Tarea 01 Constitucion de Una Empresa Inmobiliaria - Oaec

“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ
FACULTAD INGENIERIA CIVIL
TEMA:
“TAREA ACADEMICA 01
ELABORACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA EN EL
RUBRO INMOBILIARIO”.
PRESENTADO POR:
DAMIAN ESTUPIÑAN, PATRICK MIRCO……….U19204374
GARCÍA HUAMANI, SAUL EPIFANIO…………… U18307307
SULCA GUZMAN, CIPRIAN……………………….… U18303164
DOCENTE:
ING. ANGELA DEL CARMEN PIMENTEL MAMANI
CURSO:
ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACION DE EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
LIMA – PERÚ
2022
INDICE
INTRODUCCION.
I. INVESTIGACION DE MERCADO INMOBILIARIO ................................................ 5

1.1 Investigación de Mercado Inmobiliario Región Norte...................................... 5
1.2 Como está el Mercado Inmobiliario en el Perú ............................................... 5
1.3 Mercado Inmobiliario Zona Norte del Perú ..................................................... 5
1.4 Modalidad de Financiamiento......................................................................... 6
1.5 Demanda Potencial ........................................................................................ 6
1.6 Crecimiento Inmobiliario en la Zona Norte del Perú ....................................... 7
1.7 Crecimiento Inmobiliario en la Zona Nor Oriental del Perú ............................. 8
1.8 Crecimiento Inmobiliario Zona Centro del Perú (Huancayo) ........................... 8
1.9 Mercado Inmobiliario de Cajamarca ..............................................................13
1.10 Crecimiento Inmobiliario en la Zona Sur del Perú .......................................21
1.10 Crecimiento Inmobiliario en el Cusco ..........................................................21
1.11 Crecimiento Inmobiliario en Arequipa ..........................................................31
1.12 Crecimiento Inmobiliario en Ayacucho ........................................................42
II. INVESTIGACION DEL MERCADO INMOBILIARIO Y LAS OFERTAS EN LIMA

NORTE - LOS OLVIOS ......................................................................................52
2.1 Descripción del Sector Inmobiliario ...............................................................52
2.2 Demanda Insatisfecha...................................................................................53
2.3 Precio al Alza ................................................................................................53
2.4 El Mercado Inmobiliario y las Ofertas en Lima Norte .....................................54
2.5 Oferta del Conjunto Residencial en el Distrito de Los Olivos .........................55
2.6 Evaluación de la Oferta ................................................................................56
2.7 Perfil del Comprador ....................................................................................57
2.8 Perfil de Las Familias en Los Olivos..............................................................58
III. ACTIVIDADES PARA LA CONSTITUCION DE UNA EMPRESA .......................60

3.1 Buscar y Reservar el Nombre de Una Empresa en SUNARP .......................60
3.2 Elaboración de un Acto Constitutivo ..............................................................61
3.3 Abono de Capitales y Bienes ........................................................................62
3.4 Elaboración de Escritura ...............................................................................63
3.5 Inscripción al RUC Para Persona Jurídica ....................................................64
IV. PRESUPUESTO DE TODAS LAS ACTIVIDADES REALIZADAS PARA LA

CONSTITUCION DE UNA EMPRESA...............................................................67
4.1 Tramites que Incluye el Servicio....................................................................67
4.2 Costo del Servicio .........................................................................................67
4.3 Costo Notariales y Registrales ......................................................................67
4.4 Requisitos .....................................................................................................67
4.5 Modalidad de Pago .......................................................................................68
4.6 Tiempo Aproximado de Inscripción ...............................................................68
4.7 Escritura de Constitución ..............................................................................69
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ....................................................80

BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCIÓN
Desde inicios de la presente década, el sector inmobiliario peruano ha experimentado un

auge significativo, en un entorno de expansión general de la actividad económica. La
demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores: (i) el aumento de los
ingresos de las familias, (ii) mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda
(tasas de interés más bajas y mayores plazos); y (iii) el déficit habitacional que existe en
Perú. Por el lado de la oferta, el sector inmobiliario se muestra atractivo debido a: (i) la
rentabilidad que ofrece y (ii) la mayor proporción de viviendas que se venden antes de
terminadas, lo que reduce el costo financiero del constructor. La oferta inmobiliaria, sin
embargo, se ha enfocado principalmente en la provisión de viviendas para las familias de
ingresos medios y altos, a pesar de que el mayor déficit habitacional se observa en las
familias de menores ingresos. Para inducir al sector privado a incrementar la construcción
de viviendas dirigida a los sectores económicos de menores ingresos, el Estado viene
impulsando la construcción de megaproyectos habitacionales, otorgando facilidades para
la misma. Asimismo, el comprador tendría acceso a facilidades de financiamiento a través
de programas estatales. De esta manera, el constructor se asegura la demanda de las
viviendas construidas y que la inversión sea rentable, considerando la envergadura del
proyecto.
Desde el 2002, la economía peruana viene registrando una sólida fase de expansión, que,
en los tres últimos años, se ha reflejado en una aceleración importante en el proceso de
generación de empleo formal (el empleo urbano viene creciendo a tasas de 9 por ciento,
aproximadamente), mejora en los ingresos familiares y reducción de los niveles de
pobreza en 10 puntos porcentuales. En este contexto favorable, el sector inmobiliario
peruano ha venido creciendo fuertemente. Así, por ejemplo, la edificación de viviendas en
Lima Metropolitana ha aumentado, en términos acumulados, en 67% durante los últimos
cuatro años, pasando de 1,9 millones de metros cuadrados en 2003 a 3,6 millones en
2007. Esta expansión del sector ha venido acompañada por un importante incremento de
los créditos hipotecarios otorgados por las entidades financieras, los cuales se han
duplicado en los últimos cuatro años y bordearon los US$ 2,9 mil millones al cierre de
2007. En el presente informe, se analiza la evolución y los principales determinantes de la
demanda, oferta y financiamiento de viviendas. Asimismo, se identifican las principales
oportunidades y riesgos del sector, haciendo un enfásis en las perspectivas para los
próximos años.
CAPITULO I:
1.1. INVESTIGACION DE MERCADO INMOBILIARIO REGION NORTE.

El sector inmobiliario peruano es un mercado que ha permanecido en la mira, a pesar
de las circunstancias externas. Se han realizado diversos análisis sobre cómo la
pandemia y la coyuntura propia del país desaceleró el mercado inmobiliario en ciertos
periodos y sectores, pero trajo oportunidades en otros. Cabe mencionar que desde
mediados del 2020 hasta el 1er trimestre del 2021, la compra de inmuebles y acceso
a créditos hipotecarios tuvo un repunte considerable. Sin embargo muchos factores
externos trajeron variabilidad y aún se continúa evaluando el potencial para el 2022.
Por consiguiente, este tipo de inversiones sigue en recuperación y aún dependerán
de la economía local y mundial, además del avance de la pandemia. De esta forma,
dentro del sector se pueden considerar formas de invertir, mejorar y volver a alcanzar
los niveles que tenía antes de la crisis.
1.2. ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Perú?
El panorama general indica que la búsqueda de propiedades, ya sea para vivir o
alquilar, se ha sostenido a pesar de todo. Sin embargo, después de las elecciones en
Abril y la crisis política y económica que trajo, nuevamente se tiene una sensación de
incertidumbre. Se recalca que la rentabilidad al adquirir propiedades dependerá del
distrito donde se ubique la propiedad. De esta forma, sectores de Lima con un ticket
de alquiler alto, tienen un retorno de inversión más lento. Es por ello que también ha
surgido la tendencia de que el centro de las grandes ciudades está perdiendo la mira
de inversionistas para ser sustituidas por áreas suburbanas.
1.3. MERCADO INMOBILIARIO ZONA NORTE DEL PERU

Desde hace algunos años el boom inmobiliario se expandió en provincias y todo
apunta a que seguirá creciendo en el corto y mediano plazo, pese a la evidencia de
una escasez de terrenos para la construcción de proyectos de viviendas.
Así, hoy en día se observan conjuntos habitacionales de hasta 18 pisos en las
ciudades de Piura, Trujillo, e incluso, Arequipa.
Y es que ahora se pueden encontrar viviendas de 86 metros cuadrados desde S/. 52
mil, pagando una mensualidad de S/. 450 en un plazo de 20 años.
Para Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mi Vivienda (FMV), si bien existen
proyectos a nivel nacional, la zona norte del país es la que mostró mayor crecimiento
inmobiliario.
1.4. MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO.
Las ciudades de Piura, Chiclayo y Trujillo concentran gran parte de la oferta actual de
vivienda que se vende al interior del país.
Según el último boletín estadístico del Fondo Mivivienda, hasta noviembre del 2021,
las regiones de La Libertad (6.2%), Lambayeque (5.6%) y Piura (5.3%) –después de
Lima (58.9%) e Ica (7.7%) – fueron las que concentraron la mayor cantidad de
créditos hipotecarios otorgados por el programa estatal en todas sus modalidades.
Mientras que en el caso de MiVivienda Tradicional, las tres regiones norteñas –que
componen la llamada macroregión norte, junto con Cajamarca y Tumbes– solo fueron
superadas por Lima y Arequipa.
Pero, con relación al bono familiar habitacional (BFH), del total de desembolsos
registrados entre enero y noviembre del 2021 (38,171), han sido Piura (7,633), La
Libertad (5,969) y Lambayeque (3,938) –precisamente– las regiones que –junto con
San Martín (4,215)– encabezan la lista de mayores entregas de BFH.
En tanto que, por regiones, la macrorregión norte se coloca a la cabeza con un 48%
de los desembolsos, seguida no tan de cerca por la macrorregión centro (23%),
oriente (165), Lima y Callao (8%) y sur (5%).
De esta manera, no solo se confirma el interés que desde hace algún tiempo
ciudades como Piura, Chiclayo y Trujillo despiertan en varias inmobiliarias, que están
desarrollando diferentes proyectos de vivienda, sino que también refleja el
crecimiento de la demanda.
1.5. DEMANDA POTENCIAL

De acuerdo con el reporte de VeMás, en toda la macrorregión norte (Cajamarca, La
Libertad, Lambayeque, Piura y Tumbes), el déficit de hogares se calcula en 218,438.
De ese total, 41,503 hogares forman parte del déficit cuantitativo y la demanda
potencial se calcula en 31,090 hogares. Pero, nuevamente, son Piura (14,772), La
Libertad (6,330) y Lambayeque (4,939) las regiones que encabezan esa demanda;
mientras que Cajamarca (3,583) y Tumbes (1,485) se ubican detrás.
Sin embargo, el crecimiento anual de esa demanda –tomando en cuenta la tasa de
proyección poblacional– se estima en 302 hogares en toda la macrorregión norte.
1.5.1. OFERTA ACTUAL
Como parte de este segundo gran bloque, Piura (4,231 unidades) y Lambayeque
(3,694 unidades) encabezan la oferta disponible al interior del país, en tanto que
La Libertad (1,040 unidades) se ubica detrás de Arequipa (3,485 unidades) e Ica
(2,424 unidades), aunque dentro del top cinco.
A diferencia de lo que sucede con las unidades contabilizadas para la venta, en

este caso son Lambayeque y La Libertad –con 24 proyectos cada uno– los que
concentran la oferta a nivel regional. Mientras que Piura (13 proyectos) se ubica
detrás de Arequipa (21), Ica (17) y Junín (17).
Con relación al tamaño promedio de las viviendas construidas en la macrorregión
norte, mientras el área construida promedio al interior del país equivale a 79.59
metros cuadrados (m²), en La Libertad (79.10 m²), Lambayeque (76.78 m²) y
Piura (57.02 m²) se observa un tamaño menor, aunque por encima de los 65.60
m2 que se registran como promedio en Lima y Callao.
1.6. CRECIMIENTO INMOBILIARIO DE LA ZONA NORTE DEL PERÚ

«Las ciudades medianas y grandes se van a densificar. En el norte, Piura, Trujillo y
Chiclayo están creciendo rápidamente, aunque en Tumbes el dinamismo del sector
inmobiliario aún es incipiente, pese a su desarrollo turístico».
Asimismo, hay otros departamentos donde se registra fuerte demanda de viviendas
como San Martín y Ucayali. Precisamente en este último se está desarrollando un
proyecto municipal de dos mil viviendas, donde se encuentran departamentos de
hasta 100 metros cuadrados.
Los precios de los terrenos se han mantenido, en la mayoría de casos, por debajo
de Lima. Y ese ha sido un incentivo para desarrollar proyectos frente a una capital
más cara y copada. Carlos Montero, gerente de la división de urbanizaciones de
Inversiones Centenario, dice que para lotes los precios de tierra en Trujillo están
casi a nivel de Lima, pero en cambio en Ica, Piura y Chiclayo los precios han estado
hasta un 30% menos. La ecuación es clara para el ejecutivo: “Si se compra caro, se
construye caro y se vende caro. No puedes hacer muchas concesiones porque te
estás comiendo margen”. Entonces, comprar terreno a menor precio hace que todo
el ciclo del proyecto tenga menores costos y que también la deuda para el cliente
sea más asequible.
La desaceleración de la economía peruana también ha golpeado. Aunque las zonas
aledañas a las carreteras que unen a Chiclayo con Pimentel, Monsefú y Ferreñafe
son las de mayor desarrollo de viviendas, Pérez dice que aquí los precios han
bajado entre 8% y 10% en el 2014. Esta situación ha hecho que nuevas inversiones
se posterguen o se piensen más a largo plazo. Por ejemplo, una empresa grande de
Lima que tenía planeado desarrollar un proyecto de 5 mil unidades comenzará
construyendo solo una etapa de 220 departamentos.
El gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú),
Enrique Zevallos, señala que en Chiclayo, Ica y algunas zonas de Piura ya se
comienza a notar una saturación de la oferta. Mientras que en Arequipa o Huancayo
aún hay espacio para crecer. Juan Carlos Tassara, director gerente de Edifica,
empresa que lanzó su primer proyecto en Piura para el segmento AB, dice que el
ritmo de ventas en el norte ha bajado más que en el sur. Ahora está por concretar la
compra de un terreno en Arequipa para ir al mismo segmento.
1.7. CRECIMIENTO INMOBILIARIO ZONA NOR ORIENTAL.
«En el caso de Pucallpa (Ucayali) estas edificaciones han atraído a muchos

inversionistas, que al observar este desarrollo ya están construyendo centros
comerciales cerca de dichas zonas urbanas».
Otra de las ciudades que no se vio favorecida con la oferta habitacional es Iquitos
(Loreto), ya que el costo para trasladar los materiales de construcción son muy
altos, ante la falta de acceso que presenta esta región.
Sin embargo, Freiberg señaló que algunas regiones no respondieron a esta
densificación por falta de pro actividad de algunos municipios.
«No sólo se refiere al acceso de los servicios públicos básicos, sino a la calidad de
atención que reciben las inmobiliarias desde que presentan sus proyectos, por los
altos costos de licencia de construcción y los acuerdos de conformidad de la obra»,
mencionó.
1.8. CRECIMIENTO INMOBILIARIO ZONA CENTRO

1.8.1. MERCADO INMOBILIARIO HUANCAYO
Huancayo es una de las principales ciudades del Perú en ella se resalta sus
actividades artesanales, su historia, geografía, etc. Capital de la Provincia de
Huancayo, es también la capital de la Región Junín en el Perú. Huancayo es
una de las principales ciudades de la sierra y del centro del Perú. Los distritos
que conforman propiamente la ciudad de Huancayo son: El Tambo,
correspondiente a la parte norte de la ciudad, zona netamente
residencial aunque está conformando lentamente un polo de desarrollo
comercial, Huancayo (distrito) que comprende el centro de la ciudad,
netamente comercial, y Chilca, ubicado hacia el sur, distrito que ha ido
modernizándose rápidamente y que mantiene un carácter netamente agrícola.
CUADRO 1.1. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS
GRAFICO 1.1. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS

(En porcentaje
Como se muestra en el siguiente gráfico, la extensión territorial de la ciudad de
Huancayo representa el 9% a nivel provincial. El distrito de Huancayo constituye el distrito
más extenso con un área de 237,55 km2, representando el 74,4% a nivel de la ciudad.
CUADRO 1.2. SUPERFICIE DE LA CIUDAD
1.8.2. EL MERCADO HIPOTECARIO
El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas

habitacionales del Estado, ya que a través de él se puede acceder a un
financiamiento a través de los productos MIVIVIENDA 2 para la
adquisición, ampliación, construcción y equipamiento de las viviendas y así
poder satisfacer las necesidades habitacionales de las familias.
En este capítulo se mostrará como ha venido desarrollándose el
mercado hipotecario para el segmento de los productos MIVIVIENDA 3 en la
región de Junín.
En el siguiente gráfico se puede observar como los deudores
hipotecarios han ido
incrementándose desde que se colocó el primer crédito relacionado a
los productos
MIVIVIENDA en la región de Junín (2001). Los usuarios de los
productos MIVIVIENDA pasaron de ser 2 en el año 2001 a 361 a marzo de
2009, representando el 28,5% del total de usuarios de créditos hipotecarios.
Cabe señalar que, el número de usuarios se viene incrementando a una tasa
promedio anual de 91,5%, mientras que número de deudores hipotecarios sin
considerar los productos MIVIVIENDA (CH sin PMV ), ha crecido a una
tasa promedio anual de 16,6%.
GRAFICO 1.2. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS

HIPOTECARIOS
En el caso de las colocaciones de los productos MIVIVIENDA, se puede

apreciar que los bancos y las entidades para el desarrollo de la pequeña y
microempresa (Edpymes) no distan mucho en su participación en el mercado
de las colocaciones de los productos MIVIVIENDA (43,8% y 37,6%,
respectivamente). Por el contrario, la presencia de las cajas municipales,
financieras y cooperativas, tienen una menos participación en el mercado
(13,3%, 4,7% y 0,6%, respectivamente).

HIPOTECARIOS
Por otro lado, respecto al monto colocado de los productos MIVIVIENDA en
los últimos 8 años se han incrementado a una tasa promedio anual de 91,1%,
mientras que los créditos hipotecarios del segmento (hasta 100 mil nuevos
soles) lo han hecho a una tasa de 19,5%.
Si además a este último se le resta los productos MIVIVIENDA, se
obtiene una tasa de crecimiento anual igual a 17,5%.
En línea con lo anterior, la tasa de participación de los productos MIVIVIENDA
dentro del mercado de créditos hipotecarios de la región, en relación al monto
de colocaciones alcanzadas, ha mostrado una evolución creciente.
Obteniendo, en el año 2004, una participación de 18,8% (punto más alto
de participación en el periodo) para luego presentar un descenso hasta
llegar a una participación de 12,7% en marzo de 2009.
1.8.3. SITUACIÓN HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE HUANCAYO
El objetivo central de esta sección es dar a conocer las principales

características de la vivienda en la ciudad de Huancayo. Para ello, se ha
empleado como base fundamental la información proporcionada por los
Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007, realizados por
el INEI.
1.8.3.1. Parque habitacional
En promedio, las viviendas de la ciudad cuentan con 4 ambientes. A
excepción del distrito
de Chilca, este indicador se encuentra por debajo del valor promedio.
Un aspecto a resaltar es el concerniente al número de hogares por
vivienda, entendiéndose por hogar aquella familia o grupo que cocina
de manera conjunta. Al respecto, predominan las viviendas
habitadas de manera exclusiva por una familia (91,6%), en tanto
que los hogares allegados, familias que comparten una vivienda,
alcanzan el 8,4% del total.
CUADRO 1.3. INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
Es importante observar que la mayor proporción de hogares allegados se

encuentra en el distrito de Chilca y por tanto tiene en promedio el menor
número de habitaciones.
Por otra parte, al igual que en la mayoría de ciudades, la clasificación de las
viviendas por tipo muestra una clara presencia de la propiedad horizontal
(casas independientes) y la propiedad vertical (departamentos en edificio)
solo alcanza 5%.
RAFICO 1.4. TIPO DE VIVIENDA
1.9. MERCADO INMOBILIARIO DE CAJAMARCA

La región Cajamarca está situada en la zona norte del país, la cual presenta zonas
de sierra y selva. Limita por el norte con la República del Ecuador; por el sur con la
región La Libertad; por el oeste con las regiones de Piura, Lambayeque y La
Libertad y por el este con la región Amazonas.
Su capital Cajamarca, es una bella ciudad andina, que se levanta al pie del cerro
Cumbe
Mayo, por lo que se le conoce como la Ciudad del Cumbe. La ciudad de
Cajamarca es una de las más importantes ciudades del Perú. En ella sobresalta su
auge económico (el auge minero de la empresa Yanacocha en el Perú y en el
mundo), su geografía (entre sus ríos principales el río Marañon que desembocan en
el océano pacifico, sus bellos paisajes admirables como la retama, eucaliptos y
molles; como también su flora y su fauna), su historia (es la ciudad más antigua del
Perú y de América del Sur, capital del imperio Incaico hasta la llegada de los
españoles) y sus atractivos turístico (sus ruinas arqueológicas incaicas, templos
coloniales y sus iglesias).
La región Cajamarca se encuentra constituida políticamente por 13 provincias
y 127 distritos.
Tiene una extensión de 33 318 km2 que representa 2,6% de la superficie total del
país. Las provincias de Jaén y San Ignacio son la más extensa de la región,
representa 15,7% y 15%, respectivamente. Le siguen en extensión Chota (11%),
Cutervo y Cajamarca (9%). Las provincias menos extensas de la región son
Hualgayoc y San Pablo (2%, respectivamente).
CUADRO 1.4. SUPERFICIE DE LA REGIÓN CAJAMARCA

GRAFICO 1.5. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS
GRAFICO 1.6. DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA
Como provincia, Cajamarca tiene un total de 12 distritos, de los cuales sólo

los distritos de Cajamarca y Baños del Inca forman parte del casco urbano, que
constituyen la ciudad de Cajamarca.
Dicha ciudad, con una extensión de 659,14 km2, conforma el 22% de la superficie
provincial y el 2% de la superficie regional.
El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas
habitacionales ya que su propósito es facilitar a los hogares el acceso al
financiamiento para la adquisición, ampliación y/o construcción de sus
viviendas. Es por ello que, este capítulo trata acerca del desarrollo de los
créditos hipotecarios en el segmento de productos MIVIVIENDA (PMV), en la
región Cajamarca.
Con la finalidad de realizar una comparación pertinente entre el
desarrollo de los productos MIVIVIENDA y los créditos hipotecarios en un
sentido amplio, en este último se ha considerado sólo los créditos hipotecarios
comprendidos dentro del rango de valor de productos MIVIVIENDA . Así
mismo, debido a que solo se tiene información a marzo de 2009, se ha
tomado los datos a diciembre de cada año (2001 a 2008) y en el 2009 solos
los datos hasta marzo.
Dado que en el año 2001 se iniciaron las colocaciones de los productos en la
región Cajamarca se optó por realizar el análisis de la información
obtenida desde ese mismo año. El número de usuarios de los productos
MIVIVIENDA registró un crecimiento promedio anual de 79,5% mientras que
el número total de deudores hipotecarios se incrementó en 32,1% . A
pesar que el crecimiento promedio anual de los usuarios de los PMV
ha aumentado significativamente, estas colocaciones no han sido
representativas en cada año. Cabe señalar, que en el año 2009 (a marzo) no
ha habido ningún crédito colocado en dicha región.
Si se mide el crecimiento de deudores hipotecarios sin considerar los
productos MIVIVIENDA (CH sin PMV), se obtiene que este total ha variado
sólo en 28,8% en promedio anual. Como puede observarse en el gráfico
siguiente, la participación de los productos MIVIVIENDA en el total de
créditos hipotecarios se ha incrementado hasta el año 2006 para luego
disminuir en el año 2007 con una caída de 31,4 puntos porcentuales respecto
al año anterior. Se espera que más adelante los PMV alcancen una
participación más notoria frente al total de créditos hipotecarios.
GRAFICO 1.7. DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)
El escaso nivel de desarrollo de los PMV se demuestra también en sus

colocaciones en miles de nuevos soles. Estas han ido aumentando hasta su
nivel más alto en el año 2008 con un monto colocado de S/. 8 020 mil, aunque
su tasa de participación frente a la suma total de créditos hipotecarios
aumento en 3,7 puntos porcentuales con respecto al año anterior.
Estos indicadores evidencian la necesidad de ampliar la oferta inmobiliaria
para satisfacer la necesidad de vivienda de las familias de la región
Cajamarca.
GRAFICO 1.8. PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS (CH)
Realizando un análisis por tipo de entidad financiera se sabe que los bancos
concentran el mayor número de deudores de créditos hipotecarios en la región
(96%), revelando una
marcada preferencia y/o confianza por parte de los hogares
Cajamarquinos respecto a este tipo de entidad al momento de querer
adquirir un financiamiento hipotecario. La segunda entidad financiera
preferida son las cajas municipales con una participación de 3,1%, seguidas,
finalmente, por las cajas rurales con una participación de 0,9%.

HIPOTECARIOS
Por otro lado, los desembolsos de los PMV en la zona fueron realizados en su
mayoría por entidades bancarias representando casi el 52,8% de los
bancos. Seguido por las financieras con una participación de 43,5%,
cajas municipales de ahorro y crédito (2,8%) y finalmente las Edpymes con
el 0,9% del total de entidades financieras.
GRAFICO 1.10. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN

PRODUCTOS MIVIVIENDA
Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región

confirma el elevado nivel de concentración de las entidades bancarias. Esto
puede observarse con El índice de concentración de Herfindahl-Hirschman
(IHH). Cuando el IHH es menor a 1 000, se considera que el mercado no está
concentrado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, se concluye que es
moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800, se
determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado.
Como puede observarse en el gráfico que sigue, el IHH obtenido para
el mercado de productos MIVIVIENDA de la región ha sido superior a 1 800
en todos los años. El valor más alto fue en el año 2001. En el último periodo
(2008), el IHH se incrementó notablemente frente a los resultados obtenidos
en años previos. No se muestra el índice en el año 2009 ya que, como
se mencionó líneas arriba, no ha habido ninguna colocación en dicho
periodo.
1.9.2. TIPO DE VIVIENDA
En esta última sección se describe la situación de la vivienda actual de los
demandantes efectivos, su grado de satisfacción en relación a ella, así como
las características de la vivienda que desean adquirir. Se incide
particularmente en lo vinculado al distrito en donde les gustaría vivir y la
extensión de su nueva vivienda.
Bajo este contexto, el 86,8% de los demandantes efectivos afirma que
actualmente habita Viviendas independientes, seguidos por aquellos hogares
que viven en departamento en edificio (7,1%) y familia que viven en quintas
(2,7%).
GRAFICO 1.11. CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
El siguiente gráfico muestra la modalidad de financiamiento preferida por

parte de los hogares demandantes efectivos al momento de adquirir una
vivienda. Se observa que, el 92,9% de hogares prefiere financiar la
adquisición de su vivienda a través de un crédito financiero, seguidos por
aquellas familias que adquirirían su vivienda pagando al contado (4,4%). Sólo
el 3,6% lo haría a través de otras modalidades de financiamiento, ya
sea a través de un prestamista, a través de amistades o de su centro de
trabajo.
GRAFICO 1.12. CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
El siguiente gráfico muestra la modalidad de financiamiento preferida por

parte de los hogares demandantes efectivos al momento de adquirir una
vivienda. Se observa que, el 92,9% de hogares prefiere financiar la
adquisición de su vivienda a través de un crédito financiero, seguidos por
aquellas familias que adquirirían su vivienda pagando al contado (4,4%). Sólo
el 3,6% lo haría a través de otras modalidades de financiamiento, ya
sea a través de un prestamista, a través de amistades o de su centro de
trabajo.
1.10. CRECIMIENTO INMOBILIARIO ZONA SUR
1.10.1. MERCADO INMOBILIARIO EN EL CUSCO

La ciudad de Cusco es la capital de la región Cusco, se expande por el
valle que forma el río Huatanay y por los cerros aledaños. Fue capital del
Imperio Inca y es considerada la capital histórica del Perú. Cuenta con
un clima seco y templado y se encuentra a 3 399 metros sobre el
nivel del mar.
La principal actividad económica de sus habitantes es la recepción del
turismo, sin dejar de lado, a la agricultura con el cultivo del maíz. Es
la única ciudad del Perú que tiene y mantiene pleno empleo.
Cusco cuenta con unas de las instituciones educativas más antiguas del
país como es la escuela nacional San Francisco de Borja y el Colegio
Nacional de Ciencias.
En más de una ocasión, la ciudad de Cusco ha sido sacudida por fuertes
terremotos. Uno de ellos, en 1950, causó la destrucción de más de
un tercio de sus edificios. A partir de entonces, la ciudad empezó a
constituirse como un foco importante de turismo y empezó a recibir un
mayor número de turistas.
A partir de los 90`s, el turismo adquirió gran importancia en la economía de
la ciudad con la consiguiente ampliación de actividades hoteleras.
Actualmente, el Cusco es el principal destino turístico del Perú destacando
las ruinas de Machu Picchu como una de las siete maravillas del mundo.
Su estructura metropolitana muestra que en los pueblos jóvenes de la
ciudad del Cusco, se usa un patrón de asentamiento urbano muy parecido
a la época de los incas y se llega a densidades de 100 habitantes por
hectárea bruta.
1.10.2. EL ASPECTO GEOGRÁFICO Y LA CONFIGURACIÓN ACTUAL DE LA

CIUDAD
La región Cusco se localiza en la parte sur-oriental del Perú y limita
con las regiones de Junín y Ucayali por el norte, Madre de Dios y Puno
por el este, Arequipa por el sur-oeste y finalmente, Apurímac y Ayacucho
por el oeste.
Cusco es una de las regiones más extensas del Perú. Su superficie
agrícola es de 364 601 ha. (53 797 ha. bajo riego y 310 804 ha. en secano).
Entre 1994 y el 2002 se otorgaron 44 817 títulos de propiedad de 935 116
ha. de tierras; y entre 1997 y el 2002 se entregaron un total de 36 735
títulos individuales, 76 títulos a comunidades campesina y 26 títulos a
comunidades nativas.
Las mayores titulizaciones se efectuaron en los años 1997 (5 525 títulos de
propiedad de 159 261 ha.), en el año 2000 (5 264 títulos de propiedad de
17 234 ha.) y en el 2002 (7160 títulos).
La región Cusco tiene una superficie de 71 986,50 km2 y ocupa el
5,6% de la superficie nacional. Políticamente, está dividida en 13
provincias: Cusco, Acomayo, Anta, Calca, Canas, Canchis, Chumbivilcas,
Espinar, La Convención, Paruro, Paucartambo, Quispicanchi y
Urubamba; y además, está compuesta por 112 distritos. Asimismo, la
provincia de Cusco cubre sólo el 0,86% del total de la región,
mientras que La Convención, provincia más extensa, abarca el 41,8%.

El desarrollo del mercado hipotecario posee un rol fundamental en las
políticas habitacionales del Estado, porque permite el financiamiento
del gasto en vivienda a largo plazo. Este mercado adhiere el sector
privado a las políticas de vivienda y posibilita el acceso a un financiamiento
para la adquisición, ampliación, construcción, remodelación y equipamiento
de vivienda.
Esta sección tiene como objetivo dar a conocer el comportamiento del
mercado hipotecario, centrándose en la evolución del mercado de los
productos MIVIVIENDA. Con el fin de realizar un análisis pertinente sobre
el desarrollo de los productos MIVIVIENDA y los créditos hipotecarios
en general; se ha delimitado esta última tegoría dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA .
Es a partir del mes de mayo del 2000 que se inicia la colocación de los
productos MIVIVIENDA en la región. En los años siguientes hasta el 2004,
la colocación de créditos fue exclusivamente de Créditos MIVIVIENDA. A
partir del año 2005, se inicia la diversificación de las colocaciones de
créditos, colocándose Crédito complementario Techo Propio, Crédito
MIVIVIENDA y Crédito Proyecto MiHOGAR.
GRAFICO 1.13. DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)
En el gráfico anterior se observa que, el número de créditos acumulados de
MIVIVIENDA presenta una evolución creciente con una tasa promedio
anual de 20,9% hasta el 2008.
También se puede ver que el acumulado al 2008 es 603 créditos
hipotecarios, que evidencia la tendencia de crecimiento. A marzo de 2009,
la participación de los productos MIVIVIENDA en el total de créditos
hipotecarios es de 56%, cifra importante; aunque no como la obtenida en el
año 2007 (63,6%).
Respecto al número de deudores hipotecarios totales, también tuvo una
tendencia ascendente.
La tasa de crecimiento promedio anual de éstos en el periodo 2002 – 2008
fue 14,7%. Asimismo, teniendo en cuenta el número de deudores
hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA (CH sin PMV), se
obtiene que estos crecieran a una tasa promedio anual de 9,5% durante el
periodo 2002 – 2008.

HIPOTECARIOS (CH)
Por otra parte, los créditos de los productos MIVIVIENDA medidos en

miles de nuevos soles, durante el periodo 2002-2008, se han
incrementado a una tasa promedio anual de 23,7%, mientras que los
créditos hipotecarios totales lograron alcanzar una tasa de 14,4%.
Además, si a los créditos hipotecarios totales se les resta los créditos
desembolsados por el Fondo MIVIVIENDA, se obtiene una tasa de
crecimiento anual promedio de 11,7%. Estas cifras reflejan un marcado
crecimiento y confianza en los productos MIVIVIENDA. Así, la
participación de los productos MIVIVIENDA fue de 28,9% al primer
trimestre de 2009. No obstante, se espera que las colocaciones logren
alcanzar o superar la participación obtenida en el año 2007 (33,8%).
Respecto a las entidades financieras que participan en el mercado
hipotecario en la región, el total de las colocaciones de los productos
MIVIVIENDA han sido colocadas por las entidades bancarias. Mientras que
en el caso de los créditos hipotecarios totales, el 94% se encuentra en las
entidades bancarias y el 6% restante se ubica en las cajas municipales de
ahorro y crédito.

HIPOTECARIOS
Dada esta distribución de los créditos hipotecarios en las entidades

bancarias, se realiza el análisis de concentración usando el índice de
concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH). Este índice muestra que
cuando el IHH es menor a 1 000, no hay concentración del mercado;
si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, existe una concentración
moderada; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800, se determina que el
mercado está altamente concentrado.
Según los resultados del análisis, en el gráfico siguiente, podemos observar
que el índice de concentración del mercado de los productos MIVIVIENDA
es alta y se mantiene así en todo el periodo 2001 – 2007. A pesar que, en
el periodo 2002 – 2006, el índice muestra un descenso continuo, el índice
de concentración se encuentra sobre el promedio superando los 1 800 en
más del 230,6% en promedio por año.
GRAFICO 1.16. INDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
Por último, la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de

los productos MIVIVIENDA (menores a 100 mil nuevos soles) muestra
una tasa de crecimiento anual fluctuante, alcanzando un pico en marzo de
2008 (19,1%).
GRAFICO 1.17. CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA
1.10.4. SITUACIÓN HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CUSCO

En este capítulo se presentan las principales características de la vivienda de la
ciudad de Cusco. Esta información fue tomada de la base de datos de los
Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007, realizados por el
INEI.
1.10.5. Parque habitacional

Los indicadores habitacionales de la ciudad y de la región Cusco poseen
algunas diferencias.
El número promedio de habitaciones en la región y en la ciudad de Cusco es 3
y 4, respectivamente.
Asimismo, el número de hogares promedio por vivienda en la región es 1,07 y
en la ciudad es 1,1. Con ello, el total de hogares exclusivos en la ciudad es
92,5%; mientras que en la región es 93,9%.
La situación habitacional entre distritos de la ciudad de Cusco difiere en
pocos puntos porcentuales. De esta manera, el distrito de Wanchaq tiene el
promedio más alto en tanto en número de habitaciones (4) que el resto de
distritos. Asimismo, el porcentaje de hogares exclusivos en todos los distritos de
la ciudad de Cusco superan el 90%, siendo San Sebastian y Wanchaq, los
distritos con más hogares allegados.
CUADRO 1.5. INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
Las características de la vivienda, como tipo de viviendas, materiales del piso,

de las paredes, etc. son indicadores relevantes, dado que dan a conocer la
calidad de vida de los habitantes de la ciudad de Cusco.
Así, en la ciudad de Cusco, los tipos de vivienda que predominan son las casas
independientes y las casas en vecindad con un 62,9% y 28,6%,
respectivamente. Los departamentos en edificio alcanzan el 4,8%, cuya cifra
evidencia la escasa difusión de la propiedad horizontal; y las viviendas en
quinta representan el 2,8%.
Es importante mencionar que las viviendas del tipo choza, las viviendas
improvisadas, no destinadas y otros en conjunto conforman el 0,89%, lo cual
representa 826 viviendas precarias.
GRAFICO 1.18. TIPO DE VIVIENDA

Respecto al régimen de propiedad de la vivienda, sólo el 49% de las viviendas
son propias, totalmente pagadas y más del 30% son alquiladas. Aquí, se
observa un déficit habitacional por ausencia de propiedad considerando que el
8,2% de las viviendas han sido cedidas por el centro de trabajo o por alguna
otra forma.
GRAFICO 1.19. TIPO DE VIVIENDA MOALIDAD DE PAGO
Por otro lado, vemos en el siguiente cuadro que el distrito de San Sebastián
comprende 53,6% de viviendas propias totalmente pagadas, superando al
distrito de Cusco. También encontramos que los distritos de Santiago y
Wanchaq constituyen las participaciones más altas en cuanto a viviendas
alquiladas con 33,8% y 32,8%, respectivamente. Con relación a las viviendas
cedidas por el centro de trabajo, el distrito de Cusco es el que alberga el mayor
número viviendas bajo este régimen con 2,1%. Considerando este análisis
desagregado se puede deducir que la ciudad de Cusco presenta un claro déficit
habitacional por ausencia de propiedad.
CUADRO 1.6. RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS
Por otro lado, entre las instituciones otorgadoras de créditos hipotecarios que
manifiestan conocer los demandantes efectivos, destaca los bancos en
general (60,5%), seguido por el Banco de Crédito con una participación de
12,3%, Banco Wiese (ahora Scotiabank) (8,6%), BANMAT y el Banco
Continental con una participación de 6,2%, respectivamente.
GRAFICO. 1.20. INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS

HIPOTECARIOS CONOCIDAS
Realizando un análisis en relación a la modalidad de financiamiento que los

demandantes efectivos escogerían al momento de querer adquirir una
vivienda nueva, el 85,9% contestó que financiarían la adquisición de su
vivienda nueva a través de un crédito hipotecario, mientras que sólo el 5,6%
prefiere pagar al contado su vivienda nueva. El 8,4% lo haría a través de
otros tipos de modalidades, ya sea por medio de familiares o amigos, o a
través de prestamistas.
GRAFICO 1.21. MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
1.11. MERCADO INMOBILIARIO EN AREQUIPA
1.11.1. CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDAD

La región Arequipa, situada en la zona sur occidental del territorio peruano,
tiene un total de 8 provincias en una extensión de 63 344 km2. Como en la
mayoría de las regiones del país, las áreas urbanas representan una proporción
minoritaria de su extensión territorial aun cuando, como se verá más adelante,
concentran la mayor parte de la población.
En el siguiente gráfico, se observa que las provincias más extensas de
la región son Caylloma, Caravelí y Arequipa con 22,1%, 20,7%, y 15,3%,
respectivamente. Islay es la provincia más pequeña con 6,1% de la
superficie de la región.
GRAFICO 1.22. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE
PROVINCIAS
A nivel provincial, Arequipa tiene una superficie de 9 682 km2 en los que
alberga un total de 29 distritos. De éstos, 18 constituyen la ciudad de Arequipa
que representa el 30% de la extensión provincial Los distritos más grandes de
la provincia son San Juan de Tarucani y Vítor, con 23,4% y 15,9% de superficie,
respectivamente. Ambos se encuentran fuera del casco urbano de la ciudad
GRAFICO 1.23. DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA

Por último, la ciudad de Arequipa se distribuye en 2 950 km2, vale decir, en el
4,7% de la extensión regional. Yura, Cayma y Uchumayo, los distritos más
grandes de la ciudad, conforman el 82% del área de la ciudad. En
contraposición, los distritos de Alto Selva Alegre, Arequipa y Yanahuara
representan tan sólo el 0,4% de su superficie total
CUADRO. 1.7. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD
En el gráfico que sigue a continuación se muestra la distribución poblacional de

la provincia y la ciudad de Arequipa en relación al total regional. Ambos
indicadores, sumados al párrafo previo, son evidencias de la fuerte
concentración poblacional de la región en sus áreas urbanas.
GRAFICO 1.24. DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL
Si a los resultados señalados, se le añade las acotaciones realizadas respecto

a la distribución de la superficie de la región, se tendrá una aproximación de la
densidad poblacional de la ciudad de Arequipa; que alberga al 71% de la
población total de la región en el 4,7% de su área geográfica.
1.11.2. ENTORNO ECONÓMICO
La producción de la región Arequipa representa, en promedio, el 7,5% del

Producto Bruto
Interno (PBI) nacional. Este porcentaje, aun cuando es claramente menor a lo
aportado por el principal eje económico del país, Lima, tiene la suficiente
dimensión para situarla como la segunda región de mayor relevancia a nivel
nacional, con dos puntos porcentuales por encima de su más cercana
competidora.
La evolución de la participación de la actividad económica arequipeña en el total
nacional puede apreciarse en la siguiente gráfica, donde se observa que este
indicador obtuvo su valor más alto en el 2007, luego de haber experimentado
una clara tendencia creciente a partir del año 1999. Hasta entonces, su
evolución había tenido una tendencia negativa.
En el periodo 2007 este porcentaje fue de 8,1% (14 158 millones de nuevos
soles), cifra superior a la obtenida el año previo, la sitúa por encima de los
valores obtenidos en los últimos años
GRAFICO 1.25. PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN
El desarrollo del mercado de créditos hipotecarios es un elemento central en las

políticas habitacionales del Estado, ya que permite financiar en el tiempo la
adquisición, ampliación, mejoramiento y remodelación de viviendas. Es por ello
que en este capítulo, el análisis se centra en la evolución de este mercado, con
énfasis en los productos MIVIVIENDA Cabe resaltar que, a fin de realizar una
comparación pertinente entre el desarrollo de los productos MIVIVIENDA y los
créditos hipotecarios en un sentido amplio; en este último se ha considerado
sólo los créditos hipotecarios comprendidos dentro del rango de valor de
productos MIVIVIENDA
En los resultados obtenidos se observa que los créditos hipotecarios en la
región han tenido una evolución variante, en tanto que los productos
MIVIVIENDA han mostrado una tendencia creciente. Esto puede observarse
tanto en el análisis del número de deudores hipotecarios como del total de
créditos hipotecarios otorgados en miles de nuevos soles.
Así, en el periodo comprendido entre los años 2001 y 2008, el número
de usuarios de productos MIVIVIENDA registró un crecimiento promedio anual
de 41,6% mientras que el número total de deudores hipotecarios se incrementó
en 8% anualmente. Más aun, si se mide el crecimiento de deudores
hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA (CH sin PMV), se
obtiene que este total ha caído en 1,7% en promedio anual. A marzo de 2009,
se tenía 1 787 deudores de los productos MIVIVIENDA, el cual representa el
52,9% del total de deudores de créditos hipotecarios en la región.
Como puede observarse en el gráfico siguiente, la participación de los
productos MIVIVIENDA en el total de créditos hipotecarios se ha incrementado
año a año, teniendo cada vez una presencia más sólida. Asimismo, durante el
último periodo ha registrado un ligero incremento en la participación del 47%
obtenido en el año 2007 a 52,9% a marzo de 2009
GRAFICO 1.26. DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)/ Y PRODUCTOS

MIVIVIENDA (PMV).
Otro indicador que demuestra la importancia de los productos

MIVIVIENDA dentro del mercado de créditos hipotecarios de la región es el
monto de colocaciones alcanzado. Al respecto, la participación de productos
MIVIVIENDA se incrementó de 5% en el año 2001 a 52,9% en el periodo
2009, siendo éste último el valor más alto alcanzando durante el periodo
2001 - 2009.
Medido en miles de nuevos soles, en los últimos 7 años los productos
MIVIVIENDA se incrementaron anualmente en 40,1% frente a un 10,3% de
variación de los créditos hipotecarios.
Si además a este último se le resta los productos MIVIVIENDA, se obtiene una
tasa de crecimiento promedio anual de 6%. Cabe resaltar que, a marzo de 2009
el stock de monto colocado a través de los productos MIVIVIENDA sigue
creciendo de manera continua.

HIPOTECARIOS¹/ (CH)
Por otro lado, al igual que en la mayoría de regiones del país, el grueso de usuarios
de productos MIVIVIENDA ha obtenido su crédito por medio de una entidad
bancaria (76,7%), en tanto que sólo una proporción minoritaria lo ha hecho a través
de entidades para el desarrollo de la pequeña y microempresa (11,4%),
cooperativas de ahorro y crédito (2,5%), cajas rurales de ahorro (9,3%) y
financieras (0,2%)
GFICO 1.28. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN
PRODUCTOS MIVIVIENDA
En el caso de los créditos hipotecarios en general, la estructura anterior varía

por la mayor participación de los bancos y, particularmente, de las cajas
municipales (17,4%). Por el contrario, la presencia de las cajas rurales y las
entidades para el para el desarrollo de la pequeña y microempresa es menor a
la observada en los productos MIVIVIENDA.
GRAFICO 1.29. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN

CRÉDITOSHIPOTECARIOS
Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región
confirma el elevado nivel de concentración en este producto. Esto puede
observarse con el índice de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH) .
Cuando el IHH es menor a 1 000, se considera que el mercado no está
concentrado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, se concluye que es
moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800, se
determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado.
Como puede observarse en el gráfico que sigue, el IHH obtenido para el
mercado de productos MIVIVIENDA de la región ha sido superior a 1 800 casi
en todos los años, salvo en el año 2006. El valor más alto de concentración se
dio en el año 2008, incrementándose notablemente frente a los resultados
obtenidos en años previos En cuanto al tipo de vivienda que habitan los
hogares arequipeños, la mayoría vive en una
casa independiente (90,1%). Al igual que en la mayoría de ciudades, la
propiedad horizontal está muy difundida, mientras que la propiedad vertical
tiene una participación limitada que no supera el 4,1%
GRAFICO 1.30. PARTICIPACION DEL TIPO DE VIVIENDA
1.11.4. CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

La información obtenida respecto al grado de conocimiento de los créditos
hipotecarios por parte de las familias demandantes revela que sólo el 52,5% de
las mismas conoce este producto. El porcentaje de hogares que desconoce la
definición de créditos hipotecarios tiene un elevado nivel de participación.
GRAFICO 1.31. CONICMIENTO DE CREDITO HIPOTECARIO
En una escala de 1 a 5, donde las cifras mayores representan mayor nivel de

conocimiento, las familias que afirmaron conocer los créditos hipotecarios
manifiestan que poseen un nivel de medianamente alto (41,5%)
GRAFICO 1.32. NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
Finalmente, en el siguiente gráfico se aprecia las principales instituciones que la

población demandante asocia a los créditos hipotecarios. Como puede
observarse, algunas de ellas no otorgan en la práctica ningún crédito
hipotecario (Fondo MIVIVIENDA S.A., Banco de la Nación entre otros). Esto
revela un alto grado de desconocimiento.
Entre las instituciones que sí otorgan créditos hipotecarios figuran los bancos en
general, el Banco de Crédito, las Cajas Municipales, etc.
GRAFICO 1.33. INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS

HIPOTECARIOS CONOCIDAS
Respecto a sus preferencias por comprar o construir su vivienda, el 57% de los

demandantes efectivos prefiere construir.
GRAFICO 1.34.INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR
Las familias encuestadas manifiestan que de adquirir una vivienda, optarían

mayoritariamente por financiarla a través de un crédito financiero (93%). Sólo
un reducido 6% optaría por pagarla al contado y el 1,1% afirma que acudiría a
algún prestamista.
GRAFICO 1.35. MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
1.12. MERCADO INMOBILIARIO DE AYACUCHO
1.12.1. CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDAD

La región Ayacucho, situada en la zona sur occidental del territorio peruano,
tiene un total de 11 provincias en una extensión de 43,814.80 km2. Como en la
mayoría de las regiones del país, las áreas urbanas representan una proporción
minoritaria de su extensión territorial aun cuando, como se verá más adelante,
concentran la mayor parte de la población.
Los resultados que arrojó el último censo nacional —en el año 2017— indicaron
que la población ayacuchana ha crecido. Durante este tiempo, Ayacucho pasó
de tener 612,48 pobladores en el 2007 a 616,176 para el año 2017.
Además, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la tasa de
dependencia de los ayacuchanos, es decir, la proporción entre la población
dependiente y la activa, para el año 2020 era de la siguiente manera: por cada
100 personas activas para el mercado laboral, existían 61 dependientes dentro
del seno familiar.
El departamento de Ayacucho está conformado por 7,142 centros poblados, de
los cuales 7,121 son rurales (99.7%), es decir tienen menos de 2 mil habitantes.
Es importante señalar que el 41,9% de la población del departamento de
Ayacucho vive en centros poblados rurales. A nivel nacional, esta cifra
corresponde al 20.7%.
Los principales centros poblados o ciudades de Ayacucho con más de 2 mil
habitantes fueron identificados a partir de la agrupación de aquellos centros
poblados censales que se encuentran ubicados en espacios continuos con 3 o
más más viviendas por hectárea. Asimismo, la población para estas nuevas
unidades fue recalculada a partir de la suma de la población de los centros
poblados que se encuentran en cada agrupación, tomando como fuente de
población lo registrado en el Censo Nacional de Población y Vivienda,
2017(INEI).
MAPA 01. CENTROS POBLADOS Y POBLACION
De los 119 distritos que tiene Ayacucho, 44 pertenecen a la tipología distrital

B2, es decir, tienen centros poblados de hasta 2 mil habitantes y entre el 30% y
70% de la población del distrito se ubica a menos de 15 minutos de su capital
distrital. Además, el 42.86% del total de sus distritos, pertenecen a las tipologías
distritales B1 y B3.
MAPA 02. TIPOLOGIA DEL DISTRITO
1.12.2. DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA

La Demanda Potencial, se estima a partir del total de núcleos no propietarios.
Para la presente ciudad, la demanda potencial se estima en 4,323 núcleos
familiares. En referencia a la Demanda Efectiva, se estima tomando en cuenta
la demanda potencial y adicionalmente se consideran tres variables; la intención
de comprar o construir una vivienda propia, la oportunidad o plazo en que el
núcleo familiar proyecta llevar a cabo la compra o construcción del inmueble
(que debe ser en un plazo igual o menor a veinticuatro meses) y además que
tenga la capacidad de pago (relacionado al ingreso) para poder realizarlo. Así
se estimaría que la demanda efectiva sería de 455 núcleos familiares.
Los núcleos familiares que comprarían o construirían una vivienda con las
siguientes características:
Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de
S/.86,023.50. En relación al Sistema de Crédito Hipotecario, existe un 16.1% de
los núcleos familiares que conocen adecuadamente el sistema de crédito
hipotecario, un 24.4% presentan un escaso conocimiento y el 46.0%
desconocen el tema.
Otro punto está referido al tiempo de traslado en transporte público a diferentes
lugares considerando como punto de referencia la vivienda donde habitan, los
resultados encontrados son los siguientes:
Un aspecto importante evaluado al entorno a la vivienda son los problemas que

ocurren, el principal problema mencionado es la inseguridad o delincuencia, lo
cual es mencionado por el 49.5% de los jefes de los núcleos familiares.
1.12.3. INTERÉS DE COMPRA

La mayoría de los núcleos familiares tienen intenciones de adquirir o construir
una vivienda, el 85.0% de ellos así lo desean, este porcentaje es algo mayor en
el estrato D (86.7%) y menor en el estrato B (82.0%)
CUADRO 1.8. INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (%)
Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o construcción de

una vivienda, en su mayoría construiría (81.7%), este porcentaje es similar
entre los estratos C (83.1%) y D (83.3%), y menor en el estrato B (67.4%).
CUADRO 1.9. COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA (%).
Las principales características que tendría la vivienda que comprarían o

construirían se muestran en la tabla siguiente:
CUADRO 1.10. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O

CONSTRUIRÍAN
1.12.4. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO
El nivel de conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, fue evaluado a
través de una escala de 5 grados, donde el valor 0 de la escala significaba que
conocía nada y el valor 5 significaba que conocía bastante, los resultados
encontrados muestran el 16.1% de los responsables de los núcleos familiares
presentan un buen conocimiento sobre el sistema, un 13.5% tiene un
conocimiento regular, un 24.4% conoce muy poco, finalmente poco menos de la
mitad (46.0%) no cuenta con un conocimiento sobre el tema. Cabe destacar
que en los estratos socioeconómicos más bajos el nivel de desconocimiento
mayor
CUADRO 1.11. NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO

HIPOTECARIO (%)
Otro aspecto del conocimiento evaluado fue el uso del crédito hipotecario, así
tenemos que un 13.9% de los responsables de los núcleos familiares considera
que un crédito hipotecario sirve sólo para la compra de una vivienda (casa o
departamento), un 10.4% opina que un crédito hipotecario sirve para compra de
un terreno, un 67.8% para ambas (compara de casa o terreno). Existe además
un alto 29.9% de los responsables de los núcleos familiares que tienen una
apreciación equivocada sobre el Sistema de Crédito Hipotecario, ya que
consideran que se utiliza para invertir en un negocio.
CUADRO 1.12. CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%
1.12.5. PRECIOS DE VIVIENDAS

Ingresando todas las variables analizadas (Inversión Anual, PBI global y
Créditos otorgados), en conjunto con la influencia al output final (PBI
construcción) se pueden establecer tendencias a futuro sobre el PBI de la
construcción de la región y; por ende, el precio de las viviendas. En primer
lugar, el PBI de la construcción mantendrá su tendencia al alza en la mayoría
de regiones del país. Solo en las regiones de La Libertad y Madre de Dios se
mantendrá en un valor relativamente constante. La región Cusco al haber recién
mejorado su inversión recién el 2018, su alza se realizará en una menor
magnitud durante los primeros años. En segundo lugar, analizando la relación
PBI construcción y precios de vivienda, al estar relacionados directamente, nos
indican que los precios de las viviendas subirán en las regiones donde el PBI
tiene la tendencia al alza en los años siguientes. Adicionalmente, los precios se
mantendrán estables en las regiones donde el PBI no posee una tendencia al
alza.
CUADRO 1.14. TENDENCIA DE LOS PRECIOS DE VIVIENDAS
Para las diversas regiones del Perú, los factores más influyentes que se
pudieron encontrar fueron 3: Inversión anual, PBI global y créditos otorgados al
sector privado. Dentro de estos tres factores, el más influyente fue la inversión
anual cuya relación estrecha con el PBI de la construcción se vio reflejada en
casi todas las regiones.
La región de La Libertad posee una serie de trabajos a ejecutar debido a los
fenómenos de reconstrucción generados por el Fenómeno del niño costero. La
inversión nacional va a aumentar considerablemente en la zona; por lo cual, al
tener una relación estrecha con el PBI de la construcción, este va a tener un
aumento considerable al igual que los precios de las viviendas en la zona.
Invertir en la región previo al aumento de precios de los inmuebles es una
buena opción para inversionistas.
La región de Cusco posee una importante atracción turística (Machu Picchu); la
cual, genera una gran atracción de personas internacionales o nacionales. De
destrabarse el aeropuerto chincheros, que conectaría la región con los otros
países del mundo aumentaría la afluencia de gente y potenciaría el alquiler de
viviendas. El invertir actualmente en la región, aprovechando el estancamiento
de precios y su poca alza generaría un beneficio una vez impulsado los
proyectos y aumentado la demanda de población.
Luego del análisis ejecutado, se comprueba que las regiones cuyos precios van
a sufrir la menor variación en un futuro cercano son Cusco, La Libertad y
Loreto. El resto de regiones van a seguir con la tendencia al alza en sus precios
de vivienda.
MAPA 03. RESUMEN DE NÚMERO DE CREDITO MI VIVIENDA
CAPITULO II:
INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Y LAS OFERTAS EN LIMA NORTE –

LOS OLIVOS
2.1. DESCRIPCION DEL SECTOR INMOBILIARIO
Según el último Informe Analytics Inmobiliario de la Asociación de Empresas

Inmobiliarias del Perú (ASEI), Lima norte –que agrupa a los distritos de San Martín
de Porres, Comas, Carabayllo, Puente Piedra y Los Olivos– concentraba el 3,6% de
la oferta disponible para la venta.
Es decir, de los 27.427 departamentos que hoy se ofrecen a la venta (según el
mapeo registrado por ASEI), un total de 998 unidades se sitúan en alguno de los
distritos que forman parte de este sector urbano, ubicándose solo por encima de Lima
este (1,6%) y Callao (1%), mientras que Lima sur (3,7%), Lima centro (14,9%), Lima
top (31,4%) y Lima moderna (43,7%) le toman la delantera con indudables
diferencias, sobre todo en los últimos tres casos.
Desde noviembre del 2020, la participación de los distritos que forman parte de Lima
norte en las ventas totales de departamentos en la capital mostró un crecimiento
sostenido.
A pesar de ello, en el mes de marzo, el bloque conformado por estas cinco
jurisdicciones registró un crecimiento en sus ventas y elevó su participación en el total
de colocaciones al pasar de 7,3% (marzo 2020) a 9,9%, evidenciando un crecimiento
sostenido e ininterrumpido desde noviembre del año pasado, cuando aportaba con un
4,5% a las ventas, mientras que en diciembre pasó a 4,8%, en enero a 8,2% y en
febrero a 9,8%.
2.2. DEMANDA INSATISFECHA

Si bien, en Capeco resaltan el hecho de que “las preferencias de los hogares
residentes en la capital se han decantado evidente y progresivamente hacia los
departamentos y que los edificios residenciales que actualmente se ofrecen en Lima
Metropolitana son cada vez más altos”.
También queda claro –como señala el gremio constructor– que ambas tendencias se
presentan en todos los sectores urbanos, aunque de manera más acelerada en los
sectores emergentes, como en Lima norte, en donde junto a Lima este, Lima sur y el
Callao se concentra –en promedio– el 82,4% de la demanda insatisfecha de vivienda
de toda la capital para los próximos dos años: 50.618 unidades de un total de 61.449
unidades.
A los que se suman Los Parques de Carabayllo II de Viva, Lomas de Carabayllo
(etapa 3) de Padova Inmobiliaria y Valle Grande 2 de Enacorp en Carabayllo.
Además de Feliciti de Arquimia, Residencial Los Próceres de Cimentares Grupo
Inmobiliario y Paseo San Martín de Constructora Inarco en San Martín de Porres, solo
por mencionar algunos.
2.3. PRECIO AL ALZA

En el caso del precio, aunque este indicador ha continuado ubicándose por debajo
del valor por metro cuadrado (m²) que por estos días registra la capital (S/5.992), solo
en el caso de Comas y San Martín de Porres ha habido un evidente crecimiento,
sobre todo en comparación con lo registrado hasta diciembre del año pasado.
Entre ambos distritos el incremento más notorio se ha evidenciado en San Martín de
Porres, en donde el precio por m² pasó de S/3.078 a S/3.248, convirtiéndose –con un
5,52% de crecimiento– el distrito con el precio más alto en Lima norte.
Mientras que en Comas, el precio por m² pasó de S/3.121 a S/3.169, evidenciando un
crecimiento de apenas 1,54% de crecimiento, resultado que no favoreció su ubicación
en el ranking de precios de Lima norte porque después de liderar el bloque en
diciembre del 2020 pasó a ostentar el segundo precio más alto en este segmento.
Pero, una situación contraria se aprecia en Carabayllo. En este distrito, el precio por
m² retrocedió desde los S/2.528 que se registraban en diciembre hasta S/2.144, lo
que terminó reflejando una caída de más de 15% en solo tres meses.
2.4. EL MERCADO INMOBILIARIO Y LAS OFERTAS EN LIMA NORTE

Si bien es cierto la mayor oferta inmobiliaria actualmente se encuentra en Lima
Moderna, en los distritos de Lima Norte (Carabayllo, Comas, Independencia, Los
Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa), existe mucha
demanda de viviendas que busca satisfacer la brecha existente, para atender esta
demanda en los últimos años se han venido desarrollando muchos proyectos
inmobiliarios, con la presencia de las más grandes empresas inmobiliarias del país,
como Viva GyM, Centenario, Lider, Los Portales, DH Mont, etc.
Los proyectos inmobiliarios analizados están dirigidos mayoritariamente a la oferta de
departamentos (78%), según se puede observar en el siguiente resumen:
CUADRO 2.1. % DE CASAS Y DEPARTAMENTOS
Los proyectos inmobiliarios analizados ofertan departamentos con áreas que van desde
61.69m2 a 93.58m2 en promedio y con precios por m2 de S/. 2,241 en promedio, según
se puede observar en el siguiente resumen:
CUADRO 2.2 AREA PROMEDIO DE LAS CASA Y DEPARTAMENTOS
2.5. OFERTA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN EL DISTRITO DE LOS OLIVOS

La tipología de los residentes de Los Olivos es que son progresistas, jóvenes,
profesionales y comerciantes, así como sus dinámicas comerciales y de servicios,
han constituido un atractivo que se materializa en un crecimiento poblacional de 3.5%
anual, superior al 2.4% con el que crece Lima Metropolitana. Su superficie es
apropiada para la construcción, es plana y con buena tierra, lo que ha permitido la
conformación de 47 urbanizaciones en su interior, 17 de las cuales por su cercanía a
la zona comercial del distrito son preferidas como lugar de residencia
De acuerdo al estudio inmobiliario de CAPECO, Los Olivos está considerado en el
tercer lugar en el ránking de distritos preferidos por los demandantes efectivos de
viviendas, luego de Surco y Pueblo Libre.
Este estudio ha evaluado, en primera instancia, los aspectos socioeconómicos del

distrito, dejando un saldo favorable para sus familias residentes, las que obtienen
ingresos superiores al de los residentes en los otros distritos del cono norte y de los
conos este y sur. Los hábitos de consumo priorizan actividades como comer en
restaurantes, ir a supermercados y reunirse con amigos. El 39% de su población son
trabajadores independientes (profesionales y comerciantes), quienes detentan
los mayores ingresos. Han desarrollado la cultura del crédito y están familiarizados
con la toma de préstamos. El 20% de la población es del nivel socioeconómico B
(64,000 personas aproximadamente) y el 36% es de nivel C.
2.6. EVALUACIÓN DE OFERTA

La evaluación de la oferta nos muestra que las urbanizaciones con mejor alumbrado,
parques, servicios y seguridad son: Sol de Oro, El Trébol II, Covida, Mercurio,
Panamericana Norte y Palmeras.
2.6.1. RESIDENCIAL LAS ESTRELLAS SOL DE ORO

2.6.2. RESIDENCIAL LAS PALMERAS
2.6.3. RESIDENCIAL LAS TORRES
2.7. PERFIL DE COMPRADOR

Se aprecia que los interesados son mayoritariamente casados, relativamente jóvenes
(20- 40 años), principalmente con un hijo, viven en casas alquiladas o de un familiar,
no tienen vehículo la mayoría de ellos, el 26% tiene ingresos superiores a los $
743.00 dólares, prefieren viviendas de 3-5 habitaciones, con teléfono fijo. Casi la
mitad preferiría una casa frente a un parque, no les interesa alejarse de la zona
comercial de Los Olivos, la cual les parece muy atractiva y cómoda, prefieren dos
baños completos en sus viviendas, la cuota que están dispuestos a pagar es de $
180.00 dólares, prefieren vivir en edificios de menos de 12 departamentos y las
urbanizaciones preferidas son Solde Oro, Trébol II, Mercurio y Covida.
Entre las principales conclusiones destacamos, el singular atractivo de la zona de

Los Olivos, especialmente el de las urbanizaciones próximas a su zona comercial.
Sin embargo, son zonas consolidadas y en ellas escasean los terrenos libres y
adicionalmente, los lotes son pequeños. Se sugiere imaginar productos inmobiliarios
para clientes de la élite de Los Olivos (con mayor capacidad de pago) y/o negociar
con los propietarios de las cocheras de la zona la posibilidad de adquirir parcial o
totalmente sus terrenos. Es importante considerar los hábitos de las familias de Los
Olivos al momento de diseñar los espacios comunes y los íntimos
2.8. PERFIL DE LAS FAMILIAS EN LOS OLIVOS
➢ El ingreso promedio mensual de las familias que habitan en Los Olivos supera los $
570.00 dólares americanos. Este ingreso es mayor al de los demás distritos del
cono norte, en aproximadamente 15% y al ingreso promedio de los conos este y sur
en 25% y 20%, respectivamente.
➢ El trabajo dependiente genera el 50% de los ingresos de las familias, el trabajo

independiente el 39% y otras actividades el 11%. Es significativo el porcentaje de
trabajadores independientes en el distrito, sustentado primordialmente, por el
número elevado de comercios y negocios prestadores de servicios en la zona. El
promedio del resto de distritos de Lima Metropolitana es de 28%.
➢ El gasto familiar promedio, en servicios públicos, en Los Olivos es cercano a los $

70.00, siendo el gasto en agua aproximadamente $ 11.00, en electricidad $
20.00, en teléfono fijo $ 26.00 y en teléfono celular $ 13.00. Destaca en esta
composición el peso relativo del gasto en teléfonos fijos equivalente al 37% del total
de este rubro.
PRECIO DE VENTA SEGÚN LAS ZONAS EN LOS OLIVOS.
CAPITULO III:
ACTIVIDADES PARA CONSTITUCIÓN DE UNA EMPRESA
3.1. BUSCAR Y RESERVAR EL NOMBRE DE UNA EMPRESA EN LA SUNARP.
La reserva de nombre es un paso previo a la constitución de una empresa. No es un
trámite obligatorio pero sí recomendable para facilitar la inscripción de la empresa en el
Registro de Personas Jurídicas de la Sunarp.
Durante la calificación de la Reserva de Nombre, el Registrador Público tiene que
verificar si existe alguna igualdad o coincidencia con otro nombre, denominación,
completa o abreviada, o razón social solicitados antes.
3.1.1. Requisitos
• DNI o Pasaporte. Si el representante legal es extranjero, debe presentar su Carné de
Extranjería vigente.
• Formulario de solicitud de Reserva de nombre de Persona Jurídica
3.1.2. Antes de iniciar, debes saber:
Decide qué tipo de empresa vas a constituir. Es importante tener claro cuáles son las
diferencias entre cada tipo de empresa, tales como: su organización, sus
administradores y la forma como se conforma su capital.
3.2. ELABORAR UN ACTO CONSTITUTIVO (MINUTA)
El acto constitutivo es un documento en el cual los miembros de una sociedad
manifiestan su voluntad de constituir una empresa y en donde señalan todos los
acuerdos respectivos. Consta del pacto social y los estatutos, además de los insertos
que se puedan adjuntar a este.
3.2.1. Requisitos
• 2 copias del DNI de cada uno de los socios y cónyuges.
• Original y 2 copias de Búsqueda y reserva de nombre.
• Archivo (PDF, Word, Excel) en un USB con el giro del negocio y la lista de bienes
para el capital.
• Formato de declaración jurada y fecha de solicitud de constitución de empresas
3.3. ABONO DE CAPITAL Y BIENES
Si deseas constituir una empresa, es necesario aportar una cantidad de dinero o bienes
(inmuebles o muebles) que se acreditarán con el documento expedido por una entidad
financiera, la inscripción de la transferencia a favor de tu empresa o sociedad, con la
escritura pública que certifique esta transferencia o con el informe de valorización
detallado.
Puedes aportar esto, abriendo una cuenta de banco donde se depositará el dinero que
tú y tus socios deseen aportar a la empresa, o realizando un inventario que especifique
la cantidad y el costo de los bienes que cada socio ingrese a la empresa.
La recomendación es contar con un monto mínimo de S/ 1,000 para abrir una cuenta.
Esto suele ser una exigencia de las entidades financieras debido a los costos de la
cuenta.
3.3.1. Requisitos
• DNI, Pasaporte o Carné de Extranjería vigente.
• Formato de Acto Constitutivo.
3.4. ELABORACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA
Una vez redactado el Acto Constitutivo, es necesario llevarlo a una notaría para que un
notario público lo revise y eleve a Escritura Pública.
Se generará la Escritura Pública, Testimonio de Sociedad o Constitución Social, que es
el documento que da fe de que el Acto Constitutivo es legal. Este documento debe
estar firmado y sellado por el notario y tener la firma de todos los participantes de la
sociedad, incluidos los cónyuges de ser el caso.
3.4.1. Requisitos
• DNI, Pasaporte o Carné de Extranjería vigentes.

• Formato de Acto Constitutivo.
• Depósito o voucher de abono en dinero.
Inscripción en Registros Públicos
3.4.2. El Notario se encargará de este paso

Una vez obtenida la Escritura Pública, es necesario llevarla a SUNARP para realizar la
inscripción de la empresa en los Registros Públicos.
Este procedimiento normalmente es realizado por el notario.
La Persona Jurídica existe a partir de su inscripción en los Registros Públicos.
3.5. INSCRIPCIÓN AL RUC PARA PERSONA JURÍDICA
3.5.1. Iniciar trámite

Si has constituido una empresa, debes inscribirla en el Registro Único de
Contribuyentes (RUC) de Sunat. Puedes hacer este trámite por Mesa de Partes
Virtual (MPV) o en persona, a través de su representante legal o tercero autorizado y
cumpliendo algunos requisitos.
El RUC es el registro que la Sunat lleva de tu información como contribuyente
(persona, entidad o empresa), domicilio fiscal, actividad a la que te dedicas y otros
datos. Este número es único, consta de 11 dígitos y debes utilizarlo en todo trámite que
hagas ante la Sunat.
Al crear el RUC como persona jurídica, las deudas u obligaciones de tu empresa
estarán garantizadas y se limitarán solo a los bienes que estén registrados a su
nombre.
Ten en cuenta que no necesitas hacer este trámite si usaste Sid-Sunarp para
constituir tu empresa. En este caso, Sunarp incluirá en tu ficha de inscripción un
número RUC inactivo de sociedad constituida que tu representante legal tiene que
activar en Sunat Operaciones en Línea, luego de que hayas creado tu clave SOL a
través de Sunat Virtual o la App Personas.
3.5.2. Requisitos
Mesa de Partes Virtual (MPV-Sunat):
o Formulario (guía) para inscripción o reactivación de personas jurídicas y otras

entidades, lleno y escaneado.
o Número de la partida electrónica de constitución de la empresa en Registros Públicos.
o Original de documento privado o público en el que conste la dirección del domicilio
fiscal que se declara, escaneado.
Presencial:
• DNI vigente, carné de extranjería, carné de identidad emitido por el Ministerio de

Relaciones Exteriores, carné de permiso temporal de permanencia o pasaporte con
calidad migratoria para la generación de renta de fuente peruana.
• Original de partida registral certificada (ficha o partida electrónica) por los Registros
Públicos, con antigüedad no mayor a 30 días calendario.
• Original de documento privado o público en el que conste la dirección del domicilio
fiscal que se declara.
• Cumplir los requerimientos según el tipo de contribuyente a inscribir.
• Además, si la hace una tercera persona:
o DNI vigente o documento de identidad que corresponda. No es necesario exhibir el
documento original o fotocopia del representante legal del RUC.
o Carta poder con firma legalizada notarialmente o autenticada por fedatario de Sunat,
que la autorice expresamente a realizar la inscripción en el RUC.
o Formulario 2119: Solicitud de Inscripción al RUC o Comunicación de Afectación a
Tributos.
o Formulario 2054: Representantes Legales, Directores, Miembros Del Consejo
Directivo.
o Formulario 2054-Anexo: Domicilio de los Representantes legales.
o Formulario 2046: Declaración de establecimientos anexos, solo si existe un
establecimiento adicional para las actividades.
Todo formulario debe estar correctamente llenado y firmado por el representante legal.
CAPITULO IV.
PRESUPUESTO DE TODAS LAS ACTIVIDADES REALIZADAS PARA LA
CONSTITUCION DE UNA EMPRESA.
4.1. TRÁMITES QUE INCLUYE EL SERVICIO

Reserva de Nombre (Razón Social o Denominación -SUNARP).
Estatutos de la Empresa.
Minuta
Escritura Pública ante Notario.
Trámite Número de R.U.C. (SUNAT).
Trámites de Inscripción Registra! SUNARP.
4.2. COSTO DEL SERVICIO:
S/.3000.00 (Tres mil soles y con 00/100 soles)
4.3. COSTO NOTARIALES Y REGISTRALES

Gasto notarial; S/. Por un capital social de S/ 100,000.00 Incluye:
Biométrico: S/80 por persona.
Costo Registral: S/ 10.00 soles por cada mil de capital.
Copla Literal: S/20.00 soles por hoja, aproximadamente 10 hojas. Costo por
presentación S/ 60.00 soles, en los registros públicos.
Por cada nombramiento de Gerentes y Directores es S/ 30. Incluye solo un
gerente.
Los costos notariales y registrales varían dependiendo del capital social.
4.4. REQUISITOS:
• Fotocopias de D.N.I. de los socios. (2 copias del Gerente General y 1copia de
c/u de los socios). Si los socios fueran extranjeros deben traer copia del carnet
de extranjería, Visa de Negocios o Pasaporte (en este caso el pasaporte deberá
contar con el sello vigente para firma de contratos otorgado por la oficina de
migraciones en Perú).
• Si fueran socios casados debe adjuntar la copia del D.N.I. de los cónyuges. En
el caso de socios casados por el régimen de separación de patrimonios se
deberá adjuntar copia del registro respectivo.
• Indicar si el aporte de capital es en efectivo (No hay necesidad de efectuar

Depósito bancario para iniciar el trámite, este se formaliza con una declaración
Jurada que le entregaremos).
• Indicar si el Aporte de capital es en bienes, (detallar, marca, modelo, Nº de
Serie, color dimensiones, y asignarle un valor en nuevos soles a cada bien).
• Un recibo (cualquiera de ellos) de luz o agua o teléfono (fijo o móvil) original y
copia del mes actual, para realizar trámites referentes al trámite de RUC de la
empresa.
• Las personas mayores de 70 años que deban firmar en notaría (como socio,
titular, cónyuge, representante legal, gerente o testigo) para la constitución de
una empresa o cualquier otro acto, deberán presentar un Certificado Médico
que acredite que se encuentran en perfecto uso de sus facultades Y manifieste
su voluntad en ese sentido.
4.5. MODALIDAD DE PAGO:
• 70 % de adelanto
• 30 % entrega de constitución de la empresa.
4.6. TIEMPO APROXIMADO DE INSCRIPCION
30 Días calendarios
JORGE LUIS GONZA LES LOLI. - NOTAR IO DE LI MA
ESCRIT U RA: 2872
KA RDEX: 05665.
CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA

DENOMINADA
GRECO INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
QUE OTORGAN
PATRICK MIRCO DAMIAN ESTUPIÑAN
SAÚL EPIFANIO GARCIA HUAMANI
SULCA GUZMAN CIPRIAN
INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE LIMA, DISTRITO DE LINCE, A LOS VEINT E DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
V E I N T I D O S , YO JORGE LUIS GONZALES LOLI, ABOGADO -NOTARIO DE LIMA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 09533461, CON OFICIO NOTARIA L EN JIRON MARISCAL MILLER NUMERO 1701, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA
DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA , EXTIENDO EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL EN MI REGISTRO DE
ESCRITURAS PUBLICAS EN EL QUE COMPARECEN :
====================================================================== ====== PATRICK MIRCO DAMIÁN ESTUPIÑAN ,
QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO , DE OCUPACION INGENIERO ,
DOMICILIADO EN AV ENIDA JOSE LEAL NUMERO 1178, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE
IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 15760740, Y DECLARA QUE PROCEDE POR DERECHO
PROPIO =============== ============================================ ============= ====== SAÚL EPIFANIO GARCIA
HUAMANI , QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDA D PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLT ERO, DE OCUPACION
INGENIERO, DOMICILIADO EN AVENIDA JOSE LEAL NUMERO 1178, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA , SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDA D NUMERO 45124709, Y DECLARA QUE
PROCEDE POR DERECHO PROPIO ============================================ ============= =====================
SULCA GUZMAN CIPRIAN, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDA D PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE
OCUPACION INGENIERO, DOMICILIADO EN AVENIDA JOSE LEAL NUMERO 1178, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA , SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDA D NUMERO 41242997, Y DECLARA QUE
PROCEDE POR DERECHO PROPIO ============================================ ============= =====================
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES SE OBLIGAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOC IMIENTO SUFICIENTE, DE LO QUE DOY FE, Y HABIENDO CUMPLIDO CON IDENTIFICARLOS CON LOS DOCUMENTOS POR
ELLOS PRESENTADOS, CUYOS NUMEROS FIGURAN EN EL PARRAFO QUE ANTECEDE, ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y
A UTORIZADA POR LETRADO PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA PUBLICA , LA MISMA QUE A RCHIVO EN MI LEGAJO
RESPECT IVO CON EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE: =================
SEÑOR NOTARIO: =========================================== =================================================
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA
DE CONFORMIDAD CON EL TEXTO DE LA NUEVA LEY GENERAL DE SOCIEDADES (LEY 26887) QUE EN ADELANT E SE DENOMINARÁ
'LA LEY', QUE OTORGAN: ====================================================== ====================================
PATRICK MIRCO DAMIÁN ESTUPIÑAN, IDENTIFICADO CON DNI Nº 15760740, PERUANO, SOLTERO, INGENIERO. ========= SAÚL
EPIFANIO GARCIA HUAMANI, IDENTIFICADO CON DNI Nº 45124709, SOLTERO, INGENIERO. =========== SULCA GUZMAN CIPRIAN
IDENTIFICADO CON DNI Nº 46187712, SOLTERO, INGENIERO ============== TODOS CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN AV.
JOSE LEAL Nº ·1168, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
======================================= ======================== PRIMERO.- POR EL PRESENTE PACTO SOCIAL, LOS
OTORGANTES CONVIENEN EN CONSTITUIR UNA SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA BAJO LA DENOMINACIÓN: "GRECO INMOBILIARIA
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA" Y PODRA USAR LA ABREVIATURA "GRECO INMOBILIARIA SAC", CUYO OBJETO SOCIAL SE
DETALLA EN LOS ESTATUTOS, SU DURACIÓN ES INDETERMINADA E INICIARÁ SUS ACTIV IDADES DESDE SU INSCRIPCIÓN
JORGE LUIS GONZA LES LOLI. - NOTAR IO DE LI MA
ESCRIT U RA: 2872
KA RDEX: 05665.
REGISTRAL, CUENTA CON UN CAPITAL SOCIAL TOTALMENTE SUSCRITO Y PAGADO DE S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES) APORTADOS EN EFECTIVO, CUYO DEPOSITOS BANCARIOS SE SERVIRÁ INSERTAR; EL CAPITAL ESTARÁ REPRESENTADO
POR: 30,000 (TREINTA MIL) ACCIONES DE UN VALOR NOMINAL DE UN Y 00/100 NUEVO SOL (S/.1.00) CADA UNA, SIENDO LA
SUSCRIPCIÓN DE ACCIONES COMO SIGUE: ================= =========== ========================= SOCIO
------- ----
- ACCIONES --------CAPITAL ===================
JORG E LUIS GONZA LES LOLI. - NOTARIO DE LlM A
ESCRITURA: 2872
KARDEX: 105665. M i n uta : 2791 Página. 2
PATRICK MIRCO DAMIÁN ESTUPIÑAN ----------10,000 --------- S/.10,000.0 ================= =

SAÚL EPIFANIO GARCIA HUAMANI ----------- -------10,000 -----------S/. 10,000.0 =================
SULCA GUZMAN CIPRIAN ----------------------- -------10,000 -----------S/. 10,000 =================
=S/. 1.00 ================= =====
TOTAL ------------ ----30,000 --------S/. 30,000.00 ================= ==

SE NOMBRA COMO GERENTE GENERAL AL SR. PATRICK MIRCO DAMIAN ESTUPIÑAN,IDENTIFICADO CON DNI N° 15760740, CON
DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE SINCHI ROCA Nº 2639, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y DEPA RTAMENTO DE LIMA,
QUIEN ACTUARA CON LAS FACULTADES QUE LA LEY Y LOS ESTATUTOS SOCIALES DE LA SOCIEDAD LE OTORGA.========== LA
SOCIEDAD NO TENDRÁ DIRECTORIO. ========================= ================================ ===============
SEGUNDO.- LA SOCIEDAD SE REGIRÁ POR LOS SIGUIENTES ESTATUTOS SOCIALES: ========================================
ESTATUTOS SOCIALES =============================================================================== ==========
ARTICULO PRIMERO.- LA SOCIEDAD SE DENOMINA: "GRECO INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA" Y PODRÁ USAR LA
ABR EV IATURA "GRECO INMOBILIARIA SAC". ================== =========== =============== ==================== ======
ARTICULO SEGUNDO .- LA SOCIEDA D TENDRÁ POR OBJETO REALIZAR LAS SIGUIENTES ACT IVIDADES : =========================
1.- ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN EN GENERAL, YA SEA EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA,
PUDIENDO PARA ELLO SUSCR IBIR TODA CLASE DE CONTRATOS EN SUS DIVERSAS MODALIDADES , ASI COMO A TODA OTRA
ACT IV IDAD QUE LA JUNTA DE ACC IONISTAS ACUERDE. ================ ===============================================
2.- AL RAMO INMOBILIARIO EN GENERAL A LA ACTIVIDAD Y DE CORRETAJE DE BIENES INMUEBLES, ESTO ES A LA COMPRA, VENTA,
COMERC IALIZAC IÓN, PERMUTA, ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, EN GENERAL A TODA CLASE
DE DISPOSICIÓN Y DEMÁS ACTOS Y CONTRATOS SOBRE BIENES INMUEBLES. ===========================================
ASIMISMO LA SOCIEDAD PODRÁ DEDICARSE A LA CONSTRUCC IÓN DE INMUEBLES, SEA POR CUENTA PROPIA O DE TERCEROS,
ACTUANDO COMO CONSTRUCTORA O CONTRATISTA Y REALIZAR TODA CLASE DE ACTOS DE DISPOSICIÓN SOBRE DICHOS
INMUEBLES. =========================================== ==================================== =================
3.- BRINDAR SERVICIOS DE ASESOR iA, CONSULTOR ÍA, SERVICIOS DE INGENIERiA, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS,
ELABORACIÓN DE PLANOS Y MAQUETAS, DECORACIÓN Y DISEÑO DE EXTERIORES E INTERIORES, PRODUCCIÓN ,
COMERCIALIZACIÓ N, DISTRIBUCIÓN Y REPRESENTACIÓN DE TODA CLASE DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y ACABADOS EN
GENERA L, PRESTACIÓN DE SERVICIOS Y REGULARIZACIÓN, REPRESENTACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS NACIONALES Y
TRANSNACIONALES. ========= ============= ====================================================== =================
4.- ASIMISMO PODRÁ DEDICARSE A BRINDAR SERVICIO DE MANTENIMIENTO, CARPINTERÍA, CERRAJERÍA, PINTADO DE OFICINAS,
TRABAJOS DE REMODELACIÓN , INSTALACIONES ELÉCTRICAS , REMODELACIÓN DE OFICINAS Y TODO TIPO DE INMUEBLES,
GASFITERIA, MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO, LAVADO DE ALFOMBRAS, CORTINAS, PERSIANAS,
INSTALACIÓN DE DRYWALL, TAPIZADO DE MUEBLES, MANTENIMIENTO E INSTALACIÓN DE SISTEMA DE CIRCUITO CERRADO,
DECORACIÓN DE INTERIORES DE OFICINAS, MANTENIMIENTO DE GRUPO ELECTRÓGENO, JARDINERÍA, FUMIGACIÓN ENTRE
OTROS. ====================== ======================================== ==========================================
5.- IMPORTACIÓN Y EXPORTAC IÓN DE MATERIALES Y MAQUINARIAS OE CONSTRUCC IÓN Y ACABADOS. ====================
6.- PARTICIPAR EN TODA CLASE DE LICITACIONES, REMATES, CONCURSOS, ADJUDICAC IONES DIRECTAS, CONCESIONES,
OTORGAMIENTO DE BUENA PRO, ENTRE OTROS, PÜBLICOS Y PRIVADOS. ===============================================
LA EMPRESA PODRÁ DEDICARSE A CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD AFÍN O CONEXA CON LAS MENCIONADAS PERMITIDAS POR
LEY. ============================= ===================================== =====================================
SE ENTIENDEN INCLUIDOS EN EL OBJETO SOCIAL LOS ACTOS RELACIONADOS CON EL MISMO QUE COADY UVEN A LA
REALIZACIÓN DE SUS FINES, PARA CUMPLIR CON DICHO OBJETO PODRÁ REALIZAR TODOS AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS
QUE SEA N LÍCITOS SIN RESTRICCIÓN ALGU NA. ==================================== ============================== =
JORGE LU IS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA
ESCRITURA: 2872
KARDEX : 105665.
ARTICULO TERCERO.- LA SOCIEDAD FIJA SU DOMICILIO EN LA CIUDAD DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; ESTANDO
FACULTADA PARA CREAR SUCURSALES EN OTRAS CIUDADES DE PAÍS O EN EL EXTRANJERO, CONFORME A LAS LEYES DE LA
MATERIA, ========================================= ================== =============================== =============
ARTICULO CUARTO .- LA SOCIEDAD ES DE DURACIÓN INDETERM INADA E INICIA SUS ACT IVIDADES A PARTIR DE LA FECHA DE SU
INSCRIPC IÓN REGISTRAL. ======================= =========== =====================================================
ARTICULO QUINTO,- EL CAPITAL SOCIAL TOTALMENTE SUSCRITO Y PAGADO ES DE Sl. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 001100 NUEVOS
SOLES),
Y ESTA REPRESENTADO POR 30,000 (DIEZ MIL ACCIONES) ACCIONES DE SI. 1.00 (UN NUEVO SOL) CADA UNA. =='=================
ARTICULO SEXTO.- LA SOCIEDAD EMITIRÁ SUS CORRESPONDIENTES ACCIONES SIENDO REPRESENTADAS POR CERTIFICADOS,
LOS QUE CONTENDRÁN LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART. 100 DE LA LEY, DICHAS ACC IONES SE ANOTARÁN EN LA
MATRÍCULA DE ACCIONES, LAS MISMAS QUE SE LLEVARÁN EN UN LIBRO ESPECIALMENTE ABIERTO A DICHO EFECTO O EN HOJAS
SUELTAS. EN LA MATRÍCULA SE ANOTARÁN TAMBIÉN LAS TRANSFER ENCIAS, LOS CANJES Y DESDOBLAMIENTO DE ACCIONES, LA
CONSTITUCIÓN DE DERECHOS Y GRAVÁMENES SOBRE LAS MISMAS , LAS LIMITACIONES A LA TRANSFERENCIAS , A LAS ACCIONES Y
LOS CONVENIOS ENTRE ACCIONISTAS O DE ACCIONISTAS CON TERCEROS , ESTOS ACTOS DEBEN COMUNICARSE POR ESCRITO A
LA SOCIEDAD PARA SU ANOTACIÓN EN LA MATRICULA DE ACCIONES, ====================================================
ARTICULO SET IMO.- LAS ACCIONES CONFORMA NTES DEL CAPITAL SOCIAL DE LA SOCIEDAD SON CON DERECHO A VOTO Y LA
CREACIÓN POSTERIOR DE OTRA CLASE DE ACCIONES SE HARÁ POR ACUERDO DE LA JUNTA GENERAL, TAL COMO LO PREVÉ EL
ART . 88 DE LA LEY. ========================================= ======================================== ==============
ARTICULO OCTAVO.· LOS ACCION ISTAS TIENEN DERECHO DE PREFERENCIA PARA ADQUIRIR ACCION ES QUE UNO DE ELLOS
DESEE VENDER, AL IGUAL QUE EN EL CASO DE QUE LA SOCIEDAD DECIDA EMITIR NUEVAS ACCIONES AUMENTANDO SU CAPITAL.
EL ACCIONISTA QUE SE PROPONGA TRANSFERIR TOTAL O PARCIA LMENTE SUS ACC IONES A OTRO ACCIONISTA O A TERCEROS
DEBE COMUNICARLO A LA SOCIEDAD MEDIANTE CARTA DIRIGIDA AL GERENTE GENERAL, QUIEN LO PONDRÁ EN CONOCIMIENTO
DE LOS DEMÁS ACCIONISTAS DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS SIGUIENTES, PARA QUE DENTRO DEL PLAZO DE TREINTA DÍAS PUEDAN
EJERCER EL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE A PRORRATA DE SU PARTICIPACIÓN EN EL CAPITAL. ====================
ARTICULO NOVENO.- SON DERECHOS DE LOS ACCIONISTAS CON DERECHO A VOTO: =======================================
A) PARTICIPAR EN LA DISTRIBUC IÓN DE UTILIDADES Y DEL PATRIMONIO NETO RESULTANTE EN LA LIQUIDACIÓN; ===============
B) INTERVENIR Y VOTAR EN LAS JUNTAS GENERALES O ESPECIALES; ====================================================
C) FISCALIZAR LA GESTIÓN DE LOS NEGOCIOS SOCIALES; ============================================================
D) SER PREFERIDO EN LA SUSCRIPCIÓN DE ACCIONES EN CASO DE AUMENTO DE CAPITAL SOC IAL O PARA LA SUSCRIPC IÓN DE
OBLIGACIONES U OTROS TÍTULOS CONVERTIBLES O CON DERECHOA SER CONVERTIDOS EN ACCIONES; ======================
E) SEPARA RSE DE LA SOCIEDAD EN LOS CASOS PREVISTOS POR LEY; ===================================================
ARTICULO DECIMO.- SON ÓRGANOS DE LA SOCIEDAD: ========= ========================== ==============================
A) LA JUNTA GENERAL; ============================================================ ====================== =======
B) LA GERENCIA; ======================================= ================================================= =======
JUNTA GENERAL ================================================================ =================== =============
ARTICULO DECIMO PRIMERO.- LA JUNTA GENERA L DE ACC IONISTAS ES EL ÓRGANO SUPREMO DE LA SOCIEDAD. TIENEN DERECHO
DE ASISTIR A ELLA LOS TITULARES DE ACCIONES CON DERECHO A VOTO INSCRITAS A SU NOMBRE EN EL LIBRO DE MATRICULA DE
CCIONES HASTA DOS DIAS ANTES DE LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, LA MISMA QUE PODRÁ LLEVARSE A CABO EN LUGAR
DISTINTO DEL DOMICILIO DE LA SOCIEDAD. ===================== ================== ================ ================ ==
ART ICULO DECIMO SEGUNDO,- LA JUNTA GENERAL SERÁ CONVOCADA POR EL GERENTE GENERAL, CUANDO LO ORDENE LA LEY,
O SEA NECESARIO AL INTERÉS SOCIAL O CUANDO LO SOLICITE UN NÚMERO DE ACCIONISTAS QUE REPRESENTEN CUANTO
MENOS EL 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS ACCIO NES SUSCRITAS CON DERECHO A VOTO, CONVOCATORIA QUE SE EFECTUARÁ
JORGE LU IS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA
ESCRITURA: 2872
KARDEX : 105665.
MEDIANTE ESQUELA QUE CONTENGA LA INDICACIÓN DEL DIA, LA HORA, EL LUGAR DE CELEBRACIÓN DE LA JUNTA Y LOS ASUNTOS
A TRATAR. =====================================================================================================
LA CONVOCATOR IA A JUNTA DEBE DE EFECTUARSE MEDIANTE ESQUELAS CON CARGO DE RECEPCIÓN , FACSÍMIL, CORREO
ELECTRÓNICO U OTRO MEDIO DE COMUNICAC IÓN QUE PERMITA OBTENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DIRIGIDAS AL DOMICILIO
O A LA DIRECCIÓN DESIGNADA POR EL ACCIONISTA A ESTE EFECTO. ================================================ ===
DICHA CONVOCATOR IA DEBE EFECTUARSE CON ANTICIPACIÓN NO MENOR DE DIEZ DÍAS A L DE LA FECHA FIJADA PARA LA
CELEBRACIÓN DE LA JUNTA GENERAL OBLIGATOR IA ANUAL Y PARA AQUELLOS ASUNTOS INDICADOS EN EL ÁRT. 115 DE LA LEY.
PARA TRATAR LOS DEMÁS CASOS NO PREVISTOS EN EL ART. 114 Y 115 DE LA LEY, LA ANT ICIPACIÓN DE LA CONVOCATOR IA SERÁ
NO MENOR DE TRES DfAS. PODRÁ HACERSE CONSTAR EN LA ESQUELA LA FECHA EN LA QUE, SI PROCEDIERA, SE REUNIRÁ LA
JUNTA EN SEGUNDA CONVOCATOR IA. DICHA 2DA REUNIÓN DEBE CELEBRARSE EN NO MENOS DE 3 NI MÁS DE 10 DÍAS DESPUÉS
DE LA 1RA. ========================================== ======================== ================ ============= =======
SI LA JUNTA GENERA L DEBIDAMENTE CONVOCADA , NO SE CELEBRARA EN PRIMERA CONVOCATOR IA NI SE HUBIERE PREVISTO EN
LA ESQUELA LA FECHA DE LA SEGUNDA, ESTA DEBERÁ SER ANUNCIADA CON LOS MISMOS REQUISITOS DE PUBLICIDAD QUE LA
PRIMERA Y CON LA INDICACIÓN QUE SE TRATA DE LA SEGUNDA CONVOCATOR IA, DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS SIGUIENTES A LA
FECHA DE LA JUNTA NO CELEBRADA , CON TRES DÍAS DE ANTELAC IÓN, POR LO MENOS, A LA FECHA DE LA REUNIÓN. ============
ARTICULO DECIMO TERCERO.- LA VOLUNTAD DE LOS SOCIOS TAMBIÉN SE PUEDE ESTABLECER POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO,
ELECTRÓNICO O DE OTRA NATURALEZA QUE PERMITA LA COMUNICACIÓN Y GARANTICE SU AUTENT ICIDAD LA QUE PODRÁ
CONCRETARSE EN UNA JUNTA NO PRESENCIAL. ================== ================= ========================= =========
ARTICULO DECIMO CUARTO: LOS SOCIOS PODRÁN HACERSE REPRESENTAR EN LAS REUNIONES DE LA JUNTA GENERAL POR
MEDIO DE OTRO ACCION ISTA, SU CÓNYUGE O ASCENDIENTE O DESCENDIENT E EN PRIMER GRADO O POR CUALQUIER PERSONA
QUE DESIGNE PARA TAL EFECTO. ======================== ================================== ========================
ART ICULO DECIMO QUINTO.- NO OBSTANTE LO ESTABLECIDO EN LA LEY:LA JUNTA TAMBIÉN SE ENTENDERÁ CONVOCADA Y
QUEDARÁ VÁLIDAMENTE CONSTITUIDA , SIEMPRE QUE ESTÉN PRESENTES ACCIONISTAS QUE REPRESENTEN LA TOTALIDAD DE
LAS ACCIONES SUSCRITAS CON DERECHO A VOTO Y ÉSTAS ACEPTEN POR UNANIMIDAD LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA Y LOS
ASUNTOS QUE EN ELLA SE PROPONGA TRATAR. ========================================== ================== ==========
ARTICULO DECIMO SEXTO.- LOS ACUERDOS DE JUNTA GENERAL CONSTARÁ N EN ACTAS QUE PUEDEN ASENTARSE EN UN LIBRO O
EN HOJAS SUELTAS QUE SE LLEVARÁ CON LAS FORMALIDADES DE LEY. LOS SOCIOS PUEDEN SOLICITAR QUE SE LES
PROPORC IONE COPIAS CERTIFICADAS DE LAS ACTAS, LAS QUE SERÁN EMITIDAS POR EL GERENTE GENERAL BAJO SU FIRMA Y
RESPONSAB ILIDAD EN UN PLAZO NO MAYOR DE CINCO DÍAS. ======================================= =================
PARA LA ELABORAC IÓN DE LAS ACTAS SE TENDRÁ EN CUENTA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART. 135 DE LA LEY. =========
ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- LOS ACCIONISTAS CONST ITUIDOS EN JUNTA GENERAL DEBIDAMENTE CONVOCADA Y CON EL
QUÓRUM CORRESPONDIENTE DECIDEN POR LA MAYORÍA QUE ESTABLECE LA LEY EN CADA CASO LOS ASUNTOS PROPIOS DE SU
COMPETENCIA. =========================================! ================================== =====================
ART ICULO DECIMO OCTAVO.- LA JUNTA GENERAL SE REÚNE OBLIGATORIAMENTE CUANDO MENOS UNA V EZ AL AÑO DENTRO DE
LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA TERMINACIÓN DEL EJERCICIO ECONÓMICO, PARA TRATAR LOS SIGUIENTES ASUNTOS:=======
A) PRONUNCIARSE SOBRE LA GESTIÓN SOCIAL Y LOS RESULTADOS ECONÓMICOS DEL EJERCIC IO ANTERIOR EXPRESADOS EN
LOS ESTADOS FINANCIEROS DEL EJERCICIO ANTER IOR. ======================== =====================================
B) RESOLVER SOBRE LA APLICAC IÓN DE LAS UT ILIDADES, SI LAS HUBIERE. ===============================================
C) ELEGIR CUANDO CORRESPONDA A LOS GERENTES Y FIJAR SU RETRIBUCIÓN. ===========================================
D) DESIGNAR AUDITORES EXTERNOS, CUANDO CORRESPONDA Y ================================ =======================
E) RESOLVER SOBRE LOS DEMÁS ASUNTOS QUE LE SEAN PROPIOS CONFORME AL ESTATUTO Y SOBRE CUALQUIER OTRO
CONSIGNADO EN LA CONVOCATORIA. =============================================================================
M in uta: 2791
LA JUNTA OBLIGATORIA ANUAL QUEDARÁ VALIDAMENTE CONSTITUIDA EN LA PRIMERA CONVOCATOR IA CUANDO SE ENCUENTRE
REPRESENTADO CUANDO MENOS EL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE LAS ACCIONES SUSCRITAS CON DERECHO A VOTO.EN
SEGUNDA CONVOCATORIA SERÁ SUFICIENTE LA CONCURRENC IA DE CUALQUIER NÚMERO DE ACCIONES SUSCRITAS CON
DERECHO A VOTO.LOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN CON EL VOTO FAVORABLE DE LA MAYORÍA ABSOLUTA DE LAS ACC IONES
SUSCRITAS CON DERECHO A VOTO REPRESENTADO EN LA JUNTA. ======================================================
DECIMO NOVENO.- LE COMPETE TAMBIÉN A LA JUNTA: ============ =====================================================
A) REMOVER A LOS GERENTES Y DESIGNAR A SUS REEMPLAZANTES. =================== =============== ================
B) MODIFICAR EL ESTATUTO. ======================================================================= ===============
C) AUMENTAR O REDUCIR EL CAPITAL SOCIAL. =======================================================================
D) EMITIR OBLIGACIONES. ================================== =====================================================
E) ACORDAR LA ENAJENACIÓN, EN UN SÓLO ACTO, DE ACTIVOS CUYO VALOR CONTABLE EXCEDA EL CINCUENTA POR CIENTO DEL
CAPITAL DE LA SOCIEDAD. =========================================================== ============================
F) DISPONER INVESTIGACIONES Y AUDITOR ÍAS ESPECIALES. ==========================================================
G) ACORDAR LA TRANSFORMAC IÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN, REORGANIZACIÓN Y DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD, ASÍ COMO RESOLVER
SOBRE SU LIQUIDAC IÓN Y, =======================================================================================
H} RESOLVER EN LOS CASOS EN QUE LA LEY O EL ESTATUTO DISPONGAN SU INTERVENCIÓN Y EN CUALQUIER OTRO QUE
REQUIERA EL 1 NTERES SOCIAL. ========================== ========================================================
TRATÁNDOSE DE LOS ASUNTOS PREVISTOS EN LOS INCISOS B, C, D, E Y G DEL PRESENTE ARTÍCULO SE REQUIERE EN PRIMERA
CONVOCATOR IA CUANDO MENOS LA CONCURRENCIA DE DOS TERCIOS DE LAS ACCIONES SUSCRITAS CON DERECHO A VOTO.EN
SEGUNDA CONVOCATORIA BASTA LA CONCURRENC IA DE AL MENOS LAS TRES QUINTAS PARTES DE LAS ACCIONES SUSCRITAS
CON DERECHO A VOTO.LOS ACUERDOS SE ADOPTAN POR UN NÚMERO DE ACCIONES QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS LA
MAYORÍA ABSOLUTA DE LAS ACC IONES SUSCRITAS CON DERECHO A VOTO. ============================================
ARTICULO VIGESIMO.- LA PROPIA JUNTA DESIGNARÁ A QUIENES DEBAN EJERCER LAS FUNCIONES DE PRESIDENTE DE LAS
JUNTAS GENERALES Y DE SECRETARIO ACTUARÁ EL GERENTE GENERAL, EN ÉSTE ÚLTIMO CASO SI NO PUDIERA O ESTUVIESE
IMPEDIDO, LA JUNTA DESIGNARÁ A UN SOCIO. ======================================== ================================
ARTICULO VIGES IMO PRIMERO.- AL PRESCINDIR DEL DIRECTORIO LAS FUNCIONES INHERENTES QUE LE CORRESPONDEN A ÉSTE
ÓRGANO SERÁN EJERCIDAS POR EL GERENTE GENERAL. =================== ========================================
GERENCIA ==================== ===================================================== ==========================
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- EL GERENTE GENERA L TIENE A SU CARGO LA ADMINISTRACIÓN DIRECTA DE LA SOCIEDA D, SU
MANDATO ES INDEFINIDO, EMPERO PUEDE SER REMOVIDO EN CUALQUIER MOMENTO POR LA JUNTA GENERAL. EL GERENTE
GENERAL RESPONDE ANTE LA SOCIEDAD, LOS ACC IONISTAS Y TERCEROS POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE POR EL
INCUMPLIMI ENTO DE SUS OBLIGACIONES, DOLO, ABUSO DE FACULTADES Y NEGLIGENCIA GRAVE. ============= ==============
EL GERENTE GENERA L ES PARTICULARMENTE RESPONSABLE POR: = ===========================
0 ====================
1.- LA EXISTENCIA, REGULARIDAD Y VERACIDAD DE LOS SISTEMAS DE CONTABILIDAD, LOS LIBROS QUE LA LEY ORDENA LLEVAR A
LA SOCIEDAD Y LOS DEMÁS LIBROS Y REGISTROS QUE DEBE LLEVAR UN ORDENADO COMERCIANTE. ========================
2.- LA VERAC IDAD DE LAS INFORMACIONES QUE PROPORCION E A LA JUNTA GENERA L; =========================== =========
3.- EL ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE UNA ESTRUCTURA DE CONTROL INTERNO DISEÑADA PARA PROVEER UNA
SEGURIDA D RAZONABLE DE QUE LOS ACTIVOS DE LA SOCIEDAD ESTEN PROTEGIDOS CONTRA USO NO AUTORIZADO Y QUE
TODAS LAS OPERAC IONES SON EFECTUADAS DE ACUERDO CON AUTORIZACIONES ESTABLECIDAS Y SON REGISTRADAS
APROPIADAMENTE; =============================================================================================
4 .- EL OCULTAMIENTO DE LAS IRREGULAR IDADES QUE OBSERVE EN LAS ACTIV IDADES DE LA SOCIEDAD; ==================== =
5.- LA CONSERVACIÓN DE LOS FONDOS SOCIALES A NOMBRE DE LA SOCIEDAD; ==========================================
JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA
ESCRITU RA : 2872
KARDEX: 105665.
6.- EL EMPLEO DE LOS RECURSOS SOCIA LES EN NEGOCIOS DISTINTOS DEL OBJETO DE LA SOCIEDAD; =======================
7.- EL CUMPLIM IENTO DE LA LEY, EL ESTATUTO Y LOS ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAL. ===================================
8.- LA VERAC IDAD DE LAS CONSTANCIAS Y CERTIFICACIONES QUE EXPIDA RESPECTO DEL CONTEN IDO DE LOS LIBROS Y
REGISTROS DE LA SOCIEDAD ; ============================================ ====================== ================
9.- DAR CUMPLIMIENTO EN LA FORMA Y OPORTUNIDADES QUE SEÑALA LA LEY A LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 130 Y 224 DE
LA LEY; ============================================== ===========================================================
ARTICULO VIGESIMO TERCERO.- SON FACULTADES DEL GERENTE GENERAL LAS QUE EJERCERÁ, ADEMÁS DE LAS PREVISTAS EN
EL ART. 188 DE LA LEY LAS SIGUIENTES:======================== =====================================================
A) FACULTADES DE ADMINISTRACIÓN.- ============================================================================
A.1.- OPERACIONES BANCARIAS Y DE SEGUROS.- EL GERENTE GENERAL, ESTÁ FACULTADO A EFECTUAR TODO TIPO DE
OPERACION ES BANCARIAS COMO SON: ====================== ===================== ===============================
ABRIR. TRANSFERIR, CERRAR Y ENCARGARSE DEL MOVIMIENTO DE TODO TIPO DE CUENTAS BANCARIAS; Y GIRAR CON ELLAS;
GIRAR, ENDOSAR Y COBRAR CHEQUES; ACEPTAR, REACEPTAR, GIRAR, RENOVAR, ENDOSAR, DESCONTAR Y PROTESTAR
CHEQUES; LETRAS DE CAMBIO, VALES, PAGARÉS, GIROS, CERT IFICADOS, CONOC IMIENTOS, PÓLIZAS Y CUALQUIER CLASE DE
DOCUMENTOS MERCANT ILES Y CIVILES; OTORGAR RECIBOS Y CANCELACIONES; SOBREGIRARSE EN CUENTA CORRIENTE CON
GARANTÍA HIPOTECARIA , MOBILIARIA Y DE CUALQUIER FORMA; PODRÁ CONTRATAR CAJAS DE SEGURIDA D, SOLICITAR AVANCES
DE CUENTAS CORRIENTES, GIRAR SOBRE DICHOS FONDOS, SOLIC ITAR FIANZAS, RETIRAR IMPOSICIONES EN MONEDA NACIONAL Y
EXTRANJERA, SOLICITAR PÓLIZAS DE SEGURO, CONCEDER CRÉDITOS, ADEMÁS PODRÁ EFECTUAR LAS DEMÁS OPERAC IONES
QUE SE ENCUENTRAN NORMADAS EN LA LEY DE BANCOS, LEY DE TÍTULOS VALORES Y CÓDIGO DE COMERCIO; PARA TAL EFECTO
PODRÁ SUSCRIBIR CUANTO DOCUMENTO DE CRÉDITO O DE CAMBIO FUERE NECESARIO, FIRMAR CONTRATOS DE CRÉDITO EN
CUENTA CORRIENTE; INDICANDO ADEMÁS QUE ESTÁ FACULTADO A EFECTUAR OPERACIONES NORMADAS POR LEYES
ESPECIALES, COMO SON CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN TODAS SUS MODALIDADES, Y PODRÁ OPERAR CON
ALMACENES GENERALES DE DEPÓSITO MEDIANTE EL MANEJO DE WARRANTS . PODRÁ ADEMÁS EFECTUAR CONTRATOS DE
SEGURO EN SUS DISTINTAS MODALIDADES Y ENDOSAR LAS PÓLIZAS COMO CORRESPONDA. ============= ==================
A.2.- OPERACIONES COMERCIALES .- EL GERENTE GENERAL ESTÁ FACULTADO A LA CELEBRAC IÓN DE ACTOS O CONTRATOS EN
GENERAL, SIGUIENDO PARA ELLO LAS FORMALIDADES DE LA LEY, QUE SEAN NECESAR IOS PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES
SOCIALES; QUEDANDO EXPRESAMENTE ENTENDIDO QUE PODRÁ EJERCER TODOS LOS ACTOS PROPIOS DE LA ADMINISTRACIÓN .
A.3.·FACULTADES DE DISPOSICI ÓN Y/O GRAVAMEN.·EL GERENTE GENERAL, CUENTA CON LAS SIGUIENTES FACULTADES :=====
1) FACULTAD PARA DISPONER DE LOS BIENES DE LA EMPRESA. O GRAVARLOS, CON HIPOTECAS, GARANTIAS MOBILIARIAS; SIN
QUE EL PRESENTE SEA TACHADO DE INSUFICIENTE. ==================================================================
2) FACULTAD PARA COMPRAR, VENDER, A RRENDAR, EN GENERA L, PODRÁ DISPONER DE LOS BIENES DE LA EMPRESA, SEAN
MUEBLES Y/O INMU.EBLES, AS I COMO GRAVARLOS, PODRÁ ADEMÁS REPRESENTAR A LA EMPRESA EN LICITAC IONES, CELEBRAR
TRANSACCIONES, COMPROMISO ARBITRAL Y EN GENERAL PODRÁ CELEBRAR LOS DEMÁS ACTOS Y CONTRATOS PARA LOS QUE LA
LEY O EL ACTO JURÍDICO REQUIERE DE PODER ESPECIAL, CONFORME LO PRESCRIBEN LOS ARTÍCULOS 156 Y 167 DEL CÓDIGO
CIVIL. ================================ ========================================================= ================
B) FACULTADES DE REPRESENTACI ÓN LEGAL· EL GERENTE GENERAL, QUEDA FACULTADO PARA REPRESENTAR A LA EMPRESA,
ANT E TODA CLASE DE AUTORIDADES SEAN POLÍTICAS, ADMINISTRATIVAS, MUNICIPALES O JUDICIALES, GOZANDO DE LAS
FACULTADES GENERALES DEL MANDATO CONSIGNADAS EN EL ARTÍCULO 74 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, Y EN CUANTO AL ART.
75 DEL MISMO CÓDIGO CUENTA CON FACULTADES ESPECIALES PARA REALIZAR TODO LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DE DERECHOS
SUSTANT IVOS Y PARA DEMANDAR , RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES, DESISTIRSE DEL PROCESO Y DE
LA PRETENSIÓN, ALLANARSE A LA PRETENSIÓN, CONCILIAR, TRANSIGIR, SOMETER A A RBITRAJE LAS PRETENSIONES
JORG E LUIS GONZALES LOLI. - NOTA R lO DE LIMA
ESC RJTURA: 2872
KARD EX: 105665. Mi n uta : 2791
CONTROVERTIDAS EN EL PROCESO, SUSTITUIR O DELEGAR LA REPRESENTACIÓN PROCESAL Y PARA LOS DEMÁS ACTOS QUE
SEAN NECESARIOS. ===================== ================== ========================== ================== ===========
C) OTRAS FACULTADES.·========= =================================== ============================== ==========
EL GERENTE GENERAL TENDRÁ COMO ATRIBUCIONES ADICIONALES LAS SIGUIENTES: ==================== =================
1) ORGANIZAR EL RÉGIMEN INTERNO DE LA SOCIEDAD. ==================== ============================================
2) NOMBRAR Y DESPEDIR AL PERSONAL DE LA SOCIEDAD. ============================================================
3) ELABORAR PROYECTOS DE BALANCE. ======================= ============================ ========================
4) PRESENTAR OFERTAS Y PROPUESTAS PARA TODA CLASE DE LICITACIONES Y CONCURSOS DE PRECIOS, ETC. 5) DIRIGIR LAS
OPERACIONES COMERC IALES Y ADMINISTRATIVAS, ASÍ COMO LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS SOCIALES QUE DEBEN REALIZARSE. =
6) OBTENER AVALES O GARANTÍAS. ============ ======================================================= ============
7) CELEBRAR CONTRATOS DE MUTUO CON CUALQUIER INSTITUCIÓN: PERSONAS NATURALES O JURIDICAS. ============== =====
D) FACULTADES DE DELEGACIÓN.- EL GERENTE GENERAL PODRÁ DELEGAR TODAS O ALGUNAS DE LAS FACULTADES QUE SE LE
CONFIERE EN LOS ACÁPITES A), B} Y C); Y DEBERÁ HACERSE CONSTAR EXPRESAMENTE LAS FACULTADES MATERIA DE
DELEGACIÓN Y EL TIEMPO DE SU V IGENCIA. ====================================== ===========================-== =======
ART ICULO VIGESIMO CUARTO .- COMPET E A LA JUNTA GENERAL ADOPTA R EL AC UERDO DE DISOLUCIÓN Y NOMBRAR
LIQUIDADORES EN NÚMERO IMPAR, PUDIENDO RECAER LA DESIGNACIÓN EN TERCEROS.================ ==================
ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- EN TODO LO QUE NO SE ENCUENTRE PREVISTO EN LOS PRESENTES ESTATUTOS SOCIALES, SERÁ
DE APLICACIÓN LO ESTABLEC IDO POR LA NUEVA LEY GENERAL DE SOCIEDADES, EN CUA NTO LE SEA APLICABLE. DISPOSICIONES
GENERALES ================================================================================= ==== ==============
DE LOS ESTADOS FINANCIEROS Y APLICACION DE UTILIDADES ================================== =======================
ARTICULO VIGESIMO SEXTO: FINALIZADO EL EJERCICIO, DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES, EL GERENTE GENERAL DEBE
FORMULAR LA MEMORIA, LOS ESTADOS FINANCIEROS Y LA PROPUESTA DE APLICACIÓN DE UTILIDADES EN CASO DE HABERLAS Y
SER PUESTOS A DISPOSICIÓN DE LOS ACC IONISTAS CON LA ANTELACIÓN NECESARIA PARA SER SOMETIDOS, CONFORME A LEY, A
CONSI DERACIÓN DE LA JUNTA OBLIGATORIA ANUAL. ======================================================= ===========
DE LA EMISION DE OBLIGACION ES Y LA REORGANIZACION DE LA SOCIEDAD =============================================
ARTICULO VIGESI MO SETIMO: LA EMISIÓN DE OBLIGACIONES Y LA REORGA NIZACIÓN DE LA SOCIEDAD, BIEN SE TRATE DE
TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN Y OTRAS FORMAS SE EFECTUARÁN SEGÚN LAS DISPOSICIONES DE LA LEY GENERAL DE
SOCIEDADES. ============================================ ======================================= ===============
DE LA DISOLUCION Y LIQUIDACION ===============- ========-===================================================== =
ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD SE PRODUC IRÁ POR ACUERDO DE LA JUNTA
GENERAL SIN PERJUICIO DE LAS CAUSALES ESTABLECIDAS POR LA LEY . PARA PROCEDER A LA LIQUIDACIÓN LA JUNTA GENERAL
NOMBRA A LOS LIQUIDADORES Y ESTABLECERÁ SUS FACULTADES DE CONFORM IDAD CON LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES.
ART ICULO VIGESI MO NOVENO: TODOS LOS CASOS NO PREVISTOS EN ESTE ESTATUTO, SERÁ N RESUELTOS DE ACUER DO CON LO
QUE DISPONE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES U OTRA LEY APLICABLE. ============================================= ===
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR E INSERTAR LO QUE FUERE DE LEY, CUIDANDO DE PASAR PARTES NOTARIALES AL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN REGISTRAL. ===================== ===
LIMA, 31 DE OCTUBRE DEL 2022. ========================= ==========================================================
FIRMADO: PATRICK MIRCO DAMIAN ESTUPIÑAN.- UNA FIRMA ILEGIBLE ==================================================
FIRMADO: SAUL EPIFANIO GARCIA HUAMANI.- UNA FIRMA ILEGIBLE =====================================================
FIRMADO: SULCA GUZMAN CIPRIAN .- UNA FIRMA ILEGIBLE ============================================================
ABOGADO QUE AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA.- GONZALO VELEZMORO TENORIO.- ABOGADO.- REG. CAL. 40911.- UNA FIRMA
ILEGIBLE. ============================================= ================== ====================================
JORG E LU IS GONZA LES LOLI. - NOTARIO DE LIMA
ESCR ITURA 2872
KA RDEX: 105665. Min u ta : 2791
INSERTO:====================================================================== ================ =================
1!11 Banco Continental

CERTIFICACION Nº 0180 0000080681
DEPOSITO$ SOCIEDADES EN FORMACION
Por: S/. 30,000.00 Emisión ; 1410312013
Con arreglo a las dlsposlcíones contenidas en el ArHc ulo 23• de la Ley General de Sociedades N" 26867, hemos recibido en depósito a
nombre de:
GRECO INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
la suma da: TREINTA MIL y 00/100 NUEVOS SOLES
para los fines de: PAGO DE CAPITAL DE LA FIRMA
Cuya minuta se encueritra en uáml10 .
Este depósíto se realiza por orden del Sr. PATRICK MIRCO DAMIAN ESTUPIÑAN
ldenliflcado con; DNI 15760740
Domicillado en: AV JOSE LEAL 1158 LINCE
Teléfono: 47242:56
El depósito que sustenta este formulario no genet'ará intereses .
Este depósito estara sujeto alpago de las comis iones y gastos de mantenimiento que Et.. BANCO tenga establec:id enl u tafifati .
LINCE, 14-03-2013
BANCO CONTINENTP..L Cr!•H•m \i\! u,!=
p.p. •cutlYo d.. iJ.m.::.1 Pcni.on1I
Oft Parqua C.:ntlH:ll
BG07 I • 06 Feb. roo2
I NSE RTOS ================================================ ============================= =====================

DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO, ARTICULO 59, INCISO D), TRANSCRIBO:===============================
CÓDIGO PROCESAL CIVIL: "ARTÍCULO 74°.· FACULTADES GENERALES.- LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL CONFIERE AL
REPRESENTANTE LAS ATRIBUC IONES Y POTESTADES GENERALES QUE CORRESPONDEN AL REPRESENTADO, SALVO
AQUE LLAS PARA LAS QUE LA LEY EXIGE FACULTADES EXPRESAS. LA REPRESENTAC IÓN SE ENT IENDE OTORGADA PARA
TODO EL PROCESO, INCLUSO PARA LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA Y EL COBRO DE COSTAS Y COSTOS, LEGITIMANDO AL
REPRESENTA NTE PARA SU INTERVENCIÓN EN EL PROCESO Y REALIZACIÓN DE TODOS LOS ACTOS DEL MISMO, SALVO
AQUELLOS QUE REQUIERAN LA INTERVENCIÓN PERSONAL Y DIRECTA DEL REPRESENTADO." ===========================
CÓDIGO PROCESAL CIVIL: "ARTÍCULO 75º.·FACULTAD ES ESPECIALES.- SE REQUIERE EL OTORGAMIENTO DE FACULTA DES
ESPECIALES PARA REALIZAR TODOS LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DE DERECHOS SUSTANT IVOS Y PARA DEMANDAR,
RECONVENIR , CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES, DESISTIRSE DEL PROCESO Y DE LA PRETENSIÓN, A LLANARSE
A LA PRETENSIÓN, CONCILIAR, TRA NSIGIR, SOMETER A ARBITRAJE LAS PRETENSIONES CONTROVERTIDAS EN EL
PROCESO, SUSTITUIR O DELEGAR LA REPRESENTACIÓN PROCESAL Y PARA LOS DEMÁS ACTOS QUE EXPR ESE LA LEY. EL
OTORGAMIENTO DE FACULTAD ES ESPECIALES SE RIGE POR EL PRINCIPIO DE LITERALIDAD . NO SE PRESUME LA
EXISTENCIA DE FACULTADES ESPECIALES NO CONFERIDAS EXPLÍCJTAMENT E." =======================================
CÓDIGO PROCESAL CIVIL: "ARTÍCULO 156.·PODER PARA ACTOS DE DISPOSICION.- PARA DISPONER DE LA PROPIEDAD DEL
REPRESENTADO O GRAVAR SUS BIENES, SE REQUIERE QUE EL ENCARGO CONSTE EN FORMA INDUBITABLE Y POR
ESCRITURA PÚBLICA, BAJO SANCIÓN DE NULIDAD. ' ==================== ================== =========================
CÓDIGO PROCESAL CIVIL: 'ARTICULO 167.· PODER ESPECIAL PARA REPRESENTACION LEGAL.· LOS REPRESENTANTES
LEGALES REQUIEREN AUTORIZAC ION EXPRESA PARA REALIZAR LOS SIGUIENTES ACTOS SOBRE LOS BIENES DEL
REPRESENT ADO: ========================================= ================================ ===================
1.- DISPONER DE ELLOS O GRAVARLOS. =========================================================== ==============
2.- CELEBRAR TRANSACC IONES. ================================================== ============================ =
3.- CELEBRAR COMPROM ISO ARBI TRAL. =============================== ==========================================
4.- CELEBRAR LOS DEMAS ACTOS PARA LOS QUE LA LEY O EL ACTO JURIDICO EXIGEN AUTOR IZAC ION ESPEC IAL." ==========
JORG E LU IS GONZA LES LOLI. - NOTARIO DE LIMA
ESCR ITURA 2872
KA RDEX: 105665. Min u ta : 2791
CONCLUSIÓN:================================= ==============================================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, SE INSTRUYERON LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO POR LA LECTURA QUE DE TODO
ELLOS HICIERON, AFIRMANDOSE Y RATIFICANDOSE EN EL CONT ENIDO DEL MISMO, SIN MODIFICACION ALGUNA, DECLARANDO
EXPRESAMENTE HABER SIDO ADVERTIDOS DE SUS EFECTOS LEGALES. DE TODO LO QUE DOY FE.=======================
CONSTA NCIA DE CUMPLIM IENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1106 : YO EL NOTARIO, DEJO CONSTANC IA DE
HABER
CUMPLIDO CON LA SETIMA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL D. LEG. 1106, DECRETO LEGISLATIVO DE
• t
LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERIA ILEGAL Y CRIMEN
ORGANIZADO, QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Nº 1049.======================
EN TAL SENTIDO LOS OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO, DECLARAN BAJO JURAMENTO Y BAJO SU
RESPONSA BILIDAD QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U ACT IVOS QUE CADA UNO DE LOS MISMOS TRANSF IERE, NO
TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACT IVOS, ESPECIALMENT E LO CONCERNIENTE A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS
FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORÍGEN LICITO; HACIENDO EXTENSIVA ESTA DECLARAC IÓN JURADA A LOS
MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS, DE SER EL CASO, EN EL ACTO QUE POR LA PRESENTE SE FORMALIZA .=:====================
DEJO CONSTANCIA QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE INICIA EN LA FOJA DE PAPEL NOTARIAL SERIE C Nº 5175133 Y
CONCLUYE EN LA FOJA DE PAPEL NOTARIAL SERIE C Nº 5175141 DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS
CORRESPON DIENTE ALANO 2022. ============== ================= ============================ =======================
FIRMADO.- PATRICK MIRCO DAMIAN ESTUPIÑAN - FIRMO T R EI NT AI UN O DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS.-
UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IMPRESIÓN DACTILAR.
=========================================================================== FIRMADO.- SAUL EPIFANIO GARCIA
HUAMANI.- FIRMO TREINTAINUNO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS.- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IMPRESIÓN
DACTILAR.
=========================================================================== FIRMADO.- SULCA GUZMAN CIPRIAN.- FIRMO

TREINTAIUNO DE OCTUBRE DE AÑO DOS MIL VEINTIDOS.- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IMPRESIÓN DACTILAR.
========================================================= =============================== CONCLUYO EL

PROCESO DE FIRMAS EL NUEVE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL TRECE. ================================= AUTORIZA ESTE
INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL: JORGE LUIS GONZALES LOLI. ABOGA DO- NOTARIO DE LIMA.- UNA FIRMA ILEGIBLE.
======================================== ====================================== ====================
CONCUERDA : DOY FE QUE EL PRESENTE PRIMER TESTIMONIO . ESCRITO SOLO POR EL ANVERSO. ES COPIA INTEGRA E
IDENTICA DE LA ESCRITURA PUBLICA EXTENDIDA A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL TRECE,
CORRIENTE DE FOJAS 31083 A 31091 DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA FIRMADA
POR QUIENES COMPARECEN Y AUTOR IZADA POR MI, EL NOTARIO. EXPEDIDO CONFORME A LEY, EL DIA DE HOY
TREINTAIUNO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS.
====================================================================== =========
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
• Para las diversas regiones del Perú, los factores más influyentes que se pudieron
encontrar fueron 3: Inversión anual, PBI global y créditos otorgados al sector privado.
Dentro de estos tres factores, el más influyente fue la inversión anual cuya relación
estrecha con el PBI de la construcción se vio reflejada en casi todas las regiones.
• La región de La Libertad posee una serie de trabajos a ejecutar debido a los
fenómenos de reconstrucción generados por el Fenómeno del niño costero. La
inversión nacional va a aumentar considerablemente en la zona; por lo cual, al tener
una relación estrecha con el PBI de la construcción, este va a tener un aumento
considerable al igual que los precios de las viviendas en la zona. Invertir en la región
previo al aumento de precios de los inmuebles es una buena opción para
inversionistas.
• La región de Cusco posee una importante atracción turística (Machu Picchu); la cual,
genera una gran atracción de personas internacionales o nacionales. De destrabarse
el aeropuerto chincheros, que conectaría la región con los otros países del mundo
aumentaría la afluencia de gente y potenciaría el alquiler de viviendas. El invertir
actualmente en la región, aprovechando el estancamiento de precios y su poca alza
generaría un beneficio una vez impulsado los proyectos y aumentado la demanda de
población.
• La ciudad de Cusco, capital de la región Cusco, concentra un total de 358 052
habitantes, que representa el 97,4% a nivel provincial, y el 30,6% a nivel regional. Su
densidad es 929,8 habitantes por km².
• El PBI de la región Cusco constituye el 2,3% del PBI nacional. Los sectores más
relevantes son minería, agricultura y construcción, teniendo este último una
participación de 4% en el PBI nacional
• La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intención de
adquirir una vivienda en un plazo no mayor a los 2 años, es de 18 063 hogares, el
cual representa el 59,7% del total de hogares no propietarios.
• La demanda potencial de vivienda en la ciudad de Arequipa al 2017 es de 42,519
núcleos familiares no propietarios y la efectiva de 12,379.
• El alquiler es uno de los rubros más importante dentro de la composición del gasto en
el hogar. El 52% de familias manifiesta pagar alquiler por la vivienda que habita.
• El 64,1% de hogares que manifiesta contar con ahorros, los cuales en su mayoría son
destinados para la adquisición de una vivienda (78,5%). Esto se manifiesta en el
hecho que más del 35% del total de demandantes efectivos se encuentra insatisfecho
con su vivienda actual.
• Los distritos de destino de preferencia son Cusco, San Sebastián y Wanchaq que se
ubican en la ciudad de Cusco.
• Precio al alza San Martín de Porres, en donde el precio por m² pasó de S/3.078 a
S/3.248, convirtiéndose –con un 5,52% de crecimiento– el distrito con el precio más
alto en Lima norte.
• Mientras que en Comas, el precio por m² pasó de S/3.121 a S/3.169, evidenciando un
crecimiento de apenas 1,54% de crecimiento resultado que no favoreció su ubicación
en el ranking de precios de Lima norte.
• El costo del servicio para constitución de una empresa está sobre los S/.3,000 soles.
BIBLIOGRAFIA
Ayacucho: información territorial INEI 2017
Presidencia del Consejo de Ministros
https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1870473/Ayacucho_Informacio%CC%81
n%20Territorial%20Completo.pdf.pdf
Cristian Junior Quinte Tudela Enero 2020

MÁSTER EN GESTIÓN DE LA EDIFICACIÓN TRABAJO DE FIN DE MÁSTER
“SITUACIÓN ACTUAL Y TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN EL PERÚ”
https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/179399/Mem%C3%B2ria_QuinteCristi
an%20Junior.pdf?sequence=1&isAllowed=y
CONOCE EL VALOR DE LAS PROPIEDADES POR DISTRITOS DE LIMA

DEPARTAMENTOS EN VENTA LIMA SEPTIEMBRE 2017
https://urbania.pe/indice_m2/home/#1504733877852-aa0fc170-8dbe
ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CUSCO Lima –

Perú 2010
Fondo MIVIVIENDA S. A.
https://docplayer.es/25811559-Estudio-de-mercado-de-la-vivienda-social-en-la-ciudad-de-
cusco.html
Percy Luis Huerto Ruiz. 2015; PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID
MAESTRIA EN DIRECCIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
“Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda económica en El
Distrito de Carabayllo”.
Tesis para optar el grado de Magíster en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras
e Inmobiliarias.
https://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/20.500.12404/6854/HUERTO_RUIZ
_PERCY_EVALUACION_VIABILIDAD.pdf?sequence=1
Sector inmobiliario 2022 en el Perú, 2021

https://www.tiempoycasa.com/blog/sector-inmobiliario-2022-en-el-peru/
Situación Inmobiliaria Perú Servicio de Estudios Económicos 2008

https://www.bbvaresearch.com/wp-
content/uploads/mult/revista_BBVA_sitiacion_inmobiliaria_tcm346-189944.pdf

Tarea 01 Constitucion de Una Empresa Inmobiliaria - Oaec

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“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD INGENIERIA CIVIL

I. INVESTIGACION DE MERCADO INMOBILIARIO ................................................ 5

II. INVESTIGACION DEL MERCADO INMOBILIARIO Y LAS OFERTAS EN LIMA

III. ACTIVIDADES PARA LA CONSTITUCION DE UNA EMPRESA .......................60

IV. PRESUPUESTO DE TODAS LAS ACTIVIDADES REALIZADAS PARA LA

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ....................................................80

Desde inicios de la presente década, el sector inmobiliario peruano ha experimentado un

1.1. INVESTIGACION DE MERCADO INMOBILIARIO REGION NORTE.

1.3. MERCADO INMOBILIARIO ZONA NORTE DEL PERU

1.5. DEMANDA POTENCIAL

A diferencia de lo que sucede con las unidades contabilizadas para la venta, en

1.6. CRECIMIENTO INMOBILIARIO DE LA ZONA NORTE DEL PERÚ

1.7. CRECIMIENTO INMOBILIARIO ZONA NOR ORIENTAL.

«En el caso de Pucallpa (Ucayali) estas edificaciones han atraído a muchos

1.8. CRECIMIENTO INMOBILIARIO ZONA CENTRO

CUADRO 1.1. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS

GRAFICO 1.1. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS

CUADRO 1.2. SUPERFICIE DE LA CIUDAD

1.8.2. EL MERCADO HIPOTECARIO

El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas

GRAFICO 1.2. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS

En el caso de las colocaciones de los productos MIVIVIENDA, se puede

GRAFICO 1.3. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS

1.8.3. SITUACIÓN HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE HUANCAYO

El objetivo central de esta sección es dar a conocer las principales

Es importante observar que la mayor proporción de hogares allegados se

RAFICO 1.4. TIPO DE VIVIENDA

1.9. MERCADO INMOBILIARIO DE CAJAMARCA

CUADRO 1.4. SUPERFICIE DE LA REGIÓN CAJAMARCA

GRAFICO 1.6. DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA

Como provincia, Cajamarca tiene un total de 12 distritos, de los cuales sólo

El escaso nivel de desarrollo de los PMV se demuestra también en sus

GRAFICO 1.9. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS

GRAFICO 1.10. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN

Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región

GRAFICO 1.11. CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL

El siguiente gráfico muestra la modalidad de financiamiento preferida por

El siguiente gráfico muestra la modalidad de financiamiento preferida por

1.10. CRECIMIENTO INMOBILIARIO ZONA SUR

1.10.1. MERCADO INMOBILIARIO EN EL CUSCO

1.10.2. EL ASPECTO GEOGRÁFICO Y LA CONFIGURACIÓN ACTUAL DE LA

1.10.3. EL MERCADO HIPOTECARIO

GRAFICO 1.14. PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS

Por otra parte, los créditos de los productos MIVIVIENDA medidos en

GRAFICO 1.15. PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS

Dada esta distribución de los créditos hipotecarios en las entidades

GRAFICO 1.16. INDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

Por último, la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de

1.10.4. SITUACIÓN HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CUSCO

1.10.5. Parque habitacional

Las características de la vivienda, como tipo de viviendas, materiales del piso,

GRAFICO 1.18. TIPO DE VIVIENDA

GRAFICO 1.19. TIPO DE VIVIENDA MOALIDAD DE PAGO

GRAFICO. 1.20. INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS

Realizando un análisis en relación a la modalidad de financiamiento que los

GRAFICO 1.21. MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO

1.11. MERCADO INMOBILIARIO EN AREQUIPA

1.11.1. CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDAD

GRAFICO 1.23. DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA

CUADRO. 1.7. DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD