Tema 9

El registro público
Institución jurídica que persigue fines determinados, es una fuente de información
donde se hace constar mediante la extensión de asientos y demás operaciones, lo
hechos, actos y situaciones de trascendencia jurídica, y donde se suministran medios
probatorios de fácil obtención y señalada eficacia para demostrar el estado de las
personas, dominio de la propiedad y demás derechos reales sobre inmuebles.
Tiene como objetivo es garantizar la seguridad jurídica de los actos y de los derechos
inscritos, con respecto a terceros, mediante la publicidad registral. Su fundamento se
basa en la importancia que tiene para el estado la realización de la publicidad registral.

Organización del registro

Su organización es responsabilidad del Ejecutivo Nacional por órgano del Ministerio del
Interior y Justicia, a través de la Dirección Nacional de Registros y del Notariado.

Organización externa
La institución del Registro Público funcionará por medio de oficinas principales y
oficinas subalternas. En la capital de la República, en las capitales de los estados,
habrá una oficina principal de registro; y en cada uno de los municipios del Distrito
Federal y de los municipios de los estados, habrá por lo menos una oficina subalterna
de Registro tipificado artículo 1913 del código civil venezolano.

Oficinas principales: Son aquéllas donde se registran actos y documentos de los

particulares o de las autoridades de la República.

Oficinas subalternas: Son aquéllas donde se hace constar el verdadero estado de la

propiedad inmueble, por la toma de razón de todos los títulos traslativos de su dominio
y de los derechos reales inherentes que la afectan y aun de cuanto modifica la
capacidad de los bienes.
Organización Interna
Está referida al personal a cargo de dichas oficinas, como lo es el registrador y demás
empleados subalternos.
Cada Oficina de Registro estará a cargo de un funcionario que se denominará
registrador principal o registrador subalterno, según sea el caso. El Presidente de la
República por órgano del Ministerio del Interior y de Justicia nombrará los Registradores
y demás empleados de la oficina de registro.

El registrador principal: Es un funcionario público encargado de anotar, inscribir,

certificar y dar fe de la autenticidad de las firmas de los empleados públicos ubicados
en su jurisdicción, y en general, de todos los actos que puedan constar en el registro
bajo su potestad con todas las solemnidades legales que el acto amerita.

El registrador subalterno: Es un funcionario público al que le atañe el examen y

calificación del título, tanto en sentido formal como en sentido material a objeto de
proceder a la publicidad de los derechos reales, confiriéndoles mediante la misma, una
eficacia civil especial que sirve para asegurar y garantizar el comercio inmobiliario.

Requisitos para ser registrador público

Requisitos Personales
 Ser venezolano por nacimiento.
 Ser mayor de 25 años de edad.
 Poseer conocimiento suficiente de las materias relacionadas con el Registro
Público.
 Saber escribir correctamente el idioma castellano.
Requisitos para tomar posesión del cargo:

 Deberán rendir examen de las materias relativas al Registro Público y prestarán

juramento de cumplir honradamente los deberes de su cargo. Los Registradores
Principales rendirán examen y redirán el juramento ante el TSJ; y los Registradores
Subalternos rendirán examen ante el Juez del Municipio a que corresponda la Oficina,
ante un Inspector Nacional de Registro Público, o ante otro funcionario, a juicio del
Ministerio de Interior y Justicia. Se exceptúan del examen los Doctores en Ciencias
Políticas y a los Abogados de la República.
 Otorgarán caución real o fianza bancaria o de compañía de seguro por un monto
que determinará el Ministerio del Interior y Justicia. Para determinar dicha fianza, se
tendrá en consideración la categoría de la Oficina del Registro, su ubicación geográfica,
el número y monto de las transacciones protocolizadas en ella durante los dos últimos
años y demás circunstancias que se estimen pertinentes.

Atribuciones de los registradores públicos

 Los Registradores merecen fe pública en todos los actos, declaraciones y

certificaciones que con tal carácter autoricen.

 Podrán proponer al Ministerio el Interior y de Justicia el nombramiento y

remoción de los empleados subalternos de sus respectivas oficinas.

 Los Registradores Principales tendrán el carácter de Inspectores de Registros.

 Harán conservar el orden de sus oficinas e impondrán a los contraventores las

penas correccionales aplicables según las leyes.
Deberes de los registradores públicos
 Admitir o rechazar los documentos que se les presenten para su registro.
 Dirigir o vigilar el funcionamiento de las dependencias a su cargo.
 Presentar a los Inspectores los protocolos y demás libros y documentos que
tenga la Oficina.
 Son responsables de manejo del patrimonio de los servicios autónomos del
Registro, conjuntamente con el funcionario que designe el Ministerio del Interior y
de Justicia.
 Depositar los ingresos provenientes de los servicios autónomos sin personalidad
jurídica de Registro en cuentas especiales abiertas en bancos u otras
instituciones financieras.
 Los Registradores permanecerán en sus oficinas todos los días laborables
durante ocho (8) horas.
 Los Registradores Subalternos deberán trasladarse a la habitación de cualquiera
de los otorgantes o al lugar a donde éstos se lo pidan para el registro de
cualquier documento, durante las horas fijadas para el despacho, que no sean
las señaladas para el otorgamiento en las oficinas.
 Está obligado en los días feriados, durante la noche y a cualquier hora que no
sea de oficina, previa petición de los otorgantes, a registrar testamentos,
reconocimiento de hijos nacidos fuera del matrimonio y cualquier otro documento
que por su naturaleza o circunstancia sea urgente.
 Adoptarán todas las medidas necesarias para que los archivos bajo su custodia
se mantengan en perfecto orden, conservados y seguros.
 Deberán prestar gratuitamente las funciones de su cargo en los casos que sean
ordenados por las leyes.
Responsabilidades de los registradores públicos
Los Registradores son responsables según la legislación penal y de salvaguarda del
patrimonio público, por los delitos y faltas que cometan en ejercicio de sus funciones.
Son también responsables civilmente, ante las partes interesadas, de los perjuicios que
directa o indirectamente causen a éstas:
 Por no registrar los documentos presentados o por no registrarlos en el orden
establecido por la Ley de Registro, siempre que se haya hecho la consignación de
los derechos en la forma establecida.
 Por no trasladarse fuera de su oficina sin motivo justificado, en los casos a que a
 petición de los interesados deba hacerse para el otorgamiento de un acto.
 Por retardar o diferir los registros y demás diligencias de su cargo sin causa
justificada.
 Por no atender a las solicitudes de copias y certificaciones, comprobantes y otras
semejantes sin dilaciones ni retardos.
 Por errores y omisiones en las copias y certificaciones que se expidan, a no ser que
esas faltas se hayan originado de hechos y omisiones de los mismos interesados.
 Por no estampar las notas marginales conforme a las disposiciones legales sobre el
particular.
 Por registrar documentos contra prohibición judicial expresa, salvo las excepciones
establecidas.
Prohibiciones de los registradores públicos
 Calificar documentos en los cuales sean parte directa o indirectamente, así como
aquéllos en que aparezcan su cónyuge, ascendientes, descendientes o parientes
hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad como interesados,
presentantes, representantes o apoderados.
 Ejercer cualquier profesión o actividad remunerada a excepción de los supuestos
establecidos en el Reglamento del Decreto Ley de la ley de registros y notarías.
 Autorizar la inscripción de documentos cuando existan medidas cautelares o de
aseguramiento de bienes.
 Tramitar documentos que no hayan cancelado los tributos correspondientes.
Tema 10
Las propiedades especiales y su régimen administrativo

Las propiedades especiales

Son las que regulan la propiedad industrial, la intelectual, la de aguas y la de minas.
en todos estos regímenes, el titular del correspondiente derecho de propiedad especial
tiene un señorío directo e inmediato sobre la cosa o bien, oponible frente a todos, y con
un esquema dominical vigorosamente intervenido por el legislador. El objeto de
estos derechos de propiedad ofrece un especial interés social y público:
objetos incorporales, en las propiedades industrial e intelectual (inventos, signos
distintivos, obras artísticas y científicas); objetos corporales, en la propiedad de aguas o
minas. De ahí las cuidadosas limitaciones a las propiedades especiales, que son
premonitorias de las que se irán imponiendo a todas las manifestaciones del derecho
de propiedad.

Propiedad intelectual y derechos de autor

Los autores de obras literarias, científicas o artísticas, tiene derecho a su explotación.
Así como a disponer de las citadas obras de acuerdo a su voluntad. En este asunto la
determinación de las personas a las que corresponde este derecho, se encuentra en la
Ley de propiedad Intelectual. Así la forma la ejercerlo y el tiempo que puede durar el
mismo.
Propiedad industrial

El tema de la propiedad industrial es relevante para el desarrollo de los países, y

comprende las creaciones de la mente, por lo que está estrechamente relacionado a los
activos intangibles, al conocimiento materializado en las invenciones, las obras literarias
y artísticas, los símbolos, nombres, imágenes, dibujos y modelos, aspectos que
desempeñan un papel importante en la promoción de la innovación, la creación de
empleo, el acceso a los medicamentos, la creatividad cultural, la diversidad y protección
ancestral. Asimismo, involucra la relación entre los diversos actores de los Sistemas de
Ciencia, Tecnología e Innovación (SCTI), la transferencia de tecnología, la inversión
extranjera, la promoción de exportaciones y el comercio. Todos estos elementos
encuentran en las leyes y normas el espacio mediante el cual, el conocimiento no solo
encuentra un mecanismo de protección legal para los derechos y beneficios
económicos que pudiesen generarse, sino también, el reconocimiento y la
reivindicación de los derechos morales de los individuos, empresas, institutos de
investigación, universidades, laboratorios, creadores de ese conocimiento. El alcance
de la propiedad industrial y las políticas públicas vinculadas a ésta, son hoy en día un
componente esencial de los planes nacionales de desarrollo y los planes de ciencia,
tecnología e innovación, lo que genera una mayor demanda en cuanto a la forma de
adoptar, aplicar y adaptar el marco institucional y jurídico de cada país, para responder
a las necesidades y expectativas que en torno a la propiedad industrial se generan
internacionalmente.

Régimen de las marcas

En Venezuela el departamento encargado de mantener un registro público

de las marcas y nombres comerciales es el Servicio Autónomo de la
Propiedad Intelectual (SAPI). Ley de propiedad industrial, ley de promoción y
Protección a la libre competencia, código civil, y código penal. Debe tomarse
en cuenta que la solicitud de una marca será circunscribirse a una clase de
productos o de servicios descripta en la clasificación de Niza para el registro
de marcas. La Ley de propiedad industrial de Venezuela del 14 de octubre de
1955, Ley de promoción y protección a la libre competencia, Código Civil,
Código Penal. otorgan toda la Protección tanto a empresas como personas
Físicas que deseen proteger sus marcas y nombres comerciales en
Venezuela. El Certificado de Registro emitido por las autoridades
competentes tras un registro de marcas en Venezuela, solo es válido dentro
de la jurisdicción de la República de Venezuela. El registro de una marca en
Venezuela tiene una validez por un periodo de diez (10) años, pudiendo
renovarse dentro de los plazos previstos por la ley de marca de Venezuela.