INFORME TECNICO

PERIODO N.º 1

PROYECTO CALLE
DE LAS CONCHAS 5

Razón social – START

ONE ROCKET, SL

Estudios y diseños-
ARCTEMPUS

MADRID 01/06/2023

Phone: Address: Email:

648781156 Calle Marqués de Lema 13. 28003-Madrid c.villegas@arctempus.com
 1. Localización del proyecto

El proyecto se encuentra ubicado en el emplazamiento, calle de las CONCHAS 5 , Madrid centro.

Por su fachada principal que es su frente, con la calle conchas , por su fachada lateral derecha , con
el edificio conchas tres , por su fachada lateral izquierda con el edificio conchas 5 , con su fachada
posterior , con el numero 7 de la calle Trujillos. Todo esto con dirección a la norte.

PROYECTO calle de las conchas 5.

2. Objeto del contrato

Obras de rehabilitación estructural, repotenciación de cimientos, restructuración de pilares en

madera con armazón de acero, recuperación total ce cubierta , estructura nueva para cabina de
ascensor, restauración de escaleras , fachadas y la construcción de 4 viviendas , local comercial.

El objeto del contrato es siguiendo las recomendaciones del ayuntamiento y patrimonio, conforme
a diseños estructurales y arquitectónicos de facultativa. según licencia urbanística residencial,
expediente numero. 350/202/03045 registro 202109141796.

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 3. Estado actual de la edificación.

La edificación presenta, una demolición parcial, fueron retirados elementos netamente divisorios,
de las antiguas viviendas, en los pisos 1, 2, 3 ,4, la estructura tiene un reforzamiento actual con
perfilería metálica en los muros perimetrales y una rehabilitación de los forjados en todos sus
niveles, en patio se reconstruyo la fachada lateral de la vivienda, con estructura de perfilería
metálica y mampostería tradicional.

3.1 Patologías severas, la estructura no presenta patologías severas o de amenaza de ruina.

Tampoco asentamientos crecientes de manera diferencial, es decir la estructura en general la
estructura se muestra estable.

4.Obras ejecutas presente periodo, reanudación de las obras.

4.1 Retiro de escombros existentes en nivel 0, se retiró todo el material sobrante a vertedero
autorizado.

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 4.2 Localización de replanteo de obra, se localizó toda la red fluvial, red de aguas negras, arqueta.

Plano red general de saneamiento replanteada en obra. nivel 0

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 4.3 Una vez realizado el replanteo del saneamiento, se procede a demoler en las zonas donde es
necesario excavar, para inicio de la construcción de la red. Demolición realizada con herramienta
de mano.

4.4 Inicio de excavaciones para arquetas, red de saneamiento realizada de manera manual.

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 4.5 Excavaciones para instalación de tubería, red de saneamiento.

4.6 Instalación de tubería, redes fluviales y negras.

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 4.7 Construcción de arquetas, con revoco impermeable.

4.8 Arquetas y llenos sobre brechas.

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 5. cantidades de obra realizadas presente periodo según contrato.

Cód. Ud. Concepto Cantidad Imp./Ud. Imp./Total

CAPÍTULO 00. OBRAS DE SANEAMIENTO A PLANTA BAJA

Excavación de zanjas y pozos. , Excavación de zanjas para

cimentaciones hasta una profundidad de 2 m, en suelo de arcilla
0.01 m3
semidura, con medios mecánicos, y carga a camión. El precio no
incluye el transporte de los materiales excavados.
31,96

Lleno de zanjas , con material seleccionado en sitio sobre

0.02 m3
tuberías de saneamiento
18,00

Cama de área para colectores enterrados tuberías de 160 y 110

0.03 m3
mm, en todo el ancho de zanja y una altura a medio tubo

12,00
Colector enterrado. en terreno no agresivo, de tubo de PVC liso,
serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m², de 160 mm de
diámetro exterior. El precio incluye los equipos y la maquinaria
0.04 ml necesarios para el desplazamiento y la disposición en obra de
los elementos, pero no incluye la excavación ni el relleno
principal.
36,30
Colector enterrado. en terreno no agresivo, de tubo de PVC liso,
serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m², de 110 mm de
diámetro exterior. El precio incluye los equipos y la maquinaria
0.05 ml
necesarios para el desplazamiento y la disposición en obra de
los elementos, pero no incluye la excavación ni el relleno
principal.
22,00
0.06 ud Arqueta de 60x60x 0,50 cm 5,00
0.07 ud Arqueta de 60x60x 0,90cm 1,00

0.08 ud Arqueta de 60x60x 0,65 cm

1,00

0.09 ud Arqueta de 60x60x 0,75 cm

1,00
Bajante en el para aguas residuales y pluviales. De 160,
0.10 m
aseguradas a muro existente 119,00

Bajante en el para aguas residuales y pluviales. De 110,

0.11 m
aseguradas a muro existente
60,00

0.12 ud Conexión de tuberías a pozo existente

4,00

0.13 suministro e instalación de sumidero sifónico , cuarto de aseo

1,00

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 6. Actividades de obra programadas siguiente periodo.

6.1 Localización y replanteo, reforzamiento en cimientos.

6.2 Inicio obras excavación reforzamiento cimientos muro de carga y divisorio entre vestíbulo y
local todo esto en planta baja.

6.3 Demolición de forjados en patio central y patio posterior edificio.

6.4 Reforzamiento de cimientos,

6.5 Encamisado de pilares de madera en planta baja, con perlines metálicos en acero.

6.6 armado de andamios en patios internos, para intervenir cubierta y fachadas patios.

6.7 Cerramiento en fachada patio, huecos existentes piso a piso.

Todas estas actividades se harán en coordinación entre constructores, arquitectos diseñadores y

encargados de obra.

7. Gestión de obra.

7.1 El pasado 31 de mayo 2023, el ayuntamiento otorgo la licencia, licencia de reforzamiento,

remodelación y restauración del edificio.

7.2 Ya obtenida la licencia, se iniciarán obras de reforzamiento, remodelación y restauración, el

próximo lunes 5 de mayo dando inicio a los tiempos de cronogramada de obra.

7.3 El día lunes se hará reunión de obra con el arquitecto aparejador, arquitecto diseñador,
contratistas de obra, y encargado de obra por parte de arctempus, con el fin de conciliar las pautas
de ejecución de obra.

7.4 El día martes 6 de mayo 2023, el encargado de obra, se reunirá con el presidente de la
comunidad, lindante conchas 7, con el fin de explicarle el alcance del proyecto, socializar la
documentación en regla del proyecto ( diseños , estudios , permisos) , y hacer registro fotográfico
del edificio vecino conchas 7 . con el fin de hacer constancia del estado de este, y tener un soporte
previo en caso de reclamación por avería perjuicio o perdida.

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