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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGISTRO OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTÁ, ZONA
NORTE
CONSIDERANDO
ANTECEDENTES
“[…] que previo a la inscripción de la Escritura Pública N°558 del 27 de febrero de 1999
de la Notaría Segunda (2) de Soacha, por medio de la cual la Caja de la Vivienda
popular transfiere el predio Lote 46. Manzana 3 de Barrio los Naranjos, Conjunto La
Palma a favor de la señora CASTRO DE GORDILLO DIOSELINA, se había registrado el
“LOTEO” por parte de la Caja de la Vivienda Popular, a través de la Escritura Pública N°
4219 del 24 de noviembre de 1998 de la Notaría Segunda de Soacha y se había
segregado Matrícula Inmobiliaria Individual para el lote 46, Manzana 3,
correspondiéndole el Folio de Matrícula Inmobiliaria N° 50N-20328424. […].”. (Sic).
20255697, 50N-20328428 y 50N-20330822, toda vez que verificadas las matrículas, existe una
posible duplicidad o identidad registral entre los dos últimos folios de matrícula referidos.
LA ACTUACIÓN
ADMINISTRATIVA
Con auto N°. 00056 de fecha 09 de noviembre de 2020, se inició actuación administrativa
tendiente a establecer la real situación jurídica de los folios de matrícula inmobiliaria 50N-
20255697, 50N-20328428 y 50N-20330822, dentro del expediente AA-0359-2018.
Este acto administrativo fue comunicado a: CAJA DE LA VIVIENDA POPULAR, mediante oficio
50N2020EE12868 del 17 de noviembre de 2020 y recibida de acuerdo con la certificación
producida por parte de la Empresa de Servicios Postales Nacionales S.A. N°YG264635625CO
de fecha 10 de diciembre de 2020; DIOSELINA CASTRO DE GORDILLO, mediante oficio
50N2020EE12869 del 17 de noviembre de 2020 y recibida de acuerdo con la certificación
producida por parte de la Empresa de Servicios Postales Nacionales S.A. N°YG264635611CO
de fecha 15 de diciembre de 2020; a quienes se les debe comunicar el Auto de inicio de la
actuación administrativa y a los indeterminados y a quienes no fue posible darla a conocer se
les comunicó con la publicación en la página web de la Superintendencia de Notariado y
Registro, según constancia del Grupo de Divulgación, de fecha 10 de noviembre de 2020, de
conformidad con el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011.
PRUEBAS
CONSIDERACIONES
“NORTE En línea quebrada de dos metros cincuenta centímetros (2 50 m), tres metros
(3 00 m) / dos metros cincuenta centímetros (2 50 m) con el lote nueve (9) de la
manzana tres (3) demarcado en la nomenclatura urbana con el número ochenta y ocho
sesenta y nueve (88- 9) de la calle ciento veintiocho (128) SUR En cinco metros (5 00
m) con frente a la calle ciento veintisiete a (127A) ORIENTE En cinco metros (5 00 m)
con el lote cuarenta y cinco (45) de la manzana tres (3) demarcado en la nomenclatura
urbana con el número ochenta y ocho C cero del (88C-02) de la calle ciento veintisiete
A (127A) OCCIDENTE En cinco metros (5 00 m) con el lote cuarenta y siete (47) de la
manzana tres (3) demarcado en la nomenclatura urbana con el número ochenta /
ocho C diez
Este acto lo realizó la Caja de Vivienda popular, y con ocasión de su inscripción se generó la
apertura del folio de matrícula inmobiliaria 50N-20328428, que identificaría al “Lote 46 de la
Manzana 3”.
“NORTE: En línea quebrada de dos metros cincuenta centímetros (2.50 m.), tres
metros (3.00 m.) y dos metros cincuenta centímetros (2.50 m.) con el lote nueve (9)
de la manzana tres (3) demarcado en la nomenclatura urbana con el número ochenta
y ocho sesenta y nueve (88- 69) de la calle ciento veintiocho (128). SUR: En cinco
metros (5.
00 m.) con frente a la calle ciento veintisiete a (127A). ORIENTE: En cinco metros
(5.00 m.) con el lote cuarenta y cinco (45) de la manzana tres (3) demarcado en la
nomenclatura urbana con el número ochenta y ocho C cero del (88C-02) de la calle
ciento veintisiete A (127A). OCCIDENTE: En cinco metros (5.00 m.) con el lote
cuarenta y siete (47) de la manzana tres (3) demarcado en la nomenclatura urbana
con el número ochenta / ocho C diez (88C-10) de la calle ciento veintisiete A (127A) /
en tres metros (3.00 m.) con el lote ocho (8) de la manzana tres (3) demarcado en la
nomenclatura urbana con el número ochenta y ocho setenta uno (88-71) de la calle
ciento veintiocho (128). AREA APROXIMADA: treinta y dos metros cuadrados cincuenta
decímetros de metro cuadrado (32.50 M2).”.
Lo anterior nos indica con claridad que existen dos folios de matrícula que identifican a un
mismo bien raíz determinado.
Por otra parte, en cuanto al folio de matrícula inmobiliaria 50N-20330822, exhibe tres
anotaciones, asociadas al instrumento público número 558 de fecha 27 de febrero de 1999,
otorgada en la Notaría Segunda (2ª) del círculo de Soacha, que fuere radicado bajo el turno
de documento 1999-37468 de fecha 02 de julio de 1999, corresponde a los actos de
compraventa, constitución de hipoteca y patrimonio de familia.
Cabe destacar que, el documento que le da base a la inscripción y genera la apertura del folio
de matrícula inmobiliaria 50N-20330822, se registra erróneamente en las anotaciones siete
(07), ocho (08) y nueve (09) del folio de mayor extensión 50N-20255697, por lo tanto se
ordenará dejar sin valor ni efecto jurídico registral la anotación siete (07) al observarse
anuladas en su estado actual las anotaciones ocho (08) y nueve (09), teniendo en cuenta que
el acto principal que contiene el instrumento público, no corresponde a una compraventa
parcial que como consecuencia pudiere haber generado la apertura de un nuevo folio de
matrícula, sino que corresponde a una compraventa pura y simple, que además, para
el momento de otorgamiento de la escritura 558 del 27 de febrero de 1999, no se había
radicado la solicitud de registro de la escritura de loteo 4912 de 1998, pues tan sólo se
presentó para inscripción hasta el día 04 de mayo de 1999, momento en el cual se generó la
apertura, entre otros, del folio de matrícula inmobiliaria 50N-20328428 que identifica al “LOTE
46 DE LA MANZANA 3”, objeto de posterior compraventa; circunstancia que se evidencia con
lo manifestado en el parágrafo de la cláusula segunda de la escritura 558 de 1999 al solicitar
hacer la inscripción de la escritura en el folio de matrícula inmobiliaria que se le asigne al
inmueble objeto del contrato, al registrar el correspondiente loteo.
Por su parte la cláusula primera de la escritura 558 de 1999, describe como objeto, que la
CAJA DE LA VIVIENDA POPULAR, a fin de dar cumplimiento a una acción de tutela fallada en
contra del Distrito Capital, transfiere a título de compraventa a favor de CASTRO DE
GORDILLO DIOSELINA, el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre la
vivienda de interés social ubicada en el DESARROLLO URBANISTICO RESIDENCIAL LA PALMA
de la ciudad de Bogotá, cuya nomenclatura, cabida, linderos y demás especificaciones, “[…]
tomados del plano de loteo número uno (1) […] protocolizado en la escritura de loteo número
cuatro mil novecientos doce (4.912) otorgada el veinticuatro (24) de noviembre de mil
novecientos noventa
RESUELVE
ARTÍCULO TERCERO: TRASLADAR acorde la parte motiva de esta providencia, del folio de
matrícula inmobiliaria 50N-20328428 al folio de matrícula inmobiliaria 50N-20330822, la
información contenida en la casilla o campo de “descripción cabida y linderos”, para que obre
adicionada en su orden en el folio que permanecerá abierto.
De no ser posible la notificación personal, esta se surtirá por aviso, en la forma prevista en los
artículos 67 y 69 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo de
Contencioso Administrativo) y como quiera que la decisión aquí adoptada puede afectar en
forma directa e inmediata a terceros indeterminados que no han intervenido en esta
actuación, y a determinados de quienes se desconozca su domicilio, la parte resolutiva de este
acto deberá publicarse en la página electrónica de la entidad y en el Diario Oficial. (Artículo 73
ibídem).