Formato Contrato de Promesa de Compraventa de Vivienda Usada (Crédito de Otra

Entidad)

Tipo de Documento: Formato

Empresa: 1 Banco Davivienda

Código: FOR_029

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA USADA

BRP 00-1247

EL PROMETIENTE VENDEDOR BANCO DAVIVIENDA S.A.

NIT 860.034.313-7
Apoderado General PAULA MARIA SEADE GARCIA HERREROS
Documento de Identidad C.C. 60.321.205 de Cúcuta
Domicilio Calle 10 No 5 – 50 Piso 2
Edificio Centro Agrobancario
Ciudad Norte de Santander

EL PROMETIENTE COMPRADOR JHOLMAN GARCIA ESTEVEZ

Documento de Identidad C.C. 1.124.822.298 de Puerto Gaitán
Domicilio Carrera 2A No 7-67 Pasaje Caicedonia
Barrio Los Trece
Teléfono 3208071039
Ciudad Pamplona- Norte de Santander

INMUEBLE UNIDAD RESIDENCIAL QUINCE C (15-C) DE LA

MANZANA C que hace parte del CONJUNTO
CERRADO YERBABUENA – P.H.

Dirección Calle 16 No 3A- 81

Ubicación Villa del Rosario–Norte de Santander

Precio OCHENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS

($89.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE

Matrícula Inmobiliaria 260-295150

Nosotros: PAULA MARIA SEADE GARCIA HERREROS, identificada con la cédula de

ciudadanía número 60.321.205 expedida en Cúcuta (Norte de Santander), en calidad de
Gerente de la Sucursal de Cúcuta, quien actúa en nombre y representación legal del BANCO
DAVIVIENDA S.A., según consta por Acta número 899 del 30 de junio de 2015 de la Junta
Directiva, registrada en la Cámara de Comercio de Cúcuta bajo el número 1007763 del Libro VI
del Registro Mercantil el 5 de Agosto de 2015, del cual se anexa copia que forma parte integral
del presente documento, sociedad comercial con domicilio en la Ciudad de Bogotá, D.C.,
vigilada por la Superintendencia Financiera, legalmente constituida como establecimiento
bancario mediante escritura pública tres mil ochocientos noventa (3890) del veinticinco (25) de
julio de mil novecientos noventa y siete (1997) en la Notaría Dieciocho (18) de Bogotá, D.C.,

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(Cundinamarca), quien para efectos del presente documento se denominará EL

PROMETIENTE VENDEDOR y JHOLMAN GARCIA ESTEVEZ mayor(es) de edad,
identificados (a) con cédula(s) de ciudadanía número(s) 1.124.822.298 de Puerto Gaitán, de
Estado Civil Soltero Sin Unión Marital de Hecho obrando en sus propios nombre(s), quien(es)
en lo sucesivo se denominará(n) EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES),
hemos convenido celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, el cual se regirá
por las cláusulas que se indican a continuación y en lo no previsto en ellas, por lo señalado en
la ley.
PRIMERA.- OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se compromete a transferir a título de
venta en favor de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) y éste(os) se
obliga(n) a adquirir al mismo título, el derecho de dominio y posesión que EL PROMETIENTE
VENDEDOR tiene y ejercita sobre el(los) inmueble(s) UNIDAD RESIDENCIAL QUINCE C (15-
C) DE LA MANZANA C que hacen parte del CONJUNTO CERRADO YERBABUENA –
PROPIEDAD HORIZONTAL ubicada en la Calle 16 No 3A- 81 en el Municipio de Villa del
Rosario del Departamento de Norte de Santander.
El (los) inmueble(s) prometido(s) en venta se describe(n) y alindera(n) mediante Escritura
Pública número Cinco Mil Setecientos Cincuenta y Uno (5751) de fecha Cinco (05) de Agosto
del año Dos Mil Veintiuno (2021) otorgada en la Notaria Segunda (02) del Círculo Notarial de
Cúcuta.
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la descripción de (los) inmueble(s) por su cabida y
linderos, la venta prometida se hará como cuerpo cierto.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En esta venta prometida se comprenden todos los servicios,
instalaciones y anexidades que se encuentren dentro del(los) mencionado(s) inmueble(s).
PARÁGRAFO TERCERO: Referente a los servicios públicos instalados en el inmueble estos
se entregan al día por parte del Banco Davivienda S.A. en cuanto al consumo al momento de
la entrega del inmueble, sin embargo todas las reconexiones tales como instalación de
medidores, contadores, revisiones periódicas y/o suspensión del servicio por revisión periódica
(GAS), estos gastos correrán por cuenta única y exclusiva de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) y el Banco Davivienda S.A. quedará exento de cualquier reclamación
futura referente a cobros posteriores a la entrega del inmueble.
PARÁGRAFO CUARTO: El(los) inmueble(s) prometido(s) en venta se encuentra(n)

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sometido(s) a Régimen de Propiedad Horizontal según consta en la Escritura Pública número

Ocho Mil Trescientos Noventa y Cuatro (8394) de fecha Once (11) de Diciembre del año Mil
Trece (12013) otorgada en la Notaria Segunda (2) del Círculo Notarial de San José de Cúcuta.
PARÁGRAFO QUINTO: En la enajenación del(los) inmueble(s) objeto del presente
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, quedarán comprendidos el derecho de
copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del(los) inmueble(s) en los bienes
comunes, así como también al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine el
reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO SEXTO: Por tratarse de inmueble(s) usado(s), EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) manifiesta(n) conocer y aceptar plenamente su estado actual, de manera
que se declara(n) satisfecho(s) en cuanto a sus características por cuanto lo(s) ha(n) revisado
y lo(s) ha(n) encontrado conforme a lo ofrecido, razón por la cual, a partir de la entrega a
cualquier título EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) asumirá(n) los gastos
que se generen en cuanto a las reparaciones o mejoras que requiera el(los) inmueble(s).
SEGUNDA.- TITULO DE ADQUISICION: EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el dominio
del(los) inmueble(s) prometido(s) en venta por Dación en Pago de JONATHAN ALEXANDER
SARMIENTO DURAN, mediante Escritura Pública número Cinco Mil Setecientos Cincuenta y
Uno (5751) de fecha Cinco (05) de Agosto del año Dos Mil Veintiuno (2021) otorgada en la
Notaria Segunda (02) del Círculo Notarial de Cúcuta, la cual fue debidamente registrada al folio
de matrícula inmobiliaria correspondiente.
TERCERA.- PROPIEDAD Y LIBERTAD: EL PROMETIENTE VENDEDOR promete transferir
el citado inmueble libre de toda clase de gravámenes, limitaciones de dominio, embargos,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias de dominio y arrendamiento por escritura pública,
obligándose a sanear la evicción en los casos de ley; así mismo, se compromete a entregar
el(los) inmueble(s) a paz y salvo por concepto de cuotas de administración, servicios públicos,
impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, liquidados hasta la fecha del Desembolso por
parte del Banco Bancolombia S.A., siendo de cargo de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), el pago de la administración, servicios públicos, impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones que se causen y liquiden a partir de la entrega de los inmuebles.
PARAGRAFO: Referente a los servicios públicos instalados en el inmueble estos se entregan
al día por parte del Banco Davivienda S.A. en cuanto al consumo al momento de la entrega

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del inmueble, sin embargo todas las reconexiones tales como instalación de medidores,
contadores, revisiones periódicas y/o suspensión del servicio por revisión periódica (GAS),
estos gastos correrán por cuenta única y exclusiva de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) y el Banco Davivienda S.A. quedara exento de cualquier reclamación
futura referente a cobros posteriores a la entrega del inmueble.
CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de venta del(los) inmueble(s) prometido(s)
asciende a la suma de OCHENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS ($89.000.000.oo)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
se obliga(n) a pagar a EL PROMETIENTE VENDEROR, así:
a.) La suma de OCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS ($8.900.000.oo) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, que han sido recibidos por EL PROMETIENTE VENDEDOR a
entera satisfacción el día Dieciocho (18) de Mayo del año Dos mil Veintitrés (2023) mediante
consignación en efectivo y/o por medio de cheque de Gerencia girado a nombre del Banco
Davivienda S.A., en la cuenta que para tal efecto le señalo EL PROMETIENTE
VENDEDOR. Efectuada mediante formato de recibo de pagos varios, ingreso 12.
b.) Un segundo pago por la suma de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
($17.800.000.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA que serán cancelados a EL
PROMETIENTE VENDEDOR a la firma de la promesa de compraventa esto es el día
Veintinueve (29) de Mayo del año Dos mil Veintitrés (2023) mediante consignación en
efectivo y/o por medio de cheque de Gerencia girado a nombre del Banco Davivienda S.A.,
en la cuenta que para tal efecto le señale EL PROMETIENTE VENDEDOR. Efectuada
mediante formato de recibo de pagos varios, ingreso 12.
c.) Y el saldo es decir la suma de SESENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS
($62.300.000.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que dentro del MES SIGUIENTE a la firma
de la escritura pública de compraventa, EL (LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR
(A)(ES) cancelará con el producto de un préstamo que tramitará EL(LA)(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con el Banco Bancolombia S.A., en cuyo favor se
constituirá hipoteca de primer grado a través del mismo instrumento de compraventa, sobre el
(los) inmueble(s) que promete(n) adquirir por medio del presente documento, el cual será
desembolsado una vez EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) entreguen al
Banco Bancolombia S.A., la primera copia de la escritura de venta e hipoteca junto con el

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certificado de matrícula inmobiliaria que acredite su registro.

PARÁGRAFO PRIMERO: Con el fin de dar cumplimiento a las normas aplicables, EL(LA)(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A)(ES) declara que los fondos o recursos utilizados para la
adquisición del inmueble que se menciona en esta promesa provienen de actividad(es) licita(s).
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la forma de pago convenida, EL PROMETIENTE
VENDEDOR y EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) renunciará(n) en la
escritura pública a la condición resolutoria derivada de ella.
PARÁGRAFO TERCERO: Si reunidos por parte de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR (A)(ES) todos los requisitos exigidos por el Banco Bancolombia S.A, éste
negare el Crédito solicitado por causas totalmente ajenas a la voluntad o culpa de aquéllos, este
contrato se tendrá por terminado de pleno derecho, y EL PROMETIENTE VENDEDOR quedará
en libertad de disponer del inmueble, devolviendo las sumas abonadas por EL(LA)(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A)(ES) sin deducciones ni intereses de ninguna naturaleza,
en un plazo de quince (15) días calendario contados a partir de la entrega de la certificación
escrita del Banco Bancolombia S.A en que conste la negativa.
QUINTA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA: EL PROMETIENTE VENDEDOR
y EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obligan a otorgar la
correspondiente escritura de compraventa el día Veintitrés (23) de Junio del año Dos mil
Veintidós (2023) a las 10:00 a.m., en la Notaría Sexta (6) del Círculo Notarial de Cúcuta, ubicada
en la Calle 12 No 4 – 47 Interior 7 del Centro Comercial Internacional y/o la que designe el
Banco Bancolombia S.A en la Ciudad de Cúcuta o antes si las partes así lo acordaren. Para
tales efectos, los contratantes comparecerán provistos de sus respectivos documentos de
identificación (Cédulas de Ciudadanía) y, adicionalmente, EL PROMETIENTE VENDEDOR
allegara(n) los recibos y demás documentos relacionados con el Impuesto Predial y valorización
correspondiente.
PARÁGRAFO: Si el día acordado para la firma de la Escritura Pública no estuviere abierta la
Notaría por cualquier causa, la firma se prorrogará hasta el siguiente día hábil a la misma hora,
en la misma Notaría.
SEXTA.- ENTREGA DEL (LOS) INMUEBLE(S): EL PROMETIENTE VENDEDOR hará(n)
entrega real y material del (los) inmueble(s) prometido(s) en venta, dentro del día hábil siguiente
al desembolso por parte del Banco Bancolombia S.A, EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)

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COMPRADOR (A) (ES) se obliga(n) a recibir el inmueble en el estado en que se encuentra, el

cual declara(n) conocer y aceptar y por tanto renunciarán en la escritura de venta a la condición
resolutoria derivada de la forma de entrega.
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega de el(los) inmueble(s) se llevará a cabo en el estado en
que actualmente se encuentra(n), a paz y salvo por concepto de cuotas de administración,
servicios públicos instalados en el inmueble y las demás anexidades, usos y costumbres que
legal o convencionalmente le(s) correspondan.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A partir de la entrega, el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta,
EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) asumirá(n) todos los gastos que se
generen por cualquier concepto respecto de los servicios públicos domiciliarios instalados en el
inmueble, la administración e impuestos del (de los) mismo(s), así como todos los gastos o
costos que se encuentren relacionados con el inmueble. A su vez, se compromete a cumplir, de
ser el caso, con el Reglamento de Propiedad Horizontal al cual se encuentra(n) sometido(s) el
(los) inmueble(s) prometido(s) en venta.
PARÁGRAFO TERCERO: Referente a los servicios públicos instalados en el inmueble estos
se entregan al día por parte del Banco Davivienda S.A. en cuanto al consumo al momento de
la entrega del inmueble, sin embargo todas las reconexiones tales como instalación de
medidores, contadores, revisiones periódicas y/o suspensión del servicio por revisión periódica
(GAS), estos gastos correrán por cuenta única y exclusiva de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) y el Banco Davivienda S.A. quedara exento de cualquier reclamación
futura referente a cobros posteriores a la entrega del inmueble.
PARÁGRAFO CUARTO: Una vez entregado(s) el(los) inmueble(s), EL(LA)(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obligan a realizar las diligencias necesarias ante
las diferentes empresas de servicios públicos, para cambiar el nombre del suscriptor y para que
figuren inscritos los nuevos propietarios.
PARÁGRAFO QUINTO: Si con posterioridad a la entrega del inmueble prometido en venta, se
generan facturas por el cobro de servicios públicos causadas a cargo del PROMETIENTE
VENDEDOR, las mismas deberán ser canceladas por EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) y su valor será reconocido por EL PROMETIENTE VENDEDOR, para lo
cual se deberá presentar cuenta de cobro dirigida al PROMETIENTE VENDEDOR, adjuntando
a la misma el original de la factura respectiva en donde conste el pago.

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SÉPTIMA.- ARRAS: Las partes acuerdan como Arras del presente contrato una suma
equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del precio pactado. Si a la fecha de la celebración del
presente contrato el total de este importe aún no ha sido recibido por EL PROMETIENTE
VENDEDOR, se entenderá que dicho monto se irá completando en la medida en que EL
PROMETIENTE VENDEDOR vaya recibiendo de parte de EL(LA)(LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (A)(ES) nuevas sumas de dinero como abono al precio del (los) inmueble(s).
Tales arras se pactan con un doble efecto:
a.) En caso de incumplimiento de unas de las partes, la parte incumplida perderá tal suma
entregada como factor valorativo de perjuicios en favor de la cumplida o de la allanada
a cumplir, y se dará por terminado el presente contrato, sin necesidad de declaración
judicial ni privada.
b.) En caso de desistimiento, la parte que decida retractarse perderá la suma pactada como
arras a favor del otro contratante, y el presente contrato se dará por terminado
extrajuicio. La facultad de retracto se entiende vigente desde la firma de la presente
promesa, hasta la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa que le
dará cumplimiento.
PARAGRAFO: De acaecer la terminación del presente contrato por cualquiera de las circunstancias
señaladas en la presente cláusula, EL PROMETIENTE VENDEDOR quedará en libertad de
disponer del(los) inmueble(s) y restituirá(n) en un término de quince (15) días calendario las sumas
recibidas a cuenta del negocio. De haber sobrevenido la terminación por causas imputables a EL
(LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)(ES), la devolución de tales sumas se hará previo
descuento del valor aquí señalado, a título de indemnización de perjuicios, y, en caso de ser
imputable a EL PROMETIENTE VENDEDOR, éste restituirá doblada la suma entregada a título de
arras.
OCTAVA.- IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: EL PROMETIENTE VENDEDOR se
obliga(n) a entregar a paz y salvo el (los) inmueble(s) por concepto de gravámenes, tasas,
contribuciones, derechos causados, liquidados o reajustados hasta la fecha que se realice el
desembolso por parte del Banco Bancolombia S.A, Para acreditar el cumplimiento de esta
obligación, EL PROMETIENTE VENDEDOR entrega(n) a EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR (A)(ES), el mismo día del otorgamiento de la Escritura Pública, los últimos
comprobantes de pago de los servicios públicos instalados en el inmueble(s) y un certificado de

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paz y salvo por cuotas ordinarias y extraordinarias correspondientes a la administración del

Conjunto o Edificio (de ser el caso).
NOVENA.- GASTOS NOTARIALES, DE BENEFICENCIA, TESORERÍA Y REGISTRO: Los
gastos notariales que ocasione el otorgamiento de la escritura pública de compraventa a través
de la cual se perfeccionará este contrato, serán asumidos por ambas partes en iguales
proporciones. Los correspondientes a Beneficencia y al registro de la escritura y del impuesto
del registro serán asumidos por EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)(ES),
Estos dineros deberán ser girados en cheques de gerencia y/o efectivo a favor de la
Superintendencia de Notariado y Registro correspondiente, así como a la Gobernación del
Departamento de Norte de Santander.
PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR sufragará(n) el pago de la
retención en la fuente que se genera.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor del impuesto predial correspondiente al año Dos mil
Veintitrés (2023) será cancelado en su totalidad por EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR(A)(ES) para la firma de la escritura pública y/o desembolso de un nuevo crédito.
Y EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a reembolsar a EL (LA) (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR(A)(ES) el valor proporcional o prorrata desde el primero (1) de Enero del año
2023 hasta el día de la entrega del inmueble, con la presentación del recibo cancelado. Si para
el momento de la escrituración, EL PROMETIENTE VENDEDOR ya ha pagado el impuesto del
año 2023, será EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)(ES) quien hará el
reembolso del valor proporcional o prorrata a EL PROMETIENTE VENDEDOR a más tardar a
la fecha de la entrega del inmueble.
DÉCIMA: Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, se someterá a la Justicia
Ordinaria.
DECIMA PRIMERA.- CESIÓN: La cesión del presente contrato por parte de EL(LA)(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) requiere la aceptación previa, expresa y por escrito
de EL PROMETIENTE VENDEDOR.
DÉCIMA SEGUNDA: Las partes manifiestan que las comunicaciones que se le deban enviar
de conformidad con lo previsto en este contrato, se le deben remitir a las siguientes direcciones.
EL PROMETIENTE VENDEDOR:
Calle 10 No 5 – 50 Piso 2 Edificio Centro Agrobancario – Cúcuta N/S

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EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S)COMPRADOR(A)(ES):
Carrera 2A No 7-67 Pasaje Caicedonia Barrio Los Trece N/S
Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la Ciudad de Cúcuta, en dos (2)
ejemplares del mismo tenor y valor, el día ___________ ( ) del mes de Mayo del año Dos mil
Veintitrés (2023).

POR EL PROMETIENTE VENDEDOR,

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