CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número
________, quien en adelante será EL VENDEDOR, y ________, quien se identifica con
Cédula de ciudadanía número ________, en delante EL COMPRADOR, hemos
decidido celebrar el presente contrato de compraventa de establecimiento de comercio
que se regirá por las siguientes cláusulas.

1. OBJETO. Mediante el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir a

favor del COMPRADOR, y éste a adquirir pagando el precio acordado, el derecho de
dominio sobre el establecimiento de comercio denominado ________, ubicado en la
________ de la ciudad de ________, con todos los elementos, equipos, insumos,
derechos, obligaciones y en general condiciones necesarias para su operación y
desarrollo de la actividad económica que desempeña al momento de la firma del
presente contrato.

2. PRECIO. El COMPRADOR pagará al VENDEDOR la suma de $________

(________) por el derecho de dominio sobre el establecimiento de comercio ________,
los cuales declara haber recibido a satisfacción al momento de la firma del presente
contrato mediante consignación a su cuenta bancaria.

3. ENTREGA. El VENDEDOR hace entrega del establecimiento de comercio a la firma

del presente contrato de compraventa, y EL COMPRADOR declara haberlo recibido a
satisfacción con todos los elementos que lo conforman.

4. UNIVERSALIDAD. El establecimiento de comercio objeto de este contrato y de

conformidad con lo dispuesto por el Código de Comercio, artículo 516 se enajena en
bloque o como unidad económica, con todos los elementos que lo conforman
necesarios para el desarrollo de su actividad económica.

5. TRABAJADORES. El VENDEDOR declara que el establecimiento de comercio se

entrega sin trabajadores vinculados mediante contrato de trabajo, por lo que no hay
lugar a sustitución patronal de que trata el artículo 67 del Código Sustantivo del Trabajo.

6. INMUEBLE COMERCIAL. El inmueble en que funciona el establecimiento de

comercio objeto de este contrato es ocupado en calidad de arrendamiento, el cual se
cede de conformidad con lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio, que
autoriza la cesión del contrato de arrendamiento aún sin autorización del arrendador
cuando sea consecuencia de la enajenación del establecimiento de comercio.

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7. NATURALEZA DEL NEGOCIO. El objeto del presente contrato es la enajenación del
establecimiento de comercio denominado ________, y en ningún caso la venta de
acciones de sociedades de capital o de inmuebles de uso comercial.

8. GRAVÁMENES. El VENDEDOR declara que el establecimiento de comercio y los

elementos que lo conforman se encuentran libres de gravámenes, prenda, garantía
mobiliaria, embargo, y cualquier otra limitación al derecho de dominio que impida su
enajenación, y que tampoco los ha prometido en venta a persona distinta que al
COMPRADOR. Así mismo, se obliga al salir al saneamiento en los casos en que indica
la ley.

9. OBLIGACIONES PENDIENTES. Las obligaciones que se encuentren pendientes de

pago al momento de la entrega real y efectiva del establecimiento de comercio al
COMPRADOR, serán responsabilidad exclusiva del VENDEDOR, y las que se
adquieran con posterioridad a la entrega del mismo serán responsabilidad exclusiva del
COMPRADOR. Lo anterior, sin perjuicio de la solidaridad respecto de las obligaciones
laborales si hay lugar a éstas.

10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones del presente

contrato la parte incumplida pagará a la otra la suma de $________ (________), para
cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones
expresas, claras y exigibles.

11. CESIÓN. Ninguna de las partes podrá vender, ceder, o transferir a cualquier título
su posición en este contrato sin autorización expresa y por escrito de la otra.

12. NOTIFICACIONES. Del VENDEDOR en la ________ de la ciudad de ________ y a

la dirección de correo electrónico ________, y del COMPRADOR en la ________ de la
ciudad de ________ y a la dirección de correo electrónico ________.

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el ________.

DEL VENDEDOR

________

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DEL COMPRADOR:

________

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