2022

VALUACIÓN
INMOBILIARIA Y ¿QUÉ
LE AFECTA?
UNIVERSIDAD DE DURANGO, MORELIA
ING DAVID CISNEROS CARBAJAL
 VALUACIÓN INMOBILIRIA Y ¿QUE LE AFETA?

El presente ensayo nace para resumir y reforzar los temas tratados en la clase de
“Introducción a la valuación”, se tocarán los temas principales adquiridos y se
concluirá con las bases clave para entender la valuación en México
contemporáneamente.
Podemos iniciar describiendo que la valuación comienza en México por la
necesidad de poder tazar e imponer un impuesto sobre la renta a propiedades
principalmente por parte del gobierno de México, siendo principalmente, los que
tenían este perfil, ingenieros y arquitectos. Estos nuevos valuadores no nacen
desde una carrera o posgrado formado, por la temprana edad en la que se
encontraba la valuación, se empieza a valuar a base de experiencia, y
conocimiento empírico aprendido en campo con el pasar de los años.
Hay que entender que, dado la necesidad de valuar, nace la necesidad de que
toda esta actividad sea regulada por algún organismo a nivel federal, dando como
resultado la creación de la Sociedad Hipotecaria Federal. En conjunto con esta
institución nacieron los primeros colegios de valuadores, siendo estos un gran
apoyo en la formación de peritos valuadores, siguiendo con una importancia muy
grande hoy.
La valuación al día de hoy y los factores que la afectan, teniendo en cuenta que se
tiene una sociedad globalizada, lo que pasa un día afecta de manera proporcional
a todos, todo esto se ve reflejado en la valuación siendo afectado por a lo que mi
parecer es de lo mas importante en cuestión a algo globalizado que es la
demanda; todo esto haciendo un efecto que en los últimos años ya no se ve un
inmueble como un bien que se aporta a tu patrimonio, sino que se ve en estos
días como un activo económico , con el cual se puede especular en el mercado.
Siento esto a mi punto de vista una ventaja para todo el lado de la construcción y
de las inmobiliarias , pero en su contraparte teniendo como resultado negativo es
la inflación de estos inmuebles y el alejamiento que se le presenta a la clase
media y la clase baja para la adquisición de una vivienda , negando garantías
individuales “ toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa”,
al momento en que se nos aleja esta posibilidad se crean mas problemas sociales
los cuales no se pueden revisar ya que requieren un análisis más profundo.
Viendo lo anterior podemos tomar en cuenta que hay factores que afecta a la
valuación ya que crean valor: siendo estos la utilidad, la escasez, la demanda y el
poder adquisitivo resumiendo:
“La gente crea el valor, creando la utilidad, influyendo en la escasez, afectando la
demanda y teniendo el dinero o los recursos para pagar el financiamiento. Todas
estas fuerzas aunadas tienen mayor efecto en la creación del valor.”

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Tipos de Avalúos
Para poder entender que tipos de avalúos se efectúan en la actualidad vamos a
describir brevemente los principales
Avalúos Comerciales: se utilizan con herramienta de información en una
compraventa.
Avalúos Fiscales: se establece su valor para un asunto de impuestos.
Avalúos para Aseguramientos: se estima un valor para seguros para poder
indemnizar y calcular primas.
Avalúos para Financiamiento: se establece el valor para un crédito o fianza
Avalúos Judiciales: se da un valor a un inmueble para un asunto de carácter legal
o para algún litigio.
Avalúos para efectos Contables, bursátiles o financieros: se ocupará para poder
dar valores en reportes oficiales, regulado por normas nacionales e
internacionales
Avalúos para la cuantificación del Lucro Cesante: se estima su valor por un daño
generado por interrupción o uso de un activo.
En esta asignatura se dio en entendido que se tienen que entender ciertos
conceptos para poder tener un entendimiento claro del contenido que se ve.
Siendo estos el de costo, valor y precio.
Valor
Empezamos viendo el del valor, para entender el valor nada como el ejemplo del
vaso de agua en el desierto a un vaso de agua en una tienda en una cuidad el
valor esta en la capacidad intrínseca que tiene el vaso o en el inmueble para
aportar algo.
Dejándolo mas claro la capacidad intrínseca de aportar algo.
Costo
El siguiente concepto que se analiza es el de costo, este es el gasto económico
que se tiene que hacer para una determinada actividad, teniendo como el ejemplo
más claro el costo de producción de algo, o para un ámbito de construcción el
análisis de costos sobre una obra.
Dejándolo mas claro que cantidad de divisa es necesaria para realizar un objetivo
Precio
El precio es el número de una divisa que se necesita intercambiar para la
adquisición de algún producto o bien.

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Teorías del valor
Para poder entender la valuación a un nivel competente se tiene que entender que
gran parte de lo que se ve en el mercado, en el día a día proviene de teorías del
valor económico que se aplican y están en vigencia todos los días de mayor o
menor manera.
Siendo estas tres teorías voy a presentar los mas destacado de cada una de ellas
y lo que le aporta mas valor a cada una de ellas
La primera siendo elaborada con Richard y Marx, nos dicen que las mercancías
son producto del trabajo humano
La segunda elaborada por pensadores neoclásicos nos dices que son útiles y
escasas.
La tercera elaborada por Smith, Malthus, Keynes, Commons) nos dice que son el
resultado de transacciones de mercado efectuados en marcos tecnológicos.
Como se menciono preveniente todo esto converge en una situación donde estas
mismas teorías ejercen su presencia en mayo o menor medida, la convivencia de
estas teorías nos dan un resultado de ser un mundo globalizado con tendencias
nacionalistas más presentes cada vez, pero estando tan atados unos de otros que
estas se ven con un avance extremadamente lentas.
Todo este mundo globalizado tiene una clave mas y viene en forma de la
tecnología, viendo el avance tan grande que ha tenido, es imposible analizar estas
corrientes sin poder meter la tecnología en la ecuación

Para responder a la preguntade que le afecta a la valuación, se ve que le afecta la

situación económica y social de un lugar, también le afecta el deseo que se tenga
por algo, hay elementos finitos que se tiene que entender que al hacer un análisis
de un avaluó. Pero aplicando métodos científicos y un criterio bien formado se
pueden ir eliminando todas estas variables y llegar a la conclusión que en estos
momentos el dar un avaluó no es algo que quede a la subjetividad, sino que es el
resultado de un proceso objetivo, analítico , y científico de un perito valuador.

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BIBLIOGRAFIA
https://www.gob.mx/shf/acciones-y-programas/historia-de-sociedad-hipotecaria-
federal
Presentación titulada “Introducción a la Valuación” por M.V.I Arq. Roberto Antonio
Zárate Romero
Artículo 4° de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.