N°

J.C.L.

PROMESA DE COMPRAVENTA

ANDEX S.A.

= A =

INVERSIONES Y SERVICIO OMBU LIMITADA

En San Felipe, República de Chile, a

de dos mil nueve, ante mí, JAIME POLLONI CONTARDO,

Abogado, Notario Público Titular de San Felipe, con

oficio en esta ciudad calle Merced número ciento

noventa y dos, comparecen por una parte, don JEROME

JEAN FRANCOIS SIMON ANDREANI, francés, empresario,

soltero, domiciliado en

pasaporte francés número

que me exhibió, en representación según se hará

constar, de ANDEX S.A., persona jurídica de giro

comercial, Rol Único Tributario número noventa y seis

millones quinientos cuarenta y seis mil ochocientos

guión cinco, del mismo domicilio de su representante,

por una parte, en adelante denominada también la

"Promitente Vendedora"; y por la otra parte, don MIGUEL

ANGEL GULIANO BECCARI, chileno, agricultor, casado,

domiciliado en la ciudad y comuna de  San Felipe,

calle  Freire número trescientos veinte, cédula

nacional  de  identidad número cinco millones

novecientos sesenta y cinco mil  quinientos cuatro

guión tres, que me exhibió, en representación, según se

acreditará, de INVERSIONES Y SERVICIOS OMBU LIMITADA,

persona jurídica del giro de su razón social, de su

mismo domicilio, Rol Único Tributario número

en adelante denominada también la “Promitente

Compradora”; los comparecientes mayores de edad,

quienes acreditaron su identidad con el pasaporte y la

cédula antes indicados, que me exhibieron, y exponen:

PRIMERO: Don JEROME JEAN FRANCOIS SIMON ANDREANI,

declara que su representada ANDEX S.A. es dueña

exclusiva de los siguientes bienes: I.- Parcela número

veintisiete del Proyecto de Parcelación “Casas Chicas

de Quilpué”, ubicada, en la comuna y provincia de San

Felipe, que tiene una superficie aproximada de cinco

coma tres hectáreas y los siguientes deslindes, según

sus títulos: al NORTE, parcela veintiséis, parte

parcela catorce, con camino de por medio; al ORIENTE,

en parte parcela quince y parcela catorce, ambas con

camino de por medio parte parcela veintiocho; al SUR,

parcela veintiocho, parte parcela treinta uno y al

PONIENTE, parcela treinta y uno, parte parcela

veintiséis.- Figura bajo el número trescientos nueve

guión ochenta y tres en el Rol de Avalúos vigente de la

comuna de San Felipe.- II.- Una cuarenta y cuatro ava

parte de los siguientes Bienes Comunes, todos del mismo

del Proyecto de Parcelación “Casas Chicas de Quilpue”,

ubicado en la comuna y provincia de San Felipe: Bien

Común General Número Uno, ‘Cancha de Foot- ball’, con

una superficie aproximada de una coma siete hectáreas y

los sigueinte deslindes especiales, según sus títulos:

al NORTE, parcela once; ORIENTE, sitio veinte; SUR,

estero Quilpué, y PONIENTE, sitio veinticuatro.- Bien

Común General Número Dos, ‘Bodega’; con una superficie

aproximada de cero coma dos hectáreas y los sigueinte

deslindes especiales, según sus títulos: al NORTE,

parcela once; ORIENTE, sitio veintiuno; SUR, estero

Quilpué, y PONIENTE, sitio veintidos.- Bien Común

General Número Tres ‘Potrerillo para bodega productor’;

con una superficie aproximada de cero coma siete

hectáreas y los sigueinte deslindes especiales, según

sus títulos: al NORTE, parcela uno; ORIENTE, sitio

veinticuatro; SUR, estero Quilpué, y PONIENTE, sitio

veinticinco.- Bien Común General Número Cuatro

‘Bodega’, con una superficie aproximada de cero coma

una hectáreas y los siguientes deslindes especiales,

según sus títulos: al NORTE, parcela uno; ORIENTE,

sitio veintiséis; SUR, estero Quilpué, y PONIENTE,

sitio veintisiete.- Bien Común General Número Cinco

‘Oficina, Bodega, Taller’, con una superficie

aproximada de cero coma ocho hectáreas y los siguiente

deslindes especiales, según sus títulos: al NORTE,

camino de por medio parte parcelas treinta y cuatro y

cuatro; ORIENTE, sitio uno; SUR, parcela siete, y

PONIENTE, parcela siete.- Bien Común General Número

Seis ‘Tranque’, con una superficie aproximada de una

coma tres hectáreas y los sigueinte deslindes

especiales, según sus títulos: al NORTE, cerros del

predio Reserva Cora; ORIENTE, cerros del predio Reserva

Cora; SUR, parcela veinte, y PONIENTE, cerros de predio

Reserva Cora.- Figuran bajo el número trescientos nueve

guión ciento uno en el Rol de Avalúos vigente de la

comuna de San Felipe.- III.- Derechos de

aprovechamiento de aguas consistentes en tres coma

nueve tres cero acciones del Canal Quilpué, primera

sección del Río Aconcagua, con los cuales se cultiva

la Parcela número veintisiete del Proyecto de

Parcelación “Casas Chicas de Quilpue”, antes

especificada.- Adquirió la Parcela Número veintisiete y

la cuarenta y cuatro ava parte de los Bienes Comunes

Generales Uno, Dos, Tres, Cuatro, Cinco y Seis, por

Adjudicación en subasta pública efectuada ante el Juez

del Segundo Juzgado de Letras de San Felipe don

Rafael Yáñez Norambuena, en representación legal de la

demandada la sociedad Agrícola San Enrique Limitada,

según consta de la escritura pública otorgada con fecha

ocho de Marzo de dos mil cuatro, en la Notaría de San

Felipe de don Alejandro Sepúlveda Valenzuela; y los

derechos de agua para el regadío de la Parcela Número

veintisiete, por compra a la sociedad Agrícola San

Enrique Limitada, según consta de escritura pública de

Compraventa, otorgada con fecha diecisiete de agosto de

mil novecientos noventa y nueve, en la Notaría de San

Felipe de doña Rosemarie Mery Ricci.- El título de

dominio de la Parcela Número veintisiete y de los

derechos sobre los señalados Bienes Comunes Generales

corre inscrito a fojas cuatrocientos dieciseis vuelta

número cuatrocientos cuarenta y ocho del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San

Felipe, correspondiente al año dos mil cuatro y el

título de dominio de los derechos de aguas para el

regadío de la Parcela Número veintisiete a fojas

doscientos veintiocho número doscientos ocho, del

Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de

Bienes Raíces de San Felipe, correspondiente al año

mil novecientos noventa y nueve.- SEGUNDO: Por el

presente instrumento, don JEROME JEAN FRANCOIS SIMON

ANDREANI, en representación de ANDEX S.A., promete

vender, ceder y transferir a INVERSIONES Y SERVICIOS

OMBU LIMITADA, para quien promete comprar don MIGUEL

ANGEL GULIANO BECCARI, la Parcela Número veintisiete,

las acciones y derechos sobre los señalados Bienes

Comunes Generales y los derechos de aguas para el

regadío de la Parcela Número veintisiete, especificados

en la cláusula primera precedente.- TERCERO: El precio

de la compraventa prometida será la cantidad de ciento

treinta millones de pesos, que INVERSIONES Y SERVICIOS

OMBU LIMITADA paga y se obliga a pagar de la siguiente

manera: a) con veinte millones de pesos, que se pagan

en este acto, de contado, mediante vale vista que la

promitente vendedora ha solicitado se tome a nombre del

Banco Santander-Chile y se entregue al mencionado

Banco, declarando don JEROME JEAN FRANCOIS SIMON

ANDREANI, recibirlos para su representada, a entera

conformidad.- b) con setenta millones de pesos, que

serán pagados al contado, en dinero efectivo, al

momento de suscribirse el contrato de compraventa

prometido, debiendo quedar retenido en poder del

Notario mediante un vale vista tomado con un banco de

la plaza a sesenta días renovable en forma automática,

con instrucciones para ser entregado al Banco

Santander-Chile una vez que se acredite la inscripción

de dominio de la propiedad y derechos de agua a nombre

de la Promitente Compradora libre de hipotecas,

prohibiciones, embargos y gravámenes de cualquier

tipo.- c) con cuarenta millones de pesos, que serán

pagados en cuatro cuotas mensuales, iguales y sucesivas

de diez millones de pesos, cada una, con vencimiento a

treinta, sesenta, noventa y ciento veinte días,

respectivamente, a contar de la fecha de la escritura

de compraventa definitiva.- CUARTO: La suscripción del

contrato de compraventa prometido deberá celebrarse tan

pronto se cumplan con las condiciones que se establecen

en la presente cláusula y a más tardar dentro del plazo

que vence el día veinte de enero de dos mil diez,

entendiéndose que dicho plazo es de carácter no

extintivo y siempre que se hayan cumplido

copulativamente con las siguientes condiciones: Uno)

Que los títulos de dominio del inmueble y derechos de

agua se encuentren ajustados a derecho. Para estos

efectos, la Promitente Vendedora se obliga a

proporcionar a la abogado doña Juana Amar Amar todos

los títulos y antecedentes que requiera para su

revisión, con la debida anticipación. Dos) Que se

acredite que: a) el inmueble se encuentre libre de

hipotecas, prohibiciones y gravámenes, con excepción de

los que afectan a los bienes a favor del Banco

Santander-Chile, los que deberán alzarse en la misma

escritura de compraventa definitiva; b) que el inmueble

se encuentre libre de arrendatarios, comodatarios u

ocupantes a cualquier título. Para acreditar esta

última circunstancia será necesario un acta notarial

que de cuenta de ello. Tres) Que se acredite, además,

que el inmueble prometido vender se encuentre libre de

toda deuda de contribuciones de bienes raíces. La

escritura pública de compraventa de la propiedad que se

promete vender por este acto, se celebrará ante el

Notario de San Felipe don Jaime Polloni Contardo o ante

quien legalmente lo suceda o reemplace.- QUINTO: La

entrega material del inmueble se efectuará el día

treinta y uno de marzo de dos mil diez, debiendo

encontrarse la casa habitación construida en la Parcela

número veintisiete en perfectas condiciones de

mantención y limpieza, en las mismas condiciones en que

se encuentra actualmente, sin que sea permitido a la

promitente vendedora efectuar cambios de artefactos

sanitarios, puertas, etcétera; y con las mismas

plantaciones actualmente existentes, las que consisten

en

plantas de

Además, la promitente vendedora se obliga a entregar el

predio libre de ocupantes, sin trabajadores que

mantengan contratos de trabajo para desempeñarse en el

inmueble  vendido, con los que existan actualmente

debidamente finiquitados, sin perjuicio de lo cual, en

el evento  que con motivo de relaciones laborales

relativas  a  los bienes  vendidos, anteriores al

presente contrato y/o a la entrega de los bienes

vendidos, se adeudaren prestaciones  y/o

indemnizaciones, aún cuando el  cobro  de  las mismas

se iniciare con posterioridad a dichas fechas, el pago

de las mismas serán siempre y en todo evento de cargo

del  vendedor.- Don JEROME JEAN FRANCOIS SIMON ANDREANI

se hace personalmente responsable de la obligación de

entrega de los bienes prometidos vender en los términos

antes señalados.- SEXTO: La venta del inmueble se hará

como especie o cuerpo cierto, con todo lo plantado y

edificado en él, libre de cualquier ocupante, en el

estado en que actualmente se encuentra y que es

conocido de las partes, tanto el inmueble como los

derechos de agua para su regadío, con todos sus usos,

costumbres, derechos y servidumbres; libre de prohibi-

ciones, gravámenes, hipotecas, deudas, juicios u otra

limitación cualquiera de dominio pleno, con sus

contribuciones fiscales y municipales y demás servicios

al día, siendo obligación de la vendedora responder del

saneamiento de evicción en conformidad a la ley. Se

deja especial constancia que de producirse cualquier

cobro retroactivo de contribuciones respecto del período

anterior a la fecha de la celebración del contrato

prometido, dicho cobro será asumido por el vendedor.-

SEPTIMO: Si cualquiera de las partes se niega, sin justa

causa, a otorgar el contrato prometido en la oportunidad

convenida en la cláusula cuarta precedente, la otra

parte podrá, a su arbitrio: a/ exigir la celebración

forzada del mismo y, conjuntamente con ello, reclamar a

título de indemnización de perjuicios moratoria, que las

partes liquidan anticipadamente para este caso, el pago

de la cantidad de cinco unidades de Fomento por cada día

de retardo, con un tope de mil novecientas Unidades de

Fomento; o bien, b/ desistirse de celebrar el contrato

prometido y, conjuntamente con ello, reclamar a título

de indemnización de perjuicios compensatoria, que las

partes liquidan anticipadamente para este caso, el pago

de la cantidad en pesos, equivalente de dos mil

Unidades Fomento, al valor de esta Unidad al día del

respectivo pago efectivo. Además, en el caso de ser la

promitente vendedora la incumplidora, deberá restituir

la parte del precio que se paga en este acto de acuerdo

a lo señalado en la cláusula tercera anterior,

debidamente reajustada conforme a la variación del

Índice de Precios al Consumidor, a contar de esta fecha.

En el evento que sea la Promitente Vendedora quien

reclame a título de indemnización de perjuicios la

cantidad señalada en la letra b/ anterior, deberá

imputarse a ella, y por tanto descontarse del monto

total a pagar por tal concepto, la parte del precio que

se paga en este acto de acuerdo a lo señalado en la

cláusula tercera anterior, debidamente reajustada

conforme a la variación del Índice de Precios al

Consumidor, a contar de esta fecha.- OCTAVO: Para todos

los efectos del presente contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad y comuna de San Felipe.- NOVENO:

Se faculta al portador de copia autorizada de la

presente escritura para requerir las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que procedieren en los

respectivos Registros del Conservador de Raíces de San

Felipe y Los Andes.- DECIMO: Todos los gastos

notariales de la presente escritura y de la escritura

del contrato de compraventa prometido serán de cargo,

de la Promitente Compradora. Los gastos de inscripción

de dichas escrituras en los registros que correspondan

del Conservador de Bienes Raíces de San Felipe y Los

Andes, serán de cargo de la Promitente Compradora.-

PERSONERIA: La personería de don JEROME JEAN FRANCOIS

SIMON ANDREANI para representar a ANDEX S.A., consta de

escritura pública de fecha

otorgada en la Notaría de San Felipe de don Jaime

Polloni Contardo, constando de la misma escritura la

autorización otorgada por la Junta Extraordinaria de

Accionistas de la nombrada sociedad, en conformidad con

el artículo sesenta y siete número nueve de la Ley

sobre Sociedades Anónimas, la que no se inserta por ser

conocida de las partes y del Notario que autoriza.-

La personería de don MIGUEL ANGEL GULIANO BECCARI

para representar a INVERSIONES Y SERVICIOS OMBU

LIMITADA, consta de escritura pública de fecha

veintidós de mayo de mil novecientos noventa y

cinco, otorgada en la Notaría de San Felipe de

doña Rosemarie Mery Ricci, la que no se inserta

por ser conocida de las partes y del Notario que

autoriza.- Minuta redactada por la Abogado doña Juana

Amar Amar.- En comprobante, así lo otorgaron y firmaron

después de leída.- Se da copia.- Doy fe.-

JEROME JEAN FRANCOIS SIMON ANDREANI

pp. ANDEX S.A.

MIGUEL ANGEL GULIANO BECCARI

pp. INVERSIONES Y SERVICIOS OMBU LIMITADA