La cuenta 30 Inversiones mobiliarias, comprende las inversiones financieras cuyo propósito es

obtener rendimientos, en adición a la devolución del capital invertido.

Incluye inversiones en instrumentos de deuda que se espera y se tiene la capacidad de

mantener hasta el vencimiento; instrumentos representativos de derechos patrimoniales;
participaciones en fondos y en acuerdos conjuntos, incluyendo activos por derechos de
compra adquiridos.

4. Reconocimiento y medición
Se reconoce la inversión a ser mantenida hasta el vencimiento a su valor razonable, más los
costos de transacción directamente atribuibles a la compra o a su emisión. Con
posterioridad a su reconocimiento inicial, las inversiones a ser mantenidas hasta el
vencimiento serán medidas al costo amortizado utilizando el método de la tasa de interés
efectiva (NIIF 9, párrafo 4.1.2).
Los instrumentos financieros representativos de deuda se registrarán al costo de
adquisición, el que incluye todos los costos de transacción. Posteriormente pueden ser
medidos al costo amortizado o al valor razonable (NIIF 9, párrafo 4.1.4).
En el caso de inversiones en acciones y/o participaciones en subsidiarias y asociadas, éstas
se pueden medir al costo, al valor de participación patrimonial, o al valor razonable, con
posterioridad a su reconocimiento inicial (NIC 27, párrafo 10). En la oportunidad del
reconocimiento inicial, debe medirse y registrarse, si existiese, cualquier plusvalía mercantil
contenida en el costo de adquisición cuando se trata de una combinación de negocios
(NIIF 3, párrafo 32).
Cuando exista evidencia de deterioro del valor de la inversión, en tanto la inversión se
mida al costo, el importe en libros del valor del activo se reducirá mediante una cuenta de
valuación, cuando no se sigue el método de participación patrimonial.
Las participaciones en acuerdos conjuntos se miden en los estados financieros separador del
inversor, dependiendo del tipo de acuerdo conjunto. Cuando se trata de una operación
conjunta, la medición es inicialmente al costo, y posteriormente se incrementa o disminuye
por los cambios netos en el acuerdo. Para efectos de presentación, se reconoce la
participación proporcional en el acuerdo para cada activo, pasivo, ingreso y gasto, los que a
su vez son medidos considerando cada NIIF que les resulte aplicable (NIIF 11, párrafos 20
y 21).
Este PCGE no contempla cuentas de reconocimiento para cada uno de esos activos, pasivos,
ingresos y gastos, incorporados en una operación conjunta. Sin embargo, las entidades
podrán adicionar los códigos contables, en lo no regulado por este Plan, para efectuar el
registro contable de la participación en dichos elementos y sus cambios.
Cuando la naturaleza el acuerdo conjunto es un negocio conjunto, se mide inicialmente al
costo y luego se utiliza el método de participación patrimonial, a menos que no ejerza
influencia significativa o control, en cuyo caso deberá medirse al valor razonable ( NIIF 11,
párrafos 24 y 25).
NIIF PYMESLos instrumentos financieros se miden al costo amortizado, excepto para las
inversiones en acciones preferentes no convertibles (en acciones ordinarias), y en acciones
ordinarias y preferentes sin opción de venta que cotizan en bolsa o cuyo valor razonable
pueda ser medido confiablemente sin incurrir en costos desproporcionados (11.4).
La cuenta 31 Propiedades de inversión, incluye las propiedades (terrenos o edificaciones)
cuya tenencia (por el propietario o por el arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero para financiar una propiedad de inversión), tiene el propósito de obtener rentas,
aumentar el valor del capital o ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para:
a) la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o, para,
b) su venta en el curso normal de las operaciones.

4. Reconocimiento y medición
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición,
incluyendo los costos asociados (NIC 40, párrafo 20). Si la propiedad de inversión fue
financiada con una operación de arrendamiento financiero, el costo inicial se reconocerá al
importe que resulte menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los
pagos mínimos por arrendamiento (NIC 40, párrafo 25).
Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de propiedades de inversión
deben ser medidas a su valor razonable con cambios en resultados, o al costo menos el
importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos
la depreciación acumulada (NIC 40, párrafo 30).
Los intereses devengados durante el período de construcción de propiedades de inversiones
que clasifican como activos aptos, según se definen en la NIC 23, se capitalizan hasta el
momento en que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.
NIIF PYMESMientras que de acuerdo con las NIIF completas, la elección del modelo de
medición en el reconocimiento posterior, valor razonable o costo, no está sujeto a
condición, la sección 16 de la NIIF PYMES establece como modelo de medición el de valor
razonable, cuando dicho valor puede ser medido sin costo o esfuerzo es proporcionado. Si
ese no es el caso, entonces puede seguirse el modelo del costo, similar al de los bienes de
propiedad, planta y equipo.
Por otro lado, no se admite la capitalización de intereses en ningún caso.

5. Dinámica de la cuenta 31
Es debitada por:
 El costo de adquisición o de construcción, acondicionamiento o equipamiento.
 La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta de propiedad, planta y equipo,
cuyo propósito de negocio se cambia al de este tipo de activo.
 La transferencia del costo de construcciones en curso terminadas.
 Los costos de financiación en el caso de activos aptos, acumulados durante la etapa
de construcción.
 Las mejoras y renovaciones capitalizables.
 Los incrementos de valor por medición al valor razonable.

Es acreditada por:
 El costo de las unidades vendidas o retiradas, o transferidas a la cuenta de activos no
corrientes disponibles para la venta.
 La transferencia a la cuenta de propiedad, planta y equipo, cuando se destinan al uso
de la entidad.
 Las disminuciones de valor por medición al valor razonable.
6. Comentarios
Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de medición se realice a valor
razonable, no están sujetas a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que
determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre la base de una valuación
hecha por un tasador independiente.
En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar a terceros o aumentar el
valor del capital y en otra, para uso en la producción o propósitos administrativos, y si estas
porciones pueden ser reconocidas separadamente, la entidad deberá registrar tales porciones
en forma separada, en las cuentas, 31 Propiedades de inversión y 33 Propiedad, planta y
equipo, el valor correspondiente a cada porción de activo.
Un activo que se haya dispuesto para la venta en lugar de su uso continuado, debe ser
clasificado como activo no corriente mantenido para la venta, en la cuenta 27.

La cuenta 11 Inversiones financieras, incluye inversiones en instrumentos financieros

clasificados de acuerdo con un modelo de negocio dirigido a la venta de los instrumentos y a la
obtención de los flujos de efectivo contractuales mientras dure su tenencia. También incluye
otras inversiones financieras distintas de las mantenidas para negociación, como los
instrumentos patrimoniales.

Las inversiones en instrumentos financieros cuyo modelo de negocio responde a la obtención

de los flujos de efectivo contractuales y no a su venta, se registran en la cuenta 30. Además,
esta cuenta contiene los instrumentos financieros primarios acordados para su compra futura,
cuando son reconocidos en la fecha de contratación del instrumento.