Manual de Mantenimiento Operacionales

CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE RECREO
DEPORTIVO Y CONEXIÓNES
PEATONALES EN EL PREDIO
DENOMINADO PARQUE DEL ARROZ DEL
MUNICIPIO DE AGUAZUL CASANARE
MANUAL DE
MANTENIMIENTO
OPERACIONALES
CONSORCIO PARQUE RECREODEPORTIVO 2019

1
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCION ........................................ 2
OBJETIVO GENERAL. ................................. 3
OBJETIVOS ESPECÍFICOS............................ 3
INSTALACIONES DEPORTIVAS ................... 5
URBANISMO ............................................. 5
PUNTOS DE HIDRATACION ........................ 6
PUNTOS DE INFORMACIÓN....................... 6
TANQUE DE ALMACENAMIENTO............... 7
CASETA DE SUBESTACION ......................... 7
CAMARAS DE INSPECCION ........................ 7
SISTEMA DE ILUMINACION ....................... 7
PUENTE PARQUE DEL ARROZ # 1............... 7
PUENTE PARQUE DEL ARROZ # 2............... 7
TIPOS DE MANTENIMIENTO…………………….35
RECOMENDACIONES............................... 43
CONCLUSIONES....................................... 46

MANUAL DE 2
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
INTRODUCCION
El presente manual aborda los temas relacionados con el mantenimiento de las zonas del parque
recreo deportivo del municipio de aguazul, se puede definir como todas las actividades en pro de la
conservación, el sostenimiento de la vida útil de la zonas verdes, zonas duras y estructuras. La
característica principal del mantenimiento es generar beneficios económicos, sociales, ambientales
a la ciudanía para evitar sobrecostos, accidentes e incidentes ya que se trata de un lugar de
esparcimiento. Para analizar esta problemática es necesario mencionar que la falta de referentes
en el desarrollo de mantenimiento, la falta de supervisión y de control expone a la ciudadanía
accidentes, delincuencia y el deterioro de las edificaciones. Para esto, es necesario generar este
manual que imparta todos los procedimientos de forma gráfica y concisa la planeación,
organización, control y evaluación del desarrollo del mantenimiento de las zonas a intervenir.

MANUAL DE 3
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
OBJETIVO GENERAL. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
Diseñar un manual de mantenimiento • Proponer un manual para la realización del

operacionales preventivo/correctivo para el mantenimiento donde contenga las
parque recreo deportivo de aguazul descripciones generalizadas de los procesos
Casanare. a llevar acabo.
• Exigir la prestación de un buen servicio de
mantenimiento de las zonas a intervenir para
evitar incidentes y accidentes que
comprometan la vida de los ciudadanos.
• Identificar las principales estructuras que
pueden deteriorarse o fallar según su
importancia para el uso normal del
parquerecradeportivo.
• Elaborar un método que permita identificar
las principales fallas y deterioros que se
darían en el parque recreacional que
permitan llevar un control del
comportamiento de éste.
• Establecer una estructura para realizar la
implementación de las actividades del plan.

MANUAL DE 4
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PLANIFICACION
Establecer objetivos de
actuación y desarrollar
decisiones sobre como
alcanzarlos
ORGANIZACIÓN
CONTROL
Establecer las tareas
Evaluar el funcionamiento
(división del trabajo)
de los equipos en
organizar los recursos
mantenimiento y tomar
(formación de los equipos
medidas preventivas y
de mantenimiento)
correctivas para cumplir
coordinar las actividades
con las especificaciones
para realizar las tareas de
requeridas
mantenimiento
IMPLEMENTACION
Ejecución de los planes
para cumplir con los
objetos fijados

5
CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE .

RECREO DEPORTIVO Y
CONEXIÓNES PEATONALES EN EL
PREDIO DENOMINADO PARQUE DEL
ARROZ DEL MUNICIPIO DE
AGUAZUL CASANARE
INSTALACIONES DEPORTIVAS
Componentes del parque recreo deportivo constan de:
URBANISMO
• Caneca tipo IDU M121.

• letrero normas de uso 1.20 x 1.56.
• Ciclo-Parqueadero Tipo M101 para 11 Bicicletas
(H=0.6 m, L=2 m, A=0.6 m.
• Mini Maloca.
• Set columpios.
• Parque infantil capacidad 15 niños, doble tobogán.
• Máquina Patines.
• Máquina para Cintura.
• Máquina ELIPTICA.
• Máquina VOLANTE X4.
• Máquina Fondos.
• Máquina ascensor.
• Máquina Esquí fondo.
• Máquina para Abdominales.
• Máquina para Masaje.
• Pasamanos
• Maquina Barras.
• máquina Elevador doble.
• COLUMPIO X2
• Máquina Bicicleta.
• Máquina Surf.
• Máquina Pony.

MANUAL DE 6
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
• Zona verde grama en césped y capa de tierra negra

abonada 0.08 m
• Grama Sintética tipo monofilamento 100%
polietileno altura 20 mm.
PUNTOS DE HIDRATACION
• Puerta en lamina cold rolled calibre 18 pintada con
anticorrosivo.
• Guarda escoba baldosa grano de mármol 7.2x33
• Zona verde incluye grama en césped y capa de
tierra negra abonada 0.08 m
• Grama Sintetica tipo monofilamento 100%
polietileno altura 20 mm. Suministro e instalación.
PUNTOS DE INFORMACIÓN
• Impermeabilización con manto asfáltico 3 mm

transitable reforz poliester acabado en pintura
reflectiva aluminio 2 capas.
• Sanitario Ecoclean instalad
• Lavamanos sobreponer blanco tipo Marsella o
SIMM, incluye grifería cromada cruceta 4"
suministro e instala.
• Lavaplatos de empotrar en acero inoxidable,
dimensiones 62*48 cm con mezclador y grifería.
Suministro e instalación
• Ventana aluminio fija, con vidrio incoloro 4 mm.
Suministro e instala.
• Ventana aluminio fija incluye vidrio templado de 6
mm. Suministro e instala.
• Ventana aluminio proyectante basculante, con
vidrio 5 mm. Suministro e instala.
• Alistado de pisos e= 0.04 m, en mortero 1:3
• Piso en granito, espesor 2cm. Suministro e
instalación.

MANUAL DE 7
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
TANQUE DE ALMACENAMIENTO
CASETA DE SUBESTACION
CAMARAS DE INSPECCION
SISTEMA DE ILUMINACION
PUENTE PARQUE DEL ARROZ # 1

MANUAL DE 8
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
FLUJO DE TRABAJO DEL MANTENIMIENTO CORRECTIVO
SE REPARO EN SE SOLUCIONA
PALN DEL SE DETECTA UN
EL MOMENTO DE INMEDIATO
MANTENIMIENTO PROBLEMA
Identificación y
Análisis Diseño
seguimiento
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO /
Gestión de
CORRECTIVO Implementación
mantenimiento
Pruebas de
Entrega
sistema
Pruebas de
validación

9
CANECA TIPO IDU M121.
El mantenimiento de la caneca tipo IDU se realiza la eliminación de la acumulación del pasto, y ajuste de
tornillería.
LETRERO NORMAS DE USO 1.20 X 1.56.
El mantenimiento del letrero normas de uso 1.20 x 1.56. se realiza la eliminación de la acumulación del pasto,
cada tres (3) meses se realiza un mantenimiento a la estructura y el estado de la visibilidad de la leyenda de la
vaya informativa.
CICLO-PARQUE ADERO TIPO M101 PARA 11 BICICLETAS (H=0.6 M, L=2 M, A=0.6 M.

MANUAL DE 10
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
El mantenimiento Ciclo-Parqueadero Tipo M101 para 11 Bicicletas (H=0.6 m, L=2 m, A=0.6 Se realiza la
eliminación de la acumulación del pasto, anualmente se realizo mantenimiento de pintura para los ciclos
parqueaderos.
MINI MALOCA.
El mantenimiento de la mini maloca Se realiza las inspecciones y apriete regularmente de todas las piezas de
la mini maloca. Reemplace inmediatamente cualquier pieza gastada. Para limpiar la mini maloca, use un
Paño húmedo y una pequeña cantidad de detergente suave.

MANUAL DE 11
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
SET COLUMPIOS.
El mantenimiento del set columpios Inspección y apriete regular de todas las piezas del set de columpios.
Remplazo de cualquier pieza gastada. Para la limpieza usaremos un paño húmedo con una pequeña cantidad
de jabón suave. Engrasaremos las partes móviles que puedan sufrir deterioro por rozamiento.
PARQUE INFANTIL CAPACIDAD 15 NIÑOS, DOBLE TOBOGÁN.
El mantenimiento del parque infantil capacidad 15 niños, doble tobogán. Se realiza periódicamente apriete
regular de todas las piezas. Remplazo de cualquier pieza gastada. Para la limpieza usaremos un paño
húmedo con una pequeña cantidad de jabón suave. Engrasaremos las partes móviles que puedan sufrir
deterioro por rozamiento.

MANUAL DE 12
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA PATINES.
El mantenimiento de la máquina patines. Se realiza periódicamente apriete regular de todas las piezas.
Remplazo de cualquier pieza de la maquina gastada. Para la limpieza usaremos un paño húmedo con una
pequeña cantidad de jabón suave. Engrasaremos las partes móviles que puedan sufrir deterioro por
rozamiento.
MÁQUINA PARA CINTURA.
El mantenimiento de la máquina para cintura. Se realiza periódicamente apriete regular de todas las piezas.
Remplazo de cualquier pieza de la maquina gastada. Para la limpieza usaremos un paño húmedo con una
pequeña cantidad de jabón suave. Engrasaremos las partes móviles que puedan sufrir deterioro por
rozamiento.

MANUAL DE 13
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA ELIPTICA.
Inspección y apriete regular de todas las piezas de la máquina. Remplazo de cualquier pieza gastada. Para la
limpieza usaremos un paño húmedo con una pequeña cantidad de jabón suave. Engrasaremos las partes
móviles que puedan sufrir deterioro por rozamiento.
MÁQUINA VOLANTE X4.

MANUAL DE 14
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA FONDOS.
MÁQUINA ASCENSOR.

MANUAL DE 15
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA ESQUI FONDO.
MÁQUINA PARA ABDOMINALES

MANUAL DE 16
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PASAMANOS.
Inspección y apriete regular de todas las piezas del pasamanos. Remplazo de cualquier pieza gastada. Para
la limpieza usaremos un paño húmedo con una pequeña cantidad de jabón suave.
MÁQUINA PARA BARRAS.

MANUAL DE 17
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA ELEVADOR DOBLE.
COLUMPIO X2

MANUAL DE 18
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA BICICLETA.
MÁQUINA SURF.

MANUAL DE 19
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MÁQUINA PONY

MANUAL DE 20
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
ZONA VERDE INCLUYE GRAMA EN CÉSPED Y CAPA DE TIERRA NEGRA ABONADA 0.08 M
• PODAR CONTINUAMENTE
En las áreas verdes crece el césped y es importante estar podando cada seis (06) meses o en el momento que
sea requerido.
• MANTENIMIENTO ADECUADO DE LAS PLANTAS ORNAMENTALES
Es importante conocer qué tipo de plantas se siembran, para así darles un mantenimiento óptimo. Además,
debemos conocer las características del clima, para regarlas en los horarios adecuados. Por ejemplo, si es
verano, se aconseja regar las plantas de noche y si es invierno, el momento más apto será durante el día.
• LAS PLANTAS TAMBIÉN NECESITAN SER PODADAS Y MUCHAS VECES FUMIGADAS.
• LIMPIA LOS ESPACIOS.
Recoge las hojas secas, ramas, hierbas, basuras que arrojen los transeúntes, etc. Además, ubica botes de
basura visibles, para que las personas sepan dónde depositar los residuos y además los puedan separar,
poniendo los orgánicos a un lado y los inorgánicos en otro.
• DESHIERBA
Elimina las plantas indeseadas.
• PODAR ÁRBOLES
En crecimiento de los árboles debe controlarse, sobre todo cuando estos crecen en zonas por donde transitan
varias personas y pueden ser golpeadas por las ramas.
• SEÑALIZA TU ZONA VERDE
Ayúdales a los ciudadanos a saber por dónde caminar, para que no pisen las áreas que no deban.
• CONTROLA LAS PLAGAS
Estar pendiente de que los árboles y plantas estén sanos.

MANUAL DE 21
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
ANDENES PLAZOLETAS PLAZAS DE CIRCULACIÓN
Para las zonas de circulación, llámese andenes, senderos peatonales plazas o plazoletas de circulación de
acceso o puntos de encuentro, se les debe realizar dentro de la ficha del escenario, una inspección para
determinar en qué estado se encuentran y en qué estado se entregan a la administración del mismo.
(Inventario Escenario Especial).
No se debe dejar ingresar ningún tipo de vehículo de más de dos ejes, ni vehículos livianos carros camionetas
o camiones pequeños a estas zonas porque pueden generar hundimientos, rupturas, grietas o cualquier otro
tipo de daño en las superficies adoquinadas.
No se permite instalar, anclar o romper las zonas de circulación con las que cuentan las Plazoletas o Plazas,
tampoco se permite la instalación de estructuras metálicas ya sea tarimas, carpas, elementos de publicidad,
torres de luz o sonido y demás artículos que generen cargas puntuales que puedan ocasionar el daño de estas
zonas.
No se debe permitir en ningún caso, que se implanten de manera temporal o de forma constante ningún
elemento que impida la libre circulación de los peatones o usuarios por estas zonas ya que puedan (Obstruir
la rápida salida en caso de un siniestro o emergencia).
ZONAS VERDES
Para los parques y escenarios que cuenten con zonas verdes no se debe permitir que se instalen ningún tipo
de elementos que generen daño en las mismas, equipos pesados, tarimas, elementos de anclaje y que no sean
referenciados en los permisos.
No se debe permitir el ingreso o estacionamiento de vehículos de ningún tipo. De la misma manera no deben
ser utilizadas en épocas de lluvia o que estas zonas se encuentre demasiado húmedas.
Para las zonas verdes no se permite ningún tipo de práctica deportiva y que no sean referenciados en los
permisos.
Se debe acatar las normas de uso de las zonas verdes según la administración de los escenarios.
ARBORIZACIÓN
Para los árboles o arbustos que se encuentren dentro del parque recreo deportivo, no se permite amarrar,
colgar, taladrar, perforar talar o cortar ramas o tronco del mismo.
No se les debe verter ningún tipo de sustancia que afecte o deteriore el normal habitad de los árboles.

MANUAL DE 22
MANTENIMIENTO
OPERACIONES

23
rrrr

MANUAL DE 24
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
GRAMA SINTETICA TIPO MONOFILAMENTO 100% POLIETILENO ALTURA 20 MM. SUMINISTRO E

INSTALACIÓN.
Para mantener el césped intacto y con el mismo aspecto que el que presentaba el día de la instalación
recomendamos:
• CEPILLAR EL CÉSPED artificial periódicamente. Haciéndolo en sentido contrario a la

dirección de las fibras, las levantaremos y limpiaremos la materia orgánica depositada.
También recolocaremos la arena de sílice.
• REGARLO. Una vez al mes o cada dos meses sería suficiente y esto nos ayudará a
mantenerlo limpio. En verano, lo podemos hacer más frecuentemente ya de este modo
conseguiremos bajar la temperatura. La humedad se deposita en la arena de sílice y mantiene
el frescor habitual de un césped natural. No se recomienda regar si las temperaturas están
bajo cero ya que el hielo puede ir desgastando la base de látex con el paso de los años.
• Si riegas el césped cada cierto tiempo se estará más fresco en él y te asegurarás de que
las propiedades del color se mantengan durante más tiempo. También evitarás que se
incrusten las manchas y alargarás la vida útil de tu césped artificial.
• De vez en cuando, es aconsejable aplicar un perfume higienizador para evitar que se
asienten bichos o bacterias en el césped
• REPOSICIÓN DE ARENA DE SÍLICE. Con el viento y el tránsito, la arena puede acumularse

en un sitio, desplazarse, o incluso puede disminuir la cantidad de la misma. Es recomendable,
por tanto, reponerla. Así, el césped se mantendrá erguido. Antes de comenzar, cepilla y riega
la superficie. Posteriormente, aplica la nueva capa para rellenar los huecos vacíos y cuidar así
el nivel de carga, que ha de ser equitativo.

MANUAL DE 25
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PUNTO DE HIDRATACIÓN
IMPERMEABILIZACIÓN CON MANTO ASFÁLTICO 3 MM TRANSITABLE REFORZ POLIESTER ACABADO

EN PINTURA REFLECTIVA ALUMINIO 2 CAPAS.
MANTENIMIENTO
• Si en algún caso se va a efectuar una modificación constructiva en la zona impermeabilizada consulte al

aplicador que realizó dicha impermeabilización, el cual deberá estar autorizado por Texsa.
• Con el fin de que la impermeabilización cumpla con su vida útil estimada, deberá hacerse una inspección
de la misma (mantenimiento), para la cual se sugiere considerar los siguientes aspectos:
• Revisar periódicamente que las rejillas de desagües estén adecuadamente instaladas para evitar que las
bajantes se colmaten
• Cada 1 mes: revisar que los tragantes, desagües, cárcamos y canales permanezcan libres de hojas y
basuras y estén funcionando correctamente
• Cada 3 meses: Hacer limpieza periódica con escoba suave
• Cada 18 meses: Revise las soldaduras del manto en los sellos y proteja nuevamente con una capa de
pintura bituminosa de Aluminio Texsalum. Recuerde que del cumplimiento de las actividades mencionadas
dependerá que la impermeabilización cumpla con la vida útil estimada

MANUAL DE 26
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PUERTA EN LAMINA COLD ROLLED CALIBRE 18 PINTADA CON ANTICORROSIVO, INCLUYE MARCO
• MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Se debe realizar limpieza permanente con un trapo húmedo a la carpintería en aluminio, se deben aceitar
mesuradamente las bisagras delaspuertasporlomenos1vesalaño.Las Barandas de igual forma se deben
limpiar constantemente con un trapo húmedo.
• MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Se debe realizar mantenimiento correctivo en el caso que se descuelgue o presente algún daño en la
perfilaría. Si se requieren cambios se deben realizar con las mismas referencias de Perfilería, ojalá por el
proveedor original que realizó la construcción
• RECOMENDACIONES
Se recomienda para los mantenimientos correctivos dirigir se con los contratistas especialistas en
carpintería Metálica, preferiblemente con el proveedor original que realizó la construcción.

MANUAL DE 27
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
GUARDAESCOBA BALDOSA GRANO DE MÁRMOL 7.2X33:
Aunque los guarde escobas son de alta resistencia y fácil mantenimiento, se debe efectuar una inspección
visual cada año para detectar posibles piezas fisuradas, desgastadas o sueltas, así como asentamientos.
Solo se realizará en las piezas que se encuentren deterioradas, con su reemplazo inmediato, utilizando
material de la misma referencia que el existente
Se conservará el emboquillado de las juntas con el mismo color aplicado desde un principio.

MANUAL DE 28
MANTENIMIENTO
OPERACIONES

MANUAL DE 29
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PUNTO DE HINFORMACION.
SANITARIO ECOCLEAN INSTALADO
LAVAMANOS SOBREPONER BLANCO TIPO MARSELLA
LAVAPLATOS DE EMPOTRAR EN ACERO INOXIDABLE, DIMENSIONES 62*48 CM
Todos los aparatos deben ser aseados diariamente para evitar manchas malos olores y el origen de
hongos. Para tal efecto se pueden usar detergentes y aplicarlos con esponja de espuma y suficiente agua
para retirar totalmente el jabón, una vez efectuado el lavado se puede aplicar el desinfectante y secar
completamente.
Cambiarlos sanitarios y lava manos que se encuentren rotos por vandalismo.
Revisar fijación de asientos y tapas en inodoros.
Revisar fijación de orinales a la pared.
Revisar fijación de lavamanos Alos muebles.
• RECOMENDACIONES
No sobre cargar los con materiales u objetos
No hacer uso de materiales abrasivos para limpiar las superficies de ningún aparato en porcelana o Acero
inoxidable.
No aplicar les pegantes sobre su superficie.

30

MANUAL DE 31
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
VENTANA ALUMINIO FIJA, CON VIDRIO INCOLORO 4 MM
VENTANA ALUMINIO FIJA INCLUYE VIDRIO TEMPLADO DE 6 MM
VENTANA ALUMINIO PROYECTANTE BASCULANTE, CON VIDRIO 5 MM
• EVITAR FROTAR EL ALUMINIO CON ESTROPAJOS

para no dañar la superficie. Para su limpieza la mejor opción es utilizar esponjas o bayetas suaves.
• NO UTILIZAR PRODUCTOS ABRASIVOS.

Una buena solución es mezclar una pequeña cantidad de un jabón suave con agua, empapando la esponja
y pasándola por todas las superficies de aluminio. Esta disolución se elimina fácilmente repasando con un
paño seco y suave o papel de cocina hasta que quede seca completamente. Lo más conveniente es
comenzar por la limpieza de los marcos.
• NO ES CONVENIENTE FROTAR
En círculos sino con la esponja, bien humedecida, mediante movimientos bidireccionales (adelante-atrás
para los marcos superior e inferior y de arriba- abajo en los marcos laterales).

32

MANUAL DE 33
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PISO EN GRANITO, ESPESOR 2CM
MANTENIMIENTO
• Se realiza limpieza del piso con una escoba para conseguir que todas las impurezas, el polvo y las
pelusas que puedan quedarse acumuladas, se eliminen completamente.
• Se deberás mezclar en un cubo un poco de agua con habón neutro y, con la ayuda de una fregona,
dale una pasada con el trapero bien escurrido para que no queden restos de agua, de esta manera
conseguiremos que el piso de granito tenga más brillo.
• Debes tener en cuenta que los productos de limpieza corrosivos pueden perjudicar la piedra y hacer
que se vea deteriorada y sin brillo; de este modo, todos los productos que contengan lejía, pintura
ácida, amoníaco o cualquier otro tipo de elemento corrosivo, no debes usarlos en tu limpieza del piso
de granito.

MANUAL DE 34
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
TANQUE DE ALMACENAMIENTO
Los tanques de almacenamiento están expuestos a contaminación por la acumulación de impurezas, suciedad,
partículas en suspensión ajenas al agua potable.
Las tareas de inspección sanitaria limpieza y desinfección de los tanques de almacenamiento de agua
garantizan almacenarla en buenas condiciones, siempre y cuando, se realicen periódicamente.
INSPECCIÓN SANITARIA
Las precauciones mínimas que se deben tomar en cuanto a la seguridad del tanque domiciliario de agua
potable con el propósito que el agua contenida en el mismo no altere sus condiciones de potabilidad son las
siguientes:
• El tanque debe contar con su correspondiente tapa debidamente ubicada, sin roturas ni rajaduras.
• Se recomienda verificar el estado sanitario del tanque al menos cada 6 (seis) meses.
• Se deberá proceder al menos una 1 (una) vez al año a la limpieza y desinfección del tanque de
almacenamiento.
LIMPIEZA
• Cierre la llave de ingreso de agua al tanque. Luego cierre la válvula de la cañería de salida del tanque
y abra la válvula de limpieza del tanque vaciándolo parcialmente hasta quedar con unos 15 cm de
agua, aproximadamente, para poder lavar el fondo, las paredes y la tapa.
• Limpie el fondo, las paredes y la tapa del tanque con la ayuda de un cepillo o escoba de plástico. Sólo
use agua, nunca use un cepillo de metal ni ningún elemento como detergente, jabón, polvo limpiador,
etc.
• Vacié el tanque completamente por la válvula de limpieza, NO por la cañería de salida, retirando el
resto del material que pudiera estar depositado en el fondo usando pala, balde y paños dejando el
tanque totalmente limpio. Enjuague varias veces. Recuerde que el agua sucia de lavado no debe entrar
por las cañerías internas de distribución.
DESINFECCIÓN
• Llene el tanque hasta la mitad con agua. Agregue por cada 1000 litros de capacidad total del tanque
de agua 2 litros de lavandina concentrado o 1 litro de hipoclorito de sodio, a medida que se llene el
resto del tanque, según se indica en la tabla siguientes

35
CASETA DE SUBESTACION
TIPOS DE MANTENIMIENTO
INSPECCIONES
La inspección es la primera actividad de cualquier mantenimiento y establece someter a los equipos que
conforman la instalación eléctrica, a una serie de observaciones detalladas y registro de datos característicos,
a fin de tener una información del estado físico y operación de los mismos. Además de obtener o detectar
daños físicos, anomalías y/o deficiencias.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
El mantenimiento preventivo o conocido también como mantenimiento programado, es aquel que se efectúa a
un bien, servicio, equipo o instalación con el propósito de reducir la probabilidad de fallo, mantener las
condiciones seguras y preestablecidas de operación, prolongar la vida útil y evitar accidentes.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO
Son pruebas que se realizan a los equipos con el propósito de conocer su estado actual y predecir posibles
fallas que se podrían ocasionar. El resultado de este mantenimiento permite tomar acciones preventivas y/o
correctivas para optimizar su funcionamiento.

MANUAL DE 36
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
El mantenimiento predictivo tiene la finalidad de anticiparse a que el equipo falle; la técnica de su aplicación se
apoya en la experiencia adquirida con resultados estadísticos, que determinan que el equipo está más
propenso a fallar cuando se encuentra en el periodo inicial de operación, a partir de su puesta en servicio y
cuando se acerca al final de su vida útil.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
En específico, el mantenimiento correctivo es la reparación que se realiza al bien, servicio, equipo o instalación,
una vez que se ha producido el fallo. Tiene el objetivo de restablecer el funcionamiento y eliminar la causa que
ha producido la falla.
El mantenimiento correctivo tiene la finalidad de reemplazar los elementos o equipos averiados y que ya no
pueden funcionar operativamente en la subestación, el reemplazo también se da cuando los equipos han
cumplido las horas de trabajo para las que fue fabricado.
SUMIDEROS Y REJILLAS
SITUACIÓN QUE SE DESEA PREVENIR La acumulación de vegetación, desechos o arrastres que impidan el
paso de agua lluvia hacia el desagüe y se presenten desbordamientos que puedan conducir a inundaciones
parciales de ciertas áreas del recreo deportivo. También se buscan prevenir malos olores que presente esta
acumulación de residuos.
PROCEDIMIENTO La limpieza de los sumadores se realiza mediante la extracción manual de los residuos que
se encuentran acumulados en ellos.
Esta limpieza cubre sumideros, fuentes, sifones y rejillas. La frecuencia de limpieza depende de la clasificación
del sumidero. Para sumidero tipo 1 se realizará 2 veces al año y para sumideros tipo 2 1 vez al año.
MATERIALES, INSUMOS Y HERRAMIENTAS
• Cepillo
• Pica
• Pala
• Carretilla.
• Elementos de Protección Personal
• Guantes para manipulación de las herramientas
• Guantes para la extracción de los residuos en los sifones.
• Riesgos Asociados
• Riesgos biológicos por la exposición de hongos, bacterias, etc

37
SISTEMA DE ILUMINACION
MANTENIMIENTO PREVENTTIVO Y CORRECTIVO DEL SISTEMA DE ILUMINACIÓN
Para dar cumplimiento a lo establecido en el Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público

(RETILAP) MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN, se dispone que “Todo proyecto
de iluminación debe considerar un factor de mantenimiento total que dependerá de las características
constructivas de los elementos utilizados y el ambiente donde opere”
IMPORTANTE:
• Los mantenimientos se deben programar 3 meses antes, generando el aviso a la entidad y evitando
contratiempos e interrupciones en las actividades.
• Los operarios deberán mostrar el certificado de la ARL y de alturas (En caso de ser necesario)
• Los equipos y herramientas utilizadas deben estar en excelentes condiciones y certificados.

MANUAL DE 38
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
• Durante los procesos de mantenimiento, tanto preventivo como correctivo, se mantendrán desconectados
los interruptores automáticos correspondientes a los circuitos de la instalación de alumbrado.
MANTENIMIENTO
• Limpieza de las lámparas, preferentemente en seco.

• Limpieza de los chasis, mediante paño humedecido con jabón biodegradable, removiéndolo posteriormente
con paño de gamuza o similar.
TÉCNICO ESPECIALIZADO
• Medición de los niveles de iluminación.

• Evaluación de la caída de niveles de iluminación frente a la curva inicial.
• Inspección física de las luminarias y reposición en caso de ser necesario .

MANUAL DE 39
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MANTENIMIENTO DE PUENTE
Los mantenimientos son todas aquellas actividades que se requieren realizar para que el puente se mantenga
en un nivel de servicio adecuado a lo largo del período de análisis.
Existen tres tipos de mantenimiento:
(1) mantenimiento rutinario,
(2) mantenimiento periódico
(3) mantenimiento emergente.
Por sus características, las actividades correspondientes a los dos primeros pueden ser programadas mientras
que las actividades correspondientes al mantenimiento emergente, solamente se ejecutan cuando se ha
presentado la emergencia, tales como deslaves, derrumbes, etc.
El mantenimiento periódico se aplica para mitigar el deterioro causado fundamentalmente por las cargas. Las
actividades de mantenimiento periódico son programables por lo tanto su ejecución depende de una
planificación, la misma que deberá ser ajustada en base del seguimiento (monitoreo) que se le dé a cada
proyecto.
El objetivo principal es describir los procedimientos y métodos para realizar el inventario de puentes y evaluar
su deterioro. La información recopilada durante la inspección de puentes es fundamental para programar el
mantenimiento oportuno, de su calidad dependerá el buen funcionamiento del sistema dado, que las estructuras
continúan envejeciendo y deteriorándose, una evaluación precisa y completa es esencial para mantener en
servicio una red vial confiable.
MANTENIMIENTO RUTINARIO
Consta de las actividades o reparaciones que se deben realizar a diario, cada vez que sean detectados en los
recorridos realizados por el personal de aseo y los gestores de cada punto comercial, evitando así el deterioro
de elementos, equipos y mobiliarios, que más tarde nos llevarían a pensar en los otros tipos de mantenimiento.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Consta de las actividades que se deben realizar periódicamente de acuerdo a una programación establecida,
para mantener en óptimas condiciones físicas los edificios para evitar que estos, su mobiliario y sus equipos
se deterioren.

40
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Consta de las actividades o reparaciones que se deben realizar una vez se hayan provocado daños o fallas
dentro de la planta física de los puntos comerciales, en alguno de los equipos especiales, o su mobiliario.

MANUAL DE 41
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
SISTEMA DE SEGURIDAD PARA EL PARQUE RECREO DEPORTIVO
La implementación de la de videovigilancia tiene asociados procesos de ejecución y supervisión que van desde
la ampliación del sistema, que comprende el aumento del número de cámaras y la provisión de servicios tales
como el de energía y conectividad que garantizan el funcionamiento del mismo.
El fortalecimiento de la seguridad a través de la instalación de cámaras de video vigilancia en la parte interna

y externa y sus dos puentes, influirá en la vida de quienes asisten a este parque recreo deportivo para realizar
actividades al aire libre, juegos, ocio, y actividades deportivas y culturales, así como de quienes venden sus
productos en el mismo, incluyendo la población flotante sin distinción sexo, edad, religión, raza, etnia; es decir
todos los habitantes del área intervenida serán beneficiarios del proyecto.
El servicio de cámaras de vigilancia proporciona cierto nivel de confianza sobre la comunidad, al sentirse
respaldados de alguna forma. Claramente la instalación y monitoreo de las cámaras no elimina la inseguridad
en el sector, pero si pretende mitigar las acciones criminales y vandálicas, mejorando la calidad de vida de los
residentes y comerciantes. Con esta alternativa de solución no se pone en riesgo la vida humana.
PLANEACIÓN DEL PERMISO Y

PROYECTO DE MONITOREO DIRECTO
SEGURIDAD AL PARQUE POR PARTE DEL
RECREO DEPORTIVO MUNICIPIO DE
AGUAZUL
PROCEDIMIENTO
INSTALACIÓN DE ESTUDIO Y DISEÑO
MONITOREO Y
CÁMARAS UBICACIÓN DE PUNTOS
VIGILANCIA AL 100%
COMPRA DE CAMARAS
DE BUENA CALIDAD Y INSTALACION DE
MONITOREO CAMARAS

MANUAL DE 42
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS O CORRECTIVOS DE SU SISTEMA CÁMARAS DE SEGURIDAD
MANTENIMIENTO AL DVR
• Revisión del equipo DVR (Grabadora de Vídeo Digital) verificando que esté funcionando de forma
correcta y que la grabación esté libre de distorsión. Además, que este configurado de forma óptima
para ahorrar espacio en el Disco Duro.
• Revisión de la transmisión vídeo en tiempo real al monitor.
• Revisión del enlace remoto vía internet.
• Revisar que el monitor tenga buen brillo y contraste.
• Limpieza de los monitores, paneles de control y teclados con una solución diluida de limpieza.
• Revisión de la fuente de poder y su funcionamiento.
MANTENIMIENTO A LAS CÁMARAS
• Verificar que la cámara esté ajustada y posicionada de forma correcta.

• Verificar que el lente de enfoque y el iris automático estén ajustados correctamente.
• Limpiar el exterior de la cámara, verificando que estén libres de polvo por dentro y por fuera.
• Que las cámaras PTZ estén funcionando correctamente con el controlador o software.
MANTENIMIENTO AL CABLEADO
• Verificación del cableado a las cámaras y sensores, revisando que estén en buenas condiciones y
conectados de forma correcta.
• Asegurarse que el cableado esté correctamente sujetado a las paredes o vigas y que tengan buena
insolación.
• Revisar los conectores y puntos de entrada de cable para cerciorar que el cableado no tenga una
falsa conexión.
• Revisar que el cable de transmisión tenga buena señal de vídeo y que esté libre de distorsión.
• Revisar que todos los conectores estén aislados del conducto y cajas de paso.
MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE ALARMA
• Verificar que la tarjeta madre del equipo esté funcionando correctamente y que el voltaje de entrada y
salida sean correctos.
• Revisar que el teclado esté funcionando correctamente, activación y desactivación y programación
en general etc.
• Verificar que la sirena exterior esté funcionando al igual que la luz de estrobo en caso de existir.
• Verificar que la batería de respaldo mantenga carga y limpiar sus terminales.
• Limpieza y verificación del funcionamiento de los sensores de movimiento, contactos magnéticos,
sensores de humo, etc.
• Verificar el estado del cableado de conexión del panel a los sensores.
• Verificar que el botón de pánico funcione apropiadamente

MANUAL DE 43
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
RECOMENDACIONES
Debido a la importancia del MPP (MANTENIMIENTO PREVENTIVO PLANEADO) en la prolongación de la vida
útil del parque recreo-deportivo, y en el mantenimiento de su funcionamiento adecuado, se han determinado
diez pasos generales que debe poseer una rutina de mantenimiento. Estos pasos generales son los que
constituyen la base de las rutinas para cada área; su aplicabilidad es determinada por las características
específicas de cada superficie. Estos pasos son:
1. Inspección de condiciones ambientales
2. Limpieza integral externa
3. Inspección externa
4. Limpieza integral interna
5. Inspección interna
6. Lubricación y engrase
7. Reemplazo de partes intercambiables
8. Ajuste y calibración
9. Revisión de seguridad eléctrica
10. Pruebas funcionales completas
INSPECCIÓN DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES
Observar las condiciones del ambiente en las que se encuentran, los equipo, gimnasio, senderos, edificaciones,
puentes, y todo lo que compone el parque recreo deportivo ya sea en funcionamiento, estado.
Los aspectos que se recomienda evaluar son: Humedad, exposición a contaminación mecánicas, presencia
de contaminación, seguridad de la instalación.
Cualquier anormalidad o no cumplimiento de estas condiciones con lo establecido, debe ser notificado como
observación en la rutina, o inmediatamente dependiendo de la situación.

44
LIMPIEZA INTEGRAL EXTERNA
Eliminar cualquier vestigio de suciedad, desechos, moho, hongos, etc., en las partes externas que componen
el área del parque recreo deportivo, mediante los métodos adecuados según corresponda. Esto podría incluir:
• Limpieza de superficie externa utilizando limpiador de superficies líquido, limpieza de dechos, etc.
• Limpieza de senderos caminos zonas verdes.
INSPECCIÓN EXTERNA
Examinar o reconocer atentamente las áreas a intervenir, accesos, gimnasio, parques y puentes, que se
encuentran a la vista, sin necesidad de quitar partes, etc., tales como, tornillería, engrasado de los parques y
gimnasio igual forma el mantenimiento de los tanques de almacenamiento, revisión y encaso que se deba
implementar el mantenimiento de los puentes para detectar signos de corrosión, impactos físicos, desgastes,
vibración, sobrecalentamiento, fatiga, roturas, partes faltantes, o cualquier signo que obligue a sustituir las
partes afectadas o a tomar alguna acción pertinente al mantenimiento preventivo.
ACTIVIDADES INVOLUCRADAS:
• Revisión del aspecto físico general y sus componentes, para detectar posibles impactos físicos, maltratos,
corrosión o levantamiento de pintura, cualquier otro daño físico. Esto incluye viñetas y señalizaciones, falta
de componentes material, etc.
• Revisión de componentes mecánicos, para determinar falta de lubricación, desgaste de piezas,

sobrecalentamiento, roturas, del gimnasio, parques etc. Esto también incluye los sistemas, eléctricos e
hidráulicos, en los cuales también es necesario detectar fugas en el sistema.
• Revisión de componentes eléctricos. Esto incluye: Cordón de alimentación: revisar que este se encuentre
íntegro, sin dobleces ni roturas, o cualquier signo de deterioro de aislamiento, la toma deberá ser adecuado
al tipo y potencia demandada por el equipo y debe hacer buen contacto con la toma y toda la red eletrica.

45
LIMPIEZA INTEGRAL INTERNA
Eliminar cualquier vestigio de suciedad, desechos, moho, hongos, etc., en las partes internas que componen,
mediante los métodos adecuados según corresponda.
• Limpieza de superficie interna utilizando limpiador para superficies, líquido, espumas, y aditamentos
especiales según lo especificado, desengrasantes, etc.
• Limpieza de áreas verdes.
• Limpiezas de gimnasio y parques.
• Limpieza de puentes.
• Limpieza de tableros electrónicos, luminaria, contactos eléctricos, conectores, utilizando limpiador de
contactos eléctricos, aspirador, brocha, etc.
INSPECCIÓN INTERNA
Examinar o reconocer atentamente las áreas que comprender el parque recreativo y sus componentes, para
detectar signos de corrosión, impactos físicos, desgastes, vibración, sobrecalentamiento, roturas, fugas, partes
faltantes, o cualquier signo que obligue a sustituir las partes afectadas o a tomar alguna acción pertinente al
mantenimiento preventivo.
Actividades involucradas: Revisión general del aspecto físico de la parte interna de las áreas que comprender
el parque recreo deportivo y sus componentes, para detectar posibles impactos físicos, maltratos, corrosión en
o levantamiento de pintura, cualquier otro daño físico. Revisión de componentes mecánicos, para determinar
falta de lubricación, desgaste de piezas, sobrecalentamiento, roturas, etc.
Esto incluye los sistemas hidráulicos, eléctricos y mecánicos en los cuales también es necesario detectar fugas,
roturas,fisuras,desgastes en el sistema.
LUBRICACIÓN Y ENGRASE
Lubricar y/o engrasar ya sea en forma directa, motores, bisagras, tornillería, los componentes del gimnasio
puentes, estructura del puente etc. y cualquier otro mecanismo que lo necesite. Puede ser realizado en el
momento de la inspección, y deben utilizarse los lubricantes recomendados por el fabricante o sus equivalentes.
REEMPLAZO DE CIERTAS PARTES
El deterioro de las partes que componen los gimnasios, parques, puentes tienen partes diseñadas para
gastarse durante el funcionamiento, de modo que prevengan el desgaste en otras partes o sistemas del mismo.

MANUAL DE 46
MANTENIMIENTO
OPERACIONES
PRUEBAS FUNCIONALES COMPLETAS
Además de las pruebas de funcionamiento realizadas en todas las áreas a intervenir, en todos los modos de
funcionamiento que éste posea, lo cual además de detectar posibles fallas en las maquinas del gimnasio,
parques y puente,
REVISIÓN DE SEGURIDAD ELÉCTRICA
La realización de pruebas de iluminación seguridad de cámaras y todo lo que compone la seguridad eléctrica
dependerá del grado de protección que se espera en los equipos en cuestión, según las normas establecidas
por cada equipo y las especificadas por sus fabricantes.
CONCLUSIONES
• En este manual de mantenimiento se trabajó combinando acciones preventivas y correctivas.
• deterioros y fallas más comunes de los principales elementos componentes del parque recreo deportivo
• Las guías de ciclos de mantenimiento para el recreo deportivo prueban ser una herramienta útil para
programar actividades y establecer las frecuencias de mantenimiento, conforme al comportamiento de las
fallas y deterioro.
• Una contratación de “Justo a Tiempo” ayuda a agilizar el procedimiento para atender las necesidades del
parque recreo deportivo.
• El costo anual de mantenimiento del recreo deportivo se obtiene al registrar reportes en el sistema de
información integral para la planificación del mantenimiento, para ello se debe primero implementar el
manual de mantenimiento.
• El manual puede ser evaluado tomando como base las todas actividades de inspección e intervención
realizadas en un plazo específico, mediante la cantidad de acciones correctivas y preventivas ejecutadas.

Manual de Mantenimiento Operacionales

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OBJETIVO GENERAL. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

Diseñar un manual de mantenimiento • Proponer un manual para la realización del

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CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE .

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