TEMA 2 - Clase de Replanteo - Ing. Capdevila

1/8/2017
CÁTEDRA DE ARQUITECTURA I
REPLANTEO
UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA
Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales
INTRODUCCIÓN
5.- Replanteo. Replanteo del o de los edificios. Trabajos de gabinete. Replanteo de la obra.
INTRODUCCIÓN
OBJETIVO
ANALIZAR LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DE CADA
PROYECTO PARA CONCRETAR SU MATERIALIZACIÓN EN EL LUGAR
DE EMPLAZAMIENTO Y CONFECCIONAR UN PLANO DE REPLANTEO
DEFINICIÓN: TODAS LAS OPERACIONES TOPOGRÁFICAS A

PRACTICAR EN EL TERRENO PARA LLEVAR A CABO LA
DEMARCACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN A REALIZAR
 PLANO DE UBICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN (O

CONSTRUCCIONES) RESPECTO DE LAS CALLES QUE
ENCIERRAN LA MANZANA
 PLANO DE REPLANTEO EN DONDE CONSTAN LOS EJES

DE MUROS Y COLUMNAS
1
1/8/2017
PROYECTO
El cliente (propietario ó comitente) encarga un proyecto, suministrando
lo que quiere construir y el terreno destinado a tal fin:
 El profesional hará un relevamiento (ubicación, forma, dimensiones,

pavimento, cordón cuneta)
 Relevamiento planialtimétrico, verificación de colindancias, tipo de
deslindes para prever construcciones adicionales.
 Se verificará la ubicación en relación a las calles circundantes,

distancias a esquinas, etc.
 Se cotejará con la información que proveen las reparticiones públicas
 Se ejecutarán anteproyectos hasta dar con la solución que satisfaga

al cliente
 Se procede a efectuar el proyecto que incluye: plano de ubicación,
plano general de PB, subsuelo y todas las plantas tipo, planta de
techos (desagües), cortes, fachadas y planillas de aberturas
PROYECTO, DIREC. TÉC. Y CONSTRUCCIÓN

Se distinguen las siguientes funciones:
 Proyectista: es el profesional habilitado que por encargo del comitente

y con sujeción a la normativa técnica y urbanística vigente redacta el
proyecto
 Responsable Técnico: es el profesional habilitado que tiene la función

de controlar la fiel interpretación de los planos y pliegos de proyecto,
supervisar la correcta ejecución de los trabajos, asentar instrucciones y
órdenes de servicio en el libro de obra, confeccionar los certificados
para pagos parciales y final y gestionar la aprobación de los planos
conforme a obra y certificado de final de obra
 Constructor: es la persona o empresa que lleva adelante la ejecución

de la obra en cuestión y asume la responsabilidad del personal
contratado (capacitación, costos laborales, etc) y de las condiciones de
higiene y seguridad.
PLANO DE PROYECTO
 Corte horizontal a +1.20m
 Contiene todos los muros,

tabiques, locales y aberturas
 Contiene los niveles compa-

rativos entre los distintos
locales
 Contiene las dimensiones

del lote y de los locales
 Verificar el cierre dimensional

del proyecto
2
1/8/2017
PLANO DE REPLANTEO
 Corte horizontal a +0.20m

 Definir dos ejes principales de replanteo ortogonales
 En coincidencia con las direcciones principales de los
muros
 Deberán permanecer durante toda la obra y deberán
poder ser trasladados en altura
 Preferentemente paralelo al CV (o LM) y EM
 Verificar en Obras Privadas restricciones al dominio

privado según normativa vigente, anchos de vereda,
calles, etc.
Y EM 10,000 EM
EM EM
PLANO DE REPLANTEO
26 26
20,000
+0.40
6,650
 No aparecen aberturas 1 3 5 7 9 11
2,275 1,150 1,150 2,200 3,225
0,800 0,150
24 24
 Contiene todos los ejes de 22 22
13,350
+0.50
13,200
2,275
20 20
muros, tabiques, columnas y
12,400
todos los elementos que

2,850
merezcan replantearse
18 18
0,075
16 16
0,800 0,800
9,550
9,475
 Contiene los niveles 14 14

8,675
12 12
definitivos de piso terminado
7,875
interiores y exteriores
3,655
(planialtimétrico) +0.50
+0.45
10 10
 Contiene cotas parciales y
0,770
+0.35
4,220
8 8
0,300
acumuladas al mm de precisión 6 6 LE
3,450
0,150
4 4
3,150
3,000
(5mm)
2,850
+0.20
 Las columnas se replantean

0,150
2 2
LM
X 0 0 X
por su centro o sus caras. 0,000 2,275 3,425 4,575 6,775 10,000
0,150
0,000
Muros oblicuos por sus puntos 1 3 5 7 9 11
Y VEREDA
extremos. ±0.00
UNIVERSIDAD NACIONALLCV
DE CÓRDOBA
CALZADA
PLANO DE REPLANTEO
PLANO DE REPLANTEO
Y EM 10,000 EM
EM EM
26 26
20,000
+0.40
6,650
1 3 5 7 9 11
2,275 1,150 1,150 2,200 3,225
0,800 0,150
24 24
22 22
13,350
+0.50
13,200
2,275
20 20
12,400
2,850
18 18
0,075
16 16
0,800 0,800
9,550
9,475
14 14
8,675
12 12
7,875
3,655
CIERRE DIMENSIONAL +0.50
+0.45
10 10
0,770
+0.35
4,220
8 8
0,300
6 6 LE
3,450
0,150
4 4
3,150
3,000
2,850
+0.20
0,150
2 2
LM
X 0 0,000 2,275 3,425 4,575 6,775 10,000 0 X
0,150
0,000
1 3 5 7 9 11
Y VEREDA
±0.00
LCV
CALZADA
PLANO DE REPLANTEO

CIERRE DIMENSIONAL
3
1/8/2017
6.40
6.10
2.57 Y 3.55
2.39 0.60 3.30
5.30 2.35 0.75 8.25 1.00
5.26 2.15 5.10 2.90
2.50 0.60
EM "E" 8.25 5.10 EM "E" 8.10 0.70
EM "E" 7.20 5.05 2.40 EM "E"
2.01 11.62
C17 C20
2.00
C18 C19
C25
3.17
C26
9.61 9.62
2.49
2.55
3.77
1.05
C21 C22
C23
C24
7.12
7.07
6.07
X X
2.90
C17 C20
C16 0.60 losa nervurada
C18
8.70
C19
e: 0.25
3.17 losa nervurada
1.48
e: 0.20
0.88
C15
1.68
3.77
C14
0.20
X X
C16 0.60
1.48
0.88
C15
1.55
C14 1.68
0.20
3.23
0.85
1.55
3.23 3.08 3.23
0.60
3.38
0.15
TAB 2
0.15
TAB 2
2.31
2.90
5.54
C13
2.31
6.28
5.54 6.88
0.60
1.74
7.28
7.72
0.85
7.73
0.44
TAB 1
C13
0.02
1.42
C12
9.15
C11
1.88
1.74
11.03
C9
C10
C10
7.28
7.72
1.45
12.48
12.83 7.73
0.44
10.745
0.35
C7 C8
C6
13.70
0.87
TAB 1
0.02
C5
1.42
C12
9.15
Replanteo Replanteo
3.95
Columnas 17.65 C11 Borde Losas

0.025
C4
C1 C2
18.50
18.475 LM
0.83
C3 18.50
UNIVERSIDAD NACIONAL
19.675 DE CÓRDOBA
1.88
1.175
EM "N"
EM "S"
LM LM
0.20
0.03
EM "N"
EM "S"
0.16
11.03
0.18
0.25 0.40
1.85 0.80 2.05 1.15 1.35 0.90 2.10 1.50 1.40 1.30
C10C10
0.30 0.04
0.48
0.04
0.15
Facultad
0.05
de0.40Ciencias
0.10 0.30
Exactas,
0.15
Físicas y Naturales
Y
EM "E" EM "E" EM "E" EM "E"
Nº Dimensión
1 20x70
2 35x50
3 30x70
4 20x45
5 22x55
6 20x70
7 20x20
2.50
0.49
7
0.60
3.90
NB 1.40
6.87
Pórtico
Pórtico 22
3.04
2.90
NB
6
19
7.40
2.29 Pórtico 5
Pórtico 5 1.52 6 5.18
5 5
1.73
1.60
1.55
4 4
2.89
0.55
0.55
Pórtico 19
5
2.47
1.56
2.40 NB
1.28
4
1.10
7.88
1.80
1.60 Pórtico 12
2.31
Pórtic
0.60
0.61
3 12.68 12.83
2.54
o 18
2.21
3
3.55
Pórtico 13 1
1 2.18
0.60
0.61
2 2 2
1 7.40
2.09 4.55
1.06
Pórtico 14
2.17
Replanteo Replanteo
Bandejas Conductos
LM LM LM LM
EM "N"
EM "S"
EM "N"
EM "S"
DETERMINACIÓN DEL NIVEL DE PARTIDA
+0.40
LE
0.00 LM
LCV
 Pendiente mínima: 1%
 Tapada: 10cm
 Altura del caño: 10cm
Nivel de partida:
L*1% + Tapada + Altura caño
2000cm*0.01 + 10cm + 10cm = 40cm
4
1/8/2017
PLANO DE UBICACIÓN
Designación
Catastral
Parcela
PLANO DE UBICACIÓN
Designación
Catastral
Parcela
PLANO DE UBICACIÓN
 Plano en escala 1:1000
 Me permite replantear el lote en caso de no estar entre

medianeras
 Debe incluir la manzana en cuestión y manzanas

adyacentes, con el terreno a ubicar
 Debe contener Anchos de calle, distancias a esquinas
 Incluir las Dimensiones del terreno
5
1/8/2017
PLANO DE UBICACIÓN
Ancho de calle = Ancho de calzada + 2 ancho de vereda
8
19.6
19.7
0 J. L
. de
C
110 abrer
.00 a
0
19.8
0
19.9
80.0
1
ña
0 20.0 10.0 ez Pe
Línea municipal
0
rigu
21.0
0
0
Rod
eda110.0
21.0
0
19.6 0
2
llan
19.8
110 78.78
.00
Ave
Be d
oya
19.9
0
19.9
REPLANTEO DEL LOTE
REPLANTEO DEL LOTE
A 90º
Replanteo EM a 90º con ruleta Replanteo EM a 90º con teodolito
6
1/8/2017
REPLANTEO DE LA OBRA
 Armar el cerco de replanteo encerrando la zona a

edificar (no caballetes aislados)
 En caso de terreno aislado, se arman los 4 lados del cerco cuasi
paralelos a los ejes, a 1.20m ó 1.50m por fuera de la zona de obra y a
0.50/0.80m de altura.
7
1/8/2017
 Armar el cerco de replanteo encerrando la zona a

edificar (no caballetes aislados)
 En caso de terreno entre medianeras, el cerco se adosa a los
muros medianeros
Estaca
Clavo
3"x3"
1 3
RO
NE
IA
26
ED
M
E
EJ
Tabla
1"x4"
LM
2
RO
Estaca LM
NE
0
IA
3"x3"
ED
M
Clavo
E
EJ
corte de serrucho
LÍNEA MUNICIPAL
DETALLE ESQUINEROS
8
1/8/2017
9
1/8/2017
10
1/8/2017
Eje de replanteo
Centro de pozo
REPLANTEO ALTIMÉTRICO
+0.20 +0.20
Planta Corte
Replanteo altimétrico en obra mediante:
 Nivel de Manguera
 Nivel Óptico
Uso de la manguera de nivel
11
1/8/2017
Uso del nivel óptico
L=0,492
+1.00
+0.00
Traslado de niveles con altímetro
Uso del nivel óptico
L=0,492
+1.00
+0.00
Traslado de niveles con altímetro
RESTRICCIONES AL DOMINIO PRIVADO
Las restricciones al dominio privado surgen por un interés superior

de la sociedad. En este caso un proyecto urbanístico de ciudad
marca los lineamientos para establecer ciertos límites al dominio:
 Línea de edificación (LE): es la línea a partir de la cual puedo

edificar. Delimita un espacio verde.
12
1/8/2017
 Línea de Retiro Lateral (LRE): en algunos casos, se

obliga a retirarse del eje medianero delimitando un
espacio verde lateral. Generalmente depende del
ancho del lote
 Altura máxima: establece la máxima altura que puede

alcanzar el edificio a construir (perfil de edificación)
13
1/8/2017

Factor de Ocupación del Suelo (FOS):
EM 10,00 EM
EM EM
Indica que porcentaje de la

superficie del terreno puedo
construir (considera la
proyección en planta)
Superficie del Terreno = 200 m2
20,00
Superficie edificada en PB = 90 m2
F.O.S.= 45% < 60% (dato de O.P.)
LM
Factor de Ocupación Total (FOT): coeficiente que

multiplicado por la superficie total de la parcela da
como resultado la superficie total máxima edificable,
es decir indica la máxima superficie que puedo
construir en el terreno
F.O.T. = 1
Superficie máx. a edificar = 200 m2
Factor de Ocupación Total (FOT): coeficiente que

multiplicado por la superficie total de la parcela da
como resultado la superficie total máxima edificable,
es decir indica la máxima superficie que puedo
construir en el terreno
F.O.T. = 1
Superficie máx. a edificar = 200 m2
14
1/8/2017
Ochava: es un restricción al uso del dominio privado

en las zonas de esquina de manera de mejorar la
visibilidad en la intersección de dos calles
Esquina con ochava Esquina sin ochava

Ochavas
9.00
9.00
9.00
Ochavas
15
1/8/2017
Ochavas
Ochavas
TRABAJO PRÁCTICO Nº1
 Investigación del catastro municipal
 Ejecución del Plano de Replanteo altimétrico
 Ejecución del Plano de Ubicación
 Ejecución de la planilla de replanteo con verificación

del cierre dimensional
 Fecha de entrega: 23 de agosto de 2016
16
1/8/2017
CÁTEDRA DE ARQUITECTURA I
REPLANTEO
17

TEMA 2 - Clase de Replanteo - Ing. Capdevila

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1/8/2017

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

DEFINICIÓN: TODAS LAS OPERACIONES TOPOGRÁFICAS A

 PLANO DE UBICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN (O

 PLANO DE REPLANTEO EN DONDE CONSTAN LOS EJES

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

 El profesional hará un relevamiento (ubicación, forma, dimensiones,

 Se verificará la ubicación en relación a las calles circundantes,

 Se ejecutarán anteproyectos hasta dar con la solución que satisfaga

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

PROYECTO, DIREC. TÉC. Y CONSTRUCCIÓN

 Proyectista: es el profesional habilitado que por encargo del comitente

 Responsable Técnico: es el profesional habilitado que tiene la función

 Constructor: es la persona o empresa que lleva adelante la ejecución

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

 Corte horizontal a +1.20m

 Contiene todos los muros,

 Contiene los niveles compa-

 Contiene las dimensiones

 Verificar el cierre dimensional

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

 Corte horizontal a +0.20m

 Preferentemente paralelo al CV (o LM) y EM

 Verificar en Obras Privadas restricciones al dominio

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

todos los elementos que

 Contiene los niveles 14 14

 Las columnas se replantean

Muros oblicuos por sus puntos 1 3 5 7 9 11

CIERRE DIMENSIONAL +0.50

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

3.23 3.08 3.23

Columnas 17.65 C11 Borde Losas

EM "E" EM "E" EM "E" EM "E"

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

DETERMINACIÓN DEL NIVEL DE PARTIDA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

 Plano en escala 1:1000

 Me permite replantear el lote en caso de no estar entre

 Debe incluir la manzana en cuestión y manzanas

 Debe contener Anchos de calle, distancias a esquinas

 Incluir las Dimensiones del terreno

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

REPLANTEO DEL LOTE

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

REPLANTEO DEL LOTE

Replanteo EM a 90º con ruleta Replanteo EM a 90º con teodolito

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

 Armar el cerco de replanteo encerrando la zona a

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA