Informe de prácticas pre profesionales en DILAN SRL

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
ASISTENTE TECNICO EN DISEÑO Y DESARROLLO

DE PROYECTOS EN LA OFICINA DE LA EMPRESA
INMOBILIARIA LOS ANDES (DILAN SRL), MEDIANTE EL
USO Y MANEJO DE SOFTWARES DE ARQUITECTURA Y
MODELADO 3D PARA EL MEJORAMIENTO Y VENTA DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS.
PRESENTADO POR:
CAMPOS BARZOLA YERSON
PARA OPTAR EL GRADO ACADEMICO DE BACHILLER
ASESOR:
ARQ. WALTER OLIVERA ACUÑA
HUANCAYO – PERU
2022
PRACTICAS PRE PROFESIONALES
DEDICATORIA
Este presente trabajo va dedicado a las
personas que me brindaron su apoyo desde el
inicio de esta prestigiosa carrera, en principal a
mis padres que siempre estuvieron presentes,
también a la plana de docentes que gracias a
ellos y sus conocimientos impartidos se hace
realidad este sueño.
PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

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ÍNDICE
Introducción
Resumen
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES DE LA INSTITUCION DONDE SE REALIZO LAS
1.1. Razón Social
1.2. Actividades que realiza.
1.3. Ubicación Geográfica
1.4. Organización
1.5. Área donde desarrolló sus prácticas
CAPÍTULO II
ASPECTOS GENERALES DE LAS PRACTICAS PRE
PROFESIONALES
2.1. Descripción de la situación actual o laboral a desarrollar
2.2. Objetivos
2.3. Justificación
2.4. Organización
2.5. Metodología (aplicación de técnicas cuánticas o cualitativas) que utilizo
para llevar a cabo la actividad encomendada
CAPÍTULO III
DESCRIPCION DE ACTIVIDADES
3.1. Detallar cada una de las actividades, de acuerdo a la realidad específica.
CAPÍTULO IV
RESULTADOS OBTENIDOS
ANEXOS

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INTRODUCCIÓN
La Inmobiliaria los Andes es una empresa dedicado a la compra y venta de
inmuebles en todo el valle del Mantaro y también otras provincias del Perú y
el extranjero, con más de 25 años de experiencia representando al sector
inmobiliario.
El siguiente informe de prácticas pre profesionales para la carrera de

arquitectura titulado “ASISTENTE TECNICO EN DISEÑO Y DESARROLLO
DE PROYECTOS EN LA OFICINA DE LA EMPRESA DILAN SAC
“INMOBILIARIA LOS ANDES”, MEDIANTE EL USO Y MANEJO DE
SOFTWARES DE ARQUITECTURA Y MODELADO 3D PARA EL
MEJORAMIENTO Y VENTA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS” se
desarrolla en capítulos, delimitado por temas específicos. El primer capítulo
detalla aspectos generales de la empresa, ubicación, organigrama y funciones
que desarrolla la empresa en el sector inmobiliario.
El segundo capítulo detalla las actividades que se realizan en la oficina de

proyectos de la inmobiliaria, también se describe la situación actual de la
empresa, los objetivos generales y específicos, justificación y la metodología
que se aplicará para el desarrollo de las prácticas.
En el tercer capítulo describe y anexa cada una de las actividades realizadas

durante los meses que comprenden el desarrollo de las practicas, realizando
un informe de todos los días que se asistió a la empresa, con evidencia (fotos)
respectivas de las actividades realizadas.
Por último, analizamos los resultados manifestando las dificultades

encontradas, de la misma forma se describe las conclusiones y
recomendaciones finalizando el presente informe adjuntando los anexos que
se elaboraron durante todo el proceso de las practicas pre profesionales.

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RESUMEN
Para la elaboración del informe de Practicas pre profesionales, se tomó en
cuenta lo siguiente, de acuerdo al plan curricular de prácticas pre
profesionales que ampara la ley N°28518 modalidades formativas, así como
también Decreto Supremo 003 – 2008 – TR. Medidas sobre la jornada máxima
de las modalidades formativas.
El presente informe muestra la elaboración y el desarrollo de las actividades

de las Practicas Pre Profesionales que se realizaron en la “INMOBILIARIA
LOS ANDES”, teniendo como objetivo principal asistir técnicamente en la
oficina de proyectos como asistente en el área de diseño y desarrollo de
proyectos en la oficina de la empresa DILAN SAC “INMOBILIARIA LOS
ANDES”, mediante el uso y manejo de softwares de arquitectura y modelado
3D para el mejoramiento y venta de proyectos inmobiliarios.
Asimismo, analizar, verificar y rectificar los documentos para tramites

inmobiliarios mediante las normas y reglamentos para su adecuado
procedimiento, como la elaboración de planos arquitectónicos mediante el uso
y manejo de softwares de arquitectura y modelado 3d.
Finalmente, el informe sirve para aprovechar los conocimientos aprendidos en

la inmobiliaria mediante metodologías y estrategias para mi vida profesional
como arquitecto adquiriendo valores como la disciplina y la responsabilidad
mediante la oficina de proyectos para un mejor desenvolvimiento laboral.

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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES DE LA INSTITUCION
DONDE SE REALIZO LAS PRACTICAS PRE
PROFESIONALES

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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES DE LA INSTITUCION DONDE SE REALIZO LAS

1.1. Razón Social:

✓ DILAN SRL. “INMOBILIARIA LOS ANDES”
✓ RUC: 20359212578
1.2. Actividades que realiza:
• Compra, venta, alquiler y explotación de bienes inmuebles
propios o arrendados
• Alquiler de casas y pisos o apartamentos amueblados o sin
amueblar por períodos largos, en general por meses o por años.
• Promoción de proyectos de construcción
• Subdivisión de propiedades inmobiliarias en lotes
• Administración de bienes inmuebles a cambio de una retribución
o por contrata
• Servicios de tasación inmobiliaria
1.3. Ubicación Geográfica
DIRECCIÓN: Jr. Cusco Nro. 301 Huancayo
DISTRITO: Huancayo
PROVINCIA: Huancayo
DEPARTAMENTO: Junín, Perú

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PLANO DE LOCALIZACION
FACHADA EXTERIOR DE LA EMPRESA INTERIOR DE LA OFICINA PROYECTOS

INMOBILIARIA DILAN SRL

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1.4. Organización

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1.5. Área donde desarrolla sus prácticas
Área de gerencia de proyectos, adquisición de nuevos proyectos, oficina de

proyectos.
1.6. Funciones del área donde desarrolla las prácticas
Planificar, organizar, dirigir y controlar la ejecución de Proyectos Inmobiliarios

y Sociales, así como velar por la adecuada y eficiente ejecución del plan y
tramites documentarios.
Proponer y monitorear las políticas necesarias para optimizar los programas

de vivienda.
FUNCIONES:
✓ Diseño de proyectos de vivienda y modelado 3d (unifamiliar,

multifamiliar, edificios.)
✓ Remodelación y ampliación de viviendas.
✓ Planos de subdivisión de terrenos, lotización.
✓ Diseño de interiores.
✓ Tasación de inmuebles.

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CAPÍTULO II
ASPECTOS GENERALES DE LAS PRACTICAS PRE
PROFESIONALES

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CAPÍTULO II
ASPECTOS GENERALES DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES
2.1. Descripción de la situación actual o laboral a desarrollar
El sector inmobiliario se vio afectado en muchos aspectos por la crisis

sanitaria, yotros problemas mundiales actuales, es bajo ese dilema una de las
industrias que más está siendo impactada por la situación económica, la
incertidumbre y los esquemas de distanciamiento social planteados por los
gobiernos. La actual pandemia podría modificar la forma en que las personas
vivimos, trabajamos y consumimos bienes y servicios.
Por eso en la Inmobiliaria los Andes se desarrollarán nuevas alternativas y

métodos para contrarrestar las adversidades, en el área que se desarrolla en
la oficina, se plantean nuevos proyectos que se adapten al modo de vida
actual, también se proponen proyectos arquitectónicos como valor agregado
a los terrenos y lotes que se ofrecen a clientes para agilizar su venta.
En el entorno del trabajo, la oficina se encuentra equipada con el mobiliario

necesario para poder realizar las practicas durante los meses acordados, el
horario de trabajo es durante las mañanas donde se investigará, desarrollará
capacidades para solucionar problemas y contribuir como empresa al sector
inmobiliario y la población en general.
2.2. Objetivos
2.2.1. Objetivo general
• Asistir técnicamente en diseño y desarrollo de proyectos en la oficina de

la empresa inmobiliaria los andes (DILAN SRL), mediante el uso y
manejo de softwares de arquitectura y modelado 3d para el
mejoramiento y venta de proyectos inmobiliarios.
2.2.2. Objetivos específicos
• Analizar, verificar y rectificar los documentos para tramites inmobiliarios

mediante las normas y reglamentos vigentes para su adecuado
procedimiento.
• Elaborar planos arquitectónicos mediante el uso y manejo de softwares

de arquitectura y modelado 3d para el mejoramiento y venta de
proyectos inmobiliarios.

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• Aprovechar los conocimientos aprendidos en la inmobiliaria mediante

metodologías y estrategias para mi desarrollo profesional como
arquitecto.
• Adquirir valores como la disciplina y la responsabilidad mediante las

labores en la oficina de proyectos para un mejor desenvolvimiento
laboral.
2.3. Meta:
Al culminar las prácticas preprofesionales tener la capacidad de gestionar
proyectos arquitectónicos respetando la normatividad vigente además conocer
losdiversos trámites y procesos administrativos en el área inmobiliaria.
2.4. Justificación:
El informe se justifica de manera teórica y práctica redactados en el siguiente

informe a fin de consolidar los conocimientos adquiridos en el curso de
prácticas preprofesionales, usando diversas herramientas de dibujo y
modelado, así como eluso de instrumentos técnicos y normativos.
2.5. Metodología (aplicación de técnicas cuánticas o cualitativas) que

utilizo para llevar a cabo la actividad encomendada:
MÉTODO APLICATIVO:
El plan de trabajo de basa en el método aplicativo que se caracteriza porque
busca la aplicación o utilización de los conocimientos adquiridos, a la vez que
se adquieren nuevos conocimientos, después de implementar y sistematizar
la práctica basada en la investigación.
Para ello se plantearán una serie de pasos que conduce a la búsqueda del
conocimiento mediante técnicas y estrategias que se realizan en la oficina:
Procedimientos metodológicos:
✓ Aplicar conocimientos adquiridos en la universidad y conocimientos

previos para la solución de problemas y afrontar diversas situaciones
planteadas en la oficina.

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✓ Realización de proyectos con la asesoría de los responsables del

centro de practicas
✓ Análisis del contexto y situación actual para la aprobación y designación
de proyectos
✓ Elaboración de proyectos arquitectónicos, planos, vistas 3d etc
✓ Elaboración de documentos, como tasación, etc
✓ Entrega del informe
Finalidad de las practicas pre profesionales:
✓ Aplicación de los conocimientos obtenidos de la universidad
✓ Aplicación de las diversas normativas y leyes vigentes.
✓ Aplicación de conocimientos en softwares arquitectónicos
✓ Aprendizaje en tasaciones de inmuebles.
Programas y materiales:
✓ Autocad
✓ SkechupPro
✓ Lumion
✓ Ilustrator
✓ Photoshop
✓ Exel
✓ Word…etc

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CAPITULO III
DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS

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CAPITULO III
DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS
• MES DE ABRIL
SEMANA 01: 19 / 04 / 22 al 23 / 04 / 22
DIA 01: 19/04/2022
Al empezar mis practicas pre profesionales, se realizaba en la

inmobiliaria una captación de terreno en la av. Ferrocarril - Huancayo,
el propietario señor Rogelio, pidió hacer el plano de ubicación y
localización de los lotes que se encuentran juntos que hacen un
promedio de 207 m2, con un perímetro de 60 m. detallados en el plano.
Para la realización del plano se tomó en cuenta la normatividad

respetando el cuadro normativo especificando las áreas, la zonificación
del terreno, ubicación etc., para el esquema de localización se usó el
plano básico de Huancayo. Para este trabajose utilizó el AutoCAD, las
medidas obtenidas de las medidas del levantamiento y se utilizaron los
cuadros normativos.
Realización de Plano de ubicación y localización

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DIA 02: 20/04/2022
El día de hoy se realizó una redacción de carta de intención de alquiler,

lo cual es importante al momento de realizar la compraventa o alquiler
de una casa o una propiedad inmobiliaria, con la finalidad de formalizar
la transacción con dicha carta.
Según el (artículo 991 del Código Civil y Comercial de la Nación: “Deber

de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya
formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no
frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de estedeber genera la
responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber
confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato”).
Se redacta que el señor Kelin santos sarmiento presenta la propuesta de

intención de alquiler del inmueble ubicado en el tercer piso del jr cusco,
para un contrato de dos años, manifestando formalmente que desea
adquirir el inmueble que está en oferta.
Redacción de carta de intención de alquiler

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DIA 03: 21/04/2022
Este día se realizó una captación de terreno en santa rosa de ocopa,

concepción, Huancayo del propietario Raúl, su terreno es un área
extensa ubicada a los alrededores de santa rosa de ocopa, un lugar pre-
urbano, lo cual durante las primeras semanas se desarrollarían sus
planos, subdivisión y lotización para tener la posterior documentación
de los lotes y su venta.
Para la venta de un terreno en la inmobiliaria se necesita el certificado

registral inmobiliario (CRI) donde estará identificado el número de
partida, también una tasación que debe ser realizado por el profesional
respectivo o una tasación realizado por el mismo banco, también se
necesita un plano básico, el DNI del propietarioy finalmente el contrato
de exclusividad para que la inmobiliaria proceda a realizar su
publicación y marketing.
Realización de croquis de terreno de concepción

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DIA 04: 22/04/2022
Este día salimos a campo, al anexo de Ocopilla - Huancayo, a revisar el

terreno de la señora Olga Solano, que adquirió un terreno por la calle los
ríos, el lote N°05, que tiene un rae de 104.76 m2.
Para el día de hoy llevamos una cinta métrica, el plano de ubicación y

localización donde esta detallado los perímetros y áreas, también nos
acompañó un personal para que realizar el estudio de suelo através de
la calicata. Inicialmente ubicamos el terreno las estacas que delimitan el
terreno, para proceder a verificar las medidas y áreas que corresponden
y se hizo la comparativa con el plano paracontinuar con los objetivos,
también se procedió a realizar lacalicata para realizar el estudio de suelo
que es muy importante para empezar el anteproyecto y saber la
capacidad portante del suelo y poder redimensionar las zapatas para el
proyecto devivienda para la señora Olga.
Salida a campo a medir y realizar el estudio de suelo

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DIA 05: 23/04/2022
El día de hoy se revisó el inventario de la inmobiliaria los andes, donde

se encuentran todas las documentaciones y las viviendas captadas para
su venta, alquiler anticresis etc. Sé empezó por comparar las
documentaciones de los inmuebles captados en el folder, con la página
de la inmobiliaria, de tal modo de actualizar lapágina con los nuevos
terrenos y quitar de la página los que ya nose encuentran disponibles.
También se actualizaron precios y áreas, de los nuevos acuerdos con

los propietarios, los departamentos se marcaron que se vendieron, y se
organizaron los documentos importantes como esel CRI (El Certificado
Registral Inmobiliario) es un documento compendioso emitido por la
Sunarp, comúnmente solicitado por las entidades financieras para evaluar
la aprobación de un crédito hipotecario, el financiamiento de la
adquisición de un predio, la ejecución de algún proyecto inmobiliario o
la edificación.
Redacción del inventario de la inmobiliaria

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SEMANA 02: 26 / 04 / 22 al 30 / 04 / 22
DIA 06: 26/04/2022
Este día se realizó el plano de Ubicación y Localización del terrenode

Santa Rosa de Ocopa, Concepción, Huancayo. Después de que la
inmobiliaria contrata a topógrafos para realizar el levantamiento del
terreno, solo se pasó a procesar los datos en el AutoCAD Civil3d.
Para la realización del plano se tomó en cuenta la normatividad

respetando el cuadro normativo especificando las áreas, la zonificación
del terreno, ubicación etc., para el esquema de localización se usó el
plano básico de Concepción. Para este trabajo se utilizó las herramientas
de AutoCAD, coordenadas UTM, las medidas obtenidas de las medidas
del levantamiento, se utilizaron los cuadros normativos respecticos y las
calles principales que pasan por el terreno.
Realización de Plano de ubicación y localización

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DIA 07: 27/04/2022
El día de hoy se realizó una cotización para la construcción de una

vivienda lo cual consta de las siguientes características, es de una
vivienda de 2 pisos más azotea, con un promedio de 155 m2 de área
construida, considerando CUADRO DE VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE
DE 2021
Todo se basó en RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 350-2021-

VIVIENDA, publicado en el diario oficial el peruano, en el artículo 3
Artículo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas
Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y
la Selva, vigentes para el EjercicioFiscal 2022, que como Anexo III (III.1,
III.2, III.3 y III.4) forma parte integrante de la presente Resolución
Ministerial.
Cotización de costo de construcción de vivienda (EXEL)

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DIA 08: 28/04/2022
El día de hoy se realizó la revisión del CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN

INMOBILIARIA, que es el negocio jurídico porel que una persona (cliente)
encarga a otra (agente inmobiliario), la compra, venta o arrendamiento
de un inmueble (vivienda, terreno, departamento, estacionamiento, etc.)
Según la normatividad, mediante la Ley N.º 29080, se crea el Registro

del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento - MVCS, en adelante la Ley, en el cual se inscriben los
Agentes Inmobiliarios que han cumplido con los requisitos
correspondientes, de acuerdo a lo señalado en la citada Ley y en su
Reglamento; en el contrato se detalla la venta y publicidad sin
exclusividad del terreno de la señora Victoria Corali,ubicado en la Av.
Francisca de la Calle n°360 el Tambo-Huancayo.
Revisión de contrato de la inmobiliaria

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DIA 09: 29/04/2022

El día de hoy se hicieron reparaciones por temas eléctricos en la oficina por lo
que no se realizaron labores.
DIA 10: 30/04/2022
El día de hoy se captó un terreno de la señora Amelia García, que desea

realizar la venta de su inmueble ubicado en la carretera central margen
derecha, Pilcomayo, con un área aproximadamente de 5000 m2, para
lo cual se ubicó en el Googlemapas y se procedió a realizar un croquis
básico de ubicación delinmueble con unas fotos de la fachada, para la
posterior publicación en la página de la inmobiliaria.
Se realizo de forma sencilla y no tan técnico con tal de que sea

interpretado por los clientes y cualquier persona que lo desea ubicar con
calles remarcadas y puntos de referencia, por lo cual se desarrolla de esa
manera en la inmobiliaria.
Realización de lámina publicitario de terreno

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SEMANA 03: 03 / 05 / 22 al 07 / 05 / 22
DIA 11: 03/05/2022
El día de hoy se realizó la revisión de la memoria descriptiva de Santa

Rosa de Ocopa, sobre la REGULARIZACION DE PREDIO,ubicada en
Aylapampa, barrio: Aylampampa, distrito de santa rosa de ocopa,
concepción, Huancayo. Es un predio rustico, donde se manifiesta la
accesibilidad antecedentes etc.
También en la memoria descriptiva se detalla los linderos del terreno, la

zonificación, que actualmente el terreno se ubica en la ZA(zona
Agrícola), el sistema vial para acceder al terreno y los servicios
existentes actualmente, que cuenta con la red de agua menos desagüe,
tendido eléctrico, red telefónico, finalmente se detalla los equipamientos
cercanos que se encuentran.
Revisión de la memoria descriptiva del terreno de Concepción

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DIA 12: 04/05/2022
El día de hoy se continuo con la proforma de costos para la construcción

de una vivienda para la Sra. Betsy Vasco lo cual consta de las siguientes
características, es de una vivienda de 2 pisos más azotea, con un
promedio de 155 m2 de área construida, considerando CUADRO DE
VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA
SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2021

VIVIENDA,publicado en el diario oficial el peruano, en el artículo 3
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra
y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2022, que como Anexo III
(III.1, III.2, III.3 y III.4) forma parte integrante de la presente Resolución
Ministerial.
En este caso se realizó una proforma más detallada mencionando el

precio unitario y total de la mano de obra y los materiales con tal de llegar
a un costo total de inversión que saldrá la construcción de la vivienda,
para que el cliente pueda acceder al crédito hipotecario que solicite.

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DIA 13: 05/05/2022
El día de hoy se captó un terreno del señor Jarol, Salazar, que desea
realizar la venta de su inmueble ubicado en la av. Huancavelica de un
área de 60 m2, para lo cual se ubicó en el Google mapa y se procedió
a realizar un croquis básico de ubicación del inmueble con unas fotos
de la fachada, para la posterior publicación en la página de la
inmobiliaria.

interpretado por los clientes y cualquier persona que lo desea ubicar con
calles remarcadas y puntos de referencia, por lo cual se desarrolla de esa
manera en la inmobiliaria.

27
DIA 14: 06/05/2022
El día de hoy se realizó una lámina con datos para el alquiler de locales
comerciales en la calle real, para lo cual se ubicó en el Google mapas y
se procedió a realizar un croquis básico deubicación del inmueble con
unas fotos de la fachada, para la posterior publicación en la página de
la inmobiliaria.
La lamina se dispuso de forma de poner datos como la ubicación,

referencia, áreas, ambientes y el precio del alquiler mensual,también se
dispuso fotos de referencia del inmueble y los ambientes para que los
clientes interesados tengan una primera imagen del inmueble.
Todo está lamina se realizó de la forma más sencilla posible y no tan

técnico con tal de que sea interpretado por los clientes y cualquier
persona que lo desea ubicar con calles remarcadas y puntos de
referencia, por lo cual se desarrolla de esa manera en lainmobiliaria.

28
DIA 15: 07/05/2022
El día de hoy se realizó la revisión de la propuesta de alquiler de

almacén, ubicado en la avenida Ocopilla n°879, distrito y provinciade
Huancayo, la propuesta de alquiler de almacén es un documento donde
se adjunta costos claros y precisos para no tergiversar la información y
la finalidad de esta.
Dentro de los contenidos de la documentación se precisa la zonificación,

que es un centro comercial, que es compatible con grandes almacenes,
el área del terreno es de 2926 m2, y área construida es de 2544 m2.
También en a la documentación se adjuntaron plano de ubicación y

localización, planos de arquitectura, descripción del inmueble etc.
Revisión de la propuesta de alquiler

29
SEMANA 04: 10 / 05 / 22 al 14 / 05 / 22
DIA 16: 10/05/2022
Este día salimos a campo, con el ingeniero y el topógrafo a medir el

terreno de la señora Edith, que se ubica en Viques, al anexo de
Mayopampa - Huancayo, a realizar el levantamiento topográfico y
realizar el plano de ubicación y localización para registrarlo en la
municipalidad. Para el día de hoy llevamos una cinta métrica, también
los instrumentos electrónicos como el teodolito, estación total, dos
jalones etc. Inicialmente se procedió a instalar el teodolito para ubicar los
puntos necesarios para proceder hacer el levantamiento total, para ello
se conversó con la propietaria para delimitar su terreno.
Las recomendaciones para realizar el levantamiento topográfico de un lugar

es llevar los instrumentos necesarios y sacar la mayoría de puntos, para
facilitar el procedimiento de datos.
Visita a campo para el levantamiento topográfico

30
DIA 17: 11/05/2022
El día de hoy también realizo el plano de ubicación y localización con

los datos tomados del levantamiento topográfico del día anterior,
también se revisaron memorias descriptivas y se compararon con los
planos realizados para su aprobación.
Para acceder a la zona del proyecto se puede hacer por la carretera

central margen izquierda, el proyecto se ubica en una zona pre-urbana,
donde las calles aún no están asfaltadas, por esose toma en cuenta los
postes y los buzones al momento de delimitar el terreno.
Para ello se utilizó el AutoCAD, al tener las medidas ya levantadasa nivel

de boceto se dibujó virtualmente este plano, se colocaron las
coordenadas UTM, el cuadro descriptivo donde especifica los datos del
proyecto, así mismo se colocó las colindantes. Para el plano de
localización se tomó en cuenta los ángulos, perímetros yáreas para que
no sea observado al momento de inscribir en la municipalidad.
Realización del plano de ubicación y localización

31
DIA 18: 12/05/2022
El día de hoy se realizó una cotización para la construcción de una

vivienda lo cual consta de las siguientes características, es de una
vivienda de 2 pisos más azotea, con un promedio de 155 m2 de área
construida, considerando CUADRO DE VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA SIERRA AL31 DE OCTUBRE
DE 2021

VIVIENDA, publicado en el diario oficial el peruano, en el artículo 3
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y
la Selva, vigentes para el EjercicioFiscal 2022, que como Anexo III (III.1,
III.2, III.3 y III.4) forma parte integrante de la presente Resolución
Ministerial.
Cotización para la construcción de vivienda (exel)

32
DIA 19: 13/05/2022
El día de hoy se elaboró el plano de Santa Rosa de Ocopa la partede la

subdivisión, del lote de 1481 m2, para su inscripción en la municipalidad
correspondiente.
El terreno es de 1481 m2 y un perímetro de 145 ml, respetando los

ángulos, y vértices, coordenadas, especificados en un cuadrotécnico,
finalmente la parcela se dispuso en la lámina, donde se realizará
proyectos arquitectónicos para darle un valor agregado yelevar su valor
de los terrenos.
Todo el trabajo, se realizó en el programa de AutoCAD, detallandolas

medidas, áreas, ángulos, y perímetros de los lotes, usando tipología de
letras y cuadro técnico para su eficaz interpretación.
Realización del plano perimétrico – concepción

33
DIA 20: 14/05/2022
El día de hoy se elaboró el plano de Santa Rosa de Ocopa la partede la

subdivisión, del lote de 343 m2, para su inscripción en la municipalidad
correspondiente.

de los terrenos.

Realización del plano perimétrico – concepción

34
SEMANA 05: 17 / 05 / 22 al 21 / 05 / 22
DIA 21: 17/05/2022
El día de hoy se realizó una propuesta de portada para el magazine de la

inmobiliaria para el mes de junio, todo el proceso se realizó en el
programa ILUSTRATOR, donde se utilizó algunos criterios de diseño y
esquematización para lograr el objetivo de ser una portada que llame la
atención y sea para una empresa seria.
El trabajo se empezó por hacer un diagrama para la ubicación de la

imagen, el logo, los textos y los contactos, luego se procedió a utilizar
las herramientas que ofrece este programa, para finalmente lograr la
propuesta de portada.
Diseño de portada para la el magazine (ilustrator)

35
DIA 22: 18/05/2022 (VISITA POR MEDIO VIRTUAL)
El día de hoy se terminó de elaborar el plano de lotización y subdivisión

del terreno de santa rosa de ocopa, concepción, para su inscripción en
la municipalidad correspondiente.
El terreno de 1800 m2 se subdividió inicialmente en dos lotes de 1430 y

370 m2 aproximadamente, respetando los ángulos, y vértices,
coordenadas, especificados en un cuadro técnico, finalmente la parcela
le lotizo en áreas similares, siendo un total de 5 parcelas, donde se
realizará proyectos arquitectónicos para darle un valor agregado y elevar
su valor de los terrenos.

Realización del plano lotización – concepción

36
DIA 23: 19/05/2022
El día de hoy se rellenó el formulario con un cliente que vino a la

inmobiliaria, dicho formulario sirve para evaluar a la persona que desea
hacerse de un terreno, departamento o casa, si se encuentra en
condiciones de poder pagar el inmueble que desea adquirir.
En el formulario se adjuntan datos que serán muy importantes a lahora

de evaluar, primeramente, se rellena los nombres del solicitante, donde
se detalla el lugar de residencia, distrito, etc. luego se procede a detallar
el trabajo que realiza los ingresos quegenera, si tiene pareja entre los
dos cuanto generan de ahorros para poder pagar el inmueble, etc.
Finalmente, para terminar de rellenar la ficha se adjunta las firmasdel

solicitante como del propietario.
Elaboración de formulario de alquiler

37
DIA 24: 20/05/2022
El día de hoy se realizó una redacción de una carta a CENCOSUD

– Cotización de alquiler, en el cual se expone dos inmuebles que sirven
para almacén donde también se detalla el área, descripcióndel inmueble
y lugar con una foto de referencia para hacer llegar lapropuesta a dicha
entidad dirigida.

frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de estedeber genera la
Redacción de carta-cotización de alquiler

38
DIA 25: 21/05/2022
El día de hoy se realizó algunas correcciones del plano de Santa Rosa

de Ocopa la parte de la subdivisión, del lote de 343 m2, para su
inscripción en la municipalidad correspondiente.

de los terrenos.

Corrección y revisión de planos de concepción

39
SEMANA 06: 24 / 05 / 22 al 28 / 05 / 22
DIA 26: 24/05/2022
El día de hoy no se realizaron prácticas en la oficina ya que se desarrollaron

actividades en la universidad, por las elecciones estudiantiles.
DIA 27: 25/05/2022 (VISITA POR MEDIO VIRTUAL)
El día de hoy se realizó la memoria descriptiva de Santa Rosa de Ocopa,

sobre la REGULARIZACION DE PREDIO, ubicada en Aylapampa,
barrio: Aylampampa, distrito de santa rosa de ocopa, concepción,
Huancayo. Es un predio rustico, donde se manifiesta la accesibilidad
antecedentes etc.
También en la memoria descriptiva se detalla los linderos del terreno, la

zonificación, que actualmente el terreno se ubica en la ZA (zona
Agrícola), el sistema vial para acceder al terreno y los servicios
existentes actualmente, que cuenta con la red de agua menos desagüe,
tendido eléctrico, red telefónica, finalmente se detalla los equipamientos
cercanos que se encuentran.
Redacción de memoria descriptiva

40
DIA 28: 26/05/2022
Este día se continuo con un proyecto pendiente de la Señora Elizabeth

el cual consistía en el mejoramiento de la arquitectura y replanteo de
algunos espacios para mejorar el flujo entre los espacios planteados
entre la cocina y la sala, la cocina se redujo respetando la normatividad
del RNE, la norma A.010, de loscriterios básicos de diseño.
También se realizó los cortes correspondientes uno transversal y otro

longitudinal de tal forma de entender las alturas y la espacialidad del
plano, finalmente se dispuso las láminas para su presentación a la
señora, previo coordinación y cita.
Elaboración de planos arquitectónicos

41
DIA 29: 27/05/2022
El día de hoy se continuo con el modelado y renderizado de la casa de

la señora Elizabeth, que se vino desarrollando, el modelo se realizó en
el programa de SkechupPRO, respetando las medidas del plano y
alturas, se realizaron algunas modificaciones de acuerdo a los cambios
del cliente.
Finalmente, el modelo se exporto al motor de render de Lumion, donde

se puso materiales y se tomó algunas capturas o fotografías de fachada
para lograr una visualización acercándonos a la realidad de la futura
construcción. Por último, se dio una postproducción en el programa de
Photoshop para arreglar la iluminación y texturas.
Modelado 3d y renderizado

42
DIA 30: 28/05/2022
El día de hoy se elaboró el plano de ubicación y localización del terreno

de la Sra. Rosa, ubicado en Chilca, para su inscripción en la
municipalidad correspondiente.

finalmente la parcela le lotizo en áreas similares, siendo un total de 5
parcelas, donde se realizará proyectos arquitectónicos para darle un valor
agregado y elevar su valor de los terrenos.

Realización del plano de ubicación y localización

43
SEMANA 07: 31 / 05 / 22 al 04 / 06 / 22
DIA 31: 31/ 05 / 22
Esta semana se inició con el proyecto de hotel recreacional, de la

señora Ofelia, ubicado en Concepción, el cual consistía en el
planteamiento de la arquitectura y replanteo de algunos espacios
para mejorar el flujo entre los espacios planteados, al fin de lograr
un gran espacio central para realización de eventos y actividades
al aire libre, la cocina se redujo respetando la normatividad del
RNE, la norma a.010, de los criterios básicos de diseño, también la
normatividad parahoteles establecidos en la norma.
Este día se procedió a realizar algunos detalles a la arquitectura
del primer piso para proceder al planteo de los siguientes pisos,
que son áreas más privadas, también se detalló algunos muros y
se acoto algunas áreas ya definidas.
Plano del primer nivel de hotel recreacional

44
DIA 32: 01/ 06 / 22
Este día se realizó la secuencia de la propuesta de hotel

recreacional, se complementó la arquitectura del segundo nivel y
azotea, también se replanteo algunos espacios para mejorar el flujo
entre los espacios planteados, al fin de lograr un gran espacio
central para realización de eventos y actividades al aire libre, la
cocina se redujo respetando la normatividad del RNE, la norma
a.010, de los criterios básicos de diseño.
También este día se procedió a detallar la arquitectura del primer

piso y segundo piso, se acoto las plantas, se detalló los vanos
puertas y los muros y se agregó mobiliario a los espacios para una
mejor lectura del plano.
Plano del primer y segundo nivel de hotel

recreacional

45
DIA 33: 02/ 06 / 22
Este día se realizó los cortes y elevaciones necesarias parael

proyecto de hotel recreacional, el cual consistió en realizar un corte
transversal y longitudinal del proyecto para entender la
espacialidad de la arquitectura planteada, se establecieron las
alturas y modificaron algunos vanos y puertas de acuerdo a los
criterios básicos de diseño.
Se procedió a realizar algunos detalles a la arquitectura del primer

piso para definir bien la propuesta y pasar a la etapa del modelado,
también se detalló algunos muros y se acoto algunas áreas y
alturas de los elementos importantes.
Cortes y elevaciones del proyecto

46
DIA 34: 03/ 06 / 22
El día de hoy se realizó el modelado del proyecto de hotel

recreacional, se procedió al levantamiento del plano en formas 3d
el modelo se realizó en el programa de SkechupPRO, respetando
las medidas del plano y alturas, se realizaron algunas
modificaciones de acuerdo a los cambios del cliente, también se
procedió a detallar lo más cercano posible a la realidad para
obtener una visualización del proyecto.
Se puso materiales y se guardaron algunas escenas para su

posterior renderizado, la finalidad de trabajar en skechup es la
forma libre de poder diseñar y poner elementos como ventanas,
tejas, terrazas para lograr el cometido de la visualización y
mostrárselo al cliente.
Modelamiento en skechuPRO del proyecto

47
DIA 35: 04/ 06 / 22
Este día se dispuso a exportar el modelo en formato que lectura el

programa LUMION del hotel recreacional para realizar el
renderizado del proyecto, donde se puso materiales y se tomó
algunas capturas o fotografías de fachada para lograr una
visualización acercándonos a la realidad de la futura construcción.
Por último, se realiza la postproducción del render para obtener un
resultado aceptable, listo para publicarse en la página de la
inmobiliaria., también se detalló algunos muros y se acoto algunas
áreas ya definidas.
También este día se dispuso la lámina con los planos y las vistas
generadas para plotearlo y entregar el proyecto alcliente.
Render exterior y realización del laminado del

proyecto

48
SEMANA 08: 07 / 06 / 22 al 11 / 06 / 22
DIA 36: 07/ 06 / 22
Este día vino el cliente Julio que deseaba realizar la

remodelación de su cocina, para lo cual se propuso un diseño
en el área de su cocina que nos dejó, el cual consistía en el
mejoramiento de la arquitectura y replanteo de algunos
espacios para mejorar el flujo entre los espacios de la cocina,
al fin de lograr un gran espacio central para realización de
eventos y actividades al aire libre.
La cocina se redujo respetando la normatividad del RNE, la
norma a.010, de los criterios básicos de diseño, por lo que se
dispuso espacios de lavado área de comedor en el área que
se disponía, además de acoto a detalle las medidas de los
ambientes.
Diseño en planta de la cocina con medidas

adecuadas

49
DIA 37: 08/ 06 / 22
El día de hoy se REALIZO el modelado del diseño de interior

propuesto para el señor Julio, que se vino desarrollando, elmodelo
se realizó en el programa de SkechupPRO,
respetando las medidas del plano y alturas, se realizaron
algunas modificaciones de acuerdo a los cambios del cliente.
Finalmente, el modelo se exporto al motor de render deLumion,
donde se puso materiales y se tomó algunas
capturas o fotografías de fachada para lograr una
visualización acercándonos a la realidad dela futura
construcción. Por último, se realiza la postproducción del render
para obtener un resultado aceptable, listo para
publicarse en la página de la inmobiliaria., también se detalló
algunos muros y se acoto algunas áreas ya definidas.
Modelamiento en skechuPRO del proyecto

50
DIA 38: 09/ 06 / 22
Este día se dispuso a exportar el modelo en formato que lectura el

programa LUMION del diseño de interior de lacocina para realizar
el renderizado del proyecto, donde se puso materiales y se tomó
algunas capturas o fotografías del interior para lograr una
visualización acercándonos a la realidad de la futura construcción.
Por último, se realiza la postproducción del render para obtener un
resultado aceptable, listo para publicarse en la página de la
inmobiliaria, también se detalló algunos muros y se acoto algunas
áreas ya definidas.
También este día se realizó la postproducción en Photoshop,donde

se mejoró la calidez, las texturas, y los colores para obtener un
resultado más agradable.
Renderizado y postproducción del diseño de interior

51
DIA 39: 10/ 06 / 22
El día de hoy, se realizó la revisión de los documentos de

independización de departamentos del proyecto que la inmobiliaria
tiene en el sector de urbanización la Merced, esteproyecto es de 5
pisos , una vivienda multifamiliar cuyo propietario es el mismo
gerente de la inmobiliaria ,se verifico que los departamentos están
independizados cada uno con certificado literal en registros
públicos de Huancayo, gracias a esto los nuevos propietarios
podrán disponer sin problemasdel inmueble que adquieran en este
Edificio.
También me acerque a la municipalidad de Huancayo para
presentar este documento y poder sacar las fichas de HR y PU, ya
que el departamento estaba en proceso de venta.
Revisión del documento de independización

52
DIA 40: 11/ 06 / 22
Este día se asistió al ingeniero en unos planos de estructuras

para el metrado de las estructuras y las instalaciones para la
compra de material del proyecto de búngalos en Chupaca. El
bungaló, búngalo o bungalow es un estilo de casa,
generalmente de un solo piso y con galería o porche en la
parte frontal, aunque sus características pueden variar de
acuerdo a las necesidades del usuario.
Para lo cual se hizo uso de las herramientas del AUTOCAD,
medición y área para determinar la cantidad de material que
necesitara en el proyecto, se hizo uso de una hoja de metrados
donde puso los datos en el programa de EXEL, para
posteriormente sacar el presupuesto y costos unitarios del
proyecto.
Plano de estructuras y detalle de cobertura

metálica

53
SEMANA 09: 14 / 06 / 22 al 18 / 06 / 22
DIA 41: 14/ 06 / 22
El día de hoy se realizó el avance del proyecto de TINY HOUSE, que

es una propuesta para el terreno subdivido en concepción, a unos
metros de la iglesia de Santa Rosa de Ocopa, el cual está
proyectado para ser una propuesta de unj grupo de TINY HOUSES,
con áreas productivas para fines recreativos, o también como una
casa de campo.
Este día se pasó a ubicar mediante coordenadas en el programa de
GOOGLE EARTH pro, la ubicación exacta del terreno para hacer un
análisis de la topografía que se obtuvo a través del programa
GLOBAL MAPPER, que me ayudo a diagnosticar la topografía y las
posibles soluciones al proyecto, el cual se exporto en un plano de
AUTOCAD para realizar una propuesta que cumpla la visión del
proyecto.
Extracción de curvas de nivel del GLOBAL MAPPER

54
DIA 42: 15/ 06 / 22
El día de hoy se realizó las primeras ideas para realizar el proyecto,

así que se pasaron a realizar unos bosquejos e ideas de la
zonificación de los espacios que se proyectara, inicialmente se hizo
un trazo donde se ubican los espacios de tal forma de encontrar una
zonificación que conecte los espacios por su función y grado de
importancia.
Por ende, proyecto un ingreso principal donde se observará el
comedor y la sala, seguido de la cocina y dos dormitorios con un
baño general, y para el segundo nivel de la TINY HOUSE se dispuso
el dormitorio principal y un pequeño estudio.
Después de encontrar la solución más pertinente se pasará al
formato digital en planos con detalle.
Realización de primeras ideas en bocetos.

55
DIA 43: 16/ 06 / 22
Este día se continuo con el proyecto de la TINY HOUSE, se dispuso

a pasar la idea más lograda al plano con el detalle necesario para
su perfecta comprensión. Hoy se avanzó con el detalle de los muros
llenos y el detalle de las ventanas, proyectando la altura y el alfeizar
que tendrán detallados en un cuadro de vanos y puertas.
También se modificaron algunos espacios ya que en el AutoCAD

con las medidas se redujeron y algunos espacios estaban
sobredimensionados, por lo cual se modificaron algunos espacios
como el dormitorio principal, que se le agrego una pequeña terraza
que enriquece la espacialidad del proyecto.
Dibujo del modelo en AutoCAD.

56
DIA 44: 17/ 06 / 22
El día de hoy se pasó a detallar los planos con el mobiliario y también

los muros y las ventanas, se acoto el plano de forma que se lea el
plano con mayor facilidad, se puso el “npt” para ver las alturas del
proyecto que esta propuesto en dos niveles.
Hoy también se avanzó con los cortes y algunas elevaciones que
son necesarios para ver la espacialidad y las alturas que tiene la
TINY HOUSE.
El área del proyecto está desarrollada en un área de 78 m2, ya sé
que se trabajaron con áreas mínimas, con tal de optimizar recursos,
ya que las TINY HOUSE son pequeños, pero contienen los espacios
más esenciales de una vivienda.
Dibujo del proyecto TINY HOUSE en AutoCAD.

57
DIA 45: 18/ 06 / 22
El día de hoy se continuo y pasó a elaborar el plot plan o plan

maestro de forma que se visualice todo el proyecto en los terrenos
subdivididos y destinados para el proyecto, donde se observa la vía
que conecta a cada una de las TINY HOUSE con las áreas verdes
que lo rodea.
Hoy también se elaboró la laminación del proyecto para su

presentación al arquitecto para que lo revise y proponga algunas
alternativas o sugerencias con respecto al proyecto.
El área del proyecto está desarrollada en un área de 900 m2, ya sé
que se contara con áreas productivas, con tal de optimizar recursos,
ya que las TINY HOUSE son pequeños, pero contienen los espacios
más esenciales de una vivienda.
Planteamiento general del proyecto.

58
SEMANA 10: 21 / 06 / 22 al 25 / 06 / 22
DIA 46: 21/ 06 / 22
El día de hoy se realizó el avance del proyecto de tiny house en 3d

para su mayor comprensión, que es una propuesta para el terreno
subdivido en concepción, a unos metros de la iglesia de Santa Rosa
de Ocopa, el cual está proyectado para ser una propuesta de un
grupo de tiny houses, con áreas productivas para fines recreativos,
o también como una casa de campo.
Este día se pasó a levantar el terreno con las curvas de nivel
obtenidos del Google earth, la ubicación exacta del terreno para
hacer un análisis de la topografía que se obtuvo a través del
programa GLOBAL MAPPER, que me ayudo a diagnosticar la
topografía y las posibles soluciones al proyecto, el cual se exporto
en un plano de AUTOCAD para realizar una propuesta que cumpla
la visión del proyecto.
Levantamiento de terreno en skechup.

59
DIA 47: 22/ 06 / 22
El día de hoy se realizó el levantamiento del proyecto en 3d en el

programa de skechup, lo primero que se hizo fue exportar el plano
del AutoCAD, en formato que lectura el programa, después se pasó
a extruir las formas de los muros.
También se puso bloques de ventanas y puertas asemejando lo más
posible al producto final, este día se avanzó los materiales y entorno
del proyecto para posteriormente renderizarlo, se detalló el 3d lo
más posible para presentar el proyecto modelado, se tuvo en cuenta
a la hora de levantar los muros la altura de las puertas y vanos para
obtener una altura del edificio real.
Se uso materiales de madera y del sistema constructivo en seco
para aligerar y reducir costos.
Modelado del proyecto en skechupPRO.

60
DIA 48: 23/ 06 / 22
El día de hoy se continuo con el levantamiento del proyecto en 3d

en el programa de skechup, lo primero que se hizo fue exportar el
plano del AutoCAD, en formato que lectura el programa, después se
pasó a extruir las formas de los muros.
También se puso bloques de ventanas y puertas asemejando lo más
posible al producto final, este día se avanzó los materiales y entorno
del proyecto para posteriormente renderizarlo, se detalló el 3d lo
más posible para presentar el proyecto modelado, se tuvo en cuenta
a la hora de levantar los muros la altura de las puertas y vanos para
obtener una altura del edificio real.
Detalle de materiales y entorno.

61
DIA 49: 24/ 06 / 22
El día de hoy no se asistido al centro laboral por motivos de feriado en el

calendario, hoy se tuvo el día libre.
DIA 50: 25/ 06 / 22
Este día se terminó de detallar el modelo del programa del skechup

para exportarlo en formato dae* al programa de renderizado lumion,
el cual es el paso final para la visualización del proyecto de la TINY
HOUSE.
En el programa lumion se asignó la vegetación y los materiales
adecuados para renderizar, también se puso luces, ya que el render
final se presenta en un entorno nocturno.
De esta manera se logró presentar la propuesta de TINY HOUSE
asignado por el arquitecto de la inmobiliaria.
Render del proyecto TINY HOUSE (nocturno)

62
SEMANA 11: 28 / 06 / 22 al 02 / 07 / 22
DIA 51: 28/ 06 / 22
El día de hoy se revisó el inventario de la inmobiliaria los andes,

donde se encuentran todas las documentaciones y las viviendas
captadas para su venta, alquiler anticresis etc. Sé empezó por
comparar las documentaciones de los inmuebles captados en el
folder, con la página de la inmobiliaria, de tal modo de actualizar la
página con los nuevos terrenos y quitar de la página los que ya no
se encuentran disponibles.
También se revisó algunas minutas donde especifica la compra de
y venta de los inmuebles de la inmobiliaria.
Render de inventario y documentos de la

inmobiliaria.

63
DIA 52: 29/ 06 / 22
El día de hoy no se asistido al centro laboral por motivos de feriado en el

calendario, hoy se tuvo el día libre.
DIA 53: 30/ 06 / 22
El día de hoy se captó un terreno, que desea realizar la venta de su

inmueble ubicado frente al colegio Daniel Alcides Carrión, con un
área aproximadamente de 500 m2, para lo cual se ubicó en el
Google mapas y se procedió a realizar un croquis básico de
ubicación del inmueble con unas fotos de la fachada, para la
posterior publicación en la página de la inmobiliaria.

interpretado por los clientes y cualquier persona que lo desea ubicar
con calles remarcadas y puntos de referencia, por lo cual se
desarrolla de esa manera en la inmobiliaria.
Realización de croquis para el magazine.

64
DIA 54: 01/ 07 / 22

captadas para su venta, alquiler anticresis etc.
Sé empezó por comparar las documentaciones de los inmuebles

captados en el folder, con la página de la inmobiliaria, de tal modo
de actualizar la página con los nuevos terrenos y quitar de la página
los que ya no se encuentran disponibles.
Render de inventario y documentos de la inmobiliaria.

65
DIA 55: 02/ 07 / 22
Este día se elaboró un flyer del inmueble de Jr Ancash, que se puso

en venta, dentro del flyer se consideró los detalles necesarios para
su venta. Se elaboro en el programa ILUSTRATOR.

referencia, áreas, ambientes y el precio del alquiler mensual,
también se dispuso fotos de referencia del inmueble y los ambientes
para que los clientes interesados tengan una primera imagen del
inmueble.
Elaboración de flyer para la inmobiliaria.

66
SEMANA 12: 05 / 07 / 22 al 09 / 07 / 22
DIA 56: 05/ 07 / 22
Esta semana se apoyó con videos y renders de vías para la

campaña política por ello se elaboraron a manera de representación
dos propuestas para las calles de la vía expresa de Huancayo y
también otra vía hacia los pueblos aledaños que tienen vías por
asfaltar.
En el programa de skechup se propuso hacer una simulación de la
vía de la quebrada honda a través de topografía y una vía asfaltada
Diseño de la carretera en skechup.

67
DIA 57: 06/ 07 / 22

el cual es el paso final para la visualización del proyecto de la vía de
la quebrada honda, se utilizaron texturas y medidas para vía doble
simple, también algunos bloques de autos, etc.

De esta manera se logró presentar la propuesta asignado por el

arquitecto de la inmobiliaria.
Diseño de la carretera en skechup.

68
DIA 58: 07/ 07 / 22

adecuados para renderizar, también se añadió automóviles etc., ya
que el render final se presenta en un entorno de campo.
De esta manera se logró presentar la propuesta de vía hacia pueblos

aledaños asignado por el arquitecto de la inmobiliaria.
Vistas y videos finales del proyecto.

69
DIA 59: 08/ 07 / 22
Este día se hizo la propuesta en manera de idea la vía expresa y se

terminó de detallar el modelo del programa del skechup para
exportarlo en formato dae* al programa de renderizado lumion, el
cual es el paso final para la visualización del proyecto.

De esta manera se logró presentar la propuesta asignado por el
arquitecto de la inmobiliaria con unos videos cortos y renders de la
via para el spot publicitario.
Elaboración de la vía expresa- propuesta.

70
DIA 60: 09/ 07 / 22

el cual es el paso final para la visualización del proyecto de la via
expresa de Huancayo.

final se presenta en un entorno nocturno. De esta manera se logró
presentar la propuesta asignado por el arquitecto de la inmobiliaria
con unos videos cortos y renders de la via para el spot publicitario.
Elaboración del video en el programa LUMION.

71
SEMANA 13: 12 / 07 / 22 al 16 / 07 / 22
DIA 61: 12/ 07 / 22
El día de hoy, se realizó la revisión de los documentos de

independización de departamentos del proyecto que la inmobiliaria
tiene en el sector de urbanización la Merced, este proyecto es de 5
pisos, una vivienda multifamiliar cuyo propietario es el mismo
gerente de la inmobiliaria.
También se verifico que los departamentos están independizados

cada uno con certificado literal en registros públicos de Huancayo,
gracias a esto los nuevos propietarios podrán disponer sin
problemas del inmueble que adquieran en este Edificio.
Revisión de los tramites documentarios.

72
DIA 62: 13/ 07 / 22
Este día se elaboró un flyer del inmueble del Centro Poblado de

Cajas Chico, que se puso en venta, dentro del flyer se consideró los
detalles necesarios para su venta. Se elaboro en el programa
ILUSTRATOR.

inmueble.
Elaboración de flyer para el magazine inmobiliario.

73
DIA 63: 14/ 07 / 22
Este día el arquitecto me asigno un plano de una vivienda

multifamiliar de 5 pisos para hacer la propuesta de la fachada,
además corregir algunos espacios y detallar el plano para laminarlo.
También se acoto y se dispuso a realizar la fachada en un concepto

moderno, con terrazas y elementos ciegos que logran una armonía
y fuerza de la propuesta.
Corrección de planos y propuesta de fachada.

74
DIA 64: 15/ 07 / 22

el cual es el paso final para la visualización del proyecto de
multifamiliar.
De esta manera se logró presentar la propuesta de fachada
Corrección de planos y propuesta de fachada.

75
DIA 65: 16/ 07 / 22
El día de hoy se captó un terreno, que desea realizar la venta de su

inmueble ubicado en el jr. Ancash, con un área aproximadamente
de 240 m2, para lo cual se ubicó en el Google mapas y se procedió
a realizar un croquis básico de ubicación del inmueble con unas
fotos de la fachada, para la posterior publicación en la página de la
inmobiliaria.
interpretado por los clientes y cualquier persona que lo desea ubicar
con calles remarcadas y puntos de referencia, por lo cual se
desarrolla de esa manera en la inmobiliaria.
Elaboración de CROQUIS para el magazine inmobiliario.

76
SEMANA 14: 19 / 07 / 22 al 23 / 07 / 22
DIA 66: 19/ 07 / 22
Este día se elaboró un FLYER del inmueble de Jr Moquegua, que

se puso en venta, dentro del FLYER se consideró los detalles
necesarios para su venta. Se elaboro en el programa ILUSTRATOR.
inmueble.

77
DIA 67: 20/ 07 / 22
Este día se elaboró un FLYER del TERRENO de Manche Muñoz,

que se puso en venta, dentro del FLYER se consideró los detalles
necesarios para su venta. Se elaboro en el programa ILUSTRATOR.
inmueble.

78
DIA 68: 21/ 07 / 22

captadas para su venta, alquiler anticresis etc. Sé empezó por
comparar las documentaciones de los inmuebles captados en el
folder, con la página de la inmobiliaria, de tal modo de actualizar la
página con los nuevos terrenos y quitar de la página los que ya no
se encuentran disponibles.
También se actualizaron precios y áreas, de los nuevos acuerdos
con los propietarios, los departamentos se marcaron que se
vendieron, y se organizaron los documentos importantes como es el
CRI (El Certificado Registral Inmobiliario) es un documento
compendioso emitido por la Sunarp, comúnmente solicitado por las
entidades financieras para evaluar la aprobación de un crédito
hipotecario, el financiamiento de la adquisición de un predio, la
ejecución de algún proyecto inmobiliario o la edificación.
Revisión de documentación e inventario.

79
DIA 69: 22/ 07 / 22
Este día se elaboró un FLYER del departamento del psje Alfaro que
se puso en venta, dentro del FLYER se consideró los detalles
necesarios para su venta. Se elaboró en el programa ILUSTRATOR.

inmueble.

80
DIA 70: 23/ 07 / 22
El día de hoy se realizó la revisión del CONTRATO DE

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA, que es el negocio jurídico por el que
una persona (cliente) encarga a otra (agente inmobiliario), la compra,
venta o arrendamiento de un inmueble (vivienda, terreno, departamento,
estacionamiento, etc.)
exclusividad del terreno de la señora Victoria, ubicado en la Av. Francisca
de la Calle n°360 el Tambo-Huancayo.
Revisión de contratos y minutas.

81
SEMANA 15: 26 / 07 / 22 al 30 / 07 / 22
DIA 71: 26/ 07 / 22
El día de hoy se realizó una redacción de carta de intención de compra-

venta, donde se detalla que el sr Aurelio Cruz Mata, tiene la intención de
compra del inmueble ubicado en la av. Huancavelica, lo cual es
importante al momento de realizar la compraventa o alquiler de una casa
o una propiedad inmobiliaria, con la finalidad de formalizar la transacción
con dicha carta.
frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la
Redacción de carta de intención de compra-venta.

82
DIA 72: 27/ 07 / 22
El día de hoy se realizó la revisión de la minuta por medio de

INTERMEDIACIÓN de la INMOBILIARIA con la notaria donde se
expone los términos y condiciones de la venta del terreno de
Alaypampa, distrito de Santa Rosa de Ocopa.

exclusividad del terreno de Alay pampa, Concepción.
Revisión de minuta dirigido al notario.

83
DIA 73: 28/ 07 / 22

El día de hoy fue feriado por la Celebración de la Independencia del Perú.
DIA 74: 29/ 07 / 22

El día de hoy fue feriado por la Celebración de la Independencia del Perú.
DIA 75: 30/ 07 / 22
El día de hoy es el último día de realización de prácticas pre

profesionales en la inmobiliaria, hoy se revisaron algunos documentos
para el cierre de las prácticas como la calificación por el responsable del
centro de prácticas asimismo como la entrega del certificado otorgado
por la INMOBILIARIA LOS ANDES.
Es así como se concluye con las practicas pre profesionales.
Culminación de las practicas pre-profesionales.

84
CAPITULO IV
RESULTADOS OBTENIDOS
4.1. ANÁLISIS DE RESULTADOS
4.2. DIFICULTADES ENCONTRADAS
4.3. CONCLUSIONES
4.4. RECOMENDACIONES

85
CAPITULO IV
4.1 ANALISIS DE RESULTADOS
1. A lo largo del desarrollo de las practicas pre profesionales en la

inmobiliaria los Andes, se tuvo ciertas dificultades que se lograron resolver
favorablemente, los resultados fueron positivos ya que se cumplió con el
objetivo de asistir técnicamente en diseño y desarrollode proyectos en la
oficina de la empresa inmobiliaria los andes(DILAN SRL), mediante el uso
y manejo de softwares de arquitecturay modelado 3d como es el lumion,
Vray, AutoCAD, skechup, etc. para el mejoramiento y venta de proyectos
inmobiliarios.
2. Se logró el objetivo de analizar tramites y documentación presenteen la

venta y compra de terrenos, también verificar y rectificar los documentos
para tramites inmobiliarios mediante las normas y reglamentos vigentes
para su adecuado procedimiento en la municipalidad y organismos
competentes.
3. También se logró el objetivo de elaborar planos arquitectónicos mediante

el uso y manejo de softwares de arquitectura y modelado como es el
AutoCAD, civil 3d, skechup y programas de visualización 3d en los
proyectos, todo eso sirvió en el desarrollo de proyectos inmobiliarios
apoyando al mejoramiento y venta de proyectos inmobiliarios.
4. Asimismo, se logró aprovechar los conocimientos aprendidos en la

inmobiliaria y los profesionales que lo componen, con las metodologías y
estrategias que se desarrollaron en la concepción y culminación de los
proyectos para lograr un desarrollo profesional como arquitecto.
5. Finalmente se logró el objetivo de adquirir valores como la disciplina y

la responsabilidad en los meses que se desarrollaron las practicas pre

86
profesionales en la oficina de proyectos de la inmobiliaria los andes para

un mejor desenvolvimiento laboral.
4.2 DIFICULADES ENCONTRADAS
• Las dificultades que se encontró durante el desarrollo de las practicas

pre profesionales fueron en los tramites documentarios que se
realizaban en la municipalidad, y otras entidadesregulatorias, ya que
desconocía de los procedimientos y también fue una dificultad ya que se
salía de la oficina a realizar largas colas y se perdía mucho tiempo fuera
de la oficina.
• Otra dificultad encontrada fue la realización de algunos proyectos ya que

se someten a diversos cambios de los clientes y limitaba el continuo flujo
de trabajo en la realización de más proyectos en la oficina.
• Asimismo, también fue complicado adecuarse al flujo de trabajo de la

oficina de proyectos de la inmobiliaria los andes, ya que se realizaban
diversas actividades dejando un proyecto para continuar otro y eso
complicaba la continuidad para retomar un proyecto y adecuarse a
nuevos programas de post producción y renderizado como el lumion.

87
CONCLUSIONES
1. Se concluye que se logró de manera favorable culminar con las practicas

pre profesionales ya que se logró el objetivo de asistir técnicamente en
diseño y desarrollo de proyectos en la oficina de la empresa inmobiliaria
los andes (DILAN SRL).
2. También se concluye que se logró el objetivo de analizar tramitesy

documentación presente en la venta y compra de terrenos, también
verificar y rectificar los documentos para tramitesinmobiliarios bajo la
normatividad correspondiente.
3. Se concluye también que se logró la elaboración de planos

arquitectónicos mediante el uso y manejo de softwares de arquitectura y
modelado 3d para el mejoramiento y venta de proyectos inmobiliarios.
4. Se concluye que la realización de las practicas pre profesionales fueron

de manera provechosa para poder adquirir un mayor conocimiento,
mejorando la experiencia en el ámbito laboral.

88
RECOMENDACIONES
1. Se recomienda una mejor organización al momento de la elaboración de

proyectos para lograr los objetivos establecidos y designar días
específicos en el que se avance ciertos proyectos.
2. Se recomienda seguir estudiando y aprendiendo los nuevos programas

BIM para mejorar el flujo de trabajo en el área de proyectos de la oficina
de la INMOBILIARIA LOS ANDES.
3. Se recomienda aceptar todas las sugerencias y críticas constructivas de

nuestros superiores y encargados del área de proyectos en la
inmobiliaria para seguir mejorando y creciendo profesionalmente.
4. Se recomienda seguir capacitándose y adquiriendo nuevos

conocimientos en el campo inmobiliario para la vida profesional y lograr
un mejor desempeño en el sector económico.

89
ANEXOS

90
ANEXO 01
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
FICHA DEL PLAN DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
1. TÍTULO DEL TRABAJO
ASISTENTE TÉCNICO EN DISEÑO Y DESARROLLO DE

PROYECTOS EN LA OFICINA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA
LOS ANDES (DILAN SRL), MEDIANTE EL USO Y MANEJO DE
SOFTWARES DE ARQUITECTURA Y MODELADO 3D PARA EL
MEJORAMIENTO Y VENTA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.
2. DATOS GENERALES
2.1. DE LA EMPRESA
- Razón Social de la Empresa: DILAN SRL. “Inmobiliaria
Los Andes”
- Actividad Económica: ACTIVIDADES
INMOBILIARIAS
- Oficina: Jr. Cusco Nro. 301
Huancayo
- Resp. del Centro de Prácticas: WILLY MATEO CISNEROS
- Fecha de inicio: 19/04/2022
- Fecha de término: 30/07/2022
- Número de semanas: 15 semanas
- Número de horas semanales: 22 horas y 30 minutos
semanales
- Número total de horas: 338 horas
2.2. DEL CENTRO DE FORMACIÓN PROFESIONAL

Centro de Formación Profesional: Universidad Peruana Los Andes
Responsable Prácticas. Pre Prof. : Arq. Walter Olivera Acuña
2.3. DEL BENEFICIARIO

Nombres y Apellidos : Campos Barzola Yerson
Condiciones Pactadas : Prácticas Pre Profesionales
3. DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL

El sector inmobiliario se vio afectado en muchos aspectos por la crisis
sanitaria, y otros problemas mundiales actuales, es bajo ese dilema
una de las industrias que más está siendo impactada por la situación
económica, la incertidumbre y los esquemas de distanciamiento
social planteados por los gobiernos. La actual pandemia podría
modificar la forma en que las personas vivimos, trabajamos y
consumimos bienes y servicios.
Por eso en la Inmobiliaria los Andes se desarrollarán nuevas

alternativas y métodos para contrarrestar las adversidades, en el área
que se desarrolla en la oficina, se plantean nuevos proyectos que se
adapten al modo de vida actual, también se proponen proyectos
arquitectónicos como valor agregado a los terrenos y lotes que se
ofrecen a clientes para agilizar su venta.
En el entorno del trabajo, la oficina se encuentra equipada con el

mobiliario necesario para poder realizar las practicas durante los

46
meses acordados, el horario de trabajo es durante las mañanas

donde se investigará, desarrollará capacidades para solucionar
problemas y contribuir como empresa al sector inmobiliario y la
población en general.
4. MARCO TEÓRICO
Asistente técnico en diseño y desarrollo de proyectos en la oficina
de la empresa DILAN SRL “inmobiliaria los andes”, mediante el
uso y manejo de softwares de arquitectura y modelado 3d para el
mejoramiento y venta de proyectos inmobiliarios.
Consiste en el planteamiento y diseño de proyectos

arquitectónicos, planos de ubicación, subdivisión y lotización,
habilitaciones urbanas, tasación de inmuebles etc.
• GERENCIA DE PROYECTOS:
Es un área en la organización que tiene varias
responsabilidades con relación a la dirección centralizada y
coordinada de aquellos proyectos que se encuentran bajo su
jurisdicción. Las responsabilidades pueden abarcar desde
proveer funciones de apoyo para la gestión de proyectos hasta
la responsabilidad de dirigir proyectos diariamente
• PROYECTOS ARQUITECTONICOS:
En el campo de la arquitectura, un proyecto arquitectónico es
el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos

47
utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o

por otros medios de representación) el diseño de una
edificación, antes de ser construida. En un concepto más
amplio, el proyecto arquitectónico completo comprende el
desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos
y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías, y
la elaboración del conjunto de planos, con detalles y
perspectivas.
• SOFTWARES ARQUITECTONICOS:
un proyecto de arquitectura pasa por diferentes fases. La
primera de diseño, después la de presentación al cliente, luego
la de cálculo de estructura e instalaciones, la de ejecución en
obra y la de gestión del edificio terminado. Es importante saber
combinar las herramientas de los diferentes programas. No te
conformes con lo convencional e intenta sacar el máximo
partido a tus proyectos.
Hace unos años se podía hablar del Autocad como el programa
informático hegemónico de toda la esfera del diseño
arquitectónico. Quien no supiera manejar ágilmente Autocad
iba a tener serias dificultades. Pero ya sabemos todos
perfectamente que, a pesar de esto, «hay vida más allá del
Autocad». Los programas para arquitectos que ya
consideramos «básicos» son, como tener lápiz y papel, los más
utilizados para diseñar proyectos y nuestra profesión rutinaria:
✓ AutoCad (mejor en su última versión).
✓ Adobe Photoshop e Illustrator.
✓ 3D Studio Max.
✓ Suite de Microsoft Office.

48
• BIM:
Building Information Modeling o BIM es una metodología de
trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto
arquitectónico y de construcción.
Su objetivo es centralizar la información del proyecto en un
modelo 3D creado por todos los agentes técnicos que
intervienen en él y con el fín de consolidar una fuente de
información digital e inteligente para la construcción y ciclo de
vida del edificio. Sketchup:BIM es un protocolo de
estandarización de proyectos arquitectónicos y de diseño
interior de pequeña y mediana escala que está fundado en la
metodología BIM 2.0 y donde el modelo 3D generado a partir
de geometrías sólidas dentro de Sketchup es organizado de tal
forma que brinda información superior a un 3D tradicional y por
supuesto al de un dibujo 2D:CAD.
• TASACIÓN DE UN INMUEBLE:
Una tasación es un informe oficial realizado para calcular el
valor de un inmueble o de los derechos que se tengan sobre él.
Este informe debe ser realizado por expertos que pertenezcan
a una sociedad de tasación.
La finalidad de una tasación es conocer el valor de un bien
inmueble o de los derechos que se posean sobre el mismo. Es
importante remarcar que las tasaciones que se realicen sobre
un inmueble tendrán efectos legales. Los expertos que realicen
la tasación deberán someterse a una serie de normas que
indicarán quién está capacitado para hacer tasaciones y cómo
deben hacerse.

49
• SUDDIVISION Y LOTIZACION:
Es frecuente que en el desarrollo de la actividad inmobiliario
nos encontremos con el uso de estos términos como sinónimo
de: “abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de la desmembración del terreno, con edificación o
sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una
edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común o régimen de independización y copropiedad” (artículo 58°
del Reglamento de Inscripción en el Registro de Predios). Para
saber cuál es la calificación de la operación quevas a registrar
debes conocer la siguiente diferencia:
La independización se refiere al desmembramiento de un

“predio rústico” (sin habilitación), con resultado de una porción
mayor a una (01) hectárea.La subdivisión de “predios urbanos”
se da sobre predios que ya están habilitados con o sin obras.
• PREDIO:
Según la norma G.040 del Reglamento Nacional de
Edificaciones son predios: las unidades inmobiliarias
independientes que pueden ser lotes, terrenos, parcelas,
viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier
tipo de unidad inmobiliaria.

50
5. METODOLOGÍA DE SOLUCIÓN
MÉTODO APLICATIVO:
El plan de trabajo de basa en el método aplicativo que se

caracteriza porque busca la aplicación o utilización de los
conocimientos adquiridos, a la vez que se adquieren nuevos
conocimientos, después de implementar y sistematizar la
práctica basada en la investigación.
Para ello se plantearán una serie de pasos que conduce a la

búsqueda del conocimiento mediante técnicas y estrategias
que se realizan en la oficina:
Procedimientos metodológicos:
✓ Aplicar conocimientos adquiridos en la universidad y

conocimientos previos para la solución de problemas
y afrontar diversas situaciones planteadas en la
oficina.
✓ Realización de proyectos con la asesoría de los
responsables del centro de practicas
✓ Análisis del contexto y situación actual para la
aprobación y designación de proyectos
✓ Elaboración de proyectos arquitectónicos, planos,
vistas 3d etc
✓ Elaboración de documentos, como tasación, etc
✓ Entrega del informe
Finalidad de las practicas pre profesionales:
✓ Aplicación de los conocimientos obtenidos de la

51
universidad
✓ Aplicación de las diversas normativas y leyes vigentes.
✓ Aplicación de conocimientos en softwares
arquitectónicos
✓ Aprendizaje en tasaciones de inmuebles.
Programas y materiales:
✓ Autocad
✓ SkechupPro
✓ Lumion
✓ Ilustrator
✓ Photoshop
✓ Exel
✓ Word…etc

52
6. CRONOGRAMA
Incluir Diagrama tipo Gantt (Actividades y tiempo)
DIAS MARTES MIERCOLES JUEVES VIERNES SABADO HORAS

SEMANA/HORARIO 8:30 a.m. 8:30 a.m. – 8:30 a.m. 8:30 a.m. 8:30 a.m. 22
– 1:00 1:00 p.m. – 1:00 – 1:00 – 1:00 HORAS Y
p.m. p.m. p.m. p.m. 30
MINUTOS
Semana 01 (DEL OFICINA OFICINA OFICINA OFICINA OFICINA 22
19-04-2022 AL 23- HORAS Y
04-2022) 30
MINUTOS
26-04-2022 AL 30- HORAS Y
04-2022) 30
MINUTOS
03-05-2022 AL 07- HORAS Y
05-2022) 30
MINUTOS
10-05-2022 AL 14- HORAS Y
05-2022) 30
MINUTOS
17-05-2022 AL 21- HORAS Y
05-2022) 30
MINUTOS
24-05-2022 AL 28- HORAS Y
05-2022) 30
MINUTOS
31-05-2022 AL 04- HORAS Y
06-2022) 30
MINUTOS
07-06-2022 AL 11- HORAS Y
06-2022) 30
MINUTOS

53

14-06-2022 AL 18- HORAS Y
06-2022) 30
MINUTOS
21-06-2022 AL 25- HORAS Y
06-2022) 30
MINUTOS
28-06-2022 AL 02- HORAS Y
07-2022) 30
MINUTOS
05-07-2022 AL 09- HORAS Y
07-2022) 30
MINUTOS
12-07-2022 AL 16- HORAS Y
07-2022) 30
MINUTOS
19-07-2022 AL 23- HORAS Y
07-2022) 30
MINUTOS
26-07-2022 AL 30- HORAS Y
07-2022) 30
MINUTOS
RESUMEN DE CONOGRAMA:
✓ NUMERO DE DIAS: 5 DIAS POR SEMANA

✓ NUMERO DE SEMANAS: 15 SEMANAS
✓ HORAS/SEMANA: 22 HORAS Y 30 MINUTOS
✓ HORAS TOTALES: 338 HORAS

54
7. BIBLIOGRAFÍA
✓ https://inmobiliarialosandes.com/
✓ Inmobiliaria Los Andes - Home | Facebook
✓ https://www.innovapmo.com/que-es-una-oficina-de-gestion-
de-proyectos/
✓ https://es.wikipedia.org/wiki/Proyecto_arquitect%C3%B3nico
✓ https://www.accasoftware.com/es/programa-
arquitectura?gclid=Cj0KCQjwpv2TBhDoARIsALBnVnmcYyD3Vj
RX6igLCd6hvaHOigdIZFt2nvIIM-
s9FN0ckOYQjazqNXIaAsOwEALw_wcB
✓ https://www.sketchupbim.academy/courses/metodologia-
sketchup-bim Método bim para arquitectos - Aprende la
metodologia bim
✓ https://economipedia.com/definiciones/tasacion.html-
tasacion de inmuebles
✓ https://bienesraicess.com/blogs/independizar-o-
subdividir/
Campos Barzola Yerson Willy mateo Cisneros

Practicante Responsable
Inmobiliaria los Andes

55
ANEXO 3

56

57
ANEXO 04
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
FICHA DE REGISTRO DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES CODIGO PPP: 233-2022-ARQ
1. ESTUDIANTE:
Apellidos y Nombres: CAMPOS BARZOLA YERSON ELIAS
Código de la Matrícula: K01367E
Ciclo: X
Teléfono: 993700532
Correo electrónico: yersoncamposb@gmail.com
Fecha: 12-05-2022
2. EMPRESA O INSTITUCION
Razón Social: INMOBILIARIA LOS ANDES (DILAN SRL)
Pública ( ) Privada (X)
RUC: 20359212578
Dirección: Jr. Cusco Nro. 301 Huancayo
Teléfono: 964 495 840
3. CARACTERISTICAS DE LA PRACTICA
Fecha de Inicio: 19-04-2022
Fecha de Culminación: 30-07-2022
Horario de Trabajo: Martes a Sábado de 8:30 am - 1:00 pm
Área del Centro de Prácticas: Gerencia de proyectos
Jefe inmediato de Área: Arq. Patricio Mateo Cisneros

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59

60

61

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DATOS DE LA ENTIDAD

65
RAZÓN SOCIAL:
• DILAN SRL. “INMOBILIARIA LOS ANDES”
• RUC: 20359212578
DIRECCION:
• JR. CUSCO 301

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TRABAJOS
REALIZADOS

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COSTO DE CONSTRUCCIÓN DE V IVIENDA
PROPIETARIO: BETSY VASCO VASCO CEL: 933666980

UBICACIÓN: : Av. Las colinas S/N, Pio Pata
TIPO DE CONSTRUCCIÓN: CONSTRUCCIÓN DE VIVEND A O EDIFICIO COMPLETO
DESCRIPCIÓN: LA SIGUIENTE PROFORMA DE COSTOS, ES DE UNA VIVIENDA DE 2 PISOS MAS AZOTE A, CON UN PROMEDIO DE 155 M2 DE ÁREA CONSTR IDA, CONSIDERANDO
COSTOS DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA SIERRA
ÍTEM CARACTERÍSTICAS LETRA COSTO/M2

1 ESTRUCTURAS: MUROS DE LADRILLO Y COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO C 230.58
2 PUERTAS Y VENTANAS: FIERRO, PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA F 54.05
3 PISOS. CERÁMICOS NACIONALES D 96.98
4 BAÑOS: MAYOLICA NACIONAL COLOR BLANCO D 28.86
INSTALACIONES; AGUA FRIA ,AGUA CALIENTE, ENERGÍA ELECTRICA MONOFÁSICA E 63.69
6 TECHOS ,ALIGERADO HORIZONTAL EN EL 1 Y 2 PISO C 170.09
7 SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR I 0
TOTAL: 644.25

COSTO TOTAL DE INVERSIÓN (155 M2 )
S/ 99 , 858 . 75
SON: NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO CON 75/100 SOLES
SRA. BETSY VASCO VASCO WILLY MATEO CISNECR S

PROPIETARIO PROFESIONAL
85

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87

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89

90

91

92

93

94

95

96
B
ARQUITECTURA - PRIMERNIVEL ARQUITECTURA - SEGUNDO NIVEL
ESC= 1:50 ESC= 1:50
CORTE B-B´ CORTE A-A´

97

98

99

100

101

102

103

104

105
PANEL
FOTOGRAFICO

106
Elaboración de planos y modelado 3d
Elaboración de memorándum y redacción de

documentos

107
Revisión y archivamiento de documentos
Renderización y post producción de proyectos

108
Renderización y post producción de proyectos
Revisión de los diversos tramites documentarios

109
Revisión de los diversos trámites documentarios
Corrección de planos y propuestas de fachadas

110

111

112

Informe de prácticas pre profesionales en DILAN SRL

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Informe de prácticas pre profesionales en DILAN SRL

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UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES

ASISTENTE TECNICO EN DISEÑO Y DESARROLLO

CAMPOS BARZOLA YERSON

PARA OPTAR EL GRADO ACADEMICO DE BACHILLER

PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

El siguiente informe de prácticas pre profesionales para la carrera de

El segundo capítulo detalla las actividades que se realizan en la oficina de

En el tercer capítulo describe y anexa cada una de las actividades realizadas

Por último, analizamos los resultados manifestando las dificultades

PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

El presente informe muestra la elaboración y el desarrollo de las actividades

Asimismo, analizar, verificar y rectificar los documentos para tramites

Finalmente, el informe sirve para aprovechar los conocimientos aprendidos en

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ASPECTOS GENERALES DE LA INSTITUCION DONDE SE REALIZO LAS

1.1. Razón Social:

1.3. Ubicación Geográfica

DIRECCIÓN: Jr. Cusco Nro. 301 Huancayo

DEPARTAMENTO: Junín, Perú

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FACHADA EXTERIOR DE LA EMPRESA INTERIOR DE LA OFICINA PROYECTOS

PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

1.5. Área donde desarrolla sus prácticas

Área de gerencia de proyectos, adquisición de nuevos proyectos, oficina de

1.6. Funciones del área donde desarrolla las prácticas

Planificar, organizar, dirigir y controlar la ejecución de Proyectos Inmobiliarios

Proponer y monitorear las políticas necesarias para optimizar los programas

✓ Diseño de proyectos de vivienda y modelado 3d (unifamiliar,

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PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

El sector inmobiliario se vio afectado en muchos aspectos por la crisis

Por eso en la Inmobiliaria los Andes se desarrollarán nuevas alternativas y

En el entorno del trabajo, la oficina se encuentra equipada con el mobiliario

• Asistir técnicamente en diseño y desarrollo de proyectos en la oficina de

2.2.2. Objetivos específicos

• Analizar, verificar y rectificar los documentos para tramites inmobiliarios

• Elaborar planos arquitectónicos mediante el uso y manejo de softwares

PROGRAMA DE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UPLA

• Aprovechar los conocimientos aprendidos en la inmobiliaria mediante

• Adquirir valores como la disciplina y la responsabilidad mediante las

El informe se justifica de manera teórica y práctica redactados en el siguiente

2.5. Metodología (aplicación de técnicas cuánticas o cualitativas) que

✓ Aplicar conocimientos adquiridos en la universidad y conocimientos

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✓ Realización de proyectos con la asesoría de los responsables del

Finalidad de las practicas pre profesionales:

✓ Aplicación de los conocimientos obtenidos de la universidad

✓ Aplicación de las diversas normativas y leyes vigentes.

✓ Aplicación de conocimientos en softwares arquitectónicos

✓ Aprendizaje en tasaciones de inmuebles.

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DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS

DIA 01: 19/04/2022

Al empezar mis practicas pre profesionales, se realizaba en la

Para la realización del plano se tomó en cuenta la normatividad

Realización de Plano de ubicación y localización

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