CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO

Los suscritos a saber: DORIS ARACELIS GONZALEZ ALONSO DE TVEITE mujer,

panameña, mayor de edad, con cédula de identidad personal número 7-93-1773, con
domicilio en el Toro, Corregimiento del Toro, Distrito de Pedasi, Provincia de Los Santos y
localizable al teléfono celular 67938769, JORGE EROTEIDE GONZALEZ ALONZO,
varón, panameño, mayor de edad, con cédula de identidad personal número 7-108-377,
con domicilio en Tonosí, Corregimiento de Tonosí, Distrito de Tonosí, Provincia de Los
Santos y localizable al teléfono celular 67154488, JUVENTINO GONZALEZ ALONSO,
varón, panameño, mayor de edad, con cédula de identidad personal número 7-85-914,
con domicilio en Tonosí, Corregimiento de Tonosí, Distrito de Tonosí, Provincia de Los
Santos y localizable al teléfono celular 65487879 en adelante LOS ARRENDADORES,
por una parte y por la otra LORENA MABEL BUSTAMENTE SANTAMARIA, mujer,
panameña, mayor de edad, con cédula de identidad personal número 7-118-696, con
domicilio en el Jobo, Corregimiento del Guarare, Distrito de Guarare, Provincia de Los
Santos y localizable al teléfono celular 67204209, en adelante LA ARRENDATARIA, y en
conjunto, LAS PARTES, convienen en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
AGRARIO, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Objeto. Declara EL ARRENDADOR que es propietario de la finca (folio real)

26080, código de ubicación 7605, de la Sección de Propiedad del Registro Público de la
provincia de Los Santos, ubicada en el poblado del Cacao, Corregimiento del Cacao,
Provincia Los Santos, con una superficie de 9 hectáreas más 8169 metros cuadrados,
en adelante EL PREDIO AGRARIO.

SEGUNDA: Duración y uso. Declara EL ARRENDADOR que concede en

arrendamiento 9.5 hectáreas de la finca descrita en la cláusula primera a EL
ARRENDATARIO para ser utilizado en el cultivo de Arroz secano y actividades
complementarias. Este contrato tendrá una duración de 12 meses, contados a partir
del mes de la siembra. EL ARRENDATARIO declara que conoce el PREDIO AGRARIO y
que ha tenido la oportunidad de realizar todas las pruebas que ha considerado necesarias
para verificar la aptitud del mismo para la siembra de arroz secano. EL ARRENDATARIO
acepta que no tendrá derecho a descuento ni reducción alguna del canon de
arrendamiento en caso que la productividad de la siembra no sea la esperada.

TERCERA: Canon. Declaran LAS PARTES que el canon de arrendamiento para el

primer año del presente contrato será de 350.00 balboas por hectárea o fracción; es decir,
un total anual de 3,350.00 balboas, los cuales se pagarán de la siguiente forma:
Un solo pago de 3,350.00 balboas a la firma del presente contrato.

Los pagos deberán efectuarse mediante cheque a nombre de EL ARRENDADOR o

mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta que EL ARRENDADOR indique.

CUARTA: Obligaciones de LAS PARTES. LAS PARTES declaran que tendrán las
siguientes obligaciones:

DEL ARRENDADOR:
1. Entregar al arrendatario EL PREDIO AGRARIO objeto del contrato.
2. Mantener al arrendatario en el goce pacífico de EL PREDIO AGRARIO por el tiempo
que dure el contrato.
3. No variar el estado o la forma de EL PREDIO AGRARIO y asegurar que el
arrendatario practique medidas de conservación, mejoramiento y uso sostenible del
suelo.
4. Abstenerse de tomar medidas materiales o legales respecto de la futura cosecha a
desarrollar por EL ARRENDATARIO, en caso de incumplimiento, cuando dicha
cosecha sea garantía de un crédito con el Banco de Desarrollo Agropecuario.
5. Permitir el acceso al PREDIO AGRARIO de los técnicos del Banco de Desarrollo
Agropecuario para realizar las inspecciones necesarias para la formalización del
crédito para financiar el cultivo.

DEL ARRENDATARIO:
1. Pagar el canon del arrendamiento en los términos convenidos.
2. Usar EL PREDIO AGRARIO con la diligencia de un buen padre de familia,
destinándolo al uso pactado y adoptando medidas de prevención, conservación y uso
sostenible del suelo agrario.
3. Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa que
perjudique el estado de EL PREDIO AGRARIO.
4. Alertar al arrendador sobre medidas de prevención que deban tomarse para asegurar
las condiciones óptimas del predio ante la ocurrencia de desastres naturales que
puedan afectar la actividad agraria objeto del arrendamiento.
5. Devolver EL PREDIO AGRARIO en buen estado al concluir el arrendamiento, salvo lo
que hubiera perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por caso fortuito o
fuerza mayor.
6. No subarrendar ni ceder a terceros bajo ningún concepto EL PREDIO AGRARIO sin
autorización previa y por escrito del arrendador.

QUINTA: Construcción de Mejoras sobre EL PREDIO AGRARIO. El ARRENDATARIO

podrá construir mejoras temporales o permanentes sobre EL PREDIO AGRARIO, previa
autorización por escrito del ARRENDADOR. Al finalizar el contrato, el ARRENDATARIO
se obliga a dejar en buen estado a favor del ARRENDADOR, sin costo alguno para éste,
todas las mejoras temporales o permanentes que haya efectuado, excepto que el
ARRENDADOR pida la remoción de las mismas y le solicite al ARRENDATARIO que EL
PREDIO AGRARIO se le devuelva como le fue entregado.

SEXTA: Prioridad del Presente Contrato. LAS PARTES declaran que este contrato
contiene todos los términos y condiciones referentes a su relación contractual, y por tanto
deja sin efecto, con respecto a la materia objeto de este contrato, cualesquiera contratos,
acuerdos o comunicaciones entre las PARTES previos al presente, ya sean orales o por
escrito. Por tanto, en caso de surgir discrepancias entre contratos o acuerdos previos y el
presente contrato, prevalecerán las disposiciones contenidas en el presente contrato.

SÉPTIMA: Nulidades. Queda convenido y entendido entre LAS PARTES que, si alguna
de las estipulaciones del presente contrato resultare nula según las leyes de la República
de Panamá, tal nulidad no invalidará el contrato en su totalidad, sino que se interpretará
como si no incluyera la estipulación nula.

OCTAVA: Aceptación. Declaran LAS PARTES que aceptan y conocen a cabalidad el

sentido y alcance de todas las cláusulas que componen este contrato y que cualquier
diferencia en cuanto a sus normas e interpretación, se resolverá en primera instancia por
la vía del mutuo acuerdo entre las partes. Si este mecanismo no funciona, las partes
someterán sus diferencias a las leyes, jurisdicción y competencia de los juzgados agrarios
de la República de Panamá.

NOVENA: Prórroga. Declaran LAS PARTES que este contrato podrá ser prorrogado de
común acuerdo mediante adenda.

Para constancia, se firma el presente CONTRATO, en dos (2) ejemplares del mismo tenor
y efecto, en la ciudad de Tonosí, a los 28 días del mes de marzo del año 2023.

LOS ARRENDADORES, LA ARRENDATARIA,

___________________________________ ________________________________
DORIS ARACELIS GONZALEZ ALONSO DE TVEITE LORENA MABEL BUSTAMENTE SANTAMARIA
CEDULA: 7-93-1773 CEDULA: 7-118-696

__________________________________
JORGE EROTEIDE GONZALEZ ALONZO
CEDULA: 7-108-377

____________________________
JUVENTINO GONZALEZ ALONZO
CEDULA: 7-85-914