Carpeta Convenio 24 Mej - Mod. Viv Nueva Unamuno

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MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA
24 MÓDULOS HABITACIONALES EN UNAMUNO
CASA PROPIA EN MI BARRIO
El presente llamado a contratación directa tiene por objeto el proyecto 24 Módulos habitacionales en
Unamuno, Casa Propia en Mi barrio se encuentra en los barrios 3 de enero, 2 de Mayo, Libertad, DAM y
1º de Octubre -delimitados perimetralmente por la Av. General Hornos, calle 16 de julio, Av. Larrazábal,
Defensa, Plumerillo y Chivilcoy-, localidad de Villa Fiorito en el Municipio de Lomas de Zamora.
En cuanto a la arquitectura, los módulos habitacionales contemplan la ejecución de cocina, baño y estar
comedor. Incluyen, además, las instalaciones sanitarias, de gas y eléctricas. Los módulos de ampliación
son acordes a la necesidad de habitabilidad del grupo familiar. Las tipologías que se adaptarán al tipo de
lote y sectores disponibles, luego del relevamiento pertinente. En caso de escaso espacio disponible, se
podrá plantear construcción en etapas, con la ejecución de un primer módulo de habitabilidad transitoria
y ampliación una vez retiradas las construcciones precarias.
El sistema constructivo es el tradicional, con estructura de mampostería de ladrillo portante revocado y

cerramientos del mismo tipo. Los techos, según el caso, serán de chapa o de viguetas. La cubierta de
viguetas responde a la posibilidad de crecimiento vertical en la forma de habitar del barrio.
También se le proveerá y colocará termotanques solares, los cuales no solo mejoran la calidad de vida,
sino que también es un ahorro en las familias y a su vez una mejora al medio ambiente. Se plantea además
paralelamente, una instalación de agua con tanque de reserva para una futura conexión con calefón o
termotanque tanto eléctrico como a gas.
PRESUPUESTO OFICIAL: $83.725.712,78.- (pesos ochenta y tres millones setecientos veinticinco
mil setecientos doce con 78/100.-)
PLAZO DE EJECUCIÓN: 240 días corridos.-
PLAZO DE CONSERVACIÓN: 90 días corridos.-
SISTEMA DE CONTRATACIÓN: CONTRATACIÓN DIRECTA - AJUSTE ALZADO.-
PRECIOS CONTRACTUALES
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Los precios estipulados en el contrato no se modificarán durante el contrato, salvo régimen de

predeterminación de precios, en forma concordante con lo establecido en la normativa dictada en
materia de Obras Públicas.
a) Previo a la presentación del último certificado, la cooperativa deberá entregar la totalidad de los
planos conforme a obra y los certificados de habilitación o conformidad con las autoridades
correspondientes a las instalaciones (instalación contra incendio, eléctrica, telefónica, gas,
sanitaria de agua potable y cloacas o planta de tratamiento si correspondiere) y los resultados
de análisis bromatológicos de agua, en los casos que la provisión sea por pozo semisurgente.
b) Toda la documentación que se presente, llevará la firma del Representante Técnico y
especialista matriculado interviniente.
Terminados los trabajos conforme al contrato, se procederá a recibirlos provisoriamente,
labrándose el acta respectiva, que operará como liquidación final de obra y deberá ser firmada
por Representante Técnico de la cooperativa y el/la Inspector/a actuante.
SECRETARIA DE HÁBITAT E INTEGRACIÓN COMUNITARIA
SUBSECRETARÍA DE HÁBITAT
DIRECCIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDA

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Contratación directa
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES

PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES
CLÁUSULAS GENERALES
ARTÍCULO 1º.- OBJETO DEL LLAMADO:

El presente llamado se efectuará para la Contratación Directa de Obra Pública, de referencia, en
un todo de acuerdo con la propuesta y el presente pliego en todas sus partes integrantes, hasta
el vencimiento del plazo de conservación, se regirá por las Especificaciones Legales y Técnicas
que se enuncian:
1) EL PRESENTE LEGAJO
2) LEY ORGÁNICA DE LAS MUNICIPALIDADES (DECRETO LEY 6769/58 Y SUS
MODIFICATORIAS)
3) ORDENANZAS VIGENTES PARA LA MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA
4) REGLAMENTO DE CONTABILIDAD Y DISPOSICIONES DE ADMINISTRACIÓN DEL
HONORABLE TRIBUNAL DE CUENTAS
5) SUPLETORIA LEY 6.021 Y SU DECRETO REGLAMENTARIO
ARTÍCULO 2º.- ESTUDIO DE LAS PROPUESTAS:

Antes de presentar las propuestas, el proponente deberá obtener todas las informaciones
relacionadas con la ejecución de las obras, y no se admitirá reclamación alguna en la carencia
de dichas informaciones. Los interesados que hubieran adquirido legajos, podrán pedir
aclaraciones por escrito hasta el segundo (2º) día hábil anterior, inclusive, a la fecha fijada para
la apertura. -
Las contestaciones o aclaraciones que se juzguen conveniente su puesta en conocimiento, en
forma fehaciente de quienes hubieran adquirido el pliego, se harán hasta el día anterior hábil a la
fecha de apertura. Dichas aclaraciones serán incorporadas y formarán parte del presente pliego.
-
ARTÍCULO 3º.- CONCURRENTES A LA CONTRATACIÓN DIRECTA DE OBRAS

PÚBLICAS
Para ser admitido en la presente contratación directa, todo proponente deberá estar inscripto en
el REGISTRO DE LICITADORES DE LA MUNICIPALIDAD (SECCIÓN OBRAS), o haber iniciado
el trámite respectivo. –
ARTÍCULO 4º.- MANTENIMIENTO DE LAS PROPUESTAS:

Los proponentes están obligados a mantener su propuesta en todas y cada una de sus partes
durante treinta (30) días corridos, contados desde la fecha de apertura de la licitación. - Vencido
dicho plazo sin que se haya efectuado la adjudicación, se requerirá la conformidad del proponente
para el mantenimiento de las ofertas. -
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ARTÍCULO 5º.- DOMICILIO:

Los proponentes deberán fijar su domicilio Legal en el Partido de Lomas de Zamora, denunciando
el real. Toda comunicación se considerará válida en el domicilio legal. -
ARTÍCULO 6º.- SISTEMA DE CONTRATACIÓN:

Las obras se contratarán por el sistema ajuste alzado, indicado en la respectiva Memoria
Descriptiva. -
ARTÍCULO 7º.- PLAZO DE EJECUCIÓN:

Las obras se entregarán completas en el plazo fijado en la Memoria Descriptiva, contado a partir
de la fecha de iniciación de las mismas. -
ARTÍCULO 8º.- FORMA Y PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS:

El proponente deberá depositar el uno por ciento (l%) del monto del Presupuesto Oficial, en
concepto de Garantía de Propuesta, el cual se podrá constituir de cualquiera de las siguientes
formas:
a) En efectivo, mediante depósito en la Tesorería Municipal, que deberá estar
constituido con anterioridad a la apertura de la oferta.
b) Mediante pagaré a la vista (para la Garantía de Oferta).
c) Mediante Póliza de Seguro de Caución, la que se adjuntará a la documentación.
Las mismas deberán ser aprobadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación, cuyas
clausuras no se opongan a las previsiones de este Reglamento, que serán extendidas a favor de
la dependencia licitante. La firma aseguradora y la empresa proponente, deberán constituir
domicilio en el radio del Partido de Lomas de Zamora.
ARTÍCULO 9º.- GARANTÍA

El adjudicatario deberá presentar un depósito de garantía del 5% del total de lo
adjudicado antes de emitir la orden de compra, como garantía de ejecución y 5% como fondo de
Reparo, de acuerdo a lo detallado en el art 8 inciso c).
ARTÍCULO 10º.- DISCONFORMIDAD DE LAS CONDICIONES:

No será tomada en consideración ninguna propuesta en disconformidad con cualquiera de las
cláusulas de este pliego.
ARTÍCULO 11º.- COMUNICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN:

La adjudicación será comunicada al interesado dentro del Plazo de mantenimiento de oferta,
constituyendo esa comunicación la orden para cumplimentar el compromiso en las condiciones
estipuladas. -
ARTÍCULO 12º.- FECHA DE INICIACIÓN:

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El contratista comenzará los trabajos dentro de los treinta (30) días de recibida la Orden de
Compra, debiendo en este intervalo presentarse en la Dirección Municipal de Vivienda, a fin de
convenir lo necesario para el comienzo de la obra.
En el momento de iniciación de los trabajos, estará presente el Representante Técnico del
Contratista y se labrará el Acta respectiva en el Libro de Ordenes. Desde la fecha del Acta (donde
podrá estar implícita el Acta de Replanteo), corre el Plazo de Ejecución de las Obras. -
ARTÍCULO 13º.- OBLIGACIÓN DEL CONTRATISTA:

El Contratista firmará y gestionará las presentaciones y estará en todas las operaciones que sea
necesario realizar durante la obra, debiendo firmar las actas respectivas, mediciones, certificado
final, recepciones de obras y toda otra documentación necesaria para llevar a cabo el
objeto de la presente obra. Las actas quedarán convalidadas por la sola rúbrica del Contratista.
La incomparecencia o sus negativas a las firmas de las Actas, inhabilita al contratista para
efectuar reclamos inherentes a la obra realizada contra el comitente. -
ARTÍCULO 14º.- RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA:

La empresa será en todo el caso responsable de los daños y perjuicios ocasionados al comitente
o a terceros, cualquiera sea su causa o naturaleza, por el dolo, imprudencia, impericia o
negligencia de sus agentes u obreros, debiendo responder directamente ante aquellos sin tener
derecho a requerir compensaciones. -
En igual forma la Empresa será directamente responsable por el uso indebido de los materiales,
sistemas de trabajo, maquinarias u otros implementos de trabajo, debiendo poner a cubierto a la
MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA de cualquier demanda o reclamo que tal motivo
pudiere ocasionarle. -
En el caso que esas demandas o reclamaciones prosperasen la Empresa deberá restituir a la
MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA todos los gastos y costos que dieran lugar, pudiendo
hacerse efectivo de los depósitos de garantía si al recibir provisoria o definitivamente las obras
existiera algún juicio de reclamación pendiente. -
Asimismo, el adjudicatario se obliga a su exclusivo cargo los seguros adecuados, asumiendo y
desobligado expresamente al Municipio por los riesgos de responsabilidad civil, accidentes,
incapacidad y/o muerte que pueda ocasionarle a terceros y/o su personal en lo relacionado con
la prestación del servicio. -
ARTÍCULO 15º.- PERMANENCIA DEL CONTRATISTA EN OBRA:

Durante las horas de labor, el contratista permanecerá continuamente en obra; en su defecto,
tendrá un representante debidamente autorizado por escrito, a fin de recibir órdenes, indicaciones
y comunicaciones, el cual será una persona idónea que podrá ser sustituida a solo juicio del
Representante del Comitente. -
ARTÍCULO 16º.- RESPONSABILIDAD DE LOS TRABAJOS EFECTUADOS:

El contratista es siempre responsable de la correcta ejecución de las obras debiendo respetar las
normas y reglas del arte de las mismas. -
El comitente podrá ordenar rehacer toda aquella tarea que a su solo juicio hubiera sido mal
ejecutada, por deficiencias en la calidad de los trabajos o en la calidad de los materiales. Las
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órdenes que a este efecto se expidan, deberán ser cumplidas por el contratista dentro del plazo
que se le fije, por su cuenta, sin derecho a reclamación alguna. -
ARTÍCULO 17º.- LIBRO DE ÓRDENES:

El contratista deberá proveer a la Inspección de un (1) LIBRO DE ÓRDENES, foliado por
triplicado, en el que se dejará constancia de inspecciones, pedidos, notificaciones, etc... El original
quedará archivado por el comitente, el duplicado quedará en poder del contratista y el triplicado
permanecerá adherido al Libro de Órdenes. -
Cuando el contratista considere que cualquier Orden de Servicio excede los términos
contractuales establecidos, al notificarse podrá hacer constar por escrito su disconformidad.
Dentro de los tres (3) días de la fecha de notificado, deberá presentar por intermedio de su
Representante Técnico, una declaración clara y fundando las razones que lo asisten para
observar la Orden recibida. -
La observación del Contratista opuesta a cualquier Orden de Servicio, no eximirá de la
obligatoriedad de cumplirla inmediatamente si así lo exigiera el comitente. -
Esta obligación no coarta el derecho del Contratista a percibir las compensaciones del caso, si
probara que las exigencias impuestas exceden las obligaciones del contrato. -
ARTÍCULO 18º.- RECHAZO DE MATERIALES:

Todo material rechazado por la Inspección, deberá ser retirado de la obra por el Contratista,
dentro de un plazo máximo de cuarenta y ocho (48) horas. -
ARTÍCULO 19º.- AMPLIACIÓN DEL PLAZO:

Si se modificaran los trabajos, de tal modo que requieran para su ejecución mayor plazo del
estipulado en la Orden de Compra, en su momento, se considerará una ampliación del original
pactado. -
Los atrasos por fuerza mayor, deberán ser comunicados dentro de las cuarenta y ocho (48) horas
de producida la causa y la Inspección decidirá si pueden considerarse como tales, en cuyo caso
se prorrogará el plazo en igual tiempo que el pedido. Este requisito es imprescindible para
considerar prórrogas, ya que no se considerarán ninguna por más fundados que fueran sus
motivos, si el contratista no las comunicó en su oportunidad. -
ARTÍCULO 20º.- PERSONAL OBRERO:

El contratista empleará el número necesario y suficiente de personal idóneo a juicio de la
Inspección, la que podrá ordenar por escrito al Contratista, el retiro del personal que, por su
impericia, mala fe, insubordinación, falta de seriedad o respeto, perjudique la marcha de los
trabajos, haciendo cumplir la disciplina en obra.
El Contratista cumplirá con sus obligaciones como empleador, respetando los jornales
establecidos por convenios.
Cuando así se lo requiera, el Contratista deberá presentar y exhibir todos los documentos
necesarios para verificar sus obligaciones como empleador. -
ARTÍCULO 21º- SEGURO OBRERO:

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Todos los obreros estarán asegurados por cuenta del Contratista, por el riesgo de accidentes de
trabajo, en Compañía reconocida y solvente, quedando la interpretación de estas características
a criterio de comitente. - La acreditación de la contratación del seguro aludido deberá cumplirse
con una antelación de veinticuatro (24) horas al inicio de la obra. En caso de no hacerlo, se
suspenderá el inicio de la obra, corriendo los plazos contractuales aquí previstos. -
ARTÍCULO 22º.- FORMA DE PAGO:

El contratista presentará los certificados de obra mensual detallando los trabajos aprobados
realizados y presupuestados.
La Municipalidad de Lomas de Zamora, efectuará los pagos dentro de los treinta (30) días de la
fecha de la factura. Se retendrá el cinco por ciento (5%) como concepto de garantía de ejecución
(Fondo de Reparo), y podrá estar constituida en las mismas formas y en similares condiciones
que lo indicado en el mencionado Artículo 10º.-
ARTÍCULO 23º.- DEVOLUCION DE GARANTIAS:

Las garantías constituidas serán devueltas en los siguientes plazos:
a) de propuesta, con la emisión y retiro de la orden de compra. -
b) de realización de obra, a la Recepción Provisoria. -
c) de ejecución (fondo de reparo), a la firma de la Recepción Definitiva. -
ARTÍCULO 24º.- RECEPCION PROVISORIA:

Terminados los Trabajos conforme a la Orden de Compra, se procederá a recibirlos
provisoriamente, labrándose el Acta respectiva, que operará como liquidación final de obra y
deberá ser firmada por el Representante Técnico de la Empresa, y el inspector actuante. -
ARTÍCULO 25º.- CONSERVACIÓN:

Quedará a cargo del Contratista la conservación de la obra por 90 días desde la Recepción
Provisoria de acuerdo a lo indicado en la Memoria Descriptiva, debiendo correr a su cargo todas
las reparaciones necesarias que deriven por vicio o defecto constructivo que surjan durante ese
lapso. Si mientras rige esa obligación, el contratista no hiciera dentro de los plazos prudenciales,
que le fijare el comitente las reparaciones que correspondan, este mandará ejecutarlas por cuenta
de aquel y a su cargo, afectando el depósito de garantía y todo otro crédito de que disponga, sin
que puedan reclamarse perjuicios ni indemnizaciones de ningún género por el contratista, quien
tampoco limita a esa suma su responsabilidad, por cuanto a lo demás se obliga conforme a
derecho. -
ARTÍCULO 26º.- RECEPCION DEFINITIVA:

Vencido el plazo de conservación se procederá a la Recepción Definitiva, previa constatación de
que la obra se encuentra en perfecto estado, salvo la acción natural del uso. -
ARTÍCULO 27º.- SEGURIDAD DEL PERSONAL EN OBRA:

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El contratista deberá adoptar, y poner en práctica las medidas establecidas en las normas
vigentes (Ley Nacional Nº 19.587 y Dto. Reglamentario para la Industria de la Construcción Nº
911/96, Ley Provincial P.B.A. Nº 7.229 y Dto. Reglamentario Nº 7.488/72 y códigos Municipales),
en materia de higiene y seguridad para proteger la vida y la integridad de su personal y del
dependiente del Ente que está a cargo de la Inspección.
Para la inspección se proveerán no menos de cinco (5) cascos de iguales características, los que
quedarán depositados en la oficina de la Inspección. -
Se identificará al personal en obra por las características distintivas de los cascos de
acuerdo a las siguientes especificaciones:
Inspectores y Representante Técnico: Color blanco.
Capataz General: Color blanco con una (1) raya. -
Gremio Albañilería: Color amarillo. -
Gremio Hormigón Armado: Color verde. -
Gremio sanitario: Color rojo. -
Gremio Electricista: Color azul. -
A los efectos de la distinción de las categorías de los operarios a cada uno de los gremios se
señalarán con:
Oficial Especializado: Tres (3) rayas. oficial: Dos (2) rayas. -
Medio Oficial: Una (1) raya. -
Ayudante: Sin rayas. -
El no cumplimiento de las medidas de seguridad personal establecidas en el presente
artículo determinará la suspensión de los trabajos, sin aplicación del plazo contractual, hasta que
sean satisfechos los requerimientos exigidos. -
SECRETARIA DE HÁBITAT E INTEGRACIÓN COMUNITARIA

SUBSECRETARIA DE HÁBITAT
DIRECCIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDA
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PROGRAMA CASA PROPIA - EN MI BARRIO

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES
DE CARÁCTER INFORMATIVO
PROGRAMA CASA PROPIA - CONSTRUIR FUTURO

MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA
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PROGRAMA CASA PROPIA-EN MI BARRIO

PLIEGO DE ESPEFICICACIONES TÉCNICAS
PARTICULARES
INDICE
1 TRABAJOS PRELIMINARES 6
1.1 LIMPIEZA DEL TERRENO 7
2 MOVIMIENTO DE SUELO 7
2.1 RETIRO SUELO VEGETAL (C/ PALA MINICARGADORA Y RETIRO EN CAMIÓN) 7
2.2 RELLENO Y COMPACTACIÓN C/SUELO SELECCIONADO 7
3 HORMIGÓN ARMADO 8
3.1 GENERALIDADES 8
3.1.1 ALCANCES DE LOS TRABAJOS 8
3.1.2 NORMAS Y REGLAMENTOS DE APLICACIÓN 9
3.1.3 DOCUMENTACIÓN BÁSICA A ENTREGAR 10
3.1.4 CALIDAD DE LOS MATERIALES 10
3.1.5 CARACTERÍSTICAS DEL SUELO A FUNDAR 11
3.1.6 EJECUCIÓN 11
3.2 Platea H°A° H30 esp.18cm (con doble malla de 6 y 8) (incluye refuerzos y vigas de borde)
12
3.3 Viga de encadenado para muro medianero (0,30 x 0,50 m) 12
3.4 Relleno bajo platea de H° Alveolar 13
3.5 Losas de viguetas pretensadas (ladrillos cerámicos) 13
3.6 Losas de viguetas pretensadas (ladrillos poliestireno) 13
4 MAMPOSTERIA 14
4.1 GENERALIDADES 14
4.2 CALIDAD DE LOS MATERIALES 14
4.2.3 AISLACIONES 14
4.3 Muros de Ladrillo hueco portante 18x18x33. 17
4.4 Muros de Ladrillo hueco 18x18x33. 18
4.5 Muros de Ladrillo hueco 12x18x33. 19
5. REVOQUES 19
5.1 Revoque grueso + revoque fino + aislación hidrófuga cementicia. 19
11
5.2 Revoque grueso bajo revestimiento 19

5.3 Revoque Impermeable en Tanques y Cámaras. 20
6. CUBIERTAS 20
6.2 Cubierta integral de chapa sinusoidal pre pintada c/ estructura de madera - Incluye
Aislación Térmica e Hidrófuga y placas OSB con pintura ignífuga 21
6.2.1 CANALETAS Y ZIGUERIAS 21
7. CARPINTERIAS 22
7.1 Puertas dobles m chapa N°18 hojas con visor y revestidas en melanina. Ventanas de
aluminio. 22
7.1.1 CARPINTERIAS DE MADERA 23
7.1.1.1 GENERALIDADES 23
7.1.1.2 Características de las Puertas a colocar: 24
7.1.1.3 Puertas placa 24
7.1.2 CARPINTERIA DE ALUMINIO 24
7.1.2.1 GENERALIDADES Y ESPECIFICACIONES DE COMPONENTES 24
7.2 VIDRIOS 26
7.2.1 GENERALIDADES 26
7.2.2 Doble vidriado hermético 28
8. INSTALACIÓN ELÉCTRICA 28
8.2 ALCALDE DE LOS TRABAJOS 28
8.3 Normas y reglamentos de aplicación 29
8.4 Pruebas y ensayos 30
8.5 Documentación a desarrollar por el Contratista 30
8.6 Iluminación 30
8.7 Tomacorrientes 30
8.7.1 Diferenciación de los tomacorrientes 30
8.7.2 Interruptores eléctricos manuales (llaves de efecto) y Tomacorrientes: 31
8.7.3 Ejecución de las instalaciones eléctricas Instalación embutida: 31
8.7.4 Colocación de Cañerías: 31
8.7.5 Colocación de cajas: 31
8.7.6 Cables en cañerías 32
8.7.7 Instalación Suspendida sobre cielorraso 32
12
8.7.8 Instalación a la vista 33

8.7.9 Puesta a tierra 33
8.7.10 Cañerías en Cañeros 33
8.8 Tableros eléctricos 33
8.9 Tablero de bombas de elevación de agua sanitaria 33
8.10 CONEXIÓN A RED 34
8.10.1 Pilar eléctrico c/toma 34
8.10.2 Tendido de alimentación desde pilar a Tablero General 34
8.10.3 Puesta a tierra certificada 34
8.11 TABLEROS 34
8.11.1 Tablero General (Baja tensión, AA, Bombas y Corrientes débiles) 34
8.12 BANDEJAS PORTACABLES 35
8.12.1 Bandeja portacable de chapa perforada c/ tapa 20cm 35
8.13 ILUMINACION Y TOMACORRIENTES 35
8.13.1 Bocas de iluminación 35
8.13.2 Bocas de tomacorrientes simples 35
8.13.3 Bocas de tomacorrientes dobles 35
8.13.4 Bocas de tomacorrientes especiales (AA, TT, Bombas, Campana de extracción) 35
8.14 LUMINARIAS 36
8.15 TELEFONÍA Y DATOS (3 bocas vacías de datos, incluye cableado y rack c/patchera y switch)
36
8.15.1 SEGURIDAD 36
8.15.2 Portero eléctrico 36
8.15.3 Colocación de caños y cajas 36
8.15.4 Cableado y armado de llaves y tableros. 36
9. INSTALACIÓN SANITARIA 36
GENERALIDADES 37
ALCALCES 37
NORMAS Y REGLAMENTOS DE APLICACION 37
PRESENTACIONES 37
Pruebas y Ensayos 38
Documentos a entregar: 38
Entrega, almacenamiento y manipulación. 38
Embalaje, montaje y desmontaje 39
13
Materiales 39
Ejecución de las instalaciones 39
Trabajos a cargo del Contratista 39
12. CONTRAPISOS Y CARPETAS 39
12.1 Contrapiso H°P° - Patios 39
12.2 Contrapiso sobre platea esp. 7 cm - interiores 39
12.3 Carpeta niveladora de concreto – Espacios compartidos 40
12.4 Banquina para bajo mesada esp.10cm 40
13. PISOS Y REVESTIMIENTOS 40
13.1 Pisos y revestimientos cerámicos c/ junta tomada (incluye adhesivo y pastina) 40
13.1.1 GENERALIDADES 40
13.1.2 Pisos de Piezas cerámicas esmaltadas y/o porcelanato. 40
13.1.3 Piso de Cemento alisado o rodillado. 40
13.1.4 Solías umbrales y zócalos 41
13.1.5 Revestimientos 41
14. REVESTIMIENTOS PLASTICOS 42
14.1.1 Revestimientos cementicio tipo Tarquini 42
15. PLACA DE YESO 42
16. PINTURA 43
16.2 Esmalte sintético interior color blanco 44
16.3 Esmalte sintético interior color 44
16.4 Revestimiento acrílico texturado 44
17. EQUIPAMIENTO 44
17.1 MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO 44
17.1.1 MESADAS 44
17.1.1.1 Mesadas de granito gris mara de 60cm con zócalo de 20cm s/ muebles – Cocina
44
17.1.1.2 Mesadas de granito gris mara de 50cm con zócalo de 10cm y frentin de 20cm s/
ménsulas - Sanitario 45
17.1.1.3 Mesadas de granito gris mara de 60cm con zócalo de 10cm s/ muebles - Salas 45
17.2 AMOBLAMIENTO FIJO 45
14
17.2.1 Mueble bajo mesada en melanina blanca mdf 18mm – Cocina y Salas 45
17.2.2 Mueble Alacena en melamina mdf 18mm - Cocina 45
17.2.3 Mueble de Guardado c/ puertas en melamina mdf 18mm - Cocina 45
17.2.4 Estanterías en OSB 50 cm ancho, pintadas con pintura ignífuga (amurado a la
pared) Mueble Alacena en melamina mdf 18mm – 45
17.4 EQUIPAMIENTO GASTRONÓMICO 46
17.4.1 Horno de Cocina 46
18. HERRERIASY HERRAJES 46
19. PARQUIZACIÓN ÁREAS COMUNES 46
19.1.1.2 Preparación del suelo 47
19.1.1 Extracción de suelo 20cm 47
19.1.2 Sustrato fértil para jardines 47
19.1.2.1 Nivelación fina 47
19.1.3 Césped panes 60x40 (Bermuda o grama bahiana) 48
19.1.4 Árboles Envase 20l + 2 tutores madera (Bauhinia forficata) 48
19.1.5 Enredaderas Envase 7l (Dolichandra unguis cati ) 48
19.1.6 Arbustos Envase 10l (Dodonea viscosa) 49
19.1.7 Herbáceas Envase 3l (Salvia guaranítica) 49
19.1.8 Chips de corteza 49
19.1.9 RIEGO 49
19.2 INSPECCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LOS TRABAJOS 49
20. INSTALACIONES DE GAS 49
20.1 Generalidades 49
20.2 Alcance de los trabajos 50
20.3 Pruebas y Ensayos 50
20.4 Normas y reglamentos de aplicación 50
20.5 Memorias de Cálculo 50
20.6 Embalaje, montaje y desmontaje 50
20.7 Materiales 51
20.8 Cañerías 51
20.9 Accesorios 51
20.10 Llaves de paso 51
15
20.11 Artefactos 51
20.12 Ejecución de las instalaciones 51
20.13 Protección de Cañerías 51
20.14 Cañerías Enterradas 52
20.15 Pases en Paredes, Losas o Muros 52
20.16 Fijación De Cañerías 52
20.17 Ventilaciones de Ambientes 52
20.18.1 Conexión a red de gas, nicho para medidor y tendido de cañerías para alimentación
de Cocina. 52
21 LIMPIEZA FINAL DE OBRA 52
21.2 LIMPIEZA PERIÓDICA DE OBRA 53
21.3 LIMPIEZA FINAL 53
23 DOCUMENTACIÓN DE OBRA 53
16
1 TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 LIMPIEZA DEL TERRENO
Se procederá a la limpieza y nivelación de la totalidad de la superficie involucrada dentro de los

límites del ante proyecto. Deberán efectuarse, con anterioridad al comienzo efectivo de la obra,
los trabajos de nivelación necesarios a fin de evitar perjuicios en las mismas, producidos por
acumulación de aguas pluviales o de otro origen en proximidad con cimentaciones,
excavaciones, zanjeos u obradores y depósitos de materiales.
En aquellos predios donde se realicen demoliciones, el Contratista deberá retirar de la obra todo
aquel rezago, resto o material que no pueda ser reutilizado en la construcción de la nueva obra,
discriminando aquellos materiales reutilizables de aquellos cuya vida útil haya terminado. Se
podrá entonces aprovechar, por ej., cascotes de demolición para nuevos contrapisos.
2 MOVIMIENTO DE SUELO
Comprende la ejecución completa de los trabajos, que sean necesarios para materializar en el
terreno los perfiles, niveles y terminaciones indicados en los planos y estas especificaciones.
Todos los trabajos serán realizados de acuerdo a las reglas del arte y con arreglo a su fin. El
Contratista tomará en consideración los niveles y espesores de pisos interiores y pavimentos de
acuerdo con los planos generales y de detalle, las recomendaciones del estudio de suelos y las
indicaciones que impartiera la Inspección de Obra.
El material para rellenos será tierra bien seca, suelta, limpia, sin terrones ni cuerpos extraños,
debidamente compactadas y a entera satisfacción de la Inspección de Obra. El mismo puede ser
el obtenido en las excavaciones si reúne condiciones adecuadas, pero deberá ser aprobado
previamente por la Inspección de Obra. En caso de ser necesaria la provisión de suelo, éste será
seleccionado de cantera y aprobado por la Inspección de Obra.
2.1 RETIRO SUELO VEGETAL (C/ PALA MINICARGADORA Y RETIRO EN CAMIÓN)
La nivelación del lugar incluirá todos los movimientos de suelos necesarios para llevar los niveles
del terreno a las cotas y pendientes necesarias para encontrarse por encima de la cota de
inundación. Estos movimientos de suelos se extenderán a un área similar a la establecida para
la limpieza o a lo que disponga la Inspección de Obra.
Para la ejecución de la platea de fundación del módulo, se retirará la capa de suelo vegetal y
excavará hasta el nivel que indique el estudio de suelos.
2.2 RELLENO Y COMPACTACIÓN C/SUELO SELECCIONADO
Luego de realizadas las excavaciones para la ejecución de plateas y solados exteriores y previa
aprobación de la Inspección de Obra el Contratista procederá a colocar suelo seleccionado
(tosca) para alcanzar los niveles requeridos según replanteo del proyecto
17
ejecutivo basado en el relevamiento planialtimétrico a ejecutar por el Contratista y en casos

puntuales sanear suelos existentes. El compactado se dividirá en capas de no más de 15cm y
se realizará por medios mecánicos, no aceptándose bajo ninguna circunstancia el apisonamiento
manual. La superficie resultante quedará perfectamente nivelada para recibir la platea de
fundación del edificio.
En el caso de canalizaciones de instalaciones, una vez realizadas y verificada su hermeticidad,

se procederá al relleno y compactado de todas las zanjas.
No se hará ninguna capa sin estar perfectamente compactada y aprobada por la Inspección de
Obra la anterior.
Una vez terminados los trabajos preliminares, el Contratista realizará la mensura definitiva del
terreno con determinación real de ejes medianeros y niveles, procediéndose al ajuste y
modificación de los planos de obra, el que no será motivo de reclamo por parte del contratista.
Los ejes de replanteo señalados en los planos adjuntos son provisorios, el Contratista, con la
aprobación de la Inspección de Obra, podrá cambiar los ejes de replanteo si esto mejorara las
condiciones del replanteo por tomarse a muros existentes o mojones identificables en el terreno.
Los replanteos los efectuará el Contratista y serán revisados por la Inspección de Obra antes de
dar comienzo a los trabajos. Es indispensable que, al ubicar ejes de muros, puertas y ventanas,
se efectúen regularmente verificaciones de contralor por vías diferentes poniendo en
conocimiento de la Inspección cualquier diferencia que pudiera existir con los planos. El
Contratista verificará todas las medidas quedando bajo su responsabilidad cualquier diferencia
que pudiera haber entre los planos y la realidad.
Cualquier trabajo extraordinario, movimientos de marcos de puertas, ventanas, rellenos, o aún

demoliciones y posteriores reconstrucciones de muros que fuera necesario realizar con motivo
de errores cometidos en el replanteo será por cuenta exclusiva de la Contratista.
Los niveles determinados en los planos son aproximados, pudiendo la Inspección de Obra
rectificarlos durante la construcción por medio de órdenes de servicio.
La demora en la ejecución de los replanteos o su inexistencia, y cualquier trabajo mal ubicado
por errores de aquel, cualquiera sea su origen, será corregido, si es posible; en caso contrario,
demolido y reconstruido cuando se advierta el error, cualquiera sea el estado de la obra, todo
ello por cuenta del Contratista.
Para fijar un plano de comparación en la determinación de niveles en las construcciones, el

Contratista deberá indicarlo en algún lugar de la obra y utilizarlo siempre como plano de
comparación.
Al iniciarse la obra se determinará la cota del punto de comparación, con intervención de la
Inspección. Todos los niveles de la obra deberán referirse a dicha cota.
• Tolerancias. Solo se admitirán tolerancias de 5mm en el replanteo de los ejes secundarios
respecto de los ejes principales o coordenadas del replanteo.
• Las tolerancias máximas entre los niveles de los diferentes pisos y el establecido como punto
de referencia básico no podrán superar en ningún caso los 10mm.
• Instrumental. El instrumental que deberá aportar el Contratista, para la tarea de replanteo y
posteriores verificaciones, estará en proporción a la entidad de la obra y la dificultad de la tarea
correspondiente.
• Plantel y Equipo. El Contratista es el único responsable del suministro del plantel y del equipo
correspondiente que estará acorde con las características de la obra. La Inspección de Obra
podrá ordenar si considera necesario su refuerzo o cambio.
18
3 HORMIGÓN ARMADO
3.1 GENERALIDADES
3.1.1 ALCANCES DE LOS TRABAJOS
La documentación que se adjunta al presente pliego, tiene carácter de anteproyecto. Los

oferentes deberán verificar las dimensiones en él propuestas, no cabiendo reclamo alguno por
diferencias en los cómputos en caso de resultar adjudicatario de los trabajos.
Las estructuras de hormigón armado serán ejecutadas acorde con los cálculos, estudios de
suelo, planos generales, planos de detalles, planos de replanteos, planos de encofrado, planillas
de doblado de hierros, detalles constructivos y demás especificaciones del proyecto que, aun no
estando aquí mencionadas, sean necesarias para la completa ejecución.
La estructura de base será una platea de H°A° de 0,10m y cuya dimensión será calculada y
proporcionada por el Contratista para luego ser aprobada por la dirección de obra.
Luego nacerán las columnas cuya ubicación figuran en los planos de anteproyecto, sus
dimensiones también serán calculadas y proporcionadas por el Contratista para luego ser
aprobada por la dirección de obra.
Se empleará hormigón del tipo H21 y acero del tipo ADN420.
Para todas las fundaciones los recubrimientos inferiores no serán menores a 5cm.
El Contratista deberá notificar a la Inspección de Obra con una anticipación mínima de 3 días
hábiles a la fecha de hormigonado, no pudiendo comenzar hasta finalizada la inspección y
aprobación de los encofrados, armaduras, etc.
El hormigonado de los distintos elementos de la estructura no será iniciado sin autorización de

la Inspección de Obra, y sin que esta no haya verificado las dimensiones, niveles, alineación y
aplomado de encofrados, armaduras y apuntalamientos.
No se comenzarán las tareas de hormigonado sin la presencia de la Inspección de Obra o de un

representante de la misma. El Contratista deberá notificar con la suficiente antelación la fecha
del hormigonado.
Las coladas de hormigón deberán ser efectuadas sin interrupción; en caso de ser necesarias, se
convendrá con la Inspección las juntas y el procedimiento a seguir para su unión con el resto de
la estructura al reanudarse el hormigonado.
Se utilizarán separadores que aseguren el recubrimiento mínimo exigido por CIRSOC de las
armaduras en todos los elementos de la estructura.
Las presentes especificaciones tienen por objeto describir las condiciones técnicas generales y
particulares a que se deberán ajustar los oferentes para cotizar la ejecución de las obras civiles
incluyendo todos los materiales, mano de obra y equipamientos necesarios para la completa y
total ejecución de los trabajos.
19
Dicha descripción es meramente enunciativa y de ninguna manera limita las obligaciones del
Contratista en cuanto a las tareas y/o suministros y/o prestaciones que, estando o no
especificados o mencionados en la documentación integrante del presente llamado a licitación,
sean necesarios para terminar completamente la obra proyectada.
3.1.2 NORMAS Y REGLAMENTOS DE APLICACIÓN
Para el desarrollo del proyecto, cálculo y de las obras de hormigón armado se deberá utilizar y
cumplir las normas, reglamentaciones y disposiciones de los siguientes Organismos:
• Reglamento CIRSOC 101 “Cargas Permanentes y Sobrecargas Mínimas de Edificios y otras

Estructuras”.
• Reglamento CIRSOC 102 “Acción del viento sobre las construcciones”
• Reglamento CIRSOC 201 “Proyecto, cálculo y ejecución de estructuras de H°A° y pretensado”
• Reglamento CIRSOC 301 “Proyecto, cálculo y ejecución de estructuras de acero para edificios”
En caso de discrepancia sobre la interpretación de las normas y/o reglamentos, el criterio

sustentado por la Inspección de Obra será de aplicación obligatoria.
3.1.3 DOCUMENTACIÓN BÁSICA A ENTREGAR
El Contratista deberá, como primera tarea, elaborar la ingeniería de detalle de las estructuras de
hormigón armado que consistente en:
-Memoria de cálculo.
-Planos de encofrado.
-Planos de armadura.
-Listas de armadura (doblado).
-Todo otro documento necesario para el correcto desarrollo de los trabajos.
La Inspección de Obra, previo visado, tendrá la exclusiva facultad de aprobar la documentación,

o bien solicitar ajustes y/o modificaciones.
3.1.4 CALIDAD DE LOS MATERIALES
Los materiales a emplearse en la elaboración del hormigón reunirán las condiciones descriptas
en los siguientes ítems:
-Cemento: se utilizará cemento Portland que cumpla con lo especificado en el CIRSOC 201,
cap.6. No se permitirá la mezcla de distintos tipos o marcas de cemento y en cada estructura se
usará un único cemento.
-Agua: cumplirá con lo especificado en el capítulo 6.5 Reglamento CIRSOC 201. La fuente de
provisión y el tratamiento del agua para hormigón deberán contar con la aprobación del
organismo a cargo de la Inspección de Obra.
-Agregados Finos: arenas Naturales: Serán limpias, desprovistas de arcilla y materias

orgánicas o excesos de sales solubles, lo que se comprobará mediante inmersión en agua limpia.
20
Cumplirán con el reglamento CIRSOC 201, capítulo 6. La composición granulométrica deberá

verificar lo establecido en el capítulo 6.3.2 del CIRSOC 201.
-Agregados Gruesos: deberán cumplir con el capítulo 6.3.1.2 del CIRSOC 201.
-Aditivos: en ciertos casos deberá ser necesario u obligatorio incorporar al hormigón elaborado
algún aditivo que modifique positivamente sus propiedades físicas o químicas. En cualquier caso,
el uso de dichos aditivos contará con la aprobación de la Inspección de Obra.
Todo lo relativo a la dosificación y modo de empleo de estos componentes estará sujeto a las
recomendaciones del fabricante y a lo establecido en el reglamento CIRSOC 201-82 Capítulo
6.4.
-Aceros: Se utilizará sólo acero tipo ADN 420 sin uso, de acuerdo a indicado en CIRSOC 201.
-Carga de Diseño: para las cargas gravitatorias de diseño (cargas permanentes y sobrecargas
de uso), deberá remitirse al CIRSOC 101.
3.1.5 CARACTERÍSTICAS DEL SUELO A FUNDAR
Debe garantizarse la aptitud del suelo para fundación. El Contratista deberá prever los estudios
necesarios que la Inspección de Obra considere conveniente.
-Transporte: El hormigón elaborado será transportado hasta la obra (CIRSOC 201 9.3.2.) con
vehículos de transporte provistos de dispositivos agitadores (CIRSOC 201 9.3.2.3.). Deberá
tenerse en cuenta los tiempos de transporte especificados en el CIRSOC 201 art. 9.3.2.3.d.
-Muestras: deben ser extraídas en el momento y lugar de colocación del hormigón en los
encofrados. Deberá tenerse en cuenta lo indicado por el CIRSOC 201, cap. 7.4.
3.1.6 EJECUCIÓN
-Encofrados: serán de madera del tipo aglomerado fenólico, metálicos o de otro material
suficientemente rígido para resistir sin hundimiento las cargas que deberán soportar durante el
hormigonado y posteriormente, hasta el desencofrado.
Deberán ser estables para dar a la estructura, una vez desencofrada, la forma y dimensiones
indicadas en los planos. (Ver CIRSOC 201, cap.12).
Tendrán la calidad necesaria para otorgar a las estructuras la terminación característica de un
hormigón a la vista. La Inspección de Obra tendrá la facultad de aprobar o rechazar el material y
la tecnología propuesta.
-Previsión de pases, nichos y canaletas: deberá prever, en correspondencia con los lugares
donde se ubicarán los elementos integrantes de las distintas instalaciones con que se dotará al
edificio, los orificios, nichos, canaletas, gárgolas pluviales y aberturas con el tamaño adecuado
para permitir el pasaje y montaje de dichos elementos.
-Insertos y Piezas: deberá prever durante la ejecución de las obras, la colocación de todos los
insertos a dejar en la masa de hormigón, necesarios para la fijación de elementos que se
21
montarán con posterioridad a la ejecución de la estructura, como ser: barandas, pasamanos,

soportes para bandejas, guarda cantos, cajas de instalaciones termo mecánicas, y
especialmente los pernos de anclaje de la estructura metálica.
-Juntas de Trabajo: serán en general tratadas de acuerdo a las especificaciones que al respecto
indica el CIRSOC 201 (Cap. 10.2.5 y sus anexos).
-Colocación de Armaduras: será de aplicación todo lo especificado en el reglamento CIRSOC

201, cap. 13 y 18. Las armaduras estarán libres de herrumbres, aceite y toda otra sustancia que
afecte la buena y total adherencia del hormigón.
Las barras de armadura serán soportadas y/o estribadas de manera que se asegure su correcta
posición dentro del hormigón terminado. Los separadores que estén en contacto con los
encofrados no podrán ser metálicos ni materiales porosos.
Para la separación libre entre barras, recubrimiento, mínimo anclaje y empalme de las
armaduras, será de aplicación lo especificado en el reglamento CIRSOC 201, cap. 18.
-Hormigones: los materiales de la calidad descripta en la presente especificación, se mezclarán

en proporción necesaria para obtener un hormigón de resistencia característica cilíndrica de 300
kg/cm2 a compresión a los 28 días como se indica en los documentos del proyecto. Las
verificaciones de resistencias y el control de la calidad del hormigón se llevarán a cabo de
acuerdo a lo especificado en el capítulo 7 del reglamento CIRSOC 201.
-Proceso de Hormigonado: la preparación, transporte, colocación, compactación y curado del

hormigón se realizarán de acuerdo lo especificado en los capítulos 9, 10 y 11 del reglamento
CIRSOC 201.
Como regla general, se deben evitar las interrupciones en el hormigonado salvo en los lugares
especialmente previstos (juntas de construcción). Cualquier junta de construcción no prevista en
los planos debe contar con la aprobación en caso de no reunirse las condiciones especificadas,
la Inspección de Obras podrá ordenar la demolición y reconstrucción de las estructuras afectadas
a cargo del contratista.
-Proceso de curado: se hará de acuerdo a las prácticas recomendadas en CIRSOC 201, cap.
10 y 11.
-Desencofrado: El momento de remoción de las cimbras y encofrados será determinado por el

Contratista Principal con intervención de la Inspección de Obra. El orden en que dicha remoción
se efectúe será tal que al momento de realizar dichas tareas no aparezcan en las estructuras,
fisuras o bien, se produzcan deformaciones peligrosas que afecten la estabilidad del conjunto.
También deberá evitarse que se produzcan roturas en las aristas y en los vértices de los
elementos.
3.2 Platea H°A° H30 esp.18cm (con doble malla de 6 y 8) (incluye refuerzos y vigas
de borde)
Para este sistema constructivo se calculará y ejecutará una platea de 18cm de espesor mínimo
con hormigón elaborado H30 armado con doble malla (Ø6 y Ø8mm mínimo) y refuerzos. Se
incluyen en este ítem las vigas de fundación, tensores y refuerzos estructurales según
22
indicaciones en planos de estructuras y verificados en la documentación ejecutiva. La

terminación de la misma será alisada y con suficiente anclaje para recibir los contrapisos.
Se incluirá bajo la misma y a modo de barrera de vapor, un film de polietileno de 200 micrones
sobre el suelo seleccionado previamente compactado según especificaciones del rubro
Aislaciones. El Contratista deberá cumplir con lo exigido en las generalidades del rubro en
cuanto a preparación y ejecución.
3.3 Viga de encadenado para muro medianero (0,30 x 0,50 m)
Se ejecutarán fundaciones de hormigón armado para los muros medianeros, consistentes en

vigas de encadenado de 0.30 x 0.50m y adaptadas a las particularidades de la implantación del
edificio, según indicaciones en Planos de Arquitectura, Planos de Estructuras y verificados en la
Documentación Ejecutiva. El sistema elegido y el replanteo deberán tener la aprobación de la
Inspección de Obra. El Contratista deberá cumplir con lo exigido en las generalidades del rubro
en cuanto a preparación y ejecución de las mismas.
3.4 Relleno bajo platea de H° Alveolar
El sector lateral de la platea de fundación por donde irán los tendidos de instalaciones, será
rellenado con hormigón de tipo alveolar, según indicaciones en Planos de Arquitectura, Planos
de Estructuras y verificados en la Documentación Ejecutiva. El replanteo de las mismas deberá
tener la aprobación de la Inspección de Obra. El Contratista deberá cumplir con lo exigido en las
generalidades del rubro en cuanto a preparación y ejecución de los mismos.
3.5 Losas de viguetas pretensadas (ladrillos cerámicos)
Una vez finalizado el montaje del encofrado de vigas se podrá dar comienzo al armado de
este tipo de Losas. Previo al montaje de las viguetas pretensadas la Contratista está obligado a
entregar a la Inspección de Obra un detalle de las características estructurales de las viguetas
suministradas por el fabricante. Dichas viguetas deberán ser coincidentes con las características
mecánicas de la Memoria de Calculo.
El Contratista se encuentra obligado a efectuar el apuntalamiento de este tipo de losas de

manera tal que el mismo la separación máxima admisible entre cada puntal no deberá superar
los 0.80 m. A su vez este tipo de losas llevara un elemento de arrostramiento transversal entre
viguetas la cual tendrá una armadura compuesta por 2 hierros diámetro 10 mm.
A los efectos de garantizar el espesor de la Capa de Compresión es obligatorio colocar (previo

al hormigonado) en los laterales (de las losas) tablas que servirán de apoyo de las reglas
destinadas a nivelar la superficie hormigonada.
El alisado de la superficie se efectuará por medio de reglas, las cuales deberían construirse por
medio de canos estructurales de sección suficiente para que permanezcan sin deformaciones.
Las Losas deberán hormigonarse de manera conjunta con las vigas, solo se permitirá el
hormigonado previo de vigas en situaciones especiales autorizadas por la Dirección de Obra, en
estos casos las vigas deber ser completadas en su sección total.
23
Ladrillos cerámicos deberán ser coincidentes con las características estipuladas en la Memoria
de Calculo.
3.6 Losas de viguetas pretensadas (ladrillos poliestireno)
Una vez finalizado el montaje del encofrado de vigas se podrá dar comienzo al armado de
este tipo de Losas. Previo al montaje de las viguetas pretensadas el Contratista está obligado a
entregar a la Dirección de Obra un detalle de las características estructurales de las viguetas
suministradas por el fabricante. Dichas viguetas deberán ser coincidentes con las características
mecánicas de la Memoria de Calculo.
La Contratista se encuentra obligado a efectuar el apuntalamiento de este tipo de losas de

manera tal que el mismo la separación máxima admisible entre cada puntal no deberá superar
los 0.80 m. A su vez este tipo de losas llevara un elemento de arriostramiento transversal entre
viguetas la cual tendrá una armadura compuesta por 2 hierros diámetro 10 mm.
A los efectos de garantizar el espesor de la Capa de Compresión es obligatorio colocar (previo

al hormigonado) en los laterales (de la losa) tablas que servirán de apoyo de las reglas
destinadas a nivelar la superficie hormigonada.
El alisado de la superficie se efectuará por medio de reglas las cuales deberán construirse por
medio de canos estructurales de sección suficiente para que permanezcan sin deformaciones.
4 MAMPOSTERIA
4.1 GENERALIDADES
Los trabajos de Albañilería a realizar comprenden la ejecución de mamposterías, revoques,

aislaciones, contrapisos y carpetas, dinteles, canaletas, orificios, canalizaciones para
instalaciones, colocación de grampas, insertos, elementos de unión, tacos de sujeción, etc.,
Además, estén o no especificados, todos aquellos trabajos conexos a tareas de otros rubros que
se vinculan con las albañilerías, deben considerarse incluidos sin cargo adicional alguno. Se
consideran incluidos en los precios unitarios la erección de todos los tipos de andamios,
balancines, silletas, etc., necesarios para efectuar las tareas.
4.2 CALIDAD DE LOS MATERIALES
Todos los materiales deberán ser nuevos, sin uso y de primera calidad; debiéndose ajustar a las
Normas IRAM correspondientes. Cuando no existan normas de aplicación, los materiales se
referirán a los de mejor calidad disponibles en plaza, de proveedores reconocidos. Todos los
materiales deberán ser auditados y aceptados por inspección de obra.
Los materiales perecederos deberán llegar a la obra en envases de fábrica y cerrados, y deberán
ser depositados y almacenados al abrigo de la intemperie, acción del viento, lluvia, humedad,
etc.
24
-Agua: No deberá contener sustancias nocivas que ataquen, deterioren o degraden las
propiedades de los materiales a los que se incorpore o con los que entre en contacto durante
cualquiera de las fases de su empleo en la construcción.
Para morteros cumplirá con los requisitos establecidos en las Norma IRAM 1601.
-Arena: Cumplirán con los requisitos establecidos en las Normas IRAM 1509 / 1512 / 1525 /
1526. Los análisis granulométricos se realizarán siguiendo las Normas IRAM 1501 / 1502 / 1513.
-Cal hidráulica: Cumplirán con los requisitos establecidos en las Normas IRAM 1508 / 1516. Cal
aérea: Cumplirán con los requisitos establecidos en las Normas IRAM 1626.
Cemento común: Cumplirán con los requisitos establecidos en las Normas IRAM 1503 / 1504 /
1505 / 1617.
-Cemento para mampostería: Cumplirán con los requisitos establecidos en las Normas IRAM
1685. Morteros: Cumplirán con los requisitos establecidos en las Normas IRAM 1526 / 1569 /
1573 / 1570 / 1601.
A todos los efectos se deberá cumplimentar el Reglamento Argentino de Estructura de

Mampostería CIRSOC 501, CIRSOC 501-E, y sus respectivos COMENTARIOS del CIRSOC.
4.2.3 AISLACIONES
- Aislación horizontal y vertical en muros:
En todos los muros se ejecutarán dos capas aisladoras horizontales. La primera, sobre la última
hilada de la mampostería de cimientos y antes de comenzar a ejecutarse la mampostería en
elevación, ubicada a 5 cm como mínimo por debajo del nivel de piso (cuando exista diferencia
de nivel del piso a ambos lados del muro, se tomará el nivel del piso más
bajo). Será continua, no interrumpiéndose en vanos o aberturas y cuidándose las uniones en los
encuentros de muros.
La segunda, se ubicará a 5 cm sobre el nivel del piso, (cuando exista diferencia de nivel de piso
a ambos lados del muro, se tomará el nivel de piso más alto).
El espesor de ambas capas será de 2 cm cada una como mínimo, y su ancho será igual al del
muro correspondiente sin revoque. La capa aisladora horizontal se ejecutará con mortero tipo L
con adición de hidrófugo químico inorgánico tipo Sika Nº1 o similar, con la dosificación de 1 kg
de pasta en 10 litros de agua, empleándose la solución obtenida como agua de amasado.
Dicha capa se terminará con cemento puro estucado con cuchara, usando pastina de cemento
y no el polvoreo del mismo. El planchado deberá ser perfecto a fin de evitar puntos débiles
producidos por la posible disminución del espesor de la capa. A fin de evitar la aparición de
fisuras, se deberá curar la capa con regados abundantes o cubriéndolas con arpillera húmeda.
Las dos capas horizontales se unirán por ambos lados del muro con una capa aisladora vertical
ejecutada mediante un azotado con mortero tipo L con el agregado de hidrófugo en el agua de
amasado. El azotado tendrá un espesor de 1.5 cm como mínimo y su superficie será lo
suficientemente rugosa para permitir la adherencia perfecta del revoque.
Cuando el paramento exterior del muro es de ladrillo visto y está en contacto con el terreno
natural, la primera capa horizontal se ubicará a 5 cm como máximo sobre el nivel, y la segunda
a 5 cm como máximo sobre el nivel del piso interior. La unión entre ambas capas se realizará
sobre el paramento interior del muro, mediante una aislación vertical ejecutada
con un azotado de mortero tipo L, con el agregado de hidrófugo en el agua de amasado. En este
caso, la mampostería que se encuentre entre ambas capas horizontales se asentará con mortero
tipo L.
- Aislación de tabiques aislador vertical

25
Todos los paramentos exteriores de los muros de subsuelo se protegerán en toda su superficie
mediante una aislación hidrófuga ejecutada, previo a la elevación del muro, con un tabique de
ladrillos comunes colocados de faja (0.15) y asentado con mortero tipo L con la adición de
hidrófugo químico inorgánico tipo, con la dosificación de 1 Kg de pasta en 10 lt de agua,
empleándose la solución así obtenida como agua de amasado.
Sobre el paramento del tabique que da al muro de subsuelo se ejecutará una capa de 1.5 cm de
espesor como mínimo con mortero tipo L con la adición de hidrófugo en el agua de amasado.
Dicha capa se terminará con cemento puro estucado con cuchara usando pastina de cemento.
Una vez fraguada esta capa, se aplicarán sobre la misma dos manos cruzadas de emulsión
asfáltica cubriendo perfectamente el paramento.
El Contratista tendrá especial cuidado de que la colocación y la unión de las capas aisladoras
verticales con los correspondientes horizontales, se ejecute con esmero y sin interrupciones.
- Aislación horizontal en contrapisos

Sobre todos los contrapisos en contacto con la tierra, se deberá ejecutar un tendido de concreto
no menor de 2 cm de espesor útil con mezcla de mortero tipo L con agregado de hidrófugo, al
10% en agua de la mezcla. En ambos casos, se deberá unir esta aislación horizontal en forma
continua con las capas aisladoras ejecutadas en los muros.
- Aislación Térmica:
La aislación térmica que se exige en los muros que dan al exterior, techo y piso sobre espacio
abierto, deberán cumplir los requisitos siguientes:
26
La transmitancia térmica se calculará de acuerdo con la Norma IRAM 11.601. Si el elemento

presenta heterogeneidades en cuanto a sus componentes, espesores, etc. definidas y
delimitadas por planos perpendiculares a las caras de la pared representando
dichas heterogeneidades más del 10% de la superficie total, deberá calcularse la transmitancia
térmica calculando la de cada parte y luego la media ponderada.
- Condensación de humedad:
Si la aislación térmica requerida en el párrafo anterior se logra mediante la utilización de un
aislante térmico de poco espesor (por ej.: poliestireno expandido, lana de vidrio, revoques
aislantes) deberá verificarse que no se produzca condensación intersticial en un plano
coincidente con dicho aislante. A los efectos del cálculo, se utilizarán los siguientes valores:
Humedad relativa interior: 75%

Presión de vapor exterior: 7 mm Hg.
+--------------------------------------------------------------------+
Temperatura exterior
(°C) 2 3 4 5
+--------------------------------------------------------------------+
Peso/m2 del elemento 50 100 150 200 Más de 200
+--------------------------------------------------------------------+
Si el elemento presenta heterogeneidades y éstas son tales que la distancia entre los planos que
las definen es mayor que 3 cm, deberá verificarse que no se producirá condensación superficial
sobre las mismas. Para ello, se calculará el plano de condensación en base a los valores
adoptados al inicio de este artículo.
- Determinación de los valores de transmitancia:

El Contratista deberá efectuar las verificaciones de los valores de transmitancia térmica,
respetando los índices de conductividad fijados en la Norma IRAM 11.601 (versión año 2002).
Además, deberá aceptar y efectuar las comprobaciones que se estimen necesarias en el "INTI”;
estando a su cargo y costas estas constataciones.
Acondicionamiento higrotérmico:
Se atenderán las siguientes normas: IRAM 11601 (año 1996), IRAM 11603 (año 1996), IRAM
11605 (año 1996) y 11625 (año 2000) y actualizaciones.
Verificación del riesgo de condensación:

La resistencia térmica y la disposición constructiva de los elementos de cerramiento serán tales
que los muros exteriores y los techos, en condiciones normales de funcionamiento, no
presentarán humedad de condensación en superficie interior (condensación superficial) ni
dentro de su masa (condensación intersticial).
Para verificar la existencia o no de riesgo de condensación en muros y techos se utilizará el

procedimiento que determina la Norma IRAM 11625 (2000). Para la verificación del riesgo de
condensación en ningún caso se tomarán temperaturas exteriores mínimas de diseño
superiores a 5º C.
Con excepción de las Zonas Bioclimáticas I y II, los muros y techos con aislamiento térmico
adicional, deberán contar con la debida “barrera de vapor” (definida en Ia Norma IRAM 11625),
colocada en la cara “caliente” del aislante térmico en condición invernal para evitar el riesgo de
condensación intersticial.
Transmitancia térmica:
El valor de “K” del muro exterior y techo deberá ser igual o inferior al máximo establecido en la
Norma IRAM 11605 (versión año 1996) para el Nivel B. Para la determinación de “K” se utilizará
el método y los coeficientes de conductividad térmica contenidos en la Norma IRAM 11601
27
(versión año 2002) o en su defecto los Ensayos IRAM bajo esta Norma. Para los pisos, la
verificación será de acuerdo a la Norma IRAM 11630 (versión año 2000), donde se recomienda
una capa de aislación térmica en pisos en contacto con el terreno para las zonas bioclimáticas V
y VI. Únicamente para los casos en los que el piso se encuentre separado de terreno, se deberá
presentar el cálculo igual al flujo calórico como si se tratara del muro correspondiente a la zona.
Se encuentran en la “Guía para el cálculo de transmitancia térmica” ejemplos del cálculo que se
debe presentar
(https://www.argentina.gob.ar/sites/default/files/guia_de_calculo_transmitancia_termica.pdf).
Puentes térmicos:
Será de aplicación el Apartado 4.4 de la Norma IRAM 11605.
No obstante, se llama la atención sobre los problemas de condensación que pueden originarse
en puntos singulares de la envolvente, como ser estructuras no suficientemente aisladas como
tabiques, columnas y vigas de hormigón, aristas, esquinas, trans-placares, etc., para los cuales
la Norma IRAM 11630 (2000) establece un procedimiento para analizarlos. Por otro lado, y en
relación con el mismo problema, resulta fundamental prever en el diseño una adecuada
ventilación de los ambientes y el uso de artefactos de calefacción de combustión en cámara
cerrada con ventilación hacia el exterior de la vivienda.
4.3 Muros de Ladrillo hueco portante 18x18x33.
La utilización de este producto está vinculada a las exigencias constructivas a las que será
sometido por lo tanto aconsejamos consultar el Capítulo 9 del Reglamento CIRSOC 103 Parte
III y el Reglamento Técnico Argentino.
Los ladrillos a utilizar deberán estar limpios, íntegros y sin rajaduras, deberán asentarse en
estado de saturación y sin agua libre superficial. En la realización del mampuesto se debe tener
en cuenta la verticalidad, instancia fundamental para que la estructura trabaje correctamente. La
elección del mortero adecuado es importante para garantizar la resistencia del muro. Las juntas
horizontales dispuestas entre los mampuestos, deberán quedar completamente llenas de
mortero. El espesor de las juntas deberá ser el mínimo necesario para obtener uniformidad en la
capa de mortero y una correcta disposición de los mampuestos. Las juntas tendrán un espesor
máximo de 2 cm.
Los mampuestos se dispondrán formando juntas horizontales continuas y juntas verticales

discontinuas, de modo que la longitud de la traba sea un menor que 1/4 de la longitud del
mampuesto utilizado. La junta vertical puede contener mezcla, pero causa una rotura en el
puente térmico haciendo que los valores del coeficiente de transmitancia térmica (K) del
mampuesto aumenten.
Para lograr una trabazón adecuada entre los muros de mampostería y las columnas de hormigón
armado, se ejecutará primero la mampostería en forma dentada, luego se colocará el hormigón
de dichas columnas.
Para apoyar las losas o realizar una capa aisladora se recomienda la utilización de un fieltro
asfáltico. En las esquinas de la mampostería y en los encuentros de paredes cuyo largo sea
mayor que 4 m, puede utilizarse el ladrillo doble columna, donde se colocarán tres barras de
acero del 08 y se llenará con hormigón común, de este modo conservará el puente térmico y la
uniformidad a lo largo de toda la pared.
28
El complemento del ladrillo dintel es adecuado para la realización de encadenados o para darle
terminación a puertas y ventanas.
4.4 Muros de Ladrillo hueco 18x18x33.
Se ejecutarán mamposterías de ladrillo hueco para materializar total o parcialmente los muros
medianeros. Se ejecutará con este mismo tipo de ladrillo la mampostería de exterior de la zona
de viviendas y mantenimiento y lavadero, sin excepción.
El asiento de los ladrillos se realizará controlando la horizontalidad de las hiladas, el plomo del
paramento y la perfecta trabazón entre los ladrillos de distintas hiladas, de acuerdo al aparejo
que indique la Inspección de Obra. En caso de ser necesario y debido a las particularidades y
preexistencias del lote, el Contratista podrá proponer otra solución constructiva que se adapte,
la que deberá ser evaluada por la Inspección de Obra para su aprobación.
Se incluirán todos aquellos refuerzos estructurales como ser columnas y vigas de hormigón
armado, dentro de los muros medianeros según indicaciones en Planos de Arquitectura, Planos
generalidades de los rubros de Hormigón y de Albañilerías en cuanto a preparación y ejecución
de las mismas.
4.5 Muros de Ladrillo hueco 12x18x33.
Se ejecutarán mamposterías de ladrillo hueco para materializar total o parcialmente los muros
interiores de los sectores de lavadero, parrilla, biblioteca y viviendas. Deberá utilizarse esta
mampostería para los muros donde pasen las instalaciones sin excepción.
El asiento de los ladrillos se realizará controlando la horizontalidad de las hiladas, el plomo del
paramento y la perfecta trabazón entre los ladrillos de distintas hiladas, de acuerdo al aparejo
que indique la Dirección de Obra.
En caso de ser necesario y debido a las particularidades y preexistencias del lote, el Contratista
podrá proponer otra solución constructiva que se adapte, la que deberá ser evaluada por la
Inspección de Obra para su aprobación.
Se incluirán todos aquellos refuerzos estructurales como ser columnas y vigas de hormigón
armado, dentro de los muros medianeros según indicaciones en Planos de Arquitectura, Planos
generalidades de los rubros de Hormigón y de Albañilerías en cuanto a preparación y ejecución
de las mismas
5. REVOQUES
29
5.1 Revoque grueso + revoque fino + aislación hidrófuga cementicia.
Se ejecutarán revoques completos, tipo grueso y fino a la cal con aislación hidrófuga cementicia
de acuerdo a la ubicación indicada en Planilla de locales y Planos de Arquitectura. En líneas
generales se colocarán todos los locales interiores y exteriores sobre las superficies de ladrillo y
hormigón.
El espesor de los revoques o jaharros tendrá entre 1.5 y 2.0 cm., con una tolerancia +/- 2 mm.
Se realizará con la siguiente dosificación: 1/4 parte de cemento, 1 parte de cal aérea, 3 partes
de arena mediana. El jaharro se terminará con fratás, a fin de recibir luego el revoque fino o
enlucido que tendrá un espesor de 5 mm y deberán ejecutarse una vez que los revoques gruesos
estén secos y fraguados.
El enlucido a la cal se alisará perfectamente con fratás de fieltro, sin uniones ni retoques para lo
cual se extenderán paños enteros procurando uniformidad de aspecto.
Las rebabas o cualquier defecto de la superficie se eliminarán pasando un fieltro ligeramente
humedecido. Una vez seco y fraguado, se usará lija fina para lograr un acabado que ante una
eliminación tangencial produzca sombras o muestre desniveles inadmisibles a juicio de la

Inspección de Obra.
Se realizará con la siguiente dosificación: 1/4 parte de cemento, 1 parte de cal hidratada, 4 partes
de arena fina tamizada. Por su parte, la capa aisladora de concreto se realizará con la siguiente
dosificación: parte de cemento, 3 partes de arena mediana, 1 Kg. de hidrófugo batido con 10
litros de agua.
5.2 Revoque grueso bajo revestimiento
Se ejecutará un revoque grueso a la cal previo azotado hidrófugo cuando la terminación del
paramento esté especificada como azulejos, cerámicos u otros revestimientos húmedos de
acuerdo a la ubicación indicada en Planilla de locales y Planos de Arquitectura. En líneas
generales se colocarán todos los locales húmedos y sobre las mesadas de las Aulas, en
superficies de ladrillo y hormigón.
Salvo casos en que se indique específicamente, el espesor de los revoques o jaharros tendrá
entre 1.5 y 2.0 cm., con una tolerancia +/- 2 mm. El jaharro se terminará con llana dentada, a fin
de recibir luego los revestimientos especificados. Se realizará con la siguiente dosificación: 1/4
parte de cemento, 1 parte de cal aérea, 3 partes de arena mediana. Por su parte, el azotado de
concreto se realizará con la siguiente dosificación: 1 parte de cemento, 3 partes de arena
mediana, 1 Kg. de hidrófugo batido con 10 litros de agua.
5.3 Revoque Impermeable en Tanques y Cámaras.
Se ejecutarán en general en los interiores de cámaras y tanques y en los lugares que indiquen
los planos y planillas según proyecto ejecutivo presentado por Contratista, garantizando la
estanqueidad de los mismos. Azotado: se utilizará mortero tipo C con 10% de hidrófugo Sika N°1
o calidad superior. Jaharro: será con mortero tipo L, con 10% de hidrófugo Sika N°1 o calidad
superior. Enlucido: con mortero tipo B con 10% hidrófugo Sika N°1, terminado con cemento puro
estucado con cuchara o llana metálica.
30
El espesor del revoque en total será 1,5 a 2 cm. Los ángulos deberán ser redondeados con un
radio aproximado de 1 cm y el mortero se presionará fuertemente con herramientas adecuadas
a fin de obtener una perfecta impermeabilización en los ángulos.
6. CUBIERTAS
6.1 GENERALIDADES
Todos los trabajos del rubro se ejecutarán de modo tal que permitan obtener obras prolijas y
correctamente ejecutadas tanto funcional como estéticamente.
El Contratista deberá realizar todas las previsiones necesarias para alcanzar este objetivo,
aunque ellas no estén explícitamente mencionadas en la documentación contractual. Los
trabajos deberán resultar completos y adecuados a su finalidad, en consecuencia, el Contratista
deberá incorporar a ellos todo lo necesario para conseguirlo. Los materiales, dispositivos, etc.
serán de primera calidad y la mano de obra especializada. Durante la
ejecución de los trabajos deberá permanecer en obra un encargado o capataz de la especialidad,

de idoneidad reconocida a juicio de la Inspección.
Salvo indicación en contrario, el precio unitario de la cubierta incluirá todos los elementos
necesarios para su completa terminación, como ser babetas, zócalos, guarniciones, cupertinas,
etc. ya sea que éstos estén especificados en los planos y detalles o sean imprescindibles para
la buena y correcta terminación del techado adoptado.
Todos los conductos, tubos de ventilación, chimeneas y cualquier otro elemento que atraviese la
cubierta y emerja de los techos irán provistos de un sistema de babetas, guarniciones, etc. que
asegure la perfecta estanqueidad y protección hidráulica de los techados. Asimismo, se
observarán idénticas precauciones para todos los perímetros y encuentros de cubiertas con
cargas, parapetos, bases de equipos, etc.
Correrán por cuenta del Contratista todos aquellos arreglos que deban efectuarse por eventuales
deterioros que pudiera sufrir la obra por filtraciones, goteras, etc., aunque el trabajo se hubiera
efectuado de acuerdo a planos, no pudiendo alegar como atenuante la circunstancia de que la
Inspección ha estado representada mientras se hicieron los trabajos
6.2 Cubierta integral de chapa sinusoidal pre pintada c/ estructura de madera -

Incluye Aislación Térmica e Hidrófuga y placas OSB con pintura ignífuga
En todo el edificio se ejecutará una cubierta inclinada para lo cual se proveerán y montarán
chapas galvanizadas pre pintadas calibre 25, una estructura de cabios de madera impregnada
de 2” x 5” y placas de OSB de 15mm con todos los cierres, listones y elementos de sujeción que
permitan una cubierta completa y perfectamente aislada, térmica e hidrófugamente. Se prestará
especial cuidado y atención en el cierre vertical entre los cabios de madera y el emplacado de
OSB, el que será luego aislado y revestido en zinguería.
La aislación térmica se colocará entre las chapas y las placas OSB, sobre las clavaderas, de
manera continua, evitando puentes térmicos y se materializará con fieltro semirrígido de lana de
vidrio de 70mm revestida en una de sus caras con lámina de aluminio que cumplirá la función de
barrera de vapor tipo fieltro Rolac Plata de Isover o calidad y prestación equivalente.
31
Las superficies expuestas de madera serán pintadas con barniz ignífugo de base solvente de
Sinteplast o calidad y prestación equivalente. Se aplicará previa limpieza de las superficies,
respetando las indicaciones del fabricante. Se aplicará un mínimo de 2 (dos) manos.
6.2.1 CANALETAS Y ZIGUERIAS
-Canaletas y Embudos: En caso de ser necesaria su utilización las canaletas podrán ser de
chapa de zinc, latón o de hierro galvanizado, según se especifique, de la forma y dimensiones
indicadas en los respectivos planos de detalles aprobados. Las dimensiones de la canaleta serán
las que resulten de multiplicar por 2 (dos) las medidas indicadas en el Reglamento de
Instalaciones Sanitarias del E. P. S., de acuerdo a los metros cuadrados a desaguar.
Los espesores de las canaletas serán los que se indiquen en la documentación técnica
pertinente. Cuando no sean determinados, los espesores mínimos a emplear para la ejecución
de canaletas y zinguerías en general, serán los siguientes:
N.º 22 (Veintidós – 0,77 mm.) para acero galvanizado.

N.º 24 (Veinticuatro – 0,61 mm.) para zinc.
Espesor 0,5 mm., para latón.
Dimensionado de las canaletas: Como regla general se establece que ninguna canaleta podrá
tener una sección transversal menor a 200 cm2, ni un embudo con cuello cónico menor a 150/100
mm., para hasta 220 m2 de techo inclinado a desaguar.
Los embudos de zinguería se deberán soldar con estaño a un “tubo forrado” cuando corresponda
unirlos por calafateo a cañerías de hierro fundido.
Nunca se aceptarán uniones con selladores.
El borde extremo sin galvanizado del embudo se deberá proteger con estaño antes de unirlo al
tubo forrado para impedir su oxidación y deterioro. Toda canaleta deberá conformarse en una
sola pieza, con una o dos alas longitudinales con un ancho no menor a 15 cm., para proveer un
correcto apoyo en la/s correa/s adyacente/s, siguiendo la misma pendiente que el faldón de techo
concurrente a ella. No se aceptará el empleo de canaletas estándar que no cumplan este
requisito, ni tampoco con alas agregadas.
Para todo tramo de canaleta que quede parcial o totalmente emplazada sobre un local habitable,
deberán proyectarse gárgolas o drenajes horizontales al exterior, a razón de una por cada 50 m2
de techo, confeccionadas con caño rectangular de 10 x 5 cm., ubicadas convenientemente bajo
el nivel de las alas longitudinales de la canaleta, para que actúen como desbordes de seguridad,
en posibles casos de obstrucción. Cuando esta solución no fuera posible, se exigirá que cada
tramo de canaleta de hasta 10 m de longitud, posea dos embudos distanciados no menos de
3,00 m. entre sí.
Los tramos necesarios para componerlas, las tapas, gárgolas, etc., se unirán con remaches de
cobre (nunca con remaches “pop”) y se soldarán con estaño en ambas caras, de manera que
todos los bordes de la chapa zincada queden protegidos por soldadura. Los remaches también
se cubrirán de ambos lados con estaño. Terminadas las soldaduras se lavarán perfectamente
todas las partes y superficies que pudieran contener ácido, para evitar daños posteriores en los
galvanizados. Los distintos tramos deberán unirse sobre un banco de trabajo o superficies
perfectamente planas ya que deberán poseer un perfecto alineado entre sí.
32
Donde según los planos mencionados, ello corresponda, las canaletas se apoyarán en cajón de
madera de la clase de madera y forma que igualmente en ellos se indique. La madera será
cepillada y tendrá un espesor mínimo de dos centímetros y si la canaleta no pudiera forrarse con
el aislante de lana de vidrio del techo, deberá ser apoyada sobre un separador corrido en todo
su ancho, realizado con plancha de poli estireno expandido (EPS) de 10 mm. El cajón deberá
ser pintado interiormente para cualquier material de la canaleta, con una mano de pintura
asfáltica.
Las canaletas que queden en voladizo o a la vista, deberán apoyar sobre soportes
confeccionados con planchuela galvanizada en caliente, de 4,8 x 32 mm., conformados copiando
la forma de las mismas, con separación de 40 cm. o con la separación y dimensiones que se
indique en los Planos de Detalle Aprobados.
Cenefas, babetas, etc.: Todas las cenefas, especialmente las decorativas, en sus uniones entre
tramos se terminarán “a tope”, nunca abriéndolas y sobreponiéndolas. A estos fines, para
configurar las uniones y permitir las dilataciones, se colocará por detrás copiando los plegados
ajustadamente, una faja transversal de chapa de aproximadamente 10 centímetros de ancho, la
cual será adherida a ambos tramos adyacentes con sellador poliuretánico atendiendo al respecto
las instrucciones del fabricante.
Todas las cenefas, cumbreras y babetas se construirán con chapa galvanizada y/o pre pintada,
de color igual a la empleada en el techo o según se especifique, cuyos diseños deberán ser
aprobados antes de iniciar su fabricación. Todos los bordes longitudinales de las babetas y
cenefas deberán llevar aplastes, preferentemente de 15 mm y nunca de menos de 10 mm, para
mejorar su rigidez y ocultar los bordes cortados, carentes de galvanizado o pintura de protección.
7. CARPINTERIAS
7.1 Puertas dobles m chapa N°18 hojas con visor y revestidas en melanina.
Ventanas de aluminio.
Se colocará carpintería de aluminio de la línea Módena o calidad equivalente, según se describe:

-Ventanas de aluminio Módena Bco. V1 1,00x2,00 M DVH 4+9+4
-Ventanas de aluminio Módena Bco. V1 1,00x0,50 M FLOAT 4MM
-Ventanas de aluminio Módena Bco. V3 3.00 X 2.20 M DOBLE GUÍA DVH
-Frente de placard 1.40 X 2.20 M
7.1.1 CARPINTERIAS DE MADERA
7.1.1.1 GENERALIDADES
El Contratista proveerá y colocará en la obra todas las estructuras que constituyan la carpintería
de madera, la que se regirá y ejecutará de acuerdo a las especificaciones que se expresan a
continuación y responderán en conformación a lo indicado en planos generales y de detalles
correspondiente.
33
El Contratista se obliga a presentar antes de realizar cualquier trabajo o estructura que no se

hubiera aclarado de antemano, los planos de detalles y funcionamiento a tamaño natural que
sean necesarios para su debida interpretación y construcción.
Todas aquellas obras de carpintería que se determina gráficamente y las especificaciones

contenidas en los planos y de las cuales no se realizan planos de detalles, se resolverán por
analogía en la calidad de la construcción y terminación, con aquellas que sirven de empleo o
prototipo y que se encuentran perfectamente detalladas en la documentación.
El Contratista deberá ejecutar los trabajos de forma que resulten completos y adecuados a su
fin, la concordancia con los conceptos generales trazados en los planos aun cuando en ellos y
en las especificaciones no se mencionan todos los elementos necesarios al efecto. Todos los
materiales herrajes, accesorios y dispositivos que se prevén en los planos y especificaciones,
serán exactamente los previstos y las posibles variaciones o cambios se someterán a juicio de
la Inspección y/o proyectista de la obra que podrá o no aceptarlas. Las medidas expresadas en
los planos indican con aproximación las dimensiones definitivas y el Contratista las acepta
sujetas a pequeñas variaciones.
Las medidas serán definitivas sólo cuando el Contratista las haya verificado en obra, por su
cuenta y riesgo, siendo así responsable único de estas mediciones.
La ubicación de las aberturas y estructuras se encuentran fijadas en los planos generales de
plantas, como así también el sentido de abrir de las hojas de puertas, las que se verifican antes
de su ejecución. Están incluidos dentro de los precios unitarios estipulados para cada elemento,
el costo de todas las partes complementarias.
El Contratista deberá presentar para su aprobación y antes de comenzar los trabajos, las
muestras de los distintos tipos de madera aglomerada, prensada, etc., y todos los elementos que
componen las aberturas y estructuras ya sean fijas o móviles y especialmente herrajes. Se
presentarán sobre tableros de tamaño adecuado y servirán para compararlas con los materiales
que se emplean en el taller durante la ejecución de los trabajos.
No habiendo especificación en contrario los tipos de madera a utilizar serán los siguientes:
-Marcos: quina o palo blanco cuando deban ser pintados, cedro cuando el acabado sea
barnizado o lustrado.
-Puertas tablero: cedro para pintar o lustrar.
-Puertas placas: terciados de pino para pintar, terciado de cedro para barnizar o lustrar.
-Postigones: cedro para pintar o lustrar. Las chapas terciadas serán de 4 a 6 mm de espesor,
elegidos de primera calidad, completamente planos y sin alabeos encoladas en frío.
Los herrajes serán de la mejor calidad y de metal indicado en los planos respectivos y se fijarán
en las estructuras con tornillos de igual terminación o metal que los herrajes. El encastre de los
mismos se ejecutará con perfección, no debiendo existir añadidos de ninguna clase.
Las colas a utilizar serán sintéticas, de aplicación en frío y de la mejor calidad obtenible con
aceptación de la Inspección.
7.1.1.2 Características de las Puertas a colocar:

-Puerta de Ingreso a viviendas (ancho mínimo de paso = 90cm).
-Puerta de Dormitorios (ancho mínimo de paso= 80cm) a excepción unidades para
discapacitados.
34
-Puerta de baños y cocina (ancho mínimo de paso= 80cm) a excepción unidades para
discapacitados
-Puertas de Toilette (ancho mínimo de paso= 80cm).
-Puertas de vivienda de discapacitados, en todos los casos (ancho mínimo de paso= 90cm)
-Puertas interiores de marco de chapa con hoja placa, del tipo de bastidor y nido de abeja. En
todos los casos la chapa doblada no será inferior a BWG N.º 18. Todas las puertas de salida
deben cumplir con las normativas contra incendio vigente.
7.1.1.3 Puertas placa

Estas puertas constarán de un núcleo reticulado o macizo, una chapa de terciado en ambas
caras y cantoneras macizas o enchapadas en su espesor en todo el perímetro. El núcleo estará
formado por un bastidor cuyos largueros y transversales unidos a caja y espiga tendrán un
ancho mínimo de 7 cm y un espesor adecuado al que se especifique para cada puerta. Contendrá
un reticulado de varilla de pino de 6 mm de espesor y un ancho adecuado al espesor de la puerta
y se cruzará a media madera. Los cuadros que forma el reticulado tendrán como máximo una
dimensión de 50 mm entre ejes. El reticulado estará a un mismo plano con respecto al bastidor
para poder recibir la chapa terciada, la que una vez pegada no podrá presentar ninguna
ondulación, vale decir que será perfectamente lisa al tacto y a la vista. En el espesor
correspondiente y en todo su perímetro se encolará la cantonera maciza, con un espesor visto
de 1 cm como máximo o en su defecto un enchapado de igual madera.
Para placa de 22 mm de espesor y de núcleo reticulado el terciado será de 4 mm y de 6 mm para

mayores espesores. No existiendo especificaciones en contrario, cuando las puertas deban ser
pintadas, las chapas de terciados serán de pino, cuando sean barnizadas o lustradas, serán de
cedro.
.
7.1.2 CARPINTERIA DE ALUMINIO
7.1.2.1 GENERALIDADES Y ESPECIFICACIONES DE COMPONENTES
Cuando se especifica que una carpintería es de aluminio, se entiende que siempre es aluminio
aliado con otros metales en los porcentajes límites fijado por las normas en rigor a saber:
Los perfiles serán extruidos por los métodos modernos conocidos, con un terminado perfecto,
recto, sin poros ni raspaduras y deberán ser de procedencia conocida y de un solo proveedor
(elaborador o fabricante). Las carpinterías de aluminio a colocar en la obra de referencia serán
Modelo Módena o de calidad superior con Certificación de Fabricación Aluar.
-Aleaciones: para los perfiles extruidos: se empleará la aleación tipo AL-MG-SI, según
designación IRAM 1605, correspondiente a las aleaciones RA-50S de Alcan, AGS de Camea y
AA 60 64 de Kaiser, con tratamiento térmico de temple T5 y con una composición química de
acuerdo con lo estipulado en la norma más arriba mencionada.
En los casos de emplearse perfiles estructurales se empleará la aleación según designación

IRAM 1604, correspondiente a las aleaciones RA - B51S de Alcan y AA6351 de Kaiser o la IRAM
1607 correspondiente a la aleación ASGM de Camea, las cuales debido a mayores porcentajes
de sus componentes AL-SI-MG y al agrado de MN como así también a un tratamiento térmico
más completo (T6) ofrece mejores características mecánicas. Los perfiles extruidos tendrán los
siguientes espesores de paredes mínimos:
35
-Estructurales: se determinarán en función de su diseño y de los esfuerzos a los cuales serán

sometidos.
-Tubulares: 2 mm
-Marcos: 2 mm
-Contra vidrios: 1,5 mm
-Para tornillos y remaches: se emplearán aleaciones del tipo AL-SI-MG-MN designación IRAM
1607, de temple T6, teniendo cuidado de no emplear aleaciones con cobre (Duraluminio), los
cuales provocan pares electrolíticos no convenientes.
-Uniones: serán del tipo mecánico, ingletados y ensamblados con ángulos y cantoneras de
aluminio debidamente fijados mediante tornillos de aluminio, acero o bronce, estos últimos
protegidos por baños de cromo, cadmio o níquel, o bien galvanizados.
Todas las juntas, principalmente aquellas que den a exteriores se obturarán mediante selladores
convenientemente garantidos, a los efectos de impedir el pasaje de los agentes atmosféricos.
Nota: En el caso de emplearse tratamiento posterior de las superficies de aluminio por

inmersión en baños electrolíticos de ácido sulfúrico (anodizado), no se admitirán
soldaduras.
-Fijación: Todas las grapas de fijación serán de acero cadmiado. Se preverán juntas elásticas e
impermeables del tipo Secomatc o equivalentes en todas las superficies en contacto con
paramentos, antepechos y/o dinteles. Dichas superficies deberán también recubrirse con
pinturas bituminosas u otras similares a fin de evitar la formación de pares electrolíticos.
Los marcos de aluminio serán fijados a los pre marcos por tornillos o bien a presión.
Nota: El empleo del pre marco es obligatorio porque así la carpintería no sufrirá daños
tales como: raspaduras, manchas de cementos o cal, etc., durante el montaje, ya que esta
carpintería se colocará una vez terminada la obra.
-Acabado: Todos los perfiles recibirán una oxidación anódica por ácido sulfúrico (anodizado
electrolítico) color natural, semi mate o especificación de planilla; previamente al anodizado y
ante del armado final, se efectuará un pulido mecánico en todas las superficies a la vista, evitando
que aparezcan tonalidades diversas, como también así imperfecciones y manchas en sus
superficies. Bajo ningún concepto se aceptarán perfiles sin sellado final por inmersión en baños
de agua caliente.
-Espesores mínimos de capa anódica:

Para interiores: de 10 a 15 μ.
Para exteriores donde es posible una limpieza regular: de 15 a 20 μ.
Para exteriores donde la limpieza es difícil: 20 a 25 μ.
Para exteriores en zonas de industria nocivas: 25 μ.
Colocación de vidrios, cristales y/o vítreas: se colocarán burletes de PVC, neopreno o butilo, que
se adaptan perfectamente a los espacios diseñados especialmente a este efecto y que permiten
obtener cierres herméticos y mullidos entre los perfiles y los vidrios. Las uniones y los ángulos
de los mismos deberán ser vulcanizados.
Herrajes: Serán de aluminio, acero inoxidable o bronce (cromado, niquelado o platil) no
admitiéndose bajo ningún concepto utilizar estos últimos sin tratar. Los rodamientos serán de
nylon a munición, y los contactos entre perfiles deberán efectuarse interviniendo cepillos de
cerdas de nylon o laca siliconada para obtener así cierres herméticos protección y embalajes:
36
Las aberturas se protegerán adecuadamente no solo para evitar su deterioro durante el

transporte, sino también su puesta en obras, debiendo evitar que sus superficies sean salpicadas
con cal o cemento.
Podrán utilizarse cintas adhesivas con un PE adecuado para que no ataque la aleación,
materiales aislantes, lacas pelables, plásticos en general y la carpintería deberá ser colocada en
obra una vez realizado en el revoque fino en los paramentos.
Calidad de los materiales: serán de primera calidad con las características que para cada caso
se especifique. Para las tolerancias de calidad, así como cualquier norma sobre pruebas o
ensayos de los mismos que fuera necesario realizar, como ser prueba de estanqueidad al agua
al viento etc.; deberán efectuarse en torres de pruebas donde se los someterá a distintas
presiones y caudales de agua según el caso.
Se tomará como coeficiente de dilatación lineal:

23x10-6mmx0ºCx50ºC.
La inspección de obra, cuando lo estime conveniente, hará inspecciones de taller, sin previo
aviso para constatar la calidad de la mano de obra empleada y si los trabajos se ejecutan de
acuerdo con lo contratado. En caso de duda sobre la calidad de ejecución de partes no visibles,
hará hacer las pruebas o ensayos que sean necesarios. Se dará especial importancia al proceso
de oxidación anódica controlando todas las fases del mismo y se medirá, sin deteriorar la
superficie, el espesor de la capa. Antes de enviar a obra los elementos terminados se solicitará
anticipadamente la inspección de estos en taller.
Cualquier deficiencia de ejecución constatada en obra de un elemento determinado será motivo

de su devolución a taller para su corrección, aunque ese elemento hubiera sido previamente
aceptado en talles. En la obra se controlará nuevamente la calidad y espesor de la oxidación
anódica en los elementos que se vayan recibiendo, corriendo por cuenta del adjudicatario el retiro
de aquellos que no estuvieran en condiciones
No está permitida la utilización de carpinterías donde estén en contacto distintos metales. En

particular, los marcos de chapa combinados con hojas de aluminio no deben ser utilizados en la
construcción de los cerramientos de aberturas.
7.2 VIDRIOS
7.2.1 GENERALIDADES
Los vidrios serán del tipo y espesor que en cada caso se especifique en los planos y cumplan
con Normativa vigente del municipio. Deberán presentarse a través de fichas para su aprobación
por parte de la Inspección de Obra, especificando: tipo de material, ensayos, garantías y toda
otra información correspondiente y necesaria.
Estarán exentos de todo defecto como manchas, rayados u otras imperfecciones. Se deberán
presentar muestras a aprobación de los distintos vidrios a emplear, así como de los obturadores
o burletes que correspondan.
37
Estarán cortados a la medida conveniente para prever las dilataciones a que estarán sometidos
y permitir la correcta implantación de tacos de asentamiento y encuadre.
Para los vidrios laminados se deberán siempre pulir adecuadamente todos sus bordes para
eliminar dientes o pequeñas encalladuras que posteriormente puedan provocar rajaduras por
dilatación.
En los casos que sea necesario, deberá el Contratista realizar las consultas correspondientes
ante el fabricante o proveedor de las láminas de vidrio, para que sean determinados los
espesores más adecuados, según las exigencias de servicio o de exposición climática, y/o según
sean las dimensiones particulares de los paños que deban emplearse.
No se permitirá la colocación de vidrio alguno antes de que las estructuras, tanto metálicas como
de madera, hayan recibido una primera mano de pintura o haber sido correctamente preparadas.
Tampoco se admitirá cualquier trabajo de soldadura de metales con posterioridad a la colocación
de vidrios o cristales.
El Contratista entregará la obra con los vidrios y espejos perfectamente limpios, evitando el uso
de todo tipo de abrasivos mecánicos o aquellos productos químicos que pudieran afectarlos.
-Colocación: se empleará personal muy competente. Los obturadores que se empleen o el

material de los burletes, cumplirán con las correspondientes normas Iram. Se pondrá especial
cuidado en el retiro y colocación de los contra vidrios, numerándolos ordenadamente, de modo
que vuelvan a ocupar el mismo lugar que el previsto en taller. Se cuidará especialmente no
producir en las molduras o contra vidrios marcas derivadas de descuido en su extracción o por
el posterior martillado o punzado.
Los rebajos y contra vidrios deberán prepararse convenientemente previendo su sellado, pintado,
limpieza, etc., según sean metálicos o de madera y conforme a la masilla u obturador a emplear.
Se colocarán según corresponda, con masillas de primera calidad, selladores especiales,

burletes, u otro método o elemento aprobado previamente.
Los contra vidrios se aplicarán finalmente tomando las precauciones necesarias para no dañar
su estructura, cuidando los encuentros y no debiéndose notar rebabas o resaltos. Las masillas,
luego de colocadas, deberán presentar un ligero endurecimiento de su superficie que las haga
estables y permitan pintarse.
No serán admitidos desajustes en los ingletes o entre contra vidrios y rebajos o vidrios, así como
tampoco falta de alineamiento con bastidores o molduras. Correrá por cuenta y cargo del
Contratista todo arreglo o reposición que fuera necesario hacer antes de la Recepción Provisional
de la Obra.
En aquellas aberturas totalmente expuestas o no protegidas suficientemente por galerías o

aleros amplios, se deberán utilizar selladores especiales de caucho de siliconas, u otros que
aseguren una perfecta estanqueidad.
Se deberán preparar adecuadamente en estos casos los rebajos, contra vidrios y vidrios por
medio de limpieza, desengrasado, imprimación, etc., según indicaciones del fabricante del
sellador para obtener un resultado totalmente eficaz.
Cuando se empleen burletes, estos contornearán el perímetro completo de los vidrios,

ajustándose a la forma de la sección transversal diseñada, debiendo presentar estrías para ajuste
en las superficies verticales de contacto con los vidrios y ser lisos en las demás caras. Dichos
38
burletes serán elastoméricos, destinados a emplearse en intemperie, razón por la cual su

resistencia al sol, oxidación y deformación permanente bajo carga será de primordial importancia.
En todos los casos rellenarán perfectamente el espacio destinado a los mismos, ofreciendo
absolutas garantías de cierre hermético. Las partes a la vista de los burletes no deberán variar
más de un milímetro en exceso o en defecto, con respecto a las medidas exigidas. Serán
cortados en longitudes que permitan efectuar las uniones en esquinas con encuentro en inglete
y vulcanizados.
El Contratista suministrará, por su cuenta y costo, los medios para dar satisfacción de que el
material para la provisión de burletes responde a los valores requeridos. De juzgarlo oportuno,
la Dirección extraerá muestras en cantidades según su criterio, las que serán ensayadas en
laboratorios oficiales para verificar el cumplimiento de las prescripciones establecidas.
Es obligatoria la presentación de muestras de los elementos a proveer.
7.2.2 Doble vidriado hermético
En las zonas V y VI será de obligatorio cumplimiento el uso de vidrio doble con cámara de aire.
En el resto de las zonas queda a criterio del proyectista su uso, aunque es recomendable para
optimizar el aislamiento térmico y la insonorización.
Los paneles de doble vidriado hermético (DVH) cumplirán las Normas Iram: 12.577 / 12.580 /
12.597 / 12.598-1 /123.59-2 y 12.599 y actualizaciones.
El perfil separador será de aluminio anodizado de 12 mm. como mínimo y tendrá orificios para
contacto de la masa de aire del panel con el material disecante y estrías continuas en cada cara
para alojamiento del sellador de vapor contra ambas láminas de vidrio. Dichos selladores
deberán garantizar impermeabilidad total al agua y al vapor. Deberán presentarse muestras para
su aprobación, antes de la construcción de las carpinterías que deban alojarlos. Se preverán los
juegos necesarios para dilatación y se apoyarán convenientemente con tacos de neopreno. El
sellado será con selladores de siliconas aprobados exclusivamente.
Los paneles DVH para ventanas se ejecutarán tipos de vidrio y espesores que se establezca en
el PETP o demás documentos del Proyecto Ejecutivo Aprobado por la Inspección de obra.
8. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
8.1 GENERALIDADES
La presente especificación tiene por objeto establecer el alcance de la obra, fijar las normas de
aplicación diseño, fabricación, inspección y ensayos de los elementos y equipos que
conformarán las instalaciones eléctricas de Baja tensión y corrientes débiles.
8.2 ALCALDE DE LOS TRABAJOS
Las instalaciones eléctricas comprenderán:

• Montaje y conexionado de tablero Principal
• Montaje y conexionado de los Tableros Seccionales de AA y bombas / Integración al tablero
general.
• Instalación eléctrica de la Iluminación normal / Emergencia
• Instalación eléctrica de la Iluminación de seguridad
• Instalación eléctrica de los Tomacorrientes
39
• Instalación de Datos y Telefonía

• Instalación de Seguridad - Portero eléctrico
• Instalación de Detección de Incendio
• Certificación de las instalaciones de corrientes débiles
• Sistemas de canalizaciones para los alimentadores principales, alimentación normal / de

emergencia.
• Instalación de la Puesta a tierra
• Ayuda de gremios
8.3 Normas y reglamentos de aplicación
Para el desarrollo del proyecto y de las obras de instalaciones eléctricas se deberá utilizar la
• Reglamentación para la ejecución de Instalaciones Eléctricas en inmuebles, de la Asociación
Electrotécnica Argentina, AEA 90364.
En un todo de acuerdo a la expresa indicación de la Ley 19587 de Seguridad e Higiene, a través

de su Resolución 351-79 en el Anexo VI, Capitulo 3, Condiciones de Seguridad Eléctrica.
Características Constructivas que dice:
“Se cumplimentará lo dispuesto en la Reglamentación para la Ejecución de Instalaciones

Eléctricas en Inmuebles, de la Asociación Electrotécnica Argentina”.
AEA 90364:
• Parte 1: Alcance, Objeto y Principios Fundamentales
• Parte 2: Definiciones
• Parte 3: Determinación de las Características Generales de las Instalaciones
• Parte 4: Protecciones para Preservar la Seguridad
• Parte 5: Elección e Instalación de los Materiales Eléctricos
• Parte 6: Verificaciones
• Parte 7: Reglas Particulares para las instalaciones en lugares y Locales Especiales:
701 – Cuartos de baño (Edición 2002)
710 – Hospitales y salas externas a hospitales (Edición 2008) 718 – Lugares y locales de pública
concurrencia (Edición 2008) 771 – Viviendas, oficinas y locales unitarios (Edición 2006)
• Norma IRAM/AEA 2281-3 y 4, “Puesta a tierra en Sistemas Eléctricos”. Para Corrientes débiles
también se aplicarán:
• Normas ANSI (American National Standard)
• Normas IEC (Comité Electrotécnico Internacional)
• Normas VDE (Verband Deutscher Elektrotechniker)
• Estándares ANSI/TIA/EIA
Será por cuenta de la Contratista, el cálculo y proyecto definitivo de las instalaciones, en el que
se deberá efectuar el cálculo de carga de los circuitos, líneas y el adecuado dimensionamiento
de los conductores, de las protecciones con su correspondiente coordinación de llaves e
interruptores.
Para el dimensionamiento, distribución, instalación y funcionalidad se exigirán lo especificado en

el reglamento de la A.A. de Electrotecnia.
40
La distribución de los circuitos monofásicos deberá estar equilibrada, para lo cual en la inspección
final se efectuará la medición, en el tablero, de la corriente del neutro la cual no será superior al
10% de las corrientes de fase.
8.4 Pruebas y ensayos
Se indicará que antes de poner en servicio las instalaciones, se deberá ensayar la instalación
completa. Para ello cumplirá con lo indicado en el ítem 771.23 del reglamento de la AEA.
Básicamente se procederá a lo siguiente:
• Inspecciones previas e iniciales
• Inspección visual
• Continuidad eléctrica
• Resistencia de aislación
• Medición de la resistencia de puesta a tierra.
• Sentido de rotación.
8.5 Documentación a desarrollar por el Contratista
• Planilla de tendido de cables indicando origen destino, sección, numeración y tipo.

• Plano de la ubicación de artefactos y de la instalación eléctrica de la iluminación.
• Planos de la instalación eléctrica de los tomacorrientes, indicando la numeración de los circuitos
a los cuales están conectados.
• Plano con el tendido de las bandejas portacables y de los alimentadores principales.
• Plano de la instalación de puesta a tierra.
8.6 Iluminación
La iluminación interior será proyectada para ajustarse a todos los requerimientos; tanto en los
niveles de iluminación como en la calidad del alumbrado y a los requisitos especiales que
presentan las actividades a desarrollar en cada local.
Para los cálculos se utilizarán las normas IRAM AADL 2005 y 2015, considerándose los niveles
de iluminación exigidos por la norma IRAM AADL 2006.
El Contratista, montará y conectará la totalidad de los artefactos de iluminación.
La fijación de los artefactos se adaptará al tipo de cielorraso. Tendrá especial cuidado en la

nivelación de la totalidad de los artefactos con respecto a los cielorrasos.
Todas las conexiones de los artefactos se realizarán con ficha macho-hembra de tres patas (fase,
neutro y tierra) para los artefactos normales y cinco patas (fase, neutro, tierra y referencia) para
los artefactos contenedores de equipos de emergencia, para facilitar su mantenimiento.
El Contratista deberá proveer e instalar todas las luminarias interiores y exteriores si las hubiere
con sus correspondientes lámparas, de acuerdo al Planos, Pliego y Anexos si los hubiere. Los
artefactos serán del tipo, calidad y prestación acorde a los que se describan.
41
8.7 Tomacorrientes
8.7.1 Diferenciación de los tomacorrientes
Los tomacorrientes conectados a circuitos esenciales deberán diferenciarse con distinto color de
los conectados a circuitos no esenciales.
8.7.2 Interruptores eléctricos manuales (llaves de efecto) y Tomacorrientes:
Los interruptores responderán a la norma IRAM 2007- Interruptores eléctricos manuales para
instalaciones domiciliarias y similares. Serán para 250V y 10A. Protección IP 40, con cubierta
protectora aislante y pulsadores a tecla.
Los tomacorrientes serán de marca reconocida y deberán cumplir con los requisitos de la norma
IRAM 2006. Los tomacorrientes para los distintos casos de aplicación responderán a las normas
siguientes: IRAM 2071: Tomacorrientes con toma a tierra para instalaciones fijas, de uso
domiciliario, bipolares y tensión nominal de 220V para corriente alterna.
IRAM 2072: Tomacorrientes con toma a tierra 2 x 220 V + T para instalaciones fijas industriales,
tensión nominal de 220V entre fase y neutro.
IRAM 2156: Tomacorrientes con toma a tierra 3 x 380 V + T para instalaciones fijas industriales,
tensión nominal de 380V entre fases.
8.7.3 Ejecución de las instalaciones eléctricas Instalación embutida:
La instalación se ejecutará embutida, de acuerdo a la distribución proyectada y con las

dimensiones indicadas. Toda instalación realizada será con caño de hierro negro semipesado.
En casos especiales, la transición entre distintos tipos de canalizaciones será realizada siempre
a través de cajas de pase debido que los distintos tipos de canalización implican distintas
magnitudes constructivas.
8.7.4 Colocación de Cañerías:
Se entiende por cañerías embutidas a aquellas cuyo tendido se realiza en el interior de muros,
losas, y de tabiques de placa de roca de yeso. Las cañerías embutidas se colocarán en línea
recta entre cajas, o con curvas suaves. Se embutirán los caños a la profundidad exigida por las
Normas. En todos los casos las canaletas serán macizadas con mortero de cemento y arena
(1:3), se deberá impedir el contacto del hierro con morteros de cal. Se emplearán tramos
originales de fábrica de 3,00m de largo.
8.7.5 Colocación de cajas:
De no realizarse indicación expresa en contrario, las alturas a que se colocarán las diferentes
cajas, sobre nivel de piso terminado y medidas al eje de la misma, serán las siguientes, salvo
indicación en contrario:
• Interruptores de efecto en cajas rectangulares, o cuadradas, colocadas verticalmente a 1,25m
del nivel de piso terminado.
• Pulsadores para luces: en cajas especiales para doble circuito a 1,25m.
42
• Las bocas para T.V Y T.E. y tomacorrientes se colocarán en posición horizontal a 0,25m del
nivel de piso terminado.
• Los tomacorrientes sobre mesada horizontalmente a 1,05m. Los bajo mesada a 0,60m.
La ubicación de toda caja de inspección y derivación será accesible con facilidad y no afectarán
las características estéticas de la obra. En todos los casos tendrán el tamaño adecuado para la
cantidad de cables a alojar. Las mismas se colocarán con sus tapas correspondientes metálicas
de chapa del 18. Se colocarán cajas cada dos curvas de 90° y a 0,30m del cielorraso como
máximo.
Las cajas que correspondan a la ubicación de centros y brazos serán del tipo octogonal grande
(95mm), exceptuándose de esta norma aquellas bocas en donde tengan acceso hasta 2 caños,
en las que se podrán emplear cajas, del tipo octogonal chico. Las cajas de bocas indicadas en
losas deberán llevar su correspondiente gancho de suspensión con tuerca, el que podrá
reemplazarse por una varilla de 6mm convenientemente doblada y cuyos extremos queden
empotrados en el hormigón, en la parte posterior de la caja.
8.7.6 Cables en cañerías
Desde los tableros se alimentarán los circuitos de iluminación, tomacorrientes y otros equipos,
estas alimentaciones se establecen mediante cables de energía. Los conductores de los circuitos
se establecen mediante cables de energía fabricados según IRAM 60267, de cobre electrolítico
construidos para no propagar incendio, reducida emisión de gases tóxicos, baja emisión de
humos opacos, tensión nominal 750 V.
La caída de tensión máxima de diseño de los circuitos, no sea mayor del 3.0%.
La tubería se diseñará considerando el total de conductores que incluyen: fases, neutros y
conductores de puesta a tierra sin exceder los porcentajes de ocupación.
En todos los casos los conductores se colocarán con colores codificados a lo largo de toda la
obra, para su mejor individualización y permitir una rápida inspección o control de las
instalaciones a saber: FASE R: castaño
FASE S: negro FASE T: rojo NEUTRO celeste
TIERRA bicolor verde/amarillo
Los empalmes de cables unipolares se aceptarán solamente en las cajas de empalme o
derivación. Las uniones se ejecutarán con capuchones del tipo metálico-¬plástico o unión
encintada.
Todos los tramos de un sistema, incluidos gabinetes y cajas de pase, deberán estar colocados
antes de pasar los conductores.
8.7.7 Instalación Suspendida sobre cielorraso
En los lugares donde existe cielorraso suspendido o losa a la vista y las cañerías por algún motivo
deban ir suspendidas, se hará desde la losa por medio de varillas de suspensión con un diámetro
mínimo de 1/4" con grampa adecuada o bien fijadas a la losa.
Las cañerías estarán aseguradas a la losa a distancias no mayores de 1,50 metros, en cada
curva y al final de cada tirón recto que llega a una caja.
Las cajas de pase siempre se colocarán en coincidencia de un artefacto de iluminación de tal
forma que estas sean accesibles a través del artefacto.
En caso de las juntas de dilatación se dará la solución de poner caja en ambos lados e
interconectadas con dos tramos de caño interrumpidos y sin rebabas con un caño camisa por
43
sobre ellos con topes. En los locales donde la cañería y cajas de pase se encuentren con
conductos de aire acondicionado u otro elemento que impida o interfieran su acceso para
mantenimiento, se bajará toda la instalación, utilizando como sujeción para la cañería el mismo
tipo de perfil C y grapa que antes, suspendido por medio de un barral roscado de 1/4" dando de
esta forma pequeños movimientos horizontales.
Son válidas las condiciones de montaje para instalaciones embutidas que correspondan aplicar
en este tipo de instalación.
8.7.8 Instalación a la vista
Toda instalación exterior (intemperie) que esté realizada a la vista será con caño de hierro
galvanizado Schedule-40 o cable canal marca Zoloda o calidad y prestaciones equivalentes.
8.7.9 Puesta a tierra
Toda la instalación eléctrica de contará con una puesta a tierra mediante conductores específicos
diferenciados y jabalinas de bronce con cajas de inspección. En las bandejas portacables que se
instalen se tenderá un cable independiente según cálculo en todo su recorrido para unir todos
los circuitos.
La puesta a tierra se proyectará según las pautas de la norma IRAM/AEA 2281 partes 1, 3, 4 y
5.
Se garantizará la equipotencialidad de la red en todos sus puntos. Los elementos y la

característica de los materiales a utilizar serán los indicados en dicha norma.
8.7.10 Cañerías en Cañeros
Serán caños de poli cloruro de vinilo (PVC) rígido, reforzado de pigmentación gris. Admitirán una
presión de 10 KG/cm2 y responderán a las normas IRAM 13350/1/2. La unión normal entre
tramos será del tipo a espiga y enchufe, con interposición de adhesivo especial del mismo
fabricante. La longitud normal de los caños será de 4,00 a 6,00m. Se tenderán en tramos rectos
y en cada cambio de dirección se construirá una cámara de pase mampostería u hormigón
armado.
El tendido se apoyará sobre cama de arena, tendrá una malla de polietileno de señalización de
200 micrones naranja o amarilla identificada, sobre una capa de ladrillos de protección ubicada
a 20 cm. por encima del último caño, el cual tendrá una tapada mínima de 60 cm. bajo nivel de
piso terminado.
8.8 Tableros eléctricos
Los gabinetes serán metálicos. El grado de protección será IP 44, como mínimo. Los elementos
componentes vendrán montados sobre una placa o bandeja de montaje, en chapa BWG 14,
contando con subpanel frontal con apertura por giro sobre bisagras y cierre a lengüetas de ½
vuelta. El acceso será frontal. Los colores serán los fijados en las normas y a determinar por la
Inspección de Obra.
44
Los gabinetes serán lo suficientemente dimensionados, de forma de permitir una cómoda

instalación de los equipos, contando con una reserva de espacio del 20% como mínimo
independientemente de su corriente asignada.
El cableado interno será con cable LS0H norma IRAM 62267.

La entrada y salida de cables se hará por borneras. No se permiten las mismas desde los
elementos de protección y/o comando.
Las características técnicas de los equipos y dispositivos de maniobra y protección deberán ser
adecuadas a las funciones que cumplan, al nivel de potencia de cortocircuito existente en bornes
de entrada del tablero y a los requerimientos de seguridad exigidos.
8.9 Tablero de bombas de elevación de agua sanitaria
Deberá tomar alimentación del TG. Para lo cual el Contratista deberá coordinar con el proveedor
de las bombas y la Inspección de Obra, los criterios para el sistema de automatismo, verificación
de las potencias y toda otra información que se crea conveniente.
8.10 CONEXIÓN A RED
8.10.1 Pilar eléctrico c/toma
El Contratista construirá un pilar en mampostería. Deberá proveer, instalar y conectar los

gabinetes para alojar los medidores de energía eléctrica, correspondientes a todos los consumos
del predio.
Proveerá y colocará la toma de energía primaria, y el sistema normalizado de interrupción y

maniobra del suministro eléctrico. Realizará la conexión a la red para abastecimiento normal con
energía eléctrica en un todo de acuerdo con las indicaciones de la compañía proveedora,
debiendo realizar todas las instalaciones menores que habitualmente solicita la misma. Todas
las obras, equipamiento, ayudas de gremio y tramitaciones que conlleve dicha conexión deberán
estar incluidos en la oferta.
8.10.2 Tendido de alimentación desde pilar a Tablero General
Se realizará el tendido de alimentación al Tablero General de manera subterránea, mediante la

construcción de cañeros c/cajas de inspección reglamentarias. La sección de los conductores
surgirá del cálculo de consumo eléctrico.
8.10.3 Puesta a tierra certificada
Toda la instalación eléctrica de contará con una puesta a tierra mediante conductores específicos
diferenciados y jabalinas de bronce en cantidad necesaria, con cajas de inspección en un todo
de acuerdo con la reglamentación vigente y las recomendaciones de la AEA.
Se deberá realizar una puesta a tierra exclusiva para los equipos de aire acondicionado.
Se deberá hacer una verificación del funcionamiento de todas las instalaciones, y ser corroborada
con la firma de un/a electricista matriculado/a para acceder a la recepción provisoria de las
mismas y liberarlas al uso.
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8.11 TABLEROS
8.11.1 Tablero General (Baja tensión, AA, Bombas y Corrientes débiles)
El contratista deberá proveer e instalar un Tablero principal que integre todas las funciones
eléctricas del edificio. Tanto Iluminación, Tomacorrientes, Aire Acondicionado y Bombas
presurizadoras.
Tendrá un seccionador bajo carga general y una barra de distribución. De ella se conectarán
interruptores diferenciales y termomagnéticos de protección de circuitos de tomacorrientes de
uso general y de uso especial (termotanques), de Aire Acondicionado, de iluminación general y
bombas para presurización. Se contempla como opción la instalación de tableros individuales
para AA y bombas. Las demandas en ambos casos se estimarán según las reglamentaciones
mencionadas.
El gabinete de cada tablero será de chapa prepintada y cada circuito será protegido por un
disyuntor diferencial y una térmica marca ABB o calidad y prestación equivalente.
8.12 BANDEJAS PORTACABLES
8.12.1 Bandeja portacable de chapa perforada c/ tapa 20cm
La distribución principal a los diferentes locales será a través del tendido de bandejas portacables
construidas en chapa galvanizada perforada c/ tapa ciega, suspendidas de la estructura metálica
del edificio. Los circuitos de baja tensión y de corriente débiles se distribuirán por bandejas
separadas.
8.13 ILUMINACION Y TOMACORRIENTES
8.13.1 Bocas de iluminación
Las bocas de iluminación serán embutidas en la mampostería y tabiques y a la vista en

cielorrasos de madera. La distribución se realizará con caño de hierro semipesado y accesorios
de acero. Se utilizarán cables de tres colores diferentes (negro, rojo y verde-amarillo) recubierto
en PVC antiflama de sección a calcular en función del consumo instalado. Las fichas y accesorios
serán marca Cambre modelo siglo XXI.
8.13.2 Bocas de tomacorrientes simples
Las bocas de tomacorrientes simples de uso general (TUG) serán embutidas en la mampostería
y tabiques. La distribución se realizará con caño de hierro semipesado y accesorios de acero. Se
utilizarán cables de tres colores diferentes (negro, rojo y verde-amarillo) recubierto en PVC
antiflama de sección a calcular en función del consumo instalado. Las fichas y accesorios serán
marca Cambre modelo siglo XXI.
8.13.3 Bocas de tomacorrientes dobles

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Las bocas de tomacorrientes dobles de uso general (TUG) serán embutidas en la mampostería
y tabiques. La distribución se realizará con caño de hierro semipesado y accesorios de acero.
Se utilizarán cables de tres colores diferentes (negro, rojo y verde-amarillo) recubierto en PVC
antiflama de sección a calcular en función del consumo instalado. Las fichas y accesorios serán
marca Cambre modelo siglo XXI.
8.13.4 Bocas de tomacorrientes especiales (AA, TT, Bombas, Campana de extracción)
Las bocas de tomacorrientes de uso especial (TUE) de 20A, para equipos de AA, termotanques,
bombas y campana de extracción, serán embutidas en la mampostería y tabiques. La distribución
se realizará con caño de hierro semipesado y accesorios de acero. Se utilizarán cables de tres
colores diferentes (negro, rojo y verde-amarillo) recubierto en PVC antiflama de sección a calcular
en función del consumo instalado. Las fichas y accesorios serán marca Cambre modelo siglo
XXI.
8.14 LUMINARIAS
Se proveerán e instalarán todas las luminarias indicadas en planos.
8.15 TELEFONÍA Y DATOS (3 bocas vacías de datos, incluye

cableado y rack c/patchera y switch)
Se ejecutará la instalación integral de telefonía y datos según indicaciones en planos, proyecto
ejecutivo e indicaciones de la Inspección de Obra. Esta incluye 3 (tres) bocas, a ejecutar
mediante caño de hierro semipesado ¾” y accesorios de acero, Fichas Jack RJ45 Cat 6A.
Hembra y Cables U/UTP Cat. 6A marca Commscope de la línea Systimax. Se incluirán patch
cords Cat 6 1.80 AMP armado y certificado de fábrica en cada una.
Todos los puestos de datos y telefonía deberán terminar en patchera dentro del Rack y terminar
en Face Plate en la boca o puesto de Trabajo.
Se incluirá un rack de un mínimo de 19” con patcheras para datos y telefonía con capacidad para
albergar los switchs de 12 puestos correspondientes de ambas instalaciones. El mismo irá
ubicado y amurado según disposición en Planos e indicaciones de la Inspección de Obra.
8.15.1 SEGURIDAD
8.15.2 Portero eléctrico
Se proveerá e instalará un portero eléctrico c/ pantalla led según indicaciones en planos, proyecto
ejecutivo e indicaciones de la Inspección de Obra. Se considera en este ítem el tendido de la
boca completa, mediante caño de hierro semipesado ¾”, accesorios de acero y alimentación
eléctrica.
La documentación que se adjunta al presente pliego, tiene carácter de anteproyecto. Los
oferentes deberán verificar las dimensionar las respectivas secciones, no cabiendo reclamo
alguno por diferencias en los cómputos en caso de resultar adjudicatario de los trabajos.
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8.15.3 Colocación de caños y cajas
Se garantizará la disposición del cableado en caño corrugado con propiedades ignifugas. Los
mismos deben cumplir con los requisitos de la serie de normas IRAM 62386 y, en particular, los
caños curvables y autorrecuperables, conocidos como “corrugados”, deben cumplir, al menos,
con la norma IRAM 62386-22
8.15.4 Cableado y armado de llaves y tableros.
Para la iluminación general del edificio se proveerán e instalarán Plafones estancos LED 2x20w
tipo Marea Led de Lumenac o calidad y prestación equivalente.
9. INSTALACIÓN SANITARIA
GENERALIDADES
La presente especificación tiene por objeto establecer el alcance de la obra, fijar las normas de
aplicación diseño, fabricación, inspección y ensayos de los elementos y equipos que
conformarán las Instalaciones Sanitarias.
ALCALCES
Las instalaciones sanitarias comprenderán:

• Instalación sanitaria completa de los desagües cloacales con conexión a la cloaca.
• Instalación sanitaria completa de los desagües pluviales
• Instalación sanitaria completa de los tendidos de agua fría
• Montaje y conexionado de Tanque de reserva de agua potable
• Provisión y conexionado de sistema de presurización de Agua
• Instalación sanitaria completa de los tendidos de agua caliente
• Montaje y conexionado de termotanques
• Montaje y conexionado de artefactos, griferías y accesorios
• Ayuda de gremios
Comprende la provisión de todos los suministros, cualquiera sea su naturaleza, que aún sin estar
expresamente indicados en la documentación contractual sean necesarios para el correcto
funcionamiento y buena terminación de las instalaciones sanitarias, con arreglo a las reglas del
arte, incluyendo la provisión de cualquier trabajo complementario que sea requerido, esté o no
previstos y especificados en el presente pliego.
Los trabajos incluyen equipamiento, materiales, accesorios y mano de obra y montaje.
El Contratista deberá contemplar todo elemento que fuese necesario para que el sistema quede
funcionando.
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Estos trabajos serán ejecutados de modo tal que satisfagan las especificaciones técnicas, y las
disposiciones vigentes y de la Empresa Prestadora del Servicio Sanitario, que tenga jurisdicción
y además se ajustarán al trazado general del edificio.
NORMAS Y REGLAMENTOS DE APLICACION
Para el desarrollo del proyecto y de las obras de instalaciones sanitarias se deberá utilizar y
cumplir las normas, reglamentaciones y disposiciones de los siguientes Organismos:
• AYSA S.A.
• Reglamento de EX - O.S.N
• Ley Nacional de Higiene y Seguridad Nº 19587 y decretos reglamentarios
PRESENTACIONES
Tableros de muestras a presentar por el Contratista al inicio de la obra.
El Contratista deberá preparar un tablero de muestras de materiales a emplear en la Obra

incluyendo la estructura a ser utilizada. Los elementos cuya naturaleza y dimensión no permitan
ser incluidos en el muestrario, deberán ser remitidos como muestra aparte. En los casos en que
esto no sea posible y siempre que la Inspección de Obra lo estime conveniente, se presentaran
las memorias acompañadas de folletos y prospectos ilustrativos de dichos materiales.
Todos ellos deberán ser nuevos del tipo aprobado por OSN llevaran sello IRAM, deberán ser
además revisados por el Contratista a fin de detectar cualquier anormalidad o falla de fabricación.
Pruebas y Ensayos
Previo a la Recepción Provisoria de la instalación por la Inspección de Obra, el Contratista deberá

realizar todos los ensayos de funcionamiento y trabajos preparatorios para la puesta en marcha
de las instalaciones, indicadas por el fabricante del equipo, o que a juicio de la IO sean
necesarias.
Los trabajos preparatorios de la puesta en marcha consistirán entre otros en:
• Limpieza general de toda la instalación y su zona circundante.
• Remoción de todas las sustancias oxidantes.
• Ensayo de todos los dispositivos de seguridad.
Una vez cumplimentadas todas las etapas del montaje y conexionado se procederá a la puesta
en marcha y regulación de los sistemas, habilitando así la instalación para el servicio.
Documentos a entregar:
Se deberá incorporar:
• Catálogos de todos los equipos.
• Hojas Técnicas de todos los equipos.
• Manual de operación de todos los equipos.
• Manual de operación del sistema.

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• Planos conforme a Obra.
Entrega, almacenamiento y manipulación.
La realización de pruebas de las instalaciones y las aprobaciones de buena fe no eximirán al

Contratista de su responsabilidad por defectos de ejecución y/o funcionamiento de las
instalaciones, roturas o inconvenientes que se produzcan ya sea durante el período de
construcción o hasta la recepción definitiva, tanto si las deficiencias fueran ocasionadas por el
empleo de material inapropiado o mano de obra defectuosa.
La responsabilidad del Contratista no se limitará en tales casos a lo concerniente a las
reparaciones que la instalación demandare, sino también a las estructuras u obras que, como
consecuencia de las deficiencias observadas o de su reparación, fuesen afectadas.
Todas las pruebas y ensayos que se practiquen para verificar la bondad y eficiencia de la obra
no eximirán a la empresa Contratista de la prueba final de funcionamiento de todos los artefactos
en forma simultánea, antes de su Recepción Provisoria, siendo por su exclusiva cuenta los
gastos que ello demande, debiendo tener los elementos, obviar todos los inconvenientes, y
facilitar el personal que sea requerido por la IO. La instalación se pondrá en funcionamiento a
pleno, comprobándose el funcionamiento individual de todos los elementos constitutivos. Al
procederse a la prueba general de funcionamiento, los artefactos sanitarios, deberán ser
prolijamente limpiados.
Embalaje, montaje y desmontaje
Los materiales serán convenientemente embalados para su traslado a obra, tal que las
superficies del conjunto queden protegidas y aislados contra golpes.
El movimiento y almacenaje dentro de la obra y el montaje será por cuenta del Contratista que
deberá supervisar estas tareas asumiendo la responsabilidad del buen trato del material y sus
partes.
A su vez y en caso de haberlo, será realizado por el Contratista el movimiento todo el material
provisto por el Comitente.
Materiales
Todos los materiales a emplear serán de marcas y tipos aprobados por la Empresa Prestadora
del servicio de provisión de aguas. Se exigirán los materiales de mejor calidad reconocidos en
plaza.
Los materiales recibidos en la Obra serán convenientemente revisados por el Contratista antes
de su utilización, a fin de detectar previamente cualquier falla de fabricación o deterioro sufrido.
Si se instalaran elementos, piezas o accesorios fallados o mal preservados, serán cambiados a
costa del Contratista.
El Contratista indicara en su propuesta técnica los materiales a utilizar, indicando marca y
modelo.
Ejecución de las instalaciones
El Contratista será el único responsable de cualquier daño, desperfecto o perjuicio directo o

indirecto que sea ocasionado a personas, cosas, a las obras mismas o a edificaciones,
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instalaciones y obras próximas, derivado del empleo de sistemas de trabajo inadecuados y/o
falta de previsión de su parte, siendo por su exclusiva cuenta los reparos o trabajos necesarios
para subsanarlos.
Trabajos a cargo del Contratista
Las tareas a realizar de acuerdo estas especificaciones, Planos y Anexos y aquellas que sean
necesarias para el correcto funcionamiento de la obra se cotizaran de acuerdo al siguiente
itemizado:
12. CONTRAPISOS Y CARPETAS
12.1 Contrapiso H°P° - Patios
Se ejecutarán contrapisos de hormigón pobre en patios y veredas, de acuerdo a la ubicación

indicada en Planilla de locales y Planos de Arquitectura. El espesor final será de 12 cm.
12.2 Contrapiso sobre platea esp. 7 cm - interiores
Se ejecutarán contrapisos de hormigón pobre sobre las plateas interiores, de acuerdo a la

ubicación indicada en Planilla de locales y Planos de Arquitectura. El espesor final será de 7 cm.
12.3 Carpeta niveladora de concreto – Espacios compartidos
Se ejecutarán carpetas niveladoras de concreto de 2.5cm de espesor mínimo una vez que la
Inspección de Obra haya aprobado la terminación de los contrapisos con pendiente en los patios.
Se terminará con llana, a fin de recibir luego los pisos antigolpes de caucho de acuerdo a la
ubicación descripta en planos de arquitectura y techos.
Se realizará con la siguiente dosificación: 1 parte de cemento, 3 partes de arena fina tamizada.
12.4 Banquina para bajo mesada esp.10cm
Se ejecutarán banquinas de hormigón pobre con terminación alisada de 10cm de espesor debajo
de los muebles bajo mesada en las aulas y la cocina, de acuerdo a la ubicación descripta en
planos de arquitectura y techos.
13. PISOS Y REVESTIMIENTOS
13.1 Pisos y revestimientos cerámicos c/ junta tomada (incluye adhesivo y pastina)
13.1.1 GENERALIDADES
51
Los pisos deberán presentar siempre superficies regulares, dispuestas según las pendientes,
alineaciones y cotas de nivel determinadas en los planos correspondientes y que la Inspección
de la obra verificará y aprobará en cada caso.
Responderán estrictamente a las prescripciones sobre material, dimensiones, color y forma de

colocación que para cada caso particular se indique en los planos de detalles y/o planilla de
locales correspondientes, debiendo el Contratista someter a la Dirección de Obra la aprobación
de los aspectos referidos, antes de comenzar el trabajo.
Los pisos se colocarán por hiladas paralelas con las juntas alineadas a cordel. Cuando las
dimensiones de los ambientes exijan el empleo de recortes, éstos se ejecutarán a máquina con
la dimensión y forma adecuada, a fin de evitar posteriores rellenos con pastina. La Contratista
realizará la presentación a la Dirección de Obra, de las planillas/ fichas para la aprobación del
material, conteniendo la información, ensayos y garantías del producto ofrecido.
Se adquirirán en partidas tales que garanticen uniformidad en sus dimensiones y colores. Se

acopiarán en depósito a tal fin con la debida reserva del 10 %
13.1.2 Pisos de Piezas cerámicas esmaltadas y/o porcelanato.

Serán de primera calidad y de las medidas, texturas y colores que se establezca en la
documentación técnica.
Previo a su colocación, deberá ser aprobado el Plano de Detalle del despiece, con niveles de
piso terminado, pendientes, juntas de dilatación, etc.
La Contratista realizará la presentación a la Dirección de Obra, de las planillas/ fichas para la
aprobación del material, conteniendo la información, ensayos y garantías del producto ofrecido.
13.1.3 Piso de Cemento alisado o rodillado.

Sobre el contrapiso perfectamente limpio y nivelado, y antes de que se produzca el fragüe, se
extenderá una primera capa de mortero de tipo L de 3 cm de espesor. Este mortero se colocará
en paños como máximo de 9 m² de superficie, separados por juntas de Telgopor de 1,5 cm de
espesor.
Estos listones se colocarán perfectamente alineados y encuadrados con elementos de fijación

que aseguren su posición. Tendrán una altura de 2 cm menor que el espesor total del contrapiso,
mortero y enlucido.
Sobre la capa de mortero y antes de su fragüe, se ejecutará un enlucido con mortero tipo B de 5
mm de espesor mínimo. El mortero se amasará con consistencia semi seca y una vez colocado
se le comprimirá y alisará hasta que el agua comience a refluir en la superficie.
Después de nivelado y alisado y una vez que adquiera la consistencia necesaria, se terminará
de alisar con pastina de cemento puro y/o colorante. La superficie será terminada lisa o rodillada
con rodillo metálico, según lo especificado en plano o planillas de locales. Transcurrido 6 horas
de ejecutado, se regará abundantemente a fin de mantener su humedad y evitar fisuras.
Las juntas se rellenarán con masilla de base de caucho butílico, permitiendo una correcta
dilatación de los paños. La Contratista realizará la presentación a la Inspección de Obra, de las
planillas/ fichas para la aprobación del material, conteniendo la información, ensayos y garantías
del producto ofrecido.
13.1.4 Solías umbrales y zócalos

52
Las solías y umbrales responderán a las indicaciones de planillas y/o planos de detalles. Los
umbrales y escalones se proveerán con rebajes o tallados antideslizantes (no bandas pegadas)
tendrán el tratamiento que sea indicado en los documentos que integran el Proyecto Ejecutivo
aprobado.
Los zócalos se colocarán perfectamente aplomados, su unión con el piso deberá ser uniforme,
no admitiéndose distintas luces entre piso y zócalo por imperfecciones de uno u otro. Cuando
fueran especificado las semi-embutidos o a ras con los paramentos, deberán tomarse con
anticipación las previsiones necesarias en las estructuras, capas aisladoras, jaharros,
instalaciones, etc. Para que su colocación resulte irreprochable.
En locales en PB, deberá atenderse muy especialmente el correcto bloqueo de las humedades
ascendentes que pudieran originarse por detrás de los zócalos por la continuidad entre las
mezclas de asiento y/o los revoques de los paramentos.
. El Contratista presentará las muestras para su aprobación a la Dirección de Obras antes de
proceder a colocarlos en obra.
Los zócalos serán del mismo material que los pisos.
13.1.5 Revestimientos
En cocina y baño se colocarán, por lo menos, hasta los 2 m. de altura en todo el perímetro. En
lavadero solo en áreas que se encuentren en contacto con la pileta de lavar. Antes del envío a
obra de cada uno de los revestimientos a emplear, la Contratista deberá presentar con la
anticipación necesaria, muestras de los mismos para su aprobación a la Dirección de Obra. Las
piezas cerámicas serán de primera calidad y del tipo y dimensiones que se especifique o demás
documentos que conforman el Proyecto Ejecutivo Aprobado. Deberán contar con certificación de
sello IRAM y cumplir con las especificaciones de la Norma IRAM 11824.
Los revestimientos deberán ingresas a obra embalados en sus esqueletos o envases originales
donde se lean claramente las características del material (dimensiones, calibre, color, marca,
partida, cantidad de piezas, etc.).
Para la aplicación de los revestimientos, la Contratista tendrá en cuenta las siguientes

indicaciones:
La colocación será esmerada y efectuada por personal altamente especializado. La Contratista
someterá previa aprobación de la Dirección de Obra el Plano de Detalles de Locales con el
despiece o la disposición de las juntas de los paños proyectados, requisito sin el cual no podrán
iniciarse los trabajos.
En correspondencia con cajas de electricidad, conexiones, llaves de paso y broncerías en
general que no estén en su cuerpo perfectamente enrasado con el revestimiento terminado. La
Dirección de Obra podrá exigir la realización de muestras, tanto de colores como de texturas,
que la Contratista ejecutará por su exclusiva cuenta y cargo.
Los precios incluirán los guardacantos o esquineros que especifique la Planilla de Locales, así
como los accesorios solicitados en caso de que no sean considerados en ítems aparte.
14. REVESTIMIENTOS PLASTICOS
14.1 GENERALIDADES
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En esta categoría se incluyen los acabados con productos elaborados industrialmente, en base
acuosa de acrílicos elastoméricos y cargas minerales. Podrán ser empleado tanto en interiores
como exteriores.
Para su aplicación se seguirán las instrucciones del fabricante, según marca presentada y
previamente aprobada por Inspección de obra.
Las terminaciones del revoque, que haga de base, serán los que requiera el tipo de acabado final
especificado y propuesto para el revoque plástico.
Los acabados podrán ser:

A rodillo (de pelo corto para texturas finas o largo para texturas más cargadas), Proyectado a
soplete de tolva, Extendido a la llana y fratasado con llana plástica en sentido vertical, horizontal
o girado, etc., según se solicite en los detalles de la Documentación Ejecutiva.
14.1.1 Revestimientos cementicio tipo Tarquini
Se controlarán que las paredes estén totalmente niveladas a plomo, que no presenten fisuras o
faltas de revoque. Se humedecerán las superficies por revestir con una parte de Resiplast ®
diluido en siete de agua.
Aplicar después de los 28 días de la ejecución del revoque grueso o de reparaciones parciales.
Controlar niveles para que la carga de revestimiento sea pareja, nunca inferior a 4 mm Extender
con la ayuda de un fratás de madera blanca en toda el área por cubrir y utilizar reglas para
comprobar, a medida que se avanza, que los paños mantengan el nivel. El espesor de carga
depende de la terminación elegida.
Acompañar el secado del material con un amasado suave y superficial durante la primera media
hora posterior a la aplicación. Programar el trabajo para completar paños enteros, sin
interrupciones.
15. PLACA DE YESO
15.1 GENERALIDADES
Revestimiento interior realizado sobre una estructura metálica, compuesta por perfil omega de
chapa de acero zincada por inmersión en caliente, fabricados según norma IRAM IAS U500 -
243. Estos perfiles se colocarán con una separación entre ejes de 0,40m ó 0,48m, colocados con
una separación de 0,60m.
Sobre los perfiles Omega se colocará una capa de placas de yeso Durlock de 12,5mm ó 15mm
de espesor, fijándolas mediante tornillos autorroscables de acero tipo T2 punta aguja, con cabeza
trompeta y ranura en cruz. El tipo de placa a utilizar dependerá de las características del local
donde se construya la pared.
Las placas se podrán colocar de manera vertical u horizontal, en el último caso se comenzará a
emplacar desde el borde de la pared.
Se deberá dejar una separación de 10mm o 15mm entre las placas y el piso, para evitar el
ascenso de la humedad por capilaridad.
54
Las juntas entre placas deberán estar conformadas por dos bordes del mismo tipo (rectos o
rebajados). Deberán quedar trabadas, tanto entre ambas capas de placa como en cada una de
ellas. Las juntas verticales deberán coincidir con la línea de eje de los perfiles Omega sin
excepción.
Los tornillos T2 se colocarán con una separación de 25cm ó 30cm en el centro de la placa y de
15cm en los bordes que coinciden con el eje de un perfil, debiendo quedar rehundidos, sin
desgarrar el papel de la superficie de la placa y a una distancia de 1cm del borde de la placa.
Las uniones entre placas serán tomadas con cinta de papel microperforada y masilla Durlock
aplicada en cuatro pasos, respetando el tiempo de secado entre cada capa de masilla, el cual
dependerá del tipo de producto que se utilice. Las improntas de los tornillo T2 recibirán, al igual
que los perfiles de terminación (cantoneras, {ángulos de ajuste o buñas).
En caso de aplicar una pintura satinada, o de tratarse de superficies que recibirán iluminación
rasante, se recomienda realizar un masillado total de la superficie, aplicando para ello dos manos
de Masilla Durlock Lista Para Usar y respetando el tiempo de secado entre ambas capas.
Quedando así una superficie apta para recibir terminación de pintura, empapelado, revestimiento
cerámico, etc.
16. PINTURA
16.1 GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones son de aplicación para la totalidad de trabajos indicados en el

presente ítem y corresponden a la provisión de mano de obra, materiales, equipos, andamios,
herramientas, fletes y todo otro elemento necesario para desarrollar los trabajos
correspondientes a la preparación de las superficies de aplicación pintura y acabados de la
totalidad de las obras motivo de la presente licitación.
El Contratista deberá realizar previamente a la ejecución de la primera mano de pintura en todas

y cada una de las estructuras que se contratan las muestras de color y tono que la Inspección
de Obra le solicite e irá ejecutando las necesarias para satisfacer color, valor y tono que se
exigieran.
Luego en trozos de chapa de 50 x 50 ejecutará el tratamiento total especificado en cada

estructura en todas sus fases, que someterá a aprobación de la IO. De no responder la pintura a
la muestra aprobada se harán repintar las estructuras a solo juicio de la IO.
Los trabajos se realizarán de acuerdo a las reglas del arte, debiendo en todos los casos limpiarse
las superficies perfectamente y preparándolas en forma conveniente, antes de recibir las
sucesivas manos de pintura.
16.2 Esmalte sintético interior color blanco
En todos los tabiques, muros y cielorrasos interiores indicados en Planos y Planillas que no lleven
revestimiento cerámico, se pintarán las superficies con esmalte sintético brillante color blanco
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tipo Kem Lustral de Sherwin Williams o calidad y prestación equivalente, previa preparación de
la superficie según indicaciones del fabricante.
16.3 Esmalte sintético interior color
En sectores interiores indicadas en Planos y Planillas que no lleven revestimiento cerámico, se

pintarán las superficies con esmalte sintético color brillante tipo Kem Lustral de Sherwin Williams
o calidad y prestación equivalente, previa preparación de la superficie según indicaciones del
fabricante.
16.4 Revestimiento acrílico texturado
Se proveerá y aplicará un revestimiento acrílico de terminación texturada en todos los

paramentos exteriores, de mampostería o construcción en seco. Se colocarán de acuerdo a la
ubicación indicada en Planilla de locales y Planos de Arquitectura. Serán marca Tarquini o
calidad y prestación equivalente, modelo y color a definir por la IO, según muestras que realizará
el Contratista para su aprobación. La forma de aplicación será con llana metálica y la dosificación
se realizará según las especificaciones del fabricante del producto.
En todos los casos, la superficie a revestir deberá estar firme, seca y limpia. Se cepillará la
superficie a tratar eliminando todo vestigio de suciedad (polvo o material descascarado) o
grasitud dejándola firme. La superficie deberá estar exenta de aceites, ceras u otros
desmoldantes o contaminantes.
Deberán haber transcurrido 28 días de la ejecución del revoque grueso.
17. EQUIPAMIENTO
17.1 MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO
17.1.1 MESADAS
17.1.1.1 Mesadas de granito gris mara de 60cm con zócalo de 20cm s/ muebles – Cocina
Se proveerán y colocarán mesadas de granito gris mara de 60cm de ancho y 2cm de espesor en
la Cocina. Se acompañarán con zócalo de 20cm del mismo material. La terminación será pulida,
con bordes biselados, traforos para piletas y griferías. El encuentro entre la mesada y el muro se
sellará con sellador a base de siliconas.
Se colocarán sobre mueble bajo mesada de acuerdo a detalles y ubicación indicada en Planilla
de Mesadas y Planos de Arquitectura.
17.1.1.2 Mesadas de granito gris mara de 50cm con zócalo de 10cm y frentin de 20cm s/
ménsulas - Sanitario
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el Sanitario privado. Se acompañará con zócalo de 10cm y frentín o pollera de 20cm del mismo
material. La terminación será pulida, con bordes biselados, traforos para piletas y griferías. El
encuentro entre la mesada y el muro se sellará con sellador a base de siliconas.
Se colocarán sobre ménsulas de hierro de acuerdo a detalles y ubicación indicada en Planilla de
Mesadas y Planos de Arquitectura. En líneas generales se colocarán en sanitarios.
17.1.1.3 Mesadas de granito gris mara de 60cm con zócalo de 10cm s/ muebles - Salas
las Salas. Se acompañarán con zócalo de 10cm del mismo material. La terminación será pulida,
con bordes biselados, traforos para piletas y griferías. El encuentro entre la mesada y el muro se
sellará con sellador a base de siliconas.
Se colocarán sobre mueble bajo mesada de acuerdo a detalles y ubicación indicada en Planilla
de Mesadas y Planos de Arquitectura.
17.2 AMOBLAMIENTO FIJO
17.2.1 Mueble bajo mesada en melanina blanca mdf 18mm – Cocina y Salas
Se proveerán y colocarán muebles bajo mesada con puertas, cajoneras y estantes construidos
en mdf de 18mm con revestimiento melamínico, tapacantos y herrajes de aluminio tipo J como
soporte de las mesadas de la Cocina, indicada en Planilla de Mesadas y Planos de Arquitectura.
17.2.2 Mueble Alacena en melamina mdf 18mm - Cocina
Se proveerán y colocarán muebles tipo alacenas con puertas y estantes, construidos en mdf de
18mm con revestimiento melamínico, tapacantos y herrajes de aluminio tipo J sobre las mesadas
de la Cocina, indicada en Planilla de Mesadas y Planos de Arquitectura.
17.2.3 Mueble de Guardado c/ puertas en melamina mdf 18mm - Cocina
Se proveerá y colocará un mueble de guardado con puertas y estantes construido en mdf de

18mm con revestimiento melamínico, tapacantos y herrajes de aluminio tipo J en la Cocina, de
acuerdo a detalles y ubicación indicada en Planilla de Mesadas y Planos de Arquitectura.
17.2.4 Estanterías en OSB 50 cm ancho, pintadas con pintura ignífuga (amurado a la

pared) Mueble Alacena en melamina mdf 18mm –
Se proveerán y colocarán estanterías, construidos en placas de OSB de 50cm de ancho y 18mm

de espesor con ménsulas de acero, amuradas a las paredes de acuerdo a detalles y ubicación
indicada en Planilla de Mesadas y Planos de Arquitectura.
17.4 EQUIPAMIENTO GASTRONÓMICO
17.4.1 Horno de Cocina

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Se dispondrá un horno de cocina en cada unidad habitacional. Será de primera marca, tipo
ORBIS o calidad y prestación equivalentes.
18. HERRERIASY HERRAJES
18.1 GENERALIDADES
La oferta deberá contemplar que las ejecuciones de todas las herrerías sean realizadas con el
objetivo de “terminación vista”, extremando los cuidados en la ejecución de las soldaduras, el
diseño de encuentros, y demás detalles que correspondan a cuestiones de terminación. Será
causal de no aprobación de la Certificación de dicho Ítem el no cumplimiento de la presente
condición.
Todas las herrerías que no lleven terminación galvanizada en caliente, se pintarán con esmalte
sintético brillante tipo Kem Lustral de Sherwin Williams o calidad y prestación equivalente, previa
preparación de la superficie según indicaciones del fabricante.
A saber: se aplicarán 2 (dos) manos de fondo antióxido y posteriormente se aplicarán 3 (tres)

manos de esmalte como mínimo hasta cubrir completamente la superficie.
Se proveerán y colocarán todas las herrerías indicadas en Planos de arquitectura, Planillas

de carpinterías, detalles y Planilla de cotización. Antes de la ejecución de la tarea, se deberá
presentar una muestra de la herrería terminada (1m x 1 m) para aprobación de la Inspección de
Obra.
19. PARQUIZACIÓN ÁREAS COMUNES
19.1 GENERALIDADES
Se colocarán las plantas con pan de tierra sobre una capa compactada en el fondo del hoyo de
plantación, verticalmente y en el centro del pozo con la parte superior del pan a la misma
elevación que los niveles finales adyacentes. Se retirará el envase plástico de los panes antes
de la plantación. Una vez colocada, se agregará material de relleno alrededor de la base y los
costados del pan, trabajando y apisonando cada capa para asentar el relleno y eliminar los
huecos y las bolsas de aire. Cuando alrededor de las 2/3 partes estén completas, se regará la
excavación completamente antes de colocar el resto del relleno. Se repetirá el riego hasta que
no se absorba más agua. Se regará nuevamente después de terminar con la capa final del
relleno. No se permitirá ningún relleno alrededor de los troncos o tallos.
Se llenarán el fondo de los pozos para árboles con agua (no menos de 50 litros para árboles
grandes y 30 para los chicos) y permitir su filtración antes de la plantación. Si no se produce un
drenaje adecuado en cuatro (4) horas, se debe notificar a la Inspección de Obra.
19.1.1.2 Preparación del suelo

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Antes de incorporar tierra nueva y/o de realizarlos trasplantes, se limpiará el suelo de piedras,
terrones de arcilla, cal y cualquier otro material extraño, perjudicial o tóxico al desarrollo de las
plantas. El Contratista deberá extraer la tierra existente en el emplazamiento de cada nuevo árbol
trasplantado según las especificaciones correspondientes a cada tipología.
19.1.1 Extracción de suelo 20cm
Se extraerá el suelo existente en los canteros y espacios ajardinados de los Patios para ser
reemplazada por suelo fértil y vegetación. Cuando se encuentren condiciones perjudiciales para
el crecimiento de las plantas, tales como relleno de ripio, condiciones de drenaje adversas u
obstrucciones, se deberán notificar de inmediato a la Inspección de Obra y/o Inspección de
parquización para que imparta las instrucciones correspondientes.
19.1.2 Sustrato fértil para jardines
La Contratista, deberá proveer y distribuir suelo vegetal (tierra negra) en los lugares indicados
en planos. Antes de la entrega de la tierra negra, se debe proporcionar a la Inspección de Obra
y/o la Inspección de Parquización un informe escrito indicando la ubicación de las propiedades
de las que se extraerá la tierra, la profundidad a la que se extraerá, y los cultivos sembrados
durante los dos últimos años. Una vez aprobado este informe, se entregará a pie de obra un
camión de tierra que será indicativo de la calidad del material restante a suministrar.
En los sectores en los cuales se realizarán los pozos de plantación para árboles, arbustos,
herbáceas, etc. la tierra negra llenará los mismos para sustento de las especies a implantar.
La calidad de tierra negra vegetal será óptima: fértil, fiable, de textura franca, estructura granular
migajosa y PH entre 6,5 a 7 libre de horizonte B, sin concreciones de arcilla, y de calidad
constante. Con posterioridad se incorporará humus de lombriz a razón de 0.8 m3 por planta.
Antes de la distribución se verificará el desmenuzado, su limpieza de elementos extraños

(papeles, plásticos, etc.), otros restos vegetales, raíces, sin rizomas de malezas, de modo que
su valor nutriente no se vea perjudicado y sea de una fertilidad que garantice el cumplimiento de
su objetivo.
Se preparará superficialmente en forma uniforme para ponerla en condiciones de recibir la

siembra de semillas para el césped o para la implantación de tepes donde correspondiere. Se
realizarán laboreos por medio de rastreadas convenientes y cruzadas, utilizando rastras de doble
acción y se evitará el pisoteo de máquinas y/o personas.
19.1.2.1 Nivelación fina

Finalizados los trabajos de movimientos de suelo, tendido de instalaciones, colocación de
aspersores si los hubiera, reparación y/o pintura de elementos dentro de los canteros, zanjeos
para drenaje y otros, se deberán realizarse tareas de nivelación fina, con tierra negra vegetal de
textura fina, zarandeada sobre toda la superficie destinada al verde. Se trabajará el perfil
superficial con diferentes pasadas de rastras o rastrillos manuales, removiendo y rellenando
depresiones con una capa de 0,05 m de espesor que deberá ser debidamente compactada con
una pasada de rolo, hasta alcanzar la nivelación requerida por proyecto.
Es fundamental la coordinación de las tareas para que, a la finalización de la nivelación fina, solo
reste realizar las tareas de plantación, siembra y/o colocación de tepes.
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19.1.3 Césped panes 60x40 (Bermuda o grama bahiana)
Se proveerán y trasplantarán panes de césped de Grama bahiana sobre un manto de tierra negra
fértil de 15cm. La colocación de los mismos se iniciará, generando hileras “trabadas” las unas
con las otras. Se deberá conformar un manto de césped homogéneo en toda la superficie a
intervenir de acuerdo a la ubicación indicada en Planilla de locales y Planos de Arquitectura. En
líneas generales se colocarán en los patios interiores.
Para finalizar el trabajo, se deberá proveer y colocar arena en las juntas de dichos panes. El
plazo entre la recepción de los panes en la Obra y su colocación deberá ser mínimo, y menor a
5 días. Durante ese período, los tepes deberán permanecer en la sombra, y cubiertos con Nylon
de manera de reducir su evapotranspiración. Al momento de colocarlos en su lugar definitivo
deberán estar en óptimas condiciones, con color verde homogéneo y plena vitalidad
19.1.4 Árboles Envase 20l + 2 tutores madera (Bauhinia forficata)
Se proveerán y trasplantarán árboles de Bauhinia forticata en envases de 20l de acuerdo a la

ubicación indicada en Planos y las directivas de la Inspección de Obra.
Cantidad: 3 (tres) Unidades
19.1.4.1 Provisión y colocación de tutores de arbolado
Se afianzarán los árboles por medio de tutores según el siguiente sistema: La contratista deberá
proveer para cada árbol dos puntales de madera dura impermeabilizada de 2” x 2” y 2.70 m de
altura, con un extremo con punta de “diamante” preparada para clavar en la tierra. Los tutores
serán implantados en forma paralela al eje del tronco, al comienzo del pan previniendo el daño
a raíces que pudiera ocasionar el anclaje.
En la parte aérea, uno de los puntales será vinculado al tronco a 0,15 m. del extremo superior
del tutor con alambre galvanizado forrado en caucho en su contacto con el tronco; el otro será
sujeto en igual forma en sentido opuesto al puntal restante a 0,30 m. hacia abajo del anterior.
Por último, se deberá colocar en el tronco del árbol, entre la copa del árbol y la primera sujeción
una barrera contra hormigas, para previniendo el ataque de hormigas.
En caso de presentarse una alternativa de tutores, ésta deberá ser aprobada previamente por la
Inspección de Obra y/o la Inspección de Parquización.
Se deberá hacer un exhaustivo control de tutorado colocado en las especies implantadas, de

manera que no produzcan daños en la corteza de los mismos por efectos del viento y se deberán
reemplazar aquellos tutores que se encuentren rotos, quebrados, sueltos y/o inexistentes,
garantizando el correcto desarrollo de las plantas.
Toda la vegetación arbórea en los sectores a parquizar, deberá sin excepción alguna tener
tutorado y la barrera anti hormigas, siendo requisito fundamental para garantizar el éxito de
implantación.
19.1.5 Enredaderas Envase 7l (Dolichandra unguis cati )

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Se proveerán y trasplantarán plantas de Dolichandra unguis cati en envases de 7l de acuerdo a

la ubicación indicada en Planos y las directivas de la Inspección de Obra.
Cantidad: 11 (once) Unidades
19.1.6 Arbustos Envase 10l (Dodonea viscosa)
Se proveerán y trasplantarán arbustos de Dodonea viscosa en envases de 10l de acuerdo a la

ubicación indicada en Planos y las directivas de la Inspección de Obra.
Cantidad: 47 (cuarenta y siete) Unidades
19.1.7 Herbáceas Envase 3l (Salvia guaranítica)
Se proveerán y trasplantarán plantas herbáceas de Salvia guaranítica en envases de 3l de

acuerdo a la ubicación indicada en Planos y las directivas de la Inspección de Obra.
Cantidad: 38 (treinta y ocho) Unidades
19.1.8 Chips de corteza
Se proveerán colocarán sobre el manto de tierra y luego de trasplantada la vegetación

anteriormente indicada, chips de corteza de origen conocido y libre de patógenos.
Cantidad: 500 (quinientos) dm3.
19.1.9 RIEGO
Se deberá prever la instalación de canillas de servicio a rosca para efectuar tareas de riego
manual y/o automatizado de acuerdo lo que se indique por proyecto y/o si la Inspección de Obra
y/o Inspección de Parquización lo requiriera.
19.2 INSPECCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LOS TRABAJOS
Una vez finalizados los trabajos, incluido el mantenimiento, la Inspección de Obra y/o Inspección
de Parquización llevará a cabo una inspección para determinar la aceptabilidad.
Las áreas plantadas serán aceptadas siempre que se hayan cumplido todos los requisitos,
incluido el mantenimiento.
De común acuerdo podrán establecerse oportunamente formas de recepción parcial. Cuando el
trabajo inspeccionado no cumpliera con los requisitos, se deberá reemplazar el trabajo
rechazado y continuar el mantenimiento especificado hasta una nueva inspección y aceptación
de la Inspección de Obra y/o Inspección de Parquización.
20. INSTALACIONES DE GAS
20.1 Generalidades
La instalación de Gas para alimentación de la cocina con horno y termotanque será mediante la
conexión completa a la red de gas.
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En caso de que esto no fuese posible, se cotizará como variante la instalación completa para la
provisión y distribución interna de gas envasado en garrafas.
20.2 Alcance de los trabajos
Las instalaciones de gas comprenderán:

• Tendidos externos desde la toma de gas.
• Tendidos internos c/llaves de paso a cada artefacto de consumo en la Cocina
• Recinto de seguridad para el medidor
• Gestiones ante la prestaría del servicio de gas natural de la zona para aprobación de los
tendidos realizados antes de proceder a cerrar las canaletas.
20.3 Pruebas y Ensayos
Una vez terminados los trabajos de montajes de cañerías, y antes de tapar aquellas que queden
embutidas en muros y contrapisos, se efectuará una prueba neumática, cargando toda la
instalación con aire comprimido. Se deberá verificar la no existencia de fugas y la salida de
suficiente caudal de aire en cada toma a instalar.
El Contratista deberá practicar en el momento en que se requiera, las pruebas de estanquidad
que la Inspección de Obra solicite, debiendo su resultado ser satisfactorio, es decir, no debe
detectarse fuga alguna.
Dichas pruebas no eximen al Contratista por el buen funcionamiento posterior de las

instalaciones.
20.4 Normas y reglamentos de aplicación
Todos los materiales a instalar serán nuevos y colocados por personal matriculado en la Empresa
de Gas Interviniente.
Regirán las siguientes normas:
• Disposiciones y normas de la empresa Gas interviniente para ejecución de instalaciones
domiciliarias de gas y su anexo de instalaciones industriales.
• Instituto Argentino de Racionalización de Materiales. Normas IRAM.
• Todos los trabajos serán ejecutados de acuerdo a las reglas del arte, la normativa vigente y lo
requerido por las empresas administradoras de red.
20.5 Memorias de Cálculo
El Contratista presentará memorias de cálculo de las cañerías y elementos o dispositivos de la

instalación, que ajustará con los consumos finales de los equipos que adquiera el Comitente, los
locatarios y los recorridos reales.
Deberá verificarse el consumo total de acuerdo al consumo de los artefactos que se provean en
obra.
20.6 Embalaje, montaje y desmontaje
Los materiales serán convenientemente embalados para su traslado a obra, tal que las
superficies del conjunto queden protegidas y aislados contra golpes.
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El movimiento y almacenaje dentro de la obra y el montaje será por cuenta del Contratista que
deberá
supervisar estas tareas asumiendo la responsabilidad del buen trato del material y sus partes.
A su vez y en caso de haberlo, será realizado por el Contratista el movimiento todo el material
provisto por el Comitente.
20.7 Materiales
Todos los materiales a emplear serán de marcas y tipos aprobados por la Empresa Prestadora
del servicio de provisión de Gas. Se exigirán los materiales de mejor calidad reconocidos en
plaza.
20.8 Cañerías
La cañería de gas a baja presión será con o sin costura realizadas con caños y accesorios de
hierro negro con revestimiento de sinterizado de epoxi horneado en fábrica y responderá en un
todo a las normas IRAM 2502. Las cañerías de diámetro 101 mm y hasta 75 mm deberán ser
soldadas usándose accesorios biselados para tal fin; las de menor diámetro tendrán uniones
roscadas y accesorios, fundidos, del mismo material, con bordes de refuerzo de acuerdo a IRAM
2548.
20.9 Accesorios
Las uniones serán selladas con pasta elástica aprobada por la Empresa de Gas.
Todos los cambios de dirección y derivaciones se ejecutarán exclusivamente con accesorios del
mismo material.
20.10 Llaves de paso
Todo artefacto después de la llave de paso, debe estar conectado con una unión doble de asiento
cónico, que permita su desvinculación.
Para la distribución interna serán con cierre a cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad estará
asegurada con una empaquetadura adecuada mediante prensa estopa a resorte.
20.11 Artefactos
Los artefactos a proveer e instalar contarán con los accesorios, materiales, elementos de aporte,
conexiones, adaptadores, etc. que resulten necesarios para una perfecta terminación. Los
artefactos para uso doméstico o industrial de gas a instalar deberán estar aprobados por el Ente
regulador, llevando en lugar bien visible el sello y número de matrícula correspondiente y sus
características se especificarán en el resto de la documentación.
20.12 Ejecución de las instalaciones
El Contratista será el único responsable de cualquier daño, desperfecto o perjuicio directo o

indirecto que sea ocasionado a personas, cosas, a las obras mismas o a edificaciones,
instalaciones y obras próximas, derivado del empleo de sistemas de trabajo inadecuados y/o
63
falta de previsión de su parte, siendo por su exclusiva cuenta los reparos o trabajos necesarios
para subsanarlos.
20.13 Protección de Cañerías
La protección anticorrosiva, para cañerías enterradas, en contrapisos o distribución en paredes,

consistirá en una capa de pintura epoxi aplicada en fábrica y aprobada por la empresa Gas
FENOSA. Cuando se deban proteger las partes sin pintura como bordes de roscas no cubiertos,
accesorios, etc., se cubrirán con cinta especial aprobada previa imprimación.
20.14 Cañerías Enterradas
Las cañerías de Hierro Negro que se ejecuten enterradas en contacto con terreno natural, aparte
de la protección de revestimiento de sinterizado de epoxi horneado de fábrica deberán ser
protegidas en su totalidad con cinta especial aprobada. Se colocarán como mínimo a 30 cm. de
profundidad con protección mecánica de ladrillos, formando un encamisado con los mismos
hidrófugamente protegido y asentando la cañería en arena, este encamisado debe estar
ventilado en sus extremos. La protección se completa con una malla de aviso de PVC color
amarilla con la leyenda "CAÑERIA DE GAS" que tendrá un ancho de 30 cm.
20.15 Pases en Paredes, Losas o Muros
Cuando deba atravesarse una pared o muro de un local, deberá enfundarse la tubería mediante
una vaina metálica (acero, aluminio, cobre, latón, etc.) o bien de material no deformable de rigidez
suficiente (por ejemplo P.V.C.).
20.16 Fijación De Cañerías
En general, las cañerías que se instalen vistas serán firmemente engrampadas a muros o
estructuras mediante soportes adecuados, aprobados previamente por la Inspección de Obra, y
a intervalos regulares que aseguren su completa inmovilidad.
20.17 Ventilaciones de Ambientes
En ambientes donde se coloquen artefactos de consumo de gas, se deberá prever rejas de

renovación de aire y de eliminación de gases de combustión según cálculo.
20.18.1 Conexión a red de gas, nicho para medidor y tendido de cañerías para
alimentación de Cocina.
Se ejecutará la conexión a la red de gas, se construirá un recinto para el medidor, y se ejecutará

todo el tendido en cañería de acero y recubrimiento epoxi desde la red hasta las bocas de
consumo (Cocina con horno) de acuerdo las generalidades descriptas, Planos de Arquitectura e
Instalaciones e indicaciones de la Inspección de Obra.
64
21 LIMPIEZA FINAL DE OBRA
21.1 GENERALIDADES
El Contratista se hará cargo de la limpieza de la obra, inclusive la que corresponde a la

finalización de los trabajos de instalación de los muebles y equipamiento, aunque este sea un
contrato directo del Comitente.
Será responsabilidad del Contratista que la limpieza alcance los estándares de calidad necesaria
a juicio de la Inspección de obra y en caso de ser necesario aumentar la dotación, lo cual no dará
derecho a ningún adicional.
Al cabo de cada jornada de trabajo, el contratista procederá a la limpieza de los sectores

afectados a la obra, retirando todo material sobrante, virutas, escombros, basura, etc. que se
acumulen en la obra. El producto de la limpieza será retirado de la obra en bolsas cerradas con
el fin de no ensuciar otros sectores del edificio. En el caso de ser necesario debido al gran
volumen de basura, escombros, etc. el contratista procederá al alquiler de contenedores. Queda
terminantemente prohibida la acumulación de escombros y/o materiales en desuso.
Al término de la obra, el contratista procederá a la limpieza final, debiendo entregar en perfecto

estado todas las estructuras que hayan sido objeto de los trabajos como así también los sectores
aledaños que se hayan visto perjudicados como consecuencia de la tarea.
21.2 LIMPIEZA PERIÓDICA DE OBRA

El Contratista deberá organizar su trabajo de modo que los residuos provenientes de todas las
tareas correspondientes a su contrato y de las de los subcontratos, sean retirados
inmediatamente del área de las obras, para evitar perturbaciones en la marcha de los trabajos.
21.3 LIMPIEZA FINAL

El Contratista deberá entregar la obra en perfectas condiciones de habitabilidad. Los locales se
limpiarán íntegramente. Las manchas de pintura se quitarán con espátula y el diluyente
correspondiente cuidando los detalles y emprolijando la terminación de los trabajos ejecutados.
Deberá procederse al retiro de cada máquina utilizada durante la construcción y el acarreo de

los sobrantes de obra y limpieza, hasta el destino que la Dirección de Obra disponga, exigiendo
similares tareas a los Contratistas.
Todos los trabajos se realizarán por cuenta del Contratista, quién también proveerá las
herramientas y materiales que se consideren para la correcta ejecución de las citadas tareas.
El Contratista será responsable por las roturas de vidrios o por la pérdida de cualquier elemento,
artefacto o accesorio, que se produjera durante la realización de los trabajos como asimismo por
toda falta y/o negligencia que a juicio de la Inspección de obra se hubiera incurrido.
23 DOCUMENTACIÓN DE OBRA
El Contratista será quien proveerá el Proyecto Final y Ejecutivo para realizar la obra. La
aprobación de los planos y cálculos necesarios para la realización de las obras no exime al
Contratista de las obligaciones y responsabilidades por cualquier error u omisión. Antes de iniciar
los trabajos se presentará a la Inspección de Obra para su aprobación todos los planos del
Proyecto Ejecutivo los cálculos correspondientes, dimensionamientos de canalizaciones, de
estructuras, detalles de carpinterías, encuentros, trabajos e instalaciones a realizar, planos de
intervención en escala 1:100 y de detalles 1:50 o 1:20. Según la intervención a realizar, se
65
detallará en particular en el ítem de instalaciones los lineamientos a seguir para los proyectos,
así como los planos en particular a presentar. La Contratista entregará copia de los Planos de
Obra por duplicado y soporte informático con la firma de la recepción provisoria.

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1

MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA

24 MÓDULOS HABITACIONALES EN UNAMUNO

CASA PROPIA EN MI BARRIO

El sistema constructivo es el tradicional, con estructura de mampostería de ladrillo portante revocado y

PRESUPUESTO OFICIAL: $83.725.712,78.- (pesos ochenta y tres millones setecientos veinticinco

mil setecientos doce con 78/100.-)

PLAZO DE EJECUCIÓN: 240 días corridos.-

PLAZO DE CONSERVACIÓN: 90 días corridos.-

SISTEMA DE CONTRATACIÓN: CONTRATACIÓN DIRECTA - AJUSTE ALZADO.-

Los precios estipulados en el contrato no se modificarán durante el contrato, salvo régimen de

SECRETARIA DE HÁBITAT E INTEGRACIÓN COMUNITARIA

DIRECCIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES

ARTÍCULO 1º.- OBJETO DEL LLAMADO:

ARTÍCULO 2º.- ESTUDIO DE LAS PROPUESTAS:

ARTÍCULO 3º.- CONCURRENTES A LA CONTRATACIÓN DIRECTA DE OBRAS

ARTÍCULO 4º.- MANTENIMIENTO DE LAS PROPUESTAS:

ARTÍCULO 5º.- DOMICILIO:

ARTÍCULO 6º.- SISTEMA DE CONTRATACIÓN:

ARTÍCULO 7º.- PLAZO DE EJECUCIÓN:

ARTÍCULO 8º.- FORMA Y PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS:

ARTÍCULO 9º.- GARANTÍA

ARTÍCULO 10º.- DISCONFORMIDAD DE LAS CONDICIONES:

ARTÍCULO 11º.- COMUNICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN:

ARTÍCULO 12º.- FECHA DE INICIACIÓN:

ARTÍCULO 13º.- OBLIGACIÓN DEL CONTRATISTA:

ARTÍCULO 14º.- RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA:

ARTÍCULO 15º.- PERMANENCIA DEL CONTRATISTA EN OBRA:

ARTÍCULO 16º.- RESPONSABILIDAD DE LOS TRABAJOS EFECTUADOS:

ARTÍCULO 17º.- LIBRO DE ÓRDENES:

ARTÍCULO 18º.- RECHAZO DE MATERIALES:

ARTÍCULO 19º.- AMPLIACIÓN DEL PLAZO:

ARTÍCULO 20º.- PERSONAL OBRERO:

ARTÍCULO 21º- SEGURO OBRERO:

ARTÍCULO 22º.- FORMA DE PAGO:

ARTÍCULO 23º.- DEVOLUCION DE GARANTIAS:

ARTÍCULO 24º.- RECEPCION PROVISORIA:

ARTÍCULO 25º.- CONSERVACIÓN:

ARTÍCULO 26º.- RECEPCION DEFINITIVA:

ARTÍCULO 27º.- SEGURIDAD DEL PERSONAL EN OBRA:

SECRETARIA DE HÁBITAT E INTEGRACIÓN COMUNITARIA

PROGRAMA CASA PROPIA - EN MI BARRIO

PROGRAMA CASA PROPIA - CONSTRUIR FUTURO

PROGRAMA CASA PROPIA-EN MI BARRIO

5.2 Revoque grueso bajo revestimiento 19

8.7.8 Instalación a la vista 33

1.1 LIMPIEZA DEL TERRENO

Se procederá a la limpieza y nivelación de la totalidad de la superficie involucrada dentro de los

2.1 RETIRO SUELO VEGETAL (C/ PALA MINICARGADORA Y RETIRO EN CAMIÓN)

2.2 RELLENO Y COMPACTACIÓN C/SUELO SELECCIONADO

ejecutivo basado en el relevamiento planialtimétrico a ejecutar por el Contratista y en casos

En el caso de canalizaciones de instalaciones, una vez realizadas y verificada su hermeticidad,

Cualquier trabajo extraordinario, movimientos de marcos de puertas, ventanas, rellenos, o aún

Para fijar un plano de comparación en la determinación de niveles en las construcciones, el

3.1.1 ALCANCES DE LOS TRABAJOS

La documentación que se adjunta al presente pliego, tiene carácter de anteproyecto. Los

Se empleará hormigón del tipo H21 y acero del tipo ADN420.

El hormigonado de los distintos elementos de la estructura no será iniciado sin autorización de

No se comenzarán las tareas de hormigonado sin la presencia de la Inspección de Obra o de un

3.1.2 NORMAS Y REGLAMENTOS DE APLICACIÓN

• Reglamento CIRSOC 101 “Cargas Permanentes y Sobrecargas Mínimas de Edificios y otras

En caso de discrepancia sobre la interpretación de las normas y/o reglamentos, el criterio