CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, GRUPO

ANADECA S.A. DE C.V. POR CONDUCTO DE SU APODERADA LEGAL ANA DELIA

CAZARES LEDEZMA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
VENDEDOR” Y, DE OTRA PARTE, LA SEÑORA DULCE MARIA CAZARES LEDEZMA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, QUIENES
ACUERDAN QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL SE SUJETE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara GRUPO ANDADECA S.A. DE C.V. que es legitima propietaria de los

locales Comerciales 201,203 y 504, del Condominio Cazzar, construidos sobre
los lotes 12, 13 y 14, de la manzana 22, de la Colonia Zona Rio, en esta ciudad
de Tijuana, Baja California. Los citados inmuebles se encuentran inscritos en el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, bajo la partida
5722577, sección Civil, de fecha 30 de junio 2010.
II. Declara “EL COMPRADOR” que conoce la ubicación, medidas y colindancias,
de los inmuebles mencionados en la declaración que antecede, y que por así
convenir a sus intereses es su voluntad adquirir los mismos una vez realizadas
las anteriores declaraciones, las partes acuerdan sujetarse al tenor de las
siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA: “EL VENDEDOR” GRUPO ANADECA S.A. DE C.V., por conducto de su

apoderada legal Ana Delia Cazares Ledezma, en este acto vende, cede y transmite de
manera irrevocable a “EL COMPRADOR” la señora Dulce María Guadalupe Cazares
Ledezma, los siguientes Locales Comerciales:
A.- Local 201, del Condominio Cazzar, el cual tiene una superficie de 64.36 metros
cuadrados de construcción, un estacionamiento de 15.93 metros cuadrados, un indiviso
de 0.91 por ciento y un área privativa de 80.29 metros cuadrados.
B.- Local 203, del Condominio Cazzar, el cual tiene una superficie de 72.21 metros
cuadrados de construcción, un estacionamiento de 27.93 metros cuadrados, un indiviso
de 1.13 por ciento y un área privativa de 100.14 metros cuadrados.
C.- Local 504, del Condominio Cazzar, el cual tiene una superficie de 63.61 metros
cuadrados de construcción, un estacionamiento de 24.98 metros cuadrados, un indiviso
de 1.00 por ciento y un área privativa de 88.59 metros cuadrados.
Los citados inmuebles se encuentran inscritos en el Registro Público de la Propiedad y de
Comercio de esta Ciudad, bajo la partida 5722577, Sección Civil, de fecha 30 de junio de
2010.

SEGUNDA: El precio de la compraventa es la suma de $1,200,000.000 pesos (un millón

doscientos mil pesos 00/100 moneda de los Estados Unidos Mexicanos), cantidad que el
vendedor recibe a la firma del presente contrato, sirviendo del presente instrumento como
el más amplio y eficaz recibo que en derecho proceda.

TERCERA: Las partes contratantes acuerdan que los gastos relativos a la escrituración,
impuestos de traslación, deslinde catastral, avalúos y en general todos aquellos que
resulten necesarios para la formalización del presente contrato de compraventa serán
cubiertos, única y exclusivamente, por el “COMPRADOR”.

CUARTA: “EL VENDEDOR” indica que en este acto hace entrega de la posesión material
y jurídica a “EL COMPRADOR” de los inmuebles materia del presente contrato, por lo que
este último queda como el legítimo y exclusivo propietario de los inmuebles descritos en la
cláusula primera de este instrumento.

QUINTA: “EL VENDEDOR” se obliga expresamente con “EL COMPRADOR” al

saneamiento para el caso de evicción en los términos que indican los artículos 1995,1996
y 2001 del Código Civil Vigente en el Estado de Baja California.

SEXTA: Para todo lo relacionado al cumplimiento, interpretación o ejecución de este

contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de Tijuana,
Baja California, renunciando en consecuencia al fuero que pudiera corresponderles por
razón de su domicilio actual o futuro.

EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, SIENDO EL DIA VEINTISEIS DE

AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DOCE, LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO
POR LOS OTORGANTES Y ENTERADOS DE SU CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA
LEGAL, LO SUSCRIBEN AL CALCE.

GRUPO ANADECA S.A. DE C.V.

Por conducto de su apoderada legal
ANA DELIA CAZARES LEDEZMA
“EL VENDEDOR”

SRA. DULCE MARIA GUADALUPE CAZARES LEDEZMA

“EL COMPRADOR”

TESTIGO
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