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Una operación financiera

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Características

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Costo

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Utilización

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Ventajas y desventajas
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Ventajas

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Desventajas

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Arrendamiento operativo o renting
Alternar subsección Arrendamiento operativo o renting
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Diferencias entre el arrendamiento operativo y el arrendamiento financiero

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Véase también
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Referencias

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Arrendamiento financiero
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El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de
compra, leasing financiero, arrendamiento por renting, leasing operativo o
simplemente arrendamiento es un contrato mediante el cual, el arrendador
traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas
de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario
tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado,
devolverlo o renovar el contrato de una persona.
En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de
adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su
cálculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el
arrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el
arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el
bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato lo diga hasta un plazo
determinado.

Antecedentes[editar]
A lo largo del siglo XX, un conjunto de instituciones contractuales, en su mayoría
originadas en el derecho anglosajón y perfeccionadas en el contexto negocial
estadounidense, se han expandido hacia los países de tradición codificada o lo del
civil law en los que, si bien han alcanzado tipicidad social, resultan difíciles de
aprehender por las categorías tradicionales del Derecho, motivo por el cual
algunas de ellas son consideradas como contratos atípicos. Entre los más
conocidos y que son de mayor operatividad en nuestro medio, se pueden citar los
siguientes: leasing, factoring, underwriting, franchising, know how, merchandising,
swap, etc., el fideicomiso y los negocios de securitización. Dentro de este contexto
el leasing se ha ganado un lugar especial, sus antecedentes se remontan a 5000
años a. C., época en que fue utilizado por los sumerios, el leasing es un contrato
cuya tipificación se ha ido configurando como una forma de financiamento y
prestación de servicios.
Se trata de un fenómeno económico singular cuyo desenvolvimiento comienza con
la expansión del ferrocarril a mediados del siglo XIX, cuando en Inglaterra se
constituyen las primeras sociedades de responsabilidad limitada que tiene por
objeto realizar operaciones de leasing; de la misma manera, en los E.U.A. En
1952 se funda una sociedad de leasing en San Francisco, la United States
Leasing Corporation, para dar respuesta a algunas necesidades para las cuales
las técnicas financieras que existían eran insuficientes. Empezaron a usar
eslóganes como "leadership not ownership", con el que se pretendía generar la
idea de que para un empresario que utiliza vehículos, máquinas y locales
industriales, poco importa si son de su propiedad, con tal de que los tenga a su
disposición; o el de "pay as you earn" que su significado es simplemente que las
obligaciones resultantes del leasing.
En los 70's y a inicios de los 80's , el leasing alcanza su expansión mundial. 1

Derecho real[editar]
Encuadrar al leasing como un contrato significa dejar de lado la posición sostenida
en nuestro medio por un sector minoritario de la doctrina, que consideraba el
leasing como "un instituto jurídico con trascendencia real que otorga al tomador el
uso y goce sobre una cosa ajena".
El proyecto de la Comisión Federal del 1993 mantuvo el mismo criterio, pero con
referencia a los inmuebles pensó en el leasing. Giovanoli caracteriza al leasing
como un desmembramiento de la propiedad en el tiempo, descartando la
comparación a los arrendamientos inmobiliarios de los países de Europa, que no
confieren derechos reales al locatario de un inmueble, en algunas ocasiones se
exija su inscripción en el registro.
En el leasing mobiliario, la opción de compra juega un rol fundamental,
constituyendo tanto en Francia como en Bélgica, el principio distintivo del leasin