¿Cómo puedo saber si un predio

rural es baldío o privado?

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En el pueblo de Mateo hay un predio rural bastante grande al que llaman

“el Naranjo”, del cual no se conocía dueño. Hace poco llegaron unas
personas alegando que es de ellos, sin embargo, Mateo se pregunta si
existe alguna forma de poder esclarecer a quién pertenece.

Para estos casos o similares, la Agencia Nacional de Tierras puede

adelantar un proceso de clarificación de la propiedad, el cual tiene como
objetivo definir la situación jurídica de un predio (inmueble) para
identificar si las tierras han salido del dominio del Estado, o tienen la
calidad de baldío, a fin de determinar cuándo existe una indebida
ocupación o de facilitar el saneamiento de la propiedad privada (otorgar
el título como dueño del predio).

Que hacer

1. Para saber a quién pertenece un predio rural (inmueble) en primera

medida debe solicitar o consultar el registro de la propiedad en las
Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos de la Superintendencia de
Notariado y Registro (certificado de tradición y libertad).

2. En caso de no obtener información en las oficinas antes mencionadas,

podrá acudir ante la Agencia Nacional de Tierras – ANT-, con el fin de que
analice si es procedente iniciar el proceso de clarificación de la
propiedad. Este tipo de proceso también puede ser iniciado por la ANT,
sin que exista solicitud (de oficio).

Para más información sobre la ANT, haga clic aquí

3. La ANT, en caso de que lo considere procedente, dará inicio al
procedimiento único de carácter administrativo para la clarificación, en
donde abrirá un expediente, realizará visitas al predio y recaudará
pruebas (documentos relativos a la ocupación, posesión, tenencia o
propiedad de la tierra), a fin de tomar una decisión sobre la situación
jurídica de los inmuebles, con el objetivo de que se realice el respectivo
registro cuando el predio sea privado o se defina que es propiedad del
Estado.
Donde acudir

AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS

Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con

su conflicto haga click aquí
Ir a Directorio

Tener en cuenta

• Baldío: Terreno rural que forma parte de los bienes del Estado porque
se encuentra dentro de los límites territoriales y no ha tenido un dueño
particular.

• Bienes: Son todas las cosas muebles o inmuebles que son o pueden ser
objeto de apropiación.

• Título de propiedad: Es un documento que acredita a una persona como

dueño o propietario de algún bien, principalmente inmueble como una
casa o local comercial.

• Predio: Bien inmueble rural de propiedad privada, cuya titularidad radica

en una persona natural o jurídica identificable, ubicado en el territorio
nacional.

• El procedimiento de clarificación establecido en la Ley 160 de 1994,

aplica para los procedimientos administrativos agrarios iniciados hasta el
20 de mayo de 2017, luego de esa fecha, aplica el procedimiento único
establecido en el Decreto 902 de 2017.

• Son sujetos de acceso a tierra y formalización a título gratuito los

campesinos, campesinas, trabajadores, trabajadoras y las asociaciones
con vocación agraria o las organizaciones cooperativas del sector solidario
con vocación agraria y sin tierra o con tierra insuficiente, así como
personas y comunidades que participen en programas de asentamiento y
reasentamiento con el fin, entre otros, de proteger el medio ambiente,
sustituir cultivos ilícitos y fortalecer la producción alimentaria, priorizando
a la población rural victimizada, incluyendo sus asociaciones de víctimas,
las mujeres rurales, mujeres cabeza de familia y a la población
desplazada.

• Los Notarios y Registradores se abstendrán de otorgar e inscribir

escrituras públicas que transfieran el dominio o uso de predios rurales
derivados de programas de tierras en favor de terceros, en las que no se
acompañe la respectiva autorización expedida por la Agencia Nacional de
Tierras.

• El ordenamiento social de la propiedad rural respetará y garantizará en

los territorios étnicos la autonomía y autodeterminación de los derechos
territoriales de los pueblos y comunidades indígenas, comunidades
negras, afrocolombianas, raizales y palenqueras, de acuerdo a sus planes
de vida o instrumentos equivalentes, planes de ordenamiento ambiental
propio, planes de etno-desarrollo.