Constitucion de hipoteca abierta

Miércoles, 22 de Septiembre de 2010 11:12

SEÑOR NOTARIO:
 
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase  agregar una Hipoteca Abierta, contenida
en las siguientes cláusulas:
 
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen por una parte, en calidad de acreedor hipotecario, el
señor       , debidamente representado por la
señora________________________________________ , divorciada y por sus propios derechos; y
por otra, en calidad de deudores hipotecarios loscónyuges señores_ y
_______________. Los comparecientes son denacionalidad ecuatoriana, mayores de edad,
domiciliados en esta ciudad de   , legalmente capaces, los mismos que de hoy en adelante se
denominarán simplemente "acreedor" y "deudores hipotecarios".
 
SEGUNDA: ANTECEDENTES.-  Los cónyuges señores ______________ y __________            son
propietarios de un inmueble conformado por casa y terreno, signado con el número __________, de
la Manzana
_________,Tipo           ___________________,  del Programa de   Vivienda      perteneciente
a la Parroquia     Cantón            Provincia de ______________los mismos que lo adquirieron
mediante compra a _____________,  según consta en la escritura pública otorgada el
___________ ante el Notario ____________  Dr.      , debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad, el_________________ .- La superficie total de este inmueble es de
_______metros cuadrados.
 
LINDEROS.- Los lindemos del inmueble, materia de la presente hipoteca son:
 
TERCERA: HIPOTECA.- Con todos estos
antecedentes anotados, que sonparte de esta escritura, los cónyuges ____________ y
___________, por sus propios derechos, tienen a bien en constituir primera, única y preferencia)
hipoteca abierta sobre el inmueble detallado en la cláusula  segunda, en favor del señor
_______________, caucionando todas las obligaciones que tenga o que pueda tener en futuro,
como aceptante o avalista de documentos de obligación  referentes al capital, intereses y costas
procesales en casonecesario: hipoteca que se constituye desde su inscripción en el Registro de la
Propiedad, la misma que subsistirá hasta su levantamiento en cualquiera de sus
formas previstas por la ley, y que comprende el inmueble  detallado anteriormente en las
condiciones en que se encuentra actualmente desde las instalaciones dentro de los linderos,
superficie y más característicasDeterminadas en la cláusula segunda de este contrato: aclarándose
que la hipoteca se extiende a todos los  aumentos, construcciones y mejoras que hubieren y que se
hicieren en el inmueble hipotecado, a más de las pensiones de arrendamiento o anticresis
devengadas del inmueble hipotecado.
 
El acreedor podrá dar por vencido el plazo y demandar el pago de las obligaciones en caso de que
los deudores incumplieren en el plago de los intereses.- La presente  hipoteca se constituye de
conformidad con lo previsto en el artículo 2315 incisos tercero y cuarto del Código Civil.
CUARTA: SANEAMIENTO.- El inmueble que se hipoteca está libre de gravamen como aparece
del Certificado del Registrador de la Propiedad, que se  agrega. Se deja constancia que no se
podrá constituir otra hipoteca sobre el inmueble que por esta escritura se grava,  el mismo que queda
prohibido de enajenar por voluntad de sus propietarios, gravamen que no se podrá levantar sin el
expreso consentimiento del acreedor hipotecario  señor          .
 
QUINTA: GASTOS:- Los gatos que demande la celebración de esta escritura, hasta su inscripción
y registro, así como los de cancelación de la hipoteca, llegado el caso y los tributos, impuestos y
honorarios, etc.., a que haya lagar son de cuenta de los deudores  señores _____________ y
______________________.
 
SEXTA: ACEPTACIÓN.-  Las partes contratantes aceptan el total contenido de este contrato por
estar formulado en seguridad de sus intereses, autorizándose mutuamente para obtener la
inscripción del mismo en elRegistro de la Propiedad del
Cantón______________________________________ ; y, para el caso del juicio renuncian fuero y
domicilio y se someten a los jueces de la ciudad de _______________ , dentro del trámite ejecutivo o
verbal sumario a selección de la parte actora.
 
Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo necesario para la validez de
esta escritura.
 
            Dr. _________________
            Matr. ________________