FOIOGRITFIAS

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GALLE #1 O GALLE P.RINCIPAL CALL€ #1 O CALLE PRINCIPAI

CALLE #1 O CALLE PRINCIPAL CALLE #9

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REDONDEL Y V.ISTAf, RONTAL CAJADEAGUAPOTABLE

VISTAINTER]IOR VISTA INTERÍOR

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PLAI{O DE LOTES é QUINTASGUAJINIQUIL liffil l*.333rr-l*.j1 re;
DISPO¡IIBLGS bÉ*ErM@ls

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ZAüBRAIO. t$t 31 taEl*sffi;tr- ¡@ Bd*ryDom4H*
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Res. Quintas Cjuaj¡niqu¡l.
bloque "D,,,lote 4-A. ¡ambrano

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 AL FINAL

BrsveDescdcpc¡ón no ub¡cado(bF/tso(F la Res.QuintiasGuaj¡n¡quil, FránciscoMora¿n, topografiasemiplane,a 976 metu de le caíetera al norteCA-5,

Zamb{"ano,
tel lnmuéble vehicularempedredaen buen$tado, murcperimeüelde piedrasin terminarsin c€rm, ac@sosa todoalos seMdos Msicqg,seguridadpriveda

[. Valor de Construcciónde la Propieded a la Fecha del Avalúo R.4 0.00 Lps.

B.Valor Refe¡encialdel Teneno R.1 1,072,817.98 Lps.
l. Contrcl del Valor de la Propiedad A + B 1,072,817.98 Lps
). Condicióndé RiesgoSocial(hasta20% de C)
0% 0.00 Lps.
:. Condición de Ri6go Natural (hasta 20% de C)
o% 0.00 Lps.
¡. Doscuentopor Ofertay Demandao Plusvalfade la Zona (hasta50% de C) 107,281.80 Lps.
100/"

3. Valor Flnal de la Propledad C - D - E - F 965,536.r8 Lps.

RESUÍIIENDEL VALORACTUAL
¡85.97 x Y.t¡ I í8.00 x vE¡

1.- ?ara la elaboraciónde este informeno se ffsicasde ingenierla,por lo que no se asume

de las obrasvaloradas,n¡ por el funcionamiento de los d¡stintoss¡stemasque en ellasoperan.Tampocose realizaronestud¡os
estructurales detallados,ni análisisde laboratoriosobrela calidadde materialeso capacidadde soportede los suelos;dadolo anterior,no es
asegurarsu estabilidado permanencia; por lo que la empresava¡uadoray/o el(los)profes¡onal(es)responsable(s)de este avalúono asumenninguna
por las condicionesno aparentesu ocultasde los b¡enesvalorados.Adicionalmente el reporteno contempla:La investigaciónen la
del Regisfo de la Prop¡edad, AlcaldlaMunicipaly/o CatastroMunicipaly solamentese verificaronlos datosen el portalweb del lnstitutode la

.- El suscritovaluadordeclarabajojuramentoque conocey cumplecon las regulaciones contenidasen las Normasparael registrode valuadores
activosmueblese ¡nmuebles,otros activosy garantíasde créditosde las instifucionessuperv¡sadas, en @nsecuenciano se üene ningunade
¡ncompaübilidades descritasen el artículo23 de las referidasnormas,que impidaemitirel presenteinformede aval¡lo.

VALORCOMERCIAL
JUSTOEN NUMEROS 965,536.18
SESENTAY CINCOMIL QUINIEIIUI5ñRHITTAY
NOVECIENTOS
SEIS LEMPIRASGON ISTI

ll de octub¡e de 20,|8
Feehadél Avatlto

El inmueble valuado consiste en un Tefreno

Zambrano,FranciscoMorazán.Su uso es residencialy se observaronviviendasde clase media-altay alta en la zona, existen
varios proyectosresidencialesen las inmediacionesy algunas lotilicacionesprivadas (Res. Altos de Zambrano, Quintas de
Zambrano).Hay acceso a pequeñoscomerdos y centroseducativosen las cercanías.La topograflaes planacon una pendiente
ligera y la forma del terreno es irregulary medianero.No hay presenc¡ade maras en la zona ni evidenciaíndiciosde riesgo
natural.El terreno cuenta con todos los serviciosbásicos.Además posee un muro perimetralde piedraen los costadoseste y
oeste a medioterminary no se encuentmcercadoen el resto. El acceso es a través de una calle de piedraen buen estadoque
se encuentra a 976 metros de la canetera al Norte CA-5 partiendodel km 35 aproximadamentejusto después del puente
peatonal.Se consideróuna afectdüón del 10% sobre el valor del teneno por la plusvallade la zona cuyos preciososcilanentre
$15 y $20 por vara cuadradade acuerdoa lo investigado.El área y medidasencontradaen campo son convergentescon las
descritasen la escritura.
 Y UALUACIÓNDE LA PROP//EDAD

D¡rección y D€Acripc¡ón del Inmuebl€ a Comparar Origen y Fecha de la Infomación

)arg determinarel pr€c¡ode mercadoso comparócon un bneno en ventaen la Reg.Qu¡ntasde Gusjiñ¡qu¡el,
Zambrano, FÉnc¡scoMorezÉn,Uoqu€"C', lote l-E, iÉdl acceso,a pocosminutosd€ la caftlbra CA.5,calles https :/lw.ou intascasaycampo.cor/t€rrenos-
tnpodradas,E€rvic¡osbásicog,circuib canado,s€guridadprivada,con un áreade 2,939_26 vrs¡a un prec¡o l0/l 0/2018
(1. I,423,801.06)
le $ 58,785.20 e $ 20.00porw¿(L. 48F.41Wr vf)
equivalent€

Detetm¡nac¡óndel Valor del Temeno

$20.N x w'

1.2: V',uaF'l6n detes &rco'tfadas

1.2.1 Oatofm¡nación del Costo de las téJoras dentro dd Arca de Consbucclón

1.2.2 Detemlnación del Costo d6 las f5€jora€ fuora del Ar€a do Construcción

2.3 tletominao¡ón d€l Co6to Tot¡l de las tejoras el ltomento de la ¡nspecc¡ón

ff::,:n
'o" lxeemenof;
Itpo-oe obla
0imentac¡on IO [iene eraza o óar@n ilo f¡ene
Soh¡asMoa¡ {o Tiene lalconerfa l{o TÍen€
astilloycolumnas r T¡ene nst. de Agua Potabe No T¡ené
rs Eferior€s Io T¡efle Inst.de Aquas Neqras [o Tbne
)s lrar. Ext. {o Tiene nst. tbctnca NO T¡ENE
'af€des lnteriof€s Io Tlene Murod€ Contención NO TIONA
qcaoadoePar. lnt. lo T¡ene Muro Per¡metral Fléoñ¡ Rtoton
strucfura de Techo lo ¡t€ne krcado de Lote NO tlene
]obertura de Techo {o T¡e¡e Gfadas [o T¡ene
3ielo Falso {o T|3ñé Bañndá|63 IIO THfi¡E
t3(¡ vo Tlene qceras Yorrene
ue¡tes lo T¡ene Pa$ilostgofrgdoes raoTlerxt
toftones YO Tlene ;loset YO TaAÍe
r'entenEE {o T¡cn3 se$neresen u@mg to t|ena
Itms
;araért!ücas de la Frooiedld: (tipo de uso, rlo de construcc¡ón,tipode comtn¡cción, acabadog,üpo de diseño, calídad de materiales)
Jso Ac'tuál Re6ftlenc-fal Año de Con Át1 Edad de la Gonstn¡ccióf o
fioo de Construcción Cal¡ded deAcábado! ro de Dis€ñ(
Jso más Pfov€cñoso R.sidlnciát calitacde Mano cfeobff
l¡lámetroe de Prooiedad.Evalu¿dal .(m¡)
\rea de constfucc¡ón: o.00 m¡ Disfibuidoen: No hay mÉ¡orasa considéraren élAvalúo
iupqicieTotal: 1,5**.1¡l m¡ equivalent*a 2,21t1.69vral
trcas¡frCon€truecióñ: t,5l+.1 * esu¡valenea 1.342.38 w!3
Vld. & ¡a Plopiodad:
- l¡empo gg v€& Ltrrl l Otal ffi Años
- Tbmpo de ExBlotación 0 Años

lnfrduc&¡a: (tipo de acceso, esiado delacceeo, topografia, forma delteíBno, seguridad, seMcios públicos, sorv¡cioacdnplementariG, etc.)
AeeeeoyTereno
tioode.AGo ial¡s V€hlculat TDo / Estad( Pi€dra ueno Foma clelTerren muler
fóDóoreflt Peffl¡Énta LlmÉ seoufidacl Í Riesa( Fkñeysófido Plut}valta ) d3seabilidadltkd'ra
Servicio* Bfolcos del Entomo
steomFnto d€ Aqua Potable rubeda frnexlon tlomlc¡liaf¡a t,.ooemifa (le reF onra c;eulal $t
ión de Exc¡etes o Aouas Neorss r10, Fozo s€pt¡co Arccesoa Televisión lor Cable il
ldeAoüa8 l,lwias Cuao$ AccÉo a Televbión Satelfra+tsl
Sumnisüode Enem¡aEléctrtca con€xlón Dom¡clllaf Fofmal Accaso a lntemel ¡l
ilim¡nación de Basu¡a y Desechos rfendeaseo Pril tt
febfonía Fiia P¡lbl¡ca Otft
Ser¡¡cloeComptementarioe
dsl Entorno
[ransoerte sl Tin¿ lutá dé Bus€a Ruta de Itidob¡¡sas Rl¡ta de Tax¡s
q¡oneión ltédica tff l€ntrod,a Salu4
OentroEducativo TioolPr€-Eacobr Y Pr¡maria Secundada
Somercios sr ;oredor€ Qenüo qomarElal aa¡ollr€ra
;onrl¡c¡ón¡nl¡-Fecha.dala lGffición: (excelente, buena, regular, deterioradg, mals.)
ción @rieret lBucna Prssónciad€ F¡süás: NO Estedo.de lesFisuras llindutro.
Uantenimionto: lReoula¡ PfEsenciad€ Gr¡etas rtedode les Grietes:lN¡nouno
iEs l¡ruuable?: [to
r.E)(Duestaa Qedlzam¡entos?
la
RÉsooNatural: ¡¡ó Fl¡esñ
cdoen de la Inbmración: (Desdipc¡ón de hE prc€aas qqese ¡ea[aaroo.detatlede lagfuenlesde i¡Jhmaaién)
-a ¡nformaciónfue sum¡n¡stradapor el clientemedianteunacopiade la EscrituraPública,Dom¡nioPleno,Promesade Ventay/o Planoy fue el mismoquienm(
noctrÉel inm.uebh.Para obtenerel valor del tereoo se dispusode la infoma&n. del memadoinmobiliarioto€l la qral.fue obtenda mdiante un tr¿hai(
nveslbativo,valiéndomede les ofertasDublicadas webde lasemoresasde ltienesralcesqueooeranen la chdado infomaciónensitio.
en lasDáginas
coilalcnilEs¿rt r/¡flrEs yPREurasaL auaL(p
;ondlcionsa Limitanta3
:L PRESENÍEAVALÜOCONSTITUYE UNAESTIMACION DEVALORPARAUSOEXCLUSIVODELPROPóSITOEXPRES/ADO ANTERIORMENTE, PORLO TANTO,CARECE
]€ \¿ALIDEZSI €S UTILIZADOPARAOTROSFINES.LOSNOMBRESDE SOLrcrIANT€.PROHE-TARO,NIJMEROSDE REG¡STROY I.A UBICACIÓN SE SEÑALA}.¡
SEGÚII
S II{FORi,TACIÓTTPROPORCIOT.}ADA POR.EL CLIE¡ITEAt MOMET+TOD€ SOLICITAR.ELAVALIIO. POR TAI+TO.NO SE ASIJ¡I'EN¡NSt}T,IA
RESPOIT¡.SAHTDAD
POf
:RRORES,OMISIONES O DIFERENCIAS CONRESPECTO A LOSDATOSREGISTRADOS PORAUTORIDADES OFICIALES,COMOLO PUEDESER EL INS"NTUTO DE U
?BAPEDAD,IN-STITUTO NACIQNAIAARARIO"CATASTRQMUNIC1PAL U OTRO.$
Sondlclonas Prcvias a la valuación
I.UTASLW W N¡ . r c } I VSI 4W gM UUSFgFF V F E U I . , M L F WL V f # E A T A \ I U I A L G N I E L U I I A G D . S L U ; WT E ü T WI WL R ISIE¡ .
I. LOS ANALISIS.OPINIONESY CONCLUSIONESREPORTADOSCORRESPONDENA UN ESTUDIOPROFESIOML TOTALMENTEIMPARCIAL.NO EXISTEDE NUESIRA PART€ NINGÚ¡
NIERES PRESENTEO FUTUROINMEOIATOEN LA PROPIEDADVALUAOA,
}. LOS HONORARIOSNO ESTAN RELACIOMDOS CON EL HECHO DE CONCLUIRUN VALOR PREDETERMII\¿ADOO EN LA DIRÉCCIÓNQUE FAVOREZCALA CAUSA DB. CLIENIE. EI
úONTO9EL VALOR.SSTruADO,LA OBTET{CÉNDE UN RESULTADOESTIPTI.ADOO 1¡ @URREÑCIA DE UN EVEMTOS:I'ESECI.'ENTE.
I. LO$RESULTADo$DE tA INSPEcqÓNYEL INFoRME SERANGÜARDAooseg}¡ABs€LurA o€T..FIDENoIALIDAD.
EL VALUADORNO ASUMERESPONgABIUDADFOR ASPECToS FfsICOs O ECONÓTIiICOS
OCURRIDOSDESPUÉSoE LA FEcTiA DEL AvALÚo Y QUE PUEDANAFEoT^R EL INFoRII€,
'.
I. LAINFORMACIÓNLEGALsE oBTWo DELos DocUMENToS Y DEAHIsE coNsTATÓsus MEDIDAS
PRoPoRcIoMoos PoRELCLIENTE ENcAMPo.
I, ELVALTJADOR
c.N.B.s.)
ESEt ING.ROBERTO
coN ELNúMERo 223.
C. MORALESEXPERTOENCOSTOSY VALORACIÓN
DEBIENESINMI'EBLESINSCRITO
ENLACOMISTÓNMCIOI'¡ALDE

t. OE ACI'EROO A LO ESTABLEddO POR LA C.N.B,S,EL PRESEN1EAVALÚOIENORA VICfNC¡A ÚE DOS (¿) AÑ(É. COÑTADOSA PARTIRDE LA FECIIA DE SU
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|o CATAGÑLASCARAE1ERISTICASFfflEAS DEL INÍIII'EBLEO DE LAS OOiO|GIOT.I€SGE}IERAI,E$DELffiRCADO INMOSILhRIO. 'gRo?,"-\
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rsol v,
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.rc,,AÍE'.,N$PArcTÓfi: tt deúAtfuade-mr$ HRI,
gffi ffi q*ü
Ingen¡üla tlorales S. de n.L. de C.V. lNGEllO
Discño, Coñtlfl¡cclür, Conssltorfa, Fof|r|uleclón, Sspcryl¡¡ór! y Avala¡os
to.ClC¡l ló8|-l{"CVC$ nTl|r OaOl9OOtzl3Sll

INFORME
DEAVALÚOOEB'EVES INMUEBTES
P¡esentadoa: REG//MENDE ncrofvEs
CUENTE:

GIMENDE APORTACIONES
PRIVADASIRAP
OBJErODEL
ESTIMAREL VALORCOIIIERCIAL

GIMENDE APORTACIONES
PRIVADAS
DEPROPIEDAD:
No.: ¡13 MatrículaNo.: ¿109453 Fecha:
Tomo No.: ¡|366 AsientoNo.: I Clave:
de Lhro: Regbtro do la Ptopiedad, Hlpotecas y Anotac¡ones Prevent¡vas Circuns. Reg,: Franclsco Morazán , Toguc¡galpa
rción: Libre de Gravamen
,8 informacitSn
antet¡ot
as veññcada a pedirdela dodmentadón
enel Sll¿AP prcpotúnadaporel dient6,su veacidad¡o as€wrsaálida d deteveluador

rltc. RoBERTOCARLOSTORALESilEJIA C,rir.B.S.# 223

It{€. ROBERTOCARLOSi|ORALESilE.rfA C.N.B.S.# 223
DEL INIIiUEBLE(en Dólaresy Lempiras):
DELOBJETO DE
con todos los datos de la dircción del inmueble, referenciasetc.

CoodenaddsuTW(GPSJ Refercnc¡as: Secforl Urbano

Longitud: 97" 23' 36.12"W Coord. Este'X": 457,590.68 A 976 km de la can€lera al norte CA-s tomando part¡ando deada la ontrada
Latitud; 14' f6' {0.25" N Goord.Norte"Y": 1,52,569.¿0 sobro ol km 35 por el pueote p€¡tonal (vor croquis)
tedidas 3egún Escrituras y Plano Colindancias scAún Escrituras y Plano

y mgdldas encontrada en campo son convergenteg con les doacribs en la oscrltura.

Tipo do Inmueble,Distribuc¡óndol Inmueble,Tipo de Construcc¡ón,MatBriales,etc.

21t 1C T . ' ?

InmuebleMatrículaNo. 0000409453- 00000

I¡frnnnrfón Ge¡relal Mapa Información Catastral Punto Parcela

*a*s¡pA¿n ¡qA$€19€s14ffi A:S1{t56*€1€*1"fi

Registral¡
Ubicación )ISTRITOCENTML,FMNCISCOMOMZAN
tnmueble:
Colonia:
:MCCIONDELLOTE4 -4, DELBLOQUE
D, UBICADO
ENELPROYECTO
DirecciónInmueble: R,ESIDENCIAL DEGUAJINIOUIL
OUINTAS
NombreInmueble:
Área(m2): Lr544,14
Resto Reg¡stral
(m2):
Naturaleza:
Sitio:
Estado:
Obse¡vaciones: t-

*fu -q¡ert*s

Asientos de Presentación (uostrar

todos)

no finalizadosparaesteInmueble
No se encontraronAsientosde Presentación

Resúmenes (oroenar

No. No. Estado llne¡.

Asiento Presentación

Derechos (uostrartodos)

jsp?numlnmueble=0000409453&idxlnmueble=00000#
https://surei.sinap,hn/consultas/folioreal/inmueble 1t3
21t10t2019 Folio Real
No. Nombrc Completo Fecha
Asiento Constitución

* Derechosque contienen relación

Gravámeh€s (uostrartodos)

No se encontraron Gravámenesvigentes para este Inmueble

Restricciones

No se encontraronRestr¡cc¡ones
paraesteInmueble

AnOtaCiOh€S (uostrartodas)

No se encontraronAnotaciones
vigentesparaesteInmueble

Antecedentes

Antecedente
Tipo Libro Tomo Tomo Bis Libro Libro Bis Ins. Ins. Bis BuscarImagen
REGISTRO
DEI.APROPIEDAD,HIPOTECAS
Y 4?6 INSCRIPCION
LIBROINSCRIPCION¿" INSCRIPCIONeer rHl
ANOTACIONES
PREVENTIVAS BASE A BASE BAsE t# Lesl

Colindantes

Rumbo Situación Descripción Distancia

NORTE :OLINDACQNLOTEN0.3,DELBLOQUE
D. \CTryO ¿0.09MTS
ESTE :OLINDACONRESTODELLOTE. \CNVO +3.55MTS
SUR :OLINDACONTERRENOS
DEJOSEGIRON. \CTIVO 16.97MTS

6t*, :oLINDA CONLOTEN0.5,DELBLOQUE

:ALLEN0.9.
DY
\fiIVO JNARECTADE42.7LMTS,OTRADEL3.77MTSY OTRA
I.ECTA
DE9.70MTS

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s$*Ap
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