Señor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SAN JUAN DEL CESAR - LA GUAJIRA

(REPARTO)
E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA DE DIVISIÓN MATERIAL.

ASUNTO: OTORGAMIENTO DE PODER

RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de

Valledupar - Cesar, identificado con cédula de ciudadanía número 15.247.911 expedida en
Distracción - La Guajira, obrando en mi propio nombre y representación, y como
propietario conjunto del inmueble ubicado en el corregimiento de Chorrea - La Guajira, con
matrícula inmobiliaria No. 21015714, manifiesto ante su Despacho que confiero PODER
ESPECIAL, amplio y suficiente a la Doctora SHIRLEY MELISSA SOLANO DE
HOYO, abogada en ejercicio, identificado con cédula de ciudadanía número
1.003.235.428 expedida en La Jagua de Ibirico – Cesar, portador de la Tarjeta Profesional
No. 24082 del Consejo Superior de la Judicatura, para que inicie y lleve hasta su
terminación Proceso Declarativo Especial de División Material, proceso que deberá
surtirse con citación y audiencia del señor HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE
identificado con cédula de ciudadanía número 15.249.914 expedida en Distracción - La
Guajira domiciliado en Valledupar – Cesar, en su condición de propietario conjunto del
referido inmueble.

Mi apoderada queda facultada expresamente para presentar la demanda, solicitar sentencia

anticipada, confesar, conciliar, transigir, desistir, sustituir, renunciar, reasumir, recibir y
cuanto en derecho sea necesario para el cabal cumplimiento de su mandato en los términos
del artículo 70 del C. de P. Civil.

Sírvase señor Juez, reconocer personería a mi apoderado judicial para los efectos y dentro
de los términos de este mandato.

Atentamente, SHIRLEY MELISSA SOLANO DE

HOYO
_________________________________ C.C. 1.003.235.428 de La Jagua De
RAUL ANTONIO PEREZ Ibirico – Cesar
MONSALVE T.P: No. 24082 del CSJ
C. C. 15.247.911 de Distracción - La Shirleysolano2@gmail.com
Guajira
raula@hotmail.com

Acepto

_______________________________
Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SAN JUAN DEL CESAR - LA GUAJIRA
(REPARTO)
E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA DE DIVISIÓN MATERIAL.

SHIRLEY MELISSA SOLANO DE HOYO, mayor de edad, identificado con la cédula

de ciudadanía Nº 1.003.235.428 expedida en La Jagua De Ibirico – Cesar con domicilio y
residencia en la ciudad de Valledupar - Cesar, abogada titulado portador de la tarjeta
profesional N° 24082 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando como apoderado
judicial abogada en ejercicio, conforme al poder adjunto, otorgado por el señor RAUL
ANTONIO PEREZ MONSALVE mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía número CC. 15.247.911 de Distracción, La Guajira, con domicilio y residencia
en Valledupar - Cesar, presento proceso declarativo especial (divisorio) contra el señor
HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE, igualmente mayor y hermano de mi
poderdante, identificado con la cédula de ciudadanía número CC. 15.249.914, de
Distracción, La Guajira, con el objeto de que se dicte sentencia en lo siguiente:

1. HECHOS

1.1. La señora María Inmaculada Monsalve Molina fallece el día 24 de febrero de 2018,
y les deja a sus dos hijos RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE Y HEINER
ANTONIO PEREZ MONSALVE su finca llamada “La Añadidura”, la cual tiene
una extensión de cuatrocientas hectáreas, de las cuales cada una tiene un valor de
$15.000.000 (Quince millones de pesos).
1.2. Tras la muerte la señora María Inmaculada Monsalve Molina, el señor RAUL
ANTONIO PEREZ MONSALVE y el señor HEINER ANTONIO PEREZ
MONSALVE deciden que en lugar de hacer sucesión de la finca “La Añadidura”
iban a invertir y trabajar en ella para convertirla en su negocio.
1.3. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE invirtió el total de $400.000.000
(Cuatrocientos millones de pesos) en la finca, haciendo mejoras, colocando cercas,
comprando maquinarias y demás.
1.4. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE hace mención de que llegó al
acuerdo con su hermano HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE de que
mientras el invertía, el señor Heiner se dedicaba a velar por la buena administración
y funcionamiento de la finca “La Añadidura”.
1.5. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE menciona que durante el primer
año de esta sociedad entre hermanos todo se mantuvo como se había pactado, que
su hermano HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE estaba al pendiente de la
 finca y administrándola bien, mientras que él por su profesión de docente se
acercaba a darle un visto bueno a todo cada fin de semana.
1.6. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE hace mención de que el 24 de
febrero de 2019, su hermano HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE consiguió
un préstamo bancario por $400.000.000 (Cuatrocientos millones de pesos), el cual
decidieron destinar a la compra de ganado, el cual se lo compraron al señor Geider
Ochoa Cárdenas dueño de la ganadería GOE.
1.7. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE menciona que luego de dicha
inversión y la compra del ganado, su hermano HEINER ANTONIO PEREZ
MONSALVE comenzó a ausentarse y desentenderse de la finca, lo cual le generó
mucha preocupación para él, dado que la inversión hecha era considerable, y en
consecuencia de dicho descuido y ausencia del señor HEINER ANTONIO PEREZ
MONSALVE, el negocio y la finca dejaron de generar las ganancias que
mensualmente generaban y todo comenzó a decaer.
1.8. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE menciona que intentó dialogar y
encontrar una solución con su hermano con respecto a su ausencia en la finca, pero
este se excusó diciendo que no tenía tiempo y estaba muy ocupado.
1.9. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE menciona que desde 2019 él
mismo había estado al frente del manejo y administración de la finca, dirigiendo
todo a pesar de su labor como docente, pagando sueldos a nómina y consignando a
su hermano el día 5 de cada mes el total de su parte de las ganancias que genera la
finca.
1.10. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE con el señor HEINER
ANTONIO PEREZ MONSALVE decidieron llevar a cabo una sucesión de la finca,
la cual dejó a cada uno de ellos con un cincuenta por ciento (50%) de la finca,
figurando como propietarios conjuntos de la misma, pero dentro de la sucesión
únicamente se pudo dividir la finca, no la inversión que se encontraba en ella ni el
ganado que estaba incluido.
1.11. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE hace mención de que a la fecha
ha sido el mismo quien ha administrado la finca y velado por su productividad,
mientras el señor HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE ha estado totalmente
ausente y despreocupado por el estado la misma, por lo que mi poderdante ha
tomado la determinación de que no se siente a gusto trabajando y dándole ganancias
a su hermano mientras este no trabaja en nada de la finca.
1.12. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE citó a su hermano el señor
HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE al centro de conciliación de la
Universidad de Santander UDES sede Valledupar el 24 de enero del presente año
para conciliar la situación de desigualdad con respecto al trabajo y ganancias con la
finca, pero este no asistió enviando excusas; para el día 30 de enero se levantó la
constancia de no acuerdo entre ellos dado que no llegaron a buen punto.
1.13. El señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE menciona que actualmente el
ganado de la finca tiene un valor de $300.000.000 (Trescientos millones de pesos) y
 las mejoras que él le hizo a la finca lo están avaluadas en $1’200.000.000 (Mil
doscientos millones de pesos).
1.14. Mi poderdante afirma que conoce el correo de su hermano debido a que usualmente
le envía correos a su hermano por cuestiones del negocio o familiares.
1.15. Por todo esto, el señor RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE me ha concedido
poder especial, amplio y suficiente para instaurar demanda del inmueble referido en
el siguiente hecho.

2. PRETENSIONES

2.1. Decretar la división material de la Finca “La Añadidura” ubicada en el

corregimiento de Chorrea - La Guajira, en proporción del cincuenta por ciento
(50%) para mi poderdante, RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE, y el otro
cincuenta por ciento (50%) para el demandado, HEINER ANTONIO PEREZ
MONSALVE.
2.2. Conceder un incremento en el porcentaje de la división de la finca en favor a mi
poderdante, RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE, en razón al incremento del
avalúo de la finca que ha tenido por su inversión en mejoras, además por los años de
trabajo que ha dedicado mientras su hermano, HEINER ANTONIO PEREZ
MONSALVE, ha estado ausente. Dicho incremento lo dejo a su consideración
tomando en cuenta que el valor de las mejoras hechas por mi poderdante, RAUL
ANTONIO PEREZ MONSALVE tienen un valor de $1.200.000.000 (mil
doscientos millones de pesos).
2.3. Ordenar y registrar la división del ganado presente en la finca “La Añadidura” en el
Instituto Colombiano Agropecuario (ICA).
2.4. Decretar la división material del ganado perteneciente a la finca “La Añadidura”, en
proporción al cincuenta por ciento (50%) para mi poderdante, RAUL ANTONIO
PEREZ MONSALVE, y el otro cincuenta por ciento (50%) para el demandado,
HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE.
2.5. Condenar en costas a la parte demandada.

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de Derecho los siguientes artículos:
- 406 al 410 del Código General del Proceso – Donde se estipula qué acciones puede
emprender una persona que comparte una propiedad con otras, y también cómo se
deben llevar a cabo este tipo de procedimientos.
- 412 del Código General del Proceso “El comunero que tenga mejoras en la cosa
común deberá reclamar su derecho en la demanda o en la contestación,
especificándolas debidamente y estimándolas bajo juramento de conformidad con
el artículo  206, y acompañará dictamen pericial sobre su valor. De la reclamación
se correrá traslado a los demás comuneros por diez (10) días. En el auto que
 decrete la división o la venta el juez resolverá sobre dicha reclamación y si
reconoce el derecho fijará el valor de las mejoras.
Cuando se trate de partición material el titular de mejoras reconocidas que no
estén situadas en la parte adjudicada a él, podrá ejercitar el derecho de retención
en el acto de la entrega y conservar el inmueble hasta cuando le sea pagado su
valor” – En este artículo se menciona que toda persona que haya realizado mejoras
en un bien tiene derecho a reclamar su valor, lo cual en este proceso es muy
importante dadas las mejoras que hizo mi poderdante.
- 415 del Código General del Proceso “Cuando no haya administrador de la
comunidad y solo algunos de los comuneros exploten el inmueble común en virtud
de contratos de tenencia, cualquiera de los comuneros podrá pedir en el proceso
divisorio que se haga el nombramiento respectivo, siempre que en la demanda se
haya pedido la división material.
La petición podrá formularse en cualquier estado del proceso, después de que se
haya decretado la división, y a ella deberá acompañarse prueba siquiera sumaria
de la existencia de dichos contratos.
El juez resolverá lo conducente, previo traslado por tres (3) días a las partes, y si
encuentra procedente la solicitud prevendrá a aquellas para que nombren el
administrador, dentro de los cinco (5) días siguientes; en caso de que no lo
hicieren procederá a designarlo.
El juez hará saber a los tenedores la designación del administrador una vez
posesionado este” – Este artículo nos menciona la forma en cómo se puede designar
un administrador de la comunidad que comparte un bien o propiedad.
- 1374 del Código Civil “Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o
singular será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto
asignado podrá siempre pedirse, con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario” – En este artículo se menciona el derecho que tienen los
poseedores de algo en común a no estar sometidos a una indivisión, les permite
dividir sus bienes en conjunto y esto le da vida a esta clase de procesos.
- 1400 del Código Civil “Efectuada la partición, se entregarán a los partícipes los
títulos particulares de los objetos que les hubieren cabido. Los títulos de cualquier
objeto que hubieren sufrido división, pertenecerán a la persona designada al efecto
por el testador, o en defecto de esta designación, a la persona a quien hubiere
cabido la mayor parte; con cargo de exhibirlos a favor de los otros partícipes, y de
permitirles que tengan traslado de ellos cuando lo pidan” – Este artículo estipula
cómo se debe llevar a cabo la entrega de títulos y bienes en los casos donde haya o
se quiera efectuar una division.
- 2335 al 2338 del Código Civil – Estos artículos estipulan las reglas y disposiciones
que se deben seguir y cumplir para llevar a cabo la división de las cosas comunes.
- 2340 del Código Civil “La comunidad termina:
1. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2. Por la destrucción de la cosa común.
 3. Por la división del haber común” – Este artículo estipula las causales por las que
una comunidad que comparten un bien o propiedad se puede dissolver.
- Toda la demás legislación que considere usted pertinente.

4. PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente Señor Juez Civil del Circuito de San Juan - La Guajira para conocer y
dictar sentencia de la presente litis, asumiendo la ubicación de la finca “La Añadidura” y el
valor de la misma, la cual se encuentra estimado en $6’000.000.000 (Seis mil millones de
pesos).

El trámite de esta demanda debe obedecer lo dispuesto en los artículos 460 a 466 del
Código de Procedimiento Civil.

5. PRUEBAS
Como pruebas, pretendo hacer valer:
5.1. DOCUMENTALES:
5.1.1. Copia de la escritura pública 524 de 2019, de la Notaría 3ra de este círculo, en la
que consta quiénes son los propietarios de este bien inmueble.
5.1.2. El certificado de la matricula inmobiliaria No. 210-15714, en el que consta que los
hermanos son los únicos dueños de la casa.
5.1.3. Copia de la sentencia de la sucesión llevada a cabo, en la cual consta que ambos
hermanos son en porcentajes iguales propietarios de la finca.
5.1.4. Recibos de pago de las mejoras y construcciones hechas por parte de mi
poderdante en la finca “La Añadidura”.
5.1.5. Factura de pago F-96 de la ganadería GOE, en la cual consta quiénes adquirieron y
son propietarios del ganado que se encuentra en la finca “La Añadidura”.
5.1.6. Recibos de las consignaciones realizadas por mi poderdante a la cuenta de ahorros
Bancolombia 5219000116, la cual es del demandado HEINER ANTONIO PEREZ
MONSALVE.
5.1.7. Recibos de pago de los impuestos prediales de la finca “La Añadidura”, los cuales
han sido cancelados por mi poderdante.
5.1.8. Constancia de no acuerdo #04 del Centro de Conciliación de la Universidad de
Santander (UDES), sede Valledupar.

5.2. PERICIALES:
Solicito se tenga en cuenta el informe pericial del doctor Carlos José Carrillo Almenares, en
el cual por medio de la experiencia y el conocimiento del mismo se estipula el valor de la
finca “La Añadidura”.
5.3. INSPECCIÓN JUDICIAL:
Solicito atentamente a su despacho que lleve a cabo la correspondiente inspección judicial
de la finca “La Añadidura”, la cual se encuentra ubicada en el corregimiento de Chorrera,
La Guajira, y se constate lo siguiente:
a.) Construcciones y mejoras realizadas.
b.) Condición, extensión y linderos.
c.) Luz y sistema de acueducto.

6. INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA

Señor Juez, le solicito respetuosamente que sea inscrita esta demanda en el folio de
matrícula inmobiliaria No. 524/2019 correspondiente a la finca “La Añadidura”, en la
Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo, con el fin de dar cumplimiento con lo
dispuesto en los artículos 406 al 411 del Código General del Proceso.
7. JURAMENTO ESTIMATORIO

Me permito presentar, en síntesis, toda la inversión que realizó el señor RAUL ANTONIO
PEREZ MONSALVE:
7.1. Pasto y vegetación para la finca y los animales: $60.000.000 (Sesenta millones de
pesos).
7.2. Cercado alrededor de toda la finca: $20.000.000 (Veinte millones de pesos).
7.3. Máquinas para procesar y trabajar en la finca: $250.000.000 (Doscientos
cincuenta millones de pesos).
7.4. Adecuaciones y remodelaciones en la casa principal de la finca: $50.000.000
(Cincuenta Millones de pesos).
7.5. Alumbrado y acueducto para toda la finca: $10.000.000 (Diez millones de
pesos).
7.6. Zona húmeda adecuada para los animales: $10.000.000 (Diez millones de pesos)
Todo esto tiene soporte en las facturas y recibos que son aportados como prueba dentro de
esta demanda.
8. ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas, copia de la
demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado.
9. NOTIFICACIONES
9.1. PARTE DEMANDANTE:
RAUL ANTONIO PEREZ MONSALVE, recibo notificaciones en la dirección física Calle
16 #11-01 Barrio Centro de Valledupar – Cesar, recibo notificaciones al Número de
contacto: 3017263114; recibo notificaciones en la dirección electrónica:
raula@hotmail.com
Apoderado: SHIRLEY MELISSA SOLANO DE HOYO, recibo notificaciones en mi
oficina profesional ubicada en la Carrera 4D #20-32 Barrio Sicarare de la ciudad de
Valledupar - Cesar, recibo notificaciones al Número de contacto: 3116160463; recibo
notificaciones en la dirección electrónica: shirleysolano2@gmail.com
9.2. PARTE DEMANDADA:
HEINER ANTONIO PEREZ MONSALVE, recibo notificaciones en la dirección física
Carrera 13 #13C-62 Barrio El Obrero de Valledupar – Cesar, recibo notificaciones al
Número de contacto: 3017263114; recibo notificaciones en la dirección electrónica:
heiner86@gmail.com

Señor Juez
Atentamente,

__________________________________
SHIRLEY MELISSA SOLANO DE HOYO
CC: 1.003.235.428 de La Jagua De Ibirico – Cesar
T.P: No. 24082 del CSJ
Shirleysolano2@gmail.com