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Ordenanza 3746

INDICE TEMTICO
CAPTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
Seccin 1era OBJETO, MBITO Y MODIFICACIONES
Art. 1.- Objeto
Art. 2.- mbito y sujecin
Art. 3.- Modificaciones
Seccin 2da PRESENTACIN DE PLANOS
Art. 4.- Presentacin de planos
Art. 5.- Dimensiones para lminas de dibujo de proyectos
Art. 6.- Cuadro de ttulo y sellos de registro y aprobacin
Cuadro de ttulos
Sellos de registro y aprobacin
Art. 7.- Contenido mnimo de planos
a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin)
Plantas
Cortes
Fachadas
Planos de instalaciones
Planos estructurales
b) Para proyectos de habilitacin del suelo: subdivisin o reestructuracin parcelaria
c) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin
d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones
e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin
f) Proyectos por etapas
g) Memoria tcnica
Art. 8.- Escalas
Seccin 3ra ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO
Art. 9.- Accesibilidad al medio fsico

CAPTULO II.- NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO


Seccin 1era. LOTEAMIENTO
Art. 10.- Caractersticas de los lotes

Seccin 2da. REAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL


Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal
Art. 12.- reas de equipamiento comunal

Seccin 3ra. EL SISTEMA VIAL


Pargrafo 1ero. SISTEMA VIAL URBANO
Art. 13.- Sistema vial Urbano
Art. 14.- Vas Expresas
Art. 15.- Vas Semi Expresas
Art. 16.- Vas Arteriales
Art. 17.- Vas Colectoras
Art. 18.- Vas Locales
Art. 19.- Sistema de Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2000)
Art. 20.- Pisos en espacios de circulacin peatonal (referencia NTE INEN 2301:2000)
Art. 21.- Ciclovas
Art. 22.- Escalinatas

Pargrafo 2do. SISTEMA VIAL SUBURBANO


Art. 23.- Sistema vial suburbano
Art. 24.- Vas Expresas suburbanas
Art. 25.- Vas arteriales principales suburbanas
Art. 26.- Vas colectoras suburbanas
Art. 27.- Vas locales suburbanas

Pargrafo 3ro. ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL


Art. 28.- Elementos del sistema vial
Art. 29.- Calzadas y carriles
Art. 30.- Parterres
Art. 31.- Aceras
Art. 32.- Radios mnimos de aceras al bordillo (vas en intersecciones)
Art. 33.- Radios de giro
Art. 34.- Curvas o elementos que faciliten el retorno
Art. 35.- Facilidades de trnsito
Carriles de giro derecho
Carriles exclusivos de giro izquierdo
Redondeles
Criterios generales
Intercambiadores a desnivel
Art. 36.- Pasos peatonales a desnivel
Art. 37.- Cruces peatonales (Referencia NTE INEN 2246:2000)
Dimensiones
Caractersticas funcionales especficas
Art. 38.- Refugios peatonales

Seccin 4ta. REDES DE INFRAESTRUCTURA


Pargrafo 1ero. GENERALIDADES
Art. 39.- Generalidades
Pargrafo 2do. SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Art. 40.- Sistema de abastecimiento de agua potable
a) Abastecimiento
b) Red de distribucin
c) Diseo
Pargrafo 3ro. SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Art. 41.- Sistema de alcantarillado
a) Planificacin
b) Diseo
Pargrafo 4to. REDES DE ENERGA ELCTRICA
Art. 42.- Redes de distribucin de energa elctrica
a) Campos de aplicacin
b) Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios
c) Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios
d) Casos especiales
e) Tipo de postera y estructuras
f) Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46kv. Y 138kv.
g) Instalacin de vas colectoras
Art. 43.- Sobre colocacin de transformadores
Pargrafo 5to. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA
Art. 44.- Sistema de distribucin de red telefnica
Pargrafo 6to. SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS
Art. 45.- Instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial,
comercial e industrial

CAPTULO III.- NORMAS PARA EDIFICAR

Seccin 1ra. NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR

Pargrafo 1ro. DIMENSIONES DE LA EDIFICACIN


Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos
Art. 47.- Bateras sanitarias
Pargrafo 2do. ESTACIONAMIENTOS
Art. 48.- Clasificacin de los estacionamientos
Art. 49.- Clculo del nmero de estacionamiento
Art. 50.- Normas generales para la implantacin de estacionamientos
Art. 51.- Estacionamientos en la va pblica
Art. 52.- Estacionamientos en sitios especficos abiertos
Art. 53.- Dimensiones mnimas para puestos de estacionamientos de vehculos livianos
Art. 54.- reas mnimas de los puestos de estacionamientos para vehculos livianos
Art. 55.- Estacionamientos de vehculos pesados
Art. 56.- Colocacin de vehculos en fila
Art. 57.- Protecciones
Art. 58.- Sealizacin
Art. 59.- Ventilacin
Art. 60.- Iluminacin
Art. 61.- Bateras sanitarias en estacionamientos
Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio
Art. 63.- Proteccin contra incendios
Art. 64.- Edificios de estacionamientos
Pargrafo 3ro. ILUMINACIN Y VENTILACIN
Art. 65.- Iluminacin y ventilacin directo
Art. 66.- Patios de iluminacin y ventilacin
Art. 67.- Patios compartidos de iluminacin y ventilacin
Art. 68.- Iluminacin y ventilacin indirecta
Art. 69.- Ventilacin por medio de ductos
Art. 70.- Ventilacin mecnica
Pargrafo 4to. CIRCULACIONES
Art. 71.- Circulaciones exteriores
Art. 72.- Circulaciones interiores
Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso pblico
Art. 74.- Galeras
Art. 75.- Escaleras
Art. 76.- Escaleras mecnicas y elctricas
Art. 77.- Rampas fijas
Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos
Pargrafo 5to. ACCESOS Y SALIDAS
Art. 79.- Tipos de puertas
Art. 80.- Caractersticas generales de las puertas
Art. 81.- Vestbulos
Pargrafo 6to. ASCENSORES O ELEVADORES
Art. 82.- Ascensores
Art. 83.- Clculo de ascensores
Art. 84.- Caractersticas generales de los ascensores
Art. 85.- Montacargas
Art. 86.- Instalacin y mantenimiento
Pargrafo 7mo. CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS
Art. 87.- Cubiertas
Art. 88.- Cerramientos
Art. 89.- Voladizos

Seccin 2da. ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD


HORIZONTAL
Art. 90.- Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para
declaratoria de propiedad horizontal
Art. 91.- Bienes comunales y bienes exclusivos
Art. 92.- Espacios construidos
Art. 93.- reas recreativas
Art. 94.- reas de circulacin peatonal y vehicular

Seccin 3ra. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES


Pargrafo 1ro. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Art. 95.- Medidas de proteccin
Art. 96.- Medidas en las construcciones existentes
Art. 97.- Accesibilidad de vehculos de emergencias
Art. 98.- Limitacin de reas libres
Art. 99.- Aberturas de ataque
Art. 100.- Divisin de sectores de incendio
Art. 101.- Muros cortafuegos
Art. 102.- Proteccin de elementos estructurales de acero
Art. 103.- Precauciones durante la ejecucin de obras
Art. 104.- Escapes de lquidos inflamables
Art. 105.- Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles
Art. 106.- Instalaciones elctricas
Art. 107.- Calentadores de agua a gas (GLP)
Art. 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP)
Art. 109.- Chimeneas
Art. 110.- Puertas
Art. 111.- Pisos techos y paredes
Art. 112.- Rampas y escaleras
Art. 113.- Escaleras abiertas
Art. 114.- Cajn cerrado de escaleras
Art. 115.- Escaleras de seguridad
Art. 116.- Vas de evacuacin
Art. 117.- Salidas de escape o emergencia
Art. 118.- Extintores de incendios
Art. 119.- Sistema hidrulico contra incendios
Art. 120.- Boca de agua para incendios
Art. 121.- Boca de impulsin para incendios
Art. 122.- Reserva de agua para incendios
Art. 123.- Hidrantes
Art. 124.- Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios
Art. 125.- Iluminacin de emergencia
Art. 126.- Sealizacin de emergencia
Art. 127.- Ubicacin de implementos
Art. 128.- Dispositivos adicionales y soluciones alternativas
Art. 129.- Edificaciones con varios usos
Art. 130.- Casos no previstos

Pargrafo 2do. CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES


Art. 131.- Construcciones sismo resistentes

Seccin 4ta. NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACIN POR USOS


Art. 132.- mbito y contenido

Pargrafo 1ro. EDIFICACIN PARA USO RESIDENCIAL


Art. 133.- Edificaciones para uso residencial
Art. 134.- Caractersticas de los espacios residenciales
Art. 135.- Bateras sanitarias en viviendas
Art. 136.- Espacio para lavado y secado de ropa
Art. 137.- Patio de servicio
Art. 138.- Ventilacin por medio de ductos en viviendas
Art. 139.- Muros divisorios entre viviendas
Art. 140.- Corredores o pasillos en viviendas
Art. 141.- Escaleras en viviendas
Art. 142.- Estructura en edificaciones residenciales
Art. 143.- Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda

Pargrafo 2do. EDIFICACINES PARA INDUSTRIAS


Art. 144.- Edificaciones para industrias
Art. 145.- Caractersticas de las edificaciones industriales
Art. 146.- Ventilacin en edificaciones industriales
Art. 147.- Ventilacin mecnica en edificaciones industriales
Art. 148.- Temperatura en edificaciones industriales
Art. 149.- Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones
industriales
Art. 150.- Bateras sanitarias en edificaciones industriales
Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales
Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales
Art. 153.- Prevencin contra incendios en edificaciones industriales

Pargrafo 3ro. EDIFICACINES PARA EDUCACIN


Art. 154.- Edificaciones para educacin
Art. 155.- Caractersticas de las edificaciones para educacin preescolar, escolar y
secundaria
Art. 156.- Aulas, laboratorios, talleres y afines
Art. 157.- Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin en edificaciones para
educacin
Art. 158.- Espacios mnimos para recreacin en edificaciones educativas
Art. 159.- Bateras sanitarias en edificaciones educativas
Art. 160.- Servicio mdico en edificaciones educativas
Art. 161.- Ventilacin en edificaciones educativas
Art. 162.- Iluminacin en edificaciones educativas
Art. 163.- Escaleras en edificaciones educativas
Art. 164.- Corredores en edificaciones educativas
Art. 165.- Muros en edificaciones educativas
Art. 166.- Bar estudiantil
Art. 167.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones para universidades e
institutos de educacin superior

Pargrafo 4to. EDIFICACINES PARA CULTURA


Art. 168.- Edificaciones para espectculos pblicos
Art. 169.- Caractersticas de las edificaciones para espectculos
Art. 170.- Puertas en edificaciones para espectculos
Art. 171.- Puertas de emergencias en salas de espectculos
Art. 172.- Ventanas en salas de espectculos
Art. 173.- Corredores en salas de espectculos
Art. 174.- Escaleras en salas de espectculos
Art. 175.- Ventilacin en salas de espectculos
Art. 176.- Condiciones acsticas de las salas de espectculos
Art. 177.- Iluminacin de seguridad en salas de espectculos
Art. 178.- Condiciones de visibilidad en salas de espectculos
Art. 179.- Nivel de piso en salas de espectculos
Art. 180.- Escenario
Art. 181.- Camerinos
Art. 182.- Palcos y galeras
Art. 183.- Butacas
Art. 184.- Cabinas de proyeccin
Art. 185.- Taquillas
Art. 186.- Bateras sanitarias en sala de espectculos
Art. 187.- Locales en pisos altos

Pargrafo 5to. EDIFICACINES PARA SALUD


Art. 188.- Edificaciones para salud
Art. 189.- Caractersticas de las edificaciones para salud
Art. 190.- Puertas en edificaciones para salud
Art. 191.- Corredores en edificaciones para salud
Art. 192.- Escaleras y rampas para edificaciones para salud
Art. 193.- Elevadores en edificaciones para salud
Art. 194.- Sala de pacientes
Art. 195.- Quirfano y sala de partos
Art. 196.- Esterilizacin
Art. 197.- Cocinas en edificaciones para salud
Art. 198.- Bateras sanitarias en edificaciones para salud
Art. 199.- Lavanderas en edificaciones para salud
Art. 200.- Generador de emergencia en edificaciones para salud
Art. 201.- Disposicin de desechos en edificaciones de salud
Art. 202.- Proteccin contra incendios en edificaciones para salud

Pargrafo 6to. EDIFICACIONES PARA BIENESTAR SOCIAL


Art. 203.- Edificaciones para centros de desarrollo infantil
Art. 204.- Caractersticas para centros de desarrollo infantil
Art. 205.- Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin infantil
Art. 206.- reas de recreacin en las edificaciones para centros de atencin infantil
Art. 207.- Bateras sanitarias en las edificaciones para centros de atencin infantil
Art. 208.- Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencin infantil
Art. 209.- Dormitorios en las edificaciones para centros de atencin infantil
Art. 210.- Servicio mdico en las edificaciones para centros de atencin infantil

Pargrafo 7mo. EDIFICACIONES PARA RECREACIN Y DEPORTES


Art. 211.- Edificaciones para deportes
Art. 212.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes
Art. 213.- Bateras sanitarias en edificaciones para deportes
Art. 214.- Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes
Art. 215.- Piscinas
Art. 216.- Equipamiento bsico para piscinas
Art. 217.- Caractersticas de las piscinas
Art. 218.- Vestuarios en piscinas
Art. 219.- Bateras sanitarias en piscinas
Art. 220.- Lavapies en piscinas
Art. 221.- Circulacin perimetral a la piscina
Art. 222.- Capacidad de una piscina
Art. 223.- Piscinas infantiles
Art. 224.- Piscinas intermitentes
Art. 225.- Trampolines
Art. 226.- Entradas y evacuacin de agua en piscina
Art. 227.- Iluminacin artificial en piscina
Art. 228.- Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas
Art. 229.- Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas
Art. 230.- Recirculacin del volumen de agua en piscinas
Art. 231.- Equipo de emergencia en piscinas

Pargrafo 8vo. EDIFICACIONES PARA CULTO


Art. 232.- Edificaciones para culto

Pargrafo 9no. EDIFICACIONES PARA SERVICIO FUNERARIO


Art. 233.- Edificaciones para servicios funerarios
Art. 234.- Caractersticas de las funerarias
Art. 235.- Corredores en funerarias
Art. 236.- Espacios por zonas y dimensiones en funerarias

Pargrafo 10mo. CEMENTERIOS


Art. 237.- Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos
Art. 238.- Espacios por zonas y dimensiones de cementerios y parques cementerios o
camposantos
Art. 239.- Cementerios existentes

Pargrafo 11vo. EDIFICACIONES PARA TRANSPORTE


Art. 240.- Alcance

Pargrafo 12vo. EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS


Art. 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios
Art. 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios
Art. 243.- Ventilacin en comercios
Art. 244.- Ventilacin por medio de ductos en comercios
Art. 245.- Ventilacin mecnica en comercios
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios
Art. 247.- Bateras sanitarias en comercios y oficinas
Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas
Art. 249.- Servicio mdico de emergencia en comercios
Art. 250.- Cajeros automticos en comercios

Pargrafo 13vo. EDIFICACIONES PARA CENTROS DE DIVERSION


Art. 251.- Edificaciones para centro de diversin
Pargrafo 14vo. EDIFICACIONES PARA ALOJAMIENTOS
Art. 252.- Edificaciones para alojamientos
Art. 253.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento
Art. 254.- Corredores en edificaciones para alojamiento
Art. 255.- Escaleras en edificaciones para alojamiento
Art. 256.- Ascensores en edificaciones para alojamiento
Art. 257.- Dormitorios en edificaciones para alojamiento
Art. 258.- Cocina en edificaciones para alojamiento
Art. 259.- Comedores en edificaciones para alojamiento
Art. 260.- Bares
Art. 261.- Locales comerciales en edificaciones de alojamiento
Art. 262.- Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento
Art. 263.- Bateras sanitarias en edificaciones para alojamiento
Art. 264.- Previsin de reserva de agua en edificaciones para alojamiento
Art. 265.- Generador de energa elctrica de emergencia en edificaciones para
alojamiento
Art. 266.- Tratamiento y eliminacin de basura en edificaciones para alojamiento

Pargrafo 15vo. EDIFICACIONES PARA MECNICAS Y SIMILARES


Art. 267.- Caractersticas de las edificaciones para mecnicas, lubricadoras, lavadoras,
lugares de cambio de aceites y vulcanizadoras

Pargrafo 16vo. EDIFICACIONES PARA GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES


Art. 268.- Caractersticas de las edificaciones para estaciones de servicios, gasolineras y
depsitos de combustibles
Art. 269.- Distancias mnimas de localizacin de gasolineras y estaciones de servicio
Art. 270.- Circulaciones y accesos en gasolineras y estaciones de servicio
Art. 271.- Isla de surtidores
Art. 272.- Tanques de almacenamiento en gasolineras y estaciones de servicios
Art. 273.- Instalacin para bocas para llenados
Art. 274.- Redes de drenaje
Art. 275.- Instalaciones mecnicas en gasolineras y estaciones de servicio
Art. 276.- Instalaciones elctricas en gasolineras y estaciones de servicio
Art. 277.- Servicios complementarios en gasolineras y estaciones de servicio
Art. 278.- Lavado y lubricacin
Art. 279.- Proteccin ambiental en gasolineras y estaciones de servicio
Art. 280.- Normas de seguridad en gasolineras y estaciones de servicio
Art. 281.- Funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de
servicio

Pargrafo 17vo. EDIFICACIONES PARA CENTROS DE ACOPIO Y DISTRIBUCIN DE GAS (GLP)


Art. 282.- Centros de acopio y distribucin licuado de petrleo (GLP)
Art. 283.- Depsito de distribucin de GLP

Pargrafo 18vo. FERIAS CON APARATOS MECNICOS


Art. 284.- Ferias con aparatos mecnicos

Seccin 4ta. ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO


Art. 285.- Clasificacin del mobiliario urbano
Art. 286.- Criterios de implantacin del mobiliario urbano
Art. 287.- Elementos de comunicacin
Art. 288.- Elementos de organizacin
Art. 289.- Elementos de sealizacin
Semforos
Art. 290.- Elementos de ambientacin
a) Luminarias
b) Bancas (Referencia NTE INEN 2314:2000)
c) Barandas de proteccin de vegetacin de parterres y reas verdes de aceras
d) Monumentos y esculturas
e) Reloj
f) Fuentes y surtidores de agua
Art. 291.- Elementos de servicios
Art. 292.- Elementos de salud pblica e higiene
Art. 293.- Arborizacin Urbana
Art. 294.- Sealizacin para accesibilidad al espacio pblico

Seccin 5ta. DEFINICIONES


Art. 295.- Definiciones
Disposicin transitoria
Disposiciones finales

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