AVALÚO DE INMUEBLE

E INFORME TECNICO

Sr. CLAUDIA FABIANA RUIZ GARZON

EJECUTO: Arq. WALTER CATA FLORES

TARIJA, 24 DE MARZO DE 2021

INDICE Y CONTENIDO

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1. DATOS DEL INMUEBLE Pág. 3

2. AVALUO CUALITATIVO Pág. 3

2.1. DEL LOTE DE TERRENO

2.2. DE LA CONSTRUCCION

3. AVALUO CUANTITATIVO Pág. 5

4. ANEXOS Pág. 6

1. DATOS DEL INMUEBLE

UBICACIÓN Avenida Sin Nombre

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 Zona Tablada, ciudad de Tarija, provincia
Cercado del dpto. de Tarija.
CARÁCTER DEL INMUEBLE CONSTRUCCION “VIVIENDA UNIFAMILIAR”
AREA URBANA/RURAL URBANA
SUPERFICIE DE LOTE PLANO APROBADO: 564.00
SUPERFICIE DE TERRENO
m2
SUPERFICIE SEGÚN LEVANTAMIENTO EN SITIO
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION Sup. Construida: 135.93 m2 planta baja
Sup. Construida: 110.50 m2 planta alta
COLINDANCIAS PLANO APROBADO
NORTE Con 14,10 m. Con Rosario Cari
SUR Con 14,13 m. Con Avenida sin nombre
ESTE Con 40.50 m. Con el Lote Nº 7
OESTE Con 39.50 m. Con el Lote Nº 5

2. AVALUO CUALITATIVO
2.1. DEL LOTE DE TERRENO

SUPERFICIE 564.00 M2 (son quinientos sesenta y cuatro 00/100

metros cuadrados) SEGÚN PLANO APROBADO
FRENTE 14,13 m.
CONTRAFRENTE 14,10 m.
LATERALES Al este: 40.50 m.
Al oeste: 39.50 m.
FORMA PERIMETRAL RECTANGULAR
TOPOGRAFÍA TERRENO PLANO
CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA ZONA DE USO MIXTO: SERVICIO DE
ENTRETENIMIENTO, RESTAURANTES COMERCIAL.
(REF. GAM TARIJA)
ACCESO A SERVICIOS BÁSICOS AGUA POTABLE: SI
ENERGÍA ELECTRICA: SI
GAS DOMICILIARIO: SI
ALCANTARILLADO: SI
ACCESIBILIDAD VIAL CALLE SIN NOMBRE 12,00 m. DE ANCHO, SIN
ASFALTAR.
TRASPORTE URBANO LA ZONA CUENTA CON TRANSPORTE URBANO
CERRAMIENTO CERRAMIENTO PERIMETRAL DE LADRILLO Y
COLUMNAS HºAº. ALTURA 2,50 M
MURO FRONTAL: SIN REVOQUE
MUROS LATERALES: CON REVOQUE CARA INTERIOR.
MURO POSTERIOR: SIN REVOQUE

2.2 DE LA CONSTRUCCION

SUPERFICIE M2 CARACTERISTICAS ESTADO

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 ANTIGUEDAD
ESTRUCTURA PORTANTE HºAº
CUBIERTA TEJA C/EST. METALICA
LADRILLO DE 6 HUECOS
MUROS
esp. 0.12
CONTRAPISO PIEDRA
PISO CERAMICO
REVOQUE INTERIOR REVOQUE DE YESO CONSTRUCCION
REVOQUE EXTERIOR CEMENTO EN BUEN
ESTADO.
CIELO RASO DE YESO
ZOCALO CERAMICO
CARPINTERIA DE
VENTANAS ALUMINIO - VIDRIO ESP.
SUP. A 3MM
246 CARPINTERIA DE
HABITABLE PUERTAS
MADERA
PINTURA INTERIOR LATEX
PINTURA EXTERIOR LATEX ACRILICO
REVESTIMIENTO COCINA CERAMICO
REVESTIMIENTO CON
MESON
PORCELANATO
REVESTIMIENTO BAÑOS CERAMICO APROX. 5 AÑOS
INSTALACIONES
SI TIENE
ELECTRICA
INSTALACION GAS SI
INSTALACIONES
SI
HIDROSANITARIAS
INSTALACIÓN SANITARIA SI
COLUNMAS H°A°,
ESTRUCTURA PORTANTE
METALICAS
LOSA ALIVIANDA – VIGA
CUBIERTA VISTA Y CALAMINA EN BUEN ESTADO
SUP. B NO C/ESTR. METALICA
HABITABLE 56 CONTRAPISO PIEDRA
GALERIA
PISO CERAMICA
CIELO FALSO YESO APROX. 2 AÑOS
INSTALACIONES
SI
ELECTRICA
SUP. C
AREA 80 CIRCULACIONES PISO DE CERAMICA EN BUEN ESTADO
EXTERIOR

3. AVALUO CUANTITATIVO

TERRENO

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 VALOR UNITARIO COMERCIAL 870 Bs.
VALOR UNITARIO VALOR SUB TOTAL
SUP. m2
TERRENO Bs. /m2 Bs
564,00 905 510.420
CERRAMIENTO 564,00 GLOBAL 37.380
VALOR TOTAL Bs. 547.800
VALOR TOTAL $us. Cambio 6,96 78.707
SON: QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 BOLIVIANOS

SON: SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SIETE CON 00/100 DOLARES

CONSTRUCCION

VALOR UNITARIO VALOR

DESCRIPCION SUP. M2
Bs. /m2 SUB TOTAL Bs
SUP. A 246 2088 513.648
SUP. B 56 650 36.400
SUP. C 80 348 27.840
VALOR TOTAL Bs 577.888
VALOR TOTAL $us. Cambio 6,96 83.030
SON: QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO CON 00/100
BOLIVIANOS.

SON: OCHENTA Y TRES MIL TREINTA CON 00/100 BOLIVIANOS.

VALOR TOTAL COMERCIAL DEL INMUEBLE

Son: UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y
Bs. 1.125.688
OCHO CON 00/100 BOLIVIANOS
Son: CIENTO SESENTA Y UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE CON
$us. 161.737
00/100 DOLARES

Avaluó referencial de acuerdo plano de construcción adjunto.

OBSERVACIONES: sin observaciones

Es cuanto certifico en honor a la verdad y para fines de los interesados.

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 ANEXOS
1. Fotocopia Plano de Construcción
2. Ubicación satelital del inmueble
3. Memoria Fotográfica

3.MEMORIA FOTOGRÁFICA
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Página 9 de 12
Página 10 de 12
Página 11 de 12
 2.UBICACION DEL INMUEBLE
VISTA MACRO DEL INMUEBLE

VISTA ESPECIFICA DEL INMUEBLE

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