I T Z E L M O R E N O , J O B A L V A R E Z

Índice
03 RESUMEN DEL PROYECTO

04 PALABRAS CLAVES

05 INTRODUCION
06 PLANTAIENTO DEL
PROBLEMA
OBJETIVO
JUSTIFICACION

07 ESTADO DEL ARTE (MARCO

REFERENCIAL)
ANTECEDENTES

08 PROYECTOS
INTERNACIONALES Y
NACIONALES
09 INVESTIGACION ANTERIORES

10 PROYECTOS EN NUEVO LEON

11 DESCRIPCION DEL PROYECTO

12 ¿COMO ESTAS APLICANDO EL

TEMA DE BIOCLIMATICO?
13 UBICACION Y ANALISIS
14 CONCLUSION
15 REFERENCIAS
16 ANEXOS

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RESUMEN DEL PROYECTO

En esta revista, se desarrollara la investigación sobre un proyecto de viviendas multifamiliares para las
familias de clase media en el municipio de Monterrey, Nuevo León, México. Estas viviendas contaran con
dos tipos de departamentos para diferentes tipo de familias, contara con un precio accesible ya que otros
departamentos no cuentan, También tendrá áreas de oportunidades ya que ningún otros departamentos
tienen.
Este proyecto tendrá un diseño diferente a los otros pero tampoco saliéndonos de lo que mas nos
inspiramos que es el diseño minimalista, con muy buen aprovechamiento del terreno que se ubica en la Av.
Venustiano carranza con esquina de 5 de mayo en el centro de monterrey esta rodeado de comercios,
oficinas, casas multifamiliares y unifamiliares.

El diseño esta conectado por un bloque que penetra a Todo el proyecto fue pensado en que monterrey es
partir de la planta alta del primer piso y conecta los una de las ciudades con valor de suelo muy alto de
departamentos con el área de salón de eventos. nuevo león, para nosotros era muy importante hacer
El proyecto está conformado por dos equis que su forma
una vivienda de medio bajo costo para así poder dar
fue un poco experimentada debido a que su forma nos lo
oportunidad a las familias una buena comodidad en
permitía haciendo que el diseño llega a la forma del logo
su hogar.
de la universidad lux, que sin embargó esto no estaba
planeado en cuanto se empezó a diseñar .
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PALABRAS
CLAVES
Sustentable: es un concepto relativamente nuevo que
proviene del ámbito medioambiental pero que puede
vincularse con numerosas áreas como las sociales,
económicas e incluso políticas.

Funcional: diseño funcional y arquitectura

funcionalista en arquitectura es lo mismo, en realidad
son conceptos diferentes. Si bien, la arquitectura
funcionalista se basa en diseños funcionales bajo la
premisa de que la forma sigue a la función, no todos
los diseños funcionales son arquitectura funcionalista.

Multifamiliar: Se trata de edificaciones verticales, es

decir, de plantas o niveles que van de abajo hacia
arriba, en donde pueden vivir varias familias gracias a
una correcta distribución del espacio.

Industrial: caracteriza por su uso de materiales y

elementos que evocan la estética de las fábricas y los
edificios de almacenamiento.

Moderno: es un estilo arquitectónico que nace en la

década de 1920 como respuesta a la industrialización
acelerada y los cambios sociales, esta tiene sus
orígenes en Europa y los Estados Unidos.

Bioclimático: es el arte de diseñar edificios que se

adaptan al clima y al entorno natural.

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INTRODUCION
Cada vez que pensamos en una vivienda pensamos en una casa de
cuatro muros y la verdad en la actualidad ya no es así hay muchas
cosas que vamos cambiando con el paso del tiempo debido a que hay
ocasiones que te inspiras de varios arquitectos y más tus gustos sacas
un concepto nuevo con cada generación que va pasando , un habitante
cuando llega a la ciudad lo primero en lo que piensa es en hacerse de
algún terreno o departamento pero por cuestión que el suelo aquí en
nuevo león está muy caro hay muchas personas que se deciden irse por
la renta y juntar hasta que puedan lograr comprar un departamento o
casa y en la actualidad cada vez entre más pasa el tipo más caro es, y
eso es lo que nosotros tratamos de hacer que un departamento pueda
ser accesible para ese tipo de usuario que está ganando un sueldo
donde no puede adquirir un departamento muy caro.

Una de nuestra mayor problemática es la población así que con el paso

del tiempo hemos incrementado edificios en vertical para poder
ahorrar espacio y la verdad si desde un inicio se hubiera planificado
muy bien los espacios en la ciudad creo que tendríamos menos valor en
piso debido a que abría más variedad.

Aunque actualmente hay muchos proyectos que vienen a

incrementar lo moderno por ejemplo el proyecto de la macro plaza ,
que la verdad vienen a incrementar un poco más de comercios y
ambiente entre los ciudadanos de nuevo león, aunque todo eso
hace que incremente el uso de suelo cuando lo que se trata hacer
con este proyecto es ayudar a las personas con recursos medios
bajo, para que puedan vivir en una zona que les convenga ya sea
por trabajo, escuela etc.
¿TE HAS PREGUNTADO POR QUE HAY ZONAS MUY
DEJADAS POR EL GOBIERNO?

Por qué en las zonas que son para las diferentes clases
vamos teniendo cada tipo de comodidades, si vives en
zonas céntricas siempre tendrás una mejor comunidad y
en cuanto aprecios estarán muy elevados, pero si viven en
una zona que queda a las orillas estarán accesibles a tu
presupuesto pero muy descuidas o no tienes las
comodidades y tendrás que ir de un lugar a otro que te
quedaran muy lejos.

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PLANTAMIENTO DEL
PROBLEMA
El principal problemas que tenemos es que los
departamentos cuestan 3,000000 millones de pesos
mexicanos cuando tienen de metros cuadrados 60m2 entre
80m2, adaptados con dos habitaciones o una y los espacios
están muy reducidos y según estos departamentos están
para que puedan habitar más de 2 personas, y nosotros
estamos dispuestos a que ese problema se acabe con un
mejor presupuesto medio bajo se puede llegar a realizar
mejores propuestas que las que ya existen.

OBJETIVO
Como objetivo tenemos poder dar una mejor vivienda con un
costo medio bajo. Que nos pongamos el reto de poder lograr
este proyecto con herramientas un poco recortadas como el
presupuesto ya que no se le pueden adaptar muchos m2 ya que
el metro cuadra está muy elevado hoy en día hay que
adaptarse al presupuesto que puede pagar una persona en
clase medio bajo y poder estudiar a nuestro mercado y poder
lograr cubrí todas las comodidades para ellos sin salirnos de lo
planeado.

JUSTIFICACION
Actualmente las propuestas de viviendas multifamiliares no
se percatan de las necesidades que tenemos como usuarios
ya que para ellos lo más importante es lo económico, si
cuanto va a costar, si va a ver ganancias o no, no se ponen a
pensar si va hacer sustentable o no, si va hacer rentable o
no simplemente les interesa lo económico, cuando
realmente hay veces que por eso mismo no llegan a
funcionar las viviendas propuestas y tampoco llegan a fijarse
en si es funcional o no. En este caso nosotros vamos a tratar
de poder solucionar todo esos tipos de problemas.

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Estado del Arte

(Marco referencial)
1.Antecedentes
En México, la idea de diseño multifamiliar fue propuesta para sustituir la vivienda
precaria de la población obrera con ingresos económicos bajos, al mismo tiempo
que su aparición en la ciudad dio lugar a la transformación de las relaciones
colectivas, el paisaje urbano y la valoración del espacio.

Actualmente se incrementan varios materiales que nos ayudan con los cambios de
clima en nuestra región y así mismo nos ayuda a protegernos de desastres
naturales que pudieran ocurrir.

¿Cómo fue la experiencia multifamiliar de los primeros conjuntos a la creación del

Infonavit en 1972 y el boom inmobiliario del cambio de siglo?

Según el último censo realizado por el INEGI y el Padrón de Unidades

Habitacionales de la Procuraduría Social de la Ciudad de México, existen 7 mil
233 conjuntos con un total del 582 mil 190 viviendas y más de 2.2 millones de
personas. Vivimos en una ciudad multifamiliar.

En años recientes, el discurso de la “vivienda social” se

ha caracterizado por la voracidad inmobiliaria, la
vivienda deshabitada, vandalizada y lejana a los centros
de trabajo. Hoy, la forma de construir la vivienda en
México se basa en un modelo anodino y genérico de
repetición en serie. ¿En dónde quedó el aprendizaje
multifamiliar?

Con el paso del tiempo hemos podido incrementar un

diseño muy diferente al que se acostumbraba en mucho
tiempo atrás, ya que cuando recién se empezó hacer
una vivienda eran chozas que se construían con
materiales que provenían de la naturaleza.

Una de las ventajas de vivir en una vivienda

multifamiliar es que es un poco más barato y con un
muy buen espacio en espacios recreativos, si recién
llegas a la ciudad esto puede ayudar un poco ya que te
puedes relacionar con algunos vecinas que estén en el
mismo edificio.

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PROYECTOS INTERNACIONALES Y
NACIONALES
EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN SAN ISIDRO - LIMA - PERÚ
El Proyecto se sitúa en una de las zonas más privilegiadas de Lima, frente
al Golf Club de San Isidro, en la avda. General Juan Antonio Pezét . Se
trata de un edificio multifamiliar de 21 pisos, donde se proyectan 10
viviendas de lujo tipo dúplex cada 2 plantas, un local comercial para
cafetería en planta primera y 2 sótanos para estacionamientos.
El lote sólo tiene 2 frentes, ya que los costados son muros medianeros con
los terrenos vecinos.
El Reto del proyecto fue crear un nuevo modelo residencial que represente
las tendencias contemporáneas de la arquitectura peruana a la vez que se
integre al tejido urbano de San Isidro.
Está pensado como un ''condominio vertical'' de 10 casas con una zona
comunitaria en la azotea. "GOLF LIMA"

EL PROYECTO MULTIFAMILIAR EN EL BARRIO DE COGHLAN,

"PALACIO
ROCCATAGLIATA"
LOS MULTIFAMILIARES EN LA CDMX - EL PRIMER
MULTIFAMILIAR CHILANGO
El lugar agrupa mil 80 departamentos, 212 locales comerciales,
oficinas para la administración, una escuela para 600 alumnos,
guardería, lavandería, casino, salón de actos y canchas de
futbol, basquetbol, voleibol y albercas semiolímpicas.
Todo eso se ubica dentro de un terreno de 40 mil metros
cuadrados. Aunque solo se utilizó el 20% para la construcción,
pues el 80% restante fue destinado a áreas verdes.
"EL CENTRO
URBANO"
PALACIO ROCATAGLIATA, ESTIMA 28 MESES PARA LA ENTREGA
Y CAPITALIZA EL CRECIMIENTO DE LA ZONA.
Palacio Roccatagliata, desarrollado por KWZ, se trata de un complejo
multifamiliar formado por un bloque de 13 pisos, más una torre de 28
pisos y 3 subsuelos, que aloja diversas tipologías de unidades de
vivienda, cocheras, bauleras, locales comerciales, amenities, hall de
acceso peatonal con jardines perimetrales, área para locales
comerciales, terraza con solárium y piscina, etc.
El conjunto se organiza mediante múltiples núcleos de circulación
vertical con palieres que conectan las unidades de vivienda con el
lobby de acceso, cocheras y demás áreas comunes.
"EL CUPA"
CENTRO URBANO PRESIDENTE JUÁREZ
Estuvo integrado por 19 edificios con alturas entre tres y 12 niveles; tuvo
984 departamentos y 70 locales comerciales. Tal como con el CUPA, la
mayor parte del territorio fue dedicado a áreas verdes.
El complejo además fue decorado con murales del artista Carlos
Mérida, quien cubrió una cantidad de cuatro mil metros con imágenes
prehispánicas.

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2.INVESTIGACIONES
ANTERIORES
Los multifamiliares conformaron un ideal habitacional inédito al
romper con la estructura tradicional de la casa aislada y las
vecindades al consolidar centros urbanos con notables
equipamientos e infraestructura. Se adoptó lo que la modernidad
dejó entrever: la incorporación del vacío. En promedio, los
multifamiliares ocuparon tan sólo el 20 y 40 % del área en la que
se desplantaron; más del 60 y hasta el 80 % de la superficie
destinada a áreas verdes, espacios públicos y circulaciones.

La ciudad de Monterrey es un referente de la actividad empresarial

e industrial del país, y en lo que se refiere a la arquitectura, no es
la excepción. En los últimos años, arquitectos mexicanos e
internacionales han construido estructuras que son ícono de la
modernidad y que han cambiado la cultura urbana de esta ciudad
por ejemplo:

Torre Obispado T.OP

Este complejo desarrollado por Nest y Ancore Group con una

inversión aproximada de dos mil millones de pesos, se convirtió en
el edificio más alto del país en desplazando a Torre KOI con 281
metros de altura y 63 pisos. El complejo, el cual se compone de
dos torres, funje como espacio corporativo y residencial. La torre
corporativa cuenta con un área comercial en donde se ubica el
Hotel Hilton Garden Inn, entre otros comercios. Por otro lado, el
área residencial tiene una altura de 145 metros con 32 niveles, y
cuenta con departamentos que van desde los 86 a los 331 metros
cuadrados.

EL PRIMER MULTIFAMILIAR
MODERNO EN MÉXICO La idea de multifamiliar cambió la escala y los
modos de habitar de las ciudades mexicanas
del siglo XX. A más de setenta años del primer
caso de vivienda colectiva en México, el libro
'El primer multifamiliar moderno - Centro
Urbano Presidente Alemán', publicado por
Fundación ICA y Fundación Miguel Alemán
A.C., propone una revista al CUPA a través de
su diseño, densidad, permanencia y
transformación social para entender la
dimensión estética, aproximación urbana y
función social de su propuesta.

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3.PROYECTOS EN NUEVO LEON

1 LB APARTMENTS
Este proyecto parte con la necesidad de crear comunidad al ofrecer
vivienda a estudiantes universitarios en Montemorelos, NL. Creando
espacios de interacción y colaboración para jóvenes estudiantes
siguiendo la filosofía que se imparte en esta misma, por lo que las
áereas están destinados a ser zonas que fomenten la espiritualidad,
la comunicación y el servicio.

COLABORADORES:
Berenice Ramirez Narváez

2 TULÉ
Este proyecto consiste en tres torres de departamentos que
albergan 279 departamentos. Dos torres son de 16 niveles mientras
que la última cuenta con un nivel menos. Las tres torres descansan
sobre un volumen de estacionamiento de cuatro niveles que alberga
áreas de servicio, tanto mantenimiento como administración, así
como áreas para bicicletas, 614 cajones de estacionamiento y un total
de 280 bodegas para los departamentos.

COLABORADORES:
Arq. Rodrígo G. de la Peña Larralde

3 LAS TERRAZAS
Las Terrazas es un conjunto habitacional compuesto por 53 departamentos
distribuidos en 5 cuerpos de alturas variables y dispuestos de acuerdo a la
topografía del sitio con una orientación norte-sur para favorecer la vista hacia
la Sierra Madre por el sur.
Las torres de departamentos se componen de dos tipologías en donde la
primera resuelve la topografía del sitio al tomar la pendiente natural como
nivel de desplante, de manera que la azotea de un departamento funciona
como la terraza del nivel subsiguiente. La segunda tipología corresponde a los
departamentos que se desplantan en vertical y que componen los cuerpos
verticales del conjunto
.
COLABORADORES:
Arq. Agustín Landa Ruiloba

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DESCRIPCION
DEL PROYECTO
Los departamentos están ubicados en Av. Venustiano carranza, en el
centro de Monterrey, Nuevo León.

En este proyecto lo que queremos lograr es poder tener

departamentos a medio bajo costo, en este proyecto pueden llegar a
ver una fachada minimalista con un conjunto de materiales
sustentables y bioclimáticos.

El conjunto del complejo multifamiliar "JABI" se logra apreciar las

zonas de distribución de la siguiente forma:
ZONA HABITACIONAL,ZONA RECREATIVA,ZONAS
ADMINISTRATIVAS, DE SERVICIO COMO AREAS VERDES.

ZONA HABITACIONAL: se encuentran las dos torres de

departamentos que tienen una forma de "L" pero ya conectados
dan una forma de "X", tienen una altura de más de 9 metros con
3pisos, dejando en parte de estacionamiento subterráneo, en los
pisos restantes se encuentran los departamentos con dos tipos
departamentos. tanto en distribución como en diseño interior.

ZONA RECREATIVAS: se encuentran los asadores, la alberca,

mesas de descanso al aire abierto, también cuenta con una
cafetería y un GYM.
ZONA ADMINISTRATIVA: Están ubicadas en el planta baja con
acceso desde la parte exterior por medio de un pasillo que por
seguridad también hará conecte con el salón de eventos por
privacidad de los residentes, así mismo con la cafetería, para una
mayor comodidad hacia los residentes y no tengan que recorrer
todo el edificio para llegar una de estas áreas.

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"LA FUNCIÓN DE LOS

EDIFICIOS ES MEJORAR
LAS RELACIONES
HUMANAS: LA
ARQUITECTURA DEBE
FACILITARLAS, NO
HACERLAS PEORES"

- RALPH ERSKINE.

¿COMO ESTAS APLICANDO EL

TEMA DE BIOCLIMATICO?
Para poder ayudar un poco con el
tema de lo bioclimático colocamos
las rejillas en dirección al sol y el
balcón fue colocado a la dirección
contraria para poder ayudar un poco
a que el sol no pegara muy fuerte y
directo hacia el ventanal.

Para así mismo poder conservar

nuestro diseño minimalista y
funcional ala vez.

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U B I C A C I O N Y
A N A L I C I S
"LA ARQUITECTURA ES EL ARTE DE GASTAR EL ESPACIO."

ES UN TERRENO DE 2312.42 M2 CON UNA

DISTANCIA AL REDEDOR DE 2407.4 METROS,
UBICADO EN LA ZONA CENTRO DE
MONTERREY, NUEVO LEON .

CONTAMOS CON ALGUNOS MEDIOS DE

TRANSPORTE POR EJEMPLO:
LAS RUTAS: 128,130,20 Y 30.
TAMBIÉN A UNAS CUADRAS NOS QUEDA EL
METRO DE LA ESTACIÓN ÉDISON.

TERRENO
COMO SE PUEDE OBSERVAR EN EL ANÁLISIS USO DE TERRENO ACTUAL
DE USO DE TERRENO CASI NO HAY
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN LA ZONA
METROPOLITANA.

COLONIAS DE LA ZONA
METROPILITANO
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CONCLUSION

Como hemos visto a lo largo de este proyecto queremos llegar al objetivo de poder crear
viviendas multifamiliares accesibles para clientes de estilo socioeconómico de medio bajo
utilizando diferentes recursos para que este proyecto pueda ser posible y poder crear un lugar de
viviendas de bajo costo pero adaptando las necesidades básicas de una familia para así obtener un
poco de seguridad al momento de evaluar la calidad de vida que tendré en este condominio,
también disfrutamos esta experiencia ya que pasamos de hacer casas ah hacer un proyecto muy
grande de condominios multifamiliares y poder trabajarlo en equipo es una experiencia muy
grande ya que hay muchos conflictos pero se pudieron solucionar, para ambos ha sido una
experiencia super padre ya que no me sentía con la capacidad para poder lograr este proyecto.

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REFERENCIAS
1. Las Terrazas – BIENAL NACIONAL DE ARQUITECTURA MEXICANA. (s. f.).
https://bnamx.org.mx/participante/las-terrazas/
2. Zatarain, K. (2020, 28 enero). El primer multifamiliar moderno en México. ArchDaily
México. https://www.archdaily.mx/mx/878688/el-primer-multifamiliar-moderno-en-
mexico
3. Ochoa, A. (2021, 21 diciembre). Los 8 edificios que transformaron la arquitectura en
Monterrey. Architectural Digest. https://www.admagazine.com/arquitectura/edificios-
que-transformaron-la-arquitectura-de-monterrey-20200313-6586-articulos
4. Kochen, J. J. (2022, 12 julio). El ideal del multifamiliar: A 70 años del primer centro
urbano moderno. ArchDaily México. https://www.archdaily.mx/mx/879684/el-ideal-
del-multifamiliar-a-70-anos-del-primer-centro-urbano-moderno
5. Camarillo, A. (2021, 3 junio). Multifamiliares en CDMX: arte, cultura, arquitectura e
historia. chilango. https://www.chilango.com/ocio/multifamiliares-en-la-cdmx-
historia/
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ANEXOS
El presente reglamento es de orden público e interés social, se aplicará en el
Municipio de Monterrey y tiene por objeto establecer las especificaciones necesarias
para lograr la accesibilidad universal y facilidades arquitectónicas en edificios y
espacios públicos, a fin de que las personas que presentan alguna disminución en su
capacidad motriz, sensorial o intelectual puedan hacer uso de ellos sin limitaciones.

CUADRO DE AREAS 1 2 3

AREA DE TERRENO 2372.25M2

COS 2372.25 M2 X 0.80 1,897.8 M2

CAV 2372.25 M2 X 0.1 237.225 M2

CUS 2372.25 M2 X 2 4,744.5 M2

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