2 Reglamento Ds. N°029-2019-Vivienda

D.S.
N° 029-2019-VIVIENDA
OBJETO DEL REGLAMENTO
Desarrollar los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley

N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

A NIVEL NACIONAL.
NINGUNA NORMA, DIRECTIVA, FORMULARIO

O REQUERIMIENTO ADMINISTRATIVO PUEDE
EXIGIR MAYORES REQUISITOS.
Los procedimientos están sujetos al

silencio administrativo positivo, excepto
las Habilitaciones Urbanas de Oficio
LICENCIAS
Vigencia: 36 meses
Características: ACTO ADMINISTRATIVO Prórroga: 12 meses por
única vez
Derecho de tramitación
no superior a 1 UIT LICENCIA Revalidación de
licencias emitidas en el
marco de Ley: 36
meses por única vez
HABILITACIÓN
EDIFICACIÓN
Acreditar
URBANA
proyecto de
H.U.
aprobado
Se notifca dentro de los 03

días hábiles de emitida
SE OTORGA Para obras en bienes
Documentación técnica aprobada inmuebles integrantes del
Patrimonio Cultural de la
Nación no es exigible
previamente la habilitación
urbana, siempre que la
Para dar inicio a la ejecución de la obra Municipalidad, bajo
autorizada con las Licencias de H.U y/o E., debe responsabilidad, corrobore
PRESENTAR El ANEXO H. que el predio cuenta con
obras de accesibilidad y
Para la ejecución de la E., la H.U. debe estar servicios básicos.
recepcionada salvo los proyectos de H.U.
aprobados con construcción simultánea.
• Garantizar la salubridad y
seguridad de las personas.
• La estabilidad de los terrenos y
edificaciones colindantes.
• La estabilidad de los elementos
constitutivos del espacio público.
Ejecutar las
obras con
sujeción a los
Cumplir con el proyectos
Reglamento aprobados Mantener en obra la
Nacional de licencia y los planos,
Edificaciones y debiendo exhibirlos
a las demás cuando sean
normas que requeridos por la
rigen el ámbito municipalidad
constructivo
Solicitar la
Restituir los
recepción de
elementos del espacio
obras o la
público que sean
conformidad de
afectados por causa
obra, al concluir
del proceso de
con la ejecución
construcción.
Someterse a de las obras.
supervisión
municipal.
Abstención de exigir
requisitos, trámites,
información o pagos no
previstos en la Ley y el
Reglamento
Funcionario municipal que emite
licencias, resoluciones o cualquier
acto administrativo, así como
servidor municipal encargado, sin
considerar las normas técnicas -
legales correspondientes, es sujeto Cumplir y hacer cumplir
de responsabilidad penal por el los dictámenes de CT y
otorgamiento ilegal de derechos, las opiniones vinculantes
de acuerdo al artículo 314 del
Código Penal.
que emite el MVCS
Requeriral administrado el inicio Verificar que la

de la recepción de obras o de la ejecución de obra se dé
conformidad de obras y en conformidad con el
declaratoria de edificación, proyecto aprobado, el
cuando se culmine con la RNE, la normativa
ejecución de la obra ambiental, cultural y otras
que resulten aplicables
TASAS
DERECHO DE TRAMITACIÓN
costo de la licencia A,B,C,D
PAGO POR DERECHO VERIFICACIÓN

DE TRAMITE ADMINISTRATIVA MODALIDAD A
PAGO POR DERECHO DE TRAMITE MODALIDAD B
PAGO POR DERECHO PAGO POR DERECHO

MODALIDAD C y D
DE TRAMITE DE REVISION
NO DEBE EXCEDER SOLO ES EXIGIBLE SI SINO ES UN PAGO

INDEBIDO
UNA (01) UIT ESTÁ EN EL TUPA
NO HAY PAGO POR LIQUIDACION DE OBRA

TASAS
CONSULTA RESPUESTA
COMISIONES TÉCNICAS
COMISIONES TÉCNICAS
ÓRGANOS COLEGIADOS
Ley N° 27444
Emiten: DICTÁMENES de carácter vinculante para el otorgamiento o denegación de una Licencia.
CONFORMACIÓN PARA CONFORMACIÓN PARA

HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN
Un representante de la Municipalidad, quien la L.E. revisión Un representante de la Municipalidad, quien la
preside (Arq., Ing. Civil o, Ing. Sanit. o Elect o en aspectos preside (Arq., Ing. Civil o, Ing. Sanit. o Elect o
Electromec.). de Electromec.).
seguridad a
Un representante del Colegio de Arquitectos del cargo de Dos representante del Colegio de Arquitectos
Perú - CAP. cada del Perú - CAP.
delegado Tres representante del Colegio de Ingenieros del
Un representante del Colegio de Ingenieros del según su Perú - CIP. (Civil, sanitario y eléctrico o
Perú - CIP. especialidad electromecánico)
Un representante de la Cámara Peruana de la CONFORME: Anteproyecto y proyecto

Construcción – CAPECO.
NO CONFORME: Anteproyecto y proyecto
Un representante por la entidad prestadora de
servicios públicos. CONFORME CON OBS.: proyecto
DICTAMEN DE COMISIÓN TÉCNICA:
El dictamen No
Conforme se justifica
consignando la norma
transgredida, el
articulado y se precisa En HU de no presentar El plazo del
las observaciones las subsanaciones en procedimiento
Son actos
técnicas, se formulan el plazo o de no administrativo se
administrativos. Las
por única vez. subsanar luego de la suspende con la
Comisiones Técnicas
cuarta revisión o; en interposición de los
son responsables que  El dictamen Edificaciones luego de recursos
los dictámenes que Conforme con la octava revisión, la administrativos y se
emitan se sujeten a las Observaciones se Municipalidad declara reanuda al día
normas urbanísticas y justifica precisando la la improcedencia del siguiente de la
edificatorias vigentes subsanación de la procedimiento notificación del Acta
representación administrativo que la resuelva
gráfica. Cada
delegado debe
fundamentar sus
observaciones
CONDICIONES DE CADA TIPO DE DICTAMEN

PROCEDIMIENTOS DE
HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIÓN URBANA
CONTEMPLA 2 ETAPAS:
Habilitación Urbana: a) Aprobación del proyecto.
b) Recepción de las obras.
Proceso de convertir un terreno rústico o

eriazo en urbano.
Mediante la ejecución de obras de :

Accesibilidad
Distribución de agua
Recolección de desagüe
Distribución de energía e iluminación pública
Aportes gratuitos obligatorios:

Recreación pública
Educación
Lotes regulares
edificables
Salud
Y otros fines RNE
Adicional:
Redes de distribución de gas
Redes de comunicaciones
DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA HABILITACIÓN URBANA
Emitido por las entidades

prestadoras del servicio
Indica expresamente si brindará el

servicio o de manera excepcional,
las condiciones técnicas y
administrativas que requieren para
implementar su acceso
Plazo máximo para emisión 15 días

útiles
Vigencia 36 meses
CERTIFICADO DE
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Prorroga 12 meses por única vez
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA
A REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
Automática con
firma de • Requisitos comunes indicados en el artículo 22.
profesionales
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (3 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación (de
acuerdo a la Norma CE.010 “Pavimentos Urbanos” del RNE).
• Anexo H
El cargo
N° Constituye la
de Licencia LICENCIA
DOCUMENTOS
CONFORMES
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
B • Requisitos comunes indicados en el artículo 22.
Licencia Temporal • Certificado de Zonificación y vías.
•Municipalidad
• Certificación Ambiental.
20 días hábiles para

FUHU LICENCIA emitir el
N° de Exp. TEMPORAL INFORME
CORRESPONDIENTE
DOCUMENTOS
CONFORMES
PLAZOS MÁXIMOS DEL PROCEDIMIENTO DE LICENCIA Y REVISIONES
B
LEY N° 29090 = 20 DÍAS HÁBILES
FUHU
Licencia Temporal
•Municipalidad Emite LICENCIA
DEFINITIVA (deja sin Autoriza las
CONFORME
efecto L. Temporal) Obras de H.U.
Plazo: 3 días hábiles.
REALIZA LA REVISIÓN Se otorga

No se cumple plazo
DE LOS DOCUMENTOS LICENCIA
SILENCIO ADMINISTRATIVO
Y CALIFICA EL Plazo: 3 días
POSITIVO
PROYECTO hábiles.
NO CONFORME
15 días hábiles No subsana:

para subsanarlas. IMPROCEDENCIA
CoD • Requisitos comunes indicados en el artículo 22.
•COMISIÓN
TÉCNICA • Certificado de Zonificación y vías.
• Estudio de impacto vial, en casos que establezca el RNE.
• Copia de los comprobantes de pago por derecho de revisión del
proyecto.
05 días hábiles para revisión de

DOCUMENTOS documentos y emitir el
CONFORMES
INFORME CORRESPONDIENTE
05 días hábiles para revisión de documentos
CoD
y emitir el
Se otorga
LICENCIA
Plazo: 3 días
COMISIÓN hábiles.
TÉCNICA
COMISIÓN TÉCNICA
Ley N°29090 = 40 días hábiles para No se cumple plazo
pronunciamiento sobre el SILENCIO ADMINISTRATIVO
cumplimiento de normativa POSITIVO
DICTAMEN
por mayoría simple
CONFORME NO CONFORME
CONFORME CON 15 días

03 días hábiles para notificar: OBSERVACIONES hábiles para:
LICENCIA DE H.U.
Subsanar observaciones
03 días hábiles para notificar:
LICENCIA DE H.U.*
Vigencia: 36 meses No subsana**:
Vigencia: 36 meses
IMPROCEDENCIA
* Se notifica las observaciones gráficas, sin notificar la licencia hasta la presentación de la subsanación.
**En caso de no presentar las subsanaciones o luego de la cuarta revisión con dictamen No Conforme, la
Municipalidad Declara la Improcedencia.
B,C,D REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
REVISORES URBANOS
3 juegos originales
• Informe Técnico Favorable (debe contener nombre, firma y
colegiatura, especialidad y sello de proyecto favorable)
acompañado de los requisitos previstos para cada modalidad,
debidamente firmados y sellados por los Revisores Urbanos
• Anexo H
• Sella y firma cada uno • 01 juego de FUHU y

de los documentos. 01 juego de
• Número de Licencia se documentación
consigna en forma técnica
inmediata. debidamente
• Cargo 01 juego de firmados y sellados.
MUNICIPALIDAD FUHU y 01 juego de
documentación • Se otorga
técnica al LICENCIA
DOCUMENTOS administrado.
CONFORMES
03 días hábiles notifica
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - HABILITACIÓN URBANA
Modalidad A: Automático
Modalidad B: La Municipalidad en un plazo para revisión y calificación diez (10) días hábiles.
Modalidad C y D: con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica, en un plazo de
quince (15) días.
PROYECTOS APROBADOS
COMISIÓN
TÉCNICA
Se solicita la: SE APRUEBA de acuerdo a la
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES MODALIDAD APROBADA EN
LA LICENCIA
se solicita en la
ANTES DE LA DESPUÉS DE LA
RECEPCIÓN DE OBRAS
EJECUCIÓN EJECUCIÓN
CON VARIACIONES
Informe Técnico
Favorable acompañado El cargo
de los requisitos de la
REVISORES modalidad Constituye la
MUNICIPALIDAD
URBANOS correspondiente, los
LICENCIA
cuales sirvieron para la
revisión y modificación
del proyecto.
Planeamiento Integral: : (D.L. N° 1426)
Forma parte de la habilitación urbana Cuando el área por habilitar

y debe ser calificada por la COMISIÓN esté comprendida en los PDU
TÉCNICA y/o zonificación.
El área por habilitar no colinde con

zonas habilitadas.
Se realice la independización o la
parcelación de un predio rústico.
PROYECTO INTEGRAL – HABILITACIÓN URBANA
SE DESARROLLAN POR ERTAPAS
MODALIDAD C Y D
Vigencia de diez (10) años
REQUISITOS:
• FUHU (3 juegos originales)

• Copia de derecho de pago a CAP, CIP y entidades
• Derecho a edificar (en caso no sea el propietario)
• Certificado de factibilidad de servicios
• Plano de Ubicación y Localización del terreno UTM.
• Plano perimétrico y topográfico del proyecto integral
• Plano que identifique las etapas.
• Plano de trazado y lotización indicando lotes de aportes para cada
etapa
• Plano de pavimentación.
• Plano de ornamentación de parques
• Memoria descriptiva
• Certificado ambiental
• Certificado de inexistencia de restos arqueológicos
• Estudio de mecánica de suelos.
Independización o Parcelación de Terreno Rústico:
Partición de un predio rústico ubicado en áreas

urbanas o de expansión urbana, en una o más
parcelas, con áreas superiores a una (1) hectárea.
Áreas urbanas y de
expansión urbana.
RNE
Pueden efectuarse simultáneamente con la
ejecución de los proyectos de habilitación urbana, PARCELAS SUPERIORES A 1 Ha.
para una o varias de las parcelas independizadas.

Subdivisión de Predio Urbano:
Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado

como urbano en uno o varios lotes que cumplen los
parámetros y condiciones urbanísticas establecidos
en el Plan Urbano o norma urbanística.
Predio subdividido Antes de subdivisión

RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA
REQUISITOS
• Formulario único, 03 juegos originales.

• Acreditación de derecho a habilitar, según el caso.
• Documentos emitidos por las entidades prestadoras de servicios públicos.
• Copia de las minutas firmadas por el administrado, acreditando fecha cierta,
confirmando la transferencia de las áreas de aportes o el pago de la redención a
las entidades receptoras.
• En caso de modificaciones no sustanciales (3 juegos originales):
o Plano replanteo de trazado y lotización.
o Plano de ornamentación de parques.
o Memoria descriptiva correspondiente.
Municipalidad, • Inspeccionar las obras ejecutadas y
RECEPCIÓN DE OBRAS emitir informe.
10 días hábiles
SIN VARIACIONES debe: • Verificar que las obras ejecutadas
correspondan al plano de trazado y
lotización.
• Si están conforme Se emite la
Recepción de Obra.
• Si constatan modificaciones se
declara improcedencia.
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES
Municipalidad,
RECEPCIÓN DE OBRAS 10 días hábiles • Inspeccionar las obras ejecutadas, a
CON VARIACIONES debe:
fin de constatar que correspondan a
los planos de replanteo presentados.
• Realizar la verificación de las

modificaciones ejecutadas.
MODIFICACIONES SUSTANCIALES • Emitir Informe respectivo.

• De estar conforme: Se emite
Recepción de Obra.
De no • De formularse observaciones: Se
Se declara: subsanar de otorga 15 días hábiles para subsanar
forma las observaciones.
IMPROCEDENCIA satisfactoria
RECEPCIONES
PARCIALES
Se puede autorizar Siempre que se hayan:
RECEPCIÓN PARCIAL DE LAS EJECUTADO TODAS LAS OBRAS

OBRAS DE H.U. POR ETAPAS PROYECTADAS Y AUTORIZADAS
CADA ETAPA Para la etapa respectiva

RECEPCIONADA
Permaneciendo:
Registro Públicos ÁREA PENDIENTE DE EJECUCIÓN DE

OBRAS EN LA PARTIDA REGISTRAL
MATRIZ
REGULARIZACIÓN HABILITACIÓN URBANA
(H.U. ejecutadas hasta el 17 de septiembre de 2018, H.U y E regularizadas en forma conjunta)
COMISIÓN
TÉCNICA • FUR tres (03) juegos originales.
• Pago de tramitación de licencia y los pagos por derecho de revisión.
• Documento que acredite que cuente con derecho a habilitar.
• Copia del comprobante de pago de la multa por habilitar sin licencia.
El valor de la multa es equivalente hasta el 10% del valor de la obra a
regularizar.
• Resolución y planos de los estudios preliminares aprobados.
• Planos de Replanteo de la habilitación urbana, de corresponder.
10 días hábiles para revisión de

documentos emitir el
05 días hábiles para que

DOCUMENTOS delegado de la Comisión
CONFORMES
Técnica emita su dictamen
REGULARIZACIÓN HABILITACIÓN URBANA
(H.U. ejecutadas hasta el 17 de septiembre de 2018, H.U y E regularizadas en forma conjunta)
05 días hábiles para que delegado No se cumple plazo
de la Comisión Técnica emita su SILENCIO ADMINISTRATIVO
dictamen POSITIVO
COMISIÓN
TÉCNICA
Se otorga
COMISIÓN TÉCNICA LICENCIA
Plazo: 3 días
hábiles.
15 días
• La municipalidad emite la Resolución
de Regularización de H.U., firma y sella hábiles para:
los documentos y planos. Subsanar observaciones
• 05 días hábiles para que el
administrado presente copia de las
minutas o copia de comprobante de No subsana*:
redención de aporte IMPROCEDENCIA
• Los planos de la regularización de H.U. son devueltos al administrado, se otorga plazo de 15 días hábiles. En caso de
no presentar las subsanaciones o luego de la segunda revisión con dictamen No Conforme, la Municipalidad
Declara la Improcedencia.
PROCEDIMIENTOS PARA LICENCIAS DE
EDIFICACIÓN
DEFINICIONES
Edificación:
Resultado de construir una obra de carácter
permanente sobre un predio, que cuente como
mínimo con proyecto de habilitación urbana
aprobado; y, cuyo destino es albergar al
hombre en el desarrollo de sus actividades.
Comprende las instalaciones fijas y Instalaciones fijas

complementarias adscritas a ella
Instalaciones complementarias
Edificación nueva
Ampliación
Remodelación
Refacción
Acondicionamiento
Puesta en valor histórico monumental
Cerco
Demolición
DEFINICION DE EDIFICACION
CONSULTA RESPUESTA
DOCUMENTACIÓN PREVIA - EDIFICACIONES
Recabar o tramitar con anterioridad al proceso de requerimiento de la Licencia.
DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. (Plazo 15 días útiles para ser emitido)
Para proyectos integrales de edificación aprobados, no se requiere su actualización durante la ejecución de las
etapas, en tanto el proyecto no contenga modificaciones.
CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS
No exigible para vivienda, comercio y oficinas públicas y privadas en áreas urbanas.
• Estudios de Impacto vial.

Únicamente cuando el RNE lo establezca.
• Estudios de Mecánicas de Suelos con Fines de Edificación o Informe Técnico de Suelos.

REQUISITOS COMUNES - EDIFICACIONES
• FUE (03 juegos originales).

• Para Modalidades C y D copia del recibo del pago efectuado en el CAP, CIP, MC (cuando
corresponda)
• Acreditación que cuente con derecho a edificar (En caso no sea propietario)
• Plano de Ubicación y Localización.
• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda)
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
A
Automática con
firma de • Requisitos comunes indicados en el artículo 61 (FUE – DJ).
profesionales
• Documentación Técnica. (03 juegos originales firmados,
Planos y Memorias Descriptivas).
• Copia de Declaratoria de Fabrica o de Edificación, Certificado
de Finalización o Conformidad de Obra o Licencia de
Edificación.
• Anexo H
El cargo
N° Constituye la
de Resolución LICENCIA
DOCUMENTO
S
CONFORMES
B
Temporal
•Municipalidad
• Requisitos comunes indicados en el artículo 61 (FUE – DJ).
• Documentación Técnica. (03 juegos originales firmados).
• Certificado de Factibilidad de Servicios.
• Estudios de Mecánica de Suelos y Plano de Sostenimiento de
Excavaciones según Norma E.050 del RNE.
• Copia de Declaratoria de Fabrica o de Edificación, Certificado de
Finalización o Conformidad de Obra o Licencia de Edificación.
• Copia de Reglamento Interno y autorización de Junta de Propietarios
(*)
FUE LICENCIA 15 días hábiles para

N° de Exp. TEMPORAL verificar y CALIFICAR
DOCUMENTO
S
CONFORMES
CoD • Requisitos comunes indicados en el artículo 61 (FUE – DJ).
•COMISIÓN
TÉCNICA
• Certificado de Factibilidad de Servicios.
• Estudio de Impacto Vial
(*)
El pago de tramitación de la licencia y los pagos por

derecho de revisión se encuentran comprendidos en
la determinación del derecho de tramitación, según
DOCUMENTO el TUO de la Ley Nº 27444.
S
CONFORMES
05 días hábiles para revisión de documentos

CoD presentados, realizar inspección y emitir
INFORME
COMISIÓN
TÉCNICA
COMISIÓN TÉCNICA  Arquitectura

20 días hábiles para  Estructuras
pronunciamiento sobre el  Inst. Sanitarias
cumplimiento de Normas  Inst. Eléctricas
DICTAMEN
por mayoría simple
03 días hábiles para emitir: 15 días hábiles para:

LICENCIA DE EDIF. Subsanar observaciones
No subsana
Vigencia: 36 meses (8va Revisión):
IMPROCEDENCIA
REQUISITOS Y
PROCEDIMIENTOS
BCD • Requisitos comunes indicados en el artículo 61 (FUE – DJ).
REVISORES
URBANOS • Certificado de Factibilidad de Servicios.
• Estudio de Impacto Vial
(*)
• Anexo H
DOCUMENTACIÓN EVALUADA
POR EL REVISOR URBANO Se otorga
MUNIIPALIDAD
LICENCIA
DOCUMENTO INFORME TÉCNICO

S FAVORABLE
CONFORMES
PLAZOS PARA LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN
LEY N° 29090 = 25 DÍAS HÁBILES
MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA MUNICIPALIDAD
5 DÍAS HÁBILES 20 DÍAS HÁBILES 3 DÍAS HÁBILES

Verificación • Arquitectura • Estructuras • Instalaciones • Instalaciones Licencia
del expediente • Seguridad (Seguridad) Eléctricas Sanitarias
(Seguridad) (Seguridad)
• Instalaciones Sanitarias (Seguridad)

• Instalaciones Eléctricas (Seguridad)
HASTA 8 REVISIONES
IMPROCEDENCIA
• Dictamine No Conforme en alguna especialidad, el plazo se suspende, debiendo el administrado subsanar las observaciones
dentro del plazo de quince (15) días hábiles.
• Presentadas las subsanaciones de forma satisfactoria de la especialidad observada, se reanuda el plazo desde la fecha en que
fueron formuladas las observaciones.
• En caso de no presentar las subsanaciones de las observaciones en el plazo otorgado al administrado, o luego de la octava
revisión no las subsana de forma satisfactoria, la Municipalidad declara la improcedencia del procedimiento administrativo.
• Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad notifique, aplica el silencio administrativo positivo,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la licencia, dentro de un plazo de tres (03) días hábiles, entregar al administrado el
FUE, así como la documentación técnica del expediente debidamente sellados y firmados, bajo responsabilidad.
NUMERACIÓN MUNICIPAL
OBTENIDA LA LICENCIA
Numeración de ingresos a la edificación y a las unidades inmobiliarias

resultantes del proyecto aprobado.
• Pago por derecho de tramitación

• Plano de distribución aprobado en la Licencia de
Edificación
Municipalidad plazo:
05 días hábiles
RESOLUCIÓN
Puede incluir la Numeración Municipal en la Resolución de Licencia de Edificación
Resolución de
Certificado de Numeración
numeración municipal
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - EDIFICACIÓN
PROYECTOS APROBADOS
Se solicita la:
PREVIO AL OTORGAMIENTO DE LA
MODIFICACION PARCIAL
LICENCIA
SE APRUEBA de acuerdo a la MODALIDAD

APROBADA EN LA LICENCIA (B,C y D)
DESPUES EMITIDA LA LICENCIA (A,B,C y D)
NO SUSTANCIALES SUSTANCIALES
APROBACIÓN ANTES DE SU APROBACIÓN DESPUÉS DE SU Requieren para su aprobación y

EJECUCIÓN EJECUCIÓN ejecución de una evaluación previa.
No cumple: Aplican las sanciones

y multas que correspondan.
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS - EDIFICACIONES
ANTEPROYECTO EN CONSULTA MODALIDADES B, C y D
• Formulario Único. (2 juegos originales)

• Plano de Ubicación y Localización.
• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100.
• Planos de seguridad y evacuación.
• Memoria Descriptiva.
La aprobación, para las obras en las modalidades de aprobación B, C y D, está sujeta a la

evaluación y dictamen por parte de la especialidad de Arquitectura de la Comisión Técnica solo en
los términos de Conforme y No Conforme; o, al Informe Técnico Favorable del Revisor Urbano,
según corresponda.
El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita su dictamen, es de cinco (05) días hábiles.
El dictamen Conforme del Anteproyecto en Consulta no autoriza el inicio de obras.
En caso de ser no conforme el dictamen: subsanar las observaciones dentro de un plazo no

mayor a quince (15) días hábiles.
De no ser subsanadas de forma satisfactoria en el plazo otorgado; o, luego de la cuarta revisión,

la Municipalidad declara la improcedencia del procedimiento administrativo.
PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACIÓN:
Los proyectos de edificación, en las modalidades C y D, se pueden

desarrollar por etapas, siempre que formen parte de un proyecto
integral
FUE, en tres (03) juegos originales.

Copia del recibo de pago efectuado en CIP/CAP / instituciones con
funciones específicas o, por derecho de revisión.
Certificados de Factibilidad de Servicios
En caso se requiera la aprobación del proyecto integral conjuntamente

con la emisión de la Licencia de Edificación de alguna de las etapas, se
debe presentar el pago por derecho de tramitación de la licencia
correspondiente.
La Comisión Técnica cuenta con un plazo de veinte (20) días hábiles para revisar los
proyectos integrales de edificación. Si la revisión del proyecto integral no advierte
observaciones, la Comisión Técnica emite el dictamen Conforme, el cual tiene una
vigencia de diez (10) años, generando seguridad jurídica.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
LEY N° 29090
CONFORMIDAD DE OBRA Y CONFORMIDAD DE OBRA Y

DECLARATORIA DE DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN ANTICIPADAS EDIFICACIÓN
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE

EDIFICACIÓN
OBRA CONCLUIDO
CONFORME A LOS:
PLANOS APROBADOS
VIVIENDA
SIN MULTIFAMILIAR, CON
COMERCIO Y OFICINAS
VARIACIONES VARIACIONES
MODIFICACIONES NO
EJECUTADA CONFORME BIENES Y SERVICIOS
COMUNES SUSTANCIALES (QUE
A LOS PLANOS
CUMPLAN CON LAS
APROBADOS
ÁREAS DE PROPIEDAD NORMAS VIGENTES)
EXCLUSIVA
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Para Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin variaciones:
• Modalidad A: la municipalidad consigna en forma inmediata el número de
resolución.
• Modalidad B, C y D: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para
realizar la verificación, inspección y elaboración del informe respectivo.
Para Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación con variaciones:
• Modalidad A: se entrega en el mismo acto de presentación, constituye la

Conformidad de Obra y autoriza a la inscripción registral de la Declaratoria de
Edificación. para realizar la verificación.
• Modalidad B: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para realizar la
inspección, verificación y emitir el informe respectivo.
• Modalidades C y D: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para
realizar la inspección, verificación y emitir el informe respectivo.
La municipalidad no puede formular observaciones sobre supuestas

infracciones a la normativa urbanística y edificatoria en el procedimiento
de otorgamiento de la licencia de edificación.
En las modalidades de aprobación B, C y D, transcurrido el plazo de 15

días calendario sin que se otorgue la Conformidad de Obra y la
Declaratoria de Edificación con variaciones, se aplica el silencio
administrativo positivo.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE

EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
CASCO
NO HABITABLE
• Financiado por entidad financiera.
• El promotor inmobiliario debe
publicitar el proyecto con tales
características.
SIN CON
VIVIENDA Para las obras faltantes
Ejecutada conforme a
Modificaciones sin
los planos aprobados COMERCIO variación
OFICINA
MODALIDADES
B, C, D
NO VARIACIONES
DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CASCO NO HABITABLE
• Aplicable para edificaciones de vivienda, oficina y comercio,

• Modalidades B, C y D.
• Contar con financiamiento de una IFI
Las edificaciones, tanto los bienes y servicios comunes como las áreas de
propiedad exclusiva, encontrarse delimitadas con elementos estructurales,
muros, pisos y paramentos según el proyecto aprobado.
SIN CON
Ejecutada conforme a Para las obras faltantes
los planos aprobados Modificaciones sin
variación
Plazo no mayor a 10 días hábiles Plazo no mayor a 10 días hábiles
a) Inspección de las obras ejecutadas. a) Inspección de las obras

b) Si está conforme a los planos ejecutadas.
aprobados, procede a emitir el Informe b) Sin variaciones, se emite el
favorable, y el Certificado. Informe respectivo.
c) Transcurridos los 10 días hábiles, se c) Verificación de las variaciones.
aplica el silencio administrativo positivo. d) Se somete a la Comisión Técnica
d) Si se detecta variaciones, se declara la e) Se emite el Certificado
improcedencia de lo solicitado.
PLANOS Y DOCUMENTACIÓN TERMINADAS LAS OBRAS

TÉCNICA APROBADAS EN LA PENDIENTES DE
C.O.D.E.A. EJECUCIÓN

Documentos a presentar:
a) Formulario Único. (3 juegos originales)

b) Acreditar el derecho a edificar.
c) Acreditar la representación del titular, según sea el caso.
LA MUNICIPALIDAD
Plazo no mayor a 10 días hábiles
Resolución de declaración municipal de edificación terminada

REGULARIZACIÓN – EDIFICACIÓN
Edificaciones ejecutadas desde el 01 de enero de 2017 hasta el 17 de

septiembre de 2018.
MUNICIPALIDAD
cumpliendo con la normativa vigente sobre la

materia a la fecha de su construcción o en caso sea
más favorable con la normativa vigente.
Aplica para bienes

integrantes del
Patrimonio Cultural de
la Nación,
La Resolución de regularización que apruebe la edificación, debe considerar la

aprobación de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación.
OPINIONES VINCULANTES DEL MVCS
Directiva General Nº 001-2019-VIVIENDA-DM
Resolución Ministerial N° 070-2019-VIVIENDA

jhuapaya@vivienda.gob.pe

2 Reglamento Ds. N°029-2019-Vivienda

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2 Reglamento Ds. N°029-2019-Vivienda

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D.S.

Desarrollar los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley

SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

NINGUNA NORMA, DIRECTIVA, FORMULARIO

Los procedimientos están sujetos al

Se notifca dentro de los 03

Requeriral administrado el inicio Verificar que la

PAGO POR DERECHO VERIFICACIÓN

PAGO POR DERECHO DE TRAMITE MODALIDAD B

PAGO POR DERECHO PAGO POR DERECHO

NO DEBE EXCEDER SOLO ES EXIGIBLE SI SINO ES UN PAGO

NO HAY PAGO POR LIQUIDACION DE OBRA

Emiten: DICTÁMENES de carácter vinculante para el otorgamiento o denegación de una Licencia.

CONFORMACIÓN PARA CONFORMACIÓN PARA

Un representante de la Cámara Peruana de la CONFORME: Anteproyecto y proyecto

CONDICIONES DE CADA TIPO DE DICTAMEN

Proceso de convertir un terreno rústico o

Mediante la ejecución de obras de :

Distribución de energía e iluminación pública

Aportes gratuitos obligatorios:

Y otros fines RNE

Emitido por las entidades

Indica expresamente si brindará el

Plazo máximo para emisión 15 días

20 días hábiles para

REALIZA LA REVISIÓN Se otorga

15 días hábiles No subsana:

05 días hábiles para revisión de

CONFORME CON 15 días

B,C,D REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS

• Sella y firma cada uno • 01 juego de FUHU y

Forma parte de la habilitación urbana Cuando el área por habilitar

El área por habilitar no colinde con

Vigencia de diez (10) años

• FUHU (3 juegos originales)

Partición de un predio rústico ubicado en áreas

para una o varias de las parcelas independizadas.

Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado

Predio subdividido Antes de subdivisión

• Formulario único, 03 juegos originales.

• Realizar la verificación de las

MODIFICACIONES SUSTANCIALES • Emitir Informe respectivo.

Se puede autorizar Siempre que se hayan:

RECEPCIÓN PARCIAL DE LAS EJECUTADO TODAS LAS OBRAS

CADA ETAPA Para la etapa respectiva

Registro Públicos ÁREA PENDIENTE DE EJECUCIÓN DE

10 días hábiles para revisión de

05 días hábiles para que

Comprende las instalaciones fijas y Instalaciones fijas

Puesta en valor histórico monumental

Recabar o tramitar con anterioridad al proceso de requerimiento de la Licencia.

DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN

CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS

• Estudios de Impacto vial.

• Estudios de Mecánicas de Suelos con Fines de Edificación o Informe Técnico de Suelos.

• FUE (03 juegos originales).

FUE LICENCIA 15 días hábiles para

El pago de tramitación de la licencia y los pagos por

05 días hábiles para revisión de documentos

COMISIÓN TÉCNICA  Arquitectura

03 días hábiles para emitir: 15 días hábiles para:

DOCUMENTO INFORME TÉCNICO

LEY N° 29090 = 25 DÍAS HÁBILES