TDR Furniel

Términos de Referencia y Antecedentes del proyecto “REPOSICION PUESTA EN VALOR CENTRO CULTURAL
CASA FURNIEL RIO BUENO” Código BIP 30116812-0. Etapa Diseño.
TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LICITACIÓN DE CONSULTORÍA DE DISEÑO DEL
PROYECTO:
“REPOSICIÓN PUESTA EN VALOR CENTRO CULTURAL CASA FURNIEL RIO BUENO”
ÍNDICE
1. ANTECEDENTES GENERALES
2. MARCO LEGAL, REGLAMENTARIO Y NORMATIVO
3. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y DE PROYECTO
4. MODIFICACIONES AL PROYECTO
5. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA
6. OBJETIVOS DE LA CONSULTORIA
7. ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

7.1 HISTORIA DEL BIEN PATRIMONIAL
7.2 DESCRIPCIÓN DEL BIEN PATRIMONIAL
7.3 ANTECEDENTES CONTRUCTIVOS DEL BIEN PATRIMONIAL
7.4 ANTECEDENTES DE USO DEL BIEN PATRIMONIAL
7.4.1 DISTRIBUCIÓN ORIGINAL DE LA CASA
7.5 VALORES DEL BIEN PATRIMONIAL
7.5.1 VALORES HISTÓRICOS
7.5.2 VALORES CONSTRUCTIVOS
7.5.3 VALORES ARQUITECTÓNICOS Y URBANO
7.5.4 VALOR SIMBOLICO SOCIAL
7.6 INCENDIO 2014 Y RECONSTRUCCIÓN
Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

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8. CRITERIOS DE DISEÑO
8.1 USO PROPUESTO: CENTRO CULTURAL
8.2 PLAN DE GESTIÓN PRELIMINAR
8.3 LÍMITE DE INTERVENCIÓN
8.4 CRITERIOS DE INTERVENCIÓN PRELIMINAR
8.5 PROGRAMA ARQUITECTONICO
8.5.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PRELIMINAR.
8.5.2 CARGA DE OCUPACION SEGÚN OGUC
8.6 CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEÑO
8.6.1 Espacio Público
8.6.2 Consideraciones Funcionales Para Distribución del Programa
8.6.3 Consideraciones Estructurales
8.6.4 Consideraciones Tecnológicas
8.6.5. Consideraciones Económicas
8.6.6 Consideraciones De Seguridad
8.6.7 Consideraciones Para Lograr Un Edificio Con Criterios De Eficiencia Energética Y Calidad Medioambiental
8.6.8 Criterios Técnicos Mínimos Proyecto De Climatización Y Ventilación De Alto Rendimiento
8.6.9 Criterios Técnicos Proyecto De Instalaciones Eléctricas Eficientes, Corrientes Debiles Y Seguridad
Electrónica
8.6.10 Consideraciones para emplazamiento de infraestructura en el terreno
8.6.11 Consideraciones para Programa/Guion Museológico
8.6.12 Consideraciones para Accesibilidad Universal
8.6.13 Consideraciones para Arqueología y Mecánica de Suelos
9 PROFESIONALES, ESTUDIOS Y PROYECTOS Y REQUERIDOS

9.1 PROYECTO DE RESTAURACION
9.1.1 Fichas comparativas de modificaciones
9.1.2 Informe técnico previo a toma de muestras
9.1.3 ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
9.1.4 LEVANTAMIENTO CRÍTICO
9.1.4.0 Metodología Base de Levantamiento Crítico
9.2 ANÁLISIS HISTÓRICO
9.3 TOMA DE MUESTRAS
9.4. PLAN DE GESTIÓN CNCA – MODELO DE GESTIÓN SUBDERE

9.4.1 Metodología Base Modelo de Gestión
9.4.2 Etapa 02 Modelo de Gestión

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9.4.2.1 Etapa 2.A Plan de Gestión

9.4.2.2 Etapa 2.B Plan de Gestión
9.4.3 Etapa 03 Plan de Gestión
9.4.4 Entrega Etapa 04 Modelo De Gestión
9.4.5 Entrega Etapa 5.A Modelo de Gestión
9.4.6 ENTREGA ETAPA 5.B Modelo de Gestión
9.5 PROYECTO DE ARQUITECTURA

9.5.0 Metodología Base Proyecto de Arquitectura
9.6 PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL

9.6.0 ANÁLISIS ESTRUCTURAL SITUACIÓN ACTUAL CASA FURNIEL/CENTRO CULTURAL
9.6.1. CONTENIDO DEL PROYECTO DE ESTRUCTURAS
9.6.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES
9.6.3. PLANIMETRIA A DESARROLLAR.
9.6.4. MEMORIA DE CÁLCULO.
9.6.5. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
9.6.6. CUBICACIÓN Y PRESUPUESTO OBRA GRUESA
9.7 ESTUDIO E INFORME DE MECÁNICA DE SUELOS, SEGÚN NCH. 1.508 Y D.S 60 Y 61.
9.8 PROYECTO DE MUSEOGRAFÍA

9.8.1 Metodologia Base Museografia
9.8.2 ANÁLISIS MUSEOLÓGICO INICIAL Y DEFINICIÓN MUSEOLÓGICA
9.8.3 Desarrollo Del Guión Expositivo Y Museográfico.
9.8.4 PROYECTO Final DE MUSEOGRAFIA
9.9 PROYECTO INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE FRÍA Y CALIENTE, RED HÚMEDA Y SECA, INSTALACIÓN
ALCANTARILLADO Y ALL
9.10 PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y CORRIENTE DÉBIL.

9.10.1 NORMATIVAS
9.10.2 PLANOS A ENTREGAR
9.10.3 PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS
9.10.4 DOCUMENTACION A ENTREGAR
9.10.5 CRITERIOS A CONSIDERAR ELECTRICIDAD
9.10.6 CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN

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9.10.6.1 CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN (ASOCIADO A MUSEOGRAFÍA, EXPOSICIONES, ESPACIO

PUBLICO, INTERIOR Y EXTERIOR DEL MN)
9.10.7 CRITERIOS A CONSIDERAR PARA PROYECTO DE VOZ Y DATOS
9.10.8 CRITERIOS A CONSIDERAR SEGURIDAD ELECTRÓNICA.
9.11 PROYECTO DE SEGURIDAD (VÍAS DE EVACUACIÓN, INCENDIO, ETC…)
9.12 PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN Y URBANIZACIÓN
9.13 PROYECTO DE CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN.

9.13.1 NORMAS DE DISEÑO
9.13.2. UNIDAD DE CALOR (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
9.13.3 DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR POR EL CONSULTOR
9.14 PROYECTO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

9.14.0 Metodología Base Proyecto Eficiencia Energética
9.14.1. APROBACION ANTE ORGANISMOS FISCALIZADORES Y OTROS.
9.14.2. GENERALIDADES
9.14.3. OBJETIVO GENERAL
9.14.4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
9.14.5. INFORME CON CRITERIOS DE DISEÑO Y VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO
9.14.6. EVALUACIÓN Y MODELACIÓN
9.14.7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
9.14.8. ESTUDIO DE COSTOS
9.15 PROYECTO DE PAISAJISMO

9.15.1 Metodología Base Proyecto de Paisajismo
9.15.2 ANÁLISIS PAISAJÍSTICO Y URBANO DEL SITIO
9.15.3Contenido Proyecto de Paisajismo
9.16 PROYECTO DE ILUMINACIÓN (ASOCIADO A MUSEOGRAFÍA, EXPOSICIONES, ESPACIO PUBLICO, INTERIOR Y

EXTERIOR DEL MN)
9.17 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA CON ESPECIALIDADES COORDINADAS Y

PRESUPUESTO OFICIAL, GASTOS GENERALES, APU COORDINADOS
9.18 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
9.19 ESTUDIO ACÚSTICO

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9.19.1 Metodología Base Estudio acústico e isóptica

9.19.2 Contenido Estudio Acustico
9.20 PROYECTO ARQUEOLÓGICO

9.20.1 Metodología Base de Arqueología1
9.20.2 CONTENIDO PROYECTO ARQUEOLOGICO
9.21 PARTICIPACIÓN CIUDADANA

9.21.1 Metodología Base de Participación Ciudadana
9.22 BIM MANAGER

9.22.1 Metodología Base BIM
9.23 REVISOR INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA
9.24 REVISOR INDEPENDIENTE DE CÁLCULO
9.25 PROYECTO DE SEÑALÉTICA E IMAGEN CORPORATIVA
9.26 RENDER, MAQUETA 3D Y PENDONES
9.27 ESTUDIO DE SISTEMA DE APORTE AL ESPACIO PÚBLICO Y MITIGACIÓN DE IMPACTO VIAL
10. PLAZOS Y PRODUCTOS POR ETAPA

10.1. ETAPA 1 DE LA CONSULTORÍA – AJUSTE METODOLÓGICO
10.2 ETAPA 2 DE LA CONSULTORÍA – DIAGNOSTICO Y ANÁLISIS
10.2.1 Etapa 2.A: ESTUDIOS PREVIOS-DIAGNOSTICO
10.2.2. Etapa 2.B: DEFINICIÓN CONCEPTUAL DEL FUTURO CENTRO CULTURAL.
10.3 ETAPA 3 DE LA CONSULTORÍA – CRITERIOS DE INTERVENCIÓN Y PARTIDO GENERAL
10.4 ETAPA 4 DE LA CONSULTORÍA – ANTEPROYECTO
10.4.1 ETAPA 4.A: DESARROLLO ANTEPROYECTO
10.4.2 ETAPA 4.B: SUBSANACION OBSERVACIONES ANTEPROYECTO
10.5 ETAPA 5 DE LA CONSULTORÍA – PROYECTO
10.5.1 Etapa 5.A: PROYECTO DE ARQUITECTURA Y RESTAURACIÓN/RECONSTRUCCIÓN MONUMENTO NACIONAL
10.5.1.1 APROBACIONES ETAPA 5.A

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10.5.2 ETAPA 5.B: AJUSTE FINAL PROYECTO APROBADO POR CMN Y ENTREGA PROYECTO DEFINITIVO
10.6 ETAPA 6 DE LA CONSULTORÍA – ENTREGA FINAL
10.6.1 Contenido de las Carpetas de Entrega Final y Definitiva
11. APROBACIONES
12. FORMALIDADES DE PRESENTACIÓN

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A. TÉRMINOS DE REFERENCIA
DATOS MONUMENTOS
NOMBRE MONUMENTOS: (SEGÚN DECLARATORIA) CASA FURNIEL
PROTECCION LEGAL: MONUMENTO NACIONAL
CATEGORIA: MONUMENTO HISTÓRICO
DECLARATORIA: DECRETO N° 404, DEL 24/09/2012
DATOS DE UBICACIÓN
REGION: DE LOS RÍOS
PROVINCIA: RANCO
COMUNA: RÍO BUENO
LUGAR O LOCALIDAD: RÍO BUENO
DIRECCIÓN: CALLE COMERCIO N° 521
DATOS GENERALES
FECHA DE CONSTRUCCIÓN: CIRCA 1900
FECHA DE INTERVENCIONES POSTERIORES: INCENDIO 2014
MATERIALIDAD PREDOMINANTE: MADERA
SUPERFICIE TERRENO: 4.357 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 1.514 m2
TENENCIA: PROPIEDAD FISCAL
PROPIETARIO: I. MUNICIPALIDAD DE RÍO BUENO
USUARIO: I. MUNICIPALIDAD DE RÍO BUENO
USOS
TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA: VIVIENDA
USO ACTUAL: -
USO ORIGINAL: VIVIENDA

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USO PRINCIPAL DEL PROYECTO: CENTRO CULTURAL
USO COMPLEMENTARIO DEL PROYECTO: MUSEOGRÁFICO
FINANCIAMIENTO
FINANCIAMIENTO PÚBLICO: FNDR PROVISIÓN DE PATRIMONIO
MANDANTE: GORE REGIÓN DE LOS RÍOS
UNIDAD TÉCNICA: DA-MOP
1. ANTECEDENTES GENERALES
El presente documento complementa las Bases Administrativas, estableciendo las normativas y requerimientos
técnicos para el desarrollo de los proyectos de Arquitectura, Ingeniería y Especialidades.
La documentación final del proyecto de Arquitectura y Especialidades deberá permitir una comprensión clara, total
y precisa de los consultores y especialistas, a fin de permitirles el estudio de sus propuestas de construcción y
ejecutar la obra en referencia.
Sin perjuicio del listado de requerimientos y condiciones técnico normativas que se detallan, el Consultor se
deberá comprometer a la realización de todo plano y documento que, a juicio y solicitud de la Unidad Técnica,
permitan la aclaración total del proyecto hasta su construcción y recepción definitiva.
2. MARCO LEGAL, REGLAMENTARIO Y NORMATIVO
El desarrollo de la consultoría de Diseño se regirá por las Bases Administrativas y los presentes Términos de
Referencia. Además deben considerarse como parte integrante los siguientes antecedentes, que se enumeran a
2
continuación, y se asumen conocidos por los consultores :
• Reglamento para Contratación de los Trabajos de Consultoría, Decreto M.O.P. Nº 48 del 28.02.94, y sus
modificaciones posteriores. Del 05.01.95.
2 Los antecedentes indicados son las normas mínimas, en el caso de que le sean aplicables otras normas estas deben
indicarse en los TdR específicos de cada proyecto.

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• D.F.L. N°458/75 de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones
posteriores.
• Decreto 47 de 1992 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones actualizadas.
• Decreto Supremo N° 411/48 M.O.P. y sus modificaciones, Reglamento de reposición de pavimentos por
cuenta de particulares.
• Circulares DDU SEREMI MINVU.
• Normativa vigente del Consejo de Monumentos Nacionales para el área y el sitio declarado Monumento
Nacional.
• Lineamientos Recomendados Para Proyectos De Intervención En Espacios Públicos En Áreas Protegidas
Bajo La Ley 17.288 Sobre Monumentos Nacionales del Consejo de Monumentos Nacionales.
• Plan Regulador del municipio respectivo.
• Ley 19300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente.
• Normas Chilenas Oficiales obligatorias del Instituto Nacional de Normalización.
• Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable. D.N°50 MOP de 2003,
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.
• Reglamento de Instalaciones Interiores y Medidores de Gas, decreto N°66 de 2007.
• Ley sobre Calidad de la Construcción.
• Técnicas alternativas para soluciones de Aguas Lluvias en Sectores Urbanos, del año 1996.
• Ley 19.284 de Integración Social de Personas con discapacidad y decreto N°1.447 Establece normas para
accesos de lisiados a edificios de la Administración del Estado.
• Manual MINVU de Accesibilidad Garantizada en el Espacio Público.
• Decreto 50 Modifica Decreto Supremo Nº47, De Vivienda Y Urbanismo, De 1992, Ordenanza General De
Urbanismo Y Construcciones En El Sentido De Actualizar Sus Normas A Las Disposiciones De La Ley
Nº20.422, Sobre Igualdad De Oportunidades E Inclusión Social De Personas Con Discapacidad.
• Manual MINVU de Espacio Público Seguro.
• Norma del Fabricante en el empleo de materiales.
• Norma sobre Necesidades de las Personas con Discapacidad en Edificios –Guía de diseño. NCh2077. Of
2000 ISO 7176/1.
• Norma Chilena Oficial NCh 1079-1978, Zonificación Climático Habitacional para Chile y Recomendaciones
para el Diseño Arquitectónico, 1978.
• Normas derivadas de los estudios de la Cámara Chilena de la Construcción referidas a calidad térmica de
las edificaciones.
• Normas Técnicas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
• N Ch 1508 Of 2008 de Geotecnia y Estudio de Mecánicas de Suelos.
• D.S Nº 60 del 13/11/2011 que aprueba reglamento que fija diseño sísmico de edificios y deroga el D.S Nº
117 (V. y U.) de 2010, en conjunto con el código ACI -318 Diseño y Cálculo para Hormigón Armado. Dejar
sin efecto D.S 118.
• Nch.433 of 96 Mod 2009 en conjunto con el D.S Nº 61 del 13/11/2011 que aprueba reglamento que fija los
requisitos de diseño y cálculo para el hormigón armado y deroga el D.S Nº 118 (V. y U.) de 2010. Dejar sin
efecto D.S 117.
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• Todo Reglamento o Norma que se aplique al diseño y la construcción de este tipo de edificio.
• “Manual de estándares de Conservación” del Consejo de Monumentos Nacionales.
(https://www.monumentos.gob.cl/sites/default/files/manual_estandares_de_conservacion_web.pdf
• Lineamientos Técnicos Términos de Referencia para el Componente Arqueologico, Instructivo Proceso de
Llenado Planilla de Registro de Entidades Arqueologicas, Planilla Catastro Entidades Arqueologicas CMN-
MOP
• Guía de enfoque de género en la edificación pública
• Res. SOOPP Nº 302 de fecha 21.02.2017, que aprueba las especificaciones ambientales territoriales y de
participación ciudadana del Ministerio de Obras Públicas, Región de los Ríos.
• Ley N°20.958 de 06/10/2016 MINVU que establece un Sistema de Aportes al Espacio Público.
• Decreto N°14 de 12/04/2017 MINVU, Modifica DS N°47/1992, MINVU, OGUC en el sentido de actualizar sus
normas a las disposiciones de la Ley N°20.958, relativa a aportes al espacio público.
• Decreto Supremo N°30 de 12/04/2017 MTT, Reglamento sobre Mitigación de Impactos al Sistema de
Movilidad Local derivados de proyectos de crecimiento urbano.
• Criteriros de Intervención Aprobados por el CMN.
La licitación se efectúa en el marco del Convenio Mandato para la ejecución del Diseño, aprobado por Resolución
Exenta D.A. de Los Ríos N° 644 de fecha 03 de julio de 2019.
3. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y DE PROYECTO
El Consultor será el responsable legal y técnico del desarrollo del proyecto y deberá solucionar las discrepancias
que surjan en el proceso de licitación y ejecución de las obras y completar la información faltante para la total
ejecución de éstas en cualquiera de los ítems y partidas contratadas y con cargo a los honorarios del proyecto.
Cada especialista quedará como responsable de su proyecto, que se considerará definitivo para efectos de la
posterior licitación de obras. Se entenderá como Arquitecto del Proyecto, al realizador de la idea del Anteproyecto
y responsable de su desarrollo y validación.
4. MODIFICACIONES AL PROYECTO
Las modificaciones parciales al proyecto, solicitadas por el Mandante, durante el desarrollo de la obra, evaluadas y
aprobadas técnicamente por la Dirección de Arquitectura, se considerarán como un acto soberano de dicho
mandante, que no afecta la responsabilidad del consultor.
5. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA

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La Casa Furniel se reconoce como un elemento singular, dado por:
• Destacan las dimensiones de la que fue originalmente una vivienda privada, tipo “chalet” popularmente
reconocida como un palacio, y que era capaz de acoger perfectamente servicios públicos. De dimensiones y
superficies solucionadas constructivamente en madera, sistema constructivo de caja - espiga, utilizando al máximo
los recursos naturales del contexto.
• Acorde con la tipología arquitectónica de la época, se distinguía la inspiración en modelos europeos,

pensados originalmente en albañilería o piedra, reinterpretados e imitados en este caso con la estructura de
madera y revestimiento de “lata estampada” que simulan muy bien aquellas materialidades.
• Morfología, armonía, belleza, composición.
La casa Furniel fue destruida debido a un voraz incendio, el cual la consumió por completo, reubicando todas las
oficinas que ahí residían, pero se perdió toda la infraestructura para las actividades de índole cultural que se
generaban en la casona. El municipio está prácticamente imposibilitado de entregar una infraestructura para el
desarrollo de actividades culturales
Por tanto el problema central que presenta la casa FURNIEL, es la pérdida de un inmueble de alto valor para
Río Bueno, en categoría de Monumento Histórico, que representa una época histórica de la ciudad;, además
de la necesidad de espacio e infraestructura para fines culturales.
La Municipalidad de Río Bueno, le dará un uso unitario, donde se destaque como el Centro Cultural de la ciudad y
comuna, que esté unido a un sistema de administración que permita su puesta en valor, difusión y uso constante;
una vez realizada su reconstrucción.
La comuna no posee establecimientos para desarrollar actividades culturales, siendo la mayor carencia de la
comuna.
6. OBJETIVOS DE LA CONSULTORIA
6.1 OBJETIVO GENERAL

Desarrollar los estudios y proyectos complementarios necesarios para efectuar la reconstrucción de la Casa
Furniel incorporando además el desarrollo de un proyecto de diseño que debe dar cabida al programa de uso y
de recintos definidos para el funcionamiento de un Centro Cultural.
6.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

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i.Contar con un acabado estudio histórico, arquitectónico, constructivo y estructural que permita establecer las
diferentes etapas evolutivas del inmueble.
ii.Definir la última situación constructiva del inmueble antes del incendio del año 2014, basado en
antecedentes documentales y evaluando el estado conservación de las piezas que se pudieron rescatar,
estableciendo su reutilización, poniendo en valor el sistema constructivo del inmueble.
iii.Desarrollar un proyecto que sea capaz de acoger las solicitaciones espaciales de un Centro Cultural, alterando
mínimamente la composición primitiva de la Casa Furniel.
iv.Investigar sobre el sistema constructivo con el que fue edificado el inmueble, analizando también las especies
madereras y el origen de las mismas, analizando de qué manera influyó en la evolución del inmueble.
v.Entregar los antecedentes necesarios que permitan determinar y cuantificar las cubicaciones y los costos
correspondientes, según la definición de los estudios y proyectos asociados a la presente licitación.
7. ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

7.1 HISTORIA DEL BIEN PATRIMONIAL
(Anexo 01. Expediente Declaratoria MH y Anexo 15.Planimetría Tesis Restauración)
En el año 1796, que coincide con la repoblación de la ciudad de Osorno, se realiza un primer intento de creación
de la villa de San José de Alcudia (actual ciudad de Río Bueno). Ese año visita el fuerte el sobrino del Gobernador
Colonial de entonces, quien con la ayuda de un alarife traza las calles y reparte sitios para fundar el primer y
único pueblo de indígenas en el sur, la iniciativa no prosperó porque al retirarse el sobrino del virrey los
indígenas se volvieron a las montañas llevándose consigo los regalos y obsequios recibidos.
Con la refundación de la misión, los Franciscanos intensificaron su acción evangelizadora entre los indígenas,
levantando además otras misiones al sur del Río Bueno.
Poco a poco en la villa se va instalando una población tanto hispana como mestiza. Esta última habitaba
alrededor del Fuerte San José de Alcudia y fue la que finalmente dio origen a la “Villa de Río Bueno”.

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El fin del proceso de Independencia de Chile y la instalación definitiva de la República a nivel nacional se da
durante el año 1818, sin embargo, esto se vive con posterioridad en la ciudad de Río Bueno, creándose sólo
hasta el año 1827 la “Provincia de Valdivia”, donde la actual ciudad de Río Bueno alcanza la categoría de
“Subdelegación” dependiente del Departamento de La Unión. Ya para el año 1840 la ciudad extraoficialmente
era llamada villa.
En el año 1845 se inició la llamada "Ley de inmigración selectiva", que tenía por objetivo atraer a profesionales
y artesanos a colonizar zonas del sur de Chile, la labor fue encargada a Vicente Pérez Rosales por mandato del
presidente de la época, Manuel Montt.
Una vez en Chile, los inmigrantes germanos lograron reactivar la economía nacional y cambiaron por completo
el panorama de la zona sur del país. La ciudad de Río Bueno no quedó ajena a esta situación, dado que se
encontraba precisamente dentro de la “zona de colonización”. A este grupo de colonos también podemos
agregar la llegada de familias inmigrantes de otros países como por ejemplo Francia.
Para esa época la población de la villa de Río Bueno se situaba en varias manzanas alrededor del antiguo fortín
Español. La presencia de los colonos e inmigrantes, marcará el desarrollo de la ciudad de Río Bueno y se verá
reflejado no tan sólo en su economía y costumbres, sino que además en el desarrollo e influencias de su
arquitectura y conformación de la trama urbana de la ciudad.
La Casa Furniel data su construcción entre fines del siglo XIX y principios del XX, fue edificada para ser habitada
por la Familia Fournier-Henríquez, destacándose por sus atributos arquitectónicos y la ubicación estratégica
dentro de la ciudad de Río Buenos, constituyendo un auténtico hito urbano.

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Su composición espacial resultaba ideal para acoger diversos festejos, considerándose en la época el centro de
reunión más importante de la alta sociedad de Río Bueno.
La casa tuvo diversos usos, los cuales han determinado en gran parte sus alteraciones, modificaciones,
ampliaciones y demoliciones. Pasó de ser la residencia de una familia de 4 integrantes, a un establecimiento
educacional de casi 100 alumnos, para finalmente funcionar como edificio municipal con oficinas de atención al
público, salas de reuniones y el desarrollo de actividades culturales.
Hitos relevantes:
1906: Fecha que tenía la escarapela como construcción.
1910: Se inaugura la cocina y servicios del primer piso.
1922: Fallece don José María Fournier Ríos, la propiedad pasa a manos de sus dos únicas herederas: su esposa
Isabel Henríquez y su hija Dorama Furniel.
1942: Fallece Doña Isabel Henríquez, quedando como única dueña la Sra. Dorama Furniel Henríquez de Cañas.
1947: La Sra. Dorama vende el inmueble al Estado, Ministerio de Educación, para que éste la habilite como local
para los estudiantes de Enseñanza Media de Río Bueno.
1981: Los estudiantes dejan el inmueble para trasladarse a otro edificio construido con este fin. El mismo año
se produce el traspaso de los establecimientos educacionales a las Municipalidades, por lo cual el inmueble
pasó a ser propiedad de la I. Municipalidad de Río Bueno.
1985: El Municipio ejecuta acciones de mejoramiento del inmueble para poder utilizarlo, principalmente se
habilitan algunas dependencias del primer nivel con el objeto de ser utilizadas por la Secretaría Comunal de La
Juventud y el servicio de Telex Chile. El resto de la casa permanece abandonada. Principalmente se construyen
bases de cemento para la residencia, se cambia la instalación eléctrica, se realizan mejoramiento en la escalera

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y algunas dependencias, se construye un baño, se pintan tres fachadas, se instala un letrero en el acceso, se
limpia la pileta y se instalan focos de sodio en el patio.
El mismo año se produce el traspaso de los establecimientos educacionales a las Municipalidades, por lo cual el
Inmueble pasa a ser propiedad de la I. Municipalidad de Rio Bueno, correspondiendo esta última a la situación
actual.
2012: Fue declarada Monumento Nacional en categoría de Monumento Histórico, mediante el Decreto N° 404,
de fecha 24 de septiembre del año 2012, publicado el diario oficial el 6 de Octubre del año 2012.
2014: El inmueble es afectado por un incendio de alta magnitud, reduciendo a cenizas al edificio en su totalidad.
Hasta el día del incendio el inmueble fue utilizado como un edificio público municipal, albergando una serie de
servicios y actividades como Fonasa, Conace, Juzgado de Policía Local, Salones de Reuniones (Azul y Burdeo),
sala de exposiciones y salas de ballet.
7.2 DESCRIPCIÓN DEL BIEN PATRIMONIAL

(Anexo 01. Expediente Declaratoria MH y Anexo 15. Planimetría Tesis Restauración Leyla Sade)
El inmueble es una expresión local de la arquitectura en madera de fines del siglo XIX y comienzos del XX, tanto
su configuración espacial que se ha prestado para albergar nuevas actividades, como su particular
emplazamiento e historia justifican su declaración como monumento nacional para asegurar la continuidad de
su existencia mediante una intervención de reparación y restauración, favoreciendo su consolidación como
edificio de uso público y centro cultural de acuerdo con el sentir de la comunidad y sus autoridades.
Es representativo de una tipología arquitectónica dentro de la región, que se da en un periodo intermedio

producido entre la colonización alemana (1855-1880) y el periodo de madurez de ésta (1880-1930), sin
embargo es una tipología que se libera del orden clásico traído por los colonos alemanes, más cercana al
“revival”, jugendstil alemán o Liberty italiano o Art Nouveau, el cual fuertemente difundido en América y Europa
en 1890-1910.
La antigua Casa Furniel de Río Bueno, recoge elementos propios de las construcciones de madera, en este caso
de uso residencial, influenciadas por la colonización alemana y francesa, tales como la conformación de un
volumen de planta compacta y rectangular, estructurado a partir de un entramado de madera y rodeado por un
patio. En este caso la planta rectangular ha adoptado la variante de forma de “L”.
Se reconoce además como un elemento arquitectónico fundamental, donde, destacan las dimensiones de la
que fue originalmente una vivienda privada, tipo “chalet” popularmente reconocida como un palacio, y fue
capaz de acoger perfectamente servicios públicos, dimensiones y superficies solucionadas constructivamente

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en madera nativa3, sistema constructivos de caja - espiga, sin clavos utilizando al máximo los recursos
naturales del contexto, con dimensiones de recintos que hoy día son de una elaboración casi impensable.
(Imágenes Anexo 01. Expediente Declaratoria MH)
Es característico de este edificio el manejo de la volumetría, con una configuración de planta en “L” con dos alas
que se articulan en un vértice que a partir del segundo nivel se proyecta en una torre. En cada una de las alas de
la planta en “L”, se mantiene la simetría, condición de evocación clásica del diseño profusamente presente en la
arquitectura en madera, especialmente en aquella con directa influencia alemana.
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Se utiliza Roble-Pellín, laurel y Lingue principalmente.
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Es precisamente la torre el elemento que sugiere información a partir de la cual se puede ubicar
temporalmente la construcción de esta mansión a mediados de la primera década del siglo XX. En su cúspide,
un elemento de remate de hermoso diseño con motivos florales incluye una funcional veleta con la fecha que
se supone habría concluido la construcción de la residencia o al menos sus obras exteriores u obra gruesa,
situándolas en 1906.
Resultan también característicos en este caso dos corredores adosados a todas las fachadas y que articulan un
espacio intermedio y generan distintos planos de fachada, recurso no muy generalizado en la arquitectura de
Río Bueno y la zona en general donde la utilización de corredores y balcones es más bien puntual. En este caso
aportan un ritmo a las extensas fachadas de esta casa y le confieren un sentido marcadamente horizontal.

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Estos corredores definen una forma de relación de tamaño entre este gran volumen y quienes lo recorren o lo
observan desde el exterior, estableciendo una escala cercana a la humana. También establecen una “segunda
piel” o fachada compuesta en dos planos que enriquecen su percepción y permiten una doble lectura desde lo
general a escala urbana hasta lo particular en los detalles.

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En general, todas las fachadas son distintas, y a partir de su ubicación relativa, el tamaño de los vanos y los
quiebres de volumen se van revelando las funciones de los espacios interiores y su distinta jerarquía.
Es importante destacar que a pesar de las modificaciones efectuadas al interior del inmueble, en relación a la
habilitación oficinas, el volumen logró mantener su configuración original, solo existía un cobertizo adosado
sobre un acceso secundario en la fachada norte.

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Con la distribución original del programa arquitectónico, en el primer nivel se ubicaban fundamentalmente las
áreas públicas y de servicio, mientras que en el último programa que tuvo el inmueble se ubicaban
dependencias como Juzgado de Policía Local, Oficinas de Servicios Municipales, Salas de Biblioteca, acceso y
circulaciones comunes.
Juzgado de Policía Local

Oficinas de Servicios Municipales
Salas de Biblioteca
Accesos y circulaciones comunes
Originalmente la planta del segundo nivel, al igual que la del primero, se organizaba en dobles crujías
perpendiculares. Antes del incendio en este nivel se ubicaban oficinas, sala de reuniones, una sala de
exposiciones y el auditorio conocido como Salón Azul.

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Salón Auditorio
Oficinas de Servicios Municipales
Exposiciones
La vivienda contaba con dos niveles habitables y con clara definición de uso, sin embargo, el tercer nivel
también contaba con un espacio útil bajo la techumbre y a modo de altillo. En este nivel, la torre ya se separa
del volumen principal expresándose en la articulación de ambas alas de la planta.

Actividades culturales
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Tal como en muchas de las edificaciones más representativas de la arquitectura en madera del sur de Chile, el
revestimiento de las fachadas de entablado se ve interrumpido por vanos de proporción marcadamente
vertical. Es una expresión propia de las áreas urbanas la presencia de adornos y el uso de las superficies con
texturas de revestimientos importado, en contraposición de la madera en su condición más natural en los
elementos estructurales. Como elementos más característicos de expresión arquitectónica exterior, se
destacan la torre y la conformación del volumen principal que genera distintos planos rodeados de corredores.
7.3 ANTECEDENTES CONTRUCTIVOS DEL BIEN PATRIMONIAL

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No existiendo documentos que acrediten fehacientemente la fecha de construcción de la vivienda original,

tales como permiso de edificación o registros de obra, según registros históricos y fotográficos se ha podido
ubicar la construcción de la residencia original entre los años 1900 y 1910, sin que se conozca una fecha de
inauguración o hito que marque formalmente su existencia, más allá de la inscripción de la veleta ubicada en el
remate superior de la torre que señala 1906.
En cuanto a los materiales, antes del incendio del año 2014, el catastro arrojaba lo siguiente:
(Anexo 01. Expediente Declaratoria MH)
 Fundaciones: desde el exterior pueden apreciarse soleras de madera dispuestas directamente sobre el
suelo y en contacto con la tierra, a excepción de las zonas donde se mejoraron las instalaciones del
Juzgado de Policía Local, donde existía un área con radier de hormigón.
 Estructura elementos soportantes verticales: paramentos en base a soleras, pies derechos de 5”,
diagonales y cadenetas de madera, dispuestos de acuerdo a las técnicas de construcción de la comienzos
de 1900.
 Pilares aislados hall primer nivel de madera 9x9”.
 Pilares corredores exteriores 6,5” x 6,5”.
 Estructura elementos soportantes horizontales: entrepisos en base a envigados de madera nativa hasta de
10” x 5” cada 75 cm.
 Techumbre: en base a cerchas conformada con piezas de hasta 7” x 4” y costaneras de madera nativa de
entre 2 y 3”.
 Cubierta: la cubierta de fierro galvanizado ondulado fijado sobre entablado.
 Hojalatería: presenta elementos de hojalatería muy antiguos, los que se encuentran incompletos y
deteriorados, afectando una adecuada hermeticidad y evacuación de aguas lluvias de cubiertas y vanos.
 Revestimientos exteriores: revestimiento metalico estampado de 30” de ancho sobre entablado de
madera de 1”.
 Revestimientos Interiores: en general se observa la instalación de una multiplicidad de materiales de baja
calidad y sin relación con lo que se asume debe haber sido la casa original, incluyendo aglomerados,
aplicación cubrepisos o similares, cholguán y otros. Es posible suponer que son originales los entablados
de 1” aprox. que recubren la estructura interiormente y sobre el cual deben haberse instalado papeles
murales sobre capas de arpillera y como era de uso común en la época sobre papel periódico.
 Pavimentos: en general se trata de entablados de distintas maderas nativas y de variadas escuadrías y
formas de terminación. En áreas específicas se han introducido posteriormente pavimentos cerámicos y
cubrepiso según el uso de los recintos.
 Cielos: se observó la instalación de entablado de distintas maderas nativas, de distintas escuadrías y
formas de terminación.
 Terminaciones: en general se observan molduras de maderas nativas
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 Puertas: se mantienen puertas atableradas en exteriores y en interiores, pintadas.

 Ventanas: se mantiene las ventanas originales de madera y pintadas.
 Instalaciones sanitarias: se mantienen instalaciones sanitarias de irregular calidad y materiales.
 Instalaciones eléctricas: instalaciones sobrepuestas irregulares en calidad y materiales, en general se
encuentran en irregular estado.
 Otras instalaciones: no se observan.
 Elementos Exteriores: hacia el nor-poniente destacan una antigua pileta y algunas plantas y árboles
ornamentales.
 El cierro perimetral de hormigón y reja metálica no son originales.
7.4 ANTECEDENTES DE USO DEL BIEN PATRIMONIAL
Como se ha mencionado anteriormente, el inmueble fue utilizado de diversas maneras. Esta es una breve
cronología en cuanto al uso que se le dieron a los distintos espacios por cada periodo:
(Anexo 15. Planimetría Tesis Restauración Leyla Sade)
Casona Familia Furniel 4 (1906 - 1945)

Esta casa fue construida el año 1906 (data la veleta), el material empleado fue fundamentalmente madera, el
roble-pellín, laurel y lingue. La técnica empleada fue utilizada en la mayoría de las construcciones de la época,
la denominada de “caja de espiga”, la que permite fijar las distintas piezas de madera, sin usar clavos.
El primer nivel (580 m²).- 12 recintos distribuidos en 1 salón, 3 salas, dos comedores, dos dormitorios, una
despensa y dos oficinas. A esto se le agrega una recepción y la cocina, que estaba separada del conjunto de la
casa pero unida por un corto y pequeño pasillo.
Segundo Nivel (580 m²).- 13 recintos con la siguiente distribución: 2 comedores, 1 salón, 1 sala de entretención,
un recinto para guardar ropa, 2 baños, 4 dormitorios, un recinto de Santos o Capilla y un pasillo.
Tercer Nivel (276,8 m²).- 6 recintos destinadas como dormitorio, 3 para asesoras del hogar, 1 baño y recinto
destinado al secado de ropa durante la época invernal. Había una amplia habitación clausurada y dos amplios
pasillos.
El material de construcción estaba compuesto principalmente por maderas, estaba compuesto por:
Vigas Maestras: de 10 X 8 pugadas.
Pilares o pies parados: de 9,5 X 9,5 pulgadas.
Ventanas: de 2,5 m de alto por 1,3 m de ancho.
La altura desde el piso cielo raso, en el primer nivel, alcanza los 3,5 m.
4
Fuente Tesis Leyla Sade, “Restauro Casa Furniel”.Anexo 15.
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La escalera, que une el primer nivel o planta baja con el segundo, posee un ancho de 1,45 m. Las barandas de
dicha escalera, al igual que el resto de ellas tienen un elaborado trabajado en tornerías, que las hacen aún más
bellas.
Enseñanza media Escuela Río Bueno (1945-1981)

En el año 1945, pasó a propiedad del fisco y en los años siguientes la casona sufrió grandes transformaciones,
por el hecho de que sus dependencias se convirtieron en salas de clases y oficinas para la atención de
estudiantes. Esta se distribuía según:
Primer Nivel: 14 salas, una oficina y un hall. De las cuales 8 eran salas de clases, tres oficinas y una cocina. Se
debe hacer mención a que se le anexaron a la construcción original dos salas, las cuales fueron retiradas.
Segundo Nivel: 8 salas, una Oficina y un amplio hall.
Tercer Nivel: 3 recintos como soberado, una sala amplia para biblioteca, una sala de música y un hall.
Durante la utilización como escuela, recibe algunas modificaciones:
En el primer piso, se anexan dos salas (construcción externa) las cuales posteriormente fueron demolidas y se
anexó una ventana, junto a la entrada principal.
En el segundo piso, se cerró el balcón ubicado en la sala de billar, y se creó una sala amplia.
El tercer piso tiene modificaciones de tabiques y puertas, pero la más significativa estéticamente es la
eliminación del balcón.
Inmueble Municipal (1982-2014)

Luego de que este establecimiento educacional pasaran a formar parte de la propiedad municipal, esta casa
comienza a tener diversos usos y transformaciones, pero siempre con el horizonte de restaurarla.
El primer indicio por recuperar el inmueble, fue en el año 1985, cuando:
Se construyen bases de cemento para la residencia como medida inmediata. Se habilitan algunas dependencias
del primer nivel, con el objeto de ser utilizadas por la Secretaría Comunal de La Juventud y el Servicio de Telex
Chile. El resto de la Casa permanece totalmente abandonado.
Se coloca un letrero en el acceso.
Se pintan tres fachadas
Se limpia la pileta.
Se cambia toda la instalación eléctrica.
Se realizan mejoramientos en la escalera.
Remozan algunas dependencias.
Se construye un baño.
Colocación de focos de luz de sodio desde los prados.
5
Historia de la construcción y su historia hasta hoy, 1986. Documento archivo Museo Arqueológico Arturo Moller
Sandrockm
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Manteniendo las dimensiones pero con grandes cambios en distribución de los espacios, la última distribución
de la casa fue:
Primer Nivel.- compuesto por 10 salas y un gran hall de espera, las oficinas se utilizaban en este estaba
compuesto por 3 salas de biblioteca, oficina juzgado, secretaría juez de policía local secretario juez. Una bodega
y tres oficinas municipales.
Segundo Nivel: Este estaba compuesto por cinco oficinas, municipales, sala de exposiciones y una sala de
reuniones. Finalmente, estaba el salón azul (era la unión de la sala de billar y salón rojo original de la casa) y el
Salón Purpura (la unión entre dos dormitorios de la construcción original).
Tercer Nivel: Este estaba compuesto por 3 bodegas, una sala técnica, sala de Baile, Bodega y Closet.
Fue declarada Monumento Nacional en categoría de Monumento Histórico, mediante el decreto nº 404 del 24
de Septiembre del 2012.
En este periodo, casi todos los recintos estaban utilizados con los siguientes programas:
Juzgado de Policía Local: Oficina de partes, sala de actuarios, secretario, Sala de Juez.
CONACE: Oficina
Adulto Mayor: Oficina
FONASA: oficina público, oficina administrativa

SAG: Oficina
Municipalidad: Salón Azul, salón Purpura, sala de exposiciones, sala de la juventud, sala de costuras, sala de
actividades, sala costado Purpura, salón banda instrumental + ballet, closet salón banda, bodega salón banda,
sala de desuso y taller eléctrico.
Servicios: baño de mujeres, baño de hombres, bodega general 1 y bodega general 2.
7.4.1 DISTRIBUCIÓN ORIGINAL DE LA CASA
Primer Nivel:

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SUPERFICIE PRIMER PISO

591,16m2

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SUPERFICIE SEGUNDO PISO

580,53m2

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SUPERFICIE TERCER PISO

214,43m2
7.5 VALORES DEL BIEN PATRIMONIAL
(Anexo 02. Decreto MH Casa Furniel)
De acuerdo con el decreto de declaratoria de Monumento Histórico, se reconocen los siguientes valores para
este bien patrimonial: valor histórico, valor arquitectónico constructivo y urbano, valor simbólico social.
7.5.1 VALORES HISTÓRICOS

Desde el punto de vista histórico esta residencia tenía más de un siglo de antigüedad antes del incendio y
representa un enorme valor por tratarse de uno de los ejemplos más representativos de la arquitectura
desarrollada entre fines del siglo XIX y principios del siglo XX y que aún subsisten. Sólo era superada en
importancia y por notoria mayor antigüedad por las construcciones defensivas españolas de fines del siglo XVIII,
ubicadas en el acceso norte a la ciudad, frente al río Bueno.
Resulta lamentable como el patrimonio arquitectónico de esta época continúa perdiéndose por acción o por
omisión. Resulta notable la perdida de inmuebles en Valdivia por acción del fuego y desarme por parte de
gestores inmobiliarios o de otros rubros, la destrucción de edificación histórica por falta de recursos o de
políticas de gestión asociadas al patrimonio y francamente incomprensible la reciente demolición de valiosos
edificios, como el Club Alemán de La Unión, entre otros.

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La casa Furniel como es conocida hoy en día, fue construida como la residencia de la familia de José María
Fourniel Ríos, era la edificación residencial de mayor tamaño construida en Río Bueno y casi con seguridad la de
mayor opulencia en cuanto al número y tamaño de sus recintos, calidad de su diseño, nobleza de los materiales
utilizados en su construcción y nivel de terminaciones.
Esta residencia fue reflejo de la estructura social y económica dentro del territorio de la comuna de Río Bueno,
donde grandes terratenientes, agricultores, comerciantes o industriales se asentaron en la zona, desarrollaron
sus actividades productivas dentro de la ciudad o fuera de ésta, pero mantuvieron presencia en los centros
poblados donde podían acceder a un mayor oferta de bienes y servicios. De esta forma, el tamaño, la calidad del
diseño, la comodidad que podían ofrecer sus dependencias o el lujo que podían ostentar sus propietarios, eran
expresión de la capacidad del éxito de estos en sus actividades económicas.
7.5.2 VALORES CONSTRUCTIVOS

Desde el punto de vista de la materialidad y sistemas constructivos, este inmueble es representativo de las
técnicas tradicionales de construcción en madera, adaptadas a la realidad del lugar en que se emplaza. Esto
significa que este inmueble se edificó como una variante más reciente del modelo tradicional que se construía
sobre la base de ejes perimetrales de pilares de madera nativa, principalmente roble, apoyados sobre soleras
ubicadas directamente a la tierra y revestida con tablas superpuestas o tingladas, mientras que en el interior se
estructuraba mediante tabiquería con alguna estructura de refuerzo.
En este caso, las variantes se traducen principalmente en un sistema de fundación, que separaba las estructuras
de madera del suelo natural mediante elementos lineales y puntuales de hormigón. Son distintivos además en
este caso los revestimientos exteriores de plancha metálicas zincadas estampadas con texturas y cubierta
acorde a las posibilidades de materiales industrializados de la época como las planchas metálicas onduladas.
Las maderas utilizadas originalmente eran nativas, principalmente de roble en estructura, laurel en entablados
y pisos, y raulí o lingue en ventanas, escalera y elementos de terminación interior de las dependencias
originales del hall principal. Sin embargo, en el año 2014 existía una mezcla con las modificaciones realizadas n
el transcurso de los años, presumiblemente hacia los años 50 y 80, de acuerdo con las necesidades de los usos
que albergó antes del incendio. Se modificaron circulaciones verticales, se instalaron nuevas divisiones y se
habilitaron servicios higiénicos, modificando en general la distribución original.
Como elemento característico, al año 2014 se mantenían los corredores cubiertos tanto por el exterior del
primer como del segundo nivel con su estructura de madera a la vista, las molduras metálicas, los
revestimientos metálicos estampados y diversos elementos de decoración en madera y metálicos, tanto en el
volumen principal como en la torre.
A nivel de estructura, la fundación de la edificación original se componía de hormigón simple de una
profundidad aproximada de 2 metros. La estructura base era de madera nativa de secciones aproximadas de
entre 4” y 12”. Los revestimientos interiores eran de tablones con diseños simples, aunque en el año 2014 la
mayoría se encontraba recubierta por otros revestimientos corrientes.
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7.5.3 VALORES ARQUITECTÓNICOS Y URBANO
El edificio original, volumétricamente consta de un volumen compacto con forma de “L”, interesante variante
del más repetido esquema rectangular, que en este caso libera el espacio más próximo a la esquina de las calles
Comercio y Esmeralda, en un gesto que ofrece las mejores posibilidades, no sólo para desarrollar un hermoso
jardín con una pileta dentro del extenso patio sino que permite un perspectiva del volumen que no se logra en
otros volúmenes rectangulares sin antejardín.

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El edificio además de ser único como exponente de este tipo de arquitectura en la comuna, tiene el mérito de
haber sobrevivido a cataclismos como el terremoto del año 1960. Su altura es superior a la media de las
construcciones que lo rodean y su singular diseño lo transforma en un hito arquitectónico y urbano, superado en
altura sólo por la Parroquia, el edificio municipal y por un desafortunado edificio tipo torre de departamentos y
placa comercial que irrumpió en la esquina de calle Comercio con Independencia.
En forma de una característica muy propia, el volumen articula exteriormente una gradualidad de espacios
exteriores, intermedios e interiores con uso bastante generalizada de corredores tanto en el primer nivel como
en el segundo.
Ambas alas de la planta en L se estructuran en un esquema de doble crujía con un eje de simetría originando
circulaciones centrales, que se intersectan en al hall principal del primer nivel. Exteriormente, la articulación de
ambas alas se expresa en la torre que se eleva por sobre el nivel de todas las techumbres, resaltando como hito
principal. Adyacentes a este espacio se ubican las escaleras transformándose en el espacio articulador de los
pisos y las habitaciones que le rodeaban.

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A nivel de terminaciones destacan las maderas de la estructura a la vista, las molduras de madera y los
pináculos de metal. Los materiales predominantes eran la madera debido a que colonos europeos residentes en
la zona la utilizaban como materia principal para las construcciones, pasando de construcciones de ladrillo –
adobe, a maderas de la selva valdiviana. Se manifiesta una notable complejidad de las técnicas constructivas. El
complejo de techumbre posee una pendiente inclinada, pero carece de ventanas en el techo y de mansardas,
propias de las viviendas de aquella época.
Sumado a lo anterior, la casona responde a elementos característicos de la arquitectura en madera propia del
sur de Chile como:
- Volumetría compacta, enriquecida con salientes.

- Plantas concentradas con doble eje de simetría y clara distribución de los espacios en concordancia con
los ejes de estructuración.
- Como evidencia de la influencia europea en la volumetría se observa la forma de las cubiertas con
quiebres en las pendientes.
- Cubiertas de fuertes pendientes. En este caso se contemplaron dos plantas de altura completa, más un
espacio bajo la techumbre que alcanzan a constituir áreas útiles.
- Expresión de la madera a la vista, elementos metálicos elaborados en revestimientos y cubierta.
- Incorporación de corredores.
Era un hito urbano dada su ubicación frente a la Plaza de Armas, en una de las esquinas mas relevantes de Rio
Bueno. Presentaba algunas características singulares, si se considera su programa de vivienda de acuerdo a su
época y contexto geográfico, tales como la escala monumental de los dos espacios y los corredores exteriores
perimetrales en el segundo nivel.
7.5.4 VALOR SIMBOLICO SOCIAL

Su presencia es parte fundamental tanto del paisaje urbano de la ciudad como de la conciencia colectiva de la
comunidad, ya sea desde una aproximación más objetiva, considerando los antecedentes históricos y la
presencia del inmueble por más de un siglo, o desde una perspectiva mas bien fantástica, de acuerdo con los
mitos que circulan alrededor de la casa. El inmueble ha albergado funciones publicas y educativas que han
marcado la vía de la comunidad.

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7.6 INCENDIO 2014 Y RECONSTRUCCIÓN

Como se ha mencionado anteriormente, el inmueble original fue destruido en su totalidad por un incendio el
año 2014.
Pese a haber sido consumido por el fuego en su totalidad, quedaron muchos restos materiales del inmueble, con
partes o piezas completas de la estructura, revestimientos, ornamentos, entre otros. En ese momento se realizó
un levantamiento detallado de todo lo que pudiera ser rescatado, como material a ser utilizado en la
reconstrucción, ya sea como referente, a nivel museográfico o como un material propio de la reconstrucción.
Revisar “Anexo 33.1 Inventario 2014 Piezas Rescatadas Incendio” Inventario realizado por CMN.
Sin embargo hoy día, sólo existen algunas piezas rescatadas de dicha oportunidad, las cuales se tendrán que
evaluar para definir si son reutilizables o no, y que tipo de reutilización se le puede dar.
Revisar “Anexo 33.2 Inventario 2020 Piezas Rescatadas Incendio” Inventario realizado por el Municipio.
De todas formas, la revisión en detalle de todos estos antecedentes, históricos, planos de la declaratoria, planos
de la Tesis de Restauración, Inventario con Fichas de los materiales restantes del inmueble siniestrado (2014 y
2020), permitirá al consultor conocer mayormente al Monumento para generar la intervención de
Reconstrucción.
Habiendo sido declarada Monumento Nacional el año 2012, y dentro del proceso de formulación de la Etapa de
Diseño de la iniciativa, se llevó a cabo una consulta pública que definiera la mejor alternativa para generar el
Centro Cultural en el terreno de la Casa Furniel.
La alternativa escogida fue:

• Reconstrucción: realizar un Centro Cultural a imagen y semejanza de la Casa Furniel.
Esta decisión también fue respaldada por el Consejo de Monumentos mediante Ord. CMN 4133 del 17 de
Octubre de 2018, que indica pronunciamiento favorable sobre Criterios de Intervención de “REPOSICIÓN
PUESTA EN VALOR CENTRO CULTURAL CASA FURNIEL RIO BUENO”
Revisar Anexo 04. Oficio CMN Aprobación Reconstrucción y Criterios de Intervención
8. CRITEROS DE DISEÑO
A continuación se señalan los lineamientos mínimos de intervención que el consultor deberá incorporar e
integrar en la formulación de su proyecto de diseño.
8.1 USO PROPUESTO: CENTRO CULTURAL

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Se deberá RECONSTRUIR el Monumento Histórico Casa Furniel, procurando mantener las características
arquitectónicas y constructivas similares a las que tenía antes del incendio del año 2014, confeccionando un
diseño integral que sea capaz de acoger al nuevo CENTRO CULTURAL de la comuna de Río Bueno.
8.2 PLAN DE GESTIÓN PRELIMINAR

Existe un Plan de Gestión preliminar elaborado por el municipio, el cual se debe tomar como base para la
definición del plan de gestión final del Centro Cultural.
Dentro de los objetivos estratégicos de dicho Plan de Gestión se definen:
Objetivos culturales
Objetivos económicos
Objetivos turísticos
Anexo 11. PLAN DE GESTION CASA FURNIEL firmado concejo culturav1
8.3 LÍMITE DE INTERVENCIÓN

Se considerará como límites de la intervención al predio que acogía a la Casa Furniel, ubicado en la Calle
Comercio N° 521, comuna de Río Bueno.
Revisar Anexo 03. Polígono MH_Casa Furniel
8.4 CRITERIOS DE INTERVENCIÓN PRELIMINAR
Los criterios de intervención, ya fueron aprobados por el Consejo de Monumentos Nacionales mediante Ord.
CMN 4133 del 17 de Octubre de 2018.
Revisar Anexo 04 y 05. Oficio CMN Aprobación Reconstrucción y Criterios de Intervención
8.5 PROGRAMA ARQUITECTONICO

El concepto de reconstrucción consiste en realizar una intervención a partir de la MORFOLOGÍA PRIMOGÉNITA
DE UN INMUEBLE, vale decir, de la valoración del inmueble original y de su uso. Por tanto, se plantea la
reconstrucción y consolidación estructural de la Casa Furniel para que sea habilitada como Centro Cultural.
El programa arquitectónico propuesto se desarrolla en torno a dos principios:
• Primero, a las necesidades de infraestructura de la comuna para la ejecución de actividades de tipo cultural
orientadas a diversos talleres comunitarios y exposiciones itinerantes y permanentes, estos definidos en el
PLAN DE GESTION (CNCA).

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• Segundo, se toma en consideración la distribución original de la Casa para definir a partir de ella una
distribución preliminar que permita dilucidar la cabida efectiva en el inmueble que deberá ser tratado bajo los
criterios de intervención establecidos por el CMN asegurando la conservación de los valores patrimoniales del
inmueble.
Este programa como se indica es preliminar, ya que quedará sujeto a las disposiciones que arroje el Plan de
Gestión, el cual será validado por la Unidad de Infraestructura del Ministerio de la Cultura, las Artes y el
Patrimonio en la etapa 3 de esta consultoría.
Luego de ello, la consultoría deberá resolver el programa definitivo a través de una propuesta que dé prioridad
a los Criterios de Intervención del bien Patrimonial, y valores patrimoniales del MH.
8.5.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PRELIMINAR
El programa se enfoca en dar espacio a diversos grupos y expresiones culturales locales.
El programa se divide principalmente en:

• área administrativa
• área de extensión cultural
• área de formación (talleres y salones)
• área de servicios
El área de extensión cultural es la que ocupa la mayor superficie dentro de la Casa Furniel y tiene por objetivo
vincular a la comunidad a través de la muestra de exposiciones itinerantes, además de exponer de forma
permanente la colección de fotografía histórica de la comuna, junto con la colección del cineasta Armando
Sandoval Rudolph.
Según Anexo 07. PROGRAMA ARQUITECTONICO CASA FURNIELv1
Dado el carácter de “Centro Cultural”, el programa arquitectónico final estará sujeto al desarrollo del Plan de
Gestión que se deberá validar ante Ministerio de la Cultura, las Artes y el Patrimonio, en la etapa correspondiente.
8.5.2 CARGA DE OCUPACION SEGÚN OGUC

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Revisar Anexo 08. Carga de ocupación CASA FURNIEL
El documento define la Carga de Ocupación según OGUC, correspondiente a la capacidad de carga física por cada
recinto del futuro Centro Cultural.
Adicionalmente se debe contemplar realizar el Estudio de Capacidad de Carga, más allá de la normativa OGUC,
evaluando otras variables incidentes para el Monumento, como la conservación de sus valores patrimoniales, evitar
daños antrópicos u otros, vinculado a sus nuevas funciones como centro cultural.
8.6 CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEÑO
8.6.1 ESPACIO PÚBLICO
Desde el punto de vista urbano y de la calidad de vida de las personas, el Arquitecto debe concebir el proyecto
como un conjunto integral, para lo cual los espacios exteriores, deben ser una continuidad del diseño,
incorporándose al conjunto de edificios existente de forma armónica. Considerando además los criterios de
intervención y especialmente el valor arquitectónico – constructivo – urbano del Monumento.
Dado que en el exterior es donde existen hoy más vestigios, pileta, balaustros de acceso, fundaciones, etc. El
consultor deberá tener en consideración la puesta en valor de estos elementos, y su inserción en la espacialidad
exterior del monumento y cómo este “exterior” que hoy es prácticamente el único vestigio material del
Monumento, se inserta en el espacio público y contexto urbano.
El proyecto debe incluir detalles constructivos de toda la proyección de espacios abiertos, como diseño de
pavimentos, mobiliario urbano, jardines, luminarias y todo elemento que forme parte de éste. Se valorará que estos
elementos tengan un fin más allá de su funcionalidad inicial, incorporando por ejemplo recursos de sustentabilidad
paisajística que aporten no solo a la eficiencia en el mantenimiento del proyecto, sino que también a la puesta en
valor del punto de vista urbano.
Se pondrá énfasis en el trabajo participativo con la comunidad (Rio Bueno), además del valor del trabajo de
observación propio del arquitecto que justifique las decisiones de diseño para la obtención de un proyecto de
escala humana, eficiente y exitosamente habitable.
8.6.2 CONSIDERACIONES FUNCIONALES PARA DISTRIBUCIÓN DEL PROGRAMA
Privilegiar una óptima funcionalidad, desde la concepción más general del conjunto, hasta lo más particular de
cada uno de sus componentes entre las distintas zonas y recintos.

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El proyecto contendrá la totalidad del programa arquitectónico y cumplirá con las dimensiones señaladas en éste,
salvo modificaciones propias de todo desarrollo de un diseño arquitectónico, en beneficio del proyecto, y previa
aprobación de la Unidad Técnica.
El diseño podrá complementarse con el uso de nuevas tecnologías que permitan un adecuado funcionamiento con
el consiguiente ahorro de energía.
Será de suma importancia lograr una óptima disposición y zonificación de los recintos creando espacios adecuados
para que se facilite el desarrollo de las actividades propias del servicio que prestaran.
8.6.3 CONSIDERACIONES ESTRUCTURALES
Basado en los criterios de intervención aprobados por el CMN y valores patrimoniales del edificio se deberá
generar la estructuración del edificio, con esquemas claros y racionales.
El proyecto deberá cumplir con todas las NCH referida al tema siendo responsabilidad del Consultor revisar la
concordancia de los planos de cálculo con los de arquitectura y de instalaciones.
Se deberá realizar un estudio y evaluación del sistema estructural original, con una propuesta para su reproducción
en la recosntrucción del edificio, considerando los nuevos usos y normativas vigentes, Y evaluando la pertinencia o
no de generar algún tipo de reforzamiento o consolidación al sistema estructural original según las necesidades del
proyecto.
De acuerdo con la nueva normativa, los proyectos de cálculo, en su etapa de proyecto, serán revisados por un
Ingeniero Civil, inscrito en el Registro de Revisores Independientes de Cálculo, quién avalará que los antecedentes
entregados por el Consultor cumplen con las normas, métodos, modelos, programas y parámetros correctos,
además de contar con todos los planos y detalles que permitan la correcta ejecución de las obras.
Para este caso en particular, es de fundamental importancia rescatar el sistema constructivo original de la Casa, ya
que es parte de los Criterios de Intervención aprobados por el Consejo de Monumentos Nacionales.
8.6.4 CONSIDERACIONES TECNOLÓGICAS
Los aportes de nuevas tecnologías y materiales son aceptados en la medida que contribuyan a la eficiencia del
proceso de edificación, correcta materialidad del edificio y vayan en concordancia a los criterios de intervenciópn
aprobados por el CMN y valores patrimoniales del MH.
La elección e instalación de materiales debe orientarse al logro de una construcción perdurable y adaptada a las
distintas condiciones ambientales del lugar y al USO INTENSO A QUE SE SOMETE ESTE TIPO DE EDIFICIOS DE
MANERA QUE REQUIERAN UN MÍNIMO DE MANTENCIÓN y fácil reposición. Todo nuevo material deberá ser evaluado
previamente por el consultor, tanto técnica como económicamente.

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El consultor deberá tener presente que en el caso de considerar estructuras o elementos metálicos que estén en
contacto directo con el exterior, estas deberán contar con los materiales necesarios y especiales de terminación,
para protegerlos.
El proyecto debe contener soluciones de tratamientos de superficies de patios y evacuación de aguas lluvias, de
manera de evitar inundaciones y empleando técnicas paisajísticas en su definición.
En los radieres y fundaciones se deberá considerar un tratamiento que impida el paso de agua (líquida o vapor)
hacia ellos, y que corte el ascenso por capilaridad, usando como mínimo una lámina de polietileno con un espesor
que asegure su resistencia durante la colocación y que no sufra daño por la presión de contacto con el ripio inferior
y el hormigón superior. La solución deberá ser descrita en detalle en las Especificaciones Técnicas de Obra Gruesa y
podrá proponerse una solución alternativa, siempre que se asegure un resultado técnicamente igual o superior.
Considerar envolvente térmica en el edificio.
8.6.5. CONSIDERACIONES ECONÓMICAS
El proyectista debe considerar en su memoria, un análisis de la relación Diseño-Economía. Cómo influye la

estructura y forma del edificio en la economía del proyecto, teniendo presente además, la explotación y
mantención del edificio ventanas que no se pueden abrir o limpiar, luminarias de difícil acceso, pinturas lavables,
protección de muros, pisos de fácil limpieza, etc., planteando una solución técnica para resolver este tipo de
inconvenientes en la operación del edificio proyectado.
8.6.6 CONSIDERACIONES DE SEGURIDAD
Se debe tener presente que el ámbito de la seguridad en este proyecto apunta no solo a resguardar a las
personas que utilizarán lo diversos recintos del proyecto Centro Cultural (staff del Centro Cultural, usuarios,
visitantes), sino que también apunta a resguardar los bienes culturales que estos recintos albergarán,
correspondientes a las colecciones con potencial de exposición, entre otros recursos que se definan.
En ese sentido, se reitera que:
• el edificio que alberga el “Centro Cultural Casa Furniel”, es un bien cultural declarado Monumento
Histórico Nacional.
• Las colecciones, las cuales se exhibirán de forma permanente y no permanente en dicho Espacio,
son bienes culturales también.

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Por lo tanto este ítem, se deberá diseñar en completa concordancia entre todas las especialidades que de
alguna manera contribuyan a disminuir los riesgos a los cuales se ven expuestos los distintos bienes
culturales de este proyecto.
Además, dicha concordancia se deberá reflejar finalmente tanto en las especialidades técnicas (seguridad,
sanitario, clima, eléctrico etc…) como las que tengan que ver con la organización y administración (Modelo
de Gestión).
Estos temas se desarrollarán en profundidad en el punto “Análisis y diagnóstico del sitio en relación a su uso”
dentro del producto “ANÁLISIS MUSEOLÓGICO INICIAL Y DEFINICIÓN MUSEOLÓGICA” de los presentes
Términos de Referencia y lo que corresponda deberá quedar debidamente plasmado en el producto “Manual de
Seguridad” a ser desarrollado como parte de la especialidad “Modelo de Gestión” y Proyecto de seguridad (vías
de evacuación, incendio, etc…)
El ámbito de la seguridad tendrá como primer objetivo la prevención de los siguientes riesgos, cuya
ocurrencia y periodicidad se determinará en la etapa de diagnóstico de la Consultoría:
• Fuego
• Inundaciones / Filtraciones
• Robo
• Vandalismo
• Accidentes / Mal funcionamiento técnico
• Deterioro por uso y desgaste
• Clima
• Iluminación
• Pestes y Moho
• Agentes de Polución
• Condiciones Extremas de Tiempo
• Terremotos
• Violencia
(Traducción, adaptación y resumen libre de la DA MOP Los Ríos a partir de http://www.konferenz-
kultur.de/SLF/EN/index1.php?lang=en)
a) Seguridad contra el fuego

Se debe tener presente que el ámbito de la seguridad en este proyecto apunta Seguridad Contra El Fuego
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Debe respetarse lo indicado en la O.G.U.C, Art. 4.3.1 y siguientes teniendo en cuenta los tipos y elementos de la
construcción.
Deberá delimitar y acotar vías de escape, espacios de seguridad y accesos, de acuerdo a lo que establece la norma.
Se debe tener presente que los incendios pueden tener las más variadas causas, por ejemplo:
Incendios provocados
Trabajos de mantenimiento
Causas inexplicables
Descuido
Calefacción
Sistemas eléctricos
Iluminación
Varios
b) Seguridad Contra Inundaciones/Filtraciones
Debe respetarse lo indicado en las normativas aplicables al proyecto sanitario, además de las
consideraciones aquí indicadas.
El agua supone una seria amenaza para los diversos bienes culturales en espacios culturales, así como en
otras instituciones que albergan bienes culturales (Archivos, Bibliotecas, etc…) Esto puede resultar de mal
funcionamiento técnico, eventos climáticos extremos, etc…
Los bienes culturales están en riesgo por las aguas superficiales, por el respaldo de alcantarillado o el
aumento o descarga de aguas subterráneas.
c) Seguridad Contra Robo/Intrusión
El robo es una de las formas más frecuentes en que los Museos sufren pérdidas, y puede ocurrir de varias
formas, por ejemplo, robos después de las horas de atención, remoción de objetos durante las horas de atención,
robo por parte de empleados o investigadores de visita.

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No es posible eliminar completamente la ocurrencia de dichas actividades, dado que el fin de exhibir
colecciones es precisamente que los visitantes tengan acceso a ellas y las puedan apreciar. Pero si es posible hacer
muy difícil para los criminales ejecutar estas acciones, generando un sistema de defensa en el lugar que incluya
medidas físicas, electrónicas y organizacionales que van a impedir y frustrar estos actos criminales.
Dichas medidas se deben definir para cada colección en particular. Dependiendo de la ubicación en el
edificio, la distribución de los recintos, el valor del ítem de la colección y el número de personas del staff que estén
disponibles, las medidas preventivas debieran ser definidas dentro de una política de seguridad en concordancia
con el propietario (Municipalidad de Rio Bueno)
d) Seguridad Contra Vandalismo
Existe una amplia variedad de motivos y razones por las cuales una persona pudiera deliberadamente dañar o
destruir el patrimonio cultural. Estos incluyen ira destructiva, trastornos clínicos de la personalidad, motivos
políticos o religiosos, ocultar evidencias de otros actos criminales, motivos económicos, etc…
En general, las mismas medidas contra el fuego, robo, o intrusión son adecuadas para prevenir actos vandálicos.
Medidas específicas anti vandálicas son por tanto excepcionales.
Por ejemplo, adicionalmente a tomar medidas contra la intrusión, se deberá evaluar si es pertinente la instalación
de ventanas antirrobo u otro sistema (láminas de seguridad en ventanas), mejorar iluminación, etc… que permita
disuadir dicho acto. Un sistema de alarma también es útil.
En conjunto con alarmas visuales o audibles, la presencia de barreras dentro de los recintos ayuda también a
proteger de daños o remoción de objetos. Esto en conjunto con el despliegue de asistentes también pueden
frustrar tanto a potenciales ladrones como vándalos.
En el evento de un incendio provocado en conexión con un acto de vandalismo, una alarma automática es
aconsejable.
Para los espacios de exhibiciones temporales, otra medida preventiva corresponde a determinar mediante una
evaluación previa si la respectiva exhibición, su contenido en general, temáticas individuales o exhibiciones
especificas pudieran provocar un acto de vandalismo.
e) Seguridad Contra Accidentes / Mal Funcionamiento Técnico
Los bienes culturales están constantemente en riesgo por daños provocados por accidentes o mal funcionamiento
técnico de diversos aspectos. Las amenazas en este aspecto incluyen daños mecánicos, cambios en el clima
interior o daños provocados por agua.
Posibles causas de estos daños podrían ser:

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• Error humano
• Falla en la Museografía/Soportes de exhibición.
• Colgar de forma incorrecta los distintos elementos a exhibir.
• Mal funcionamiento de los equipos/sistemas de clima.
• Influencias del clima exterior.
• Falla en el sistema de energía.
Medidas preventivas pueden reducir bastante la posibilidad de ocurrencia de accidentes por mal
funcionamiento y mitigar daños potenciales.
f) Seguridad Contra Deterioro Por Uso O Desgaste

El foco aquí está en el uso de los bienes culturales que son accesibles al público en general, como el edificio
histórico Casa Furniel. El tipo de uso depende en particular del tipo de bien cultural, mientras que el desgaste
puede atribuirse a algunas causas que ocurren individualmente o una combinación de varias.
Tabla: Relación entre tipo de uso y desgaste
Causa Razones
Uso
Alto valor del elemento (rareza, información valiosa, técnica artística,
constante o
materialidad, popularidad/marketing, etc…
excesivo
Manejo Falta de apreciación en el valor del elemento (es reproducible, tiene materiales
descuidado modernos etc…) por ejemplo, impresiones fotográficas, etc…
Manejo Falta de conciencia o inhabilidad de entender las consecuencias de nuestras

negligente acciones (generalmente por la falta de instrucciones o el uso de personal no calificado)
Traducción libre a partir de “Table 1: Correlation between type of use and wear and tear”. Fuente:
http://www.konferenz-kultur.de/SLF/EN/deterioration-wear-and-tear/slf_abnutzung_einleitung.php)
Un alto nivel de uso confirma el significado que la sociedad le asigna al bien cultural en cuestión. Si entendemos
nuestro patrimonio cultural como un recurso, entonces tenemos que considerar su uso sostenible. No obstante
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esto, dicho uso no debiera escalar al consumo, sino que debe ser llevado de forma considerada y con el propósito
de los intereses de las futuras generaciones.
Edificios históricos y su mobiliario

Simplemente con caminar por un edificio, esto va causando un desgaste en los pisos, escaleras o pasamanos. Los
tabiques y puertas también están expuestos a diversos riesgos por golpes o toques casuales por parte de visitantes
mediante su ropa o mochilas/bolsos/carteras.
En un comienzo la abrasión solo afecta la superficie pero puede progresar a la base del material también.
Particularmente el uso intensivo puede causar daño a la estructura y sus cimientos. Si un piso es especialmente
valioso, el área transitable requerirá de una protección individual y especial. Sin embargo, no es solo el deterioro
mecánico causado por el contacto directo con zapatos y manos lo que es significativo, sino también la suciedad
que traen del exterior. El polvo fino se extiende por toda la institución, mientras que partículas más grandes de
suciedad permanecen en el piso donde son rozadas por los zapatos con una acción similar al papel de lija.
Un recinto con una alta cantidad de visitas va a necesitar que se limpie con intervalos más frecuentes, que a su vez
representa un factor de deterioro adicional, especialmente si se utilizan agentes y métodos de limpieza que,
aunque convenientes, no son adecuados desde el punto de vista de la conservación.
Los pisos especiales que atrapan la suciedad en los vestíbulos de entrada son formas efectivas de reducir la
cantidad de suciedad que ingresa. Sin embargo, también debe existir un concepto específico de cuidado y
mantenimiento.
En el Manual de Mantenimiento del Modelo de Gestión, se deberán preveer y planificar las acciones a realizar para
proteger y evitar daño en los bienes culturales, cuando se requiera hacer trabajos de mantención.
Estas acciones de protección también son aplicables para la etapa de construcción de la obra, cuando existan
bienes que deban permanecer dentro del Museo, durante la ejecución.
Los trabajos de construcción en general, aunque sean menores, plantean grandes problemas al staff del Museo, ya
que los contratistas generalmente no tienen la suficiente conciencia de los temas involucrados. En la eventualidad
que los trabajos de mantención liberen polvo producto de los mismos trabajos, este deberá ser removido por
personal especializado (restauradores, conservadores). Cualquier bien cultural que se pueda mover debe ser
removido de la zona de peligro previo a cualquier trabajo de construcción, y los elementos fijos, deberán ser
protegidos.
La planificación anticipada de estos trabajos deberá establecer además la estricta separación de las zonas sucias y
limpias.
Además de las delegaciones, y los visitantes individuales, los edificios históricos, también son sede de diversas
actividades. Mientras los recursos que se generan por arriendo pueden ayudar a la mantención y conservación del
edificio, también existe un riesgo de daño asociado, en relación a que el edificio fue diseñado para un número
menor de visitantes y no es apto para un volumen mayor. Demasiados visitantes incrementan el riesgo de
deterioro, y al mismo tiempo la ocurrencia de distintas actividades en un ambiente relajado puede significar una
conducta insegura para el monumento.

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Al pensar en aumentar el aumento de visitantes, siempre se debe tener en cuenta con medidas preventivas, el
marco de acción en el cual se va a desarrollar este aumento, definiendo las condiciones para cada recinto, asi los
visitantes pueden tener conciencia de los posibles daños y este puede evitarse.
En la siguiente tabla, se puede apreciar el tipo de uso que se le podría dar al Monumento, y las posibles causas del
desgaste que se deben tomar en consideración.
Tabla: Desgaste en Monumentos Históricos. (Identificar cuales aplican para Casa Furniel)
Propiedad Tipo de uso Causas del desgaste

Residencia Histórica • Museo, • Trafico (por pisos escaleras)
turismo • Delegaciones demasiado grandes (impacto en
• ceremonias clima interior, carga de ocupación, polvo, etc…)
• Filmaciones • Uso inapropiado del monumento historico
• Conciertos • Vibraciones (delegaciones caminando, musica)
• Eventos • Hollín, cera, marcas de quemaduras (velas,
cigarrillos, fogatas)
Etc…
• Manchas, rayas y anillos de agua (preparación y
consumo de alimentos y bebidas).
• Abolladuras y rasguños (transporte de
instalaciones temporales, sillas, escenario,
equipamiento técnico)
Daños relacionados con el clima (problemas de

condensación, fluctuaciones) o calor emitido por
luces o equipos técnicos
Traduccion y adaptación libre a partir de “Table 2: Wear and tear in historic properties”. Fuente
http://www.konferenz-kultur.de/SLF/EN/deterioration-wear-and-tear/slf_abnutzung_einleitung.php)
g) Seguridad Contra Clima Interior

Es muy importante definir las condiciones climáticas interiores de todos los recintos del Centro Cultural de
acuerdo a su uso. Dependiendo del uso final del recinto se deberán crear las condiciones necesarias para su mejor
mantenimiento y exhibición.
Condiciones muy herméticas, pueden causar daño en la estructura, como resultado de condensación o crecimiento
de moho.
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h) Seguridad Contra Iluminación

Sin luz es imposible no ver los objetos en una sala o disfrutar de un monumento histórico. El color, la distribución y
el diseño de la iluminación, a su vez los arreglos de luz y luminarias crean diversos ambientes, que sirven para las
variadas necesidades técnicas de una exhibición.
El aspecto de la conservación es particularmente importante acá, ya que la protección de la luz juega un papel
importante en todos los recintos de exhibición.
• La radiación que absorbe un objeto puede causar daño. Los daños fotoquímicos se desarrollan de forma
lenta. Pero el daño por luz es acumulativo, en ese sentido el material no olvida la radiación, su duración e
intensidad.
• La radiación UV y la luz de onda corta son generalmente más dañinas que la luz de onda larga y la luz
infrarroja. Esto significa que la radiación en el espectro visible (luz visible) también puede causar daño.
Cambios fotoquímicos
Los materiales orgánicos en particular son susceptibles a los cambios fotoquímicos. A su vez, los materiales
inorgánicos se afectan con menor intensidad.
En los museos, el mayor temor es a los cambios de color. Los materiales se categorizan basándose en la
sensibilidad que presentan a los daños fotoquímicos:
Categoría Descripción
1. Insensible Objetos de material solido que no son sensibles a la luz. Ejemplos: la mayoria de los
metals, minerals y vidrios, piedra, cerámicos, esmaltes.
2. Baja El objeto contiene materiales durables que son un poco sensibles a la luz. Ejemplos:
sensibilidad pinturas al óleo y tempera, frescos, cuero sin teñir y madera, cuernos, huesos, marfil,
lacas, plásticos varios.
3. Sensibilidad El objeto contiene materiales menos durables que son sensibles a la luz. Ejemplos:
vestuario, acuarelas, pasteles, adornos de pared, impresiones y dibujos, manuscritos,
moderada
pinturas a tempera, papel mural, gouaches, cuero teñido y muchos objetos historicos
hechos de materiales naturales, tales como especímenes botánicos, pieles y plumas.
4. Alta El objeto esta hecho de materiales altamente sensibles. Ejemplos: seda, papel de diario,
tintes menos permanentes.
sensibilidad

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Traducción libre a partir de “Table 1: Material categories according to CIE publication 157 (Control of Damage
to Museum Objects by Optical Radiation, Technical Report, CIE 157:2004)”. Fuente: http://www.konferenz-
kultur.de/SLF/EN/light/slf_licht_einleitung.php)
Medidas para proteger los elementos contra cambios fotoquímicos.
La protección contra la luz se refiere a la reducción efectiva de la irradiación. En particular, la exposición a

radiación de onda corta altamente dañina (especialmente la radiación UV), necesita reducirse o bloquearse
completamente. Para esto se pueden tomar las siguientes medidas:
• Elegir una fuente de luz apropiada
• Filtrar radiación dañina
• Limitar la exposición a la luz de colecciones con materiales sensibles a la luz.
• Proteger de la luz diurna.
i) Seguridad Contra Pestes Y Mohos

En las colecciones custodiadas por Museos, por sobre todo, los objetos hechos de sustancias orgánicas pueden ser
atacados y destruidos por insectos y microorganismos. Obras de arte y bienes culturales presentes en los Museos,
son atacados con mayor frecuencia por procesos bióticos. Debido a la naturaleza a menudo oculta de las plagas,
una infestación puede comenzar lenta e imperceptiblemente, y si las condiciones ambientales existen y son
propicias, esta se puede propagar rápidamente y causar mucho daño.
• Materiales en riesgo: Madera, Papel, Textiles, cueros y otros materiales de origen animal.
• Pestes a tener en cuenta: polillas, hormigas, cucarachas, ácaros del polvo, piojos, pulgas y garrapatas, hongos,
otros
Deben tomarse medidas preventivas para evitar infestaciones de insectos y moho. Estos incluyen medidas
estructurales y de conservación, monitoreo regular y limpieza de los objetos y la habitación.
j) Seguridad Contra Terremotos

Después de cada terremoto importante, surge la pregunta de por qué son tan peligrosos para los edificios. Los
terremotos causan daños importantes, incluido el colapso de los edificios, ya que ejercen una enorme presión
horizontal sobre las estructuras de soporte de un edificio.
Para este tema se respetara lo indicado en las normas correspondientes.
Proteger los bienes culturales muebles de los terremotos.

Proteger un edificio de los terremotos es la forma más importante de proteger la colección que alberga. Sin
embargo, existen medidas que se pueden tomar dentro de un edificio para proteger los bienes culturales muebles.

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Primero asegúrese de que haya un inventario de todos los objetos para que, si se produce un daño, se pueda
establecer lo que se ha destruido.
En las regiones en riesgo de terremotos, los bienes culturales muebles deben almacenarse correctamente. Las
exhibiciones deben estar bien colgadas o aseguradas. En las bibliotecas, archivos y áreas de almacenamiento de
museos, los estantes y gabinetes deben fijarse a la pared o al techo para evitar que se caigan. Los objetos en los
estantes deben estar asegurados para que no se caigan. Esto se puede lograr proporcionando paneles o barras de
vidrio. En regiones donde el riesgo de terremotos es alto, es posible minimizar el daño a los objetos que se caen al
proporcionar esteras suaves. Los cajones deben estar construidos de tal manera que no se puedan abrir solos.
8.6.7 CONSIDERACIONES PARA LOGRAR UN EDIFICIO CON CRITERIOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y
CALIDAD MEDIOAMBIENTAL.
Al momento de diseñar los sistemas que provean de energía, se debe considerar la manera de minimizarla, situándose
a su vez en un contexto futuro de escasez, altos precios de los combustibles fósiles y nuevos reglamentos que regirán
en Chile para edificaciones tanto para la parte térmica, como confort e impacto ambiental.
En términos de costo-efectividad resulta evidente que se deberá aislar en forma eficiente el edificio para que capte la
mayor cantidad de radiación solar en invierno y también, al mismo tiempo, reduzca el sobrecalentamiento que puede
ocasionar esta radiación en verano.
Una vez que nuestro diseño se ha centrado en minimizar las demandas de energía, resultan más efectivos los intentos
por diseñar los sistemas energéticos y de climatización para mantener confort a un mínimo consumo de recursos. El
lema es: atacar primero la enfermedad (edificación) antes que el síntoma (sistema energético). Sin embargo en este
caso se deberá tener presente que se trata de la Reconstrucción de un Monumento, por tanto la cantidad de muros,
vanos y captación de radiación solar, se encuentra de alguna froma predeterminada, por lo cual se deberá apuntar a
soluciones eficientes respetando simpre los criterios de intervención y valores patrimoniales del Monumento.
Para lograr resultados efectivos es esencial que todas estas estrategias sean incluidas desde un principio en el diseño
de la edificación. Para tal efecto la integración de especialidades y arquitectura debe ser considerada desde la etapa
del anteproyecto.
CONSIDERAR:
Sistemas pasivos.
Envolvente térmica eficiente.
Iluminación natural (para las infraestructuras que corresponda).
Confort acústico.

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Sistema eléctrico e iluminación eficiente.

Sistema de calefacción y ventilación eficiente.
Evaluación técnica económica de la rentabilidad del proyecto.
Arquitectura Bioclimática
La Arquitectura bioclimática tiene como objetivo la consecución de un gran nivel de confort ambiental, mediante la
adecuación del diseño, la geometría , la orientación a las condiciones climáticas de su entorno que intenta minimizar
el consumo energético y la contaminación ambiental.
Se deberá analizar el edificio, en cuanto a su orientación y emplazamiento para evaluar si es posible maximizar el uso
de la energía solar de los recintos, para maximizar la ganancia térmica en invierno, minimizarla en verano y considerar
estrategias pasivas en el diseño arquitectónico para evitar la radiación solar directa en particular en las áreas de
trabajo.
Se deberá analizar la forma y geometría del edificio en relación a la envolvente térmica exterior/superficie
calefaccionable para disminuir el costo de construcción del edificio y lograr una alta eficiencia energética.
Se deberán analizar las superficies de ventanas en cada fachada verificando la factibilidad poder lograr un nivel
adecuado de iluminación natural generando un equilibrio entre iluminación natural, ganancias solares y pérdidas por
transmisión en invierno y evitar sobrecalentamiento en verano.
Condiciones del Proyecto

Orientación y forma: En las condiciones predeterminadas de la situación del edificio se deberá buscar minimizar los
consumos de iluminación artificial y climatización, favoreciendo el acceso del sol de manera controlada, además de la
ventilación natural a través de:
• Control de superficies expuestas a radiación solar, limitando la incidencia del sol directa en verano.
• Favorecer iluminación natural y protección solar
• Disminuir la absorción de radiación solar excesiva en verano y favorecerla en invierno.
Sistemas de Protección Solar: considerar medios que permitan en conjunto a la orientación y forma del proyecto ya
determinada, regular o favorecer estacionalmente la incidencia del sol, a través de esquemas que logren:
• Protección de la radiación solar, disminuyendo la absorción de la radiación solar excesiva en verano y
favoreciéndola en invierno.
• Correcta distribución lumínica y confort visual, sin disminuir ventilación natural en verano e invierno.
• Sistemas fijos y móviles sencillos, de baja mantención y fácil operación, que se adaptan a las condiciones de
media estación.
• Sistemas asociados entre si (especies vegetales, agua, viento, etc.)

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• Cálculo de capacidad térmica, cumplir con el manual de aplicación de reglamentación térmica, OGUC
artículo 4.1.10.
Envolvente y Materialidad: considerar en el diseño de la envolvente y materialidad del proyecto, lo siguiente:

Diseño de envolvente que incorpore condiciones de aislación que disminuyan las pérdidas o ganancias térmicas
estacionales no deseadas (aplicar al proyecto el artículo 4.1.1.10 de la OGUC), junto con la disipación o absorción del
calor según se requiera, a través de sistemas de múltiples capas ventiladas entre sí.
Diseño de Sistemas Pasivos:

El edificio debe maximizar el uso de energía solar para lo cual se debe tener en cuenta una serie de estrategias y
consideraciones de diseño, que permiten capturar la máxima energía solar, ventilar e iluminar naturalmente los
espacios, a través de la envolvente del edificio. Teniendo siempre en consideración los Cirterios de Intervención y
Valores del Monumento.
Considerando que la ganancia térmica solar directa es la solución pasiva más rentable que permite el ingreso de la
radiación solar para ser absorbido por la masa que envuelve el edificio, habitualmente se requiere la mayor cantidad
de espacios habitables calentados directamente por el sol, sin embargo dado que se trata de la reconstrucción de un
Monumento, esta situación deberá ser analizada por el consultor, incorpornado esta variable en la definición de los
usos de los recintos para una optimización de la ganancia térmica.
Las estrategias:
Emplazamiento y orientación del edificio (situación predeterminada).
Distanciamiento entre unidades.
Concentración del edificio.
Proporción entre vanos y llenos (situación predeterminada)., para garantizar un nivel adecuado de iluminación natural
equilibrado con las ganancias solares y pérdidas por transmisión en invierno.
Relación envolvente exterior/ superficie calefaccionable. (factor e/v).
Envolvente térmica continúa.
En caso de ser necesario, y de ser concordante con los criterios de intervención y valores patrimoniales del
Monumento, se podrá considerar elementos de sombreamiento y deslumbramientos para lograr confort ambiental.
Se recomienda el uso de doble vidrio para aminorar las perdidas por transmitancia térmica, siempre y cuando sea
oncordante con los criterios de intervención y valores patrimoniales del Monumento.
Sombras y aleros: tienen por objetivo evitar el sobrecalentamiento en verano, el dificio cuenta con varios corredores.
Se solicitará un estudio de sombras.

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Orientación y Consideraciones Climáticas:

Los objetivos de una buena orientación son:
Maximizar la ganancia solar en invierno y minimizarla en verano.
Evitar el sombreado y la radiación solar directa y sobrecalentamiento en particular áreas de trabajo
Protección de los vientos.
El proyecto deberá analizar su relación con las condiciones climáticas y naturales como son el sol y viento, debe
incluir esquemas de asoleamiento en planos, debe optimizar la captación de sol, por lo que los recintos habitables
como: oficinas, dormitorios, comedores, etc. deben orientarse hacia el norte, de manera que capten la máxima
energía proveniente del sol y tengan iluminación directa todo el año, logrando además recintos ambientalmente
confortables. Se debe minimizar la exposición de recintos habitables hacia el poniente.
En climas lluviosos, los accesos principales deben consultar chifloneras, como parte de las superficies de circulación
del programa arquitectónico, esta situación deberá ser evaluada en el contexto de los criterios de intervención y
valores patrimoniales del Monumento. El acceso debe plantearse en un lugar protegido y cobijado de la acción del
viento y lluvia predominantes del lugar.
Envolvente Térmica de Alta Eficiencia
El aislamiento térmico de un edificio se contempla de forma global, atendiendo al concepto de envolvente térmica,
definida como el conjunto de cerramientos que comunican directamente los recintos habitables con el exterior o con
los espacios no habitables que no requieren aislación térmica. Sobre el conjunto de esta envolvente es donde
debemos actuar: paredes o muros exteriores, cubiertas, pisos, fundaciones, sobrecimientos, carpinterías, ventanas y
especialmente los puentes térmicos como los elementos estructurales que comunican el exterior con el interior de la
edificación.
Así se busca optimizar los niveles de transmisión de calor y sonido, transparencia, radiación solar, aspectos térmicos,
filtraciones de aire, y colores apropiados para los objetivos de eficiencia energética. Evaluando para cada caso los
espesores y materialidades óptimas para cada solución constructiva.
Materiales y Tecnologías Constructivas:
En relación al uso de revestimientos, considerando los criterios de intervención y valores patrimoniales del
monumento, se valorizará positivamente la menor cantidad de ellos, dado que la baja cantidad de metros cuadrados y
diversidad de materiales incrementará considerablemente los costos finales de la futura obra.
La elección e instalación de materiales y diseño de detalles constructivos debe estar orientada a garantizar una
construcción perdurable, adaptada a las distintas condiciones ambientales del lugar, al uso intenso a que se somete

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este tipo de edificios y a lograr un diseño que permita generar óptimos estándares de confort interior y alta calidad
medioambiental, como también, bajo costo de construcción, operación, mantención y permitir un buen
comportamiento al clima de la zona.
Esto implica considerar a partir de las tecnologías constructivas los siguientes aspectos:
Ser un edificio que evita la conducción y transferencia de calor al exterior, minimizando los puentes térmicos.
Ser un edificio que orienta su diseño constructivo a lograr una máxima hermeticidad, minimizando las infiltraciones de
aire y perdidas de calor, esto implica aislar marcos de puertas y ventanas aplicando aislación, etc.
La envolvente térmica debe ser continua y libre de puentes térmicos. Se considerará que la envolvente recorre
completamente al edificio desde los sobrecimientos, muros, cubierta y piso (bajo radier).
Con los aspectos anteriormente desarrollados el edificio deberá reducir sustancialmente sus costos de mantención,
alcanzando un bajo consumo energético los cuales idealmente deben estar en el orden de 31 a 45kw/h/año/m2
deseable como máximo. .
Los aportes de nuevas tecnologías y materiales son aceptados en la medida que contribuyan a la eficiencia del
proceso de edificación y correcta materialidad del edificio.
Para cubiertas se sugiere el largo continuo. La solución de bajadas y tratamientos de las aguas lluvias deberá ser
totalmente integrada a la arquitectura, de acuerdo a los criterios de intervención y valores del Monumento..
Se debe considerar las propiedades acústicas de los materiales, según las áreas y lugares donde serán utilizados,
buscando obtener un confort acústico.
En la elección de los materiales que conforman las soluciones constructivas, se debe considerar evitar la
condensación.
Todo nuevo material deberá ser evaluado previamente por el consultor, tanto técnica como económicamente,
considerando los criterios de intervención y valores patrimoniales del monumento, con el VºBº de la Unidad Técnica.
Detalles:
Se deberán entregar todos los detalles constructivos necesarios para una correcta comprensión y ejecución de la
obra. Los detalles constructivos de la envolvente térmica continua deberán ser realizados por el arquitecto
proyectista, asesorado y visado por el especialista de climatización (los planos de arquitectura que involucren temas
de eficiencia energética se firmarán tanto por el jefe de proyecto como también por el especialista de sistemas
pasivos, éstos detalles se dibujarán preferentemente a escala 1:5 indicando cada uno de los componentes del sistema
constructivo.
El proyecto debe contener soluciones de tratamientos de superficies de Patios y su evacuación de aguas lluvias, de
manera de evitar inundaciones. De gran importancia resulta la solución para la evacuación de aguas lluvias, tanto de
las canales de la cubierta, como de las aguas superficiales.

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Estructuración:
El diseño estructural debe ser concebido desde un inicio para favorecer una envolvente térmica exterior libre de
puentes térmicos. Debe realizarse según norma sísmica vigente. (Norma sísmica y sus modificaciones).
La definición de la estructura deberá tener total coherencia con las características del terreno a través de lo indicado
en la Mecánica de Suelos, la cual debe coordinar el ingeniero calculista del equipo propuesto y con los criterios de
intervención y valores patrimoniales del monumento.
Iluminación y Ventilación Natural
Se refiere a la admisión controlada de luz natural. Un edificio eficiente energéticamente y con calidad
medioambiental debe usar abundante luz natural particularmente en las estaciones de trabajo, donde otorga los
mayores beneficios. Este aspecto debe equilibrarse con el fin de evitar una excesiva pérdida o aumento de calor y
minimizar el deslumbramiento o reflejo.
Está demostrado que una buena iluminación natural mejora el desempeño de los funcionarios.
8.6.8 CRITERIOS TÉCNICOS MÍNIMOS PROYECTO DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN DE ALTO RENDIMIENTO
Se deben considerar tres aspectos importantes, que definen el sistema de calefacción eficiente que son: el sistema de
calefacción, el sistema de calentamiento de agua sanitaria (ACS) y el sistema de ventilación de los recintos.
Descripción del objeto de la propuesta.
Las obras objeto de la presente licitación se refieren a la provisión e instalación de un sistema de calefacción
adecuado para el proyecto.
El proyecto debe considerar los siguientes aspectos más relevantes:
Las características de uso de los recintos y sus necesidades técnicas particulares.
La orientación y posición relativa dentro del inmueble, de los recintos a calefaccionar.
La materialidad de la envolvente térmica continúa.
Zona geográfica de emplazamiento.
Las condiciones particulares del inmueble, para la instalación de equipos y trazado de ductos y canalizaciones en
general.
La distribución de recintos del inmueble.
Considerar 2-3 alternativas de climatización.
Se debe considerar una temperatura promedio de adecuada para los distintos usos, lo cual puede tener variaciones
dependiendo de las colecciones en exhibición.

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Condiciones generales del diseño.
Las siguientes son las condiciones básicas a considerar en el diseño de la solución de calefacción propuesta, de
acuerdo a simulación de eficiencia energética.
• Deberán consultar termostatos y calefactores murales.
• Rangos de Temperatura, acordes con las características de funcionamiento de los recintos a calefaccionar.
• Calefacción sectorizada. El sistema debe incorporar un control independiente de la temperatura en los
diferentes ambientes y/o recintos.
• Para monitorear el clima interior en espacios de exhibición permanente/no permanente se deben considerar
2 datalogger por recinto (no incluir los espacios de servicio como servicios higienicos). La ubicación de los
datalogger deberá quedar reflejada en las plantas, elevaciones y cortes del proyecto. Los datalogger serán
equipos a batería.
8.6.9 CRITERIOS TÉCNICOS PROYECTO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS EFICIENTES, CORRIENTES DEBILES Y
SEGURIDAD ELECTRÓNICA
CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN DE ALTA EFICIENCIA
La iluminación de los recintos será la indicada en norma SEC y Decreto Supremo Nº 594, salvo aquellos recintos que
se indique expresamente el nivel deseado. El proyecto debe ser coordinado con estudio de iluminación natural para la
propuesta de los circuitos de los sistemas de iluminación, por lo cual se deberá tener coordinación con el profesional a
cargo de los sistemas pasivos. Además deberá coordinarse con el proyecto de restauración, atendiendo los criterios
de intervención y valores patrimoniales del Monumento.
Generalidades
Las personas deben trabajar en un ambiente visual de alta calidad al mismo tiempo que ahorran energía. El sistema de
iluminación es de alta eficiencia, optimiza individualmente la cantidad de equipos en cada sala y oficina, incorpora
controles que aseguran un óptimo desempeño e integra exitosamente la iluminación eléctrica con la natural.
El edificio es optimizado desde el punto de vista del costo total en el tiempo. La inversión inicial, los costos operativos
y los costos de mantención, reparación y reemplazo se evalúan según diferentes alternativas de combinación posible
usando herramientas de análisis de costo del ciclo de vida. La mejor combinación de inversión / calidad y eficiencia en
costos en el largo plazo es la que se selecciona.
Los factores fundamentales que se deben tener en cuenta al realizar el diseño de una instalación son los siguientes:
Iluminancias requeridas (niveles de flujo luminoso (lux) que inciden en una superficie)
Uniformidad de la repartición de las iluminancias.
Limitación de deslumbramiento
Limitación del contraste de luminancias.
Color de la luz y la reproducción cromática

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Selección del tipo de iluminación, de las fuentes de luz y de las luminarias.
La planificación de la iluminación:
Elección del tipo de iluminación.
Elección del tipo de lámparas.
Elección del tipo de luminarias.
Elección del sistema de control en el que se deben incorporar sensores de presencia ultrasónicos y/foto celdas con
ajuste automático de la intensidad luminosa, sensores duales, ballast electrónicos dimeables y además de todos los
componentes que esta instalación requiera.
Comprobación de las condiciones para la limitación del encandilamiento.
Verificación de los resultados planificados por medio de comprobaciones (mediciones), una vez terminada la
instalación.
Exigencias que debe cumplir una óptima iluminación

Confort visual, en el que los usuarios tengan una sensación de bienestar y de un modo indirecto elevar su nivel de
productividad.
Prestación visual, en el que los trabajadores sean capaces de realizar sus tareas visuales, incluso en circunstancias
difíciles y durante periodos más largos.
Seguridad.
Para diseño de la iluminación interior se deben considerar zonas con soluciones lumínicas distintas diferentes, de
acuerdo a los usos que se le darán a los espacios (oficinas administrativas, espacios de depósito, salas de trabajo
especializadas, espacios de exhibición).
En caso de considerar proponer otras estrategias y/o otros parámetros debidamente justificados, por parte
del especialista, se solicita informar a la inspección a la brevedad.
8.6.10 CONSIDERACIONES PARA EMPLAZAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA EN EL TERRENO
Considerando los criterios de intervención aprobados y los valores patrimoniales del Monumento, se deberá
considerar el mismo emplazamiento de la Casa original para este nuevo proyecto.
8.6.11 CONSIDERACIONES AMBIENTALES, TERRITORIALES Y DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA.

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Para la ejecución del diseño se deberá contemplar una adecuada gestión ambiental y participativa del proyecto, en
el marco de la presente Consultoría de Diseño. Teniendo como finalidad la incorporación oportuna de estas
temáticas en el desarrollo del proyecto, disminuyendo riesgos que puedan traspasarse a la etapa de obra; dar
cumplimiento a la legislación y normativa vigentes; y propender a una adecuada inserción del proyecto en el
territorio, previniendo la generación de impactos socioambientales no deseados y proponiendo eventuales medidas
de prevención, mitigación y compensación, según corresponda.
Para ello, el Consultor deberá considerar un análisis ambiental y sociocultural basado en los Términos de
Referencia Estudios Ambientales Territoriales y de Participación – Consultorías De Diseño y Res. SOOPP Nº 302 de
fecha 21.02.2017, que aprueba las Especificaciones Ambientales Territoriales y de Participación Ciudadana del
Ministerio de Obras Públicas, Región de Los Ríos.
Adicionalmente se debe tener presente que por tratarse de la intervención de un Monumento Nacional, se deberá
realizar una Consulta de Pertinencia de Ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, la cual será
realizada, ingresada y gestionada por la Dirección de Arquitectura, basada en los insumos de la presente
consultoría, en etapa de proyecto. Los resultados y consideraciones producto de esta consulta deberán ser
considerados dentro del proyecto para la etapa de ejecución de obra.
8.6.11 CONSIDERACIONES PARA GUION MUSEOLÓGICO
Se debe considerar, dentro de lo posible, la utilización de los vestigios del incendio, que todavía existen y todos los
antecedentes documentales del Monumento, como planos, fotografías, fichas de elementos rescatados que ya no
existen, etc.
8.6.12 CONSIDERACIONES PARA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
• En relación al desarrollo de este ítem, y en primera instancia, la Ruta Accesible se dará prioridad a considerar
en el exterior y el primer nivel cumpliendo con la normativa vigente, y respetando los criterios de intervención
y valores patrimoniales del Monumento.
• Adicionalmente se deberá analizar la factibilidad de establecer una ruta accesible a los pisos superiores,
cumpliendo con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, coordinando todas las especialidades
correspondientes sin alterar los valores y atributos del Monumento ni la espacialidad interior. Este análisis se

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desarrollará y se entregará dentro del producto de la Etapa 2 (Diagnostico) “Estudio de Eliminación de Barreras
Arquitectónicas para Minusválidos”.
• El desarrollo de este análisis incluye la entrega de esquemas básicos de funcionamiento de la ruta accesible
para cada una de las alternativas, el análisis y entrega de cuadros comparativos que indiquen las
problemáticas y oportunidades de cada una de las alternativas en torno a las modificaciones necesarias a
realizar en el monumento para acoger dicha alternativa, elementos físicos/arquitectónicos/mecánicos
adicionales que se deban incorporar para dar cumplimiento de la normativa, las excepciones normativas a las
que se puedan acoger (previamente analizadas y validadas con el revisor independiente de Arquitectura),
entrega de catálogos para los elementos adicionales. Para este último punto, se deberán proponer en primera
instancia, elementos que se encuentren en el mercado nacional.
• La alternativa seleccionada desarrollará a nivel de anteproyecto (etapa 4) y proyecto (etapa 5), y sus entregas
se realizarán en las etapas correspondientes, además deberá ser parte del producto “Plano y Memoria Ruta
Accesible” en etapa 4 (Anteproyecto) y en etapa 5 (Proyecto).
• Lo anterior en el marco de lo que establece la OGUC, y que si bien la normativa vigente permite excepciones
para aquellos inmuebles definidos como áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural, donde
el Director de Obras Municipales podrá, previa solicitud fundada por parte del propietario, autorizar
excepciones a las disposiciones del artículo referido al cumplimiento de Accesibilidad Universal, es necesario
agotar las alternativas de cumplimiento siempre y cuando no se afecten aspectos estructurales, constructivos
o el valor patrimonial cultural del inmueble.
8.6.13 CONSIDERACIONES PARA ARQUEOLOGÍA Y MECÁNICA DE SUELOS
Dado que el área de estudio tiene una ocupación histórica, se requerirá de un estudio arqueológico mediante pozos de
sondeo con METODOLOGÍA ARQUEOLÓGICA, en coordinación con la Mecánica de Suelos cuyas calicatas también se
realizarán con METODOLOGÍA ARQUEOLÓGICA.

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Entiéndase por Pozos de Sondeo con Metodología Arqueológica, lo mismo que Pozos de Sondeo, Pozos de Sondeo
Arqueológico, o Pozos Arqueológicos, o excavaciones arqueológicas o Prospecciones.
• Los Pozos de Sondeo con Metodología Arqueológica se refieren a: Unidades excavadas a través de control
estratigráfico natural y artificial de los estratos (niveles de 10 cm o según defina el arqueólogo). Harneo en
seco de todos los sedimentos extraídos en harneros con malla (de calado de 3,6 mm, o según lo requerido por
arqueólogo), embalaje y etiquetado de todos los materiales culturales obtenidos.
Registro de los contextos culturales mediante fichas de registro de excavación, dibujos a escala y fotografías
de plantas, perfiles y rasgos relevantes.
Sin perjuicio de la estimación de dimensión de pozos de 1x1x1m la excavación se deberá realizar hasta
enterar los niveles estériles que defina el arqueólogo.
• Las Calicatas de Mecánica de Suelos con Metodología Arqueológica se refieren a: Unidades excavadas
con la metodología de “Los Pozos de Sondeo con Metodología Arqueológica” señalados en el punto anterior,
tanto con fines arqueológicos como de generar los estudios de mecánica de suelos correspondientes, según
lo requerido en Bases y TDR. Profundidad a definir por Mecánico de Suelos, en coordinación con arqueólogo.
• La oferta del consultor deberá especificar la dimensión, largo, ancho y profundidad tanto de los Pozos de
Sondeo con Metodología Arqueológica como de las Calicatas de Mecánica de Suelos con Metodología
Arqueológica.
PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN Y CANTIDAD MINIMA DE EXCAVACIONES SOLICITADAS
• Los estudios arqueológicos y de mecánica de suelos se remitirán al polígono formado por la superficie
original de la Casa Furniel, superficie de aproximadamente 900 m2. (30m X 30m)
• La propuesta de distribución de excavaciones deberá privilegiar los pozos dentro de los límites de la
antigua Casa Furniel y donde se ubicarán las futuras fundaciones.
• Pozos fuera del polígono que ocupaba la Casa (pero dentro del polígono declarado MH) se deberán
proponer de manera muy justificada.
• Se deben considerar como mínimo: 3 Calicatas de Mecánica de Suelos con Metodología Arqueológica en
concordancia con la Normativa Vigente.
• Se deben considerar además como mínimo 3 Pozos de Sondeo con Metodología Arqueológica al interior del
perímetro utilizado por la casa.
• Para proteger los pozos arqueológicos se deberán considerar protección individual de cada pozo,
mediante un cerco visible simple (mallas y postes) de 1,20 m de altura como mínimo.

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9 PROFESIONALES, ESTUDIOS Y PROYECTOS Y REQUERIDOS
Los estudios y productos son concordantes con el equipo profesional solicitado, el cual es multidisciplinario para
así desarrollar un trabajo interdisciplinario y coordinado.
La Unidad Técnica se reserva el derecho de aceptar o rechazar a cualquier integrante del equipo consultor que no
cumpla las bases, como, asimismo, de solicitar el cambio durante la consultoría de algún especialista propuesto, si
lo estimase necesario.
Los profesionales podrán realizar más de un estudio o proyecto, siempre y cuando se cumpla con los
requerimientos establecidos en las Bases Administrativas y Términos de Referencia, además de las horas
destinadas a cada actividad. No obstante, esto, un mismo profesional no podrá figurar en más de 3
especialidades con el fin de asegurar la calidad del producto solicitado.
Los Estudios y Profesionales requeridos son los establecidos en la letra C Equipo Propuesto de las presentes Bases
Administrativas.

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ALCANCE COORDINACION GENERAL PROYECTO
De acuerdo a lo establecido en las Bases Administrativas y presentes Términos de Referencia, el Consultor
designará un profesional arquitecto de experiencia como JEFE DE PROYECTO, a quien le corresponderá establecer
estrecho contacto con el Inspector Fiscal e internamente coordinará el desarrollo de los diseños de especialidades
de manera que se obtenga una absoluta concordancia entre las partes del proyecto.
Todos los diseños de especialidades deben ser revisados y visados por el Consultor, después de una meticulosa
revisión y compatibilización, antes de entregar cada etapa; ya que no es función del Inspector Fiscal de Diseño la
coordinación de las especialidades.
El consultor debe tener en cuenta lo siguiente:
• Conforme los criterios de diseño que se definan en la etapa de anteproyecto o etapas sucesivas, que
afecten sistemas o soluciones tradicionales contempladas en los presentes Términos de Referencia, podrá
aceptarse variaciones en las especialidades consultadas, previa autorización del Inspector Fiscal de Diseño,
siempre que se justifiquen en virtud de mejorar la eficiencia energética y/o térmica al edificio.
• El consultor deberá imponerse de los criterios de diseño que deba adoptar en el desarrollo de los
proyectos, tanto de restauración, arquitectura como de estructura e instalaciones y reflejarlos en los
planos y especificaciones técnicas que entregue.
• Las instalaciones deberán proyectarse con una mayor capacidad, considerando un posible crecimiento a
futuro, el cual deberá estar consensuado con la inspección fiscal.
El Consultor obtendrá antecedentes actualizados sobre la disponibilidad de instalaciones de agua potable,
alcantarillado y electricidad, el cual deberá obtener de los organismos competentes, los Certificados
respectivos:

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- Certificado de Factibilidad de Agua Potable.
- Certificado de Factibilidad de Alcantarillado.
- Certificado de Factibilidad de Electricidad.
- Certificado de informaciones previas.
- Certificado de dominio vigente de las calles a pavimentar.
En el caso que exista en las inmediaciones del proyecto, cursos de agua, el consultor deberá analizar
antecedentes fluviales históricos, presentando un proyecto de mitigación de estos, a través de un informe
de un profesional competente.
• La consistencia técnica de los diseños debe ser tal que se pueda desarrollar la obra con un contrato a suma
alzada, y a serie de precios unitarios para algunas partidas definidas en conjunto con la inspección fiscal,
sin cambios ni reajustes.
• Se reitera que el expediente técnico para la licitación de la obra debe ser completo, de manera que en
ningún caso se produzcan obras extraordinarias en el transcurso de la construcción por errores u omisiones
del diseño, procurando que los contratistas licitantes no tengan que solicitar aclaraciones de fondo. Se
establece que los cambios que se deben hacer en terreno y que signifiquen mayor costo por errores o por falta de
soluciones adecuadas, será responsabilidad del consultor.
• El Consultor deberá entregar el Proyecto completo en condiciones de ser aprobado por todas las
instancias y Organismos pertinentes, que legalmente intervengan en el proceso de aprobación del
Proyecto. En consecuencia, deberá realizar oportunamente todas las acciones tendientes a lograr este
propósito.

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GENERALIDADES PRODUCTOS
El desarrollo de la consultoría del proyecto “REPOSICIÓN PUESTA EN VALOR CENTRO CULTURAL CASA FURNIEL
RIO BUENO” debe entregar todos los estudios y productos necesarios para la posterior ejecución del proyecto;
importante es considerar que las modificaciones al partido general a través de sugerencias por parte de la unidad
técnica y la flexibilidad y buena aceptación por parte de la consultora es fundamental en el buen desarrollo del
contrato.
Las especificaciones para su desarrollo serán las que se describen a continuación además de aquellas que el
consultor señale en su metodología o sean identificadas como necesarias en el desarrollo del estudio.
Dadas las características patrimoniales del bien, se deberá realizar de forma preliminar: un análisis historiográfico,
un diagnóstico y catastro analítico y fotográfico de la situación actual, con el objetivo de analizar las posibles
lesiones y patologías que pudiera tener el monumento.
El proyecto de Arquitectura y Especialidades contempla el estudio y confección de todos los planos y detalles de:
Arquitectura, Restauración, Estructura, Instalaciones, Especificaciones Técnicas y Memorias respectivas así como el
Presupuesto Oficial detallado, de acuerdo a lo definido en las presentes Bases.
La consultoría se divide en etapas de ajuste metodológico, diagnóstico y análisis, partido general y criterios de
intervención, de anteproyecto y de proyecto, cada uno con productos específicos a desarrollar y entregar.
El consultor deberá, al inicio de la etapa de diagnóstico y análisis, realizar los planos de Levantamiento Crítico
correspondiente al Estado Actual del edificio (vestigios incendio en terreno y piezas almacenadas por la
municipalidad), plantas, cortes, elevaciones, levantamiento fotográfico y fichas correspondientes de lesiones y
daños, de acuerdo a lo establecido por la normativa que rige para los edificios declarados Monumento Nacional,
procedimiento que exige el Consejo de Monumentos Nacionales, para estos casos.
El consultor deberá obtener la aprobación del anteproyecto y proyecto ante el Consejo de Monumentos
Nacionales, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo N°VII, párrafo 1° de la Ley N°17288 de Monumentos
Nacionales en las etapas de Anteproyecto y Proyecto cuando se trate de un inmueble protegido como
Monumento Histórico o sea parte de una Zona Típica. Lo anterior con la finalidad de legitimar la propuesta,
asegurar su desarrollo coherente y la consecuente aprobación final.
Además, deberá solicitar el permiso de anteproyecto y elaborar el expediente para el permiso de edificación.
La documentación final del proyecto de Arquitectura y Especialidades deberá permitir una comprensión clara, total
y precisa de los Consultores y Contratistas, a fin de permitirles el estudio de sus propuestas de construcción y
ejecutar la obra en referencia.

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Sin perjuicio del listado de requerimientos y condiciones técnico-normativas que se detallan, el Consultor se
deberá comprometer a la realización de todo plano y documento que, a juicio y solicitud de la Unidad Técnica,
permitan la aclaración total del proyecto hasta su construcción y recepción definitiva.
9.1 PROYECTO DE RESTAURACION
El/La especialista asesorará el proyecto de arquitectura y a todas las especialidades que corresponda en todas sus
etapas , ya que se estará reconstruyendo un Monumento Nacional, cuyas necesidades técnicas actuales para
habilitar el futuro Centro Cultural, desde el punto de vista del programa presentan complejidades que se deberán
resolver de forma holística y en conjunto, toda vez que dicha reconstrucción fue autorizada por Consejo de
Monumentos Nacionales, con Criterios de Intervención bien concretos.
El/La especialista deberá estudiar y conocer a cabalidad el Monumento Histórico y los Criterios de Intervención
aprobados por Consejo de Monumentos Nacionales, para lo cual estudiará en profundidad la planimetría existente
(planimetría Tesis Arq. Leyla Sade), expediente de declaratoria, la historia de la Casa, los registros gráficos
existentes u otros antecedentes que surjan del presente proyecto..
9.1.1 Fichas comparativas de modificaciones
Llevará el control minucioso y en detalle de las modificaciones que pudieran surgir producto del desarrollo del
anteproyecto y proyecto de arquitectura y de todas las especialidades, tanto en la espacialidad, materialidad,
distribución del programa, relación con el entorno (jardín) y relaciones urbanas, y todo lo que pueda diferir de la
situación original documentada del Monumento Nacional.
Las cuales deberán ser evaluadas en el contexto de la conservación de los Valores Patrimoniales del Inmueble y los
Criterios de Intervención Aprobados por el CMN.
9.1.2 Informe técnico previo a toma de muestras

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El/La especialista emitirá una opinión mediante un informe técnico, en relación con los análisis de laboratorios,
pruebas y toma de muestras a realizar en los vestigios existentes, tanto destructivas como no destructivas y
fundamentará si dichos análisis, pruebas o toma de muestras no fueran necesarios.
9.1.3 ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
Se debe realizar un análisis exhaustivo de la información obtenida considerando los antecedentes históricos,
constructivos, arquitectónicos, estilísticos y todo aquello que permita tener un conocimiento acabado del
monumento, desde su origen hasta la situación actual:
• Se deberá dar cuenta de la historia constructiva del inmueble tanto en planta como elevación (interior y
exterior), generando un registro de los elementos incorporados, extraídos y modificados del inmueble.
• Se deberá dar cuenta de los distintos usos que ha tenido el objeto en estudio en el tiempo.
• Se analizará el lugar y cómo se ha modificado el entorno en el que está inserto.
Por tanto, se refiere a desarrollar los levantamientos planimétricos, fotográficos, de uso y todos los registros
necesarios, para establecer la condición actual en que se encuentran los inmuebles en todos sus aspectos.
9.1.4 LEVANTAMIENTO CRÍTICO
Se entiende como la compilación del registro gráfico y escrito de los daños existentes, y del deterioro que habría
sufrido el edificio. Se deberá realizar un levantamiento exhaustivo del edificio, tomando como referencia toda la
información existente y disponible posible acerca de los daños y lesiones que presentaba en cada una de sus partes,
fachadas, muros interiores, pisos, cielos, cubierta, etc., de manera previa al siniestro.
Se deberá considerar la compilación del Levantamiento Fotogramétrico y planimétrico del edificio completo, sus
cuatro fachadas exteriores; cortes interiores con las respectivas fachadas en proyección, planimetría completa de
las plantas de arquitectura por niveles, fotografías de daños y documentación necesaria que por este medio pueda
levantarse para sistematizar un registro fidedigno lo más cercano posible al ESTADO del Edificio previo al Siniestro.
A modo de referencia podrá utilizarse, lo indicado en el Anexo 23.
TIPOS_DE_CAUSAS_Y_FICHAS_PARA_LA_TOMA_DE_DATOS.

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Además se deberá realizar el levantamiento crítico de los vestigios existentes, que se encuentran in situ y
almacenados por el Municipio.
Dada la pérdida material casi completa del Monumento, se torna muy relevante poder conservar dentro del
proyecto de reconstrucción registros materiales originales del edificio. Para esto el consultor deberá considerar
investigar la posibilidad de recuperar algún otro material original del edificio, según los antecedentes
documentales o históricos que pueda recabar, dado que con los años fueron retirados algunos elementos
relevantes del edificio, como por ejemplo una pintura que se ubicaba en el cielo del hall del segundo piso.
Para la Casa Furniel, se deberá realizar un análisis de la información existente previo al incendio, fotografías,
tesis, etc…y establecer una relación entre los usos y los daños que existían, a modo de análisis previo para los
usos y futura mantención a implementar para la reconstrucción.
9.1.4.0 Metodología Base de Levantamiento Crítico
Se deberá presentar una metodología base para abordar el levantamiento crítico del edificio, específicamente de
los vestigios del incendio, presentes en el terreno como en diversos recintos municipales, de acuerdo con lo
solicitado en los presentes Términos de Referencia.
En esta entrega se deben indicar además los tipos de muestras y análisis de materiales a realizar en la etapa
de diagnóstico, tecnologías, materiales y métodos a utilizar, con el mayor detalle posible, esto para evaluar y
anticipar la necesidad de obtención de las respectivas autorizaciones de CMN para pruebas destructivas si
estas fueran necesarias, de acuerdo con el punto 9.5 Toma de Muestras.
Para cumplir con el objetivo del levantamiento crítico, que será la base de la reconstrucción, el consultor deberá
desarrollar detalladamente lo siguiente:
9.1.4.1 Planimetría y especificaciones técnicas:
 Plantas, Cortes, Elevaciones y detalles de todo el edificio, exterior e interior, pisos y cielos, escala 1:50.
65 de 241
 Planta y cortes de estructura de techumbre, escala 1:50

 Planta de cubierta, escala 1:50
 Levantamiento de todos los elementos arquitectónicos que forman parte del edificio original y que
puedan ser reutilizados en el proyecto de reconstrucción: pavimentos, cielos, muros, tabiques, marcos,
puertas, ventanas, barandas, cornisas, molduras, pilastras, rejas, cierres, artefactos, obras de arte,
elementos decorativos, sistemas constructivos, cubiertas, revestimientos, otros. Escala 1:20; 1:10; 1:5; 0
1:2, dependiendo de la naturaleza del detalle.
 Especificaciones Técnicas de los materiales originales del inmueble.
 Maqueta electrónica o vistas en perspectiva.
 Deberá indicar la metodología utilizada y el margen de error a considerar por el tipo de metodología
utilizada.
9.1.4.2 Identificación de lesiones
El levantamiento deberá registrar mediante un informe, planos y el llenado de fichas, las tipologías de daños y
lesiones (síntomas) existentes; que darán cuenta de las patologías (enfermedades) y el deterioro estructural,
histórico y de las instalaciones que afectan al inmueble, (como por ejemplo : Grietas, fisuras, desprendimientos,
asentamientos, inexistencias, humedades, daños de termitas, roturas y resquebrajamientos, aplicaciones o
agregados indebidos, desplomes, hundimientos, derrumbes, suciedad, entre otros.)
Previo a completar cada ficha habrá un plano que identificará la ubicación desde dónde y hacia dónde se obtuvo
cada foto que formarán parte del registro.
6
Por cada lesión, se deberá completar una ficha que contenga a lo menos la siguiente información :
 Detalle fotográfico y planimétrico.

 Detallar elemento.
 Tipo de lesión (Física, química, biológica)
 Nivel de la lesión (primaria, secundaria)
 Descripción síntoma y posible causa.
 Fecha de aparición y periodicidad.
9.1.4.3 Análisis de Lesiones Bióticas y Abióticas.
A partir del reconocimiento del inmueble, se detectarán las fuentes que favorecen el desarrollo de estas lesiones, e
identificación de ubicación de catas; luego se evaluarán objetivamente los daños producidos y se identificarán las
6
Para esto contemplar Anexo N° 23: Tipos de Causas Y Fichas Para La Toma De Datos

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7
zonas de riesgo, mediante ensayes mecánicos, termometría, termografía, humedad, etc , de acuerdo a los agentes
identificados. Se deben analizar los siguientes agentes bióticos: organismos xilófagos, palomas, murciélagos y
cualquier otro agente de deterioro que se encuentre en el inmueble, para lo cual se identificará el tipo, familia,
biología y hábitat. En todos los casos se identificarán los daños asociados, señalando su área de incidencia y
condiciones que favorecen su desarrollo.
9.1.4.4 Levantamiento de la estructura
Teniendo en consideración la información planimétrica y antecedentes técnicos existentes, se deberá generar un

modelo estructural de lo que habría sido la Casa Furniel, con un análisis de su comportamiento estructural
completo, lo cual le permitió mantenerse en pie, con distintas cargas de ocupación por más de 100 años.
Para lo anterior se podrá además realizar análisis estructurales o pruebas en aquellos elementos que aún se
conservan tanto in situ como almacenados por el Municipio (como por ejemplo fundaciones, vigas, etc), evaluando
además si conservan sus propiedades como para ser reutilizadas en la reconstrucción.
El estudio pretende analizar y comparar el estado estructural de la edificación original respecto a las normas
chilenas vigentes correspondientes a la construcción y sus nuevos usos.
Se deberá entregar un informe avalado y firmado por un ingeniero calculista, donde se dé cuenta del estado
estructural del monumento original, así como planimetría y memoria de cálculo.
9.1.4.5 Levantamiento de Instalaciones y Redes existentes
Realizar un registro del estado de las instalaciones y conexiones existentes en el terreno del inmueble.
-Electricidad, alumbrado y fuerza y corrientes débiles.
-Iluminación y lampistería.
-Agua potable, Alcantarillado de aguas servidas y Evacuación de aguas lluvia.
-Gas.
-Otras redes o instalaciones con que cuente actualmente el edificio.
9.1.4.6 Registro fotográfico digitalizado
7
Se identificarán métodos destructivos (perforaciones)y no destructivos (Detección de Emisiones Acústicas, Detector de
gases, Detector de Humedad, Imágenes Infrarrojas, Visor de Fibra Óptica, Perros adiestrados, Microondas, Equipos de
rayos X, y Otros)

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Comprende el reconocimiento total y detallado del terreno, entorno y vestigios en terreno.
Además, incluye una recopilación de fotografías históricas digitalizada de la Casa Furniel, consultando fuentes
comunales y regionales.
Las fotos serán de 2000 a 3000 pixeles a 300 dpi, con informe fotográfico en Word.
9.1.4.7 Registro De Construcciones Antiguas O Arqueológicas (Si Las Hubiere).
En base a fotografías o planimetría antigua, con fecha.
9.1.4.8 Ficha Del Inmueble (De Acuerdo A Ficha Tipo).

• Fotografías impresas en papel.
• Planimetría general a escala menor, simple y general.
• Propietario actual.
• Administrador actual.
• Uso original.
• Uso actual.
• Ubicación escrita y en plano, georreferenciada.
• Fecha de construcción e intervenciones con fechas.
• Superficie de terreno y construida.
• N° de rol de la propiedad.
• Breve descripción histórica.
• Breve descripción arquitectónica y constructiva.
• Tipo de protección legal.
• Otros antecedentes que se estimen importantes.
9.1.4.10 Resumen Ejecutivo Del Diagnóstico De La Situación Actual.

Esta fase del estudio corresponde a un diagnóstico de los antecedentes que se han recopilado del inmueble de tal
forma que su descripción permita evaluar y resolver todas las materias que sean pertinentes para el posterior
desarrollo del anteproyecto de intervención.
El diagnóstico del inmueble deberá considerar un registro fotográfico y técnico que dará cuenta de los daños y
lesiones que tenía antes del incendio y las eventuales consideraciones que habrá que tener para el nuevo uso de
Centro Cultural, el que se deberá representar en planimetría o fotografía.
Con toda la información obtenida, se podrá realizar un diagnóstico y determinar cuáles fueron las causas del
proceso patológico que afectó al Monumento, sean estas directas o indirectas.

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Una vez finalizado el diagnóstico, describiendo el origen (causa) del proceso de deterioro, su evolución y lesiones, el
consultor podrá proponer medidas específicas que se tomarán en cuenta en el nuevo diseño.
* Para los puntos 9.3.3.2 Identificación de lesiones; 9.3.3.3 Análisis de Lesiones Bióticas y
Abióticas; 9.3.3.4 Levantamiento de la estructura se deberán definir claramente los tipos de análisis,
toma de muestras, pruebas a realizar, en cuanto a número y tipo.
En caso de proponerse algún tipo de muestra destructiva o dependiendo de las implicancias del tipo de
muestra a realizar, el consultor deberá considerar informar dichas muestras destructivas al Consejo de
Monumentos, via Departamento de Patrimonio de la Dirección de Arquitectura de acuerdo al punto 9.5
TOMA DE MUESTRAS DE LABORATORIO Y ENSAYOS DE LABORATORIO
NO DESTRUCTIVAS
Ensayos no destructivos que permitan cuantificar la resistencia de la estructura de madera y,

propiedades de resistencia mecánicas de la estructura del monumento.
Acelerómetros, para medir la frecuencia de la estructura y evaluar cuanta rigidez habría perdido
cada edificación.
DESTRUCTIVAS
Toma de muestras o testigos. El consultor entregara propuesta del área del monumento a
muestrear y la cantidad de muestras a realizar, si fuera necesario.
El estudio pretende analizar el estado estructural de la edificación y evaluar si existe riesgo para
sus visitantes o en el caso de una acción sísmica.
Se deberá definir en conjunto con la Inspección Fiscal cuales de estas son aplicables para el caso
en estudio.
Se deberá entregar un informe avalado y firmado por un calculista, donde se dé cuenta del
estado estructural del edificio, así como planimetría y memoria de cálculo. En el cuál se deberá
especificar características de la estructura.

69 de 241
9.1.5 ANÁLISIS DEL VALOR PATRIMONIAL DEL INMUEBLE
La Casa Furniel es un ícono de la ciudad y representa la materialización de la historia de Rio Bueno.

El objetivo de este análisis es evidenciar el impacto que ha tenido el inmueble en la comunidad local a lo largo de
su historia, y el valor patrimonial del mismo en relación a la historia e identidad de Rio Bueno a partir de la
exploración de fuentes tanto etnográficas como documentales.
9.1.6 CRITERIOS DE INTERVENCIÓN DEFINITIVOS

De acuerdo con los distintos análisis de situación original, intermedia y actual; a la definición de valor y de
atributos; y a las necesidades relativas al uso del bien, el consultor definirá los criterios en virtud de los cuales
desarrollará su propuesta de intervención. De modo general, la puesta en valor del bien se enmarcará dentro de
criterios de mínima intervención, autenticidad, diferenciación y reversibilidad.
Deberá tener en cuenta las adecuaciones a realizar en la infraestructura producto de la adecuación del
programa arquitectónico.
Tiene como base los Criterios de Intervención aprobados por CMN mediante ORD CMN N°4133 del
17.10.2018 que aprueba Reconstrucción y Criterios de Intervención.
La propuesta de los “Criterios de Intervención” se realizará de manera documentada y justificada, la cual será
presentada y aprobada por el Consejo de Monumentos Nacionales (analizar cartas internacionales, bibliografía del
restauro, etc.). La redacción del proyecto de intervención debe dar cuenta de la determinación que se tomará, ya
sea:
● Mínima intervención.
● Consolidación estructural.
● Conservación
● Reintegración.
● Liberación.
● Reciclaje.
● Rehabilitación.
● Demolición total o parcial de los elementos.
● Sustitución total o parcial.
● Acondicionamiento y mejora de las instalaciones

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Esta propuesta conceptual identificará claramente el/los tipos de intervención propuesto/s y se apoyará en
documentos especializados, cartas internacionales, normas, declaraciones, etc., que resguarden por sobre todo el
sitio arqueológico.
Determinación y justificación de cada uno de los criterios de intervención a considerar en la propuesta, a partir de
los antecedentes obtenidos de los monumentos y su entorno inmediato, además de los Criterios de Intervención
Preliminares adjuntos.
El producto final será un documento que contenga los criterios definitivos para todas las especialidades
concurrentes de la consultoría, identificando y diferenciando estos criterios para las intervenciones en los
monumentos y espacios existentes, como para las obras nuevas si correspondiere.
El contenido de esta memoria será como mínimo lo siguiente:
1. INTRODUCCION
2. VALORES Y ATRIBUTOS DEL BIEN.
3. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN DEFINITIVOS. (RESTAURACION, ESPACIO PÚBLICO, MUSEOGRAFIA)
3.1 CRITERIOS GENERALES DEFINITIVOS.
3.2 CRITERIOS ESPECIFICOS DEFINITIVOS.
9.2 Análisis Historiográfico /Histórico/Territorial
La historiografía es el registro escrito de la Historia, la memoria fijada por la propia humanidad con la escritura de
su propio pasado.
Se debe realizar una recopilación y posterior análisis de la historia del edificio tanto escrito como gráfico y
documental del monumento desde la historia de construcción del propio edificio como de sus habitantes, usos, etc.
Describir y analizar la relación el Monumento con la ciudad y su entorno inmediato, además de establecer su
importancia a nivel comunal y regional.
Incluir además un análisis del entorno urbano o territorial del inmueble como parte del caso histórico de la ciudad,
que den cuenta de las modificaciones históricas que ha sufrido el entorno inmediato del bien.
Incluir en este análisis entrevistas estructuradas/semiestructuradas u otras estrategias para documentar y

registrar los relatos de los diversos usuarios que tuvo la Casa en todas las épocas (las que sea posible
registrar).
9.3 Toma de Muestras

Toma de muestras y análisis de laboratorios, sondeos, etc.
Según se requiera y la naturaleza del problema se tomarán muestras para hacer análisis o ensayos de laboratorio,
ya sean para determinar ciertos componentes de los materialidades o elementos afectados que puedan estar
atacando al inmueble (organismos animales, vegetales, procesos químicos y mecánicos) y ser causal de lesiones.

71 de 241
9.3.1 Objetivos y tipo de muestras
 Caracterización y comportamiento de los materiales;

 Composición mineralógica (Ensayos de caracterización mineralógica y elemental: Difracción de Rayos X y
fluorescencia de RX), reconstitución de mezclas de morteros y permeabilidad; este último en caso de que
sea requerido por el profesional a cargo de la toma de muestras)
 Mediciones y comportamiento de: grietas, fisuras;
 Mediciones de humedad;
 Prospecciones;
 Identificación de microorganismos;
 Ensayos de tracción, flexión, compresión, corte, torsión, dureza superficial, etc.
9.3.2 Solicitud y gestión de permisos
El procedimiento para la realización de la toma de muestra de laboratorio y ensayos de laboratorio, debe ser
informado al Consejo de Monumentos, vía Departamento de Patrimonio de la Dirección de Arquitectura, quien
visará el procedimiento presentado en el informe realizado por el profesional responsable de la toma de muestras,
e informará al Consejo de Monumentos Nacionales respecto de la especificación de estos trabajos.
El informe indicado anteriormente debe contener como mínimo los siguientes antecedentes:
1.- Memoria explicativa:
1.1 Antecedentes generales: Descripción de la intervención, objetivos de cada prospección a realizar

y periodo de la ejecución.
1.2 Identificación gráfica de los lugares a intervenir: En este punto debe consignarse en la planimetría
correspondiente, ya sea plantas, cortes o elevaciones, los puntos donde se realizarán los ensayos
no destructivos y/o la toma de muestras. Cada punto deberá tener un código asignado, el cual
será el mismo durante todo el desarrollo del documento.
1.3 Perfil del profesional y/o técnico a cargo de la toma de muestras
2.- Especificaciones técnicas:

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2.1 Metodología aplicada para la definición de zonas para la toma de muestras: En este punto se debe
indicar la metodología con que se identificaron y seleccionaron las zonas para la toma de
muestras, el tipo de ensayo y la cantidad de lugares y materialidades a analizar.
2.2 Herramientas (análogas o mecánicas) a utilizar:
2.2.1 Toma de muestras (de cada material a extraer): Indicar de manera sucinta el peso máximo que se
considera para la toma de muestras y hacer mención a que todo el detalle será especificado en el
punto 3 del documento: protocolo de Toma de Muestras.
2.2.1 Ensayos In situ No destructivos: Se refiere a aquellos ensayos in situ que no requieren toma de
muestras. Se debe indicar en que consiste el ensayo, que resultado se obtiene y el tipo de equipo
a utilizar para su ejecución.
2.2.2 Ensayos en Laboratorio: En este punto se deben detallar las distintas técnicas aplicadas a las
muestras extraídas, indicando el nombre del ensayo, en qué consiste y los resultados que se
esperan obtener de éste.
2.3 Procedimientos para la reparación de zonas intervenidas: En este punto se debe indicar como se
reparará cada materialidad a la cual se le extrajo una muestra, para que la superficie quede
sellada y a plomo.
9.3.3. Protocolo de Toma de Muestras:
En este ítem se deben especificar todos aquellos procedimientos para los ensayos y tomas de muestras, que no
fueron indicados con antelación en el documento y/o profundizar aspectos que requieran de un mayor detalle para
su ejecución.
3.1 Requerimientos generales:
3.1.1 Seguridad y prevención de riesgos: Se deben considerar medidas de seguridad para las personas
que operan y para las personas que se encuentran en el lugar o circulan por él. Así también se
deben tomar medidas preventivas para evitar riesgos de incendio, desprendimientos y caída de
materiales.
3.1.2 Tratamiento posterior de la zona en la que se extrae la muestra: Se deben considerar medidas de
seguridad para las personas que operan y para las personas que se encuentran en el lugar o

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circulan por él. Así también se deben tomar medidas preventivas para evitar riesgos de incendio,
desprendimientos y caída de materiales.
3.2 Requerimientos específicos:
3.2.1 Características de la zona en que se toma la muestra: En este punto se deben indicar los criterios
que se consideran para seleccionar el punto específico para la toma de la muestra, para que ésta
de utilidad para los análisis.
3.2.2 Preparación de la zona de toma de muestras: Indicar los procedimientos previos que se deben
realizar para conseguir muestras que no estén degradadas o alteradas por la interacción del
material con el ambiente externo.
3.2.3 Tamaño de la Muestra: Indicar el tamaño de muestra que se requiere para cada punto, y si se va a
solicitar que se tome más de una muestra (para confirmación del análisis).
3.2.4 Extracción de las muestras: Indicar el tipo de herramienta a utilizar, para cada material y para
cada análisis, en base a las recomendaciones del laboratorio correspondiente.
3.2.5 Manipulación de las muestras: En este punto se deben indicar los criterios a emplear para que las
muestras no se contaminen con partículas de otros materiales, que puedan interferir en los
resultados de los análisis.
3.2.6 Almacenaje de la muestra: Se debe especificar las condiciones de almacenaje que debe cumplirse
para que la muestra se conserve de manera adecuada.
3.2.7 Registro: En este punto se indican las fichas de registro y codificación a utilizar en cada toma de
muestra, además de especificaciones de las fotografías de registro; donde se debe realizar el
registro inicial y final de la superficie de donde se toma la muestra, así como fotografías del
proceso.
9.4. PLAN DE GESTIÓN CNCA – MODELO DE GESTIÓN SUBDERE
Introducción:
Se deben considerar los siguientes conceptos:
Puesta en Valor: Se entiende por poner en valor según las Normas de Quito de ICOMOS a:
Poner en valor un bien histórico o artístico equivale a habitarlo de las condiciones objetivas y ambientales que, sin
desvirtuar su naturaleza, resalten sus características y permitan su óptimo aprovechamiento. La puesta en valor
debe entenderse que se realiza en función de un fin trascendente que en el caso de Iberoamérica sería contribuir al

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desarrollo económico de la región.
En otras palabras, se trata de incorporar a un potencial económico, un valor actual; de poner en productividad una
riqueza inexplotada mediante un proceso de revalorización que lejos de mermar su significación puramente
histórica o artística, la acrecienta, pasándola del dominio exclusivo de minorías eruditas al conocimiento y disfrute
de mayorías populares.
En síntesis, la puesta en valor del patrimonio monumental y artístico implica una acción sistemática,
eminentemente técnica, dirigida a utilizar todos y cada uno de estos bienes conforme a su naturaleza, destacando
y exaltando sus características y méritos hasta colocarlos en condiciones de cumplir a plenitud la nueva función a
que están destinados.
Modelo de Gestión: es la descripción del proceso administrativo que existe o se pondrá en marcha dentro de una
organización con el fin de organizar los recursos que contribuirán a la sostenibilidad del patrimonio cultural
inmueble.
Sustentabilidad: Existencia de un modelo de gestión que asegure que los beneficios generados por la puesta en
valor se mantengan durante el horizonte de vida útil del proyecto.
Centro Cultural: La “Guía de Consulta, Introducción a la gestión e infraestructura de un centro cultural comunal”,
edita el 2009 por el CNCA”, indica que “un espacio cultural debe ser entendido, por un lado, como un lugar donde
las personas pueden acceder y participar de las artes y los bienes culturales en su calidad de públicos y/o
creadores; por otro, como motor que anima el encuentro, la convivencia y el reconocimiento identitario de una
comunidad”.
Documento Guía de Consulta Introducción a la Gestión e Infraestructura de un Centro Cultural Comunal, del
Consejo Nacional de la Cultura y las Artes (CNCA).
Documento base “Guía Metodológica para la Elaboración de Modelos de Gestión para el Patrimonio Cultural
Inmueble 2018”.
https://www.gorecoquimbo.cl/gorecoquimbo/site/artic/20180806/asocfile/20180806094408/gu__a_metodol__
gica_modelos_de_gestion_programa_pvp_2018.pdf
Objetivo General del Modelo de Gestión

Elaborar mecanismo de gestión para poner en valor el Centro Cultural Casa Furniel (en adelante Centro Cultural),
con el propósito de asegurar la sustentabilidad del patrimonio, en el contexto histórico, cultural, económico local,
proporcionando tanto para el sector público o privado los lineamientos estratégicos que permitan poner en valor el
patrimonio histórico conforme a las distintas políticas de nivel comunal, regional y nacional.
Objetivos Específicos
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1. Elaborar un plan de gestión según la Guía de Centros Culturales del Consejo Regional de la
Cultura y las Artes, hoy Ministerio de las Culturas, las Artes y el Patrimonio.
2. Elaborar un modelo de gestión de acuerdo a la Guía Metodológica para la Elaboración de Modelos

de Gestión para el Patrimonio Cultural Inmueble 2018 – SUBDERE.
El modelo de gestión se ajustará a las proyecciones y restricciones de la unidad administradora, por lo que el
documento deberá ser reconocido como un instrumento de planificación útil para sus administraciones.
9.4.1 Metodología Base Modelo de Gestión
Metodología Base
La propuesta metodológica a presentar en la entrega de la etapa Nº1 del desarrollo de la consultoría, deberá
describir los procesos para llevar a cabo cada una de los productos exigidos en los términos de referencia, según le
cada mecanismo de gestión correspondiente.
Por lo tanto, el objetivo de la presente etapa es la Adecuación Metodológica, por lo que deberá detallar aspectos
claves tales como: instrumentos para levantar información, plazos concretos, carta Gantt, estrategias de
realización de convocatorias, cantidad de reuniones, entrevistas, encuestas, etc., selección de actores claves, como
se asegurará que la muestra sea representativa, como se revelará la información secundaria, como se hará el cruce
de información con las otras especialidades.
Esta etapa deberá contener como mínimo:
Una matriz, así como:
Objetivo
Producto Actividad Metodología propuesta por el consultor.
Los talleres, reuniones, cualquier jornada deberá ser coordinada en conjunto con el profesional encargado de
Participación Ciudadana.
9.4.2 Etapa 02 Modelo de Gestión
Elaborar un plan de gestión según la Guía de Centros Culturales del Consejo Regional de la Cultura y las Artes, hoy
Ministerio de las Culturas, las Artes y el Patrimonio.
9.4.2.1 Etapa 2.A Plan de Gestion

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a) Identificar antecedentes de a.1. Antecedentes: nombre, fecha de construcción, uso original,

la Casa Furniel. superficie construida, superficie del terreno, materialidad
predominante, descripción general, planos y fotografía, otros
antecedentes, dirección física y administrativa, ubicaciones
geográficas propietario, inscripción CBR, Rol y tasación, derechos
constituidos, Accesibilidad, Certificado de Informes Previos, Situación
Servicios públicos, Informe protección legal y desarrollo de los valores
culturales.
b.1 Características de la población local y regional.
b) Diagnóstico territorial
b.2 Rasgos Geográficos y delimitación política de la Región.
b.3 Dinámica del Sector Productivo y desarrollo económico en la

Región.
b.4 Características de la oferta Cultural a nivel, local, regional y

nacional, especificando los subsectores de la actividad cultural.
b.5 Hábitos de consumo cultural a nivel local, regional y nacional,

especificando los subsectores de la actividad cultural.
b.6 Hábitos de consumo de actividad de ocio a nivel local y regional.
b.7 Catastro de infraestructura y equipamiento cultural a nivel local,

regional y nacional, incluyendo tipos de servicios y capacidades.
2.b.8 Catastro de Infraestructura y equipamiento cultural a nivel local,

regional y nacional, incluyendo tipos de servicios y capacidades.
b.9 Características políticas públicas implementadas y por

implementar en materia cultural a nivel local, regional y nacional.
b.10 Características e identificación de los beneficiarios Directos e

indirectos, listado por actores políticos, económicos, culturales
relevantes y/o relacionados con el Centro Cultural Casa Furniel,
indicando en la planilla interés, influencia, apoyo o conflicto con la
gestión de un centro cultural Casa Furniel. Es importante considera a
las organizaciones culturales, profesionales del Municipio, encargado
de bibliotecas, profesores.

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c)Elaboración de la Cadena de
Valor de M. Porter: formación,
para el caso de este análisis se
utiliza la guía del CNCA, por lo
que considera los siguientes
eslabones como parte de la
cadena de valor: Creación,
Producción, Distribución e
Intermediación, Servicios
Creativos e Insumos y
Divulgación y Crítica
Especializada.
d) Elaborar las primeras d.1 Para la metodología de análisis FODA y su pertinencia con el
conclusiones ámbito de acción municipal, se sugiere revisar la Guía metodológica
de Planes Municipales de Cultura.
9.4.2.2 Etapa 2.B Plan de Gestión
e) Conceptualización e.1 Tipología y escala.

e.2 Orientación Programática.
e.3 Misión, visión y objetivos.
e.4 Modelo de figura legal e institucionalidad jurídica.
e.5 Publico objetivo y potencial.
j) Planificación j.1 Definición y propuesta de la Estrategia y línea de acción.
j.2 Definición y propuesta de Marketing MIX.
j.3 Definición y propuesta de Estructura organizacional y
organigrama de equipo de trabajo.
j.4 Definición y propuesta del plan financiero y la estrategia de
captación de recursos.
j.5 Definición y propuesta del Sistema de Control: periodicidad,
medios de evaluación (cuantitativa y cualitativas) Agentes de
seguimiento, Tipos de indicadores.
9.4.3 Etapa 03 Plan de Gestión
Elaborar un plan de gestión según la Guía de Centros Culturales del Consejo Regional de la Cultura y las Artes, hoy
Ministerio de las Culturas, las Artes y el Patrimonio.
j) Planificación j.1 Definición y propuesta de la Estrategia y línea de

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acción.
j.2 Definición y propuesta de Marketing MIX.
j.3 Definición y propuesta de Estructura organizacional
y organigrama de equipo de trabajo.
j.4 Definición y propuesta del plan financiero y la
estrategia de captación de recursos.
j.5 Definición y propuesta del Sistema de Control:
periodicidad, medios de evaluación (cuantitativa y
cualitativas) Agentes de seguimiento, Tipos de
indicadores.
k) Conceptualización en el ámbito de la infraestructura k.1 Resumen didáctico del Programa Arquitectónico
versus operación del plan de gestión, desde el punto de
vista espacial y de la infraestructura, estableciendo los
tipos de espacios y dependencias que tendrá con sus
distintas dimensiones.
k. 2 Enumere las variables favorables y desfavorables de
la localización, entorno, determinación urbana,
titularidad y carácter modélico).
l) Planificación en el ámbito de la infraestructura l.1 Diseño arquitectónico y su análisis, debe contemplar
el proceso creativo y adaptación del entorno, el cual
debe contener también: estacionamiento para carga y
descarga, Mobiliario e instalaciones.
l.2 El proyecto de Especialidades que responda a sus
necesidades y requerimientos en materia eléctrica,
acústica, climática, escénicas. El proyecto de
especialidades está formado por: estudio acústico,
diseño de proyecto de sonido, diseño de proyecto
eléctrico, diseño de proyecto de climatización, diseño
de proyecto de parrilla de iluminación, sistema de
maniobras y tramoya.
l.3 Identificación y análisis de las variables generarles a
considerar para elaborar del proyecto arquitectónico:
accesibilidad, orientación, organización formal,
mantenimiento.
Ñ) Documento final Ñ.1 Documento con todos los contenidos respondidos
en base a la guía del CNCA

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9.4.4 Entrega Etapa 04 Modelo De Gestión
Elaborar un modelo de gestión de acuerdo a la Guía Metodológica para la Elaboración de Modelos de Gestión para
el Patrimonio Cultural Inmueble 2018 – SUBDERE
a) Contexto expectativas a.1Descripción del medio, entorno inmediato,
vinculación con el medio.
a.2 Expectativas: identificación de actores claves
b) Uso actual y propuesto (con sus fundamentos), b.1 Describa el uso y el que se le dará y los argumentos o
además identifique los servicios. razones que justifiquen la elección.
b.2 Señale la utilidad que se obtiene por el uso
propuesto, tanto social, cultural como económico.
b.3 Identifique y proponga el programa de Uso, plan de
uso, fundamentos y alianzas y sinergia.
c.1 Identifique las características, capacidades y/o
recursos especiales que tiene el inmueble y factores

c) Condiciones favorable y desfavorable.
positivos o negativos, que le dé una condición
privilegiada o excepcional a este.
d.1 Se debe identificar a todas las personas naturales o

d) Identifique los beneficios esperados: sociales,
jurídicas ajenas a los administradores que se ven
culturales, económicos
beneficiarias con el uso del centro cultural
e) Identificar las entidades e instancias público – e.1 Identifique y describa todos los servicios de modo
privada que hoy son responsables de la conservación habitual podrá en marcha el administrador para
y/o mantención del bien patrimonial, describiendo la visualizar y cumplir con el uso propuesto para el
labor que actualmente desempeñan en dicho ámbito. inmueble.
Emitir un juicio valórico y crítico de las gestiones. La periodicidad de los servicios reconocidos deberá ser
informada a través de carta Gantt y este debe ser por un
año calendario.

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f) Estudiar e identificar nuevos diseños organizacionales f.1 Matriz de comparación de diseños organizacionales
y proponer la mejor alternativa real / elaborados de existentes y propuestos.
manera profesional con fundamentos teóricos y
metodologías prácticas, que generen valor a la
Municipalidad. Construir un análisis FODA del
organigrama recomendado.
f.2 Presentación de las propuestas de diseños
organizacionales para el administrador con su respectivo
análisis FODA (al menos 2 propuestas, incorporando el
fortalecimiento a la existente y análisis legal).
f.3 Informe y acta de recomendación del diseño
organizacional validado por el propietario.
g) Identificación del administrador validado; g.1ndividualización del administrador (RUT, dirección,
teléfonos), constitución representante legal, misión y
visión, principales actividades, capacidad de sustento,
tipo de administración, estructura organizacional,
descripción de funciones descripción de cargos, recursos
disponibles sean humanos, materiales, financieros,
técnicos y recursos extraordinarios: humanos,
materiales, financieros y técnicos.
h) Formular el Módulo de Organización y Coordinación: h.1 Documento con las áreas de trabajo, descripción de
descripción de cargos y esquema organizacional cargos (funciones y responsabilidades asociadas al
validado por la nueva administración. cargo), acciones de coordinación, validados por la nueva
unidad de gestión.

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h.2 definir los recursos humanos, materiales, financieros
y técnicos que se dispone el administrador. En el caso
que existiesen recursos extraordinarios incorpórelos
como testimonio de lo que se comprometerá el
administrador.
j) Determinar y caracterizar la demanda actual y j.1) Determinar las características de los beneficiarios y
potencial de beneficiarios. la cobertura del inmueble dentro del territorio.
k) Construir un análisis FODA del territorio y el diagrama k1 Documento con análisis FODA y diagrama de
de integración de factores estratégicos. integración de factores estratégicos.
l) Identificar la visión – misión tienen que ser l.1 documento con visión misión y objetivos validados
compatibles con la salvaguarda del Centro Cultural. por la Universidad.
m) Identificar los objetivos del plan de gestión y sus
respectivas estrategias (social, económica, cultural, uso
de nuevas tecnologías y digitalización, difusión y

m.1. Plan de Gestión a 10 años y un plan de trabajo de 3
extensión.) con las actividades y metas que deberán
año (carta gantt) para la administración.
ponerse en práctica en el contexto de cada una de las
Formulado y validado por la Municipalidad
estrategias identificadas y proponer metodología y
responsable en cada una de las actividades para los 3
primeros años.
n) funciones patrimoniales n.1 Descripción de las funciones patrimoniales
vinculadas a la ejecución de labores especializadas a
conservar y proteger los muebles o inmuebles
patrimoniales, como son; Procesos de identificación,
investigación, documentación, interpretación,
presentación
9.4.5 Entrega Etapa 5.A Modelo de Gestión

82 de 241
ñ) Incorporar el plan de mantenimiento firmado por un ñ.1 Defina la política de mantenimiento, en la cual
especialista. exprese el compromiso que asume el administrador con
el mantenimiento del inmueble.
ñ.2 Objetivos de mantenimiento, ya sean generales y
específicos.
ñ.3 Defina el contexto; alcance, definiciones y
organización.
ñ.4 Defina las partidas y procedimientos; de
mantenimiento y procedimientos. Incorporando
prácticas sustentables de mantenimiento del edificio.
ñ.5 Programación y registro de mantenimiento; carta
Gantt, registro.
ñ.5 Presupuesto de mantenimiento.
o) Incorporar el plan de seguridad firmado por el o.1 Defina la política de seguridad, en la cual exprese el
especialista compromiso que asume el administrador con la
seguridad del inmueble.
o.2 Objetivos de seguridad ya sean generales y
específicos.
o.3 Defina el contexto; alcance, definiciones y
organización.
o. 4 Análisis de riesgo; identificación, valorización y
clasificación. Con especial atención en el riesgo humano
(robo, incendio, accesibilidad, evacuación y situaciones
de emergencias.)
o.5 Medidas Preventivas; estrategias, normas de
prevención.

83 de 241
o.6 Defina medios disponibles; personas y equipamiento.
o.7 Defina protocolos de emergencias; básicos.
p.Plan de Difusión p.1 definir y proponer un plan de difusión
9.4.6 ENTREGA ETAPA 5.B Modelo de Gestión
q.1Presupuesto del modelo de gestión/ Documento

q) Elaborar un plan financiero / identificación y
Excel flujo a 10 años, que considere las fórmulas
estimación de ingresos y costos, flujo a 10 años que
vinculadas en la plantilla de análisis. Inversiones,
contenga el plan de mantenimiento y seguridad
estimación de costos, proyección de ingresos y flujo
valorado.
de fondos.
r.1 Elabore un presupuesto con 3 escenarios
validados por la unidad administradora, en la cual
r ) Realizar un análisis de escenarios describa financieramente una situación esperada,
situación óptima y situación pesimista. Para cada
escenario medidas a adoptar.
s) Proponer un listado de equipos y equipamientos s.1) Descripción y listado valorizado del equipos y
para el Museo. equipamiento propuesto para el uso del museo.
Anexos Certificados títulos de dominio
Certificados de vigencia del administrador
Certificado Consejo Municipal aprobación de los
costos de operación y mantención del bien
Otros.

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9.4.7 ETAPA 6 Modelo de Gestión
Entrega de 4 ejemplares impresos y digitales (pendrive) del plan de gestión formato CNCA y 4 modelo de Gestión
formato SUBDERE.
9.5 PROYECTO DE ARQUITECTURA
En este caso, el proyecto de arquitectura deberá trabajar coordinadamente con las especialidades del Plan de
Gestión y Restauración, ya que la primera definirá el programa arquitectónico final y la segunda velará por la
reconstrucción manteniendo los valores y atributos del Monumento Nacional y las alteraciones que puedan surgir
de habilitar el Centro Cultural.
También deberá diseñar la isoptica de los recintos que necesariamente lo requieran por programa de acuerdo al
punto 9.5.27 ESTUDIO DE ISOPTICA de los presentes TDR.
Para este trabajo, además de lo indicado, el consultor tendrá que tomar como antecedentes válidos y obligatorios
los incluidos en antecedentes de licitación y aquellos que le sean proporcionados por la Unidad Técnica en el
proceso del diseño.
9.5.0 Metodología Base Proyecto de Arquitectura
Se deberá presentar una metodología base para abordar el desarrollo del proyecto de Arquitectura de forma
integrada con la especialidad de Restauración, ya que se estará reconstruyendo un Monumento Nacional, cuyas
necesidades técnicas actuales para habilitar el futuro Centro Cultural, desde el punto de vista del programa y
especialidades presentan complejidades que se deberán resolver de forma holística y en conjunto, toda vez que
dicha reconstrucción fue autorizada por Consejo de Monumentos Nacionales, con Criterios de Intervención bien
concretos.

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Además deberá incluir la metodología para definir la isoptica de los recintos que lo requieran (auditorio), indicando
cuales serían esos recintos de acuerdo al programa preliminar propuesto por la Consultora.En esta metodología, se
deberá indicar la compatibilidad de la isoptica en los recintos que se están proponiendo con estos fines.
9.5.1 INFORME CONSIDERACIÓNES NORMATIVAS
El análisis definirá el contexto normativo en el que se insertan los monumentos y el espacio en el que se insertan
de acuerdo con el Certificado de Informes Previas emitido por la DOM correspondiente. Se deberán observar
obligatoriamente todas las Normas Chilenas vigentes y considerar los siguientes antecedentes y estudios:
• Estudio de Carga de Ocupación: Conforme lo indica la Ley y Ordenanza de Urbanismo y Construcciones se
realizará el estudio de “Carga de Ocupación” para dar cumplimiento a las Condiciones Generales de
Seguridad de los inmuebles, en coordinación con los valores patrimoniales de los Monumentos, evitando
daños antrópicos, asegurando su correcta conservación.
• Estudio de Medidas de Seguridad Contra Incendios: Conforme lo indica la Ley y Ordenanza de Urbanismo
y Construcciones se realizará el estudio de “Medidas de Seguridad Contra Incendios” de acuerdo con el
comportamiento al fuego de la materialidad de los inmuebles.
• Estudio de eliminación de barreras arquitectónicas para minusválidos: Conforme lo indica la Ley y
Ordenanza de Urbanismo y Construcciones.
• Estudio de Capacidad de Carga
Posteriormente el desarrollo del Proyecto de Arquitectura se materializará en los siguientes Documentos, entre
otros que sea necesario agregar, según requerimientos del Proyecto:
9.5.2 Plano de Ubicación. Esc. 1: 500.

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Indicar orientación, calles y avenidas colindantes indicando ejes. Graficar volumen.
9.5.3 Plano General de Emplazamiento del edificio. Esc. 1:200

Planos de coordinación con Proyectos de Pavimentación, Jardines, Instalaciones y otros.
- Indicar orientación usando norte astronómico.
- Deberá señalar, de los espacios exteriores, tanto dentro del predio como fuera de él.
- Cotas generales de perímetros y distanciamiento;
- Nombres de calles circundantes y de las que sea necesario para identificar perfectamente el terreno;
- Edificaciones vecinas existentes; jardines, jardineras y arborización, patios, medianeros; accesos; vialidad vehicular y
peatonal tanto interior como exterior, rejillas de calzada (sumideros con paso de vehículos), veredas, soleras y
solerillas, pavimentos; luminarias exteriores, letreros orientadores de peatones y vehículos (señalética vial, de
seguridad y de orientación), mobiliario urbano (bancos y banquetas, teléfonos públicos, basureros, elementos
ornamentales), astas de bandera, rejas, cierros y portones.
- Deberá igualmente señalar: los nuevos niveles interiores y exteriores terminados (referidos al PR del plano
topográfico), de manera de dar una clara visión de los movimientos de tierra necesarios; los edificios y otros
elementos existentes que se demuele o elimina; Cuadro de simbologías, ejes de los edificios (iguales a los indicados
en planos de planta, cortes, fachadas y cálculo estructural);
- Cuadros y gráficos de superficies desglosadas del terreno y del edificio por pisos;
- Croquis con el cumplimiento de la normativa urbanística (rasantes, % ocupación del terreno, índice de
constructibilidad, profundidad edificable, altura total obtenida).
- Indicación acotada en planta de los cortes considerados por el terreno incluyendo las edificaciones.
9.5.4 PLANOS DE PLANTA DE ARQUITECTURA DE TODOS LOS PISOS ESC. 1:50.
Además de la gráfica propia de arquitectura, estos planos deberán indicar lo siguiente:
- Nombre y Nº correlativo (codificación) de cada recinto, indicando nombre cuerpo Nº piso-Nº recinto;
- Ej.: Hall acceso A1-100.
- P.R. de topografía.

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- Especificaciones Técnicas de terminación en plantas de revestimientos de muros, cielos y pavimentos, usando el
siguiente gráfico.
REVESTIMIENTO PARED
REVESTIMIENTO CIELO
REVESTIMIENTO PARED REVESTIMIENTO PARED
REVESTIMIENTO PISO
REVESTIMIENTO PARED
- Cotas de ejes de proyecto, cotas a ejes de muros y tabiques, cotas totales y de recintos, de vanos de puertas y
ventanas (interiores y exteriores) en todos los planos.
- Tipología de puertas y de ventanas (interiores y exteriores, de corredera, de abatir, de proyección, de guillotina,
fijas; de madera, metálicas y otras) con su respectiva quincallería; en escapes manillas antipánico; cierrapuertas
hidráulico cuando corresponda.
- Tipología de artefactos sanitarios (normales y especiales), que incluya su respectiva grifería.
- Manillas de sujeción para discapacitados.
- Guarda-muros y pasamanos en pasillos y rampas; barandas (de seguridad en escaleras s/OGUC).
- Mangueras (gabinetes de incendio), red seca, puertas corta fuego (PCF), extintores, detectores de humo, lámparas
auto-energizadas, letreros de emergencia y escape (con luz).
- Canaletas porta instalaciones y shaft de instalaciones.
- Tipología y ubicación de letreros indicativos (Señalética).
- Ejes de proyecto (de todas las líneas estructurales) tanto verticales como horizontales (con letras y números).
- Niveles de piso terminado de cada piso (NPT), referido al Plano Topográfico; rampas y escaleras deben marcar nivel
de inicio y término y de descansos; numeración correlativa de gradas de escaleras; flecha que marque el sentido de
ascensión de rampas y escaleras, interiores y exteriores.

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- Tipología de muebles adosados, bases y colgantes, destacándolos del mobiliario y equipamiento general que
aparece sólo como referencia y no se incluye en la propuesta; pasamuros, pizarras, diarios murales, etc.
- Cubre-juntas de dilatación o estructurales con barrera corta humo y fuego, en pisos, muros y losa de cielo; cubre-
juntas por cambio de pavimentos.
- Accesorios de baños, toilettes y otros: porta rollo o dispensador papel higiénico, dispensador de toalla de papel,
ganchos, dispensador de jabón líquido, barra cortina de ducha o tina; espejo. Las alternativas más higiénicas y
durables.
- Nº del plano donde se encuentra el detalle correspondiente;
- Nombre de los Servicios y Unidades del establecimiento;
- Señalización del lugar por donde pasan los cortes;
- Sectorización de seguridad del edificio (líneas cortafuego, zonas de seguridad vertical);
- Cotas generales y distanciamientos;
- Cuadro de simbologías,
- Ejes de los edificios (iguales a los indicados en planos de planta, cortes, fachadas y cálculo estructural),
- Nombre de los edificios y/o cuerpos.
9.5.5 PLANOS DE FACHADAS (ELEVACIONES EXTERIORES), CORTES Y ELEVACIONES INTERIORES DE PASILLOS Y
RECINTOS DE TODAS SUS CARAS : ESC.: 1:50.
- Se incluye todas las fachadas, principales y secundarias y cortes necesarios para la correcta y completa
interpretación del proyecto, reflejando los niveles de terreno.
- Especificación de los materiales y revestimientos de fachadas indicando el color.
- Entregarse enteramente acotados (dimensiones y cotas horizontales y verticales, incluidos los NPT de cada piso);
- Indicar las bajadas de aguas lluvia, los elementos decorativos u ornamentales, quiebra vistas o persianas o
cualquier otro que, según el Arquitecto, defina el exterior;
- Luminarias adosadas, los letreros, los ejes estructurales,
- Tipo de ventana y las canterías,
- Ubicación de escantillones, los forros metálicos, las impermeabilizaciones, las alturas de elementos y
89 de 241
revestimientos, de antepechos, dinteles y cielos falsos,
- Deberá coordinarse con proyectos de instalaciones para dejar los espacios de cielo falso adecuados.
- En el caso de proponer paneles, se deberá incluir modulación de los paneles.
9.5.6 CORTES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES. ESC 1:50
- Todos los cortes necesarios para entender las construcciones a ejecutar, áreas conflictivas que deban ser
estudiadas.
- Incorporar sistema estructural, no se aceptarán espacios achurados.
- Acotar y definir detalles de los rellenos y trabajos en Mecánica de suelo, a fin de generar la absorción de aguas
lluvia en el sitio.
- Cortes longitudinales y transversales necesarios.
- Indicar la altura de edificación medida desde el nivel natural del terreno.
- Cotas interiores necesarias, NPT a cielo, niveles de piso, de descanso de escalera.
- Graficar rasantes aplicadas en los ejes de los deslindes y en los ejes de las calles que enfrentan al predio.
- Graficar materiales de revestimiento interior.
- Expresar ejes y acotado, en cortes y elevaciones.
- Incorporar personas y muebles de interior.
- Indicar pendientes de techo.
- Indicar otros cortes longitudinales o transversales.
- Indicación acotada de los cortes considerados por el terreno incluyendo las edificaciones.
9.5.7 PLANOS DE CUBIERTAS. ESC. 1:100
Deberá estar coordinado con proyectos de Pavimentación, escurrimiento de aguas lluvia, Térmico y de
Alcantarillado.
- Cotas generales; materiales (en su verdadera ubicación) de cubierta, de aislación térmica, de impermeabilización,
entablados y otros propios del proyecto;
- Pendientes; canales; lima hoyas; limatones; limatesas o cumbreras; bajadas de aguas lluvias y su canalización
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esquemática; lucarnas y claraboyas;
- Salida de ventilaciones de alcantarillado, tomas y descargas de aire;
- Ejes de los edificios (iguales a los indicados en planos de planta, cortes, fachadas y cálculo estructural);
- Incluirá un cuadro de simbologías nombre de los edificios.
- Indicar bajadas de aguas lluvias. fosas de drenaje o absorción en proyecto de evacuación de aguas lluvia. En el caso
de pavimentos exteriores duros, indicar pendientes evacuación aguas lluvias, drenajes con sus detalles.
9.5.8 PLANOS DE ESCALERAS, RAMPAS Y BARANDAS.
Revestimientos, pisos, gradas y guardapolvos en todo su desarrollo, dimensiones de huella y contrahuella, cotas,
niveles de pisos y descansos, Nº correlativo de gradas (empezando por 1 desde el primer piso hacia arriba y por -1
hacia abajo); detalle de gradas antideslizante de escaleras, de salidas a patios, de andenes; todo igual también para
rampas; plantas, cortes y detalles de vías de escape.
- Planta, cortes y elevaciones escala 1:20. De todas las escaleras, rampas y barandas.
- Detalles esc. 1:5. De todas las escaleras, rampas y barandas, con soldaduras y detalles de uniones de materiales.
9.5.9 PLANO DE ACCESIBILIDAD ESC. 1:50.
a) Plano de Accesibilidad que grafique el cumplimiento de las normas de accesibilidad universal y discapacidad que
correspondan a la OGUC, detallando en éste los datos usados para el cálculo de cada rampa del proyecto
incluyendo esquemas en planta y corte, además del trazado y ancho de la ruta accesible, incorporando, según sea el
caso, los accesos del edificio, los recintos y áreas del edificio que esta ruta conecta.
b) Memoria de Accesibilidad del proyecto suscrita por el arquitecto a través de la cual se demuestre el cumplimiento
de las disposiciones de accesibilidad universal y discapacidad que corresponda al proyecto y otras que se desee
incorporar en éste, tendientes al mismo fin. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala
podrá ser 1:100.
9.5.10 CIERROS Y DESLINDES ESC. 1:50 Y DETALLES 1:5
Realizar la elevación de todos los deslindes e indicar detalles del cierro, portones, detalles de fundaciones etc.
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Deberá coordinarse con la topografía existente. De forma tal que nos exista diferencia en obras.
9.5.11 PLANO COMPARATIVO DE SOMBRA
Si procede. Deberá ser de acuerdo a lo señalado en la OGUC.
9.5.12 PLANO DE ASCENSORES Y OTROS
Deberá entregar un plano general de ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, que individualiza
cada una de estas instalaciones, en conformidad a lo dispuesto en los artículos 4.1.7, 4.1.11, 5.9.5 y los que
correspondan de esta OGUC con sus respectivas especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de
ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, que corresponda.
Este plano deberá indicar claramente toda la estructura de soporte del ascensor y otros sistemas mecánicos (foso,
muros perimetrales, niveles de piso, etc.), pensando en a lo menos dos modelos existentes en el mercado.
9.5.13 PLANO NORMATIVO Y POLIGONOS DE SUPERFICIE 1:100 Y/O 1:200
- Realizar un plano resumen con una planta de cumplimiento normativo indicando gráficamente en el plano y tablas
por artículo, todos los aspectos involucrados en el proyecto que se señalan en la O.G.U.C, tales como:
- Cuadros de carga de ocupación
- M2 por persona.
- Gráficos de evacuación, pasillos, escaleras, puertas, etc.
- Indicar además porcentaje de iluminación, ventilación y volumen de aire de los recintos.
- Indicación de la superficie útil y a eje en cada recinto, en metros cuadrados.
- Dibujar esquema de polígono de superficie, parciales por recinto subtotales por área y total, cálculo de superficies
de circulaciones interiores y exteriores, superficies totales del terreno y edificaciones, espacios residuales que no
puedan ser utilizados por alguna razón.
9.5.14 CORTE – ESCANTILLONES. ESC. 1:20.

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De todos los bloques del o los edificios de manera transversal y longitudinal y de aquellos sectores que presenten
dificultades constructivas o de interpretación; con encuentros a diferentes alturas o materiales y/o sistemas
constructivos; además deberá considerar a lo menos en las siguientes áreas: zona administrativa (hall, sala de
clases, gimnasio, etc.), zona habitabilidad (cocina – despensa – bodegas).
Deberá incorporar cortes-escantillones escala 1:20, indicando como mínimo:
- Escantillones y detalles constructivos de todos aquellos sectores que presenten dificultades constructivas, de
interpretación, o bien de interés arquitectónico/histórico, con los encuentros Estado Actual - Estado Modificado en
las diferentes alturas o materiales y/o sistemas constructivos.
- Acotar todas las medidas interiores (horizontales y verticales).
- Indicar todas las simbologías de puertas y ventanas.
- Indicar todos los desniveles de piso, pendientes de rampas y numeración de escaleras.
- Indicar la sección de los detalles. Ej. Si el corte escantillón es “A” el detalle será A1, A2, Etc.
- Indicar niveles de piso y cielo terminado.
- Incorporar estructura y correspondiente coordinación con proyecto cálculo.
- Identificar en qué parte pasarán los ductos de instalaciones.
- Alturas de vanos.
- Revestimiento cubierta.
- Membrana hídrica, drenajes, cámaras de electricidad y aguas lluvia, defensas fluviales y defensas de taludes, en el
caso de ser necesario.
- Encamisado.
- Costaneras según proyecto de cálculo estructural.
- Aislación térmica continúa.
- Barrera de vapor. En caso de ser necesaria.
- Cadenetas, vigas o cerchas correspondientes con proyecto de cálculo estructural.
- Materialidad de cielo (acorde con RF)
- Hojalaterías de todo el proyecto. Los detalles de hojalatería deberán estar ligados a cortes esquemáticos para
comprender su forma, materialidad y dimensiones. O numerados de forma coherente con plano de hojalatería.
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- Sellos de silicona bajo hojalaterías.
- Tapacán. (si corresponde)
- Revestimiento de alero. (considerando zona climática)
- Sistema de ventilación de cubierta.
- Revestimiento exterior.
- Revestimientos de interior.
- Detalle de dintel con corta gotera.
- Detalle de alfeizar con rebaje para empotrar perfil de aluminio o PVC (en alfeizar y jambas)
- Perfil de ventana debe considerar preferentemente cámara de agua. (en alfeizar)
- Sello de silicona bajo perfil cámara de agua.
- Detalle de perfiles de ventana (debe especificar el tipo de ventana proyectada)
- Detalle de barandas o barras de ventana.
- Molduras (guardapolvo, cornisa, endolado, junquillo, etc.)
- Marcos de ventana.
- Pavimento.
- Detalle sobrelosa, revestimiento de suelo y guardapolvos.
- Detalles con aislación térmica y acústica de radieres, losas, muros y cubierta.
- Detalle de suelo exterior, (pavimentos, encuentro edificación con pavimento exterior poso de absorción o cámara
de aguas lluvias etc.)
- Detalles de tabiques interiores (elevaciones con materialidad)
- Bajadas de agua.
- Todas las materialidades y partidas consultadas en coherencia a las especificaciones técnicas.
- Graficar estructura y empalme con materiales de revestimiento.
- Graficar estructuras de Graderías, con sus recorridos identificados, soluciones constructivas, ductos, etc.
9.5.15 DETALLES CONSTRUCTIVOS. ESC 1:5 Y/O 1:2.
- Escantillones y detalles constructivos de todos aquellos sectores que presenten dificultades constructivas, de
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interpretación, o bien de interés arquitectónico/histórico, con los encuentros Estado Actual - Estado Modificado en
las diferentes alturas o materiales y/o sistemas constructivos.
9.5.16
- Detalle constructivo de cada encuentro ya sea de radieres, losas, cubiertas, aleros, muros, tabiques, ventanas.
Evitando al máximo liberación de puentes térmicos.
- Detalle constructivo de techumbres con liberación de puentes térmicos en escala 1:5.
- Detalle constructivo de radieres con liberación de puentes térmicos en escala 1:5.
- Detalle constructivo de fundaciones y sobrecimientos con liberación de puentes térmicos en escala 1:5.
- Detalle constructivo de encuentros muro y cubierta con liberación de puentes térmicos en escala 1:5.
- Detalle constructivo de encuentros vano y contramarco ventana con liberación de puentes térmicos, en escala 1:2.
- Detalle constructivo aislación canal de aguas lluvias, con liberación de puentes térmicos, en escala 1:2.
- Desarrollo detalles sistemas pasivos de iluminación natural.
- Desarrollo detalles soluciones acústicas.
- Detalle de la solución constructivas del piso-cielo, para el caso en que se requiere aislamiento al ruido de impacto,
en escala 1:5.
- Todas las materialidades y partidas consultadas en coherencia a las especificaciones técnicas.
- Detalle constructivo de secciones horizontales de encuentros de ventanas con muros, muros con puertas, muros
con tabiques, suelos de cancha, pavimentos de acceso, puente de acceso, defensas fluviales, defensas de taludes,
etc.
9.5.17 PLANTAS Y CORTES DE RECINTOS Y SECTORES ESPECIALES. ESC 1:25 Y/O 1:20. DETALLES 1:5
Deberá contener, a lo menos:
- Destino o nombre de cada recinto.
- Identificar los niveles de pisos.
- Indicación de la orientación.
- Cotas parciales, de espacios interiores, a vano, a ejes y totales.
- Indicación en planta del corte- escantillones.

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- Indicar abatimiento de puertas y nomenclatura.
- Incorporar mobiliario.
- Indicar tipo de muro.
- Indicar pavimentos y diseño de pavimento.
- Indicar ubicación de radiadores y equipos de iluminación.
- Indicar puertas y ventanas según tipo. En ventanas indicar cuadro de dimensiones ancho por alto con y sin marco.
- Indicar con línea segmentada la proyección de elementos de niveles superiores tales como techumbre, losas, vigas,
aleros, etc.
- Indicar cuadro de revestimientos de todos los recintos (muros, cielo, pavimento)
- Todos los recintos con pendientes deberán indicar los respectivos ángulos de visibilidad.
- Indicar diseño de pavimentos y cielos con luminarias.
- Indicar red seca, red húmeda, shaft de baños, ductos ventilaciones forzadas, etc.
a) En rampas y escaleras:
- Indicar escaleras con numeración en peldaños y nivel del descanso de la escalera. e indicar superficies
antideslizantes, al menos una huella y una contrahuella deberán ser acotadas.
- Indicar rampas con porcentaje de inclinación. dibujando murete y baranda, según Art. 4.1.7 de la O.G.U.C.
- Detalle de gradas. Esc. 1:10 o 1:5
b) Tabiques no estructurales
- Divisiones interiores, tipología de tabiques: tabiques vidriados, sobre-tabiques, antepechos, paneles, separadores
ambientales, separadores de duchas, tabiques revestidos en plomo y su sobre revestimiento.
c) Terminaciones
- Otros Detalles interiores: guarda-muros, guarda-muros/pasamanos; cantoneras; guardapolvos según tipo de
pavimento (rectos, redondeados, achaflanados, etc.); canaletas y columnas porta-instalaciones; necesarios para la
comprensión, valorización y construcción del proyecto.
- Elevaciones de muros para la coordinación, en obra, de las instalaciones en recintos especiales; para ubicación
especial de revestimientos y su compartición.

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d) Impermeabilizaciones:
- De balcones, terrazas, escaleras exteriores, jardineras, corredores o pasarelas de escape; baños, toilettes, recintos
de aseo; recintos húmedos y con artefactos sanitarios, pisos mecánicos, entretechos; subterráneos, túneles de
instalaciones, estanques, muros de contención; detalles de barreras contra la humedad y de juntas de dilatación en
muros de contención.
e) Exteriores
(Coordinados con Proyectos de Cálculo, de Paisajismo, Pavimentación, escurrimiento aguas e instalaciones)
- Rejillas de calzada (sumideros con paso de vehículos);
- Muros de contención y barandas, rampas y gradas con sus respectivos pasamanos y materiales antideslizante;
- Jardineras;
- Veredas exteriores, soleras y solerillas;
- Cierros y rejas, portones, balizas, muros medianeros;
- Pavimentos;
- Astas de banderas;
- Parrones, marquesinas, lucarnas, pérgolas, kioscos, bancos y banquetas;
- Señalética vial, de seguridad y de orientación, luminarias, bajadas de aguas lluvia, canales, forros, gárgolas,
hojalatería,
- Se debe detallar escala 1:5 todos los tipos y encuentros de pavimentos exteriores.
- Detalles de todos los pavimentos interiores. Esc. 1:10 o 1:5
- Detalle de cambio o uniones de pavimentos de características distintas. Esc. 1:10 o 1:5
- Detalle de elementos prefabricados incorporados al diseño. Esc. 1:10 o 1:5
f) Otros solicitados por la inspección fiscal
- Otros detalles necesarios para la comprensión, valorización y construcción del proyecto, así como todos los
detalles propios de los proyectos de las Especialidades (plataforma para equipos de climatización, rejas protectoras
de instalaciones y sus portones, galerías técnicas, etc.)

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9.5.18 PLANOS DE VENTANAS: ESC. 1:20 Y DETALLES ESC 1:2.
- Elevación de ventanas exteriores. Con simbología correspondiente y abatimiento.
- Elevación de ventanas interiores. Con simbología correspondiente y abatimiento.
- Detalle perfiles de ventana en secciones y en planta indicando unión con antepechos, muros, pre-marcos, marcos,
etc. Esc. 1:2
- Hacer cuadro de espesores de vidrio.
- Indicar apertura de ventana e indicar ventanas fijas.
- Indicar ubicación.
- Acotar ventana y distancia respecto del NPT.
- Ventanas con celosías (si procede) ej. zonas húmedas.
9.5.19 PLANOS DE PUERTAS. ESC. 1:20 Y DETALLES 1:5.
- Elevación de puertas interiores y exteriores esc.: 1:20. Con simbología correspondiente.
- detalle de puertas interiores y exteriores, indicando marcos, pre-marcos, estructura, niveles, etc. esc. 1:5
- Puertas deben indicar apertura.
- Puertas de baño, cocina, bodega u otros, deben considerar celosías.
- Puertas de caldera deben considerar 2 puertas de celosías.
- Indicar ubicación de puertas.
- Detalle de perfiles de puertas correderas (si procede en caso de ser aluminio o PVC)
- Detalle de celosías metálicas y de madera.

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9.5.20 PLANOS DE BAÑOS, COCINAS Y CAMERINOS. ESC. 1:20 Y DETALLES 1:5.
- Planta, cortes y elevaciones de baños y camarines.
- Indicando en todos: artefactos, distancia de artefactos a muro, simbología puerta y ventanas, origen y
dirección de instalación de cerámica, ejes, tabiques, muros, shaft, etc.
- Las unidades de baño preferentemente deben ser concentradas (con ventilación natural y correlacionadas por
niveles)
- Baños deben incluir pileta de desagüe en pisos, esta deberá estar coordinada con proyecto de sanitario.
9.5.21 PLANOS DE HOJALATERIAS. ESCALA 1:5 O 1:2,
- Todas las hojalaterías requeridas en el proyecto. (muros, cubierta, forros, canales, ductos de ventilación,
mantas, etc.)
- Deberán estar numeradas. (ej.: forro N°2 y en los detalles de escantillones, deberán aparecer de igual
manera.)
- Deberá indicarse su desarrollo.
- En encuentros que requieran soluciones especiales, deberá apoyarse de isométrica. Previa solicitud de la
inspección fiscal.
9.5.22 PLANO DE MUEBLES ES. 1:25 Y/O 1:20.
- Se deberán dibujar todos los muebles empotrados en planta, elevaciones y secciones.
- Se deberán realizar detalles de cada mueble, indicando materialidad y constructibilidad a escala 1:5 o 1:2.
(Bancas, asientos, letreros, basureros, etc.)
9.5.23 PLANO PLANTA Y/O ELEVACION CON CARTILLA COLORES.
Realizar la propuesta de colores de:
- Revestimientos interiores y exteriores en muros.
- Revestimientos interiores y exteriores en pavimentos.
- Revestimientos interiores y exteriores en cielos.
- Revestimiento de techumbres y hojalaterías.

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Se presentará una alternativa principal y a lo menos una alternativa secundaria señalada en una ficha de
alternativas. Los colores deberán señalar el código y la marca de la cual obtuvieron el código.
9.5.24 PLANTA DE CIELOS.
Deben indicar materiales, altura libre con respecto al nivel de piso terminado, simbología, modulación, lámparas,
rejillas de climatización, difusores, detectores, escotillas, vigones falsos y elementos ornamentales (todo
coordinado con proyecto de instalaciones), cornisas y encuentros de cielo y paramentos verticales (redondeados,
canterías, dilataciones, etc.)
- Planta de cielos de todos los niveles
- Indicar revestimiento de cielo, acabado y modulaciones.
- Indicar ubicación de equipos eléctricos explicados en cuadro de simbología.
- Indicar ejes del proyecto.
- Indicar escotillas de cielo.
- Indicar rejillas ventilación de alero.
- Indicar tragaluces u otros elementos de la cubierta.
- Indicar muros y shaft.
- Indicar ductos de ventilación, extracción de aire etc.
9.5.25 PLANTA DE PAVIMENTOS INTERIOR Y EXTERIOR.
- Incorporar en el diseño, conceptos para personas no videntes y en silla de ruedas, además de los espacios
solicitados en la presente licitación.
- Indicar pavimentos de todos los recintos interiores y exteriores.
- Debe indicar todos los pavimentos considerados en el proyecto con su correspondiente modulación y diseño.
- En plano de pavimentos exteriores debe indicar todo el tratamiento de aguas lluvias (canales, rejillas, pendientes,
pozos, etc.), nombre y ubicación de arborización, asientos, piletas, etc.
- Incorporar diseño con color base y 3 colores adicionales máximo.

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- Escaleras deben considerar pavimento antideslizante.
- Rampas deben considerar pavimento antideslizante, (hormigón texturado o goma).
- Indicar cambio textura inicio escalera.
- Los detalles de acuerdo a punto 2.1.15.
9.5.26 MANUAL DE MANTENIMIENTO
Se debe desarrollar un proyecto sobre las medidas que se tomarán para al mantenimiento de la intervención que
se ha realizado, programando en el tiempo el manejo y mantención que garantice su continuidad de vida. Se
materializará mediante un manual que apunta a mantener el proyecto en el tiempo, independiente de su sistema
de administración. Implica al menos los siguientes productos:
- Frecuencias y técnicas de conservación y reparación por tipo de material.

- Frecuencia y técnicas de limpieza por tipo de material.
- Manual de normas técnicas para permitir la mantención de la imagen de conjunto sin desnaturalizar la
intervención.
- Definición de los estándares de calidad para cualquier modificación o intervención menor.
- Definición de los estándares de calidad en materia de señalización y otras intervenciones menores.
9.5.27 ESTUDIO DE ISOPTICA
Para este proyecto se deberá diseñar la isoptica de los recintos que necesariamente lo requieran por programa. En
este caso corresponde preliminarmente al recinto para el Auditorio propuesto.
Este estudio estará determinado por el tipo de actividades a realizar en dicho espacio, esto de acuerdo con los
planes de gestión a desarrollar en las primeras etapas de esta consultoría, además del estudio de carga del recinto.
Una vez teniendo el programa definido, SE EVALUARÁ LA NECESIDAD DE ISOPTICA HORIZONTAL Y/O VERTICAL
evitando a toda costa modificar las características interiores de dicho recinto (valores y atributos del monumento
nacional), así como su relación con el resto del inmueble, esto respecto de la situación original del monumento
nacional.
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Esto significa mantener las materialidades interiores, modulaciones de vanos de ventanas, puertas, etc..
El sembrado de butacas se definirá atendiendo a estas condicionantes, a las actividades a realizar en ese espacio y
además de las requeridas por la normativa vigente.
Se evaluará la incorporación de elementos auxiliares para cumplir técnicamente con las características necesarias
para el uso del recinto, que no alteren los valores y atributos del monumento.
9.6 PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
Deberá buscarse la misma estructuración del Monumento Nacional, previo al incendio del 2014, pero viabilizando la
habilitación del nuevo Centro Cultural. Por esta razón el Ingeniero Calculista deberá trabajar en conjunto con el
especialista restaurador para asesorar al Arquitecto Proyectista en esta materia.
El ingeniero deberá estudiar la situación original estructural del Monumento Nacional y diseñar y calcular en base a
esa situación original, manteniendo la estructuración con madera en todo el volumen, según análisis técnico -
económico.
Las características estructurales y constructivas deberán mantener la situación original del monumento nacional, y
solo proponer modificaciones con la debida justificación técnica (Ej: refuerzos). v
El Proyecto de Estructuras debe considerar la ejecución de la obra con un nivel de detalle que permita, sin lugar a
duda, ni interpretaciones ni ambigüedades, la construcción de la obra en el tiempo requerido para su ejecución.
El Proyecto de Estructuras deberá estar coordinado con el Proyecto de Arquitectura y con los proyectos de las
demás especialidades, en particular en lo que se refiere a niveles de piso, espacio para instalaciones, pasadas de
ductos, juntas de dilatación, bajadas verticales y avances horizontales, shaft, etc. y cálculos de estructuras
específicas de cada especialidad, como son los estanques de agua potable, aguas servidas y todo lo que requiera
del cálculo respectivo. Asimismo, debe existir concordancia de dimensiones y geometría de ejes y elementos
estructurales con los del Proyecto de Arquitectura.

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Deberá darse a todos los radieres un tratamiento que impida el paso de agua (líquida o vapor) hacia ellos, y que
corte el ascenso por capilaridad, usando como mínimo una lámina de polietileno con un espesor que asegure su
resistencia durante la colocación y que no sufra daño por la presión de contacto con el ripio inferior y el hormigón
superior. La solución deberá ser descrita en detalle en las Especificaciones Técnicas de Obra Gruesa y podrá
proponerse una solución alternativa, siempre que se asegure un resultado técnicamente igual o superior.
El diseño de los sistemas estructurales deberá garantizar la factibilidad de construir la obra gruesa en un plazo que
permita su construcción y habilitación en el plazo requerido.
9.6.0 ANÁLISIS ESTRUCTURAL SITUACIÓN ACTUAL CASA FURNIEL/CENTRO CULTURAL
Comprende como mínimo:
a. Revisión Planimetría Y Vestigios En Terreno Existentes
Análisis y revisión desde el punto de vista estructural, de la planimetría, vestigios en terreno (fundaciones) y
antecedentes existentes de la Casa Furniel. Modelo Estructural de lo existente.
b. Análisis Estructural Preliminar Situación Propuesta Centro Cultural
Análisis y revisión desde el punto de vista estructural, de la propuesta de Centro Cultural para ser habilitado en la
Casa Furniel, y su compatibilidad con el sistema estructural original del Monumento Nacional.
c. Conclusiones/Recomendaciones
9.6.1. CONTENIDO DEL PROYECTO DE ESTRUCTURAS
El Proyecto de Estructuras estará formado por los siguientes documentos:
- Planos de Estructuras.
- Memoria de Cálculo Estructural.
- Especificaciones Técnicas de Obra Gruesa.
- Cubicación y Presupuesto Obra Gruesa.
- Revisor independiente de cálculo.
- Informe de Mecánica de Suelos

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9.6.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES
La calidad mínima de los materiales será la siguiente:
a) Hormigón Armado
b) Hormigón: G-20 (equivalente a H-25), salvo indicación fundada del profesional.
c) Acero: A44-28H o A63-42H, salvo indicación fundada del profesional.
d) Estructura Metálica. Acero: A37-24ES. En localidades costeras será galvanizada.
e) Estructuras de Madera. Nativa de categoría de durabilidad 1, 2 ó 3 (Nch 789/1) o pino impregnado al vacío /
presión con sales CCA-C 70%.
9.6.3. PLANIMETRIA A DESARROLLAR.
a) Planos de planta de estructuras de cada piso, con definición y nomenclatura de ejes (idénticos a los de
planos de arquitectura), armaduras, cotas, dimensiones: Esc.: 1:50; incluye planta de estructura de techumbre, su
anclaje, sus armaduras principales y secundarias, sus materiales, cotas, dimensiones y resumen de cubicaciones con
su codificación en cuadro inserto en plano. Deberá incluirse el plano de techumbres.
b) Plantas de radieres, losas, horizontales e inclinadas, con definición detallada de las armaduras y refuerzos;
cotas y dimensiones; nomenclatura de ejes (idénticos a los de planos de arquitectura): Esc.: 1:50; incluye planta de
estructura, su anclaje, sus armaduras principales y secundarias, sus materiales, cotas, dimensiones y resumen de
cubicaciones con su codificación en cuadro inserto en plano. Se deberá incluir vanos de shaft en coordinación con el
resto de las especialidades.
c) Plantas de fundaciones, coordinadas con Estudio de Mecánica de Suelos y sus recomendaciones y
exigencias; con definición de ejes (idénticos a los de planos de arquitectura) y niveles (de sellos, de vigas de
fundación, de rellenos, de piso terminado); tipo de hormigón, armaduras; todos los detalles y cortes necesarios (Esc.:
1:50; 1:25; 1:20; 1:10); cotas y dimensiones; se deberá tener especial cuidado en el diseño de las fundaciones y su
interferencia con los fosos de ascensores, con las pasadas de alcantarillados, con fundaciones de entre edificios,
con las mallas a tierra; detalles de entibaciones; incluye cubicaciones con su codificación en cuadro inserto en
plano.
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d) Elevaciones estructurales por todos los ejes, en las cuales se define cotas y niveles, diámetros, longitud,
posición y empalme de todas las enfierraduras; Esc.: 1:50; se debe indicar cotas horizontales y verticales de pilares,
machones, vanos, vigas, etc., incluye cubicaciones con su codificación en cuadro inserto en plano.
e) Detalles de: radieres, fundaciones, muros, pilares, vigas, losas, arranque de pilares, nudos de pilares y vigas
y todo otro elemento estructural, tanto en hormigón como en fierro; resistencias de materiales; cotas y
dimensiones.
f) Cortes estructurales, de todas las zonas que tengan un detalle que aclarar.
g) Otras estructuras, interiores y exteriores: planta y detalles de la estructura de cubierta, en madera o en
acero y sus escuadrías; estructuras de cielos falsos desmontables y fijos, apropiadas a la estructura del edificio y a
zonas sísmicas; plantas, secciones y detalles de toda otra estructura, interior y exterior, de cualquier material, tales
como marquesinas, parrones, casetas de máquinas y equipos, estanques de agua, de combustibles o aguas servidas
(sala eyectores, cámaras, bombas); fundaciones y anclajes para estanques de gas licuado y otros combustibles, para
estanque criogénico, para grupo electrógeno, calderas y todo otro equipo contemplado en las Instalaciones; muros
de contención con sus cotas, dimensiones, armaduras, resistencias, dosificaciones, anclajes, detalles de
encofrados especiales; jardineras, deflactores de llama y elementos de fachada u ornamentales; escaleras internas
y externas; rampas, mallas de seguridad y detalles técnicos.
h) Planos de entibación y socalzado. En caso de ser necesario, indicar la planta entibación y excavación,
elevación y secciones tipo de entibación. En caso de requerir socalzados: planta, detalle y vista isométrica de
refuerzos.
i) Deberá incluirse en los planos: notas generales aclaratorias y normas, relativas a fundaciones, hormigones
armados y sin armar, albañilerías, estructuras metálicas, estructuras de madera, resistencia de los materiales,
dosificaciones, fatigas, etc. Controles y ensayes a que debe someterse los materiales, antes y después de colocados
de acuerdo a la normativa vigente.
9.6.4. MEMORIA DE CÁLCULO.
- Los cálculos estructurales deberán cumplir con todas las disposiciones contenidas en las Normas y
Ordenanzas vigentes ( Nch 1198.Of91, Madera – Construcción en Madera – Cálculo, Instituto Nacional de
105 de 241
Normalización, Chile, Nch 2369.Of2003, Diseño Sísmico de Estructuras e Instalaciones Industriales, Instituto
Nacional de Normalización, Chile, Nch 431.Of77, Construcción – Sobrecargas de Nieve, Instituto Nacional de
Normalización, Chile, Nch 432.Of71, Cálculo de la Acción del Viento Sobre las Construcciones, Instituto Nacional de
Normalización, Chile, Nch 1537.Of86, Diseño Estructural de Edificios – Cargas Permanentes y Sobrecargas de Uso,
Instituto Nacional de Normalización, Chile, Nch 1928.Of93, Albañilería Armada – Requisitos Para el Diseño y Cálculo,
Instituto Nacional de Normalización, Chile, Nch 2123.Of97, Albañilería Confinada – Requisitos de Diseño y Cálculo,
Instituto Nacional de Normalización, Chile, “Specification for Structural Steel Buildings”, American Institute of
Steel Construction (AISC), Allowable Stress Design” 1989 o “Load and Resistance Factors Design”, 1993,
complementadas con “Seismic Provisions for Structural Steel Buildings”, AISC, 1992., o versiones más recientes que
no se contrapongan con las especificaciones indicadas en el Manual ICHA última edición, ACI 318-08 o una versión
más reciente “Building Code Requirements For Reinforced Concrete” en especial capítulo 21 y todas aquellas
disposiciones nuevas sobre el diseño sísmico. Por lo anterior, el Consultor debe revisar versiones más nuevas del ACI
en relación a estas disposiciones que mejoren el diseño estático y sísmico de los elementos estructurales, Manual
de Diseño en Acero del Instituto Chileno del Acero – ICHA 2001 o versión más nueva, Ley y Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Ministerio de Vivienda y Urbanismo última versión) Y EN ESPECIAL LA NORMA NCH 433
OF 96, TODAS LAS EDIFICACIONES PROYECTADAS (EDIFICACIONES DE 1 PISO , 2 PISOS, 3 PISOS, ETC) DEBEN SER
CALCULADO BAJO EL MÉTODO DE ANÁLISIS MODAL ESPECTRAL (MÉTODO CALCULO DINÁMICO); las mismas deben
ser aplicadas para el diseño y cálculo de elementos no estructurales, considerándolas como mínimas, incluyendo
criterios de invulnerabilidad citados anteriormente; deberá incluirse, en la forma más detallada y completa:
descripción de los materiales; tipo de solicitaciones y combinaciones consideradas en el diseño; modelo sísmico y
resultado del análisis, incluyendo coeficiente sísmico, esfuerzo de corte, deformaciones; diseño de muros, vigas,
viguetas, pilares, losas; diseño de fundaciones y de nudos especiales.
- La memoria de cálculo del proyecto estará formado por tres cuerpos : a ) Resumen Ejecutivo Breve b) Resumen
de Resultados de Elementos Tipo más Solicitados y c) Entrega impreso o formato digital del total de resultados,
que se da la opción de entrega digital dado en general lo extenso de ellos. Este será entregado como Anexo.
a) Resumen Ejecutivo Breve.

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El objetivo de este resumen breve es entender de manera rápida el comportamiento del edificio en el sentido de
enfocar que ejes estructurales fueron los más solicitados, donde se producen los mayores desplazamientos, cuales
fundaciones son las más solicitadas, si se produce o no problemas de torsión, y analizar la concordancia en relación
a la combinación de solicitaciones que las produjo.
Este Resumen Ejecutivo breve será una descripción resumida del análisis y diseño estructural del edificio que
incluya a lo menos lo siguiente:
- Descripción breve del modelo estructural sin entrar en detalles, que serán abordados en el siguiente punto.
- Datos de resistencia y parámetros de los materiales: resistencia a compresión, tensión de fluencia, resistencia
al corte, módulos de elasticidad y peso por unidad de volumen. Datos de la demanda sísmica considerada para el
cálculo de coeficientes sísmicos y datos de espectro. Datos de tensiones, deformaciones y balastos de suelos.
- Descripción breve de los resultados de los desplazamientos y explicar si se tiene problemas de torsión.
Explicar para que combinación se obtuvo los máximos desplazamientos relativos y en que niveles y que eje(s)
estructural se obtuvieron. Indicar la ubicación en cada nivel de los centros de masa y magnitud de fuerzas aplicadas
(si corresponde). De la misma forma, explicar para que combinación se obtuvo los máximos esfuerzos y en qué
elementos estructurales tipo se produjo (pilar, viga, machón, muro, dintel). Indicar la ubicación de los elementos
según planos estructurales. De igual forma, explicar en qué fundaciones se obtuvieron las máximas y mínimas
tensiones de contacto. Indicar la ubicación de tales fundaciones según planos estructurales.
b) Resumen de Resultados de Elementos Tipo más Solicitados
El objetivo de este resumen es abordar de manera más extensa el análisis y diseño estructural del edificio,
entregando resultados de los elementos tipo más solicitados.
Debe tener como mínimo lo siguiente:
Hipótesis de Análisis y Diseño
- Descripción y justificación conceptual del sistema estructural sismorresistente adoptado para el análisis y
diseño del edificio. Esta parte se explica y justifica con más detalle que en la etapa anterior. Descripción y
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justificación conceptual del tipo de fundación definitivo adoptado explicando la conveniencia del mismo en
relación al sistema estructural adoptado y la calidad del suelo. En caso de unirse a fundaciones de edificaciones
existentes, se debe justificar la conveniencia de esta solución con respecto a fundaciones independientes.
- Listado de normas y/o códigos nacionales e internacionales que se utilizará para el análisis y diseño
estructural.
- Resumen con la descripción del método de análisis (estático o dinámico) y del modelo estructural que se
utilizará para su representación, análisis y diseño. Descripción del (de los) programa(s) computacional(es)
utilizado(s) en el procesamiento de datos, incluyendo las hipótesis de análisis y diseño consideradas. Se debe
entregar como parte de la Memoria de Cálculo, el dibujo o gráfico computacional del modelo estructural analizado
(planta y elevaciones o tridimensional) que muestre claramente la numeración de elementos y nudos tal que se
pueda apreciar el sistema estructural, de tal manera que se pueda relacionar los esfuerzos de diseño entregados en
la salida de resultados (combinaciones de carga y envolventes) y los elementos a diseñar. De igual forma si se
realiza un diseño manual incluir los croquis de la modelación estructural con sus resultados del análisis.
- Parámetros de análisis y diseño estructural como: i) Cargas de peso propio, sobrecargas de acuerdo al tipo de
recinto y eventuales ii) Solicitaciones sísmicas desarrolladas de acuerdo a lo estipulado a la NCh433.Of.96
indicando zona sísmica, tipo de suelo, coeficiente de importancia, coeficiente sísmicos, pesos sísmicos, factores de
reducción, espectro de diseño, periodos, etc., iii) Combinaciones de carga para el análisis y diseño indicando la
norma de referencia, iv) Tensiones y deformaciones de trabajo del suelo mostrando que no se superan las
tensiones y deformaciones admisibles del suelo de fundación de acuerdo a la información entregada en el Estudio
de Mecánica de Suelos.
- Propiedades de los materiales para el cálculo, como resistencia del hormigón y/o albañilería a la compresión y
corte, resistencia y deformaciones de fluencia y rotura del acero en barras para hormigón y del acero estructural,
calidad de pernos, anclajes, soldadura, etc.
c) Entrega de Resultados:
Debe incluir los resultados de los análisis estructurales de los elementos tipo (muros, machones, vigas, columnas,
losas, fundaciones, cerchas) más solicitados de acuerdo a las combinaciones de carga y envolventes consideradas.

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Se deben entregar resultados de: fuerzas axiales, fuerzas de corte y momentos máximos considerados por cada tipo
de solicitación y envolventes y las empleadas para el diseño.
- Análisis. Entregar un resumen con los resultados de las deformaciones máximas en el sentido horizontal y
vertical mostrando que se cumplen las restricciones de las normas para las deformaciones para cargas de servicio.
- Análisis. Entregar un resumen con los resultados de los desplazamiento máximos de los centros de masas y de
los puntos más alejados en todos los niveles del edificio y la deformación relativa entrepisos medido en el centro
de masas y puntos más alejados mostrando claramente que se cumple con la normativa de diseño sísmico Nch. 433
of 96.
- Diseño. Entregar el diseño estructural de los elementos tipo más solicitados de acuerdo a lo entregado en el
punto f). Diseño de muros, vigas, cadenas, pilares losas, escaleras, techumbre (cerchas). En el caso de uniones de
acero viga-columna incluir los cálculos respectivos para el nudo o nudos más solicitados.
- Diseño. Entregar el diseño de fundaciones de acuerdo a las solicitaciones de diseño entregados en el punto f),
para los elementos tipo (muro, machón, columna, viga de fundación) más solicitados.
- Proyecto de entibación y socalzado, en caso de ser necesario, concordante con el Estudio de Mecánica de
Suelos. Asimismo, descripción y detalles de montaje en obra, en caso de ser necesario, de la depresión de la napa
para la construcción de las fundaciones.
- Deberá indicarse claramente los criterios que se emplearán para la protección de elementos no estructurales
como tabiques, cielos falsos, equipos, ductos, mobiliario, etc., para soportar los efectos de deslizamiento,
volcamiento, caída y deformaciones producidos por movimientos sísmicos. Estos criterios se deberán indicar en el
plano índice en las Notas Generales de las Especificaciones Técnicas.
- En caso que la topografía haga necesario la construcción de obras para la adaptación del proyecto al terreno,
tales como muros de contención, estabilización de taludes, alcantarillas, etc., estas obras deberán ser descritas y
justificadas con su memoria de cálculo respectiva. Además, se deben incluir en el Proyecto de Estructura, todos los
planos respectivos de cálculo que permitan la construcción definitiva de estas obras. Cabe señalar que debe existir
concordancia con el Proyecto de Arquitectura y Especialidades.

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9.6.5. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Las especificaciones técnicas correspondientes al diseño estructural serán anexas dentro del expediente del
proyecto. Sus partidas quedarán incorporadas a la Especificación Técnica del Proyecto en el rubro OBRA GRUESA, en
la forma indicada en el punto correspondiente. La cubicación y presupuesto de estas partidas quedarán
incorporados al Presupuesto Oficial del proyecto.
Se describirá con precisión los criterios de calidad de los elementos requeridos, materiales, elementos y equipos
relacionados con las faenas de obra gruesa, así como también los controles de calidad que se exigirá durante la
ejecución de las obras. Si fuese necesario algún tipo de material especial para cumplir con los requisitos de calidad
de la construcción, se debe entregar al menos tres proveedores calificados. En el caso de usar elementos
prefabricados, se debe entregar documentos que avalen su buen comportamiento.
Deberá incluir toda especificación relativa a hormigones, enfierraduras y carpintería en general, así como las
precauciones a tomar en las faenas de hormigonado para evitar los efectos de la retracción de fraguado y de
disgregación; deberá especificar el tipo de encofrado adecuado y las normas de descimbre (plazos, cargas,
contraflechas, resistencias, ensayos y pruebas a realizar, etc.), incluirá igualmente un esquema de la secuencia de
hormigonado de losas y otros elementos; deberá detallar todas las notas generales aclaratorias que aparezcan en
los planos de esta especialidad.
9.6.6. CUBICACIÓN Y PRESUPUESTO OBRA GRUESA
Se entregará la cubicación y presupuesto de la obra gruesa que incluya todos los ítems y en conformidad con los
planos de proyecto y las especificaciones técnicas, no se aceptarán globales.
9.7 ESTUDIO E INFORME DE MECÁNICA DE SUELOS, SEGÚN NCH. 1.508 Y D.S 60 Y 61.
El Informe de Mecánica de Suelos será parte del Proyecto de Estructuras y la cantidad y profundidad de las
calicatas necesarias será determinado de acuerdo con la magnitud, extensión de la obra, topografía del terreno y

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normativa vigente. El Consultor deberá dejar indicado el número de calicatas y los tipos de ensayos que realizará.
Deberá indicar el número de calicatas con metros lineales y número y tipos de ensayos de laboratorio.
9.7.1 Generalidades
El Consultor debe considerar estas bases técnicas como requerimientos mínimos, en ningún caso como los
suficientes, para el desarrollo del Estudio de Mecánica de Suelos para el Diseño. Dado que el Estudio de Mecánica
de Suelos será contratado por el Calculista, el Mecánico de Suelos debe obtener el visto bueno del Calculista tanto
de su Pre-Informe como Informe Final en forma explícita mediante algún tipo de documento.
El Consultor debe cumplir desde el punto de vista de la clasificación sísmica del terreno lo indicado en el Decreto
Supremo N° 61/2011 MINVU. Sin perjuicio de lo ya indicado, será parte de la oferta del consultor a lo menos lo que
sigue.
Se deberá efectuar un completo estudio de Mecánica de Suelos que describa las propiedades físicas y mecánicas
de los distintos estratos de suelos, los niveles de los estratos de apoyo apropiados para las fundaciones, el tipo de
fundación recomendable, así como toda aquella información que se requiera para la actualización del diseño de las
fundaciones de las estructuras y de las estructuras complementarias como muros de contención, estanques de
agua potable, plantas elevadoras de aguas servidas, etc. Se debe considerar como requisitos mínimos
complementarios a estas bases, en ningún caso sustitutos, a lo indicados en la norma NCh1508.Of2008 “GEOTECNIA
– ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS”.
Todo estudio anterior de Mecánica de Suelos servirá sólo como antecedente, y en ningún caso reemplazará un
estudio completo de la especialidad en el terreno de emplazamiento.
9.7.2 NORMATIVA APLICABLE
El Proyecto de Estructuras deberá considerar y respetar toda la normativa vigente en Chile, y podrá utilizar normas
y códigos extranjeros en aquellos aspectos que no se contrapongan con la legislación chilena. Deberá considerarse,
entre otras, las siguientes normativas:
a) D.S. N°61. Reglamento que Fija el Diseño Sísmico de Edificios.
b) Nch 433.Of96 Modificación 2009, Diseño Sísmico de Edificios, Instituto Nacional de Normalización, Chile.
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c) Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
d) Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
e) Otras que le sean aplicable
Se deberá contemplar que el arqueólogo realice las excavaciones asociadas al diagnóstico estructural requeridas
por el calculista. El objetivo de esta intervención arqueológica, es detectar elementos de la cultura material que
pudiesen estar presentes en los puntos en donde se va a realizar la intervención de recuperación patrimonial. Se
deberá contar con el V°B° del CMN para realizar estas muestras y sondeos o en su defecto realizar excavaciones
con la presencia de un arqueólogo monitoreando, lo cual deberá quedar claramente expresado en la metodología
de trabajo.
En el caso de que el profesional que está efectuando el estudio no sea arqueólogo y se encuentre con los hallazgos,
éste deberá parar en el acto de efectuar la calicata, dar aviso a la Unidad Técnica y convocar al arqueólogo para
que efectúe los estudios pertinentes.
9.7.3 REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DEL ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS
El Informe de Mecánica de Suelos será parte del Diseño de Actualización del Proyecto de Estructuras. El Consultor
deberá dejar indicado el número de calicatas y los tipos de ensayos que realizará. Deberá indicar el número de
calicatas con metros lineales, y número y tipos de ensayos de laboratorio.
Se deberá verificar obligatoriamente y como mínimo las disposiciones indicadas en la NCh1508.Of2008
“GEOTECNIA – ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS” y el informe realizado el año 2010.
Tener presente que en el caso que no sea posible determinar la clasificación del tipo de suelo de acuerdo a la
normativa vigente (DS 61 año 2011) con el número de calicatas y el estudio de medición de la propagación de
velocidad de ondas de corte (REMI), será responsabilidad del consultor llevar a cabo estudios complementarios de
exploración de suelos mediante sondajes.
Sin perjuicio de lo indicado antes, se debe considerar como mínimo lo siguiente y que puede ser modificado
fundamentando ello en base a justificaciones técnicas, esto es ensayos de laboratorio:

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a) Considerar los siguientes tipos de ensayos como mínimos para la proposición del estudio en la medida que
aplique al proyecto, ensayo triaxial, ensayo de compresión no confinada, y ensayo de consolidación. En caso de
estar en presencia de estratos susceptibles de hinchamiento (como arcillas expansivas) se hará un ensayo de
hinchamiento y se entregarán todas las medidas tendientes eliminar el estrato y sólo en caso debidamente
justificado se entregará un apartado claro y explícito con las medidas tendientes a mitigarlo, lo que incluye las
zonas de radieres y no sólo donde se dispongan las fundaciones del edificio.
b) Se debe realizar, como mínimo, un ensayo de infiltración Porchet, el cual debe realizarse en la etapa
correspondiente y en caso de que esta no se realice en época de invierno, deberá realizarse otro ensayo a
objeto de contar con la situación más desfavorable. El lugar donde se ejecutará deberá ser propuesto por el
especialista en mecánica de suelos en conjunto con el especialista correspondiente. El objetivo de este ensayo
es verificar las propiedades hidráulicas del suelo relacionadas con el análisis y diseño del especialista en
evacuación de aguas lluvia.
Si durante la etapa de licitación y/o construcción de la obra la información entregada en el Informe de Mecánica
de Suelos es insuficiente y/o de mala calidad técnica, el Consultor asumirá todos los costos extras de su
correcta ejecución.
Los resultados entregados en el Informe, principalmente los parámetros de diseño como las densidades
naturales, densidades máximas y mínimas, humedad, cohesión, ángulo de fricción interna, así como las
ecuaciones o valores constantes para el cálculo de las tensiones y deformaciones admisibles del suelo apto para
fundar, deberán ser sustentadas en base a ensayos de laboratorio. En caso que se entreguen resultados no
sustentados en ensayos de laboratorio sino en base a correlaciones o estimaciones de propiedades de los
suelos, caso que puede darse cuando se tienen suelos de muy buena calidad, éstos deberán ser debidamente
justificados con análisis técnico, citando la bibliografía de referencia en detalle como anexo al informe, y no
sólo en base a la experiencia del Ingeniero Mecánico de Suelos. La Inspección Fiscal podrá objetar el Informe
pudiendo pedir expresamente los ensayos de laboratorio que requiera necesarios para la obtención de un
Informe confiable.
Se debe tener especial cuidado en la elección de los tipos de ensayes cuando se encuentren suelos cohesivos o
suelos granulares con un contenido importante de finos, o cuando se tengan suelos potencialmente
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susceptibles de licuar, o suelos expansivos o colapsables, y especialmente cuando haya presencia de napa
freática. En estos casos se deberán realizar ensayos triaxiales, y/o compresión no confinada, y/o corte directo,
hinchamiento, cuya elección será determinada por el Ingeniero Mecánico de Suelos con conocimiento del
Ingeniero Calculista. Todo ensaye adicional que se requiera para el correcto desarrollo del Informe de Mecánica
de Suelos deberá entregarse a junto con a la actualización del Proyecto de Estructuras.
9.7.3.1 CONTENIDO MÍNIMO DEL INFORME
El estudio de Mecánica de Suelos para el proyecto, deberá ser realizado, solamente, por los Laboratorios
autorizados que se indican a continuación: CESMEC, DICTUC, IDIEM u otro previa autorización de la Dirección
Regional de Arquitectura (solicitado por escrito).
El Informe de Mecánica de Suelos deberá contemplar como mínimo los siguientes aspectos:
→ Antecedentes geológicos del sector.

Deberá incluirse información histórica, antecedentes geomorfológicos del área en la que se ubica el terreno,
información respecto a accidentes geográficos y eventos naturales que eventualmente se hayan producido y que
pudieran afectar la calidad del suelo. Además, deberá incluirse un análisis de las cuencas que pudieran estar
desaguando en o a través del terreno, con estimación de caudales si corresponde.
→ Estratigrafía de las calicatas.

Descripción detallada de las características de los estratos incluyendo la clasificación del suelo, indicando
claramente la profundidad de la napa (si corresponde).
→ Estratigrafía de Sondajes: (solo en caso de ser necesario para dar cumplimiento al D.S. N°61/2011 MINVU)
• Descripción detallada de las características de los estratos incluyendo la clasificación del suelo, cuya
descripción se hará según D.S. N°61/2011 MINVU.
• C.1.Sondaje
• C.2.Perfil de velocidad de Corte
→ Características físicas, químicas (si corresponde) y mecánicas del suelo explorado.

Ecuaciones o valores del cálculo de: las tensiones y deformaciones admisibles estáticas y dinámicas, del
coeficiente de balasto estático y dinámico, de módulos de elasticidad, que estén en función de la geometría de la
fundación y profundidad de ella. Si se entregan valores constantes de cálculo justificarlos técnicamente. Se debe
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indicar la referencia de las fórmulas que se presenten. Entregar resultados de densidades, humedades, coeficientes
de poisson, ángulos de fricción interno, cohesión, del horizonte (s) apto(s) para fundar. Los ensayes de laboratorio,
las justificaciones técnicas y no sólo la experiencia, deben ser el sustento para la determinación de los resultados
entregados.
En caso de detectarse presencia de elementos químicos que afecten la calidad del suelo (sulfatos, carbonatos, etc.),
se deberán realizar ensayos químicos para sustentar los resultados entregados.
→ Sistema de fundación más apropiado

Se debe indicar y sustentar técnicamente el tipo de fundación más apropiado para las propuestas arquitectónicas
del edificio luego de la evaluación técnica de cada alternativa realizada por el Calculista. Se debe pronunciar
respecto al reforzamiento de las fundaciones en caso de que el Calculista concluya que es necesario reforzar el
edificio existente.
→ Napa freática:
En caso de existir napa freática y/o afloramientos superficiales de acuíferos, se deberá dar recomendaciones sobre
su tratamiento, definir el sistema de agotamiento (sistema Well Point, zanjas drenantes, etc.) y anexar un croquis
explicativo para la ejecución detallada del sistema. En caso de no encontrarse napa al momento de la ejecución de
las calicatas por estacionalidad, se debe averiguar antecedentes respecto a recargas de acuíferos deprimidos, que
a futuro pudieran traducirse en detección de niveles freáticos durante la etapa de construcción. Si el diseño de las
fundaciones requiere de un drenaje permanente de la napa, se debe incluir el diseño completo de este: planos y
memoria de cálculo.
→ Drenaje de aguas lluvias y Socalzado.

Recomendaciones sobre sistemas de evacuación de aguas lluvias del terreno. Evaluación de riesgos de aludes y
deslizamientos de tierra por efecto de escurrimiento de aguas. Entregar parámetros de infiltración de suelos en
base a ensaye de Porchet. Incluir anteproyecto de socalzado cuando el emplazamiento de las alternativas
arquitectónicas a evaluar lo requieran, tal que este anteproyecto permita estimar costos.
→ Cargas sobre subterráneos y muros de contención.
→ Clasificación sísmica del suelo según Norma Chilena Sísmica 433 of 96 técnicamente justificada.
→ Recomendaciones constructivas

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Referentes a excavaciones, tratamiento de sellos y rellenos compactados. Descripción y cálculo de entibación
cuando corresponda, e informe en relación de necesidad de socalzar con el cálculo y detalles constructivos cuando
este sea necesario.
→ Radieres:
Se deberá indicar la calidad del suelo de fundación en base a un CBR de diseño exigido, basado en ensayos de
laboratorio, tratamiento de juntas de dilatación, construcción, contracción, posición tipo y calidad de refuerzos de
aceros, etc.
→ Fatigas admisibles, estáticas y dinámicas;

→ Capacidad de soporte admisible de suelo de fundaciones;
→ Coeficiente de Balasto;
→ Informe de mecánica de suelo que contenga el criterio de cálculo, criterio de diseño, Especificaciones
Técnicas de: excavaciones, sellos de fundación, rellenos compactados, drenajes, radieres, mejoramiento de suelos;
→ Permeabilidad de las capas.
9.7.4 INFORME DE ESTUDIOS ESPECIALES DE INGENIERÍA SÍSMICA
Este Informe deberá contemplar como mínimo los siguientes “Disposiciones técnicas mínimas de prospección
sísmica con métodos de medición de ondas superficiales para estudios sísmicos de mecánica de suelos”.
9.7.4.1 ALCANCES
La presente propuesta considera el Servicio Especializado de medición de dos (2) Perfiles Sísmicos
preferentemente ortogonales entre sí, para obtener Vs, según lo indicado en D.S.61.
Los objetivos del estudio son:
Medir directamente con perfil sísmico la velocidad de onda de corte Vs hasta al menos 30 metros de profundidad.
No se permitirá la extrapolación de los resultados a partir de otros ensayos.
Estudio de Vs para Mecánica de Suelos.

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La clasificación sísmica de suelos depende principalmente de la velocidad de las ondas de corte promedio de los
30 metros superiores del terreno, Vs30, definida por:
h i
Vs 30 = n
i =1
(4-1)
hi

i =1 Vs − i
Dónde:
Vs-i : velocidad de ondas de corte del estrato i, en m/s
hi : espesor del estrato i, en metros
n: número de estratos en los 30 metros superiores del terreno.
Se deberá cumplir explícitamente lo indicado en el DS 61. Para ello la velocidad de propagación de las ondas de
corte debe ser medida por ensayos tipo down-hole, cross-hole o sonda de suspensión o a partir de mediciones de
ondas superficiales (ondas de Rayleigh), por métodos como SASW, MASW o ReMi.
9.7.4.2 MEDICIÓN DE VS CON ONDAS SUPERFICIALES (REMI, SASW y MASW)
En casos de usar mediciones de ondas superficiales (ondas de Rayleigh), por métodos como SASW, MASW o ReMi,
se deben informar lo que sigue:
- Plano de emplazamiento de la campaña planificada con fotografías donde se muestre la fecha de prospección y
detalles de la medición.
- Cotas topográficas, con coordenadas Norte, Este de los puntos de medición de cada perfil, indicando distancia
entre puntos y ángulo entre perfiles de medición
- Tabla con los valores de la velocidad medida y distancias parciales de medición. Esto permite inferir y validar el
horizonte de fundación.
- Curvas de Dispersión. Las curvas de dispersión y los resultados del perfil de velocidades en profundidad para dos
mediciones preferentemente ortogonales.

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- Monotonía. Se deberá demostrar que el perfil de velocidades de ondas de corte medidos crece de manera
monótona. Si esto no ocurre se recurrirá a un ensayo complementario que permita clasificar el suelo
inequívocamente de acuerdo al DS 61 o el estado del arte debidamente justificado con estudios confiables.
Adicionalmente, cuando se utilice el método ReMi se debe incluir una medición con una fuente activa de conocida
ubicación.
Valor reportado de Vs. El perfil de velocidades de ondas de corte que caracteriza el terreno corresponderá a aquel
que resulte en el caso más desfavorable. No se permite estimar Vs a partir de ondas Vp.
9.7.4.3 DURACION DEL ESTUDIO, ANTECEDENTES Y RECURSOS REQUERIDOS
De acuerdo al objetivo planteado se debe entregar el plazo total de ejecución del estudio desglosado en trabajo de
terreno y confección del informe final.
9.7.4.4 PRODUCTOS A ENTREGAR
- Informe o Anexo de Prospección de Velocidad de Onda de Corte para Mecánica de Suelos, firmado por el
Ingeniero Civil Mecánico de Suelos o Ingeniero Civil afín, responsable.
- Informe completo en conformidad con los objetivos del presente estudio con toda la información requerida y
luego de su estudio y procesamiento final, la empresa y/o el consultor. Dicho Informe será enviado al cliente, en un
plazo no superior a 5 días, concluida la presencia en terreno y recepcionada toda la información solicitada.
- Registro Fotográfico de la Campaña.
- Respaldo digital de la Información antes mencionada, actualizada a la última versión.
9.7.5 OTRAS OBLIGACIONES PARA EL INGENIERO MECÁNICO DE SUELOS
a. Coordinar su trabajo con el Inspector Fiscal de Diseño, el Arquitecto y/o el Ingeniero Calculista, mediante
comunicación directa y asistiendo a todas las reuniones de coordinación que se le convoque, durante el
Desarrollo del Proyecto en referencia;
b. Deberá recibir los sellos de fundación, durante la construcción, dejando constancia en el Libro de Obras;
c. Los ensayes que realice deberán ser certificados por un Laboratorio reconocido por Organismos del estado
d. Coordinación con profesional de arqueología, en caso de optarse por monitoreo arqueológico o prospecciones

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arqueológicas en las mismas calicatas.
e. Deberá dar respuesta a las consultas de los Proponentes durante el período de la licitación que hará la Unidad
Técnica para la construcción de las obras.
9.8 PROYECTO DE MUSEOGRAFÍA
9.8.1 Metodologia Base Museografia

Se deberá presentar una Metodología Base que indique como se definirá la museografía del proyecto y el guion
museográfico/museológico, integrando las piezas rescatadas del incendio, fotografías u otros antecedentes
documentales del inmueble para la sala histórica, además de la colección de fotografía histórica de la comuna, la
colección del cineasta Armando Sandoval Rudolp y la colección permanente de arte del Municipio, es decir para
todo aquello donde el proyecto considera exposiciones permanentes, considerando entre ellos una organización
general y preliminar de los contenidos a presentar, identificando sus públicos potenciales y relacionandolo con
temáticas comunales y regionales.
9.8.2 ANÁLISIS MUSEOLÓGICO INICIAL Y DEFINICIÓN MUSEOLÓGICA
a) Análisis y diagnóstico del sitio en relación a su uso:

En relación a la posibilidad de exhibir colecciones/exposiciones, este análisis tiene por objetivo:
• Analizar las condiciones ambientales (interiores y exteriores) incidentes, particularmente asociados
a la luz solar directa, temperatura, vientos y humedad,
• Se definirá diagnóstico referido a factores estacionales;
• Definición del/los públicos/s objetivo/s
• Definir estándares y capacidad de carga.
b) Registro de recursos y bienes culturales

Este análisis tiene por objetivo:
• identificar y registrar los elementos que conforman los recursos culturales mediante la modalidad de
fichas de Registro y Documentación.
c) Definición Y Desarrollo De Líneas Temáticas

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En diálogo permanente con los análisis histórico, arqueológico, arquitectónico, las definiciones de uso propuesto,
valores reconocidos y colecciones existentes, se definirá y desarrollará el/los tema/s y los lineamientos básicos que
considerará el posterior discurso museográfico.
d) Curatoría
La Curatoría define los temas y recursos posibles de exponer.

Se elabora la documentación completa de los mismos, se comprueba el estado de conservación en el que se
encuentran, se establecen medidas espaciales para protegerlos (de la luz natural y artificial, temperatura y
humedad) y se especifican los sistemas de seguridad y/o prevención de robos y/o siniestros. Para elaborar esta
información el curador trabaja o consultar a especialista en la materia (arqueólogos, historiadores, biólogos u
otros) y en coordinación con el arquitecto e ingeniero para obra nueva.
Se resuelven los temas principales de la exposición y las audiencias que previsiblemente tendrán acceso a ella,
determinando la redacción de los contenidos. Estos pueden formularse a manera de narración, de una historia, de
explicación de conceptos, descripción de un conjunto de objetos, o citas textuales relacionadas con la trama
propuesta.
e) Análisis de las condiciones ambientales y de seguridad del inmueble
Analizar las condiciones ambientales (interiores y exteriores), incidentes particularmente a condiciones de

habitabilidad y de desarrollo de guión expositivo. Se analizarán la luz solar directa, temperatura, humedad,
ventilación, entre otros. Tomar en cuenta para el análisis lo indicado en el punto “8.6.6 Consideraciones De
Seguridad” de los presentes Términos de Referencia.
f) Conclusiones DIAGNOSTICO MUSEOGRAFIA/COLECCIONES
9.8.3 Desarrollo Del Guión Expositivo Y Museográfico.
a) Guión Expositivo
El guión expositivo divide y desarrolla los temas de acuerdo con una estructura que organiza los recursos,
considerando además áreas de desarrollo futuro del recorrido (Programación). Se definirán los siguientes
contenidos:
Tema y subtemas: corresponde a la determinación de los ejes que fundamentan la exposición de acuerdo a ficha
propuesta.
Contenido Temático: corresponde a la definición de la información escrita de una exposición. Se divide en tres
clases de documentos:

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• Cédula introductoria (ingreso a sala/recinto)

• Cédulas temáticas (temas y subtemas), y
• Cédulas de recursos (detalle particular de cada recurso)
b) Material Expositivo: corresponde a los recursos culturales y/u objetos o piezas (incluida la iconografía) que
formarán parte de la exposición, así como los soportes, equipamientos, dispositivos, interactivos, y soluciones
interpretativas.
c) Guión Museográfico
El guión museográfico corresponde a la organización sencilla, ordenada, precisa y directa de las obras y sus
respectivos dispositivos en el espacio, especificando el recorrido que se propone al público y todos los aspectos
relacionados con el ambiente en general (áreas, servicios y espacios). Este considerará como mínimo:
Descripción de espacios: corresponde a la caracterización de espacios, mediante la definición de los recorridos o

circulaciones, iluminación, dominio cromático (color y textura), materialidades, y características particulares (obras
bidimensionales, tridimensionales o multimediales).
Montaje: corresponde al diseño espacial para cada objeto, sus respectivos dispositivos (paneles, vitrinas,
equipamiento, etc.) y la señalética.
Apoyo: Corresponde al desarrollo de los contenidos de tipo sonoro, gráfico, visual, audiovisual y/o textual
identificados en el guión museológico.
El formato de entrega comprende:
• Memoria,
• Planimetría General,
• Especificaciones Técnicas resumidas,
• Cubicación y Presupuesto General.
9.8.4 PROYECTO Final DE MUSEOGRAFIA
Contempla el catastro, puesta en valor y adecuación espacial de las colecciones y objetos de arte que se asignan al
edificio, a fin de mejorar su disposición y presencia pública.
Proyecto Integral del Centro Cultural
• Zonificación de usos para manejo sostenible del monumento y entorno

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• Uso de espacios (planimetrías, interior/exterior) (incorpora uso de jardines con el monumento) (recorrido
expositivo, servicios)
• Guión Museográfico (casa y territorio) (cronología histórica regional) (diversidad cultural y natural)
(Museografía participativa)
• Propuesta Gráfica, didáctica y soportes expositivos
• Manual de Estilo y aplicaciones
• Propuesta de interpretación museográfica para inclusión social (accesos, circulación y soportes

expositivos)
9.9 PROYECTO INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE FRÍA Y CALIENTE, RED HÚMEDA Y SECA, INSTALACIÓN
ALCANTARILLADO Y ALL
Se consulta el diseño de la instalación domiciliaria y de las extensiones de redes cuando se requiera y según lo
indique el certificado de factibilidad; además de los diseños y detalles para todas las obras civiles, cálculos y
especificaciones técnicas que requiera el proyecto de instalaciones o el sistema particular que requiere
captaciones, estanques, torres, salas de bombas, etc. Los recintos como salas de bombas deben estar incorporados
a la arquitectura del edificio.
En general la instalación de agua potable será con arranque de cobre, redes exteriores en PVC hidráulico clase 10 y
redes interiores embutidas en cobre tipo L. La instalación de alcantarillado será en PVC sanitario.
Los proyectos se entregarán en condiciones de ser aprobados por la empresa sanitaria y/o el Servicio de
Salud, según corresponda. Las soluciones particulares de suministro de agua potable y alcantarillado deberán
contar con visto bueno previo del Servicio de Salud dentro del proceso de la consultoría.

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Los proyectos incluyen planos, memoria de cálculo, especificación técnica, cubicación y presupuesto de agua
potable, alcantarillado y aguas lluvia. La memoria y especificación técnica, cubicación y presupuesto se incluyen
anexos al expediente del proyecto. Dicha cubicación y presupuesto se integran al Presupuesto Oficial de la obra,
con los mismos itemizados.
La sala de bombas debe considerarse sobre la superficie, con cierro perimetral y espacio determinado (no
enterradas), indicada en las plantas de todas las especialidades y arquitectura.
Los artefactos sanitarios se especifican en el rubro 6. INSTALACIONES de las Especificaciones Técnicas del
Proyecto.
Respecto al proyecto de Aguas lluvias corresponderá resolver la evacuación de aguas lluvias de cubiertas y
espacios exteriores. Las obras que deben ejecutarse como generalidades: Canalizaciones, Canaletas con o sin
rejillas, Drenes, Disposición final a Red Pública o Sistemas Absorbentes, etc. Todo en correcta coordinación con el
proyecto de arquitectura y restauración resguardando los valores patrimoniales del inmueble.
Las siguiente Disposiciones Técnicas tienen por objetivo definir los requerimientos básicos para la elaboración del
proyecto de Instalaciones Sanitarias. Además, se exponen indicaciones y consideraciones útiles para la concepción
general del proyecto y que deben ser atendidas en la elección de los criterios a emplear, así como en la elección
de equipos y materiales y consecuentemente en la estimación detallada de los costos.
El proyecto debe contemplar y resolver adecuadamente los siguientes aspectos:
a) Agua Potable Fría y caliente.
b) Red húmeda.
c) Alimentación a riego menor.
d) Aguas lluvias.
e) Alcantarillado y aguas servidas.
f) Sistema de presión.
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Se deberá entregar un Presupuesto Itemizado Completo de las partidas que involucren los puntos anteriormente
señalados, el cual deberá tener perfecta concordancia con el Informe de Especificaciones Técnicas. La información
será entregada en CD y por escrito en Excel y en Word.
Los proyectos de Alcantarillado, Agua Potable fría y Aguas Lluvias irán con un trazado general indicando cuando
corresponda las tuberías con sus tramos, diámetros y pendientes, cámaras de inspección con sus profundidades y
tipo de cámara, sistema de evacuación o drenaje de aguas lluvias, sectorizaciones posibles según proyecto, cálculo
de equipos a usar y del proyecto, y especificaciones técnicas.
Deberá realizarse la coordinación correspondiente con las otras especialidades cuando se requieran arranques,
estructuras, etc.
9.9.2. NORMAS DE DISEÑO
Las redes interiores de Agua Potable, Alcantarillado, Abastecimiento y Colocación de Artefactos Sanitarios y Red
Húmeda contra Incendio se proyectarán conforme a los reglamentos y disposiciones que se señalan a
continuación:
- Manual de Normas Técnicas para la realización de las instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado (D.S. N°
70 del 23.01.81 del MOP), en adelante “Manual de Normas Técnicas”
- Reglamento General sobre Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable (R.I.D.A.A.) N° 50 del
25.Enero.2002
- Disposiciones, Instrucciones y Normas establecidas por la Superintendencia de Servicios Sanitarios, por el
Servicio de Salud del Ambiente y por la Empresa de Obras Sanitarias correspondiente de la región.
- Disposiciones, Instrucciones y otros, que establezcan los fabricantes de materiales y equipos que se usarán en
la obra, para su correcta instalación y puesta en servicio.
- Normas y Reglamentos de Servicios Eléctricos y Combustibles (SEC)
- Normas I.N.N., en especial las que se refieren a:

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- Prescripciones de seguridad en excavaciones
- Prescripciones generales acerca de la prevención de accidentes del trabajo.
- Protecciones de uso personal.
- Decreto N° 55 del 31 de Marzo de 1981 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo referente a Redes contra
Incendios.
- Manual de Protección contra Incendios (NFPA)
- Lo expresado en las presentes Especificaciones Normativas.
- Ordenanza General de Construcción y Urbanismo.
De todas las normas y disposiciones citadas en estas especificaciones, se supondrá válida la última versión vigente
a la fecha de construcción de las obras.
9.9.3. MEMORIAS DE CÁLCULO Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Se deberán entregar todas las memorias completas y detalladas necesarias, tales como agua potable, estanques,
cámaras decantadoras, planta de elevación y en general todo el sistema de alcantarillado y de evacuación de
aguas lluvias, tales como criterios de diseño, cálculo de canchas de infiltración y/o pozos de infiltración, etc.
La memoria deberá indicar todos los elementos empleados en el proyecto sanitario, normas de construcción,
cubicaciones, presupuesto, catálogos de los equipos a usar, controles, tableros eléctricos y todos los antecedentes
necesarios para la implementación. Todas las marcas de equipos considerados, deberán tener representación a
nivel nacional. Además, deberá incluir el itemizado de las partidas en perfecta correlación con las especificaciones.
9.9.4. SISTEMA DE AGUA POTABLE FRIA, RED HUMEDA
El proyectista deberá, de acuerdo al Certificado de Factibilidad y condicionantes del terreno elaborar el proyecto
respectivo, considerando el empalme a la red pública y como también en el presupuesto.
Para el desarrollo de este proyecto se deberán considerar los siguientes antecedentes:
Abastecimiento de Agua Potable Medidor y Empalme

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Se consulta arranque domiciliario y medidor de Agua Potable en concordancia con el certificado de factibilidad de
dotación de agua, el que deberá adjuntarse a la memoria técnica.
Los medidores de agua potable, deberán ubicarse en un lugar alejado de los accesos del público, pero de fácil
acceso al personal de Servicio y Mantención. Se deberá considerar nicho protector, el que llevará puerta metálica
con cerrojo y llave para Medidor de Agua Potable (MAP) del conjunto.
a) REDES DE AGUA POTABLE
Todas las redes de distribución internas, deben ser ejecutadas en cobre tipo “L” embutidas en los muros y en los
diámetros que el cálculo indique. Se deberá tener especial cuidado en que las cañerías de cobre tipo L no tengan
contacto alguno con las abrazaderas de fierro, con fierros de armaduras, con estructuras metálicas o con
artefactos de fierro.
- En caso que existiese peligro de contacto, la cañería deberá aislarse para no producir efecto de pila. Se
recomienda que las abrazaderas de las cañerías cuando vayan a la vista sean del tipo H-Briones.
- Las cañerías de agua fría que avancen por cielo falso deben ser recubiertas con papel fieltro para evitar
condensaciones cuando estas sean de cobre.
- Las cañerías de agua caliente tanto en la alimentación como en el retorno, en sus tramos deberán ser aisladas
térmicamente, envueltas en toda su extensión de los diámetros correspondientes, para garantizar la menor pérdida
de calor y que evitar la condensación de las aguas.
- En el exterior se utilizará tubería de PVC hidráulico y deberán ir enterradas donde corresponda a una
profundidad de al menos 80 cm. en el terreno apoyadas y cubiertas por una capa de arena de 10 cm. y sobre la
arena superior deberá colocarse algún tipo de elemento sobrepuestos como protección adicional. El relleno de la
zanja se continuará con tierra de la excavación previamente harneada. El tamiz a emplear será de abertura 25 mm.
Este relleno se hará por capas sucesivas compactadas de 30 cm. de espesor máximo. Solo se procederá a rellenar
con autorización de la ITO.
- No se permitirá el curvado de las cañerías, debiéndose emplear fittings para los cambios de dirección.
- Además deberá sectorizarse el consumo de agua potable, asegurando la presión constante y la alimentación
permanente de agua en todos los recintos. En el caso que el abastecimiento sea insuficiente para satisfacer los
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requerimientos, el proyectista deberá contemplar la instalación de un estanque de acumulación de agua,
subterráneo con sala de bombas, considerando que debe satisfacer los gastos del recinto. La cantidad de bombas
debe ser la necesaria para tal efecto, más las bombas de reservas.
- En el caso que sea necesario un equipo hidroneumático, este deberá estar respaldado por otro de similares
características para los consumos del edificio. El sistema debe tener una independencia con respecto al suministro
de al menos un día. El sistema de agua potable deberá contar con los controles para el correcto funcionamiento de
los equipos: controles de nivel mínimo y máximo, controles de presión, alarma, luces, etc.
b) VÁLVULAS, LLAVES DE PASO Y SALIDA
Se consulta llave de paso del tipo bola o de calidad superior. Cada sala de baño llevará su correspondiente llave de
paso y deberá quedar en un lugar seguro. Se especificarán llaves de riego con rosca, con su correspondiente llave
de paso.
C) UNIONES
En las uniones de tuberías de cobre, fittings y piezas especiales se utilizará soldadura que contenga 50% de
estaño, cuando los diámetros sean hasta 63 mm, inclusive. En diámetros de 75 mm y mayores, si hubiere, se usará
soldadura fuerte, que contenga 95% de estaño o soldadura a la plata y todas las tuberías de agua caliente con
soldadura al 95% de estaño.
No se aceptarán curvas superiores a 45º ni derivaciones sin su correspondiente pieza especial.
D) ARTEFACTOS SANITARIOS
Los artefactos sanitarios y su correspondiente grifería a especificar serán de primera selección y calidad y serán
definidos en coordinación con arquitectura y los requerimientos del proyecto. Además deberá cumplirse con lo
expuesto en los párrafos 6.1.2. y 6.1.3. del RIDAA. Deberá considerarse además todo elemento necesario para su
correcto funcionamiento.

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E) RED HÚMEDA
Adosada a la red general de agua potable, se consideran gabinetes de red húmeda, que deben concordarse con
planos de Arquitectura, los que deberán ser embutidos.
Cada gabinete tendrá una llave de salida del tipo cierre rápido y una válvula del tipo bola, globo angular de 45º o
de calidad superior, a la que deberá conectarse una manguera del mismo diámetro, del tipo semirrígido. Para cada
punto de arranque se considera el suministro y colocación de un gabinete mural metálico, embutido, esmaltado al
horno en color rojo, con puerta de vidrio. El gabinete debe incluir la manguera semirrígida de 25 mm, con una
longitud mínima de 25 metros, con un pitón de boquilla mayor o igual que 7 mm, de triple efecto: chorro, neblina y
corte de 25 mm de diámetro, en carrete metálico giratorio en brazo axial. La base de cada gabinete quedará a 1,20
metros de altura sobre el nivel de piso, salvo indicación en contrario de la ITO. Los gabinetes de red húmeda
deberán colocarse en cada piso, en cantidad y ubicación según proyecto.
F) EXTINTORES DE INCENDIOS
Se contempla un extintor de polvo químico seco de capacidad de apague 6A–10B–C multipropósito por cada nicho
de Red Húmeda, Así también se deberá considerar proteger todas las zonas y ambientes que lo requieran con
extintores portátiles de acuerdo al tipo de ocupación y carga combustible. Para determinar el número y ubicación
deberá considerarse la OGUC.
La ubicación de éstos, deberá ser en lugares accesibles, con un mínimo aceptable por piso de acuerdo al D.S. 745, o
en su defecto lo que indique la cantidad de carga combustible del sector. En recintos de informática se
considerarán extintores de gas.
G) SISTEMAS DE CAPTACIÓN Y EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS
El proyectista deberá estudiar el mejor sistema de evacuación de aguas lluvias. Podrá incorporarlas al terreno, si
éste tiene el suficiente índice de absorción a una distancia mínima de 1,5 m de los cimientos, a colector de aguas
lluvias (en caso de existir). En cualquier caso deberá acompañar la justificación con los cálculos correspondientes.

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Previo a la incorporación de las aguas lluvias al terreno deberá proyectarse sumidero de aguas lluvias por bajada
proyectada del tipo Vinilit. No se aceptará el desagüe de aguas lluvias a las redes de alcantarillado y sólo se
pondrán llevar a la solera exterior, a pozos absorbentes, o recibidas en los patios que tengan vegetación suficiente
o permeabilidad comprobada.
Se entregarán como mínimo los siguientes antecedentes:
- Memorias de cálculo, de aéreas tributarias, caudal, dimensiones mínimas de canales y BALL, bombas, pozos
absorbentes, cámaras decantadoras, etc.
- Especificaciones técnicas.
- Polígonos de superficie indicando áreas tributarias (de cubierta y pavimentos)
- Plano de Planta de toda la cubierta indicando pendientes, dirección de escurrimiento de agua, canales
(numeradas), bajadas de aguas lluvias. Esc. 1:100
- Plano de Planta General de todo el sistema de escurrimiento y drenaje de aguas superficiales. Se debe indicar
en este plano: sección, cotas de fondo, pendiente, longitud, forma y tipo de acueducto de cada elemento del
sistema (drenes, fosos, cunetas, bajadas de agua, obras de arte, sumideros, etc.). Esc. 1:100
- Plano de Detalles que debe mostrar la forma, dimensiones, cotas de fondo, pendiente, zonas de revestimiento,
armaduras de refuerzo, uniones cuando corresponda, detalles constructivos de empalmes con obras existentes,
cunetas, bajadas de agua, sumideros, fosos, contrafosos, cámaras, sifones, alcantarillas o su prolongación. Esc. 1:20
/1:10/1:5.
El especialista deberá incluir en su memoria, el cálculo de las áreas tributarias del terreno y cubiertas, y las
dimensiones mínimas para canales y bajadas de aguas lluvias. El especialista deberá dar visto bueno a todas las
canales de la cubierta.
Los puntos de evacuación y descarga final de las aguas lluvias, al igual que el proyecto, deberán contar con la
aprobación del organismo que corresponda.
9.9.5 ALCANTARILLADO Y DISPOSICIÓN FINAL DE AGUAS SERVIDAS

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En todos los casos el consultor deberá confirmar la factibilidad de conexiones a las redes públicas de agua potable
y alcantarillado.
El proyectista deberá, de acuerdo al certificado de Factibilidad y condicionantes del terreno elaborar los proyectos
respectivos y considerar los siguientes antecedentes:
En aquellos casos en que no exista la dotación de Servicio público de agua potable, deberá practicarse un análisis
físico químico y bacteriológico del agua de la posible fuente de suministro, por medio de un laboratorio con
competencia reconocida y autorizada. En el diseño deberá consultarse los sistemas de potabilización que sean
necesarios para la aprobación del sistema por el Servicio de Salud.
Se consulta el diseño de la instalación domiciliaria y de las extensiones de redes cuando se requiera y según lo
indique el certificado de factibilidad; además de los diseños y detalles para todas las obras civiles, cálculos y
especificaciones técnicas que requiera el proyecto de instalaciones o el sistema particular que requiere
captaciones, estanques, torres, salas de bombas, etc. Los recintos como salas de bombas deben estar incorporados
a la arquitectura del edificio. En caso de consultar bombas, estas se dispondrán en salas para dicho fin y la
superficie requerida será de la asignada para circulaciones.
Cuando no exista posibilidad de conexión a red pública de alcantarillado deberá consultarse un sistema particular
adecuado, considerando el cálculo de absorción del terreno de modo de asegurar la capacidad de infiltración y se
diseñarán todos los elementos necesarios para la licuación de las materias orgánicas convenientemente tratadas
para una infiltración no contaminante.
Según el caso, el sistema particular podrá consultar fosa séptica con pozo absorbente o drenes, digestores tipo
Waloo o similar, planta de tratamiento tipo ECOJET o similar.

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Los proyectos se entregarán en condiciones de ser aprobados por ESSAL y/o el Servicio de Salud, según
corresponda. Las soluciones particulares de suministro de agua potable y alcantarillado deberán contar con visto
bueno previo del Servicio de Salud.
a) RED EXTERIOR
Deberá ejecutarse en PVC sanitario de diámetro no inferior a 160 mm, con la pendiente necesaria para su buen
funcionamiento, cumpliendo con los procedimientos de certificación de calidad y con las normas chilenas del INN.
Además deberá evitarse los cambios de direcciones, que impliquen la ejecución de cámaras de inspección en la
zona de patios de circulación.
Las ventilaciones de los ramales, no podrán adosarse a muros exteriores quedando a la vista. Deberán ventilar a la
cubierta, a través de un shaft interior registrables por instalaciones o embutidas en muros, en los puntos que por
indicación del proyecto respectivo se deban colocar. La parte superior de las ventilaciones, deberá quedar
protegida para no permitir el acceso de animales u objetos.
b) CÁMARAS
Las cámaras de inspección domiciliaria tendrán las dimensiones y características indicadas en el Manual, y
deberán ser absolutamente impermeables a los líquidos y gases.
Por lo general, serán de albañilería de ladrillo hasta una altura máxima de 90 cm, de lo contrario en Hormigón
armado y deberán tener la forma de un tronco de pirámide. Cuando proceda, deberá consultarse escalines de
fierro galvanizado, de diámetro 19 mm, empotrados en los muros 0,10 metros y distanciados uno de otro en 0,30
metros, según altura y normativa vigente.
Considerar escalones para cámaras de 1 o más metros de profundidad. Indicar calidad del estuco de revestimiento
de las cámaras de inspección, en general se debe señalar la terminación que se requiera dar a las cámaras.

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Todas las cámaras en interiores de edificio llevarán doble tapa y las cámaras expuestas en zona de tráfico
vehicular llevarán tapa tipo calzada, y deberán ofrecer un cierre hermético. Las cámaras de inspección ubicados en
espacios cerrados, tendrán además de la tapa colocada a nivel de terreno, una contratapa de hormigón armado, en
una sola pieza. Se rellenará el espacio comprendido entre la contratapa y la pared de la cámara con papel,
arpillera, filástica
u otro material aceptado de calidad superior y se recubrirá con una mezcla de cemento y arena. La contratapa se
ajustará por medio de pernos, cuñas o cualquier otro dispositivo que asegure un ajuste perfecto.
c) TUBERÍAS
La instalación de tuberías enterradas y las no enterradas de PVC, deberá ceñirse a lo estipulado en la norma
chilena y en el manual, especialmente en lo referente a la forma de ejecución, protecciones (si procede), refuerzos,
uniones y otros.
En las descargas y ramales en que se utilice tubería de PVC de tipo sanitario, del diámetro indicado en los planos,
se tendrá en cuenta los siguientes factores:
- Dichos tubos no pondrán embutirse en el hormigón ni en elementos estructurales, tales como vigas, pilares o
losas, salvo expresa autorización.
- Cuando atraviesen elementos de hormigón deberán envolverse en fieltro u otro elemento de calidad superior
a fin de permitir el libre movimiento por efecto de la dilatación térmica.
- En caso de no indicarse en los planos el diámetro de un ramal de desagüe de un artefacto, se entenderá que
debe usarse tubería con el diámetro fijado en el manual.
Las descargas y ventilaciones deberán apoyarse en su base en un machón de concreto, y además las descargas
verticales no deberán tener ningún tipo de obstrucción con el registro del primer piso.
Se deberá utilizar uniones Anger para todo tipo de uniones, tanto de tuberías entre sí como con piezas especiales,
recurriéndose al empleo de adaptadores cuando las uniones sean a elementos de otro material, como por ejemplo,
fierro fundido.

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En los tramos horizontales aéreos o a la vista, se instalarán abrazaderas tipo H-Briones especificadas por el
fabricante a distancias no mayores a 10 veces el diámetro de la tubería. Indicar en estos casos distanciamiento o
ubicación de registros.
En las ventilaciones se recomienda colocar abrazaderas cada 2 metros, en la campana del tubo o en la conexión.
Se recomienda colocar una cinta de polietileno, lona o cartón entre el tubo y la abrazadera, con el fin de evitar la
fricción directa de la abrazadera sobre la tubería. La abrazadera que se instale inmediatamente después de la
campana, debe fijarse firmemente al tubo mientras las intermedias deben permitir la elongación de esta y por
consecuencia no deben aprisionarse por completo.
d) CENTROS, DESAGÛES Y PILETAS
Todos los baños deben consultar piletas de dimensiones correspondientes. Los desagües a la vista que sirvan a
baterías de lavatorios, piletas de piso u otros artefactos se deberán proyectar en cañería de PVC. En caso de
consultarse piletas deberán llevar rejilla apernada de bronce o de otro material de calidad superior.
e) VENTILACIONES
Todas las ventilaciones serán de tuberías de PVC y deberá considerarse la utilización de sombreretes en su salida
al exterior.
f) PRUEBAS DE LAS INSTALACIONES
Las instalaciones deben someterse a pruebas contempladas en el “Manual de Normas Técnicas”, debiendo cumplir
sus exigencias.
Los proyectos incluyen planos, memoria de cálculo, especificación técnica, cubicación y presupuesto de agua
potable, alcantarillado y aguas lluvia. La memoria y especificación técnica, cubicación y presupuesto se incluyen
anexos al expediente del proyecto. Dicha cubicación y presupuesto se integran al Presupuesto Oficial de la obra,
con los mismos itemizados.
Los artefactos sanitarios se especifican en el rubro INSTALACIONES de las Especificaciones Técnicas del Proyecto.

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Respecto al proyecto de Aguas lluvias corresponderá resolver la evacuación de aguas lluvias de cubiertas y
espacios exteriores. Las obras que deben ejecutarse como generalidades: Canalizaciones de PVC, Canaletas con o
sin rejillas, Drenes, Disposición final a Red Pública o Sistemas Absorbentes, etc.
9.10 PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y CORRIENTE DÉBIL.
CONSIDERACIONES GENERALES
El siguiente documento tiene por objetivo definir los requerimientos mínimos para la elaboración de los Proyectos.
Además, se exponen indicaciones y consideraciones útiles para la concepción general del proyecto que deben ser
respetadas y mejoradas por los profesionales que realicen la ejecución del proyecto.
El proyecto deberá ser realizado respondiendo a las necesidades de consumos, de acuerdo a los proyectado y a las
proyecciones de demanda de la instalaciones a los menos por un periodo de 10 años, dando solución a problemas
como; mal factor de potencia, eliminación de Armónicos de tensión y corriente, sobretensiones, sobre corrientes y
suministro ininterrumpido de energía a todos los sistemas computacionales y otros que lo requieran.
El proyecto comprenderá las siguientes instalaciones:
a) Instalación Eléctrica de Media o alta Tensión (Subestación en caso de corresponder, el proyectista deberá
presentar informe al respecto).
b) Instalación Eléctrica de Baja Tensión (Alumbrado, enchufes, calefacción, fuerza, computación, sistema puesta
a tierra, emergencia local)
c) Proyecto de Iluminación (el cual deberá ser de acuerdo a normativa eléctrica nacional vigente).
d) Sistemas de Emergencia
e) Instalación de Comunicaciones (Telefonía y datos)
f) Sistema Seguridad Electrónica:
g) Sistema de detección de incendio y audio evacuación
h) Sistema de Circuito Cerrado de TV

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i) Sistema de Control de accesos
j) Sistema domótico (ahorro energía), si corresponde.
k) Sistema economizador de Energía del tipo Wat Stopper o similar.
l) Sistema de control de temperatura y calefacción.
m) Sistema Seguridad contra incendio (O.G.U.yC.).
n) Sistema de Audio y Video
Deberá realizarse la coordinación correspondiente con las otras especialidades cuando se requieran arranques,
estructura, etc.
9.10.1 NORMATIVAS
El proyecto contemplará y deberá respetar, en la etapa de proyecto como la ejecución de este, todas las normas
vigentes de SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustible) y las indicaciones realizadas en este
documento.
El diseño adopta las exigencias de las siguientes normas:
Normas NCH 10/84 Trámite para la puesta en servicio de una instalación interior.
Normas NCH 4/2003 Instalaciones interiores en baja tensión.
Normas NCH 2/84 Elaboración y presentación de proyectos.
Normas N SEG 5 en 71 Instalación de corrientes fuertes.
Norma NSEG 6. E.n.71 Electricidad. Cruces y paralelismos de Líneas Eléctricas.
Norma NSEG 20 E. P. 78 Electricidad. Subestaciones transformadas interiores (solamente si se aplica al Proyecto).
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
Recommendations de:
National Electric Safety Code. National Fire Protection Association.
Estándares de referencia TIA/EIA568-B y/o ISO 11801

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9.10.2 PLANOS A ENTREGAR
Deberán entregarse en forma independiente los siguientes planos:
a) Alumbrado y Emergencia con símbolos de lámparas
b) Enchufes de alumbrado, fuerza y de emergencia.
c) Enchufes de computación.
d) Cuadros de cargas de todos los tableros y cuadro resumen de potencia instalada.
e) Planta de recorrido de alimentadores y subalimentadores, normales y de emergencia.
f) Diagramas unilineales donde se indiquen claramente todos los circuitos eléctricos del proyecto con sus
protecciones, alimentadores y subalimentadores (distancia de los recorridos) y los circuitos que tendrán respaldos
mediante grupo electrógeno y equipamiento UPS.
g) Plano de detalles: Subestación (si el Proyecto la incorpora), tableros, empalmes, montaje de todas las
lámparas y todos los enchufes, montaje de escalerilla portaconductores (e.p.c.), bajada a tabiquería y muros desde
e.p.c., montaje de bandeja plástica portaconductores (b.p.c.) si el proyecto la incluyes, puestos de trabajo, etc.
h) Plano de Malla de Tierra. Este plano considerará la medición de resistividad del terreno (Sondeo Eléctrico
Vertical), el cálculo y el procedimiento de la correcta ejecución de la malla, todo esto con la aprobación de previa
de la inspección fiscal.
i) Planos de Alumbrado exterior, de fachadas, de terreno circundante, jardines, patios, veredas, vialidad,
señalización de escapes, etc.
j) Planos de alumbrado especial referido al auditórium (parrilla y tramoya).
Plano de redes de corrientes débiles
a) Planos de redes de voz y datos.
b) Empalmes con el exterior (compañía prestadora de los distintos servicios).
c) Teléfonos indicando acometida, cajas de distribución, alimentación entre cajas y centros.
d) Datos indicando ubicaciones de servidor, canalización hasta Rack y desde Rack a centros.
e) Planos de verticales.
f) Planos de diseño de Racks.

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g) Plano especial referido al audio del auditórium.
Plano de seguridad electrónica
a) Planos de plantas indicando todos los elementos de seguridad y cableado.
b) Sistema de detección de incendio y audio evacuación indicando ubicación de cajas distribuidoras y centros de
detección de humo, gas, etc., además de centros de alarmas manuales, timbres o sirenas y sistema de
comunicaciones entre cajas y central.
c) Sistema de circuito cerrado de T.V. indicando central de comando (con el respectivo diseños del mueble) y
ubicación de cámaras, indicando cuales son móviles y fijas.
9.10.3 PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS
El formato y escala de los proyectos serán los siguientes:
a) Eléctricos y otros: Alumbrado, enchufes, emergencia, fuerza y todas las instalaciones indicadas.
Formato: S.E.C. A0 ó A1 – Escala 1:50 ó 1:100.
b) Trazado de alimentadores y subalimentadores (normal y de emergencia).
Formato: S.E.C. A0 ó A1 – Escala 1:50 ó 1:200.
c) Detalles.
Formato: S.E.C. A0 ó A1 – Escala 1:20, 1:10 y 1:2.
Los planos se entregaran de acuerdo a lo que señale la norma SEC y se entregaran digitalizado en AutoCAD versión
2004 o Software compatible.
Se deberá complementar con lo solicitado en el pto. 6 “forma y presentación de los antecedentes”.
Los Proyectos deberán coordinarse con el resto de las instalaciones y el proyecto de arquitectura el que será el
“proyecto patrón”.

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El proyecto deberá considerar todas las cargas eléctricas que se generen en el resto de las instalaciones y/o
equipos que demande el usuario. (Otras especialidades, motores, etc.).
9.10.4 DOCUMENTACION A ENTREGAR
Deberán entregarse los siguientes documentos:
a) Memoria explicativa de los proyectos.
b) Especificaciones técnicas completas de los proyectos.
c) Memorias de cálculos de alimentadores, subalimentadores y circuitos en general, cálculo de las e.p.c. y b.p.c.
d) Memoria de cálculo de cortocircuito y de selectividad de todas protecciones eléctricas del Proyecto.
e) Memoria de cálculo de tierra de protección y de servicio, y malla de subestación (si procede).
f) Memoria de cálculo de conductos de voz y datos (para determinar las dimensiones de conductos).
g) Memoria de cálculo de iluminación de todos los recintos. Entregando además una plantilla resumen de los
cálculos, la memoria de cálculo deberá indicar todos los parámetros considerados para esta memoria de cálculo.
h) Especificaciones técnicas de voz y datos.
i) Especificaciones técnicas del sistema de detección de Incendio.
j) Especificaciones técnicas del sistema de circuito cerrado de televisión.
k) Presupuesto Itemizado detallado y sin globales de todas las partidas que involucran cada uno de los
Proyectos, este itemizado deberá estar cubicado en todas sus partidas de los proyectos de electricidad, seguridad
electrónica y comunicaciones.
l) Como anexo al presupuesto itemizado detallado, deberá entregar el análisis de precios unitarios de todas las
partidas.
m) Banco de condensadores para mejorar coseno fi.
9.10.5 CRITERIOS A CONSIDERAR ELECTRICIDAD
EMPALME Y/O SUBESTACIÓN:
El empalme se definirá mediante un análisis y estudio de los parámetros geográficos, normas de la empresa local,
potencia instalada, demanda calculada en las condiciones más desfavorables, determinación de la tarifa más
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conveniente y condiciones de seguridad interna de su ubicación. El proyectista deberá justificar por escrito en
forma técnica y económicamente la razón de su solución de empalme y por escrito esta justificación deberá ser
entregada en los antecedentes de la propuesta.
El proyectista deberá considerar para la demanda máxima, todos los requerimientos del diseño del proyecto con un
porcentaje de crecimiento; justificando por escrito en forma técnica y económicamente la razón de su solución de
empalme eléctrico.
El empalme será ubicado en un lugar alejado de los accesos del público, pero de fácil acceso al personal de
servicios, mantenimiento y empresa eléctrica de la zona mantención.
SISTEMA DE PUESTA A TIERRA
Para el sistema de puesta a tierra se contempla una malla de tierra única, que abarca gran parte de la superficie del
edificio, además de una puesta a tierra especial bajo la subestación (si aplica) y en jardines para el sistema de
computación, además de aterrizar la estructura del edificio.
Para la malla que servirá de puesta a tierra para Protección, Servicio y Computación, se consideró conductores de
cobre desnudo, unidos mediante el sistema de alta fusión.
La malla de tierra única de baja tensión y computación tendrá una resistencia no superior a 2 ohm y la diferencia
de potencial entre neutro y tierra no debe sobrepasar los 0,5 volts, estos valores deben respetarse en mallas
independientes. Por lo anterior deberá ser diseñada para estos efectos (Memoria de Cálculo)
TABLEROS
Las instalaciones eléctricas deberán ser independientes para:
a) Alumbrado
b) Fuerza
c) Computación
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d) Seguridad
Todos desde el empalme o subestación, según proceda. Los circuitos de computación y rack de comunicaciones y
servidores deberán tener el respaldo de equipamiento UPS y Grupo Electrógeno. De acuerdo al consumo y a las
características los tableros mínimos que se consultan son:
a) Tableros Generales.
b) Tableros Generales Auxiliares.
c) Tableros de distribución de Alumbrado.
d) Tableros de distribución de Fuerza.
e) Tableros de distribución de Calefacción.
f) Tableros de distribución de Computación.
g) Tableros de distribución de Climatización.
h) Tableros de Control de luces.
i) Tableros de Fuerza de Bombas, etc.
El proyectista eléctrico deberá colocar por lo menos un tablero de distribución de alumbrado, fuerza y
computación por piso y deberá analizar la posibilidad de incorporar más si por razones de funcionalidad lo estima
conveniente.
Los tableros deberán ser ubicados de manera de permitir el acceso solo a personal calificado y no deben quedar en
tránsito de detenidos ni personas, por lo tanto el especialista deberá coordinar con arquitectura su ubicación y el
diseño de un shaft para electricidad.
Los tableros de computación serán independientes y separados del resto de las demás instalaciones.
Los ascensores, solo si existen en el proyecto, deberán tener su protección general en el T.G. y llevará alimentador
independiente a cada Tablero Distribuidor, tanto de Fuerza como de Alumbrado.
TABLERO GENERAL
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Se ubicará al lado de la subestación o empalme según corresponda y tendrá disyuntores generales para alumbrado,
fuerza y computación independiente.
TABLERO GENERAL AUXILIAR (T.G.AUX.)
Desde el T.G.Aux. se alimentará cada uno de los T.D. de alumbrado y computación de los pisos en forma
independiente y todos los T.D.F. que alimenten los diferentes servicios como ser: planta telefónica, sistema de
climatización, calderas, bombas de agua, bombas eyectoras si las hubieran, etc., además de los T.D. de fuerza y
otros que sirvan a los diferentes pisos.
T.D.A.
Los T.D.A se ubicará uno por cada piso por lo menos, en un recinto que deberá considerar el arquitecto en su
proyecto de arquitectura. Este espacio deberá permitir la mantención de los elementos y contar con ventilación
adecuada.
En lo posible, el recinto debe mantener su ubicación en todos los pisos con el objeto de forma una vertical que
cubra del piso zócalo hasta el último piso.
CIRCUITOS Y CENTROS
Por razones de operación, facilidad de mantenimiento y de seguridad, las instalaciones de alumbrado se dividirán
en circuitos, los cuales deberán servir áreas de extensión limitada. Por esta razón los circuitos normales no tendrán
más de 12 centros para iluminación interior, 10 centros para iluminación exterior, 8 centros para enchufes
normales y 8 centros para enchufes de computación, todos en forma independiente.
Los circuitos de Fuerza (Climatización, otros determinados en reuniones de coordinación) serán individuales.

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El proyectista deberá definir los centros de las diferentes instalaciones de acuerdo al programa de los recintos para
las diferentes dependencias. Además, deberá suministrar la energía eléctrica a todos los requerimientos como;
climatización, ventilación, bombas, ascensores, calefacción, computación, arranque eléctricos para cámaras,
portones, etc.
Se colocarán enchufes de 16 A cada 10 mts. para actividades de aseo, estos no podrán incorporarse a los circuitos
de enchufes de oficinas.
Se colocaran enchufes de 16 A. para energizar las lámparas del alumbrado de emergencia, no podrán incorporarse a
los circuitos de enchufes de oficinas.
No se aceptaran circuitos mixtos en ningún recinto, es decir, los circuitos de alumbrado y enchufes serán
independientes entre sí.
Los centros de fuerza se canalizarán en forma independiente, el número de centros por circuito no podrá ser
superior a tres (3) centros. Además para el proyecto de calefacción y climatización los tableros serán
independientes.
Todos los centros de trabajo deberán contar con enchufes normales y enchufes de computación del tipo
irreversible de seguridad.
La iluminación de los recintos será la indicada en norma SEC, Decreto Supremo N° 548 del Ministerio de educación.
Y Decreto Supremo N° 594 del Ministerio de Salud, y que ha de estar respaldada técnicamente con la memoria de
cálculo de iluminación por recinto, salvo aquellos recintos que se indique expresamente el nivel deseado.
SISTEMAS DE EMERGENCIA
Alumbrado de Emergencia Local

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El proyecto eléctrico deberá contemplar un sistema de iluminación de emergencia, que funcionara cuando la
iluminación normal falta y cuya finalidad será la de proporcionar vías seguras de escape, que orienten a las
personas que en condición de emergencia se vean obligadas a abandonar los recintos en que se encuentren; por lo
tanto deberán tener una fuente de alimentación distinta, y así cumplir con la NCH Elec. 4/2003.
Deberán instalarse luces de emergencia auto energizadas a lo menos en los siguientes puntos de los recintos
dentro del alcance de estas disposiciones: sobre cada puerta de salida de emergencia, cerca de escalas, de modo
que cada escalón reciba iluminación directa, en todo cambio de dirección de la vía de escape, en toda intersección
de las vías de escapes con corredores laterales.
Se adoptará el siguiente criterio de ubicación, como mínimo:
Sobre cada puerta de salida.
- En las cajas de escalas.
- En todo cambio de dirección de la vía de escape con corredores laterales.
- Cerca de los equipos de extinción o alarmas de incendio.
- En circulaciones de detenidos. En áreas de detenidos y en pasillos en distancias no superiores a 15 mts.
Las canalizaciones eléctricas y/o aparatos y artefactos empleados en el sistema deben asegurar una resistencia al
fuego correspondiente a la clase F-60, como mínimo o lo que diga la Norma.
El Alumbrado de Emergencia local tendrá una autonomía mínima de 1,5 hrs. y deberá cumplir lo establecido en la
norma SEC en su última versión.
El sistema en general deberá contar con un gestionador de alumbrado de emergencia.
9.10.6 CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN
La cantidad de equipos a colocar dentro del edificios será definida mediante un estudio de iluminación, basado en
los estudios de eficiencia energética, criterios de intervención y valores patrimoniales del Monumento, y conforme
a lo indicado en planos de cielos. Los niveles de iluminación a respetar serán los indicados en la norma SEC y
Decreto Supremo N° 594 y la cantidad máxima no deberá superar el 30% del nivel de iluminación establecido en
dichas normas.
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El proyecto de iluminación será presentado y aprobado solamente con el estudio de iluminación (interior y exterior)
y con las especificaciones técnicas entregadas y revisadas por la Unidad Técnica revisora del Proyecto.
El proyectista deberá poner especial atención en el diseño al nivel de iluminación, eficiencia energética, aporte
arquitectónico de las soluciones, confort visual, color, estética y la calidad de los equipos propuestos.
Los equipos que se utilicen serán de alta eficiencia y deberán contar con todos los antecedentes técnicos
necesarios para desarrollar el cálculo de iluminación.
Los antecedentes técnicos que se manejen para el cálculo deben corresponder a los elementos de iluminación que
se utilicen y deben estar emitidos por laboratorios nacionales o extranjeros.
En baños y zonas húmedas, se utilizarán equipos del tipo hermético. Con sensores.
El proyectista deberá entregar una ficha completa y en castellano de cada uno de los equipos de iluminación, en la
etapa de proyecto, la cual deberá contener lo siguiente:
- Marca referencial.
- Modelo referencial.
- Características del difusor.
- Características del reflector.
- Forma de fijación.
- Tipo de lámpara a emplear con marca referencial y características técnicas completas.
- Temperatura de Color.
- Características del cuerpo de los equipos.
- Características de pintura.
- Características técnicas completas del transformador (sin llevará).
- Esquema de detalle de montaje para las luminarias exteriores.
- Grado de protección.
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- Fotografía del equipo.
- Dimensiones de los equipos o croquis a escala.
- Características del aro del equipo de iluminación (para los que posean)
- Equipamiento eléctrico completo
- Ballast (marca, pérdidas, condensador, nivel de ruido, ficha técnica completa).
- Terminaciones eléctricas y equipamiento eléctrico.
- Curvas certificadas de distribución polar.
- Norma de fabricación del equipo.
9.10.6.1 CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN (ASOCIADO A MUSEOGRAFÍA, EXPOSICIONES, ESPACIO
PUBLICO, INTERIOR Y EXTERIOR DEL MN)
(Adaptación libre de https://www.iluminet.com/press/wp-content/uploads/2012/01/Criterios-de-iluminacion.pdf)
En este caso la especialidad tiene como objetivos, poner en valor a través de la iluminación 2 elementos del
proyecto:
• El edificio (interior y exterior incluido los jardines)
• Las piezas museables
Con la iluminación del edificio se buscará la idea de comunicación entre el edificio, su entorno urbano y los
ciudadanos además de poner en valor los vestigios de la Casa Furniel original que puedan ser utilizadas para esta
función.
Deberá estar en absoluta coordinación con el proyecto eléctrico, eficiencia energética y paisajismo.
9.10.6.1.1 Contenido de la propuesta de Iluminación
Deberá incorporar como mínimo:
a) Investigación

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Tomará como base toda la información histórica, gráfica, fotográfica y documental posible que desarrollen los
productos de análisis Arquitectónico y Análisis Histórico, que permita un profundo conocimiento del inmueble y
del lugar; para ello requerirá la consulta bibliográfica, de archivos históricos, fotográficos o cartográficos. Esta
documentación permitirá hacer un análisis más preciso de las condiciones del objeto a intervenir; asimismo será
una base fundamental a la propuesta conceptual y a desarrollar.
b) Propuesta conceptual de la intervención
Se describirá rigurosamente las características del inmueble o de la zona histórica; sus bienes muebles, elementos
arquitectónicos o naturales relevantes; sus características formales, estilísticas, urbanas y arquitectónicas; su
lectura con la iluminación natural, considerando el ambiente al interior y exterior del inmueble y su relación con su
entorno inmediato; de la misma manera si se tratara de un espacio público; se debe analizar el tipo y localización
de las fuentes lumínicas primarias y secundarias y en su caso, orientación e incidencia solar. En este apartado
debemos esclarecer el objetivo de la intervención; función, tipo, niveles y contrastes de iluminación; los medios
para lograrlo, características técnicas, sistemas de fijación, ubicación de las luminarias y de la red de distribución
de energía eléctrica y sus especificaciones (grado de seguridad); sobretodo el estudio de impacto al medio
ambiente.
c) Desarrollo de la propuesta
Se realizarán pruebas de iluminación con la especialidad de Eficiencia Energética, con el propósito de comprobar
la hipótesis del planteamiento. Cubrirá los aspectos reglamentarios de las instalaciones eléctricas; así como un
análisis de costo una vez puesto en funcionamiento y por último un manual de operación y mantenimiento, el cual
se integrará a al Manual de Mantenimiento final de la iniciativa.
9.10.6.1.2 Iluminación Interior Y Exterior
Los proyectos de iluminación en inmuebles y centros históricos pueden comprender la iluminación de los espacios
interiores y la iluminación de espacios exteriores. En ambos casos se deberán considerar las siguientes
recomendaciones:
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a) ILUMINACIÓN INTERIOR
• Que las fuentes lumínicas no emitan radiación de luz, en particular en la franja del ultravioleta (100nm -
380nm1) e infrarrojo (780nm - 1nm).
• El concepto de iluminación debe respetar y tomar en cuenta el espacio arquitectónico y la vocación del
inmueble, en este caso Centro Cultural. Los equipos a instalar deben ser de pequeñas dimensiones, con un diseño
sencillo, contemporáneo y de alta eficiencia.
• La luz debe reproducir los colores existentes correctamente, sin crear falsas reproducciones por medio de
la utilización de diferentes temperaturas de colores, esto es utilizando luces de colores.
• No deben ser instalados equipos ni cableados sobre elementos artísticos.
• • Queda totalmente prohibido realizar perforaciones o anclajes en las zonas ornamentales como relieves,
esculturas, pinturas murales, artesonados, retablos, etc., así como elementos estructurales con mal estado de
conservación.
• Considerar el fácil mantenimiento del sistema propuesto.
b) ILUMINACIÓN EXTERIOR
• Identificación y análisis de las características propias del edificio histórico y su entorno.
• El proyecto propuesto deberá proporcionar al inmueble una iluminación UNIFORME, que permita apreciar la
UNIDAD de la obra y que evite su apreciación distorsionada y fraccionada.
• Se deberá enfatizar el monumento con relación a su entorno, sin contraste excesivo, que desencadene una
competencia, es decir, una escalada lumínica.
• El concepto del proyecto debe observar un sistema lumínico exento del inmueble.
• Evitar colocar luminarias en fachada que requieran de perforaciones o taladrar cualquier elemento de
piedra, madera, etc., en cualquier parte del inmueble. En caso de requerir ubicar luminarias y cableados en azoteas,
cubiertas, torres, etc., se podrán realizar utilizando otros métodos de fijación de los diferentes componentes del
sistema de iluminación. Siguiendo los criterios de conservación, la instalación debe diseñarse observando el

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criterio de reversibilidad, con el objetivo de facilitar su desmontaje en caso de renovación, cambio de criterios en
su utilidad, etc.
• Queda totalmente prohibido realizar perforaciones o anclajes en las zonas ornamentales como relieves,
esculturas, pinturas murales, artesonados, retablos, etc., así como elementos estructurales con mal estado de
conservación.
• • Se evitará colocar lámparas en piso, ya que éstas distorsionan la lectura de los inmuebles al invertir las
sombras y provocan deslumbramientos en los peatones.
• Cualquiera que sea el método de fijación y la ubicación de cableado, equipos eléctricos, luminarias, etc.,
deberá detallarse mediante planos, esquemas, etc., en el proyecto. El cual deberá ser supervisado por un técnico
competente y aprobado por las instancias convenientes.
• Los proyectos de iluminación artificial deberán evitar el efecto residual denominado contaminación
lumínica, mediante el cual gran parte de la luz es emitida al cielo nocturno.
• La instalación debe diseñarse de forma que la ubicación y acceso a los diferentes componentes permitan
una facilidad en el mantenimiento del sistema, especialmente en las tareas de substitución de lámparas, limpieza
de equipos, etc.
• El proyecto debe incluir un manual de mantenimiento donde programe las tareas de mantenimiento en
función de las horas útiles de vida de las lámparas propuestas e instrucciones precisas para su sustitución,
manipulación de luminarias, y cualesquiera que sean las tareas necesarias para el correcto funcionamiento del
sistema.
• El sistema de iluminación y su componente eléctrico deberá adaptarse estrictamente a la normativa oficial
de seguridad sobre instalaciones eléctricas.
9.10.6.1.3 Criterios para Monumentos Históricos
1. El criterio fundamental de toda intervención lumínica en monumentos históricos será evitar al máximo posible el
taladro o perforación de cualquier elemento con el cual esté fabricado el monumento, tratando de utilizar otros
métodos de fijación de los diferentes componentes del sistema de iluminación.

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2. En todo caso, queda totalmente prohibido el taladro o perforación en los ornamentos como relieves, esculturas,
pinturas murales, artesonados, retablos, mobiliario fijado a la pared, etc., así como elementos estructurales sin
importar su estado de conservación.
3. Cualquiera que sea el método de fijación y la ubicación del cableado, equipos eléctricos, de sonido, video,
alarmas, luminarias, etc., deberá detallarse mediante planos, esquemas o cualquier otro método que la tecnología
lo permita, el cual deberá ser elaborado y supervisado por personal técnico e instituciones competentes.
4. Cualquier trabajo que en el extremo caso requiera perforar o aplicar procedimientos mecánicos que generen
riesgo de deterioro mecánico por rotura o abrasión, generación de polvo, humo, calor, etc., sólo se podrá realizar
bajo la supervisión de personal técnico especializado y previa autorización de las instituciones competentes.
9.10.6.1.4 DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR POR EL CONSULTOR
El proyecto
Debe dibujarse expresamente de acuerdo a las plantas de arquitectura, incluyendo todos los antecedentes
técnicos que permita su total ejecución.
- Planos por planta del proyecto de Iluminación a realizar ubicando todos los elementos del sistema, en donde
haya elementos museables.
- Especificaciones técnicas del proyecto de Iluminación de Museografía
- Presupuesto detallado sin globales.
- CD digitalizado de planos y documentos.
Memoria Técnica
Consistirá en una explicación del criterio técnico utilizado en el desarrollo del proyecto, que incluirá las decisiones
y antecedentes que lo componen.
Especificaciones Técnicas
Consistirá en una definición técnica de los materiales, elementos y equipos que se utilizarán en la obra con
indicación de marca y procedencia.

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Cubicaciones
Consistirá en un listado de los ítems con sus respectivos cubos en el orden indicado en las especificaciones
técnicas.
Presupuesto
El proponente deberá entregar presupuesto detallado en el mismo orden indicado para las cubicaciones y
Especificaciones Técnicas. Además, costos aproximados de mantención y consumo.
9.10.7 CRITERIOS A CONSIDERAR PARA PROYECTO DE VOZ Y DATOS
Se deberán considerar todos los antecedentes para el proyecto de voz y datos.
Los proyectos se ejecutarán respetando las normas vigentes:
Normas nacionales de Teléfonos y las recomendaciones de en sus últimas versiones:
- National Electric Safety Coda.
- National Fire Protection Association.
- Estándares de referencia TIA/EIA568A, TIA/EIA568B.1, TIA/EIA568B.2 y/o ISO 11801
Para estas Bases Técnicas se entenderá por Puesto de Trabajo Computacional (PTC) como un puesto de trabajo que
considere instalación de red de datos, red de telefonía y red de energía eléctrica computacional.( tres enchufes de
computación+ 2 enchufes de 16 amperes).
Se requiere que el diseño técnico esté ajustado a las necesidades de transmisión de datos actuales, considerando
los estándares técnicos vigentes y los factores funcionales y arquitectónicos de las dependencias en las que se
ejecutarán las instalaciones.
Consideraciones:
a) El consultor deberá evaluar la conexión que tendrá el recinto si por cable o por wiki, o un sistema mixto.
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(Deberá ver si se trabaja con algún tipo de plataforma que específico y sus limitantes)
b) Un punto de red para las impresoras de red, mínimo una por piso, o según las necesidades que señalaré el
mandante.
c) Un punto de red para videoconferencia en auditórium o sala multiuso. El cableado de estos puntos de red
deben ser directos al rack ubicado en la sala de equipamiento de informática y telecomunicaciones.
d) Se deberá realizar en todo el proyecto, este deberá considerar que cada punto de red deberá rematarse con
dos conectores RJ45, un tendido de datos y uno para voz al interior de cada puesto de trabajo especificado,
centralizados en rack o mini racks.
e) Para el diseño de la canalización deberá considerarse en tendido de cables UTP, categorías 6. Asimismo, se
deberá considerar que cada puesto de trabajo tendrá un cable UTP dedicado exclusivamente y se conectará con el
mini rack correspondiente.
f) En general se usarán canalización embutida.
g) Toda la canalización de fuerza deberá ser realizada en forma separada de la red de voz y datos y se deberá
considerar todos los elementos constitutivos como: canalizaciones, fijaciones, accesorios, etc.
h) Todos los cables de señal y fuerza necesariamente deberán ser diseñados para ser instalados separados; ya
sea por canalizaciones independientes o con separadores correspondientes.
i) Los tableros de computación deberán considerar supresores de transientes de acuerdo a la norma ANSI/IEEE
C62.41.
j) Conexión de tierra independiente, de acuerdo a los valores de referencia que se indican:
k) Voltaje Neutro-Tierra < 0,7 Volt.
l) Resistencia Neutro, Tierra < 2 Ohm.
m) Malla de tierra para sistema informático, independiente de la malla eléctrica
Cables de datos máximos (cat 6) a considerar como criterio:
- Conduit PVC ¾” : 25 mm. 2 c/u
- Conduit PVC 1’’ : 32 mm. 4 c/u
- Conduit PVC 1 1/4" : 40 mm. 6 c/u
- Conduit PVC 1 1/2" : 50 mm. 10 c/u

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Será responsabilidad del proyectista el cálculo de los ductos a utilizar para llevar la canalización la red de voz y
datos, teniendo en cuenta las desviaciones de las curvas y diferentes pasadas dentro del edificio.
La comunicación entre los diferentes pisos se deberá realizar a través del shaft dedicado a computación y
electricidad, pedido de acuerdo al programa arquitectónico.
El número y tamaño de los ductos utilizados para distribuir el cable del backbone será mínimo de 3 ductos de 4
pulgadas o escalerilla porta conductores equivalente en sección. Además los ductos de entrada a las salas deben
de contar con elementos de retardo de propagación de incendio “firestops”.
Consideraciones de las canalizaciones:
- Los cables de corrientes débiles no deben circular juntos con los cables de energía.
- Debe evitarse el cruce de cables UTP con cables de energía. De ser necesarios estos deben ser realizados a
90º.
- Se debe evitar cruzar un gabinete de distribución con energía.
- Se debe evitar que las canalizaciones excedan los 30 mts para ductos o tener más de dos cambios de
dirección sin tener cajas de paso.
- Las distancias entre los cables de comunicaciones y motores eléctricos grandes o transformadores será
mínimo de 1,2 mts y entre otras cargas será:
- Equipo de soldadura, Aires acondicionados, ventiladores, calentadores (mínimo 1.2 metros).
- Las bandejas perimetrales deberán comunicarse mediante bandejas verticales sobrepuestas o embutidas,
hacia una escalerilla portaconductores de 400x100 mm, a instalar sobre el cielo falso, dicha escalerilla deberá
enfrentar el shaft.
- En el diseño del sistema de cableado se deberá considerar la tasa apropiada de llenado de los ductos y de
la guía de cables. La tasa de llenado de conducto del tipo de cable de comunicación de 4 pares no deberá exceder
de un porcentaje del 60%. Los segmentos de ductos no deberán exceder de 30 metros y no debe tener más de dos
flexiones de 90ª en un curso continuo. Deberán instalarse cajas de derivación cada 30 mts o donde existan más de
dos flexiones de 90ª o una curvatura inversa en una sección del ducto. El radio interior de una curvatura en un
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segmento del ducto debe medir por lo menos seis veces el diámetro interior del ducto. Si el diámetro del ducto es
mayor a 2 Pulgadas, el radio interior de la curvatura deberá medir diez veces el diámetro interior del ducto.
- De existir cielo falso, se utilizarán escalerillas horizontales sobre estos cielos, para el soporte de los cables
de los circuitos eléctricos exclusivos para computación y del cableado estructurado para el uso de telefonía, datos
y videoconferencia. Estas escalerillas deberán enfrentar el shaft. En cada espacio de trabajo, deberán instalarse
bandejas portaconductores con separador central y amarres de cables, para la distribución de los puntos de red de
datos, telefonía y centros de enchufes. Estas bandejas portaconductores deberán estar unidas a las escalerillas
sobre el cielo falso mediante ductos conduit, tantos como su diámetro mantenga la capacidad de cables
establecida por normas. El plan de numeración de los puntos de red, debe diferenciar el servicio de datos respecto
del servicio de telefonía.
- Instalación por piso, de un rack bastidor de 19 pulgadas ubicado en el interior del shaft cuya altura, deberá
definirse en correspondencia a la cantidad de patch panel, switch, organizadores de cables y enchufes rackeables
que resulten de la cantidad de puntos de red de datos y telefonía por piso.
- Unión mediante escalerillas, entre la sala de equipamiento de informática y telecomunicaciones y el shaft
del proyecto, para conectividad de los servicios de telefonía.
- Red eléctrica exclusiva para computación, donde, para cada estación de trabajo se deberá instalar un
centro doble de enchufes.
- La distancia que se deberá contemplar entre un puesto de trabajo y el rack o minirack o bastidor, no
deberá exceder los 90 metros.
Se debe considerar en el diseño de arquitectura:
- Por cada piso un closet de 0,60mts de profundidad interna por 0,90mts de ancho, correspondiente al
acceso al shaft que debe unir todos los pisos, los closets deberán estar unidos mediante una escalerilla vertical
para uso de circuitos eléctricos de computación y corrientes débiles.
- Una sala de equipamiento de informática y telecomunicaciones, con una puerta de 0,90 mts de ancho. Su
ubicación deberá ser adyacente al shaft y equidistante de los puntos de red más remotos, de modo que el
enrutamiento de estos puntos no sea superior a 90 mts. La iluminación deberá ser de 500 lux, deberá contar con
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una bandeja portaconductores perimetral con circuitos eléctricos suficientes para el soporte de equipos en el rack
bastidor y una central telefónica.
- Incorporar una cámara de acceso para las acometidas telefónicas y de transmisión de datos del exterior,
esta cámara deberá conectarse con tres ductos conduit de 50 mm hacia shaft.
9.10.8 CRITERIOS A CONSIDERAR SEGURIDAD ELECTRÓNICA.
SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIO
Se deberá considerar un sistema de detección de Incendio con todos los elementos necesarios para una oportuna
detección de un siniestro.
NORMATIVAS
La instalación deberá estar de acuerdo a la normativa nacional vigente y de acuerdo a normas norteamericanas
NFPA, en lo que respecta a sistemas automáticos de Detección de Incendios, y en particular las siguientes normas:
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Título 4, Capítulo 3.
NFPA 70, National Electric Code.
NFPA 72E, National Fire Alarm Code.
NFPA 101, Life Safety Code.
Además, los equipos a considerar deberán estar certificados por al menos uno de los siguientes organismos
internacionales:
UL, Underwrites Laboratories, USA.
ULC, Underwriters Laboratories, Canada.
FM, Factory Mutual.
ALCANCE

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Para poder detectar desde su fase inicial la presencia de humo debido a un principio de incendio, se considerará un
sistema de detección automática del tipo puntual o direccionable. Cada elemento tendrá asociado una dirección
que permitirá la ubicación inequívoca del elemento alarmado.
El sistema será de última generación y todos sus componentes serán inteligentes y direccionables. Se deberá
incluir un panel de control, palancas de activación manual, detectores automáticos de incendio, parlantes para
audio – evacuación, luces estroboscópicas, centro para teléfono de emergencia, módulos de control y de monitoreo
y todo componente necesario para detectar un fuego o principio de incendio.
CCTV
Para el sistema del circuito cerrado de televisión, se deberán considerar en los sectores de acceso, área
administrativa y sectores considerados críticos los que serán definidos por la inspección fiscal.
Para el sistema de control de acceso, ya sea, peatonal o vehicular, se deberán considerar chapas eléctricas,
motores, etc. de acuerdo con el mandante.
La ubicación definitiva de las cámaras, el sistema de apertura de puertas, portones y los centros de comunicación
de cada uno de ellos de los puntos antes señalados serán definidos por la inspección fiscal.
9.10.9 CRITERIOS A CONSIDERAR EQUIPOS DE AUDIO-VIDEO
Dentro del Proyecto Eléctrico se deberán considerar además todas las conexiones y potencias necesarias para
acoger los equipos de Audio especificados en proyecto acústico y Video, considerados para el auditorio, sala de
reuniones u otro recinto según corresponda.
9.11 PROYECTO DE SEGURIDAD (VÍAS DE EVACUACIÓN, INCENDIO, ETC…)
Deberá coordinar y analizar el cumplimiento de la seguridad contra incendios (red seca, red húmeda, extintores,
sprincklers, detectores humo-calor-fuego); vías de evacuación y escape. (Ver OGUC, cap. 2 y 3, art. 4.2.1. al 4.3.24),
que son elaborados por otros profesionales de la consultora, según corresponda.

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Deberá analizar la inclusión de Red seca para agua, conexión externa gemela para carro bomba y línea fría de
alimentación eléctrica, todo de uso exclusivo de Bomberos; si se justifica.
Red húmeda para mangueras y sprincklers, coordinado con proyecto agua potable. Coordinación con instalaciones.
Ubicación y calificación de extintores murales. Señalización de Escaleras y vías de escape.
Por tanto, deberá considerar:
- Planos por planta del proyecto de Seguridad contra incendios a realizar ubicando todos los elementos del
sistema. (Colores: NCh 1.410. Of78 y dimensiones en NCh 1.411 1/1. Of78 Prevención de Riesgos-Parte 1:
Letreros de seguridad y otros).
- Especificaciones técnicas del proyecto. Se deberá considerar en las EETT y precio de Gastos Generales, la
certificación emitida por la Comandancia de Bomberos local señalando el adecuado funcionamiento del
sistema contra incendio, así como la correcta evacuación y vías de escape debidamente señalizadas.
- Cubicaciones.
- Informe de cumplimiento de la normativa solicitada.
9.12 PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN Y URBANIZACIÓN
Deberá considerar la aprobación del SERVIU y contar con el ingreso y aprobación del diseño en la
dirección de Tránsito respectiva. En calles y avenidas que enfrentan el predio (si requiere), veredas o
circulación vehicular interna del proyecto.
El consultor deberá definir el dominio y/o administración de las calles del proyecto en los
respectivos servicios y presentar el proyecto y su aprobación a las entidades correspondientes, a su costo.
Por tanto deberá considerar:
- Planos por planta del proyecto de timbrado por la entidad regulatoria.
- Especificaciones técnicas del proyecto.

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- Cubicaciones.
9.13 PROYECTO DE CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN.
Generalidades, se deberán proyectar las redes de climatización para dejar operativas las áreas con
calefacción y sistema de refrigeración, basado en los estudios de eficiencia energética, criterios de intervención y
valores patrimoniales del Monumento .
Se evaluará la alternativa más económica y que proteja los bienes del usuario. Se entregará en condiciones
de ser aprobado por SEC, en el caso se requerirlo. Si corresponde a instalaciones de gas, debe ser con redes
embutidas en cobre tipo L y soldadura de plata. Suministro a través de balones o estanque unitario en caso que sea
posible el suministro a granel.
Los proyectos incluyen planos, memoria de cálculo, especificación técnica, cubicación y presupuesto del
proyecto de instalaciones. La memoria y especificación técnica, cubicación y presupuesto se incluyen anexos al
expediente del proyecto. Dicha cubicación y presupuesto se integran al Presupuesto Oficial de la obra, con los
mismos itemizados. El proyectista deberá entregar: Proyecto de Climatización, Proyecto de Extracción de aire,
Proyecto de Ventilación cruzada. Los artefactos se especifican en el rubro INSTALACIONES de la Especificaciones
Técnicas del proyecto.
a) Zona con ventilación/extracción forzada.
Las extracciones de recintos deberán diseñarse con salida inmediata hacia el exterior, por piso. El extractor
deberá ubicarse en el entre cielo falso de las zonas a ventilar. La conducción del aire se hará a través de ductos de
acero galvanizado, la salida al exterior debe contemplar rejilla de descarga con terminación de acorde con la de
edificio, los extractores deben ser especificados para bajos niveles de ruido.
Los recintos donde se contempla extracción forzada de aire son:
- Áreas de trabajo mediterráneas.
- Baños mediterráneos.
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- Bodegas y archivos mediterráneos.
- Otros a definir por el propietario.
b) Zonas con ventilación Natural.
En los ambientes con ventanas hacia el exterior y en los recintos habitables, se deberá diseñar ventilación
natural con la utilización de rejillas en puertas y ventanas abatibles. El proyectista deberá determinar y garantizar
las renovaciones de aire necesarias mediante dimensionamiento de las celosías de muro y aberturas en ventanas
junto a techumbre, en concordancia con proyecto de Arquitectura.
c) Zonas con calefacción.
El sistema de calefacción a diseñar, será por agua caliente con radiadores extra planos, con leña u otro
sistema, de acuerdo a estudio económico. La calefacción será zonificada, considerando una adecuada distribución
entre los diferentes sectores soleados y de sombra (soleados: oriente, norte, poniente; no soleado: sur).
En el caso de utilizarse radiadores, en cada piso existirán circuitos zonificados con sus correspondientes
válvulas automatizadas de dos o tres vías accionadas desde los termostatos de zonas (oriente, norte, poniente y
sur, en cada piso). Además se agregaran válvulas de corte manual por cada uno de los pisos. Se entregará cálculo de
balance térmico del edificio considerando pérdidas y ganancias que justifiquen la dimensión y el consumo de
calefacción.
d) Aislación Térmica
Todas las cañerías con fluidos a temperaturas diferentes del medio ambiente en el que se desarrollan,
deberán ser aisladas con caños de lana mineral, fibra de vidrio comprimida, o aislante equivalente similar, libre de
materias orgánicas. Las válvulas y equipos de control, deberán quedar fuera de la aislación, para lo cual se usarán
terminales metálicos adecuados.
e) Electricidad

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El proyectista eléctrico deberá considerar suministro eléctrico protegido, en sala de caldera de acuerdo con
normas vigentes de SEC, Normas Chilenas pertinentes en su última versión y a lo especificado en planos eléctricos.
Toda canalización alambrada cumplirá con lo especificado en Electricidad y con la respectiva normativa.
Se deberá suministrar un tablero con automático general más automático para caldera y cada bomba
centrifuga, botonera para partir parar para bomba más luces pilotos de encendido, detención, falla, contactor y
térmico, todo de acuerdo a norma.
9.13.1 NORMAS DE DISEÑO
En la proyección de las instalaciones, fabricación, suministro de los equipos descritos en las especificaciones
técnicas y memoria descriptiva, deberán observarse, considerar y respetar en todo momento toda la normativa
vigente en Chile, y podrá utilizar normas y códigos extranjeros en aquellos aspectos que no se contrapongan con la
legislación chilena.
9.13.2. UNIDAD DE CALOR (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
El proyectista deberá desarrollar dentro del proyecto un sistema de calefacción para el edificio en el que se
incluya la unidad de calor, operada con el combustible o energía determinada por el análisis técnico económico. Se
consultará la ubicación de ésta en las dependencias destinadas a climatización.
Dentro del proyecto deberá considerar todas las conexiones y accesorios necesarios para el funcionamiento
del sistema la unidad de calor (surtidor y retorno de agua, llenado, drenaje y vaciado, válvulas de corte, de
seguridad, purgadores de aire, estanque de expansión, bombas de recirculación, manómetros, termómetros,
etc.) y todo lo necesario para el correcto funcionamiento del sistema de calefacción.
Deberán contar con los siguientes elementos mínimos de control:
- Termostato para agua caliente.
- Termómetro para agua caliente, calefacción.
- Termostato de seguridad.
159 de 241
- Tablero de control.
- Válvula de seguridad térmica.
- Estanque de expansión.
- Acuastato, en estanque de agua caliente sanitaria.
c) ACUMULADOR DE COMBUSTIBLE (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO).
Se determinará de acuerdo a las necesidades del proyecto, de ser estanques estos deberán cumplir con los
requerimientos de las normas chilenas y certificaciones correspondientes y disposiciones vigentes de SEC,
adjuntándose la certificación vigente para su aprobación.
En caso de ser estanque de petróleo deberá contar con los siguientes accesorios:
Tapa hombre para registro con dimensiones adecuadas para su posterior inspección y limpieza.
- Boca toma de combustible en acero, con tapa roscada y aldabas para candado.
- Ventilación en cañería de acero.
- Conexión para una cañería de aspiración de combustible con válvula de retención y filtro de malla
incorporado al fondo del estanque y una cañería de retorno de combustible.
- El estanque debe disponer de un medidor, del tipo flotador y reloj, controlado a distancia, que cumpla con
la reglamentación vigente.
- Placa estampada con sus características, capacidades y datos de fabricación de acuerdo a norma SEC.
- La instalación será enterrada, por lo que deberá protegerse exteriormente de acuerdo a normas y
disposiciones vigentes de SEC, y normas chilenas.
- Medidor metálico graduado para nivel de llenado.
- En caso de estanque de gas:
- Contar con las medidas de seguridad estipuladas en el reglamento SEC.
En caso de combustible de biomasa:

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Se debe contar con el espacio suficiente para su almacenamiento, cumpliendo con las medidas de seguridad
necesarias, facilidad de acceso y descarga.
d) ESTANQUE DE EXPANSIÓN (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO).
En la sala de caldera, se deberá proyectar un estanque de expansión cerrado con membrana, para absorber
las dilataciones del agua del circuito. Deberá contar con válvula de alivio e indicación de máxima presión de
trabajo, conectada al circuito de la calefacción cuya descarga se conducirá a alguna canaleta de desagüe.
e) RADIADORES (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
Se deberá proyectar en los recintos indicados, de acuerdo al estudio técnico los elementos que permitan dar
calefacción a los recintos, de ser radiadores estos serán del tipo extra plano, fabricados en acero estampado, del
tipo prepintados, podrán ser del tipo panel simple o panel doble. Serán con conexiones de agua por un solo lado, y
purgador de aire en el extremo superior opuesto a estas. Cada radiador llevará una válvula de doble regulación en
el surtidor y válvula de corte en el retorno. Si se proyecta con losa radiante, esta deberá cumplir con los
requerimientos técnicos en su instalación, contar con manifold por piso que permita el control zonificado, con
válvulas de corte en surtidor.
f) CAÑERÍAS (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO).
En la sala de caldera, las cañerías a la vista deberán ser ejecutadas en cañerías de acero de acuerdo a norma.
El sistema contará de válvulas, fittings y aislación térmica. La dilatación térmica se absorberá con los cambios de
dirección con liras de dilatación. En juntas de dilatación del edificio, se deberá instalar uniones flexibles de lona
engomada o similar.
g) VÁLVULAS (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
Las válvulas que se empleen en las instalaciones serán de la mejor calidad para el servicio que se solicite y
serán de primer uso.

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h) FITTINGS (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
Todas las conexiones a los equipos deberán contar con uniones americanas o flanges de acero.
i) SOPORTACIÓN (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
Los soportes de cañerías podrán ser del tipo abrazadera, gancho con perno de amarra o cualquier otro
material de calidad superior, todos de acuerdo con las necesidades. El soporte sólo deberá afianzarse directamente
a la enervadura del panel de losa o muro, mediante espárragos pasados con tuerca y golilla en ambos extremos.
j) APARATOS Y ACCESORIOS (DEPENDE DE ANÁLISIS TÉCNICO ECONÓMICO)
Todos los controladores, aparatos controlados y accesorios a emplear serán fabricados para el empleo al
que se destinarán. Los termostatos, que deban usarse, serán del tipo que satisfaga la acción de control solicitada,
pudiendo emplearse combinaciones aprobadas de aparatos, según la disponibilidad de modelos comerciales. Se
proveerán cubre-termostatos metálicos o plásticos para impedir su ajuste no autorizado. Serán con llave y
soportados al muro, no al termostato.
k) AISLACIÓN TÉRMICA
Todas las cañerías con fluidos a temperaturas diferentes del medio ambiente en el que se desarrollan,
deberán ser aisladas con caños de poliestireno o poliuretano. Las válvulas y equipos de control, deberán quedar
fuera de la aislación, para lo cual se usarán terminales metálicos adecuados.
l) ELECTRICIDAD
El proyectista eléctrico deberá considerar suministro eléctrico protegido, en sala de equipos de acuerdo con
normas vigentes de SEC, Normas Chilenas pertinentes en su última versión y a lo especificado en planos eléctricos.
Toda canalización alambrada cumplirá con lo especificado en Electricidad y con la respectiva normativa.
Se deberá suministrar un tablero con automático general más automático para caldera y cada bomba
centrifuga, botonera para partir parar para bomba más luces pilotos de encendido, detención, falla, contactor y
térmico, todo de acuerdo a norma.
9.13.3. DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR POR EL CONSULTOR:

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El proyecto
Debe dibujarse expresamente de acuerdo a las plantas de arquitectura, incluyendo todos los antecedentes
técnicos que permita su total ejecución.
- Planos por planta del proyecto de Climatización a realizar ubicando todos los elementos del sistema.
- Especificaciones técnicas del proyecto de Climatización.
- CD digitalizado de planos y documentos.
- Informe de factibilidad técnica económica de implementación de un sistema de climatización del edificio.
En el caso de optar por equipos de confort y ahorro energético, de ventilación geotérmica, colectores solares
térmicos o bombas de calor para el agua caliente sanitaria, se debe siempre cumplir con la Reglamentación
térmica vigente.
Memoria Técnica
Consistirá en una explicación del criterio técnico utilizado en el desarrollo del proyecto, que incluirá los cálculos y
antecedentes que lo componen.
Especificaciones Técnicas
Consistirá en una definición técnica de los materiales, elementos y equipos que se utilizarán en la obra con
indicación de marca y procedencia.
Cubicaciones
Consistirá en un listado de los ítems con sus respectivos cubos en el orden indicado en las especificaciones
técnicas.
Presupuesto
El proponente deberá entregar presupuesto detallado en el mismo orden indicado para las cubicaciones y
Especificaciones Técnicas. Además, costos aproximados de mantención y consumo.

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9.14 PROYECTO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Se deberá incorporar en Términos de referencia y antecedentes del contrato para el desarrollo Consultoría de
Diseño los siguientes puntos:
9.14.0 Metodología Base Proyecto Eficiencia Energética
Se deberá presentar una Metodología Base que indique como se ira resolviendo el diseño del proyecto de Eficiencia
Energética, ya que se estará reconstruyendo un Monumento Nacional, cuyas necesidades técnicas actuales para
habilitar el futuro Centro Cultural, desde el punto de vista del programa presentan complejidades que se deberán
resolver de forma holística y en conjunto, toda vez que dicha reconstrucción fue autorizada por Consejo de
Monumentos Nacionales, con Criterios de Intervención bien concretos.
El trabajo a realizar por el consultor, deberá cumplir a lo menos con las exigencias indicadas en la O.G.U.C. y Nch
1.097 Of. 2008, adicionalmente de los estipulado en el documento de la Dirección de Arquitectura denominado
Términos de Referencia Estandarizados con Parámetros de Eficiencia Energética y Confort Ambiental, para
Licitaciones de Diseño y Obra de la Dirección de Arquitectura, Según Zonas Geográficas del País y Según Tipología
de Edificios + 10 Guías Técnicas de Apoyo, en adelante Tdr.
Además, el consultor deberá tener en consideración lo indicado en el Manual de Diseño Pasivo y Eficiencia
Energética en Edificios Públicos. Los antecedentes indicados se encuentran disponibles en:
www.arquitecturamop.cl/eficienciaenergetica.
9.14.3. OBJETIVO GENERAL
Incorporar al diseño de edificación pública los conceptos de diseño pasivo (principalmente), eficiencia energética y
calidad del ambiente interno. Para ello desarrollará el diseño y simulación de las medidas conducentes a entregar

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un confort interior óptimo de acuerdo a los requerimientos técnicos de proyecto y cumplir con estándares de uso
eficiente de la energía.
Para lograr dicho objetivo, y debido a alta interdependencia de los resultados que la consultoría de Eficiencia
Energética puede influir en el diseño del proyecto de arquitectura, es que se exigirá al consultor que desarrolle en
paralelo ambas especialidades. El análisis constante que puede desarrollar la consultoría de Eficiencia Energética
es clave para la toma de decisiones en el proyecto de arquitectura, especialmente en términos de Diseño Pasivo,
tanto en términos macro (ejemplo: nivel de Plan Maestro), como específicos a nivel de cada edificio del proyecto.
Debido a lo anterior, y según sea el nivel de desarrollo del proyecto, el consultor deberá hacer entregas de avances
por ambas especialidades en paralelo al desarrollo de la consultoría.
9.14.4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
En el aspecto de eficiencia energética tiene como objetivo lograr implementar estrategias eficientes que sean
acordes a las características propias del lugar de emplazamiento, como también dé respuestas acordes a las
exigencias funcionales y normativas que el o los edificios deben cumplir. Por ende, el consultor debe considerar el
desarrollo un proyecto integrado bajo el cual las especialidades asociadas al Consumo Energético trabajen en
conjunto en el desarrollo de éstas.
PRODUCTOS MÍNIMOS REQUERIDOS
A. Criterios de Diseño R1 : Diseño Arquitectónico Pasivo
Pasivo
B. Ahorro de Energía R2: Criterios de Limitación de Demanda
Energética
R3: Rendimiento de las Instalaciones
Térmicas
R4: Eficiencia Energética de las

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Instalaciones de Iluminación
R5: Contribución solar mínima al agua
caliente sanitaria
C. Confort Ambiental R6: Calidad del Aire Interior
R7: Confort Higrotérmico
R8: Confort Lumínico
R9: Confort Acústico
D. Ahorro de Agua R10: Eficiencia en Instalaciones de Agua
Potable
E.Verificación de Cumplimiento Al final del informe, por cada punto
anteriormente expresado, el consultor

El consultor demostrará que los criterios y soluciones
deberá generar propuestas por él, efectivamente cumplen
como mínimo los con las exigencias normativas aplicables,
siguientes como también con las exigencias indicadas
documentos: en los TRD y Manual de Diseño Pasivo y
Eficiencia Energética en Edificios Públicos.

9.14.5. INFORME Este se plasmará en la Ficha de Eficiencia
CON CRITERIOS Energética.
DE DISEÑO Y
VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO
El consultor desarrollará un informe dentro del cual se expresen y justifiquen todas las lógicas detrás de las
decisiones de diseño y materialidad que el proyecto presente, teniendo especial énfasis en los criterios a utilizar
que definan el Diseño Pasivo del edificio. Este informe se dividirá en dos niveles:
- Por el total del proyecto en su conjunto
- Por cada edificio del proyecto

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El informe deberá estructurarse bajo la misma lógica expresada en los Tdr, el cual se organiza en 4 ámbitos
generales y uno de verificación, según el siguiente detalle:
9.14.6. EVALUACIÓN Y MODELACIÓN
Comprende la realización del estudio necesario para determinar e implementar un sistema de eficiencia energética
óptimo. La modelación deberá considerar al menos:
a) Confort térmico pasivo *
b) Confort visual pasivo *
c) Calidad del aire pasivo *
d) Confort acústico *
e) Demanda de energía *
f) Hermeticidad de la envolvente *
g) Energía incorporada
h) Agua paisajismo *
i) Agua incorporada
j) Manejo de residuos
k) Calidad del aire activo *
l) Ruido de equipos
m) Confort visual activo *
n) Confort térmico activo *
o) Iluminación artificial
p) Climatización y ACS *
q) Otros consumos
r) Energía renovable no contaminante
s) Sistemas de agua potable *
t) Riego *
u) Manejo de residuos durante la construcción *

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v) Diseño integrado de anteproyecto
w) Gestión de la operación y mantenimiento
(*) Requisitos obligatorios
El objetivo es validar el diseño y proponer mejoras en la especificación de materiales y sistemas constructivos, de
manera de optimizar el diseño del edificio en función de los costos operacionales e inversión.
Los siguientes softwares son considerados técnicamente aceptables para la realización de la modelación
energética: TAS; EnergyPlus; IES VE; Trnsys; Design Builder, BLAST, DOE-2, eQUEST, entre otros.
9.14.7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
En base a los resultados obtenidos del Estudio y los Criterios de Diseño, se desarrollará la propuesta de eficiencia
energética, que debe incluir como mínimo Especificaciones Técnicas de construcción y montaje necesarias para la
implementación de condiciones de la envolvente térmica. Para esto, el diseño debe cumplir con lo siguiente:
- Disminuir al máximo las demandas de energía a partir de un análisis básico de costo beneficio.
- Utilizar y optimizar las ganancias internas y externas.
- En el caso de requerir calefaccionar o refrigerar, utilizar sistemas, eficientes y de bajo costo, en conformidad al
análisis de costo/beneficio.
Estas, deben ser insumo para las Especificaciones Técnicas del proyecto y su planimetría, que deben estar
coordinadas.
9.14.8. ESTUDIO DE COSTOS
Debido a que las decisiones finales de diseño y materialidad deben apuntar al ahorro de los costos, el consultor
deberá desarrollar una simulación que los exprese. Por ende, según vaya siendo la propuesta de diseño y
materialidad que concluya el consultor en términos de Eficiencia Energética para el diseño de la nueva obra, este
deberá entregar, según sea la etapa de avance del proyecto, una simulación de costos final tras análisis de las

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alternativas. Estas simulaciones contrastarán las soluciones constructivas que el consultor defina para el nuevo
proyecto, en contraposición sobre la línea base establecida para el estudio. Esta simulación estará dentro un marco
de tiempo mínimo de 10 (mediano plazo) y 20 años (a largo plazo) de vida del proyecto, la cual deberá expresar y
contrastar los costos asociados, para ambos casos, los Costos de Operación estimados, Costo de Mantención y
Costo de Reposición.
De esta manera, el consultor expresará en términos monetarios los beneficios a mediano y largo plazo en términos
de costos para el Estado, definiendo un porcentaje de ahorro en los costos de operación, mantención y reposición.
El consultor también deberá identificar el período de amortización de la inversión en años, la cual no debería ser
mayor a 10 años.
El edificio de referencia se considera de acuerdo al Apéndice 9 del Manual 1 “Evaluación y Calificación” de CES
Adicionalmente, el consultor también deberá hacer el cálculo del Valor Actual Neto (VAN) para el sistema de
climatización del proyecto, justificando y cuantificando la opción final especificada. El período de análisis puede
ser mayor a los 20 años.
Como punto final, deberá expresar las conclusiones del Estudio de Costos.
9.15 PROYECTO DE PAISAJISMO
Corresponde a la información para la correcta ejecución de todas las partidas que contempla el exterior del
edificio.
El proyecto deberá realizar un análisis de los jardines originales de la Casa Furniel, mediante fotografías y otros
registros históricos.
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Para este trabajo, además de lo indicado, el consultor tendrá que tomar como antecedentes válidos y obligatorios
los incluidos en antecedentes de licitación y aquellos que le sean proporcionados por la Unidad Técnica en el
proceso del diseño.
9.15.1 Metodología Base Proyecto de Paisajismo
Se deberá presentar una metodología para las actividades que registren las variantes medioambientales con que
cuenta el proyecto, como catastro de especies arbóreas, reconocimiento de ecosistemas, etc y esta metodología
vinculada con las participaciones ciudadanas y de evaluación del contexto urbano y su entorno geográfico,
considerando el área de estudio y a Rio Bueno como paisaje urbano histórico.
9.15.2 ANÁLISIS PAISAJÍSTICO Y URBANO DEL SITIO
El paisaje en muchos de los proyectos juega un rol de gran importancia. En algunos es su entorno inmediato, en
otros existió y ahora ya no está, por lo que se deberá analizar el estado actual del paisaje respecto al histórico. Por
ello, se recopilarán los antecedentes necesarios: respecto a las especies nativas del lugar, y otros elementos del
paisaje, tanto en el entorno inmediato como lejano, investigando y analizando todos los elementos, al trazado
espacial. Lo anterior se verá reflejado posteriormente en el proyecto paisajístico del edificio. Se incluye, además, si
se requiere el análisis de las vistas desde y hacia el inmueble de valor.
9.15.3 Contenido Proyecto de Paisajismo
Desarrollo del Proyecto de Paisajismo se materializará en los siguientes Documentos, entre otros que sea necesario
agregar, según requerimientos del Proyecto:
El proyecto de paisajismo deberá estar en correcta concordancia con todos los proyectos de instalaciones de las
presentes Bases. Se exigirá como mínimo:
a. Plano de planta del entorno del edificio, con indicación de especies vegetales existentes que permanecen o
son trasladadas y especies nuevas. Esc.: 1:200;
b. Plano de Arborización a nivel de copas de árboles, indicando especies con nombre científico y común. Esc.:
1:100
c. Plano de arborización a nivel de suelo, contemplando información respecto de pavimentos, soleras, solerillas,
jardines, jardineras, mobiliario, equipamiento, arbustos, cubresuelos, flores, césped y otros vegetales, Esc.: 1:100;
d. Planos de trazado referidos a Punto de Referencia de levantamiento topográfico, debidamente acotado y
nivelados para la correcta construcción del proyecto de paisajístico: Esc.: 1:50;
e. Cortes transversales y longitudinales que den cuenta del proyecto. Esc. 1:50

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f. Detalles constructivos de pavimentos, soleras, solerillas, jardines, jardineras y arborización, muros de

contención y barandas; rampas y gradas con sus respectivos pasamanos, materiales antideslizantes y señalética de
piso o gradas correspondiente; medianeros; accesos; vialidad vehicular y peatonal tanto interior como exterior,
rejillas de calzada (sumideros con paso de vehículos), estacionamientos (numerados), espacio de evolución de
vehículos de transporte, áreas de carga y descarga; veredas.
g. Detalles de mobiliario urbano: bancos o escaños, basureros; rejas, cierros y portones, pérgolas, marquesinas,
bebederos, mojones, casetas telefónicas, etc.
h. Proyecto de riego. Deberá asegurar el óptimo riego para la totalidad de especies vegetales (árboles, arbustos,
cubresuelos, pasto, etc.)
i. Proyecto de iluminación, incluye cálculo lumínico, deberá indicar tipos de luminarias y detalles de instalación
e instrucciones de mantención. Se debe privilegiar el uso de elementos de bajo consumo energético.
j. Proyecto de evacuación de aguas lluvias. Se detallará cada una de las superficies que reciba agua lluvia y se
señalará el medio y método a través del cual será trasladada hasta su destino final. Se incluirán planos e
instrucciones de mantención.
k. Especificaciones Técnicas de especies vegetales: que detallen la preparación terreno, base, tierra vegetal,
drenajes, época y forma de plantación de traslado, y deberá realizar un manual de procedimiento de
mantenimiento de las especies.
l. Especificaciones Técnicas de proyectos de riego, iluminación y aguas lluvias, coordinado con el de
Arquitectura.
m. Presupuesto detallado, coordinado con el de Arquitectura.
9.16 PROYECTO DE ILUMINACIÓN
A ser ejecutado de acuerdo al punto 9.10.6.1 CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN (ASOCIADO A
MUSEOGRAFÍA, EXPOSICIONES, ESPACIO PUBLICO, INTERIOR Y EXTERIOR DEL MN)
9.17 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA CON ESPECIALIDADES COORDINADAS Y PRESUPUESTO
OFICIAL , GASTOS GENERALES, APU COORDINADOS
Las memorias de cálculo y especificaciones técnicas de especialidades tendrán el carácter de anexas dentro del
expediente.
La Especificación Técnica del Proyecto, conteniendo todas las partidas que constituyen la obra, se harán sobre la
base de la ESPECIFICACION TECNICA NORMALIZADA DE LA DIRECCION REGIONAL DE LOS RIOS en la cual se

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eliminarán aquellas partidas que no se utilizarán y se agregarán aquellas que sean necesarias al diseño.(sin perder
la numeración de cada partida).
La Especificación Técnica del Proyecto incluye los capítulos siguientes:
0. GENERALIDADES.
1. PERMISOS Y DERECHOS.
2. OBRA GRUESA.
3. TERMINACIONES.
4. EQUIPAMIENTOS.
5. OBRAS COMPLEMENTARIAS.
6. INSTALACIONES.
7. URBANIZACIONES
En esta Especificación Técnica se indica la numeración y la unidad de medidas de todas y cada una de las partidas
que constituye la obra, estableciendo el orden del Presupuesto Oficial.
Las partidas que estén desarrolladas en las especificaciones anexas de especialidades se incluyen en la
Especificación Técnica del Proyecto, asignándoles número y unidad de medida. En el texto se hace la referencia a
la partida correspondiente de la especificación anexa.
Si se requiere incluir catálogos, fichas técnicas y/o recomendaciones del fabricante irán de forma anexa a las
especificaciones técnicas.
En las especificaciones técnicas se evitará la inclusión de normas administrativas, ya que esa es materia de las
Bases Administrativas y la duplicación de información puede conducir a errores de interpretación.

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Se debe indicar explícitamente, sin embargo, que Planos y especificaciones técnicas son absolutamente
COMPLEMENTARIOS y que basta que un elemento o material esté mencionado o descrito en uno de estos
Documentos para que su cotización, incorporación a la propuesta y colocación en obra sea obligatoria por parte
del Contratista.
En las Especificaciones Técnicas no se hará referencia a contratistas de las especialidades o sub-contratistas, sino
que se hará mención, solamente, de “el contratista”, refiriéndose al contratista general, quien será el único
responsable de la construcción de toda la obra.
Las Especificaciones Técnicas de los proyectos de ingeniería y especialidades deben ser la misma Especificación
Técnica del proyecto unitario de arquitectura, coordinadas con las de todos los proyectos y con el presupuesto
estimativo oficial, de manera que el formulario de propuesta sea único y se eviten los globales. Deben coincidir los
nombres de las partidas, en EE.TT y en presupuesto.
Se exigirá que las Especificaciones Técnicas, deben ser precisas inequívocas y que no generen ambigüedad
(definición técnica del producto, sus componentes, la calidad mínima exigida, aspecto externo del producto o
material, estándares y normas que deben cumplir, forma de colocación en obra).
Para la elaboración de las Especificaciones Técnicas se deberá considerar Norma Chilena. En cuanto a la calidad y
ubicación adecuada de los materiales, se debe considerar siempre sólo los productos apropiados y materiales de
primerísima calidad, robustez, firmeza, de fácil mantenimiento, limpieza y reposición, evitándose los productos
demasiado exclusivos o “de moda” o frágiles o no aptos para uso intensivo. Se deberá privilegiar los productos y
materiales que aseguren el funcionamiento del edificio en óptimas condiciones, incluso en momentos de
catástrofes y emergencias (incombustibles, inemputrecibles, inoxidables, no solubles en agua, no tóxicos y que no
produzcan gases tóxicos, ni cancerígenos).

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Sin indicar la marca comercial de los productos, se deberá dar una descripción acabada y detallada de los
materiales, sus características técnicas y estéticas, los estándares mínimos que deben cumplir, la normativa que
los rige y su forma óptima de colocación. Se debe establecer que los materiales y productos serán siempre de
primera calidad y para uso intensivo.
Deberá considerarse todos los elementos necesarios para el tránsito y uso de discapacitados: rampas, pavimentos,
pasamanos, manillas de apoyo, quincallería, grifería, etc.
En las Especificaciones Técnicas, deberá quedar claramente definido que todos los materiales están afectos a
controles y ensayes (además de los obligatorios por Normas y Ordenanzas) y se establecerá las exigencias que
además se hará al Contratista, en cuanto a control de calidad, indicando los materiales y productos que serán
expresamente controlados, el número de muestras a ensayar y el tipo y características de los ensayes.
Se hará de acuerdo con el orden de partidas de la Especificación Técnica del Proyecto. (Con la misma numeración)
El formato del Presupuesto Oficial Referencial es el siguiente:
Nº ESPECIFICACIONES UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL
UNITARIO
COSTO DIRECTO $
GASTOS GENERALES $
UTILIDADES $
TOTAL NETO $

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COSTO DIRECTO $
IVA 19 % $
TOTAL A $
VALORES PRO-FORMA
PERMISOS Y DERECHOS $
MUNICIPALES
PERMISO DE APORTE Y $
SERVICIOS
TOTAL B $
VALORES TOTALES
TOTAL A $
TOTAL B $
i. TOTAL $
Lo anterior será reflejado en cada uno de los presupuestos solicitado e identificados por los ítems a continuación.
Previo a la entrega del presupuesto oficial del proyecto, cada especialista deberá elaborar el presupuesto y
cubicación de su proyecto; el que se deberá entregar a la Dirección y deberá ser usado como respaldo y anexo del
presupuesto oficial.
Todas las cubicaciones, incluidas la de los proyectos de especialidades, deberán ser respaldadas con una memoria
de cálculo y análisis de precios de todas las partidas para su revisión.
El profesional responsable, deberá firmar su trabajo y considerar una reunión de trabajo en la Dirección Regional,
en la etapa que se indique o informe la inspección fiscal.

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En la etapa correspondiente, se le exigirá al consultor y al profesional a cargo de los presupuestos y cubicaciones,
el estudio, análisis de precios unitarios y disponibilidad de materiales indicados en las partidas, según lo indique el
IF.
El Consultor entregará, junto a los planos y especificaciones, un presupuesto detallado, con su respectivo análisis
de precios unitarios (según modelo adjunto) de cada partida, integrando todas las partidas y subpartidas de
instalaciones, estructuras, obra gruesa con el de las terminaciones de arquitectura, indicando las cubicaciones
desglosadas, sus precios unitarios y totales, de acuerdo con los precios de mercado a la fecha.
Debe contener las columnas necesarias para una claridad absoluta del presupuesto (Nº de Partida, Descripción de
Partida, Unidad, Cantidad, Precio Unitario y Precio Total).
La numeración debe ser correspondiente con las especificaciones técnicas.

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Debe realizarse un análisis completo de los gastos generales asociados a la ejecución del proyecto. Al final se
incorporará los valores de:
- Costo directo
- Gastos Generales (Desglosado). %
- Estimación de Utilidades %
Todas las partidas correspondientes a los trabajos previos, deben incluirse dentro de los Gastos Generales y no
deben aparecer valorizados (Letreros de Obra, Instalación de Faenas, Permisos y Derechos, etc.)
El presupuesto detallado se presentará con un total neto, IVA y Costo Total.
De este Documento se entregará además, una copia magnética y en CD, (planilla de cálculo Excel, u otra similar
compatible).
Se deberá entregar un anexo que describa en forma detallada el método de cubicación empleado, ya sea por
edificios, por pisos, por ejes u otro método y adjuntar planillas de cubicación de cada partida.
9.18 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Los planos topográficos deberán contener al menos:

a. Plano ubicación del terreno dentro de la ciudad (Esc. 1:1.000 ó 1:500).
b. Plano Topográfico del terreno indicando esc 1:100. Incluye planta y cortes esquemáticos que incorporen la
silueta de los edificios existentes y demás elementos del terreno (Escalera al rio) (Al entregar un plano
topográfico, el profesional tendrá que verificar la exactitud de los datos, corregirlos y completarlos con la
información solicitada y suscribirlo);
c. Punto de referencia y orientación. Se deberá dejar claramente establecido el punto de referencia (PR) en
algún elemento permanente del predio ó un testigo in situ, con el nivel + 0,00 a partir del cual se
desarrollará el proyecto, quedando éste señalado en forma inamovible, debiendo ser fácilmente
reconocible y ubicable en el terreno, el cual se debe indicar en el informe del topógrafo. No se aceptará
pinturas o elementos no permanentes en el tiempo.

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d. Cotas y curvas de nivel: altura y distancia determinadas de acuerdo a lo que recomiende la propia
topografía del terreno (distancia recomendada entre curvas a 50 cms.); graficando todos los elementos
existentes y significativos del terreno como postación eléctrica, cierros, construcciones existentes, árboles
y otros elementos relevantes.
e. El plano contendrá los límites del inmueble definidos por: los límites como monumento
histórico/arqueológico, los límites definidos según Escritura y los límites definidos materialmente in situ.
f. Vialidad y detalles exteriores; calles: veredas, calzadas, soleras (incluir distancia a edificación más
cercana), hasta la línea de edificación de los terrenos del frente, sus respectivas cotas, nombre de calles
circundantes, materiales; jardines, arbustos y árboles en su ubicación y cota exactas y nombre de la
especie; emplazamiento y características de matrices, sub-estación, redes, postación eléctrica u otra,
altura a que se ubican cables y líneas de alta tensión; cámaras de instalaciones, tendidos, sus
profundidades, alturas, tipos de tapa, rejillas de sumideros, grifos, diámetros de tuberías, dirección del
escurrimiento; línea de cierro, línea de edificación, línea de expropiaciones y ensanches previstos y sus
respectivas cotas;
g. Vialidad y detalles dentro del predio; dimensiones y límites del terreno, cotas de todos los lados, roles del
o de los sitios en estudio y de colindantes, ángulos de los vértices; altura, estado, cotas y materiales de
cierros y rejas, puertas y portones de ingreso; jardines, antejardines, árboles y arbustos en su ubicación
exacta y nombre de la especie; emplazamiento y características de matrices, sub-estación, redes,
postación eléctrica u otra, altura a que se ubican cables; cámaras de instalaciones (alcantarillado, agua,
gas), tendidos, sus profundidades, alturas (CT, CR), tipos de tapa, diámetros de tuberías, dirección del
escurrimiento, sumideros de aguas lluvia, colectores, canales, acequias, pozos, rejas; túneles y cualquier
accidente geográfico;
h. Siluetas de edificios, de fundaciones y cimientos de construcciones antiguas o abandonadas, patios
ingleses, muros de contención, y otras construcciones existentes, cotas y niveles de piso terminado
respectivos, distancias referenciales, alturas en metros y en número de pisos, materiales predominantes,
emplazamiento de estanques (agua, gas, otros) aunque sean subterráneos;
i. Cuadro de simbologías, nombre y firma del profesional que se hace responsable del levantamiento y del
dibujante, escalas, fecha, contenido de la lámina, orientación, nombre del establecimiento;
j. Se agregarán todos los datos, cuadros, planos, detalles o elementos existentes y de interés o material de
levantamiento que, con el visto bueno de la Inspección Fiscal, la Consultora crea necesario incorporar.
k. Se colocará en el plano la ubicación georreferenciada del inmueble o sitio, que obtendrá las coordenadas
con sistema GPS en Datum SIRGAS(WGS 1984), UTM, huso 19 Sur, utilizando método diferencial con base
en puntos geodésico IGM SIRGAS. Se exige que la variable de error sea menor a 1m.
l. La aplicación del GPS en mismo Datum, se requiere para definir polígono en cobertura shape y dwg del
área necesaria (manzana en el caso de los inmuebles, zona de protección en caso de otras áreas como
zona Típica). La escala para representar la información en una cartografía será de 1:5.000, conteniendo la
coordenada del punto de acceso del edificio.
178 de 241
m. Incorporar memoria técnica explicativa del estudio. La cual contendrá una memoria de cada vértice
(incluyendo fotografías, coordenadas UTM y coordenadas geográficas, alturas, Datum, descripción);
Instrumentos utilizados y precisiones.
9.19 ESTUDIO ACÚSTICO
Considera la evaluación de las condiciones acústicas generales y específicas de cada uno de los espacios, apelando
a la multifuncionalidad de actividades que en ellos deben desarrollarse. Requiere apoyo con simulación
computacional de los requerimientos acústicos en función de la definición y análisis de usos, rediseño
arquitectónico y parámetros normados para este tipo de recintos, con determinación de materialidades. Además,
un estudio de este tipo debe determinar los niveles de aislamiento acústico de acuerdo a las características de uso
y las medidas de mitigación de impacto acústico en el exterior, en conformidad con los estándares establecidos en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El objetivo es lograr un espacio acústico adecuado y
confortable para la realización de espectáculos artísticos de diversa índole, a través de parámetros acústicos
precisos, caracterizando los espacios señalados y estableciendo las recomendaciones acústicas más óptimas.
9.19.1 Metodología Base Estudio acústico
Se deberá presentar una Metodología Base que indique como se ira resolviendo el diseño del proyecto de Acustico,
ya que se estará reconstruyendo un Monumento Nacional, cuyas necesidades técnicas actuales para habilitar el
futuro Centro Cultural, desde el punto de vista del programa presentan complejidades que se deberán resolver de
forma holística y en conjunto, toda vez que dicha reconstrucción fue autorizada por Consejo de Monumentos
Nacionales, con Criterios de Intervención bien concretos.
9.19.2 Contenido Estudio Acústico
Un estudio acústico, mediante parámetros digitales, analiza:
•Volumen interior de los espacios requeridos
• Tiempo de reverberación
• Inteligibilidad de la palabra
• Las primeras reflexiones y reflectores acústicos para su generación.

179 de 241
Además, propone:
• Materiales para revestimientos
• Soluciones o recomendaciones acústicas para puertas y ventanas, pisos y cielos, muros laterales y posteriores.
Descripción general: Se debe consultar estudio básico acústico acorde al edificio, estudio que debe ser incorporado
a las especificaciones técnicas y planos. Para algunos recintos como auditorio, sala de reuniones, oficinas
administrativas, salas taller, de acuerdo a lo solicitado para la pre certificación de eficiencia energética y correcto
uso del edificio.
Documentación a desarrollar:
a) Memoria explicativa
b) Control de ruido (para que no haya ruido en el interior de la sala)
c) Aislamiento acústico (para que no salga ruido hacia el exterior)
d) Acústica de la sala (Estudio de la reverberación, difusión, geometría y forma de las
materialidades, para generar niveles de presión sonora homogéneos en todas las sala. Para
esto se debe diseñar revestimientos acústicos que permitan reducir los tiempos de
reverberación a valores aceptables permitiendo la correcta difusión del sonido interno
e) Simulaciones.
f) Planos, detalles constructivos, etc.
g) Memoria de cálculo.
h) Especificaciones de los materiales de la edificación.
i) Especificaciones de los equipos que se han de implementar en la edificación, especialmente
en el auditorio.
j) Valorización de los equipos necesarios para el auditorio.
9.20 PROYECTO ARQUEOLÓGICO
La comuna de Rio Bueno se constituye como una zona de alta sensibilidad a nivel arqueológico, por lo tanto, es
necesario realizar un estudio arqueológico detallado del terreno donde se emplaza el proyecto, tanto para

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complementar el estudio histórico y de reconstrucción del monumento, como para advertir y prever hallazgos
previos a la ejecución de la obra.
Revisar punto 8.6.13 Consideraciones para Arqueología y Mecánica de Suelos de los presentes TDR.
9.20.1 Metodología Base de Arqueología
Bajo la premisa de mínima intervención del subsuelo, se deberá presentar una Metodología Base para las
actividades Arqueológicas que identifiquen tipo, ubicación y número de pozos de sondeo).
Se exigirá que el arqueólogo haya realizado una inspección visual en terreno de las áreas a sondear, para luego
revisar en conjunto con la Inspección Fiscal la planificación de sondeos, y de ser necesario a solicitud de la
Inspección Fiscal revisar en terreno.
Una vez definido el plan de sondeos, este deberá ser consensuado con la inspección fiscal. Posteriormente la
Dirección Regional, hará envío de la solicitud de permiso a la Dirección Nacional de Arquitectura, quien hará ingreso
de la solicitud del permiso de excavación al CMN.
Se consulta esta actividad en las áreas definidas en “Anexo ALCANCE ESPECIALIDADES Y PRODUCTOS”.
Dentro del plan de sondeos y solicitud de permiso arqueológico se deberán considerar además las calicatas que se
realizarán con metodología arqueológica.
Se recuerda entregar como producto de esta etapa junto a la Metodología Base de Arqueología, los antecedentes
para solicitud de excavaciones para el Consejo de Monumentos Nacionales, los cuales serán ingresados por la
Inspección Fiscal a dicha institución.
Para la Región de Los Ríos, esta solicitud deberá adjuntar además 2 antecedentes adicionales:
• Carta de apoyo de un Museo de la Región de Los Ríos, que esté disponible para recibir en su depósito
181 de 241
el material resultante de las excavaciones.
9.20.2 CONTENIDO PROYECTO ARQUEOLOGICO
El proyecto y sus subproductos deberán ceñirse a los siguientes documentos:
• Anexo 22.1 Lineamientos Técnicos TDR componente arqueológico 05 2020

• Anexo 22.2 Instructivo Catastro Sitios
• Anexo 22.3 Anexo 1. Planilla Catastro Entidades Arqueológicas CMN- MOP 05.2020
• Anexo 22.4 Guia_de_procedimiento_arqueologico_CMN
9.21 PARTICIPACIÓN CIUDADANA
La comunidad fue fundamental en la decisión de reconstruir tan importante icono de la ciudad, por lo que esta
especialidad será clave en comunicar el desarrollo de este proceso de la manera más clara posible.
La especialidad se desarrollará en completa coordinación con el Plan de Gestión, y las especialidades que requieran
de una vinculación más directa con la comunidad.
Generalidades
Proponer objetivos, metodología de trabajo y resultados esperados, aplicados a los procesos de participación
ciudadana, u otros más, que el consultor proponga, previo V°B° de la Inspección Fiscal, junto con cronograma de
actividades que deberá ser concordante con las etapas de desarrollo del diseño.
Se debe considerar que dentro de los objetivos principales es dar cuenta a los actores involucrados del desarrollo
del proyecto, el registro y consideración de aportes o sugerencias y el trabajo de arquitectura pública cualificada
por las particularidades de uso de la comunidad. La secuencia del programa de PACs deberá considerar desde la
2da actividad, las debidas respuestas y justificaciones técnicas de la incorporación o no de las sugerencias
resultantes de la reunión que le precede, atendiendo a que el procedimiento se constituya en un dialogo efectivo
entre los vecinos y la autoridad.
Los actores relevantes serán la comunidad valdiviana, los usuarios directos del proyecto, autoridades y otros que
defina la inspección y sugiera el consultor.

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Como apoyo, se consulta el Manual de participación ciudadana en iniciativas del MOP
(http://www.mop.cl/documentacion.htm); Guía de Procedimientos para la Ejecución de Iniciativas: Medio Ambiente,
Participación Ciudadana e Indígena y Prevención de Riesgos. Ministerio de Obras Públicas – Región de Los Ríos e
Instructivo SSOOPP14-UGAT-INS-002: INSTRUCTIVO PARA LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES DE PARTICIPACIÓN
CIUDADANA EN PROYECTOS DEL MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS EN LA REGIÓN DE LOS RÍOS, de fecha junio de
2012, y Especificaciones Ambientales, Territoriales y de Participación Ciudadana de la SSOOPP Región de Los Ríos.
Deberá incluir:
Metodología de trabajo:
Propuesta del plan de participación ciudadana por ejecutar y las herramientas que se utilizarán en el proceso
participativo. Es decir, cómo se logrará el cumplimiento de los objetivos específicos definidos.
Se deberán hacer a lo menos cinco participaciones ciudadanas (una por cada etapa, de la 2 a la 5 y una durante el
Proceso de Aprobación Final - 6) además de las mesas de trabajo, mesas técnicas con usuarios, municipio, Oficina
Técnica CMN, otros.
Las mesas de trabajo con usuarios deberán ser organizadas estratégicamente en la propuesta Metodológica del
Consultor. Se deben incluir las mesas de trabajo para el Modelo de Gestión.
Resultados esperados:
Son los logros del proceso de participación ciudadana, los cuales deben ser concretos y medibles cuantitativa y
cualitativamente.
Listado de asistencia y acta con resumen del objetivo de la actividad, observaciones, propuestas y conclusiones.
El profesional PAC debe lograr en cada participación un informe de la actividad, con los objetivos alcanzados y los
productos que de ella se obtengan, los que pasarán a formar parte del expediente de la consultoría.
La consultora deberá proveer de la presentación respectiva del proyecto además de otros insumos que aporten a la
comprensión de la comunidad de los alcances del proyecto. Esta presentación deberá ser enviada a la IF para
revisión, observaciones o visto bueno de la Dirección Regional a más tardar 10 días antes del día de la PAC.

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La convocatoria a cada actividad será coordinada con encargada PAC de la DA MOP, con quien se definirá la
estrategia comunicacional pertinente según el alcance.
Aviso radial en el sector cada vez que se realice las participaciones ciudadanas.
Cada actividad deberá contar con un servicio de Café provisto por la consultora, en atención de los participantes.
El Profesional PAC designado por la Consultora, deberá manejar las reuniones participativas con lenguaje claro,
utilizando su experiencia en función de generar en la comunidad la sensación de efectiva pertinencia y
consideración al proceso.
Todas las publicaciones y/o avisos radiales deben ser validados por el Gobierno Regional de Los Ríos y/o SEREMI
MOP, a través de la Inspección Fiscal.
En esta etapa el consultor deberá entregar la Metodología Base para las Actividades de Participación Ciudadana
que se realizarán durante el desarrollo de la Consultoría.
El proyecto está orientado a mantener a la población permanentemente informada de los alcances, actividades y
logros del mismo.
Además, entregar Carta Gantt preliminar coordinada con:

• actividades para Modelo de Gestión
• presentación de diseños, anteproyectos y proyectos.
• Otras especialidades si fuera necesario.
9.21.1 Metodología Base de Participación Ciudadana

Se entregará en base a los presentes TDR.
9.22 BIM MANAGER
El proyecto considera su elaboración con metodología BIM, en todas las etapas del diseño. Como anexo de la
presente resolución y los documentos de referencia son: Estándar BIM para proyectos públicos, roles BIM y los
Términos de Referencia.
Anexo 21.1 TERMINO DE REFERENCIA BIM PT_D_V01

Anexo 21.2 ANEXOS PARA TDR BIM (GENERICO)_18-03-28

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Las entregas por etapa se realizarán de acuerdo a lo establecido en el punto 10. PLAZOS Y PRODUCTOS POR
ETAPAS de los presentes TDR.
9.23 REVISOR INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA
El revisor independiente de arquitectura deberá elaborar informes por cada etapa con el detalle de lo observado y
su cumplimiento o rechazo del proyecto revisado.
Por tanto, de acuerdo con la etapa deberá ir revisando, como mínimo, el cumplimiento de los siguientes puntos por
etapa:
Etapa A revisar y observar
Diagnostico - INFORME REVISION INICIAL CIP
Anteproyecto - Suficiencia de antecedentes para evaluar.
- Cumplimiento de las condiciones urbanísticas
- Recorrido ruta accesible y vías de evacuación.
Desarrollo de proyecto - Verificación del cumplimiento de las condiciones de
habitabilidad
- Verificación del cumplimiento de las condiciones
urbanísticas
- Verificación del cumplimiento del proyecto de
accesibilidad universal.
- Verificación del cumplimiento de la normativa l
fuego.
Proyecto - Revisión de la normativa completa, con un informe
detallado
Término de la consultoría Informe favorable, detallado. Deberá detallar las

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exigencias normativas de cada ámbito y como el
proyecto da cumplimiento a cada una de éstas.
Entrega definitiva - Planimetría firmada, de acuerdo a lo solicitado en
OGUC.
- Especificaciones técnicas firmadas.
- Informe favorable, detallado.
Respecto del cumplimiento del Plan Regulador es estrictamente necesario que pueda contrastar el Certificado de
informaciones previas (CIP), con lo señalado en ordenanza local, para evaluar si existe algún tipo de discrepancia.
En este sentido al inicio de la consultoría el revisor deberá verificar que el CIP que obtenga el consultor esté
otorgado en concordancia con el Plan Regulador, Ordenanza Local y sus modificaciones, para esto deberá entregar
los medios de verificación de haber revisado todos los antecedentes correspondientes.
El consultor está obligado en cada etapa a contar con un informe favorable por parte del revisor de
arquitectura.
9.24 REVISOR INDEPENDIENTE DE CALCULO
Es obligatorio que el Consultor entregue la Minuta de las Observaciones del Revisor Independiente de Cálculo que
le hizo al proyecto y que el Calculista corrigió para hacer su entrega definitiva del proyecto. Por lo tanto, el
Calculista debe contemplar la entrega de estas observaciones durante la etapa final del desarrollo del Proyecto de
Estructuras. En su informe final deberá detallar todos los documentos revisados y visados por el especialista.
Toda la información planimetría, et obra gruesa y memoria de cálculo debe venir con V°Bº del revisor
independiente.

186 de 241
9.25 PROYECTO DE SEÑALÉTICA E IMAGEN CORPORATIVA
Se refiere a todos los letreros y señalización interior y rotulación de recintos, que permitan la adecuada
orientación de los usuarios. Especial importancia deberá otorgarse a la señalización de seguridad y su coordinación
con el proyecto específico de evacuación y el proyecto eléctrico.
Se entregará una lista con la identificación de cada letrero y su leyenda, tanto del anverso como del reverso. La
ubicación de los letreros interiores se indicará en plano especialmente ejecutado para dicho efecto. La ubicación
de los rótulos se indicará en el detalle típico de puertas y su leyenda corresponderá al nombre del recinto
respectivo.
La señalización deberá incluir una propuesta de normas gráficas elaborado por el consultor, con indicaciones
referentes a la tipología de textos, simbología, colores y materialidad de cada aplicación.
Toda la señalización será en Idioma Castellano / Inglés / mapunzungun., con facilidades para personas con
discapacidad física o sensorial. Podrán incorporarse otros idiomas según indicación del mandante.
Se refiere igualmente, a todos los letreros y señalización exterior, de vialidad vehicular y peatonal normados, que
permitan la adecuada orientación de los usuarios, peatones y en vehículo. Incluye además los letreros con el
nombre del establecimiento, el letrero con el nombre del Mandante, la Unidad Técnica, de la Empresa
Constructora, de los Arquitectos, la fecha de ejecución y otros;
Especial importancia deberá otorgarse a la señalización de seguridad y su coordinación con el proyecto específico
de evacuación, el proyecto de vialidad y el proyecto eléctrico. Se entregará una lista con la identificación de cada
letrero y su leyenda, tanto del anverso como del reverso; La ubicación de los letreros exteriores se dará en el plano
general de emplazamiento Esc. 1:100 y en los planos de fachadas Esc. 1:50.; Detalles, fijación, iluminación; etc.
Dentro de la señalética se debe considerar el diseño y el montaje de las piezas que pueden ser museables, de
acuerdo a la información entregada por el usuario.

187 de 241
Se entregará planos a escala indicada, Especificaciones Técnicas y Presupuesto detallado de los letreros,
señalización y rótulos, debidamente coordinado con el Presupuesto Oficial.
9.26 RENDER, MAQUETA 3D Y PENDONES
• Maqueta virtual
Todas las vistas deben ser entregadas en respaldo magnético DVD y CD:
La maqueta virtual será un video de 3 minutos en formato Quick time (H264, HDV720p30, HDV1080 p30, MOV) 30
frame.
En dos copias. JPEG Alta Calidad / TIFF para PC, a una resolución de 200 dpi, mínimo. En dos copias impresión de las
vistas en color en papel de calidad fotográfica formato A4.
Se deberá entregar vistas de prueba al 50%. Se entregarán las vistas definitivas al 100% del avance, una de las
cuales corresponderá a una perspectiva general del proyecto. La entrega final constará de los siguientes aspectos
técnicos:
Entrega 6 vistas renderizadas (interiores y exteriores), comprende además 2 esquemas tridimensionales de todas
las plantas. Donde se entienda la totalidad del proyecto y su relación con el entorno inmediato.
Desarrollar un video, maqueta electrónica, donde se muestre un recorrido virtual por el proyecto, en una secuencia
por las distintas zonas de uso, que permita la comprensión de las relaciones de las distintas partes como de la
totalidad y entorno urbano.
Para la entrega de anteproyecto y proyecto, el consultor deberá entregar 6 vistas impresas en color en papel de
alta calidad fotográfica en formato A4 y en formato digital. Las fotos serán de 2000 a 3000 pixeles a 300 dpi, con
informe fotográfico en Word, indicando la ubicación de los recintos.
• Láminas de exposición

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Se deberán entregar láminas tipo pendones de PVC roller, impresos a color de 1.80 x 0.80 m (mínimo 2) para
exposición del proyecto, que incluya todos los logos oficiales adheridos a soporte rígido para montaje a definir con
la Unidad Técnica, la cual aprobará la propuesta de contenidos y diseño.
Debe incluir un resumen explicativo del proyecto, incluyendo imágenes en 3D, planos, esquemas, debiendo indicar
todos los aspectos esenciales para la compresión general del proyecto. También serán entregadas en formato
digital PDF y archivo editable.
El formato gráfico debe ajustarse estrictamente a lo enviado por la inspección fiscal.
En el caso de que sea necesario, la inspección fiscal, podrá solicitar antes esta documentación.
9.27 ESTUDIO DE SISTEMA DE APORTE AL ESPACIO PÚBLICO Y MITIGACIÓN DE IMPACTO VIAL
Para esto se deberá considerar la entrada en vigencia a partir del 17.11.2020 de la Ley N°20.958 de 06/10/2016
MINVU que establece un Sistema de Aportes al Espacio Público, y su reglamentación incluida en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones mediante Decreto MINVU N°14/2017, y el Decreto Supremo N°30/2017 del
Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en los que se establecen las normas sobre los procedimientos y
alternativas para cesiones y aportes al espacio público y sobre mitigaciones de impactos al sistema de movilidad
local derivados de proyectos de crecimiento urbano.
Se debe tener presente que la ley que entrará en vigencia reemplazará al EISTU (Estudio Impacto Sobre El
Sistema De Transporte Urbano) por un IMIV (Informe de Mitigación de Impacto Vial), el cual considerará no solo la
movilidad de transporte vehicular si no que incluye otros modos de transporte, que corresponden a personas
usando el transporte público, peatones y bicicletas.

189 de 241
Así mismo la ley establece un procedimiento para que los proyectos de crecimiento por densificación o extensión (que
aumentan habitantes, ocupantes o edificaciones), aporten monetariamente o con estudios y/o proyectos, o cedan
proporcionalmente parte del terreno de su emplazamiento. Lo cual también deberá ser contemplado en este proyecto,
analizándose la alternativa más viable, ya sea ceder terreno o aportar en dinero, en acuerdo con el Propietario y
Mandante según corresponda.
El consultor deberá efectuar todas las gestiones para el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto en la
Movilidad SEIM (plataforma Tecnológica), según registro, quién deberá entregar una estimación de los Flujos
Vehiculares y viajes en otros modos inducidos por el proyecto, y será el SEIM quien entregará como resultado la
Cantidad de flujo vehicular y viajes en otros modos generados y atraídos. Dicho sistema además indicará el Tipo
de IMIV requerido y Área de Influencia del proyecto, que deberá desarrollar el consultor.
Remitirse a los Anexos:
• Anexo 36.1 Ley N°20.958 de 06/10/2016 MINVU que establece un Sistema de Aportes al Espacio Público.
• Anexo 36.2 Decreto N°14 de 12/04/2017 MINVU, Modifica DS N°47/1992, MINVU, OGUC en el sentido de
actualizar sus normas a las disposiciones de la Ley N°20.958, relativa a aportes al espacio público.
• Anexo 36.3 Decreto Supremo N°30 de 12/04/2017 MTT, Reglamento sobre Mitigación de Impactos al
Sistema de Movilidad Local derivados de proyectos de crecimiento urbano.
• Anexo 36.4 Presentación Ley de Aportes SECTEC

190 de 241
10. PLAZOS Y PRODUCTOS POR ETAPAS
De acuerdo al punto 15. PLAZOS de las Bases Administrativas, el plazo máximo de desarrollo para esta Consultoría
será de 513 días corridos, incluyéndose en este período la revisión de las distintas etapas del diseño y la revisión
final del proyecto por parte de la Inspección Fiscal, y no incluyéndose dentro de éste los plazos establecidos en
el Art. 81 del RCTC de Aprobación Final y Entrega Definitiva.
No se incluyen dentro de este período los plazos de revisión de los organismos del Estado involucrados que deben
por Ley revisar y/o aprobar el trabajo realizado (DOM, MINVU, SERVIU, CMN, entre otros).
Los plazos establecidos para la consultoría contendrán lo siguiente:
• PLAZO CONSULTOR: Tiempo neto del consultor para desarrollar su proyecto.

• PLAZO REVISIÓN: Tiempos de revisión máximo por parte de la Unidad Técnica.
• PLAZO REVISION OTROS SERVICIOS: Tiempos de revisión y aprobación de otros Servicios (CMN, Servicio de
Salud, SEA, otros)
Las revisiones del proyecto se efectuarán en las oficinas de la Dirección Regional de Arquitectura Región XIV, o en
el lugar que el Inspector Fiscal defina.
Las etapas podrán contener, aparte de la entrega final de la misma:

- una reunión de coordinación y presentación inicial de la etapa.
- reuniones de presentación al final de la etapa, previo al periodo de revisión de la inspección fiscal. (Excepto la
etapa 1 que solo dura 10 días)
Dependiendo de la envergadura de la entrega y particularidades del proyecto, podrán existir revisiones y entregas
intermedias, en las etapas 2,3, 4 y 5
La fecha de inicio de la consultoría se establece según el artículo 50º del Reglamento donde se indica los
contratos, modificaciones o liquidaciones se entenderán perfeccionado por las resoluciones o decretos respectivos,
una vez que estos se encuentren totalmente tramitados. Para el inicio del contrato, artículo 51º del Reglamento, el
consultor debe ingresar dentro del plazo de 30 días, las transcripciones suscritas protocolizadas. La fecha de
término del trabajo corresponderá a la fecha de entrega definitiva del trabajo impreso (etapa 6 aprobada).
El término de la consultoría se certificará por la Inspección Fiscal para dar por terminada y aprobada la Etapa N°5 y
se dará inicio a la Etapa N°6, en donde la Inspección Fiscal remitirá la entrega a la Autoridad Regional para su
aprobación final. En caso de que el proyecto no tuviese observaciones, se autorizará la “impresión y copias del

191 de 241
proyecto definitivo”, cuyo plazo máximo será 30 días anticipando el término del contrato. De forma contraria, si
después de la corrección de observaciones por el consultor, la etapa 06 del proyecto aún tiene observaciones, se
dará continuidad en los plazos señalados en el cuadro adjunto hasta completar los 75 días, según el Art. 81 del
Reglamento de Contratación de Trabajos de consultoría Decreto MOP N°48 de Febrero de 1994.
Se dará Término a la Consultoría de acuerdo con el punto 14.1PROCEDIMIENTO PARA DAR TÉRMINO A LA
CONSULTORÍA de las presentes Bases Administrativas.
Las etapas de la consultoría serán las establecidas en el numeral 15.2 DE LAS ETAPAS, de las Bases
Administrativas.
El consultor deberá considerar al menos las siguientes exposiciones:
● Exposición inicial: El consultor deberá exponer su proyecto

al inicio de la Etapa 1, fecha a coordinar con el Inspector Fiscal, junto con esta exposición se
hará la presentación del Equipo. En esta reunión podrán participar representantes del
Mandante, la Unidad Técnica (además del Inspector Fiscal se considera al futuro Inspector de
la Obra), el Propietario y el Usuario. También pueden formar parte de esta exposición la
Comisión Asesora del Consejo de Monumentos en Región y el analista de MIDESO que analizó
el proyecto. El consultor deberá presentar todos los antecedentes entregados en la Etapa de
Licitación en formato power point.
● Exposición Constructiva: Se revisará la proposición

constructiva del proyecto, con la participación de profesionales de la Unidad Técnica. Esta
reunión se efectuará antes del desarrollo del diseño definitivo de Estructuras y
Especialidades del Proyecto.
● Exposición de Especialidades: Se revisarán todos los

Proyectos de Especialidades y su coordinación, con la participación de profesionales del área
pertenecientes al Mandante y la Unidad Técnica.
● Exposición Final: El Consultor presentará el Proyecto

terminado ante representantes del Mandante, la Unidad Técnica (además del Inspector Fiscal
se considera al futuro Inspector de la Obra), el Propietario y el Usuario. También puede
formar parte de esta exposición la Comisión Asesora del Consejo de Monumentos en Región
y el analista de MIDESO que analizó el proyecto.

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● Exposiciones Opcionales: Otras opcionales que se fijen, por

ejemplo reuniones técnicas con actores relevantes para la iniciativa.
● Exposiciones en el marco de las Participaciones

Ciudadanas.
En todos los casos, se entregará copia de la exposición al final de la reunión en soporte CD o DVD.
Todas las entregas y reuniones de trabajo tendrán lugar en las dependencias de la Unidad Técnica, salvo que la
Inspección fije anticipadamente otro punto de entrega o reunión. Dependiendo de la situación de emergencia del
país y la región, se tendrá la flexibilidad para realizar más reuniones virtuales que presenciales.
En caso de que alguna entrega del consultor o respuesta de observaciones del inspector fiscal sea fin de semana o
feriado, este deberá entregar el día hábil más próximo a la fecha de entrega programada, antes o después.
Lo señalado en el párrafo anterior no modifica, desplaza o reduce la calendarización programada.
A continuación, se describen las etapas y los productos mínimos a entregar por etapas. No obstante, este listado, la
IFD podrá solicitar productos adicionales, a medida que se vaya desarrollando la consultoría, en el marco de los
alcances del contrato.
Y además el consultor deberá dar estricto cumplimiento a todo lo requerido en las Bases y presentes TDR, en caso
de omisión de algún producto señalada en las siguientes tablas.
El Consultor deberá establecer una metodología para la realización del estudio que contenga a lo menos los
siguientes puntos:
10.1. ETAPA 1 DE LA CONSULTORÍA – AJUSTE METODOLOGICO
E T A P A 0 1: 10 días
AJUSTE METODOLOGICO

193 de 241
Esta etapa tiene como objetivo: el análisis de los antecedentes preliminares existentes (entregados
en la Oferta Técnica de la licitación) a partir de lo cual se requerirá ajustar el proyecto,
considerando las observaciones y/o recomendaciones realizadas a la propuesta adjudicada por
parte de la Comisión de Evaluación, además de la entrega de las Metodologías Base de los
proyectos y especialidades indicados en detalle en el cuadro a continuación.
Para las especialidades cuya metodología se entrega por primera vez en esta etapa, se espera
visualizar coordinación entre ellas.
Producto Antecedentes generales
Acta de reunión inicial entre consultor, jefe de proyecto e Inspección
Fiscal; con el fin de resolver las observaciones que haya realizado la Comisión
de Evaluación durante el proceso de Licitación y recomendaciones de la unidad
01 formuladora. Esta reunión deberá realizarse en el terreno de la consultoría, a
objeto de revisar el proyecto in situ, al inicio del contrato.
El consultor deberá exponer su proyecto al inicio de la Etapa 1, fecha a

coordinar con el Inspector Fiscal. En esta se volverán a reforzar los ajustes a
realizar según la evaluación técnica de la licitación.
En esta exposición se hará la presentación del Equipo. Se priorizará la asistencia

de los especialistas que entreguen productos en esta Etapa 1.
En esta reunión podrán participar representantes del Mandante, la Unidad

Técnica (además del Inspector Fiscal se considera al futuro Inspector de la
Obra), el Propietario y el Usuario. También pueden formar parte de esta
exposición la Comisión Asesora del Consejo de Monumentos en Región y el
analista de MIDESO que analizó el proyecto.
El consultor deberá presentar todos los antecedentes entregados en la Etapa

de Licitación en formato power point.
Producto Especialidad de Plan de Gestión
02 Metodología Base Plan de Gestión

194 de 241
Entrega de acuerdo a 9.2.1 de los presentes TDR.
Producto Especialidad Proyecto de Arquitectura
03 Metodología Base trabajo de la especialidad, en coordinación con el desarrollo
del Plan de Gestión, entregando información técnica y normativa, que permita
insumar dicha especialidad.
Producto Especialidad de Restauración
04 Metodología Base de Levantamiento Crítico y Toma de Muestras.
Producto Especialidad de Calculo Estructural
05 Metodología Base Calculo Estructural y Mecánica de Suelos.
Se deberá presentar una metodología base para abordar el desarrollo del

proyecto de Calculo Estructural y Mecánica de Suelos.
En esta Metodología Base se deberá integrar información relevante respecto

de cómo se abordarán los vestigios en terreno existentes, correspondientes a
las fundaciones de la antigua casa y al acceso principal.
Además, indicar el cómo se irá resolviendo el diseño del proyecto de Estructura,

ya que se estará reconstruyendo un Monumento Nacional, cuyas necesidades
técnicas actuales para habilitar el futuro Centro Cultural, desde el punto de
vista del programa presentan complejidades que se deberán resolver de forma
holística y en conjunto, toda vez que dicha reconstrucción fue autorizada por
Consejo de Monumentos Nacionales, con Criterios de Intervención bien
concretos. Para el caso de esta especialidad, CMN autorizó la reconstrucción
rescatando el sistema constructivo original.
En esta entrega se deben indicar además los tipos de muestras y análisis de

materiales a realizar, tecnologías, materiales y métodos a utilizar, con el
mayor detalle posible, esto para evaluar y anticipar la necesidad de
obtención de las respectivas autorizaciones de CMN para pruebas
destructivas si estas fueran necesarias, de acuerdo con el protocolo que se
explica más adelante.
Análisis Estructural
Deberá justificar y exponer la metodología de análisis a utilizar (siempre de

195 de 241
acuerdo a la propuesta expuesta en los Términos de Referencia).

-Método de análisis: describir aspectos principales del método a utilizar.
-Marco normativo de diseño contemplado para el estudio: desglosar la
normativa a utilizar en el estudio.
-Ventajas y desventajas de la metodología propuesta por consultor.
Mecánica de Suelos
Informe ejecutivo del Estudio de Mecánica de Suelos a ejecutar:
Informe en el cual se precisan los productos que conformarán el estudio de
mecánica de suelos (tipos de ensayos, cantidad, profundidad, etc). Esto con el
objetivo de cumplir con la respectiva normativa vigente. El Consultor debe
informar a la Inspección Fiscal la fecha de realización de la toma de muestras,
con objeto de fiscalizar su ejecución.
Producto Especialidad Museografía
06 Metodología Base Museografía-Museología
Producto Especialidad Estudio acústico
07 Metodología Base Estudio acústico
Producto Especialidad Proyecto de Eficiencia Energética
08 Metodología Base Proyecto de Eficiencia Energética
Producto Especialidad Proyecto de Paisajismo
09 Metodología Base Proyecto de Paisajismo
Producto Especialidad de Arqueología
10 • Metodología Base de Arqueología y propuesta de puntos de
prospecciones arqueológicas.
• Antecedentes solicitud permiso arqueológico para CMN.
Tras visto bueno, el consultor deberá entregar los antecedentes de la solicitud
de excavaciones a la IF del contrato, quien gestionará el ingreso de los
antecedentes al Consejo de Monumentos Nacionales vía Departamento de
Patrimonio de la DA MOP.

196 de 241
Producto Especialidad de Participación Ciudadana
11 Metodología Base de Participación Ciudadana
El partido general deberá considerar el diagnóstico participativo que dé cuenta
de los alcances de la Participación Ciudadana, dando un enfoque solo
preliminar para esta etapa. En primer lugar la Participación Ciudadana está
orientada a mantener a la población permanentemente informada de los
alcances, actividades y logros del mismo. Asimismo este debe recoger de
forma periódica las opiniones ciudadanas y comentarios que surgen de su
desarrollo.
Producto Especialidad de BIM
12 Plan de Ejecución BIM (PEB) de contrato (Anexo 21.1 TERMINO DE
REFERENCIA BIM PT_D_V01 y Anexo 21.2 ANEXOS PARA TDR BIM
(GENERICO)_18-03-28, con ajustes emanados de la evaluación técnica de la
licitación y la reunión inicial.
Producto Antecedentes administrativos
13 Informe de Avance Etapa (Art 74 RCTC)
14 Informe Georreferenciación según formato GORE
15 Respaldo digital de toda la información entregada físicamente, según punto
formato de presentación.
16 Actualización de la carta Gantt del contrato.
17 Fotocopias legalizada de los Certificados de Títulos de los profesionales del
equipo consultor, certificados de experiencia requerida, certificados vigentes
de revisores independientes y copias de cartas de compromiso suscritas ante
notario.
18 Informe Previo de Análisis de las actividades a desarrollar en la segunda etapa

de la Consultoría de las especialidades que requieren especial coordinación
entre ellas.
197 de 241
10.2 ETAPA 2 DE LA CONSULTORÍA – ANALISIS Y DIAGNOSTICO
10.2.1 Etapa 2.A: ANALISIS-DIAGNOSTICO
Se desarrollará de la siguiente manera:
E T A P A 2.A: 60 días
ESTUDIOS PREVIOS-DIAGNOSTICO
Esta etapa tiene como objetivo: la recopilación de antecedentes para definir las características que
la Casa Furniel y su entorno tuvieron en su estructura original e intervenciones intermedias que
permitan tener un conocimiento acabado de la historia constructiva del monumento además del
análisis y diagnóstico de la información disponible y estado de conservación de los vestigios del
incendio.
a. Recopilación de información geográfica o urbana del sitio y su entorno.

b. Recopilación de planimetría original y sucesiva de la Casona.
c. Recopilación de fotografías antiguas de la Casona y su entorno.
d. Investigación y recopilación de antecedentes históricos escritos, que den cuenta del edificio
y su entorno.
e. Investigación de la historia arquitectónica y constructiva de la Casona.
f. Recopilación de antecedentes arqueológicos, siempre y cuando se encuentren hallazgos
dentro del perímetro de protección del inmueble, inserto en los límites establecidos en la
declaratoria. Cuando se encuentren estos vestigios, se debe informar en forma escrita a la
Dirección de Arquitectura MOP, quien dará aviso al Consejo de Monumentos Nacionales.
g. Análisis de la información obtenida e investigada.
h. Conclusiones.
00 Carta de entrega de la etapa, describiendo su contenido.
01 Informe de Avance de los trabajos ejecutados (Art. 74 RCTC)
02 Actas Reuniones Etapa 2

198 de 241
Se solicitan compiladas todas las actas de reuniones sostenidas durante el

periodo, entre el Consultor y la Unidad Técnica, y otros actores relevantes.
Producto Especialidad de Arquitectura
03 Certificado de Informes Previos
El consultor deberá tramitar ante la DOM la solicitud del Certificado de

Informes Previos y entregarlo a la Dirección Regional de Arquitectura.
04 Empalmes y Factibilidades
El consultor obtendrá antecedentes sobre la disponibilidad de instalaciones de

agua potable, alcantarillado, electricidad y otros según corresponda, para lo cual
deberá obtener los certificados de factibilidad con los organismos pertinentes:
- Certificado de Factibilidad de Agua Potable.

- Certificado de Factibilidad de Alcantarillado.
- Certificado de Factibilidad de Electricidad.
- Otros necesarios según las características del proyecto.
05 • Consideración de la Normativa • Estudio de Carga de Ocupación: •
Estudio de Medidas de Seguridad Contra Incendios: • Estudio de
eliminación de barreras arquitectónicas para minusválidos.
De acuerdo con punto 9.5.1 INFORME CONSIDERACIÓNES NORMATIVAS
de los presentes TDR.
• Estudio de Capacidad de Carga
06 Informe Fase Diagnostico Plan de Gestión.
Entrega de acuerdo a 9.4 de los presentes TDR.
Producto Especialidad de Restauración
07 Análisis Arquitectónico
08 Análisis Historiográfico /Histórico/Territorial
De acuerdo a punto 9.4 de los presentes TDR.
09 Análisis del Valor Patrimonial del Inmueble
10 Levantamiento Crítico vestigios incendio

199 de 241
11 Informe Toma de muestras y análisis de laboratorios, sondeos, análisis de
patologías bióticas y abióticas.
De acuerdo a punto 9.3 TOMA DE MUESTRAS de los presentes TDR.
12 Diagnóstico especifico Casa Furniel (incluye vestigios incendio)
Con toda la información obtenida, ya se puede realizar un diagnóstico técnico

en detalle y determinar cuál es la causa del proceso patológico que afectan a
los vestigios, sean estas directas o indirectas. Y cual era el estado de Casa
Furniel previo al siniestro.
Causa: la podemos definir como el agente, activo o pasivo, que actúa como
origen del proceso patológico y que desencadena en varias lesiones, en
ocasiones varias causas pueden actuar conjuntamente y producir una lesión.
Determinar la causa es el objetivo del estudio, ya que en el diagnóstico lo que se

persigue es conocer el origen de la enfermedad para atacar el mal desde el
origen.
Con toda la información anterior podemos ver la evolución del proceso

patológico, indicando, sobre todo sus tiempos y si es desencadenante de otros
procesos. Conviene analizar los distintos casos tipo y determinar cómo se va a
actuar.
Una vez finalizado el diagnóstico, descrito el origen (causa) del proceso, su

evolución y su síntoma (lesión), estamos a disposición de aplicar la reparación al
elemento afectado. Es importante considerar que nunca se debe actuar sólo
sobre la lesión, ya que la causa seguirá actuando y la lesión volvería a salir, ni
tampoco invertir el orden de la actuación ya que podría aparecer nuevamente el
problema.
Este Diagnostico definirá el potencial de uso de los vestigios dentro del

proyecto de reconstrucción, tanto como piezas museables como parte de los
materiales de reconstrucción.
13 Diagnostico Integrado
Corresponde a las conclusiones integradas de los análisis previos realizados

para diagnosticar el estado actual del monumento, y como se relacionan con su
contexto histórico, social y cultural.
Tendrá como mínimo los siguientes contenidos:

200 de 241
• Descripción general del territorio

• Descripción general del emplazamiento urbano
• Descripción general de la tipología *
• Descripción del monumento.
• Descripción los valores intangibles asociados.
• Requerimientos para Casa Furniel/Centro Cultural
• Conclusiones integradas (incluye estado de conservación y estado
estructural, restauración y puesta en valor)
Producto Especialidad de Proyecto de Cálculo -Consolidación Estructural
14 Análisis Estructural Situación Original Casa Furniel/Centro Cultural
Producto Especialidad de Museografía y Señalética
17 Análisis Museológico Inicial y Definición Museológica
18 Diagnostico Museografia/Colecciones
Producto Especialidad Estudio acústico
19 Análisis de la especialidad respecto del programa arquitectónico y su
distribución propuesto para el Centro Cultural Casa Furniel.
Producto Especialidad Proyecto de seguridad (vías de evacuación, incendio, etc…)
Producto Especialidad Eficiencia Energética
Producto Especialidad Paisajismo
22 Análisis Paisajístico y Urbano
23 Informe según anexo RES_SRM_N°302_Bases Ambientales y Participación
Ciudadana Región de Los Ríos.
Producto Levantamiento Topográfico

201 de 241
24 Plano Topográfico
De acuerdo a punto 9.18 Levantamiento Topográfico de los presentes TDR.

Producto Estudio e informe de Mecánica de suelos, según Nch. 1.508 y D.S 60 y 61.
25 Informe Mecánica de Suelo y Estudios Especiales de Ingeniería Sísmica.
De acuerdo a punto 9.19 de los presentes TDR.

26 Entrega de la aprobación de permiso solicitado al Consejo de Monumentos
Nacionales.
27 Informe Ejecutivo Arqueología
De acuerdo con el punto 9.20 Proyecto Arqueológico de los presentes TDR.
Registrar en un informe los resultados de las excavaciones o muestreos

arquitectónicos- estructurales requeridos para el proyecto.
28 Informe Etapa 2 de Participación Ciudadana.
29 3D Casa Furniel, especialidad Arquitectura (a partir de planimetría existente).
1. LEVANTAMIENTO MODELO OFERTA

NIVEL DISEÑO CONCEPTUAL (CON MODELO EXISTENTE MONUMENTO)
2. LEVANTAMIENTO MODELO ORIGINAL EXISTENTE A PARTIR DE LA TESIS.
3. Levantamiento Topográfico EN BIM
Producto Revisor Independiente de Arquitectura
30 INFORME REVISION INICIAL CIP
Producto Estudio De Sistema De Aporte Al Espacio Público Y Mitigación De Impacto
Vial
31 Informe preliminar de análisis para determinar Mitigación de Impacto Vial
(IMIV)

202 de 241
32 Actualización de la carta Gantt del contrato.
33 Respaldo digital de toda la información entrega físicamente, según punto
formato de presentación.
10.2.2. Etapa 2.B: DEFINICIÓN CONCEPTUAL DEL FUTURO CENTRO CULTURAL.
E T A P A 2.B: 30 días
ESTUDIOS PREVIOS-DIAGNOSTICO
Esta etapa tiene como objetivo: la definición conceptual del futuro Centro Cultural. En relación con
el Plan de Gestión en esta etapa se realizará la fase CONCEPTUALIZACION Y PLANIFICACIÓN
descrita en la GUIA PARA CENTROS CULTURALES DEL CNCA. (9.2.2 Y 9.2.3 Fases Conceptualización y
Planificación del Plan de Gestión de los presentes TDR)

203 de 241
01 Informe de Avance de los trabajos ejecutados (Art. 74 RCTC)
Según lo establecido en el REGLAMENTO PARA CONTRATACION DE TRABAJOS DE

CONSULTORIA.
02 Actas Reuniones Etapa 2.2.

Producto Especialidad de Plan de Gestión.
03 Informe Entrega de acuerdo a 9.2.2.2 de los presentes TDR.
04 Informe Etapa 3 Participación Ciudadana.
Incluir: entrega de medios de verificación de la Etapa 2. II. Conclusiones.

Planificación etapa siguiente. Ajuste a Carta Gantt.
05
DISEÑO CONCEPTUAL AJUSTADO CON EVENTUAL PROGRAMA FINAL
10.3 ETAPA 3 DE LA CONSULTORÍA
Cada bien patrimonial es un bien único, que debe ser analizado particularmente. Se deben detectar los valores,
tanto arquitectónicos, como históricos, estéticos, sociales, culturales u otros, característicos de estos bienes que
definieron fueran protegidos como monumento.
La intervención debe permitir su puesta en valor y asegurar su vida útil. De acuerdo con los antecedentes obtenidos
sobre la situación original y actual de los bienes y el Levantamiento Critico se definirán en primer lugar, las
204 de 241
diferentes acciones o tipo de intervenciones que se deben realizar en el monumento para su restauración, como
liberación, reintegración, consolidación estructural, rehabilitación, obras nuevas, entre otros.
Se debe definir la forma con la cual se abordarán las acciones o tipos de intervención, a través de los Criterios de
Intervención: conjunto de medidas y decisiones orientadoras en el momento de actuar sobre el patrimonio.
E T A P A 03: 30 DIAS
PARTIDO GENERAL Y CRITERIOS DE INTERVENCION
Esta etapa tiene como objetivo: la definición de criterios de intervención y el partido general del
proyecto.
01 Informe de Avance periódico (Art. 74 RCTC).
Según lo establecido en el REGLAMENTO PARA CONTRATACION DE TRABAJOS DE

CONSULTORIA.
02 Actas Reuniones Etapa 3.

Producto Especialidad de Arquitectura
03 Informe Conceptualización y Planificación en el ámbito de la infraestructura
(Adecuación Programa Arquitectónico)
04 Informe Etapa 3
Entrega de acuerdo a 9.2.3 de los presentes TDR.
Producto Especialidad de Arquitectura/Restauración
05 Criterios de Intervención Definitivos (Restauración, Espacio Público,
Museografia, etc…)
De acuerdo a pto. 9.3.6 de los presentes TDR.

205 de 241
06 Memoria Proyecto de Intervención Patrimonial y Partido General
El partido general contendrá la intencionalidad del proyecto y su programa

arquitectónico en relación con las directrices entregadas por los análisis
realizados, uso propuesto, el reconocimiento de los valores y normas y los
criterios de intervención propuestos tanto para la intervención de
conservación/restauración como de obra nueva.
El partido general contendrá lo siguiente:
• Memoria explicativa.
• Definición del programa arquitectónico.
• Zonificación y definición de relaciones espaciales y
funcionales.
• Propuesta estructural
• Propuesta de Paisajismo
• Propuesta de Museografía.
• Propuesta de Plataforma digital.
• Otros
Se deberá entregar, además:
-planos de entorno, emplazamiento y ubicación
-plantas, cortes y elevaciones escala 1:100 de la propuesta arquitectónica
-exponer en la Dirección Regional de Arquitectura
El partido general contendrá la intencionalidad del proyecto en un nivel más

avanzado que con el que fue adjudicada la licitación. Se exigirá un análisis
detallado del programa arquitectónico, normas aplicables y coherencia con la
propuesta de intervención.
a) PROGRAMA GENERAL DE NECESIDADES
Se debe plantear el objetivo y la identificación de la iniciativa por la

que se llama a licitación, el que permitirá definir la solución más
apropiada para el proyecto.
Para iniciar esta etapa de Proyecto, el consultor deberá considerar

206 de 241
todos los Estudios y Diagnósticos anteriores de Situación Original,

Intermedias, Actual y especialmente los Criterios de Restauración.
b) DEFINICIÓN DE ESTRATEGIA
En esta etapa se deben definir las estrategias (los pasos a seguir para
conseguir el objetivo) y las labores a realizar desde la perspectiva de
los criterios de intervención, tomando en consideración lo siguiente:
o La intervención sobre los materiales del monumento debe ser

lo mas acertada posible, para no lamentar errores graves en la
intervención.
o Dar una respuesta actual de las funciones y nuevos programas

que albergará el monumento, de tal forma que sea
innovadora, con el uso de la nueva tecnología y
contemporaneidad del diseño.
o Asimismo, si el edificio involucra una rehabilitación con la

necesidad de ampliar, incorporar elementos nuevos, los
cuales deben ser trabajados con materiales actuales. La idea
es que se genere una proposición arquitectónica armónica
con la existente que de respuestas a las nuevas necesidades.
c) Referente conceptual
Es recomendable y aclaratorio buscar algún referente de proyecto

de intervención o técnico, nacional o internacional, que pueda
orientar como referente frente a la acción a realizar, para
desarrollar una especie de marco teórico ejemplificador que sirva
de línea de acción.
07 Partido General Áreas exteriores
08 Informe Etapa 3 Participación Ciudadana.
Incluir: entrega de medios de verificación de la Etapa 3.. Conclusiones.

207 de 241
Planificación etapa siguiente. Ajuste a Carta Gantt.
09 Informe Final Arqueología.
De acuerdo con punto 9.20 PROYECTO ARQUEOLOGICO de los presentes TDR.
Producto Estudio De Sistema De Aporte Al Espacio Público Y Mitigación De Impacto
Vial
10 Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV).
11 DISEÑO CONCEPTUAL AJUSTADO A LA ADECUACION DE PROGRAMA
ARQUITECTONICO Y PARTIDO GENERAL.
10.4 ETAPA 4 DE LA CONSULTORIA – ANTEPROYECTO
10.4.1 ETAPA 4.A: DESARROLLO ANTEPROYECTO
ANTEPROYECTO
Esta etapa tiene como objetivo: el desarrollo de Arquitectura, Estructura, Restauración y especialidades a nivel de
anteproyecto.
01 Informe de Avance periódico (Art. 74 RCTC)
Producto Anteproyecto Arquitectura/Reconstrucción
03 Fichas comparativas de modificaciones según punto 9.1.1 de los TDR.
04 Cuadro de superficies comparativo de superficies de la licitación versus de la situación

208 de 241
actual (ajuste de programa arquitectónico)
05 Memoria historia constructiva del Monumento Nacional
06 Memoria Anteproyecto Centro Cultural, según ajustes aprobación CNCA.
07 Programa Arquitectónico aprobado por CNCA
08 Criterios de Intervención Definitivos
09 Plano de ubicación
10 Plano de emplazamiento
11 Planos de planta de arquitectura de todos los pisos. 1:100
12 Planos de fachadas (elevaciones exteriores), cortes y elevaciones interiores de pasillos y
recintos de todas sus caras. 1:100
13 Cortes generales longitudinales y transversales. 1:100
14 Planos de cubiertas. 1:100
15 Planta de cielos (interior y exterior). 1:100
16 Detalles de ornamentos interiores y exteriores.1:20
17 Detalles de revestimientos interiores y exteriores. 1:20
18 Planta general de pavimentos interior y exterior. 1:50
19 Planos normativos y polígonos de superficie.
20 Plano comparativo de sombra, si procede.
21 Plano y memoria preliminar de ruta accesible.
22 Informe de requerimientos normativos y soluciones, (Titulo 4, cap. 1, 2, 3, y Título 2 de la
OGUC.) y condiciones sanitarias (D.S Nº 594 y D.S Nº 977) desglosado. Cumplimiento de
normativa al fuego.
23 Identificación de los puntos donde se concentraran los tableros, equipos y otros de las
especialidades.
24 Informe favorable del revisor independiente de arquitectura.
Producto Especialidad de Estructuras

209 de 241
25 Planos de planta de estructuras de cada piso.
26 Elevaciones generales de los ejes principales.
27 Especificaciones técnicas estructura
28 Informe que señale las características de la estructura en cuento a la materialidad y a
configuración estructural. El anteproyecto debe estar coordinado con arquitectura.
29 Detalles constructivos estructura más representativos
Producto Especialidad de Eficiencia energética
31 Informe con criterios de diseño considerando y priorizando los: Criterios de Diseño Pasivo
(A), Ahorro de Energía (B), Confort Ambiental (C), Ahorro de Agua (D), los que serán
consensuados con la Inspección Fiscal. Informar también si existe algún tipo de
incongruencia entre lo solicitado por la DAMOP y el CES, para evaluar los criterios van a
prevalecer.
32 Ficha de TDR especialidad de Eficiencia Energética DAMOP.
Producto Especialidad de Presupuesto
33 Estudio de costos de acuerdo a punto 8.6.5 y 9.14.8 de los TDR. Debe señalar los criterios
técnicos económicos que considera en la arquitectura, estructuras, eficiencia energética,
climatización, iluminación, proyecto sanitario, pavimentación, etc. donde se pretende
definir y priorizar la inversión de la edificación su conjunto, etc., el cual será analizado por
la Inspección Fiscal para su aprobación. Este documento será posteriormente el
documento guía para el desarrollo de lineamientos para las especialidades.
34 Especificaciones mínimas con las materialidades propuestas para revestimientos,
pavimentos, cielos, cierros, etc.
35 Catálogo de los productos sugeridos en revestimientos, proyecto sanitario, eléctrico,
climatización y de todas las especialidades que propondrá, más un precio de referencia,
características técnicas para evaluar el estándar de calidad a seleccionar. La entrega de

210 de 241
catálogos es sólo en formato digital y en idioma español.
Este documento será posteriormente el documento guía para el desarrollo de
lineamientos para las especialidades.
Producto Especialidades
Escala 1/100. Especificaciones técnicas y presupuestos.
36 Anteproyecto Proyecto de Museografía
37 Anteproyecto Estudio acústico
38 Anteproyecto Iluminación
39 Anteproyecto sanitario con, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos, recorrido,
cámaras, punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su
funcionamiento.
40 Anteproyecto de aguas lluvias con, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos,
recorrido, cámaras, punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su
funcionamiento.
41 Anteproyecto de especialidad eléctrica con, a lo menos: Planos señalando ubicación de
equipos, recorrido, cámaras, punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria
para su funcionamiento.
42 Anteproyecto de Clima, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos, recorrido,
cámaras, punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su
funcionamiento.
43 Anteproyecto de seguridad contra incendio.
44 Anteproyecto de pavimentación y urbanización.
45 Anteproyecto de paisajismo.
46 Informe y propuesta arqueológica o paleontológica.
48 Resultado e incorporación de estudios arqueológicos en las distintas especialidades.
49 Anteproyecto BIM

211 de 241
Incluye:
Anteproyecto DE ARQUITECTURA/RESTAURACION /Anteproyecto de Cálculo Estructural /Anteproyecto Estudio
acústico /Anteproyecto Instalación de agua potable fría y caliente, red húmeda y seca, Instalación Alcantarillado
y ALL /Anteproyecto de Instalación eléctrica y corriente débil / Anteproyecto de seguridad (vías de evacuación,
incendio, etc…) /Anteproyecto de climatización y calefacción /
Levantamiento Topográfico
50 Anteproyecto de Señalética e Imagen Corporativa
51 Informe Participación Ciudadana.
Medios de verificación etapa, planificación próxima etapa. Ajuste Carta Gantt.
52 Catálogo de materialidades
53 Expediente anteproyecto para CMN.
54 Expediente Anteproyecto DOM
55 Modelo de Gestión
De acuerdo con pto. 9.2.3 de los presentes TDR.
Elaborar un plan de gestión según la Guía de Centros Culturales del Consejo Regional de la
Cultura y las Artes, hoy Ministerio de las Culturas, las Artes y el Patrimonio.
56 Respaldo digital de toda la información entrega físicamente, según punto formato de presentación.
57 Cuadernillo reducido con planimetría, según punto 12 TDR.
10.4.2 ETAPA 4.B SUBSANACION OBSERVACIONES ANTEPROYECTO
SUBSANACION OBSERVACIONES ANTEPROYECTO
Esta etapa tiene como objetivo subsanar todas las observaciones de la etapa previa para todas las especialidades
solicitadas. Además, incluye la aprobación de anteproyecto en el Consejo de Monumentos y ante Dirección de Obras
Municipales.

212 de 241
01 Informe de respuesta de informe inspección fiscal.
02 Subsanación de observaciones de informe etapa 4.
03 Carta de entrega de la etapa, describiendo su contenido. Devolución de cuadernillo con
observaciones de la etapa anterior.
04 Informe de avance, según Art. 74 del RCTC.
05 Copia de acta de reunión y/o participación ciudadana, si corresponde.
06 Respaldo digital de toda la información entrega físicamente, según punto formato de
presentación.
08 Expediente y aprobación Anteproyecto para CMN
En esta etapa se debe considerar la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales,

la que deberá ser presentada por la Dirección Regional de Arquitectura. El consultor
deberá preparar el expediente al CMN, responder a las consultas del CMN y subsanar las
observaciones hasta contar con la aprobación del proyecto.
También considera la presentación del anteproyecto ante la Secretaría Técnica Regional
del CMN, previo a la entrega final del expediente.
Fechas de presentación se coordinarán a través de la Inspección Fiscal.
09 Expediente y aprobación Anteproyecto DOM.
De acuerdo a la normativa vigente, se requerirá la presentación del expediente ante la
DOM para su aprobación como anteproyecto.

213 de 241
10.5 ETAPA 5 DE LA CONSULTORÍA
Esta etapa se divide según lo siguiente:
Etapa 5.A: en donde se desarrollará el proyecto, con miras a la aprobación del mismo por CMN.
Etapa 5.B: en donde se desarrollará el proyecto definitivo, incluidos los ajustes a las especialidades necesarias
producto del proceso de aprobación por CMN, incluida la entrega de expediente para permiso de Edificación.
10.5.1 Etapa 5.A: PROYECTO DE ARQUITECTURA Y RESTAURACIÓN/RECONSTRUCCIÓN MONUMENTO

NACIONAL
El consultor deberá incorporar todas las modificaciones realizadas a la propuesta que surjan en el desarrollo del
proyecto, para ello se considerarán todas las observaciones del informe del Inspector Fiscal.
El Desarrollo del Proyecto de Arquitectura se materializará como mínimo en los Documentos definidos en el punto
9.5 PROYECTO DE ARQUITECTURA de los presentes TDR.
PROYECTO
Esta etapa tiene como objetivo: el desarrollo de Arquitectura, Estructura, Restauración y especialidades a nivel de
proyecto. Además, incluye aprobación de proyecto en el Consejo de Monumentos y entrega de expediente para
permiso de edificación.
01 Informe de Avance periódicos de avance de los trabajos ejecutados (Art. 74 RCTC)
04 Cuadro de superficies comparativo de superficies de la licitación versus de la situación actual
(ajuste de programa arquitectónico)

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06 Memoria Proyecto Centro Cultural
11 Planos de planta de arquitectura de todos los pisos.
12 Planos de fachadas (elevaciones exteriores), cortes y elevaciones interiores de pasillos y recintos
de todas sus caras.
13 Cortes generales longitudinales y transversales.
14 Planos de cubiertas.
15 Planta de cielos (interior y exterior).
16 Detalles de ornamentos interiores y exteriores.
17 Detalles de revestimientos interiores y exteriores.
18 Planta general de pavimentos interior y exterior.
22 Informe de requerimientos normativos y soluciones, (Titulo 4, cap. 1, 2, 3, y Título 2 de la OGUC.) y
condiciones sanitarias (D.S Nº 594 y D.S Nº 977) desglosado. Cumplimiento de normativa al fuego.
23 Identificación de los puntos donde se concentrarán los tableros, equipos y otros de las
especialidades.
24 Manual de Mantenimiento
Producto Especialidad de Estructura
27 Plantas de radieres, losas, horizontales e inclinadas, con definición detallada de las armaduras y

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refuerzos.
28 Elevaciones estructurales por todos los ejes.
29 Memoria de cálculo Estructural.
30 Especificaciones técnicas.
31 Informe de Mecánica de Suelos.
32 Plantas de fundaciones.
33 Detalles de: radieres, fundaciones, muros, pilares, vigas, losas, arranque de pilares, nudos de pilares
y vigas y todo otro elemento estructural.
34 Cortes estructurales, de todas las zonas que tengan un detalle que aclarar.
35 Resultados de la Mecánica de Suelos.
37 Informe favorable del revisor independiente de estructura
38 Ficha de TDR especialidad de Eficiencia Energética DAMOP con información de las especialidades.
39 Evaluación y modelación de alternativas con una simulación de costos final estimativo.
climatización y de todas las especialidades que propondrá. La entrega de catálogos es sólo en
formato digital y en idioma español.
41 Desarrollo de Especificaciones Técnicas, coordinado con Presupuesto.
42 Itemizado de Presupuesto General, coordinado con EETT.
43 Itemizado Gastos Generales.
44 Itemizado Leyes Sociales.
45 Cubicaciones de las partidas de Obra gruesa y las más relevantes, terminaciones (cubiertas,
revestimientos, pavimentos, etc.)
46 Análisis de precio unitario de las partidas más relevantes.

216 de 241
47 Proyecto de Museografía
48 Estudio acústico
49 Anteproyecto Iluminación
50 Proyecto sanitario con, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos, recorrido, cámaras,
punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su funcionamiento.
51 Proyecto de aguas lluvias con, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos, recorrido,
cámaras, punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su funcionamiento.
52 Proyecto de especialidad eléctrica con, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos,
recorrido, cámaras, punto de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su
funcionamiento.
53 Proyecto de Clima, a lo menos: Planos señalando ubicación de equipos, recorrido, cámaras, punto
de conexión/empalme y memoria de cálculo necesaria para su funcionamiento.
54 Proyecto de seguridad contra incendio.
55 Proyecto de pavimentación y urbanización.
56 Proyecto de paisajismo.
57 Informe Diagnóstico Arqueológico: Informe Inspección Visual y Monitoreo Arqueológico.
59 Proyecto BIM
Incluye:
Proyecto DE ARQUITECTURA/RESTAURACION
Proyecto de Cálculo Estructural
Proyecto Estudio acústico
Proyecto Instalación de agua potable fría y caliente, red húmeda y seca, Instalación Alcantarillado
y ALL
Proyecto de Instalación eléctrica y corriente débil.

217 de 241
Proyecto de seguridad (vías de evacuación, incendio, etc…)
Proyecto de climatización y calefacción.
60 Proyecto de Señalética e Imagen Corporativa
61 Informe Participación Ciudadana
Según punto 9.4.5 Entrega Etapa 5.A Modelo de Gestión de los presentes TDR.
Producto Antecedentes otros expedientes
63 Expediente Entrega Proyecto Consejo de Monumentos Nacionales
64 Respaldo digital de toda la información entregada físicamente, según punto formato de
presentación.
E T A P A 21 días
SUBSANACION OBSERVACIONES ETAPA 5.A
Esta etapa tiene como objetivo subsanar todas las observaciones de la etapa previa para todas las especialidades
solicitadas.
02 Subsanación de observaciones de informe etapa 4.

218 de 241
presentación.
08 Expediente Proyecto para CMN
10.5.1.1 APROBACIONES ETAPA 5.A
De acuerdo con el punto 11. APROBACIONES de los presentes TDR.
10.5.2 ETAPA 5.B: AJUSTE FINAL PROYECTO APROBADO POR CMN Y ENTREGA PROYECTO DEFINITIVO
• Se da inicio a esta etapa, una vez aprobado el PROYECTO por parte de Consejo de Monumentos Nacionales.
• Dado que es factible que durante el proceso de aprobación del proyecto por parte del Consejo de
Monumentos Nacionales (posterior a etapa Etapa 5.A del cuadro 15.2 De las Etapas de las BBAA), existan
modificaciones al diseño original ingresado a dicha institución, en esta etapa 5.B el consultor deberá
contemplar ajustar y profundizar la coordinación de especialidades, en especial de especificaciones
técnicas, presupuestos, análisis de precios unitarios y gastos generales y lo que estime el informe de la
inspección fiscal.
• Además ajustar las memorias explicativas, de cálculo y todo documento que se vea afectado por las
observaciones y ajustes realzados en dicho proceso de aprobación de proyecto con CMN.
• Estos ajustes serán los correspondientes a las especialidades que la IF indique previamente en
coordinación con el consultor, y no podrán modificar lo aprobado previamente en la Etapa 5.A por CMN,
por tanto el consultor y sus especialistas deberán preveer esta situación al momento de recibir el
proyecto aprobado.
• No hay reingreso a CMN una vez que ésta etapa este ejecutada, sólo para timbraje de planos definitivos.
AJUSTE FINAL PROYECTO APROBADO POR CMN - PROYECTO DEFINITIVO
Corresponde a la entrega definitiva de los antecedentes de la consultoría, previa aprobación del Inspector
Fiscal, con los ajustes correspondientes producto de la aprobación previa del proyecto por parte de CMN.
Esta etapa tiene como objetivo EL AJUSTE FINAL PROYECTO APROBADO POR CMN, en concreto las

219 de 241
especialidades que deban ajustarse al proyecto aprobado por CMN para entregar el PROYECTO DEFINITIVO DE
LA CONSULTORIA.
01 Informe de Avance periódicos de avance de los trabajos ejecutados (Art. 74 RCTC)
03 Planos de coordinación de especialidades.
04 Presentación PowerPoint explicando el proyecto definitivo.
05 Planimetría y Fichas comparativas de modificaciones según punto 9.1.1 de los TDR.
06 Cuadro de superficies comparativo de superficies de la licitación versus de la situación actual
(ajuste de programa arquitectónico)
08 Memoria Proyecto Centro Cultural
13 Planos de planta de arquitectura de todos los pisos.
14 Planos de fachadas (elevaciones exteriores), cortes y elevaciones interiores de pasillos y
recintos de todas sus caras.
15 Cortes generales longitudinales y transversales.
16 Planos de cubiertas.
17 Planta de cielos (interior y exterior).
18 Detalles de ornamentos interiores y exteriores.
19 Detalles de revestimientos interiores y exteriores.

220 de 241
20 Planta general de pavimentos interior y exterior.
24 Informe de requerimientos normativos y soluciones, (Titulo 4, cap. 1, 2, 3, y Título 2 de la
OGUC.) y condiciones sanitarias (D.S Nº 594 y D.S Nº 977) desglosado. Cumplimiento de
normativa al fuego.
25 Identificación de los puntos donde se concentrarán los tableros, equipos y otros de las
especialidades.
Producto Especialidad de Estructura
29 Plantas de radieres, losas, horizontales e inclinadas, con definición detallada de las armaduras
y refuerzos.
30 Elevaciones estructurales por todos los ejes.
31 Memoria de cálculo Estructural.
32 Especificaciones técnicas.
33 Informe de Mecánica de Suelos.
34 Plantas de fundaciones.
35 Detalles de: radieres, fundaciones, muros, pilares, vigas, losas, arranque de pilares, nudos de
pilares y vigas y todo otro elemento estructural.
36 Cortes estructurales, de todas las zonas que tengan un detalle que aclarar.
37 Resultados de la Mecánica de Suelos.
38 Fichas comparativas de modificaciones de estructura según punto 9.1.1 de los TDR.
39 Informe favorable del revisor independiente de estructura

221 de 241
40 Ficha de TDR especialidad de Eficiencia Energética DAMOP con información de las
especialidades.
41 Evaluación y modelación de alternativas con una simulación de costos final estimativo.
climatización y de todas las especialidades que propondrá. La entrega de catálogos es sólo en
formato digital y en idioma español.
43 Desarrollo de Especificaciones Técnicas, coordinado con Presupuesto.
44 Itemizado de Presupuesto General, coordinado con EETT.
45 Itemizado Gastos Generales.
46 Itemizado Leyes Sociales.
47 Cubicaciones de las partidas de Obra gruesa y las más relevantes, terminaciones (cubiertas,
revestimientos, pavimentos, etc.)
48 Análisis de precio unitario de las partidas más relevantes.
49 Proyecto de Museografía
50 Estudio acústico
51 Proyecto Iluminación Museografía y Exposiciones
52 Proyecto sanitario.
53 Proyecto de aguas lluvias.
54 Proyecto de especialidad eléctrica.
55 Proyecto de Clima.
56 Proyecto de seguridad contra incendio.
57 Proyecto de pavimentación y urbanización.
58 Proyecto de paisajismo.

222 de 241
59 Informe Diagnóstico Arqueológico: Informe Inspección Visual y Monitoreo Arqueológico.
61 Proyecto BIM ajustado a proyecto aprobado por CMN.
Incluye:
Proyecto DE ARQUITECTURA/RESTAURACION
Proyecto de Cálculo Estructural
Proyecto Estudio acústico
Proyecto Instalación de agua potable fría y caliente, red húmeda y seca, Instalación
Alcantarillado y ALL
Proyecto de Instalación eléctrica y corriente débil.
Proyecto de seguridad (vías de evacuación, incendio, etc…)
Proyecto de climatización y calefacción.
62 Proyecto de Señalética e Imagen Corporativa
63 Informe Participación Ciudadana
Según pto 9.4.6 ENTREGA ETAPA 5.B Modelo de Gestión de los presentes TDR.
Producto Antecedentes otros expedientes
65 Expediente Entrega Proyecto Aprobado Consejo de Monumentos Nacionales
66 Expediente Entrega Proyecto:
• Antecedentes Solicitud permiso edificación DOM (incluye Plano Ruta Accesible,
Memoria de Accesibilidad, Memoria Térmica PDA.)
• Antecedentes solicitud permiso demolición, alteración/modificación
• Serviu. (si corresponde).
67 Respaldo digital de toda la información entregada físicamente, según punto formato de
presentación.

223 de 241
E T A P A 21 días
SUBSANACION OBSERVACIONES ETAPA 5.B
Esta etapa tiene como objetivo subsanar todas las observaciones de la etapa previa para todas las
especialidades solicitadas.
02 Subsanación de observaciones de informe etapa 5.B
presentación.
09 Expediente proyecto para solicitud de permiso de edificación en DOM
E T A P A 5.B

224 de 241
Gestión y aprobación de los servicios (que no estén aprobados previamente)
01 SERVIU Los Ríos para proyecto de acceso, veredas y aguas lluvia.
02 Vialidad para el proyecto de accesos en calle.
03 Ingreso a servicios respectivos de acuerdo con análisis de Informe de Mitigación de Impacto
Vial (IMIV).
04 Servicio de Salud para el proyecto sanitario.
05 Otros que dependan del programa arquitectónico final y Modelo de Gestión.
E T A P A 5.B
COORDINACIÓN FINAL CONSULTORIA
01 Ajuste de todos los proyectos y especialidades en base a los proyectos aprobados por los
servicios externos.
presentación.
10.6 ETAPA 6 De La Consultoría – Entrega Final
Esta etapa corresponde a los plazos del Art.81 según cuadro del pto.10 PLAZOS Y PRODUCTOS POR ETAPA.

225 de 241
Tras la aprobación de la Autoridad Regional para impresión y copias, el consultor deberá entregar según la forma de
entrega y cantidad, indicada en el punto 12 FORMALIDADES DE PRESENTACIÓN de los presentes Términos de
Referencia.
Los dos expedientes del proyecto completo (incluye aprobaciones y permisos correspondientes, planimetría,
documentos gráficos, documentos audiovisuales, documentos escritos y digitales solicitados. Incluye respaldos
digitales en CD y/o DVD en los formatos correspondientes y en PDF con las firmas, timbres y aprobaciones.
Se da por comenzada esta etapa, cuando le etapa 5 está completamente aprobada a plena conformidad según el
Reglamento MOP. Esto incluye las aprobaciones de CMN (etapa 5.A), ajustes de especialidades (etapa 5.B), además
de las aprobaciones de los otros servicios. Solo al contar con todo lo anteriormente mencionado, el consultor
procederá a la entrega definitiva a plena conformidad según reglamento MOP.
El expediente técnico que entregue definitivamente el Consultor debe permitir a la Dirección Regional de
Arquitectura licitar la obra sin ningún inconveniente, procurando que los licitantes no soliciten Aclaraciones de
fondo.
La consistencia técnica del diseño debe estar acorde con la contratación de la obra por el sistema de suma alzada,
de modo que en ningún caso sus falencias, errores u omisiones, deriven en obras extraordinarias.
Los documentos y planos que se detallan a continuación formarán parte del expediente técnico que el Consultor
debe entregar una vez subsanadas las observaciones formuladas por la Inspección Fiscal y obtenidas las
aprobaciones
PROCESOS DE APROBACIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA
Entrega definitiva TERMINO DE TRABAJO DE CONSULTORIA de acuerdo a art. N° 78 DS MOP 48/94
01 Entrega definitiva de acuerdo a punto: 10.6.1 Contenido de las

Carpetas de Entrega Final y Definitiva
02 Documentación de permiso de edificación.
03 Digitalización de la planimetría, una vez que la inspección Fiscal
gestione las firmas de los propietarios del terreno.

226 de 241
De acuerdo a pto 9.2.7 ETAPA VI Modelo de Gestión de los presentes
TDR.
*Toda la documentación y sus respectivas copias, debe ir firmada por el profesional responsable, consultor, revisor
independiente, según corresponda. LAS FIRMAS DEBEN SER ORIGINALES. En todas las copias. Debe señalar
EMITIDO PARA CONSTRUCCIÓN.
10.6.1 Contenido de las Carpetas de Entrega Final y Definitiva
• Se solicitarán para timbraje de CMN y tramitación del Permiso de Edificación ante la DOM 4
expedientes originales.
• Se solicitarán 2 expedientes del proyecto completo de la entrega definitiva, firmada por los
profesionales responsables (incluye aprobaciones y permisos correspondientes, planimetría,
documentos gráficos, documentos audiovisuales, documentos escritos y digitales solicitados)
• Incluye 1 respaldo digitale en CD y/o DVD con toda la documentación del expediente del proyecto
completo de la entrega definitiva, escaneado del documento original (con las firmas, timbres y
aprobaciones), en formato PDF en buena resolución.
Solo al contar con la aprobación del proyecto por parte del CMN, el consultor procederá a la entrega definitiva a
plena conformidad según reglamento MOP.
El expediente técnico que entregue definitivamente el Consultor debe permitir a la Dirección Regional de
Arquitectura licitar la obra sin ningún inconveniente, procurando que los licitantes no soliciten Aclaraciones de
fondo.
La consistencia técnica del diseño debe estar acorde con la contratación de la obra por el sistema de suma alzada,
de modo que en ningún caso sus falencias, errores u omisiones, deriven en obras extraordinarias.
Los documentos y planos que se detallan a continuación formarán parte del expediente técnico que el Consultor
debe entregar una vez subsanadas las observaciones formuladas por la Inspección Fiscal y obtenidas las
aprobaciones.

227 de 241
Toda la documentación y sus respectivas copias, debe ir firmada por el profesional responsable, consultor,
revisor independiente,propietario, según corresponda. No se aceptan firmas digitales.
Diagnóstico
Informe del análisis historiográfico, arquitectónico. Arqueológico o paleontológico, urbanístico,

1
paisajístico, estructural, incluyendo las respectivas conclusiones.
2 Levantamiento Crítico, mediante planimetría, informe y fichas, detalle de los ensayos de laboratorio.
3 Definición de los criterios para la puesta en valor y de los criterios de intervención, mediante un informe.
Informe y propuesta arqueológica o paleontológica (si corresponde) a ejecutar en las obras de

4
restauración.
5 Participación ciudadana
7 Diagnóstico.
8 Conclusiones.
Proyecto de arquitectura
9 Plano de ubicación (Escala 1:200 ó 1:500)
Plano de emplazamiento (Escala 1/500 o 1/250.)
Con indicación de distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si corresponde, incluyendo
10 los puntos de aplicación de rasantes y cotas con relación al nivel de suelo natural, indicando además los
accesos peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las
normas urbanísticas que le sean aplicables.
11 Plano de plantas de todos los pisos (Escala 1:50, según lo solicitado en TDR)
12 Plano de cielos obra nueva (Escala 1:50)

228 de 241
13 Plano de pavimento interior y exterior (Escala 1:50)
14 Plano de cubiertas. Escala 1/200 general y 1/50 por edificio. coordinado con proyectos de pavimentación,
escurrimiento de aguas lluvias, , según TDR)
15 Plano de elevaciones (exteriores, cortes y elevaciones interiores de pasillos y recintos; Escala 1:50)
16 Cortes longitudinales y transversales (Escala 1:50)
Escantillones (Esc. 1:20 y/o 1:25, mínimo 5 escantillones que muestren la solución constructiva y
17
envolvente térmica)
Detalles constructivos (Esc.1:5 y/o 1:2 de todos aquellos sectores que presenten dificultades
18
constructivas de interpretación, o bien de interés arquitectónico/ histórico, según lo solicitado en TDR)
19 Plano de puertas y ventanas (Esc. 1:20 ó 1:25)
20 Plano de escaleras, rampas y pasarelas (Esc. 1:20 ó 1:25)
21 Plano de hojalaterías ( Esc. 1:5 ó 1:2)
22 Plano de coordinación (de todos los planos entre sí; Escala 1:50)
23 Proyecto Museografía
Proyecto de Estructura
24 Memoria de Cálculo
Especificaciones Técnicas Generales (describen el alcance, generalidades y normativa principal asociada

25
al proyecto y a los materiales presentes en el proyecto).
26 Especificaciones Técnicas Especiales para cada material o proceso constructivo involucrado.
Planos de plantas de estructura de cada piso y cubierta (con definición y nomenclatura de materiales,
27
incluye planta de estructura de techumbre, según lo solicitado en TDR)
28 Planos de plantas de fundaciones (coordinadas con el Estudio de Mecánica de Suelos, según lo solicitado

229 de 241
en TDR)
29 Planos de elevaciones estructurales (para todos los ejes, según lo solicitado en TDR)
Planos de detalles (radieres, fundaciones, muros, pilares, vigas, losas, arranque de pilares, nudos de
30
pilares, según lo solicitado en TDR)
31 Informe de Mecánica de Suelos
Proyecto de Especialidades
32 Proyecto de aguas lluvias (según lo solicitado en TDR). Escala1/100, 1/50 y 1/20.
33 Proyecto de instalación eléctrica (según lo solicitado en TDR). Escala1/100, 1/50 y 1/20.
34 Proyecto de iluminación y ahorro de energía. Escala1/100, 1/50 y 1/20.
35 Proyecto de seguridad y vigilancia (según lo solicitado en TDR). Escala1/100, 1/50 y 1/20.
Proyecto de paisajismo y Obras Complementarias (Esc. 1:200, según lo solicitado en TDR). Escala1/100,
36
1/50 y 1/20.
37 Proyecto de mobiliario (interior/exterior). Escala1/100, 1/50 y 1/20.
Proyecto diseño señalética (interior/exterior/recorrido), imagen corporativa, pendón roller. Escala1/100,

38
1/50 y 1/20.
39 Proyectos de Instalaciones: Alcantarillado; Agua Potable fría y caliente. Escala1/100, 1/50 y 1/20.
40 Instalaciones térmicas y climatización. Escala1/100, 1/50 y 1/20.
41 Instalaciones de gas. Escala1/100, 1/50 y 1/20.
42 Proyecto de circulaciones verticales. Escala1/100, 1/50 y 1/20.

230 de 241
Otros
Análisis de la normativa aplicable al inmueble y su entorno inmediato y otras que condicionen

43
formalmente el diseño y la obtención de permisos.
44 Levantamiento Topográfico, incluye planos y memoria
47 Certificado de factibilidades vigentes
48 Certificado de informaciones previas vigente
49 Certificado de gravámenes y prohibiciones
50 Certificado de zona no afecta al plan regulador (si corresponde)
51 Cuadernillo con planos reducidos
52 Carpeta de permiso de anteproyecto aprobado.
53 Render, Maqueta 3d y Pendones
54 Respaldo digital (según punto formato de presentación)
55 Copia de certificado de título y patentes actualizadas a la fecha de entrega
56 Copia de actas de reunión y/o participación ciudadana
57 Copia de carpeta municipal para solicitud de permiso de edificación.
58 Copia de toda la documentación, según punto formato de presentación.

231 de 241
59 Especificaciones Técnicas definitivas (según lo solicitado en TDR)
60 Presupuesto definitivo (coordinado con proyectos y especificaciones técnicas)
61 Análisis de precios unitarios (de todos los items y especialidades)
62 Estudio de Gastos generales
63 Informe favorable de Revisor Independiente de arquitectura
64 Informe favorable Revisor Independiente de estructura
65 Especificaciones Técnicas de arquitectura y especialidades coordinadas
66 Documento que acredite aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales.
Modelos BIM utilizando el estándar IFC 2x3; utilizando el Model View Definition (MVD) y el archivo nativo
67
del o los software BIM de autoría.
68 Informe IMIV
11. APROBACIONES
El Consultor deberá entregar el Proyecto completo y coordinado, contando con los permisos y aprobaciones que la
normativa vigente establece según las entregas y productos establecidos en los presentes Términos de Referencia
para cada etapa.
11.1. APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO Y PROYECTO POR PARTE DEL CONSEJO DE MONUMENTOS
NACIONALES
Según lo dispone el artículo N° VII, párrafo 1° de la Ley N° 17.288 de Monumentos Nacionales. El Consultor deberá
enviar los antecedentes necesarios para su aprobación por parte del CMN, firmados por el propietario, en completa

232 de 241
coordinación con la Inspección Fiscal de diseño y Unidad Técnica. El consultor debe considerar la posible exposición
del proyecto al Departamento de Patrimonio de la Dirección Nacional de Arquitectura, y/o CMN en Santiago.
Asimismo, el interlocutor entre el consultor y el CMN es la Dirección de Arquitectura, por tanto será esta última
quien ingrese el proyecto a esta Institución (en ningún caso será ingresado por el consultor directamente). El CMN
cuenta con 45 días hábiles aproximados para primera revisión de etapa.
Dentro de las aprobaciones por parte del CMN, una vez aprobado el proyecto por parte del CMN y autoridad
regional, se considera en etapa de impresión y copias la gestión por parte del consultor del envío de los planos
definitivos con todas las firmas correspondiente a timbraje del CMN.
11.2 APROBACIÓN Y TRAMITACION DE PERMISOS MUNICIPAL, MINVU, SERVIU, OTRAS.
El Consultor deberá tramitar las aprobaciones o informes favorables de los organismos pertinentes según proyecto.
Si la propuesta incluye obras nuevas, deberá entregar los expedientes para solicitar todos los permisos que
corresponda (obra nueva, demolición, alteración) .
11.2.1. Actualizar, tramitar y pagar el Certificado de Informaciones Previas.
En la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva, el que deberá entregar a su vez a la Inspección Fiscal en la
etapa 1.
11.2.2. Permiso de Anteproyecto por parte de la DOM
El Consultor deberá considerar la entrega de un expediente completo según indica la O.G.U.C., para la obtención
aprobación de anteproyectoen la DOM.
11.2.3 Expediente Permiso de Edificación por parte de la DOM
Solo se solicita la entrega del expediente y todas las copias correspondientes para tramitar el permiso de
edificación en otra etapa.
Se deberán entregar los informes favorables de Arquitectura y Cálculo correspondientes, asegurando el

cumplimiento normativo de la edificación.
Tanto el anteproyecto como la revisión de los revisores independientes de arquitectura y de cálculo serán a cargo
del consultor, sin embargo, el Permiso de Edificación y los Permisos de Obra (Demoliciones, Desarmes; Uso de
Vereda, etc.) serán tramitados y pagados por el Contratista de obra, debiendo el Consultor asesorar y subsanar
todas las observaciones de proyecto derivadas de este trámite. Al finalizar la obra, una vez recibida conforme por la
Inspección Fiscal de Obra (IFO), por el Consultor y el Mandante, se procederá a oficializar las aprobaciones
reglamentarias y legales.

233 de 241
12. FORMALIDADES DE PRESENTACIÓN
12.0 GENERALIDADES
Todos los documentos, planos de arquitectura y especialidades se reunirán en expedientes unitarios que
mantendrán el orden indicado en el punto 9 PROFESIONALES, ESTUDIOS Y PROYECTOS Y REQUERIDOS
12.1 Presentación para etapas parciales

Para las entregas parciales de etapa:
• se solicita la información técnica planimétrica en cuadernillo reducido formato doble carta y entrega
digital en respaldo CD o Pendrive.
• se solicita la información escrita en entrega digital en respaldo CD o pendrive, en Word y pdf.
• Entrega digital de acuerdo a punto “12.4 Respaldo Digital”
• En este punto no se incluyen las entregas correspondientes a los expedientes que ingresan para
aprobación de otros servicios, tales como CMN, que se entregarán en el formato que solicita dicho servicio.
Se deberá incluir información detallada de productos nuevos que no se encuentren en las especificaciones tipos de
la Dirección de Arquitectura MOP.

234 de 241
Cabe indicar que toda la información enviada a la Dirección de cada entrega, como también los expedientes y
documentos que sean devueltos por la Inspección Fiscal, que o correspondan a respuesta de etapas ni de
documentación administrativa del contrato, será por costo del consultor.
12.2 INFORMACIÓN TÉCNICA PLANIMETRÍA
El consultor deberá, en lo posible, adoptar una dimensión única de lámina en cada uno de sus planos, la cual regirá
para todas las entregas. Los formatos serán universales y se sugiere usar el formato “ISO-A0” (841x1189mm).
En cualquier caso, los planos impresos deberán considerar un doblado que se adapte a las proyecciones de un
formato hoja tamaño carta. Para el caso de los documentos escritos, estos se confeccionarán sobre la base de una
hoja tipo carta o proyecciones de ella.
Todo plano será elaborado computacionalmente compatible con Programa AutoCAD versión 2004. Se presentarán
con un margen de 1 cm. en sus bordes y 3 cm. en el borde archivable, con la viñeta tipo DA. MOP que solicitará a la
Inspección Fiscal en la primera etapa, cada plano deberá ser identificado con letra, número y especialidad, según la
siguiente nomenclatura:
Arquitectura ARQ – 00
Estructuras EST - 00
Agua Potable, Alcantarillado, Red Contra Incendios y Aguas Lluvia: IS - 00.
Electricidad; Corrientes Débiles (Voz y datos): EL - 00
Calefacción: CAL - 00
Topografía: TOP – 00
Seguridad SEG – 00
Iluminación ILU – 00
Levantamiento Crítico LCR – 00
Accesibilidad (Ruta Accesible) ACC – 00
Señalética SEÑ – 00
Paisajismo PAI – 00
MUSEOGRAFIA MUS - 00
ACUSTICO ACUS- 00
235 de 241
8
En el caso de las especialidades donde existe un formato especial, este prima por sobre la viñeta MOP .
Respecto de las escalas de la planimetría, referirse a cada especialidad.
Para cada etapa, el consultor deberá entregar un cuadernillo con toda la planimetría de arquitectura, estructura y
especialidades en formato A3 o similar, anillado, tapas de mica o similar, con miniaturas de láminas explicativas y
miniaturas de planimetrías en orden correlativo, separados por especialidad, para chequear contenidos entregados,
el cual tiene como objetivo una mejor comunicación de las observaciones entre la inspección fiscal y el consultor.
En las etapas iniciales (01 y 02), no se requerirá entregar planos de gran escala (sólo cuadernillo), a menos que la
inspección fiscal solicite planos en las escalas señaladas en el punto expediente técnico.
Para el caso de las instalaciones sanitarias, el proyectista, deberá entregar los planos de acuerdo a las
disposiciones vigentes. La escala será 1:100 para las plantas y recorridos de instalaciones y 1:50, 1:20; 1:10 para
detalles constructivos a que hubiere lugar y deberán ser claramente legibles.
Los planos del Proyecto deben entregarse completos, en formato reglamentario, incluyendo todos los detalles
necesarios que se requieran para la ejecución del proyecto. Deberán ser dibujados expresamente, para cada
instalación, de acuerdo con las plantas de los planos del proyecto de arquitectura, en consecuencia, no se
aceptarán diseños de proyectos sobre copias de planos de arquitectura.
Además, deberá existir una coordinación entre lo presentado por los proyectistas sanitarios y las diferentes
especialidades.
8
Ver anexo 6: Viñeta de la Dirección de Arquitectura

236 de 241
En los planos las cotas prevalecerán sobre los dibujos y los planos de detalle sobre los generales. Dichos planos
deberán mostrar claramente la ubicación de todas las nuevas instalaciones propuestas, acotando su distancia al
muro o elemento más cercano, llaves de paso, etc., para permitir una rápida reparación o mantención si a futuro
fuese necesario.
12.3 INFORMACIÓN TÉCNICA ESCRITA
Para el caso de los Detalles, Informes, Memorias, Especificaciones Técnicas, estos se confeccionarán sobre la base
de una hoja carta, o proyecciones de ella. La documentación deberá ir en los archivadores y no debe ir anillada.
12.4 RESPALDO DIGITAL
Se deberá entregar, además, un respaldo digital en dispositivos de almacenamiento por medio óptico (CD, DVD) o
dispositivos de almacenamiento por medio electrónico (pendrive), que contenga toda la información solicitada,
tanto planimétrica como de texto, ordenada por especialidad.
La información planimétrica deberá ser compatible con el programa AutoCAD versión 2004. Los planos deberán ser
desarrollados mediante el programa de dibujo asistido por computadora, denominado AUTOCAD versión 2004, en
la modalidad Espacio Papel (Paper Space) a través de Ventanas (View Ports), para ello se deberá considerar que el
texto, acotado y dibujo, se realice en la modalidad Espacio Modelo (Model Space). La escala de ploteo deberá ser
1:1 indicando los espesores correspondientes en el archivo a un costado del plano. Para el caso de los planos de
estructuras, deberá usarse formato A0 ó A1 según norma DIN 824 “Technical drawings; Folding to filing size” y DIN
825 “Plates, signs, labels – Dimensions” para todos los planos. La información de texto deberá ser compatible con
programa Word o Excel, según corresponda.
El logo del Consultor, si así lo estima, se deberá instalar en el extremo inferior derecho de los formatos, sobre la
viñeta de la Dirección de Arquitectura, con las correspondientes firmas y numeración interna del Contratista.
Deberá venir correctamente ordenada en carpetas por tema y el disco deberá tener una carátula que indique fecha,
nombre del proyecto y el contenido.

237 de 241
Nota Importante: Toda la información que se entregue deberá estar desbloqueada, es decir, se podrá trabajar sobre
los planos y documentos que se entreguen.
Nota Importante: La consultora deberá tener en cada entrega una nube virtual con los archivos del cd, a objeto de
contar con la información digital para la inspección fiscal y para los asesores a la inspección fiscal.
12.5 DE LOS DOCUMENTOS ENTREGABLES BIM
De acuerdo al punto 5.3. Documentos y punto 5.4. formatos de entrega de los TDR BIM anexados a esta resolución.
12.6 VISTAS TRIDIMENSIONALES.

De acuerdo a punto 9.26 RENDER, MAQUETA 3D Y PENDONES
12.7 ENTREGA FINAL DE LA CONSULTORÍA (corresponde a ART.81 DS 48).
12.7.1 Proyecto de Arquitectura, Estructura, Restauración y Especialidades
Una vez aprobado el diseño por parte de la Unidad Técnica, al 100% del desarrollo se autorizará la impresión y
entrega final que debe realizarse bajo el estándar que se señala a continuación.
Para su recepción se deberá adjuntar una Carta de Término y Listado detallado según lo establecido en Bases
Administrativas punto 14.1PROCEDIMIENTO PARA DAR TÉRMINO A LA CONSULTORÍA (con nombre del archivo digital
y de la lámina) de todos los antecedentes que se entregan, los que serán chequeados al momento de la entrega.
Todos los antecedentes de planos como documentos de textos deben estar firmados por el consultor y los
especialistas responsables, según corresponda.
Su entrega será dos (2) juegos de originales, según lo indicado anteriormente, dos (2) copias de los planos
reducidos y dos (2) archivos digitales. Se deberá adjuntar además un listado detallado de planos y de todos los

238 de 241
documentos que se entreguen (estudios previos, Especificaciones Técnicas, Memorias, etc…), en cada carpeta
incluido nombre del archivo digital. Los planos deberán indicar emitido para la construcción.
Deberá entregar toda la planimetría escaneada y digitalizada, con la firma de los profesionales correspondientes,
propietario, además de incluir las firmas y timbraje de Consejo de Monumentos, con objeto de licitar las obras con
los planos firmados.
El consultor deberá entregar 1 copia de los proyectos aprobados por otros servicios (pavimentación, sanitario o lo
que corresponda a la presente resolución).
Junto a ello deberá incluir las 4 copias para permiso de edificación (planimetría que incluye firma propietario y
timbraje de CMN) completando los expedientes con los formularios y certificados que soliciten la Dirección de
Obras Municipales o la autoridad competente, de acuerdo al Artículo 5.1.6 de la O.G.U.yC. Sera cargo del consultor
la aprobación del anteproyecto en la DOM.
12.7.2 Modelo de Gestión; Análisis, diagnóstico, levantamiento crítico, memoria de intervención.
• Para Modelo de Gestion: las indicadas en punto 10.6.1: entrega de 4 ejemplares impresos.
• Para Análisis, Diagnostico, Levantamiento Critico, Memoria de Intervención: entrega de 4 ejemplares
impresos.
Se entregaran en el siguiente formato:

Tamaño 22 x 24 cm (cerrado)
Tapas: 22 x 48,8 cm, 4/0 color, Couche opaco 300 gr., termo laminado, pegado hotmed.
Hojas interior: 22 x 24 cm, 4/4 color, couche opaco 170 grs.
12.6.3 MAQUETA ELECTRÓNICA


239 de 241
12.6.4 LÁMINAS DE EXPOSICIÓN.

Anexos de los Términos de Referencia.
Anexo 01. Expediente Declaratoria MH

Anexo 02. Decreto MH Casa Furniel
Anexo 03. Polígono MH_Casa Furniel
Anexo 04. Oficio CMN Aprobación Reconstrucción y Criterios de Intervención
Anexo 05. Criterios de Intervención CASA FURNIEL
Anexo 06. Oficio CMN al SEA - Furniel Reconstrucciónv1
Anexo 07. PROGRAMA ARQUITECTONICO CASA FURNIELv1
Anexo 08. Carga de ocupación CASA FURNIEL
Anexo 09. PROPUESTA ZONIFICACION Y OCUPACION CENTRO CULTURAL-CASA FURNIEL
Anexo 09.1 Propuesta zonificación Centro Cultural
Anexo 10. GuiaCentrosCulturales
Anexo 11. PLAN DE GESTION CASA FURNIEL firmado concejo culturav1
Anexo 12. Informe CNCA Casa Furniel julio 2018v1
Anexo 13. Casa Furniel - Propuesta Centro Cultural (autocad)
Anexo 14. Topo Furniel
Anexo 15. Planimetria Tesis Restauración (italiano)
Anexo 16. Fotos PRE-INCENDIO
Anexo 17. Fotos actuales terreno Casa Furniel
Anexo 18.a Dominio Vigente Actualizado
Anexo 18.b Prohibiciones e Interdiciones Actualizado
Anexo 18.c Certificado No Afecta a Expropiación
Anexo 18.d Poligono Proyecto Casa Furniel
Anexo 19.a Certificado Informaciones Previas 2017
Anexo 19.b Certificado Número propiedad DOM 2014
Anexo 20_a-Factibilidad de Agua Potable
Anexo 20_b-Factibilidad Alcantarillado y dotación de agua potable
Anexo 20_c-Factibilidad de Luz
Anexo 21.1 TERMINO DE REFERENCIA BIM PT_D_V01
Anexo 21.2 ANEXOS PARA TDR BIM (GENERICO)_18-03-28
Anexo 22.1 Lineamientos Técnicos TDR componente arqueológico 05 2020
Anexo 22.2 Instructivo Catastro Sitios
Anexo 22.3 Anexo 1. Planilla Catastro Entidades Arqueologicas CMN- MOP 05.2020

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Términos de Referencia y Antecedentes del proyecto “REPOSICION PUESTA EN VALOR CENTRO CULTURAL

CASA FURNIEL RIO BUENO” Código BIP 30116812-0. Etapa Diseño.

TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LICITACIÓN DE CONSULTORÍA DE DISEÑO DEL

2. MARCO LEGAL, REGLAMENTARIO Y NORMATIVO

3. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y DE PROYECTO

5. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA

7. ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

7.6 INCENDIO 2014 Y RECONSTRUCCIÓN

Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

9 PROFESIONALES, ESTUDIOS Y PROYECTOS Y REQUERIDOS

9.2 ANÁLISIS HISTÓRICO

9.3 TOMA DE MUESTRAS

9.4. PLAN DE GESTIÓN CNCA – MODELO DE GESTIÓN SUBDERE

Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

9.4.2.1 Etapa 2.A Plan de Gestión

9.5 PROYECTO DE ARQUITECTURA

9.6 PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL

9.8 PROYECTO DE MUSEOGRAFÍA

9.10 PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y CORRIENTE DÉBIL.

Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

9.10.6.1 CRITERIOS A CONSIDERAR EN ILUMINACIÓN (ASOCIADO A MUSEOGRAFÍA, EXPOSICIONES, ESPACIO

9.11 PROYECTO DE SEGURIDAD (VÍAS DE EVACUACIÓN, INCENDIO, ETC…)

9.12 PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN Y URBANIZACIÓN

9.13 PROYECTO DE CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN.

9.14 PROYECTO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

9.15 PROYECTO DE PAISAJISMO

9.16 PROYECTO DE ILUMINACIÓN (ASOCIADO A MUSEOGRAFÍA, EXPOSICIONES, ESPACIO PUBLICO, INTERIOR Y

9.17 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA CON ESPECIALIDADES COORDINADAS Y

9.18 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

9.19 ESTUDIO ACÚSTICO

9.19.1 Metodología Base Estudio acústico e isóptica

9.20 PROYECTO ARQUEOLÓGICO

9.21 PARTICIPACIÓN CIUDADANA

9.22 BIM MANAGER

9.23 REVISOR INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA

9.24 REVISOR INDEPENDIENTE DE CÁLCULO

9.25 PROYECTO DE SEÑALÉTICA E IMAGEN CORPORATIVA

9.26 RENDER, MAQUETA 3D Y PENDONES

9.27 ESTUDIO DE SISTEMA DE APORTE AL ESPACIO PÚBLICO Y MITIGACIÓN DE IMPACTO VIAL

10. PLAZOS Y PRODUCTOS POR ETAPA

Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

12. FORMALIDADES DE PRESENTACIÓN

Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

NOMBRE MONUMENTOS: (SEGÚN DECLARATORIA) CASA FURNIEL

PROTECCION LEGAL: MONUMENTO NACIONAL

CATEGORIA: MONUMENTO HISTÓRICO

DECLARATORIA: DECRETO N° 404, DEL 24/09/2012

REGION: DE LOS RÍOS

COMUNA: RÍO BUENO

LUGAR O LOCALIDAD: RÍO BUENO

DIRECCIÓN: CALLE COMERCIO N° 521

FECHA DE CONSTRUCCIÓN: CIRCA 1900

FECHA DE INTERVENCIONES POSTERIORES: INCENDIO 2014

MATERIALIDAD PREDOMINANTE: MADERA

SUPERFICIE TERRENO: 4.357 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 1.514 m2

TENENCIA: PROPIEDAD FISCAL

PROPIETARIO: I. MUNICIPALIDAD DE RÍO BUENO

USUARIO: I. MUNICIPALIDAD DE RÍO BUENO

TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA: VIVIENDA

USO ORIGINAL: VIVIENDA

Yungay Nº 621, 3er piso Valdivia. Fono63-2332576. www.arquitecturamop.cl

USO PRINCIPAL DEL PROYECTO: CENTRO CULTURAL