MATERIALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES

El Sector A está limitado por la antigua carretera Panamericana Norte, la Avenida 06 de

noviembre, la Avenida 11 de Enero, y la carretera Panamericana Variante de Pasamayo.
En este sector fueron evaluadas 23 manzanas.
En general, este sector corresponde en un gran porcentaje (95.6%) a una zona de
viviendas, y en mucho menor medida (4.4%) a comercio. La mayoría de las
edificaciones (92 %) son de 1 piso, y solamente un 8 % es de dos pisos
correspondiendo éste último al uso de educación.

El material predominante es la mampostería de ladrillo en un porcentaje mayoritario

(91.3%), aunque también hay construcciones de madera (8.7 %). Los techos son
predominantemente coberturas ligeras de calamina (91.3 %); aunque existen también
techos aligerados (8.7 %).
El sistema estructural que predomina es el de mampostería de arcilla sin refuerzo
(56.5%), y en segundo término el de mampostería confinada con diafragmas flexibles
(21.7%) y el de madera (8.7%). En mucho menor porcentaje existen edificaciones
informales en albañilería (4.4%) y de mampostería con refuerzos (8.7%).

La gran mayoría de edificaciones presenta un mal estado de conservación (69.5 %), y en

mucha menor proporción existen construcciones en regular estado de conservación
(26.1%) y buen estado de conservación (4.4%).

Tipos de edificaciones en el Sector 07. Predominan las

edificaciones de un solo piso de uso residencial. En
menor porcentaje existen edificaciones de uso
comercial (derecha), que están aglutinadas en En menor porcentaje, edificaciones de
mercadillos. mampostería con refuerzos.

El material predominante es la Edificaciones de madera de uso vivienda, Predominan las coberturas ligeras de Edificaciones con techos aligerados, en Sistema estructural predominante de
mampostería de ladrillo. en mal estado de conservación. calamina. buen estado de conservación. mampostería de arcilla sin refuerzo.
MATERIALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES

Institución Educativa Particular “Nuestro Maravilloso

Mundo”, es una edificación de dos niveles, en base a
pórticos muros de mampostería confinada y techo
aligerado, como se muestra en la Figura

Institución Educativa Particular “El Buen Pastor”. Es una edificación

de dos niveles, en base a pórticos muros de mampostería
confinada y pórticos de concreto armado con divisiones de
mampostería, como se muestra en la Figura, se encuentra en buen
estado de conservación.
 MATERIALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES
En este Sector se encuentra ubicado en la zona sureste del distrito en estudio, entre la
avenida Panamericana Norte y la variante Pasamayo por el norte, el acceso a Santa Rosa por
el este y la avenida José Carlos Mariátegui por el oeste. La tipología de vivienda
predominante en este sector es la vivienda de albañilería de un solo nivel con losa aligerada,

Vivienda de mampostería de un nivel del sector.

También existen un gran número de viviendas de albañilería de un piso con cobertura ligera y
se observaron varias viviendas de dos niveles con losa aligerada. Como se visualiza en las
siguientes imágenes.

Vivienda - comercio. Viviendas de albañilería de un nivel con Viviendas de albañilería de dos niveles con losa
cobertura ligera. aligerada.
SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE (MOVILIDAD URBANA)

Del análisis del sistema de transporte público de Lima Metropolitana, pudimos confirmar
que existen líneas autorizadas para realizar servicios urbanos e interurbanos, utilizando
las principales vías próximas al predio en estudio, como son la Panamericana Norte, la
Av. José c. Mariategui.

Se identificaron paraderos formales con y equipamiento mobiliario básico asociados

generalmente a cruces peatonales, ya sea a nivel o mediante puentes, con un estado de
conservación entre regular y malo. La mayor parte de los mismos se encuentran en eje de
la Panamericana Norte, entendemos que sustentado en la predominancia de usos
residenciales de las zonas colindantes.

Asimismo, se identificaron paraderos informales sin ningún tipo de acondicionamiento,

generalmente asociados a usos comerciales esporádicos o eventuales.
FODA FORTALEZAS OPORTUNIDADES
1. Fácil acceso desde la carretera 1. Programa de apoyo multisectorial
Panamericana Norte, permite el flujo a través de Ministerios, ONG y sector
de visitantes con fines turísticos. privado.
2. Crecimiento del área comercial
en el sector que este aglomerado de 2. Existencia de programas sociales que
asentamientos humanos. pueden ser aprovechados para ejecutar
proyectos que generen empleo.
3. Uso de material noble en su
construcción de viviendas.
3. Cuenta con gran extensión de
4. Playas que podrían ser territorios sin urbanizar.
aprovechadas para generar turismo.
5. Cuenta con tres muelles que podrían ser
aprovechados para la exportación de
productos pesqueros, sin la necesidad de
trasportarlos a lima.

DEBILIDADES AMENAZAS
1. Sectores en situación de abandono
de servicios Municipales. 1. Invasiones y hacinamiento de
personas de bajos Recursos en la
2. Inseguridad por falta de Periferia de la Ciudad en condiciones
efectivos Policiales y Municipales. precarias.
2. No cuenta con un plan de
3. Falta de áreas verdes y parques evacuación antes los desastres
recreativos. naturales.

4. Falta de estructuración en las vías. 3. Sobrepoblación en este sector.

5. Falta de infraestructura y 4. los fenómenos naturales que

atención de calidad en salud. afectan a la zona.

6. Falta de integración entre casco 5. exceso de capacidad de carga

urbano y los centros poblados y anexos. en sitios como acantilados y playa.
PELIGROS, VULNERABILIDAD Y RIESGO

PELIGRO BAJO
Las áreas con peligro geológico bajo en el área de estudio, están constituidos por
terrenos planos o semiplanos, con algunas lomadas de poca altura, ocupan
mayormente la parte central y en menos proporción el sur del distrito de Ancón.
Estos terrenos están actualmente urbanizados, no presentan mayores peligros
geológicos, como inundaciones, deslizamientos, huaycos u otros que puedan
afectarlos.

PELIGRO MEDIO
En sectores centrales y al sur del área de estudio, existen cerros que sus laderas
están siendo ocupadas por construcciones de viviendas. Los cerros están
constituidos por rocas sedimentarias, volcánicas e ígneas intrusivas. Aunque las
rocas tienen condiciones geotécnicas apropiadas para cimentar viviendas, el
problema es que estas no se han construido con dirección técnica, pudiendo ser
afectadas por actividades sísmicas.

PELIGRO ALTO
se ubica en los sectores central y noroeste del área de estudio. El peligro alto se
relaciona a la posibilidad de ocurrencia de maremotos (tsunamis), en playas o
terrenos litorales bajos; también por movilidad de las arenas eólicas, observadas más
conspicuamente al norte del distrito en el sector de pasamayo, la movilidad de las
arenas pueden cubrir obras urbanas y carretas, había el este del distrito, se tienen
quebradas de buena longitud, aunque ahora se encuentran secas, si se produce una
anomalía climática (fenómeno del niño), pueden acarrear flujos de lodo y rocas
(huaycos), con la consecuente destrucción de obras civiles.
 PLAN INTEGRAL
PROPUESTA DE CICLOVIA EN EL DISTRITO DE
ANCÓN

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO: PLANIFICACIÓN URBANA Y TERRITORIAL II
PROF: ARQ. SUAREZ ROBLES GUSTAVO FRANCISCO
ALUMNA: APOLINO CASAVERDE MILAGROS
 EVALUACIÓN DE MATERIALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Centro de Desarrollo Integral de la

Familia “Turquezas”, es una edificación
de un nivel, en base a pórticos de
concreto armado y divisiones de
albañilería en regular estado de
conservación,

I.E. Santa Rosa 3721, es una

edificación de dos niveles, en base
a pórticos de concreto armado y
divisiones de albañilería en regular
estado de conservación

Institución Educativa Particular Santa Teresita, es

una edificación de dos niveles, de mampostería
confinada. No se apreció la existencia de fisuras
importantes. Se encuentra en regular estado de
conservación.

I.E. N°2066 Almirante Miguel Grau, la cual consiste en una

estructura aporticada con vanos de albañilería de dos
pisos, con techos de losa aligerada y cobertura ligera en
los diferentes pabellones, originalmente estuvo destinada
a vivienda.

Comisaria, es una edificación de dos
niveles de mampostería confinada. No
se apreció la existencia de fisuras
importantes. Se encuentra en buen
estado de conservación.
Estadio José Balta, I.E. N°2066 Almirante Miguel Grau, la cual
consiste en una estructura aporticada con
vanos de albañilería de dos pisos, con
techos de losa aligerada y cobertura ligera
en los diferentes pabellones
 EVALUACIÓN DE MATERIALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
El Sector B está limitado por la Avenida Pedro Garzón, la Avenida Primavera,
la Avenida Las Colinas, y cerros circundantes. En este sector fueron
evaluadas 26 manzanas.
En general, este sector corresponde en un gran porcentaje (80.7%) a una
zona de viviendas, y en mucho menor medida (7.7%) a comercio y (3.8%) a
educación). La mayoría de las edificaciones (53.8 %) son de 2 pisos, 42.3 %
es de un piso y 3.9% a edificaciones de 3 pisos.
El material predominante es la mampostería de ladrillo en un porcentaje
mayoritario (88.5%), aunque también hay construcciones de madera (11.5 %). Los
techos son predominantemente coberturas ligeras de calamina (53.8 %); aunque
existen también techos aligerados (46.2 %).

El sistema estructural que predomina es el de mampostería de arcilla con

diafragmas rígidos (61.6%), y en segundo término el de mampostería confinada
con diafragmas flexibles (26.9%) y el de madera (11.5%).

La mayoría de edificaciones presenta un buen estado de conservación

(46.2%); asimismo, existen construcciones en regular estado de
conservación (42.3%) y en mal estado de conservación (11.5%).

Tipos de edificaciones en el Sector B. Predominan las edificaciones de dos pisos, destinadas

principalmente al uso residencial. En un menor porcentaje existen edificaciones de uso comercial
como el que se muestra en la imagen de la derecha.

Edificaciones de madera
El material predominante es la
destinadas al uso de vivienda.
mampostería de ladrillo.
Mal estado de conservación.
Los techos son predominantemente Edificaciones con techos aligerados, El sistema estructural que predomina En mucho menor porcentaje existen
coberturas ligeras de calamina. en buen estado de conservación. es el de mampostería de arcilla con edificaciones de mampostería con
diafragmas rígidos. diafragmas flexibles.