BIENVENIDOS

10 ASPECTOS
A TOMAR EN
CUENTA
AL MOMENTO DE
PLANIFICAR
TU PRIMERA
CASA
 NOSOTROS
Somos una empresa dedicada a la
planificación y construcción tanto civil
como arquitectónica.

Contamos con una comunidad de arquitectos que nos

colaboran y hacen posible que podamos estar en países
como.

Nuestra sede principal esta en Latacunga – Ecuador

Al final están todos nuestros contáctanos para que nos

puedas visitar y conocer lo que hacemos.
3
 MISIÓN
Contribuir al fortalecimiento de la infraestructura
urbana y rural con el desarrollo de proyectos en los
que la ética el profesionalismo y el trabajo eficiente
guíen nuestras acciones.

VISIÓN
Ser un referente nacional e internacional en el sector
de arquitectura e ingeniería civil en cuanto a
consultorías y construcción de proyectos
inmobiliarios.

4
 Antecedentes
Construir tu casa es una decisión emocionante, pero también implica grandes retos, especialmente si
no tienes mucha experiencia en construcción. Existe el temor a saltarte pasos o hacer mal algunos
procesos.

Es por eso que queremos darte esta una guía rápida de cuáles son los pasos a seguir en la construcción
de una casa, para que no te falte nada durante el proceso.

Lo que debes hacer es responderte las siguientes preguntas:

1. ¿Con qué presupuesto cuento?
2. ¿Cuántas personas vivirán en la casa?
3. ¿Habrá niños, adultos mayores o personas con capacidades especiales?
4. ¿Cuántas recámaras y baños vas a necesitar?
5. ¿El terreno cuenta con los servicios básicos? (drenaje, agua potable, gas y electricidad)
6. ¿Tengo al menos 20 fotografías de referencias de lo que me gustaría que tenga mi casa?
7. ¿Cuento con el terreno o lo voy adquirir ?

5
 1. Uso de suelo.
2. Proceso de Aprobación Municipal.

3. Valor del metro cuadrado de Planificación Integral Arquitectónica

y Estructural.
4. Costo del metro cuadrado de Construcción.

Temario
5.Cuál es el mejor material para hacer una casa. ¿Hormigón o Estructura metálica.?

6. Qué es más económico? ¿Usar Vidrio o Mampostería ?

7.Terrenos con pendientes. ¿Que hacer?

8.Costos de construcción de una piscina y mantenimiento.

9.Economizar costos en la construcción.

10.Preguntas del público?

 1. Uso de Suelo.
Destino asignado a los predios en relación con las actividades a ser
desarrolladas en ellos.
Descrito en el informe de regulación urbana, los puntos principales
que tenemos que analizar son:
Sector Urbano /
Agrícola Rural
Retiros (Frontal, Lateral,
USOS DE SUELO

Posterior).
Industrial
COS % de Construcción.

Residencial
Altura máxima.

Equipamiento , etc
Entre Otros.
2. Proceso Municipal.
Esta compuesto por:
REQUISITOS PROCESO RESULTADO

Documentación del
Terreno Aprobación de Planos

Municipales
Trámites
Documentación del
propietario
Permisos de
Formularios
construcción
Municipales

Fondos de Garantía y pago En la mayoría de las

municipalidades se
por aprobación de planos requiere

Municipalidad
3. Valor del m 2 de Planificación
Arquitectónica y Estructural.
Este dependerá de la magnitud, dificultad o del detalle que se requiera por parte
del cliente.
En términos promedio nuestros costos tiene un

Precio Aproximado: $10 m2 Incluye:

• Planos Arquitectónicos (Distribución de espacios).

• Planos de Instalaciones Eléctricas.
• Planos de Instalaciones Hidro-sanitarias.
• Planos de Diseño de Interiores Espacios del proyecto Fachadas
y Recorrido virtual 3D
• Planos Estructurales (Cálculo estructural con Etabs).
Se refieren a la
Distribución de
espacios.

Ejemplo de plano
arquitectónico real

Debe contener como

mínimo
• La planta
• 2 fachadas
• 2 cortes
Debidamente
dimensionados
En D&J CONS S.A.
Presentamos al
cliente las plantas
en animación 3D
para tener una
mejor comprensión
de su parte

11
 Planos de
Instalaciones
Eléctricas.

Planos de
Instalaciones Hidro-
sanitarias.

12
Área de terreno
Área de terreno

Implantación
General
En el terreno

13
Diseño de Interiores
Es trabajar para crear
espacios atractivos,
funcionales y seguros,
satisfaciendo las necesidades
específicas de cada cliente.

Mediante el uso de muebles,

paletas de colores, materiales
y decoración funcional.
Diseño de Fachadas

FACHADA FRONTAL PERSPECTIVA

FACHADA LATERAL
Recorrido 3D
Presiona el botón para ver el video

Ver video

16
 Planos Estructurales
Los planos estructurales son una representación gráfica de un cálculo
estructural que puede ser realizado de forma manual o con la ayuda de
Sofware especializado, que siguen ciertas normas para su dibujo y su
posterior interpretación.

Software especializado Etabs 17

Ejemplo: Plano Estructural
A B C A B C A B C B C

1 1

1 1 2
2

3 2 2 3
4

5
3 3

B C
4 4

5 5

2 3

A B C
CORTE TIPO DE LOSA B C

Not as:
DAT OS P ARA EL DIS EÑO

Norm as ut i l i z adas : I NEN, CEC VIGENTE.

Hf m í m i m o 1.00m.

A CE RO E S T RUCT URAL EN BARRAS

15 13 10 9 1 2 3 4 T ras l ape m í ni m o 40 di ámetros o 60 cm

Rec ubri m i ent o en v i gas y c ol um nas 2.5 cm y en losas 2 cm
8
7
A B
E s pac i am i ent o m í ni m o de hi erros en v i gas y l osas 2.5 cm en columnas 4 cm
1 2 3 4 5 6 Las l í neas ( --- ) j unt o a l as c ol um nas s on anc l ajes que se colocan según

HO RM I G O N E STRUCTURAL
Horm i gón de repl ant i l l o, res i s t enc i a a l os 28 días f’c = 180 kg/cm2
Res i s t enc i a del horm i gón a c om pres ión f’c = 210 kg/cm2
T am ano m í ni m o de l os agregados del hormigón = 2,5 cm

1 2 3 4 5
CUADRO DE COL UMNAS
1 2 3 5

cA cB
1 2

P RO VI NC IA:

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 5 C ANT ON:
P AR RO QU IA:
B ARR IO:

NIV EL DIM ENSIONES Asx Asy

UBICA CION N° TIPO FUNDA C. A B h r # TOTAL # TOTAL

18
 4. Costo del m 2 de Construcción.

LO CORRECTO ES HACER UN
PRESUPUESTO QUE CONTENGA
VOLUMENES DE OBRA Y PRECIOS DE
CADA RUBRO

A continuación un ejemplo

RUBRO: son actividades que se realizan en construcción (incluyen la mano de obra los
materiales equipos y transporte para su ejecución)
 PRESUPUESTO
Cálculo anticipado del coste de
una obra o un servicio

Ejemplo

Para facilidad de cálculo en base a

la experiencia nuestra daremos un
costo por m2 aproximado,
descuerdo a 5 tipos de vivienda
comúnmente construidas

20
 COSTO POR M2

$150 dólares de E.U.

$ 2940 pesos Mexicanos

Bs 1040 Bolivianos

$ 524.475 pesos
Colombianos

S/ 560 soles Peruanos

 COSTO POR M2

$250 dólares

$4900 pesos Mexicanos

Bs 1730 Bolivianos

$ 874.125 pesos
Colombianos

S/ 940 soles Peruanos

 COSTO POR M2
$350 dólares de E.U.

$6850 pesos Mexicanos

Bs 2420 Bolivianos

$ 1 223.775 pesos
Colombianos

S/ 1310 soles Peruanos

 COSTO POR M2
$450 dólares de E.U.

$8810 pesos Mexicanos

Bs 3100 Bolivianos

$ 1 573.425 pesos
Colombianos

S/ 1690 soles Peruanos

 COSTO POR M2
$550 dólares de E.U.

10770 pesos Mexicanos

Bs 3800 Bolivianos

$ 1 923.075 pesos
Colombianos

S/ 2065 soles Peruanos

5. Mejor material para hacer una
casa. ¿Hormigón o la Estructura metálica.?
Estructura de hormigón
Ventajas
. Es un material de fácil acceso porque sus
componentes son muy comunes y
abundantes.

. Su larga durabilidad, manteniendo sus

propiedades intactas.

. Su elevada capacidad para evitar

deformaciones.

. Su mantenimiento es mínimo.

27
Estructura de hormigón

Desventajas
• Necesita ser de grandes dimensiones para
soportar el peso de las grandes edificaciones.

• Su aplicación en diseños modernos con formas

diversas reduce su capacidad para soportar
movimientos sísmicos.

28
Estructura metálica
Ventajas
• Requiere de menos volumen o menos superficie
para resistir el mismo peso que resistiría una
estructura en concreto.
• Es fabricada en un taller mientras que en obra
se adelantan trabajos de cimentación, es decir,
dos actividades al mismo tiempo.
• Es hasta 6 veces más liviana que la estructura
en concreto.
• Nos permite tener más espacio entre columnas,
esto facilita la construcción de bodegas, locales
comerciales, almacenes, salones sociales.

29
Estructura metálica

Desventajas

• Puede presentar corrosión al pasar el tiempo,

la humedad y agentes externos pueden afectar
la estructura metálica. Por esta razón hay que
someter la estructura metálica a un adecuado
tratamiento con pinturas anticorrosivas antes
de ensamblar en obra.
• La estructura metálica requiere de una
inversión inicial más elevada respecto a la
estructura en concreto.
• Para construir con estructura metálica se
requiere de personal especializado en el tema.

30
6. Qué es más económico? ¿Usar vidrio o
Mampostería ?

Vidrio Mampostería
o Su uso en construcción genera ambientes o Se llama mampostería al sistema tradicional de
iluminados ayudando a interacción con el construcción que consiste en erigir muros mediante la
exterior. colocación manual de los elementos o huecos o macizos.

o Su precio esta en un rango de 60- 120 dólares el o Su costo aproximado de una pared terminada es de 40
m2 dependiendo de su espesor y características , dólares el m2.
(natural, templado, laminado ,etc.
7. Terrenos con pendientes. ¿Qué
hacer?

Por lo que
recomendamos
que se trabaje el
diseño con la
inclinación del
`
terreno dándonos
proyectos únicos y
muy viables
económicamente.
7. Terrenos con pendientes. ¿Qué
hacer?

La arquitectura es en esencia el arte y la técnica de

proyectar y diseñar edificios, espacios y estructuras,
enfocándote en la armonía, la creación, la mejora y la
restauración de espacios físicos a partir de las necesidades
del ser humano.
8. Costos de construcción de una
piscina y mantenimiento.
• Pueden ser construidas de
hormigón y otros materiales.

Precio aprox: $200 m 2 obra civil

• El tamaño óptimo para una piscina

pequeña y la que se pueda nadar
es de 6 m de largo por 3m de
ancho
Instalaciones de una piscina Cuarto de bombas

Boca de succión(Filtro)
9. Economizar costos en la
construcción.
Planificación Integral
3%
Mano de Obra
32% 2-5%
40-35%

Materiales de
Construcción
65%
60-65%

Planificación Integral Materiales de Construcción Mano de Obra

máx. 10% min 50% Min 25%
9. Economizar costos en la
construcción.
Esto se puede lograr con la optima ejecución de las fase aquí presentadas ya que evitaran
desperdicios, procedimientos mal ejecutados, personal con poca experiencia.
Fase de Planificación Fase de Construcción

1. Planos 1. Obra llave en mano

Arquitectónicos

2. Administración Directa
2. Planos de
Estructurales
3. Visitas Técnicas

3. Diseño interior 4. Asesoramiento (on

line)
10. Preguntas del público
Felicidades ahora cuentas con un criterios mejorado gracias al conocimiento
aprendido en este e-book, Si tienes alguna duda o deseas una asesoría personalizada
no dudes en contactarnos será un gusto servirte.

Nuestros números son: CLICK AQUI

+593 99 660 7469
+593 98 471 7894

Página Web
https://www.dyjconssa.com

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