Los precios hedónicos es un método que es utilizado para valorar el precio de un bien privado

en el mercado en función de sus cualidades o atributos. Ejemplo: una casa, un auto, un

terreno, etc.

A menudo se utiliza este método para estimar valores cuantitativos de los servicios
ambientales o ecosistémicos que afectan directamente los precios de mercado de vivienda.

Supongamos que se necesita alquilar un departamento para una familia de 4 miembros en la

ciudad de Machala y tenemos dos edificios que ofrecen el mismo espacio, con las mismas
comodidades y los mismos servicios.

Como es mismas números de habitaciones con las mismas dimensiones, mismo número de
baños, vecindario, servicio de (luz, agua, recolección de basura).

Los edificios están a la misma distancia del mercado central, aunque uno está ubicado al sur
cerca del puerto marítimo y otro al norte cerca del Hospital.

El edificio que esta cerca del puerto marítimo tiene mas nivel de contaminación, a diferencia
del otro que está cerca del hospital existe menos contaminación.

Por el puerto marítimo circulan personas que realizan actos delictivos en cambio en el hospital
hay un poco mas de seguridad en esa área.

Nos podemos referir también a otro ámbito como es el comercio que tenemos cerca del
puerto en cambio del lado del hospital queda lejos para poder hacer importaciones en este
caso.

Otro atributo puede ser que el edificio cerca del puerto marítimo tiene mucho tráfico y se
dificulta el acceso, en cambio el otro edificio el tráfico se produce en ciertas horas concurridas.

Podemos deducir que se elije el departamento cerca del hospital debido a que tendríamos el
beneficio de la atención médica, en cambio en el otro tendríamos desventajas ya que
estaríamos propensos a sufrir enfermedades debido a los gases que emite esta empresa como
enfermedades respiratorias incluso cáncer.

Y esto generaría costes por enfermedades debido a que la empresa quien está causando estos
problemas de salud por los gases contaminantes no se hace responsable debido a que no es
conveniente para esta industria (Zambrano, 2015).

En síntesis, se puede definir que la persona que quiere alquilar tomará la decisión de elegir el
edifico cerca del hospital debido a que se beneficiará por sus atributos y no tendrá costes por
desventajas de la otra alternativa de edificio.

Referencias
Zambrano, M. (2015). Formación de los precios de alquiler de viviendas en Machala
(Ecuador): análisis mediante el método de precios hedónicos. Formation of
housing rental prices in Machala, Ecuador: Hedonic prices analysis. Cuadernos
de Economía, 39(109), 12-22.
https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.cesjef.2015.10.002