Bogotá D.C.

15 de junio de 2023

Señores:
MARIBEL RODRIGUEZ BARRERA
LEONARDO PRADO BAQUERO
Tel: 313 4290865 – 310 3367377
Bogotá.

REFERENCIA: Resolución contrato de separación

apartamento 203 T6 Proyecto: Gerona del
Ciprés en la ciudad de Bogotá.

Reciba un cordial saludo de PRABYC INGENIEROS S.A.S. en atención a su comunicado

radicado en nuestras oficinas y a la revisión de su negocio en particular es importante referir
los siguientes:
Antecedentes

1. El día 16 de junio del año 2018 se suscribió la oferta comercial en donde se

estipularon parte de las condiciones del negocio para la adquisición del apartamento
203 de la torre 6 del proyecto Gerona del Ciprés ubicado en la ciudad de Bogotá.
2. El día 29 de mayo del presente año, usted radica una comunicación en nuestras
oficinas donde nos notifican su intención de desistir de la compra del apartamento
de la referencia por demoras en la entrega del inmueble.

Consideraciones.

Una vez analizado su caso en particular informamos lo siguiente:

1. Aceptamos su desistimiento y en consecuencia resolvemos la oferta comercial

suscrita el día 16 de junio del año 2018 para la adquisición del apartamento 203 de
la torre 6 del proyecto Gerona del Ciprés ubicado en la ciudad de Bogotá.
 Ahora bien, respecto de las causales que presuntamente motivan al desistimiento
del negocio, es importante aclarar que el proyecto GERONA DEL CIPRÉS se ha venido
desarrollando de acuerdo al cronograma de obra establecido, pero cabe indicar que
también dependemos de los cronogramas establecidos por las empresas prestadoras
de servicios públicos, las cuales por tratarse de un tercero nos es imposible controlar
sus tiempos operativos.
Así las cosas, en ningún momento se está configurando un incumplimiento por parte
de la constructora, toda vez que los retrasos que ha tenido la obra obedecen a la
dotación de los servicios públicos, tema que nuevamente reiteramos depende de un
tercero, por tal razón las demoras no son imputables a la compañía.
Durante el desarrollo de la relación contractual, Prabyc Ingenieros S.A.S ha
mantenido un contacto directo con cada uno de los prometientes compradores,
informándoles al detalla cada avance o acontecimiento, razón por la cual nuestras
ejecutivas comerciales se encuentran permanentemente dispuestas atender
cualquier solicitud.
En el mes de mayo de 2020 y con ocasión a las repercusiones en la sociedad
consecuencia del coronavirus COVID-19, nuestras ejecutivas comerciales se
contactaron con usted con el fin de informarle el estado actual del proyecto y
compartir las garantías del mismo.

2. De igual forma le notificamos que haremos efectiva la sanción penal pactada en el

contrato de separación o compromiso que menciona lo siguiente:

“(…) si por cualquier circunstancia, no cumplo(imos) con los pagos en las fechas
pactadas o con la obligación de suscribir encargo fiduciario y/o la promesa de
compraventa en el término aquí establecidos, o me(nos) retiro(amos) del negocio,
autorizo(amos) desde ya a dar por terminado este contrato de oferta comercial o
compromiso y a descontar de las sumas pagada por mi(nosotros) la suma de DOS
MILLONES DE PESOS ($2.000.000) a título de sanción penal (…)”.

3. Una vez se encuentren los recursos disponibles y el flujo de caja lo permita, el

reintegro del dinero aportado por usted previo descuento de la sanción estipulada,
le será girado por parte de CREDICORP CAPITAL FIDUCIARIA a la cuenta ahorros
No 457370188155 del Banco Davivienda, tal y como lo solicita en su carta de
desistimiento.

Teniendo en cuenta lo anterior damos por terminada cualquier obligación contractual y

quedamos en libertad de ofrecer y vender el inmueble a terceras personas.

Cordialmente,

ALONSO BALDION NEVA

Abogado Regional Bogotá
Prabyc Ingenieros S.A.S.
Elaboro: VLS