Proyecto COMPLETO

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA
FACULTAD DE INGENIERIA MOCHIS
“PROYECTO DE PLANEACION”
“DISEÑO Y DESARROLLO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO ECOLOGICO.”
MATERIA:
PLANEACION
PROFESORA:
MC. DUNELYNE ARMENTA DIAZ
ALUMNOS:
MORALES LOPEZ MIGUEL ANGEL
MARTINEZ SOTO PEDRO ALEJANDRO
FECHA:
DICIEMBRE DEL 2012
GRUPO:
4-05 INGENIERIA CIVIL
CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS

SIN.TEL:6688995874Correo:maikol_am@hotmail.com.
| Página 1
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN 4
ANTECEDENTES 5
OBJETIVO GENERAL 5
OBJETIVOS ESPECIFICOS 5
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 6
JUSTIFICACION 6
CAPITULO 1. ESTUDIO DEL MERCADO 7
1.1 PRODUCTO 8
1.1.1 CAMPOS DE USOS 8
1.1.2 REQUERIMIENTOS O NORMAS DE CALIDAD 9
1.2 ANALISIS DE LA DEMANDA 10
1.2.1 COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA DEMANDA 10
1.3 OFERTA 11
1.31 OFERTA TOTAL EXISTENTE 11
1.4 ANALISIS DE PRECIOS 12
1.5 CANALES DE DISTRIBUCION Y COMERCIALIZACION 13
CAPITULO 2. ESTUDIO FISICO 14
2.1 TAMAÑO DE LA EMPRESA 15
2.2 FACTORES CONDICIONANTES DEL TAMAÑO DE LA EMPRESA 15
2.3 TENDENCIAS DE CRECIMIENTO DE LA CIUDAD 16

| Página 2
2.3.1 DISTANCIA, COMUNICACIÓN Y VIAS DE ACCESO 17
2.4 MANO DE OBRA 17
2.5 CONDICIONES CLIMATICAS 20
CAPITULO 3. ESTUDIO TECNICO 21
3.1 MAQUINARIA Y EQUIPO 22
3.2 CALIDAD DEL PRODUCTO 22
3.3 DISPONIBILIDAD DE CAPITAL 23
3.4 MACROLOCALIZACIÓN 23
3.4.1 MICROLOCALIZACIÓN 24
CAPITULO 4. ESTUDIO ECONOMICO 25
4.1 DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS DE PRODUCCIÓN 26
CAPITULO 5. EVALUACIÓN FINANCIERA 27
5.1 VALOR PRESENTE NETO 27
CAPITULO 6. ESTRUCTURA LEGAL Y ADMINISTRATIVA 28
6.1 ESTRUCTURA LEGAL 29
6.1.1 INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL 29
6.1.2 SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL MUNICIPAL 30
6.1.3.- SECRETARIA DE SALUD 31
6.2 ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA 33
CONCLUSIONES 34

| Página 3
INTRODUCCION.
Nuestra empresa “CONECO” es un proyecto en el cual se viene a brindar la construcción de
casa habitación más económica de muy buena calidad, gracias a nuestro block que hemos
desarrollado y con un menor impacto a nuestro medio ambiente y con la meta de ser
reconocida como la mejor a nivel regional y nacional.
Nuestra empresa cuenta con los materiales de mayor calidad certificada como los mejores,
de esta manera consolidamos nuestros objetivos de satisfacer las necesidades de nuestros
clientes y a su vez obtener mayores ingresos.
El planteamiento de este proyecto se dio gracias a la gran demanda de sistemas

constructivos que se está dando en la región (casas habitación, residenciales etc.) Donde la
compra de materiales, principal mente el block común su costo va en aumento día con día,
por lo cual en México el estatus socioeconómicos de clase baja es en menor escala la
construcción de sus casas.
Este proyecto cuenta con todos los estudios como son los de mercado, demanda, físicos,
técnicos y financieros. Obteniendo como resultado un proyecto viable y con grandes
expectativas.
Las tradicionales técnicas del adobe (ladrillos de suelo arcilloso secados al sol) y el tapial
(muros de suelos arcillosos con fibras vegetales conformados en el propio lugar) son
ampliamente empleadas en los países del tercer mundo por extensos sectores de su
población para construir viviendas e instalaciones sociales.
La sustitución de las fibras vegetales por aglutinantes como cenizas industriales, cal o
cemento han permitido desarrollar las técnicas de construcciones con tierras. En particular
el suelo-cemento ha devenido en un importante material de construcción, tanto para
viviendas como en obras viales, donde ha tenido un significativo uso.
El suelo-cemento es la mezcla íntima y homogénea de suelo pulverizado con determinadas

cantidades de cemento portland y agua, y que luego de compactado, para obtener
densidades altas, y curado , para que se produzca un endurecimiento más efectivo, se
obtiene un nuevo material resistente a los esfuerzos de compresión, prácticamente
impermeable, termo aislante y estable en el tiempo.

| Página 4
SISTEMA CONSTRUCTIVO.
Diseño patentado para forjar mamposterías estructurales muros de carga y divisorios, que
permiten encofrar, y reforzar castillos, dalas y columnetas formadas dentro de sus celdas
moduladas coincidentemente tanto verticalmente, como horizontalmente, reemplazando
la construcción de muros confinados; y que a su vez confieren una alta capacidad de
aislamiento térmico y acústico, así como oportunidad y gran cantidad de ducterías para
alojar instalaciones.
Consiste en una estructura tridimensional de armaduras verticales modularmente

continuas, separadas de acuerdo a calculo estructural.
Sistema que se utiliza para la construcción de muros dentro de edificios o áreas que
requieren ser subdivididas para su mejor distribución.
Principalmente se logran mediante el uso de castillos ahogados y perfiles de acero

galvanizados ligeros. Tiene múltiples aplicaciones en todo tipo de edificación. Alto
Standard de calidad, rendimiento y ahorro en construcción. Los bloques pueden quedar a
la vista y aparentes en ambos paramentos y se ofrecen en varios materiales (Arena -
Cemento, Tierra-Cemento prensada o Fibras vegetales-Cemento).
BENEFICIOS.
1.- Puede pesar 1/2 parte de lo que pesa el Block de concreto Tradicional.
2.- Utilizado en remodelaciones elimina la necesidad de refuerzos adicionales o

modificaciones en las cimentaciones.
3.- No transmite vibraciones y por su flexibilidad reduce agrietamientos y tiene una

excelente resistencia al impacto.
4.- Mayor velocidad en construcción de obra en un 300%
5.- Reducción de desperdicios y limpieza en un 80%
6.- Mayor control en la planeación y proceso de la obra.
7.- Ahorro en cuotas gubernamentales.
8.- Acceso a subsidios gubernamentales por beneficios ecológicos.

| Página 5
9.- Cero emisiones de CO2 por proceso.
10.- Reducción de costo total de la obra hasta en un 50%.
TIPOS DE MATERIALES DE FABRICACION.
Este sistema constructivo puede hacerse de diferentes materiales, ello dependerá del
gusto del cliente y de las posibilidades técnicas y económicas de los consumidores
finales:
1.- Tierra-cemento prensado:
Este proceso tiene sus orígenes más antiguos y la técnica actualizada consiste en una
mezcla de 5 a 10% de cemento, hasta 5% de agua y 90% de tierra procesada y tamizada.
Se tamiza la tierra en una malla de ciertas especificaciones de filtrado, se mezcla

homogéneamente con cemento, se humecta con agua y se mezcla hasta obtener una
masa de baja adherencia y alta fluidez.
Se coloca en un molde y se compacta.
Posteriormente al des moldeo, se somete a un proceso de fraguado al sol manteniendo

ciertas condiciones de humedad en el espacio de envejecimiento de la mezcla.
TIPOS DE MATERIALES DE FABRICACION.
b) Fibra vegetal-cemento prensado:
Este proceso consiste en una mezcla de 5 a 10% de cemento, hasta 5% de agua y 90% de
fibra vegetal, la cual puede ser corta (viruta de madera) o fibra larga (fibra de coco,
restrojo de milpa, rama o estiércol) mineralizada.
Se mezcla la fibra vegetal en seco con un compuesto mineral y se deja secar. Se mezcla
homogéneamente con cemento, se humecta con agua y se mezcla hasta obtener una
masa de baja adherencia y alta fluidez.
Se coloca en un molde y se compacta.
Posteriormente al des moldeo, se somete a un proceso de fraguado al sol manteniendo

ciertas condiciones de humedad en el espacio de envejecimiento de la mezcla.

| Página 6
Esta es una mezcla de alto aislamiento térmico y ligereza, capaz de reducir el peso de la
construcción hasta en un 50% sin sacrificar la resistencia mecánica.
TIPO DE MATERIALES DE FABRICACION.
2.- Arena-cemento Aligerado:
Esta modalidad de material consiste en una mezcla de arena y cemento humectado con
agua. Se le agrega perla de Poliestireno recubiertas con un aditivo. Las proporciones de
perla-concreto dependerán de los requerimientos de resistencia mecánica en los
elementos estructurales utilizados y requerimientos de carga del block.

| Página 7
ANTECEDENTES
La empresa nace en los Mochis, Sinaloa, en febrero de 2011 teniendo el objetivo de ser
dentro del ramo de la construcción una empresa productiva y sobre todo ofreciendo la
mejor calidad, costo y servicio, el cual cuenta con un sistema constructivo que cuida el
medio ambiente y con un menor costo.
Actualmente somos una empresa orgullosamente mexicana con presencia en el mercado

regional, especialista en soluciones de construcción ecológica.
OBJETIVO GENERAL
Ser una EMPRESA líder en la construcción ecológica, teniendo siempre presente nuestra
misión y visión.
Nuestra MISION es:
Ofrecer a la población alternativas de construcción de habitas de bajo costo en armonía con

el medio ambiente.
Con la VISION de:
Ser líder en el desarrollo de sistemas constructivos amigables con el medio ambiente.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
1.-.Identificar las necesidades de nuestros clientes, para que en base a esto se puede
generar un mejor servicio y mantener nuestros precios siempre bajos.
2.-Cumplir con las expectativas del cliente, generando un grado de satisfacción positivo en
cada uno de ellos.
3.-Difundir y promover este sistema constructivo eco block que ofrecemos en toda la región
y parte del estado de Sinaloa.
4.-Tener un nivel competitivo, logrando ser la empresa que ofrezca el mejor sistema
constructivo que se adecue a las necesidades económicas de la sociedad.

| Página 8
5.-Reducir los costos y aumentar la calidad de nuestros productos y servicios en
comparación con las empresas competidoras.
6.-Brindar un nivel de servicio del 100%.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Como respuesta a las necesidades de nuestros clientes, se dio a la tarea de desarrollar un

área de producción de block económico y que cubra las necesidades básicas de resistencia,
donde invertimos permanentemente para innovar, actualizar y/o mejorar nuestros
productos, buscando soluciones nuevas y mejores a sus problemas.
Por esta razón le invitamos a que nos conozca y nos dé la oportunidad de ayudarlo,
confirmando así la calidad de nuestro sistema de construcción y el excelente servicio que
brindamos.
JUSTIFICACION.
Se construyen en México un promedio anual de 500mil casas, las cuales, a partir de la

clasificación de interés social, superan los $350mil pesos de contado. Sin embargo, solo
tienen acceso los estatus socioeconómicos de clase media y baja alta, con ingresos
superiores a 5 salarios mínimos. A pesar de esto, los créditos otorgados a este tipo de
consumidores, se vuelven inversiones de alto riesgo debido a la volatilidad de la economía
nacional, por lo que las condiciones para ser sujetos de crédito son, en ocasiones,
inaccesibles a todos los requisitorios.
Aunado a lo anterior, el grueso de la población que vive en condiciones de pobreza con

ingresos inferiores a tres salarios mínimos o menos, las cuales representa alrededor del 50%
de la población nacional, quien no cuenta con posibilidades de acceder a créditos u algún
otro instrumento que le permita adquirir una vivienda digna, comúnmente procesa su
adquisición por autoconstrucción progresiva de vivienda, los llamados pie de casa, que
generalmente consiste en una pequeña construcción en obra negra de no mas de 35m2;lo
que regularmente se hace fuera de la formalidad, planeación y reglamentación.

| Página 9
ESTUDIO DE
MERCADO

| Página 10
1.1 PRODUCTO
Cada producto esta evaluado para ayudar a optimizar resultados. No es sólo acerca de que
el trabajo quede bien hecho. Es acerca de hacer que el trabajo se haga mejor, más seguro,
más eficiente, mas económico, más rentable y cuida nuestro medio ambiente
1.1.1 CAMPOS DE USO
En la construcción y ampliación de casas.

En la remodelación de empresas.
En todo tipo de obra civil.
1.1.2 REQUERIMIENTOS Y NORMAS DE SEGURIDAD
Nosotros como compañía responsable aseguramos la calidad de nuestros productos

basándonos en el reglamento para la construcción y nosotros como empresa ecológica
vamos más lejos con lo que respecta al cuidado del medio ambiente.
Las normas permiten garantizar que los productos y servicios son adecuados, comparables
y compatibles para la finalidad prevista. Nosotros como empresa responsable aseguramos
la calidad y la seguridad de nuestra obra basándonos en las cualidades y el funcionamiento
de nuestra de nuestro sistema constructivo eco block.
Constantemente se realizan pruebas a nuestros productos sacando muestras

representativas y cuidando el ambiente en que se encuentran los mismos.
Contamos con un programa de acción donde se dividen los trabajos a realizar,asi cuando la
maquinaria se encuentra en operación los demás trabajadores se apartan de las zonas de
peligro, y en sentido opuesto cuando se realizan las pruebas a los materiales y las revisiones
propias la maquinaria se encuentra en su área de mantenimiento.
El Reglamento de Construcción proporciona la normatividad para todo tipo de

construcciones ya sean públicas o privadas, estableciendo cuáles son los trámites esenciales
para las licencias de construcción, ampliación, remodelación, etc., así como las normas

| Página 11
arquitectónicas y de seguridad mínimas que deben cumplir los proyectos. En casi todos los
estados de la República Mexicana se tienen reglamentos locales, que en su mayoría se
apegan mucho al reglamento del Distrito Federal, ya que éste es el más antiguo, y por las
experiencias de los sismos de 1985, también el más completo.
Es importante mencionar que el Reglamento de Construcción dedica gran parte a lo que

respecta a su funcionamiento interno, los requisitos para los peritos responsables de obra
y corresponsables, así como muchos datos técnicos necesarios para los arquitectos,
ingenieros y constructores; así mismo incluyen las Normas Técnicas Complementarias que
incluyen la normatividad científica para diseño por viento, estructuras de concreto, metal,
madera, cimentaciones y diseño sísmico.
1.2 ANALISIS DE LA DEMANDA
1.2.1 COMPORTAMIENTO HISTORICO DE LA DEMANDA
El comportamiento histórico de la demanda la obtuvimos de acuerdo a datos obtenidos de

un estudio realizado en diferentes casas comerciales de la cual obtuvimos la cantidad de
block vendido en los últimos seis años. En miles de piezas.
AÑO (ti) DEMANDA DE

(ti) VENTA DE BLOCK (yi * ti) (ti)2
COMUN (yi)
2006 1 0.78 0.78 1
2007 2 0.91 1.82 4
2008 3 1.29 3.87 9
2009 4 1.04 4.16 16
2010 5 1.34 6.7 25
2011 6 1.78 10.68 36
SUMA 21 7.14 28.01 91

| Página 12
VENTA DE BLOCK COMUN:
∑ ti ∑ yi
𝐭= = 3.5𝐲 = = 𝟏. 𝟏𝟗
n n
∑ yi ∗ ti − n y t
𝐛= = 𝟎. 𝟏𝟕𝟐𝟓 𝐚 = y − b ∗ t = 𝟎. 𝟓𝟖𝟔𝟐
∑ ti2 − n t 2
y= a + b ∗ t = 𝟏. 𝟏𝟖𝟗𝟗
DEMANDA PARA LOS AÑOS, 2013, 2014, 2015 y 2016.
Venta de Materiales:
y= 0.5862 + 0.1725 ∗ 8 =1.9662
y= 0.5862 + 0.1725 ∗ 9 = 𝟐. 𝟏𝟑𝟖𝟕
y= 0.5862 + 0.1725 ∗ 10 = 𝟐. 𝟑𝟏𝟏𝟐
y= 0.5862 + 0.1725 ∗ 11 = 𝟐. 𝟒𝟖𝟑𝟕
1.3 OFERTA
La oferta va a depender del costo total del block, de la calidad del trabajo, de la demanda
que tenga en el mercado y de la disponibilidad del producto en sí.
1.3.1 OFERTA TOTAL EXISTENTE

En los Mochis se encuentran alrededor de 15 empresas que se dedican a la venta de
materiales para la construcción (block).

| Página 13
1.4 ESTRATEGIA DE OFERTA
Para atraer más clientes llevaremos a cabo estrategias que nos permitan ofrecer los
mejores precios, y ofrecer el servicio de reparto más eficiente y rápido del mercado.
Conocer las necesidades de nuestros clientes para brindarle una mejor opción.
Conocer la oferta de los últimos años.
Proyectar la oferta hacia unos seis años adelante lo que nos permitirá prepararnos para
mantener nuestros precios.
1.5 COMERCIALIZACION
Consiste en un kit de equipos, herramental y asesoría en la fabricación de bloques (llave en
mano) además del pago por derechos de uso de tecnología de acuerdo a la tabla Licencia
ESTE TIPO DE FRANQUICIAS VA DIRIGIDO A:
1.- Empresas fabricantes de blocks para venta abierta en mercadoslocales de productos

especializados.
2.- Constructoras que utilizan volúmenes altos para proyectos deconstrucción de vivienda
tipo fraccionamientos.
3.- Grupos o asociaciones de colonos que promueven proyectos deautoconstrucción de

vivienda popular y ecológica.
4.- Individuos con un pequeño o mediano proyecto de construccióntemporal.
ESTA MODALIDAD DE SERVICIO CONSISTE EN:
a) Vender la franquicia por uso de tecnología en un periodo y en una regiónespecífica que

incluya: licencia de uso de tecnología.
El equipo tendrá un costo adicional de garantía reembolsable menos el valor de

depreciación fiscal anual correspondiente al término de la licencia.
El herramental complementario (opcional) corre por cuenta del contratante.

| Página 14
La capacitación y asesoría para producción se brindan en sitio para arranque; costo de
asesorías posteriores las cubre el contratante.
El uso de la tecnología tendrá un valor monetario diferente, dependiendo si se trata para

autoconsumo o comercialización directa del producto.
b) Rentar la franquicia por un periodo corto y en una región especifica solo para
autoconsumo.
c) Venta de franquicias de uso de tecnología para Tierra-Cemento para empresas sociales y

programas de autoconstrucción de vivienda rural para zonas marginadas subsidiadas por
programas gubernamentales y de ONGs (Organizaciones No Gubernamentales).
d) Vender proyectos de construcción como una empresa constructora que incluyan: diseño
y desarrollo del proyecto de construcción en su totalidad a través de la empresa filial.
PRECIO
A través de un estudio a nuestros clientes determinaremos cuales sarán los precios de
dichos kit de uso.
Considerar los precios que se encuentran hoy en el mercado para considerar una
propuesta mucho mejor con respecto al precio, calidad y tiempo de nuestro producto.
PRODUCTO PRECIO
Prensa moldeadora 70,000
Moldes 30,000
licencia de acuerdo a la tabla de licencia

| Página 15
.
ESTUDIO
FISICO

| Página 16
2.1.- TAMAÑO DE LA EMPRESA.
Nuestra empresa consta de una edificación de buen tamaño, puesto que el tipo de empresa
y el tipo de producto que ofrecemos así lo requieren.
Al principio, cuando se fundó, la empresa era considerada pequeña y contábamos con muy
pocos productos, pero con el paso del tiempo esto fue cambiando y con el esfuerzo de todos
logramos una compañía mucho más grande y competitiva en nuestro estado.
La empresa cuenta con un almacén con capacidades para poder guardar los materiales y las
maquinarias con que se realiza el servicio, además se cuenta con unas buenas oficinas
modernas y cómodas para que los clientes reciban un excelente servicio.
Se necesita ampliar la gama de productos y contar con más maquinaria para poder abrir
sucursales nuevas a lo largo del estado así la empresa crecerá a nivel estatal.
2.2 FACTORES CONDICIONANTES DEL TAMAÑO DE LA EMPRESA.

Nuestra empresa ha logrado el tamaño antes mencionado gracias a que nos proveemos de
los mejores productos de la región y de esta manera aumentamos nuestra calidad y
mejoramos el servicio.
En el almacén contamos con material de reserva para atender alguna emergencia o algún
pedido de improvisto este factor es muy importante ya que para lograr la satisfacción de
los clientes, es necesario tener y ofrecer un poco más del servicio requerido por la
población, con el objetivo de fomentar la conformidad de los mismos.
De acuerdo con los resultados obtenidos del estudio de demanda se realizara el desarrollo
de la empresa, la cual debe de tener un tamaño ideal de acuerdo a la demanda. También
no debe ser muy pequeña por qué no podría satisfacer las necesidades del cliente, lo cual
provocaría menor demanda por no cumplir con las expectativas de la población.
Nos abastecemos de materiales de empresas reconocidas a nivel regional para tener una
gran variedad de productos, ya que este lo podemos recolectar de cualquier lugar donde
estemos, siempre y cuando cumpla con las especificaciones requeridas, de la mejor calidad
para nuestros clientes.
| Página 17
2.3.- TENDENCIAS DE CRECIMIENTO DE LA CIUDAD.
La ciudad de los Mochis presenta un crecimiento poblacional muy importante el cual se
refleja en la construcción de nuevos fraccionamientos lo cual es bueno para nuestro
negocio, ya que se realiza una gran inversión y las casas nuevas necesitan modificaciones.
2.3.1- DISTANCIA, COMUNICACIÓN Y VIAS DE ACCESO

Nuestra empresa se ubica en la ciudad de los Mochis por la calle Zapata, entre
independencia y Juárez.
2.4.- MANO DE OBRA

| Página 18
Para el proceso de administración, traslado, cuidado de los materiales y la maquinaria etc.,
consideramos que existe disponibilidad de mano de obra. Habrá personas que realizan
algún tipo de trabajo dentro de la empresa lo cual consideramos como mano de obra.
SUELDO ANUAL POR

CONCEPTO SUELDO DIARIO
MANO DE OBRA
Encargado de Compras $ 250.00
Encargado de Recursos Humanos $ 250.00 ($1850)( 360 días)

Encargado de Ventas $ 350.00
Encargado de Contabilidad $300.00
Encargado de Cobranza $400.00
Encargado almacén $300.00
Total $1,850.00 $ 675,250.00
DEPRECIACIÓN DE LA INVERSIÓN FIJA
AÑOS DE DEPRECIACIÓN
CONCEPTO PRECIO VALOR DE RESCATE
DEPRECIACIÓN ANUAL
Maquinaria y
20% 5 $48,800.00
Equipo de reparto $305,000.00
Equipo de
50% 5 $5,000.00
transporte $50,000.00
Mobiliario y equipo
50% 5 $4,000.00
de oficina $40,000.00
Gasto de instalación
50% 5 $12,000.00
y trámites $120,000.00
Total $515,000.00 $69,800.00

| Página 19
CONSUMO DE ENERGIA ELÉCTRICA
CONSUMO CONSUMO
12 MENSUAL Kw- ANUAL Kw- $ x Kw-Hr COSTO ANUAL
Hr Hr
3600 $4.00 $14,400.00
Computadoras 300
960 $4.00 $3,840.00
multifuncional 80
1320 $4.00 $5,280.00
iluminación 110
A/A 1100 13200 $4.00 $52,800.00
Maquinaria 1200 $4.00 $4,800.00

100
diversa
$81,120.00
TOTAL
MANTENIMIENTO Y
REPARACION
CAPACIDAD FACTOR DE MANTENIMIENTO COSTO ANUAL DE
CONCEPTO IMPORTE
UTILIZADA ANUAL MANTENIMIENTO
MAQUINARIA Y
$305,000.00 50% 2%
EQUIPO $3050.00
TOTAL $3050.00
GASTOS TOTALES
| Página 20
CONCEPTO TOTAL
Depreciación de la inversión fija $69,800.00
Consumo de la energía eléctrica $81,120.00
Gastos de mantenimiento $3,050.00
Total $153,970.00
GASTOS DE VENTAS
CONCEPTO MENSUAL ANUAL
Gerente General 50% $2,000.00 $24,000.00
Secretaria 50% $1,500.00 $18,000.00
Gastos de oficina $900.00 $10,800.00
Gastos de vehículos $8,000.00 $96,000.00
Teléfono $1,500.00 $18,000.00
Gastos de publicidad $800.00 $9,600.00
Total $14,700.00 $176,400.00
GASTOS DE ADMINISTRACION
| Página 21
CONCEPTO MENSUAL ANUAL
Gerente General 50% $2,000.00 $24,000.00
Secretaria 50% $1,500.00 $18,000.00
Energía eléctrica $2,000.00 $24,000.00
Ensere de oficina $500.00 $6,000.00
Teléfono $800.00 $9,600.00
Agua $200.00 $2,400.00
Gastos diversos $400.00 $4,800.00
Total $7,400.00 $88,800.00
2.5.- CONDICIONES CLIMATICAS
El clima de nuestra región es muy favorable para trabajar en todas las temporadas del año,
el único inconveniente seria que en temporadas de lluvia que es cuando nuestros clientes
paran la obra y eso es lo que a nosotros nos afecta.

| Página 22
ESTUDIO
TECNICO

| Página 23
3.2.- CALIDAD DEL PRODUCTO
Nuestra empresa procura que nuestros productos sean de calidad y que siempre se
encuentre en buen estado, para eso contamos con una supervisión eficaz, todo con el fin
de saber que material está en buen estado y cual no.
CONTROL DE CALIDAD
El control de calidad son todos los mecanismos, acciones, herramientas que realizamos para
detectar la presencia de errores. La función del control de calidad existe primordialmente
como una organización de servicio, para conocer las especificaciones establecidas por la
ingeniería del producto y proporcionar asistencia al departamento de reparación, para que
la producción alcance estas especificaciones. Como tal, la función consiste en la colección y
análisis de grandes cantidades de datos que después se presentan a diferentes
departamentos para iniciar una acción correctiva adecuada.
Para controlar la calidad de un producto se realizan inspecciones o pruebas de muestreo

para verificar que las características del mismo sean óptimas.
Mejoramiento de calidad:
Organizar para el diagnóstico descubrimiento de las causas.

Proveer las soluciones.
Probar que la solución es efectiva bajo condiciones de operación.
Proveer un sistema de control para mantener lo ganado.
3.3.- DISPONIBILIDAD DE CAPITAL
La inversión que se realizó en la empresa fue de $1, 000,000.00 para la adaptación de las
instalaciones donde se utilizaron $580,000.00 y también se utilizó para la compra de la
maquinara $305,000.00y el resto del capital con una cantidad de $115,000.00 fue utilizado
en gastos imprevistos, propaganda y publicidad, ya que el ECO BLOCK se manejara en
consignación.

| Página 24
Con esto esperamos que nuestra empresa se desarrolle más que en los años anteriores, y
así poder lograr cumplir con todos los objetivos propuestos.
Gastos al
Inversión inicial imprevistos
2012
$885,000.00 $115,000.00
$1,000,000.00
3.4 MACROLOCALIZACION.

| Página 25
3.4.1 MICROLOCALIZACION.

| Página 26
ESTUDIO
ECONÓMICO

| Página 27
4.1.- DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS DE PRODUCCIÓN.
Para el costo de producción se tomó en cuanta todos los gastos que lleva transportar los
productos desde su origen hasta nuestras instalaciones y de nuestras instalaciones hacia los
clientes, Los hechos que no incorporan valor y que significan costo se cargan en el precio
de venta, luego es transferido y quien finalmente lo paga es el demandante.
5. EVALUCION FINANCIERA
INVERSIÓN
2012 2013 2014 2015 2016
INICIAL
-$1,000,000.00 $1,295,110.00 $1,433,809.00 $1,574,657.30 $1,727,779.18 $1,894,402.00
Para realizar nuestra evaluación utilizaremos los siguientes indicadores:
VPN: (Valor Presente Neto)
VPN=Fo+Fe(P/A,i%,n)+F(P/F,i%,n)
TIR: (Tasa Interna de Retorno)
CALCULO DEL VPN
Para calcular el VPN se utiliza la tasa mínima atractiva de rendimiento (TMAR)
TMAR= f + r
Donde:
f= Inflación = 4.1 %
r= Premio por el riesgo = Siendo el caso de las empresas relacionadas con la industria de la
construcción, el valor de r > 15%.
TMAR = 4.1% + 15% = 19.1%

| Página 28
VPN TREMA 0.191
$ 1,557,978.53
TIR 137% TREMA 19.10 %
la cual la consideraremos del 19.10%, se calcula que los gastos de mantenimiento anuales
son de $3,050.00 analizaremos el VPN en 5 años para saber el valor en pesos equivalentes
de hoy en día, es decir, los gastos asociados con una alternativa convertirlos a pesos
presentes.
VPN=Fo+Fe(P/A,i%,n)+F(P/F,i%,n)
Fo= $1,000,000.00
Fe= $ 3,050.00
VPN= $1,557,978.53
5.1 RENTABILIDAD CONTABLE
Es un método de evaluación de inversiones, basado en la proporción entre las unidades

promedio previstas y promedio de recursos necesarios.
$1,557,978.53
= = 𝟏. 𝟓𝟔
$1,000,000.00

| Página 29
ESTRUCTURA LEGAL Y
ADMINISTRATIVA

| Página 30
6.1 ESTRUCTURA LEGAL
Para los inicios de operaciones es necesario definir la estructura legal que se establecerá así
con otros aspectos relacionados con las diferentes formas de construcción.
En este país la sociedad anónima se regula por la ley general de las sociedades mercantiles
de los estados unidos mexicanos. De los tipos de sociedades que la misma ley señala,
elegimos la sociedad anónima, que es la que mas adecua a las necesidades de la empresa
ya que es de reciente creación la cual existe bajo una denominación y se compone
exclusivamente de socios cuya obligación se limita al pago de sus acciones.
La empresa requiere para proceder la constitución de una sociedad anónima de:
Que haya 2 socios como mínimo y que cada uno de ellos suscriba una acción por lo
menos.
Que el capital social no sea menor que $380,000.00 y que este integrante suscrito
Que se exhiba en dinero efectivo, cuando menos el 20% del valor de cada acción
pagadera en numerarios.
Que se exhiba íntegramente el valor de cada acción que haya de pagarse, es todo en
parte, con vienes distintos.
6.1.1 INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL
El H. Consejo Técnico, en la sesión celebrada el día 20 de agosto el presente año, dicto del
acuerdo número 2010. En los sig. Términos:
“Este consejo técnico, con fundamento en la fracción Xl del artículo 264 de la ley del seguro
social, vigente a partir del 1 de agosto del 2010, aprueba que sus términos la propuesta
presentada por la Dirección de Afiliación y cobranza en su oficio 1317 de fecha de 14 de
septiembre de 2010 y acuerda:
Se autoriza conceder a los patrones de la Industria de la Construcción un plazo de 10

días hábiles, a partir de la fecha del movimiento para la presentación de la información
relativa a la inscripción, modificación de salario y baja de los trabajadores eventuales.
Si el patrón presenta la información dentro de este plazo no será sujeto a la imposición
de multas, previstas en el Reglamento de la Imposición de multa por inflación a las
| Página 31
Disposiciones de la ley del Seguro Social y sus reglamentos, por presentación
extemporánea.
El plazo establecido en este acuerdo no exime al patrón de financiamiento de capitales
constitutivos, en los términos que establecen la ley del Seguro Social y el Reglamento
de Afiliación.
El instituto prestara los servicios y prestaciones a que está obligado a partir de la fecha
de recepción de la información.
Se autoriza el formato denominado “Relaciones de Movimientos y Afiliación de
Trabajadores Eventuales de la Industria de la Construcción”, presentando por la
Dirección de Afiliación y Cobranza.
1. Se autoriza a empresas particulares para que impriman y comercialicen el
formato (relación) a que se refiere el punto anterior, siempre que reúnan las
características que se precisan en el mismo y cuyo ejemplar se acompaña al
oficio de la Dirección de Afiliación y Cobranza.
2. Respecto a la Metodología para la aplicación del artículo 18 del Reglamento del
Seguro Social obligatorio para todos los trabajadores de la construcción por obra
o tiempo determinado”, que también se adjunta al oficio mencionado, será
considerada y analizada en una próxima sesión.
3. Publicar el Formato (Relación), y sus características en el diario Oficial de la
federación.
6.1.2 SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL MUNICIPAL
Requiere de:
Informe preventivo al que se refiere los artículos 30 y 31 del reglamento de la ley de

equilibrio ecológico y la protección del ambiente del estado de Sinaloa, en materia de
impacto ambiental.
Estudio de riesgo, modalidad análisis de la empresa de acuerdo al Reglamento de la Ley
de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del estado de Sinaloa.

| Página 32
6.1.3.- SECRETARIA DE SALUD
Artículo 22.Corresponde a la Dirección General de Desarrollo de la Infraestructura Física:
l. Realizar la programación y evaluación para el control del programa integral de

infraestructura física en salud para la construcción, demolición de obras a cargo de la
Secretaria y para la conservación, mantenimiento y reparación de unidades de atención
médica de su competencia en coordinación con las unidades administrativas
correspondientes.
II. Participar en coordinación con la Dirección General de Programación, Organización y

Presupuesto en la formulación del programa de Inversiones en la materia de su
competencia.
III. Desarrollar, en coordinación con las unidades competentes, estrategias de calidad en

materia de obras y conservación de la infraestructura física.
IV. Celebrar los contratos y convenios que requiera para el cumplimiento de sus
atribuciones enviando a la Dirección General de Programación, Organización y Presupuesto
la documentación origina relativa a los mismos y rescindir cuando proceda, o convenir la
terminación anticipada de dichos contratos y convenios, así como ordenar, en su caso, la
suspensión parcial, total, temporal o definitiva de las obras, conservación y servicios de la
infraestructura física contratadas.
V. Informar con la debida oportunidad, al Órgano Interno de Control sobre los casos de
rescisión, terminación anticipada o suspensión de los contratos en materia de obra pública,
conservación y servicios de la infraestructura física, así mismo informar a la Secretaría de la
Función Pública sobre las infracciones a las disposiciones a que se refieren los artículo 78
de la ley de Obras Públicas.
VI. Realizar los procedimientos de licitación pública, invitación a cuando menos tres
personas y de adjudicación directa, en materia de adquisiciones para la conservación,
servicios y obras públicas para la infraestructura física que le corresponda contratar
directamente, así como asesorar y apoyar en esta materia a los órganos desconcentrados,
servicios estatales de salud e Institutos Nacionales de salud que se lo soliciten.

| Página 33
VII. Autorizar, en su caso, el otorgamiento a contratistas de porcentajes mayores de
anticipos a los determinados por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las
mismas.
VIII. Efectuar el control y supervisión de la adjudicación y ejecución de los contratos de obra

pública, servicios y de adquisiciones, conservación y servicios de la infraestructura física a
su cargo, y de aquellas que le sean solicitadas por otras unidades administrativas de la
secretaria.
XI. Realizar y supervisar los finiquitos relativos a las obras que le correspondan ejecutar
directamente y en su caso, solicitar la cancelación y recuperación de fianzas relacionadas
con los contratos y convenios que celebre y aquellos que reciba en el ejercicio de sus
atribuciones y presentarlas ante Tesorería de la Federación con la finalidad de hacerlas
efectivas.
X. Asesorar y apoyar técnica y normativamente, a los órganos desconcentrados y a los

servicios estatales de salud e Institutos Nacionales de Salud en la elaboración de proyectos,
ejecución de trabajos relacionados con obras, conservación y mantenimiento, en
coordinación con la Dirección General de Calidad y Educación en Salud, cuando se trate de
unidades de atención médica;
XI. Coordinar y vincular las acciones de obras y conservación con unidades del sector salud,
a nivel federal y estatal, a fin de unificar criterios normativos en el desarrollo de la
infraestructura física en salud.
XII. Participar en la elaboración y difusión de normas oficiales mexicanas, en materia de

infraestructura, construcción, conservación y mantenimiento de unidades de atención
médica.
XIII. Desarrollar, actualizar, fomentar, coordinar e impartir los programas de formación,

capacitación y actualización de los recursos humanos relacionados con obras públicas, así
como del personal encargado de la operación, conservación y mantenimiento de los
equipos y electromecánicos de las unidades médicas en coordinación con las unidades
administrativas competentes, así como suscribir, para tal efecto, convenios de operación
con los sectores público, social y privado.
XIV. Promover, en coordinación con las direcciones generales de asuntos jurídicos y de

recursos materiales y servicios generales, el destino de bienes inmuebles para construcción
de obras, en el ámbito de su competencia, así como su regularización ante las autoridades
correspondientes.
| Página 34
XV. Realizar las funciones de Secretario Ejecutivo del Comité de Obras Públicas, así como
vigilar el complimiento de sus acuerdos y recomendaciones.
XVI. Realizar la integración de los proyectos de inversión tanto en el aspecto técnico como
financiero, de las obras de carácter federal que le sean asignadas, así como establecer los
mecanismos necesarios para su formulación, evaluación, control y seguimiento, en
coordinación con entidades administrativas involucradas.
6.2.- ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA
ACCIONISTAS
GERENTE GENERAL
COMPRAS REC HUMANOS CONTABILIDAD VENTAS

Y FINANZAS
MERCADOTECNIA

| Página 35
CONCLUSION
El mercado de vivienda de interés social es el más demandado y con mayor tasa de retorno,
debido a los fuertes programas de SEDESOL e INFONAVIT para acceder a créditos a clases
trabajadoras de clase baja, baja alta y media.
El mercado de vivienda sustentable está teniendo un fuerte impulso gubernamental a nivel

internacional, lo que coloca a CONECO en ventaja competitiva a pesar de ser una empresa
nueva que está innovando En el sistema y metodología de construcción popular.

| Página 36

Proyecto COMPLETO

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Proyecto COMPLETO

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA

FACULTAD DE INGENIERIA MOCHIS

“DISEÑO Y DESARROLLO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO ECOLOGICO.”

MC. DUNELYNE ARMENTA DIAZ

MORALES LOPEZ MIGUEL ANGEL

MARTINEZ SOTO PEDRO ALEJANDRO

DICIEMBRE DEL 2012

4-05 INGENIERIA CIVIL

CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 6

CAPITULO 1. ESTUDIO DEL MERCADO 7

1.1.1 CAMPOS DE USOS 8

1.1.2 REQUERIMIENTOS O NORMAS DE CALIDAD 9

1.2 ANALISIS DE LA DEMANDA 10

1.2.1 COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA DEMANDA 10

1.31 OFERTA TOTAL EXISTENTE 11

1.4 ANALISIS DE PRECIOS 12

1.5 CANALES DE DISTRIBUCION Y COMERCIALIZACION 13

CAPITULO 2. ESTUDIO FISICO 14

2.1 TAMAÑO DE LA EMPRESA 15

2.2 FACTORES CONDICIONANTES DEL TAMAÑO DE LA EMPRESA 15

2.3 TENDENCIAS DE CRECIMIENTO DE LA CIUDAD 16

CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS

2.4 MANO DE OBRA 17

2.5 CONDICIONES CLIMATICAS 20

CAPITULO 3. ESTUDIO TECNICO 21

3.1 MAQUINARIA Y EQUIPO 22

3.2 CALIDAD DEL PRODUCTO 22

3.3 DISPONIBILIDAD DE CAPITAL 23

CAPITULO 4. ESTUDIO ECONOMICO 25

4.1 DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS DE PRODUCCIÓN 26

CAPITULO 5. EVALUACIÓN FINANCIERA 27

5.1 VALOR PRESENTE NETO 27

CAPITULO 6. ESTRUCTURA LEGAL Y ADMINISTRATIVA 28

6.1 ESTRUCTURA LEGAL 29

6.1.1 INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL 29

6.1.2 SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL MUNICIPAL 30

6.1.3.- SECRETARIA DE SALUD 31

6.2 ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA 33

CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS

El planteamiento de este proyecto se dio gracias a la gran demanda de sistemas

El suelo-cemento es la mezcla íntima y homogénea de suelo pulverizado con determinadas

CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS

Consiste en una estructura tridimensional de armaduras verticales modularmente

Principalmente se logran mediante el uso de castillos ahogados y perfiles de acero

2.- Utilizado en remodelaciones elimina la necesidad de refuerzos adicionales o

3.- No transmite vibraciones y por su flexibilidad reduce agrietamientos y tiene una

4.- Mayor velocidad en construcción de obra en un 300%

5.- Reducción de desperdicios y limpieza en un 80%

6.- Mayor control en la planeación y proceso de la obra.

7.- Ahorro en cuotas gubernamentales.

8.- Acceso a subsidios gubernamentales por beneficios ecológicos.

CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS

10.- Reducción de costo total de la obra hasta en un 50%.

TIPOS DE MATERIALES DE FABRICACION.

1.- Tierra-cemento prensado:

Se tamiza la tierra en una malla de ciertas especificaciones de filtrado, se mezcla

Se coloca en un molde y se compacta.

Posteriormente al des moldeo, se somete a un proceso de fraguado al sol manteniendo

TIPOS DE MATERIALES DE FABRICACION.

b) Fibra vegetal-cemento prensado:

Se coloca en un molde y se compacta.

Posteriormente al des moldeo, se somete a un proceso de fraguado al sol manteniendo

CONTRUCCIONES CONECO DIRECCIONZAPATA 108. EDIFICIO 101 LOS MOCHIS