CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

CONTRATANTE: CONSTRUCTORA A.I.A S.A.S. NIT. 901.447.492-8

CONTRATISTA: GUSTAVO ADOLFO QUINTERO LOPEZ NIT. 16.722.815

CONTRATO No: 2229001-071

ÁREA: CONSTRUCCION

Entre los suscritos, CONSTRUCTORA AIA S.A.S, sociedad domiciliada en Medellín, identificada con NIT No. 901.447.492-8, debidamente representada por

ARQUITECTOS E INGENIEROS ASOCIADOS S.A. EN REORGANIZACIÓN quién actúa a través de su representante legal, CARLOS ALBERTO DÍAZ

ESCOBAR, identificado con cédula de ciudadanía No. 71.639.674, facultado para la celebración del presente contrato, tal y como consta en el certificado de

existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Medellín, que se adjunta a este documento, de una parte y quien en adelante y para

efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE. y GUSTAVO ADOLFO QUINTERO LOPEZ, mayor de edad, vecino de Cali e identificado con

cédula de ciudadanía No. 16.722.815 de Cali , obrando en nombre propio y como consta en la cedula de ciudadanía que se adjunta a este documento y para los

efectos de este contrato se denominará EL CONTRATISTA se ha celebrado el presente contrato, el cual se regirá por las cláusulas siguientes y en lo no

dispuesto en ellas por la legislación nacional vigente:

PRIMERA: OBJETO. En virtud de este contrato, EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento, y éste lo recibe al mismo título, el

goce del siguiente bien: Local Comercial, ubicado en el Primer piso de en la carrera 4 norte # 62-143, el cual podrá ser utilizado por EL ARRENDATARIO para

vivienda., pero para todos los efectos este contrato se regirá como CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL y se regirá por el Código del Comercio.

Al momento de firmarse el presente contrato, el bien se encuentra en el siguiente estado: recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme

al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por

alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.

SEGUNDA: VALOR DEL ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de canon de arrendamiento, la suma de CUATRO

MILLONES DE PESOS M/CTE. (4.180.000) El pago se realizará MENSUALMENTE a la cuenta bancaria CUENTA CORRIENTE N° 505023358 que tiene el

ARRENDADOR en el banco ITAÚ. Previa cuenta de cobro o facturación del ARRENDADOR, el valor del arriendo NO incluye el pago de servicios públicos estos

deberán ser pagados por EL ARRENDATARIO.

TERCERA. DURACIÓN: El presente contrato tiene una vigencia igual a 3 meses, contados a partir del 20 de septiembre de 2022 hasta el 20 de diciembre de

2022. Este contrato no se renovará y deberá suscribirse nuevo contrato en caso de que las partes deseen continuar en el inmueble.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 4.1. Hacer entrega material al ARRENDATARIO del objeto arrendado el día de la firma de este contrato y en

carrera 4 # 62-143 barrio Calima .. 4.2. Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación o embargo en el goce de la cosa arrendada. 4.3. Entregar el bien en

excelentes condiciones para el uso y goce por parte de EL ARRENDATARIO. 4.4. Mantener en estado de servir el bien arrendado. 4.5. Hacer las reparaciones,

arreglos al bien arrendado o reemplazarlo dentro de los 5 días calendario siguiente, con el fin de que EL ARRENDATARIO no tenga dificultades en el uso y goce

del bien.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 5.1. Pagar oportunamente el canon de arrendamiento, de acuerdo con los plazos y condiciones aquí

señaladas. 5.2. Usar la cosa arrendada de acuerdo con los términos y condiciones del presente contrato, y restituirla a la terminación del mismo en semejante

estado a aquel en el cual la recibe, salvo el deterioro ocasionado por el uso y desgaste normal de las cosas. 5.3. Permitir visitas que EL ARRENDADOR o sus

representantes tengan a bien realizar para constatar el estado del bien. 5.4. Velar por la conservación del bien.

SEXTA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO: 6.1 Por expiración del tiempo estipulado para la duración del arrendamiento. 6.2. Por destrucción de la cosa

arrendada. 6.3. Por acuerdo entre las partes. 6.4 por el incumplimiento de las cláusulas de este contrato. En los casos aquí previstos, se de arrendamiento

acordado hasta la fecha de entrega de la cosa arrendada al ARRENDADOR, a su entera satisfacción.

SÉPTIMA. CESIÓN Y SUBARRIENDO. EL ARRENDATARIO no podrá ni ceder el presente contrato ni subarrendar el bien dado en arrendamiento sin la

expresa autorización de EL ARRENDADOR.

OCTAVA. DIRECCIONES: Las comunicaciones y/o notificaciones a que hubiere lugar con ocasión de la ejecución del presente contrato, se realizarán en las

siguientes direcciones. Las partes deberán informar su cambio so pena de que se continúen realizando en la dirección, inicial y se entienda debidamente

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comunicada y/o notificada la parte que no informó el cambio: ARRENDADOR: CALLE 77 8N-74 2DO PISO BARRIO FLORALIA del municipio de Cali Valle,

Teléfono:301 7771289 ARRENDATARIO Carrera 3 Norte N°64-45 Cali Valle, oficinas de obra Alkosto Cali Norte. .

DÉCIMA. DOCUMENTOS: Este documento constituye el convenio íntegro entre las partes y no existe ninguna provisión, término, condición o obligación, oral o

por escrito, expresado o implícito, además de las que aquí se consagran. Ninguna enmienda a este Contrato será válida ni obligatoria, a menos que conste en

escrito que haya sido firmado por las partes.

DÉCIMA PRIMERA. Este contrato se entiende celebrado dentro y bajo las condiciones estipuladas en el contrato celebrado entre el CONTRATANTE y

GUSTAVO ADOLFO QUINTERO LOPEZ el día 14 del mes septiembre del año 2022 y aquél seguirá la suerte de éste.

DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Las partes declaran lo siguiente:

1.
Que han leído cuidadosamente todas las condiciones contenidas en este contrato.
2.
Que aceptan todas las obligaciones aquí descritas, sin excepción alguna.
3.
Que la información suministrada por las partes es verídica.

Para constancia de lo anterior, las partes firman el presente contrato, en la ciudad de Cali Valle, en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, el día 14 de

septiembre de 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

GUATAVO ADOLFO QUINTERO LOPEZ CARLOS DIAZ ESCOBAR

CC 16.722.815 CC 71.639.674

DIRECTOR DE OBRA DIRECTOR DE INTERVENTORIA

JUAN CARLOS RIOS CARLOS ALBERTO RESTREPO

CC. 18.494.663 CC. 7.561.096

Elaboró: Andrés Cortes Riaño

Revisó: Juan Carlos Ríos

Aprobó: Jaime Barrantes

Diligencia notarial de reconocimiento de autenticación de firma y de contenido

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