2022.02.01 AA - Las - Balsas - Rev1 PDF

MUNICIPALIDAD DE VILLA LA ANGOSTURA
DIRECCIÓN DE MEDIO AMBIENTE
DOCUMENTO
AUDITORÍA AMBIENTAL (AA)
PROYECTO
LAS BALSAS APART

PROPIETARIO
Sr. LEANDRO G. VARA
CONSULTOR
BEHA
AMBIENTAL S.R.L.
VILLA LA ANGOSTURA
PROVINCIA DEL NEUQUÉN
DICIEMBRE DE 2021
PROYECTO AUDITORÍA AMBIENTAL (AA) - AÑO 2021
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“LAS BALSAS APART” VILLA LA ANGOSTURA - PROVINCIA DEL NEUQUÉN
INDICE
1. DATOS GENERALES
1.1. Denominación del Proyecto
1.2. Objetivo y justificación
1.3. Localización del Proyecto
1.4. Titular del Proyecto
1.5. Responsables técnicos
1.6. Responsables de la Auditoría Ambiental
2. RESUMEN EJECUTIVO
2.1. Del Proyecto
2.2. Del Ambiente
2.3. De la Auditoría Ambiental
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1. Memorias descriptiva y técnica
3.1.1 Generalidades
3.1.2 Especificaciones técnicas constructivas
3.2. Estado de avance
3.3. Área de estudio
3.4. Identificación de los predios colindantes
4. DESCRIPCION DEL AMBIENTE

4.1. Línea de base ambiental
4.2. Estado actual
4.2.1 Componentes físicos
4.2.2 Componentes biológicos
4.2.3 Componentes socioeconómicos s, culturales y
4.3. Paisaje y percepción visual
4.4. Interacciones entre los distintos componentes del ambiente
5. AUDITORÍA AMBIENTAL
5.1. Metodología
5.2. Pre-auditoría
5.2.1 Alcance
5.2.2 Objetivo
5.2.3 Organización del equipo auditor
CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA
Geólogo Carlos A. Beros
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Reg. Municipal N°02
BEHA Ambiental S.R.L.
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5.2.4 Cronograma de trabajo

5.2.5 Identificación de fuentes de información
5.2.6 Preparación del protocolo de auditoría
5.2.7 Visita y entrega de cuestionario preliminar
5.3. Auditoría in situ
5.3.1 Cumplimiento de la legislación vigente
5.3.2 Evaluación de la gestión ambiental de la obra
5.3.3 Evaluación de evidencias / Análisis de “hallazgos”
5.4 Post-auditoría
5.4.1 Elaboración del documento de Auditoría Ambiental (AA)
5.4.2 Resultados
5.4.3 Conclusiones
6. PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL

6.1. Medidas correctoras
6.1.1 Gestión ambiental
6.1.2 Ordenamiento de la circulación
6.1.3 Mejoramiento visual
6.1.4 Manejo de materiales y residuos forestales
6.1.5 Ordenamiento de Obra
6.2. Programas y Planes específicos
6.3.1 Plan de Inducción y Capacitación para el personal
6.3.2 Programa de Seguimiento Ambiental
7. REFERENCIAS
7.1. Marco legal
7.2. Fuentes de información y bibliografía
8. ANEXOS
8.1. Documentos
8.2. Fotografías
8.3. Mapas temáticos
8.3.1 Generales
8.3.2 Particulares
8.4. Planos

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1. DATOS GENERALES
1.1. Denominación del Proyecto

Las Balsas Apart
Expediente N°: 11-V-15 Municipalidad de Villa La Angostura.
1.2. Objetivo y justificación del Proyecto

El objetivo del Proyecto es desarrollar un emprendimiento inmobiliario de Propiedad
Horizontal en Condominio, a partir de la construcción y venta de unidades funcionales de
tipo departamento, con destino a vivienda multifamiliar o alojamiento turístico temporario.
El Proyecto se justifica por la demanda de viviendas y alojamientos turísticos de la
localidad, dando respuesta a los lineamientos surgidos del Plan de Desarrollo Estratégico: -
Nuevas tipologías constructivas, núcleos de concentración, propuestas de viviendas y
servicios.
1.3. Localización del Proyecto
1.3.1 Catastral
El Proyecto se localiza en el Lote 3 del Condominio, identificado catastralmente con NC:
16-21-49-44-60. La superficie total del Lote, según Plano de Mensura Expte. 3796 2158/05
DPCeIT, es de 8.198,58 m2.
1.3.2 Física
El Proyecto se ubica sobre la calle Cruz del Sur Nº 840, de Villa La Angostura, provincia
del Neuquén.
1.3.3 Urbana
Según el Código de Planeamiento, el Lote se localiza en BANDA COSTERA INTERIOR -
Ze - Las Balsas.
Ver: 8. ANEXOS - 8.3. Mapas temáticos - 8.3.1 Generales - 01. Ubicación general; 02.
Ubicación urbana.
1.4. Titular del Proyecto

Sr. Leandro Germán Vara.
CUIT Nº 20-2209338-7.
Domicilio: Calle 49 Nº 697. La Plata, (1900) Provincia de Buenos Aires.

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1.5. Responsables técnicos del Proyecto
1.5.1 Proyectista
Arq. Pablo Kozaczuk. C.A.N. Mat. Prov. Nº 1080.
1.5.2 Director Técnico

Arq. Juan Luis Agoni C.A.N. Mat. Prov. Nº 1148
1.5.3 Representante Técnico Ambiental

Téc. Teresita María Gómez. Registro Municipal N°001
1.6. Responsable de la Auditoría Ambiental
1.6.1 Consultora: BEHA Ambiental S.R.L. - RePPSA N°335/21

Domicilio legal: Pehuén 937- Neuquén. (8300) Prov. del Neuquén.
Domicilio real: María Ayelén 5.399 - (8400) - Bariloche - Prov. Río Negro.
Tel-Fax: 0294-4529030/40 - E mail: consultas@beha.com.ar
1.6.2 Consultor: Geólogo Carlos A. Beros - Registro Municipal Nº 02

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2. RESUMEN EJECUTIVO
Del Proyecto
Se localiza en el predio identificado catastralmente con NC: 16-21-49-44-60 - Lote 3, B°
Las Balsas de Villa La Angostura. La superficie del Lote, según Plano de Mensura Expte.
3796 2158/05 DPCeIT, es de 8.198,58 m2.
El Emprendimiento se denomina “Las Balsas Apart”, y su objetivo es desarrollar un
negocio inmobiliario de Propiedad Horizontal en el Condominio “Fei Curam”, a través de
la construcción y venta de unidades funcionales de tipo departamento.
El Proyecto fue gestionado de acuerdo a la normativa municipal con el Expediente N°: 11-
V-15.
El Emprendimiento se desarrolla en etapas y comprende la construcción de 42 unidades
funcionales de cinco tipologías diferentes, distribuidas en 1 Módulo de 12 unidades, y 3
Módulos separados, cada uno con 10 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes; 1 y 2
dormitorios con balcón terraza. Ver: 8. ANEXOS - 8.4. Planos. Plano implantación general
Las unidades funcionales son de 45 m2, 55 m2 y 80 m2 con baulera individual, totalizando
2.449,3 m2 de superficie cubierta.
Espacios comunes y servicios: SUM con living; pileta climatizada, baños con duchas;
parrillas interiores y exteriores, y estacionamiento para 35 autos.
Espacio verde de 8.000 m2.
Capacidad máxima de ocupación: 96 personas.
Breve cronología de la gestión administrativa del Proyecto:
Durante el año 2015 se solicita la realización de un proyecto de viviendas que genere una
propuesta superadora a lo realizado en la zona donde se encuentra el terreno.
En Diciembre de 2015, se presenta el Proyecto ante la Dirección de Obras Particulares de
la Municipalidad.
El 9 de Junio de 2016 se aprueba el Proyecto.
El 24 de Octubre de 2019, se otorga el permiso obra correspondiente.
El 01 de Octubre de 2021, se paraliza la Obra por parte de la Municipalidad.
Del Ambiente
El ambiente en el que se ubica el Proyecto es característico de las zonas boscosas en
proceso de urbanización. Se presenta como un “mosaico” que alterna áreas verdes con
sectores antropizados, desarrollado dentro de una matriz natural de alto valor escénico.
En general, es un sector en constante aumento de la ocupación y completamiento de los
predios existentes. En particular el Proyecto, que forma parte de un condominio con
destino a residencia permanente o temporaria y alojamiento turístico, resulta compatible
con los usos del suelo del área de estudio y asimilable al entorno paisajístico.

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De la Auditoría Ambiental
La Auditoría Ambiental (AA) fue realizada a requerimiento de la Dirección de Medio
Ambiente de la Municipalidad de Villa La Angostura, en cumplimiento de la Ordenanza
N°1580/2004.
Para la elaboración de la Auditoría Ambiental (AA) se aplicó una metodología que divide
el análisis en tres etapas a saber:
Pre-auditoría:
En esta etapa se realizaron todas las acciones preparatorias para la Auditoría tales como
recopilación de información, definición del marco legal y visita de reconocimiento con
entrega de un Cuestionario Preliminar al responsable técnico del Comitente.
Auditoría “in situ”:
En esta etapa se realizó el análisis de la documentación recopilada, la inspección del predio
y las entrevistas con los responsables del Proyecto. Asimismo, se efectuó la comprobación
del grado de cumplimiento de la legislación ambiental vigente, evaluación del sistema de
control ambiental, y un análisis de las evidencias y hallazgos encontrados.
Post-auditoría:
En esta etapa se realizó el trabajo de gabinete para la elaboración del presente documento
final, con los resultados y conclusiones de la Auditoría Ambiental (AA), y la elaboración
de un plan de acciones correctoras y seguimiento de las mismas.
Al momento de realizar las tareas de campo, el estado de avance del Proyecto se hallaba en
una fase previa al inicio de las tareas de construcción y la Obra paralizada por el
municipio. Como consecuencia de ello el análisis de caso, los resultados, y las
conclusiones expresadas a continuación se circunscriben exclusivamente a dicha fase a
saber:
Resultados:
1. Comprobación del grado de cumplimiento de la legislación vigente, se puede establecer
lo siguiente:
1.1. Se cumplió con la normativa forestal provincial que establece la obligatoriedad de
obtener los permisos de apeos previamente al inicio de obra, mediante el Trámite Forestal
N°166/15, y se constató la anexión de los permisos de apeo gestionados y otorgados ante la
autoridad forestal en fojas 7, 8 y 9 del Expediente municipal N°11-V-16.
1.2. Se cumplió con la normativa municipal en la etapa de gestión administrativa del
Proyecto mediante el Expediente N°11-V-16., que estable la documentación requerida para
obtener el permiso de inicio a las obras, tal lo expresado en las Disposiciones N° 121/2016
y N° 032/2020; y por Nota N°206/2019 que obran en el Expediente municipal N°11-V-16.
2. Evaluación de los sistemas de control y gestión ambiental se puede establecer lo
siguiente:
2.1. No se efectuaron controles eficaces por parte de un Responsable Ambiental de la
Obra, para el estricto cumplimiento del Plan de Gestión Ambiental (PGA) incluido en el
Informe de Impacto Ambiental (IIA) aprobado por la autoridad ambiental, Dirección de
Medio Ambiente municipal.

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2.2. No se cumplió con la presentación obligatoria de Informes Ambientales quincenales

ante la autoridad ambiental correspondiente, Dirección de Medio Ambiente municipal.
2.3. No se pudo establecer si el material forestal apeado se corresponde en cantidad de
individuos por especies y clases diamétricas descriptas en el permiso de apeo, dado que no
se contaba con un inventario forestal exhaustivo previo al inicio de las tareas, no se
hallaron marcas forestales en los rollizos ni en los tocones, se hallaba madera aserrada en
el sitio sin contabilizar, y no consta documentación respaldatoria sobre las tareas
ejecutadas hasta ese momento en el Expediente municipal.
3. Evaluación de evidencias y “hallazgos”.
3.1. Se pudo constatar que el predio no cuenta con alambrado perimetral ni vallados
adecuados, y tampoco con cartelería informativa que impidan el acceso de vehículos y
peatones ajenos al Proyecto. Asimismo, la falta de alambrados permite el ingreso de
animales.
3.2. Se pudo constatar la existencia de rollizos en gran cantidad, principalmente de coihue,
acopiados y dispersos; de madera aserrada en el lugar; de residuos forestales generados por
las podas y talas, así como de residuos domiciliarios dispersos.
3.3. Se pudo constatar la existencia de restos de residuos forestales calcinados en al menos
tres sitios dentro del lote, lo que evidencia que no se cumplió con lo establecido en el ap.
6°del Dictamen Técnico correspondiente a la Declaración de Impacto Ambiental N° 07/16,
y con la medida de prevención de riego de incendios que establecía la obligatoriedad de
reducir los volúmenes por medio del “chipeado” hasta su disposición final; y en cambio
fue utilizada la quema de los mismos.
3.4. Se pudo constatar que el estado del predio produce una imagen de “abandono”, como
consecuencia de la paralización de las obras, que afecta visualmente su entorno inmediato.
Conclusiones:
De los resultados obtenidos durante la Auditoría Ambiental (AA) se puede objetivar lo
siguiente:
1. El Proyecto, hasta la fase de ejecución en la que se encuentra, no ha producido pasivos
ambientales que hayan generado impactos ambientales negativos de magnitud e intensidad
significativos, adicionales a los ya evaluados en el Informe de Impacto Ambiental (IIA)
aprobado, y que no puedan ser corregidos con la implementación de medidas específicas,
particularmente para finalizar con las tereas de remoción de la vegetación y el manejo
adecuado de los residuos forestales acumulados en el predio.
2. La gestión ambiental del Proyecto debe subsanar los incumplimientos detectado como
paso previo para el reinicio de las Obras, a fin de garantizar un adecuado seguimiento,
control y monitoreo de acuerdo a lo establecido en el Plan de Gestión Ambiental (PGA)
aprobado, al que deberán sumarse las Medidas Correctivas, Programas y Planes específicos
recomendaciones complementarias, y ampliaciones que surjan de la aprobación de la
presente Auditoría Ambiental (AA).

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3. DESCRIPCION DEL PROYECTO
Para la descripción de Proyecto se consideró pertinente adoptar el Informe de Impacto

Ambiental (IIA) y su ampliación, elaborado en febrero del año 2016 por el Consultor
Ambiental Ing. Ag. Rodolfo Chistian Herrero, debidamente habilitado para tal fin por las
autoridades de aplicación ambiental provincial y municipal. Dicho Informe de Impacto
Ambiental (IIA) fue aprobado oportunamente según consta en los considerandos de la
Disposición N° 121/2016 y ratificado por la Disposición N° 032/2020.
Ver: 8. ANEXOS - 8.1. Documentos.
3.1. Memoria descriptiva y técnica
3.1.1 Generalidades
El Proyecto se compone de un Módulo de doce unidades funcionales, y tres Módulos

separados, cada uno con diez departamentos.
Unidades de 1, 2 y 3 ambientes; 1 y 2 dormitorios con balcón terraza
Departamentos de 45 m2, 55 m2 y 80 m2 con baulera individual.
Amenidades y servicios: SUM con espacios tipo living; pileta climatizada in/out con baños
y duchas; parrillas interiores y exteriores comunes
Espacio común verde de 8.000 m2
Laundry, bauleras propias de cada unidad
Estacionamientos: total de 35 espacios para autos, 11 para el Módulo de doce unidades y 8
para cada uno de los tres Módulos restantes.
Capacidad máxima de ocupación: 96 personas
3.1.2 Especificaciones Técnicas constructivas:
Estructura:
Fundación en Platea de Hormigón Armado.
Muros portantes de acero
Muros y Tabiques Steel Frame, revestido en placas de yeso
Fachadas revestidas en Siding, piedra de la zona, chapa acanalada negra y madera.
Cubierta con chapa acanalada prepintada Negra, aislación térmica, doble lana de vidrio,
aislación hidráulica.
Interior:
Estar/Comedor
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Pisos cerámicos
Zócalos de madera, pintados.
Paredes con placas de yeso y pintura al látex.
Cielorrasos de madera pintada.
Dormitorios
Pisos cerámicos.
Zócalos de madera pintados.
Paredes con placas de yeso y pintura al látex.
Cielorrasos en toilette planta baja, enduidos y pintura látex, en planta alta, madera pintada.
Cocina
Pisos cerámicos.
Paredes con cerámicos, placa de yeso sanitaria y pintura al látex.
Cielorrasos con placas de yeso y pintura látex
Anafe de dos hornallas.
Mueble de cocina bajo mesada de melamina blanca, mesada granito.
Baño
Pisos cerámicos
Paredes con cerámicos 2m de h, placa yeso sanitaria y pintura al látex.
Cielorrasos de madera pintada.
Aberturas - fachada
Carpinterías exteriores de PVC Blanco con Termopanel
Carpinterías interiores
Hojas con terminación madera o blancas.
Instalación agua caliente central

Cañería de PVC termofusionado.
Calefacción: calefacción central por losa radiante en cada ambiente con cañería de PVC,
tipo PEX.
Cloacas: cañería PVC a sistema de tratamiento

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3.2. Estado de avance
Breve cronología de la gestión administrativa del Proyecto:

Durante el año 2015 se solicita la realización de un proyecto de viviendas que genere una
propuesta superadora a lo realizado en la zona donde se encuentra el terreno.
En Diciembre de 2015, se presenta el Proyecto ante la Dirección de Obras Particulares de
la Municipalidad.
El 9 de Junio de 2016 se aprueba el Proyecto.
El 24 de Octubre de 2019, se otorga el permiso obra correspondiente.
El 01 de Octubre de 2021, se paraliza la obra por parte de la Municipalidad.
Actualmente, el Proyecto se encuentra en una fase previa al inicio de las obras civiles, de
preparación del terreno.
Al momento de elaborar la Auditoría Ambiental (AA), se habían ejecutado tareas de apeo
de árboles, acanche de rollizos, aserrado de madera y acopio de residuos forestales. Dichas
tareas no fueron completadas, quedando suspendidas por la paralización de la Obra.
3.3. Área de estudio
El área de estudio abarca la superficie de distribución espacial de los efectos que pueda
generar el Proyecto, por lo que la Auditoría Ambiental (AA) se basará en el análisis de la
misma.
Con el propósito de simplificar su expresión cartográfica, se ha dividido al área de estudio
en tres (3) áreas de influencia, siendo las dos primeras correspondientes al predio y a su
entorno más y menos cercano, y la restante a zona más extensas del territorio a saber:
ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA (AID) comprende al predio donde se desarrolla el
Proyecto de aproximadamente 9.000m2 de superficie.
ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA (AII) comprende una superficie aproximada de 13
has que incluyen al sector urbano cercano, conformado por el condominio y la trama vial
de las calles públicas y privada que las conectan.
AREA DE INFLUENCIA EXTENDIDA (AIE) abarca una superficie amplia y con límites
difusos, que incluye al Ejido Municipal de Villa La Angostura; a los accesos por vía
terrestre y lacustre; y a las áreas protegidas de jurisdicción nacional y de uso turístico que
lo rodean.
Ver: 8. ANEXOS – 8.3. Mapas temáticos – 8.3.1 Generales - 03. Área de estudio.
3.4. Identificación de los predios colindantes
El Lote donde se desarrolla el Proyecto linda al Sur con el Lote 02 y al Norte con el Lote
04, ambos predios del mismo condominio del que forma parte. Al Oeste, frente del Lote,
limita con la calle Pegaso y al Este con una calle interna del condominio.

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4. DESCRIPCION DEL AMBIENTE
4.1. Línea de base ambiental

Para establecer una Línea de Base Ambiental del área de estudio se consideró pertinente
adoptar el Informe de Impacto Ambiental (IIA) y su ampliación, elaborado en febrero del
año 2016 por el Consultor Ambiental Ing. Agro. Rodolfo Chistian Herrero, debidamente
habilitado para tal fin por las autoridades de aplicación ambiental provincial y municipal.
Dicho Informe de Impacto Ambiental (IIA) fue aprobado oportunamente según consta en
los considerandos de la Disposición N° 121/2016 y ratificado por la Disposición N°
032/2020. Ver: 8. ANEXOS - 8.1. Documentos.
4.2. Estado actual del área de estudio
4.2.1 Componentes físicos
Para la descripción de los componentes físicos el Lote, particularmente geología y suelos,

se consideró pertinente adoptar como documentos técnicos a los Estudios de Suelos y de
Infiltración elaborados por el Ing. Civil Jorge P. F. Zapata, el 8 de Marzo de 2016, en los
cuales se describen las “Condiciones Geológicas - Geotécnicas del Perfil de Suelos” y
“Cálculo de Tasa de Infiltración al Terreno”.
Otros componentes físicos relevantes son los siguientes:

En el área de estudio, la dirección de los vientos predominantes en superficie sopla del
cuadrante W-NW; mientras que la radiación solar global potencial es baja en invierno,
media en otoño y primavera, y alta en verano.
La modelo topográfico del Lote presenta un desnivel descendente de Este a Oeste que, en
cotas relativas, supera los 30 metros. La diferencia de altitud aproximada en cotas
absolutas es entre +841msnm y +810msnm. Asimismo, se pueden distinguir tres pisos
altitudinales a saber: de cota +841msnm a cota +830msnm, de cota +830msnm a cota
+825msnm, y de cota +825msnm a cota +810msnm.
El modelo de pendientes del Lote muestra variaciones; en el sector más alto son leves (0°),
en el sector medio son fuertes (38°), y en el sector más bajo fuertes a moderadas (20°);
mientras que la orientación de terreno general es hacia el cuadrante Suroeste, y en menor
superficie al Sur y al Oeste, lo que le confiere un asoleamiento mayor en horas de la tarde.
Para graficar dichos componentes, se elaboró un Sistema de Información Geográfica (SIG)
con mapas temáticos generales de las Áreas de Influencia Extendida (AIE) e Indirecta
(AII) de ubicación, área de estudio, vientos predominantes en superficie, radiación solar, y
serie multitemporal de imágenes satelitales; y particulares que abarcan al Lote del Proyecto
o Área de Influencia Directa (AID), de topografía, pendientes y orientación de laderas.
Ver: 8. ANEXOS - 8.3. Mapas temáticos. 8.3.1 Generales y 8.3.2 Particulares.

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4.2.2 Componentes biológicos
En este apartado se desarrolla un informe forestal que tiene como objetivos analizar las
actividades realizadas en el Lote sobre la cobertura del suelo hasta la fecha de inicio de la
Auditoría Ambiental (AA), como así también proponer recomendaciones que surjan del
análisis previo en lo que respecta al manejo del recurso forestal presente.
Mediante análisis de imágenes satelitales multitemporales se pudo observar que, previo a
las actividades de desmonte, en el Lote se desarrollaba bosque en gran parte de la
superficie. Actualmente, el tipo de bosque que se desarrolla en parte del Lote y alrededores
es bosque de Coihue (Nothofagus dombeyi) asociado en menor número con Ciprés de la
cordillera (Autrocedrus chilensis) y bosque con predominio de Coihue en el sector con
pendiente. Se presenta una distribución espacial de forma fragmentada resultado de la
ocupación urbana.
Al momento de la vista al Lote se observó que se realizaron actividades de desmonte que
consistieron en volteos con motosierra de individuos arbóreos. En el sector alto del Lote,
donde la pendiente es menor, se observó mayor cantidad de apeos, permaneciendo un
número reducido de individuos remanentes en pie. Algunos de estos individuos remanentes
presentan arquitectura típica de desarrollarse gran parte de su vida en condiciones de
competencia plena, esto es, que la cercanía de los árboles vecinos determina la
competencia con la que desarrollan las raíces y copas, lo cual determina la arquitectura y
vigor del individuo. Cuando las condiciones de árboles vecinos cambian, en este caso por
apeo de gran parte de ellos, el soporte y la contención de los remanentes es afectado,
resultando en nuevas condiciones de exposición y vulnerabilidad frente a factores
climáticos.
Se observan sectores con acumulación de residuos forestales compuestos por descartes de
aserrado ejecutado en el sitio con aserradero portátil, así como pilas de orillas de distintas
dimensiones y de aserrín, ramas, trozas de rollizos de distintas diámetros y largos.
En el sector alto del predio se observan cicatrices de fuegos utilizados para la eliminación
de parte de los residuos. Se observan al menos en 3 sectores, de dimensiones variables. Se
reitera que no se autorizó la utilización de fuego para la eliminación de residuos forestales,
además de los riesgos de incendios de interfase que puede causar una mala práctica, la
combustión del material vegetal tiene otros inconvenientes tales como: interrupción del
ciclo de nutrientes del suelo/bosque, genera disturbios indeseables por sobrecalentamiento
del suelo por debajo de los montículos, emite el CO2 inmovilizado en el material leñoso.
En el sector medio y bajo del lote, donde la pendiente es mayor, se observa menor cantidad
de apeos. Se puede inferir que gran parte de los rollizos permanecen todavía en el sitio de
volteo. El sotobosque es cerrado y en sectores impenetrable. Los individuos remanentes
son en su mayoría Coihues de gran altura, maduros y sobremaduros, presentan arquitectura
típica de crecimiento en competencia completa, copa pequeña. Algunos son afectados por
la apertura severa del dosel, por lo que se generan nuevas situaciones de debilidad
estructural, como se indicó en el sector alto del lote, aunque en este sector, debe sumarse el
factor de la topografía, esto es, el grado de pendiente. El riesgo de caída de un individuo
aumenta con la inclinación del terreno y en esta situación de mayor vulnerabilidad,
aumenta el riesgo de otros factores tales como el estado del árbol (sano o enfermo), forma
del fuste (aumentan el riego fustes inclinados, bifurcados, polifurcados, tortuosos, etc.),
estado del anclaje, influencia de vientos, exposición a la nieve, etc.

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Sector alto del Lote:
Restos de aprovechamiento forestal de distintas dimensiones. Se observan algunos individuos remanentes.
Restos de aprovechamiento forestal de distintas dimensiones.
Cicatrices de quemas de residuos forestales.

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Montículos de virutas, aserrín y otros residuos de distintas dimensiones.
Primer plano se observa sector con aprovechamiento, al fondo individuos remanentes donde comienza la
pendiente.
Sector bajo del Lote con pendiente:
Sector con pendiente, sotobosque, rollizos permanecen en sitio de volteo.

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Sector bajo del Lote, desde lote lindero.
Ver: 8. ANEXOS - 8.3. Mapas temáticos - 8.3.2 Particulares - 10. Vegetación / Cobertura
del suelo.
4.2.3 Componentes socioeconómicos y culturales
Para caracterizar el medio socioeconómico del área de estudio, particularmente del Área de
Influencia de Indirecta (IIA), se considera que existe un nivel de organización barrial en
forma de condominio al cual pertenece el Lote en estudio. Su composición, a priori, se
corresponde con grupos familiares de nivel económico social medio-alto y alto, y de
emprendimientos turísticos orientados a clientes de alto poder adquisitivo.
Para caracterizar el Área de Influencia Extendida (AIE), se utilizó como fuente de
información para obtener datos de población, administración, actividad económica,
cultural, etc. a los publicados por la Dirección Provincial de Estadística y Censos del
Neuquén referidos a Villa La Angostura, considerado Municipio de Primera Categoría.
Dichos datos corresponden al año 2017, en el cual se desarrollaron las actividades sociales
y económicas de forma normal, dado que los años 2020 y 2021 no serían representativos a
causa de la situación de pandemia por Covid-19.
a. Población
Proyección de Población entre los años 2010/2020 que estimaba un crecimiento del 47%.
AÑO 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
POBLACIÓN 10.881 11.337 11.807 12.287 12.780 13.285 13.802 14.332 14.874 15.428 15.994

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A continuación se incluye un gráfico de estimación de población total por sexo e índice de

masculinidad según grupo de edad año 2021, con mayor incidencia en los niños entre 0 y
10 años y los adultos entre 30 y 40 años.
b. Administración pública
b.1. Municipal
Personal de planta permanente: 285
Personal contratado: 63
Áreas administrativas seleccionadas:
Defensa Civil: 3
Catastro Inmobiliario: 3
Control y Protección del medio ambiente: 3
Registros municipales: permisos de edificación; automotores patentados y repatentados;
habilitación de locales; establecimientos agropecuarios; personas con discapacidad;
beneficiarios de programas sociales con fondos municipales; control de la población
canina; accidentes viales; bienes culturales.
b.2. Provincial
Personal de la administración pública provincial en el municipio:
Total: 926
Concejo Provincial de Educación: 489
Resto del personal: 381
ISSN: 26
Poder Judicial: 30
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Salud pública:
Hospital con nivel de complejidad III
Centros de salud: 3
Dotación de camas: 22
c. Actividades económicas
Unidades económicas por rama de actividad:

Industrias: 63
Comercio mayorista: 13
Comercio minorista: 344
Bancos: 4
Estación de servicio y lubricentros: 8
Servicios de alojamiento: 252
Servicios comidas y bebidas: 139
c.1. Construcción
Permisos de construcción nuevas: 393
Permisos de ampliación: 52
Superficie cubierta autorizada en m2
Construcciones nuevas: 59.871
Uso residencial: 52.947
Uso no residencial: 6.924
Ampliaciones: 2.514
Uso residencial: 1.678
Uso no residencial: 836
c.2. Alojamientos turísticos:

Establecimientos habilitados 161
Plazas disponibles 4.440
Según clase: hoteles 6; hostería 55; motel 1; cabañas 61; apart-hotel 21; residenciales 2;
albergue turístico 5; dormis 5; alojamientos alternativos 5.
c.3. Vehículos patentados

Total: 6.040
Particulares y de alquiler: 5.077
Trasporte de carga: 65
Trasporte de pasajeros: 30
Acoplados y semi-acoplados: 29
Motos y motonetas: 839
d. Servicios e infraestructura
Agua potable y saneamiento:
Conexiones domiciliarias: 3.145 - 100%
Servicio cloacal y servicio de desagüe pluvial entubado: 0
Servicio de recolección de residuos sólidos y servicio de barrido y limpieza: 50tn.
Energía eléctrica:
Conexiones domiciliarias: 5.582
Residenciales: 3.613
No residenciales: 1.931

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Rurales: 38
Conexiones de gas natural:
Total: 4.877
Residencial: 3.919
No residencial: 958
Red vial:
Longitud 182.899 m
Trasportes urbanos de pasajeros:
Líneas de colectivos: 3
Taxis: 48
Remises: 8
Turísticos: 8
e. Usos del suelo

Sup. Ejido Municipal: 7.954,3 has.
Sup. Planta Urbana: 2.482, 5 has.
Sup. Espacios verdes: 60 has.
Manzanas trazadas: 463
Cuadras pavimentadas: 64
f. Componentes culturales
Centros recreativos y culturales:
Teatro: 1
Museo: 1
Biblioteca: 2
Clubes sociales y deportivos: 16
Golf: 1
Centros culturales: 4
Centro adultos mayores: 1
Gimnasio municipal: 1
Organizaciones sociales locales:
Organizaciones vecinales: 19
Organizaciones sin fines de lucro: 54
4.3. Paisaje y percepción visual
El paisaje en el que se ubica el Proyecto es característico de las zonas boscosas en proceso

de urbanización. Se presenta como un “mosaico” que alterna áreas verdes con sectores
antropizados, desarrollado en un paisaje con alto valor escénico.
Para observar los cambios producidos en el Área de Influencia Indirecta (AII) del Proyecto
que abarca el Condominio “Fei Curam”, se pueden comparar las imágenes satelitales de los
últimos 10 años, en las que se ven los efectos del proceso de construcción en la mayoría de
los lotes que lo componen.
Ver: 8. ANEXOS - 8.3. Mapas temáticos - 8.3.1 Generales - 06. Serie multitemporal de
imágenes satelitales.

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En particular, al momento de realizar la visita de reconocimiento del Lote se pudo percibir

que el estado en el que se encuentra el predio es de “abandono” debido a la paralización de
las obras, y sin ningún elemento de pudiera disminuir su visibilidad, lo cual afecta al
entorno inmediato.
4.5. Interacciones entre los distintos componentes del ambiente

La interacción más importante está dada entre el ambiente natural y el socioeconómico
como consecuencia de las directrices de planeamiento que regulan el desarrollo urbano de
la ciudad, para lograr un equilibrio entre los distintos componentes del ambiente con el
mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.
El área de estudio está en constante aumento de la ocupación y completamiento de los
predios. En este contexto, el Proyecto destinado a residencia permanente o temporaria y
alojamiento turístico, resulta compatible con los usos del suelo y asimilable al entorno.

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5. AUDITORÍA AMBIENTAL
5.1. Metodología
Para la elaboración de la Auditoría Ambiental (AA) se aplicó una metodología que divide
el análisis en tres etapas a saber:
a. Pre-auditoría
En esta etapa se realizaron todas las acciones preparatorias para la Auditoría tales como
recopilación de información, definición del marco legal y visita de reconocimiento con
entrega de un Cuestionario Preliminar al responsable técnico del Comitente. El objetivo de
las mencionadas acciones fue conocer el estado de los distintos componentes del ambiente.
Asimismo, se solicitó documentación técnica y legal tales como: memorias, estudios y
planos de obra; evaluación de impacto ambiental; permisos, licencias; y aprobaciones;
actas de notificación; etc.
b. Auditoría “in situ”
En esta etapa se realizó el análisis de la documentación recopilada, la inspección del predio
y las entrevistas con los responsables del Proyecto. Asimismo, se efectuó la comprobación
del grado de cumplimiento de la legislación ambiental vigente, evaluación del sistema de
control ambiental, y un análisis de las evidencias y hallazgos encontrados.
c. Post-auditoría
En esta etapa se realizó el trabajo de gabinete para la elaboración del presente documento
final, con los resultados y conclusiones de la Auditoría Ambiental (AA), y la elaboración
de un plan de manejo ambiental con medidas correctoras y seguimiento de la Obra.
Cuadro 1: Síntesis metodológica para la elaboración de la Auditoría Ambiental.

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5.2. Pre auditoría
5.2.1 Alcance
La presente Auditoría Ambiental (AA) se realiza a requerimiento de la Dirección de Medio
Ambiente de la Municipalidad de Villa La Angostura, en cumplimiento de la Ordenanza
N°1580/2004, y se caracteriza de la siguiente forma:
- según su ejecución: EXTERNA
- según la etapa auditada: de OBRAS
- según el campo de aplicación: de LEGISLACIÓN y GESTIÓN AMBIENTAL
Al momento de realizar la Auditoría Ambiental (AA), el desarrollo del Proyecto se hallaba
en una fase previa al inicio de las tareas de construcción y la Obra paralizada, por lo cual
su alcance se circunscribe exclusivamente a dicha fase.
5.2.8 Objetivo
El objetivo de la Auditoría Ambiental (AA) es conocer el estado de avance del Proyecto,
determinar el grado de cumplimiento de la legislación ambiental vigente y del sistema de
gestión y control ambiental, identificar y describir posibles pasivos ambientales, elaborar
recomendaciones y un plan de acciones correctoras y de seguimiento ambiental de la obra
a ser cumplido por el propietario.
5.2.9 Organización del equipo auditor

El equipo auditor se organizó de manera multidiciplinaria a fin de poder abarcar los
distintos aspectos que debe contener la Auditoría Ambiental (AA).
El equipo auditor está integrado por los siguientes profesionales a saber:
Geólogo: Carlos A. Beros
Ingeniera forestal: Gabriela A. Denham
Técnico ambiental: Carlos A. Yacovella
5.2.10 Cronograma de trabajo

Las tareas se planificaron para ser ejecutadas en sesenta (60) días hábiles a saber:
Pre-auditoría: 20 días / Auditoría “in situ”: 15 días / Post-auditoría: 25 días.
5.2.11 Identificación de fuentes de información

Como fuentes de información se identificaron a personas relacionadas directamente con el
Proyecto a saber:
Propietario: Sr. Leandro G. Vara
Representante Técnico de Obra: Arq. Juan L. Agoni
Asesor legal: Abg. Guillermo A. Hensel
Director de Medio Ambiente municipal: Ing. Daniel Meier

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5.2.12 Preparación del protocolo de auditoría

Para protocolizar la Auditoría Ambiental (AA) se elaboró un Cuestionario Preliminar que
se transcribe a continuación:
CUESTIONARIO PRELIMINAR DE AUDITORÍA AMBIENTAL
1. Identificación del proyecto

1.1. Nombre del proyecto
1.2. Nombre de Responsable del proyecto
1.3. Nombre del Representante Técnico y Ambiental
1.4. Dirección, teléfono, fax y correo electrónico
1.5. Datos del lote. Mensura, situación legal y dominial, inscripciones, etc.
1.6. Ubicación física y del proyecto, accesos y lotes linderos.
2. Descripción del proyecto
2.1 Objetivos y justificación
2.1.1 ¿Existen proyectos asociados o se están considerando ampliaciones a éste? Si / No. En caso
afirmativo, identifique cuales son y en qué consisten.
2.2 Tipo de actividad
- Industrial
- Comercial
- Inmobiliaria
- Servicios
- Otras
2.3 Breve descripción cronológica del desarrollo del proyecto. (desde su origen hasta la actualidad).
2.4 Inversión total
2.5 Tecnologías y procesos que se aplican. (maquinarias, instalaciones electromecánicas, etc.)
2.6 Detallar todas las actividades del proyecto actuales y futuras si las hubiera.
2.7 Insumos (especificar nombres y cantidades de consumo)
- Sólidos
- Líquidos (m3/día)
- Gaseosos (m3/s)
- Recursos humanos
- Servicios públicos
- Infraestructura
2.8 Cantidad promedio de ocupantes permanentes y/o temporarios.
2.9 Residuos de obra:
Indicando fuentes de generación y emisión, volúmenes de desechos, qué manejo interno y medidas
se toman, etc.
- Sólidos (m3/mes)
- Líquidos (m3/día)
- Gaseosos (kg./h)
2.10 Generación de ruidos y vibraciones
- Fuentes fijas y móviles
- Emisión en dB
2.11 Otros: datos, documentos, planos, fotos y figuras, etc. que se consideren pertinentes.

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5.2.7 Primera visita y entrega de cuestionario preliminar

La primera visita al lote se realizó el día 2 de Diciembre de 2021 en horas de la mañana
por dos profesionales en compañía del Arq. Juan Luis Agoni, Representante Técnico de la
Obra, a quién se le entregó el Cuestionario Preliminar de Auditoría Ambiental.
5.3. Auditoría in situ
5.3.1 Comprobación del grado de cumplimiento de la legislación vigente

Para sintetizar el grado de cumplimiento de la legislación vigente, se elaboró una Lista de
Verificación que permite verificar si la normativa provincial y municipal fue cumplida en
tiempo y forma desde el inicio hasta la paralización de la obras.
La Lista de Verificación se completa con una cruz en los casilleros de las tres columnas
correspondientes de “CUMPLIMIENTO” a saber:
- (SI) fue aplicada y cumplida; (NO) no fue aplicada ni cumplida; o bien (N/A) no debía
ser aplicada. Asimismo, al pie de la tabla se abre un cuadro de Observaciones para
fundamentar cada caso en particular.
a. Normativa provincial
NORMATIVA AMBIENTAL
CUMPLIMIENTO
Ley N° DESCRIPCIÓN SINTÉTICA
SI NO N/A
1875 Política Ambiental X
1890 Bosques y tierras forestales - Fondo Forestal X
2780 Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos X
Observaciones: la Ley N° 1875 incluye una serie de ANEXOS, los cuales podrían ser
aplicados dependiendo de qué temática ambiental trate cada uno.
CUMPLIMIENTO
Dec. N° DESCRIPCIÓN SINTÉTICA
SI NO N/A
2656/1999 Reglamentario de la Ley N°1875 (T.O. Ley N° 2267) X
1837/2012 Reglamentario de la Ley N°2780 X
2263/2015 Modificatorio del Decreto N° 2656 X
Observaciones: los Decretos Reglamentarios y Modificatorios incluyen una serie de

ANEXOS, los cuales podrían ser aplicados dependiendo de qué temática ambiental trate
cada uno.

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b. Normativa municipal
NORMATIVA GENERAL
CUMPLIMIENTO
Ord. N° DESCRIPCIÓN SINTÉTICA
SI NO N/A
Carta Orgánica - Art. 57° y 58° X
1236/2001 Suelos no urbanizables X
1415/2003 Código de Edificación X
1416/2003 Regulación de oferta hotelera X
2659/2012 Modificación Código Planeamiento Ambiental Urbano X
3013/2015 Sistema de Alojamiento Turístico Temporario (ATT) X
3067/2016 Modifica Código de Planeamiento Ambiental Urbano X
Observaciones: la razón por la cual hay Ordenanzas que no se aplicaron ni se cumplieron
obedece a que, la etapa en la que se halla el Proyecto, aún no lo exige.
NORMATIVA AMBIENTAL
APLICACIÓN
Ord. N° DESCRIPCIÓN SINTÉTICA
SI NO N/A
546/1996 Código Ambiental X
1140/2000 Extracción de materiales áridos X
1235/2001 Condiciones para la disposición transitoria de RSUs X
1271/2002 Movimiento y aprovechamiento de suelos X
1504/2004 Reforestación y protección ambiental del bosque X
1580/2004 Evaluación de Impacto Ambiental X
Observaciones: la razón por la cual hay Ordenanzas que no se aplicaron ni se cumplieron
obedece a que, la etapa en la que se halla el Proyecto, aún no lo exige.
5.3.2 Evaluación de los sistemas de control y gestión ambiental
Se verificó la existencia y nivel de cumplimiento de controles y gestión ambiental del

Proyecto.
En tal sentido se verificó lo siguiente:
a. No se cumplió con la obligación de efectuar controles ambientales continuos y eficaces
durante la ejecución de las tareas.
b. No se cumplió con la obligación de presentar Informes Ambientales quincenales ante la
autoridad ambiental municipal, según Acta de Inspección N° 0011569 del 30-9-2021.
c. No se pudo establecer si el material forestal apeado se corresponde en cantidad de
individuos por especies y clases diamétricas descriptas en el permiso de apeo, dado que no
se contaba con un inventario forestal exhaustivo previo al inicio de las tareas, no se
hallaron marcas forestales en los rollizos ni en los tocones, se hallaba madera aserrada en
el sitio sin contabilizar, y no consta documentación respaldatoria sobre las tareas
ejecutadas hasta ese momento en el Expediente municipal.
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5.3.3 Evaluación de evidencias / Análisis de “hallazgos”.
Se verificaron datos, se evaluaron las evidencias y se analizaron los “hallazgos” a saber:

a. Se pudo constatar que el predio no cuenta con alambrado perimetral ni vallados
adecuados, y tampoco con cartelería informativa que impidan el acceso de vehículos y
peatones ajenos al Proyecto. Asimismo, la falta de alambrados permite el ingreso de
animales.

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b. Se pudo constatar la existencia de rollizos en gran cantidad, principalmente de coihue,

acopiados y dispersos; de madera aserrada en el lugar; de residuos forestales generados por
las podas y talas, así como de residuos domiciliarios dispersos.

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c. Se pudo constatar la existencia de restos de residuos forestales calcinados en al menos 3

sitios dentro del lote, lo que evidencia que no se cumplió con lo establecido en el ap. 6° del
Dictamen Técnico correspondiente a la Declaración de Impacto Ambiental N° 07/16, y con
la medida de prevención de riego de incendios que establecía la obligatoriedad de reducir
los volúmenes por medio del “chipeado” hasta su disposición final, y en cambio fue
utilizada la quema de los mismos, según Acta de Inspección N° 0011569 del 30-9-2021.

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d. Se pudo constatar que el estado del predio produce una imagen de “abandono”, como
consecuencia de la paralización de las obras, que afecta visualmente su entorno inmediato.

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5.4. Post-auditoría
5.4.1 Elaboración del documento de Auditoría Ambiental (AA)
Esta etapa corresponde a la elaboración de un documento preliminar de Auditoría

Ambiental (AA) a ser revisado; y un documento final de Auditoría Ambiental (AA) a ser
presentado ante la Autoridad de Aplicación Ambiental para su aprobación.
Asimismo, la Auditoría Ambiental (AA) incluye un Plan de Acciones correctoras y de
Seguimiento ambiental (control y monitoreo) desarrollado en el Capítulo 6.
A continuación se expresan los resultados y conclusiones de la Auditoría Ambienta (AA),
5.4.2 Resultados
a. Comprobación del grado de cumplimiento de la legislación vigente.
Como resultado de la comprobación del grado de cumplimiento de la legislación vigente,

se pudo establecer lo siguiente:
Se cumplió con la normativa provincial que establece obligatoriedad de obtener los
permisos de apeos mediante el Trámite Forestal N°166/15.
Se constató la anexión de los permisos de apeo gestionados y otorgados ante la autoridad
forestal en fojas 7, 8 y 9 del Expediente municipal N°11-V-16. Ver: 8. ANEXOS - 8.1.
Documentos.
Se cumplió con la normativa municipal que estable la documentación requerida para
obtener el permiso de inicio a las obras, tal lo expresado en las Disposiciones N° 121/2016
y N° 032/2020; y por Nota N°206/2019 que obran en el Expediente municipal N° 11-V-16.
Ver: 8. ANEXOS - 8.1. Documentos.
b. Evaluación de los sistemas de control y gestión ambiental.
Como resultado de la evaluación de los sistemas de control y gestión ambiental se puede

establecer lo siguiente:
No se efectuaron controles eficaces por parte de un Representante Técnico Ambiental de la
Obra, para asegurar el estricto cumplimiento del Plan de Gestión Ambiental (PGA)
correspondiente.
No se presentaron Informes Ambientales quincenales de acuerdo a lo requerido por la
Autoridad Ambiental, Dirección de Medio Ambiente municipal.

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5.4.3 Conclusiones
De los resultados obtenidos durante la Auditoría Ambiental (AA) se puede objetivar lo

siguiente:
a. El Proyecto, hasta la etapa de ejecución en la que se encuentra, no ha producido pasivos

ambientales que hayan generado impactos ambientales negativos de magnitud e intensidad
significativos, adicionales a los ya evaluados en el Informe de Impacto Ambiental (IIA)
aprobado, y que no puedan ser corregidos con la implementación de medidas específicas,
particularmente para finalizar con las tereas de remoción de la vegetación y el manejo
adecuado de los residuos forestales acumulados en el predio.
b. La gestión ambiental del Proyecto debe subsanar los incumplimientos detectado como
paso previo para el reinicio de las Obras, a fin de garantizar un adecuado seguimiento,
control y monitoreo de acuerdo a lo establecido en el Plan de Gestión Ambiental (PGA)
aprobado, al que deberán sumarse las medidas correctoras complementarias, programas y
planes específicos que surjan de esta Auditoría Ambiental (AA).

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6. PLAN DE GETIÓN AMBIENTAL
6.1. Medidas correctoras
6.1.1 Gestión ambiental

- Nombrar al Responsable Técnico Ambiental (RTA) de la Obra debidamente habilitado
por la Municipalidad.
- Cumplir con lo establecido en el Plan de Gestión Ambiental (PGA) correspondiente al
Informe de Impacto Ambiental (IIA) y sus ampliaciones, aprobado por la Dirección de
Medio Ambiente Municipal.
- Unificar los Planes de Gestión Ambiental (PGA) y de Seguridad e Higiene (PSH) para la
construcción.
6.1.2 Ordenamiento de la circulación

- Instalar cartelería preventiva de circulación de vehículos y de acceso a la obra en las
calles públicas e internas.
6.1.3 Mejoramiento visual

- Colocar barreras visuales temporarias hacia los frentes y linderos del Lote.
6.1.4 Manejo de material y residuos forestales

- Evaluar de forma particular la estabilidad estructural de cada individuo en pie para
constatar la presencia de árboles de riesgo, seguidamente establecer tratamiento en cada
caso que así lo requiere para su pronta ejecución. Se define como árbol de riesgo a todo
individuo que se encuentra debilitado por alguna/s causa/s o defecto/s que podría/n
provocar su desmoronamiento total o parcial y causar daño a personas, infraestructura,
vehículos, etc. (Guía para la evaluación del riesgo de caída de árboles en áreas recreativas.
Región Patagónica. L.M. Chauchard).
- Clasificar los residuos y el material forestal para aprovechar al máximo la biomasa que
pueda ser utilizada como leña, acondicionándola para el trasporte a sitio/s final/les de uso.
El material restante puede ser reducido mediante chipeadora portátil y aprovechar el chip
para su uso como cobertura temporal del suelo o bien darle un destino final fuera del lote.
Otra alternativa es la utilización de un skid steer (bobcat) con un cabezal mulcher forestal,
herramienta que además es útil para rebajar tocones, en situaciones de poca pendiente. Con
este implemento, el material triturado es mezclado e incorporado en la capa superficial del
suelo.
- Impedir nuevas quemas para la eliminación de residuos forestales. Reiterando que no
están autorizadas bajo ninguna circunstancia.
- Eliminar rápidamente los residuos forestales acumulados en el Lote dado que, debido a la
diversidad de dimensiones y estados de humedad del material, presenta alta inflamabilidad.

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- Planificar las tareas de volteos, en el caso que deban continuar, teniendo en cuenta la
pendiente del sitio. Los apeos deben ser dirigidos, en dirección que evite rodamientos y
que facilite su extracción, teniendo en cuenta la ubicación de las vías de saca. Como regla
general, debería buscarse dirigir la caída perpendicular a la pendiente, con lo que se limita
el impulso de la caída y cabe la posibilidad de ser apoyados en las bases de individuos
remanentes. Debe prestarse atención a las estructuras colindantes cuando así lo amerite.
- Controlar las tareas de saca de rollizos, en el caso que los volteos deban continuar, los
operarios deben estar capacitados en las tareas forestales y usos de herramientas. Es
fundamental realizar un correcto mantenimiento y afilado de la motosierra para asegurar el
normal funcionamiento de la misma. El motosierrista deberá trabajar acompañado por un
ayudante. Ambos deben estar equipados con indumentaria de protección: una chaqueta
reflectante, jardinero, pantalón o pernera con protector anti-corte, casco con visera y
protector auditivo, borceguí vulcanizado antideslizante de caña alta con puntera de acero,
lengüeta con anti-corte y guantes también con anti-corte. Por seguridad personal se
recomienda que cuenten con un silbato profesional para solicitar ayuda en caso de
accidente. Antes del inicio de la actividad se verificará sobre la disponibilidad y el buen
funcionamiento de los elementos y aditamentos de seguridad en la motosierra. Se debe
tener especial cuidado al manipular combustible. Al llenar el tanque de combustible el
motor debe .estar apagado. Todo operario debe contar con los aportes patronales y seguro
contra riesgo de trabajo
- Procurar que las vías de saca en el sector con pendiente corten la pendiente en diagonal
para, de esta forma, disminuir problemas posteriores de erosión en las huellas ocasionadas
por el arrastre de los rollizos. Se debe procurar destinar la menor superficie posible para
vías de saca. Asimismo, se debe evitar dañar los individuos remanentes en el momento de
extracción de los rollizos.
- Implementar un Plan de Reforestación que cumpla con las compensaciones requeridas y a
la vez esté integrado al uso futuro del predio. Debe procurar el uso de especies nativas,
como así también buscar la protección del suelo que ejerce la cobertura vegetal.
6.1.5 Manejo de residuos de obra y domiciliarios

- Recolectar los residuos de obra y domiciliarios esparcidos en el predio, y proceder a su
traslado con trasporte habilitado a cargo del propietario hasta la Planta de Tratamiento de
RSUs municipal.
6.1.6 Ordenamiento de Obra

- Instalar un cerco perimetral, portones de acceso y cartel de Obra sobre las Líneas
Municipales y del Condominio.
- Demarcar las superficies de edificación y circulación interna.
- Demarcar un sector para la instalación de un obrador principal, y sectorizar los acopios
de materiales, sustancias peligrosas, residuos de obra y especiales en un recinto adecuado.
Si se optara por armar obradores secundarios para cada módulo, todos deberán mantener
un orden y limpieza similar.

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6.2. Programas y Planes específicos
6.2.1 Inducción y Capacitación del personal de Obra
a. Objetivos
Capacitar al personal para dar cumplimiento del Plan de Gestión Ambiental (PGA) de la
obra y propiciar una actitud responsable hacia el ambiente de todos los trabajadores.
b. Metodología
El Programa Inducción y Capacitación ambiental deberá ser implementado y desarrollado
por el Responsable Técnico Ambiental junto con el Responsable de Seguridad e Higiene
de la Obra.
El desarrollo será diagramado en tres etapas a saber:
1. Etapa de inducción
Tiene como objetivo introducir al trabajador en la temática ambiental, concienciar sobre la
obligación de proteger los bienes naturales, materiales y culturales, informar sobre normas
ambientales internas y externas que deberá observar, y la importancia que tendrá una
conducta ambientalmente responsable en la evaluación de su desempeño.
Se realizarán dos encuentros de una (1) hora de duración máxima con grupos de no más de
cinco (5) participantes y la asistencia será obligatoria.
La transmisión de la información se efectuará en forma verbal y escrita, y se tomará
registro de los asistentes, día y hora de los encuentros, contenidos dados, etc.
2. Etapa de entrenamiento
Tiene como objetivo capacitar al personal sobre los métodos y procedimientos técnicos que
deberá aplicar para dar cumplimiento al PGA.
Se desarrollará en forma sistemática y continua por medio de encuentros en días y horas
preestablecidos.
Los encuentros serán de carácter teórico y práctico, en los que se transmitirán contenidos
nuevos y se repasarán los ya dados en anteriores encuentros. Se realizarán con grupos de
no más de diez participantes y la asistencia será obligatoria, se tomará registro de los
asistentes, día y hora de los encuentros, contenidos dados, etc.
3. Etapa de evaluación de desempeño
El Responsable Ambiental evaluará el desempeño del personal en lo referente al
cumplimiento de las medidas de mitigación. Programas y planes del PGA, a fin de reforzar
la capacitación en los aspectos en los cuales se hayan detectado fallas o incumplimientos
por parte de los trabajadores. La evaluación será trimestral y abarcará a todo el personal.
c. Contenidos
Los contenidos incluidos en el Programa de Inducción y Capacitación serán de carácter
conceptual, actitudinal y procedimental a saber:
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1. Contenidos conceptuales
Son contenidos teóricos que se transmiten en forma oral y escrita. Se refieren a ciertos
conceptos básicos sobre el ambiente, las tareas a desarrollar, los riesgos en el trabajo, los
impactos negativos que ellas generan y los efectos que causan en el ambiente, etc.
2. Contenidos actitudinales
Son contenidos teóricos y prácticos que se transmiten en forma oral, escrita y por medio de
tareas comunes desarrolladas por los mismos trabajadores con la supervisión y guía de del
Responsable Ambiental. Se refieren al cumplimiento de normas generales y particulares,
reglamentos internos y conductas esperables responsables hacia el ambiente y en el área de
trabajo.
3. Contenidos procedimentales
Son contenidos prácticos que se transmiten por medio de tareas puntuales y específicas
desarrolladas por los mismos trabajadores con la supervisión y guía del Responsable
Ambiental. Son métodos y procedimientos que el trabajador deberá aplicar durante la
ejecución de su tarea; en el uso de materiales, máquinas y herramientas; en el manejo de
residuos domiciliarios y especiales/peligrosos; contaminación de suelos y aguas, etc. para
cumplir con las medidas de mitigación de impactos negativos, recomendaciones y buenas
prácticas ambientales.
d. Planificación
1. Etapa de inducción:
1º Encuentro: Día 00/00/22 –
Hora de inicio: 00.00 – Hora de finalización: 00.00
2. Etapa de entrenamiento:
Encuentros: todos los quintos días hábiles de cada mes a partir del mes de ………. de 2022
Hora de inicio: 00.00 - Hora de finalización: 00.00
e. Personal afectado y responsabilidades

Todo el personal que deberá ser capacitado previamente al comienzo de sus tareas.
f. Resultados esperables
Es esperable que los trabajadores asuman una actitud responsable hacia el ambiente y un
adecuado cumplimiento del Plan de Gestión Ambiental (PGA) de la Obra, en particular las
Medidas, de prevención y mitigación, y los Programas y Planes específicos.
g. Evaluación del Programa

La evaluación es un componente fundamental del Programa de Inducción y Capacitación.
Se realizará trimestralmente y tiene como objetivo conocer la eficacia alcanzada en el
cumplimiento del PGA.

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Se ponderará en función de indicadores de cumplimiento de las Listas de Verificación,

previamente aprobada y de las observaciones hechas por la Autoridad Ambiental, sobre
posibles incumplimientos, analizando los casos en los cuales se detecte falta de
capacitación del personal involucrado a fin recapacitarlo, e introducir las modificaciones
y/o correcciones necesarias en el Programa.
6.2.2 Programa de Seguimiento Ambiental
a. Objetivo
Desarrollar un Programa de Seguimiento Ambiental (PSA) que verifique el cumplimiento
de la normativa ambiental y la gestión ambiental de la Obra.
b. Responsabilidades
El Programa de Seguimiento Ambiental (PSA) estará a cargo del Responsable Técnico
Ambiental (RTA) designado, en coordinación con el responsable en Higiene y Seguridad
de la Obra.
c. Metodología
El Programa de Seguimiento Ambiental (PSA) se compone de dos subprogramas a saber:
1. Control de Obra
2. Monitoreo Ambiental
d. Implementación
1. Programa de Control de Obra

Para el Control de Obra se establecerán rutinas semanales de supervisión mediante el
llenado de una Lista de Verificación del tipo SI / NO / NO APLICA. Una vez completada
la Lista de Verificación, el Responsable Técnico Ambiental deberá dar cumplimiento a los
ítems identificados con NO o justificar su incumplimiento y presentar los resultados junto
con el informe quincenal ante la Autoridad Ambiental, Dirección de Medio Ambiente
municipal.
La Lista de Verificación tendrán un formato y contenidos mínimos sobre los distintos
ítems a ser controlados, los que podrán ampliarse si la Autoridad Ambiental lo considerara
necesario. Al pie de la misma se abre un cuadro de observaciones en el cual se podrá
explicar las razones y circunstancias referidas a cada punto en particular, así como agregar
documentos y/o notas que permitan dar continuidad al control.
A continuación se adjunta una Lista de Verificación tipo no taxativa a saber:

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ITEM DESCRIPCIÓN
SI NO N/A
1 DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL
¿Se cuenta con Informe de Impacto Ambiental (IIA) aprobado
1.1
por la Autoridad Ambiental?
1.2 ¿Está nombrado el Responsable Técnico Ambiental?
1.3 ¿Hay copia en obra de toda la documentación ambiental?
2 SEÑALIZACIÓN SI NO N/A
¿Posee cartelería vial informativa, indicativa y preventiva en
2.1
accesos y sectores de tránsito de vehículos y personas?
3 Instalación del Obrador SI NO N/A
3.1 ¿Se instaló obrador?
¿Se instaló cerco perimetral, portón de acceso y playa de
3.2
estacionamiento y maniobras?
¿La instalación se realizó en un área plana evitando afectar el
3.3
entorno?
4 ALMACENAMIENTO DE MATERIALES SI NO NA
¿El área es segura, apropiada y se encuentra en un sector
4.1
visible?
4.2 ¿Las vías de acceso y circulación son seguras?
¿Los elementos de extinción de incendios son suficientes y
4.3
adecuados?
¿Los líquidos y sustancias peligrosas se almacenan en forma
4.4 separada, alejados de otras instalaciones, aislados del suelo y
con batea de contención con el doble de capacidad?
¿Se encuentran disponibles paños absorbentes de hidrocarburos
4.5
y de tipo orgánico biodegradable para eventuales derrames?
5 REMOCIÓN DE VEGETACIÓN SI NO N/A
¿Se ha solicitado el permiso para el apeo de árboles, limpieza
5.1
del terreno, etc.?
¿Se ha acopiado el material forestal de apeo de árboles de forma
5.2
ordenada y en sitio adecuado?
¿Se redujo el volumen con chipeado y se retiraron los residuos
5.3
forestales?
5.4. ¿Se han solicitado las Guías de Transito de material forestal?
¿Se dio una disposición final adecuada a los residuos forestales?
6 EXCAVACIONES SI NO N/A
6.1 ¿Se distinguieron los horizontes por separado?
6.2 ¿Se acopiaron de forma y en lugar apropiado?
6.3 ¿Se protegieron o humectaron los acopios para evitar voladuras?
¿Se instalaron bombas de achique para extraer aguas de las
6.4.
excavaciones?
¿Se implementó algún método de decantación para los
6.5
sedimentos (pozo, pileta; etc.)?
6.6 ¿Se dispusieron las aguas residuales en sitio y de forma
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adecuados?
7 NIVELACIONES SI NO N/A
7.1 ¿Se realizaron trabajos de nivelación, compensación?
7.2 ¿Se alteró el escurrimiento superficial?
7.3 ¿Se produjo impacto visual importante?
7.4 ¿Serán necesarias obras de contención?
8 RELLENOS SI NO N/A
8.1 ¿Se requirió la extracción de suelos externos a la obra?
8.2 ¿Los rellenos se realizan respetando la secuencia estratigráfica?
8.2 ¿Los rellenos permite el paso del flujo subterráneo transversal?
9 HALLAZGOS DE PATRIMONIO CULTURAL SI NO NA
9.1 ¿Se produjeron hallazgos de interés?
9.2 ¿Se registró el hallazgo?
9.3 ¿Se detuvieron lo trabajos?
9.4 ¿Se dio aviso a la Municipalidad y al personal especializado?
10 CONTINGENCIAS AMBIENTALES SI NO N/A
¿Se posee un Plan de Contingencias que sea conocido por todo
10.1
el personal?
¿Se capacitó a todo el personal para actuar en caso de
10.2
Contingencias Ambientales?
10.3 ¿Ocurrieron Contingencias Ambientales informadas?
¿Se posee material para contención de derrames de HC,
10.4
lubricantes, aditivos, etc.?
10.5 ¿Se posee material para protección contra incendios?
11 PERMISOS Y LICENCIAS SI NO N/A
¿Se requirieron permisos especiales de particulares para la
11.1
Obra?
11.2 ¿Se archivaron los comprobantes de permisos y licencias?
12 RESIDUOS SI NO N/A
12.1 ¿Poseen recipientes identificados por colores y leyendas?
12.2 ¿Se separan y disponen los residuos según tipo?
¿El almacenamiento se realiza en lugares ventilados, alejados de
12.3
fuentes de ignición y de fácil acceso?
¿El transporte de residuos peligrosos se hace con transportista y
12.4
vehículos habilitados?
¿Se posee copia del certificado habilitante del transportista de
12.5
residuos peligrosos?
¿Se posee copia del manifiesto de transporte y disposición final
12.6
de residuos peligrosos?
13 DAÑOS A BIENES DE TERCEROS SI NO N/A
13.1 ¿Se afectaron bienes de terceros públicos o privados?
13.2 ¿Se informó a los propietarios?
13.3 ¿Se registraron conflictos o reclamos de los frentistas y vecinos?
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¿Existen notas de conformidad de los frentistas y vecinos por la

13.4
reparación y/o reposición de los bienes dañados?
14 CANTERAS SI NO N/A
14.1 ¿Se importó material de canteras?
14.2 ¿Se solicitaron los permisos correspondientes?
14.3 ¿La cantera estaba habilitada por Autoridad Ambiental?
15 INDUCCIÓN Y CAPACITACIÓN DEL PERSONAL SI NO N/A
¿Se realizaron encuentros de inducción y capacitación en temas
15.1
ambientales para todo el personal?
15.2 ¿Se refuerzan dichas capacitaciones periódicamente?
15.3 ¿Hay registros de los encuentros y participantes capacitados?
¿Se detectaron problemas en el desempeño de los trabajadores
15.4
debido a falta de capacitación en medio ambiente?
¿Se recapacitó al personal con falta de capacitación en seguridad
15.5
y medio ambiente?
OBSERVACIONES
2. Programa de Monitoreo ambiental
Siempre que la Dirección de Medio Ambiente municipal así lo exija, se deberá desarrollar
un Programa de Monitoreo (PM) que estará supervisado por el Responsable Técnico
Ambiental de la Obra. Los trabajos de muestreo y análisis deberán estar a cargo de
instituciones, organismos y/o empresas habilitadas a tal efecto.
El PM abarcará la emisión de ruidos y vibraciones, y de calidad del aire.
Las mediciones y muestreos se harán con una frecuencia a definir de acuerdo al Plan de
Obras, y con los niveles guía y de línea de base ambiental determinada previamente para
los parámetros a medir.
2.1. Monitoreo de ruidos

Para monitorear la evolución de la emisión de ruidos se deberá determinar el ruido de base
en forma previa al inicio de las obras en los puntos de monitoreo a determinar en la Etapa
de Análisis. Posteriormente se realizarán las mediciones de ruido en la etapa de
construcción.

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2.1.1. Etapa de análisis

 Identificar las viviendas y las actividades que pudieran ser afectadas por la emisión de
ruidos.
 Medir los niveles de ruido de base producidos por las actividades rutinarias.
 Determinar los niveles de ruido previstos para las actividades de las obras.
 Estimar los cambios que se van a producir y programar las medidas correctivas para
reducir o eliminar el impacto producido por el ruido.
2.1.2. Etapa de muestreo
Para monitorear la presión sonora en la etapa de construcción se deberá efectuar una
campaña de medición en tres períodos y sectores diferentes de la obra durante los días y
horas de máxima actividad. Las mediciones se harán en el área de trabajo y a lo largo de
los cercos linderos sobre la Línea Municipal.
2.1.3. Metodología de medición
Para medir el ruido en el área de estudio se utilizará un Decibelímetro o Sonómetro
Integrador. La toma de datos en cada punto beberá realizarse en tres mediciones separadas
a 0,5m entre sí, y a 1,2m del suelo. Se medirá el nivel de presión sonora equivalente
(NPSeq) que representa el nivel "promedio de ruido” y los niveles máximo (NPSmáx) y
mínimo (NPSmín) del período de medición. Luego se medirá la variación de presión
sonora, con ponderación A en el tiempo y se calculará el nivel de presión sonora continua
equivalente.
Se deberán monitorear los ruidos del ambiente en el Área de Influencia Directa (AID) y
Área de Influencia Indirecta (AII) del Proyecto a fin de constatar que no se superen los
niveles guía para ruidos molestos.
2.2. Monitoreo del aire

2.2.1 Situación previa a la obra
Las fuentes emisoras fijas expuestas al viento predominante del WNW de polvo en
suspensión son las excavaciones y movimiento de suelos edáficos y minerales. Las fuentes
fijas emisoras de gases y humos son instalaciones temporarias de máquinas tales como
generadores eléctricos y compresores, etc.
Las fuentes móviles de emisión de polvo se producen por el movimiento de vehículos con
áridos, escombros, etc. Las emisiones de gases y humos son provocadas por los motores de
combustión interna de dichos vehículos, en particular por camiones, maquinarias y equipos
pesados.
2.2.2 Situación durante la Obra
Las características de la calidad del aire dependen de la influencia de dos factores
principales: las emisiones y la ventilación.
En general, este ambiente presenta una buena ventilación debida a la circulación diaria de
vientos, característica que hace poco frecuentes a las condiciones de calma atmosférica con
el consiguiente desarrollo de inversiones térmicas.

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La generación de polvo en suspensión por circulación de los equipos pesados, conforman

un impacto adicional que deberá minimizarse con las medidas de mitigación específicas.
En referencia a las emisiones de las diferentes categorías de vehículos de transporte el
monóxido de carbono (CO) es el que se encuentra en mayor concentración. En este caso se
utilizarán principalmente motores diesel.
Para la toma de muestras de aire se utilizará un detector de gases CO y CO 2 y de partículas
en suspensión.
Los puntos de muestreo deberán ser representativos de los lugar en donde se desarrollan las
acciones generadoras tales como excavaciones, cargas y acopio de material; máquinas
estacionarias con motores a explosión (generadores, compresores); playas de maniobras y
estacionamiento de vehículos pesados, etc.
Las mediciones se harán en los momentos de mayor actividad, con una frecuencia
mensual, durante toda la ejecución de la obra y en cada uno de los sectores de la misma.
Se deberán monitorear las condiciones del aire en el Área de Influencia Directa (AID) y
Área de Influencia Indirecta (AII) del Proyecto a fin de constatar que no se superen los
niveles de emisión que determinan las normas de calidad de la Ley Nacional Nº 20.284
Anexo II.
Contaminante Unidad Niveles guía Alerta Alarma Emergencia

CO Ppm 10 ppp-8 h 15 ppm-8h 30ppm-8h 50ppm-8h
50 ppm 100ppm-1h 120ppm-1h 150ppm-1h
Nox (ppm) 0,45ppm-1h 0,6ppm-1h 1,2ppm-1h 0,4ppm-24h
0,15ppm-24h 0,3ppm-24h
Partículas en (mg/m3) 150ug/m3 No aplicable No aplicable Idem
suspensión promedio
mensual
Partículas (mg/cm3) 1,0 mg/cm3 Idem Idem Idem
sedimentables 30 días 30 días

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7. REFERENCIAS
7.1. Marco legal
Normativa provincial:
Ley N° 1875 - Política Ambiental
Ley N° 1890 - Bosques y tierras forestales – Creación del Fondo Forestal
Ley N° 2780 - Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos
Decreto N° 2656/1999 - Reglamentario de la Ley N°1875 (T.O. Ley N° 2267)
Decreto N° 1837/2012 - Reglamentario de la Ley N°2780
Decreto N° 2263/2015 - Modificatorio del Decreto N° 2656
Normativa municipal general:

Ordenanza N° 1171/01 - Modificaciones al Capítulo 12, “Clubes de Campo o Complejos
Recreativos Residenciales”; y al Capítulo 14, “Disposiciones Respecto a la Subdivisión del
Suelo”; de la Ordenanza 314/88.
Ordenanza N° 1191/01 - Baldíos
Ordenanza N° 1236/01 - Suelos no urbanizables
Ordenanza Nº 1337/02 Modificación a los Capítulos 5º; 24º y 33º de la Ordenanza N°
314/88.
Ordenanza N°1415/03 - Código de Edificación
Ordenanza N°1416/03 - Regulación de oferta hotelera
Ordenanza N° 2659/12 - Código de Planeamiento Ambiental Urbano
Ordenanza N° 3067/16 - Modificación Código de Planeamiento Ambiental Urbano
Normativa municipal ambiental:

Ordenanza N° 546/96 - Código Ambiental
Ordenanza N° 1140/00 - Extracción de materiales áridos
Ordenanza N° 1235/01 - Condiciones para la disposición transitoria de RSUs
Ordenanza N° 1271/02 - Movimiento y aprovechamiento de suelos
Ordenanza N° 1580/04 - Evaluación de Impacto Ambiental

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7.2. Fuentes de información y bibliografía
7.2.1 Fuentes de información
 Expediente Municipal N°11-V-15.
 Informe de Impacto Ambiental (IIA) y su ampliación, elaborado por el Consultor

Ambiental Ing. Agom. Rodolfo Chistian Herrero en febrero del año 2016.
 Estudios de Suelos y de Infiltración elaborados por el Ing. Civil Jorge P. F. Zapata, el 8

de Marzo de 2016.
 Informe anual de la Dirección Provincial de Estadística y Censos del Neuquén -

Municipio de Villa La Angostura. Año 2017.
7.2.2 Bibliografía
 Actualización de la clasificación de tipos forestales y cobertura del suelo de la región

bosque andino patagónico. CIEFAP, MayDS. (2016).
 Guía para la evaluación del riesgo de caída de árboles en áreas recreativas. Región
Patagónica. L.M. Chauchard. Editorial APN. (2016).
https://drive.google.com/open?id=0BxfNQUtfxxeaUHNCQm9lYmk5RnM
 Manual de buenas prácticas forestales en el noroeste de patagonia. L.M. Chauchard, M.

C. Frugoni, C. Novak. (2015).
 Manual para las buenas prácticas forestales en bosques nativos de norpatagonia. L.M.
Chauchard et al. (2008).

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8. ANEXOS
8.1. Documentos
Disposición N° 121/2016

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Disposición N°032/2020

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- Informe Forestal - Permiso de apeos

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8.2. Fotografías
Foto 1: calle interna del condominio frente al Lote vista hacia el Norte
Foto 2: vista del predio ubicado en frente al Lote en estudio.

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Foto 3: Lote lindero Sur.
Foto 4: calle Cruz del Sur de acceso al Lote.

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8.3. Mapas temáticos
8.3.1 Generales
01 - Ubicación general
02 - Ubicación urbana
03 - Área de estudio
04 - Vientos en superficie
05 - Radiación solar global potencial
06 - Serie multitemporal de imágenes
8.3.2 Particulares
07 - Topografía
08 - Pendientes
09 - Orientación de laderas
10 – Vegetación / Cobertura del suelo

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8.4. Planos
Plano de implantación general.

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MUNICIPALIDAD DE VILLA LA ANGOSTURA

DIRECCIÓN DE MEDIO AMBIENTE

AUDITORÍA AMBIENTAL (AA)

LAS BALSAS APART

Sr. LEANDRO G. VARA

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

4. DESCRIPCION DEL AMBIENTE

5.2.4 Cronograma de trabajo

6. PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

1.1. Denominación del Proyecto

1.2. Objetivo y justificación del Proyecto

1.3. Localización del Proyecto

1.4. Titular del Proyecto

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

1.5. Responsables técnicos del Proyecto

1.5.2 Director Técnico

1.5.3 Representante Técnico Ambiental

1.6.1 Consultora: BEHA Ambiental S.R.L. - RePPSA N°335/21

1.6.2 Consultor: Geólogo Carlos A. Beros - Registro Municipal Nº 02

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

2.2. No se cumplió con la presentación obligatoria de Informes Ambientales quincenales

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Para la descripción de Proyecto se consideró pertinente adoptar el Informe de Impacto

3.1. Memoria descriptiva y técnica

El Proyecto se compone de un Módulo de doce unidades funcionales, y tres Módulos

3.1.2 Especificaciones Técnicas constructivas:

Instalación agua caliente central

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

3.2. Estado de avance

Breve cronología de la gestión administrativa del Proyecto:

3.3. Área de estudio

3.4. Identificación de los predios colindantes

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

4. DESCRIPCION DEL AMBIENTE

4.1. Línea de base ambiental

4.2. Estado actual del área de estudio

4.2.1 Componentes físicos

Para la descripción de los componentes físicos el Lote, particularmente geología y suelos,

Otros componentes físicos relevantes son los siguientes:

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

4.2.2 Componentes biológicos

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

Sector alto del Lote:

Restos de aprovechamiento forestal de distintas dimensiones. Se observan algunos individuos remanentes.

Restos de aprovechamiento forestal de distintas dimensiones.

Cicatrices de quemas de residuos forestales.

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

Montículos de virutas, aserrín y otros residuos de distintas dimensiones.

Sector bajo del Lote con pendiente:

Sector con pendiente, sotobosque, rollizos permanecen en sitio de volteo.

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

Sector bajo del Lote, desde lote lindero.

4.2.3 Componentes socioeconómicos y culturales

CONSULTORA REGISTRO RESPONSABLE FIRMA

A continuación se incluye un gráfico de estimación de población total por sexo e índice de

Unidades económicas por rama de actividad:

c.2. Alojamientos turísticos:

c.3. Vehículos patentados