03 - Ejercicio de Aprovechamiento Supuesto 3

BT.
3 EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Cálculo de aprovechamiento TEMA 6: El Aprovechamiento

y las Áreas de Reparto
SUPUESTO 3
Los cinco Sectores con distintos usos, distintas tipologías, y diferentes

edificabilidades, suponiendo la inexistencia de Sistemas Generales en el
Área
SECTOR SUPERFICIE (S) INDICE USO TIPOLOGÍA

EDIFICABIL(IE)
A 165.000,00 0.95 RESIDENCIAL VIV. ADOSADA
B 210.000,00 1.25 RESIDENCIAL VIV. BLOQUE
C 100.000,00 1.00 RESIDENCIAL VIV. BLOQUE
D 140.000,00 0.40 RESIDENCIAL VIV. AISLADA
E 115.000,00 0.75 INDUSTRIAL INDUSTRIAL-1
USO COEFIC. USO (U)

RESIDENCIAL 1.00
INDUSTRIAL 0.75
TIPOLOGÍA COEFIC. TIPO (T)
VIV. AISLADA 1.30
VIV. ADOSADA 1.20
VIV. BLOQUE 1.05
INDUSTRIAL-1 0.90
GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

BT. 3 EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Cálculo de aprovechamiento TEMA 6: El Aprovechamiento
SUPUESTO 3
Los cinco Sectores con distintos usos, distintas tipologías, y diferentes edificabilidades,
suponiendo la inexistencia de Sistemas Generales en el Área
Antes de realizar los cálculos…….

SUPUESTO 3
al no existir Sistemas Generales…………….

SUPUESTO 3
al no existir Sistemas Generales…………….
no existen propietarios a los que compensar, por lo que indudablemente el

cálculo del aprovechamiento medio no arrojará ningún excedente de
aprovechamiento. Si se produjese sería para corregir las desigualdades entre los
distintos sectores, debidas al uso, edificabilidad y/o tipologías asignadas por el
planeamiento.

SUPUESTO 3
Coef Coef. Coef. Coef.
Sector Sp Ind de Ed Ed Uso Tipo total Relativo A obj A Medio A subj Cesión Excedente
A 165.000 0,95 156750 1 1,2 1,2 1,1429 179142,86 0,9129 135566,8 17914,3 25661,78
B 210.000 1,25 262500 1 1,05 1,05 1,0000 262500,00 0,9129 172539,6 26250,0 63710,45
C 100.000 1 100000 1 1,05 1,05 1,0000 100000,00 0,9129 82161,7 10000,0 7838,31
D 140.000 0,4 56000 1 1,3 1,3 1,2381 69333,33 0,9129 115026,4 6933,3 -52626,37
E 115.000 0,75 86250 0,75 0,9 0,675 0,6429 55446,43 0,9129 94485,9 5544,6 -44584,16
Total 730.000 661500 666422,619 599780,4 66642,3 0,00
SG-AL
SG-V
A. M. 0,9129
Hallamos el coeficiente característico respecto de uso y tipología (CR),
Total 730.000 para cada sector:
CR= Coef. total de cada sector/ Coef. de la Tipología Característica = CT

/ CTc
Tipología característica (Tc)= vivienda bloque
El coeficiente relativo es igual a 1 en la tipología característica,

hemos homogeneizado para uso y tipología de una sola vez

SUPUESTO 3
A 165.000 0,95 156750 1 1,2 1,2 1,1429 179142,86 0,9129 135566,8 17914,3 25661,78
B 210.000 1,25 262500 1 1,05 1,05 1,0000 262500,00 0,9129 172539,6 26250,0 63710,45
C 100.000 1 100000 1 1,05 1,05 1,0000 100000,00 0,9129 82161,7 10000,0 7838,31
D 140.000 0,4 56000 1 1,3 1,3 1,2381 69333,33 0,9129 115026,4 6933,3 -52626,37
E 115.000 0,75 86250 0,75 0,9 0,675 0,6429 55446,43 0,9129 94485,9 5544,6 -44584,16
Total 730.000 661500 666422,619 599780,4 66642,3 0,00
SG-AL
SG-V
A. M. 0,9129
Total 730.000
La suma total de los excedentes de aprovechamiento del Área de reparto

es igual a cero, es decir, no existe exceso de aprovechamiento.

SUPUESTO 3
A 165.000 0,95 156750 1 1,2 1,2 1,1429 179142,86 0,9129 135566,8 17914,3 25661,78
B 210.000 1,25 262500 1 1,05 1,05 1,0000 262500,00 0,9129 172539,6 26250,0 63710,45
C 100.000 1 100000 1 1,05 1,05 1,0000 100000,00 0,9129 82161,7 10000,0 7838,31
D 140.000 0,4 56000 1 1,3 1,3 1,2381 69333,33 0,9129 115026,4 6933,3 -52626,37
E 115.000 0,75 86250 0,75 0,9 0,675 0,6429 55446,43 0,9129 94485,9 5544,6 -44584,16
Total 730.000 661500 666422,619 599780,4 66642,3 0,00
SG-AL
SG-V
A. M. 0,9129
Total 730.000
¿En qué sectores se produce el exceso de aprovechamiento?
¿Este exceso de aprovechamiento en qué se invierte si no hay

sistemas generales?

SUPUESTO 3
A 165.000 0,95 156750 1 1,2 1,2 1,1429 179142,86 0,9129 135566,8 17914,3 25661,78
B 210.000 1,25 262500 1 1,05 1,05 1,0000 262500,00 0,9129 172539,6 26250,0 63710,45
C 100.000 1 100000 1 1,05 1,05 1,0000 100000,00 0,9129 82161,7 10000,0 7838,31
D 140.000 0,4 56000 1 1,3 1,3 1,2381 69333,33 0,9129 115026,4 6933,3 -52626,37
E 115.000 0,75 86250 0,75 0,9 0,675 0,6429 55446,43 0,9129 94485,9 5544,6 -44584,16
Total 730.000 661500 666422,619 599780,4 66642,3 0,00
SG-AL
SG-V
A. M. 0,9129
Total 730.000
El exceso de aprovechamiento solo se produce en los sectores

A, B y C; que tiene sentido si observamos sus tipologías edificatorias
y sus intensidades de uso con respecto a las de los sectores D y E,
cuyo exceso es negativo (defecto de aprovechamiento) y serán
compensados con los excesos positivos (sectores A, B y C).

SUPUESTO 3
EDIFICABILIDAD
SECTOR SUPERFICIE IND. EDIF. EDIFICABIL. SUBJETIVA CESIÓN 1O% EXCEDENTE SUMA
S IE E=SxIE ES=AS/CR % EC=C/CR EEX=EX/CR % ES+EC+EEX
A 165.000,00 0,95 156.750,00 118.620,94 75,68% 15.675,00 22.454,06 14,32% 156.750,00
B 210.000,00 1,25 262.500,00 172.539,55 65,73% 26.250,00 63.710,45 24,27% 262.500,00
C 100.000,00 1,00 100.000,00 82.161,69 82,16% 10.000,00 7.838,31 7,84% 100.000,00
D 140.000,00 0,40 56.000,00 92.905,91 165,90% 5.600,00 -42.505,91 -75,90% 56.000,00
E 115.000,00 0,75 86.250,00 146.978,14 170,41% 8.625,00 -69.353,14 -80,41% 86.250,00
TOTAL 730.000,00 661.500,00 613.206,24 66.150,00 -17.856,24 661.500,00
Observando la segunda tabla de cálculo de edificabilidad, podemos

ver LA SUMA TOTAL DE LA EDIFICABILIDAD
que
EXCEDENTE NO ES IGUAL A CERO, cuando si lo es la del
aprovechamiento excedente.

SUPUESTO 3
REPARTO DE EXCEDENTES DE APROVECHAMIENTO ENTRE LOS DIFERENTES

SECTORES
Esto es así, debido a que la edificabilidad negativa del sector E, es una

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL, por lo que deberemos para poder sumarlas y
compensar los excesos con los defectos CONVERTIRLA A EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL ( a la edificabilidad del sector que le cede aprovechamiento), pues es
ésta la Edificabilidad Excedente.
Convirtamos en edificabilidad excedente el aprovechamiento excedente,

teniendo en cuenta la edificabilidad del sector que está cediendo
aprovechamiento
UAS M2t
EDIFICABILIDAD
EXCEDENTE COEF.RELAT. A.OBJETIVO
EXCEDENTE
C=AOx0,10% EX=AO-AS-C CR=CT/CTc
EEX=EX/CR
25.661,78 1,1429 22.454,06
63.710,45 1,0000 63.710,45
Uso residencial 7.838,31 1,0000 7.838,31
-52.626,37 1,2381 -42.505,91
Uso industrial -44.584,16 0,6429 -69.353,14
0,00 -17.856,24
SUPUESTO 3
REPARTO DE EXCEDENTES DE APROVECHAMIENTO ENTRE LOS DIFERENTES SECTORES
EX (ua) CR EEX (m²t)

vivienda ADOSADA SECTOR A: 25.661,78 1,1429 22.454,06
Edificabilidad residencial ADOSADA
INDUSTRIAL SECTOR E: 25.661,78 1,1429 22.454,06

TOTAL 0,00 0,00
vivienda BLOQUE SECTOR B: 63.710,45 1,0000 63.710,45

Edificabilidad residencial BLOQUE
SECTOR D: 52.626,37 1,0000 52.626,37
vivienda AISLADA
SECTOR E: 11.084,08 1,0000 11.084,08
INDUSTRIAL TOTAL 0,00 0,00
Edificabilidad residencial BLOQUE
vivienda BLOQUE SECTOR C: 7.838,31 1,0000 7.838,31
INDUSTRIAL SECTOR E: 7.838,31 1,0000 7.838,31

TOTAL 0,00 0,00
SUMA EEX SECTORES A,B Y C 94.002,81
SUMA EEX SECTORES D Y E (compensados) 94.002,81


03 - Ejercicio de Aprovechamiento Supuesto 3

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3 EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Cálculo de aprovechamiento TEMA 6: El Aprovechamiento

Los cinco Sectores con distintos usos, distintas tipologías, y diferentes

SECTOR SUPERFICIE (S) INDICE USO TIPOLOGÍA

USO COEFIC. USO (U)

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

Antes de realizar los cálculos…….

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

al no existir Sistemas Generales…………….

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

al no existir Sistemas Generales…………….

no existen propietarios a los que compensar, por lo que indudablemente el

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

CR= Coef. total de cada sector/ Coef. de la Tipología Característica = CT

Tipología característica (Tc)= vivienda bloque

El coeficiente relativo es igual a 1 en la tipología característica,

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

La suma total de los excedentes de aprovechamiento del Área de reparto

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

¿En qué sectores se produce el exceso de aprovechamiento?

¿Este exceso de aprovechamiento en qué se invierte si no hay

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

El exceso de aprovechamiento solo se produce en los sectores

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

Observando la segunda tabla de cálculo de edificabilidad, podemos

GESTIÓN Y CONTROL URBANÍSTICO

REPARTO DE EXCEDENTES DE APROVECHAMIENTO ENTRE LOS DIFERENTES

Esto es así, debido a que la edificabilidad negativa del sector E, es una

Convirtamos en edificabilidad excedente el aprovechamiento excedente,

REPARTO DE EXCEDENTES DE APROVECHAMIENTO ENTRE LOS DIFERENTES SECTORES

EX (ua) CR EEX (m²t)

INDUSTRIAL SECTOR E: 25.661,78 1,1429 22.454,06

vivienda BLOQUE SECTOR B: 63.710,45 1,0000 63.710,45

INDUSTRIAL SECTOR E: 7.838,31 1,0000 7.838,31

SUMA EEX SECTORES A,B Y C 94.002,81

SUMA EEX SECTORES D Y E (compensados) 94.002,81

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