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ACTUALIZACIN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

DE ACAPULCO DE JUREZ, GUERRERO


ESTADO DE GUERRERO
2015

Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo


Urbano de Acapulco de Jurez. Gro

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

El Ciudadano Licenciado Luis Uruuela Fey, Presidente Municipal Constitucional


del Municipio de Acapulco de Jurez, Estado de Guerrero, con fundamento en
los artculos 72 y 73 fraccin V de la Ley Orgnica del Municipio Libre del Estado
de Guerrero No 364; a sus habitantes.
HACE SABER
Que habiendo sido enterado por la Comisin de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas, respecto de la necesidad de establecer las Normas Complementarias
de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de
Jurez, Guerrero, y
CONSIDERANDO
Primero.- Que el Cabildo del Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de
Jurez, en la Sesin Ordinaria celebrada el da ____ de ____ del 2015 aprob
las Normas Complementarias de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez, Guerrero, en los trminos acordados con los
representantes del Gobierno Federal, Estatal y Organismos de la Sociedad Civil
organizada de Acapulco.
Segundo.- Que el objetivo principal de las Normas Complementarias de la
Actualizacin del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez,
Guerrero 2015, es el de establecer a mayor detalle la normatividad sobre uso del
suelo, zonificacin, incentivos, procedimientos y facultades principales,
encauzndose hacia la instrumentacin correcta del Plan.
Tercero.- Que el establecer las Normas Complementarias, traer consigo la
conformacin de un mbito urbano turstico ms funcional, digno y agradable,
tanto para visitantes como para su poblacin, atendiendo preferentemente a los
grupos sociales ms necesitados y apoyando las inversiones que permitan
reactivar la economa y el turismo de Acapulco.
Cuarto.- Que a efecto de aplicar las Normas Complementarias, se realizaron
estudios en los siete sectores geogrficos en que se divide la zona
metropolitana: Sectores urbanos Anfiteatro, Cayaco-Llano Largo, Diamante, Pie
de la Cuesta, Renacimiento Zapata, y los Sectores Rurales San Agustn y Tres
Palos.

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II

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Quinto.- Las Normas Complementarias, establecern las condiciones,


caractersticas, requisitos y dems, elementos que debern cubrir los
propietarios o poseedores de predios, as como, las corresponsables en
Desarrollo Urbano en aspectos tales como zonificacin, usos permitidos y
prohibidos, densidad e intensidad de uso del suelo, coeficientes de ocupacin y
utilizacin del suelo, altura de las edificaciones, lote mnimo, conjunto y
condominio, normas de vialidad y lineamientos en materia de publicidad.
Sexto.- Que igualmente se privilegi la determinacin de Normas
Complementarias que aportarn precisin a la ejecucin del Plan, as como en la
bsqueda de mecanismos reglamentarios que acotarn la discrecionalidad en la
toma de decisiones.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en las facultades que le
confieren los Artculos 115 fraccin I, III, V y XIV de la Ley Orgnica del
Municipio Libre del Estado de Guerrero nmero 364, el Honorable Cabildo del
Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Jurez, Guerrero, ha tenido a bien
por ser de urgente y obvia resolucin, aprobar y expedir el siguiente acuerdo:
ACUERDO
Artculo Uno.- Se aprueban las Normas Complementarias del Plan Director de
Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez, Guerrero.
Artculo Dos.- Instryase al Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
para que en auxilio del C. Presidente Municipal, vigile que se le d el debido
cumplimiento a las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez, Guerrero.

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III

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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CONTENIDO
I. ......................................................................................................................... I-1
ANTEPROYECTO .............................................................................................. I-1
II. ....................................................................................................................... II-2
NORMAS COMPLEMENTARIAS ..................................................................... II-2
II.1. Zonificacin ................................................................................................... II-2
II.1.1.
II.1.2.
II.1.3.

rea Urbana y de Reserva .................................................................................... II-2


rea de Preservacin Ecolgica ........................................................................... II-4
reas Rurales ........................................................................................................ II-4

II.2. Tabla de compatibilidad de usos .................................................................. II-5


II.3. Densidad e intensidad de construccin....................................................... II-5
II.3.1.
II.3.2.

Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda) ............................................. II-5
Por altura y rea libre .......................................................................................... II-11

II.4. Usos Mixtos ................................................................................................. II-11


II.4.1.
II.4.2.
II.4.3.

Calculo por altura, porcentaje de rea libre y densidad ...................................... II-11


Calculo para estimar el nmero de viviendas permitidas .................................... II-12
Alturas mximas en corredores HM en funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y laterales ............................................... II-13

II.5. Ampliacin de construcciones existentes ................................................. II-14


II.6. Niveles .......................................................................................................... II-15
II.7. Terrenos en desnivel con relacin a la ubicacin de la banqueta (Norma
ascendente-descendente) ........................................................................... II-25
II.7.1.
II.7.2.

Pendientes descendentes ................................................................................... II-25


Pendientes ascendentes ..................................................................................... II-26

II.8. rea libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo .... II-27
II.9. Alturas de edificaciones y restricciones en la colindancia posterior del
predio ........................................................................................................... II-29
II.9.1.
II.9.2.

Alturas .................................................................................................................. II-29


Restricciones en la colindancia posterior al predio ............................................. II-30

II.10. Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles ................... II-31
II.11. Tratamiento de azoteas ............................................................................... II-31
II.12. Subdivisin y fusin de predios ................................................................. II-32
II.12.1.
II.12.2.

Subdivisin .......................................................................................................... II-32


Fusin de predios ................................................................................................ II-32

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IV

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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II.13. Polgonos de actuacin ............................................................................... II-33


II.13.1.
II.13.2.

Definicin ............................................................................................................. II-33


Formas de actuacin ................................................ Error! Marcador no definido.

II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en zonificacin H Habitacional ....... II-34
II.15. Alturas mximas en corredores HM en funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y laterales. .................................. II-34
II.16. Usos del suelo al interior de los Conjuntos Habitacionales ..................... II-34
II.17. Clculo del nmero de viviendas permitidas............................................. II-35
II.17.1.
II.17.2.

Zonificacin por niveles y rea libre .................................................................... II-35


En zonificacin por densidad (lote tipo) .............................................................. II-35

II.18. Vivienda de inters social y popular .......................................................... II-36


II.19. Vialidades nuevas ........................................................................................ II-37
II.19.1.

Corredor habitacional .......................................................................................... II-42

II.20. Restricciones de las construcciones ......................................................... II-43


II.21. Jardinera y reposicin de rboles ............................................................. II-43
II.22. Estacionamientos ........................................................................................ II-45
II.23. Gasolineras, estaciones de gas butano y gas natural comprimido para uso
automotor ..................................................................................................... II-46
II.24. Centros nocturnos, bares y moteles .......................................................... II-47
II.25. Mejoramiento de las condiciones de quidas y competitividad para el
abasto pblico ....................................................... Error! Marcador no definido.

III. ................................................................................................................... III-49


NORMAS PARTICULARES ........................................................................... III-49
III.1. Polgonos de actuacin de reciclamiento y reconversin ....................... III-49
III.2. Polgonos de actuacin de crecimiento urbano ....................................... III-49
III.3. Polgonos de actuacin de mejoramiento urbano y valor urbano .......... III-50
III.4. Polgonos de actuacin de preservacin ecolgica ................................ III-53
III.4.1.

Restauracin ambiental ...................................................................................... III-54

III.4. bis Zonas especiales de desarrollo urbano ............................................. III-55


III.4.1.
III.4.2.

bis Zona de moratoria ...................................................................................... III-55


Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a la construccin de
Desarrollos Integrales. ........................................................................................ III-55

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NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.4.3.

Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a las obras de proteccin


............................................................................................................................ III-56

III.5. Equipamiento .............................................................................................. III-56


III.5.1.
III.5.2.
III.5.3.
III.5.4.

Estacionamiento ................................................................................................. III-56


reas de ascenso y descenso de pasajeros ...................................................... III-56
Equipamiento ...................................................................................................... III-57
Accesos a playa ................................................................................................. III-57

III.6. Industria ...................................................................................................... III-57


III.7. reas verdes y espacios abiertos de valor ambiental AV .................... III-58
III.8. rea de preservacin ecolgica ................................................................ III-58
Aprovechamiento Agrcola AA, Aprovechamiento Pecuario AP, Conservacin
Pesquera CP y Conservacin de Flora y Fauna CFF ................................... III-59
III.8.2. Proteccin y Conservacin de reas Naturales PCAN ................................... III-59
III.8.2. bis Ventana Ecolgica VE .................................................................................... III-59
III.8.3. Proteccin y conservacin de los acantilados .................................................... III-61
III.8.4. Proteccin de la Zona Federal Martimo Terrestre............................................. III-61
III.8.1.

III.8.4.1. Zona Federal Martimo Terrestre.............................................................. III-61


III.8.4.2. Zona Federal en Cuerpos de Agua ............................................................ III-62
III.8.5.
III.8.6.

Proteccin y conservacin de los humedales .................................................... III-63


Preservacin, conservacin y aprovechamiento de los manglares ................... III-63

III.9. Poblados Rurales ....................................................................................... III-64


III.10. Normas por zonificacin ............................................................................ III-64
III.10.1.
III.10.2.
III.10.3.
III.10.4.
III.10.5.
III.10.6.

HC Habitacional con Comercio ........................................................................ III-64


HM Habitacional Mixto ..................................................................................... III-64
T Turismo ......................................................................................................... III-65
TS Turstico con Servicios ............................................................................... III-66
STR Servicios Tursticos Recreativos .............................................................. III-66
TNE Turstico con Norma Ecolgica ................................................................ III-66

III.11. Normas propias de fraccionamientos ....................................................... III-69


III.12. Normas por vialidad ................................................................................... III-69
III.12.1.
III.12.2.
III.12.3.
III.12.4.
III.12.5.

Sector Anfiteatro ................................................................................................. III-69


Sector Renacimiento .......................................................................................... III-73
Sector Cayaco Llano Largo ................................................................................ III-74
Sector Diamante ................................................................................................. III-74
Sector Pie de la Cuesta ...................................................................................... III-79

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VI

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.12.6. Sector San Agustn ............................................................................................. III-80


III.12.7. Sector Tres Palos ............................................................................................... III-80
III.12.8. Seccin de vialidades primarias ......................................................................... III-81

III.13. Normas particulares que aplican en las Zonas de Reserva para


Crecimiento y/o Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos Integrales... III82
III.14. Norma particular de las Zonas de Reserva Condicionadas a obras de
proteccin ................................................................................................... III-88
III.15. Norma particular para la definicin de la vialidad segn su jerarqua.... III-88

CONTENIDO CUADROS
Cuadro 1 DENSIDAD HABITACIONAL POR LOTE TIPO ........................................................... II-5
Cuadro 2 DENSIDAD HABITACIONAL COMERCIAL POR LOTE TIPO ..................................... II-8
Cuadro 3 DENSIDAD HABITACIONAL MIXTO POR LOTE TIPO ............................................... II-9
Cuadro 4 DENSIDAD HABITACIONAL RURAL POR LOTE TIPO ............................................ II-10
Cuadro 5 ALTURAS Y REA LIBRE EN CORREDOR HM ....................................................... II-14
Cuadro 6 FUNCIN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR .................................................... II-37
Cuadro 7 CARACTERSTICAS DE LA VEGETACIN POR TIPO DE VIALIDAD .................... II-44
Cuadro 8 INCENTIVOS EN POLGONOS DE CRECIMIENTO URBANO ................................ III-50
Cuadro 9 TIPOLOGA DE LA INDUSTRIA (SEGN SU NMERO DE EMPLEADOS) ........... III-58
Cuadro 10 VE VENTANAS ECOLGICAS POR VIALIDAD .................................................. III-59
Cuadro 11 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN T ........................................................... III-65
Cuadro 12 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN TS ......................................................... III-66
Cuadro 13 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN STR ...................................................... III-66
Cuadro 14 ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA ..................................................... III-67
Cuadro 15 PLICACIN NORMA ECOLGICA ......................................................................... III-68
Cuadro 16 NORMA COSTERA DE LAS PALMAS .................................................................... III-75
Cuadro 17 SECCIN MINIMA DE VIALIDAD ........................................................................... III-81
Cuadro 18 ACREDITACIN PARA DESARROLLO INTEGRAL .............................................. III-84

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VII

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

CONTENIDO FIGURAS
Figura 1 NMERO DE VIVIENDAS POR DENSIDAD Y LOTE TIPO (USO HABITACIONAL) . II-11
Figura 2 CLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE REA LIBRE Y DENSIDAD ............... II-12
Figura 3 CLCULO DE DENSIDAD E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN ............................ II-13
Figura 4 ALTURA Y REA LIBRE EN CORREDORES HM ........... Error! Marcador no definido.
Figura 5 AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES ............................................... II-14
Figura 6 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE ENTRE 30 Y 100% ..... II-15
Figura 7 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON ENDIENTE DE 10% ......................... II-16
Figura 8 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 15% ....................... II-16
Figura 9 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 20% ....................... II-17
Figura 10 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 30% ..................... II-18
Figura 11 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 40% ..................... II-19
Figura 12 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 45% ..................... II-20
Figura 13 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 50% ..................... II-20
Figura 14 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 100% ................... II-21
Figura 15 EJEMPLOS DE CLCULO ......................................................................................... II-22
Figura 16 EJEMPLO DE CLCULO DE PENDIENTE ............................................................... II-23
Figura 17 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES ... II-26
Figura 18 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES ...... II-27
Figura 19 USOS DEL REA LIBRE ........................................................................................... II-28
Figura 20 ALTURA POR NO DE NIVELES ................................................................................ II-30
Figura 21 DISEO DE AZOTEAS .............................................................................................. II-32
Figura 22 NMERO DE VIVIENDAS POR NIVELES Y REA LIBRE ....................................... II-35
Figura 24 ESTMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL .......................................................... II-37
Figura 25 EJEMPLO DE CALLE CERRADA .............................................................................. II-42
Figura 26 REMETIMIENTOS ...................................................................................................... II-43
Figura 27 UBICACIN DE RBOLES EN VA PUBLICA .......................................................... II-44
Figura 28 NORMAS EN CUERPOS DE AGUA ......................................................................... III-54
Figura 29 ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA ....................................................... III-67

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VIII

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 30 RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIN EN COLINDANCIAS CON ZONA


FEDERAL MARTIMO TERRESTRE ......................................................................................... III-77

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IX

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

I.
ANTEPROYECTO
Las Normas Complementarias de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez 2015 tienen como objetivo principal establecer a
mayor detalle la normatividad sobre el uso del suelo, zonificacin, incentivos,
procedimientos y facultades principales: encauzndolo hacia la instrumentacin
correcta del Plan.
Este manual contribuir a la conformacin de un mbito urbano-turstico ms
funcional. Digno y agradable, tanto para visitantes como para su poblacin,
atendiendo preferentemente a los grupos sociales ms necesitados y apoyando
las inversiones que permitan reactivar la economa y el turismo de Acapulco.
Las Normas Complementarias, establecern las condiciones, caractersticas,
requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores
de predios, as como, los corresponsables en desarrollo urbano en aspectos
tales como zonificacin, usos permitidos y prohibidos, densidad e intensidad de
uso del suelo, coeficiente de ocupacin y utilizacin del suelo, alturas, lote
mnimo, conjunto y condominio, normas por vialidad y lineamientos en materia
de publicidad.
Su aplicacin para fines del presente estudio se ha realizado con base en siete
sectores, cinco considerados como urbanos: Anfiteatro, Pie de la Cuesta,
Renacimiento, Cayaco Llano Largo y Diamante adems de dos sectores rurales
San Agustn y Tres Palos.
Para su mejor comprensin el documento se ha dividido en cuatro captulos:
Introduccin; Normas Generales aplicables al polgono del Plan Director; Normas
Particulares aplicables a las reas de actuacin, zonificacin, vialidad primaria y
fraccionamientos tpicos de la ciudad, finalmente se incluyen algunos
lineamientos en materia de publicidad y uso de la va pblica.

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I-1

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.
NORMAS COMPLEMENTARIAS
II.1.

Zonificacin

La zonificacin que establece el Plan es la siguiente:

II.1.1.
Clave

rea Urbana y de Reserva


Nombre

Descripcin

Habitacional.

El uso predominante es la vivienda tanto en el rea


urbana actual como en las zonas de crecimiento.
Adicionalmente se subdivide en densidades Baja,
Media y Alta ; (H-B Habitacional Baja), (H-M
Habitacional Media) y (H-A Habitacional Alta)

HC

Habitacional con
Comercio

Se establece para vivienda con comercio en planta


baja solamente

HM

Habitacional Mixto

Permite mezcla de usos, se propone para reas que


funcionan como Centros y Corredores Urbanos

Comercial

El uso predominante es el comercial tanto en el rea


urbana actual como en las zona de crecimiento

Turstico

Se establece para zonas con vocacin tanto


residencial turstico como alojamiento

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II-2

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Clave

Nombre

Descripcin
Agrupa a los servicios de apoyo a la actividad turstica
tanto deportivos, comerciales como de recreacin y
esparcimiento

TS

Turstico con
Servicios

STR

Servicios Tursticos
Recreativos

Agrupa a los clubes y campos de golf

TNE

Turstico con Norma


Ecolgica

Son actividades tursticas de bajo impacto e


intensidad de construccin

Industria

Equipamiento

Son las reas en las que actualmente se ubican


servicios pblicos de diversos niveles de atencin

AV

reas Verdes y
Espacios Abiertos de
Valor Ambiental

Son las reas a descubierto con vegetacin dentro


del lmite del rea urbana y reserva.

Son aptas para la ubicacin de industria ligera

VE

Ventana Ecolgica

reas de Valor Ecolgico, escnico y de paisaje que


permiten apreciar la armona de los elementos
naturales con alto valor esttico y que son
representativos en la vida del Municipio

RSDI

Reserva Sujeta a
Desarrollo Integrales

Son reas aptas para crecimiento urbano sujetas a la


elaboracin de Desarrollos Integrales

Zona Condicionada a
Obras de Proteccin

Son reas aptas para desarrollo urbano pero que


enfrentan algn tipo de riesgo y/o amenaza natural
por lo que primero se deben desarrollar las obras de
proteccin de la zona antes de ser consideradas para
desarrollo urbano.

ZCOP

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II-3

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.1.2.
Clave

rea de Preservacin Ecolgica1


Nombre

Descripcin

AA

Aprovechamiento
Agrcola.

Zona aptas para la actividad agrcola

AP

Aprovechamiento
Pecuario

Zonas aptas para la actividad ganadera

CP

Conservacin Pesquera

Zonas en donde esta actividad necesita de apoyo para


su permanencia y desarrollo

CFF

Conservacin de Flora
y Fauna

Zonas en donde se deben conservar las caractersticas


naturales y su biodiversidad

PCAN

Proteccin y
Conservacin de reas
Naturales

Zonas en donde la biodiversidad debe conservarse y


protegerse

II.1.3.
Clave

HRC

reas Rurales
Nombre

Habitacional Rural con


Comercio

Descripcin
Zonas dentro del lmite de los Poblados Rurales,
predominantemente de Vivienda con Comercio y
Equipamiento Bsico

La zonificacin secundaria propuesta para el rea de Preservacin Ecolgica, podr aplicar en tanto no
exista un Programa de Ordenamiento Ecolgico Local (POEL), una vez que el POEL sea decretado la
presente zonificacin quedar sin efecto.

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II-4

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.2.

Tabla de compatibilidad de usos

En ella se establecen los usos o actividades permitidos y prohibidos de la


zonificacin correspondiente (ver tabla de compatibilidad al final del documento)

II.3.

Densidad e intensidad de construccin

A travs de estos elementos se regula el nmero de viviendas y la superficie


mxima de construccin de un predio y puede calcularse por los siguientes
procedimientos, segn el Plan:

II.3.1.

Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda)

El nmero de la clave representa los m2 de suelo por vivienda

H = Habitacional
A = Densidad Baja
H-A 2/35/40 2 = Niveles construibles
35 = Porcentaje de rea libre
40 = Densidad (viv/ha)
Cuadro 1
DENSIDAD HABITACIONAL POR LOTE TIPO

Localizacin

ANFITEATRO

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

H-B 2/40/40

250

40

27

1.20

0.60

H-M 2/35/56

179

56

38

1.30

0.65

H-M 2/35/111

90

111

74

1.30

0.65

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II-5

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Localizacin

RENACIMIENTO
- ZAPATA

PIE DE LA
CUESTA

CAYACO-

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

H-M 2/35/160

63

160

107

1.95

0.65

H-B 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

H-M 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

H-M 4/35/143

70

143

96

2.60

0.65

H-M 5/40/143

70

143

96

3.00

0.60

H-M 5/40/220

45

220

147

3.00

0.60

H-M 2/35/56

179

56

38

1.30

0.65

H-M 2/35/111

90

111

74

1.30

0.65

H-M 2/35/160

63

160

107

1.30

0.65

H-M 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

H-M 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

H-M 5/40/220

45

220

147

3.00

0.60

H-B 2/40/40

250

40

27

1.20

0.60

H-M 2/35/56

179

56

38

1.30

0.65

H-M 2/35/111

90

111

74

1.30

0.65

H-M 2/35/160

63

160

107

1.30

0.65

H-M 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

H-M 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

H-M 4/35/143

70

143

96

2.60

0.65

H-B 2/40/40

250

40

27

1.20

0.60

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-6

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Localizacin
LLANO LARGO

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

H-M 2/35/56

179

56

38

1.30

0.65

H-M 2/35/111

90

111

74

1.30

0.65

H-M 2/35/160

63

160

107

1.30

0.65

H-M 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

H-M 5/35/143

70

143

96

3.25

0.65

H-M 5/40/220

45

220

147

3.00

0.60

H-A 5/35/500

20

500

335

3.25

0.60

H-B 2/40/40

250

40

27

1.20

0.60

H-M 2/35/56

179

56

38

1.30

0.65

H-M 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

H-M 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

H-M 2/35/56

179

56

38

1.30

0.65

H-M 2/35/111

90

111

74

1.30

0.65

H-M 4/35/143

70

143

96

2.60

0.65

DIAMANTE

SAN AGUSTN

1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-7

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

HC
3
HC 3/35/40 35
40

= Habitacional con Comercio


= Niveles construibles
= Porcentaje de rea libre
= Densidad (viv/ha)

Cuadro 2
DENSIDAD HABITACIONAL COMERCIAL POR LOTE TIPO

Localizacin

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

HC 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

HC 3/30/160

63

160

107

2.10

0.70

HC 3/35/183

55

183

123

1.95

0.65

HC 4/35/160

63

160

107

2.60

0.65

HC 5/35/220

45

220

147

3.25

0.65

HC 7/35/340

29

340

228

4.55

0.65

HC 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

HC 3/30/160

63

160

107

2.10

0.70

HC 3/35/183

55

183

123

1.95

0.65

HC 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

HC 3/35/183

55

183

123

1.95

0.65

107

1.95

0.65

ANFITEATRO

RENACIMIENTO ZAPATA

PIE DE LA
CUESTA
CAYACO-LLANO
LARGO

HC 3/35/160

63

160

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-8

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Localizacin

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

HC 3/35/160

160

107

1.95

0.65

63

HC 3/30/160

160

107

2.10

0.70

63

HC 3/35/160

63

160

107

1.95

0.65

DIAMANTE

SAN AGUSTN

1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno

Cuadro 3
DENSIDAD HABITACIONAL MIXTO POR LOTE TIPO

Localizacin

ANFITEATRO

RENACIMIENTO
- ZAPATA

PIE DE LA
CUESTA

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

HM 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

HM 4/35/160

63

160

107

2.60

0.65

HM 5/35/220

45

220

147

3.25

0.65

HM 6/40/220

45

220

147

3.60

0.60

HM 9/40/340

29

340

228

5.40

0.60

HM 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

HM 4/35/160

63

160

107

2.60

0.65

HM 5/35/220

45

220

147

3.25

0.65

HM 6/40/220

45

220

147

3.60

0.60

HM 3/35/143

303

33

22

1.95

0.65

HM 4/35/160

167

60

40

2.60

0.65

HM 5/35/220

120

83

56

3.25

0.65

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-9

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Localizacin

CAYACOLLANO LARGO

Clave

M2 suelo /
vivienda

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

HM 3/30/143

70

143

96

2.10

0.70

HM 3/35/143

70

143

96

1.95

0.65

HM 4/35/160

63

160

107

2.60

0.65

HM 5/35/220

45

220

147

3.25

0.65

HM 3/30/143

400

25

17

2.10

0.70

HM 3/35/143

385

26

17

1.95

0.65

HM 4/35/160

370

27

18

2.60

0.65

HM 5/35/220

357

28

19

3.25

0.65

HM 3/30/143

70

143

96

2.10

0.70

DIAMANTE

SAN AGUSTN

1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno

Cuadro 4
DENSIDAD HABITACIONAL RURAL POR LOTE TIPO

Clave

M2 suelo
/ vivienda

CAYACO-LLANO
LARGO

HRC 2/70/25

400

SAN AGUSTN

HRC 2/70/25

400

TRES PALOS

HRC 2/70/25

400

Localizacin

Densidad
Neta/1
Viv/Ha

Densidad
Bruta/2
Viv/Ha

C.U.S.
V.A.T.

C.O.S.
V.A.T.

17

0.60

0.30

25

17

0.60

0.30

25

25

0.60

0.30

25

1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-10

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 1
NMERO DE VIVIENDAS POR DENSIDAD Y LOTE TIPO (USO
HABITACIONAL)

II.3.2.

Por altura y rea libre

Se deroga

II.4.

Usos Mixtos

II.4.1.

Calculo por altura, porcentaje de rea libre y densidad

Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos, que le seale la
zonificacin correspondiente, siempre y cuando cumplan con lo que establece el
Reglamento del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez, Gro,
estas Normas Complementarias y el Reglamento de Construcciones.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de
viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se
obtenga de respetar la altura y el porcentaje de rea libre. Ejemplo: HM 5/35/60.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-11

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 2
CLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE REA LIBRE Y DENSIDAD

II.4.2.

Calculo para estimar el nmero de viviendas permitidas

Aplicando la densidad e intensidad de construccin permite mayor rea


construida; esta se podr utilizar en los usos no habitacionales que la
zonificacin permite; por ejemplo, un predio de 400 m2 en zonificacin
HM4/35/60.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-12

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 3
CLCULO DE DENSIDAD E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN

II.4.3.
Alturas mximas en corredores HM en funcin de la
superficie del predio, restricciones de construccin al fondo y
laterales
Esta norma es aplicable la zonificacin HM, en vialidades con norma especfica y
zonas que seale el Plan; cuando los lotes sean menores a 250 m, solo podrn
construir hasta 3 niveles.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-13

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Cuadro 5
ALTURAS Y REA LIBRE EN CORREDOR HM
SUPERFICIE

NO. NIVELES

PORCENTAJE MNIMO
DE REA LIBRE

Hasta 500 m

20%

De 500 a 1,000

30%

De 1,000 a 2,000

35%

Ms de 2,000

10

40%

Las restricciones en la colindancia posterior se determinarn conforme a lo que


establece la Norma II.9.

II.5.

Ampliacin de construcciones existentes

En edificaciones existentes con anterioridad al Plan vigente y que no cumplan


con el rea libre sealada, se podr autorizar la ampliacin de construccin con
base en la zonificacin del Plan Director, siempre y cuando conserven el uso del
suelo establecido y no rebasen el nmero de niveles y el coeficiente de
utilizacin del suelo determinado por la zonificacin.
Figura 4
AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

Respetar
nmero de
niveles

Puede ampliarse
sin rebasar el
coeficiente de
utilizacin del
suelo
Si no cumple con
el rea libre,
mantiene el rea
libre existente

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-14

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.6.

Niveles

El nmero de niveles sealados en la zonificacin, se cuantificar a partir de la


cota media de la guarnicin de la acera en el tramo de calle correspondiente al
frente del predio.
Figura 5
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE ENTRE 30 Y 100%

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-15

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 6
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON ENDIENTE DE 10%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Figura 7
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 15%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-16

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 8
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 20%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-17

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 9
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 30%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-18

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 10
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 40%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-19

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 11
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 45%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-20

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 12
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 50%

Profundidad promedio lote 1

Profundidad promedio lote 2

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-21

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 13
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 100%

Profundidad de lote con doble frente

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-22

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 14
EJEMPLOS DE CLCULO

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-23

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 15
EJEMPLO DE CLCULO DE PENDIENTE

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-24

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.7.

Terrenos en desnivel con relacin a la


ubicacin
de
la
banqueta
(Norma
ascendente-descendente)

Las estructuras de concreto y acero que sirven de soporte no podrn quedar


expuestas y debern recubrirse con mampostera.

II.7.1.

Pendientes descendentes

No se permiten los cortes al terreno que queden expuestos por lo que las
construcciones debern adaptarse a la topografa, podrn nivelarse en
plataformas con muros de contencin con altura mxima de 5.00.
Las construcciones debern respetar un nivel permitido sobre el nivel de
banqueta en la zonificacin correspondiente. La construccin podr ser
terraceada sin rebasar los niveles permitidos. Si el C.U.S. permite mayor
desarrollo, los niveles adicionales debern desarrollarse
en mdulos
equivalentes en altura mxima permitida en la zonificacin correspondiente.
Cuando se requiera integrar los mdulos entre s, podrn traslaparse en 1/3.
Las construcciones podrn remeterse de su alineamiento 1/3 de la profundidad
media del terreno.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-25

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 16
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES

h 1/3

Para muros escalonados,


sobresalir muro inferior al
menos 1/3 de su altura

Muros de
contencin altura
mxima 5.00m

II.7.2.

Pendientes ascendentes

El nmero de niveles que seala el Plan, deber respetarse a partir del nivel de
banqueta. La construccin podr ser en terrazas sin rebasar los niveles
permitidos. Si el C.U.S. permite mayor desarrollo, los niveles debern
desarrollarse en mdulos equivalentes en altura mxima permitida en la
zonificacin correspondiente.
Cuando se requiera integrar los mdulos entre s, podrn traslaparse en 1/3.
Se permitir excavar el 25% de la superficie del terreno desde el nivel de
banqueta sin superar la altura de 5.00 m de los muros de contencin.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-26

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 17
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES

Se puede excavar el 25% de la


superficie del terreno

II.8.

rea libre de construccin y recarga de


aguas pluviales al subsuelo

Todas las construcciones debern solucionar o proponer alternativas para la


sustentabilidad del medio ambiente tales como: soluciones para la captacin del
agua de lluvia e infiltracin al terreno. Se destinar una parte del predio como
rea libre de construccin de acuerdo con la zonificacin correspondiente; la cual
podr pavimentarse con material permeable hasta en un 50% (para
estacionamiento), y el resto podr cubrirse con vegetacin.
Asimismo y de acuerdo con su localizacin geogrfica (lomero o llanura de
inundacin), se podr optar por los siguientes mecanismos: A). Infiltracin
natural de aguas pluviales al subsuelo en lomeros. B). Canalizacin de las
demasas de agua de lluvia al subsuelo, en general, mediante pozos de
absorcin; y C). Captacin de agua de lluvia para su reutilizacin mediante
depsitos, en llanura de inundacin, con la opcin de pavimentar con material
permeable toda el rea libre.
En todo tipo de terreno deber mantenerse, el rea libre que establezca la
zonificacin sobre el nivel medio de banqueta, independientemente del
porcentaje del predio que se utilice bajo ese nivel.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-27

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

En terrenos con pendiente igual o menor al 30% podr utilizarse hasta el 100%
del predio por debajo del nivel medio de la guarnicin de la acera para
estacionamientos y servicios, debiendo solucionar el sistema de filtracin de
agua al subsuelo.
Figura 18
USOS DEL REA LIBRE

60

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-28

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.9.

Alturas de edificaciones y restricciones en


la colindancia posterior del predio

II.9.1.

Alturas

La altura total de la edificacin ser de acuerdo con el nmero de niveles


establecido en la zonificacin, o por las normas de ordenacin que les aplique, y
se deber considerar a partir del nivel medio de banqueta. En el caso que por
razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento
medio nivel por debajo del nivel de banqueta, el nmero de niveles se contar a
partir del medio nivel por arriba del nivel de banqueta.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-29

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Los mezanines se cuantifican como un nivel o entrepiso. La altura mnima de


entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Construcciones. Para el caso de techos inclinados, la altura de estos es parte de
la altura total de la edificacin.
Figura 19
ALTURA POR NO DE NIVELES

II.9.2.

Restricciones en la colindancia posterior al predio

En terrenos sin pendiente, todas las edificaciones ubicadas dentro de la


zonificacin H, HC, HM debern observar una restriccin de construccin en su
colindancia posterior no menor a 3.00m., y las construcciones que excedan los
15m de altura la restriccin deber ser equivalente al 20% de su altura mxima
permitida en la zonificacin correspondiente. Lo anterior, sin perjuicio de cumplir
con lo establecido en el Reglamento de Construcciones para patios de
iluminacin y ventilacin.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-30

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

II.10. Instalaciones permitidas por encima del


nmero de niveles
Se deber procurar la solucin de la quinta fachada (azoteas). Las instalaciones
por encima de los niveles especificados por la zonificacin quedan prohibidas.
En el caso necesario de colocar antenas, tinacos de agua o combustible,
chimeneas, casetas de maquinaria, debern permanecer ocultos a travs de
muros bajos, celosas, jardineras y todo tipo de elementos constructivos
integrados a la propia edificacin.
Las construcciones ubicadas en zonas tursticas y de tipo residencial con valor
paisajstico, con pendientes mayores al 20%, debern contemplar el diseo de la
quinta fachada (azoteas), ubicando en esta rea terrazas, solariums, jardines,
spa, jacuzzis y albercas, utilizando soluciones para actividades recreativas y de
esparcimiento, a base de elementos constructivos que permitan la transparencia
visual.

II.11. Tratamiento de azoteas


Las construcciones ubicadas en zonas tursticas y de tipo residencial con valor
paisajstico, con pendientes mayores al 20%, debern contemplar el diseo de la
quinta fachada (azoteas), ubicando en esta rea terrazas, solariums, jardines,
spa, jacuzzis y albercas, utilizando soluciones para actividades recreativas y de
esparcimiento, a base de elementos constructivos que permitan la transparencia
visual.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-31

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Figura 20
DISEO DE AZOTEAS

Mejoramiento
del paisaje

Zonas con pendientes


mayores al 20%

II.12. Subdivisin y fusin de predios


II.12.1. Subdivisin
La superficie mnima resultante para la subdivisin de predios ser de acuerdo a
lo que seala el Reglamento del Plan Director, adicionalmente el frente mnimo
del lote, deber cumplir con lo indicado en el Reglamento sobre
Fraccionamientos de Terrenos.
Los predios que con antelacin a la aprobacin del presente Plan y sus normas
generales y particulares, hayan aprovechado el 100% de la intensidad de
construccin permitida, no sern sujetos de subdivisin.

II.12.2. Fusin de predios


La Fusin de Terrenos, no podr otorgarse cuando para dicha fusin exista de
por medio una va pblica, servidumbres de paso y de servicios.

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

II-32

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Cuando dos predios o ms se fusionen y en dicha fusin los predios cuenten con
el mismo uso, pero distinta altura permitida, el Coeficiente de Ocupacin del
Suelo y/o densidad, se podr optar por el nmero de niveles y el COS ms alto,
siempre y cuando el acceso y salida vehicular se realice a travs del predio con
mayor altura permitida y/o vialidad de mayor jerarqua.
En el caso de que se pretenda fusionar predios con distintos usos, se permitir
que el interesado opte por el uso que ms le convenga, siempre y cuando el
acceso y salida vehicular se realice por la vialidad de mayor jerarqua.

II.13. Polgonos de actuacin


II.13.1. Definicin
Polgono de Actuacin: Superficie delimitada del suelo que se determina en el
Plan, a solicitud de la Administracin Pblica o de los particulares para llevar a
cabo acciones determinadas de reciclamiento y reconversin, crecimiento
urbano, mejoramiento urbano, valor urbano, reconversin turstica y preservacin
ecolgica.
Es un instrumento de planeacin y ordenamiento del desarrollo urbano, cuyo
objeto es lograr el mximo aprovechamiento de los bienes y servicios que ofrece
la Ciudad, para generar recursos que sean destinados al mejoramiento, rescate
y proteccin del patrimonio cultural urbano, principalmente de las zonas de valor
urbano y barrios antiguos.
La Ley de Ingresos Municipales podr establecer incentivos fiscales que podrn
ser aplicados en los polgonos de actuacin de reciclamiento, reconversin y
mejoramiento urbano.

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II-33

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en


zonificacin H Habitacional
Los locales oficialmente reconocidos a travs de derechos adquiridos, podrn
cambiar de uso de suelo de acuerdo a lo que especifica la Zonificacin
Habitacional con Comercio (HC) y que seala la tabla de usos permitidos,
siempre y cuando el cambio de giro cumpla con la normatividad del Reglamento
de Construcciones.

II.15. Alturas mximas en corredores HM en


funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y
laterales.
Se deroga

II.16. Usos del suelo al interior de los Conjuntos


Habitacionales
Los conjuntos habitacionales debern mantener su uso y reas construidas, de
acuerdo con la Constancias de Zonificacin y Uso del Suelo, Constancia de
Alineamiento y Nmero Oficial y Licencia de Construccin, apegndose por su
uso al Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos para los Municipios del
Estado de Guerrero y de la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de
Guerrero Nmero 557

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II-34

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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II.17. Clculo del nmero de viviendas permitidas


El clculo se puede realizar por dos procedimientos:

II.17.1. Zonificacin por niveles y rea libre


El nmero de viviendas que se puede construir depende de la superficie del
predio, el nmero de niveles, el rea libre y la densidad. Por ejemplo: H-M
4/35/83 en un lote de 400 m2 equivale por densidad a tres viviendas y ocupar el
65% del predio que equivale a 260 m2, multiplicados por 4 niveles permitidos
corresponde a 1,040 m2 construidos los cuales pueden distribuirse en una
vivienda de 1,040 m2, dos de 520 m2 o tres de 347 m2.
Figura 21
NMERO DE VIVIENDAS POR NIVELES Y REA LIBRE

Predio de 400 m2
3 viviendas de 347m2
2 viviendas de 520m2
1 vivienda de 1,040m2

H-M 4/35/83
II.17.2. En zonificacin por densidad (lote tipo)
El nmero de viviendas permitidas se calcula dividiendo la superficie del predio
entre el rea de lote tipo. Por ejemplo: H 160 en un lote de 1,000 m2 equivale a 6
viviendas.

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II-35

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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II.18. Vivienda de inters social y popular


Todo proyecto de conjunto urbano Popular (P) y de Inters Social (IS), en cuanto
a zonificacin, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de poblacin y
edificacin, equipamiento y mobiliario urbano, reas verdes y de donacin
debern cumplir con lo establecido en el presente Plan Director y el Reglamento
sobre Fraccionamientos, independientemente de lo que establece el Cdigo de
Edificacin de Vivienda vigente de la Comisin Nacional de Vivienda.
La vivienda de este tipo igual a 60.00 m2 construidos y/o que recibe subsidio o
crdito va, INFONAVIT, FOVISSSTE y de los organismos federales, estatales y
municipales, de beneficencia pblica o del sector privado podr aumentar hasta
un 50% la intensidad de construccin o densidad, tambin el rea libre podr
pavimentarse hasta en un 40%, segn sea el caso, siempre y cuando se
organicen en condominios menores a 60 viviendas. Adicionalmente aplicarn
incentivos derivados del convenio de la Alianza para la Vivienda.
Lo anterior no aplica cuando se opte por el beneficio enunciado para los
Polgonos de Actuacin establecidos en las Normas Particulares.
Figura 22En todos los casos el rea construida de la vivienda no podr ser
menor que aquella que resulte de aplicar las normas del Reglamento sobre
Fraccionamientos y del Reglamento de Construccin relativas a las reas
mnimas para la vivienda.

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II-36

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Figura 23
ESTMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL

II.19. Vialidades nuevas


Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas de los
elementos viales se encuentran sealados en el Reglamento de Fraccionamiento
de Terrenos cuando sean bajo este procedimiento legal. Los proyectos de va
pblica en los polgonos de actuacin con potencial reciclamiento, reconversin,
crecimiento urbano, mejoramiento urbano y reconversin turstica debern
cumplir con las Normas por Vialidad que a continuacin se sealan:
Cuadro 6
FUNCIN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR
Transporte
Pblico

Estacionamiento

Distancia entre
vas (mts)

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

28 mts

Uno o dos

Si

Si

400.00 - 800.00

40 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Tipo

Anfiteatro

Seccin
Sentidos
mnima (m)

Sector

Primaria

40 mts

Secundaria
Primaria con

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II-37

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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ciclova

Diamante

Sector

Primaria con
Acabus

30 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Local

17 mts

Uno o dos

No

Si

100.00

Semipeatonal

10 mts

Uno o dos

Si

Si

100.00

Cerrada

12 mts

Dos

No

Si

Recorrido ptimo
150 m

Andador o
pasaje peatonal

6 mts

No aplica

No

No

Va verde

15 mts

Uno o dos

No

No

Tipo

Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico

Estacionamiento

Distancia entre
vas (mts)

Primaria

40mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Secundaria

28 mts

Uno o dos

Si

Si

400.00 - 800.00

Primaria con
transporte
masivo

40 mts

Uno o dos

Si

No

Panormica
bordo humedal

30 mts

Uno o dos

Si

Si

Local

17 mts

Uno o dos

No

Si

100.00

Cerrada

12 mts

Dos

No

Si

Recorrido ptimo
150 m

Andador o
pasaje peatonal

6 mts

No aplica

No

No

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II-38

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Cayaco -Llano Largo

Sector

Tipo

Distancia entre
vas (mts)

40 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Secundaria

28 mts

Uno o dos

Si

Si

400.00 - 800.00

Primaria con
transporte
masivo

40 mts

Dos
Si

No

800.00-1,600.00

Vialidad
panormica

15 mts un
sentido

Uno o dos

Si

Si

Vialidad
panormica

30 mts

Uno o dos

Si

Si

Local

17 mts

Uno o dos

No

Si

100.00

12 mts

Dos

No

Si

Recorrido ptimo
150 m

6 mts

No aplica

No

No

Andador o
pasaje peatonal

Pie de la Cuesta

Estacionamiento

Primaria

Cerrada

Sector

Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico

Tipo

Seccin
mnima (m)

Sentidos

Transporte
Pblico

Estacionamiento

Distancia entre
vas (mts)

Primaria

24 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Secundaria

15 mts

Uno o dos

Si

Si

400.00 - 800.00

Primaria con
trasporte masivo

40 mts

Dos

Si

NO

800.00-1,600.00

Vialidad
panormica

30 mts

Uno o dos

Si

Si

15 mts (3.5 mts


Uno o dos
para ciclovia)

No

Si

No

Si

Vialidad local
con ciclovia
Local

12 mts

Uno o dos

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100.00

II-39

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Sector

Rrenacimiento - Zapata

Sector

Tipo

Seccin
mnima (m)

Sentidos

Transporte
Pblico

Estacionamiento

Distancia entre
vas (mts)

Semipeatonal

10 mts

Uno o dos

Si

Si

100.00

Cerrada

12 mts

Dos

No

Si

Recorrido ptimo
150 m

Andador o
pasaje peatonal

6 mts

No aplica

No

No

Tipo

Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico

Estacionamiento

Distancia entre
vas (mts)

Primaria

24 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Secundaria

15 mts

Uno o dos

Si

Si

400.00 - 800.00

Primaria con
transporte
masivo

40 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Vialidad
panormica

15 mts

Uno o dos

Si

Si

Primaria con
ciclovia

16 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Local

12 mts

Uno o dos

No

Si

100.00

Semipeatonal

10 mts

Uno o dos

Si

Si

100.00

Cerrada

12 mts

Dos

No

Si

Recorrido ptimo
150 m

Andador o
pasaje peatonal

6 mts

No aplica

No

No

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II-40

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

San Agustn

Sector

Tres Palos

Sector

Tipo

Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico

Estacionamiento

Distancia entre
vas (mts)

Primaria

40 mts

Dos

Si

No

800.00-1,600.00

Secundaria

24 mts

Uno o dos

Si

Si

400.00 - 800.00

Vialidad
panormica

30 mts

Uno o dos

Si

Si

Vialidad regional

40 mts

Dos

Si

Si

Local

12 mts

Uno o dos

No

Si

100.00

Semipeatonal

10 mts

Uno o dos

Si

Si

100.00

Cerrada

12 mts

Dos

No

Si

Recorrido ptimo
150 m

Andador o
pasaje peatonal

6 mts

No aplica

No

No

Tipo
Vialidad regional
con Acabus
Vialidades
panormicas

Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico

Estacionamiento

40 mts

Dos

Si

Si

30 mts

Uno o dos

Si

Si

Local

12 mts

Uno o dos

No

Si

Semipeatonal

10 mts

Uno o dos

Si

Si

Cerrada*

12 mts

Dos

No

Si

Andador o
pasaje peatonal

6 mts

No aplica

No

No

Distancia entre
vas (mts)

100.00
100.00
Recorrido ptimo
150 m

*Se recomienda que las calles cerradas no tengan una longitud mayor a los 150.00 metros.

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II-41

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Los lotes con frente a vialidades primarias que se inscriban y construyan como
tales, podrn optar por zonificacin HM (Habitacional Mixto), las vialidades
secundarias tendrn zonificacin H (Corredor Habitacional), de acuerdo a lo que
seala el siguiente cuadro, mismas que debern ser aprobadas por la Secretaria
cuando se oficialice (inscripcin de alineamiento) el proyecto de nueva vialidad:
podrn conservar la zonificacin, la intensidad y la densidad del corredor del que
provenga.
Figura 24
EJEMPLO DE CALLE CERRADA

Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de autobuses


y taxis, se recomienda ubicar a 20.00 metros del cruce de vialidades, para no
interrumpir las vueltas y el paso de peatones.

II.19.1. Corredor habitacional


Se deroga

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II-42

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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II.20. Restricciones de las construcciones


Las reas de restriccin de construccin ubicadas al frente del predio, podrn
usarse nicamente como terrazas y reas ajardinadas a descubierto, quedando
estrictamente prohibido la construccin o colocacin de todo tipo de elementos
fijos o semifijos como techumbres, cubiertas, columnas y dems elementos
constructivos de cualquier tipo de material, as mismo, queda prohibido ser
utilizadas como estacionamiento. Estas reas contabilizarn como parte del
porcentaje de rea libre.
Figura 25
REMETIMIENTOS

II.21. Jardinera y reposicin de rboles


La jardinera en las banquetas ocupar como mnimo el 33% de la seccin de
estas sin contar con el ancho de la guarnicin y deber interrumpirse la
vegetacin antes del cruce de vialidades, utilizando la misma separacin que
seala como "distancia entre rboles", de acuerdo a:

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II-43

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Cuadro 7
CARACTERSTICAS DE LA VEGETACIN POR TIPO DE VIALIDAD

Tipo de vialidad
Primaria
Secundaria
Local o terciaria
Cerrada
Andador

Tamao de
rbol (metros)

Distancia
Altura mnima a
mxima entre
plantar (metros)
rboles (metros)

Altura mnima
de arbustos
(metros)

+ de 15.00

A cada 10.00

2.00

1.00

+ de 10.00

A cada 7.00

1.50

0.50

+ de 5.00

A cada 5.00

1.00

0.50

+ de 5.00

A cada 3.50

1.00

0.30

+ de 5.00

A cada 3.50

1.00

0.30

Figura 26
UBICACIN DE RBOLES EN VA PUBLICA

Reposicin de rboles
Cuando se autoriza la tala de rboles, se otorgar el permiso siempre y cuando
el interesado se comprometa a restituirlo con una donacin de rboles bajo el
siguiente criterio; se calcula el radio del rbol a talar, con este radio se obtiene el
rea transversal del mismo (con la frmula Pi x radio2), los rboles a donar se
obtendrn del rea transversal obtenida entre el rea transversal de un rbol
promedio con altura mnima de 2 m y un radio de 2.5 cm. Por ejemplo, un rbol
de 10 cm de radio su rea transversal sera de 314 cm2 al dividir entre 20 cm2
de rbol promedio, obtenemos la cantidad de 16 rboles a donar o plantar.

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II-44

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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En construcciones nuevas se deber plantar un rbol por cada 4 m de frente de


predio.

II.22. Estacionamientos
Las fachadas de los inmuebles que funcionan como estacionamientos pblicos y
privados, debern integrarse en forma, material y continuidad a las
construcciones colindantes.
Se permite la construccin y operacin de estacionamientos en el interior del
predio, bajo y sobre nivel de banqueta, para lo cual observarn en su proyecto
las disposiciones que establece el Reglamento de Construcciones y el
Reglamento de estacionamiento de vehculos para el Municipio de Acapulco de
Jurez, Gro.
Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de
vehculos, ascenso y descenso de pasajeros de los mismos, carga y descarga
de mercancas y operacin de todos los vehculos de servicio o suministro
relacionado con las actividades que impliquen la utilizacin del predio, debern
realizarse al interior de los predios, para lo cual debern considerar la superficie
mnima necesaria para dichas maniobras, circulaciones y cajones de
estacionamiento al interior del predio y queda prohibido utilizar el rea de
banqueta y va pblica para dichas maniobras vehiculares y para
estacionamiento. Los proyectos podrn considerar la solucin con sistemas
mecnicos de montacargas para solventar el requerimiento de cajones de
estacionamiento.
Las reas de restriccin de construccin ubicadas al frente del predio queda
prohibido utilizarlas como estacionamiento.
Queda prohibida la concesin a particulares de espacios en niveles inferiores y
superiores de la va pblica para estacionamientos.
Se podrn construir nicamente estacionamientos y circulaciones vehiculares en
toda la superficie del predio hasta dos niveles arriba del nivel de banqueta,
dejando una franja de restriccin de construccin mnima de 5m al frente(s) del
predio o mayor si as se indica en la Constancia de Alineamiento. A partir del
tercer nivel, las construcciones debern respetar el porcentaje de rea libre y
restricciones de colindancia indicadas en la zonificacin que le establece el Plan
Director y aplicarn para las cuatro fachadas.

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II-45

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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El sistema intermodal de transporte pblico debe estar complementado con una


red de estacionamientos perifricos que respondan a la lgica de los flujos de
personas que se mueven hacia los puntos de mayor concentracin. Ante la
ocupacin actual de grandes partes de las vialidades por vehculos estacionados
y su eliminacin propuesta en vialidades importantes, la oferta de
estacionamientos techados debe aumentarse considerablemente.
Se sugiere dos enfoques para ello.

Primero, la creacin de estacionamientos tipo pensiones dentro de los


nuevos edificios. Se propone la identificacin de suficiente oferta para
cada una de las manzanas, y la negociacin de incentivos para su
construccin y operacin. Puede pensarse tambin en incentivos para los
habitantes cuyas casas se localizan en calles sin posibilidad de
estacionarse, tales como la devolucin de una parte del costo por usar
obligatoriamente los estacionamientos pblicos. En este contexto habr
que realizarse un programa de entrega de vietas o calcomanas
identificadoras a los residentes de la zona, otorgndoles la reduccin.

El otro enfoque se dirige a la poblacin flotante, para lo que se propone la


construccin de varios grandes estacionamientos pblicos perifricos en
puntos estratgicos de las zonas de mayor concentracin poblacional, y
donde se ha propuesto la construccin de los CETRAM, es importante
mencionar que estos sitios no son los nicos donde se pueden construir
estacionamientos, por lo que se podrn sumar sitios que el municipio
considere conveniente previo anlisis de factibilidad.

II.23. Gasolineras, estaciones de gas butano y


gas
natural
comprimido
para
uso
automotor
Las instalaciones para gasolineras se permitirn nicamente en las
zonificaciones HM, E, TS, I (Industria) y HRC, debiendo respetar para ello lo que
las Normas Oficiales Mexicanas establecen para estos giros y debern
Para el caso de gasolineras slo se podrn ubicar considerando una distancia
mnima entre ellas de 2.0 Km.

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II-46

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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nicamente cuando se trate de una vialidad primaria con camelln, se


podr reducir la distancia mnima de separacin a 1km entre ellas siempre
y cuando se ubiquen en la acera opuesta.
La instalacin de depsitos y despachadores de disel slo se permite
cuando se realice dentro de su propio establecimiento y sea de
autoconsumo sin venta al pblico.

Las instalaciones para estaciones de almacenamiento y venta de gas butano, y


gas natural comprimido para uso automotor (gaseras) solo podrn ubicarse en la
zonificacin I (Industria).
Las gasolineras no podrn ubicarse a menos de 100 m de escuelas, hospitales,
guarderas, asilos e iglesias.
Las estaciones de servicio en todas sus modalidades que almacenen y
abastezcan cualquier suministro de energa alternativa, debern sujetarse a las
Normas aplicables en la materia.
Se prohbe la instalacin de gasolineras, estaciones de gas butano y gas natural
comprimido para uso automotor (gaseras) o cualquier otra instalacin que se
relacione con este tipo de servicios sobre la Avenida Costera Miguel Alemn, Av.
Escnica Clemente Meja y Av. Costera Las Palmas.

II.24. Centros nocturnos, bares y moteles


Este tipo de instalaciones no se podrn ubicar a menos de 200 metros de
escuelas, hospitales, guarderas, asilos, iglesias, as mismo, queda prohibida la
venta directa de alimentos y bebidas hacia la va pblica, debiendo resolver su
operatividad al interior del establecimiento.

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II-47

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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II.25. Establecimientos para el abasto pblico.


Los establecimientos mercantiles en los que se pretenda preponderantemente la
venta de artculos que conforman la canasta con productos bsicos y, de manera
complementaria, la de ropa y calzado, con el uso de tienda de autoservicio,
mercado, supermercado, minisper o tienda de conveniencia, bajo el sistema de
autoservicio, slo podrn situarse en predios cuya zonificacin sea Comercial
(C), Habitacional Mixto (HM), Turstica con servicios TS y tengan frente a va
primaria o secundaria.
Se excepta de la aplicacin de esta norma a los establecimientos mercantiles
como tiendas de abarrotes, miscelneas y mercados de abasto local.

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II-48

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.
NORMAS PARTICULARES
III.1.

Polgonos de actuacin de reciclamiento y


reconversin

En este tipo de zonas se podr tener un incremento mximo de hasta el 25% de


la intensidad de construccin segn sea el caso; pero debern respetar el uso
del suelo y el porcentaje de rea libre establecidos en la zonificacin.
Lo anterior, no aplica en el caso de predios y edificaciones que invadan la va
pblica y que se encuentren en situacin irregular en el cumplimiento de la
normatividad urbana vigente. Tampoco aplica en reas de restriccin indicadas
en las Constancias de alineamiento.
No sern susceptibles de otorgamiento de ste beneficio las edificaciones
existentes que no correspondan con la zonificacin establecida en el Plan
Director.
Los proyectos que opten por ste beneficio, debern aportar mejoramiento al
entorno urbano.

III.2.

Polgonos de actuacin de crecimiento


urbano

En los polgonos de actuacin de crecimiento urbano se podr optar por un


incremento en la intensidad de construccin de acuerdo con el siguiente cuadro:

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III-49

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Cuadro 8
INCENTIVOS EN POLGONOS DE CRECIMIENTO URBANO
Incremento CUS
%
Superficie
del terreno
HA

Para
Para vivienda
Para
Turstico
de tipo
Turstico
con
residencial
hotelero servicios

Para vivienda de
inters social
(hasta 60m2/ viv.)

Para vivienda de
inters medio
(hasta 250m2/ viv.)

De 1 a 2

15

10

10

De 2 a 5

20

15

10

15

10

Ms de 5

25

20

15

20

15

Adicionalmente la Secretaria establecer de comn acuerdo con la Secretaria de


Administracin y Finanzas los incentivos fiscales que se podrn otorgar para
impulsar la inversin en vivienda y turismo en estas zonas.

III.3.

Polgonos de actuacin de mejoramiento


urbano y valor urbano

Los polgonos de actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las
polticas de desarrollo aqu planteadas, se dar a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento urbano especfico.
Los polgonos de actuacin de mejoramiento urbano sern motivo de gestin
pblica o privada, individual o colectiva, y previa consulta al Consejo de
Urbanismo, sern susceptibles de intervencin por parte de la autoridad a travs
de planes y programas de mejoramiento urbano del entorno con proyectos
integrales que consideren la opinin y participacin ciudadana.

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III-50

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Construcciones de valor urbano. Se refiere a aquellas construcciones existentes


en Acapulco, que presentan rasgos caractersticos del estilo arquitectnico,
donde se advierten distintas pocas constructivas emblemticas de Acapulco; y
que tienen un valor agregado de carcter patrimonial, histrico, artstico y/o
arqueolgico, con una referencia simblica para la poblacin. Asimismo, han sido
construcciones emblemticas, dada la oportunidad de su construccin, siendo
innovadores o precursores de un estilo o forma de edificacin (ejemplo: el
polgono de los barrios histricos de Acapulco;
Cualquier trmite referente al uso del suelo, licencia de construccin,
autorizacin de anuncios y/o publicidad en reas de Valor Urbano, se sujetar a
las siguientes normas y restricciones.
I. Los inmuebles que forman parte de la tipologa o temtica arquitectnicaurbana caracterstica de la zona; debern ser catalogados como
inmuebles con valor, de acuerdo al anlisis que haga la Secretara y no se
permitir su demolicin.
II. La demolicin total o parcial de edificaciones sin valor, requiere, como
condicin para obtener la licencia respectiva, del dictamen del rea
competente de la Secretara, basada en un levantamiento fotogrfico de
las construcciones colindantes y el anteproyecto de la construccin que se
pretenda edificar.
III. Los cambios de uso o aprovechamiento de inmuebles con valor, no se
autorizan cuando se ponga en peligro o modifique la estructura y forma de
las edificaciones originales y/o de su entorno patrimonial urbano.
IV. No se permiten modificaciones que alteren el perfil de los pretiles y/o de
las azoteas y la autorizacin de instalaciones mecnicas, elctricas;
hidrulicas, sanitarias, de equipos especiales, tinacos, tendederos de ropa
de todo tipo requiere la utilizacin de soluciones arquitectnicas para
ocultarlos de la visibilidad desde la va pblica y desde el paramento
opuesto de la calle al mismo nivel de observacin.
V. En la realizacin de actividades relacionadas con mercados provisionales,
tianguis, ferias y otros usos similares de carcter temporal, no se
permitirn instalaciones adosadas a edificaciones de valor urbano o la
utilizacin de reas ajardinadas con estos fines.
VI. Los colores de los acabados de las fachadas debern ser aquellos cuyas
gamas tradicionales en las edificaciones patrimoniales de la zona se
encuentren en el catlogo que publique la Secretara.

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III-51

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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VII.
Los locales comerciales debern adaptar sus aparadores a las
dimensiones y proporciones de los vanos de las construcciones, de tal
manera que no compitan o predominen en relacin con la fachada de la
que formen parte.
VIII.
Para el abasto y suministro de servicios no se permite la utilizacin
de vehculos de carga con un peso mximo vehicular de cinco toneladas o
cuya dimensin longitudinal exceda de seis metros.
IX. La Autoridad Municipal celebrar convenios para que los propietarios de
edificaciones que sean discordantes con la tipologa local, puedan
rehabilitarlas ponindolas en armona con el entorno urbano.
X. Para promover la conservacin y mejoramiento de estas reas, previa
consulta al Consejo de Urbanismo, la Secretara designar a un
profesionista del ramo, a cuyo cuidado queden dichas reas; este
profesionista actuar adems como auxiliar de la autoridad para detectar y
detener cualquier demolicin o modificacin que no est autorizada en los
trminos de estas Normas.
XI. Los anuncios slo podrn ocupar como mximo el 10% del rea de la
fachada, tomando como base el color de la fachada, siendo los nicos
elementos contrastantes los letreros y logotipo del comercio o servicio
anunciado.
XII.
La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr
facultad previa consulta con el Consejo de Urbanismo autorizar su cambio
de uso del suelo siempre y cuando sea para equipamiento urbano y se
conserve la morfologa arquitectnica de la construccin
XIII.
Se promover la construccin de vivienda social mediante el
otorgamiento de incentivos fiscales en el rea de valor urbano del
Anfiteatro.

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III-52

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.4.

Polgonos de actuacin de preservacin


ecolgica

Los polgonos de actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las
polticas de desarrollo aqu planteadas, se dar a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento ecolgico especfico. Asimismo estas reas,
forman parte de los ecosistemas presentes: tierras, aguas continentales y
marinas; canales mendricos, as como las comunidades faunsticas, de
vegetacin y sus endemismos (selvas, bosques tropicales, manglares y
humedales);
discontinuidades
geolgicas;
reas
erodabilizadas
y/o
contaminadas.
Las reas de preservacin ecolgica debern ser resguardadas y vigiladas por
las dependencias competentes en colaboracin con los tres niveles de gobierno
y no sern susceptibles de modificaciones.
En las zonas federales de escurrimientos, cauces, arroyos y ros, se aplicar la
normatividad que establece la Comisin Nacional del Agua, As mismo, la
Secretara establecer la seccin y restriccin de los escurrimientos pluviales,
perenes e intermitentes de su injerencia.
No se podr modificar la trayectoria del cauce natural de dichos escurrimientos,
los cuales debern ser protegidos, conservados y encauzados.
Adicionalmente, el Plan Director establece como medida de prevencin de riesgo
en el Ro de la Sabana una restriccin de una franja de proteccin de 100 metros
a cada lado del Ro de la Sabana medidos a partir del lmite mximo de cauce
registrado en el ltimo ao de mayor caudal.

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III-53

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Figura 27
NORMAS EN CUERPOS DE AGUA

Aplican
restricciones de la
Zona Federal

En el caso de los ros, la restriccin de zona federal, se determinar por la


Comisin Nacional del Agua desde la desembocadura de stos en el mar hasta
el punto ro arriba donde hubiera llegado el mayor flujo.

III.4.1.

Restauracin ambiental

Se refiere a la poltica y/o acciones de prevencin o mitigacin ante los sntomas


de dao ambiental, prdida parcial o total; y/o aprovechamientos no sustentables
que afecten a alguno o a varios de los componentes del ecosistema, que forman
parte del patrimonio natural; determinantes para la permanencia de los
asentamientos humanos de Acapulco.
Es de inters general que cualquier forma de intervencin en las tierras y aguas
de Acapulco y su aprovechamiento sustentable se orientar a mitigar y combatir
el impacto de los fenmenos naturales (huracanes, inundaciones) y
antropognicos (especies invasoras, incendios, ilcitos como desmontes y caza
furtiva y cambio de uso de suelo) que afectan las reas Federales protegidas y
otras modalidades de conservacin.

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III-54

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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El aprovechamiento sustentable de los recursos naturales de Acapulco, tanto por


la actividad urbano-turstico como por la agropecuaria, se deber hacer sobre la
base de la conservacin de los ecosistemas ms representativos y su
biodiversidad con la participacin corresponsable de todos los sectores.

III.4.bis Zonas especiales de desarrollo urbano


III.4.1. bis

Zona de moratoria

La Moratoria se refiere al acto administrativo en el que se da la suspensin


temporal de la autorizacin de Constancias de: Factibilidad de Uso de Suelo,
Zonificacin de Uso de Suelo, de Alineamiento, Nmero oficial y Uso de Suelo,
de Uso de suelo, de Nmero oficial, as como Fusin y Subdivisin de Terrenos,
Registro de Fraccionamientos, Constancias de Acreditacin de Usos de Suelo
por derechos adquiridos, Licencias de construccin y Licencias de ocupacin de
obra.
La Zona de Moratoria se refiere a una o varias zonas en las que prevalece una
condicin suspensiva que no permite el crecimiento urbano. sta aplica en las
zonas que se encuentran impactadas con asentamientos humanos en las cuales
es necesario realizar obras de infraestructura para evitar riesgos de fenmenos
hidrometeorolgicos, a fin de salvaguardar su permanencia.
El Plan Director establece la Zona de Moratoria de desarrollo urbano hasta la
realizacin de las obras de proteccin y encauzamiento del Ro de La Sabana,
Arroyo Colacho y las que resulten necesarias que debern ser realizadas en
corresponsabilidad con los tres niveles de gobierno.

III.4.2. Zona
de
Reserva
para
Crecimiento
Urbano
condicionada a la construccin de Desarrollos Integrales.
Se refiere a las zonas susceptibles de ser reserva de crecimiento urbano pero
cuyo desarrollo deber orientarse a la solucin de proyectos urbanos integrales.
Las reservas para crecimiento urbano de la zona perifrica de la ciudad para su
desarrollo y urbanizacin, quedarn sujetas a la presentacin de proyectos
integrales que sean aprobados como desarrollos integrales.
Ver Normas Particulares que aplican para Desarrollos Integrales.

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III-55

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.4.3. Zona
de
Reserva
para
condicionada a las obras de proteccin

Crecimiento

Urbano

Las Zonas de Reserva para Crecimiento Urbano Condicionadas a Obras de


Proteccin, por ubicarse en reas de posibles riesgos naturales y/o
antropognicos, no podrn ser sujetas a desarrollo urbano toda vez que no se
hubieren construido las obras de proteccin que mitiguen el riesgo al que
estuviera expuesta la zona en cuestin.

III.5.

Equipamiento

III.5.1.

Estacionamiento

Todos los proyectos debern cumplir con los requisitos mnimos de cajones de
estacionamiento que establece el Reglamento de Construcciones.
Adicionalmente, los establecimientos para usos de: oficina, salud, educacin,
recreacin, esparcimiento, alimentos y bebidas, religiosos, comerciales que se
instalen sobre vialidades principales y secundarias, debern considerar el 10%
adicional de cajones de estacionamiento de los que les seale el Reglamento de
Construcciones. Debern ser ubicados en los lugares prximos al acceso
peatonal o vehicular.
Los conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas, debern proporcionar un
10% de incremento en requerimiento mnimo de cajones de estacionamiento
establecido en el Reglamento de Construcciones para estacionamiento
momentneo de visitantes.

III.5.2.

reas de ascenso y descenso de pasajeros

Los proyectos que solucionen reas de ascenso y descenso de pasajeros al


frente del predio, debern solucionarla respetando el nivel de banqueta existente
a fin de permitir la continuidad peatonal. No debern utilizar el rea de banqueta
para solucionar las reas de ascenso y descenso.

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III-56

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.5.3.

Equipamiento

El Equipamiento Urbano existente podr ampliar sus instalaciones o


construccin pero deber respetar lo que establece el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano (Federal) as como la normatividad especfica aplicable.

III.5.4.

Accesos a playa

Se conservarn y resguardarn todos los accesos pblicos a playa, indicados en


los planos de lotificacin existentes en el departamento de Plano Regulador y se
debern mantener libres de ocupacin para el libre trnsito de los peatones.
Los proyectos de nueva creacin con frente a playa, debern dejar accesos
pblicos a playa cada 400m o en los linderos de los predios. Los accesos
debern tener un ancho mnimo de 8m y podrn formar parte del rea de
donacin.

III.6.

Industria

Las industrias clasificadas en la Tabla de Compatibilidad de Usos como mediana


y grande debern localizarse sobre vialidades primarias y/o en parques
industriales a no menos de 100 metros de escuelas y hospitales. En tanto que la
micro y pequea industria tambin podr ubicarse en vialidades primarias,
secundarias, parques industriales y a no menos de 100 metros de escuelas y
hospitales.
Todos los giros industriales debern cumplir con la normatividad ambiental, en
materia de proteccin civil, el Reglamento de Construcciones y el Plan Director.

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III-57

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Cuadro 9
TIPOLOGA DE LA INDUSTRIA (SEGN SU NMERO DE EMPLEADOS)

III.7.

Tamao de la industria

No. de empleados

Micro

Hasta 10

Pequea

De 11 a 50

Mediana

De 51 a 250

Grande

Ms de 251

reas verdes y espacios abiertos de valor


ambiental AV

En la zonificacin denominada espacios abiertos, el rea total construida ser de


hasta el 5% de la superficie del predio y el rea de desplante ser de hasta
2.5%.
Los derechos de va de zonas federales, por instalaciones especficas, se
consideran con Zonificacin AV (reas de Valor Ambiental) y quedarn sujetas a
lo que se seala la Normatividad de la SCT, CFE, SEMARNAT, CONAGUA,
PEMEX y dems ordenamientos aplicables en la materia.

III.8.

rea de preservacin ecolgica

Los usos y actividades permitidos en esta zonificacin sern supletorios en tanto


se elabora y aprueba el Plan de Ordenamiento Ecolgico Local, una vez entrado
en vigor dejar de surtir efecto.

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III-58

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.8.1. Aprovechamiento Agrcola AA, Aprovechamiento


Pecuario AP, Conservacin Pesquera CP y Conservacin de
Flora y Fauna CFF
Las construcciones sern nicamente para ubicar instalaciones estrictamente
necesarias para el funcionamiento del uso permitido. Cuando impliquen
construccin a cubierto, no podrn exceder de un nivel y del 3% de la superficie
del terreno como rea de desplante incluyendo caminos y andadores. La ley
aplicable en la materia determinar las concurrencias y las caractersticas de
dicha produccin.

III.8.2.

Proteccin y Conservacin de reas Naturales PCAN

En las reas Naturales Protegidas no debern ubicarse construcciones de


ningn tipo.

III.8.2. bis Ventana Ecolgica VE


Los usos y actividades permitidos tendern a ampliar y facilitar el disfrute del
paisaje y de los elementos naturales.
Tendrn la zonificacin VE Ventana Ecolgica, las siguientes reas:
Cuadro 10
VE VENTANAS ECOLGICAS POR VIALIDAD
rea

Ubicacin

Condesa

rea entre al acceso pblico a


playa colindante al Condominio
Torre Azul y el acceso pblico a
playa colindante al
estacionamiento del Hotel
Fiesta Americana.

Papagayo

rea frente al parque


papagayo, Avenida Costera

Observaciones
VE Ventana Ecolgica en el
paramento al mar, las construcciones
no debern sobresalir de la rasante
del nivel de banqueta, en este nivel
solo se podrn localizar terrazas y
miradores a descubierto. nicamente
los accesos a escaleras podrn ser
techados obligatoriamente con
materiales transparentes que
permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificacin
establecida en el Plan Director.
Ventana Ecolgica, en el
paramento al mar no se permite

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III-59

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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rea

Ubicacin

Observaciones

Miguel Alemn Valdez, entre


las calles Manuel Gmez Morn
y Juan Sebastin Elcano.
Desde la Plazoleta de la
Quebrada, Avenida Adolfo
Lpez Mateos, incluye calle
Explanada colindante a zona
federal del Fraccionamiento
Las Playas.
Avenida Costera Miguel Alemn
Valdez, en sentido al Centro de
la Ciudad, desde el Parque
Ernesto Garca Moraga al
Malecn, entre las calles La
Pinzona del Fraccionamiento
Las Playas e Ignacio de la
Llave, Centro de la Ciudad.
Avenida Costera Miguel Alemn
frente al Fuerte de San Diego,
en sentido a la Base Naval,
hasta llegar a la Plaza Apolonio
Castillo
Avenida Costera Miguel Alemn
Valdez, la plaza ubicada frente
al puente entre Caleta y
Caletilla

construcciones sobre el nivel de


banqueta.

Carretera Escnica

Carretera Escnica Clemente


Meja, entre la Avenida H.
Colegio Militar y Glorieta de
Puerto Marqus

Carretera Pie de La
Cuesta

Avenida Playa Pie de La


Cuesta a Avenida Granjas

VE Ventana Ecolgica, sobre la


rasante de la carretera en el
paramento al mar, las construcciones
no debern sobresalir de la cota
media de la rasante del frente del
lote, en este nivel solo se podrn
localizar reas de ascenso y
descenso, estacionamiento y
miradores a descubierto. Las
cubiertas o techumbres de accesos a
escaleras y elevadores debern ser
con materiales transparentes que
permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificacin
establecida en el Plan Director.

Quebrada

Malecn-Manzanillo

Parque de la ReinaPlaza Apolonio


Castillo

Plaza Caletilla

Ventana Ecolgica, la zona federal


deber permanecer libre de cualquier
obstculo visual.

Ventana Ecolgica en el paramento


al mar no se permiten construcciones
sobre el nivel de banqueta.

Ventana Ecolgica en el paramento


al mar no se permiten construcciones
sobre el nivel de banqueta.
VE Ventana Ecolgica no se
permiten construcciones sobre el
nivel de banqueta.

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III-60

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.8.3.

Proteccin y conservacin de los acantilados

Tratndose de costas que carezcan de playas y presenten formaciones rocosas


o acantilados, la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT),
determinar la delimitacin de la Zona Federal Martimo
Terrestre y sus condiciones.
En consecuencia la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT) ser la dependencia competente para establecer los requisitos
para el uso y aprovechamiento de la ZOFEMAT.
Los acantilados ubicados entre el lmite de la ZOFEMAT y el lmite del mar se
clasifican dentro de la zonificacin Proteccin y Conservacin de reas
Naturales PCAN.

III.8.4.

Proteccin de la Zona Federal Martimo Terrestre

III.8.4.1.

Zona Federal Martimo Terrestre

Todos los terrenos colindantes a la ZOFEMAT debern considerar las siguientes


restricciones de construccin en su frente a playa, adicionales a las restricciones
establecidas por la SEMARNAT.
Sector Anfiteatro: 15 metros.
Sector Pie de la Cuesta en zona de acantilados 15m y en zona de playa: 30m.
Sector Diamante en zona de acantilados 15m y en zona de playa: 30m.
En stas reas de restriccin slo se permiten albercas y palapas.
La Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT),
deslindar y determinar la delimitacin de la Zona Federal Martimo Terrestre y
los Terrenos ganados al mar y ser la dependencia competente para establecer
los requisitos para el uso y aprovechamiento de la ZOFEMAT.

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III-61

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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La Secretara a travs de la Constancia de Congruencia de Uso del Suelo,


sealar el uso del suelo aplicable en el rea de Zona Federal Martimo
Terrestre, en razn de la zonificacin del predio colindante acorde a su ubicacin
establecida en el Plan Director. Sin embargo en sta rea de Zona Federal
Martimo Terrestre, solamente se permite desarrollar un nivel en su caso y
deber respetar obligadamente el 20% de rea de la superficie total a
concesionar en el estado natural del terreno. sta superficie se considerar
dentro de la superficie de rea libre que marque la zonificacin. Adicionalmente,
en las construcciones se debern utilizar materiales naturales y soluciones de
vegetacin endmica.
Queda estrictamente prohibida la ocupacin en el rea de playa, la cual deber
permanecer completamente libre de todo tipo de instalaciones, mobiliario,
elementos fijos, desmontables y otros.
III.8.4.2.

Zona Federal en Cuerpos de Agua

La SEMARNAT determinar la delimitacin de la Zona Federal colindante a


Lagunas, as como determinar las condicionantes en materia ambiental para
dicha Zona Federal, para estos casos la Secretara emitir las Constancias de
Congruencia de Uso de Suelo con base en las condicionantes que determina la
SEMARNAT.
Todos los terrenos colindantes a la Zona Federal de Lagunas debern
considerar las siguientes restricciones de construccin en su frente a la laguna
adicional a las establecidas por la SEMARNAT:
Sector Pie de la Cuesta: 100metros.
Sector Diamante: 100metros.
En estas reas de restriccin queda prohibido cualquier tipo de construccin, y
slo podrn ubicar senderos con material permeable.

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III-62

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III.8.5.

Proteccin y conservacin de los humedales

Los predios sujetos a restriccin por la Norma Oficial (NOM-022-SEMARNAT2003), que establece las especificaciones para la preservacin, conservacin,
aprovechamiento sustentable y restauracin de los humedales costeros en
zonas de manglar, podrn gozar de la densidad e intensidad de construccin que
les hubiera otorgado el Plan considerando la totalidad de la superficie del predio
para calcular el potencial asignado, sin embargo, el desarrollo de la obra deber
realizarse en la seccin del predio que est libre de la restriccin de dicha
norma.
En caso de que sea necesario trazar una va de comunicacin en tramos cortos
de un humedal, se deber cumplir con lo establecido en la NOM-022SEMARNAT-2003 y dems disposicin para la adecuada ejecucin y puesta en
marcha de la obra.

III.8.6. Preservacin, conservacin y aprovechamiento de los


manglares
Los predios sujetos a restriccin por la Norma Oficial (NOM-022-SEMARNAT2003), que establece las especificaciones para la preservacin, conservacin,
aprovechamiento sustentable y restauracin de los humedales costeros en
zonas de manglar, podrn gozar de la densidad e intensidad de construccin que
les hubiera otorgado el Plan considerando la totalidad de la superficie del predio
para calcular el potencial asignado, sin embargo, el desarrollo de la obra deber
realizarse en la seccin del predio que est libre de la restriccin de dicha
norma.
En caso de que sea necesario trazar una va de comunicacin en tramos cortos
de un humedal, se deber cumplir con lo establecido en la NOM-022SEMARNAT-2003 y dems disposicin para la adecuada ejecucin y puesta en
marcha de la obra.

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III-63

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.9.

Poblados Rurales

Los predios que se ubiquen sobre la vialidad regional que atraviesa el poblado,
debern dejar un rea ajardinada al frente de 2 m y los giros comerciales que se
establezcan, debern manejar un prtico de 3 m de ancho como mnimo. Por
ningn motivo se deber invadir con construcciones el derecho de va.
Las instalaciones de equipamiento especial (Rastro, Centros de readaptacin
social, infraestructura hidrulica, Centros de disposicin de residuos, etc.), que
se ubiquen en poblados rurales debern contar con un Estudio de Impacto al
entorno en donde se ubique el proyecto, tomando como referencia los aspectos
similares a un Estudio de Impacto Urbano.
Para el clculo de la densidad permitida se deber consultar el Cuadro 4 de la
Norma II.3.

III.10. Normas por zonificacin


III.10.1. HC Habitacional con Comercio
Los giros diferentes a vivienda como los comercios, solamente se podrn
localizar en planta baja, podrn construirse en un solo nivel con el entrepiso que
las instalaciones especiales demanden.

III.10.2. HM Habitacional Mixto


Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos, que le seale la
zonificacin correspondiente vigente, siempre y cuando cumplan con lo que
establece el Plan Director.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de
viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se
obtenga de respetar la altura y el porcentaje de rea libre ejemplo HM 4/35/83
HM = Habitacional mixto, 4=Nmero de niveles, 35=Porcentaje de rea libre y
83=Densidad (viv/ha).

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III-64

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.10.3. T Turismo
La clave de zonificacin corresponde a: primer dgito; nmero niveles; el
segundo a porcentaje de rea libre y el tercero a cuartos por hectrea neta. La
equivalencia de densidad de cuartos por cada vivienda, se calcular con base en
la siguiente tabla segn la zonificacin que aplique:

Cuadro 11
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN T
Sector

Pie de La Cuesta y
Anfiteatro
Diamante
Anfiteatro
Diamante y
Anfiteatro
Anfiteatro
Diamante
Diamante y Anfiteatro
Diamante y Anfiteatro
Anfiteatro
Diamante
Diamante
Anfiteatro

m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m

Niveles

Area libre

tamao de
lote m2

m2 area libre

m2 de
desplante

0.50

10000

5000

5000

10000

192

77

4m/15% Alt

1/8 Alt

T
T

2
3

0.65
0.50

10000
10000

6500
5000

3500
5000

7000
15000

60
288

24
115

5
5

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

0.60

10000

6000

4000

12000

231

92

10

4m/15% Alt

1/8 Alt

T
T
T
T
T
T
T
T

4
4
6
7
9
15
25
30

0.60
0.70
0.60
0.60
0.60
0.80
0.80
0.80

10000
10000
10000
10000
10000
10000
10000
10000

6000
7000
6000
6000
6000
8000
8000
8000

4000
3000
4000
4000
4000
2000
2000
2000

16000
12000
24000
28000
36000
30000
50000
60000

308
162
324
378
486
405
431
811

123
65
130
151
194
162
172
324

5
10
10
5
10
10
10
10

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

4m/15% Alt

1/8 Alt

Uso

Nota: Para pequeos hoteles ya existentes en lotes con superficie menor a una hectrea, aplica norma nmero
III.10.3 Equivalencia de viviendas cuarto en funcin de la densidad
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2 y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda

Para efectos del clculo del nmero de viviendas en funcin del nmero de
cuartos este se estima en 2.5 cuartos por cada vivienda

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III-65

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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III.10.4. TS Turstico con Servicios


La zonificacin Turstico con Servicios, dependiendo de su ubicacin establece
niveles y porcentaje de rea libre o en su defecto densidad de cuartos por
hectrea y porcentaje de rea libre.
Cuadro 12
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN TS
Sector
Anfiteatro
Diamante
Diamante
Anfiteatro
Anfiteatro
Anfiteatro

Uso

Niveles

Area libre

tamao de
lote m2

m2 area libre

m2 de
desplante

TS
TS
TS
TS
TS
TS

1
2
3
4
6
6

0.45
0.10
0.70
0.10
0.10
0.50

10000
10000
10000
10000
10000
10000

4500
1000
7000
1000
1000
5000

5500
9000
3000
9000
9000
5000

m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
5500
18000
9000
36000
54000
30000

NA
NA
214
857
466
405

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

186

NA

4
4
4

NA

4m/15% Alt

1/8 Alt

4
NA

FUENTE: 1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda.

III.10.5. STR Servicios Tursticos Recreativos


La zonificacin Servicios Turstico Recreativos no considera viviendas ni hoteles,
se destina para la instalacin de equipamiento y servicios tursticos.
Cuadro 13
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN STR
Uso

Niveles

Area libre

tamao de
lote m2

m2 area libre

m2 de
desplante

STR

0.65

10000

6500

3500

m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
7000

60

24

10

4m/15% Alt

1/8 Alt

III.10.6. TNE Turstico con Norma Ecolgica


La zonificacin Turstico con Norma Ecolgica se aplica a las reas que tienen
vocacin turstica pero que debido a las caractersticas de su entorno ambiental
se debe cuidar su integracin y la proteccin del sitio.

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III-66

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Ests zonas son susceptibles de ser emisoras de intensidad de construccin. El


rea debe libre se entiende como la superficie mxima de desmonte para ubicar
las edificaciones.
Figura 28
ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA

Aplica la siguiente normatividad


Cuadro 14
ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA
Uso

Niveles

Area libre

tamao de
lote m2

m2 area libre

m2 de
desplante

TNE
TNE
TNE

1
2
3

0.70
0.70
0.70

10000
10000
10000

7000
7000
7000

3000
3000
3000

m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
3000
6000
9000

35
70
105

14
28
42

5
5
5

4
4
4

3
4
5

1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda.
2/ El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) ser una superficie equivalente al 10% del rea total del predio y
esta deber localizarse en el porcentaje de rea desmontable.

Todos los predios colindantes a las lagunas debern dejar obligadamente 100m
de restriccin de construccin colindantes a la laguna adicional a las
restricciones que establezcan las autoridades en materia ambiental como Zona
Federal.
El potencial mximo a construir en un predio se calcula con el siguiente
procedimiento.

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III-67

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Cuadro 15
PLICACIN NORMA ECOLGICA

Clave

TNE
3/70/40

Lote
mnimo
Ha

1.00

Densidad
cts/ha

40

No de
niveles

% de rea
desmontada
2/

30%

Restricciones
Frente
m

Fondo
m 1/

Laterales
m 1/

10

4m /15%
Alt

1/8 Alt

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III-68

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

III.11. Normas propias de fraccionamientos


Los fraccionamientos que conservarn su normatividad establecida en los
Convenios Municipio-Fraccionamiento con objeto de preservar las caractersticas
que les dieron origen, son los siguientes.
1. Hornos Insurgentes: H2/35 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 35% de rea libre),
2. Guitarrn: T4/40/82 (Turstico Residencial, 4 niveles, 40% de rea libre, 82 cuartos
por hectrea) aplica Norma II.7.
3. Las Brisas: H2/65 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 65% de rea libre),
4. Brisamar: H2/40 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 40% de rea libre),
5. Desarrollo Turstico Integral Marina Las Brisas: H2/40 (Habitacional
Unifamiliar, 2 niveles, 40% de rea libre).

6. Club Residencial Las Brisas: H2/40 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 40% de


rea libre),

7. Condominio La Cima Club Residencial: Secciones 1, 2 y 3; H2/60


(Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 60% de rea libre), Seccin 4; Comercial u
hotel en 2 niveles, Seccin 5; comercial y servicios en 2 niveles.
8. Punta Diamante: T2/50/40 (Turstico Residencial, 2 niveles 50% de rea libre, 40
cuartos por hectrea), T3/60/42 (Turstico Hotelero, 3 niveles, 60% de rea libre, 42
cuartos por hectrea).

III.12. Normas por vialidad


III.12.1. Sector Anfiteatro
Constituyentes-Aquiles Serdn
A-B

De Av. Ejido a Av. Cuauhtmoc.


Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

Constituyentes
A-C

De Av. Ejido a Av. B. California.

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III-69

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

Ruiz Cortines Carretera Mxico-Acapulco


De Av. B. California a la Y griega.

C-D

Aplica Zonificacin, Normas II.13 y II.4.1.3.

Carretera Mxico Acapulco


De la Y griega al trbol de las Cruces.

D-E

Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

Cuauhtmoc
F-G

De C. 5 de Mayo a Av. A. Ruiz Cortines.


Aplica Zonificacin y Normas II.13 y II.4.1.3.

Ejido
H-A

De Calz. Pie de la Cuesta a Constituyentes.


Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

Adolfo Lpez Mateos Gran Va Tropical


I-J

De La Quebrada a Playa Angosta.

Paramento al mar aplica VE Ventana Ecolgica

Paramento a la montaa aplica zonificacin.

J-K

De Playa la Langosta a Av. Cerro de los Caones,


Paramento al mar. Aplica Zonificacin, bajo el nivel de banqueta, los
necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel.

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III-70

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Paramento a la Montaa. Aplica zonificacin

Av. Costera Miguel Alemn Valdez


L-M

De Boca Chica a Alta Caleta.

Paramento al mar. Aplica Norma III.8.2. BIS.

Paramento a la montaa. Aplica Zonificacin.

La Aguada
K-N

De Av. Cerro de los Caones a Costera M. Alemn,

Paramento al mar. Aplica Zonificacin. Bajo el nivel de banqueta, los


necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel.

Paramento a la montaa. Aplica zonificacin

COSTERA MIGUEL ALEMAN


N-

Del Club de Yates a Playa Manzanillo,


Paramento al mar.

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III-71

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Aplica Zonificacin. Bajo el nivel de banqueta, los necesarios para


desplantar hacia la calle un solo nivel.

Paramento a la montaa. Aplica zonificacin

-O

Paramento al mar. Aplica Norma III.8.2. BIS.


Paramento a la montaa. Aplica zonificacin

PASEO DEL FARALLON (RUBEN FIGUEROA)


P-Q

De Av. Cuauhtmoc a la Diana.


Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

FERNANDO DE MAGALLANES-C BARESFORD-BUGAMVILLE- LOMAS DEL


MAR.
R-S

De C. Cerrada de Lomas del Mar a Costera M. Alemn.


Aplica norma II 19.1.

ALMIRANTE HILARIO RODRGUEZ MALPICA.


T-U

De C. Horacio Nelson a C. Sebastin el Cano.


Aplica norma II 19.1.

COSTERA MIGUEL ALEMAN


V-W De Fuerte de San Diego a Av. Manuel Gmez Morn.

Paramento Norte. Aplica zonificacin.

Paramento Sur. Aplica VE Ventana Ecolgica no se permiten hoteles, ni


viviendas.

W-P

De Av. Manuel Gmez Morn a la Diana.

Paramento Norte. Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

Paramento Sur. Aplica Zonificacin. Deber dejarse una restriccin de


construccin en las colindancias de 1/8 de la altura

P-X

De la Diana a C. Piedra Picuda.

Paramento Norte. Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.

Paramento Sur. Aplica Norma III.8.2. BIS.

En el paramento Sur. En este nivel solo se podrn localizar reas de


ascenso y descenso, estacionamiento y miradores.

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III-72

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

X-Y

De C. Piedra Picuda a la Base Naval Icacos.

Paramento Norte. Aplica zonificacin y Norma II.4.1.3.

Paramento Sur. Aplica zonificacin y Norma II.4.1.3. Deber dejarse una


restriccin de construccin en las colindancias de 1/8 de la altura.

CARRETERA ESCENICA CLEMENTE MEJIA


Y-Z

De la Base Naval Icacos a Ave. H. Colegio Militar.

Paramento Oriente. Aplica Norma II.4.1.3.

Paramento Poniente.

Aplica Zonificacin. Las construcciones no debern sobresalir de la rasante


de la carretera. En este nivel solo se podrn localizar reas de ascenso y
descenso, estacionamiento, miradores y las techumbres debern ser
provisionales y desmontables.

AV. PIE DE LA CUESTA


IV-a

De Granjas a Aquiles Serdn.


Aplica Norma II.4.1.3. Las construcciones no debern sobresalir de la
rasante de la carretera. En este nivel solo se podrn localizar reas de
ascenso y descenso, estacionamiento, miradores y las techumbres debern
ser provisionales y desmontables.

III.12.2. Sector Renacimiento


VICENTE GUERRERO
A-E De entronque Carretera federal Acapulco-Mxico al trbol de las Cruces.

Aplica Zonificacin y Normas II.13 y II.4.1.3.

HERMENEGILDO GALEANA.
B-C De Nicols Bravo a Vicente guerrero.

HM 4/35/125.

CAMINO A LA VENTA-AV. JUAN ESCUDERO


D-E

De Bulevar Vicente guerrero a Paseo de la Sabana.

HM 4/35/125.

Av. AL QUEMADO

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III-73

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

F-G De Las Rosas a Bulevar Vicente Guerrero.

HM 4/35/125.

JUAN ALVAREZ
H-I De Bulevar Vicente Guerrero a Paseo de la Sabana (En proyecto).

HM 4/35/125.

V. GUERRERO (EJE CENTRAL VICENTE GUERRERO)


J-K De Bulevar Vicente Guerrero a Paseo de la Sabana (En proyecto).

HM 4/35/125.

III.12.3. Sector Cayaco Llano Largo


CARRETERA CAYACO PUERTO MARQUS
A-1

De Carretera Escnica a Lzaro Crdenas.


Aplica Norma II.4.1.3.

III.12.4. Sector Diamante


CARRETERA ESCENICA CLEMENTE MEJIA
Z-A

De Av. H. Colegio Militar a glorieta de -Puerto Marques.

Paramentos Oriente y Norte. Aplica zonificacin

Paramentos Poniente y Sur. Aplica Norma III.8.2. BIS. Las construcciones


no debern sobresalir de la rasante de la carretera. En este nivel solo se
podrn localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento, miradores
y las techumbres debern ser provisionales y desmontables.

BOULEVARD DE LAS NACIONES


A-B De glorieta Puerto Marqus al acceso al Aeropuerto. Turstico con
Servicios TS 6/35.

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III-74

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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En ambos paramentos se deber dejar una restriccin de construccin de


7m de ancho al frente de los predios como rea ajardinada o reas de
ascenso y descenso, no se puede ocupar como estacionamiento.

COSTERA DE LAS PALMAS


C-D De playa Revolcadero a Condominio Playa Mar II.

Paramento Norte. Aplica zonificacin

Paramento Sur. Aplica zonificacin de acuerdo a la siguiente tabla:


Cuadro 16
NORMA COSTERA DE LAS PALMAS
SUPERFICIE PREDIO M2

CTO/HA y
AREA LIBRE %

0 hasta 10 000

120 85

Ms de 10 000 hasta 20 000

150 80

Ms de 20 000 hasta 30 000

180 76

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III-75

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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SUPERFICIE PREDIO M2

CTO/HA y
AREA LIBRE %

Ms de 30 000 hasta 40 000

210 72

Ms de 40 000

240 70

Los terrenos colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre podrn construir


hasta un piso mximo en una franja de 30 m. A partir de esta franja podrn
construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin.
Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de aproximacin
del aeropuerto debern contar con el visto bueno de la Direccin General de
Aeronutica Civil.
En planta baja se deber propiciar dobles o triples alturas. Se sugiere que las
construcciones se orienten transversales a la direccin del viento dominante. No
se permite descopetar la duna. La planta baja debe permitir el paso libre del
agua por lo que se recomienda el uso de pilotes o columnas, no construir
espacios habitables y no ocupar ms del 30% de la superficie

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III-76

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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Figura 29
RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIN EN COLINDANCIAS CON
ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE

CARRETERA A BARRA VIEJA.


B-E Del entronque al Aeropuerto al lmite Poniente de la Colonia Bonfil,

Paramentos Oriente y Norte. Aplica Zonificacin

Paramento Poniente y Sur. Aplica Zonificacin y Norma III. 5.4

Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.

Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de


aproximacin del aeropuerto debern contar con el visto bueno de la
Direccin General de Aeronutica Civil.

E-F Dentro de los lmites de la Colonia Bonfil.

Paramento Norte. Aplica Zonificacin

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III-77

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Paramento Sur. Turstico con Servicios. TS 3/30. Aplica Norma III. 5.4

Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.

F-G De Colonia Bonfil a Playa Encantada.

Paramento Norte. Aplica zonificacin

Paramento Sur. Aplica Zonificacin y Norma III 5.4

Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30
m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.

G-H De Playa Encantada a Barra Vieja,

Paramento Norte. Aplica Zonificacin

Paramento Sur. Aplica Zonificacin y Norma III 5.4.

Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30
m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.

SIMON BOLIVAR.

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III-78

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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I-J

De Boulevard de las Naciones a Obsidiana


TS 3/30

PUNTA DIAMANTE.
K-L De Boulevard de las Naciones a Morelos

TS 3/30

III.12.5. Sector Pie de la Cuesta


CARRETERA NACIONAL ACAPULCO ZIHUATANEJO
I-II

De Lmite Municipal a Av. Rancho Grande.


HM 4/35/83, con restriccin de 5 m al frente como rea ajardinada o reas
de ascenso y descenso; no se puede ocupar como estacionamiento.

CARRETERA NACIONAL ACAPULCO ZIHUATANAEJO CALZ. PIE DE LA


CUESTA.
III-IV De Av. Playa Pie de la Cuesta a Granjas

Paramento Norte. Aplica Zonificacin

Paramento Sur. Aplica Norma III.8.2. BIS. Las construcciones no debern


sobresalir de la rasante de la carretera. En este nivel solo se podrn
localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento, miradores y las
techumbres debern ser de materiales que no obstruyan la visual.

FEBRONIO DIAZ-NIO PERDIDO-GUADALUPE VICTORIA


V-VI

De Carretera Acapulco-Zihuatanejo a lmite municipal.


HM 4/35/125.

C. LA LAJA-M. HIDALGO.
VII-VIII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.

HM 4/35/125.

AV. CAMPO DE TIRO


IX-X

De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.


HM 4/35/125.

AV. PLAYA PIE DE LA CUESTA AV. FUERZA AEREA MEXICANA

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III-79

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

III-XI De la carretera Nacional Acapulco Zihuatanejo al Andador Lago Tropical

Paramento Norte. Aplica Zonificacin

Paramento Sur. Aplica Zonificacin y aplica norma III 5.4. Restriccin al


frente de 5 m para rea ajardinada o reas de ascenso y descenso, no se
puede ocupar como estacionamiento.

Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.

ALMENDROS.
XII-XIII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.

HM 4/35/125.

CIRUELOS-PALMAS-CHIRIMOYAS
XIV-XV De Carret. Acapulco Zihuatanejo a Proy. Autopista.

HM 4/35/125.

CHIRIMOYAS-PALMAS
XVI-XVII De Proy. Autopista a Carret. Acapulco Zihuatanejo.

HM 4/35/125.

III.12.6. Sector San Agustn


CARRETERA ACAPULCO CHILPANCINGO DE LOS BRAVO
2-3

De A. San Agustn Norte a Carretera a Ejido Nuevo


HM 3/30/25 con restriccin de 5 m al frente como rea ajardinada o reas
de ascenso y descenso; no se puede ocupar como estacionamiento.

III.12.7. Sector Tres Palos


CARRETERA ACAPULCO CHILPANCINGO DE LOS BRAVO
4-5

De Puente Tunzingo a El Bejuco


HM 3/30/25 con restriccin de 5 m al frente como rea ajardinada o reas
de ascenso y descenso; no se puede ocupar como estacionamiento.

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III-80

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

III.12.8. Seccin de vialidades primarias


El Siguiente cuadro resalta la importancia de la seccin mnima de algunas
vialidades, as como, su rea de restriccin segn jerarqua.
Cuadro 17
SECCIN MINIMA DE VIALIDAD

Vialidad

Seccin

Restricciones aplicables al
frente del predio.

Av. Boulevard de Las Naciones.

40.00

Av. Cayaco-Puerto Marques

40.00

m
20.00 plano vialidades
7.00. Norma por vialidad.
5.00
5.00m./Lado norte Col. Jardn

Carretera Pie de La Cuesta

40.00

10.00m./Lado sur Col. Balcones


Al Mar.

Av. Boulevard Vicente Guerrero

60.00

Sin Restriccin

Av. Costera Miguel Alemn.

40.00

5.00 m

Av. Cuauhtmoc. Tramo: Av. Costera


Miguel Alemn a C. Diego Hurtado de
Mendoza

26.00

N/A

Av. Cuauhtmoc. Tramo: Diego Hurtado


de Mendoza a Av. Nios Hroes

35.00

N/A

Av. Cuauhtmoc. Tramo: Av. Nios


Hroes a crucero con Av. Ruiz Cortines.

40.00

N/A

Av. Adolfo Ruiz Cortines. Tramo: del


Mdulo FOVISSSTE a C. Solidaridad

24.00

15.00 Restriccin Zona Federal


CFE (incluye banqueta) lado
norte

Av. Ruiz Cortines de C. Solidaridad a


entronque con Av. Cuauhtmoc

26.50

15.00 Restriccin Zona Federal


CFE (incluye banqueta) lado
norte

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III-81

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Av. Constituyentes

22.00

Av. Ejido

20.00

N/A
5.00 m
Lado norte Colonia Santa

III.13. Normas particulares que aplican en las


Zonas de Reserva para Crecimiento y/o
Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos
Integrales
Los sectores pblico, privado y social podrn llevar a cabo Desarrollos
Integrales en las zonas de reciclamiento o de reserva para crecimiento urbano
determinadas en el PDDU y estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
1.
Podrn participar el Gobierno Federal, Estatal y Municipal, particulares y
sociedad que cuenten con terrenos que se localicen en el rea de reciclamiento
o en zonas de reserva.
2.
Debern establecerse como Desarrollos Integrales, a proyectos
habitacionales urbanos o tursticos, que cumplan con 50 puntos mnimo, con
base a la tabla REQUISITOS A CUMPLIR PARA DESARROLLOS
INTEGRALES, ubicada al final de este apartado
3.
Una vez determinado el Desarrollo Integral se podr fusionar dos o ms
predios y se dar prioridad a aquellos desarrollos que promuevan la continuidad
fsico-espacial de la Ciudad de Acapulco.
4.
El desarrollador o promotor, pblico o privado, deber presentar un Plan
Maestro y asegurar la dotacin de obras de cabeza, infraestructura y soluciones
de movilidad con criterios de accesibilidad universal.
5.
Los desarrollos tendrn que ser integrales de usos mixtos que propicien el
arraigo de sus habitantes y encuentren en el desarrollo sus satisfactores de
vivienda, equipamiento y fuente de ingresos, para evitar la movilidad a zonas
alejadas del trabajo, recreacin y servicios.

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III-82

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

6.
La superficie mnima para integrar un Desarrollo Integral localizado en zona
de reserva ser de 16 hectreas. En caso de reciclamiento, el predio deber
contar con 2,000 m2.
7.
El aprovechamiento, densidad, intensidad y uso del suelo deber ser de
usos mixtos para promover desarrollos integrales que propicien la generacin de
vivienda en sus diferentes tipos y niveles socioeconmicos, equipamiento local y
regional, comercio, oficinas, servicios tursticos, recreacin y dems centros de
trabajo.
8.
La intensidad de construccin deber concentrarse en las reas
desmontadas, procurando la conservacin de la selva baja caducifolia y de valor
ambiental.
9.
Se deber presentar un estudio de impacto ambiental o manifestacin de
impacto ambiental regional, en los predios ubicados en las zonas de reserva
para crecimiento urbano. En reas de reciclamiento aplica la norma urbana
correspondiente.
10. Se deber presentar un estudio de impacto urbano para predios ubicados
en la reserva de crecimiento urbano.
11. La Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr facultad para
autorizar este tipo de Desarrollos Integrales.
12. Una vez que la demanda de reserva territorial se agote (de acuerdo con lo
establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano), la Secretaria tendr
facultad para declarar una moratoria para la autorizacin de Desarrollos
Integrales, la cual se derogar una vez que el Plan Director de Desarrollo Urbano
se actualice y/o crezca la demanda de vivienda.
13. Se dar prioridad a los Desarrollo Integrales que por su dimensin y
caractersticas aseguren los aspectos de sustentabilidad, propongan desarrollos
de vivienda social y popular, dando de esta forma respuesta al dficit de vivienda
para este sector de la poblacin local.
14. Los Desarrollos Integrales debern respetar y considerar la estructura vial
prevista en el Plan Director, adems debern disear su estructura vial interna
considerando conexiones viales al sistema regional y local.
15. Los Desarrollos Integrales tendrn que demostrar en su Plan Maestro que
cuentan con un sistema de movilidad integral, es decir, que contemple ciclovias,
zonas peatonales, accesibilidad universal, infraestructura para el transporte
pblico como: paradas, sealizacin, carril confinado segn sea el caso.

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III-83

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

16. La ejecucin de cada etapa del Desarrollo Integral, estar condicionada al


cumplimiento ntegro de las condiciones antes sealadas. Indicando en su Plan
Maestro la donacin al municipio del equipamiento y rea libres de cada fase del
desarrollo.
17. Deber considerar en su propuesta arquitectnica lo considerado por el
Reglamento de Construcciones, as como, una serie de criterios y soluciones
arquitectnicas coherentes con el entorno y condiciones estticas y de
sustentabilidad para las edificaciones y el espacio pblico que aseguren una
imagen homognea y armnica.
18. Deber indicar las acciones necesarias a realizar para la dotacin de los
servicios urbanos al desarrollo, incluyendo responsables de su ejecucin, de tal
forma que la actuacin proyectada no conlleve cargas econmicas para el
municipio, asegurando con ello la viabilidad del proyecto.
19. Tendr contemplado en su Plan Maestro reas verdes o de conservacin
de zonas con pendientes superiores al 30%, zonas de humedales o cuerpos de
agua.
Cuadro 18
ACREDITACIN PARA DESARROLLO INTEGRAL
Conceptos
Ubicacin estratgica y vinculacin con el
entorno

Puntos

SI

Parcialmente

No

26

Ubicacin estratgica en zona de reserva


o reciclamiento

Requisito

Conservacin de especies en peligro e


integracin a poblados cercanos

Requisito

Respetar zonas de conservacin de


humedales y cuerpos de agua

Requisito

Conservacin de zonas agrcolas /


humedales/ selva

Requisito

Evitar zonas inundables

Requisito

Ubicacin estratgica en zona de reserva

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III-84

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Conceptos

Puntos

SI

Parcialmente

No

o reciclamiento
7

Mejoramiento de zonas abandonadas o


deterioradas

Contar con transporte pblico de calidad

Contar con sistema de movilidad


alternativo (ciclovias, paradas,
sealizacin, etc.)

10

Cercana con las zonas habitacionales,


comerciales, de servicio e industriales

11

Proteger las zonas de alta pendiente

12

Diseo deber incluir propuestas para la


conservacin del hbitat, humedales y
cuerpos de agua

Implementar un programa de restauracin


de cuerpos de agua o humedales (segn
sea el desarrollo)

13

14

Implementar un programa de conservacin


y manejo del hbitat , humedales y
cuerpos de agua
Modelo y Diseo Integral

38

15

Incluir calles completas

Requisito

16

Desarrollo compacto

Requisito

17

Desarrollo sin murallas y conectado con


desarrollos vecinos

Requisito

18

Considerar en el desarrollo calles


completas

19

Desarrollo compacto

20

Desarrollo con usos mixtos

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III-85

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Conceptos

Puntos

21

Viviendas para diferentes niveles


socioeconmicos

22

Evitar grandes estacionamientos abiertos

23

Desarrollo sin murallas y conectado con


desarrollos vecinos

24

Contar con infraestructura para el


transporte pblico de calidad (matrcula
vehicular, paradas, bahas, sealizacin,
etc.)

25

Gestin de la Demanda de Transporte

26

Contar con espacios pblicos

27

Contar con instalaciones recreativas

28

Contar con los estndares mnimos


universales de accesibilidad

29

Contar con participacin comunitaria

30

Produccin local de alimentos

31

Contra con calles arboladas alineados y


fachadas que provoquen sombra

32

Contar con servicios educativos

Infraestructura y edificaciones verdes

SI

Parcialmente

No

31

30

Certificado verde de construccin

Requisito

31

consumo mnimo de energa en


edificaciones

Requisito

32

Consumo mnimo de agua

Requisito

33

Prevenir contaminacin durante la


construccin

Requisito

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III-86

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

Conceptos

Puntos

34

Uso de tecnologas limpias en la


edificacin

35

Consumo mnimo de energa en


edificaciones

36

Consumo mnimo de agua

37

Reduccin del agua en reas ajardinadas

38

Reus de edificaciones provisionales

39

Preservar y reusar edificios histricos

40

Minimizar los movimientos de tierra

41

Reus de agua pluvial

42

Reduccin de islas de calor por tipo de


materiales

43

Orientacin Solar

Implementar energa renovables en el


desarrollo

Sistemas de enfriamiento alternativos

36

Infraestructura para la eficiencia


energtica

37

Gestin de Aguas Residuales

38

Infraestructura para el reciclamiento

39

Manejo de Residuos Slidos

40

Reduccin de la Contaminacin Lumnica

Diseo e Innovacin
42

Innovacin en el diseo

SI

Parcialmente

No

5
4

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III-87

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO

43

Conceptos

Puntos

Profesionales acreditados LEED

Subtotal

100

SI

Parcialmente

No

Total
Mnimo puntaje para acreditar como Desarrollo Integral : 40 puntos

III.14. Norma particular de las Zonas de Reserva


Condicionadas a obras de proteccin
En funcin de las caractersticas del riesgo se deber considerar la participacin
de las diferentes instituciones y/o actores involucrados en la materia, sean estos
del mbito Federal, Estatal, Municipal y/o Iniciativa Privada o Social.
De tal forma que de no llevarse a cabo las obras de mitigacin no se podr
autorizar ningn tipo de desarrollo que ponga en riesgo a la poblacin.
Una vez subsanadas las obras de proteccin y mitigacin del riesgo, se deber
elaborar un Plan Parcial de Desarrollo Urbano o un Esquema de Desarrollo
Urbano que determine su potencial de aprovechamiento.

III.15. Norma particular para la definicin de la


vialidad segn su jerarqua
a). Vialidad primaria: la distancia entre vas primarias no podr exceder 1 km.
b). Vialidad secundaria: la distancia entre vas secundarias o entre una
secundaria y una primaria no podr exceder de 500.
c). Vialidad local: la distancia entre vas locales o una vialidad local y una
secundaria no podr exceder de 150 m.

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III-88

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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d). Calle con retorno o de trnsito vehicular restringido: longitud mxima de


100m.
Todas las vialidades en sus diferentes jerarquas debern cumplir con la
legislacin establecida para su construccin.

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III-89

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN


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