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Demanda Judicial
Demanda Judicial
DEMANDA JUDICIAL
Que por este acto vengo a deducir demanda en contra de doña MARIA OJEDA
PÉREZ, chilena, casada, geóloga, cédula nacional de identidad número
13.321.345-7, con domicilio en calle Manuel Bulnes N° 815, Of. 601, de la
comuna y ciudad de Temuco, de conformidad a los argumentos de hecho y
derecho que a continuación se exponen:
HECHOS:
1. Que, por escritura pública de fecha 24 de octubre de 2022, ante el
Notario titular, don Antonio Elias Carrera Soto de la Notaría Lex, de la
ciudad de Temuco, vendí, a doña Maria Ojeda Perez, de profesión
geóloga, domiciliada en calle Manuel Bulnes N°815, Of.601, el bien raíz
ubicado en Vilcún faja N°34, de la ciudad de Temuco, Comuna de
Temuco, Provincia de Cautín, de la Novena Región, inscrito, a nombre
del comprador, a fs 500 Nº 213, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, del año 2022.
Sus deslindes son los siguientes: Al Norte: con propiedades de Santiago Pablo
y Maria Ines Muñoz Neira.
Al Sur: con propiedades de Santiago Pablo y Maria Ines Muñoz Neira.
Al Oriente: con propiedades de Nelson Mauricio y Mara Cecilia Muñoz Neira.
Al Poniente: con propiedades de Santiago Enrique y Marta Antonia Ojeda
Neira.
2. Que con fecha 11 de enero del año 2023, realicé la diligencia de solicitar
el certificado avalúo fiscal de la propiedad, debido a la posible existencia
de una gran desproporción obtenida en razón al precio que recibí por
parte de doña MARÍA OJEDA PÉREZ, confirmando que el bien raíz, a
la fecha de la venta, el justo precio de la propiedad vendida, era uno no
inferior a $150.000.000; esto es, una cantidad muy superior al doble
del precio del contrato.
DERECHO:
3. Artículo 1889 inciso número 1 del Código Civil “ El vendedor sufre lesión
enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la
cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo
precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella”
4. Nuestro CC establece la facultad de disposición que integra el derecho real de
dominio que tiene el vendedor donde se le entrega a esta protección en caso de
sufrir un agravio a través de la acción rescisoria por lesión enorme en la
compraventa.
5. Que, en este sentido, es importante considerar que, en dicho procedimiento,
las ejecutadas, conforme a lo dispuesto en el artículo 486 de aquel Código,
solicitó la tasación del inmueble conforme a su avalúo fiscal que establece el
valor de 150.000.000 millones de pesos a la propiedad.
7. Una vez puesta la tasación en conocimiento de las partes, tendrán tres días
para impugnar, dándose traslado a la contraria y, de acuerdo al artículo 487,
el Tribunal aprobará la tasación, mandará que se rectifique por el mismo o por
otro perito o fijará por sí mismo el justiprecio de los bienes. Una vez
determinada, concluye el artículo 488, se señalará día y hora para la subasta.
10. El Código Civil emplea el término “rescisión” para significar sólo nulidad
relativa; así sucede en el inciso 2º del citado artículo 1348, que dispone: “La
rescisión por causa de lesión se concede al que ha sido perjudicado en más de
la mitad de una cuota”. Igualmente, el Código se refiere a “la rescisión de la
venta por lesión enorme”, término empleado correctamente, pues en tal caso la
venta adolece de nulidad relativa.
11. Como consecuencia de la nulidad relativa reclamada, las cosas deben ser
restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto
nulo, conforme con lo dispuesto en el artículo 1.687 del Código Civil.
POR TANTO;
En mérito de lo expuesto y dispuesto en los artículos 1888, 1889, 1890, 1687,
889 y siguientes del Código Civil y 253 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil.
SOLICITO A US.
PRIMER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener por acompañados con citación los
siguientes
documentos:
SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S., se sirva tener presente que para efectos
de notificaciones de resoluciones y toda otra actuación que se decrete en el
presente proceso, el correo electrónico de mi abogado es el siguiente
abogada.isabella.z@gmail.com. que solicito al tribunal Civil de Temuco tener
por presente.
TERCER OTROSÍ: Solicito a S.S., se sirva tener presente que por este acto
vengo a conferir patrocinio y poder a ISABELLA ZERENÉ CORREA, abogada
habilitada para el ejercicio de la profesión, cédula de identidad, 19.023.345-
2, con domicilio en Hochstetter 65, la ciudad de Temuco. A quien confiero
cada una de las facultades del art.7 en ambos incisos del Código de
Procedimiento Civil, especialmente con las facultades de allanarse, renunciar
a los plazos, recursos legales, salvo el recurso de aclaración, rectificación o
enmienda, con la especial limitación de no poder contestar nuevas demandas
ni ser emplazado en gestión judicial alguna por su mandante, o absolver
posiciones, sin previa notificación judicial del compareciente, además, de las
facultades de avenir, percibir y transigir. Además de lo establecido en la ley
18.120.