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MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL DE ARQUITECTURA A. ARQUITECTURA Y ACONDICIONAMIENTO DEL PREDIO A continuacin se presentan las especificaciones tcnicas a ser seguidas en la ejecucin de las obras de arquitectura y acondicionamiento del predio. A.1 Generalidades A.1.1 Alcance de los trabajos

Las obras comprenden la total realizacin de los edificios proyectados y la ejecucin de las tareas necesarias para el acondicionamiento del predio. Los edificios comprenden: galpn depsito, SS.HH., cocina, remodelacin del laboratorio, galpn elevadoras y diferentes trabajos en los sectores exteriores. Se incluirn asimismo todos los detalles y trabajos que sin estar concretamente especificados en los recaudos, sean de rigor para dar completa terminacin a una construccin esmerada. Se realizaran los movimientos de tierra. Las marcas comerciales que eventualmente se citen, son a los nicos efectos de indicar una calidad o un modelo o un tipo, pudiendo el contratista ofertar la marca que estime ms conveniente para la obra, siempre que sea la misma o de mejor calidad que la citada al solo criterio de la Dir. de Obra. Se mantendrn todos aquellos rboles que no sea imprescindible retirar. A.1.2 Realizacin de los trabajos

Las obras se realizarn en un todo de acuerdo a los planos, planillas y detalles constructivos del proyecto y los detalles que oportunamente se suministrarn por parte del Director de Obra. El Contratista ser responsable de la organizacin general de la obra, de la oportuna iniciacin de cada trabajo y de la realizacin de los mismos en plazos que no produzcan atrasos o interferencias con otros. El Contratista estar obligado a tener personal competente en este tipo de tareas, en particular el capataz deber estar perfectamente interiorizado de todos los planos, planillas y especificaciones. La mano de obra a emplear deber ser calificada en las tareas que desempee. El Director de Obra podr ordenar el retiro de cualquier operario cuyo trabajo no considere satisfactorio. La seguridad del personal y la de terceros obliga al cumplimiento de las normas del Ministerio de Trabajo y Seguridad Industrial, as como las del Banco de Seguros e Intendencias Municipales. El Contratista deber pues realizar todo el trabajo teniendo en cuenta dichos reglamentos, en sus equipos, andamios e instalaciones. El Contratista deber solicitar y tramitar los correspondientes permisos y abonar los derechos a impuestos si correspondiera, adems ser responsable nico de todos los daos, perjuicios y molestias a terceros y de las infracciones que cometa al respecto. A.2 Obras de Arquitectura A.2.1 Implantacin Esta Obra se refiere a los movimientos de tierras necesarios para obtener los niveles definitivos generales en la zona del predio que ocuparn los edificios, segn se indique en los planos. Los rellenos se realizarn por capas no mayores de 30cm. Estas debern ser compactadas con equipos apropiados (apisonado), hasta un 90% de la densidad mxima segn normas. Estos trabajos se realizarn sin causar perjuicio a la estructura. Todos los trabajos de este rubro tendrn en cuenta los reglamentos de seguridad del Banco de Seguros. Se cuidarn los esponjamientos, asientos y presiones que los movimientos de tierra puedan producir tomando las precauciones para reducirlos al mnimo aceptable. A.2.2 Excavaciones Las excavaciones se regirn por las especificaciones tcnicas generales correspondientes. Se debern realizar las excavaciones necesarias de acuerdo con las dimensiones de los planos de proyecto. El material resultante de las mismas podr ser utilizado a los efectos de obtener los niveles proyectados para los distintos locales y la realizacin de los terraplenes correspondientes.

A.2.3 Demoliciones Se demolern todas las partes indicadas. Se proveern adems los necesarios apuntalamientos. La forma de demoler estar de acuerdo con las ordenanzas municipales y reglamentos del Banco de Seguros. Los materiales sobrantes sern retirados por el Contratista y quedarn de su propiedad, con excepcin de aquellos que indique el Director de Obra. Aquellos elementos constructivos que puedan ser usados, como chapa, aberturas, aparatos sanitarios, etc. permanecern en el predio a disposicin de la Administracin. A.2.4 Estructura La estructura se compone de elementos de hormign armado, vigas reticuladas y perfiles normales metlicos a calcular y suministrar por el contratista. A.2.4.1 Generalidades La ejecucin de las obras de hormign y hormign armado se har de acuerdo a lo que establecen los planos y planillas correspondientes, la presente memoria general, cuando la hubiere, y en todo lo que no estuviera debidamente indicado en las anteriores, se proceder conforme a las especificaciones oficiales contenidas en la Memoria Constructiva para el Hormign Armado de la Direccin de Arquitectura del Ministerio de Trabajo y Obras Pblicas y a las normas UNIT que correspondan. Si para la realizacin del trabajo fuera necesario modificar algunas de las especificaciones indicadas en los planos, planillas y memoria, el Contratista estar oblig ado a hacerlo. No tendr derecho a reclamar por tal concepto indemnizacin alguna, siempre que aquellas no ocasionen aumento en el costo de las obras. Los materiales para la ejecucin de las obras sern de primera calidad entre los ofrecidos en plaza. Quedan sujetos a las condiciones y ensayos que se suscriben en la presente memoria. a) Muestra: El Contratista deber someter a la aprobacin del Director de Obra muestras de los materiales a usarse. b) Ensayos: La Dir.de Obra, antes de aceptar cualquier material, podr requerir la realizacin de un ensayo del mismo en obra o por intermedio de un Instituto especializado a convenir. En tal caso, los gastos que se originen sern por cuenta del Contratista. Los ensayos se ajustarn, en lo posible, a las prescripciones de las normas UNIT. A.2.4.2 Maderas para encofrado Ser perfectamente sana, seca, sin grietas ni nudos pasantes, de espesor uniforme y en caso de ser secada, no estar excesivamente recortada a juicio de la Dir.de Obra y estar libre de clavos y correctamente limpia. Los hierros de las armaduras debern estar exentos de todo agente que pueda perjudicar la adherencia con el hormign, tal como herrumbre, materias lubricantes, bituminosas, pinturas, morteros,etc. Se cuidar especialmente que la armadura tenga la forma indicada en los planos y ocupen la posicin indicada, y adems que las varillas continuas (armadura principal) estn perfectamente ligadas a las armaduras de reparticin por medio de alambres de dimetro conveniente. A.2.4.3 Canalizaciones y Bases Antes de proceder al hormigonado, el Contratista prever la ejecucin de tubos, conductores y bases para las instalaciones de sanitaria, ventilacin, elctrica, etc. Que se indiquen en el proyecto, dejando el espacio necesario para que luego, al efectuar esas instalaciones, no haya que hacer cortes en el hormign, teniendo especial cuidado de que por la posicin de los canales se debiliten las estructuras, consultando en todos los casos al Dir.de Obra quien indicar los refuerzos si corresponde. A.2.5 Albailera A.2.5.1 Generalidades Los ticholos y materiales a utilizar sern de primera calidad, el Contratista deber suministrar

previamente a la Direccin de Obra una muestra para ser aprobada por sta. Recin despus de aprobados los materiales por el Director de Obra, podr procederse a su traslado a la obra. El contratista deber mantener en todo tiempo un stock de materiales, compatible con lo que establece el programa de trabajo de la obra. A.2.5.2 Impermeabilizacin de submuracin Las primeras hiladas de los muros y tabiques hasta una por encima del nivel de piso terminado, se levantarn y revocarn con mortero de arena y portland con hidrfugo. Esta impermeabilizacin formar garganta hacia el exterior de manera de favorecer la salida de agua. A.2.5.3 Muros y tabiques Sern del espesor indicado en los planos, de ticholos, colocados a junta trabada y cada cuatro hiladas se colocar una varilla de acero de dimetro 6mm. Se dejarn todos los cortes, canaletas y orificios indicados en los planos para caeras de instalaciones, etc. Estos irn por cuenta del Contratista de albailera sea o no Contratista de toda o parte de estas instalaciones. Los muros y tabiques se vincularn a los pilares por medio de bigotes de traba dejados en la estructura. A.2.5.4 Revoques Sern los indicados en las planillas de terminaciones de locales. y Interiores Se aplicarn en dos capas, la primera gruesa y la segunda fina. y Exteriores En los muros revocados se realizar la impermeabilizacin con la primera capa de revoque con arena y Portland con hidrfugo, perfectamente alisada con cuchara en la cara exterior del muro, posteriormente se dar una capa de revoque grueso sobre el cual se dar la ltima capa correspondiente al fino. En las esquinas mas comprometidas se pondrn cantoneras de proteccin . Revoque de Portland Lustrado Se har el rstico que se terminar con mortero de 5 partes de arena terciada, 1 parte de mezcla gruesa y 2 partes de Prtland, fretachndolo bien y luego lustrndolo con la llana con cemento Prtland puro, que podra ser gris blanco. La humidificacin de la pared sobre la cual se aplicar este revoque es muy importante, as tambin el mantenerlas hmedas hasta que el endurecimiento se haya producido a fin de que no se agrieten ni se ahuequen. A.2.5.5 Contrapisos Se ejecutarn sobre terreno natural o relleno perfectamente compactado., Se har una primera capa de cascotes grandes de ladrillo apisonado en seco, sobre ella se extender una segunda capa de cascotes ms chicos, volvindose a apisonar y terminndose con una capa de hormign de 8cm de espesor con malla electrosoldada de dimetro 3 y de 15x15 cm con las juntas que correspondan, a determinar por el Director de Obra. Se deber tener especial cuidado en no daar las canalizaciones de las instalaciones. A.2.5.6 Pavimentos 1.2.1.1.1 Locales oficina, laboratorio y vestuarios, depsito y galpn Todos los pisos en general presentarn superficies regulares dispuestos segn pendientes y alineaciones de acuerdo a los niveles dados en los planos y a las indicaciones particulares, que en cada caso formula la Dir.de Obra. La colocacin ser efectuada por obreros especializados. El Contratista rehar todo el pavimento que no le est a entera satisfaccin del Director de Obra. Juntas de Dilatacin: En las veredas y camino de hormign armado se dejarn de juntas de dilatacin que el Dir.de Obra consideren necesarias, las que tendrn 2cm. de ancho y su profundidad llegar al contrapiso, las juntas se rellenarn con cintas (tipo PVC SIKA). Tapas: en pisos de baldosas se cuidar el posicionamiento de cmaras, desages, etc., para que queden

centrada. y Interiores Sern los que se indiquen en cada caso y con el detalle de las presentes especificaciones: a) Baldosa cermica 30cm x 30cm tonalidad azul petra (color supervisado por el Dir. de obra), se colocar a junta continua y con juntas segn especificaciones del fabricante. b) Las baldosas de gres anticido 30cm.x30cm. c) Se deber suministrar 5% en ms del metraje requerido de cada tipo de baldosa para futuras reparaciones. d) Alisado de arena y Portland al 4 x 1 (se realizar sobre contrapiso de cascote grueso perfectamente apisonado, con terminacin rodillada) sobre el que se colocar un revestimiento epoxi de terminacin a definir con la Direccin de Obra. y Exteriores En lo que corresponda se aplicarn las mismas especificaciones que para pisos interiores. Se harn con pavimentos de baldosas de arena y cemento comunes a bastones sobre contrapiso de arena y portland. a) Se compactar y se nivelar de la base con las pendientes correspondiente. b) Colocacin del contrapiso de arena y portland de 3 a 5cm. de espesor. c) Colocacin de las baldosas trabajando siempre desde las colocadas. d) Relleno de las juntas con pastina de relleno adecuada. e) Limpieza y alisado final. A.2.5.7 Revestimientos El Contratista deber presentar muestras de los materiales a emplear y ejecutar ensayos de su colocacin, cuando el Dir.de Obra as lo exija. Las superficies revestidas debern resultar perfectamente planas y uniformes guardando la alineacin de las juntas; cuando fuera necesario efectuar un corte, en las piezas, esta ser ejecutada con toda limpieza y en exactitud. Si por cualquier causa que fuere, el revestimiento no tuviera la perfeccin requerida para la clase de materiales de que se trata, a juicio del Dir.de Obra, el Contratista est obligado a rehacerlo, a su exclusivo costo. Antes de proceder a ejecutar un revestimiento, se verificar el posicionado de las instalaciones: llave, tomas, brazos, etc., de energa elctrica y tomas de agua, etc. En instalaciones sanitarias. Baos y Vestuarios: se revestir con cermica de 20cm. x 20cm. color blanco opaco a junta continua hasta nivel de dintel (2,10m.). Se deber suministrar 5% en ms del metraje requerido de baldosas para futuras reparaciones. Las aristas se colocarn cantoneras de aluminio en las esquinas. A.2.5.8 Zcalos Sern los indicados en la planilla de terminaciones de locales. Zcalos sanitarios para lograr mayor higiene. Zcalos del mismo material cermico. A 2.5.9 Ayudas de Albailera a Sub-Contratistas El Contratista estar obligado a prestar ayuda a todos los sub-contratistas, realizando trabajos de albailera motivados por las instalaciones y proveyendo en algunos casos el material de albailera. A ttulo de ejemplo proveer todo el material de albailera necesario para los trabajos de instalacin sanitaria, ejecutar el trabajo de canaletas de caera de elctrica. Ejecutar la fijacin de elementos mecnicos, bases de motores y bases de tanque en depsitos. Colaborar en el replanteo y posicionado de los elementos de tales instalaciones. Proveer los materiales de fijacin. En general pues colaborar en la ejecucin de los trabajos sub-contratados en todo aquello que implique obras de albailera. A.2.5.10 Mesadas En el laboratorio la mesada ser placa de granito de 20 mm de espesor apoyada sobre la estructura de

madera de los muebles. Los cantos a la vista sern redondeado y pulidos. Los zcalos del mismo material que la mesada y el canto superior ser redondeado y pulido. A.2.5.11 Antepechos, dinteles y umbrales Los antepechos y dinteles sern revocados Las entrepuertas sern del mismo tipo de piso que se coloque en los locales involucrados. A.2.5.12 Instalacin Sanitaria, aparatos y grifera En los baos y vestuarios se colocar losa blanca Modelo Nrdico de Metzen y Sena o similar. El inodoro ser de tipo integral con cisterna tipo mochila. Los accesorios a colocar sern: 1 portarrollo, 1 toallero, 4 perchas y 1 espejo (0.80x0.80) y 1 espejo (1.00x0.70). La grifera ser de tipo cromada mono comando para agua fra y caliente (tipo VINDEX). Los caos para agua caliente y fra sern de termofusin de 1/2 (polipropileno copolmeroRandom tipo 3).

A.2.6 Herrera Se ajustar en un todo de acuerdo a las planillas correspondientes. En los casos en que el Contratista entienda necesario cambiar o modificar algunas de las especificaciones de las planillas se deber consultar a la Direccin de Obra. Todas las piezas de herrera debern llegar a obra con dos manos de convertidor de xido, a los efectos de proteccin. En obra se pintar con revestimiento epoxy alto espesor directo sobre xido (150 micras color azul piedra). Se deber verificar en obra las dimensiones proyectadas en planilla sern las que indiquen los planos y planillas, perfectamente conformados, sin torceduras, defectos, oxidaciones, etc., debiendo quedar todas las superficies limpias, uniformes y lisas. Los encuadramientos y uniones sern prolijamente construidos con soldaduras autgena elctrica segn normas UNIT. Toda soldadura, en su parte visible, exteriores interiores, deber ser prolijamente esmerilada y limada hasta formar superficies perfectamente homogneas en los frentes visibles de los perfiles. A.2.7 Aberturas Ventanas Las aberturas sern de perfilera de aluminio anodizado estandar, de tipo corrediza, estandar. Las ventanas se ubicarn en los puntos y con las alturas indicados. Puertas Las puertas exteriores sern de carpintera metlica de aluminio anodizado y las interiores de madera. Se ubicarn en los puntos indicados. A.2.8 Pintura El Contratista deber proveerse todos los andamios, escaleras y equipos necesarios para la seguridad del operario. Las pinturas sern de fbrica y llegarn a la obra en sus envases originales. Debern estar en buenas condiciones y no presentar pieles, flotacin de pigmentos o defectos de envejecimiento. El esquema de colores ser entregado por el Dir.de Obra debiendo ste aprobar las muestras que el Contratista le someta. En cuanto a la preparacin de las superficies: en mampostera un hormign debern limpiarse de arenas sueltas, salpicaduras de mortero, etc., as como se rellenarn huecos o defectos. Las maderas debern ser lijadas, lavndose las puntas donde hayan nudos, savia resina, y se dar una

mano de sellador. Se llenarn los huecos grietas con masilla una vez que se sec el sellador. a) Interiores En los todos los locales las paredes interiores se pintarn con pintura al agua antihongo color a definir por la Direccin de Obra. b) Exteriores Los paramentos revocados exteriores se pintarn con pintura impermeabilizante para exteriores, los colores sern indicados por la Direccin de Obra. c) Herrera Se pintar con convertidor de xido, y se pintar con revestimiento epoxy alto espesor directo sobre xido (150 micras color azul piedra). d) Carpintera Las piezas se protegern con 2 manos de pintura protectora para maderas. A.2.9 Vidrios Segn indica el MTOP se proveern los vidrios de acuerdo a la norma UNIT 87-52. A.3 Equipamiento Se suministrar mobiliario de oficina y vestuarios segn el siguiente listado: A.3.1 Oficinas Una mesa para computadora e impresora. Un escritorio de 1.50 m x0.90 m de tres cajones, con llave. Dos archivadores de cajones de 1,8 m de altura. Tres sillas giratorias con amortiguador y ruedas. A.3.2 Vestuarios Cuatro unidades de lockers metlicos con cerradura con capacidad total para 12 gabinetes individuales. Un banco de madera pintada de 1,20 m de largo (color a definir).