Ing.

Jorge Ernesto Sierra García

Director Responsable de Obra
Reg. SOP 20 / 20 / 2023

DICTAMEN DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y

OCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

Toluca, México a 21 de Febrero de 2023.

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DATOS GENERALES.
Centro Educativo. KOOCAI MONTESSORI (TOLUCA).
Razón Social . KOOCAI MONTESSORI S.C.
Representante Legal. MONICA MARIA MENDOZA ANDRADE
Ubicación. Juan Aldama No.517, Col. Francisco Murguía Toluca, Estado de México C.P. 50130.

ANTECEDENTES.
1.- Se solicitó por parte del Propietario realizar una inspección de la Estructura y de todas las
Instalaciones de la Institución educativa antes mencionada, con el fin de obtener un dictamen
Estructural para el funcionamiento de la escuela

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2.- El uso del Inmueble inicialmente fue como casa habitación, a la cual se le realizaron algunas
adecuaciones para uso escolar y se realizo una ampliación independiente de estructura metálica de dos
niveles para aulas

INFORME TÉCNICO.
De acuerdo al Sistema Nacional de Protección Civil, el Estado de México se encuentra clasificado como
una zona media de actividad tectónica en el país, es decir, que la Ciudad de Toluca, Estado de México
no presenta riesgo latente de movimientos sísmicos de alta magnitud que puedan afectar las
construcciones menores a cuatro niveles. De igual manera, la información presentada es sustentada
por la misma historia geológica de la entidad puesto que no hay registros de terremotos de alta
intensidad que hayan dañado alguna estructura contemporánea.

A bajo
B medio
C alto
D muy alto

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Por lo anterior y como lo indica el ART. 139 del Reglamento de Construcciones de la CDMX, se
considera necesario el diseño anti-sismos de las estructuras para zona “B”.

Por otro lado, las características del subsuelo de la Ciudad de Toluca indican que es de tipo andosol,
litosol y regosol característicos de las zonas volcánicas y susceptibles a la erosión además de presentar
mediana fertilidad agrícola, susceptibles también de agrietamientos e inundación, por lo que es
altamente recomendable el uso de cimentación de concreto armado para reducir al máximo los
efectos negativos que causa este tipo de suelo, además de su correcto cálculo para evitar daños
estructurales.
Teniendo en cuenta todo lo anterior, en la inspección física del inmueble se detectaron las siguientes
observaciones:
1.- La manera de disponer las zapatas aisladas de concreto armado ligadas con contratrabes de
concreto armado, las columnas de acero, los muros de carga, los castillos, las cadenas y/o las trabes
forman marcos estructurales tridimensionales, por lo que no se detectan fallas en el sembrado de
dichos elementos.
2.- Los siguientes detalles estructurales cumplen con las especificaciones de dimensiones, acero y
concreto de acuerdo al tipo de obra ejecutada.
a.- En Cimentación las zapatas aisladas tienen una profundidad de 1.50 mts. con una sección de
1.700 mts. de ancho y una altura de 25 cms, con dados de 0.70x0.50 mt.. Las zapatas aisladas cuentan
con acero de refuerzo de 1/2” de diámetro con una separación de 20 cms. en ambos sentidos y
concreto armado de f’c= 250 kg/cm2.
b.- En los Elementos Estructurales el armado de los Castillos y Cadenas es el indicado con varilla de
3/8” de diámetro, estribos de alambrón con 20 cms. de separación y concreto armado de f’c=
200kg/cm2.
c.- En los Elementos Estructurales como son las Columnas y Trabes de Acero cumplen con la sección
y calibre diseñados en el proyecto ejecutivo, para poder soportar los esfuerzos de cortante y flexión
ademas de contar con una adecuada soldadura en la inspección visual en todos sus puntos y elementos
colocados.
d.- La Techumbre está hecha a base de perfiles metálicos IPR que funcionan como trabes y
largueros intermedios y perimetrales, para soportar la losacero calibre 22, la cual tiene una capa de

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compresión de 10 cms de espesor, con concreto armado de 200 kg/cm2 de resistencia reforzada con
malla electrosoldada 6-6-6-6
.
Por lo anterior descrito, el inmueble cumple con las Normas mínimas de Construcción y es seguro para
el uso de guardería, maternal y kínder, según el Reglamento de Construcción de la CDMX, en su
capítulo 138 y 139.

REPORTE FOTOGRÁFICO. (AULAS, PASILLOS, SERVICIOS, ÁREA ADMINISTRATIVA).

En las siguientes fotografías se distinguen los detalles constructivos entre muros, columnas, trabes y
techumbre. También se aprecia que la Edificación se encuentra en perfectas condiciones constructivas,
es decir, no presenta grietas a 45° que son indicativas de fallas estructurales

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En todos los salones, pasillos, áreas administrativas, sanitarios, servicios, almacenes, recepción,
no hay deformación en la techumbre, estructura metálica, columnas y en el resto de los elementos
estructurales, además de que no hay grietas ni fisuras en los muros que sugieran problemas en la
cimentación o en la estructura.
De igual manera en todas las áreas de uso común no existe deformación en la estructura y no hay
grietas en los elementos estructurales, ni deformaciones que nos puedan indicar problemas en su
sistema constructivo y estabilidad. Así como también todos los pisos se encuentran en perfecto estado.

El Sistema de Impermeabilización se encuentra en perfectas condiciones.

REPORTE FOTOGRÁFICO (FACHADAS).

Las fachadas se encuentran en perfecto estado. No presentan ninguna falla estructural.

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REPORTE FOTOGRÁFICO. (INSTALACIONES)

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INSTALACIONES
Se aprecia que toda la Instalación Eléctrica de los salones está oculta y en buen estado.
Se verifico físicamente que la Acometida se encuentra en buen estado y el medidor cuenta con
protección.
Los Tableros de Distribución cuenta con todos sus circuitos perfectamente identificados en cada
pastilla para su buen funcionamiento.
Todo el cableado de la Instalación Eléctrica se encuentra oculto por medio de tubo conduit, canaleta y
poliducto ( este último totalmente oculto a la vista en muros y plafones).
La instalación Hidro-sanitaria está en perfectas condiciones y cumple con los diámetros recomendados
y materiales para su correcto funcionamiento. Así como todas las bajadas de aguas pluviales están
perfectamente identificadas y ocultas para su buen funcionamiento.
No existe instalación de gas en uso
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RECOMENDACIONES.

(ESTRUCTURA).
El inmueble cumple con las Normas mínimas de Construcción aplicables al Estado de México y es
seguro para el uso de guardería, maternal y kínder.
El proyecto Estructural en general cumple satisfactoriamente con las especificaciones requeridas en
calidad y cantidad de los materiales de construcción utilizados para que la Edificación no sufra daños
estructurales como agrietamientos, deformaciones y/o desplazamientos.
Se recomienda no perforar, taladrar, cincelar o demoler algún elemento estructural sin supervisión de
algún profesional de la construcción.
De igual manera, es necesario dar mantenimiento de pintura, resanado de fisuras o grietas si llegan a
presentarse, impermeabilización, limpieza de coladeras o bajadas de aguas pluviales, registros, etc. Por
lo menos una vez cada cinco años o cuando se presenten desperfectos de dicha naturaleza o sea para
un mantenimiento preventivo.

(INSTALACIONES).
La Instalación Eléctrica en general cumple satisfactoriamente con las especificaciones requeridas en
calidad y cantidad de los materiales empleados para cumplir con la función del inmueble.
Se recomienda no conectar ningún aparato eléctrico que exceda de 127 volts para evitar que se sature
el circuito y pueda haber algún corto circuito.
Se recomienda dar mantenimiento preventivo al resto de las Instalaciones así como verificar
constantemente las válvulas de gas, así como las de agua que estén trabajando correctamente sin
fugas, para su buen funcionamiento, mínimo cada 6 meses. Así también se recomienda el
mantenimiento preventivo a los tinacos y cisterna en el mismo periodo descrito anteriormente.
Derivado de la inspección física dentro del inmueble en cuestión, se determina que no existe ningún
daño que impida el funcionamiento del mismo, ninguno que impida la operatividad del inmueble,
ninguno que amerite trabajos de reforzamiento en salones, pasillos, área administrativa, sanitarios,
bodegas, área de juegos, servicios, cocina, etc.
Se observó que cuenta con todas las medidas de seguridad y puntos de reunión, así como las rutas de
evacuación y señalamientos pertinentes, así como las salidas de emergencia.
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CONCLUSIONES GENERALES.
En relación a su solicitud, para la elaboración de un Dictamen de Seguridad Estructural de los
edificios que conforman este Centro Educativo y de acuerdo a las facultades y obligaciones que, como
Director Responsable de Obra, me otorga el capítulo Cuarto, del Libro Décimo Octavo del Código
Administrativo del Estado de México, me permito presentar el documento que contiene dicho
Dictamen.
En relación a las Conclusiones de dicho Dictamen, y que para los efectos que a ustedes convengan,
me permito informarles que una vez realizada la inspección ocular correspondiente de la Edificación de
acuerdo a los lineamientos establecidos en el “Manual para la Evaluación de la Seguridad Estructural
de Edificios”, emitido por la Coordinación Nacional de Protección Civil y por el Centro Nacional de
Prevención de Desastres (CENAPRED) así como el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal en su Título Sexto y sus Normas Técnicas Complementarias, se determina que:
ESTE CENTRO EDUCATIVO NO PRESENTA CONDICIÓN VISIBLE ALGUNA QUE INDIQUE QUE EXISTEN
FALLAS EN SU CIMENTACIÓN , ELEMENTOS ESTRUCTURALES, ESTRUCTURA , TECHUMBRE E
INSTALACIONES POR LO QUE SE OTORGA EL PRESENTE :

DICTAMEN DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Al ser un Edificio que en este rubro no representa riesgo alguno para sus ocupantes, para el uso y
actividades que en él se desarrollan en su interior; con esta fecha se extiende el presente Documento
para los fines que convengan a los solicitantes.
FECHA: 21/ Febrero / 2023
LUGAR: In sitio del Inmueble.

ELABORO
ING.JORGE ERNESTO SIERRA GARCÍA
CED.PROFESIONAL 2819481
DRO SOP 20/20/2023
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