INFORME TÉCNICO

MODIFICACIÓN DEL ALCANCE

PROYECTO PARQUE AMARILLO, KATIRA, GUATUSO
BONO COMUNAL

03 de diciembre de 2019

De acuerdo a las reuniones celebradas entre el Ministerio de Vivienda y Asentamientos

Humanos, la Municipalidad de Guatuso, la Asociación de Desarrollo Integral de Katira y
COOCIQUE R.L., se indica que para el mejoramiento de la infraestructura urbanística del
Proyecto Parque Amarillo en Katira de Guatuso, dadas las consideraciones
presupuestarias y las obras que se plantearon originalmente en la prefactibilidad del
proyecto, se requiere la modificación del alcance a las siguientes actividades:

1. Obras provisionales para dar inicio a la construcción de las obras.

2. Movimiento de tierras: ubicación topográfica de los elementos a construir,

remoción de capa vegetal en las zonas donde corresponda, conformación de
terreno, corte y relleno en las secciones del terreno donde correspondan, según
diseño a realizar. Las áreas de zona verde que no se les colocará zacate ni
arborización deben ser protegidas y entregadas en la condición actual o mejorada,
si es que por causas del proceso constructivo se vean impactadas.

3. Aceras, rampas y accesos peatonales: tanto en interiores como en el perímetro de

la finca donde se ubicarán las edificaciones, como se muestra en el diseño adjunto.

4. Anfiteatro: construcción de graderías en concreto, semitechado, en estructura de

acero con canoas y bajantes, con escenario con contrapiso adoquinado, según
detalle de simbología.
 Vista general de la
estructura de techo y
graderías

5. Batería de servicios sanitarios: según los requerimientos mínimos emitidos por el

Ministerio de Salud para el tipo de obras a desarrollar.

Vista general del

área de servicios
sanitarios
6. Parque para patinetas (Skate park): conjunto de rampas de concreto para diversas
acrobacias.

Vista general
del área de
parque de
patinetas

7. Juegos infantiles: para los niños de la comunidad se construirá un módulo de

juegos infantiles que contenga un juego de carrusel, dos sube y baja, losa de juegos
en concreto amarillo, hamacas de dos puestos según el esquema propuesto y área
para siembra de árbol posterior a la construcción de las obras.

Área de
juegos
infantiles
 Diseño de
hamaca

Juego de
carrusel y
sube y baja

8. Mobiliario urbano: esplanada en concreto con rampas y gradas, colocación de

bancas (18 rectangulares y 13 cuadradas), basureros, tres bebederos con su
sistema potable e hidrantes.

Esplanada en
concreto con
rampas y
gradas
 Bancas de
concreto
cuadradas

Bebederos de
concreto

Banca
rectangular de
concreto de
1.80x0.45x0.45
cm
Simbología
9. Iluminación y sistema eléctrico

Cinco
lámparas
fluorescentes
de
iluminación
urbana de
3.50 m
altura

Cinco
lámparas
fluorescentes
de
iluminación
urbana de
1.00 m
altura

10.Canalización de escorrentía superficial (cunetas, cordón y caño): se deberán ubicar

según las necesidades del diseño a realizar.

11.Evacuación de aguas pluviales, obras exteriores (tuberías, cajas, tragantes, pozos,

canales, cabezales): se deberán ubicar según las necesidades del diseño a realizar.

12.Limpieza fina y entrega del proyecto.

Consideraciones adicionales sobre el alcance

1. No se construirá en esta contratación de obras con recursos del Bono Comunal lo

siguiente: cancha multiusos, oficina administrativa, fuentes de piso, pared de
escalar, señalización informativa, letreros ni malla perimetral.
2. No se colocará arborización ni enzacatado, ya que esta partida la asume la
Municipalidad de Guatuso y para eso deberá remitir compromiso de su instalación.
3. Sobre la incorporación de batería de baños, deberá el Concejo Municipal aportar
compromiso para su operación y mantenimiento, así como la asignación de fondos
para su mantenimiento.
4. Se requiere la remisión del Estudio de Suelos que aportará la Municipalidad.
5. Es necesaria la exoneración del pago del permiso Municipal para las obras.

Estimación de costos con modificación del alcance de obras

Toda vez que se analizó el alcance entre el MIVAH, la Municipalidad de Guatuso, la

Asociación de Desarrollo de Katira y la Entidad Autorizada, se plantea el siguiente
esquema de costos para las obras que se incluirán en el alcance del proyecto.

Ítem Monto total por obra

Obras provisionales, conformación y enzacatado zonas exteriores ₡22,000,000.00
Movimiento de tierras ₡16,585,870.00
Anfiteatro batería baños, gradería concreto y techos en estructura
₡110,970,087.20
metálica.
Área de juegos infantiles ₡6,969,694.94
Parque de patinetas (Skate Park) ₡29,511,031.20
Diseño de iluminación ₡12,685,096.00
Aceras y recorridos peatonales ₡34,218,000.00
Bancas ₡4,670,494.00
Esplanada ₡5,170,800.00
Basureros ₡303,450.00
Sistema de bebederos ₡450,000.00
Sistema de hidrantes ₡1,900,000.00
Canalización de escorrentía superficial (cunetas, cordón y caño) ₡5,484,050.00
Evacuación de aguas pluviales, obras exteriores (tuberías, cajas,
₡44,970,900.00
tragantes, pozos, canales, cabezales y otros)
Sistemas agua potable ₡687,500.00
Limpieza final y entrega del proyecto ₡3,229,680.00
Total, costos directos ₡299,806,653.34
Costos de construcción Monto
Costos directos ₡299,806,653.34
Costos indirectos (UAI 23%) ₡68,955,530.27
Subtotal costos directos ₡368,762,183.61

Otros costos indirectos Monto

Topografía inicial ₡1,500,000.00
Estudios preliminares (0,25%) ₡921,905.46
Dirección técnica (2,5%) (Declaratoria de interés social) ₡9,219,054.59
Planos constructivos, presupuestos y especiaciones técnicas (2%) ₡7,375,243.67
Inspección de obras (1.5%) ₡5,531,432.75
Kilometraje (Previsión de km es liquidable) ₡2,765,716.38
Viabilidad Licencia Ambiental ₡3,000,000.00
Regencia ambiental ₡3,000,000.00
Bitácoras grandes ₡30,000.00
Tasación de CFIA (¢2.650 por millón) ₡980,500.00
Topografía constructiva ₡2,000,000.00
Vigilancia (5 meses estimado) ₡5,000,000.00
Ingeniero residente (5 meses estimado) ₡7,500,000.00
Maestro de obras (5 meses estimado) ₡4,750,000.00
Subtotal de otros costos indirectos ₡53,573,852.85

Anteproyecto (ya pagado por el BANHVI) ₡3,357,530.63

Total, de costos estimados con alcance modificado ₡425,693,567.10

Gastos administrativos (5% EA) ₡21,284,678.35

Total ₡446,978,245.45

Monto máximo disponible BANHVI ₡448,979,077.06

Holgura para licitación ₡2,000,831.61

IVA (13% sobre el total, proyecto no exonerado, sujeto a

₡58,367,280.02
esquema de contratación de empresa constructora)
INFLACIÓN (3% sobre el total) ₡13,409,347.36

Solicitud de recursos adicionales BANHVI ₡71,776,627.38

Conclusiones

1. Se requiere la remisión del alcance modificado por parte del MIVAH y el Concejo
Municipal de Guatuso, que es necesario para la publicación del cartel de licitación.

2. En cumplimiento al acuerdo de Junta Directiva del BANHVI N°2 de la sesión 51-

2016 del 18 de julio de 2016, sobre la verificación topográfica del sitio de obras,
esto será considerado dentro del cartel de licitación, en el rubro de topografía
inicial, que estará a cargo del oferente que resulte ganador.

3. Son necesarios los aportes de la Municipalidad en cuanto a Estudios de Suelos y

exoneración de pago de permiso municipal de las obras del proyecto, de previo a
la publicación del concurso. Dependiendo de los resultados del estudio de suelos,
se podrían optimizar las estimaciones del rubro de movimientos de tierra o bien
realizar algunas otras consideraciones al respecto de ese ítem.

4. Se requiere la solicitud formal al BANHVI para el aporte de los recursos

relacionados con el IVA e inflación de precios, que no fueron considerados en el
acuerdo de Junta Directiva del perfil del proyecto, aspecto que generalmente se
asigna en la no objeción al financiamiento, sin embargo, por las limitaciones
presupuestarias es conveniente que sean tomados en cuenta y dado el acuerdo N°1
de la sesión 80-2019 donde se instruye al uso de los nuevos formatos de
presupuesto en acatamiento a la Ley 9635 de Fortalecimiento de las Finanzas
Públicas (Impuesto al Valor Agregado).

5. El pliego de condiciones se acompañará de los esquemas con modificaciones del

alcance de las obras y el anteproyecto inicial, para la orientación de los oferentes
en la cotización de los diseños finales y construcción de obras.

Atentamente,

Ing. Pamela Quirós E.

Consultora externa COOCIQUE R.L.
IC-17567