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SI BIEN SON TRANSITADA INCLUSO CON MAYOR FRECUENCIA QUE TAL VEZ
LA CALLE DE ALGÚN BARRIO PERICO , EN ESTA ZONA SE LA CONSIDERA
ENCUENTROS DESIGUALES .
DOMINIO PRIVADO - USO PRIVADO
4 TIPOLOGÍA FORMAL
DOMINA LOS LLENOS MANZANAS DE CUATRO CALLES PERO NO DE FORMA ORTOGONAL . UNA DE ELLAS SE MODIFICA COMO RESPUESTA
SOBRE LOS VACÍOS
A LA DIAGONAL FORMADA SOBRE UNA CARA DE LA MANZANA. RECORDEMOS QUE ESTA DIAGONAL NO TIENE UN
MANZANA REGULAR
DELIMITADA POR LA DIAGONAL DISEÑO AZAROSO ,SINO QUE SE DEBE AL QUE ABAJO DE ESTA SE ENCUENTRA ENCAUSADO UN ARROYO .
DOMINIO PRIVADO - USO PRIVADO
TIPOLOGÍA FORMAL
5 DOMINA LOS LLENOS MANZANAS DE TRES CALLES PERO NO DE FORMA ORTOGONAL . UNA DE ELLAS SE MODIFICA COMO RESPUESTA
SOBRE LOS VACÍOS
A LA DIAGONAL FORMADA SOBRE UNA CARA DE LA MANZANA. RECORDEMOS QUE ESTA DIAGONAL NO TIENE UN
MANZANA REGULAR
DELIMITADA POR LA DIAGONAL DISEÑO AZAROSO ,SINO QUE SE DEBE AL QUE ABAJO DE ESTA SE ENCUENTRA ENCAUSADO UN ARROYO .
DOMINIO PRIVADO - USO PRIVADO
TIPOS URBANOS
PLAZOLETAS EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE PLAZOLETAS , SE CLASIFICAN GENERALMENTE POR SUS LIMITES ( ABIERTAS - CERRADAS ) , Y SUS COMPOSICIÓN ( SECAS - VERDES )
LIMITES ESPACIALES DADOS POR LAS VEREDAS Y LOS LAS PLAZOLETAS DE LA DIAGONAL ALBERDI,
DIAGONAL ALBERDI
SUR NORTE FRENTES DE LAS MANZANAS LATERALES A LA DIAGONAL SE ENCUENTRAN DELIMITADAS EN DOS DE
PLAZOLETAS SIN DELIMITAR , CUENTAN CON ALGUNOS CARAS POR EL TEJIDO URBANO
CÓRDOBA
POCOS LIMITES VIRTUALES CONSTRUIDO . EN CUANTO A LAS
SANTIAGO OTRAS DOS CARAS RESTANTE , NO POSEEN
DEL ESTERO
USO PUBLICO SIN LIMITES CONSTRUIDOS , LO QUE PERMITE LA
SANTA FE FLUIDEZ DE LA VISIÓN EN ESE SENTIDO .
RESTRICCIONES DE
USOS U HORARIOS
CORRIENTES
SUS FORMAS PUEDEN SER MUY VARIABLES Y GENERADAS POR DIFERENTES FACTORES COMO LA CURVATURA DE LA COSTA , LA TOPOGRAFÍA EXISTENTE O COMO
PLAZAS OCURRE CON ASÍ TODAS LAS PLAZAS DE MAR DEL PLATA , LA FORMA ESTA DADA POR EL TRAZADO DE LA CIUDAD .
CERRADAS SECA
TIPOS :
ABIERTAS VERDES
LUGAR DE ESPARCIMIENTO , DE OCIO . ES DE
LIBRE ACCESO . EN ALGUNAS DE LAS MANZANAS
SE REALIZAN ESPECTÁCULO PÚBLICOS
OCIO
Y
USO PUBLICO RECREACIÓN
NO POSEE UN ACCESO DEFINIDO ,
PUEDE SER ATRAVESADA DESDE CUALQUIER
LUGAR , AUNQUE CUENTAS CON VEREDAS Y TIPOLOGÍA DE PLAZAS 4 MANZANAS . SU USO SEMIPÚBLICO
CAMINOS DELIMITADOS PARA CIRCULAR MORFOLOGÍA ESTA DADA POR LA TRAZA REGULAR
DE LA CIUDAD . FUNCIONAN COMO PULMÓN POR EJEMPLO EN BUENOS AIRES MUCHAS
LOS LIMITES DE LA PLAZA SON LAS OXIGENANDO Y GENERANDO LUGAR DE DISTENSIÓN ESTÁN ENRREJADAS , Y SON CERRADAS POR
VEREDAS DE LAS MANZANAS VECINAS Y ENCUENTRO PARA LAS PERSONAS . LA NOCHE PARA EVITAR BANDALISMOS
TIPOS EDILICIOS VIVIENDA INDIVIDUAL
CASA CHALET
Perímetro Ubicación en la Parcela
- UBICADOS GENERALMENTE
ENTRE MEDIANERAS, CON
SEMIPERÍMETRO LIBRE.
- ENTRE OTRAS CUALIDADES, FRENTE FONDO RETIRO ESQUINA
SI TENDRÍA UN GRAN RETIRO,
PODRÍA SER VILLA. - UBICADOS GENERALMENTE ENTRE MEDIANERAS
- UBICADOS GENERALMENTE
ENTRE MEDIANERAS. CON
RETIRO DE 2 O 3 MTS. FRENTE FONDO RETIRO ESQUINA
- UBICADOS GENERALMENTE ENTRE MEDIANERAS
SIGNIFICANTE Identidad SIGNIFICADO Relación con Espacio Urbano
FACHADA ALTA, OCULTA EL CONNOTADO:
TECHO REAL. PENDIENTE PLANA - VIVIENDA POPULAR, QUE
REEMPLAZA AL DISEÑO CASA
ALERO DE LOSA EN PORCHE CHORIZO. SE AJUSTA EN
TALLA, Y POR ENDE MAS
1 O 2 PLANTAS ECONOMICA EN SU
CONSTRUCCIÓN.
Casa Cajón GARAGE
DENNOTADO:
- VIVIENDA FAMILIAR - AISLADO NO CONFORMA PARTE DEL
PORCHE ENTRADA - FRENTE CASA CAJON 10 MTS. TEJIDO URBANO. YA NO SE CONSTRUYEN.
PRIVADA. USO DOMESTICO.
- FRENTE CASA CHORIZO 8.66 MTS. - ESCALA BARRIAL
PEATONAL SAN MARTIN Y CORRIENTES 3 DE FEBRERO Y SANTA FE AVENIDA LURO AVENIDA LURO Y LA COSTA SANTIAGO DEL ESTERO Y DIAGONAL ALBERDI
VIVIENDAS COLECTIVAS
VIVIENDAS COLECTIVAS: son las que predominan en este mapa. Crean desde la percepción del tejido urbano. una textura densa, que sobresale ante los demas edificios.
TIPOS EDILICIOS VIVIENDA COLECTIVA
BLOQUE
- ORGANIZACIÓN LINEAL
AV. LURO Y SANTIAGO ESTERO 25 DE MAYO E HIRIGOYEN SAN LUIS Y SAN MARTIN CORDOBA Y SAN MARTIN CORDOBA Y 3 DE FEBRERO
DISTRIBUCIÓN HETEROGENEA DE VIVIENDAS TRANSITORIAS DISTRIBUCIÓN HOMOGENEA DE COMERCIOS DESDE AVENIDA LURO
DISTRIBUCIÓN HE HACIA LA PARTE MICROCENTRICA DE LA CIUDAD.
HAY UNA MAYOR CONCENTRACIÓN DE COMERCIOS.
EN ESE SECTOR DEBIDO A UNA MAYOR
DENSIDAD DEMOGRAFICA.
COMERCIOS
MATERIALIDAD.
Organización TECHO CON PENDIENTE
DE TEJA ESPAÑOLA MASA PERFORADA POR
- NIVELES SUPERIORES TIRA CON RETIRO VENTANALES
PRIVADOS - SERIACION DE VENTANALES REPETITIVOS
HABITACIONES PREDOMINA COLOR
- PLANTA BAJA REVOQUE Y PINTADO BLANCO
PÚPLICA - ORGANIZACIÓN PLANTA BAJA PIEDRA
MAR DEL PLATA PREDOMINA COLOR
CENTRAL BLANCO
- ESPACIALIDAD BLOQUE ENTRE MEDIANERAS
CERRADA CON RETIRO EN EL FRENTE
TIPOS EDILICIOS VIVIENDA TRANSITORIA
EDUCACIONAL
VIVIENDAS TRANSITORIAS Perímetro Ubicación
EDUCATIVOS
PERIMETRO ESQUINA
- UBICADOS GENERALMENTE LIBRE (U.N.M.P.)
ENTRE MEDIANERAS. (Escuela n1)
(Facultad de Derecho)
Identidad Forma Geometrica Relación con Espacio Urbano
SIGNIFICANTE SIGNIFICADO Escuela n1
-SINGULAR. EMERGENTE. AISLADO
-FACHADA INSTITUCIONAL
-VARIOS NIVELES. MONUMENTAL ADICIÓN DE VOLMENES. PRDOMINA
VERTICALIDAD EL LLENO SOBRE EL VACÍO.
COMUNITARIO ARTICULACIÓN
-PILOTIS
Escuela Polivalente
-HALL ACCESO JERARQUICO
TRANSPARENCIA Y
NIVEL 1 Escuela n1