Especificaciones Generales Nave Industrial

ESPECIFICACIO N ES M ÍN IM AS REQ UERIDAS PO R
DESARRO LLADO RA SAGATO PARA EL PRO YECTO DE

N AVE DE LO GÍSTICA
CO NTENIDO
EDIFICIO
A.-TERRACERÍAS Y PAVIM ENTO S
1.-TRAZADO Y NIVELACIÓ N
2.-DESM O NTE Y DESPALM E
3.-CO NFO RM ACIÓ N Y CO M PACTACIÓ N DE LA CAPA SUBYACENTE DE TERRENO NATURAL (Según sea eltipo
y contenido de suelo subyacente)
4.-RELLENO PARA PLATAFO RM A DE PATIO DE M ANIO BRAS
5.-CAPA DE BASE HIDRÁULICA SO BRE TERRAPLENES
6.–CARPETA DE CO NCRETO ASFALTICO PARA ESTACIO NAM IENTO DE AUTO S DE ADM INISTRACIÓ N
7.-CARPETA DE CO NCRETO ASFALTICO PARA VIALIDADES Y TRÁFICO DE CAM IO NES
8.-GUARNICIO NES DE CO NCRETO HIDRÁULICO
9.-BANQ UETAS DE CO NCRETO HIDRÁULICO
10.-DRENAJE PLUVIAL
11.-REQ UERIM IENTO DE ILUM INACIÓ N EXTERIO RES
B.-CIM ENTACIO NES
12.-CIM ENTACIÓ N PRINCIPAL
13.-CIM ENTACIÓ N SECUNDARIA
14.-CIM ENTACIÓ N PERIM ETRAL (de acuerdo con requerim ientosconstructivosdelterreno)
15.-M URO DE CO NTENCIÓ N
C.-FIRM ES DE CO NCRETO
16.-FIRM E DE CO NCRETO DE ÁREA DE O FICINAS ADM INISTRATIVAS
17.-FIRM E DE CO NCRETO PARA ÁREA DE ALM ACÉN

i. FIRM E DE CO NCRETO DE BAJA CO NTRACCIÓ N CO N JUNTAS
ii. FIRM E DE CO NCRETO DE CO NTRACCIÓ N CO M PENSADA SIN JUNTAS
iii. FIRM E DE CO NCRETO CO NDUCTIL SFRC
18.-PREPARACIÓ N DE PISO PARA ÁREA DE CO NGELADO R (-18°C):
i. AISLAM IENTO Y SISTEM A DE AIREACIÓ N
ii. RESISTENCIAS TÉRM ICAS EN ZO NAS DE PUERTAS RÁPIDAS Y PEATO NALES DE CO NGELADO R
iii. ZANJA PERIM ETRAL DE CUARTO FRÍO
19.-FIRM E DE CO NCRETO DE ÁREA DE PATIO DE M ANIO BRAS
i. 18 m DE ANCHO TO TAL
ii. ÁREA TO TAL DE PATIO DE M ANIO BRAS
20.-RAM PA DE ACCESO A ALM ACÉN
D.-ESTRUCTURA M ETÁLICA
21.-ESTRUCTURA M ETÁLICA GENERAL DEL EDIFICIO
E.-FACHADA
22.-FACHADA DE O FICINAS
i. CANO PY DE O FICINAS
F.-M URO S DE ALM ACÉN
23.-M URO S PERIM ETRALES DE ALM ACÉN
i. M URO DE BLO CK Y LÁM INA ACANALADA
ii. M URO S DE CO NCRETO PRECO LADO (TILT UP)
24.-CANO PY M URO DE ANDENES
G.-PUERTAS DE EM ERGENCIA EN ALM ACÉN Y O FICINAS
25.-ALM ACÉN
26.-O FICINAS
H.-CUBIERTA DE ALM ACÉN
27.-TECHUM BRE
i. CUBIERTA
ii. AISLAM IENTO
28.-ILUM INACIÓ N NATURAL NAVE
29.-BAJANTES Y CANALO NES PLUVIALES
30.-ESCALERA DE SERVICIO A CUBIERTA
I.-EDIFICIO S Y ÁREAS EXTERIO RES Y/O PERIM ETRALES
31.-CASETA DE VIGILANCIA
32.-CUARTO DE BO M BAS
33.-CISTERNA O TANQ UE DE ALM ACENAM IENTO
34.-M URO /CUARTO DE M EDICIÓ N
35.-CUARTO DE LAVADO DE CANASTILLAS
36.-ÁREA DE M ANTENIM IENTO
BO DEGA DE REFACCIO NES
O FICINA
ÁREA DE M ANTENIM IENTO M O NTACARGAS
CUARTO CARGADO RES DE BATERÍAS
37.-CUARTO DE RESIDUO S PELIGRO SO S
38.-CUARTO DE SEPARACIÓ N DE RESIDUO S
39.-ÁREA DE LAVADO DE CAM IO NES
40.-ÁREA DE M ANTENIM IENTO DE CAM IO NES
41.-ÁREAS RECREATIVAS
PALAPA
CANCHA M ULTIUSO S
SERVICIO S SANITARIO S
42.-ÁREA ESPERA “FL”Y ÁREA DE ESTANCIA PARA PRO VEEDO RES
43.-ÁREA DE ESTACIO NAM IENTO DE BICICLETAS
44.-ÁREA PARA TRANSFO RM ADO R
45.-CUARTO PARA M AIN PANEL

46.-ÁREA PARA PLANTA DE EM ERGENCIA
47.-ÁREA PARA EQ UIPO S DE REFRIGERACIÓ N
48.-ÁREA DE DEVO LUCIO NES Y M ERM A
J.-EQ UIPAM IENTO DE ANDÉN
49.-CAJILLO PARA RAM PAS NIVELADO RAS
50.-PUERTA DE ANDÉN
51.-RAM PA NIVELADO RA DE ANDÉN
52.-GANCHO S DE RETENCIÓ N EN ANDÉN
53.-SELLO DE ANDÉN
54.-SEM ÁFO RO S Y LÁM PARAS DE ANDÉN
K.-INSTALACIO NES HIDRO SANITARIAS
55.-ALIM ENTACIÓ N DE AGUA,DRENAJES Y EQ UIPO S SANITARIO S
56.-ALIM ENTACIÓ N DE AGUA PO TABLE
i. BEBEDERO S
ii. O FICINAS/CO M EDO R
L.-SISTEM A DE PRO TECCIÓ N CO NTRA INCENDIO
57.-EQ UIPO Y SISTEM A CO NTRA INCENDIO
M .-HVAC
58.-SISTEM A DE VENTILACIÓ N Y EXTRACCIÓ N
59.-AIRE ACO NDICIO NADO DE O FICINAS
N.-ÁREA DE O FICINAS GENERALES
60.-GENERALIDADES PARA O FICINAS
61.-CO M EDO R
O -TRABAJO S EXTERIO RES
62.-FACHADA DE O FICINAS
63.-SEÑALIZACIÓ N
64.-JARDINERÍA
65.-BARDAS ARQ UITECTÓ NICA Y M URO PERIM ETRAL
P.-ESPECIALIDADES
66.-REQ UERIM IENTO S DE ACCESIBILIDAD
67.-M EZANINE EN O FICINAS ADM INISTRATIVAS
i. M EZANINE EN ÁREA DE O FICINAS 100%
ii. M EZANINE EN ÁREA DE O FICINAS 50%
Q .-CO NDICIO NES GENERALES
68.-INSTALACIO NES PRO VISIO NALES
69.-DISEÑO E INGENIERÍAS
70.-LABO RATO RIO DE CO NTRO L DE CALIDAD
71.-LICENCIA DE CO NSTRUCCIÓ N
72.-CO NSIDERACIO NES DE CO NSTRUCCIÓ N
R.-INSTALACIO NES ELÉCTRICAS.
DESCRIPCIÓ N DE LO S CO M PO NENTES:
➢ INGENIERÍAS
73.-INGENIERIA CIVIL REQ UERIDA
74.-INGENIERIA DE PRO YECTO ELÉCTRICO
➢ EJECUCIÓ N DE PRO YECTO ELÉCTRICO 75.-ENTRO NQ UE CFE
76.-M EDICIÓ N
77.-SUB-ESTACIÓ N PRINCIPAL
78.-PANEL (Principaly equipos)
79.-TABLERO S GENERALES
80.-ETIQ UETADO ELÉCTRICO GENERAL
81.-TRANSFO RM ADO RES SECO S
82.-SISTEM A DE TIERRAS
83.-CANALIZACIO NES
84.-TUBERÍA
85.-CABLEADO (ALIM ENTADO RES PRINCIPALES)
86.-ALUM BRADO S Y CO NTACTO S
87.-SISTEM A DE PARARRAYO S
88.-PREPARACIO NES ESPECIALES:
i. SITE
ii. CARGADO RES DE BATERÍAS
iii. CEDIS INTELIGENTE
iv. SISTEM A DETECCIÓ N DE HUM O S
v. CANALIZACIO NES DE TRAYECTO RIAS
89.-PRUEBAS DE EQ UIPAM IENTO Y PUESTA EN SERVICIO .
90.-DO CUM ENTACIÓ N
S.-Norm asy Códigos
T.-Anexosy Form atos

A.- Terracerías y Pavimentos ..................................................................................................................................... 8
B.- Cimentaciones ................................................................................................................................................ 13
C.- Firmes de Concreto ........................................................................................................................................ 16
D.- Estructura Metálica ........................................................................................................................................ 24
E.- Fachada .......................................................................................................................................................... 26
F.- Muros de Almacén.......................................................................................................................................... 27
G.-Puertas de Emergencia en Almacén y Oficinas............................................................................................... 29
H.-Cubierta de Almacén ...................................................................................................................................... 32
I.- Edificios y áreas exteriores y/o perimetrales .................................................................................................. 34
K.- Instalaciones Hidrosanitarias ......................................................................................................................... 61
L.- Sistema de protección contra incendio .......................................................................................................... 63
M.- HVAC ............................................................................................................................................................. 64
N.- Área de oficinas generales ............................................................................................................................. 65
O.- Trabajos Exteriores ........................................................................................................................................ 69
P.- ESPECIALIDADES ............................................................................................................................................. 71
Q.- Condiciones Generales (Condiciones generales y servicios profesionales) .................................................. 73
R.- Instalaciones eléctricas (Generalidades) ........................................................................................................ 75
S.- Normas y Códigos ........................................................................................................................................... 90
T.- Anexos ............................................................................................................................................................ 93
A.- Terracerías y Pavimentos
1.-Trazado,nivelación,estudiosde m ecánica de suelosy pruebasde laboratorio de controlde calidad de m ateriales

y procedim ientosconstructivos
Descripción:Realizado porcuadrillas de topografía,especialistas en este cam po,apoyados con estación totaly

nivelautom ático.Cada equipo deberá contarcon carta o certificado de calibración vigente para elperiodo de
duración delproyecto.Estas obras incluyen la localización y trazado de áreas,asícom o guiar alequipo del
m ovim iento de tierrascon elfin de cum plircon losnivelesde proyecto para cada zona.Esto será de acuerdo con
un proyecto aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO ,debe incluirlosm aterialesde señalam iento propiospara
su buena ejecución.Pruebasde laboratorio de controlde calidad de losm aterialesy procedim ientosconstructivos
previosy durante elperiodo de construcción deledificio con resultadosfirm adosporelrepresentante técnico del
laboratorio y la constructora y entregablessem analesa DESARRO LLADO RA SAGATO en carpeta actualizada.
Cum plircon Códigosy norm aslocalesvigentes;y procedim ientosestándarde construcción vigentes.
2.-Desm onte y despalm e
Descripción:Desm onte y/o deshierbe por m edios m ecánicos en árboles o m aleza,y despalm e por m edios
m ecánicos sobre la propiedad a fin de elim inarla capa superficialorgánica delsuelo,asícom o los sobre tam años
de piedras y crestones de roca de acuerdo con las recom endaciones de la supervisión de DESARRO LLADO RA
SAGATO .
3.- Conform ación y com pactación de la capa subyacente de terreno natural (Según sea el tipo de suelo
subyacente)
Descripción:Conform ación y com pactación de la capa subyacente porm edios m ecánicos de terreno natural,
considerando Escarificación,conform ado,desecho de partículas m ayores a 76 m m (3”),incorporación de agua
necesaria para obtenersu hum edad óptim a y com pactación y/o m ejoram iento de esta capa para satisfacercom o
m ínim o el95% de la prueba ProctorStandard y prueba de VRS;incluye:m ateriales,m ano de obra,equipo y m edido
con m aterialcom pactado.
Todo m aterialproducto de despalm es o cortes que no será utilizado para la construcción de terracerías deberá
sercargado y acarreado fuera delsitio de la obra a un lugarde descarga autorizado.
Entregablesa DESARRO LLADO RA SAGATO :Pruebasde com pactación ProctorStandard y de VRS de losensayos
de laboratorio de m ecánica de suelos.
4.-Relleno para plataform a de patio de m aniobras
Descripción:Relleno de m aterialen capas con m aterialim portado de banco,con un prom edio de 20 cm ,con
incorporación de agua necesaria y com pactación para satisfacer com o m ínim o al 95% de la prueba de
com pactación ProctorStandard y lo necesario para cum plirla prueba de VRS de acuerdo con diseño.La cantidad
de capas de m aterialim portado de banco dependerá delproyecto finalde niveles.Elnivelde piso term inado del
edificio debe tener1.20 m de alto respecto alnivelde piso exteriorterm inado de patio de m aniobras,m edido
junto a losandenes.
de laboratorio de m ecánica suelos.Cum plircon Códigosy norm aslocalesvigentes;y procedim ientosestándarde
construcción vigentes.
5.-Capa de base hidráulica sobre terraplenes
Descripción:Base hidráulica de grava con m aterialde banco,de ¾ ” a fino de 20 cm de espesor m ínim o,

com pactada para satisfacercom o m ínim o el95% de la prueba ProctorStandard y prueba de VRS de acuerdo con
diseño,garantizado para cum plir con la capacidad de carga que elproyecto requiere,se aplicará sobre la
plataform a deledificio y todaslasáreasexteriores.
de laboratorio de m ecánica suelos.
Cum plircon Códigosy norm aslocalesvigentes;y procedim ientosestándarde construcción vigentes

6.-Carpeta de concreto asfáltico para estacionam iento de autosen oficinas
Descripción:Carpeta de concreto asfáltico m ezclado en planta incluye:riego de im pregnación razón de 1.5 l/m 2,
riego de liga a razón de 0.7 l/m 2,concreto asfaltico delN°6,riego de sello a razón de 1.0 l/m 2,barrido de la base,
barrido de la carpeta y barrido de la capa de sello,incluye:m ateriales,equipo para tendido y com pactación,m ano
de obra y acarreo delconcreto asfáltico colocado según diseño de proyecto,de 5.0 cm de espesor,para elárea
de estacionam iento de autos,com pactada para satisfacerel95% de la prueba de M arshall,incluye:
➢ Previo a la aplicación de la carpeta,considerarun buen barrido de la base,un riego de im pregnación y un

riego de liga.
➢ Todoslosm aterialesdeberán seraprobadosporpruebasde laboratorio.
➢ Incluirlasrayasam arillo tráfico con pintura de esm alte m arca Sherwin W illiam so equivalente.
➢ Todos los lugares de estacionam iento deben contarcon un tope de estacionam iento de (15 cm de alto,
18 cm de ancho y 180 cm de largo)o dostopesde estacionam iento de (15 cm de alto,18 cm de ancho y 60 cm de
largo)
➢ Delineado,pintado y señalam iento obligatorio para los lugares de estacionam iento reservados para
personas con discapacidad,deben estarincluidos de acuerdo con la norm a SEDUVI(anexo 3)vigente aldía de la
firm a delcontrato
➢ Núm ero m ínim o de cajones de estacionam iento deben ser 120 cajones revisado y autorizado por
DESARRO LLADO RA SAGATO .
Eldiseño debe serautorizado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
Entregables a DESARRO LLADO RA SAGATO :Pruebas M arshallde com pactación y calidad m ateriales de carpetas
asfálticas.Cum plircon Códigosy norm aslocalesvigentes;y procedim ientosestándarde construcción vigentes.7.-
Carpeta de concreto asfáltico para vialidadesy tráfico de cam iones
Descripción:Carpeta de concreto asfáltico m ezclado en planta incluye:riego de im pregnación a razón de 1.5 l/m ²,
riego de liga a razón de 0.7 l/m 2,concreto asfaltico delN°6,riego de sello a razón de 1.0 l/m ²,barrido de la base,
barrida de la carpeta y barrido de la capa de sello,incluye:m ateriales,equipo para tendido y com pactación;m ano
de obra y acarreo delconcreto asfáltico,colocado donde requiera la obra,de 7.0 cm de espesor,para elárea de
vialidadesy tráfico de cam iones,com pactada para satisfacerel95% de la prueba de M arshall,incluye:
➢ Previo a la aplicación de la carpeta,considerarun buen barrido de la base,y un riego de im pregnación y

uno de liga.
➢ Todoslosm aterialesdeberán seraprobadoscon pruebasde laboratorio.

➢ Incluiren este punto lasrayasam arillo tráfico,con pintura de esm alte Sherwin W illiam so equivalente.
Entregables a Desarrolladora Sagato:4 Pruebas de resistencia a la com presión de ensayes de cilindros,una a los 7
días,otra a los 14 días y dos a los 28 días después delcolado.Elestudio y tipo de m ateriales em pleados en la
elaboración delconcreto.Este equipo para losensayesdeberá sernuevo o en buenascondicionesde uso.
8.-Guarnicionesde concreto hidráulico
Descripción:Guarniciones de concreto de f’c = 200 kg/cm 2 tipo recto trapezoidal,con un tam año m áxim o de
agregados de 19m m ,cim bra m etálica en los 2 costados para tram os recto y curvo,juntas frías con separadores
m etálicos a cada 5 m etros de longitud,acabado pulido y curado incluye:m ateriales,m ano de obra y equipo de
com pactación de terraceríasy de concreto en buenascondicionesde uso.
➢ Incluirguarniciones de concreto en am bos lados interiores de los pavim entos de concreto,acabado con
pintura esm alte brillante m arca Sherwin W illiam so Com ex
➢ Acabado con pintura –color/rojo brillante frente a losHidrantes,m arca Sherwin W illiam so Com ex
Acabado con pintura coloram arillo tráfico en zonasde curvasy zonasrestringidasy pasospeatonalestipo Cebra,
coloram arillo brillante m arca Sherwin W illiam s o Com ex.Eldiseño debe serautorizado porDESARRO LLADO RA
SAGATO .
9.-Banquetasde concreto hidráulico
Descripción:Banqueta de concreto prem ezclado f’c = 200kg/cm 2 con agregado de 38m m ,acero de refuerzo a
base de m alla electrosoldada 6x6-10/10 incluye traslapesde 10cm .La banqueta será de 10 cm de espesory 1.50 m
de ancho Libre x 1.50 m de largo en todo elperím etro deledificio y otras áreas donde se indique porlos planos
aprobadosporDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Esto incluye cim bra de m adera de buena calidad y m etálica porlos 4 lados,acabado escobillado,curado,
volteado y junta fría con corte con disco y sellado de junta,incluye:m ateriales,m ano de obra y equipos de
com pactación de terraceríasy de concreto nuevo o en buenascondicionesde uso.
➢ Lasterraceríasde lasbanquetasdeberán de estarcom pactadasa un m ínim o de 95% ,de la prueba Proctor
Standard,aligualque de la terracería que se encuentra debajo de lasguarniciones.
➢ La banqueta deberá teneruna pendiente al3% hacia elarroyo vehicular.
10.-Drenaje pluvial
Descripción:Todas las aguas pluviales de la cubierta de la nave se descargarán por los canalones y tubos de
bajantes(porla parte exteriorde la nave)a laszonaspavim entadasy aldrenaje subterráneo o superficialsegún lo
indica elparque.Eldiseño pluvialserá basado con un PR= Periodo de Retorno de m ínim o 60 años.Todos los
canalesabiertosdeben llevarrejilla TIPO Irving con diseño necesario para soportarelpeso de tráileresy cam iones
sin sufrirdeform ación garantizada 5 años m ínim o,y contará con contram arco de ángulo,pintada a dos m anos
colornegro m ate m arca Sherwin W illiam so Com ex.Eldiseño de la rejilla debe irdiseñado de acuerdo con eltráfico
alque será expuesto.(Cam iones,autos,peatonal,etc.).
Para elcaso de los posibles cruces de canalones pluviales con tránsito peatonal,se deberá de asegurar los
acabadosen rejillasy tapasde alcantarillas,para ellibre tránsito de peatonesy sillasde ruedas.
11.-Requerim iento de ilum inación en exteriores

Descripción:Referente a todos los accesos,banquetas,plazoletas,estacionam ientos,pasos peatonales,patios,
callesy vialidadesen general,deberán contarcon la intensidad de ilum inación que m arque la norm ativa vigente de
luxes para ellibre tránsito de las personas y vehículos sin peligro y deben de estarincluidos y de acuerdo con el
diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO y eldesarrolladory loscriteriosde accesibilidad.
Entregablesa DESARRO LLADO RA SAGATO :Pruebasde intensidad de ilum inación de acuerdo con norm a vigente
para cada área.Cum plir con Códigos y norm as locales vigentes;y procedim ientos estándar de construcción
vigentes.
B.- Cimentaciones
12.-Cim entación principal
Descripción:Cim entación a base de:Piloteso zapatas,de concreto reforzado f’c = 280kg/cm 2 con varillasde acero
de f’y = 4200 kg/cm 2 de acuerdo con los cálculos y las exigencias estructurales.La excavación delpilote/zapata
debe estarcom pletam ente lim pia,sin residuos de cualquiertipo.Elacero de refuerzo debe fijarse alsuelo con
silletaspara evitarelm ovim iento durante elvaciado,y lascepasque alojarán a laszapatasy contra trabesdeberán
teneruna com pactación para satisfacerelm ínim o de 95% ProctorStandard en su capa superior,antes de recibir
elacero de refuerzo.Debe aplicarse tratam iento anti-term itassise requiere.
CO NSIDERACIO NES Q UE VALIDAR RESPECTO A LA SELECCIÓ N DEL TERRENO :Eldiseño de la cim entación
será de acuerdo con la capacidad de carga delsuelo y de acuerdo con los resultados de la m ecánica de suelos y
deldiseño de concreto estructural.Realizarpruebas de penetración estándara cada 20m etros en cuadrícula por
lo m enos con 15 m de profundidad para sabersise tienen fallas geológicas en elsuelo o en las placas tectónicas
existentesy en caso de haberlas,realizarlasestabilizacionesnecesariasen esasfallaso cam biareltipo de relleno o
cim entación,y revisarla inclinación de taludes propuestos en la periferia deledificio (en caso de aplicar)a fin de
evitarfallas pordeslizam ientos cilíndricos y los colapsos de las superestructuras porinstalar,garantizando que los
taludesno fallarán con lascargasde diseño finalde
operación.En caso de encontrar tam bién suelos tipo m uy com presibles o plásticos com o arcillas expansivas,
revisarprim ero sielsitio es o no adecuado para este tipo de cargas de operación de los CEDIS,a fin de evitar
asentam ientos generales o diferenciales a futuro en eledificio y de sernecesario cam biarde ubicación eledificio
propuesto porotra nueva ubicación.
Eldiseño debe serautorizado porDESARRO LLADO RA SAGATO y será de acuerdo con elresultado de la m ecánica
de suelos.Cum plircon Códigosy norm aslocalesvigentes;y procedim ientosestándarde construcción vigentes
13.-Cim entación secundaria
Descripción:Cim entación a base Pilotes o zapatas de concreto reforzado,f’c = 200 kg/cm 2 con varillas de acero
de f’y=4200 kg/cm 2y acuerdo con loscálculosy lasexigenciasestructuralesy debe serde acuerdo con laspruebas
de capacidad de carga.La excavación delpilote/zapata debe estar com pletam ente lim pia,sin residuos de
cualquiertipo.Elacero de refuerzo debe fijarse alsuelo con silletaspara evitarelm ovim iento durante elvaciado,y
las cepas que alojarán a laszapatas y contra trabes deberán teneruna com pactación al95% ProctorStandard en
su capa superior,antesde recibirelacero de refuerzo.Debe aplicarse tratam iento anti-term itassise requiere.
14.-Cim entación perim etral(de acuerdo con losrequerim ientosconstructivosdelterreno)
Descripción:Viga de cim entación perim etralde concreto reforzado,f’c = 200 kg/cm 2 con varillasde acero de f’y=
4200 kg/cm 2 y acuerdo con los cálculos y las exigencias estructurales.Elacero de refuerzo debe fijarse alsuelo
con silletas para evitarelm ovim iento durante elvaciado,y las cepas que alojarán a las zapatas y contra trabes
deberán tener una com pactación al95% Proctor standard en su capa superior,antes de recibir elacero de
refuerzo.Debe aplicarse tratam iento anti-term itassiesnecesario.
15.-M uro de contención para Área de Andenesde Carga

Descripción:Elm uro de contención deberá teneruna altura de 1.20 m respecto alnivelde piso term inado,será de
20 cm de espesor.Se solicita eltipo de m uro de acuerdo con lasopcionessiguientes:
➢ Precolado o colado en sitio:De concreto f’c=250kg/cm 2,reforzado con varillas de acero de f’y=4200
kg/cm 2 y de acuerdo con los cálculos y las exigencias estructurales.Elacero de refuerzo debe fijarse alsuelo con
silletaspara evitarelm ovim iento durante elvaciado,y lascepasque alojarán a laszapatasy contra trabesdeberán
estar com pactación al95% Proctor en su capa superior,antes de recibir elacero de refuerzo.Debe aplicarse
tratam iento anti-term itassiesnecesario.
➢ Block:block reforzado relleno de concreto m ínim o f’c=150kg/cm 2 y varillasde refuerzo de f’y=4200
kg/cm 2 y acuerdo con los cálculos y las exigencias estructurales.Elacero de refuerzo debe fijarse alsuelo con
silletas para evitarelm ovim iento durante elvaciado,y las cepas que alijarán a las zapatas y contra trabesdeberán
teneruna com pactación al95% Proctoren su capa superior,antesde recibirelacero de refuerzo.Debe aplicarse
tratam iento anti-term itassiesnecesario
Im agen Referencia
C.- Firmes de Concreto
16.-Firm e de concreto de oficinasadm inistrativas
Descripción:Firm e de concreto de 10cm de espesorcon una resistencia de f’c= 250kg/cm 2.Incluye:
➢ Acero de refuerzo de f’y =4200 kg/cm 2 y acuerdo con los cálculos y las exigencias estructurales.Elacero
de refuerzo debe fijarse alsuelo con silletaspara evitarelm ovim iento durante elvaciado,y la capa de base deberá
teneruna com pactación al95% ProctorStandard en su capa superior,antesde recibirelacero de refuerzo,
➢ Acero de refuerzo,alcolocarlo deberán revisarse lastablasde traslapes,tiposde f’y,y deberán estarlibres

de óxido,de aceite o cualquierotro m aterialque dism inuya su adherencia y elrecubrim iento m ínim o contra el
suelo será de 5cm y en m urosTiltup de 2cm ,
➢ Silletasde soporte,
➢ Pasa-juntasde varilla redonda con aplicación de grasa y colocadashorizontalm ente a la m itad delespesor
delpiso,con su term inación uniform e,
➢ Valorde planicidad m ínim a;FF -35/FL – 25,
➢ Sello endurecedorserá m arca Ashford Form ula,o equivalente,a dosm anos,
➢ Despuésdelcolado,se realizará corte con disco,la profundidad será de acuerdo con diseño delpiso,tras
el
periodo de curado delconcreto y de acuerdo con diseño de firm e,lasjuntasde expansión deben serselladasde
acuerdo con procedim iento con su respectivo relleno de arena sílica y cordón de respaldo com presible,
➢ M arca de sello:Polyurea CreteFillPro85 de ASHFO RD FO RM ULA (o equivalente).
➢ Debe aplicarse tratam iento anti-term itassiesnecesario.

17.-Firm e de concreto para área de alm acén (3 O pcionesa Elegirpara DESARRO LLADO RA SAGATO )
Se solicita cotizarlastresopcionesde firm e de concreto que se m encionan a continuación:
i. Firm e de concreto de baja contracción con juntas
Descripción:Elsistem a de firm e de concreto estará integrado con una barrera de vaporde polietileno calibre 600
m ilésim as sobre terracerías,concreto de 20 cm de espesorcon m ódulo de ruptura “M R=45”de baja contracción,
con sistem a de pasa juntas.Las juntas de construcción de todo elpiso serán con junta m arca “Perm aban”tipo
“W ave”. Acero de refuerzo, todo de acuerdo con diseño de firm e. El colado se realizará con m aquinaria
especializada sim ilaro m ejorque la extendedora m arca Som ero LaserScreed,con elfin de cum plircon un valor
de planicidad “global”de FF-30/FL-20.
Elfirm e debe sercurado con sabana de curado,y sellado con Form ula Ashford a dosm anos,com o acabado tipo
Endurecedor,o equivalente.Despuésdelcolado,se realizará corte con disco,la profundidad será de acuerdo con
diseño delpiso.Traselperiodo de curado delconcreto y de acuerdo con diseño de firm e,lasjuntasde expansión
o dilatación,juntas de control,juntas de diam antes en base de colum nas y de rem ate perim etralcon los m uros,
deben serselladas de acuerdo con procedim iento con su respectivo relleno de arena sílica y respaldo “cola de
rata”;incluir tam bién en elperím etro deledificio y colum nas Polyurea CreteFillPro85 (Ashford Form ula).Debe
aplicarse tratam iento anti-term itasen caso necesario.
** Sellado de acuerdo con diseño de piso y de control de hum edad El diseño debe ser autorizado por
DESARRO LLADO RA SAGATO
ii. Firm e de concreto de contracción com pensada sin juntaspara alm acén
(incluye cám arasfrías)
Descripción:Piso de Concreto de Contracción Com pensada,de 180 m m de espesortiro directo de 330 Kg/cm 2
de resistencia a la com presión y 42 Kg/cm 2 de M R,Colocado sobre Terracería aprobada (EM S)sobre la cualse
colocarán doscapasde plástico negro calibre 600,para recibirencim a,Acero de refuerzo calibre #4 (1/2"F´y=200
kg,)@ 47 x 47 cm ,sentado sobre silletas especiales colocadas a cada 1.5-1.2 m 2 de distancia,en eltercio superior.
Lasjuntasde construcción de todo elpiso serán con junta m arca “Perm aban”tipo “W ave”.En todo elperím etro en
donde se tenga que rem atarelpiso,esdecir,en losm urosexistentesde la nave se colocará una banda de sonoflex
(tira de am ortiguam iento de las expansiones);Elconcreto se nivelará m ediante rayo lásery se aplicara un vibrado
especialen toda elárea una vez nivelado,se pasará un corrector de superficie sobre elconcreto fresco,y se
em pezará a allanar,prim ero con plato m etálico y después con llanas de m etal,hasta dejar una superficie
perfectam ente pulida.Inm ediatam ente después de term inarelallanado delpiso,este se deberá curarcon agua
PO TABLE porespacio de siete días.Para evitarse derram e elagua,se colocará una barrera en elperím etro y se
procederá a inundarla base delpiso.Debe aplicarse tratam iento anti-term itasen caso necesario.
iii. Firm e de concreto CO NDUCTIL SFRC
Descripción:
➢ Solución de firm e RINO L CO NDUCTIL SFRC,será necesario realizaruna Com probación de las terracerías
m ediante equipo topográfico para recepción de la plataform a siendo tolerable una desviación de +-1cm de
desnivel.
➢ Colocación de doble lam ina de polietileno G-400.
➢ Colocación de junta de expansión en parám etrosverticalesFO M PEX 2CM de espesor.
➢ Colocación de diam ante circularperdido en lospilares.
➢ Colocación de junta de construcción m ediante junta m etálica ECLIPSE de PERM ABAN altura 200m m y
junta
m etálica W AVE de PERM ABAN en áreasde andenes.
➢ Se considera un concreto f’c=350Kg/m ³ baja contracción con un revenim iento 14cm bajo validación de
form ula porelequipo de M O NO FLO O R,se considera un espesore 20cm fibro-reforzado con 35kg/m 3 de fibra
m etálica BeckaertDram ix 80/60 incorporada con m aquina dosificadora.
➢ Elextendido delconcreto será m ediante m aquina LASER SCREED Som ero 240.
➢ Colocación de endurecedorm ineralm arca RO CLAND Q UALIDUR PREM IX GRIS en una dosificación de
5kg/m 2
m ediante espolvorea dora autom ática Topping spider.
➢ Floteado delpiso con equipo especializado utilizando m aquinas dobles y sencillas y regla de rectificado
para
conseguiruna planim etría de Ff40 Fl35.
➢ Curado delfirm e m ediante liquido de curado RINO L CURE.
➢ Sellado de juntasde construcción y expansión m ediante m asilla de poliuretano tipo M asterfill.
➢ Laspiedrasse realizarán de dim ensionesaproxim adasde 35x35.
➢ Se tiene que considerarun protocolo de calidad supervisado porla com pañía de ingeniería M O NO FLO O R.
Datos para eldiseño de pisos de concreto.La carga puntualpara considerarpara eldiseño delpiso de concreto
será de 33 kips(m ilesde libras)con una placa base de 15 cm x 15 cm x 1cm de espesor.
18.-Preparación de Piso para Área de Congelador(-18°C)(incluye aislam iento,filtros,aireación y sensorestérm icos

para apertura de puertasrápidascon diseño previo aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO )
➢ Elárea a prepararcon aislam iento y sistem a de aireación esde 81.00 m 2.
➢ Eldiseño finala detalle será definido porDESARRO LLADO RA SAGATO y entregado aldesarrollador
i. Aislam iento y Sistem a de Aireación.
➢ Layoutde Referencia para preparación de aislam iento y sistem a de aireación:

➢ Representación de las distintas capas y elem entos necesarios para el sistem a de aislam iento de
congelador(a consideraren m ² en toda elárea delcongeladorsegún diseño aprobado porDESARRO LLADO RA
SAGATO ):
ii. Resistenciastérm icasen zonasde puertasrápidasy peatonalesde congelador
Preparacioneseléctricas,para instalación de resistenciasde acuerdo con diseño.
iii. Zanja perim etral:

➢ La longitud de la zanja será definida y entregada en eldiseño a detalle porDESARRO LLADO RA SAGATO y
deberá considerarse de
acuerdo alsiguiente detalle.
LayoutReferencia
19.-Firm e de concreto de área de patio de m aniobras(2 O pcionesa Elegirpara DESARRO LLADO RA SAGATO )
Se solicita cotizarlasopcionesde Firm e de concreto para patio de m aniobrassiguientes:
i. Ancho total18 M
Descripción:Firm e de concreto de 18cm de espesorcon una resistencia M R=45 con barras#3@ 16”centro a centro
con concreto de 280 kg/cm 2,un ancho de 18 m lineales a partirdelm uro de anden hacia elpatio de m aniobras y
a lo largo de toda la nave.Elresto delpatio de m aniobrasdeberá serde concreto asfaltico según elpunto no.7 de
esta especificación.
Incluye:
➢ Acero de refuerzo,alcolocarlo deberán revisarse lastablasde traslapes,tiposde f´y,y deberán estar
libresde óxido o de aceite o cualquierotro m aterialque dism inuya su adherencia y elrecubrim iento m ínim o contra
elsuelo será de 5cm y en m urosTiltup de 2cm .
➢ Barrera de Vapor.
➢ Silletasde soporte.
➢ Pasa-juntas
➢ Curado de concreto debe incluir“sabana de curado”
el
acuerdo con procedim iento con su respectivo relleno de arena sílica y respaldo “cola de rata”,
➢ Sello en lasjuntas:SO NNEBO RN NP-1o equivalente (colorgris)
➢ Debe aplicarse tratam iento anti-term itas.
➢ Textura de líneascon escoba CAT.No.CC-494 Shepler’so equivalente.
➢ Líneasen dirección paralela a la fachada deledificio.
ii. Área totalpatio de m aniobras
Descripción:Firm e de concreto de 18cm de espesorcon una resistencia M R=45 con barras#3@ 16”centro a centro
con concreto de280 kg/cm 2,en elárea totaldelpatio de m aniobrasa partirdelm uro de anden.Incluye:
➢ Acero de refuerzo,alcolocarlo deberán revisarse lastablasde traslapes,tiposde fy,y deberán estarlibres
de óxido o de aceite o cualquierotro m aterialque dism inuya su adherencia y elrecubrim iento m ínim o contra el
suelo será de 5cm y en m urosTiltup de 2cm .
➢ Barrera de Vapor.
➢ Silletasde soporte.
➢ Pasa-juntas
➢ Curado de concreto debe incluir“sabana de curado”
el
acuerdo con procedim iento con su respectivo relleno de arena sílica y respaldo “cola de rata”,
➢ Sello en lasjuntas:SO NNEBO RN NP-1o equivalente (colorgris)
➢ Debe aplicarse tratam iento anti-term itas(en caso de ocuparse).
➢ Textura de líneascon escoba CAT.No.CC-494 Shepler’so equivalente.
➢ Líneasen dirección paralela a la fachada deledificio.

20.-RAM PA DE ACCESO A ALM ACÉN
Descripción:Firm e de concreto de 20cm de espesory f’c = 250kg/cm 2.Incluye:
➢ Acero de refuerzo,alcolocarlo deberán revisarse lastablasde traslapes,tiposde f’y,y deberán estar
libresde óxido o de aceite o cualquierotro m aterialque dism inuya su adherencia y elrecubrim iento m ínim o contra
elsuelo será de 5cm y en m urosTiltup de 2cm .
➢ M uro de contención en am bosladoscon concreto f’c = 250kg/cm 2,de 20 cm de espesor,reforzado con
varillas de acero,los m uros deben sobresalir delNPT de ram pa 30 cm ,color am arillo tránsito esm alte brillante
m arca Sherwin W illiam so Com ex.
➢ Pendiente será dada con relleno de “m aterialim portado de banco”,com pactado al95% de la prueba
PRO CTO R en capasde 20cm .
➢ Acabado exteriorde ram pa iguala lasparedesdeledificio.
➢ Pendiente m áxim a perm itida de 8% con acabado rallado m ínim o de 3m m de espesorlasranurasen el
sentido transversalalflujo de vehículos.
➢ 4 bolardosde protección que deberán sercolocadosen la entrada de la ram pa de acceso,2 porla parte
interiory 2 porla parte exterior,a 30 cm de distancia delpaño de m uro de concreto.
➢ Eltubo para bolardosserá de acero de 15cm de diám etro CED 40,relleno de concreto f’c= 200kg/cm 2
con una altura de 1.22 m delnivelde piso term inado y 0.45m em potrado en elconcreto m ínim o 30cm .Colorde la
pintura deberá seresm alte brillante am arillo tránsito m arca Sherwin W illiam so Com ex.
➢ Ubicación de Ram pa en base a plano definido porDESARRO LLADO RA SAGATO

D.- Estructura Metálica
21.-Estructura m etálica generaldeledificio
Descripción:
➢ Colum nasde sección H,cuadrada o circular(dim ensión solicitada entre ejes“centro a centro de colum na”
de colum na de 11.95m en “área secos”y 12.50m en “área de cuarto frío”)
➢ Estructura principalde m arco de alm a abierta o m arco rígido
➢ VigasJoisto polinescom o elem entossecundarios,todosde acero A-36/A-50
➢ Acabados,con prim erde colorgrisanticorrosivo y pintura de esm alte -acrílico colorblanco,todo pintado
con sistem a DRY-FO G FLAT.(m arca CO M EX o su equivalente)
➢ Pendiente para cubierta del5% a dosaguas.
➢ Altura libre m ínim a interiorde 12.80 m (Verreferencia abajo)
➢ Carga vivas y Colaterales,de acuerdo 2 cálculo estructuraly diseño aprobado porDESARRO LLADO RA
SAGATO .
➢ Carga delviento:de acuerdo con m anualde diseño CFE (de acuerdo con zona geográfica)
NO TA:
Referencia
1. Proveer grout no m etálico en todas las placas de asiento de estructura m etálica,y todo lo que sea
necesario para su correcta instalación.
2. Consideraren eldiseño refuerzo de estructura sobre área de cuarto frío 2,000m 2 (de acuerdo con layout
proporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO )para soportar35kg/m 2 m ás y que en cualquierárea tam bién
soporte la instalación de losequiposde evaporación con un peso m áxim o de 400kg.
3. Losequipose instalación de cám arasfríasserán porcuenta de DESARRO LLADO RA SAGATO .
4. Elárea de oficinasdebe serlibre de colum nasinterm edias.
5. Todoslosvaloresy diseñosdeben de serchecadosporelconstructorpara su validación
6. Elancho de bahíasserá proporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
7. Todosloselem entosy acabadosdeben de preverelgrado de hum edad de la zona.
12.80m

E.- Fachada
22. Fachada de O ficinas:Diseño y acabado autorizado pordesarrolladory DESARRO LLADO RA SAGATO .
i. Canopy O ficinas
Descripción:Techum bre de protección de todo elancho delpasillo de servicio exterior y/o banqueta de las
oficinas adm inistrativas.Extendiéndose portodo eltotalde la fachada de oficinas adm inistrativas,será ilum inado
cum pliendo con los luxes según norm a especifique. Diseño y M ateriales Propuestos por Desarrolladora,
asegurando elsello entre Canopy y elresto delm uro exteriorde oficinasadm inistrativas.
Eldiseño estructuraldeberá considerarla instalación de equipos com presores o unidades HVAC de oficinas en
dicha techum bre.
Referencia
F.- Muros de Almacén

23.-M urosPerim etralesde Alm acén
Se especifican opciones validadas a seleccionarpordesarrollador.En caso de proponerotra opción,deberá ser

validada porDESARRO LLADO RA SAGATO .
i. M uro de Block y lám ina acanalada.
Descripción:M urosde lám ina acanalada cal.24,no deberán tenerralladurasnigolpes.Incluye:
➢ Colorblanco std.
➢ Instalación despuésde m ínim o 3 m delm uro de block perim etral.
➢ En elcaso delm uro de expansión,la altura delm uro de block podrá serde 1m de altura con m otivo
de facilitarla m aniobra de expansión futura.
➢ Sellado de unión entre lám ina y m uro de block.
➢ Aislam iento:
• Colchoneta de fibra de vidrio con capa de polietileno de 2”de espesor(o de acuerdo con zona geográfica)
de espesor,sobre la estructura secundaria deledificio,para tenerun factorde aislam iento R=11.
ii. M urosde concreto precolado (TiltUp)
➢ Altura en base a diseño de Nave
➢ Castillos,cerram iento superiory refuerzo de acero,todo para su correcta instalación.
➢ Acabado zarpeado y afinado.
➢ Selladosde acuerdo con norm as.
➢ Pintura Vinílica,a dosm anoso lasnecesariaspara darun acabado presentable,de acuerdo con aprobación
de DESARRO LLADO RA SAGATO ,colorBlanco m arca Sherwin W illiam so Com ex en am bascaras.
➢ Losm urosexterioresdeledificio se debe considerarselladorantesde aplicarla pintura
➢ Carga de viento:Según lasnorm asde diseño de CFE o de la zona Geográfica
Anexo código de colorespara m urosexteriores(anexo 2)
24.-Canopy M uro de Andenes
Descripción:
➢ Techum bre de protección contra lluvia en elexteriorde laspuertasde Anden;cubriendo 3.00 m desde el
paño exteriordelm uro de andenes,extendiéndose portodo eltotaldelm uro de andenes.Deberá contarcon
ilum inación que cum pla la norm a vigente en losaccesospeatonalesy puertasde em ergencia que existan a lo largo
delm uro de Andenes.
➢ Se deberá asegurarelsello entre Canopy y m uro de andenes
➢ Diseño y M ateriales propuestos por Desarrolladora y deberán ser aprobados por DESARRO LLADO RA
SAGATO .
Im agen Referencia
G.-Puertas de Emergencia en Almacén y Oficinas

25.-Alm acén (Entrada a Nave)
Descripción:1puertasm etálicasDO BLE de 3´X 7´(0.91x2.13m )o m edidasque cum plan con la norm a localvigente,
M arca M eskerDoor,con m arco m etálico m arca M esker.
Incluye:
➢ Barra de pánico,m odelo 2000,m arca Design Hardware,placa de um bralde suelo o sardinelm odelo 565S,
m arca HagerCom panies,sello para agua y polvo,m odelo 756S M arca HagerCom panies,cierrapuertas m odelo
serie 300 m arca CAL-RO YAL,Placa de pateo m etálica m arca CAL-RO YAL,Tope de piso m odelo 756S m arca Hager,
goterón m odelo 810S m arca Hager,sello perim etralm odelo 891S m arca Hager
➢ Chapa uso rudo m odelo Jm arca Design Hardware,incluye trim .
➢ Cada puerta debe tenersu señalam iento y luz de em ergencia de 2 focosm arca Sure Lites.
➢ Porellado exteriorde la puerta debe serciega.(no debe llevarchapa)
Alm acén Puertasde Servicio (Recibo/Despacho y Devoluciones& M erm as)
Descripción:1puerta de servicio m etálica de 3´X 7´ (0.91m x 2.13m )o m edidas que cum plan con la norm a local
vigente M arca M esckerDoor,con m arco m etálico m arca M esker.
Incluye:
➢ Incluirm irilla y pasa papeles(recibo).
Alm acén (Puertasde Em ergencia)
Descripción:puertas m etálicas de 3´X 7´ (0.91x2.13m )o m edidas que cum plan con la norm a localvigente,M arca
M eskerDoor,con m arco m etálico m arca M esker.La Cantidad de puertas y las m edidas deberán en todo caso
cum plircon la Norm a Vigente aplicable.
Incluye:
26.-O ficinas
Descripción:Puertasm etálicaspara interiory elperím etro de oficinas3´X 7´(0.91x2.13m )o m edidasque cum plan
con la norm a localvigente,M arca M eskerDoor,con m arco m etálico m arca M eskercon m irilla.
➢ Barra de pánico m odelo 2000 m arca Design Hardware,placa de um bralde suelo o sardinelm odelo 565S
m arca HagerCom panies,sello para agua y polvo m odelo 756S M arca HagerCom panies,cierrapuertas m odelo
goterón m odelo 810S m arca Hager,sello perim etralm odelo 891S m arca Hager,
➢ Cada puerta debe tenersu señalam iento y luz de em ergencia de 2 focosm arca Sure Lites
Nota:Todo de acuerdo con los lineam ientos de Construcción y Protección Civilvigente en la zona y las de
accesibilidad a personascon discapacidad.

H.-Cubierta de Almacén
27.-Techum bre
i. Cubierta
Descripción:
➢ A dosaguascon el5% de pendiente
➢ Lam ina calibre 24 con sistem a KR –18 m arca Ternium
➢ Acabado pintada colorblanco Estándar
➢ Todo lo necesario para su correcta instalación,prevención contra hum edad.
ii. Aislam iento
➢ Tipo de aislam iento de fibra de vidrio,recubierta de polietileno reforzado m arca VITRO TERM
➢ Debe tenerun factorR = 19
➢ 3”Espesorde aislam iento
➢ Elsistem a debe cubrirtodo elalm acén y todo lo necesario para su correcta instalación.
28.-Ilum inación NaturalNave
Descripción:
➢ Proporcionarilum inación natural,5 % deltotalde cubierta,no incluirelárea de refrigerados.
➢ M aterial:Dom o de policarbonato y/o lam ina de 6 m m de espesorblanco translúcido,m arca SKY LITE o
STABILIT,m edida 3 piesde ancho e instalado a lo largo deledificio,deberá teneralm enosel90% de bloqueo UV
➢ Considerartodo lo necesario para su correcta instalación,deben estaralineadosa lospasillosentre racks,
en la parte de la cám ara fría no incluir.Todaslasáreasen layoutproporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO .

29.-Bajantesy CanalonesPluviales
Descripción:De acuerdo con diseño de la nave.Se deberán considerarExteriores
➢ Colorsim ilara losm urosde la nave.
➢ Cantidad:de acuerdo con diseño y densidad pluvialde la zona
➢ Instalarun bolardo de protección en cada bajada que dé alpatio de m aniobras
➢ Eltubo para elbolardo:será de acero de 15cm de diám etro CED 40,relleno de concreto f’c= 200kg/cm 2
con una altura de 1.22 m delnivelde piso term inado y 0.45m em potrado en elconcreto m ínim o 30cm .
➢ Colorde la pintura deberá seresm alte brillante am arillo tránsito m arca Sherwin W illiam so Com ex.
30.-Escalera de Servicio a Cubierta
Descripción:Escalera m arina de acero estructuralpara accedera la cubierta,de acuerdo con diseño aprobado por
Incluye:
➢ El acceso a la escalera, instalar com puerta de seguridad, cerrojo, candado y 2 llaves entregar a
➢ Descanso de rejilla m etálica ubicado a la m itad de la altura totalde la escalera.
➢ La escalera deberá serde acero negro pintada y con Prim er.
➢ Colorde la pintura de la escalera deberá seresm alte m ate am arillo tránsito m arca Sherwin W illiam so
Com ex con dosm anosde aplicación
➢ En caso de tenerdiferentesalturasde cubierta de la nave y O ficinas,se deberá de consideraruna segunda
escalera de servicio para la cubierta de oficinasdelCEDIS.
I.- Edificios y áreas exteriores y/o perimetrales

31.-Caseta de Vigilancia
Descripción:Construcción de caseta de vigilancia de acuerdo con diseño.Incluye:
➢ Construcción:M uros de block relleno de concreto,firm e de concreto de 10 cm de espesor,loza de

concreto aislada R13
➢ Bolardosde Seguridad:Considerarla colocación de pilonesde seguridad en elperím etro exteriorde la
caseta de vigilancia.
➢ Piso:Cerám ico de 60 X 60cm m odelo ZAGO m arca CASTEL o equivalente.
➢ M urosexteriores:M ortero aplanado fino.
➢ Acabadosen m uros:Pintura Vinílica a dosm anosm arca CO M EX o Sherwin W illiam s,coloraprobado

porDESARRO LLADO RA SAGATO
➢ Baños:2 (dos),Incluye:
• Recubrim iento cerám ico hasta 1.80 m delfirm e
• Porcelanato 30 X 60,m odelo Polarm arca CASTEL,de ahíen adelante pintura vinílica blanca a dosm anos,
m arca CO M EX o Sherwin W illiam s.
• Inodoros (2 equipos):HELVEX m odelo W C O PTIO N (incluye taza y tanque descarga tipo botón)incluir
asiento m odelo HELVEX AT-2.
• Juego de Lavabo y Pedestal M arca Gireco M odelo 70V18I (con una perforación), Incluir Llave
Econom izadora M arca HELVEX M odelo TV105-2.CespolM arca HELVEX M odelo TV-016,Contra de Rejilla M arca
HELVEX M odelo TH-058.
• incluye todoslosaccesoriosde baño:espejo,dispensadorde jabón,de papelde baño y de toallas.
• Coladerasde piso:de una Boca,de rejilla Redonda HELVEX m odelo 24.
• Las tram pasde los coladeros deben de estarconectadasa los drenajes de los lavam anos para que no se
sequen.
• Baño interiorcon cam biadorpara que losguardiasen turno en la caseta tengan oportunidad de cam biarse
ahím ism o
Nota:un baño con acceso delinteriory otro con acceso solo exterior.
➢ Ventanas/Puertas:2 Puertas de acceso a caseta laterales,ventanas de la línea Eurovent de alum inio de

acuerdo con eldiseño arquitectónico,con cristalesDúo Vent.Ventanaslateralesdeberán tenerfijo superiory dos
ventanascorredizastipo “pasa papeles”.Incluye:
• Puertas de acero.Bisagras reforzadas ocultas en m arco,m anija exterior.Elm arco de Acero con m irilla
am plia con protección y cierrapuertasde uso rudo
• Placa de um bral,cerrojos,barra de em puje,sello de agua-polvo,y topesde puertas.
• Elcristaldeberá de tenerun polarizado obscuro que no perm ita la visión haca elinterior,pero que no
dificulte la visibilidad delinteriorhacia afuera.
• Blindaje de Cristaleseste debe serde nivel4D según la norm a oficialm exicana (NO M -142-SFCI-2000)
• Deberá de contarcon ventanilla de pasa papales.
➢ Sistem a A/C:1M iniSplitde 1Ton m arca TRANE
➢ Especiales:Barra de despacho de concreto a am boslateralesde la oficina.

➢ Servicios:Alum brado fluorescente m arca.CooperLighting tipo T8,2 contacto eléctricosdúplex de127V y
2 salidasde voz y datos.
➢ Área de espera:Incluirárea de espera de visitantesen la caseta de entrada con techum bre e ilum inación,
suficiente para cubrirde lluvia y rayossolaresde 1.3 m etros.
➢ Canalización:Deberá incluircanalización con 2 tuberíasde 2 pulgadasdesde caseta de vigilancia alSITE
(Incluirregistrosa cada 50 m ).La canalización deberá incluirguía de alam bre de alum inio.
Im ágenesde referencia.
32.-Cuarto de Bom bas
Descripción:Construcción de Cuarto donde resguarden losequiposde bom beo de todo elsistem a hidráulico de
la nave.Incluye:
➢ Construcción:M urosde block,firm e de concreto m ism o espesorde nave,loza de concreto aislada R13
➢ Piso:Acabado cem ento Pulido.
➢ M urosexteriores: M ortero aplanado fino.
➢ Acabadosen m uros:Pintura Vinílica a dosm anosm arca CO M EX o Sherwin W illiam s,coloraprobado por
➢ Ventanas/Puerta:Puerta doble de acceso a cuarto.Incluye:
▪ Puertasde Acero con cierrapuertasde uso rudo
▪ Placa de um bral,cerrojos,sello de agua-polvo,y topesde puertas.
➢ Servicios:Alum brado fluorescente m arca.CooperLighting tipo T8,contacto eléctricosdúplex de 127V y
salidasde voz y datos.
➢ Equipam iento:de acuerdo con eldiseño hidráulico resultante poringeniería Hidráulica realizada por
Desarrollador.
33.-Cisterna o Tanque de Alm acenam iento
Descripción:Construcción de Tanque de Agua de “XXX”M 3 de Volum en,que tenga la suficiente capacidad para
soportarelconsum o que se tendrá en la operación delCEDIS.Asícom o elsoporte de la carga requerida porel
sistem a contra incendio.Elprom edio de consum o de un CEDIS DESARRO LLADO RA SAGATO es de 1000m 3 de
agua alm es.Loscálculosdeberán de tom aresta consideración para diseño delsistem a.
34.-M uro/Cuarto de M edición
Descripción:M uro de m edición para instalarm edidorallím ite delpredio de la nave (CFE debe de poderacceder
alm edidorsin pedirperm iso a vigilancia);acabado iguala losm urosexterioresde acuerdo con loscódigosde CFE.
➢ Deberá incluircanalización desde elm uro de m edición hasta elSITE.1tubo de 1½ pulgadas con registros
a cada 50 m Deberá incluirguía de alam bre de alum inio.
35.-Cuarto de Lavado de canastillas
Descripción:
➢ Ubicación:según elplano aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Dim ensiones: ancho de 5.85 m por32.22 m de largo,a nivelde firm e de concreto:m ism a
especificación aldeltotalde la nave
➢ Acabado de Piso:Aplicaracabado de m ortero epóxico de 3m m de espesor,(anti-derrapante).Curva
sanitaria acabado de m ortero epóxico de 3m m de espesor,Aplicación de 1.00 m de altura en m uro perim etralde
acabado de m ortero epóxico de 3m m de espesorde acuerdo con diseño,cum pliendo con elsiguiente proceso
de aplicación:
▪ Desbaste de piso porm ediosm ecánicospara lim pieza y apertura de poro.
▪ Aplicación de Prim erepóxico;tendido de m ortero epóxico com puesto de resina epóxica y arena
sílica de granulom etría controlada.
▪ Aplicación de tapa poro,conform ado porresina epóxica,silicatosy cabosil.
▪ Lijado de área de preparación para capa final.
▪ Aplicación de resina epóxica pigm entada autonivelante,acabado alto brillo.
➢ Altura de techum bre a 5.00 m ,en toda elárea,a base de lám ina pintada (puede serde panel)y estructura
de acero,de acuerdo con diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Ventilación a base de Louversy extractoresque aseguren los6 cam biosde aire porhora.
➢ Alim entación hidráulica de 1”según diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO ;Rejilla tipo Irving
(ubicada al centro del cuarto y considerada a lo largo de toda la longitud del cuarto de canastillas),con
contram arco m etálico pintado pintura esm alte (colorgris)para captarelagua resultante de lim pieza de canastillas,
pendientes suficientes de firm e hacía rejilla para su correcta captación.,incluye tram pa de grasas de acero
inoxidable de 1.00 m ³ de acuerdo a diseño;y conexión a drenaje m unicipalcon tubería PVC 4”.
➢ Considerar1salida de drenaje con conexión a la tram pa de grasaspara m áquina de lavado de canastillas.
Ubicación será proporcionada porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Alim entación eléctrica;Tablero eléctrico de 480 v,con interruptorprincipalm arca SquareD de 45 am p.
Contacto de 480 y contacto 220 v.
Tablero eléctrico de ilum inación,m arca Square D,de 15 am p.y 4 contactosde servicio a 110 v
➢ Lum inariasde sobreponerque aseguren los300 luxes
➢ 2 cortinasenrollablesm ecánicasde 8 x 10ft.
➢ Todo de acuerdo con layoutproporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Todoslosequipose instalaciones,deberá de sertipo intem perie.
➢ Debe aplicarse tratam iento anti-term itas
➢ Se deberá de considerarun área independiente alexteriorde la nave de 100.00 m ²,para podertenerel

secado a la intem perie de canastillas m ojadas,dicha área tendrá que tener un firm e de concreto (acabado
cem ento pulido)alm ism o nivelde piso term inado alde la nave y deberá teneruna puerta que coincida con el
interiordelárea de lavado de canastillas,ésta área tendrá que sertechada (techo de lám ina y estructura ligera,esta
área deberá de serdelim itada en su perím etro ya sea con m alla ciclónica o reja de acero,considerarilum inación
en esta zona a base de Lum inariasde sobreponerque aseguren los300 luxes,diseño deberá de seraprobado por
LayoutReferencia
36. – Área de M antenim iento (Bodega de refacciones,O ficina,Tallerde M antenim iento y cuarto de Baterías)
i. Bodega de refacciones:
➢ Dim ensiones:ancho de 5.85 m por4.90 m de largo (tom ando com o referencia un área de 33 m 2),
a nivelde firm e de concreto:m ism a especificación aldeltotalde la nave
➢ Acabado en piso,a base de concreto pulido.
➢ Altura de techum bre a 5 m libres.
➢ Ilum inación m ínim a requerida de 300 luxes.
➢ M urosde block aparente con pintura clara,ventana de 1.5 m de alto,largo según layoutaprobado por
DESARRO LLADO RA SAGATO ;puertasestándarpara oficina y plafón corrido.
➢ Sistem a de extracción
ii. O ficina:
➢ Dim ensiones:ancho de 4.40 m por4.90 m de largo (tom ando com o referencia un área de 33 m 2),
a nivelde firm e de concreto:m ism a especificación aldeltotalde la nave
➢ Acabado en piso,a base de concreto pulido.
➢ Altura de techum bre a 5 m libres.
➢ Incluir salidas de contactos regulados, no regulados y Voz y Datos según diseño aprobado por
➢ M urosde block aparente con pintura clara,2 ventanasde 1.5 m de alto x 1.5 m de largo según layout
aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO ;puertasestándarpara oficina y plafón corrido.
Contacto de 220 y 110 v.
➢ Preparación para drenaje en pared alta para instalación de Aire Acondicionado.
➢ Instalación de Aire Acondicionado de 2 ton.m arca Trane LayoutReferencia

iii. Área de M antenim iento M ontacargas:
➢ Pendiente al2% ,para contención de posiblesderram es.
➢ Acabado en piso,a base de Epóxico 3 m m de espesor.ColorGris.(anti-derrapante),cum pliendo con el
siguiente proceso de aplicación:

➢ Altura de techum bre a 12.80 m libre (m ism a altura libre de la nave).
➢ Extracción que cum pla con elrequerim iento de 6 cam biosde aire/hr.
➢ Alim entación hidráulica de 1”, salida con una llave tipo “nariz”; según diseño aprobado por
➢ Estación estándarde regadera/lavaojos,alim entación de agua y conexión drenaje alcárcam o seco.
➢ Alim entación eléctrica;Tablero eléctrico de 220 v,con interruptorprincipalm arca SquareD de 45 am p.3
(tres)Contacto doble de 220 y 3 (tres)110 doble v.
iv. Cuarto Cargadoresde Baterías:
➢ Altura de techum bre a 5 m libre.
➢ Drenaje colocado a la orilla de la pared exteriordelcuarto.Rejilla tipo Irving con contram arco m etálico
pintado
pintura esm alte (colorgris),con salida a cárcam o seco para confinarposiblesderram es.
➢ Cárcam o seco de 1m 3 (m ism o cárcam o m encionado en punto anterior“Tallerde M antenim iento”)
Considerar20 am p.porcada contacto para cargadorde baterías.
➢ Se deberán considerar51contactospara cargadoresde baterías
LayoutReferencia
37.-Cuarto de ResiduosPeligrosos
Descripción:Área en elexteriorde la nave 10.00 m 2;Incluye:
➢ Dim ensiones:ancho de 2.00 m por5.00 m de largo,a nivelde firm e de concreto:m ism a especificación
aldeltotalde la nave
➢ Acabado en piso,cem ento pulido
➢ Considerarvano de 2 m x 2 m en m uro que colinde alexterior,dónde se colocarán 2 puertasde m alla
ciclónica con cerrojo y puerta candado.
➢ Considerartechum bre en volado de 1.5 m de ancho para m uro que colinde alexterior(m uro de vano y
puerta de m alla ciclónica)
➢ Ilum inación m ínim a requerida de 300 luxes,considerarlum inariasantiexplosivas
➢ Instalaciones:1Contacto doble no regulado anti-explosión
➢ Considerarm urosperim etralesde block.

38.-Cuarto de Separación de Residuos
➢ M urosperim etrales(excepto frontal)tendrán una altura de 2 m de block y 2 m etrosde m alla ciclónica.
Incluircinta de privacidad colorverde en toda elárea de m alla ciclónica
➢ M uro frontal:Deberá serde block,considerarun hueco de 8 x 10 fta una altura de 1.20 m sobre nivel
de piso term inado de patio de m aniobras
➢ Considerartechum bre en volado de 3 m para m uro frontal.
➢ Considerartechum bre en volado de 1.5 m para m urosperim etrales(excepto frontal)
▪ Aplicación de Prim erepóxico;tendido de m ortero epóxico com puesto de resina epóxica y arena sílica de
granulom etría controlada.
➢ Ilum inación m ínim a requerida de 300 luxes,considerarlum inaria anti-explosión
➢ Drenaje colocado alcentro delcuarto,con salida a cárcam o seco de 2 m 3 para confinarposiblesderram es.

Contacto
de 220 y 110 v.
➢ 1(una)cortina enrollable m arca W AYNE DALTO N de 2.00 X 2.40 m para salida directa a área de
contenedorescon barra sólida y operación de cadena m anual.
LayoutReferencia
39.-Área de lavado de cam iones
Descripción:Área abierta de 271m ²,piso de asfalto de 7 cm de espesor.Incluye:
➢ Servicios:Tom a de Agua,drenaje sanitario
➢ Sum inistro electico (tablero a 220V,10AM P)
➢ Ubicación de área y diseño deberá seraprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO

40.-Área de m antenim iento de cam iones
Descripción:Área abierta de 271m ²,piso de asfalto de 7 cm de espesor.Incluye:
➢ Servicios:1Tom asde Agua,y drenaje sanitario
➢ Sum inistro eléctrico (tablero a 220V,10AM P)
➢ Ubicación de área y diseño deberá seraprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO
41.-Áreasrecreativas
i. Palapa
Descripción:Construcción de palapa recreativa.Incluye:
➢ Dim ensión:55.44 m 2 (área techada)
➢ Cim entación:de acuerdo con cálculos,diseño y estándaresde construcción.
➢ Firm e de concreto de 10cm f’c=200 kg/cm 2;reforzado con acero.Acabado pulido
➢ Características:
▪ Estructura de acero,techo de lám ina pintada,serviciosde agua,drenaje,asadorcon parrilla,
m esa de trabajo,hielera
➢ Pintura sim ilara la nave y oficinas
➢ Diseño y acabadosaprobadosporDESARRO LLADO RA SAGATO
➢ Instalacioneseléctricas:Considerarun tablero para capacidad de 50 am peres,ilum inación de 300 luxes,
considerar6 contactosdoblesde 110voly considerar2 contactos220 vol

Todoslostrabajosnecesariosde obra civil,m ecánicosy eléctricospara su correcta instalación.
Im agen Referencia
ii. Cancha m ultiusos
Descripción:Construcción de cancha m ultifuncionalde concreto.Incluye:
➢ Dim ensión:De 25.50 m X 13.05 m o de acuerdo con lasdim ensionesdelterreno.
➢ Firm e de concreto de 15cm f’c=200 kg/cm 2;reforzado con acero
➢ Acabado:
▪ Piso flotado,con pintura en bandasy círculospara delim itary m arcarla cancha.
➢ Accesorios:
▪ Tablero m ultifuncionalcon canasta,red,portería,huecospara red de volibol,serviciosde agua,
drenaje
➢ Perím etro resguardado con m alla ciclónica a una altura de 2.5 m ,cal12.5 (incluye 2 puertasabatibles
delm ism o m aterial)y un segundo perím etro con postes(galvanizado tipo C-30 y plástico D.E.M M ,de 2
½ ”)a una altura de 7.5 m ,soportando m alla textil(100% nylon,tratada para intem perie,hilo cal21de 5 m de altura.)
➢ Instalacioneseléctricas:ConsiderarIlum inación tipo LED de 500 luxesen toda elárea de la cancha.2
contactosdoblesde 110V a un costado de la cancha (salida tipo intem perie)Im agen Referencia
iii. ServiciosSanitarios
Descripción:Construcción de ServiciosSanitariospara áreasrecreativas.Incluye:
➢ Dim ensión: De acuerdo con diseño aprobado por DESARRO LLADO RA SAGATO (se dejarán
preparacionesa futuro)
➢ Firm e de concreto de 10cm f’c=200 kg/cm 2;reforzado con acero
➢ Equipam iento:
➢ Accesorios,M ueblessanitariosy M am paras,Incluye:
• Inodoros:HELVEX m odelo W C O PTIO N (incluye taza y tanque descarga tipo botón)incluirasiento m odelo
HELVEX AT-2.
• M ingitoriosSecos:HELVEX,m odelo M G M O JAVE TDS2 (dejarpreparación hidráulica y de drenaje.)
• Lavabos (ovalínes):HELVEX m odelo LV Lugano,Incluir contra HELVEX m odelo TH-058,Incluir Cespol

HELVEX M odelo TV-016 (Incluirespejo)
• Llavesm ezcladoras:HELVEX m odelo TV105-2.
• M am parassanitarias:M odelo 4200 m arca SANILO CK.ColorRojo DESARRO LLADO RA SAGATO .
• Puertaspara regaderas:m arca SANILO CK acabado esm altado.Colorrojo DESARRO LLADO RA SAGATO .
• Accesorios de Baño:Espejos,dispensadores de jabón líquido (uno porcada lavabo),dispensadores de
Toallasy de papelhigiénico (uno porinodoro)m arca JO FEL brandien acero inoxidable o equivalente.
• Accesorios de sanitario para personas con discapacidad:Incluir por cada baño para personas con
Discapacidad Juego de 2 barrasrectas610m m acero inoxidable M arca HELVEX M odelo B-610-S.
sequen.
➢ Piso Cerám ico y pintura sim ilara la nave y oficinas
➢ Diseño y acabadosaprobadosporDESARRO LLADO RA SAGATO
➢ Ilum inación de 200 luxes
42.-Área de espera “FL”y Área de estancia para proveedores
1. Área espera FL
Descripción:Construcción de área cerrada para espera de operadoresde FL.Incluye:
➢ Dim ensión m ínim a:5.05 m x 7.55 m
➢ Ubicación:de acuerdo con layoutde oficinasproporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO
➢ Firm e:De concreto,considerarm ism o espesoralárea de oficinasy m ism o tipo de acabo de piso
➢ Techum bre:M ism a altura que oficinas
➢ Ilum inación:Ilum inación de 200 Luxes
➢ 3 contactosdoblespara instalar“VENDING M ACHINES”
➢ Consideraraire acondicionado suficiente para aseguraruna tem peratura de conforten toda elárea
Im agen Referencia
2. Área de estancia para proveedores
Incluye:
Descripción:Construcción de área abierta para espera para operadoresde cam ionesExternos(tipo terraza).
➢ Ubicación:de acuerdo con layoutproporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO
➢ Firm e:de concreto de 15 cm de espesoracuerdo a diseño

➢ Techum bre:Altura de 4 m ,a base de estructura m etálica y lám ina.
➢ Ilum inación de 200 Luxes
➢ ServiciosSanitarios:Confirm arcon DESARRO LLADO RA SAGATO este requerim iento
Códigosy norm aslocalesy procedim ientosestándarde construcción vigentes.
43.-Área de Estacionam iento de Bicicletas
Descripción:Construcción de área abierta para resguardo de bicicletas.Incluye:
➢ Dim ensión:5.00 m x 5.95 m
➢ Ubicación: de acuerdo con layout de estacionam iento de autos en oficinas proporcionado por
➢ Firm e:Igualaldelestacionam iento de autosen oficina
➢ Techum bre:Altura a 4 m ,a base de estructura m etálica con techum bre de lám ina
➢ Ilum inación de 200 Luxes
➢ Considerarestructura para estacionam iento de 60 bicicletas
Layoute im agen Referencia

44.-Área para Transform ador
Incluye:
Descripción:Plataform a (Firm e)de concreto de 20cm de espesorf’c=250 kg/cm 2 con acero de refuerzo #3@ 16”;
➢ Cim entación:De acuerdo con cálculos,diseño y estándaresde construcción.
➢ Registro de concreto para instalación de cableado,entre transform adory planta de em ergencia y M AIN
PANEL.
➢ Trinchera de XXX m lde largo porXXX ancho y XXX de profundidad en elperím etro deltransform ador
para contenerderram esde aceite
➢ Cárcam o para contenerposible derram e de aceite o diésel
➢ M alla ciclónica en elperím etro de la plataform a de transform ador
La localización y dim ensionesfinalesserán revisadasy aprobadasporDESARRO LLADO RA SAGATO .

45.-Cuarto para M ain Panel
Descripción.-Construcción de cuarto pegado alm uro de la nave,m aterialsim ilara la construcción de la nave.
Incluye:
➢ Firm e de concreto de 15cm f’c=250 kg/cm 2;reforzado con acero#3@ 16”
➢ Altura:5 m
➢ Techum bre:cubrirtoda elárea a base de lám ina KR-18 y asilam iento iguala cubierta de nave
➢ M uro:de block de concreto,acabadossim ilara la nave
➢ Ilum inación de 300 luxes
➢ Considerarconexión de M ain Panelcon Transform ador,Rack de Com presoresy Planta de Em ergencia de
m anera subterránea.
46.-Área para Planta de Em ergencia
Incluye:
Descripción:Plataform a (Firm e)de concreto de 20cm de espesorf’c=250 kg/cm 2 acero de refuerzo #3@ 16”;
➢ Registro de concreto para instalación de cableado,entre transform adory planta de em ergencia y M AIN
PANEL.
➢ Cárcam o para contenerposible derram e de aceite o diésel
➢ M alla ciclónica en elperím etro de la plataform a de planta de em ergencia
La localización y dim ensionesfinalesserán revisadasy aprobadasporDESARRO LLADO RA SAGATO .
47.-Área para Equiposde Refrigeración
Incluye:
Descripción:Plataform a (Firm e)de concreto de 20cm de espesorf’c=250 kg/cm 2 con acero de refuerzo #3@ 16”;
➢ Dim ensión m ínim a:17.45 por4.45 m

➢ Registro de concreto para instalación de cableado,entre Equiposde Refrigeración y M AIN PANEL.
➢ Salida Hidráulica en un costado de la plataform a para losequipos,con una llave tipo nariz.
➢ M alla ciclónica en elperím etro de losequiposde refrigeración
La localización y dim ensionesfinalesserán revisadasy aprobada porDESARRO LLADO RA SAGATO .
48.-Área de Devolucionesy M erm a
Descripción:
➢ Acabado epóxico de 4 m m de espesoren eltotaldelárea de 544.42 m 2 de devolucionesy m erm as(anti-
derrapante),cum pliendo con elsiguiente proceso de aplicación:
48.5.-Área de Futura expansión

Descripción:Considerarpara futura área de expansión según sea lo negociado en elcontrato de arrendam iento
lossiguiente:
➢ Considerar en caso de terreno de futura expansión quede bajo jurisdicción de DESARRO LLADO RA
SAGATO :
❖ Ilum inación perim etral:a base de postesy lum inariaspara exteriortipo led (para asegurarel
paso peatonalseguro de nuestroscolaboradores),según elplano aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
❖ Considerarpreparación de terraplén de acuerdo con punto no.5 de esta especificación,según el
plano aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
❖ Considerardelim itarelperím etro con m alla ciclónica o m alla de acero,en futura área de
expansión en caso de que aplique y con diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Consideraren caso de terreno de futura expansión no quede bajo jurisdicción de DESARRO LLADO RA
SAGATO ,lim pieza de
terreno en una franja de 10 m en todo elperím etro que aplique,colocando herbicida en dicha franja,según elplano
aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
J.-Equipam iento de Andén
49.-Cajillospara Ram pasNiveladoras
Descripción:Construcción de fosa de andén,preparado para recibirram pa niveladora,Características:
➢ Concreto:f’c=250kg/cm 2
➢ Acero de refuerzo según diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO
➢ M arco perim etralde ángulo de acero A-36 de acuerdo con requerim ientosde la niveladora
50.-Puerta de Andén
Descripción:Instalación de puertaspara andén,deltipo seccionalcon lassiguientescaracterísticas:
A -Fríos
➢ 6 Puertasde dim ensión de 8’x 10’(pies)m arca TKO m odelo W elterW right,con panelesde 2”de espesor,
valorR–12,panelde polím ero resistente alim pacto,apertura “verticallift”,sellos perim etrales,operada porm edio
de em puje,colorblanco,2 (dos)m irillas24 X 12 plg.
B -Secos
➢ 24 Puertas de dim ensiones de 8’X 10´ (pies) m arca W ayne Dalton,apertura “verticallift”,24 sellos
perim etrales,cal.24,2 (dos)m irillasde 24”X 12”(plg.),colorblanco,operación m anual.
C -Cortina de Ram pa de Concreto
➢ 1dim ensión de 12´X 14´(pies),m arca W ayne Dalton m odelo 922 cal-22,operación de cadena-polea,color
blanco.
Instalar2 bolardosde protección en cada puerta de andén.
➢ Eltubo para elbolardo:será de acero de 15cm de diám etro CED 40,relleno de concreto f’c= 200 kg/cm 2
con una altura de 1.22 m delnivelde piso term inado y 0.45 m em potrado en elconcreto m ínim o 30 cm .
➢ Colorde la pintura deberá seresm alte brillante am arillo tránsito m arca Sherwin W illiam so Com ex.
51.-Ram pasNiveladorasde Andén
Descripción:
A.-Secos:24 niveladorasO peración m ecánica
➢ Capacidad de 30,000 lb.
➢ Dim ensiones:6´X 8´(pies)

➢ M odelo CM ,de la m arca Kelley
Incluye:24 cepillosantipolvo,c/u con para choquesde plástico lam inado o equivalente.
B.-Fríos:6 niveladorasO peración neum ática
➢ Capacidad de 30,000 lb.
➢ Dim ensiones:6´X 8´(pies)
➢ M odelo FX-C de la m arca Kelley
➢ Incluye:sello lateral,cepillosantipolvo,cada una con parachoquesde plástico lam inado o equivalente.
52.-Gancho de Retención en Andén
Descripción:30 ganchosde retención para vehículos,m odelo STAR–1,m arca KELLEY,de operación m ecánica,con
fuerza de restricción de 30,000lbs.Se colocará 1gancho porcada ram pa niveladora
53.-Sello de andén
Descripción:30 sello de andén.
➢ Dim ensión:8´X 10´(pies)
➢ M arca,KELLEY serie W ETHER
➢ M odelo:W SH-101-W P8,con proyección de 10”(plg)
➢ Fabricado en vinilde 22 oz,con solapasde 8”(plg)
➢ Estructura de m adera y cabezalde cortina.

54.-Sem áforosy Lám parasde Andén
Descripción:30 Lám parasde 42”de largo m arca TRILITE m odelo DL 40P-LED con brazo de 40”(plg)
30 sem áforos de andén,m arca TRILITE m odelo SG30-115RG-LED Se colocará 1sem áforo y 1lám para porcada
puerta de andén
K.- Instalaciones Hidrosanitarias

55.-Alim entación de agua,drenaje y equipossanitarios
Descripción:
➢ Agua:
• Será conectada a la válvula principalde alim entación en ellím ite de propiedad.La línea es de PVC cédula
40 de 2”de diám etro.
• Agua potable com partirá eltanque con elsistem a contra incendio.Se instalará un hidroneum ático de
presión con velocidad variable y presión constante para servicio de agua potable.
• Todoslostrabajosnecesariosde obra civilestán considerados.
➢ Drenaje:
• Será conectado a la línea de drenaje existente en ellím ite de propiedad m ediante PVC de 8”
(plg)de diám etro.
• Considerar“9”serviciosde drenaje dentro de la nave,para loscondensadosde AC,laslocalizacionesserán

sum inistradasporDESARRO LLADO RA SAGATO .
• Todoslostrabajosde obra civilestán considerados.
➢ Registrosde inspección:Construidosde concreto reforzado o equivalente.
➢ Accesorios,M ueblessanitariosy M am paras,Incluye:
• Inodoros:HELVEX m odelo TZF NAO 17 con fluxóm etro de operación m anualHELVEX m odelo 110-W C-4.8
(con recubrim iento antibacterial)incluye asiento m odelo HELVEX AF-1.
• M ingitoriosSecos:HELVEX,m odelo M G M O JAVE TDS2 (dejarpreparación hidráulica y de drenaje.)
• Regaderas:M onom ando para Regadera M antissM odelo E-72 m arca HELVEX,Regadera HELVEX de Chorro
fijo M odelo M antisH100-6 IncluirBrazo y Chapetón para Regadera HELVEX TR-011.
• Lavabos (ovalínes):HELVEX m odelo LV Lugano,Incluir contra HELVEX m odelo TH-058,Incluir Cespol

HELVEX M odelo TV-016 (Incluirespejo)
• Llavesm ezcladoras:HELVEX m odelo TV105-2.
• M am parassanitarias:M odelo 4200 m arca SANILO CK.ColorRojo DESARRO LLADO RA SAGATO .
• Puertaspara regaderas:m arca SANILO CK acabado esm altado.Colorrojo DESARRO LLADO RA SAGATO .
• Accesorios de Baño:Espejos,dispensadores de jabón líquido (uno porcada lavabo),dispensadores de

Toallasy de papelhigiénico (uno porinodoro)m arca JO FEL brandien acero inoxidable o equivalente.
• Accesorios de sanitario para personas con discapacidad:Incluir por cada baño para personas con
Discapacidad Juego de 2 barrasrectas610m m acero inoxidable M arca HELVEX M odelo B-610-S.
sequen.
NO TA:las Cantidades de estos accesorios EN TO DO S LO S CASO S,será determ inada en eldiseño de layoutde
oficinasaprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
56.-Alim entación de Agua Potable
Elarrendadordeberá considerarelsum inistro e instalación de planta purificadora de agua acorde a requerim iento
de consum o sum inistrado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
i. Bebederos
➢ 9 sum inistro e instalación de serviciosde agua potable,drenaje y alim entación eléctrica 127 vol,para
bebederosdentro de la nave y todo lo necesario para su correcta instalación,de acuerdo con plano.
ii. O ficinas/Com edor
➢ 3 sum inistro e instalación de servicios de agua potable,drenaje y alim entación eléctrica 127 vol,dentro de
com edory oficinas,asícom o todo lo necesario para su correcta instalación,de acuerdo con plano.
L.- Sistema de protección contra incendio

57.-Equipo y Sistem a contra Incendio
Descripción:Equipos delSistem a contra incendio a base de m angueras y extintores,diseñado conform e a NO M

vigente de la zona.
➢ Alim entación de agua delsistem a con tanque o cisterna,pueden estarjunto con elsistem a de alim entación
de agua a la nave y oficinas.
➢ Sistem a de detección de flujo y m onitoreo de válvulasm ediante panelde control,m arca NO TIFAIR o
sim ilar.
➢ Racksde M angueras:De acuerdo con diseño aproado porbom beroso protección civil,en colum na o rack
alrededory dentro deledificio.(Rack debe serde gancho,con gabinete o funda)

➢ Tanque,bom ba diésely jockey eléctrico para m antenerelsistem a presurizado.
➢ Sistem a de rociadoresen oficinas.
M.- HVAC
58.-Sistem a de Ventilación y Extracción (Nave y Baños)
Descripción:
A. Sistem a de ventilación en alm acén para proveer6 cam biosporhora,de acuerdo con norm a vigente en la
zona.Será necesario entregar elestudio y cálculo a Desarrolladora Sagato,en donde se cum pla con este
requerim iento solicitado.Incluye:
• Extractoresm arca Soler& Palau AGE-1250,de acuerdo con estudio.
• Louversm arca Soler& Palau m odelo LV-48/36
Incluirm angasde protección para lluvia en extractoresy louvers.Hay que asegurarque elagua de lluvia no ingrese
porextractoresy louvers.
B. Sistem a de extracción en baños:Toda la extracción debe serfuera deledificio y lo m ás alto posible,para

evitararom asen lasaéreasde circulación
59.-“A/C”para oficinas
Descripción: Equipos del Sistem a de aire acondicionado para proveer una tem peratura de 20°C +- 4°C
com unidadesdivididaso paquete,tipo frío/calorm arca TRANE o sim ilar.Incluye:
➢ Ductería,Soportería,aislam iento,rejillas,ducto flexible,term ostato,drenajesde condensado
➢ Balanceo de sistem a.
➢ Eldiseño delAC debe serzonificado para podersepararáreas:salasde juntas,salasde capacitación,

oficinasRH,com edor,área de recepción;este diseño debe seraprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ 2 M iniSplitde 1.5 toneladasC/U tecnología Inverterm arca TRANE,o equivalente dedicado para elSITE
(IT RO O M ).
N.- Área de oficinas generales

60.-Generalidadespara O ficinas
Descripción:“1253.17”m ² de acuerdo con planos:Incluye:
A. M uros:
➢ M uro perim etralcolindante con alm acén:
• M uro de block de 15cm ,m ásm uro de tabla roca en elinterior(lam brín)de una cara de 5/8”con aislam iento
de fibra de vidrio para proveerun factorR=11hacia elinteriory zarpeo,afine en la cara con vistasalalm acén.
➢ M urosInteriores:
• M uro de tabla roca doble cara de 5/8”con aislam iento de fibra de vidrio para proveerun factorR=11.
• Se requiere de refuerzos en m uros para soportarm onitores y pantallas planas en oficinas de 4 personas,
cuarto de m onitoreo CCTV,oficinasde gerente,salasde juntas.
➢ SITE (IT RO O M ):M uro de tabla roca de doble cara de 5/8”con aislam iento de fibra de vidrio para proveer
un factorR=11-
• 1puerta de alum inio en perfilde 4”y cristaltem plado o de 6 m m con película de seguridad en la cara hacia
lasoficinas.
➢ M urosdivisoriosentre regaderas:M uro de block de 15cm de espesorcon acabado de zarpeo y afine.
B. Acabadosen m uros:
➢ Pintura m uro de block o tabla roca:m arca Com ex o Sherwin W illiam s.

➢ Bañosde oficinas:Altura totalcon cerám ico Blanco Polarm ca CASTEL de 30cm x60cm
➢ Bañosde producción:Altura totalcon cerám ico Blanco Polarm ca CASTEL de 30cm x60cm
➢ Diseño y colorescon aprobación de DESARRO LLADO RA SAGATO .
C. Plafón:Consideradosa 9 piesde altura.
➢ En baños:tabla roca a prueba de hum edad de ½ ”con acabado en pintura m arca Com ex o Sherwin
W illiam s.
D. Piso
➢ O ficinas:
• Cerám ico rectificado 60cm x60cm m arca CASTEL m odelo ZAGO color gris o sim ilar,considerar zoclo
cerám ico rectificado prefabricado.
➢ Bañosde oficinas:
• Cerám ico rectificado 60cm x60cm m arca CASTEL m odelo ANTARA color O xford m ate o sim ilar,
considerarzoclo cerám ico rectificado prefabricado.
➢ Bañospara alm acén:
• Cerám ico rectificado 60cm x60cm m arca CASTEL m odelo ANTARA color O xford m ate o sim ilar,
considerarzoclo cerám ico rectificado prefabricado.
E. Puertas
➢ Interiores:
• Puertas de 3’x 7’de m adera con estructura sólida “solid core”,con hojas de 1¾ ”de espesor,m arco de
acero y herrajes m arca Schlage o equivalente.De acuerdo con layout entregado por DESARRO LLADO RA
SAGATO .
• Exteriores:Puerta m etálica calibre 18,m arco m etálico calibre 16,barra de pánico,herrajes,placa de um bral
de suelo,sello de agua y guardapolvo.
• Puertasde cristal,considerarvidrio claro de 6m m de espesor,cancelería de alum inio anodizado
de 3”
Nota:La Cantidad de puertasserá definido en base allayoutaprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO

F. Cancelería de alum inio
➢ M arco de alum inio de 3”con cristalclaro fijo de 6m m ,para interiores,lasventanasalexteriorcon cristal
Dúo Vent,de acuerdo con diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
Nota:La Cantidad de M arcosserá definido en base allayoutaprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
G. Sala de Juntas“doble”
➢ Refuerzo en sala de juntasdoble para soportarSO NO M URO ,divisorio.Especificación proporcionada por
➢ Instalacionespara Equipo de Videoconferencias:
• Instalación de doscontactosdoblesregulados(detrásde laspantallas)
• Refuerzo en pared en caso de serde tabla roca para instalación de dospantallas.
• Canalización (considerardejarguía de cable galvanizado)oculta de tubería tipo Conduitpared gruesa de

2”desde la base de la m esa de juntashasta la pared detrásde pantallas,rem atando con registro de 6”X6”.
• Salida de voz y datos(detrásde laspantallas)(considerardejarguía de cable galvanizado)
NO TA:CO N LA FINALIDAD DE RESPETAR LAS AREAS INTERNAS DE CADA ESPACIO DE O FICINAS,EL LAYO UT
DEBERA DE ESTAR LIBRE DE PO SIBLES CO LUM NAS ESTRUCTURALES, BAJANTES PLUVIALES, PASO S
ELECTRICO S, ETC, Q UE INTERRUM PAN LA CO RRECTA CO LO CACIO N DEL M O BILIARIO INSTALADO PO R
61.-Com edor
Descripción:155.61m 2 de acuerdo con planos:Incluye:
K. M uros:
➢ M uro perim etralcolindante con alm acén:
• M uro de block de 15cm ,m ásm uro de tabla roca en elinterior(lam brín)de una cara de 5/8”con aislam iento
de fibra de vidrio para proveerun factorR=11hacia elinteriory zarpeo,afine en la cara con vistasalalm acén.
➢ M urosInteriores:
• M uro de tabla roca doble cara de 5/8”con aislam iento de fibra de vidrio para proveerun factorR=11.
• Se requiere de refuerzos en m uros para soportar pantallas planas.Ubicación será proporcionada por
L. Acabadosen m uros:
➢ Pintura m uro de block o tabla roca:m arca Com ex o Sherwin W illiam s.
➢ Diseño y colorescon aprobación de DESARRO LLADO RA SAGATO .
M. Plafón:Consideradosa 9 piesde altura.
N. Piso
➢ Cerám ico rectificado 60cm x60cm m arca CASTEL m odelo ZAGO colorgris,considerarzoclo cerám ico
rectificado prefabricado.
O. Puertas
➢ 1puerta m etálica doble de uso rudo,calibre 18,m arco m etálico calibre 16,barra de pánico,herrajes,
placa de um bralde suelo,sello de agua y guardapolvo.
P. Cancelería de alum inio
➢ M arcosde alum inio de 3”con cristalclaro fijo de 6m m ,para interiores,lasventanasalexteriorcon cristal

Dúo Vent,de acuerdo con diseño aprobado.
Q. Varios:
➢ 1barra en com edorpara soportarm icroondas,Incluirtarja doble,la tarja debe llevarsu servicio de agua
y drenaje,de acuerdo con elDiseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ incluye tram pa de grasasde acero inoxidable de 1.00 m ³ de acuerdo con diseño;y conexión a drenaje
m unicipalcon tubería PVC 4”.
➢ Extractorde pared.
R. InstalacionesEléctricas:Considerarun Tablero para capacidad de 300 am ps,para com edor,considerar14

contactosdobles110 volIlum inación que cum pla con 300 luxes.
➢ Considerar4 canalizacionespara voz y datosen esta zona.
O.- Trabajos Exteriores

62.-Fachada de O ficinas
Descripción:Cancelería de alum inio y cristal.Características:
➢ M arcosde alum inio de 4”
➢ ColorAlum inio natural
➢ Cristaldoble tintex,colora definiry un valorSHGC de .57.
➢ Puertasdoblesde 6’X 7’(pies)con cristaltem plado y cierra puertasde uso rudo,elm ecanism o de
apertura solo será con abatim iento hacia fuera.
➢ La cantidad de ventanas y puertas serán de acuerdo con diseño de fachada aprobado por

63.-Señalización
Descripción:Eledificio deberá contarcon elseñalam iento verticaly horizontalrequerido porla autoridad local
aplicable con respecto a sistem a contra incendio y vialidades.
Eldiseño deberá seraprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
64.-Jardinería
Descripción:Jardinería y trabajos exteriores con sistem a de irrigación autom ático de acuerdo con un diseño
aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .Todas las áreas exteriores,donde no haya pavim ento o jardinería
deben estarlibre de escom broso desechosde cualquiertipo y cubierta con una capa de grava de ¾ ”.
65.-Barda Arquitectónica y M uro Perim etral
Descripción:Protección en elperím etro delpredio con lassiguientescaracterísticas:
➢ Tubo de acero de 2 ½ ”,de diám etro cedula 30,anclado a un rodapié de concreto arm ado f‘c = 250kg/cm 2,
arm ada con varilla de refuerzo,de 45cm de alto 20cm de ancho y ,3 m de altura libre con 15cm de anclaje,solo al
frente deledificio.
➢ M uro perim etralde block aparente,en elperím etro de la nave (3 lados),a una altura IGUAL a la reja
acero
➢ Portonesde acceso para vehículos(trailersy autom óviles),de acuerdo con diseño y autom atizados.
P.- ESPECIALIDADES
66.-Requerim ientosde Accesibilidad
Descripción:DESARRO LLADO RA SAGATO debe de garantizarque las personas con discapacidad puedan tener
acceso a sus instalaciones m ediante una ruta accesible,utilizando los m ism os servicios que todas las personas ya
sean visitantes o em pleados delinm ueble considerando las m edidas antropom étricas adecuadas.Las diferentes
rutasaccesiblespueden serinterioreso exteriores:
➢ Ruta exterior: contem pla los diversos elem entos com o banquetas, cruces peatonales, andadores
peatonales, pasos a desnivel, senderos, ram pas, escaleras o cualquier dispositivo m ecánico para salvar las
diferenciasde nivelque com uniquen losedificiosentre sí.
➢ Ruta interior:contem pla un corredor,pasillo,andador,puertas,ram pas,escaleras,elevadoreso cualquier
dispositivo m ecánico verticalpara salvar las diferencias de nivel,o bien una serie interconectada de todos los
elem entos.
Las características de accesibilidad para personas con discapacidad deben de considerarm ínim o los siguientes
requisitosporzona que se describen adelante:
Zona No.1:De la vía pública alestacionam iento preferencialy elestacionam iento preferencial.
➢ Entrada a lasinstalacioneso caseta:Llegarporlo m enosa una entrada accesible de la o lasoficinas
edificadas,desde la calle hasta elestacionam iento preferencialo la caseta de vigilancia o entrada principal.
➢ Estacionam iento preferencial:Contarporlo m enoscon un estacionam iento preferencialya se interior
o exterior.
Zona No.2:Delestacionam iento preferenciala la entrada principal.
➢ Entrada principal:Llegardesde elestacionam iento preferencialo caseta,hasta la entrada principal.
➢ Ruta accesible:Contarcon una ruta accesible y libre de obstáculosdesde elestacionam iento preferencial
a la entrada principal.
Zona No.3 De la entrada principalaldestino final.
➢ Ruta de la entrada principalaldestino final:Desplazarse en elinteriordesde la entrada a su lugarde
trabajo o actividad de m anera autónom a y segura.
Zona No.4 Losservicioscom unesaccesibles.
➢ Circulacioneshorizontalesy verticales:Q ue cuenten con todoslosaditam entosy elem ento,asícom o
lasdim ensionesadecuadaspara poderserutilizadosporpersonascon discapacidad.
➢ Sanitariosaccesibles:Q ue cuenten con todoslosaditam entosy elem ento,asícom o lasdim ensiones
adecuadaspara poderserutilizadosporpersonascon discapacidad.
➢ Espacioscom unes:Espaciosde convivencia generalcom o com edores,salasde juntas,auditorios,etc.…,
que cuenten con lasm edidasy aditam entosnecesariospara poderserusadosporpersonascon discapacidad.
➢ Guía táctil:Indicara la ruta accesible para personas con discapacidad visualcon pavim ento táctilcom o
m ínim o hasta elprim erpunto de com unicación deledificio (m ódulo de atención).
Zona No.5 Losserviciosde em ergencia.
➢ Sistem a de em ergencia accesible:Contarcon loselem entoscom o alarm as,ram pas,escaleras,rutas
de evacuación y accesibles de acuerdo con las especificaciones que rigen.Nota:Eldetalle específico de los
requerim ientosserá proporcionado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
Se deberá cum plircon la norm ativa señalada porelm anualde la SEDUVI(anexo 3)vigente a la fecha de firm a del
contrato de arrendam iento.
67.-M ezanine en O ficinasAdm inistrativas(2 O pcionesa Elegirpara DESARRO LLADO RA SAGATO )

En el100% de área de oficinas,instalarm ezanine diseñado para una posible expansión de oficinas.Incluye:
➢ Firm e de concreto sobre lam ina SteelDeck o equivalente.
➢ Escaleras(doscubosde escaleras)
➢ Preparacioneseléctricas,de drenaje y agua.(debidam ente m arcadasy colocadasen planos)
ii. M EZANINE EN ÁREA DE O FICINAS 50%
En el50% de área de oficinas,instalarm ezanine diseñado para una posible expansión de oficinas.Incluye:
➢ Firm e de concreto sobre lam ina SteelDeck o equivalente.
➢ Escaleras(doscubosde escaleras)
➢ Preparacioneseléctricas,de drenaje y agua.(debidam ente m arcadasy colocadasen planos)
Q.- Condiciones Generales (Condiciones generales y servicios profesionales)

68.-Instalacionesprovisionalespara obra
Descripción:Provisión y pago de serviciospara/durante elproceso constructivo.
➢ Energía eléctrica,contrato provisionalCFE
➢ Servicio de telefonía e internet.
➢ Cám arasen la obra (tres)para vigilancia vía internet.
➢ Sum inistro de agua
➢ Bañostem porales
➢ Drenaje de agua
➢ Señalam iento de seguridad
➢ Seguridad para controlde acceso

➢ O ficina-tráilerde obra
➢ Lim pieza en elsitio
➢ Caseta de constructores(juntasde trabajo)
➢ Área para com edorde personal.
Nota:incluir gestoría ante CFE y agua y drenajes.DESARRO LLADO RA SAGATO solo tram ita elpago y firm a el
contrato
69.-Diseño e Ingenierías
Descripción:Servicios profesionales para eldiseño deledificio y proceso de ingeniería y realización de planos de

proyecto en cum plim iento con loslineam ientosy regulacionesdescritasa continuación:
➢ M anualde diseño de obrasCivilesCFE
➢ Diseño porViento
➢ Diseño porsism o
➢ Reglam ento Urbano Am bientalpara elM unicipio
➢ IM CA (Instituto M exicano de la Construcción)
➢ NO M ,vigentesen elpaísestado y m unicipio designado.
➢ INCLUIR EN ENTREGA FINAL PLANO S “AS BUILT”
70.-Laboratorio de controlde calidad

Descripción:Un laboratorio de controlde calidad en sitio supervisará la calidad de los m ateriales y llevará a cabo
laspruebascorrespondientespara cum plircon losestándaresde construcción Vigentes.
Entregable a DESARRO LLADO RA SAGATO :Historialde pruebas realizadas en cam po y en laboratorio de todos
losprocesosconstructivos,asícom o de m ateriales.
71.-Licencia de construcción
Descripción:Registro en M unicipio,núm ero oficialy uso de suelo aprobado por la entidad correspondiente y
licencia de construcción correspondiente.
72.-Consideracionesde Construcción
Descripción:Es necesario considerar en elproceso constructivo de todos los puntos de esta especificación,
donde se ubicará eledificio,porlo tanto,es responsabilidad delconstructortom arlas precauciones para elbuen
desarrollo y fin de la obra.
R.- Instalaciones eléctricas (Generalidades)

La oferta delproyecto eléctrico para elCEDIS com prenderá elsum inistro de losequiposy m aterialesde instalación
eléctrica,pruebasde puesta en servicio,gestión para su conexión ante CFE para la aprobación delproyecto.Para
los equipos ofrecidos,se deberá indicar elnom bre delfabricante y su procedencia,pero nos reservam os el
derecho de efectuarcualquiercam bio en las m arcasofrecidas,respetando siem pre elm ism o nivelde calidad y la
norm alización de C.F.E. El alcance del sum inistro com prende la Acom etida de CFE, Subestación eléctrica,
instalación eléctrica baja tensión,incluyen los equipos prim arios dentro de la subestación de m aniobra de C.F.E.y
la privada de DESARRO LLADO RA SAGATO ,gestoría ante CFE para factibilidad de servicio y contratación de
energía,asícom o elverificadoreléctrico autorizado porCFE.
Ingeniería Dentro delalcance de la Ingeniería,se deberá considerarlossiguientespuntos:
73.-Ingenieria civilrequerida
Para ductoseléctricos,canalizaciones,postearía,bases,registrosetc.
74.-Ingenieria de proyecto eléctrico
Se entiende porentronque CFE com o la conexión O bra Eléctrica
➢ Tabla de datos.(Cuadro de cargasdelProyecto Eléctrico)
➢ Planosde Proyecto.
➢ Disposición de equipos,planta y corte.
➢ Localización de ductosy trinchera,planta y detalles.
➢ Red de tierra,planta y detalles.
➢ Alum brado exteriore interior,planta,corte y detalles.(Estudio de ilum inación)
➢ M em oria de cálculo.
➢ Fichastécnicasde todoslosequiposinstalados.
➢ Herrajesy conectores,planta y cortes.
➢ Disposición de equipos:planta y cortes.
➢ Diagram asde alam brado e interconexión de cablesde control.
➢ Cédulasde Cables,charolasy conduits
➢ Estudio de cortocircuito
Ejecución delproyecto eléctrico 75.-Entronque CFE
Descripción:De la línea principalde 34.5 KV,hacia la alim entación principalde DESARRO LLADO RA SAGATO ,tipo
Aéreo – Subterráneo o Subterránea,de acuerdo con la instalación alpie delpredio.
76.-M edición
Descripción:Este concepto aplica lo siguiente:Subestación tipo com pacta m arca “SQ UARE D”,para exterior.
Incluye:
➢ Tapa Lateral
➢ Gabinete para recepción de acom etida.
➢ Sección de Cuchillasdesconectadorasde operación en grupo con m ando apara operardesde elexterior.
➢ 3 aparta-rayostipo Auto-valvular
➢ Gabinete con Interruptorde operación autom ática (disparo)con fusibleslim itadoresde corriente de Alta
Capacidad Interruptora,Interruptor en aire,operación m anualalcierre.Con preparación para acoplam iento

posterior.
➢ Gabinete de espaciam iento de 1.5 m
➢ Tapete dieléctrico enfrente de gabinete de m edia tensión (3’de ancho portodo lo largo delfrente de la
m ism a.¼ ”de espesorcon term inación diam ante en su superficie,antiderrapante
➢ Colocación de Ducto de 1”con conexión desde tablero de m edición de CFE,hasta elSite de O ficinas.

77.-Subestación principal
Incluye:
➢ Transform adorM arca PRO LEC tipo pedestal,VG – 100,de 2000 KVA,34,500V -480/277 V,3F-4H,60HZ
➢ 5Taps,N+-2 de 2.5% c/u.
➢ Conexión Delta-Estrella,Cobre-Cobre
➢ Tapastanque superiory de garganta (PEDIRLAS AL FABRICANTE,CO N AGARRADERAS Y BO RDE PARA
CUBRIR EL EM PAQ UE)de baja atornillables.
➢ Indicadorde Tem peratura,Elevación 65 °C.
➢ Indicadorde nivelde aceite.
➢ M ano-vacuo m etro.
➢ Norm a “J“.
Nota: la Capacidad del Transform ador principal se revisará según diseño de cargas aprobado por

78.-M ain Panely Equipos
Descripción:ElM ain Panel,será eldistribuidorprincipalen baja tensión hacia losalim entadoresderivados,divididos

en dostablerosauto -soportados;Incluye:
➢ M arca:SQ UARE D -Q D Logic
➢ M odelo:XXX en dossecciones:
▪ 1(una)Sección tipo Principal
▪ 2 (dos)Sección tipo distribución acopladasporbarraslasdossecciones.
➢ Voltaje:XXX VCA 250VCC
➢ Corriente:3,200ª.(rectificarcon m em oria de cálculo)
➢ Frecuencia:60HZ
➢ NivelAislam iento:1KV
➢ Esfuerzom ecánicocc:85KA (rectificarcon m em oria de cálculo)
➢ Busde CU:XXX A (rectificarcon m em oria de cálculo)
➢ Barras:Cobre plateado
➢ Neutro:100%
➢ Interruptor:M asterpactH1
➢ Potencia electrom agnética:M asterpac NW
➢ Nem a:1
Se deberá de incluirla instalación en elM ain panelun supresorde sobretensionestransitoriasde 490 ka,3 fases,4
hilos + tierra,colocado dentro deltablero principal,elcualcontrolara las sobretensiones que entran desde la
acom etida de CFE,antesde llegara lascargasderivadas,M arca Square D,m odelo SPD IM A I-Line.
Nota:Deberá contarcon porlo m enos un 40% de espacio para interruptores futuros (Dichos interruptores no
están incluidosdentro delalcance de estas)

79.-TablerosGenerales
Descripción:Serán sum inistrados Tableros tipo NQ ,NF,m arca SQ UARE D,con una capacidad de acuerdo con el
proyecto eléctrico, para cargas derivadas de alum brado, contactos, unidades de aire acondicionado,
transform adorestipo secos.Incluye:
➢ CCM .(M arca SD,para extractores)
➢ Com pactadoras.
➢ Alum brado Nave.
➢ Cargadoresde Baterías
➢ O ficinas:AC,Alum brado y SITE
➢ ContactosTherm okings:480V,Trifásicos,línea de 19m de cable uso rudo,conectorglándula NEM A L15-
30,30ª.y gancho para acom odarcable.
➢ Ram pasNeum áticas
➢ Alum brado exterior
➢ O ficinasInterioresnave
➢ Área de “FL”
➢ Área de Tallerde M antenim iento
➢ Área de Devolucionesy M erm as(480V)
➢ Lavado de Canastillas
➢ ContactosNave,oficinas
➢ Equiposde refrigeración (interruptorde 400am p)
➢ Área recreativa
Consideraciones:
➢ Todo elcableado interiortanto de los tableros generales,transfer,tableros derivados,desconectadores

charolas y hasta elinteriorde los equipos hasta su conexión,deberá quedarsujeto m ediante corbatas plásticas y
acom odado (peinado)de talform a que facilite elseguim iento visualde losconductores.
➢ Dentro de lostableros,generalesy derivados,todoslosconductores;fases,neutrosy tierrasse le colocará
elnúm ero delcircuito correspondiente y losneutrosy tierrasse acom odarán en orden consecutivo.
➢ En lostablerosgenerales,se deberá dejarcable suficiente para poderrecorrerlaspuntas(2.0m m ínim o)
en cada conductorde Fase,Neutro y Tierra en previsión porsien un futuro se requiere ya sea porrecalentam iento
o porcam bios.
➢ En cada uno de lostablerosderivados(independientem ente de siestán dentro delcuarto de m áquinaso
no)se deberá dejarcable suficiente (en cada conductorde fase,neutro y tierra)en la alim entación hacia elm ism o
(darle una vuelta dentro deltablero antesde conectaren laszapatasde lasbarras)para poderrecorrerlaspuntas
en caso de sernecesario.
80.-Etiquetado Eléctrico General
Descripción: Todos los equipos que com ponen la instalación eléctrica deberán identificarse m ediante la
colocación de etiquetas adheribles term inadas en m aterialde vinil,de acuerdo con la designación anotada en el
diagram a unifilary planoscorrespondientesa dichosequipos.
Equipo poretiquetar:
➢ Subestación
➢ TablerosGenerales
➢ Alim entacionesGeneralesIncluirNom bre,# de Circuito y Tablero o equipo de donde se alim enta,cuadros
de carga
➢ CircuitosDerivados
➢ Identificartodosloscircuitosque cuenten con desconectador,incluirNom bre,# de circuito,Voltaje y de
que tablero procede.
➢ Identificaren cada tablero el# de circuito allado delInterruptorTerm om agnético (ITM )
➢ ColocarCuadro de cargasen puerta de cada tablero (porla parte interior)
➢ Colocarlasetiquetasque se consideren necesariaspara la correcta identificación (localización)de los
equiposy accesoriosde la instalación eléctrica.En todasindicarelvoltaje que corresponda.

Nota:Todoslostablerosdeberán llevaruna etiqueta que losidentifique que fueron instaladosporla arrendadora.
81.-Transform adoresSecos
Descripción:
➢ M arca:SQ UARE D,Capacidadesde 15 a 500 KVA,480/277 V,3F-4H,60HZ
➢ Taps,N+-2 de 2.5% c/u.
➢ Devanadosde Alum inio.
➢ Gabinetespara servicio interiorNEM A2 colorGrisANSI49
➢ Delta en elprim ario,estrella en elsecundario.
➢ Norm a NM XJ-351,IEEE,NEM A y ANSI.
➢ Diseño para 150ºC
Notas:
Núm ero de transform adoresen base a proyecto eléctrico.
Instalación,todos los transform adores serán instalados de m anera accesible para su m antenim iento y sobre
soportesadecuadosa su uso (no deben estarcolocadosdirectam ente en elsuelo)
82.-Sistem a de tierras(De acuerdo con diseño)
Nave y Subestación
Descripción:Consiste básicam ente en una red reticulada de cables de cobre desnudo con un anillo de cobre
desnudo cal.250 M CM o de acuerdo con calculo y doscrucescon cable de cobre desnudo cal4/0AW G y varillas
Cooperweld de 19m m de diám etro y 3.050m de longitud según se requiera de acuerdo con la norm a.
Incluye:
➢ Enterradosen elperím etro de lasnaves,incluyendo susderivacionespara la conexión a equipos,colum nas

principales de estructura m etálica,varillas y toda parte m etálica no energizada de la subestación,cum pliendo con
lo especificado en lasNO M vigentes.
➢ Se deberá dejar pozos de visita de 10”de diám etro con tapa indicando elsím bolo de Tierras Física y
pintadas
en coloram arillo en cada esquina de la nave siendo estoscom o m ínim o 4 pza.
➢ Se deberá proporcionaruna resistencia m áxim a de 7 ohm .
➢ Se deberá dejaruna tierra dedicada para en sistem a de energía regulada y de cóm puto.
Elprocedim iento para lam edición de la resistencia de la red se haráde acuerdo con lo indicado en NO RM A vigente.
83.-Canalizaciones
Descripción:
➢ Charola:M arca Cross-line,Alum inio,Peralte:3”,Tipo escalera sin tapa,sin fondo,paso de 6”
➢ Ducto:M arca Square D M etálico cuadrado con tapa abisagrada,N1
➢ Soportería:Cam a de Charolasy ductos,Incluye:
• Varilla roscada galvanizada de 3/8”con tuerca,doble arandela plan y arandela de presión en parte baja de
cada varilla en elcanalunistrut.
• Bean Clam p galvanizado de 3/8”en la fijación de la varilla roscada a la estructura en la
parte superiordelcolgante.
• En caso de sernecesario usarm ás de 1varilla en elcolgante se deberá usarelcople roscado galvanizado
para varilla o tuercascom unes.
• CanalUnistrutsólido galvanizado de 1-1/2”por1-1/2”para loscolgantessuperiore inferior.
• Colgantesdeberán ira una separación no m ayora 1.5 m (uno portram o de ducto).
• Cada tram o de ducto y cada tram o de charola deberán fijarse alcanalunistrutde la Soportería con dos
tornillospunta de broca de ¼ ”con cabeza hexagonalde 3/8”,con la parte deltornillo (cabeza)hacia la parte interior
de la charola y/o ducto,nunca con la parte deltornillo (broca)hacia la parte de la charola y/o ducto que contenga
losconductores.
➢ Para la interconexión entre tram o y tram o de charola,charola y tableros,charola y accesoriosde charola,
se utilizarán loscoplesy tornillosadecuadospropiosde Cross-Line.(tornilloscabeza de coche con la cabeza hacia

elinteriorde ésta y placa de alum inio (cople)para unirla.
➢ Para la unión de tram o-tram o,tram o-accesoriosdelducto se utilizarán loscoplesadecuadospropiosde
Square-D,asícom o la colocación de tornillosde refuerzo.
➢ En todosloscasoslostornillosa utilizarserán de cabeza redonda y se colocarán con la m ism a hacia el
lado delducto que contiene losconductoresy nunca con ellado deltornillo hacia ellado delducto que contiene
losconductores.
➢ Considerarla altura de lasCharolasinstaladasen la techum bre de la nave porencim a de la altura de 13.5
m Diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
84.-Tuberías
Descripción:M etálicas rígidas:Interiores y exteriores se utilizará tubo tipo ST pared delgada galvanizada,m arca
RYM CO u O M EGA
➢ M etálicasflexibles:se utilizarán tram osde tubería m etálica flexible,tipo Green Field en interioresy Licuatite
en exteriores.
➢ PVC:paraelcaso de trayectoriasde tubería porpiso se utilizará tubería de PVC uso pesado eléctrico m arca
futura (TUBO GRIS),asícom o eluso de conectores de transición de tubería m etálica a PVC,debiendo quedar
em bebido en elcem ento la tubería de PVC para su protección.
➢ Lossoportesde fijación de lastuberíasa m urosy equiposdeberá seruna com binación de fleje m etálico
galvanizado,abrazaderasde uña,om ega y/o unistrut(galvanizadas),según se requiera
➢ Registros:Cajasde em palm e y tiro:Se deberán de usarcajaregistro de tam año adecuado según la cantidad
de conexionesy conductoresalojadospara cada punto de conexión de em palm e,punto de conexión de equipo,
punto de unión o punto de jalado,M ARCA:RACO ,NEER,O M EGA o RYM CO .
Se deberá aterrizarapropiadam ente cada caja registro,taly com o lo indica la NO RM A (no se perm iten conexiones
dentro de condulet).
➢ Accesoriosde conexión (canalizaciones):
• Conectoresy coples:Se utilizarán para lastuberíasm etálicasrígidasy flexiblesconectoresy coplesdeltipo

atornillable en interiores y deltipo a com presión para los exteriores.En elcaso deluso de tubería flexible (int-ext)
pueden serlos conectores deltipo recto o curvo,según se requiera.Se utilizará m onitorpara protección de los
conductoresen todoslosconectores;M ARCAS:NEER,ANCLO u O M EGA.
➢ Cintasde aislar:para cubrirlasconexionesentre cable-cable,tom acorrientes,apagadoresy en sí,donde
se requiera,se utilizará cinta de aislarm arca 3M ,scotch súper33+
➢ Em palm esy conexiones:en losem palm esy conexionesentre conductoresse deben utilizarconectores
apropiados y aprobados para su uso. No se perm itirá entorches de cable-cable sin uso del conector
correspondiente.
➢ Condulet:Toda tubería que salga de un ducto o charola será a travésde un registro tipo condulet
conectado directam ente alm ism o(a).De ahíla trayectoria de la tubería será hasta la parte alta de la estructura
hasta llegaralcircuito/equipo correspondiente,la cualbajará de la form a m ásapropiada.
➢ Considerarla altura de lastuberíasinstaladasen la techum bre de la nave porencim a de la altura de 13.5
m Diseño aprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
85.-Cableado.-Alim entadoresPrincipales.
Descripción:Se deberá consideraren este concepto:
➢ Cablesde potencia (cobre)tipo DS XLP,35 kV,100 % aislam iento en alum inio,m arca Condum ex o Viakon
para alim entadoresde m edia tensión.
➢ Cables(cobre)tipo m ono polar,THW -LS,m arca Condum ex o Viakon,90°C,600 V
➢ Cable m ulticonductor(cobre)aislam iento PVC + PVC,90°C,600 V m arca Condum ex o Viakon para
alim entadoresde cargasen baja tensión.
Todas las instalaciones y alim entadores deben ser de acuerdo con diseño aprobado por DESARRO LLADO RA
SAGATO .Cum plircon Códigos y norm as locales vigentes;y procedim ientos estándarde construcción vigentes
86.-Alum brado y Contactos
Descripción:
a) Alum brado periferia:Descripción:
➢ Lám parasm ontadasen m uro tipo “W allpack”LED,m arca CooperLighting para proveerun nivelde
ilum inación de 2foot-candle m ínim o m edido a NPT alrededordeledificio considerando un área sin obstáculos.
➢ Lám paras m ontadas en poste Galvanizado LED,m arca CooperLighting,ubicadas en elestacionam iento
deledificio y en áreasde andenesde carga,para proveerun nivelde ilum inación de 20 lux m ínim o m edidosa NPT
considerando toda elárea con y sin obstáculos.
➢ Eldiseño delproyecto de ilum inación deberá seraprobado porDESARRO LLADO RA SAGATO .
Nota:Elproyecto de ilum inación debe serdiseñado para proveerla ilum inación adecuada en cada área de acuerdo
con la NO M STPS,vigente.
b) Alum brado interior:Descripción:
➢ Nave:Lám paras tipo LED con cadena y clavija de m edia vuelta,m odelo HBLED-LD4-24-N-A-UNV-L850-
CD2-U m arca Cooper Lighting para proveer un nivelde ilum inación de 300 lux,m edidos a 3½ pies de altura
considerando la distribución de racks.
▪ Se considera altura de m ontaje para laslám paras,DE 13.6 M ETRO S DEL NPT ubicadassobre elárea de racks
de 0.30m arriba de la rodilla de la estructura.Cada pasillo de rack debe de tenertres circuitos configurados una
lám para siy dos no,con elfin de terciarla ilum inación.Ellayoutde racks y equipam iento será proporcionado por
➢ O ficinasLám parastipo LED de acuerdo con estudio de ilum inación aplicado allayoutproporcionado por
DESARRO LLADO RA SAGATO m arca CooperLighting para proveerun nivelde ilum inación considerando un área
sin obstáculosde acuerdo con la lista siguiente:
▪ O ficinas:450 -500 lux
c) Alum brado de em ergencia:Descripción:Lám parasde em ergencia m arca CooperLighting de 9 W attscon

respaldo de batería y anuncios de “salida”en puertas de em ergencia delalm acén,escaleras,sala de juntas,baños,
asícom o dentro de lasoficinasconform e a lasnorm asde seguridad vigentesen elestado.
d) Contactos:Descripción:
➢ Nave:25 contactosen nave de 220V/110 V,30 A,m ontadosen colum na,contactoseléctricosde m edia
vuelta 2 polos,3 hilosinstaladosdonde se indique en planospara elcircuito norm al.
➢ O ficinas:Contactoseléctricosdúplex,127V/15 A,m ontadossobre m uro/colum na instaladosdonde
se indique en planos para elcircuito norm aly regulado ,distribuidos en área de oficina,cafetería y com edor.De
acuerdo con LAYO UT autorizado porDESARRO LLADO RA SAGATO
87.-Sistem a de Pararrayos
Descripción:Pararrayosde acuerdo con diseño,Incluye:
➢ Un sistem a de Pararrayos.
➢ Cable para bajada de pararrayostipo trenzado deldiám etro que indique la m em oria de cálculo.
➢ M ástilde acero inoxidable de 2.00 a 6.00 m según se requiera.
➢ Contadorde eventos.
➢ Varilla a tierra,tipo Cooperweld de 3.00 m de alto de 5/8”de Diam .
➢ Soldadura exotérm ica para varilla de tierra a cable
➢ Registro de concreto incluye tapa.

Nota:Incluirtodoslostrabajosde excavación,obra civil,guía y registrosnecesariospara su correcta instalación.
88.-PreparacionesEspeciales
Descripción:
i. Site:
➢ Registrosde concreto con tapa y jaladora.
➢ Instalación de Registro Telm ex,según especificacionesde diseño de Telm ex
➢ Todaslasinstalacionesdentro delSite serán aparentes
➢ Se requiere un transform adorde 45 kvaspara uso exclusivo delSite.
➢ Alim entación y sum inistro de DosM iniSplit1.5 Ton solo frío.
Nota:VER ANEXO 1
ii. Cargadores de baterías:Canalizaciones y alim entación para conectar 51cargadores de baterías con un
contacto trifásico c/u de 20am p en 480V.NEM A L16 -20R en caja FS con tapa industrial,y todo lo necesario para
su correcta instalación.
iii. CEDIS Inteligente:
➢ Solo canalizacionesen seispuntosdentro deledificio
➢ Alum brado de oficinas,de acuerdo con diseño,dividircircuitosporáreas.
➢ AC,separado porzonasy un paso de la nave a cada equipo para su m onitoreo (2”).
iv. Sistem a de detección de hum o:XXX alim entacionesen 127V a la m itad de la nave,a una altura de
12.80 m ,para servicio a fuentesde poderdelsistem a de detección,incluye contacto.Toda la instalación de equipo

esporcuenta de DESARRO LLADO RA SAGATO .
v. Canalizacionesde Trayectorias
➢ CCTV:Elcuarto de CCTV (cuarto de m onitoreo) deberá contar con alim entación contactos dobles
norm alesy
regulados para los 12 equipos de cóm puto y pantallas de vigilancia,todo elproyecto será revisado y autorizado
porDESARRO LLADO RA SAGATO .
➢ Canalizacionesexterioresespeciales:
• Caseta – SITE: 3(tres)tubería 53m m .(voz y datos)
• Registro TELM EX – SITE:3(tres)tubería 53m m .(voz y datos)
• M edidorCFE – SITE: 2(dos)tubería53m m .(voz y datos).
• SITE – NAVE: 1(uno)tubería 53m m .(voz y datos).
• SITE – NAVE: 3(tres)tubería 78m m .(voz y datos)
• Cuarto CCTV – Palapa: 1(uno)tubería53m m .(voz y datos)
• Preparación de canalizacionespara controlde acceso en caseta según diseño proporcionado por
Nota:Tubería verticalConduitdesde nivelde plafón hasta la caja de voz/datos de acuerdo con los planos.2(dos)
salidas en cada sala de juntas y 1(uno)en cada estación de trabajo.No se incluye cableado,tapas,o ningún otro
tipo de instalación y equipo de com unicacionesporlo que Dichasinstalacionesserán porcuenta y responsabilidad
delcliente.
89.-Pruebasde equipam iento y puesta en servicio
Descripción:Se realizarán laspruebasen sitio para la puesta en servicio de losequiposde la Subestación y tableros,
para asegurar la confiabilidad delequipo durante de su alim entación y puesta en m archa,antes de iniciar la
operación finaldelCEDIS.
Todaslaspruebasdeberán servalidadasporDESARRO LLADO RA SAGATO .
90.-Docum entación
➢ Carpetasdelproyecto ejecutivo ordenadasporáreas,archivadasen 2juegosim presosen planos(PLANO S
“AS BUILT”)doble carta,en carpetasplásticasy doscopiasdigitalesen dosm em oriasUSB.
➢ Carpetas de subm ittals de m ateriales y equipos en 2 juegos im presas en hojas tam año carta,en carpetas
plásticasy doscopiasdigitalesen dosm em oriasUSB.
➢ Docum entación legaldelproyecto,acta constitutiva,INE de Rep.Legales,com probante dom iciliario,etc.
➢ Contrato de arrendam iento
➢ M inutasdelproyecto
➢ Docum entación de cierre de entrega benéfica y entrega sustancia.Incluye punch list.
S.- Normas y Códigos

Norm ascon obligación de cum plim iento para losproyectos:
1.-Carta de factibilidad de serviciosm unicipalesy estatalesentregablesantesde inicio de obra según sea eltipo de
obra,que puede sernueva,rem odelación,o am pliación deledificio paralaoperación finalcom o unidad de negocio,
sea PT (Punto de Transbordo) DESARRO LLADO RA SAGATO , PT farm acéutico, CEDIS DESARRO LLADO RA
SAGATO ,CEDIS Bara,Com isariato,Centro Productorde Alim entos,etc.
2.-Alineam iento y núm ero oficialtram itado de la dirección de trám itesy licenciasde la dirección de obraspúblicas
delm unicipio.
3.-Licencia de uso de suelo para construcción tipo com ercialy/o tipo industrialobligatorio de la dirección de
trám itesy licenciasde la dirección de obraspúblicasdelestado y/o m unicipio,incluye eldictam en de uso de suelo
en m ateria de protección civilque incluye lossiguientestem as:
i. No afectación de líneasde CFE
ii. No afectación de líneasde PEM EX
iii. No afectación de edificioshistóricoso liberación de zonasde hallazgo de asentam ientoshistóricos
iv. No afectación de líneaso pozosde Conagua
v. Entregarestudio de inundabilidad y nivelde aguasfreático.
4.-licencia definitiva de construcción incluye dem oliciones y obras especiales según tipo de obra de la oficina de
obraspúblicasm unicipales
5.-carta de term inación de la obra de la oficina de obraspúblicasm unicipales

6.-contratación de corresponsalesde obra y de instalacioneshidráulico sanitariasM unicipales.
7.-contrato de sum inistro de energía eléctrica de la CFE,incluye:3 visitas y dictam en liberado porla SENER de la
UVIE,liberación delresolutivo finalfirm ado por elsuperintendente,planeación y distribución de CFE,carta del
sindicato,cheques certificados de pagos de DESARRO LLADO RA SAGATO a CFE (cheque depósito de garantía,
cheque de am pliación de kW ,cheque de obra específica,este porsise requiere)
8.-contrato de sum inistro de agua de la CO NAGUA delcom ité m unicipalde aguas
9.-perm iso de uso y aprovecham iento de aguasde la CO NAGUA delcom ité de aguasm unicipal
10.-perm iso de descarga de aguasresidualesde la CO NAGUA delcom ité de aguasm unicipales
11.-estudiosde im pacto vialy norm ativasde la SCT federaly direccionesestatalesde transito
12.-diseño de espacios,pasillos,alturas y m obiliario de oficinas,andadores,ram pas,estacionam ientos sanitarios,

com edor,etc.,deberán serdiseñadosde acuerdo con elprogram a de accesibilidad y diseño universal.
13.-resolutivo y estudio de im pacto am bientalde la SEM ARNAT estatalincluye póliza de fianzas de m edidas de
m itigación y póliza de cum plim iento am biental
14.-estudio y rescate para la liberación de zona arqueológica delINAH (solo siesnecesario)
15.-perm iso de funcionam iento tram itado porgestorcontratado porDESARRO LLADO RA SAGATO
16.-estudios de m ecánica de suelos necesarios para confirm ar factibilidad de construcción de CEDIS y para el
laboratorio de controlde calidad de m ateriales y procedim ientos constructivos previos y durante elperiodo de
construcción deledificio contratando a em presas certificadas por la EM A (Entidad m exicana de acreditación),
incluyendo vistastécnicasy m ontaje de laboratorio en sitio.
17.-m em oria de cálculo de la estructura m etálica o de la obra civil,planosde la estructura m etálica o de la obra civil,
y copia de su registro com o DRO (directorcorresponsable de instalacioneseléctricas)delm unicipio.
18.-m em oria de cálculo técnico descriptiva delproyecto eléctrico,cuadro de cargas,diagram a Unifilargeneralde

cada circuito o red,planos,y pruebas de voltaje a la instalación delcableado de derivaciones alcorto circuito,de
los equipos alm ain panely a los tableros,prueba de resistencia de m egger alcircuito de tierras,por elDRO
(corresponsable de instalacioneseléctricas)y visitasde revisión de la instalación física porelverificadorde la SENER
incluye carta de verificación de la conform idad con su firm a y recibida con sello de CFE,contrato de CFE de
sum inistro de energía eléctrica incluye cargascalculada,instalada y contratada.
1. PADU program a de accesibilidad y diseño universal
2. SENER secretaria de energía norm a oficialm exicana nom -001-sede-2012
3. m anualde diseño de obrascivilesCFE (SEM IP)

4. reglam ento de construcción y susnorm ascom plem entariaspara eld.f2015
5. reglam ento de construcción y diseño y com plem entariasde la CFE 2015
6. ACI(AM ERICAN concrete INSTITUTE)
7. IM CA (instituto m exicano de la construcción)
8. AISC (AM ERICAN institute ofsteelconstruction)
9. NEC (nationalelectric code)
10. UL (underwriterslaboratories)
11. NSPC (nationalstandard plum bing code)o UPC (uniform plum bing code)
12. ASHRAE (AM ERICAN society ofheating,refrigerating and airconditioning engineers)Todos estos códigos
y norm as,deberán de estarvigentesaldía de la firm a de contrato.
13. Resultadosdelestudio de m ecánica de suelos.

T.- Anexos
ANEXO 1 REQ UISITO S PARA ENTREGA DE SITE REQ UERIM IENTO S GENERALES PARA CUARTO DE
CO M UNICACIO NES
➢ ESPACIO
• Área sin restriccionesde com ponentesfijos,que im pidan una futura expansión.
• Lejosde instalacioneshidráulicaso cualquiertipo de instalación que pueda ocasionarfiltracionesde agua.
• Lejosde fuentesde interferencia electrom agnética
• No se perm ite colocación de ventanasdentro delárea delsite.
• No debe colocarse en sótanos.
➢ TAM AÑO
• Dependerá delárea disponible,pero se m aneja recom endación de las siguientes m edidas:4.5 m de largo
x 3 de ancho x 3 de alto //5 m de largo x 3 de ancho x 3 de alto
• Se debe contar con un acceso (puerta) lo suficientem ente am plio para la entrada de equipos de
telecom unicaciones.De preferencia que esta puerta se abra hacia afuera.
➢ ACCESO :
• Parala entrega delsite se debe de tom aren cuenta que elárea debe estarcerrada com pletam ente (m uros,
puerta,aire acondicionado).
• La puerta de acceso debe de contarcon bisagra hacia afuera delcuarto y provista de cerradura.
• Elárea destinada a site no debe proporcionaracceso a otrasáreas,ya que debe de serexclusiva para este
fin.
Canalizacionesdesde elregistro externo (proveedor)hacia SITE
Justificante:Se requiere dejarlistaslascanalizacionesque vayan desde registro en la calle (norm alm ente de Telm ex)
hasta elSite de com unicaciones.Esto para que se puedan entregar los servicios de datos por parte de los
proveedores.
M edidas:2 tubosde 3”de diám etro (Conduitpared gruesa /PVC subterráneo o interior)
Distancia:lo m áscercano posible alregistro externo y aproxim adam ente cada 30 m etroshasta llegaralsite.
Ejem plo de trayectorias:
Adicionales:la term inación de estascanalizacionesdebe de serelregistro interno en pared dentro delsite,o en su

defecto,en la posición donde vaya a estar(en caso de que aún no se tenga term inado).
Registro y canalización en interiorde Site
Justificante:En este registro se reciben los servicios de los distintos proveedores de servicios,para después pasar
hacia losracksde com unicaciones.
M edidas:56 x 56 x 13 cm o sim ilar.Fondo de m adera.

Ubicación:Se debe instalaren la pared detrásde losequiposde com unicaciones,esto para facilitarla interconexión
losequiposfinalesubicadosen losracksde com unicaciones.
Adicionales:Se requiere canalización expuesta de 3”desde este registro hacia la escalerilla dentro
delsite,para poreste m edio pasarlosserviciosalárea de racks.
Requerim ientospara instalación de sistem a de tierra física
Justificante:para la instalación delsistem a de tierras físicas para elSite de com unicaciones,se requiere dejar la
preparación para la colocación delelectrodo.
➢ Preparación de pozo dentro delárea delsite.
➢ M edidas:12”de diám etro.
➢ Ubicación:de preferencia debe de seren la esquina opuesta a la ubicación de la puerta de acceso alSite.
Esta preparación se requiere para colocarelsistem a de tierras porparte delintegradorde DESARRO LLADO RA
SAGATO .
Sistem a de enfriam iento
Justificante:Se requiere contarcon un m iniSplitde 2 toneladas.La recom endación es contarcon 2 para en caso
de m antenim iento se cuente con otro listo para utilizarse.
Ubicación:losm iniSplitdeben de instalarse en lasparedeslateralesdelSite,uno de cada lado,de talform a que el

frente de losequipostenga corriente de aire fría (im agen)
➢ No se deben de instalaren la parte trasera de losracksde com unicaciones,ya que en
caso de desperfecto,fuga,etc.se pueden verafectadoslosequipos.
Nota:En caso de que se cuente con sistem a centralde enfriam iento,se debe contarcon una de sussalidasdentro
delsite.
Requerim ientospara instalación de UPS
➢ Alim entación para UPS.-Interruptor3x30 alim entado con 2 fasesneutro y tierra.

O TRO S REQ UERIM IENTO S:
➢ Canalización de 1”desde ubicación de m edidorCFE,hasta la ubicación m áscercana de
la escalerilla de cableado
➢ Canalización desde Site hasta caseta de vigilancia.Para esto se requiere que antes de llegara caseta,se
construya un registro de 60 x 60.
➢ Se requieren 3 pasosde 3”cada uno delSite hacia elárea de alm acén.
FIN ANEXO 1
ANEXO 2.Código Colorespara exterior
FIN ANEXO 2
ANEXO 3:PO RTADA M ANUAL TÉCNICO SEDUVI
FIN ANEXO 3
ANEXO 4:REFERENCIAS PRESENTACIÓ N DE SERVICIO S Y CANALIZACIÓ N SALAS DE JUNTAS
FIN ANEXO 4

Especificaciones Generales Nave Industrial

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ESPECIFICACIO N ES M ÍN IM AS REQ UERIDAS PO R

DESARRO LLADO RA SAGATO PARA EL PRO YECTO DE

A.-TERRACERÍAS Y PAVIM ENTO S

2.-DESM O NTE Y DESPALM E

4.-RELLENO PARA PLATAFO RM A DE PATIO DE M ANIO BRAS

5.-CAPA DE BASE HIDRÁULICA SO BRE TERRAPLENES

7.-CARPETA DE CO NCRETO ASFALTICO PARA VIALIDADES Y TRÁFICO DE CAM IO NES

8.-GUARNICIO NES DE CO NCRETO HIDRÁULICO

9.-BANQ UETAS DE CO NCRETO HIDRÁULICO

11.-REQ UERIM IENTO DE ILUM INACIÓ N EXTERIO RES

B.-CIM ENTACIO NES

12.-CIM ENTACIÓ N PRINCIPAL

13.-CIM ENTACIÓ N SECUNDARIA

14.-CIM ENTACIÓ N PERIM ETRAL (de acuerdo con requerim ientosconstructivosdelterreno)

15.-M URO DE CO NTENCIÓ N

16.-FIRM E DE CO NCRETO DE ÁREA DE O FICINAS ADM INISTRATIVAS

17.-FIRM E DE CO NCRETO PARA ÁREA DE ALM ACÉN

ii. FIRM E DE CO NCRETO DE CO NTRACCIÓ N CO M PENSADA SIN JUNTAS

iii. FIRM E DE CO NCRETO CO NDUCTIL SFRC

18.-PREPARACIÓ N DE PISO PARA ÁREA DE CO NGELADO R (-18°C):

i. AISLAM IENTO Y SISTEM A DE AIREACIÓ N

iii. ZANJA PERIM ETRAL DE CUARTO FRÍO

19.-FIRM E DE CO NCRETO DE ÁREA DE PATIO DE M ANIO BRAS

ii. ÁREA TO TAL DE PATIO DE M ANIO BRAS

20.-RAM PA DE ACCESO A ALM ACÉN

21.-ESTRUCTURA M ETÁLICA GENERAL DEL EDIFICIO

F.-M URO S DE ALM ACÉN

23.-M URO S PERIM ETRALES DE ALM ACÉN

i. M URO DE BLO CK Y LÁM INA ACANALADA

ii. M URO S DE CO NCRETO PRECO LADO (TILT UP)

24.-CANO PY M URO DE ANDENES

G.-PUERTAS DE EM ERGENCIA EN ALM ACÉN Y O FICINAS

H.-CUBIERTA DE ALM ACÉN

28.-ILUM INACIÓ N NATURAL NAVE

29.-BAJANTES Y CANALO NES PLUVIALES

30.-ESCALERA DE SERVICIO A CUBIERTA

I.-EDIFICIO S Y ÁREAS EXTERIO RES Y/O PERIM ETRALES

33.-CISTERNA O TANQ UE DE ALM ACENAM IENTO

34.-M URO /CUARTO DE M EDICIÓ N

35.-CUARTO DE LAVADO DE CANASTILLAS

36.-ÁREA DE M ANTENIM IENTO

BO DEGA DE REFACCIO NES

ÁREA DE M ANTENIM IENTO M O NTACARGAS

CUARTO CARGADO RES DE BATERÍAS

37.-CUARTO DE RESIDUO S PELIGRO SO S

38.-CUARTO DE SEPARACIÓ N DE RESIDUO S

39.-ÁREA DE LAVADO DE CAM IO NES

40.-ÁREA DE M ANTENIM IENTO DE CAM IO NES

42.-ÁREA ESPERA “FL”Y ÁREA DE ESTANCIA PARA PRO VEEDO RES

43.-ÁREA DE ESTACIO NAM IENTO DE BICICLETAS

44.-ÁREA PARA TRANSFO RM ADO R

45.-CUARTO PARA M AIN PANEL

47.-ÁREA PARA EQ UIPO S DE REFRIGERACIÓ N

48.-ÁREA DE DEVO LUCIO NES Y M ERM A

J.-EQ UIPAM IENTO DE ANDÉN

49.-CAJILLO PARA RAM PAS NIVELADO RAS

51.-RAM PA NIVELADO RA DE ANDÉN

52.-GANCHO S DE RETENCIÓ N EN ANDÉN

54.-SEM ÁFO RO S Y LÁM PARAS DE ANDÉN

K.-INSTALACIO NES HIDRO SANITARIAS

55.-ALIM ENTACIÓ N DE AGUA,DRENAJES Y EQ UIPO S SANITARIO S

56.-ALIM ENTACIÓ N DE AGUA PO TABLE

ii. O FICINAS/CO M EDO R

L.-SISTEM A DE PRO TECCIÓ N CO NTRA INCENDIO