Gr01-ej7-vr-2 Proyecto: Vulnerabilidad Urbana del Barrio Blanca García de

21 de junio de 2023 Álvarez

Autores: Zabal, Canaviri, Román, Bernal, Galindo, Sánchez
Módulo de Diseño de Proyectos.

7. ASPECTOS ECONÓMICOS DEL PROYECTO

7.1. Descripción de los elementos y recursos necesarios para realizar el DISEÑO y la

CONSTRUCCIÓN del proyecto
7.1.1. Elementos constitutivos de las fases de Diseño y Construcción y estimación de sus
valores

Elementos necesarios para

Actividades realizar la actividad Especificaciones de
Costo
principales o Elementos que diseño de los Cantidad
Elementos que total
componentes deben elementos
ya se poseen
adquirirse
Reseñas y Consolidación Documentación
datos de datos y histórica, informes
históricos, documentos estadísticos, 1 12.000
Estadísticas y fidedignos. información de la
censos población afectada.
poblacionales.
FASE DE Normativas Normativas Legislaciones, normas,
PREINVERSIÓN Nacionales y aplicables. decretos, parámetros 1 15.000
(DISEÑO) locales. legales, a los que
Conocimiento y debe ajustarse el
antecedentes proyecto.
Estudios
Preliminares
Elaboración y
Evaluación de la
propuesta técnica.
y especificaciones
de diseño.
Acuerdos o Acuerdos que Análisis de acuerdos,
tratados afecten el y afectación sobre el
Internacionales proyecto. proyecto. 1 3.000
respecto al
estero.
Análisis de Informes técnicos y
demanda estadísticos, que
poblacional, permitan acotar la
Definición de población afectada y 1 25.000
objetivos, las partes interesadas.
propuesta,
justificación.
Marcos Documentos de
referenciales, referencia técnicos, 1 8500
Delimitación. administrativos,
jurídicos.
Diseños, Plantas
planimetrías, arquitectónicas,
detalles estructurales,
constructivos, instalaciones, detalles 1 75.000
Normativas. planteamiento constructivos, dibujos,
urbanístico, bosquejos, maquetas,
informes presentaciones,
técnicos, cuadros de
presupuestos y información,
cronogramas. cronogramas de
seguimiento, flujos de
inversión.
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Espacio de mínimo
200m2, con
instalaciones y
servicios,
amoblamiento
modular, Índice de
Oficinas. ocupación máximo 50 1 120.000
personas, iluminación
optima, ventilación
adecuada, ubicación
estratégica cerca al
lugar de intervención.
Computadores, con
capacidad adecuada,
fotocopiadoras
Equipos de funcionales, plotter,
oficina. maniobrable, equipos 1 12.500
con software
actualizados y
licenciados.
Papelerías y Hojas, elementos de
suministros. oficina, esferos, 1 8.000
grapadoras etc.
Limpiadores
desinfectantes,
Elementos de detergentes, escobas 1 3.000
aseo y varios. de madera y plásticas,
elementos químicos
de aseo.
Documentos,
Planos, Permisos, apropiaciones y
presupuestos, licencias y aprobaciones de
cronogramas. factibilidades. diseños y 1 18.000
FASE DE especificaciones
EJECUCIÓN técnicas.
(INVERSIÓN) Información en
Preparación y PowerPoint, datos
acondicionamiento Informes de Socializaciones, estadísticos,
preliminar. población presentaciones. legislaciones, 1 1500
Fase de ejecución afectada. decretos, reuniones
del proyecto. presentaciones con
participación
interesadas.
Materiales de primera
Materias calidad,
primas. biodegradables, 1 2.500.000
reciclables,
transportables etc.
Maquinarias, Certificados, en buen
Equipos y estado, con permisos 1 300.000
herramientas y licencias.
Terrenos, lotes Campamentos, Amplias, iluminadas,
y ubicaciones. casinos, ventiladas, 1 150.000
bodegas. contraincendios.
Productos, Planes, Documentos con
FASE DE entregables, manuales, información de los
OPERACIÓN. obras, presentaciones, productos, forma de
Socializaciones y urbanismos, informes, uso, descripción de los 1 35.000
cierre del viviendas. pólizas, mantenimientos,
proyecto. documentos lineamientos jurídicos.
legales.
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7.1.2. Estimación de los valores de los recursos humanos constitutivos de las fases de
Diseño y Construcción

Actividades principales o Recurso Humano que

Costo mensual del RRHH
componentes realizan esta actividad

Fase conocimiento y Equipo social,

antecedentes encuestadores, aforadores,
sicólogos, Sociólogos, 22.000
Trabajadores sociales.

Equipo de planificación,
diseñadores, dibujantes,
Etapa de planificación y especialistas.
diseños. Controladores de
programación, Urbanistas, 350.000
jurídicos, gerentes,
directores.

Equipo de ejecución,
directores de obra e
interventoría, residentes
de obra e interventoría,
Ejecución y desarrollo de suelistas, topógrafos,
actividades. electricistas, 450.000
hidrosanitarios, pintores,
obreros, operarios,
celadores.

Equipo social,
Socialización y cierre. encuestadores, aforadores,
sicólogos, Sociólogos, 15.000
Trabajadores sociales.

7.3. Evaluación económico-financiera del proyecto

7.3.1. Inversiones del proyecto
Elementos constitutivos de las fases de Diseño y Construcción y estimación de sus valores =
$3.286.500 USD.
Estimación de los valores de los recursos humanos constitutivos de las fases de Diseño y
Construcción = $ 837.000 USD.

Al ser este un proyecto de carácter social no se espera un lucro por parte del mismo, pero si es
posible generar una cuantificación y valoración de los beneficios que este arrojara utilizando varios
métodos:
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TABLA DE APLICACIÓN DE CUANTIFICACIÓN DE BENEFICIOS PARA EL SECTOR VIVIENDA.

Aplicación de la valorización como primer beneficio y el costo evitado como beneficio para el
gobierno.

Beneficios Proyecto sector vivienda

N° de viviendas año 1 año 2 año 3 año 4 año 5 TOTAL
2500 500 500 500 500 500
Valpredios= $ 60.000,00 $ 120.000,00 $ 180.000,00 $ 240.000,00 $ 300.000,00 $ 900.000,00
Costo evitado
Cuantificación de $ 125.000,00 $ 250.000,00 $ 375.000,00 $ 500.000,00 $ 625.000,00 $ 1.875.000,00
Beneficicios
primeros 5 años $ 185.000,00 $ 370.000,00 $ 555.000,00 $ 740.000,00 $ 925.000,00 $ 2.775.000,00
Sector Vivienda.
Valorización
Numero de
2500 und.
viviendas
valorización anual
$ 120,00
estimada
valpredios= numviviendas(año)*valpromvlr($/año)

Costo evitado= numvivienda(año)*valorpromcanon($/año)

Canon promedio= $ 250,00

7.3.5 Fuente de financiación

Banco Interamericano de desarrollo (BID).

7.4. Conclusiones fundamentadas

¿Estarán dispuestos los promotores/ inversores/ propietarios del proyecto a pagar los costos de
inversión estimados? ¿Por qué?

El barrio Blanca García de Álvarez, al ser una zona costanera que posee una superficie urbana muy
importante pretende convertirse una de las zonas de activación y desarrollo económico y social del
país y la región, de acuerdo a la propuesta que será proyectada, los componentes urbanos,
sociales, arquitectónicos y de desarrollo para un alto porcentaje de la población, serán un
componente de mucho atractivo para cualquier inversionista, aunque este proyecto no persigue un
lucro para su principal inversos, si generara una condición de favorecimiento económico para un
alto porcentaje de personas dentro de su área de influencia, fomentándose la reactivación
económica de la zona, debido al jalonamiento de nuevas actividades comerciales, basadas en el
desarrollo turístico e industrial de la zona intervenida.

Desde un punto de vista estrictamente económico - financiero ¿es rentable el proyecto? De no

serlo, ¿quién aportará los fondos para financiar o subsidiar el proyecto?
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La rentabilidad de este proyecto no es precisamente para quien hace la inversión desde el punto de
vista de un lucro directo, el gran beneficio que aportara este proyecto es la macro reactivación
económica de toda una región, que generara beneficios para dos países, lográndose un desarrollo
económico sustentable, lo cual será de mucha envergadura para la reactivación de toda esta zona,
aún después de los impactos económicos que han sido generados a consecuencia de la pandemia
mundial a la cual nos enfrentamos en un alto porcentaje de tiempo durante el año 2020 y parte de
lo transcurrido en este año 2021. En ocasiones anteriores se a aclarado que este será un proyecto
patrocinado por el Banco Interamericano de Desarrollo, cuya función es apoyar la búsqueda de
sustentabilidad para nuestras regiones.

¿Estarán dispuestos los consumidores a pagar tal precio por el producto o servicio que el proyecto
ofrece?
El proyecto ofrecerá una gran gama de servicios y productos que van desde el desarrollo comercial,
hasta las atracciones turísticas, de acuerdo con los estudios realizados garantizan un éxito del
proyecto y una gran aceptación por parte de la comunidad influenciada y beneficiada.

En caso de ser un proyecto con ánimo de lucro ¿Por qué los ingresos derivados del proyecto deben
ser mayores a la diferencia que se lograría invirtiendo ese capital en el sistema financiero local?

El proyecto no es con ánimo de lucro directo para la entidad inversora, pero si representara un
gran beneficio para toda la comunidad intervenida y para los terceros que tendrán beneficio del
proyecto.

Si el proyecto no tiene ánimo de lucro ¿Es económicamente sustentable? ¿Por qué?

El proyecto es total y absolutamente sustentable, debido al impacto que representara para toda la
región de influencia, durante su ejecución serán beneficiados en un alto grado un sin número de
habitantes de la región ya sea con empleos directos o indirectos, las actividades que se
desarrollaran durante la etapa de ejecución serán detonantes para la reactivación económica de la
zona intervenida, Así mismo cuando el proyecto entre en funcionamiento o sea entregado a la
comunidad, este se convertirá en foco de desarrollo económico y turístico, generándose un gran
número de empleos directos, al igual que una reactivación económica de la zona al convertirse en
un foco de desarrollo económico.

Todos estos factores de crecimiento harán que no solo sea sustentable, sino un ejemplo para
proyectos de desarrollo en la región y el mundo, convirtiéndose así en un modelo de desarrollo
sustentable y aplicable en varios países.

7.5. Fecha y responsables

Bernal, Jorge Luis (Coordinador del grupo – Responsable ejercicio N° 7)

Zabal, Rosa María
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Canaviri, Raquel
Román, David
Galindo, Adrián
Sánchez, Rosario

07/03/2021.

7.6. Anexos que procedan

https://colaboracion.dnp.gov.co/CDT/Inversiones%20y%20finanzas%20pblicas/
Manual_de_valoracion_y_cuantificacion_de_beneficios.pdf

https://alternativasinversion.files.wordpress.com/2014/11/3-gestion-de-proyectos-evaluacion-
financiera.pdf