Memoria Descriptiva de Independizacion

MEMORIA DESCRIPTIVA
INDEPENDIZACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
La presente Memoria Descriptiva se refiere a la Independización de una vivienda

multifamiliar de dos (04) pisos en (04) cuatro viviendas independientes constituidas de la
siguiente manera: una vivienda por piso, las viviendas tendrán acceso por un ingreso
común que los comunica directo a la vía pública por el frente del inmueble. Las viviendas
del segundo nivel, se comunican con la vía pública por el frente a través de una escalera
de un tramo en el primer nivel este acceso será de Propiedad común. La Propiedad está a
nombre del Sra. Olenka Tatiana Gálvez Villanueva. Predios en la Partida N° 42634751.
1.- UBICACIÓN
El inmueble se encuentra ubicado en la calle húsares de Junín 386, distrito de José

Leonardo Ortiz; Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
2.- AREA Y LINDEROS
El terreno sobre el cual se ha construido la edificación de dos pisos presenta la siguiente

superficie y linderos perimétricos:
2.a) Área del Terreno: 100.00 m2
2.b) Perímetro del Terreno: 40.00 ml.
2.c) Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el frente en línea recta de 10.00 ml. con la calle húsares de Junín.
Por la derecha en línea recta de 10.00 ml. con el Lote con dirección 390.
Por la izquierda en línea recta de 10.00 ml. con el Lote con dirección 382.
Por el fondo en línea recta de 10.00 ml. con los Lote con dirección Calle Huáscar 384.
3.- DECLARATORIA DE FÁBRICA
En la Declaratoria de Fábrica del inmueble el cuadro de áreas techadas es el siguiente.
PISO ÁREA TECHADA (A.T)

Primero 82.01 m2
Segundo 80.75 m2
Tercero 80.75 m2
Cuarto 80.75 m2
TOTAL 324.26 m2
3.a) Descripción de los Ambientes
PRIMER PISO:
Ingreso, Escalera, Tienda, Hall, Sala-Estar, Comedor, Cocina, Lavandería Tendal,

Terraza, SS.HH, Dormitorio 01 con Closet, Dormitorio 02 con Closet, Dormitorio 03 con
Closet.
SEGUNDO PISO:
Sala - estar, comedor, cocina, SS.HH. 01, terraza, SS.HH. 02, dormitorio 01 con closet,
dormitorio 02 con closet, Dormitorio 03 con Closet.
TERCER PISO:
CUARTO PISO
3.b) Descripción del Inmueble
En todos sus niveles la Edificación presenta las siguientes características:
Muros de ladrillos confinados por columnas y vigas de concreto armado; Techos de losa
aligerada horizontal de concreto armado; Pisos predominantemente de Loseta nacional;
Puertas exteriores de Madera y las interiores contraplacadas, las ventanas son de fierro
con vidrio doble simple; Paredes con tarrajeo frotachado y pintado con látex; Baños con
mayólica blanca sin tina. Las Instalaciones Sanitarias presenta redes de agua fría y
desagüe, las Instalaciones Eléctricas presenta redes de alumbrado y tomacorrientes,
corriente monofásica.
3.c) Cuadro de Áreas Techadas:
Primer Piso 82.01 m2

Segundo Piso 80.75 m2
Tercer Piso 80.75 m2
Cuarto Piso 80.75 m2
TOTAL 324.26 m2
Area Libre (17.96%) 17.96 m2
4.- INDEPENDIZACION
Por convenir a sus intereses, los Propietarios efectúan la Independización de la vivienda

en cuatro (04) Unidades Inmobiliarias, cada una de las cuales corresponde a cuatro (04)
viviendas ubicadas una (01) en cada piso respectivamente, las cuales poseen: la vivienda
del 1º piso ingreso independientes a la vía pública por el frente de la edificación. Las
viviendas del 2º piso, 3º, y 4º tienen ingreso común por el frente del lote a través de una
escalera de un tramo en el primer nivel. Este acceso será de Propiedad común, siendo las
características de estas secciones y áreas comunes detalladas y apreciadas en el Plano
de Independización I-1 adjunto a la presente, y la descripción de cada una de ellas
detalladas a continuación:
4.a) DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
4. a.1.- UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1 (U.I. N° 1)
PRIMER PISO
Área ocupada (A.O.) de 151.29 m2.
Área techada (A.T) de 126.25 m2.
Área libre (A.L.) o no techada 25.04 m2.
Distribución Arquitectónica: Ingreso 2, Sala, Garage, Comedor, Baño, Pasadizo, Patio,

Dormitorio con Vestidor incorporado, Cocina, Lavandería, Jardín.
Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el frente: En línea recta de 6.65 ml. con el Jirón Francisco de Paula Quiroz (antes calle
Nº 25).
Por la derecha. En línea recta de 20.00 ml. con Propiedad de terceros lote Nº 05.
Por la izquierda. En línea quebrada de tres (03) tramos con Área Común Nº 1 (A.C. Nº 1) y
con Propiedad de terceros lote Nº 07: 6.60 ml, a la izquierda: 1.35 ml, a la derecha: 13.40
ml.
Por el fondo: En línea recta de 8.00 ml. con Propiedad de terceros lotes Nº 33 y 34.
SEGUNDO PISO
Área techada (A.T.) de 124.21 m2.
Área libre (A.L.) o no techada 1.76 m2
Distribución Arquitectónica: Dormitorio 1, Balcón, Hall 1, Sala, Lavandería, Cocina,

Comedor, Baño, Pasadizo, Dormitorio 2 con ¾ Baño incorporado, Dormitorio 3.
Por el frente: En línea recta de 8.00 ml. con Area Común Nº 2 (A.C. Nº 2)
Por la derecha: En línea quebrada de siete (07) tramos con Propiedad de terceros aires
lote Nº 05, Area Común Nº 4 (A.C. Nº 4) y Area Común Nº 5 (A.C. Nº 5): 10.85 ml, a la
izquierda: 2.85 ml, a la derecha: 2.65 ml, a la derecha: 2.85 ml, a la izquierda: 3.30 ml, a la
izquierda: 5.00 ml, a la derecha: 2.30 ml.
Por la izquierda. En línea quebrada de cinco (05) tramos con Propiedad de terceros aires
lote Nº 07 y con Area Común Nº 3 (A.C. Nº 3): 3.15 ml, a la derecha: 2.10 ml, a la
izquierda: 3.80 ml, a la izquierda: 2.10 ml, a la derecha 12.15 ml.
Por el fondo: En línea recta de 3.00 ml. con Propiedad de terceros aires lotes Nº 33 y 34.
TERCER PISO
Distribución Arquitectónica: Sala - estar, comedor, cocina, SS.HH. 01, terraza, SS.HH. 02,
dormitorio 01 con closet, dormitorio 02 con closet, Dormitorio 03 con Closet.
Por el frente: En línea quebrada de ocho (08) tramos. Con aires al área común Nº 301 (AC
– 301) y a la calle húsares de Junín con medidas de derecha a izquierda 2.65, 1.41 con
ángulo de 135º, 2.87 con ángulo s de 45º, 0.10, 0.62, 5.46con ángulo de 86º, 0.27con
ángulo de 94º, 1.00. ml respectivamente.
Por la derecha: En línea quebrada de cinco (05) tramos con Propiedad de terceros aires
lote con dirección 390, Área Común Nº 303 (A.C. – 303) con medidas de derecha a
izquierda con medidas 7.30, 3.15, 2.40, 0.10, 0.30 ml respectivamente
Por la izquierda: En línea quebrada de cinco (05) tramos con propiedad de terceros aires
lote con dirección 382 y con el Área común 302 (AC – 302) con medidas de derecha a
izquierda 2.30, 1.20, 4.00, 1.20, 1.53 ml respectivamente.
Por el fondo: En línea directa de 6.95 ml con Propiedad de terceros aires lote con dirección
Huáscar Nº 384.
CUARTO PISO
Distribución Arquitectónica: Sala - estar, comedor, cocina, SS.HH. 01, terraza, SS.HH. 02,
dormitorio 01 con closet, dormitorio 02 con closet, Dormitorio 03 con Closet.
Por el frente: En línea quebrada de ocho (08) tramos. Con aires al área común Nº 401 (AC
– 401) y a la calle húsares de Junín con medidas de derecha a izquierda 2.65, 1.41 con
ángulo de 135º, 2.87 con ángulo s de 45º, 0.10, 0.62, 5.46con ángulo de 86º, 0.27con
ángulo de 94º, 1.00. ml respectivamente.
Por la derecha: En línea quebrada de cinco (05) tramos con Propiedad de terceros aires
lote con dirección 390, Área Común Nº 403 (A.C. – 403) con medidas de derecha a
izquierda con medidas 7.30, 3.15, 2.40, 0.10, 0.30 ml respectivamente
Por la izquierda: En línea quebrada de cinco (05) tramos con propiedad de terceros aires
lote con dirección 382 y con el Área común 402 (AC – 402) con medidas de derecha a
izquierda 2.30, 1.20, 4.00, 1.20, 1.53 ml respectivamente.
Por el fondo: En línea directa de 6.95 ml con Propiedad de terceros aires lote con dirección
Huáscar Nº 384.
4.b) DE LAS AREAS COMUNES
PRIMER PISO
4. b.1.- AREA COMUN Nº 1 (A.C. N° 1)
Area ocupada (A.O.) de 8.91 m2.
Area techada (A.T.) de 7.70 m2.
Area libre (A.L.) o no techada 1.21 m2
Distribución Arquitectónica: Ingreso 1, Escalera de concreto de un tramo.

Por el frente: En línea recta de 1.35 ml. con Jirón Francisco de Paula Quiroz. (antes calle
Nº 25).
Por la derecha: En línea recta de 6.60 ml. con Unidad Inmobiliaria Nº 1.
Por la izquierda: En línea recta de 6.60 ml con los Propiedad de terceros lote Nº 07.
Por el fondo: En línea recta de 1.35 ml con Unidad Inmobiliaria Nº 1(U.I. Nº 1).
Distribución Arquitectónica: Aires de retiro
Por el frente: En línea recta de 8.00 ml. con aires Jirón Francisco de Paula Quiroz (antes
calle Nº 25).
Por la derecha: En línea recta de 0.90 ml. con Propiedad de terceros aires
lote Nº 05.
Por la izquierda: En línea recta de 0.90 ml. con Propiedad de terceros aires lote Nº 07.
Por el fondo: En línea recta de 8.00 ml. con Unidad Inmobiliaria Nº 2 (U.I. Nº 2).
Distribución Arquitectónica: Hall, Escalera de concreto de tres tramos.

Por el frente: En línea recta de 2.10 ml. con Unidad Inmobiliaria Nº 2 (U.I. Nº 2).
Por la derecha: En línea recta de 3.80 ml. con Unidad Inmobiliaria Nº 2 (U.I. Nº 2).
Por la izquierda: En línea recta de 3.80 ml. con Propiedad de terceros aires lote Nº 07.
SEGUNDO PISO

Distribución Arquitectónica: Pozo de Luz
Por la derecha: En línea recta de 2.65 ml. con Propiedad de terceros aires lote Nº 05.
Por la izquierda: En línea recta de 2.65 ml con Unidad Inmobiliaria Nº 2 (U.I. Nº 2).
Distribución Arquitectónica: Pozo de luz
lote Nº 05.
Por la izquierda: En línea recta de 2.30 ml. con Unidad Inmobiliaria Nº 2 (U.I. Nº 2).
Por el fondo: En línea recta de 5.00 ml. con Propiedad de terceros aires
lotes Nº 33 y 34.
Distribución Arquitectónica: Pozo de luz
lote Nº 05.
Por la izquierda: En línea recta de 2.30 ml. con Unidad Inmobiliaria Nº 2 (U.I. Nº 2).
Por el fondo: En línea recta de 5.00 ml. con Propiedad de terceros aires
lotes Nº 33 y 34.
TERCER PISO
4. b7.- AREA COMUN Nº 301 (AC – 301)
Distribución Arquitectónica: Escalera de concreto de 3 tramos
Por la Frente : Con aires a la calle húsares de Junín con línea recta de 3.55 ml
Por la derecha: con la Vivienda Nº 3 mediante una línea quebrada de tres (03) tramos con
medidas de derecha a izquierda 2.87, 0.10, 0.30 ml respectivamente.
Por la izquierda: con propiedad de terceros aires lote con dirección 382 de la calle Húsares
de Junín mediante una línea directa de 2.17 ml
Por el Fondo: con la vivienda Nº 3 mediante una línea quebrada de dos (02) tramos con
medidas de derecha a izquierda 1.41 con ángulo de 45º y 2.65 con ángulo de 135º.
4. b8.- AREA COMUN Nº 302 (AC – 302)
Distribución Arquitectónica: Ducto de Iluminación
Por la Frente : Con la vivienda Nº 3 mediante una línea directa de 1.20 ml
Por la derecha: con la Vivienda Nº 3 mediante una línea directa de 4.00 ml
Por el Fondo con la vivienda Nº 3 mediante una línea directa de 1.20 ml
4. b9.- AREA COMUN Nº 303 (AC – 303)

Por el Fondo: con la vivienda Nº 3 mediante una línea directa de 1.20 ml
Por la Derecha: Con el Lote con dirección 390 de la calle húsares de Junín mediante una
línea directa de 2.70 ml
Por la izquierda: con la vivienda Nº 3 mediante una línea quebrada en tres (03) tramos con
CUARTO PISO
4. b7.- AREA COMUN Nº 401 (AC – 401)
Distribución Arquitectónica: Escalera de concreto de 3 tramos
Por la Frente : Con aires a la calle húsares de Junín con línea recta de 3.55 ml
Por la derecha: con la Vivienda Nº 3 mediante una línea quebrada de tres (03) tramos con
Por el Fondo: con la vivienda Nº 3 mediante una línea quebrada de dos (02) tramos con
medidas de derecha a izquierda 1.41 con ángulo de 45º y 2.65 con ángulo de 135º.
4. b8.- AREA COMUN Nº 402 (AC – 402)
Por el Fondo con la vivienda Nº 3 mediante una línea directa de 1.20 ml
4. b9.- AREA COMUN Nº 403 (AC – 403)

Por el Fondo: con la vivienda Nº 3 mediante una línea directa de 1.20 ml
Por la Derecha: Con el Lote con dirección 390 de la calle húsares de Junín mediante una
línea directa de 2.70 ml
Por la izquierda: con la vivienda Nº 3 mediante una línea quebrada en tres (03) tramos con
4.c) CUADRO DE AREAS DE LA SECCIONES INDEPENDIZADAS
SECCION Y/O AREA UNIDAD AREA LIBRE

AREA TECHADA
AREA OCUPADA INMOBILIARIA
1º PISO 82.01 m2 100 m2 17.96 m2
2º PISO 80.75 m2 80.75 m2 17.96 m2
3º PISO 80.75 m2 80.75 m2 17.96 m2
4º PISO 80.75 m2 80.75 m2 17.96 m2
TOTAL 324.26 m2

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MEMORIA DESCRIPTIVA

INDEPENDIZACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

La presente Memoria Descriptiva se refiere a la Independización de una vivienda

El inmueble se encuentra ubicado en la calle húsares de Junín 386, distrito de José

2.- AREA Y LINDEROS

El terreno sobre el cual se ha construido la edificación de dos pisos presenta la siguiente

2.a) Área del Terreno: 100.00 m2

2.b) Perímetro del Terreno: 40.00 ml.

2.c) Linderos y Medidas Perimétricas:

3.- DECLARATORIA DE FÁBRICA

En la Declaratoria de Fábrica del inmueble el cuadro de áreas techadas es el siguiente.

PISO ÁREA TECHADA (A.T)

3.a) Descripción de los Ambientes

Ingreso, Escalera, Tienda, Hall, Sala-Estar, Comedor, Cocina, Lavandería Tendal,

3.b) Descripción del Inmueble

En todos sus niveles la Edificación presenta las siguientes características:

3.c) Cuadro de Áreas Techadas:

Primer Piso 82.01 m2

Por convenir a sus intereses, los Propietarios efectúan la Independización de la vivienda

4. a.1.- UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1 (U.I. N° 1)

Área ocupada (A.O.) de 151.29 m2.

Área techada (A.T) de 126.25 m2.

Área libre (A.L.) o no techada 25.04 m2.

Distribución Arquitectónica: Ingreso 2, Sala, Garage, Comedor, Baño, Pasadizo, Patio,

4. a.2.- UNIDAD INMOBILIARIA Nº 2 (U.I. N° 2)

Área ocupada (A.O.) de 125.97 m2.

Área techada (A.T.) de 124.21 m2.

Área libre (A.L.) o no techada 1.76 m2

Distribución Arquitectónica: Dormitorio 1, Balcón, Hall 1, Sala, Lavandería, Cocina,

Área ocupada (A.O.) de 80.75 m2.

Área techada (A.T.) de 80.75 m2.

Área libre (A.L.) o no techada 0.00 m2

Linderos y Medidas Perimétricas:

4. a.4.- UNIDAD INMOBILIARIA Nº 4 (U.I. N° 4)

Área ocupada (A.O.) de 80.75 m2.

Área techada (A.T.) de 80.75 m2.

Área libre (A.L.) o no techada 0.00 m2

Linderos y Medidas Perimétricas:

4.b) DE LAS AREAS COMUNES

4. b.1.- AREA COMUN Nº 1 (A.C. N° 1)

Area ocupada (A.O.) de 8.91 m2.

Area techada (A.T.) de 7.70 m2.

Area libre (A.L.) o no techada 1.21 m2

Distribución Arquitectónica: Ingreso 1, Escalera de concreto de un tramo.

4. b.2.- AREA COMUN Nº 2 (A.C. N° 2)

Area ocupada (A.O.) de 7.20 m2.

Area techada (A.T.) de 0.00 m2.

Area libre (A.L.) o no techada 7.20 m2

Distribución Arquitectónica: Aires de retiro

Linderos y Medidas Perimétricas:

4. b.3.- AREA COMUN Nº 3 (A.C. N° 3)

Area ocupada (A.O.) de 7.98 m2.

Area techada (A.T.) de 7.98 m2.

Area libre (A.L.) o no techada 0.00 m2

Distribución Arquitectónica: Hall, Escalera de concreto de tres tramos.

4. b.4.- AREA COMUN Nº 4 (A.C. N° 4)

Area techada (A.T.) de 0.00 m2.

Area libre (A.L.) o no techada 7.55 m2

Distribución Arquitectónica: Pozo de Luz

Linderos y Medidas Perimétricas:

4. b.5.- AREA COMUN Nº 5 (A.C. N° 5)

Area ocupada (A.O.) de 11.50 m2.

Area techada (A.T.) de 0.00 m2.