CURADURIA URBANA TRES I DE i

Curador Arq. Carlos Ernesto Uribe Ortega 30P.1

RESOLUCION No. CU3 - 010567 DE AÑO 2017 MES 07 OlA 17
POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA UNA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE
EL CURADOR URBANO NUMERO TRES DE SANTIAGO DE CALI, EN USO DE SUS FACULTADES
CONSAGRADAS EN EL DECRETO LEY 2150/1995, LEY 388/1997, DECRETO 1077/2015

Calle 5 C N" 43 A -13/ PBX: 5524287 CU3-D-LI-Ol0

Municipio de Santia o de Cali CONSIDERANDO:
QUE EL SEÑOR(A)(ES) CENTRO COMERCIAL CHIPICHAPE PROPIEDAD HORIZONTAL Doc. Id 800256395-5
SOLICITO MODIFICACiÓN LICENCIA VIGENTE DE CONSTRUCCiÓN RADICADA BAJO No. 76001-3-17-0123 DE AÑO 2017 MES 03 OlA 28
QUE REALIZADA LA COMUNICACiÓN DE LA SOLICITUD A LOS VECINOS POR CORREO Y EN PUBLlCACION EN PRENSA NO SE PRESENTARON OBJECIONES.

QUE MEDIANTE RESOLUCION No: CU3-008739 DEL 16 DE MARZO DE 2015 DE LA CURADURIA URBANA TRES SE APRUEBA LA CONSTRUCCION POR ETAPAS DE
PARTE DEL CENTRO COMERCIAL CHIPICHAPE A DESARROLLAR EN 3 ETAPAS CON UN AREA TOTAL DE LOTE DE 24207.93 m2 (ETAPA 1: 5005.73 m2, ETAPA 2: 2500
m2, ETAPA 3: 16702.20 m2) y LA CONSTRUCCION NUEVA DE LA ETAPA 1 EN UNA PORCION DE LOTE DE 5005.73 m2, PARA INTEGRARSE COMO AMPLlACION AL
CENTRO COMERCIAL CON 7 LOCALES COMERCIALES, 30 OFICINAS Y ZONAS DE CINES, 436 PARQUEADEROS (96 PARA VISITANTES DEL COMERCIO, 130 PARA
VISITANTES DE LAS OFICINAS, 57 PARA VISITANTES DE LOS CINES, 140 A REUBICAR y 13 ADICIONALES PARA FUTURAS AMPLIACIONES).
QUE ESTANDO VIGENTE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION, LOS PROPIETARIOS SOLICITAN MODIFICACION DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION VIGENTE POR
MODIFICACION y AMPLlACION EN AREAS EN EL PROYECTO, SIENDO VIABLE SU APROBACION CON LAS NORMAS URBANISTICAS Y ESTRUCTURALES QUE
SIRVIERON DE BASE A LA APROBACION INICIAL EN CONSIDERACION A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 2.2.6.1.1.1 DEL DECRETO 1077/2015.
QUE REVISADO LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA LA EXPEDICION DE LA LICENCIA SOLICITADA Y VERIFICADO EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
URBANISTICAS Y ARQUITECTONICAS DEL ACUERDO 30 DE 1.993 Y ACUERDO 10 DE 1.994 (ESTATUTO DE USOS DEL SUELO)., NORMA COLOMBIANA DE LA
CONSTRUCCION SISMORESISTENTE NSR-1 O, ARTICULO 2.2.6.1.1.7 DEL DECRETO 1077 DE 2015
ES PROCEDENTE SU OTORGAMIENTO.
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR RESUELVE'
ARTICULO 1. CONCEDER MODIFICACION DE LICENCIA URBANISTICA VIGENTE EXPEDIDA MEDIANTE RESOLUCION CU3-008739 DEL 16 DE MARZO DE 2015 PARA
UN PROYECTO AMPLIACiÓN MODIFICACiÓN DENOMINADO CENTRO COMERCIAL CHIPICHAPE PROYECTO DE CONSTRUCCiÓN POR ETAPAS ETAPA 1
AL SEÑOR(A)(ES) CENTRO COMERCIAL CHIPICHAPE PROPIEDAD HORIZONTAL Doc. Id 800256395-5 M.I. No.(s): 370-517743 PARA EL PREDIO No. J091303760000
DEL BARRIO O URBANIZACION CHIPICHAPE UBICADO EN AVENIDA 6 # 37 NORTE-25 . AVENIDA 6 # 37 NORTE-97 . AVENIDA 6 # 37 NORTE-95
CON VIGENCIA HASTA 27 DE ABRIL DE 2018, PRORROGABLES POR UNA VEZ POR 12 MESES ADICIONALES. LA SOLICITUD DE PRORROGA DEBERA FORMULARSE
DENTRO DE LOS TREINTA (30) DIAS CALENDARIO ANTES DEL VENCIMIENTO.

ARTICULO 2. PARA LA CORRECTA APLlCACION DE LAS DISPOSICIONES QUE SE ESTABLECEN EN LA PRESENTE RESOLUCION, SE TENDRA EN CUENTA LA
SIGUIENTE INFORMACION BASICA: L1NEA DE DEMARCACION No. LO: SOU-002958-DAP-2013 DE 13/03/2013
PARAMENTOS: CALLE 36 N: V.L.P. SEGUN MOJONES DE LA URBANIZACION ANTEJARDIN DE 5.00 m. ANDEN DE 2.40 m. VIA DE 18.00 m.
CALLE 38 N: V.C SEGUN MOJONES DE LA URBANIZACION ANTEJARDIN DE 5.00 m. ANDEN DE 2.40 m. CALZADA DE 7.20 m. VIA DE 27.20 m.
AVENIDA 6 O: V.C SEGUN MOJONES DE LA URBANIZACION ANTEJARDIN DE 5.00 m. ANDEN DE 4.50 m. VIA DE 18.00 m. AVENIDA 6: VAP. SEGUN MOJONES DE LA
URBANIZACION ANTEJARDIN DE 5.00 m. ANDEN DE 1.90 m. CALZADA VARIABLE DE 10.05 m. COSTADO DERECHO Y 6.70 m. COSTADO :ZQUIERDO.
AREA DE ACTIVIDAD R-2 SUELO URBANO ESTRATO 1 COMUNA Z
ARQUITECTO JAIME ARANGO VILLEGAS Mat No. 0570011323ANT ING. CALCULISTA JUAN RAUL SOLARTE GUERRERO Mat No. 876 ING. ELEMENTOS NO
ESTRUCTURALES JUAN RAUL SOLARTE GUERRERO Mat No. 876 ING. GEOTECNISTA CARLOS HUMBERTO PARRA SERNA Mat No. 7620205497
IMPUESTO DE DELINEACiÓN 0009820 FECHA 1.0.: 15/06/2017 VALOR 191668000
CONSTRUCTOR RESPONSABLE DIEGO ARMANDO VELASCO SIERRA Mat 3121 TEL: 5246287

CANTIDAD DE UNIDADES SEGÚN USO GENERAL AREA M' ML.

USO GENERAL USO ESPECIFICO :AN' )A! ES' r.lnNA' :N' ::JS Obra Refor.
Adec. modif. Amplia. Demol. Cerram.
ANTIG NUEVA TOTAL PARTI VIS.INT. VIS.EXT. Nueva Estruc.
Comercio/Servicios Locales 7 9 16 O 33 O O 231.45 3516.62 O O O O
Comercio/Servicios Oficinas 30 30 60 O 3 O O 377.12 1351.04 O O O O
Comercio/Servicios Cines 1 O 1 O 46 O O O O O O O O
Comercio/Servicios Parqueadero 1 O 1 O O O O 2891.5 5160.63 O O O O

I AREAS DE CONSTRUCCION DE AMPLlACION

I Area I Del Lote I Libre I 1" Piso I 2° Piso I 3"' Piso I 4° Piso I 5° Piso I P. Sup (5) I Sótanos (2) I Semisótano (O) I P. Inferior. (O) I Total
1M' I 5494.97 I O I 489.24 I 3027.38 I 360.61 I 360.2 I 360.2 I 2491.02 I 2939.64 I O I O I 10028.29

I AREAS DE CONSTRUCCION DEFINITIVAS RESULTANTES DE LA MODIFICACION

I Area I Del Lote I Libre I 1"' Piso I 2° Piso I 3'" Piso I 4° Piso I 5° Piso I P. Supo (5) I Sótanos (2) I Semisótano (O) I P. Inferior. I Total
1M' I 5494.97 I O I 5494.97 I 4866 I 3236.3 I 3021.54 I 3021.54 I 6866.12 I 9069.03 I O I O I 35575.5

EDIFICIOS - PISOS I Cant· 1 I PISOS' 10 I Cant· O I PISOS' O I Cant· O I PISOS' O I Cant.: O PISOS' O I O =1 I I C =4E._j
ARTICULO 3. ESTA RESOLUCION MODIFICA LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE EXPEDIDA MEDIANTE RESOLUCION CU3-008739 DEL 16 DE MARZO DE 2015,
APROBANDO LA MODIFICACION DEL PROYECTO CONSISTENTE EN ADICION DE UN AREA DE 489.24 m' EN LA PORCION DE LOTE DE LA ETAPA 1, QUEDANDO LAS
3 ETAPAS CON UN AREA TOTAL DE 24697.17 m2• ASI: ETAPA 1: 5494.97 m2, ETAPA 2: 2500 m2, ETAPA 3: 16702.20 m'; Y LA MODIFICACION Y AMPLIACION EN LA
CONSTRUCION DE LA ETAPA 1 INCREMENTANDO 9 LOCALES COMERCIALES, 30 OFICINAS, 89 PARQUEOS (33 PARA VISITANTES DEL COMERCIO, 3 PARA
VISITANTES DE LAS OFICINAS, 46 PARA VISITANTES DE LOS CINES, 7 PARQUEOS PARA FUTURAS AMPLIACIONES, QUEDANDO CONFORMADA LA ETAPA ~ CON
UN EDIFICIO DE 10 PISOS CON 16 LOCALES COMERCIALES, 60 OFICINAS, 525 PARQUEOS (129 PARA VISITANTES DEL COMERCIO, 133 PARA VISITANTES DE LAS
OFICINAS, 103 PARA VISITANTES DE LOS CINES, 140 PARQUEOS A REUBICAR, 20 PARQUEOS PARA FUTURAS AMPLIACIONES).

ARTICULO 4. LA INICIACION DE LAS OBRAS PODRA EFECTUARSE UNA VEZ EJECUTORIADO EL PRESENTE ACTO ADMINISTRATIVO, QUE SERA CUANDO SE CULMINE EL PROCESO DE
NOTIFICACION DE VECINOS Y SE RESUELVAN LOS RECURSOS DE REPOSICION y DE APELACION QUE SE PRESENTEN.
ARTICULO 5. OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR RESPONSABLE
A. Garantizar la salubridad y seguridad de las personas, la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y elementos constitutivos del espacio público.
B. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente
C. Antes del inicio de obra debe comunicar oficialmente a la autoridad competente y a Planeación Municipal para lo de su competencia.
D. Cumplir con la Resolución 541/1994 "Por el cual se regula el cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposición final de escombros, materiales, elementos, concretos y
agregados sueltos, de construcción, de demolición y capa orgánica, suelo y subsuelo de excavación'; el Decreto 2981/2013 "Por el cual se reglamenta la prestación del servicio público de
aseo'; el Decreto 0291/2005 "Por medio del cual se regula la gestión integral de escombros en Cali"; el Decreto 0475 "Por medio del cual se adopta el plan de gestión integral de residuos
sólidos' o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan; y con et Decreto 1076/2015 en lo que te compete.
E. Solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación al concluir las obras de edificación en los términos que establece el Decreto 1077 de 2015.
F. Someterse a supervisión técnica en los términos que señalan las normas de construcción sismorresistentes, (art 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077/2015)
G. Cumplir con el titulo A9 de la norma NSR-10 especialmente con el capitulo A.9.3.1.1 relacionado con el grado d,) desempeño de los elementos no estructurales
H. Instalar equipos sistemas e implementos de bajo consumo de agua (Art. 15 de la Ley 373/1997, Decreto 3102 de 1997). (art 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077/2015)
1. Cumplir las norma sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida. (art 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077/2015) _---- -_
J. Instalar antes. de la iniciación de la obra y durante su ejecución, un aviso localizado en lugar visible desde la via pública más importanta-sóbre_'o 'I)al tenga frente 13 construcción
aprobada, Indicando: clase, No de la licencia y vigencia, autoridad que la expidió, nombre del titular, dirección del predio, descripción de la obra (ÚSO, metrós'Cuadra~os de construcción,
altura, número de parqueos, número locales comerciales o de otros usos). (art 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077/2015). El aviso debe tener di-nensión minima de 1.00 m por 70 cm
K. La construcción deberá estar bajo la responsabilidad de un profesional, ingeniero civil, arquitecto o constructor en arquitectura e ingenierja (Ley 1229 d¡; ¿LiC3) ,
L. Adecuar el espacio públ.ico de acuerdo con lo establecido en el Manual de diseño y construcción de los elementos constitutivos del espacio público. MECEP. . -
M. Cumphr con la Res Nacional 0549 de 2015 de construcción sostenible, que de acuerdo con lo definido en los planos arquitectónicos aprobados, las rnedioas tomadas son pasivas
N. Contar con un estudio de transito aprobado por la autoridad competente en el que se defina las medidas para prevenir o mitigar los impsctos neqstivcs a la movilidad circundante y la de
su zona de influencia. (art 2.2.6.1.2.1.12 del Decreto 1077/2015).

fus
I
NOTAS: LOS PLANOS APROBADOS Y LA INFORMACION CONSIGNADA FORMAN PARTE INTEGRAL DE LA LICENCIA. I ~I
LA CURADURIA URBANA 3 DE CALI NO ASUME RESPONSABILIDAD POR LA I~J09SERVANCIA DE LO EXPUESTO EN ES~ION LAS QUE E ELLAS SE DERIVEN.

ARTICULO 6. CONTRA EL PRESENTE ACTO PROCEDEN LOS RECURSOS DE REPOSICION ANTE EL SUSCRITO fRADOR ~B'10 TR~EL DE APELACION ANTE
EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL DE SAIIITIAGO DE CALI. ",J

NOTIFIQlJESE y CUMPLASE ~ 1
Arquitecto Revisor AMBM Arquitecto Curador CARLOS I1Kl'u:~fS-.IJ.RIBE ORTEGA
Dec. No. 4112.0/0.20.0007 del 5 de enero de 2017
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