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MUNICIPALIDAD DSITRITAL DE Formalización de la

TAMBOGRANDE Propiedad Informal -
COFOPRI

INFORME TECNICO LEGAL Nº 002-2015/NVOT/MCG/EM

A : Dr. GABRIEL ANTONIO MADRID ORUE

Alcalde de la Municipalidad Distrital de Tambogrande

De : ABG. NELLY VANESSA ORTEGA TIZÓN

ARQ. MISENO CASTILLO GOMEZ
ARQ. EDUARDO ANDRE MENDOZA CORDOVA

Asunto : Segundo Entregable del Diagnostico Físico Legal respecto de 10 Centros

poblados siendo La quebrada Parales, Sinchi Roca, Huaca Blanca, San Martin
CP3, CP5 Ramón Castilla, Palominos, Los Zapatas, Tejedores, Santa Ana y
Jesús de Nazaret I Etapa.

Referencia : Convenio de cooperación interinstitucional entre COFOPRI y

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE TAMBOGRANDE

Fecha : Piura, 17 de Diciembre de 2015.

Me dirijo a usted, con la finalidad de presentar el Segundo Informe – Producto 02, en cumplimiento del
documento de la Referencia, respecto de los trabajos de Diagnóstico Técnico Legal que se viene
desarrollando en los Centros Poblados de La quebrada Parales, Sinchi Roca, Huaca Blanca, San Martin
CP3, CP5 Ramón Castilla, Palominos, Los Zapatas, Tejedores, Santa Ana y Jesús de Nazaret I Etapa, al
respecto detallamos:

I. ANTECEDENTES
I.1. Que, teniendo como finalidad tanto COFOPRI como la Municipalidad Distrital de
Tambogrande, integrar esfuerzos y establecer instrumentos de mutua colaboración para
la ejecución del diagnóstico físico legal de los 10 Centros Poblados como son la
Quebrada Parales, Sinchi Roca, Huaca Blanca, San Martin CP3, CP5 Ramón Castilla,
Palominos, Los Zapatas, Tejedores, Santa Ana y Jesús de Nazaret I Etapa, con fecha
22.09.2015 se suscribe el Convenio de cooperación interinstitucional.

I.2. De acuerdo al Contrato de Locación de Servicios de los suscritos, en cumplimiento de

ello se hace llegar el Segundo Entregable correspondiente al segundo mes de trabajo
para el Diagnostico Técnico Legal de los 10 centros poblados antes mencionados
(19.11.2015 al 18.12.2015).

II. DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS:

II.1. Se ha realizado las coordinaciones directas con el área de catastro y Desarrollo Urbano
a cargo de la Arq. Irina Delgado Panta, en cuanto a facilitar la movilidad para continuar
con el reconocimiento de los cuatro (04) últimos centros poblados materia del

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diagnóstico, como son La quebrada Parales, CP5 Ramón Castilla, Tejedores y Santa
Ana.

II.2. Se han obtenido documentos de parte de los Alcaldes delegados, así como los
Presidentes de Comisión de Desarrollo y Acondicionamiento Territorial de los 04 centros
poblados últimos visitados, que acrediten antigüedad de las posesiones informales
materia del diagnóstico, teniendo en cuenta que el requisito básico para el saneamiento
gratuito por parte de COFOPRI establece como fecha límite el 31 de diciembre de 2004.

II.3. Siguiendo con la metodología del trabajo para realizar un diagnóstico técnico legal
optimo que conlleve a futuras titulaciones de viviendas, se continuó levantado puntos con
equipo GPS a fin de georeferenciar los 04 Centros Poblados faltantes, asimismo
teniendo en cuenta los puntos referenciales de los equipamientos encontrados tales
como iglesias, instituciones educativas, plazas, locales comunales, etc. lo mencionado
se verá reflejado en los respectivos planos perimétricos para la respectiva búsqueda
catastral registral ante la Oficina Registral de Piura, a fin de descartar las posibles
superposiciones y conocer el estado jurídico de los centros poblados en estudio;
asimismo determinar derechos de propiedad inscritos o no, e identificar los derechos
reales existentes en las posibles zonas de intervención por parte de COFOPRI.

II.4. Tal como se ha informado en el Primer Entregable, se ha oficiado a las diferentes

instituciones para determinar y bosquejar nuestro diagnóstico, se han recepcionado las
respuestas de PROVIAS NACIONAL y de la Beneficencia Publica de Piura, pero aún
faltan las demás respuestas para realizar una evaluación completa de los diez (10)
centros poblados materia del diagnóstico técnico legal, a efectos de determinar el
entorno de las posesiones informales referido a las condiciones riesgosas que podrían
afectar los centros poblados en estudio, e identificar si hubiera sitios arqueológicos,
áreas naturales protegidas, zonificación especial, y cualquier condición que podría tener
injerencia en el proceso de formalización; posibles inscripciones individuales, etc;
información que servirá para la etapa de saneamiento, además de recepcionar las
respuestas de los oficios enviados para consolidar la información.

II.5. Se está organizando la información literal y grafica en gabinete, es decir con la

documentación que se ha obtenido tanto en campo como de las instituciones, se ha
seleccionado la información relevante para realizar las labores propias de la parte
cartográfica y legal.

III. TRABAJO DE PRE - DIAGNOSTICO:

Se ha empezado a realizar trabajo en gabinete clasificando y contrastando la información

obtenida en campo y proporcionada por las diversas instituciones consultadas, cabe
señalar que se ha tomado como tema de consulta con el Informe de la Informalidad del
Distrito de Tambogrande realizado en el 2008. Los 03 centros poblados primeros son:

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C.P. SAN MARTIN CP3

TOPOGRAFIA El relieve de su suelo presenta una topografía mayormente

ondulada, con superficies llanas y planas, con una fisiografía
distrital explanada, con pendiente moderada, con un regular
drenaje natural hacia la cuenca del Río Piura y zonas bajas. De
actividad principalmente agrícola
PENDIENTE De 5% a 10%
SUELOS Arcillo – limo – gravoso - arenoso
HIDROLOGIA Pertenece a la Vertiente del Pacífico conformada por la cuenca
hidrográfica del Río Piura. Existen pequeñas quebradillas y/o
torrenteras naturales que discurren por el centro poblado.
ALTITUD Se ubica en una altitud de 79 m.s.n.m
FECHA DE POSESIÓN 01/10/1969. Se ha tomado esta fecha de posesión de este centro
poblado, época en la que se inicia el proceso de la reforma
agraria en el departamento de Piura.
RECONOCIMIENTO Cuenta con Resolución Municipal de creación Nº 094-98-C/CPP
del 04 de Noviembre de 1998

C.P. SINCHI ROCA

TOPOGRAFIA El relieve de su suelo presenta una topografía mayormente

ondulada, con superficies llanas y planas, con una fisiografía
distrital explanada, con pendiente moderada, con un regular
drenaje natural hacia la cuenca del Río Piura y zonas bajas. De
actividad principalmente agrícola
PENDIENTE De 1% a 3%
SUELOS Arcillo – limo – gravoso
HIDROLOGIA Pertenece a la Vertiente del Pacífico conformada por la cuenca
hidrográfica del Río Piura. Existen pequeñas quebradillas y/o
torrenteras naturales que discurren por el centro poblado.
ALTITUD Se ubica en una altitud de 79 m.s.n.m
FECHA DE POSESIÓN 01/10/1969. Se ha tomado esta fecha de posesión de este centro
poblado, época en la que se inicia el proceso de la reforma
agraria en el departamento de Piura.
RECONOCIMIENTO Cuenta con Resolución de Alcaldía Nº 393-97-MDT del 01 de
Setiembre de 1997

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C.P. HUACA BLANCA

TOPOGRAFIA El relieve de su suelo presenta una topografía mayormente

ondulada, con superficies llanas y planas, con una fisiografía
distrital explanada, con pendiente moderada, con un regular
drenaje natural hacia la cuenca del Río Piura y zonas bajas. De
actividad principalmente agrícola
PENDIENTE De 1% a 5%
SUELOS Arcillo – limo – gravoso - arenoso
HIDROLOGIA Pertenece a la Vertiente del Pacífico conformada por la cuenca
hidrográfica del Río Piura. Existen pequeñas quebradillas y/o
torrenteras naturales que discurren por el centro poblado.
ALTITUD Se ubica en una altitud de 79 m.s.n.m
FECHA DE POSESIÓN 01/04/1983. Se ha tomado esta fecha de posesión de este centro
poblado, época en la que se manifestó con mayor intensidad el
fenómeno de “El Niño”, debiendo familias enteras ser reubicadas,
a decir de los pobladores, ellos se asentaron a la margen
derecha de la Carretera Piura - Tambogrande.

De las inspecciones realizadas en estos 03 centros poblados se ha detectado la

existencia de ramificaciones de canales, acequias de regadíos así como la existencia de
pequeñas quebradillas y/o torrenteras que discurren y/o se acumulan según la topografía
del terreno que es muy similar entre los tres (03) centros poblados.

Los C.P San Martin CP3 y C.P Sinchi Roca, se tiene referencia que ha tenido un
antecedente de propiedad con cooperativas, se está a la espera de los resultados de la
búsqueda registral para determinar si existe o no superposiciones con área inscrita.

En los tres primeros centros poblados se tiene que de la información existente en la base
gráfica de COFOPRI, de la inspección ocular realizada y de la entrevista con las
autoridades locales y los mismo moradores, se ha determinado la inexistencia de zona
arqueológica alguna o de valor monumental que se superponga dentro de los limites
urbanos de estos centros poblados en estudio.

IV. CONCLUSIONES:

Se ha cumplido con las actividades programadas en este primer mes (19 nov- 18 dic) tales
como:

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 Se ha cumplido con el levantamiento de información en campo, en cuanto a la

toma de puntos geodésicos que nos ayudaron a la georeferenciación de los 04
centros poblados restantes como son La quebrada Parales, CP5 Ramón
Castilla, Tejedores y Santa Ana; asimismo el levantamiento de información
respecto al equipamiento urbano y la elaboración de un perimétrico preliminar
de las áreas en estudio de los 10 centros poblados.

 Se ha realizado un pre – diagnóstico de los tres primeros centros poblados

como son C.P San Martin CP3, Sinchi Roca y Huaca Blanca, trabajo realizado
en gabinete y en campo, con la participación de las autoridades locales y de los
mismos pobladores.

V. ANEXOS
 Copia de documentos alcanzados por las autoridades de los centros poblados.
 Planos de los cuatro (04) centros poblados levantados con GPS

Tambogrande, Diciembre de 2015.

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Miseno Castillo Gómez Eduardo Mendoza Córdova Vanessa Ortega Tizón
Arquitecto Arquitecto Abogada

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