NO7ARFA CRUZADO AV. ANGAMOS OESTE 574 - MIRAFLORES FELF. 444-0613 - 444-9155 - 444-4691 mx 67S10 [nom 1e/01(20 23, ler bet {ita OAS Seftor Notario Piblico de Lima [res rit a Sirvase extender en su Registro de Escrituras Piblicas, el Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble que celebran, de una parte dofia Paula Maritza Soto Ramirez con DNI No.29279289, a quien en adelante se denominaré LA VENDEDORA, debidamente representada por su apoderada dofia Rosario Elena Malaga Villagra, con DNI No. 29529423, domiciliada en Calle Chiclayo 123, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, en mérito al poder amplio y suficiente que consta en la Escritura Pablica de fecha 19 de junio de 1997 otorgada ante el Notario Pablico de Arequipa Dr. Carlos Enrique Gémez de la Torre y que se halla inscrita en el Asiento AOI , Libro Mandatos y Poderes de la Partida Electronica No. 01022833 del Registro de Personas Naturales de la Oficina Registral de Arequipa y de la otra parte, don CESAR ALIAGA LUDENA, con DNI No. 10811859, soltero, domiciliado en Av. El Corregidor Mz. C Lote 10, Urb Las Colinas, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, a quien se denominaré en adelante EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes: LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido por local comercial signado con el No.321, ubicado en el tercer piso del Edificio “Centro Comercial Panordmico”, sito en la Calle Los Mercaderes Nos. 224, 226, 228, 230, 232 y 234, distrito del Cercado de la provincia y Departamento de Arequipa,, el mismo que tiene un érea de 17.45 m2_y se halla inscrito en la Ficha No. 100622 derivada a la Partida Electrénica No. 01122788 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa. La propiedad de dicho inmueble la adquiris LA VENDEDORA, mediante Escritura Piblica de Donacién de fecha 21 agosto de 1996 que otorgaron a su favor sus anteriores propietarios dofta Maria Cecilia Soto Ramirez de Avalos y don Moisés Roman Avalos Suclla, ante el Notario Piblico de Arequipa Dr. Carlos E. Gémez de la Torre, que se halla inscrita en el Asiento 004, Rubro C de la Ficha No. 00100622 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa. ‘Segundo.- Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenacién perpetua a EL, COMPRADOR y éste adquiere para si, el inmueble descrito en la Cléusula Primera; la venta se efectia ad corpus y comprende todo lo que de hecho y por derecho corresponde al inmueble, sin reserva ni limitacién alguna. La transferencia de dominio se perfeccionaré con la firma de la escritura publica a que esta minuta dé lugar y con el pago del fntegro del precio acordado. Tercero.- Fl precio de compra-venta del inmueble objeto del presente contrato es de Veintiseis Mil Quinientos Délares Americanos (US$ 26,500.00) que EL COMPRADOR abona de la siguiente ‘manera: a) La suma de Quinientos Délares Americanos (US$500.00) que EL COMPRADOR aboné a LA VENDEDORA en la persona de su apoderada dofia Rosario Elena Malaga Villagra el 05 de noviembre del 2022 , en calidad de separacién , suma que ésta declara haber recibido a su entera conformidad, en efectivo. +b) La suma de Veintiséis Mil Délares Americanos (US$26,000.00) que como saldo del precio pactado abonaré EL COMPRADOR a LA VENDEDORA al momento de la suscripcién de la escritura publica a que dé lugar esta minuta, mediante cheque de gerencia y bajo fe notarial; con lo que se tendré por cancelada la totalidad del precio pactado.Cuarto- Los otorgantes convienen que la Escritura PUblica de Compraventa del bien inmueble materia del presente contrato, serd otorgada como maximo el 31 de enero del 2023 ante al Notar Piiblico de Lima. Quinto,- Las partes contratantes convienen que la entrega del inmueble objeto del presente contrato, se efectuard bajo el acta de entrega que suscribirén conjuntamente con la Escritura Pablica y la entrega del saldo del precio que se efectuard bajo fe notarial conforme a lo seftalado en el inciso b) de la cléusula Tercera de este contrato. Sexto.- Las partes contratantes declaran que entre el precio de venta pactado y el inmueble que se enajena, existe la mas justa y perfecta equivalencia y de existir alguna diferencia, se hacen de la misma mutua gracia y reciproca donacién , renunciando las partes a cualquier accién por dolo, error, violencia o lesion ; asi como a cualquier accién que tienda a invalidar los efectos del presente contrato. Sétimo- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, para formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto del contrato en Jos Registros Péblicos de Lima a favor del COMPRADOR, asi como a la firma de la Escritura Piblica correspondiente. Octavo.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien inmueble que se enajena, no pesa ningtin gravamen, hipoteca, ni medida judicial 0 extrajudicial que limite o restrinja el derecho de su libre disposicién, obligéndose en todo caso al saneamiento por eviccién conforme a ley. Noveno.- EL VENDEDOR asume el pago de todos los tributos, recibos de luz, agua, arbitrios municipales y prediales correspondientes al inmueble hasta la firma de la Escritura Pablica de Compraventa.. Décimo- Las partes acuerdan que todos los gastos notariales y registrales que originen la celebracién, formalizacién y ejecucién de la presente minuta , inclusive una copia simple de la escritura que se otorgue, para st entrega la VENDEDORA, serén asumidos por EL COMPRADOR Décimo Primero.- Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracién, formalizacién y ejecucién de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima, Décimo Segunda Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucién de este contrato, los contratantes seftalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccién de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtiré efecto desde la fecha de comunicacién de dicho cambio a la otra parte, por Via notarial Agregue Ud. seftor Notario las conclusiones y cldusulas de ley, librando los partes correspondientes al Registro de Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripcién. Lima, 30 de diciembre del 2022. por Vendedora prador Rosario Elena Malaga Villagra César Aliaga Ludefia DNI No. 29529423 DNI No. 10811859In i (0087522087 ma) NUIARIA CRUZADO RIOS FREDDY SALVADOR SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DNI 10811859 Primer Apellido ALIAGA Segundo Apellido — LUDENA Nombres CESAR NOTARIA CRUZADO Av. Angamos Oesto N° 574 - CORRESPONDE Al menos una impresién dactilar ‘capturada (primera impresién dactilar) ‘corresponde al DNI consultado. NI 10811859 INFORMACION DE CONSULTA DAGTILAR VERIFICACION DE CONSULTA ‘Qperador: 10732550 -Julo Cesar Puede verficar I nformacién en tinea en: Burgos Quinones htpssiservicoebiometricos renee gob peldentieadverifieaon.do Fecha de Transaccién: 12.01.2028 Nimero de Consulta: 0087522087 {4509 Entidad: 10178471363 -CRUZADO RIOS FREDDY SALVADOR, io CERTIFICO: LA AUTENTICIDAD RESPECTO SOLO DE LA(S) FIRMA(S) Y HUELLA(S) DIGITAL(ES) DE FOUA VUELTA, CORRESPONDE(N) A: CESAR ALIAGA LUDENA, PERUANO, CON 0.N.. N? 10811859. DEJO CONSTANCIA: QUE CONFORME AL ARTICULO 97 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1232, LA IDENTIDAD DEL(LOS) OTORGANTE(S) HA SIDO CORROBORADA POR EL SERVICIO DE VERIFICACION BIOMETRICA DEL RENIEC. =: - CONFORME A LA LEY 30730, POR LA NATURALEZA DEL ACTO DEL PRESENTE DOCUMENTO, NO SE EXHIBE NINGUN MEDIO DE PAGO. ASIMISMO, DEJO CONSTANCIA QUE NO SE REALIZO PAGO YIO Gi] ENTREGA DE DINERO EN EFECTIVO AL INTERIOR DE MI OFICIO NOTARIAL. CONSTANCIA LA PRESENTE CERTIFIGACION DE FIRMA SE EFECTUA CONFORME A LOS ARTICULOS 106 Y 108 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 RESPONSABILIDAD ALGUNA SOBRE. FIRMA DESCRITA PRECEDENTEM! 08 Bs gg 38 Se ao z IN ESTA NOTARIACARTA PODER LEGALIZADA Lima, 10 Enero 2023, Por la presente CARTA PODER con mi firma legalizada en mi calidad de comprador del local comercial signado con el No. 321, ubicado en el tercer piso del edificio “Centro Comercial Panorémico”, sito en la Calle Los Mercaderes Nros. 224, 226, 228, 230, 232 y 234, distrito del Cercado de la Provincia y departamento de Arequipa, le confiero a la Sra Cecilia Patricia Jaeger Vizcardo con DNI. 29529056 , mi representacién, para que en mi nombre pueda realizar el pago de Alcabala en el Municipio Distrital o Entidad Gubernamental correspondiente, Atentamente Gb, CRTCACIONALAVUELEA“»