RESUMEN

Derechos que comprende el saneamiento

El adquirente podrá exigir al obligado la restitución del valor del bien al
momento de la obligación, el pago de los intereses, tributos, gastos, costas,
indemnización por daños, entre otros.
El valor del bien
El inciso 1 del articulo 1495 indica que al reparar en la finalidad en la que fue
adquirido el bien resguarda para el adquiriente, derecho de reclamar no solo el
valor económico que el bien pueda tener al momento de producirse la evicción,
sino que le permite el resarcimiento del valor subjetivo que el bien
representaba. Cabe precisar que el articulo n°1491 se debe el saneamiento por
evicción; sin embargo, cabe distinguir hasta dos momentos relevantes, el
primer momento donde se expide la resolución ejecutoriada o el vencimiento
del plazo que el adquiriente pueda apelar la resolución,
Los intereses
Los intereses se distinguen a partir del momento de la evicción, momento en el
que el adquiriente pierde su derecho a la propiedad o al uso posesión del bien
Los frutos
Son provechos renovables que produce un bien sin que altere ni disminuya su
sustancia
Las costas
Están constituidas por las tasas judiciales, los honorarios de los órganos de
auxilio judicial y los demás gastos judiciales realizados en el proceso
LOS TRIBUTOS Y GASTOS
El tributo aplicable a las transferencias es el impuesto de alcabala y los gastos
fijos que se tienen que asumir hasta la inscripción de la compra y venta
Las mejoras
Las mejoras son necesarias cuando tiene por objeto impedir la destrucción o
deterioro del bien, el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras
necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución; no obstante, el
adquiriente tiene derecho al reembolso de todas las mejoras efectuadas
siempre que haya actuado con buena fe
Daños y perjuicios
El registrador a utilizado los conceptos de dolo y culpa o de mala fe a fin de
determinar la naturaleza indemnizatoria de saneamiento por evicción,
evaluando los supuestos de falta de diligencia debida del vendedor.