CONTRATO PRIVADO DE REVISIÓN INTEGRAL DE MODIFICACION DE PROYECTO

INMOBILIARIO AL AMPARO DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE REVISORES URBANOS

Conste por el presente documento, el Contrato de Revisión Integral de Modificación de Proyecto

Inmobiliario al amparo del Reglamento de la Ley de Revisores Urbanos DS.006-2020-VIVIENDA, que
celebran de una parte la empresa MAXIMIZA CONSULTORA INMOBILIARIA S.A.C, con RUC No.
20606224762, que señala como domicilio para todos los efectos y actos relacionados con el
presente contrato en Ca. Mercaderes No. 348, Ofc.401, Distrito de Santiago de Surco, Provincia
y Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General Sr. Ernesto Gabriel
Durand Paredes, identificado con DNI No. 10309176, facultado al efecto, según poderes inscritos
en la Partida Electrónica No. 14484436, del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL CONSULTOR y de la otra parte la empresa CENTRAL
INMOBILIARIA PERU S.A.C., identificada con RUC No. 20557839004, que señala como domicilio
para todos los efectos y actos relacionados con el presente contrato en Ca. Antares No. 320, Of.
604-Torre B, El Trigal, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por su Gerente Administrativo Sr. JORGE ENRIQUE CACERES
PEREZ, identificado con DNI No. 29691500, facultado al efecto según poderes inscritos en la
Partida Electrónica No. 13229470, del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en
adelante se le denominará LA CONTRATANTE, bajo los términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES

LA CONTRATANTE es propietaria del predio ubicado en Ca. Monte Real, Manzana. J, Lote 14,
Urb. Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
cuya área, lindero, fabrica, y medidas perimétricas se encuentran debidamente inscritas en la
Partida electrónica No. 49065090 del Registro de Propiedad de Inmueble de Lima. Sobre este
inmueble viene construyendo Edificio Multifamiliar de 03 sótanos + semi sótano + 07 pisos +
azotea, y requiere la Revisión expediente técnico integral REVISOR URBANO-VERIFICACION DE
PROYECTOS MODALIDAD C”.

Se deja constancia que el inmueble antes mencionado, en la municipalidad de Santiago se Surco

cuenta con la siguiente ubicación: Jr. Monte Real No. 262, Mz. J, Lt. 14, Urb. Chacarilla del
Estanque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y departamento de Lima.

EL CONSULTOR se dedica entre otros a la revisión de Proyectos mediante la modalidad de

Revisores Urbanos, a través de profesionales Revisores Urbanos acreditados por el Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento.
LA CONTRATANTE entregara a EL CONSULTOR el íntegro del expediente, lo que corresponde a
la información Técnica (Planos de Arquitectura, Seguridad, Estructuras, Instalaciones Sanitarias,
Instalaciones Eléctricas y Mecánicas), e información documentaria sobre el proyecto, en adelante
EL EXPEDIENTE; materia del presente contrato.

CLAUSULA SEGUNDA. - OBJETO

Por el presente documento LA CONTRATANTE, encarga a EL CONSULTOR la revisión de EL
EXPEDIENTE, asumiendo esta ultima la revisión integral de todas las especialidades en que consta
el proyecto. Para este fin EL CONSULTOR brindara por cada especialidad, una revisión previa
inicial sin acta y hasta 02 revisiones con acta, emitiendo con ello, las respectivas actas de
calificación, respecto del EXPEDIENTE, para ello LA CONTRATANTE ha aceptado el presupuesto
emitido por EL CONSULTOR, según Carta MCSAC-PRE-270-2023, la cual se adjunta a la
presente como ANEXO 1.

CLAUSULA TERCERA. - PLAZO

Los trabajos se ejecutarán en un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) días, dando como
resultado un Informe Técnico, en donde constará el resultado final de la evaluación del proyecto
detallado en la Cláusula primera. En forma anticipada LA CONTRATANTE, expresa su satisfacción
del resultado final en tanto la revisión y/o evaluación. El Plazo total antes detallado dependerá de la
respuesta oportuna de LA CONTRATANTE, en cuanto al levantamiento de las observaciones que
plantee en cada Acta que emita EL CONSULTOR, es así que LA CONTRATANTE, tendrá 5 días
hábiles para levantar dicha Acta de Observaciones, en todo caso se acuerda desde ya que la
 demora en la absolución y respuesta de dichas observaciones, darán el mismo plazo adicional en la
demora de la evaluación final del EXPEDIENTE.
Las Partes dejan constancia, que el plazo se empezara a computar, desde la entrega del
expediente completo y el pago del adelanto.

CLAUSULA CUARTA. – REVISORES URBANOS POR ESPECIALIDAD

EL CONSULTOR establece que los revisores urbanos responsables de la revisión en cada
especialidad de EL EXPEDIENTE, materia del presente contrato son los siguientes profesionales:

ESPECIALIDAD REVISOR URBANO CODIGO

Arquitectura y Seguridad Arq. Ernesto Durand Paredes RU - AEII-0021
Estructuras Ing. Félix Delfino Olivari RU - EEIII-0001
Instalaciones Sanitarias Ing. Jorge Luis Castillo Chavez RU - ISIII-0083
Instalaciones Eléctricas, Mecánicas y Gas Ing. Luis Felipe Guillen RU - IEII-0051

Para efectos que éstos realicen la revisión del EXPEDIENTE en sus especialidades asignadas, se
establece desde ya como REVISOR URBANO COORDINADOR, al Arq. Ernesto Durand Paredes,
RU - AEII-0021, este especialista e indistintamente EL CONSULTOR servirá como nexo o canal para
efectos de la comunicación de LA CONTRATANTE con los demás revisores de otras especialidades.
Igual mecanismo se tendrá para el caso de delegados Ad hoc o representantes de empresas
prestadoras de servicios, si fueran necesarios.

CLÁUSULA QUINTA. - ALCANCES DEL SERVICIO

EL CONSULTOR realizará las coordinaciones pertinentes por ante los demás revisores urbanos,
Delegados Ad Hoc o representantes de empresas prestadoras de servicios; debiendo éste
transmitir las observaciones que se realicen, así como canalizar las subsanaciones a LA
CONTRATANTE y/o sus proyectistas, mediante correo electrónico, llamadas telefónicas, o
reuniones virtuales o físicas, pudiendo suscribir con los demás revisores Urbanos, los acuerdos
pertinentes a nombre de LA CONTRATANTE, para efectos de la adecuada prestación de revisión
y evaluación del EL EXPEDIENTE.
EL CONSULTOR a través del Revisor Urbano Coordinador, firmara un acuerdo en conjunto con los
demás Revisores Urbanos, y LA CONTRATANTE, el cual se adjunta como ANEXO 2, según el
formato aprobado por Resolución Directoral No. 004-2021-VIVIRNDA/VMVU-DGPRVU
(ANEXO XXIV), del 24 de Febrero del 2021, donde constan las condiciones de revisión, así como
el monto que corresponde exclusivamente al precio de revisión de Arquitectura y especialidades, la
cual será contratada directamente por el CONSULTOR y pagada a los REVISORES URBANOS.
Queda claro que EL CONSULTOR será el encargado de entregar a LA CONTRATANTE, el debido
Formato del Informe Técnico producto de la revisión, firmado por todos los Revisores Urbanos
intervinientes.

CLÁUSULA SEXTA. - CONTRAPRESTACION

EL CONSULTOR, por la elaboración de las tareas encomendadas por LA CONTRATANTE, recibirá
un pago total de S/ 5,192.37 (Cinco Mil Ciento Noventa y Dos con 37/100 soles), sin incluir el IGV,
según indica ANEXO 1. Este monto total corresponde al precio de Revisión por las especialidades
más los gastos generales y administrativos.
La forma de pago será de la manera siguiente:
1. 50% a la firma del contrato.
2. 50% a la entrega del Informe Técnico evacuado producto de la revisión.
El pago de los montos referidos se efectuará luego de la recepción de las facturas correspondientes
que deberá emitir EL CONSULTOR a EL CONTRATANTE.

CLÁUSULA SÉTIMA. - ENTREGABLE

EL CONSULTOR, entregara a EL CONTRATANTE, el Informe Técnico evacuado producto de la
revisión, en el formato del Ministerio de Vivienda (3 Juegos), así mismo firmara los Planos en 3
copias (que proporcionara EL CONTRATANTE), en las especialidades correspondientes, ya
aprobados por los Revisores Urbanos detallados en la cláusula Cuarta.

CLAUSULA OCTAVA. -
Las partes contratantes, convienen expresamente en señalar que el incumplimiento de las
obligaciones asumidas por el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo para lo cual la
parte afectada deberá enviar una carta notarial comunicando la resolución del presente contrato,
de conformidad con las disposiciones legales vigentes, pudiendo la parte afectada solicitar la
indemnización respectiva, todo lo cual queda expresamente convenido.

CLÁUSULA NOVENA. -
EL CONTRATANTE declara expresamente conocer que el presente servicio es una actividad de
medios y no implicando la aprobación del proyecto sujeto a evaluación, siendo que la aprobación
sólo será producto de que el proyecto en revisión éste diseñado siguiendo los parámetros
urbanísticos de la entidad municipal pertinentes, las ordenanzas locales, regionales y nacionales; y,
las formas interpretativas y consuetudinarias locales. En tal sentido, de evacuarse un resultado de
“No Conforme”, en el Informe Técnico producto de la Revisión, EL CONTRATANTE, dará su
aprobación; debiendo cancelarse el saldo pendiente y facturado a la emisión del Informe Técnico.

CLÁUSULA DECIMA. -
Ambas partes se someten a las jurisdicciones de los jueces y tribunales de la capital para los
efectos del cumplimiento del presente contrato y declaran que en su celebración no se advierte
vicio, dolo o error alguno.

Suscrito el presente por duplicado en la ciudad de Lima a los 24 días del mes de enero del 2023.

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JORGE ENRIQUE CACERES PEREZ ERNESTO GABRIEL DURAND PAREDES
GERENTE ADMINISTRATIVO GERENTE GENERAL
CENTRAL INMOBILIARIA PERU SAC MAXIMIZA CONSULTORA INMOBILIARIA S.A.C.