duracion lau. libre. dos excepciones (art9): - plazo menor 5 años.

arrendatario
prorrogas anuales como necesite hasta minimo 5 años. - sin plazo pactado.
arrendamiento x 1 año con prorrogas hasta 5 años. (salvo arrendador advierta de
necesidad de uso, aunque tiene que volver, sino, indemnización para
arrendatario). - plazo superior 5 años. tácita reconducción. (si no se notifica
pasados 5 años, hay prorrogas anuales, con un máximo de 3. (potestativas para
arrendatario y obligatorias para arrendador) (cabe desestimiento específico del
arrendatario). Dos casos mas en supuesto de matrimonio u otra persona. St
judicial en divorcio separación.. puede subrogarse la otra parte con el arrendador.

Resolución derecho del arrendador. retracto convencional. sustitución

fideicomisaria. ejecución hipotecaria. sentencia judicial. derecho de opción
de compra. enajenación voluntaria de la vivienda arrendada. (pierde la
titularidad que tenía). - 5 años. (esperar) + 5 años. (proceder extinción)

Obras arrendador: necesarias: art 21. debe comunicarse al arrendatario, puede

realizarlas el mismo si es urgente, etc. Mejora (22). arrendatario rescindir el
contrato o pedir rebaja de precio. Arrendatario: no puede modificar fisonomía sin
consentimiento de arrendador. (el arrendador puede resolver el contrato art 23). Si
hay minusvalías, pueden resolver obstáculos pero siempre notificandolo al
arrendador.

Terminación del contrato: suspensión, resolución y extinción. Si no se realizan

obras de conserva de la vivienda cuando se necesitara, el arrendatario puede
suspender o desistir del contrato sin estar obligado a pagar una indemnización
(26). art (27). Rescisión: arrendador: por falta de pago de renta, por falta de pago
de fianza, por un subarriendo o cesión no consentidas, por la realización de daños
u obras en la vivienda sin consentimiento, por realizar actuaciones ilícitas en la
finca, por dejar de utilizarse para lo que se contrató. Arrendatario: cuando el
arrendador no hace reparaciones necesarias, o lleva a cabo perturbaciones.
Extinción: 28 pérdida de la finca por causa no imputable al arrendador -
declaracion finca en ruina.