PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

Universidad Politécnica de El Salvador.

Facultad de ingeniería y arquitectura.
COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL.
Tutor: Arquitecto Marco Antonio Cortés Monteagudo.

“MATERIA: COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL”

“DIBUJO E INTERPRETACION DE PLANOS TOPOGRAFICOS”

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

INTERPRETACION DE PLANOS TOPOGRAFICOS

Topografía: Es la ciencia que estudia el conjunto de principios y procedimientos que tienen por
objeto la representación gráfica de la superficie de la tierra.

Esta representación se realiza sobre un plano.

Se le denomina Plano de TOPOGRAFIA o TOPOGRAFICO; Y ESTE
SE DIVIDE EN TRES RAMAS Planimetría Altimetría Taquimetría SE DIVIDE EN TRES RAMAS:

Planimetría: Considera el terreno sobre un plano horizontal imaginario.

Altimetría: Tiene en cuenta las diferencias de nivel entre los diferentes puntos de un terreno

Taquimetría que realiza la planimetría y altimetría simultaneas, es decir la localización de los

puntos del terreno en tres dimensiones

EL EQUIPO TOPOGRÁFICO
Clasificar equipo en tres categorías.
Para medir ángulos.
Para medir pendiente.
Para medir distancias.

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO Es el proceso de medir, calcular y dibujar para determinar la

posición relativa de los puntos que conforman una extensión de tierra.
Etapas de un levantamiento topográfico
Trabajo campo y trabajo de oficina

TIPOS DE LEVANTAMIENTOS:
Levantamientos Aéreos
Levantamientos Hidrográficos
Levantamientos De Tipo General (Lotes Y Parcelas)
Levantamientos De Minas
Levantamiento De Rutas
Levantamientos Catastrales Y Urbanos

Elementos que lo componen

La escala expresa la relación que existe entre las distancias que aparecen en un dibujo o mapa y
las distancias reales en el terreno. TOPOGRAFIA ESCALA 1:100 La escala expresa la relación
que existe entre las distancias que aparecen en un dibujo o mapa y las distancias reales en el
terreno.

ESCALA GRAFICA DE TOPOGRAFIA.

Representación de una parte del terreno de extensión apropiada, para poder dibujarla mediante
la aplicación de curvas de nivel sobre una superficie plana.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

PLANOS TOPOGRAFICOS Es una línea dibujada en un plano que une puntos que representan a
los lugares que están a la misma altitud o altura.
Si se uniesen los puntos del terreno topográfico que tengan la misma cota, se obtendría una serie
de curvas que constituirían el llamado plano topográfico o de curvas de nivel.

CURVA DE NIVEL Debido a que la superficie de la tierra es una superficie continua, las curvas de
nivel son líneas continuas que se cierran en sí mismas, bien sea dentro o fuera del plano, por lo
que no se deben interrumpir en el dibujo.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.
CARACTERISTICAS DE LAS CURVAS DE NIVEL CARACTERISTICAS DE LAS CURVAS DE
NIVEL Las curvas de nivel nunca se cruzan o se unen entre sí, salvo en el caso de un risco o
acantilado en volado o en una caverna, en donde aparentemente se cruzan pero están a diferente
nivel. Todas las curvas de nivel se dibujan con trazo fino, admitiéndose que, cada cuatro o cinco
curvas, se señale una con un trazo más grueso.
Estas curvas de trazo fuerte, reciben el nombre de curvas directoras Una curva de nivel no puede
finalizar abruptamente. Las curvas de nivel nunca se bifurcan o se ramifican. La separación entre
las curvas de nivel indica la inclinación del terreno. Curvas muy pegadas indican pendientes
fuertes, curvas muy separadas indican pendientes suaves.

METODOS PARA LA DETERMINACION DE LAS CURVAS DE NIVEL. La diferencia en altura

entre curvas de nivel sucesivas. En los planos, la equidistancia es constante, lo cual permite
hallar la cota o altitud de todas las curvas de nivel, conociéndose la de una de ellas.
Punto a determinar COTA Conocidas las cotas de las curvas de nivel entre las cuales se ubica P,
solo basta determinar la distancia en la recta. Entre dos curvas de nivel consecutivas se
considera la pendiente del terreno constante.

COTA: altura del terreno en un punto. Curvas concéntricas cerradas, donde las curvas de mayor
cota envuelven a las de menor cota indican una depresión Curvas concéntricas cerradas, en
donde las curvas de menor cota envuelven a las de mayor cota indican un cerro o colina Curvas
con dos vertientes o laderas en forma de U, donde las curvas de menor cota envuelven a las de
mayor cota representan estribos o elevaciones. La línea de unión de las dos vertientes por la
parte central de la forma de U representa la divisoria de las vertientes.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.
Curvas con dos vertientes o laderas en forma de V, donde las curvas de mayor cota envuelven a
las de menor cota representan un valle o vaguada. La línea de unión de las dos vertientes por la
parte central de la forma V indica la línea de menor cota del valle.

EQUIDISTANCIA Cota de un punto situado entre dos curvas de nivel FORMAS DEL TERRENO
PLANOS TOPOGRAFICOS Vertiente o ladera Vaguada o valle Collado Elevaciones Cumbre o
cima Divisoria de aguas FORMAS DEL TERRENO Depresiones

La importancia y el uso de los planos topográficos:

En general cuando hablamos de planos topográficos y su uso dentro de las ingenierías y
arquitectura estos nos permiten realizar transformación de terrenos, lo que se conoce como
Movimientos de tierras, obras de terracerías, cortes o rellenos, ahora bien un plano topográfico
dentro de nuestro que hacer nos ayuda a: legalizar un terreno, comprobar y determinar las áreas
de los terrenos, delimitar un área, zona o lugar con respecto a otro sitio o lugar.

Estas acciones son controladas en nuestro país por instituciones que regulan, revisan y registran
los cambios de forma y de propietarios de estos inmuebles, parcelas o terrenos como se les pude
conocer también.
Dichas instituciones son: El CNR, centro nacional de registro donde se deben registrar todas las
propiedades o terrenos existentes en el país, así como los cambios que estos puedan sufrir estas.

Los tramites que se pueden realizar en el CNR y que involucran el uso de un plano topográfico
son:
• Ubicación catastral
• Compra de planos catastrales con información especifica actualizada.
• Coordenadas geodésicas y actualización de colindantes (estas coordenadas geodésicas
se exigen en algunos trámites de la OPAMSS, de acuerdo a la magnitud del mismo
proyecto.
• Registro de propiedad o inmueble
• Revisión de límites de propiedad.
• Registro de trámites previos y su situación actual. (Es importante saber si el terreno ha
sufrido varios cambios o procesos y como han sido estos, o si existe algún trámite
pendiente o sin ser concluido o de haber concluido cual fue la resolución del mismo.
• Segregación de terreno en dos parcelas para aceptación de terreno en herencia/para
compra venta.
• Partición de terreno en varias parcelaciones para aceptación de terreno como herencia/
para compra venta.
Los trámites en el CNR pueden durar un par de horas con respecto a la información de ubicación
catastral, número de folio y coordenadas geodésicas.
Los tramites como registro de una propiedad, partición o segregación de un terreno, revisiones
pueden durar desde 1 semana hasta 6 meses o más dependiendo de la situaciones de este y de
las observaciones que los técnicos hagan al momento de presentar el proceso. Lamentablemente
en esta institución es una de las cuales suelen demorar por diversas razones los procesos.

Otras instituciones donde se deben presentar este tipo de planos son: Alcaldía Municipales, esto
dependerá del tipo de proyecto, y la afectación o problema que este pudiera causar a sus
alrededores. La alcaldía extiende el permiso de construcción siempre y cuando sea menor de un
área determinada por esta. Al pasar de dicha área o tener algunos elementos particulares es la

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.
propia alcaldía la que está en la obligación de indicar a los propietarios que deben pasar a otra
institución mas calificada.

OPAMSS en San Salvador es la oficina de planificación y desarrollo de San Salvador, quien

autoriza o desaprueba los proyectos que se pretenden construir, ampliar o mejorar. Estos
proyectos deben ser revisados en todo su contexto y por la obtención de los permisos se debe
pagar una cantidad de impuestos al estado.
En la OPAMSS los tramites que involucran la presentación de un plano topográfico es para la
construcción de una obra nueva, o aquellas ampliaciones que están dentro de alguna zona o
lugar que pudieran afectar algún parque, quebrada, rio u otro elemento natural. Bajo este
contexto se analizan zonas de protección o retiro.

En el caso de una totalmente nueva, se deberán desarrollar lo que se conocen como perfiles del
terreno, secciones de calles para revisar dos aspectos importantes que son la línea de
construcción, la calificación del lugar. Estos trámites son parte de lo que se conoce permiso de
construcción.

Veamos a continuación como son los planos topográficos propiamente dichos

En el siguiente ejemplo podrá encontrar los mismo elementos que en este plano pero también
podrá ver más completa la información y aparecen más elementos que son importantes y que no
pueden faltar jamás .Esto no quiere decir que el plano que acabamos de ver este del todo mal, no
va depender en buena medida del momento del proceso en el cual nos encontramos realizando el
proyecto, a veces durante el proceso olvidamos cosas o cuando se delegan las actividades a
otras personas que realmente desconocen de cómo se deben diagramar o representar los
proyectos.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

Vea los elementos que contiene un plano topográfico por favor y analícelos con cuidado, en este
ejemplo están considerado casi la mayoría de estos, veamos a continuación cuales son estos
elementos:

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.
1- Esquema de Ubicación: este dibujo es
el que permite ubicar el proyecto o terreno en
el lugar donde se va desarrollar, no posee
escala, sus elementos son: dan una
referencia a las personas de cómo llegar al
proyecto, posee puntos de referencia, tiene
también el símbolo del norte para permitir
una mejor ubicación del mismo.

Vea los elementos en este ejemplo:

El norte, vemos los nombres de calles, o

rutas de acceso importantes luego aparecen
las avenidas, sendas, pasajes o calles que
conducen al terreno.
Cualquier persona puede ubicarse como
llegar al proyecto. Posiblemente lo que
hubiera agregado yo es indicar el número del
kilómetro aproximado al que se encuentra la
entrada hacia el residencial u otro elemento
para puntualizar más ese acceso.

En este otro ejemplo vemos

Un poco más amplio el contexto del esquema de
ubicación pero falto
La ubicación del norte.

Quiero que usted mismo vea y evalué lo que está

bien y lo que no en cada ejemplo para que usted
sea capaz de retroalimentar su información y
conocimiento.

2- El norte: el norte o símbolo de norte nos va permitir saber como esta orientado el proyecto con
respecto a este punto cardinal, es en base a este que se hacen las lecturas de los rumbos y
distancias que posee un terreno y es aquella lectura que aparece en las escrituras que dice:

Mojón Norte: Consta de un tramo recto, el cual mide 28.50metros con orientación S25º45´´12´W.
El cual colinda con terreno de Mauricio Alberto Contreras.

Siempre, siempre los ángulos se miden de Norte a Oeste, de Norte a Oriente, o de Sur a Oeste, y
de sur a Oriente
COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II
ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

3-Nombre del plano; el plano o toda la hoja como la vemos se llama PLANO TOPOGRAFICO y
posee su propia escala, los demás dibujos o diagramas que vemos son, parte de todo el plano
topográfico, son elementos que están para ayudar a su comprensión. Y todos poseen nombres
según lo que presentan. Algunos dibujos pueden poseer escala porque están representando
algún elemento particular dentro del plano en sí.

4- Para que sea propiamente dicho un plano topográfico

debe poseer curvas de nivel con sus elevaciones, esto ya
lo vimos en el preámbulo de este apartado.

En este plano topográfico vemos las curvas de nivel y los

elementos de señalizaciones de perfiles, el norte,
colindantes y otros elementos.
Sino posee las curvas solo tenemos elementos como los
mojones,
Los mojones son esos números o letras, que aparecen
en las esquinas del polígono o poligonal que conforman el
límite del terreno.
Y que forman parte de lo que veremos cómo cuadro de
rumbos y distancias.

5-Membrete: Es donde se indica en nombre del proyecto, el contenido del proyecto, responsable
del proyecto, escalas indicadas, fecha, y el numero o correlativo de los distintos planos a
desarrollar.

La forma y variación de los membretes es algo personal y depende a veces de la empresa que va
presentar un proyecto o del responsable del propio proyecto, nada está escrito en piedra pero los
elementos que estos poseen si son importantes, en este tipo de plano algo que es importante es
poner siempre el área del terreno tanto en metros cuadrados, varas cuadradas, así que ojo con
las conversiones.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

6- Colindantes: es importante
conocer quiénes son nuestros
vecinos para simplificar un poco a
eso se refiere con los colindantes,
es necesario saber si estos son los
que cuando se compró la propiedad
siguen siendo los mismos
propietarios o si han cambiado,
este información solo la podremos
saber en el CNR, y comprando las
coordenadas Geodésicas.
Dependiendo el área del terreno
algunas instituciones no lo piden,
pero cuando llegamos al CNR por
un trámite este siempre se las va
exigir.

Este ejemplo podemos ver

en dos de los vértices la
ubicación de las
coordenadas geodésicas.
Recuerde estas las
obtendrá en el CNR, y en
esa hoja que le
proporcionen por un valor
aproximado de $10.00
como máximo tendrá sus
coordenadas, rectificación
del área del inmueble o
terreno, los colindantes.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

7. Simbología de secciones: nos indican un perfil una sección en particular que luego vamos a
realizar en un detalle o ampliar su escala para un mejor estudio
8- El cuadro de rumbos y distancias: es el que nos permite ver cómo está compuesta la
poligonal, polígono que conforma al terreno de estudio, o análisis, este es uno de los elementos
más importantes que debemos entender y conocer, además de interpretar. Lo podemos encontrar
ya sea en un plano, en una descripción técnica o en la escritura del terreno.
Estos datos provienen de un levantamiento que realiza un topógrafo, ingeniero especializado en
levantamientos topográficos o un técnico calificado en esta disciplina.
El cuadro nos permite ver la secuencia de inicio y de fin de cómo fue medido el terreno.
Generalmente porque es más fácil se le asigna números, pero en algunos casos se puede utilizar
letras, eso dependerá del técnico que realizo el levantamiento.
Veamos este ejemplo, el cuadro de rumbos y distancias también se conoce como cuadro de
construcción
Posee el mojón, de cual a cual mojón hacemos la lectura. Su rumbo expresado con Sur
Nº23grados, 7minutos, 01segundos Oeste; luego la distancia del tramo del primer mojón al
último mojón que forma parte de ese tramo, y finalmente la coordenada de cada mojón, esto es
opcional, pero también puede ser exigido por alguna institución en particular, así que es
importante saber cómo se determinan, esto posteriormente en los laboratorios lo estaremos
explicando.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.
 PLANO TOPOGRAFICO, GENERALIDADES, SUS ELEMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR.

9- Cuadro de Simbología: la simbología

a utilizar en un plano topográfico va
depender de lo existente en el terreno,
la forma de representar algunas cosas
pueden variar de un proyectista a otro o
según lo exija una institución
determinada. Veamos algunos ejemplos
de la simbología posible a utilizar.

10-cuadro de árboles afectados,

A veces se hace un solo cuadro para
estos cuando son realmente muchos
los arboles a talar , esto sirve para
realizar trámites en medio ambiente y
saber qué medidas se tendrán que
realizar para compensar la pérdida de
estos, no siempre es necesario ni
obligación realizarlo pero es importante
conocer sobre cómo se representa.

Estos son los elementos más importantes a considerar y conocer sobre lo que con llevan los
planos topográficos y como se representan, se estarán compartiendo después de esta lectura
ejemplos de los mismos que usted ha podido observar en este documento, recuerde que esta es
una explicación general, donde he tratado de resumir los elementos más importantes y aquellos
que son más comunes, cada proyecto posee sus elementos particulares.
También solicitaremos un resumen de este documento y su participación posterior en la
realización de un foro sobre los temas vistos y alguna serie de ejercicios.

COMUNICACIÓN GRAFICA VIRTUAL CICLO II

ARQUITECTO MARCO ANTONIO CORTES MONTEAGUDO
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR.