Eett Lote Mf-1-Licitacion

FRANCISCO GUERRERO DEL RIO
PATRICIA JUNEMANN SCHAUB

ARQUITECTOS
EDIFICIOS
LOTE MF-1
CONDOMINIO MARBELLA
COMUNA DE PUCHUNCAVI
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ESTE DOCUMENTO ES COMPLEMENTARIO A LOS PLANOS DE ARQUITECTURA.
CUALQUIER DISCORDANCIA ENTRE PLANOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEBERÁ SER
CONSULTADA A LOS ARQUITECTOS E INMOBILIARIA.
VERSION 1
PARA LICITACION
JUNIO 2018
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INDICE
INDICE ________________________________________________________________ 2
ANEXOS _______________________________________________________________ 6
PROFESIONALES DEL PROYECTO ________________________________________ 7
GENERALIDADES ______________________________________________________ 10
ADVERTENCIAS PRELIMINARES ___________________________________________________ 10
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS _______________________________________________ 10
DOCUMENTOS OFICIALES _________________________________________________________ 10
DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN _______________________________________________ 10
ARCHIVO DE OBRA ________________________________________________________________ 10
LIBRO DE OBRA ___________________________________________________________________ 11
CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES______________________________________ 11
MATERIALES DE LA OBRA _________________________________________________________ 11
AVANCE DE TERMINACIÓN ________________________________________________________ 11
PREVALENCIA DE PLANOS DEL PROYECTO ________________________________________ 11
ELEMENTOS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD ___________________________________________ 11
ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA _____________________________________________________ 12
INSTALACIONES DE FAENAS ____________________________________________ 14
ALCANCE DE FAENAS DE CONSTRUCCIÓN _________________________________________ 14
PERMISOS MUNICIPALES __________________________________________________________ 14
CIERROS PROVISORIOS ____________________________________________________________ 14
ACONDICIONAMIENTO DE OFICINAS Y BODEGAS __________________________________ 14
EMPALMES PROVISORIOS _________________________________________________________ 14
LETREROS ________________________________________________________________________ 14
DESPEJE DEL TERRENO Y DEMOLICIONES _________________________________________ 15
EXTRACCION DE ESCOMBROS _____________________________________________________ 15
REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES _________________________________________________ 15
ÁRBOLES EXISTENTES _____________________________________________________________ 15
OBRA GRUESA ________________________________________________________ 17
GENERALIDADES __________________________________________________________________ 17
MOVIMIENTO DE TIERRA Y EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS _________________________ 18
EXCAVACIÓN A MAQUINA _________________________________________________________________ 18
EXCAVACIÓN A MANO ____________________________________________________________________ 18
EXTRACCIÓN DE EXCEDENTES ____________________________________________________________ 18
RELLENOS ________________________________________________________________________ 19
RADIERES DE HORMIGON _________________________________________________________ 19
Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

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M A I L : arquitectos@guerreroyjunemann.cl
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HORMIGÓN ESTRUCTURAL ________________________________________________________ 19
ACEROS ESTRUCTURALES _________________________________________________________ 19
MOLDAJES METÁLICOS ___________________________________________________________ 20
MOLDAJE ESPECIAL _______________________________________________________________________ 20
ALBAÑILERIA _____________________________________________________________________ 20
ESTUCOS __________________________________________________________________________ 20
ESTUCOS EXTERIORES ____________________________________________________________________ 20
ESTUCOS INTERIORES A GRANO PERDIDO __________________________________________________ 20
ESTUCOS ESTANQUES DE AGUA ___________________________________________________________ 20
IMPERMEABILIZACIONES _________________________________________________________ 20
BAJO PAVIMENTOS EN TERRAZAS __________________________________________________________ 20
EN RECINTOS SUBTERRÁNEOS _____________________________________________________________ 20
BAJO JARDÍN Y JARDINERAS _______________________________________________________________ 21
EN BAÑOS, COCINAS Y TERRAZAS __________________________________________________________ 21
EN ESTANQUE DE AGUA ___________________________________________________________________ 21
EN CUBIERTAS____________________________________________________________________________ 21
CUBIERTAS Y HOJALATERIAS _____________________________________________________ 21
CUBIERTAS EN TECHOS TERRAZAS ________________________________________________ 21
CUBIERTAS EN TECHOS NO HABITABLES __________________________________________ 21
BAJADA DE AGUAS LLUVIAS _______________________________________________________________ 21
AISLACIÓN TERMICA DE MUROS PERIMETRALES ____________________________________________ 21
AISLACION TERMICA DE TECHUMBRE _____________________________________________________ 22
AISLACION TERMICA DE PISO VENTILADO _________________________________________________ 22
AISLACION DE CALEFACCION ______________________________________________________________ 22
TERMINACIONES ______________________________________________________ 24
LOSAS DE PISOS ___________________________________________________________________ 24
PAVIMENTOS ______________________________________________________________________ 24
PAVIMENTO BODEGAS EXTERIORES________________________________________________________ 24
PAVIMENTO AREAS DE SERVICIO SUBTERRÁNEOS, SALA DE BASURAS,CENTRO DE LAVADO,
BAÑOS DE PERSONAL _____________________________________________________________________ 24
PAVIMENTO AREAS COMUNES DE PISOS DE LOS EDIFICIOS Y TERRAZAS DE LOS ULTIMOS PISOS
DE DEPTOS _______________________________________________________________________________ 24
PAVIMENTO DE DEPARTAMENTOS _________________________________________________________ 24
TABIQUES ________________________________________________________________________________ 25
CHIMENEAS DE SHAFTS Y VENTILACIONES _________________________________________________ 25
DINTELES ________________________________________________________________________________ 25
CIELOS Y VIGONES FALSOS ________________________________________________________ 26
TAPAS DE REGISTRO EN SHAFTS Y FALDONES DE TINAS Y VENTILACIONES. ________ 26
ZOCALOS FALSOS _________________________________________________________________ 26
AISLACION ACUSTICA EN TABIQUES,SHAFTS Y VIGONES FALSOS ____________________________ 26
CIELOS ____________________________________________________________________________ 26
TERMINACION DE CIELOS _________________________________________________________________ 26
CIELOS BAJO TERRAZAS EXTERIORES ______________________________________________________ 26
REVESTIMIENTOS DE MUROS ______________________________________________________ 27
REVESTIMIENTOS DE CERÁMICA Y PORCELANATOS _________________________________________ 27
MARCOS, VENTANAS DE PVC_______________________________________________________ 27

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VIDRIOS ___________________________________________________________________________ 27
CONTROL DE ACCESO A EDIFICIOS ________________________________________________ 27
PUERTAS __________________________________________________________________________ 27
PUERTAS PINTADAS _______________________________________________________________________ 27
PUERTAS DE CLOSETS DE DEPARTAMENTOS ________________________________________________ 28
PUERTAS DE CLOSETS DE MEDIDORES _____________________________________________________ 28
PUERTAS METALICAS _____________________________________________________________________ 28
PUERTAS DE BODEGAS ____________________________________________________________________ 28
MARCOS DE PUERTAS _____________________________________________________________ 28
MARCOS DE MADERA _____________________________________________________________________ 28
MARCOS METALICOS______________________________________________________________________ 29
PILASTRAS ________________________________________________________________________ 29
GUARDAPOLVOS __________________________________________________________________ 29
GUARDAPOLVOS __________________________________________________________________ 29
GUARDAPOLVOS DE CERAMICA ___________________________________________________ 29
CUBREJUNTAS ____________________________________________________________________ 30
CORNISAS _________________________________________________________________________ 30
CANTERÍAS Y CORTAGOTERAS ____________________________________________________ 30
GARGOLAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS ________________________________________ 30
ESCALERAS Y GRADAS ____________________________________________________________ 30
CANTONERA METALICA ___________________________________________________________ 30
ESQUINEROS METÁLICOS _________________________________________________________ 31
BARANDAS Y PASAMANOS _________________________________________________________ 31
INTERIORES DE CLOSETS __________________________________________________________ 31
QUINCALLERIA ___________________________________________________________________ 31
MUEBLES DE COCINA ______________________________________________________________ 34
MUEBLES DE BAÑOS _______________________________________________________________ 35
ARTEFACTOS SANITARIOS _________________________________________________________ 35
GRIFERIAS PARA DEPARTAMENTOS Y AREAS COMUNES DEL EDIFICIO _____________ 37
GRIFERÍAS AREA DE CONSERJES Y AREAS DE SERVICIO DE PERSONAL _____________ 37
REGISTROS Y CELOSIAS DE VENTILACIÓN _________________________________________ 37
CELOSIAS EN PERFIL Z ____________________________________________________________ 37
ESPEJOS___________________________________________________________________________ 37
MINIPISCINAS EXTERIORES _______________________________________________________ 38
DECKS ___________________________________________________________________________________ 38
BARBACOAS _______________________________________________________________________ 38
CARPINTERIA METALICA __________________________________________________________ 38
PINTURAS _________________________________________________________________________ 38
GENERALIDADES _________________________________________________________________________ 38

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PINTURA EN METALES ____________________________________________________________________ 39
ESTUCO PAREX PARA EXTERIORES _________________________________________________________ 39
ESMALTE AL AGUA _______________________________________________________________________ 40
LÁTEX VINÍLICO PARA INTERIORES ________________________________________________________ 40
BARNICES ________________________________________________________________________________ 40
SELLOS __________________________________________________________________________________ 40
PINTURA OLEO SEMIBRILLO _______________________________________________________________ 40
ARTEFACTOS ELÉCTRICOS ________________________________________________________ 40
ILUMINACIÓN _____________________________________________________________________ 41
CITOFONOS _______________________________________________________________________ 41
SEÑALIZACIÓN ____________________________________________________________________ 41
DEMARCACION DE ESTACIONAMIENTOS___________________________________________ 41
CIERROS EXTERIORES_____________________________________________________________ 41
INSTALACIONES _______________________________________________________ 43
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS ___________________________________________ 43
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS ____________________________________________ 43
AGUA POTABLE FRÍA Y CALIENTE _________________________________________________ 43
GAS _______________________________________________________________________________ 43
ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DÉBILES ___________________________________________ 43
PROYECTO DE IMPERMEABILIZACION_____________________________________________ 43
RECOLECCION DE BASURAS _______________________________________________________ 43
CALEFACCIÓN ____________________________________________________________________ 43
SISTEMA DE SEGURIDAD ESPACIOS COMUNES _____________________________________ 43
PROYECTO DE PISCINA ____________________________________________________________ 43
ACCESO A DISCAPACITADOS ______________________________________________________ 43
SISTEMA DE SEGURIDAD EN DEPARTAMENTOS ____________________________________ 43
OBRAS EXTERIORES ___________________________________________________ 45
ADVERTENCIAS PRELIMINARES ____________________________________________________________ 45
OBRAS COMPRENDIDAS ___________________________________________________________________ 45
QUINCHOS AREAS COMUNES ______________________________________________________ 45
EDIFICIO PORTERIA Y SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ______________________________ 45
BICICLETEROS ____________________________________________________________________ 46
DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN _______________________________________________________ 46
ENTREGA Y RECEPCIÓN FINAL __________________________________________ 48
ASEO Y MANTENCION _____________________________________________________________ 48
ENTREGA FINAL Y RECEPCION FINAL _____________________________________________ 48
INCLUSIONES MENORES ___________________________________________________________ 48

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ANEXOS
Anexo N° 1: Listado de Planos del Proyecto de Arquitectura.
Anexo N° 2: Especificaciones técnicas de ascensores
Anexo N° 3: detalle de señalética tipo de acuerdo a plan de evacuación.
Anexo N° 4: planilla de detalle quincallería

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PROFESIONALES DEL PROYECTO
OBRA : EDIFICIOS LOTE MF-1
UBICACIÓN : CONDOMINIO MARBELLA -PUCHUNCAVI
PROPIETARIO : INMOBILIARIA MEDITERRANEO SPA

RUT: 76.761447-0
REPRESENTANTE LEGAL : CESAR BUROTTO BLACHET
ARQUITECTOS : FRANCISCO GUERRERO DEL RIO

PATRICIA JUNEMANN SCHAUB
TOPOGRAFÍA : ISMAEL DUARTE

F: +56 9 9437 0810
MAIL: duarteaismael@gmail.com
MECANICA DE SUELO : GEOCAV LTDA.

MARCELO VARGAS C.
F: +56 2 22341530/ 2255039
MAIL: geocav@geocav.cl
INGENIERÍA LUIS SOLER PIRACES Y ASOCIADOS Ltda.

ESTRUCTURAL : F:224399700
MAIL ingeniería@soleryasociados.cl
INGENIERIA : SUSTENTA INGENIERIA

SANITARIA PATRICIO FERRADA
F: +56944197216
MAIL: pferrada@sustentaingenieria.cl
CLIMA
Y EXTRACCIÓN : CLIMATERMIC
Daisy Castro
F. +562 3727585
MAIL: dcastro@climatermic.clmailto:emarquez@leymar.cl
INSTALACIÓN CV INGENIERIA
ELÉCTRICA Y NICOLÁS CÁCERES
CORRIENTES DÉBILES : F: 56-32-2484093
MAIL: ncaceres@cvingenieria.cl

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ELIMINACIÓN DE DANTE RIBOTTA
BASURAS : ASESORIA Y PROYECTOS RIBOTTA
F: +56 32 2290148
MAIL: danteara@terra.cl
IMPERMEABILIZACION: INGEPELSA CONSULTORES

Andre Moisan
F :+56 9 90991228
MAIL: andre.moisan@ingepelsa.cl
INSPECCIÓN TECNICA
DE LA OBRA (ITO) : CRISTIAN CUETO
Consultoría e inspección técnica de obras
F: + 56 2 232026110
MAIL: ccueto@cueto.cl
PROYECTO DE : SUSTENTA INGENIERIA

URBANIZACION PATRICIO FERRADA
F: +56944197216
MAIL: pferrada@sustentaingenieria.cl

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CAPITULO CUARTO
GENERALIDADES

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GENERALIDADES
ADVERTENCIAS PRELIMINARES
Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar las obras de construcción y
terminaciones de los Edificios ubicados en lote MF-1 del condominio Marbella, comuna de
Puchuncaví.
Las presentes Especificaciones Técnicas están referidas a los edificios y sus correspondientes obras
exteriores, acogido a la Ley de copropiedad inmobiliaria nº19.537 y al DFL-2 y su detalle es el
siguiente:
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
1.- Ordenanzas Generales, Especiales y Locales de construcción y Urbanización.
2.- Leyes, Decretos, Reglamentos y Resoluciones relativas a Permisos, Aprobaciones, Derechos,
Impuesto, Inspección y Recepciones Fiscales y/o Municipales.
3.- Normas INN para estructuras; albañilería; tabiquerías y obras de concreto armado y terminaciones.
4.- Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios públicos de agua potable.
5.- Reglamento sobre proyectos y construcciones de servicios públicos de alcantarillado.
6.- Reglamento general sobre instalaciones de alcantarillado y agua potable.
7.- Reglamento sobre proyecto de redes de distribución de Energía Eléctrica en alta y baja Tensión.
8.- Reglamento de instalación de alumbrado y fuerza de motriz.
9.- Normas Reglamentarias de instalaciones de gas.
10.- Normas Reglamentarias de instalaciones telefónicas.
11.- Normas de Seguridad y Accidentes del Trabajo.
12.- Normas de Condiciones Seguridad Contra Incendios establecidos en el art. 4.3 de la O.G.U y C.
13.- Normas de Condiciones Generales de Seguridad establecidos en el art. 4.2 de la O.G.U y C.
14.-Manual de tolerancia para edificaciones de la Corporación de Desarrollo Tecnológico de la Cámara
Chilena de la Construcción año 2010.
DOCUMENTOS OFICIALES
Documentos integrantes del proyecto, considerados como documentos oficiales de la obra y por lo
tanto anexos al contrato de construcción son todos los planos, especificaciones técnicas e
instrucciones en el libro de obras emitido por los Arquitectos, Ingenieros, Asesores Proyectistas e ITO,
que cuenta con la aprobación de los arquitectos.
DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

Son parte integrante y complementaria de estas especificaciones técnicas:
- las Especificaciones Técnicas de Calculo
- Especificaciones técnicas de Instalaciones,
- Planos de Arquitectura indicados según listado Anexo
- Planos del Proyecto de Calculo estructural,
- Especificaciones técnicas de los proyectos de especialidades.
- Especificación y proyecto de ascensores
- Plan de evacuación de bomberos
ARCHIVO DE OBRA
La Inspección Técnica y La Constructora deberá tener bajo su responsabilidad en las oficinas de la
faena, toda la documentación necesaria que permita una buena fiscalización administrativa, contable o
técnica. Esta será la que los contratos, normas, reglamentos y las presentes especificaciones indiquen,
todo debidamente archivado, encuadernado, o en cualquier forma que permita una buena lectura o
resguardo de esta documentación.
Sin perjuicio de lo anteriormente expresado se tendrá como obligatorio lo siguiente:
Leyes, Reglamentos, Ordenanzas descritos anteriormente.
Instrucciones Oficiales relacionadas con la Inspección Técnica de la Obra.
Copia del contrato y modificaciones del mismo en cualquiera de sus formas.

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Normas Chilenas Oficiales.
Legajo completo de planos. Se mantendrá los juegos de copias necesarios tanto para la Inspección
como para la firma constructora.
Especificaciones Técnicas Generales y Particulares de la obra.
Todos los antecedentes que formen parte de la presentación a la propuesta.
LIBRO DE OBRA
El profesional encargado y residente de la obra mantendrá bajo su custodia y responsabilidad en la
oficina de la obra, un libro tipo Manifold con copias en triplicado en el cual los Arquitectos,
profesionales asesores, inspectores, propietarios efectuarán anotaciones correspondientes a sus
respectivas funciones y el profesional a cargo llevará una bitácora sobre el avance de la obra.
CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES

En el archivo de la obra se mantendrán, debidamente ordenados, todos los certificados de ensayos de
materiales emitidos o pedidos a los laboratorios respectivos.
La inspección Técnicas supervigilará el resultado de estos muestreos y cualquier defecto que revele
será debidamente informado y anotado en el Libro de Obra.
Los ensayos se practicarán de acuerdo a las NCh. respectivas. En caso de no existir normas para
algún material, el procedimiento será sometido previamente a la aprobación de la Inspección Técnica.
MATERIALES DE LA OBRA
La totalidad de los materiales especificados se entienden de la primera calidad en su especie, salvo
indicación en contrario de los arquitectos. Su provisión y empleo deberá ajustarse a las normas
consignadas para cada uno de ellos y las especificaciones del fabricante y/o proveedor.
El cambio de materiales especificados, su sustitución o variación deberá ser determinado por los
arquitectos, con la aprobación de la ITO, los cuales tendrán atribución para modificar lo especificado,
de común acuerdo con los propietarios.
La Constructora será responsable del bodegaje de los distintos materiales, según indicaciones de
almacenaje y debida custodia entregadas por los distintos proveedores.
AVANCE DE TERMINACIÓN
La Constructora deberá avanzar con la terminación de una unidad de departamento acordado en
conjunto con Arquitectos y propietarios, con el objeto de resolver todos los detalles de terminaciones y
coordinación con la instalación de especialidades. Esta unidad será un departamento Piloto que La
Constructora deberá entregar en el plazo estipulado en su contrato. Luego de esta entrega, deberá
terminar un depto de cada tipología con el fin de poder ser mostrado por ventas, terminando un hall de
piso entero. Se deberá fijar plazo de entrega, según BAG y BAE.
PREVALENCIA DE PLANOS DEL PROYECTO

Todos los planos de arquitectura, cálculo estructural e instalaciones han sido debidamente coordinados
por la oficina de Arquitectura, la Inmobiliaria y la ITO. Será obligación de la Constructora cotejar
debidamente esta coordinación antes y durante el período de construcción. En caso de encontrarse
alguna discrepancia deberá consultarse inmediatamente con los Arquitectos. En todo caso, los planos
de Arquitectura prevalecen sobre los de cálculo estructural e instalaciones.
Los defectos que se produzcan por falta de comprobación de planos por parte de La Constructora,
serán de su responsabilidad, debiendo rehacer las obras defectuosas que determinen los Arquitectos y
la ITO.
En caso de discrepancias o dudas que puedan surgir en las especificaciones técnicas o planos del
proyecto, será obligación de La Constructora formular las respectivas consultas a la Inmobiliaria a
través de la Inspección Técnica con suficiente anticipación a la ejecución de la faena correspondiente
para ser resueltas previa consulta a los Arquitectos y Propietarios.
ELEMENTOS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD

La Constructora deberá mantener en obra un experto práctico de seguridad industrial debidamente
certificado. Asimismo, deberá cumplir con todas las señalizaciones y normas de seguridad que exige la

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Mutual de Seguridad. Se deberá tener especial cuidado en colocar elementos (telas o mallas) que,
además de proteger al personal, evite la caída de materiales, despuntes, piedras o areniscas. Deberá
también ejecutar las defensas urbanas que la Municipalidad exija.
ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

La Constructora deberá hacerse cargo de la extracción de basuras y de escombros y del cuidado de
los materiales, los que deberán mantenerse en buenas condiciones de orden y aseo. Deberá mantener
aseadas las oficinas de administración e instalación de faenas, además de todo el frente de la
propiedad a la calle. La constructora deberá cuidar todo árbol o área verde existente en las calles
frente a la propiedad durante todo el período de construcción de la obra y toda especie vegetal que se
encuentre al interior del predio y que por determinación de los arquitectos sea necesario preservar.
Está terminantemente prohibido podar o cortar ganchos y ramas de árboles existentes en la calle.
Una vez terminada la construcción, La Constructora procederá a retirar las instalaciones de faenas y a
una limpieza total de la obra, veredas y calles adyacentes al terreno de la obra a satisfacción de la ITO.

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CAPITULO QUINTO
INSTALACIONES DE FAENAS

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INSTALACIONES DE FAENAS
ALCANCE DE FAENAS DE CONSTRUCCIÓN

La Constructora deberá considerar todas las partidas necesarias y disponer y emplear todos los
recursos para poner en marcha las faenas de construcción.
Además de la estricta sujeción a las indicaciones de planos y especificaciones, La Constructora deberá

ceñirse en todo momento a las normas de buena ejecución, que aseguren un nivel óptimo de
construcción, independientemente que existan o no indicaciones taxativas al respecto.
Tendrá el carácter de obligatorio y deberá cumplirse en toda su extensión lo dispuesto en leyes,

reglamentos, normas, etc., que regulan las relaciones de La Constructora con sus trabajadores, sobre
las providencias necesarias para prevenir accidentes que puedan afectar a los operarios o terceros,
debido a la ejecución de la obra. En este sentido, son de aplicación obligatoria en todas sus partes las
Normas Chilenas Oficiales de Seguridad en la Ejecución de Obras.
Para la conducción y ejecución de la obra, La Constructora deberá coordinar las diversas faenas a fin
de que se ejecuten oportunamente y no se entorpezcan unas con otras. Así mismo, se deberá cumplir
con todo lo dispuesto por la autoridad municipal en cuanto a horarios de trabajo y medidas de
mitigación de las faenas de construcción.
PERMISOS MUNICIPALES
Los permisos de Edificación otorgados por la Dirección de Obras correspondiente, serán tramitados
por los Arquitectos y pagados por el propietario, debiendo iniciarse la construcción una vez obtenido el
permiso correspondiente, el cual deberá ser puesto en lugar visible desde el exterior de la obra.
Serán de cargo de La Constructora la tramitación, aprobación y el pago de otros derechos tales como
ocupación de veredas, permiso de excavaciones, letreros o cualquier otro inherente a los trabajos de
construcción que se realicen, excluyendo los derechos de edificación.
CIERROS PROVISORIOS
La Constructora deberá ejecutar los cierros provisorios que sean necesarios por los deslindes
perimetrales del terreno. Estos serán de planchas de OSB de espesor 15mm. terminados con pintura
latex color a definir por los Arquitectos, su estructura será la necesaria para darle rigidez y resistencia.
Su altura será de 2.40mts. Es responsabilidad de La Constructora su mantención en perfecto estado
durante la duración de la Obra. En caso que la municipalidad correspondiente tenga fijados protocolos
de tipos de cierro y alturas de éstos, la constructora deberá respetarlos.
ACONDICIONAMIENTO DE OFICINAS Y BODEGAS

La Constructora deberá acondicionar en el lugar que estime conveniente, recinto para oficina de
profesionales, archivo de planos y oficina administrativa, bodegas de materiales, duchas y servicios
higiénicos de acuerdo a las normas para empleados y obreros. Estas deberán ser desarmadas una
vez terminadas las faenas y retiradas del lugar.
Se deberá tramitar un permiso de instalación de faenas ante la DOM correspondiente, siguiendo los
protocolos que esta fije, en cuanto a distanciamientos y alturas con vecinos.
EMPALMES PROVISORIOS
Deberán consultarse los empalmes provisorios de electricidad, fuerza, agua potable y alcantarillado. Si
no hubiese factibilidad para algún empalme de servicio, se considerarán los equipos y elementos
necesarios para suplirlo, cumpliendo con las normas técnicas de instalación, seguridad e higiene. En
particular, en caso que no hubiese empalme de alcantarillado, se deberá disponer de casetas
sanitarias químicas. El costo de todos estos servicios y suministros será de cargo de La Constructora.
LETREROS
Se consulta un Letrero de Publicidad el cual será proporcionado por la Empresa Constructora previo V°
B° de los Arquitectos e inmobiliaria en cuanto a tamaño y ubicación.

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DESPEJE DEL TERRENO Y DEMOLICIONES
Antes de iniciar la construcción de las obras, la Constructora deberá efectuar una limpieza y despeje
del terreno de todo lo que altere el desarrollo de la obra. La Constructora deberá considerar los gastos
derivados de la limpieza y extracción de escombros durante todo el transcurso de la construcción
exigiéndose su permanente mantención limpia y ordenada.
Se deberá demoler y retirar todas las construcciones que no estén incluidas en el proyecto aprobado a
construir.
EXTRACCION DE ESCOMBROS
Antes de iniciar la construcción de las obras La Constructora deberá efectuar una limpieza y despeje
del terreno de todo material, construcción o matorrales existentes, que alteren el desarrollo de la obra.
No se podrá derribar ningún árbol de una altura mayor de 2.00mts sin el debido consentimiento de los
Arquitectos, quienes lo consignarán en el Libro de Obras.
La Constructora deberá considerar los gastos derivados de la limpieza y extracción de escombros
durante todo el transcurso de la construcción exigiéndose su permanente mantención limpia y
ordenada. Deberá respetarse la tala de árboles de acuerdo al plan de manejo existente.
REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES

La Constructora deberá, junto al topógrafo del proyecto, efectuar un replanteo completo de las medidas
y niveles de la obra, mediante instrumentos taquimétricos y manuales. Se entregará un replanteo
general a los Arquitectos, todo lo cual deberá constar en el libro de obras. El terreno destinado a la
obra se individualiza en el plano especial de levantamiento topográfico. El plano de ejes y medidas del
edificio deberá ser implantado en obra y cualquier variación será notificada de inmediato a los
arquitectos antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales. Para las faenas de replanteo
se colocarán cercos de madera y niveletas en todo el contorno de las construcciones.
Los ejes se materializarán con alambres colocados a suficiente altura para que no molesten el trabajo
y podrán ser retirados sólo cuando se hayan ejecutado todos los elementos estructurales.
La Constructora hará verificación de los niveles del terreno natural; para esto usará de preferencia
instrumentos ópticos, eliminando el empleo de mangueras de nivel.
Las cotas de referencias se consignarán y marcarán sobre elementos inamovibles, los cuales, una vez
aprobados por los Arquitectos, servirán para toda referencia en el transcurso de los trabajos.
En el momento de realizar el trazado, La Constructora junto al topógrafo supervisados por la ITO,

deberá corroborar los ejes de ingeniería con respecto a los de Arquitectura; en caso de existir alguna
diferencia, esta deberá ser resuelta o rectificada por los Arquitectos.
El nivel del primer piso terminado (NPT) será aquel que indica el plano de emplazamiento de
arquitectura, estando fijado a su vez con respecto al plano de levantamiento topográfico. Durante el
período de replanteo de niveles el NPT será confirmado por los Arquitectos.
La Constructora tendrá la responsabilidad de proteger el estacado de los ejes. Sólo se iniciarán obras
de construcción de elementos estructurales cuando conste en el libro de obra la aprobación
correspondiente de dicho trazado, por los arquitectos.
ÁRBOLES EXISTENTES
Aquellos árboles existentes que los Arquitectos determinen su preservación deberán ser cuidados y
mantenidos por La Constructora quedando bajo su responsabilidad su adecuada supervivencia. Se
cortarán aquellos árboles que de acuerdo a trazado queden ubicados al interior de los ejes de
construcción y aquellos que dificulten las tareas de obra a criterio de los Arquitectos.

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CAPITULO SEXTO
OBRA GRUESA

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OBRA GRUESA
GENERALIDADES
La clasificación de los elementos de la construcción es tipo c, para un edificio de 4 pisos de altura ,

para lo cual se deberá cumplir con:
Elementos Vericales
Muros zona vertical de seguridad y caja de escala: F-120
Muros caja ascensores:F-60
Muros divisorios entre unidades hasta la cubierta: F-60
Elementos soportantes verticales: F-60
Muros no soportantes y tabiques: ---
Elementos verticales y horizontales
Escaleras: F-15
Elementos Horizontales
Elementos soportantes horizontales:F-60
Techumbre incluido cielo falso: F-30
Divisiones de bodegas: F-15
Shafts y sala de basuras: F-60
Las soluciones adoptadas deberán ser del "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego",
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o por la entidad que éste determine, en el cual
se registrarán, mediante valores representativos, las cualidades frente a la acción del fuego de los
materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad de la construcción. Las características
de comportamiento al fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la construcción,
exigidas expresamente en la OGUC que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de
Comportamiento al Fuego, deberán acreditarse mediante el certificado de ensaye correspondiente
emitido por alguna Institución Oficial de Control Técnico de Calidad de los Materiales y Elementos
Industriales para la construcción.
Esto se complementa con otros requerimientos de resistencias al fuego requeridas por otras
especialidades.
La obra gruesa deberá ser ejecutada respetando el orden y los plazos estipulados por los calculistas en
cuanto a hormigonado, descimbre, alzaprimado, limpieza previa a la colocación de moldajes y todo lo
que estipulen los calculistas en cuanto a enfierraduras, amarras, tipo de hormigón, tiempos de
fraguado,etc.
Se usará el manual de tolerancia de la Cámara Chilena de la Construcción como referencia en cuanto a
desaplomes, niveles, etc.
No se consultan estucos interiores ni exteriores por lo que los moldajes deben tener la calidad
necesaria para el correcto acabado.
Se deberán respetar las medidas de arquitectura a cabalidad debiendo chequear la ITO
aleatoriamente las medidas utilizando equipos laser. dejando constancia en el libro de obras de
cualquier desajuste. Deberá informar a los arquitectos e inmobiliaria.
Si alguna medida no respeta las mencionadas tolerancias, la ITO tiene la facultad de pedir la
demolición del elemento cuestionado, previa consulta a los arquitectos e ingeniero calculista.

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MOVIMIENTO DE TIERRA Y EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS
EXCAVACIÓN A MAQUINA
La partida se refiere a la totalidad de las excavaciones a máquina a ejecutar en el terreno, cuyas

características están definidas en cuanto a perfiles, taludes, ancho y Nivel de Sello, de acuerdo a
proyecto de entibaciones y socalzado.
Incluye la partida, además cualquier otra excavación susceptible de ser ejecutada a máquina, que sea
requerida o necesaria para la total, completa y oportuna ejecución de cualquier otra partida u obra del
Contrato.
La Constructora o la empresa encargada de la excavación y ejecución de talud, plataformas y
contención de terreno, deberá asumir la responsabilidad por la excavación total, incluyendo en sus
costos cualquier problema que a su juicio se pueda presentar, sin derecho a reclamos o cobros
posteriores por este concepto.
La excavación se hará de acuerdo a indicaciones de especificaciones técnicas de mecánica de suelos
y plano de plataformas.
La presente partida deberá complementarse con la Excavación a mano en cuanto a taludes y nivel de
sello. Asimismo, los últimos 0,30 m antes de llegar al sello de excavación deberán ser realizados
manualmente con el propósito de obtener un sello libre de material suelto, removido o perturbado.
La partida consulta la totalidad de los elementos, maquinaria, mano de obra y cualquier otra actividad
para ejecutar total, completa y correctamente la partida, debiendo incluir el transporte a botadero
autorizado de todo el material que sea necesario.
EXCAVACIÓN A MANO
Estas obras corresponden a la totalidad de las excavaciones a mano necesarias y requeridas para
total, completa y oportuna construcción de fundaciones, así como de otras estructuras o instalaciones
que indiquen los proyectos, incluyendo aquella porción de material que no sea posible extraer en forma
mecánica en razón de su ubicación, etc.
La presente partida deberá complementarse con la partida Excavación a Máquina con el objeto de
cumplir con lo indicado en los Informes de Mecánica de Suelos en cuanto a taludes y nivel de sello.
Asimismo, los últimos 0,30 m antes de llegar al sello de excavación deberán ser realizados
manualmente con el propósito de obtener un sello libre de material suelto, removido o perturbado.
Las excavaciones para fundaciones se harán de acuerdo a las cotas, niveles, dimensiones, geometría
y emplazamiento que se indiquen en los planos del proyecto.
En el caso de otras excavaciones necesarias o requeridas para la ejecución de las obras, estas se
ejecutarán de acuerdo al Proyecto respectivo.
Se usará la presente especificación en todo lo que no sea contradictorio con lo indicado en las
Especificaciones Técnicas y Notas Generales elaboradas por los Ingenieros Calculistas.
Los fondos de las excavaciones deberán quedar nivelados y debidamente compactados en terreno sin
perturbar.
Todo material inadecuado deberá eliminarse y las cavidades se rellenarán con hormigón pobre, salvo
cuando el terreno excavado reciba posteriormente radier, caso en el cual se admitirá compensar la
sobre excavación aumentando el espesor de la gravilla bajo el radier con un máximo del doble espesor
mínimo indicado en los planos de cálculo.
La cota definitiva de fundación, será fijada por el Ingeniero Mecánico de Suelos o el Calculista. Todos
los excesos de excavación no autorizados deberán ser repuestos siguiendo EETT de mecánica de
suelos, siendo estos rellenos de cargo de La Constructora.
Cuando se haya terminado y perfilado una excavación según cotas y dimensiones indicadas en los
planos del proyecto, la I.T.O. deberá revisarlos y recibirlos conforme antes de que sean rellenados o
cubiertos con hormigón.
EXTRACCIÓN DE EXCEDENTES

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Se deberá consultar la extracción de escombros producto de las excavaciones u otras obras fuera del
recinto de la obra y a botadero autorizado, salvo indicación en contrario de la Inmobiliaria.
RELLENOS
La presente partida se refiere a la totalidad de los rellenos a ejecutar en el Contrato de acuerdo a

planos, tales como los rellenos contra fundaciones, para radieres, etc, entre otros.
Se ajustarán a la especificación técnica del informe de mecánica de suelos para su correcta ejecución.
En los casos en los cuales se deba efectuar rellenos compactados entre los hormigones y el perfil
resultante de la excavación, se ejecutará con el material de relleno que deberá ser aprobado por la
I.T.O. antes de su colocación.
Ningún relleno deberá comenzarse antes que los distintos elementos estructurales hayan desarrollado
la resistencia indicada en el proyecto.
RADIERES DE HORMIGON
Se consulta radier en todos los recintos de pisos en contacto con el nivel natural del terreno,
incluyendo accesos duros de antejardín, terrazas comunes o privadas, excluyendo áreas de jardín.
Una vez efectuados los rellenos necesarios y contenidos los niveles adecuados. Se terminarán las
superficies de bases de radier con un estabilizado bien apisonado mecánicamente, a fin de obtener la
resistencia mínima exigida por las especificaciones técnicas del mecánico de suelo. Su espesor,
sellos, juntas y cortes será el indicado en proyecto respectivo de cálculo.
Se deberá tener especial cuidado en efectuar los cortes del radier en el calce de la unión de los
porcelanatos de pavimentos.
Deberá consultarse una capa de polietileno de 0,20mm con un retorno de 0,10mts. en los bordes para
evitar ascensos de humedad, colocada bajo la capa de 10cms. de ripio apisonada.
Las pendientes de evacuación de aguas en pavimentos exteriores, se ejecutarán según planos de

arquitectura y de evacuación de aguas lluvias. Se consultan pendiente para escurrimiento superficial
de aguas lluvias.
El tipo de hormigón a utilizar será el definido por el proyecto de cálculo, se deberán realizar los cortes
de acuerdo a eett de cálculo.
HORMIGÓN ESTRUCTURAL
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de la totalidad de los elementos de hormigón
armado del proyecto, y comprende este rubro todas las fundaciones, pilares, muros, losas, vigas,
escaleras, refuerzos, etc., y en general todos los elementos de hormigón armado, para la total,
completa y oportuna ejecución de los trabajos, de acuerdo a lo indicado en los planos y
Especificaciones Técnicas de Calculo
TERMINACION DE LOSAS Y RADIERES

Se consulta radieres y losas afinados con helicóptero para recibir sello transparente, cuando estos no
consulten otro revestimiento, como interiores de bodegas, estacionamientos y sus circulaciones.
Los cortes en radieres deberán hacerse de acuerdo a indicaciones del calculista en cuanto a tiempos y
diseño.
ACEROS ESTRUCTURALES
La partida incluye la provisión y colocación de la totalidad de las enfierraduras de todos los hormigones
de esta obra.
Estas deben ser preparadas y colocadas de acuerdo a los planos de cálculo y especificaciones
técnicas respectivos.

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MOLDAJES METÁLICOS
Todos los encofrados o moldajes , tanto para muros losas y vigas, serán metálicos y deberán ser
rígidos, resistentes, estancos y limpios. Su instalación debe efectuarse de forma que queden
perfectamente sujetos, para que durante la consolidación y su endurecimiento del hormigón, no se
produzcan movimientos.
MOLDAJE ESPECIAL
No se consultan estucos interiores ni exteriores por lo que los moldajes deben tener la calidad
necesaria para el correcto acabado.
Se deberán respetar las medidas de arquitectura a cabalidad, dado lo exigente que es esta
municipalidad para el chequeo de medidas de acuerdo a proyecto, utilizando equipos laser para
su medición.
Todo el moldaje a utilizar en los hormigones estructurales que no consulte estuco o yeso como
terminación, deberá ser metálico.
No se permitirá el uso de moldaje en base de tableros de madera o alzaprimas de cuartones de
madera o polines. Sólo se permitirá el uso de alzaprimas metálicas.
.
La superficie terminada deberá ser tal, que sólo requiera un mínimo de tratamiento previo a la
aplicación de la pintura.
ALBAÑILERIA
No se consultan muros de albañilería.
ESTUCOS
No se consulta estuco en ninguno de los paramentos señalados en planos específicos de arquitectura.
Tampoco en los paramentos de muros y cielos de las bodegas y recintos de piso zócalo.
ESTUCOS EXTERIORES
Solo se consulta fajeado y retape de imperfecciones de la obra gruesa. No se considera estuco en
exterior del edificio.
ESTUCOS INTERIORES A GRANO PERDIDO

En general no se consultan estucos interiores en los muros. Considera un repaso de yeso en las
uniones de moldajes.
ESTUCOS ESTANQUES DE AGUA

La presente especificación se refiere a la totalidad del estuco de los paramentos interiores de los
estanques de agua, incluyendo además la ejecución de las banquetas del fondo del estanque. Se
ejecutará en estuco de cemento puro afinado con Sika 1 según especificaciones del fabricante y del
proyectista sanitario.
IMPERMEABILIZACIONES
Según proyecto de impermeabilización o equivalente.
BAJO PAVIMENTOS EN TERRAZAS

EN RECINTOS SUBTERRÁNEOS

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BAJO JARDÍN Y JARDINERAS
Se consulta la impermeabilización de la totalidad de las jardineras y losas que lleven jardín sobre éllas
EN BAÑOS, COCINAS Y TERRAZAS

Se consulta la colocación de impermeabilización en zonas húmedas de los recintos de baños, cocinas,
terrazas y balcones de todos los departamentos y servicios comunes.
EN ESTANQUE DE AGUA
Se consulta la colocación de impermeabilización superficial en la totalidad de los paramentos interiores
de los muros de estanque de agua.
El hormigonado de radier y muros deberá efectuarse sin cortes, dejando las tuberías de conexión
incorporadas al hormigón y aplicando la impermeabilización antes de estucar los muros.
Deberá cumplirse estrictamente con las instrucciones y recomendaciones del fabricante.
En caso de existir grietas o fisuras en el hormigón deberán ser tratadas previamente.
EN CUBIERTAS
CUBIERTAS Y HOJALATERIAS
CUBIERTAS EN TECHOS TERRAZAS

Las losas de techos terrazas tendrán la inclinación necesaria para evacuar las aguas lluvias. Las
canales y pendientes deberán ser resueltas en la obra gruesa.
La impermeabilización se realizará según el proyecto de especialidad.
La Constructora deberá considerar en sus costos probar la totalidad de las cubiertas con un espesor
mínimo de 10cms. de agua por un período de 72 horas.
CUBIERTAS EN TECHOS NO HABITABLES

Sobre techos no habitables se consideran cerchas de madera de pino impregnado con placas de osb
de 18 mm. de espesor. Sobre la placa se considera membrana asfaltica instalada de acuerdo a
recomendaciones del fabricante.
Entre cerchas se debe considerar aislación termica en base a planchas de aislapol de alta densidad
que de cumplimiento a la resistencia y transmitancia para la zona 2 de acuerdo a lo indicado en O.G. de
U. y C.
BAJADA DE AGUAS LLUVIAS

Se ejecutarán en los puntos indicados en los planos de acuerdo a detalles de arquitectura y proyecto
de aguas lluvias. Se consultan en P.V.C. pintado del color del muro que lo soporta,salvo las indicadas
al interior de shafts como las descargas en conjunto de los spas de los techos terrazas de los
departamentos.
Las bajadas de aguas lluvias deberán tener un tratamiento previo con imprimante para lograr la total
adherencia de la pintura de terminación.
AISLACIÓN TERMICA DE MUROS PERIMETRALES

En muros y vigas perimetrales, de recintos interiores, por cara interior, se consulta aislar con plancha
de poliestireno expandido de 10 mm. de espesor, y de 10 kg/m3 más una plancha de yeso cartón de
10mm. ST , borde rebajado, en las zonas secas. En zonas húmedas no se consulta. Se consulta
producto Poliplak de Knauf o Volcapol.
Como aislación por el exterior se consulta poliestireno expandido de densidad 15 kg/m3 de espesor 10

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mm. Para la zona 2 con terminación en base a mortero delgado sobre malla de fibra de vidrio, tipo
Eifs.(código 1.2.G.A6 del listado de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico del
MINVU)
AISLACION TERMICA DE TECHUMBRE

La aislación de techumbre deberá cumplir con los requerimientos para la zona 2 especificada por la
O.G.U.C. Se consulta bajo losa de último piso instalar lana mineral de densidad 10kg/m3 de 6 cms.
dentro de cielo falso en base a estructura metalcom y plancha de volcanita de 10 mm. de espesor,
según planos de detalles,.
AISLACION TERMICA DE PISO VENTILADO

No consulta pisos ventilados.
AISLACION DE CALEFACCION
Se consulta según detalle de proyecto de calefacción.

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CAPITULO SEPTIMO
TERMINACIONES
Las cantidades indicadas en los planos son solo informativas siendo responsabilidad
de La Constructora su Cubicación
Así mismo, deberá rectificarse medidas de vanos en la obra para instalación de
puertas y ventanas. Lo mismo es aplicable a muebles de baños , closets y cocinas.
Cualquier alternativa de reemplazo a los materiales aquí especificados, deberá ser
aprobado por Inmobiliaria y Arquitectos, previa confirmación de su equivalencia
técnica. Sólo se reemplazarán materiales por falta de stock, o en caso de presentarse
una alternativa más conveniente. Los materiales propuestos deberán ser de la misma
equivalencia técnica que los reemplazados.
Deberá utilizarse materiales de terminación de una misma partida con el fin de evitar
cambios de color entre los elementos.Esto referido a pavimentos,papeles
murales,revestimientos de todo tipo, melaminas de muebles, y todo lo que pueda
generar diferencias entre una partida y otra.

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TERMINACIONES
LOSAS DE PISOS
Tanto losas y radieres que recibirán pavimento deberán tener la horizontalidad y deberán ser lo
suficientemente lisas de acuerdo a la tolerancia técnica del piso a instalar. Para lograr un acabado
liso y homogéneo, su terminación será con helicóptero.
PAVIMENTOS
Todos los pavimentos que se especifican a continuación deberán respetar los niveles del proyecto para
la evacuación de las aguas lluvias.
Todos los pisos que indiquen colocación de cerámica, en pisos, se ceñirán a lo establecido en los
planos de detalles de arquitectura, respecto a su correcta partida en los distintos recintos. La cerámica
irá pegada directamente sobre un pavimento afinado de piso peinado con adhesivo tipo DA de Bekron
o equivalente técnico, el cual se esparcirá en toda la superficie a colocar con llana de borde estriado
para asegurar una correcta adhesión.
Las cerámicas o porcelanatos deberán colocarse alineados y nivelados, con una cantería mínima de
acuerdo a recomendaciones del fabricante, que permita absorber las variaciones de dimensiones que
éstas presentan.
La fragua se efectuará antes de 24 horas de colocado el pavimento con cemento especial Befragüe y
hasta un 20% de tierra de color, similar al tono del pavimento, debiendo obtenerse una adecuada
penetración en las uniones.
La diferencia de nivel de los pavimentos no deberá ser superior a 1 mm y sus cortes en encuentros
con pilastras, cortes con otros pavimentos libres de imperfecciones y plana a conformidad de la ITO.
PAVIMENTO BODEGAS EXTERIORES

Se consulta la aplicación de matapolvo sobre radier afinado en interior de bodegas y pasillos de
subterráneos. Será pintura tráfico de Sherwin Williams o equivalente técnico transparente. También se
consulta en salas eléctrica y salas de shafs.
PAVIMENTO AREAS DE SERVICIO SUBTERRÁNEOS, SALA DE BASURAS,CENTRO DE

LAVADO, BAÑOS DE PERSONAL
Se consulta cerámica Cotto Plata formato 46 x 46 de MK en todos los pisos de baños de servicio de
personal, kitchenettes, áreas de personal del edificio , salas de basura y porterías.
PAVIMENTO AREAS COMUNES DE PISOS DE LOS EDIFICIOS Y TERRAZAS DE LOS ULTIMOS

PISOS DE DEPTOS
Se considera gres porcelanato Mars Rustico de 60 x 60 de MK color a definir. Para gradas de escaleras
se considera el mismo pavimento. Las narices de gradas llevarán cantonera en base a perfil L de
aluminio cromo mate cod. L/A3060 con aleta de MK.
PAVIMENTO AREAS COMUNES EXTERIORES, ZONA DE PISCINA Se consulta pavimento fulget en

toda el área y borde de piscina, color a definir.
PAVIMENTO EN QUINCHOS
Se consulta radier afinado con pintura matapolvo transparente como terminación.
PAVIMENTO DE DEPARTAMENTOS
Se consulta gres Tokio Cenere formato 15 x 90 en todo el interior de departamentos, incluidos baños,
cocina y terrazas. Su forma de instalación será de acuerdo a planos de detalles.
Los guardapolvos en terrazas serán en el mismo porcelanato en todo su perímetro.

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TABIQUES
Se consideran tabiques en estructura metalcom con placas de yeso cartón como revestimiento, con
aislación interior en lana de vidrio, de acuerdo a planos de detalles.
Sobre la losa de hormigón, se marcará con lienza y tiza la ubicación de los tabiques, y se hará
las verificaciones correspondientes. El replanteo deberá ser recibido por la ITO mediante
anotación en el Libro de Obra. No se permitirá la fijación de soleras sin que previamente se haya
chequeado la correcta ubicación de los respectivos tabiques.
Cuando se encuentren tabiques con muro estructural en el mismo plano, se deberá considerar
dejar la placa de yeso cartón exterior pasada por sobre el muro, con el fin de evitar futuras
fisuras.
En encuentro de ventanas en ángulo o en un mismo plano con un tabique, deberá reforzarse su
interior, con el fin de evitar el movimiento de la cabeza del tabique y el bamboleo de las ventanas al
cerrarse.
Se deberá dejar los refuerzos de madera necesarios para el anclaje de artefactos sanitarios, marcos
de puertas, guardapolvos, soportes de challas,repisas y cualquier otro elemento que requiera de
refuerzo para su instalación. En especial se debe reforzar los tabiques que reciban la grifería de ducha
o tina.
Se deberán considerar esquineros de pvc en todos los cantos vivos de los tabiques.
Se deberán considerar planchas completas colocadas desde cielo a piso. No se aceptarán parches
con trozos de menor tamaño.
El sistema de instalación y juntas entre planchas será de acuerdo a manual de instalación de Volcán,
con primera capa de compuesto para juntas Junta Pro – cinta de fibra de vidrio – 2 manos de
compuesto para juntas Junta Pro.
Los perfiles y tornillos deberán ser galvanizados.
- Las soleras inferiores y superiores se anclarán con clavos Hilti de 1” y arandela metálica cada 0,40 mt.
- Los montantes en todos los casos serán colocados a 0,40 mt, como máximo.
- Los tornillos para fijación de las planchas será del tipo autoperforante cabeza trompeta (se deberá
evitar el cizallamiento del cartón. En el encuentro de montantes con soleras se colocarán tornillos
Framer para dejarlos unidos.
- Se verificará el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
La especificación de la conformación de tabiques se encuentra detallada en planos escala 1:25 de

arquitectura.
Al término de la obra la Constructora deberá hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego
de los tabiques empleados en la obra y que tengan una exigencia al respecto, vigentes a la fecha de
presentación.
CHIMENEAS DE SHAFTS Y VENTILACIONES

Las Chimeneas de Shafts sobre losa de cubierta serán de planchas Durock, pintada del color de la
techumbre.
DINTELES
No se consultan dinteles en obra gruesa en tabiques, sobre puertas de acceso a dormitorios, baños,
cocinas, etc.
Si se consideran premarcos en cara superior para recibir cornisas de cielos y pilastras de las puertas.
Ver plano de detalle de puertas.

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CIELOS Y VIGONES FALSOS

La partida se refiere a la ejecución de la totalidad de los cielos de Volcanita, vigas y vigones falsos
necesarios para ocultar la totalidad de las instalaciones visibles desde el piso inferior a la que estos
sirven, tales como los indicados en planos en sectores de baños y recintos que tengan retornos de
descargas de alcantarillado provenientes del piso superior. Se trata de cielos construidos en obra, con
estructura de Metalcom revestimiento de placas de Volcanita de 10 mm junta invisible y enlucido a
yeso apto para recibir pintura.
Se deberá aislar acústicamente los avances y descargas .

Ver punto de aislación acústica al interior de shafts.
TAPAS DE REGISTRO EN SHAFTS Y FALDONES DE TINAS Y VENTILACIONES.

Se considera tapas de registro en las áreas mencionadas, donde lo indique el proyecto de especialidad.
Para recintos con pintura como terminación, se consulta panel de acceso cuadrado de 20 x 20 cms. de
Tomatsa , código 90T34045.
Se consultan chimeneas de ventilación de ductos de basura en cubierta.
Para registro de tinas se consulta celosía tomatsa cod. 90T34247 de 21 x 28 exterior en ABS.
ZOCALOS FALSOS
La partida se refiere a la ejecución de la totalidad de los zócalos de descargas sobre losas en recintos
de baños y cocinas, necesarios para ocultar la totalidad de las instalaciones visibles tales como los
indicados en planos de detalles de arquitectura.
Se ejecutarán en obra en base a hormigón liviano listo para recibir revestimiento cerámico ó
porcelanato según el tipo de recinto, sus dimensiones serán de acuerdo a detalle de baños y cocinas.
Su revestimiento será el mismo material del piso.
Se deberá tener especial cuidado en la aislación acústica de los avances y descargas en el interior de
los zócalos, especialmente en el sector de registros de tinas y duchas
AISLACION ACUSTICA EN TABIQUES,SHAFTS Y VIGONES FALSOS
Todos los shafts de descarga y extracción de baños y cocinas u otros que pasen por otros recintos
,deberán considerar aislación acústica en base a lana mineral de 50 k/m3 en 5 cms. de espesor.
Todas las cañerías deberán estar desconectadas mecánicamente de la estructura,
elementos divisorios o cualquier superficie que pueda transmitir ruido y vibraciones. Para
esto se deberá considerar lo siguiente:
Los pasos de las cañerías a través de tabiques o muros se deberán realizar de manera tal de
dejar una separación de aproximadamente 15mm entre el exterior de la cañería y el
volumen que atraviesa. Este espacio deberá ser rellenado con lana de vidrio de 30 kg/m3, a
presión, y los extremos sellados con un sello acústico elástico.
CIELOS
TERMINACION DE CIELOS
La partida considera la totalidad de los cielos maquillados y pintados, ésta terminación se consulta en
todos los cielos de los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos.
Se dejarán las losas usando moldajes de primera calidad. Todas las imperfecciones en el cielo
deberán ser corregidas, descarachado y empastando las porosidades, para luego ser pintadas.
Se verificará el cabal cumplimiento de la especificación técnica, en lo que respecta a calidad y
terminación.
CIELOS BAJO TERRAZAS EXTERIORES

En el proyecto no se consideran cielos exteriores y de terrazas estucados.
Sin embargo, será responsabilidad y cargo de La Constructora una terminación lisa que determinará la
ITO y los arquitectos de acuerdo al nivel de terminación obtenido en las losas.

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REVESTIMIENTOS DE MUROS
REVESTIMIENTOS DE CERÁMICA Y PORCELANATOS

La Presente partida corresponde a la provisión y colocación del revestimiento cerámico a aplicar en la
totalidad de los recintos húmedos de los edificios, tales como paramentos de baños y cocinas, este se
ubicará desde el nivel del piso al cielo excepto en espacios ocupados por muebles de cocinas. En el
recinto de compactación de basura y salas de basura, se considera de acuerdo a proyecto de basura.
La colocación de este revestimiento se efectuará una vez terminadas las tabiquerías, sobre
paramentos revocados y peinados, los que deberán estar secos y limpios al momento de la colocación.
CERAMICA BLANCA MATE FORMATO RECTANGULAR 30 x 60

Se consulta en muros de baños de departamentos cerámica blanca mate rectificada.
Para áreas de servicios comunes como baños de personal, baños exteriores de quinchos y área de
piscina, centro de lavado y kitchenette de personal, se consulta cerámica blanca mate sin rectificar,en
los muros que así lo indiquen.
También en sala de basuras y recintos húmedos de portería.
MARCOS, VENTANAS DE PVC

Se incluyen en estas especificaciones generales de las partidas de “Ventanas de corredera”,
“Ventanas de guillotina”, “Ventanas Fijas”, etc.
Su ubicación, secciones, tipos, dimensiones, etc., corresponderán a planos de detalles respectivos
elaborados por los Arquitectos o Proyectistas de especialidades.
Se consultan ventanas de PVC folio Anthrazitgrau, de VEKA o equivalente técnico.
La ITO deberá solicitar una muestra a la empresa de los tipos de ventanas empleados en el proyecto,
indicando la solución entregando una esquina de la ventana con vidrio y quincallería incluídos. Se
deberá solicitar a la empresa proveedora el VºBº de las ventanas instaladas.
Se deberán presentar muestras de marcos, quincallería y burletes.
VIDRIOS
Se incluyen en esta partida la totalidad de los vidrios transparentes e incoloros, para todas las puertas,
ventanas y mamparas. Estos serán vidrios termopanel en departamentos.
En recintos comunes será cristal monolitico .Se cumple con lo especificado en la OGUC respecto a su
transmitancia termica “u” para la zona 2.
Se instalarán vidrios fosco por cara exterior en las ventanas de baños de departamentos y de servicio,
según plano de detalle respectivo.
Su ubicación, secciones, tipos, dimensiones, etc., corresponderán a planos de detalles respectivos y
deberán cumplir con las normas NCh correspondientes, en cuanto a espesores y resistencias.
CONTROL DE ACCESO A EDIFICIOS

Se consulta control de acceso a edificios en portería en base a tótem con barreras, marca Itzumi
importado por Sharfstein.
Para portería de edificio se consulta 2 barreras simples de ingreso y salida controlada desde portería.
PUERTAS
Previo a la fabricación de todos los componentes de Madera (puertas, pilastras, molduras, marcos,
tacos, guardapolvos, endolados etc.), se requiere una muestra o sección de estos elementos para la
aprobación de los arquitectos.
PUERTAS PINTADAS
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de las puertas de todos los recintos que no se
indican como puertas de madera ó PVC. Las puertas serán de 45mm de espesor con mdf. de 4mm. de
acuerdo a indicación en planos de Jeld Wen o similar. Para puertas pintadas marcos y pilastras serán
pintados.

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Serán pintadas las puertas interiores de departamentos , de bodegas ,sala eléctrica, sala de bombas y
sala de basuras, baño, cocina y comedor conserjes y puertas de shafts.
No se aceptarán torceduras ni alabeos. Se verificará el normal funcionamiento de las
cerraduras, bisagras, quicios y picaportes, él que deberá ser suave, sin golpes ni rozaduras con los
marcos.
También serán pintadas todas las puertas metálicas de reja.
PUERTAS DE CLOSETS DE DEPARTAMENTOS

La presente partida se refiere a la provisión y colocación de las puertas de todos los closets de los
departamentos. Estas serán en sustrato MDP melamina Concretto Metropolitan de 18 mm de Masisa
línea vanguardia, cod. M081.
. Marcos y centros en el mismo material con tapacantos en pvc de 0,45mm de espesor o superior del
mismo enchape.
Se deben considerar bisagras invisibles, topes, picaportes , retenes magnéticos y demás accesorios
para su correcto funcionamiento .Estos serán marca Dap Ducasse,
Se deberán colocar los centros de acuerdo a detalles de planos, debiendo estar completamente
aplomados y adosados a la pared mediante fijaciones Fischer o Hilti.
Los tiradores serán de Scanavinni art.TIM 042 de 25 mm. De diámetro.
PUERTAS DE CLOSETS DE MEDIDORES

La presente partida se refiere a la provisión y colocación de las puertas de todos los closets de los
medidores.. Estas serán 35 mm de espesor, de acuerdo a planos y detalles respectivos, bisagras y
demás accesorios para su funcionamiento.
Las puertas de closets de medidores en espacios comunes de pisos irán pintadas.
PUERTAS METALICAS
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de las puertas metálicas que se indiquen en
los planos de detalles de arquitectura. Tales como Puertas de Nichos de Medidores de Gas ,
Medidores Eléctricos, bodegas, etc.
Todos los elementos metálicos deberán llevar al menos tres capas de antióxido epóxico de química
Hoescht o similar y esmalte opaco, de color a definir por los Arquitectos.
Su estructura será en Perfiles centrales, horizontales y verticales de Fe en Angulo 20 x 20 x 2.
Planchas metálicas en ambas caras, y celosía en parte inferior de 2mm. de espesor o en malla Acma
de acuerdo a detalles.
Se deberá dar especial atención a las capas de antióxido y esmalte que llevarán estas puertas, de
acuerdo al procedimiento detallado en el capítulo de pinturas y barnices de las presentes
especificaciones.
PUERTAS DE BODEGAS
Se consultan puertas de bodegas lisas para pintura con marcos en pino finger joint. Considerar celosía
de ventilación zona inferior de la puerta en pvc blanco con marco de Tomatsa
MARCOS DE PUERTAS
MARCOS DE MADERA
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de la totalidad de los centros de madera para
puertas. Serán en Trupán MDF de 600 kg/m3 de densidad para pintura.
La fijación se hará con Fischer o Hilti, tarugos plásticos y tornillos retapados.
Se colocarán aplomados y alineados, de acuerdo a planos. Con cortes sin astilladuras, saltos ni frisos.
Las fijaciones deberán asentar las piezas de madera y metálicas en su totalidad a los muros. Todos los

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tornillos sé retaparán. Las escuadrías serán conforme a detalles de arquitectura.
Para puertas pintadas se consideran marcos en pino finger pintados.
MARCOS METALICOS
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de la totalidad de los marcos metálicos de
puertas que se indiquen en dicho material.
Marco Metálico: Se consulta perfil 4,28 Cintac E=1,5 mm.

Fijación: Fischer o Hilti. Tarugos plásticos y tornillos.
Se colocarán aplomados, de acuerdo a planos y asentados en su totalidad a los muros.
La unión de los perfiles en forma perpendicular se ejecutará mediante soldadura agregada.
Se cuidará especialmente la elección del electrodo así como también la soldadura, de modo de no
producir perforaciones en los perfiles.
Previo a la soldadura se ejecutarán los destajes necesarios para su perfecto ajuste. La soldadura se
aplicará en las uniones planas y ocasionalmente en los ángulos convexos y nunca en ángulos
cóncavos.
Después de soldar se pulirá con disco abrasivo de modo de dejar libre de rebarbas y totalmente pareja
la unión, permitiendo que con una pequeña mano de masilla para metal no se note unión alguna.
Deberán llevar al menos tres capas de pintura antióxido y esmalte.
PILASTRAS
Se consultan pilastras en todas las puertas de recintos y closets, de acuerdo a planos de detalle de
arquitectura.
Para puertas de recintos se consultan en Trupán MDF de densidad 600 kg/m3 para pintura.
GUARDAPOLVOS
GUARDAPOLVOS
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de la totalidad de los guardapolvos .
Serán de trupán MDF de densidad 600kg/m3, para pintura. Su ubicación sería la totalidad de los
recintos interiores de departamentos, a excepción de baños, cocinas detrás de los muebles, de
acuerdo a lo indicado en planos de detalles de arquitectura.
Sus dimensiones serán de acuerdo a plano de detalle.
La madera se recibirá sin torceduras y los perfiles se ejecutarán en conformidad a detalle

correspondiente.
Se fijarán al muro después de colocado el pavimento, con adhesivo de doble contacto a base a
solventes orgánicos. Las superficies donde se pegarán los guardapolvos deberán estar secas, lisas y
limpias. Los encuentros con piernas serán de tope y las uniones entre tiras se harán a 45°, ajustadas y
niveladas.
La diferencia de nivel de los guardapolvos no deberá ser superior a 1 mm. Las superficies deberán
estar perfectamente pulidas y sus cortes y encuentros con pilastras, artefactos y otros guardapolvos
deberán estar libres de imperfecciones, quedando invisibles.
Se tendrá especial cuidado en dejar las uniones entre tiras de guardapolvo en zonas no visibles dentro
de los recintos, que después queden tapadas con muebles. Para eso se revisará amoblado en planos
de arquitectura.
Se deberá trabajar con tiras enteras. No se permitirá más de una unión por lado del recinto.
GUARDAPOLVOS DE CERAMICA
En recintos con pavimento cerámico y que no contemplen cerámica en los muros, se consulta

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guardapolvo de cerámica según detalles de arquitectura. El corte de los guardapolvos deberá venir de
fábrica y el canto superior deberá ser liso.
CUBREJUNTAS
En recintos comunes en que hay cambio de material, se consultan cubrejuntas de aluminio mate de
MK.
En interior de departamentos, por ser un solo pavimento, no se consideran cubrejuntas.
CORNISAS
Se consultan cornisas en todos los recintos interiores y pasillos comunes a excepción de baños y
cocinas. Esta será en base a moldura de poliestireno extruído T4 de NOMASTYL, las cuales se
instalarán con materiales e instrucciones recomendadas por el fabricante.
Las uniones entre molduras serán las mínimas posibles y deberán quedar invisibles y en lugares
escondidos como detrás de puertas.
No se permitirán paños construidos en base a retazos. Deberán ser tiras completas y el suple para
llegar al largo total del paño.
CANTERÍAS Y CORTAGOTERAS
La presente partida corresponde a la totalidad de las canterías interiores que deberán ejecutarse en
todos los recintos con revestimiento cerámico de muro, se consulta cantería de 2cms ,formado por la
distancia entre el cielo y el revestimiento (corte en la cerámica de baños y cocinas), así como también
en paramentos exteriores, se consulta canterías y cortagotera de 1,5 x 1,5 según se indique en los
planos de arquitectura (Terrazas y Circulaciones Exteriores). La canterías exteriores irán al cielo y se
ejecutarán iguales a las canterías interiores.
La profundidad de la cantería se dará por el espesor del retape. En los revestimientos de cerámica, las
canterías se ejecutarán dejando recogido el revestimiento.
GARGOLAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se consultan en la presente partida, la ejecución de la totalidad de las gárgolas y bajadas de aguas
lluvias para desagüe en cubiertas, jardineras y en general de cualquier recinto o elemento que requiera
evacuar agua de la superficie horizontal, en los edificios.
Se ejecutarán despiches de PVC de 2” pintadas en obra según detalle de arquitectura y las bajadas de
dimensiones y ubicación de acuerdo a proyecto de especialidad.
Se consultan gárgolas prefabricadas de hormigón en terrazas de departamentos GAR 10 de Insytec
color blanco, cantidades y ubicación de acuerdo a planos de detalle.
Se deberán ejecutar durante las faenas de obra gruesa, teniendo presente la localización exacta y la
pendiente de los planos.
ESCALERAS Y GRADAS
Se consultan todas las escaleras en hormigón que se encuentren detalladas en los planos de
arquitectura. Las escaleras de hormigón se ejecutarán conforme a planos, debiendo tener especial
cuidado en respetar la medida terminada, marcada en planos de arquitectura, para ésta se deberán
usar moldajes de primera calidad.
Los descansos, huellas y contrahuellas llevarán revestimiento porcelanato igual a los pasillos. Se
considera cambio de textura en la superficie de piso que enfrenta a escaleras según plano de detalle
de escaleras. Este se realizará pegando cintas adhesivas de 3m tipo lija.
CANTONERA METALICA
En Las narices de gradas que lleven cerámica, gres o porcelanato , se consulta cantonera en base a
perfil L de aluminio cromo mate cod.L/A3060 con aleta de MK . Se considera cambio de textura en la
superficie de piso que enfrenta a escaleras de hall común según plano de detalle de escaleras. Los
guardapolvos serán del mismo porcelanato de 10 cms de alto, tanto en el hall como en la escalera y
descansos.
Gradas interiores de deptos porcelanato como revestimiento, consultan la misma cantonera .

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ESQUINEROS METÁLICOS
En las aristas de muros revestidos en cerámica o porcelanato de baños y cocinas de departamentos,
se consulta esquinero cuadrado de DVP, código 2010100030826 .
Su instalación será de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
BARANDAS Y PASAMANOS
En escaleras de evacuación, Se ejecutarán en perfiles y pletinas metálicos según diseño de
arquitectos, se consultan con pintura de metal color a definir, sobre anticorrosivo según item “pintura
de metales” de está especificación, según plano de detalles de arquitectura.
Para todas las barandas correspondientes a terrazas de departamentos se consideran barandas de
cristal templado laminado embutidas en vigas, de acuerdo a planos de detalles de arquitectura.
Para barandas de pasillos comunes y hall de escala abierto, solo se considera pasamano metálico
empotrado en vigas de antepecho de acuerdo a planos de detalles.
INTERIORES DE CLOSETS
La presente partida se refiere a la provisión e instalados de todos los closets ubicados en todas las
habilitaciones de los departamentos. Incluye: Barras, Verticales, cenefas, Atiesadores, Repisas y
cualquier elemento necesario para su total y correcta ejecución. Se ejecutarán de acuerdo a diseño de
especialista.
Todos los elementos verticales y repisas superiores como maleteros y repisas de ancho superior a 70
cms serán de tablero MDF enchapada en melamina Visón de 18 mm. de espesor de Masisa cod.
M044 , cantos enchapados en pvc de 2 mm. del mismo color.
Las puertas son de 20 mm de espesor, de acuerdo a lo indicado en el ítem “Puertas de Closets”.
Las barras son cromadas de HBT, Dap Ducasse o equivalente técnico, con soportes del mismo
material .
La línea de accesorios interiores de closets, como barras de colgar, soportes de repisas , soportes de
barras, etc. deberán ser metálicos de dap ducasse o equivalente técnico, se aprobarán previa muestra
presentada por constructora a inmobiliaria.
Los soportes de repisas y quincallería de sujeción será metálicos

Las barras de closet serán Cromadas Ovaladas
Los cajones se consideran con fondo melamínico y tirador incorporado.
Los rieles de cajón serán Quadro V6 Ext. Total con frenos
Los soportes de repisa serán metálicos
Las piezas se recibirán pre dimensionadas y listas para ser armadas en obra por medio de puntas de
alambre y cemento de contacto. La instalación de la barra de colgar se efectuará por medio de
soportes atornillados a los paramentos verticales. La partida debe incluir la presentación a los
Arquitectos de un elemento de muestra, totalmente terminado, para su aprobación.
QUINCALLERIA
La partida se refiere a la provisión e instalación de la totalidad de las cerraduras, cerrojos, picaportes,
bisagras de acero, topes y guarniciones ubicados en todas las puertas de los departamentos.
Se consulta quincallería de Italinnea, para puertas de interiores de departamentos y espacios
comunes, de acuerdo al siguiente detalle:
QUINCALLERIA
Generalidades

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Lo especificado en este capítulo, incluye la totalidad de la obra hasta en su más mínimo detalle, incluyéndose
todos los componentes de los respectivos sistemas.
La constructora o contratista considerará en su oferta que toda puerta y/o ventana consulta la cerrajería y
quincallería completas, aunque fuere fija o no estuviere especificado.
La constructora o contratista debe presentar a la ITO con antelación a la adquisición de los productos, planos
y listado de los productos especificados, en que se indique lo que se instalará en cada puerta y/o ventana, con
indicación de códigos de cerrajería y quincallería para su revisión y aprobación previa.
CARACTERISTICAS GENERALES DE MANILLAS , CERRADURAS Y CILINDROS.
MANILLAS: Las manillas serán de acero inoxidable; deberán contar con tornillos parafusos que atraviesen la
cerradura y puerta de lado a lado y con un vástago con perforación excéntrica en ambos extremos que
permita la introducción del tornillo Parker que fijará la manilla al vástago. Estos elementos antes mencionados
deberán ser obligatoriamente instalados para asegurar el óptimo funcionamiento del conjunto de manillas y
cerraduras.
CERRADURAS: Serán fabricadas en acero niquelado; contarán con un picaporte metálico retráctil en cuyo
extremo vendrá un inserto de Nylon que reduce la fricción y el ruido al momento del cierre; deberán acreditar
una certificación de origen con un mínimo de 500.000 ciclos de apertura y para las cerraduras de seguridad
un ensayo de un mínimo de 1.000.000 de ciclos aprobados, además deberán contar con perforaciones que
permitan la instalación de los tornillos parafusos de las manillas.
CILINDROS: Los cilindros y seguros manuales deberán cumplir la norma europea UNI 9570 que exige lo
siguiente:
Deberán ser construidos en bronce y su terminación podrá ser niquelada o bronce. Deberán cumplir con un
mínimo de 15.000 ciclos de apertura. Tendrán 5 pitones con 7 alturas diferentes permitiendo entre 15.000 y
30.000 cilindros sin repetir combinaciones. Serán cilindros anti tracción y anti ganzúa e incluirán 3 copias de
llave cada uno, resistiendo cada llave prueba de torsión a 2.5 néwtones sin quebrarse.
DETALLES SEGUN PUERTAS:
Interior Departamentos
Puertas de simple paso En: pasillo de departamentos, dormitorios secundarios.
Par manillas modelo 809, cerradura L3 evolution simple paso marca AGB niquelada
4 bisagras modelo 480 marca Italinnea de 3,5”x3,5” acero inoxidable golilla de fricción y rodamientos.
1 Tope de puerta al piso modelo G-5, acero niquelado

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Puertas con cerradura de baño. En: todos los baños
-Par de manillas modelo 809 de Italinnea, seguro de baño 8103, cerradura marca AGB niquelada L2
evolution.
Puertas con seguro manual.En: Dormitorio principal y w.closet.

-Par de manillas modelo 809 de Italinnea, roseta de seguridad, cerradura marca AGB niquelada L4 SL,
cilindro seguro manual marca AGB de 70mm terminación níquel mate.
Puerta acceso principal F-60. En: acceso principal a departamentos.

-Manillas marca Italinnea modelo 809 lado interior, par rosetas de seguridad, vástago de expansión, cerradura
marca AGB niquelada L4 SL, cilindro de seguridad llave/ llave de 70mm marca AGB de 70mm terminación
níquel, pivote mecánico inferior con kit superior e inferior, manillón exterior acero inoxidable marca Italinnea
modelo I-2000 de 600mm.
-1 Tope de puerta al piso modelo G-5, acero niquelado

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Espacios comunes.
Puertas salas de shaft área escala simple pasoEn: sala basura, sala RS RH y elect.
Par manillas modelo 809 solo por el exterior, cerradura L3 evolution simple paso marca AGB niquelada
3 bisagras modelo 479 marca Italinnea de 3,5”x3,5” acero inoxidable.
Puertas de bodegas (propietarios).En todas.

-Manilla de pomo en acero inoxidable modelo Ref. 3874, llave exterior simple paso interior .
3 bisagras modelo 479 marca Italinnea de 3,5”x3,5” acero inoxidable.
Puertas con llave exterior medio cilindro.En. Sala de basura subterráneo.

Par manillas modelo 809 de Italinnea, roseta de seguridad exterior, cerradura L4 evolution marca AGB
niquelada, medio cilindro de 45mm marca AGB.
3 bisagras modelo 479 marca Italinneade 3,5”x3,5” acero inoxidable.
a) Llaves:
Se entregarán 3 juegos de llaves para cada puerta con su respectiva identificación, con marca de
golpe o etiqueta plástica. Las cerraduras se instalarán de acuerdo a las normas del fabricante se
incluye en la partida la presentación de muestras de cada uno de los distintos elementos.
Se verificará el normal funcionamiento de cada una de las cerraduras y presentación de sus pomos.
MUEBLES DE COCINA
Se consulta el suministro e instalación de la totalidad de los Muebles Base y Murales en la cantidad,
tipo y ubicación indicados en planos de detalles de Arquitectura.
Los interiores de muebles serán fabricados en madera aglomerada enchapada en melamina blanca
de 18 mm. de espesor en costados y divisiones verticales, y todas las repisas interiores serán de
madera aglomerada revestida en melamina blanca de 16mm. de espesor. Los fondos serán de
Durolac Blanco. Los costados terminales con vista exterior y techos de muebles base,se ejecutarán en
sustrato MDP melamina Concretto Metropolitan de 18 mm de Masisa línea vanguardia, cod. M081, con
tapacantos en pvc de 2mm. del mismo color..
con sus respectivos tapacantos de pvc de 2 mm. en el mismo diseño, con la veta vertical, Los
costados terminales adosados a muros y divisiones verticales interiores irán con melamina blanca y
tapacantos de pvc blanco de 2mm.
Las cubiertas de muebles serán de Cuarzo Nude .

Las puertas y frentes de cajones de muebles base serán de acuerdo a detalle de arquitectura en
Estas serán en sustrato MDP melamina Concretto Metropolitan de 18 mm de Masisa línea vanguardia,
cod. M081.
llevarán cojinetes antigolpe.
Para muebles superiores colgantes se consulta costados, puertas opacas y frentes a la vista en
sustrato MDF acabado alto brillo blanco MAB.02 .con tapacantos en el mismo material. No se
consideran tiradores metálicos. Serán incorporados en la misma puerta y cajones en toda su longitud
.Será un rebaje o cantería en puertas y cajones Las bisagras serán desplazables de acero zincado. Las
repisas serán regulables en su altura mediante soportes laterales. Los retenes magnéticos consideran
bisagras de expansión.
Las bandejas serán regulables en altura mediante soportes metálicos.
Se incorporan algunas puertas con bastidor de aluminio satín y vidrio traslúcido, según detalle de
arquitectura.
La línea de quincallería de muebles de cocina será Blumm slow motion.
Como revestimiento de zócalos de mueble se consulta en revestimiento laminado decorativo de alta
presión Lamitech metálico Steinless Steel Brush 2035 MT

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Lavaplatos:
En deptos. se consulta lavaplatos bajo cubierta Modelo Aqua, de acero inox mate de FDV. Considera
dispensador de jabón y rejilla seca platos.
Para áreas de personal y quinchos tanto de departamentos como de áreas comunes, se consulta
lavaplatos modelo nest de FDV de 1secador y una cub
Cocina: En todos los deptos se consulta encimera vitro eléctrica de 3 zonas de FDV, código SAP
16045
Campana:
En todos los deptos se consulta campana Marca FDV telescópica de 60 cms. Twin 60 código SAP
11482
Horno:
En todos los deptos. se consulta horno eléctrico multifunción marca FDV de 60 cms. modelo Elegance
III código SAP 10051
No se consulta la colocación de cerámicas detrás ni debajo de los muebles de cocina, en muros sólo
se consulta el traslapo necesario entre el mueble y el corte entre el mortero y la cerámica.
Los muebles se instalarán de acuerdo a las normas del fabricante.
Se incluye en la partida la presentación de muestras de los diferentes elementos que conforman estos
muebles, así como también la ejecución de una muestra completa en el departamento piloto, para la
aprobación de los Arquitectos.
Se verificará el normal funcionamiento de cada uno de los muebles.
MUEBLES DE BAÑOS
Para baños de departamentos se consulta la instalación de cubiertas de quarzo NUDE de 50 cms de
ancho sin reborde, con respaldo de cuarzo de 7 cms.
Los interiores de los muebles no visibles serán en madera aglomerada enchapada en melamina de
19mm.color blanco
Los costados terminales con vista exterior y techos se ejecutarán en sustrato MDP melamina Concretto
Metropolitan de 18 mm de Masisa línea vanguardia, cod. M081, con tapacantos en pvc de 2mm. del
mismo color.
ARTEFACTOS SANITARIOS
La presente partida consulta la provisión y colocación de la totalidad de los artefactos sanitarios, estos
deberán ser de 1ª calidad, de procedencia importada color blanco.
La Constructora deberá considerar cualquier otro elemento material que sea necesario para la correcta
instalación de los artefactos y griferías especificadas más adelante.
Los artefactos se recibirán listos, de primera selección, sin desprendimientos ni despuntes.
Vendrán con los fittings y accesorios para su correcto funcionamiento y su colocación se efectuará una
vez terminados los revestimientos de piso y muros.
El fabricante deberá entregar certificación de conformidad de acuerdo a las normas ANSI

correspondientes y a la NCh 407 of. 55, y responder a las características de los modelos señalados en
caso de ser equivalentes.
De igual manera, los ensayes de funcionamiento de los artefactos una vez colocados se ejecutarán de
acuerdo a normas INN.
Todos los desagües, sifones, llaves de paso, chicotes, etc., serán cromados de especificaciones,
diseño y calidad de acuerdo a las normas INN, ANSI y DIN correspondientes.
Todas las descargas de agua de lavamanos y lavaderos o lavacopas que vayan por exterior del
muro o tabique, deberán quedar tapadas con cajón de volcanita prefabricado de Romeral con
cerámica ídem al muro como de terminación.

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Wc:
Para todos los baños de departamentos y áreas comunes, se considera Wc City Gala de Atika( ver
alternativa WC conjunto MAGNET salida dual de CHCH.), para salida horizontal a zócalo. Incluye
asiento y tapa. Si en algunos casos, según proyecto sanitario, se necesita descarga vertical, será el
mismo modelo con descarga al piso. Se deberá incluir todos los accesorios para su correcta instalación
y funcionamiento de acuerdo a indicaciones del fabricante.
Para baños de servicio de personal se consideran wc marca Fanaloza modelo Eco Malibu.
Para baños de discapacitados se consulta wc salida vertical AKIM Discapacidad de Wasser.
Lavamanos:
Para baños de departamentos se consulta la instalación de Lavamanos redondo de 42 x 42 x 16 cms.
bajo cubierta con rebalse color blanco de Wasser LM RING 042
Para baños de visita bajo escalas de departamentos se consulta lavamanos L-LINA sobre mueble con
rebalse de 24,5 x 48 cms. de Wasser
Para baños de visita deptos. Tipo B y B1 se consulta lavamanos de sobreponer BETT de 60 x 33 sobre
mueble con rebalse de Wasser
Para áreas de servicio de personal y sala de primeros auxilios, se consultan lavamanos con pedestal
modelo Pompano de Fanaloza.
Para baños de personas con discapacidad se consulta lavamanos LIZT suspendido con estructura LIZT
como soporte de Wasser.
Los baños en que los sifones queden a la vista , deberán llevar sifón cromado y todos los accesorios
para su correcta instalación y funcionamiento según instrucciones del fabricante o proveedor.
Todas las descargas de agua de lavamanos y lavaderos o lavacopas que vayan por exterior del
muro o tabique, deberán quedar tapadas con cajón de volcanita prefabricado de Romeral con
cerámica ídem al muro como de terminación.
Receptáculos de ducha y tinas:

Receptáculo de ducha de acrílico reforzado blanco modelo SOHO 2 de Wasser, medidas según
detalle para baños principales.
Se consulta tina para baños secundarios marca Ariston o Metalamérica o equivalente técnico.
Mamparas de Cristal:
Se consulta mampara de cristal de corredera transparente modelo Malve de Wasser en ducha de
baños principales .
Para baños secundarios con tina, se consulta barra para cortina de ducha cromadas , de acuerdo a
planos de detalle de arquitectura.
c) Accesorios
Se consultan de Dap Ducasse en acabado inox brillante
- 1 portarrollos por baño sin tapa modelo CT7803 cod. 053103003000
- 1 toallero de barra de 18´´ por baño según detalle de baños modelo CT7808 cod.053102006300.
- repisa toallero CT7812 en baños que lo indiquen de 60 cms.cod.053106002200
- 2 perchas simples por baño CT7806 cod. 053101003200
- 1 jabonera de rejilla de Dap Ducasse 360,código 053105000600 ,acabado acero inox
En baños de conserjes y áreas de servicio de personal se consulta accesorios fanaloza línea angular.
1 toallero de manos
2 perchas,
1 porta rollo
1 jabonera en interior de recinto de duchas y tina.
Para baños minusválidos, se consulta:

.- barra lateral baño marca Dap Ducasse acabado inox satinado,código 053108001700-barra
lateral baño 748x250x212mm.anclaje de tres puntoscon tornillos ocultos.Resistencia 120 kg.
.- barra recta baño marca Dap Ducasse , acabado inox satinado,código 053108001500 de 60

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mm,anclaje automático en posición vertical para facilitar acceso,con tornillos ocultos.Resistencia
120 kg.
d) Extractor
Según proyecto de especialidad.
GRIFERIAS PARA DEPARTAMENTOS Y AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Se consulta la provisión y colocación de la totalidad de las griferías necesarias para todos los
artefactos que se instalen. Se instalarán, sin que la enumeración sea taxativa, en vanitorios, lavatorios,
tinas, duchas, WC, lavaplatos, llaves de paso, etc.
Serán de MK línea Trento para todos los recintos húmedos.
Duchas en suite:
- Set de ducha teléfono con barra ajustable, challa plato independiente y mezclador monomando
incorporado código GKL-03-0014
WC: Fitting de primera calidad con manilla de bronce y llave angular cromadas.
Lavamanos baños:
Grifo monomando lavamanos código GKL-03-0001
Sifón y desagüe cromado
baños secundarios:
-monomando combinación tina/ducha con set ducha con barra códigos GKL-03-0002 y GKL-03-0050
b) Cocina
lavaplatos y lavadero : Grifo Lavaplatos modelo Trento de MK código GKL-03-0007.
conexión directa a lavaplatos de lavavajillas.
Conexión Lavadoras y lavavajillas: considerar kit de llaves empotrables para lavadoras de Tomatsa.
Se deberá considerar para ice maker del refrigerador kit llave empotrable conexión Tomatsa embutida
en muro.
GRIFERÍAS AREA DE CONSERJES Y AREAS DE SERVICIO DE PERSONAL

Para área de conserjes se consulta grifería de Fanaloza Línea Valencia.
REGISTROS Y CELOSIAS DE VENTILACIÓN

La partida consulta la provisión y colocación de la totalidad de los registros y celosías de ventilaciones
en todos los baños del Edificio.
Los registros de los baños se ubicarán en los faldones de las tinas y de acuerdo a lo indicado en
planos.
Serán celosías Nova clip color blanco de 30 x 30 cms. de DVP.
CELOSIAS EN PERFIL Z
Se consulta celosías de ventilación en perfil Z para sala de calderas y todos los recintos que así lo
indiquen en planos de detalles.
ESPEJOS
Se consultan en todos los Baños, espejos de cristal con canto recto pulido y sellado, de dimensiones y
cantidades de acuerdo a planos de detalle de baños.
La instalación irá sobrepuesta y será de acuerdo a planos de detalles de arquitectura.

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Deberán
MINIPISCINAS EXTERIORES
En departamentos de últimos pisos se consideran minipiscinas modelo Platin para 4 personas y
capacidad de 800 lts.de Wasser importado por Comercial Hispano Chilena en área de SPA .
Su instalación será de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Se deberán dejar todos los
arranques y descargas necesarios para su correcta instalación.
DECKS
Se consultan decks de tablas marca FORMA fabricadas en fibras de madera y resinas plásticas. De
2,5 cms. de espesor y formato 14 cms x 220 cms. O equivalente técnico.
Color gris. Se instalará de acuerdo a especificaciones técnicas y proyecto del fabricante.
Su ubicación es en zona de Spa, de acuerdo a planos de detalle del proveedor y fabricante.
BARBACOAS
En todas las terrazas de departamentos se considera mueble hecho en obra para instalación de
barbacoas a carbón.
Serán de acuerdo a planos de detalle de arquitectura. Su ejecución será en hormigón celular con
refuerzos metálicos para las cubiertas y su terminación será cemento afinado y pulido con sellante
Lithofin de terminación.
Las puertas de los muebles serán con marcos y bastidores metálicos con plancha de fierro diamantada
,de acuerdo a plano de detalles.
CARPINTERIA METALICA
Se consulta la ejecución de todos los elementos metálicos que aparecen en los planos, tales como
puertas de medidores, marcos, gateras, cierro de grupo electrógeno de emergencia, etc. Se ejecutarán
con los perfiles de los espesores indicados; éste no podrá ser menos de 2 mm.
Se respetarán todas las normas INN actuales referentes a Estructuras Metálicas y materiales
vinculados a éstos. La calidad del acero será A37.24ES CAP, Se deberá incluir todos los elementos de
fijación necesarios, los que deberán quedar incorporados en la obra gruesa.
Se cuidará especialmente la terminación y pulido de las soldaduras, todos los elementos metálicos
deberán llegar a obra con 2 manos de anticorrosivo de buena calidad, de distinto color y 30 micras de
espesor, (se deberá mostrar en obra el tipo de anticorrosivo utilizado con la garantía de calidad del
producto, entregado por el fabricante). No deberán pintarse con antióxido ni esmalte, en caso de que
las platinas de anclaje estuviesen en contacto con el hormigón.
Todas las estructuras deberán ser recibidas por la ITO y dejar constancia en el libro de obras, para lo
cual La Constructora deberá de coordinar con antelación con la Inspección su recepción; de no ser así
se entenderá que no fue recibida conforme.
La ITO velará porque todas las estructuras a ser colocadas no presenten ningún grado de oxidación
que pueda comprometer su calidad. Por lo mismo La Constructora debe preocuparse del estado en
que se lo reciba y almacene durante el desarrollo de los trabajos.
PINTURAS
GENERALIDADES
Los trabajos de pintura no comenzarán mientras las superficies no estén perfectamente secas y
limpias. Se darán las manos necesarias para una terminación de primera calidad, que será calificada

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por los Arquitectos y la ITO. De todas las Pinturas, Barnices, etc., La Constructora someterá muestras
con anterioridad a los Arquitectos de la obra, para su elección y aprobación definitiva a través del Libro
de Obras.
Antes de aplicar la primera mano de pintura, se dará una mano de aparejo, para posteriormente lijar
prolijamente las superficies dejándolas perfectamente aptas. Previo a la primera mano de pintura
definitiva se deberá asear el recinto donde se trabaje.
Especificación técnica aplicable a las pinturas y barnices a utilizar en todo el edificio.
Localización conforme a los planos del proyecto.
Deberá aplicarse, cuando proceda, la NCh 331 of. 62. Pintura y productos afines.
La Constructora deberá entregar certificados de calidad de laboratorios autorizados que asegure que
las pinturas cumplen con los requisitos técnicos mínimos requeridos en las presentes especificaciones.
La Inspección Técnica solicitará los ensayos que estime necesarios. Los colores definitivos deberán
venir preparados de fábrica.
Los envases deberán venir sellados y sin abolladura ni deformaciones. Deben traer una identificación
clara de su contenido, color, proporción de mezcla, diluyente a utilizar y fabricante. Se deben
almacenar en los envases originales en bodegas, a una temperatura no mayor de 30°, estar
limpias, secas y bien ventiladas, alejados de fuentes de calor o de posibles chispas.
En el procedimiento de aplicación de las pinturas se respetarán las normas del fabricante.
No obstante las prescripciones posteriores, deberán aplicarse las manos de pintura necesarias para
cumplir total y homogéneamente el paramento, procurando llegar a todos los puntos y lugares de difícil
acceso.
En ningún caso se mezclarán pinturas de fabricantes distintos.

Las pinturas se recibirán libres de imperfecciones, manchas y rayas.
Todas las pinturas a considerar serán de marca Sherwin Williams, salvo las que indiquen otra
marca.
PINTURA EN METALES
Se consulta esmalte sintético color a elección de los arquitectos, en todos los elementos metálicos a la
vista, tales como puertas, marcos metálicos, barandas, tubos, escaleras, gateras, etc., el color deberá
ser aprobado a través de una muestra por los arquitectos de la obra, sobre dos manos de antióxido
aprobado por la ITO.
La partida incluye todas las labores necesarias para la completa y total terminación de los trabajos.
Incluidos en el rubro, tales como retapes, empastes, lijados, etc.
Antes de proceder a la colocación de dos manos de antióxido de 30 micras de espesor en obra,
debiendo tener dos manos correspondientes colocadas en la fábrica, se deberá considerar pulido de
soldadura y masilla para fierro de modo de corregir las imperfecciones.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas y sin fallas y fisuras que requieran posteriores
trabajos de reparación.
ESTUCO PAREX PARA EXTERIORES

Se consulta estuco Parex color blanco para exteriores, en fachadas de los edificios, fachadas de
portería, fachada de bodegas exteriores de edificio 1,quinchos,cuerpo de bodegas y salas de primeros
auxilios, eléctrica y grupo electrógeno al costado de portería, muros de patio de pre carguío, muros de
acceso al conjunto.
Su ejecución será de acuerdo a instrucciones del fabricante.

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La partida incluye todas las labores necesarias para la completa y total terminación de los trabajos,
incluidos en el rubro, tales como retapes, empastes, lijados, etc.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas y sin fallas, fisuras o grietas que requieren
posteriores trabajos de reparación.
Previo a la aplicación de las películas de pintura, La Constructora deberá presentar a los arquitectos
proyectistas y a la inspección, muestras de cada color y grano especificado.
ESMALTE AL AGUA
La presente partida se refiere a la terminación a ejecutar en todos los cielos y muros de departamentos
que no contemplen cerámica.
Para cielos interiores y exteriores de departamentos se consulta esmalte al agua satin color blanco
de Sherwin Williams previa aprobación de los arquitectos.
Se consulta también en muros interiores de departamentos, puertas de closets, guardapolvos y
pilastras de las puertas pintadas.
Para muros interiores de departamentos en zonas secas se consulta color Creamy SW7012 de
Sherwin Williams.
Para puertas de closets de medidores y otras salas color por definir.
incluidos en el rubro, tales como retapes, empastes, lijados, etc.
LÁTEX VINÍLICO PARA INTERIORES

La presente partida se refiere a la terminación a ejecutar en todos los cielos e interiores de closets que
no especifiquen otro revestimiento e interiores de bodegas en muros y cielo.
incluidos en el rubro, tales como retapes, empastes, lijados, etc.El color será blanco.
BARNICES
La partida se refiere a la aplicación de imprimante sobre todas las superficies de madera que queden a
la vista tales como emparronados , envigados y balaustradas, según planos de detalles. Se consulta
Algifol como producto a aplicar, color a definir. El producto a aplicar deberá permitir aplicaciones
posteriores de mantención sin necesidad de raspar ni lijar para retirar el producto antiguo.
Se aplicará bajo las expresas instrucciones del fabricante, sobre superficies perfectamente pulidas y
limpias.
SELLOS
En todos los encuentros de materiales, artefactos y muebles; en baños y cocinas; marcos de puertas
exteriores y en general en aquellas partes que puedan permitir el paso de agua y humedad se
colocarán sellos de cordón de silicona transparente de la mejor calidad.
Se aplicará bajo las expresas instrucciones del fabricante, sobre superficies pulidas y limpias.
PINTURA OLEO SEMIBRILLO

Se consulta en interiores de closets de servicio, color a definir por los arquitectos.
Se consulta en muros y cielo de sala de basuras, closets de basura por piso.
ARTEFACTOS ELÉCTRICOS
Según proyecto y especificaciones de especialidad. Se consultan artefactos Biticino, línea Matix color
Titanio claro TC con modulos color marfil.
Todas las cajas a la vista llevaran la misma placa de terminación. Las cajas escondidas en closets
llevarán tapa de pvc blanco.
Se deberán considerar cajas redondas para puntos de luz en cielos y muros.
Las cajas de derivación siempre deberán quedar a 30 cms. del suelo y en interior de closets.

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ILUMINACIÓN
Según proyecto y especificaciones de especialidad.
El proyecto contempla modelos, ubicación exacta, cantidad y cubicación de la totalidad de la
iluminación interior de departamentos, terrazas, estacionamientos, bodegas, espacios comunes
interiores y exteriores del proyecto.
Todos los puntos de luz tanto en muros como en cielos deberán ser ejecutados con cajas redondas.
CITOFONOS
Según especificaciones y proyecto de especialidad.
La partida considera la provisión y colocación de un citófono de acuerdo a proyecto de corrientes
débiles,o equivalente técnico por departamento con llamada a portería y una botonera en portería para
comunicar con departamentos, en una placa que contenga todos los deptos. Se instalará bajo las
expresas instrucciones del fabricante.
SEÑALIZACIÓN
Se consulta para todos los departamentos a un costado de la puerta de acceso, una placa de acero
inox calada con los números de deptos de 8 x 18 cms cortados al laser., con topes del mismo material,
2 por placa separados del muro.
En todos los pisos se consulta número del piso en placa de acero inox con números calados ídem a
deptos. de 25 x 25 cms. con 4 separadores a muro.
La dirección del edificio será calado en placa de fierro oxidado separada del muro y retro iluminada.
dimensiones de acuerdo a plano de detalles
Para numeración de bodegas, se consulta números pintados con plantilla directamente en puertas.
Se consulta señalética de acuerdo a plan de evacuación de bomberos en cuanto a ubicación y
cantidades y de acuerdo a anexo a EETT con su diseño, y normas achs.
Además debe cumplir con lo establecido en el art. 4.2.29 de la O.G.U. y C.
DEMARCACION DE ESTACIONAMIENTOS
Se consulta demarcación de estacionamientos en pintura de trafico negro. la demarcación de
estacionamientos se hará al eje del estacionamiento y en la cara vertical de la solera.
CIERROS EXTERIORES
La partida consulta la provisión de todos los cierros exteriores del terreno de los edificios.
Para cierros laterales, se consulta cerco en base a polines impregnados de 5” , con malla acma de
acuerdo a planos de detalle.

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CAPITULO OCTAVO
INSTALACIONES

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INSTALACIONES
Todas las instalaciones requeridas para los edificios se ejecutarán en conformidad a los proyectos y
especificaciones técnicas de cada especialidad, todos los cuales se ejecutarán de acuerdo a normas y
procedimientos vigentes al momento de la construcción y por Contratistas debidamente calificados por
la I.T.O. Está deberá ser muy rigurosa en las exigencias de calidad y calificación de mano de obra y
materiales, pruebas de funcionamiento y recepción de obras parciales y finales.
No se podrá modificar ni cambiar ningún proyecto de especialidad sin el conocimiento y
consentimiento de la Inmobiliaria, los Arquitectos y la ITO.
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

Se adjunta especificaciones y Proyecto.
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

AGUA POTABLE FRÍA Y CALIENTE

GAS
Se adjunta especificaciones y Proyecto. Será de cargo de La Constructora todas las obras civiles tales
como excavaciones, retapes, nichos y puertas de medidores, rejas de estanques, chimeneas de
ventilación, celosías, conexiones, etc. que sean necesarias.
ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DÉBILES

PROYECTO DE IMPERMEABILIZACION
Se adjunta especificaciones del Proyecto.
RECOLECCION DE BASURAS
Se adjunta especificaciones del proyecto.
CALEFACCIÓN
Se consulta calefacción por radiadores de acuerdo a proyecto de especialidad.
SISTEMA DE SEGURIDAD ESPACIOS COMUNES

El edificio contará con Gabinete de Red Seca y Húmeda ubicados según proyecto de especialidad, el
recinto de empalmes eléctricos tendrá una resistencia al fuego de mínimo F-120; el ducto de basura
una resistencia al fuego de mínimo F-60 y challa superior con llave de accionamiento en caja metálica y
cubierta de vidrio embutida en tabique o muro, según corresponda. Se respetarán las resistencias al
fuego indicadas por proyectistas de especialidades, si las indican.
PROYECTO DE PISCINA
De acuerdo a proyecto de especialidad.
ACCESO A DISCAPACITADOS
Se consultan acceso de discapacitados que cumplirán con lo establecido en el art. 4.1.7 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en cuanto a dimensiones, pendientes, desarrollos
y otros.
SISTEMA DE SEGURIDAD EN DEPARTAMENTOS

Se consulta canalización para alarma según proyecto de especialidad .

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CAPITULO NOVENO
OBRAS EXTERIORES

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OBRAS EXTERIORES
ADVERTENCIAS PRELIMINARES
Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar las obras de terminación y
construcción de las instalaciones anexas al edificio, tanto como todo lo que implique terminación de Obras
Exteriores para su recepción final.
Para la correcta ejecución de estas obras regirá lo anteriormente dicho de esta misma especificación en
los puntos anteriores.
Se considerará la ejecución de taludes peinados y rebajes con el fin de evitar los muros de contención,
ubicándose estos donde sean realmente necesarios. Las pendientes deberán cumplir con lo indicado por
mecánica de suelos , en cuanto a soporte natural de la tierra, sin requerir de medios mecánicos para su
sujeción.
OBRAS COMPRENDIDAS
Comprende la construcción estacionamientos, circulaciones en general, Muros de Contención, jardines y

jardineras, gradas exteriores, señalización, Cierro Exterior, Control de Acceso, Iluminación Exterior,
bodegas exteriores, nichos de medidores, todo lo que aparezca detallado en planos tanto de arquitectura
como de especialidades.
QUINCHOS AREAS COMUNES

Se consideran quinchos cubiertos en base a pilares de hormigón, vigas metálicas y estructura de madera
de pino finger joint seco en cámara. Se ejecutarán de acuerdo a plano de detalle de arquitectura.
Se consulta mueble barbecue hecho en obra.La terminación de de las cubiertas y laterales de hormigón
será en microcemento con sello QHC. Las superficies deberán ser pulidas y parejas. El detalle de dicho
mueble será de acuerdo a planos de detalles.
Se consulta Grifo lavaplatos Alto línea Trento de MK desagüe cromado, sifón plástico, cadena y tapón.
Se consulta Lavaplatos de sobreponer Marca FDV Modelo Nest de acero inox con una cuba y un secador.
EDIFICIO PORTERIA Y SALA DE PRIMEROS AUXILIOS

Comprende su construcción y todas sus instalaciones.
Será de acuerdo a planos de detalles
Se consulta la sala en estructura de albañilería reforzada según cálculo con estuco Parex como elemento
de terminación exterior.
cubierta
La cubierta será en base a membrana pegada sobre estructura de placa osb sobre cerchas de
volcometal.Los forros y canales serán con la misma membrana retornada y estuco parex de terminación
en las cabezas de los muros. Como aislación considera 2 planchas de aislapol de 5 cms de alta
densidad.El cielo será en volcanita ST de 10 mm., con corniza T4 de poliestireno de alta densidad idem a
la usada en los departamentos.
pavimento interior
Se consulta pavimento porcelanato Mars Rústico formato 30 x 60 con guardapolvos en el mismo
porcelanato.
revestimiento cielos y muros interiores y exteriores.
Se consultan muros estucados listos para recibir pintura. Los muros y cielo interiores irán pintados con
esmalte al agua satín blanco
Puertas exteriores y ventanas:
Se consideran puertas exteriores y ventanas en pvc foliadas idem color a línea departamentos. Los
cristales serán monolíticos y fosco para los baños. Se ejecutarán de acuerdo a detalles.

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baños: artefactos de baños ,accesorios y grifería:
lavamanos modelo Pompano con pedestal en color blanco.

Grifería Fanaloza línea Jazz monomando para lavamanos.
Accesorios Fanaloza modelo angular,un toallero de argolla por baño
Muebles de cocina y baños en áreas de servicio:

Melamina blanca canto redondeado vertical. Cubierta postformada canto redondeado a 90º lamitech color
Galaxia Blanca, tiradores cromados.
artefactos eléctricos
De acuerdo a proyecto de especialidad.
Se deberá considerar el equipamiento requerido de acuerdo a proyecto de piscina aprobado en SEREMI
de Salud.
BICICLETEROS
Se consultan bicicleteros de acero inoxidable AISI 304 en tubular 1 ¼” x 1 mm.base en perfil 40 x 40 x 2,
pilares laterales de 40 x 40 1,5 mm. De 1700 mm de largo x 650 mm de alto y 650 mm. De fondo.
Estos irán instalados sobre radier afinado y su ubicación será de acuerdo a plano general de
emplazamiento.
JUEGOS INFANTILES
Se consulta en sector de juegos infantiles, juegos de Masmadera línea 1.
DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

Son parte integrante de este capítulo de especificaciones técnicas, las especificaciones técnicas de cálculo e
instalaciones más planos de detalles de arquitectura de cada una de las obras a ejecutar.
CIERROS EXTERIORES
El cierro exterior se ejecutará según planos de detalles de arquitectura.
JARDINES
Según proyecto de especialidad, se incluye riego y plantación, además del suministro de tierra apta para este
fin. La constructora deberá entregar el terreno perfilado 20 cms bajo la cota de piso terminado de jardines,
limpio de escombros y todo material ajeno a la ejecución del jardín.

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CAPITULO DECIMO
ENTREGA FINAL

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ENTREGA Y RECEPCIÓN FINAL
ASEO Y MANTENCION
La Constructora deberá entregar la obra completamente limpia y libre de escombros y sobrantes,
interior y exteriormente. Los pavimentos deberán ser barridos y lavados, las superficies de piedra
deberán ser limpiadas con ácido, los vidrios, las cerámicas, muebles, artefactos sanitarios y pinturas
se entregarán absolutamente limpios.
ENTREGA FINAL Y RECEPCION FINAL

La Constructora deberá solicitar la Recepción Final de la Obra a los arquitectos e Inspección de Obra,
debiendo previamente entregar los Certificados que exija la Municipalidad correspondiente y los planos
con correcciones, “As Built”.
Como mínimo los documentos necesarios para la Recepción Final del edificio serán los siguientes:
a) Solicitud de Recepción Final,con todos sus antecedentes.
b) Copia del Permiso de Edificación.
c) Certificado de Electricidad (Servicios Eléctricos).
d) Certificado de Conexión de Agua y Alcantarillado.
e) Certificado de Gas.
f) Certificado de Calefacción, en caso que proceda.
g) Certificados de Ensayes de Hormigón.
h) Certificado de Extracción de Basuras.
i) Certificado de Pavimentos y Aceras Exteriores.
j) Certificado de Pago de Contribuciones al día.
k) Certificado de bomberos si procede.
INCLUSIONES MENORES
Se deberá presupuestar aquellas partidas que de acuerdo al nivel de calidad de la Construcción, a la
lógica y viabilidad del proyecto, sean estimados necesarios aún cuando no hubiera sido expresamente
incluídos en las presentes especificaciones o en los planos. Igualmente deberá incluirse aquellas
partidas menores que exijan buena calidad de remates y terminaciones.
PROPIETARIO ARQUITECTOS
INMOBILIARIA MEDITERRÁNEO S.P.A. FRANCISCO GUERRERO DEL RIO

R..L CESAR BUROTTO BLACHET PATRICIA JÜNEMANN SCHAUB
BRUNO LERÍA OSES

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Eett Lote Mf-1-Licitacion

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FRANCISCO GUERRERO DEL RIO

PATRICIA JUNEMANN SCHAUB

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Anexo N° 1: Listado de Planos del Proyecto de Arquitectura.

Anexo N° 2: Especificaciones técnicas de ascensores

Anexo N° 3: detalle de señalética tipo de acuerdo a plan de evacuación.

Anexo N° 4: planilla de detalle quincallería

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OBRA : EDIFICIOS LOTE MF-1

UBICACIÓN : CONDOMINIO MARBELLA -PUCHUNCAVI

PROPIETARIO : INMOBILIARIA MEDITERRANEO SPA

REPRESENTANTE LEGAL : CESAR BUROTTO BLACHET

ARQUITECTOS : FRANCISCO GUERRERO DEL RIO

TOPOGRAFÍA : ISMAEL DUARTE

MECANICA DE SUELO : GEOCAV LTDA.

INGENIERÍA LUIS SOLER PIRACES Y ASOCIADOS Ltda.

INGENIERIA : SUSTENTA INGENIERIA

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IMPERMEABILIZACION: INGEPELSA CONSULTORES

PROYECTO DE : SUSTENTA INGENIERIA

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DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

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CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES

PREVALENCIA DE PLANOS DEL PROYECTO

ELEMENTOS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD

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ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

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ALCANCE DE FAENAS DE CONSTRUCCIÓN

Además de la estricta sujeción a las indicaciones de planos y especificaciones, La Constructora deberá

Tendrá el carácter de obligatorio y deberá cumplirse en toda su extensión lo dispuesto en leyes,

ACONDICIONAMIENTO DE OFICINAS Y BODEGAS

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES

En el momento de realizar el trazado, La Constructora junto al topógrafo supervisados por la ITO,

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

La clasificación de los elementos de la construcción es tipo c, para un edificio de 4 pisos de altura ,

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

La partida se refiere a la totalidad de las excavaciones a máquina a ejecutar en el terreno, cuyas

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

La presente partida se refiere a la totalidad de los rellenos a ejecutar en el Contrato de acuerdo a

Las pendientes de evacuación de aguas en pavimentos exteriores, se ejecutarán según planos de

TERMINACION DE LOSAS Y RADIERES

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

ESTUCOS INTERIORES A GRANO PERDIDO

ESTUCOS ESTANQUES DE AGUA

BAJO PAVIMENTOS EN TERRAZAS

Av. Vitacura 5250 of. 901 Vitacura Santiago

EN BAÑOS, COCINAS Y TERRAZAS

CUBIERTAS EN TECHOS TERRAZAS

CUBIERTAS EN TECHOS NO HABITABLES

BAJADA DE AGUAS LLUVIAS

AISLACIÓN TERMICA DE MUROS PERIMETRALES

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AISLACION TERMICA DE TECHUMBRE

AISLACION TERMICA DE PISO VENTILADO